Собственная квартира в Египте – хорошая альтернатива отдыху в отелях. Да, на старте нужен капитал, ну хотя $20 тыс., хотя в реальности больше. Зато сам отпуск обойдётся существенно дешевле, а впоследствии вы сможете вернуть вложенные в недвижимость деньги. И, возможно, с прибылью. Рассказываем о лучших районах Хургады для покупки курортной квартиры. Объекты здесь ликвидны и востребованы у иностранцев.
Главное о Хургаде
Расположение
Курорт простирается на 36 километров вдоль побережья Красного моря, является столицей провинции Эль-Бахр-эль-Ахмар в африканской части Египта
Климат
Типичный для тропической и пустынной местности. Лето жаркое, ниже +30 °C температура не опускается. Купальный сезон открывается в марте и длится до середины ноября. Самый холодный месяц – январь, температура +13...+21 °C
Население
Здесь проживает около 500 тыс. человек; из них по разным оценка от 20 до 50 тыс. – русскоязычные иммигранты
Язык
Официальный язык – арабский. Это курортная зона, поэтому многие местные неплохо владеют популярными у туристов языками – английским, французским, русским
Условия сделок
Недвижимость в Хургаде оформляется в полную безусловную собственность (фрихолд)
Для получения вида на жительство важно выполнить условие: недвижимость должна быть уже построена и зарегистрирована в земельном кадастре. Покупка объекта на сумму от $50 тыс. даёт право на проживание в стране в течение одного года, более $100 тыс. – на проживание в течение трёх лет, более $200 тыс. – в течение пяти лет
Где покупать недвижимость
Активное строительство в Хургаде началось с 2000-х годов, когда иностранцы обратили внимание на этот курорт и начали скупать местную недвижимость. Новые кварталы специально создавались с прицелом на зарубежный спрос.
В городе нет ярко выраженного центра – каждый район имеет свои особенности и точки притяжения.
Условно Хургаду можно разделить на три части
1. Старый город
Это прежде всего район Эль-Дахар – местный Даунтаун, с которого началось развитие Хургады и где до сих пор сохранился аутентичный египетский колорит. Сюда же относится более новый квартал Арабия, который начали застраивать с 90-х годов XX века.
2. Туристический центр
Здесь множество отелей, кафе и ресторанов, построенных вокруг главного променада. Вся инфраструктура и жилые комплексы рассчитаны на иностранцев, которых в туристическом центре действительно много, особенно в районе Эль-Каусер.
3. Пригороды
Это отдалённые от центра курортные районы, которые сейчас активно застраиваются. Самый яркий пример – Эль-Ахея, расположенная на севере Хургады, по соседству с элитным курортом Эль-Гуна.
На основе отзывов риелторов, которые работают с русскоязычными клиентами, мы составили подборку лучших районов для покупки курортной квартиры в Хургаде.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Арабия: недорогие квартиры в старом городе
Самый комфортный квартал старого города, расположенный в восточной части административного центра Хургады, – Эль-Дахар.
Здесь находятся офисы многих компаний; располагается центральный рынок Дахара, на котором можно купить свежие овощи и фрукты дешевле, чем в супермаркетах; есть кабинеты врачей и клиники; много разных магазинов и кафе; есть детские площадки, аптеки, банки… Словом, локация прекрасно подходит для длительного проживания или даже переезда на ПМЖ.
Одно из главных преимуществ района – близость к морю. Многие ЖК здесь могут похвастать панорамным видом на воду.
Ещё один плюс – в Арабии сравнительно низкие цены на недвижимость. За $25–30 тыс. можно купить квартиру с одной спальней в неплохом (но, конечно, совсем не элитном) жилом комплексе.
Живут в Арабии как иностранцы, так и египтяне, которых привлекает недорогая недвижимость.
Арабия является центральной частью Хургады, здесь много жилых комплексов от эконом- до премиум-класса. Район расположен на первой береговой линии, поэтому из окон многих домов открывается вид на море. Именно здесь сейчас покупают недвижимость иностранцы.
Эль-Каусер: современное жильё в туристическом центре
Район начали развивать с начала 2000-х, и сейчас он уже практически освоен.
