a
Версия
для печати

Лучшие районы Хургады для покупки курортной квартиры – обзор Prian

Собственная квартира в Египте – хорошая альтернатива отдыху в отелях. Да, на старте нужен капитал, ну хотя $20 тыс., хотя в реальности больше. Зато сам отпуск обойдётся существенно дешевле, а впоследствии вы сможете вернуть вложенные в недвижимость деньги. И, возможно, с прибылью. Рассказываем о лучших районах Хургады для покупки курортной квартиры. Объекты здесь ликвидны и востребованы у иностранцев.

Главное о Хургаде

Расположение

Курорт простирается на 36 километров вдоль побережья Красного моря, является столицей провинции Эль-Бахр-эль-Ахмар в африканской части Египта

Климат

Типичный для тропической и пустынной местности. Лето жаркое, ниже +30 °C температура не опускается. Купальный сезон открывается в марте и длится до середины ноября. Самый холодный месяц – январь, температура +13...+21 °C

Население

Здесь проживает около 500 тыс. человек; из них по разным оценка от 20 до 50 тыс. – русскоязычные иммигранты 

Язык

Официальный язык – арабский. Это курортная зона, поэтому многие местные неплохо владеют популярными у туристов языками – английским, французским, русским

Условия сделок

Недвижимость в Хургаде оформляется в полную безусловную собственность (фрихолд)

ВНЖ и гражданство

В Египте действует закон, позволяющий иностранцам подавать заявление на получение гражданства при покупке любой недвижимости (старой или новой) стоимостью от $300 тыс.

Для получения вида на жительство важно выполнить условие: недвижимость должна быть уже построена и зарегистрирована в земельном кадастре. Покупка объекта на сумму от $50 тыс. даёт право на проживание в стране в течение одного года, более $100 тыс. – на проживание в течение трёх лет, более $200 тыс. – в течение пяти лет

Где покупать недвижимость

Активное строительство в Хургаде началось с 2000-х годов, когда иностранцы обратили внимание на этот курорт и начали скупать местную недвижимость. Новые кварталы специально создавались с прицелом на зарубежный спрос. 

В городе нет ярко выраженного центра – каждый район имеет свои особенности и точки притяжения. 

Условно Хургаду можно разделить на три части

1. Старый город

Это прежде всего район Эль-Дахар – местный Даунтаун, с которого началось развитие Хургады и где до сих пор сохранился аутентичный египетский колорит. Сюда же относится более новый квартал Арабия, который начали застраивать с 90-х годов XX века. 

2. Туристический центр

Здесь множество отелей, кафе и ресторанов, построенных вокруг главного променада. Вся инфраструктура и жилые комплексы рассчитаны на иностранцев, которых в туристическом центре действительно много, особенно в районе Эль-Каусер.

3. Пригороды

Это отдалённые от центра курортные районы, которые сейчас активно застраиваются. Самый яркий пример – Эль-Ахея, расположенная на севере Хургады, по соседству с элитным курортом Эль-Гуна. 

На основе отзывов риелторов, которые работают с русскоязычными клиентами, мы составили подборку лучших районов для покупки курортной квартиры в Хургаде.

Арабия: недорогие квартиры в старом городе 

Самый комфортный квартал старого города, расположенный в восточной части административного центра Хургады, – Эль-Дахар. 

Здесь находятся офисы многих компаний; располагается центральный рынок Дахара, на котором можно купить свежие овощи и фрукты дешевле, чем в супермаркетах; есть кабинеты врачей и клиники; много разных магазинов и кафе; есть детские площадки, аптеки, банки… Словом, локация прекрасно подходит для длительного проживания или даже переезда на ПМЖ.

Одно из главных преимуществ района – близость к морю. Многие ЖК здесь могут похвастать панорамным видом на воду. 

Ещё один плюс – в Арабии сравнительно низкие цены на недвижимость. За $25–30 тыс. можно купить квартиру с одной спальней в неплохом (но, конечно, совсем не элитном) жилом комплексе. 

Живут в Арабии как иностранцы, так и египтяне, которых привлекает недорогая недвижимость. 

Кристина Каланина
консультант по недвижимости

Арабия считается египетским районом, но русскоязычных граждан тут много, из-за того что недвижимость в этом районе дешёвая.

Зинаида Мазур
консультант по недвижимости

Арабия является центральной частью Хургады, здесь много жилых комплексов от эконом- до премиум-класса. Район расположен на первой береговой линии, поэтому из окон многих домов открывается вид на море. Именно здесь сейчас покупают недвижимость иностранцы.

