Собственная квартира в Египте – хорошая альтернатива отдыху в отелях. Да, на старте нужен капитал, ну хотя $20 тыс., хотя в реальности больше. Зато сам отпуск обойдётся существенно дешевле, а впоследствии вы сможете вернуть вложенные в недвижимость деньги. И, возможно, с прибылью. Рассказываем о лучших районах Хургады для покупки курортной квартиры. Объекты здесь ликвидны и востребованы у иностранцев.
Главное о Хургаде
Расположение
Курорт простирается на 36 километров вдоль побережья Красного моря, является столицей провинции Эль-Бахр-эль-Ахмар в африканской части Египта
Климат
Типичный для тропической и пустынной местности. Лето жаркое, ниже +30 °C температура не опускается. Купальный сезон открывается в марте и длится до середины ноября. Самый холодный месяц – январь, температура +13...+21 °C
Население
Здесь проживает около 500 тыс. человек; из них по разным оценка от 20 до 50 тыс. – русскоязычные иммигранты
Язык
Официальный язык – арабский. Это курортная зона, поэтому многие местные неплохо владеют популярными у туристов языками – английским, французским, русским
Условия сделок
Недвижимость в Хургаде оформляется в полную безусловную собственность (фрихолд)
Для получения вида на жительство важно выполнить условие: недвижимость должна быть уже построена и зарегистрирована в земельном кадастре. Покупка объекта на сумму от $50 тыс. даёт право на проживание в стране в течение одного года, более $100 тыс. – на проживание в течение трёх лет, более $200 тыс. – в течение пяти лет
Где покупать недвижимость
Активное строительство в Хургаде началось с 2000-х годов, когда иностранцы обратили внимание на этот курорт и начали скупать местную недвижимость. Новые кварталы специально создавались с прицелом на зарубежный спрос.
В городе нет ярко выраженного центра – каждый район имеет свои особенности и точки притяжения.
Условно Хургаду можно разделить на три части
1. Старый город
Это прежде всего район Эль-Дахар – местный Даунтаун, с которого началось развитие Хургады и где до сих пор сохранился аутентичный египетский колорит. Сюда же относится более новый квартал Арабия, который начали застраивать с 90-х годов XX века.
2. Туристический центр
Здесь множество отелей, кафе и ресторанов, построенных вокруг главного променада. Вся инфраструктура и жилые комплексы рассчитаны на иностранцев, которых в туристическом центре действительно много, особенно в районе Эль-Каусер.
3. Пригороды
Это отдалённые от центра курортные районы, которые сейчас активно застраиваются. Самый яркий пример – Эль-Ахея, расположенная на севере Хургады, по соседству с элитным курортом Эль-Гуна.
На основе отзывов риелторов, которые работают с русскоязычными клиентами, мы составили подборку лучших районов для покупки курортной квартиры в Хургаде.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Арабия: недорогие квартиры в старом городе
Самый комфортный квартал старого города, расположенный в восточной части административного центра Хургады, – Эль-Дахар.
Здесь находятся офисы многих компаний; располагается центральный рынок Дахара, на котором можно купить свежие овощи и фрукты дешевле, чем в супермаркетах; есть кабинеты врачей и клиники; много разных магазинов и кафе; есть детские площадки, аптеки, банки… Словом, локация прекрасно подходит для длительного проживания или даже переезда на ПМЖ.
Одно из главных преимуществ района – близость к морю. Многие ЖК здесь могут похвастать панорамным видом на воду.
Ещё один плюс – в Арабии сравнительно низкие цены на недвижимость. За $25–30 тыс. можно купить квартиру с одной спальней в неплохом (но, конечно, совсем не элитном) жилом комплексе.
Живут в Арабии как иностранцы, так и египтяне, которых привлекает недорогая недвижимость.
Арабия является центральной частью Хургады, здесь много жилых комплексов от эконом- до премиум-класса. Район расположен на первой береговой линии, поэтому из окон многих домов открывается вид на море. Именно здесь сейчас покупают недвижимость иностранцы.
Эль-Каусер: современное жильё в туристическом центре
Район начали развивать с начала 2000-х, и сейчас он уже практически освоен.
Главная особенность – Эль-Каусер изначально застраивался с прицелом на зарубежных покупателей недвижимости и туристов. Расчёт удался: иностранцев здесь действительно больше, чем египтян. Особенно много гостей из России, Украины, Беларуси и других стран постсоветского пространства. Это самый русский и самый европейский район Хургады.
Уже создана вся инфраструктура: больницы, аптеки, кафе, магазины и большие супермаркеты, такие как Abu Ashara, Metro, BestWay и Frozen food. Район расположен на отдалении от моря, но можно пешком дойти до популярных пляжей: Dream Beach, Old Vic Beach, Old Sheraton и Mashrabiya.
Жилые комплексы в Эль-Каусере комфортные, многие напоминают отели – большая закрытая территория с бассейнами, тренажёрными залами, фитнес-центрами и прочей «начинкой». А вот цены на недвижимость – выше среднего по Хургаде даже на вторичном рынке.
Район Эль-Каусер считается сердцем Хургады. Он активно застраивается и продвигается вглубь, уже образовался район Новый Эль-Каусер. Именно здесь предпочитают покупать недвижимость европейцы и русскоговорящие.
Зона новой курортной застройки, расположенная на севере Хургады вдоль дороги на Эль-Гуну. Длина района – около 12 километров, а ширина – только 1-2 километра. Большинство комплексов имеют вид на море, многие находятся на первой береговой линии.
Район начал застраиваться с 2010-х годов. Инфраструктура пока не так развита, как в центральной части Хургады, но уже есть и супермаркеты, и фитнес-центры, и школы с детскими садиками, и прогулочная зона. Эль-Ахея славится немноголюдными благоустроенными пляжами, лучшими в Хургаде.
Цены в районе очень разные и сильно зависят от качества комплекса. Здесь можно найти как дешёвые студии (от $15 тыс.), так и премиальные апартаменты – $100 тыс. и более.
В Эль-Ахее много строящихся комплексов, где можно купить квартиру, уплатить всю сумму сразу и получить хорошую скидку. Или воспользоваться рассрочкой от застройщика и платить чуть больше, но постепенно согласно графику.
Район Эль-Ахея привлекает своей отдалённостью от городской суеты и близостью к морю. Он быстро развивается, будет очень красивым и уютным местом с удобным расположением между Хургадой и популярной Эль-Гуной.
Продаётся студия площадью 43 м2 на 3-м этаже в элитном комплексе Princess Resort (р-н Мамша).
Компаунд имеет собственный шикарный пляж, 3 бассейна, в шаговой доступности большой супермаркет, множество кафе, бар, аптека.
Квартира полностью укомплектована, новая мебель и техника, оформлен грин-контракт, обслуживание оплачено.
Большой балкон....
Восточный эксперт
46 678 €
Квартира в Хургаде, Египет
46 м2111
Объект под сдачу
Продаётся студия площадью 46 м2 на 5-м этаже в элитном комплексе Princess Resort (р-н Мамша). Компаунд имеет собственный шикарный пляж, 3 бассейна, в шаговой доступности большой супермаркет, множество кафе, бар, аптека.
Квартира полностью укомплектована, новая мебель и техника, оформлен грин-контракт, обслуживание оплачено.
Восточный эксперт
41 000 €
Студия в Хургаде, Египет
46 м2111
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся студия площадью 46 м2 на 4-м этаже c видом на бассейн в новом элитном комплексе Tiba Godlen Resort (р-н Арабия).
* Свой пляж, обслуживание оплачено, есть видеообзор!
* Закрытая охраняемая территория
* Развитая инфраструктура (в шаговой доступности магазины, кафе, променад, салоны красоты)
* Прекрасно подходит для активной сдачи...
Восточный эксперт
16 876 €
Квартира в Хургаде, Египет
43 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПОЗДРАВЛЯЕМ СОБСТВЕННИКОВ!!!
КОМПЛЕКС СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ!!!
ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА ДО 1 ГОДА!
СКИДКИ!
СЕЙЧАС ЗАСТРОЙЩИК ПРОВОДИТ АКЦИЮ - СКИДКА И РАССРОЧКА!
УСПЕЙТЕ КУПИТЬ!!!
Новый ЖК Аква Инфинити - это третий проект в семействе жилых комплексов данного застройщика, расположенных в новом развивающемся районе Хургады, Эль...
SunResidence
44 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
47 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Прекрасно отделанная и меблированная квартира с 1 спальней в доме с личным пляжем
Есть рассрочка на 2 года (уточняйте условия)
Квартира:
- Гостиная, спальня, ванная комната
- Полностью меблирована
- Новая бытовая техника
- В доме с личным пляжем
- Готова к проживанию или сдаче в аренду
Основные преимущества комплекса:...
Akar Real Estate
39 475 €
Квартира в Хургаде, Египет
49 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Ищете уютное место у моря? Эта готовая к заселению квартира с 1 спальней (49 м²) в современном комплексе Balkan Beach Resort, расположенном в спокойном районе Аль-Ахъя, Хургада, может стать вашим идеальным выбором!
Преимущества квартиры:
• 1 спальня + гостиная с кухней окрытого типа
• 49 м² продуманного пространства...
Hurghadians Property
53 939 €
Студия в Хургаде, Египет
55 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Откройте для себя стиль жизни, сочетающий комфорт, стиль и инвестиционную привлекательность! Эта просторная студия площадью 55 м² расположена на 2-м этаже комплекса Panorama Hills Resort и предлагает захватывающий вид на Красное море и бассейны. Отличный выбор как для отдыха, так и для сдачи в аренду.
Локация: Улица Хадаба, рядом с...
Hurghadians Property
34 422 €
Квартира в Хургаде, Египет
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Погрузитесь в гармоничный образ жизни, сочетающий энергию города и спокойствие курорта. Эти апартаменты площадью 56 м² с 1 спальней и гостиной с видом на бассейн расположены в самом сердце района Магавиш (El Bahga Square) — идеальны как для проживания, так и для инвестиций.
Основные характеристики:
Площадь: 56 м²...
Hurghadians Property
243 855 €
Квартира в Хургаде, Египет
99 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Откройте для себя жизнь у моря в просторной квартире площадью 99 м² с 1 спальней, расположенной в The View Island — новейшей и самой эксклюзивной фазе комплекса The View Residence. Сдача — всего через 1 месяц, и вы сможете наслаждаться комфортом, элегантностью и умиротворением прямо у моря.
Основные характеристики квартиры:...
Hurghadians Property
30 684 €
Студия в Хургаде, Египет
51 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Откройте для себя современную элегантность побережья в студии площадью 51 м² в жилом комплексе Atlantis Resort — знаковом проекте, расположенном в самом сердце Хургады. Архитектура в стиле замка, премиальные удобства и выгодное расположение делают этот объект идеальным для жизни и инвестиций.
Преимущества локации:
• Всего 5...
Hurghadians Property
41 609 €
Студия в Хургаде, Египет
51 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Ищете современную студию в одном из самых привлекательных районов Хургады? Эта квартира площадью 51 м² в Al Dau Heights, Фаза 2, Здание 1, предлагает великолепные виды на бассейн и сад — идеально для отдыха и комфортной жизни.
Престижное расположение:
На самом начале туристической променады, всего в 10 минутах от аэропорта Хургады...
Hurghadians Property
53 076 €
Квартира в Хургаде, Египет
69 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Ищете стильное и уютное жилье в престижном районе Хургады?
Эти апартаменты с 1 спальней (69 м²) в комплексе La Vista Magawish — отличное сочетание комфорта, стиля и атмосферы курортной жизни. Осталось всего несколько квартир — не упустите шанс!
Почему La Vista Magawish?
Комплекс расположен в популярном районе Magawish и...
Hurghadians Property
26 705 €
Квартира в Хургаде, Египет
34 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Ищете выгодную инвестицию у Красного моря? Эта студия — отличный шанс!
Студия | 33,8 м² | Высокий этаж | Вид на бассейн – Florenza Khamsin (новая фаза)
Район Арабия — один из самых центральных и востребованных в Хургаде. Всего в нескольких минутах от Марины, центра города, пляжей и туристических достопримечательностей....
Hurghadians Property
73 219 €
Квартира в Хургаде, Египет
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Мечтаете о доме у моря?
Storia Del Mare — это жилой комплекс в самом центре Хургады, рядом с известным отелем Hilton Plaza. Идеальное расположение: всего 25 минут от аэропорта и 35 минут от Эль-Гуны. Здесь сочетаются комфорт, престиж и невероятный вид на Красное море.
Апартаменты с 1 спальней площадью 56 м² предлагают:...
Hurghadians Property
214 413 €
Квартира в Хургаде, Египет
89 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Ищете квартиру с видом на море в одном из самых престижных комплексов Хургады?
Добро пожаловать в The View Residence — жилой комплекс в идеальной локации Old Sheraton с прямым доступом к пляжу, высоким уровнем безопасности и люксовой инфраструктурой.
Эта просторная квартира площадью 89 м² предлагает вид на бассейн и море, открытую...
Hurghadians Property
81 280 €
Квартира в Хургаде, Египет
73 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Добро пожаловать в ваше идеальное жилье на побережье — просторные апартаменты с одной спальней, площадью 73 м², с потрясающим видом на бассейн и море.
Комплекс Oro Beach Resort находится всего в нескольких шагах от кристально чистых вод Красного моря — идеальное место для отдыха, жизни или инвестиции.
Основные характеристики...
Hurghadians Property
80 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
62 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Курорт с прогулочной набережной у моря, апартаменты в частном комплексе с личным пляжем. Несколько входов и лифтов для отдельного жилого дома.
Scandic Resort расположен в центре района Аравия в Хургаде, в окружении самых популярных отелей, таких как Grand Azur, Arabia и El Palacio Resorts. Достаточно отдельный для тишины и отдыха, всего в 10...
Go Shalabi
46 678 €
Квартира в Хургаде, Египет
52 м2211
Продаются эксклюзивные апартаменты с отдельной спальней (1+1) площадью 52 м2 на 3-м этаже в комплексе Imperial Resort (р-н Эль-Ахея).
Квартира полностью укомплектована техникой и мебелью класса люкс, есть всё необходимое для проживания!
Закрытый охраняемый комплекс с 4-мя бассейнами находится в 5 минутах езды от элитного курорта Эль-Гуна....
Восточный эксперт
23 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
42 м2111
Продаётся студия площадью 42 м2 на 3-м этаже c видом на море в комплексе Tiba View (р-н Эль-Ахея).
Квартира полностью укомплектована, есть всё необходимое для проживания!
Море в пешей доступности, в комплексе 4 бассейна, на территории компаунда работает магазин.
Есть видеообзор.
Цена: 23 000 евро
Восточный эксперт
46 027 €
Квартира в Хургаде, Египет
64 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Добро пожаловать в Holidays Park Resort — место, где отдых встречается с приключением! Расположенный на Villages Road, рядом с Titanic Aqua Park Resort, этот курорт предлагает идеальное сочетание комфорта, развлечений и инвестиций.
Описание квартиры:
– Площадь: 64 м²
– 1 спальня | 1 ванная комната | кухня открытого...