Жилищный рынок Германии остаётся необычайно сильным

Что случилось? Бум цен на жильё в Германии не ослабевает, поскольку экономика восстанавливается после худшей в истории рецессии, вызванной пандемией коронавируса. За год к концу первого квартала 2021 года средние цены на квартиры выросли на 9,59% после роста на 11,42% в четвёртом квартале 2020 года, 12,14% в третьем квартале, 10,85% во втором квартале и 12% в первом квартале. За первый квартал 2021-го жильё в стране подорожало на 2,09%, сообщает издание Global Property Guide.

Контекст. Рынок жилья Германии непрерывно рос на протяжении последних шести лет. При этом цены на жильё подскочили почти на 67% по сравнению с первым кварталом 2014 года.

Спрос и строительство. Спрос остаётся высоким, чему способствуют низкие процентные ставки, урбанизация и хорошее финансовое положение домохозяйств. В последние годы миграционный кризис и сильный экономический рост увеличили и без того высокую покупательскую активность в стране.

Несмотря на пандемию, активность в жилищном строительстве продолжает расти. По данным Федерального статистического управления (Destatis), в первом квартале 2021 года количество разрешений на строительство жилья увеличилось почти на 20% до 95 916 единиц после годового роста на 2,2% в 2020 году.

Цены и доходность. Средняя стоимость квартиры в Берлине составляет €4 990 за кв.м. Квартиру площадью 120 кв.м в центре города можно приобрести примерно за €598 920, а сдавать в аренду – за €1 490 в месяц. Таким образом, доходность составит около 2,99% годовых.

Во Франкфурте аналогичные апартаменты обойдутся покупателю в €544 680, а сдавать их в аренду можно за €1 680 в месяц. Таким образом, доходность составит 3,7% годовых.

В Мюнхене объект такой же площади стоит около €942 360, выручить за него на аренде можно €2 240 в месяц. Доходность получается равной 2,86% годовых.

Экономика. Экономика Германии сократилась на 1,7% в первом квартале 2021 года по сравнению с предыдущим кварталом, поскольку правительство ввело расширенные ограничения и блокировки, чтобы сдержать распространение пандемии. В годовом исчислении крупнейшая экономика Европы сократилась на 3%. Несмотря на это, Еврокомиссия прогнозирует рост ВВП страны на 3,4% в нынешнем году после спада на 4,9% в 2020-м.

Узнайте больше: