a
Версия
для печати

Лучшие районы Хургады для покупки курортной квартиры – обзор Prian

Собственная квартира в Египте – хорошая альтернатива отдыху в отелях. Да, на старте нужен капитал, ну хотя $20 тыс., хотя в реальности больше. Зато сам отпуск обойдётся существенно дешевле, а впоследствии вы сможете вернуть вложенные в недвижимость деньги. И, возможно, с прибылью. Рассказываем о лучших районах Хургады для покупки курортной квартиры. Объекты здесь ликвидны и востребованы у иностранцев.

Главное о Хургаде

Расположение

Курорт простирается на 36 километров вдоль побережья Красного моря, является столицей провинции Эль-Бахр-эль-Ахмар в африканской части Египта

Климат

Типичный для тропической и пустынной местности. Лето жаркое, ниже +30 °C температура не опускается. Купальный сезон открывается в марте и длится до середины ноября. Самый холодный месяц – январь, температура +13...+21 °C

Население

Здесь проживает около 500 тыс. человек; из них по разным оценка от 20 до 50 тыс. – русскоязычные иммигранты 

Язык

Официальный язык – арабский. Это курортная зона, поэтому многие местные неплохо владеют популярными у туристов языками – английским, французским, русским

Условия сделок

Недвижимость в Хургаде оформляется в полную безусловную собственность (фрихолд)

ВНЖ и гражданство

В Египте действует закон, позволяющий иностранцам подавать заявление на получение гражданства при покупке любой недвижимости (старой или новой) стоимостью от $300 тыс.

Для получения вида на жительство важно выполнить условие: недвижимость должна быть уже построена и зарегистрирована в земельном кадастре. Покупка объекта на сумму от $50 тыс. даёт право на проживание в стране в течение одного года, более $100 тыс. – на проживание в течение трёх лет, более $200 тыс. – в течение пяти лет

Где покупать недвижимость

Активное строительство в Хургаде началось с 2000-х годов, когда иностранцы обратили внимание на этот курорт и начали скупать местную недвижимость. Новые кварталы специально создавались с прицелом на зарубежный спрос. 

В городе нет ярко выраженного центра – каждый район имеет свои особенности и точки притяжения. 

Условно Хургаду можно разделить на три части

1. Старый город

Это прежде всего район Эль-Дахар – местный Даунтаун, с которого началось развитие Хургады и где до сих пор сохранился аутентичный египетский колорит. Сюда же относится более новый квартал Арабия, который начали застраивать с 90-х годов XX века. 

2. Туристический центр

Здесь множество отелей, кафе и ресторанов, построенных вокруг главного променада. Вся инфраструктура и жилые комплексы рассчитаны на иностранцев, которых в туристическом центре действительно много, особенно в районе Эль-Каусер.

3. Пригороды

Это отдалённые от центра курортные районы, которые сейчас активно застраиваются. Самый яркий пример – Эль-Ахея, расположенная на севере Хургады, по соседству с элитным курортом Эль-Гуна. 

На основе отзывов риелторов, которые работают с русскоязычными клиентами, мы составили подборку лучших районов для покупки курортной квартиры в Хургаде.

Арабия: недорогие квартиры в старом городе 

Самый комфортный квартал старого города, расположенный в восточной части административного центра Хургады, – Эль-Дахар. 

Здесь находятся офисы многих компаний; располагается центральный рынок Дахара, на котором можно купить свежие овощи и фрукты дешевле, чем в супермаркетах; есть кабинеты врачей и клиники; много разных магазинов и кафе; есть детские площадки, аптеки, банки… Словом, локация прекрасно подходит для длительного проживания или даже переезда на ПМЖ.

Одно из главных преимуществ района – близость к морю. Многие ЖК здесь могут похвастать панорамным видом на воду. 

Ещё один плюс – в Арабии сравнительно низкие цены на недвижимость. За $25–30 тыс. можно купить квартиру с одной спальней в неплохом (но, конечно, совсем не элитном) жилом комплексе. 

Живут в Арабии как иностранцы, так и египтяне, которых привлекает недорогая недвижимость. 

Кристина Каланина
консультант по недвижимости

Арабия считается египетским районом, но русскоязычных граждан тут много, из-за того что недвижимость в этом районе дешёвая.

Зинаида Мазур
консультант по недвижимости

Арабия является центральной частью Хургады, здесь много жилых комплексов от эконом- до премиум-класса. Район расположен на первой береговой линии, поэтому из окон многих домов открывается вид на море. Именно здесь сейчас покупают недвижимость иностранцы.

Хургада
Пример ЖК в районе Арабия, где 46-метровую меблированную квартиру продают за $32 тыс. 

Эль-Каусер: современное жильё в туристическом центре

Район начали развивать с начала 2000-х, и сейчас он уже практически освоен. 

Главная особенность – Эль-Каусер изначально застраивался с прицелом на зарубежных покупателей недвижимости и туристов. Расчёт удался: иностранцев здесь действительно больше, чем египтян. Особенно много гостей из России, Украины, Беларуси и других стран постсоветского пространства. Это самый русский и самый европейский район Хургады. 

Уже создана вся инфраструктура: больницы, аптеки, кафе, магазины и большие супермаркеты, такие как Abu Ashara, Metro, BestWay и Frozen food. Район расположен на отдалении от моря, но можно пешком дойти до популярных пляжей: Dream Beach, Old Vic Beach, Old Sheraton и Mashrabiya. 

Жилые комплексы в Эль-Каусере комфортные, многие напоминают отели – большая закрытая территория с бассейнами, тренажёрными залами, фитнес-центрами и прочей «начинкой». А вот цены на недвижимость – выше среднего по Хургаде даже на вторичном рынке. 

Зинаида Мазур
консультант по недвижимости

Район Эль-Каусер считается сердцем Хургады. Он активно застраивается и продвигается вглубь, уже образовался район Новый Эль-Каусер. Именно здесь предпочитают покупать недвижимость европейцы и русскоговорящие.

Эль Куасер
Вот так выглядит престижный ЖК в районе Эль-Каусер. 60-метровую квартиру здесь можно купить за $53 тыс. 
Новый Эль Каусер
А вот бюджетный вариант в районе Новый Эль-Каусер. 50 кв. м площади, свежий ремонт от застройщика, виды на зелёный двор – и всё это за $29 тыс. 

Эль-Ахея: курортные квартиры с видом на море

Зона новой курортной застройки, расположенная на севере Хургады вдоль дороги на Эль-Гуну. Длина района – около 12 километров, а ширина – только 1-2 километра. Большинство комплексов имеют вид на море, многие находятся на первой береговой линии. 

Район начал застраиваться с 2010-х годов. Инфраструктура пока не так развита, как в центральной части Хургады, но уже есть и супермаркеты, и фитнес-центры, и школы с детскими садиками, и прогулочная зона. Эль-Ахея славится немноголюдными благоустроенными пляжами, лучшими в Хургаде.

Цены в районе очень разные и сильно зависят от качества комплекса. Здесь можно найти как дешёвые студии (от $15 тыс.), так и премиальные апартаменты – $100 тыс. и более.  

Зинаида Мазур
консультант по недвижимости

В Эль-Ахее много строящихся комплексов, где можно купить квартиру, уплатить всю сумму сразу и получить хорошую скидку. Или воспользоваться рассрочкой от застройщика и платить чуть больше, но постепенно согласно графику.

Кристина Каланина
консультант по недвижимости

Район Эль-Ахея привлекает своей отдалённостью от городской суеты и близостью к морю. Он быстро развивается, будет очень красивым и уютным местом с удобным расположением между Хургадой и популярной Эль-Гуной.