Хургада
Пример ЖК в районе Арабия, где 46-метровую меблированную квартиру продают за $32 тыс. 

Эль-Каусер: современное жильё в туристическом центре

Район начали развивать с начала 2000-х, и сейчас он уже практически освоен. 

Главная особенность – Эль-Каусер изначально застраивался с прицелом на зарубежных покупателей недвижимости и туристов. Расчёт удался: иностранцев здесь действительно больше, чем египтян. Особенно много гостей из России, Украины, Беларуси и других стран постсоветского пространства. Это самый русский и самый европейский район Хургады. 

Уже создана вся инфраструктура: больницы, аптеки, кафе, магазины и большие супермаркеты, такие как Abu Ashara, Metro, BestWay и Frozen food. Район расположен на отдалении от моря, но можно пешком дойти до популярных пляжей: Dream Beach, Old Vic Beach, Old Sheraton и Mashrabiya. 

Жилые комплексы в Эль-Каусере комфортные, многие напоминают отели – большая закрытая территория с бассейнами, тренажёрными залами, фитнес-центрами и прочей «начинкой». А вот цены на недвижимость – выше среднего по Хургаде даже на вторичном рынке. 

Зинаида Мазур
консультант по недвижимости

Район Эль-Каусер считается сердцем Хургады. Он активно застраивается и продвигается вглубь, уже образовался район Новый Эль-Каусер. Именно здесь предпочитают покупать недвижимость европейцы и русскоговорящие.

Эль Куасер
Вот так выглядит престижный ЖК в районе Эль-Каусер. 60-метровую квартиру здесь можно купить за $53 тыс. 
Новый Эль Каусер
А вот бюджетный вариант в районе Новый Эль-Каусер. 50 кв. м площади, свежий ремонт от застройщика, виды на зелёный двор – и всё это за $29 тыс. 

Эль-Ахея: курортные квартиры с видом на море

Зона новой курортной застройки, расположенная на севере Хургады вдоль дороги на Эль-Гуну. Длина района – около 12 километров, а ширина – только 1-2 километра. Большинство комплексов имеют вид на море, многие находятся на первой береговой линии. 

Район начал застраиваться с 2010-х годов. Инфраструктура пока не так развита, как в центральной части Хургады, но уже есть и супермаркеты, и фитнес-центры, и школы с детскими садиками, и прогулочная зона. Эль-Ахея славится немноголюдными благоустроенными пляжами, лучшими в Хургаде.

Цены в районе очень разные и сильно зависят от качества комплекса. Здесь можно найти как дешёвые студии (от $15 тыс.), так и премиальные апартаменты – $100 тыс. и более.  

Зинаида Мазур
консультант по недвижимости

В Эль-Ахее много строящихся комплексов, где можно купить квартиру, уплатить всю сумму сразу и получить хорошую скидку. Или воспользоваться рассрочкой от застройщика и платить чуть больше, но постепенно согласно графику.

Кристина Каланина
консультант по недвижимости

Район Эль-Ахея привлекает своей отдалённостью от городской суеты и близостью к морю. Он быстро развивается, будет очень красивым и уютным местом с удобным расположением между Хургадой и популярной Эль-Гуной.