Главная особенность – Эль-Каусер изначально застраивался с прицелом на зарубежных покупателей недвижимости и туристов. Расчёт удался: иностранцев здесь действительно больше, чем египтян. Особенно много гостей из России, Украины, Беларуси и других стран постсоветского пространства. Это самый русский и самый европейский район Хургады.
Уже создана вся инфраструктура: больницы, аптеки, кафе, магазины и большие супермаркеты, такие как Abu Ashara, Metro, BestWay и Frozen food. Район расположен на отдалении от моря, но можно пешком дойти до популярных пляжей: Dream Beach, Old Vic Beach, Old Sheraton и Mashrabiya.
Жилые комплексы в Эль-Каусере комфортные, многие напоминают отели – большая закрытая территория с бассейнами, тренажёрными залами, фитнес-центрами и прочей «начинкой». А вот цены на недвижимость – выше среднего по Хургаде даже на вторичном рынке.
Район Эль-Каусер считается сердцем Хургады. Он активно застраивается и продвигается вглубь, уже образовался район Новый Эль-Каусер. Именно здесь предпочитают покупать недвижимость европейцы и русскоговорящие.
Зона новой курортной застройки, расположенная на севере Хургады вдоль дороги на Эль-Гуну. Длина района – около 12 километров, а ширина – только 1-2 километра. Большинство комплексов имеют вид на море, многие находятся на первой береговой линии.
Район начал застраиваться с 2010-х годов. Инфраструктура пока не так развита, как в центральной части Хургады, но уже есть и супермаркеты, и фитнес-центры, и школы с детскими садиками, и прогулочная зона. Эль-Ахея славится немноголюдными благоустроенными пляжами, лучшими в Хургаде.
Цены в районе очень разные и сильно зависят от качества комплекса. Здесь можно найти как дешёвые студии (от $15 тыс.), так и премиальные апартаменты – $100 тыс. и более.
В Эль-Ахее много строящихся комплексов, где можно купить квартиру, уплатить всю сумму сразу и получить хорошую скидку. Или воспользоваться рассрочкой от застройщика и платить чуть больше, но постепенно согласно графику.
Район Эль-Ахея привлекает своей отдалённостью от городской суеты и близостью к морю. Он быстро развивается, будет очень красивым и уютным местом с удобным расположением между Хургадой и популярной Эль-Гуной.
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современная квартира с 1-й спальней общей площадью 52 кв.м расположена в престижном ЖК в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия.
До моря 500 метров.
На территории комплекса несколько открытых бассейнов, зона отдыха, кафе, спа-центр, тренажерный зал, управляющая компания, охрана.
Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, спальня,...
SunResidence
74 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем к продаже квартиры с 1, 2 и 3-мя спальнями в престижном жилом комплексе STORIA DEL MARE!
STORIA DEL MARE это:
* закрытый компаунд на первой береговой линии с 3-мя бассейнами и собственным пляжем!
* прекрасное расположение, недалеко от ТЦ Hurghada City Mall
* магазины, кафе, рестораны, фитнесс-центр, СПА
* на крыше комплекса...
Восточный эксперт
42 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
43 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем к продаже студии и квартиры с 1, 2-мя спальнями в престижном жилом комплексе ORO Beach!
ORO Beach это:
* закрытый компаунд с 3-мя бассейнами
* расположен в активно развивающемся районе Мубарак 7
* первая береговая линия, собственный пляж!
* магазины, кафе, рестораны, фитнесс-центр, СПА
На данный момент в наличии имеются:...
Восточный эксперт
50 850 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
110 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Особенности ЖК Holidays Park Resort:
Располагается в районе Магавиш, напротив отеля Jasmin, рядом со знаменитым Titanic Resort & Aqua Park. Всего 5 минут от ТЦ Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour и 15 минут до международного аэропорта Хургады.
Площадь курорта: 45 000 кв. м, при этом только 20% земли занято застройкой – остальное...
Homes Bay
25 926 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
33 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Homes Bay
46 923 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
132 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Особенности ЖК Holidays Park Resort:
Располагается в районе Магавиш, напротив отеля Jasmin, рядом со знаменитым Titanic Resort & Aqua Park. Всего 5 минут от ТЦ Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour и 15 минут до международного аэропорта Хургады.