Эль-Ахея
Курортный комплекс на первой линии моря в районе Эль-Ахея. 60-метровые апартаменты здесь можно взять за $55 тыс. 
Примеры недвижимости в Хургаде
Квартира за 17 028 евро в Хургаде, Египет
17 028 €
Квартира в Хургаде, Египет
34 м2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Уютная студия общей площадью 34 кв.м расположена в современном ЖК в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. До моря 500 метров. На территории комплекса 3 открытых бассейна (один из них с детской секцией), зона отдыха, кафе, супермаркет, аптека, WI-FI, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка студии: кухня открытого типа,...
SunResidence
Апартаменты за 36 917 евро в Хургаде, Египет
36 917 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
59 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ИДЕАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ИЛИ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ В САМОМ СЕРДЦЕ ХУРГАДЫ - Iconic Resort Хадаба Роуд, рядом с известным госпиталем AMC Асиль, в 3 минутах езды от улицы Шератон с променадом магазинов, кафе, ресторанов, известных пляжей, клубов и набережной Марина. Общая площадь проекта составляет 7,200 м2, 40% из которых - ландшафт с...
Homes Bay
Квартира за 25 700 евро в Хургаде, Египет
25 700 €
Квартира в Хургаде, Египет
52 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Современная квартира с 1-й спальней общей площадью 52 кв.м расположена в престижном ЖК в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. До моря 500 метров. На территории комплекса несколько открытых бассейнов, зона отдыха, кафе, спа-центр, тренажерный зал, управляющая компания, охрана. Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, спальня,...
SunResidence
Квартира за 74 500 евро в Хургаде, Египет
74 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем к продаже квартиры с 1, 2 и 3-мя спальнями в престижном жилом комплексе STORIA DEL MARE! STORIA DEL MARE это: * закрытый компаунд на первой береговой линии с 3-мя бассейнами и собственным пляжем! * прекрасное расположение, недалеко от ТЦ Hurghada City Mall * магазины, кафе, рестораны, фитнесс-центр, СПА * на крыше комплекса...
Восточный эксперт
Квартира за 42 500 евро в Хургаде, Египет
42 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
43 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем к продаже студии и квартиры с 1, 2-мя спальнями в престижном жилом комплексе ORO Beach! ORO Beach это: * закрытый компаунд с 3-мя бассейнами * расположен в активно развивающемся районе Мубарак 7 * первая береговая линия, собственный пляж! * магазины, кафе, рестораны, фитнесс-центр, СПА На данный момент в наличии имеются:...
Восточный эксперт
Апартаменты за 31 862 евро в Хургаде, Египет
31 862 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
57 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
ИДЕАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ИЛИ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ В САМОМ СЕРДЦЕ ХУРГАДЫ - Iconic Resort Хадаба Роуд, рядом с известным госпиталем AMC Асиль, в 3 минутах езды от улицы Шератон с променадом магазинов, кафе, ресторанов, известных пляжей, клубов и набережной Марина. Общая площадь проекта составляет 7,200 м2, 40% из которых - ландшафт с...
Homes Bay
Апартаменты за 50 850 евро в Хургаде, Египет
50 850 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
110 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Особенности ЖК Holidays Park Resort: Располагается в районе Магавиш, напротив отеля Jasmin, рядом со знаменитым Titanic Resort & Aqua Park. Всего 5 минут от ТЦ Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour и 15 минут до международного аэропорта Хургады. Площадь курорта: 45 000 кв. м, при этом только 20% земли занято застройкой – остальное...
Homes Bay
Апартаменты за 25 926 евро в Хургаде, Египет
25 926 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
33 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Homes Bay
Апартаменты за 46 923 евро в Хургаде, Египет
46 923 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
132 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Особенности ЖК Holidays Park Resort: Располагается в районе Магавиш, напротив отеля Jasmin, рядом со знаменитым Titanic Resort & Aqua Park. Всего 5 минут от ТЦ Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour и 15 минут до международного аэропорта Хургады. Площадь курорта: 45 000 кв. м, при этом только 20% земли занято застройкой – остальное...
Homes Bay
Квартира за 39 900 евро в Хургаде, Египет
39 900 €
Квартира в Хургаде, Египет
40 м2 1 1 1
Предлагаем к продаже студии и квартиры с 1, 2 и 3-мя спальнями в престижном жилом комплексе ATLANTIS, расположенном в самом центре Хургады. ATLANTIS это: * закрытый компаунд с 5-ю бассейнами! * самое лучшее расположение в Хургаде, всё самое интересное рядом! * магазины, кафе, рестораны, фитнесс-центр, СПА * на крыше комплекса –...
Восточный эксперт
Студия за 38 000 евро в Хургаде, Египет
38 000 €
Студия в Хургаде, Египет
41 м2 1 1 1
Продаётся студия 41 м2 в компаунде Флоренза Хамсин (р-н Арабия). В квартире имеется всё для комфортного проживания. В комплексе 3 бассейна, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон и рыбного рынка. Цена: 38 000 евро
Восточный эксперт
Квартира за 23 090 евро в Хургаде, Египет