Эль-Ахея
Курортный комплекс на первой линии моря в районе Эль-Ахея. 60-метровые апартаменты здесь можно взять за $55 тыс. 
Примеры недвижимости в Хургаде
Квартира за 16 555 евро в Хургаде, Египет
16 555 €
Квартира в Хургаде, Египет
43 м2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПОЗДРАВЛЯЕМ СОБСТВЕННИКОВ!!! КОМПЛЕКС СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ!!! ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА ДО 1 ГОДА! СКИДКИ! СЕЙЧАС ЗАСТРОЙЩИК ПРОВОДИТ АКЦИЮ - СКИДКА И РАССРОЧКА! УСПЕЙТЕ КУПИТЬ!!! Новый ЖК Аква Инфинити - это третий проект в семействе жилых комплексов данного застройщика, расположенных в новом развивающемся районе Хургады, Эль...
SunResidence
Студия за 52 835 евро в Хургаде, Египет
52 835 €
Студия в Хургаде, Египет
52 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Частное лицо
Квартира за 40 507 евро в Хургаде, Египет
40 507 €
Квартира в Хургаде, Египет
43 м2 1 1 1
Продаётся студия площадью 43 м2 на 3-м этаже в элитном комплексе Princess Resort (р-н Мамша). Компаунд имеет собственный шикарный пляж, 3 бассейна, в шаговой доступности большой супермаркет, множество кафе, бар, аптека. Квартира полностью укомплектована, новая мебель и техника, оформлен грин-контракт, обслуживание оплачено. Большой балкон....
Восточный эксперт
Квартира за 45 790 евро в Хургаде, Египет
45 790 €
Квартира в Хургаде, Египет
46 м2 1 1 1
Объект под сдачу
Продаётся студия площадью 46 м2 на 5-м этаже в элитном комплексе Princess Resort (р-н Мамша). Компаунд имеет собственный шикарный пляж, 3 бассейна, в шаговой доступности большой супермаркет, множество кафе, бар, аптека. Квартира полностью укомплектована, новая мебель и техника, оформлен грин-контракт, обслуживание оплачено.
Восточный эксперт
Студия за 41 000 евро в Хургаде, Египет
41 000 €
Студия в Хургаде, Египет
46 м2 1 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся студия площадью 46 м2 на 4-м этаже c видом на бассейн в новом элитном комплексе Tiba Godlen Resort (р-н Арабия). * Свой пляж, обслуживание оплачено, есть видеообзор! * Закрытая охраняемая территория * Развитая инфраструктура (в шаговой доступности магазины, кафе, променад, салоны красоты) * Прекрасно подходит для активной сдачи...
Восточный эксперт
Квартира за 44 000 евро в Хургаде, Египет
44 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
47 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Прекрасно отделанная и меблированная квартира с 1 спальней в доме с личным пляжем Есть рассрочка на 2 года (уточняйте условия) Квартира: - Гостиная, спальня, ванная комната - Полностью меблирована - Новая бытовая техника - В доме с личным пляжем - Готова к проживанию или сдаче в аренду Основные преимущества комплекса:...
Akar Real Estate
Квартира за 23 981 евро в Хургаде, Египет
23 981 €
Квартира в Хургаде, Египет
34 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Откройте для себя прибрежную элегантность с этой стильной студией площадью 34 м² на первом этаже в Stone Heights Resort — бутик-комплексе, созданном для тех, кто ценит современный комфорт, активный образ жизни и природную красоту Красного моря. Расположенный в районе Хадаба, одном из самых престижных и обжитых районов Хургады, Stone...
Hurghadians Property
Студия за 38 708 евро в Хургаде, Египет
38 708 €
Студия в Хургаде, Египет
49 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Добро пожаловать в Oro Beach Resort — элитный жилой комплекс на первой береговой линии, идеально расположенный в самом сердце Хургады. Курорт находится в районе El Ahyaa, напротив престижных вилл Mubarak 7, и сочетает в себе современный комфорт, атмосферу у моря и активную курортную жизнь. Характеристики студии • Площадь: 49...
Hurghadians Property
Вилла за 141 290 евро в Хургаде, Египет
141 290 €
Вилла в Хургаде, Египет
167 м2 5 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Откройте для себя идеальный дом или инвестиционную возможность в Holidays Park Resort, который удобно расположен на Villages Road — прямо напротив отеля Jasmine и рядом с отелем Titanic Aqua Park. Детали виллы: Площадь застройки: 167 м² Частная крытая терраса: 59 м² Сад: 30 м² Гибкие...
Hurghadians Property
Квартира за 66 668 евро в Хургаде, Египет
66 668 €
Квартира в Хургаде, Египет
91 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Откройте для себя новый стандарт элитного жилья в Atlantis Resort, который стратегически расположен в самом сердце Хургады. Этот уникальный комплекс занимает площадь 42 000 м², искусно сочетая современный комфорт и эстетику, вдохновлённую архитектурой замков, создавая спокойное и изысканное убежище на побережье Красного моря в Египте....
Hurghadians Property
Квартира за 19 285 евро в Хургаде, Египет
19 285 €
Квартира в Хургаде, Египет
40 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Уютная квартира с 1-й спальней общей площадью 40 кв.м расположена в пятиэтажном доме в центре Хургады, всего в 2-х минутах ходьбы от популярной туристической улицы Шератон. Рядом с домом развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, аптеки, банкоматы. До моря 600 метров. Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, ванная...
SunResidence
Квартира за 28 179 евро в Хургаде, Египет
28 179 €
Квартира в Хургаде, Египет
