Собственная квартира в Египте – хорошая альтернатива отдыху в отелях. Да, на старте нужен капитал, ну хотя $20 тыс., хотя в реальности больше. Зато сам отпуск обойдётся существенно дешевле, а впоследствии вы сможете вернуть вложенные в недвижимость деньги. И, возможно, с прибылью. Рассказываем о лучших районах Хургады для покупки курортной квартиры. Объекты здесь ликвидны и востребованы у иностранцев.
Главное о Хургаде
Расположение
Курорт простирается на 36 километров вдоль побережья Красного моря, является столицей провинции Эль-Бахр-эль-Ахмар в африканской части Египта
Климат
Типичный для тропической и пустынной местности. Лето жаркое, ниже +30 °C температура не опускается. Купальный сезон открывается в марте и длится до середины ноября. Самый холодный месяц – январь, температура +13...+21 °C
Население
Здесь проживает около 500 тыс. человек; из них по разным оценка от 20 до 50 тыс. – русскоязычные иммигранты
Язык
Официальный язык – арабский. Это курортная зона, поэтому многие местные неплохо владеют популярными у туристов языками – английским, французским, русским
Условия сделок
Недвижимость в Хургаде оформляется в полную безусловную собственность (фрихолд)
Для получения вида на жительство важно выполнить условие: недвижимость должна быть уже построена и зарегистрирована в земельном кадастре. Покупка объекта на сумму от $50 тыс. даёт право на проживание в стране в течение одного года, более $100 тыс. – на проживание в течение трёх лет, более $200 тыс. – в течение пяти лет
Где покупать недвижимость
Активное строительство в Хургаде началось с 2000-х годов, когда иностранцы обратили внимание на этот курорт и начали скупать местную недвижимость. Новые кварталы специально создавались с прицелом на зарубежный спрос.
В городе нет ярко выраженного центра – каждый район имеет свои особенности и точки притяжения.
Условно Хургаду можно разделить на три части
1. Старый город
Это прежде всего район Эль-Дахар – местный Даунтаун, с которого началось развитие Хургады и где до сих пор сохранился аутентичный египетский колорит. Сюда же относится более новый квартал Арабия, который начали застраивать с 90-х годов XX века.
2. Туристический центр
Здесь множество отелей, кафе и ресторанов, построенных вокруг главного променада. Вся инфраструктура и жилые комплексы рассчитаны на иностранцев, которых в туристическом центре действительно много, особенно в районе Эль-Каусер.
3. Пригороды
Это отдалённые от центра курортные районы, которые сейчас активно застраиваются. Самый яркий пример – Эль-Ахея, расположенная на севере Хургады, по соседству с элитным курортом Эль-Гуна.
На основе отзывов риелторов, которые работают с русскоязычными клиентами, мы составили подборку лучших районов для покупки курортной квартиры в Хургаде.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Арабия: недорогие квартиры в старом городе
Самый комфортный квартал старого города, расположенный в восточной части административного центра Хургады, – Эль-Дахар.
Здесь находятся офисы многих компаний; располагается центральный рынок Дахара, на котором можно купить свежие овощи и фрукты дешевле, чем в супермаркетах; есть кабинеты врачей и клиники; много разных магазинов и кафе; есть детские площадки, аптеки, банки… Словом, локация прекрасно подходит для длительного проживания или даже переезда на ПМЖ.
Одно из главных преимуществ района – близость к морю. Многие ЖК здесь могут похвастать панорамным видом на воду.
Ещё один плюс – в Арабии сравнительно низкие цены на недвижимость. За $25–30 тыс. можно купить квартиру с одной спальней в неплохом (но, конечно, совсем не элитном) жилом комплексе.
Живут в Арабии как иностранцы, так и египтяне, которых привлекает недорогая недвижимость.
Арабия является центральной частью Хургады, здесь много жилых комплексов от эконом- до премиум-класса. Район расположен на первой береговой линии, поэтому из окон многих домов открывается вид на море. Именно здесь сейчас покупают недвижимость иностранцы.
Эль-Каусер: современное жильё в туристическом центре
Район начали развивать с начала 2000-х, и сейчас он уже практически освоен.
Главная особенность – Эль-Каусер изначально застраивался с прицелом на зарубежных покупателей недвижимости и туристов. Расчёт удался: иностранцев здесь действительно больше, чем египтян. Особенно много гостей из России, Украины, Беларуси и других стран постсоветского пространства. Это самый русский и самый европейский район Хургады.
Уже создана вся инфраструктура: больницы, аптеки, кафе, магазины и большие супермаркеты, такие как Abu Ashara, Metro, BestWay и Frozen food. Район расположен на отдалении от моря, но можно пешком дойти до популярных пляжей: Dream Beach, Old Vic Beach, Old Sheraton и Mashrabiya.