23 090 €
Квартира в Хургаде, Египет
57 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПРЕСТИЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С ВЫСОКИМ УРОВНЕМ ПОСЛЕПРОДАЖНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ! Новый ЖК Аква Инфинити - это третий проект в семействе жилых комплексов данного застройщика, расположенных в новом развивающемся районе Хургады, Эль Гамаса, рядом с Эль Гуной. До моря 400 метров. Собственники жилья имеют доступ на территорию всех жилых комплексов...
SunResidence
Квартира за 44 000 евро в Хургаде, Египет
44 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
47 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с одной спальней в доме с личным пляжем Уникальное предложение у моря — жильё в комплексе с кристально чистой лагуной и коралловым рифом Просторная и уютная квартира для жизни, отдыха или инвестиций. Расположена прямо у моря — в элитном жилом комплексе с собственным пляжем, безопасной лагуной и доступом к рифу. Район...
Akar Real Estate
Квартира за 47 000 евро в Хургаде, Египет
47 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
39 м2 1 1
Квартира – студия 39 м2, в Хургаде на берегу Красного моря Локация – Египет, Хургада, район Арабия; ЖК Тиба Голден Резорт Квартира отлично подойдет как для личного проживания, так и для инвестиций; Квартира расположена на второй береговой линии Цена квартиры – 47 000Е Характеристика объекта: Площадь – 39 м2;...
VRC Idrisova
Квартира за 36 057 евро в Хургаде, Египет
36 057 €
Квартира в Хургаде, Египет
64 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Уникальная квартира в стиле шале в Tiba Resort — с видом на бассейн и зелёный двор Полностью меблирована, с приватной атмосферой и оплаченным обслуживанием до 2030 года Продаётся необычная для Хургады квартира в стиле шале, расположенная в уютном и зелёном жилом комплексе Tiba Resort. Это редкий формат с тёплой атмосферой, просторной...
Akar Real Estate
Квартира за 75 349 евро в Хургаде, Египет
75 349 €
Квартира в Хургаде, Египет
250 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Квартира с 3 спальнями и террасой с видом на море — Эль Ахея, всего 3 минуты до пляжа Просторное жильё с готовым ремонтом и огромной террасой на шестом этаже Предлагается к продаже квартира с 3 спальнями и панорамной террасой, расположенная в районе Эль Ахея — современной и активно развивающейся части Хургады, всего в 3 минутах...
Akar Real Estate
Студия за 12 345 евро в Хургаде, Египет
12 345 €
Студия в Хургаде, Египет
35 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Квартира в комплексе Tiba Star рядом с Эль-Гуной — 10 минут до пляжа и 20 минут до центра Хургады Уютная квартира у моря в перспективном районе с активной застройкой Продаётся квартира с гостиной, кухней открытого плана, балконом и ванной комнатой, расположенная в жилом комплексе Tiba Star — всего в 20 км к северу от центра...
Akar Real Estate
Студия за 11 920 евро в Хургаде, Египет
11 920 €
Студия в Хургаде, Египет
34 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Квартира в комплексе Tiba Star рядом с Эль-Гуной — 10 минут до пляжа и 20 минут до центра Хургады Уютная квартира у моря в перспективном районе с активной застройкой Продаётся квартира с гостиной, кухней открытого плана, балконом и ванной комнатой, расположенная в жилом комплексе Tiba Star — всего в 20 км к северу от центра...
Akar Real Estate
Квартира за 25 968 евро в Хургаде, Египет
25 968 €
Квартира в Хургаде, Египет
86 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Уникальная квартира у моря, объединённая из двух — 2 балкона, 2 санузла Простор и комфорт в комплексе с бассейном и охраной, рядом с набережной Продаётся просторная квартира, объединённая из двух смежных, в жилом комплексе Tiba Resort — это редкий формат на рынке недвижимости Хургады, идеально подходящий для комфортного...
Akar Real Estate
Квартира за 25 116 евро в Хургаде, Египет
25 116 €
Квартира в Хургаде, Египет
51 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Квартира с 1 спальней и видом на бассейн в Tiba Resort — район Эль Ахея Удачная планировка, мебель в комплекте, готова к заселению Продаётся уютная квартира с одной спальней в жилом комплексе Tiba Resort, расположенном в востребованном районе Эль Ахея. Квартира полностью меблирована, имеет удачную планировку и балкон с видом на...
Akar Real Estate

Фото: Unsplash (Kilian Karger), база prian

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Египет, Жизнь за рубежом, Инвестиции, Недвижимость, Анализ рынков

Читайте также

Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Сколько нужно денег для жизни в Египте
На курортах дороже по определению, но даже там – копейки
Страна вечного экономического кризиса, или На что можно рассчитывать, вкладываясь в недвижимость Египта
И о чём надо помнить
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Гражданство за инвестиции: кому, куда и как податься летом 2024 года
Варианты есть – но с оговорками

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Египте Недорогая недвижимость в Египте Апартаменты (квартиры) в Египте Коммерческая недвижимость в Египте

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Египет»

Сколько нужно денег для жизни в Египте

На курортах дороже по определению, но даже там – копейки

  • 02.05.2025
  • 22630
  • 28.02.2025
  • 6486