37 м2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Небольшая студия общей площадью 37 кв. м расположена в одном из самых привлекательных комплексов с собственным пляжем - Royal Beach. На территории комплекса несколько бассейнов (один из них с подогревом), зона отдыха, кафе, рестораны, СПА-центр, управляющая компания, круглосуточная охрана, оборудованный пляж. Планировка студии: кухня-бар,...
SunResidence
Квартира за 55 036 евро в Хургаде, Египет
55 036 €
Квартира в Хургаде, Египет
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Современная квартира с 1-й спальней расположена в престижном жилом комплексе "Фанадир Бэй" на первой береговой линии в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. На территории комплекса 3 открытых бассейна, зона отдыха, аквапарк, ресторан, управляющая компания, круглосуточная охрана, собственный оборудованный пляж. Общая площадь: 65...
SunResidence
Квартира за 39 626 евро в Хургаде, Египет
39 626 €
Квартира в Хургаде, Египет
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Квартира с 1-й спальней, 55 кв. м, расположена в современном ЖК в самом центре Хургады, напротив пляжа Дрим Бич. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: туристический Променад, кафе, рестораны, магазины. До моря 100 метров. Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, спальня, ванная комната. Квартира на...
SunResidence
Квартира за 37 425 евро в Хургаде, Египет
37 425 €
Квартира в Хургаде, Египет
50 м2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная студия общей площадью 50 кв.м расположена в престижном жилом комплексе в 100 метрах от моря! В непосредственной близости от комплекса популярный отлично оборудованный пляж Dream Beach, кафе, рестораны, магазины, банки; прогулочный Променад в 3-х минутах ходьбы. На территории комплекса бассейн, зона отдыха, управляющая компания,...
SunResidence
Квартира за 22 631 евро в Хургаде, Египет
22 631 €
Квартира в Хургаде, Египет
48 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Небольшая квартира с 1 спальней общей площадью 48 кв.м расположена в обычном доме в центральном районе Хургады, Эль Хадаба. Район с абсолютно развитой инфраструктурой: супермаркеты, магазины, овощные и фруктовые лавки, офисы банков, множество ресторанов и кафе с национальной и европейской кухней. Всего 10 минут ходьбы от центральной улицы...
SunResidence
Квартира за 46 037 евро в Хургаде, Египет
46 037 €
Квартира в Хургаде, Египет
59 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Уютная и светлая квартира с 1 спальней в новой фазе Florenza Khamsin — современного жилого комплекса в популярном районе Арабия в Хургаде. Площадь 59 м², прекрасный вид на бассейн и удобное расположение на 4-м этаже делают эту квартиру отличным выбором как для проживания, так и для инвестиций. Цена: 3,243,786 египетских фунтов...
Hurghadians Property
Студия за 30 000 евро в Хургаде, Египет
30 000 €
Студия в Хургаде, Египет
50 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Добро пожаловать в La Vista Magawish — уютный охраняемый жилой комплекс в одном из самых престижных районов Хургады. Эта студия площадью 50 м² расположена на уровне бассейна, с прекрасным видом на сад и быстрым доступом к зонам отдыха на свежем воздухе. Идеальный вариант для отпуска, аренды или постоянного проживания. Основные...
Hurghadians Property
Квартира за 29 921 евро в Хургаде, Египет
29 921 €
Квартира в Хургаде, Египет
56 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Добро пожаловать в Iconic Resort — современный жилой комплекс в самом сердце престижного района Хадаба в Хургаде. Эта просторная квартира с одной спальней и гостиной расположена на первом этаже и предлагает продуманную планировку с прямым доступом ко всем удобствам комплекса. Идеальный вариант для отпуска, постоянного проживания или...
Hurghadians Property
Квартира за 46 342 евро в Хургаде, Египет
46 342 €
Квартира в Хургаде, Египет
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Откройте для себя комфортную и современную жизнь в этой уютной 1-спальной квартире площадью 55 м², расположенной в престижном жилом комплексе HUB Resort — новом ультрасовременном проекте в самом сердце Хургады HUB Resort состоит из четырёх этапов застройки и включает 320 продуманных апартаментов. Проект расположен на участке...
Hurghadians Property

Фото: Unsplash (Kilian Karger), база prian

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Египет, Жизнь за рубежом, Инвестиции, Недвижимость, Анализ рынков

Читайте также

Сколько нужно денег для жизни в Египте
На курортах дороже по определению, но даже там – копейки
Эль-Гуна: как устроена жизнь на элитном египетском курорте
Настоящий восточный люкс
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Страна вечного экономического кризиса, или На что можно рассчитывать, вкладываясь в недвижимость Египта
И о чём надо помнить
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Египте Элитная недвижимость в Египте Коммерческая недвижимость в Египте Недорогая недвижимость в Египте

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Египет»

Сколько нужно денег для жизни в Египте

На курортах дороже по определению, но даже там – копейки

  • 02.05.2025
  • 22215
  • 28.02.2025
  • 5114