Жилые комплексы в Эль-Каусере комфортные, многие напоминают отели – большая закрытая территория с бассейнами, тренажёрными залами, фитнес-центрами и прочей «начинкой». А вот цены на недвижимость – выше среднего по Хургаде даже на вторичном рынке.
Район Эль-Каусер считается сердцем Хургады. Он активно застраивается и продвигается вглубь, уже образовался район Новый Эль-Каусер. Именно здесь предпочитают покупать недвижимость европейцы и русскоговорящие.
Зона новой курортной застройки, расположенная на севере Хургады вдоль дороги на Эль-Гуну. Длина района – около 12 километров, а ширина – только 1-2 километра. Большинство комплексов имеют вид на море, многие находятся на первой береговой линии.
Район начал застраиваться с 2010-х годов. Инфраструктура пока не так развита, как в центральной части Хургады, но уже есть и супермаркеты, и фитнес-центры, и школы с детскими садиками, и прогулочная зона. Эль-Ахея славится немноголюдными благоустроенными пляжами, лучшими в Хургаде.
Цены в районе очень разные и сильно зависят от качества комплекса. Здесь можно найти как дешёвые студии (от $15 тыс.), так и премиальные апартаменты – $100 тыс. и более.
В Эль-Ахее много строящихся комплексов, где можно купить квартиру, уплатить всю сумму сразу и получить хорошую скидку. Или воспользоваться рассрочкой от застройщика и платить чуть больше, но постепенно согласно графику.
Район Эль-Ахея привлекает своей отдалённостью от городской суеты и близостью к морю. Он быстро развивается, будет очень красивым и уютным местом с удобным расположением между Хургадой и популярной Эль-Гуной.
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
АКЦИЯ НА СТУДИИ! ОСТАЛОСЬ 6 СТУДИЙ!
ЦЕНА 16 000 ДОЛЛАРОВ - ТОЛЬКО ДО КОНЦА ИЮНЯ 2024 ГОДА!
Новый современный жилой комплекс от надежного застройщика!
Рассрочка на 1 год! Cкидки!
Новый ЖК Аква Инфинити - это третий проект в семействе жилых комплексов данного застройщика, расположенных в новом развивающемся районе Хургады, Эль Гамаса,...
SunResidence
19 614 €
Квартира в Хургаде, Египет
51 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная студия общей площадью 51 кв.м расположена в новом современной ЖК в развиващемся районе Хургады, Эль Ахия.
Бесплатный песчаный пляж с открытым морем находится в 400 метрах от комплекса.
На территории комплекса: 3 бассейна с детской секцией, зона отдыха, кафе у бассейна, большой сетевой супермаркет, аптека, вай-фай в каждой...
SunResidence
18 119 €
Квартира в Хургаде, Египет
28 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меблированная студия общей площадью 28 кв.м расположена в престижном жилом комплексе в развиващемся районе Хургады, Эль Ахия.
Расстояние до ближайшего бесплатного пляжа-около 10 минут пешком.
На территории комплекса: 2 бассейна, зона отдыха, кафе, мини-супермаркет, управлящая компания, круглосуточная охрана.
Планировка студии: кухня...
SunResidence
14 010 €
Квартира в Хургаде, Египет
28 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Студия общей площадью 28 кв.м расположена в небольшом комплексе в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия.
В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины «Бест Вэй», «Сити Маркет»; кафе, булочная, автобусная остановка. До моря 700 метров.
Планировка студии: кухня в выделенной зоне,...
SunResidence
48 900 €
Квартира в Хургаде, Египет
71 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 71 кв.м расположена в престижном отеле 4* El Karma Beach Resort&Aqua Park (бывший отель Nubia Resort).
На территории отеля несколько бассейнов, зоны отдыха, рестораны, кафе, аква-парк, оборудованный пляж, управляющая компания, круглосуточная охрана.
Планировка квартиры: кухня открытого...
SunResidence
35 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
76 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира с 1-й спальней 76 кв.м расположена в престижном ЖК в развиващемся районе Хургады, Эль Ахия.
До моря 400 метров.
На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, кафе, ресепшен, управлящая компания, круглосуточная охрана.
Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, спальня, ванная комната, 2 террасы с...
SunResidence
14 944 €
Квартира в Хургаде, Египет
34 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
АКЦИЯ НА СТУДИИ! ОСТАЛОСЬ 6 СТУДИЙ!
ЦЕНА 16 000 ДОЛЛАРОВ - ТОЛЬКО ДО КОНЦА ИЮНЯ 2024 ГОДА!
Новый ЖК Аква Инфинити - это третий проект в семействе жилых комплексов данного застройщика, расположенных в новом развивающемся районе Хургады, Эль Гамаса, рядом с Эль Гуной. До моря 400 метров.
Собственники жилья будут иметь доступ на территорию...
SunResidence
19 614 €
Квартира в Хургаде, Египет
51 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная студия общей площадью 51 кв.м расположена в новом современной ЖК в развиващемся районе Хургады, Эль Ахия.