Площадь курорта: 45 000 кв. м, при этом только 20% земли занято застройкой – остальное...
Homes Bay
39 900 €
Квартира в Хургаде, Египет
40 м2111
Предлагаем к продаже студии и квартиры с 1, 2 и 3-мя спальнями в престижном жилом комплексе ATLANTIS, расположенном в самом центре Хургады.
ATLANTIS это:
* закрытый компаунд с 5-ю бассейнами!
* самое лучшее расположение в Хургаде, всё самое интересное рядом!
* магазины, кафе, рестораны, фитнесс-центр, СПА
* на крыше комплекса –...
Восточный эксперт
38 000 €
Студия в Хургаде, Египет
41 м2111
Продаётся студия 41 м2 в компаунде Флоренза Хамсин (р-н Арабия). В квартире имеется всё для комфортного проживания.
В комплексе 3 бассейна, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон и рыбного рынка.
Цена: 38 000 евро
Восточный эксперт
22 987 €
Квартира в Хургаде, Египет
57 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПРЕСТИЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С ВЫСОКИМ УРОВНЕМ ПОСЛЕПРОДАЖНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ!
Новый ЖК Аква Инфинити - это третий проект в семействе жилых комплексов данного застройщика, расположенных в новом развивающемся районе Хургады, Эль Гамаса, рядом с Эль Гуной. До моря 400 метров. Собственники жилья имеют доступ на территорию всех жилых комплексов...
SunResidence
44 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
47 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Прекрасно отделанная и меблированная квартира с 1 спальней в доме с личным пляжем
Есть рассрочка на 2 года (уточняйте условия)
Квартира:
- Гостиная, спальня, ванная комната
- Полностью меблирована
- Новая бытовая техника
- В доме с личным пляжем
- Готова к проживанию или сдаче в аренду
Основные преимущества комплекса:...
Akar Real Estate
25 700 €
Квартира в Хургаде, Египет
52 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современная квартира с 1-й спальней общей площадью 52 кв.м расположена в престижном ЖК в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия.
До моря 500 метров.
На территории комплекса несколько открытых бассейнов, зона отдыха, кафе, спа-центр, тренажерный зал, управляющая компания, охрана.
Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, спальня,...
SunResidence
39 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
54 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Стильная светлая квартира с 1-й спальней общей площадью 54 кв.м расположена в самом центре Хургады в районе Эль Каузер.
Планировка квартиры: кухня в выделенной зоне, гостиная, спальня, ванная комната, терраса. Третий этаж. Открытый вид с террасы.
В квартире сделан капитальный ремонт с полной заменой всех коммуникаций.
В стоимость входит...
SunResidence
21 783 €
Квартира в Хургаде, Египет
48 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Небольшая квартира с 1 спальней общей площадью 48 кв.м расположена в обычном доме в центральном районе Хургады, Эль Хадаба.
Район с абсолютно развитой инфраструктурой: супермаркеты, магазины, овощные и фруктовые лавки, офисы банков, множество ресторанов и кафе с национальной и европейской кухней. Всего 10 минут ходьбы от центральной улицы...
SunResidence
19 900 €
Квартира в Хургаде, Египет
23 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Абсолютно новая студия общей площадью 23 кв. м расположена в престижном жилом комплексе "Аква Тропикал" в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия.
Жилой комплекс охраняется, имеет уютную и зеленую территорию с 2 бассейнами, рестораном, бильярдом и настольным теннисом. Собственники жилья могу пользоваться инфраструктурой соседних...
SunResidence
29 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
90 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагается к продаже светлая и просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 90 кв.м, расположенная на первом этаже трехэтажного дома в тихом, зелёном районе Эль Хадаба, центр Хургады.
Планировка: кухня в выделенной зоне, гостиная, 2 спальни, ванная комната, терраса. В ванной комнате установлена ванная комната; терраса застеклена....
SunResidence
473 151 €
Вилла в Хургаде, Египет
400 м2546
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
149 313 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
120 м2321
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
199 240 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
160 м2432
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
179 344 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
150 м2432
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
189 387 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
160 м2432
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....