Бесплатный песчаный пляж с открытым морем находится в 400 метрах от комплекса.
На территории комплекса: 3 бассейна с детской секцией, зона отдыха, кафе у бассейна, большой сетевой супермаркет, аптека, вай-фай в каждой...
SunResidence
36 426 €
Квартира в Хургаде, Египет
94 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 94 кв.м располжена в самом центре Хургады в районе Мубарак 2.
В непосредственной близости от дома развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, аптеки, школы, общественный пляж.
Планировка квартиры: кухня в выделенной зоне, гостиная, 2 спальния ( в одной из спален гардеробная,...
SunResidence
63 511 €
Квартира в Хургаде, Египет
90 м2421
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями, зал, отдельная кухня, туалет, балкон
90 кв.м.
2 этаж (лифт)
Район интерконтиненталь пешая доступность руссоязычных школ. Пляж 5 минут пешком. Променад 7 минут пешком.
Комплекс с бассейном Топаз (Грин контракт)
В квартире электронный карточный счетчик с возможностью переоформить на свое имя
Подключен городской...
Akar Real Estate
55 000 €
Студия в Хургаде, Египет
47 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ЖК Скандик, личный пляж. Находится в Арабии.
Квартира студио в комплексе с 3 бассейнами, детской площадкой и собственным пляжем
Квартира:
- Планировка: студио+ванная комната+балкон
- Балкон с видом на район
- В квартире имеется мебель и вся необходимая техника
- Просторный санузел
- Идеально подойдет для аренды или постоянного...
Akar Real Estate
45 682 €
Квартира в Хургаде, Египет
84 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Стоимость:
При оплате всей суммы единоразово (скидка 35%): 48 910 $
При рассрочке (скидка 15%): 63 955 $
Без скидки: 75 239 $
Комплекс состоит из 4-х этажей, граунд этажа и этажа на уровне бассейна.
Комплекс:
- Большой бассейн
- Бар
- Спортзал
- Магазин
- 2 ресторана
- Видеонаблюдение, охрана
- Управляющая компания
Типы...
Akar Real Estate
30 929 €
Студия в Хургаде, Египет
32 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студио:
- Студио + ванная комната
- Качественная отделка от застройщика в светлых тонах
- Панорамные окна с видом на бассейн и на море
- Квартира идеально подойдет для постоянного проживания или для сдачи в аренду
Комплекс:
- Бассейн
- Видеонаблюдение, охрана
- Управляющая компания
Стоимость:
38 957 $, но на данный момент...
Akar Real Estate
121 419 €
Квартира в Хургаде, Египет
120 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2-мя спальнями и собственным пляжем
Квартира:
-Планировка: гостинная с американской кухней+2 спальных комнаты+ванная комната
- Вид на море
- Мебель и техника в идеальном состоянии
- Просторный санузел
- Электрический счетчик нового образца
- Идеально подойдет для аренды или постоянного проживания
В стоимость входит вся...
Akar Real Estate
46 307 €
Квартира в Хургаде, Египет
90 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с новым ремонтом.
Жилой комплекс находится на второй береговой линии в районе Интерконтиненталь -напротив отеля Гравити. До ближайшего пляжа менее 5 минут пешком. До променада Мамша менее минуты.
Уникальное географическое расположение объекта позволило построить квартиры с солнечным светом в каждой из них.
Типы квартир:
С 1...
Akar Real Estate
46 700 €
Квартира в Хургаде, Египет
104 м2421
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира идеальной планировки с 2 спальнями и отдельной кухней
Квартира:
- Гостиная, 2 спальные комнаты, ванная комната с полноценной ванной, отдельная кухня, балкон
- Квартира продается со всей мебелью и техникой
Комплекс:
Комплекс расположен в идеальной локации, что позволяет комфортно добираться, как на общественном транспорте, так...
Akar Real Estate
136 363 €
Квартира в Хургаде, Египет
138 м2422
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Шале с 2 спальнями в ЖК Парадайз Гарден.
ЖК Парадайз Гарден отельного типа в 3-х минутах от собственного песчанного пляжа.
ЖК Парадайз Гарден, личный пляж. Находится в Сахл-Хашиш.
Шале:
-Планировка: гостиная + столовая с кухней +2 спальных комнаты+2 ванные комнаты+огромная терасса с садом площадью 95 кв. м.
- Выход на собственную...
Akar Real Estate
98 163 €
Квартира в Хургаде, Египет
85 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ЖК Скандик, личный пляж. Находится в Арабии.
Квартира в комплексе с 3 бассейнами, детской площадкой и собственным пляжем
Квартира:
- Планировка: гостиная с кухней+спальная комната+ванная комната+балкон
- Балкон с боковым видом на море
- Новая мебель и техника
- Просторный санузел
- Идеально подойдет для аренды или постоянного...
Akar Real Estate
58 561 €
Студия в Хургаде, Египет
47 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ЖК Скандик, личный пляж. Находится в Арабии.
Квартира студио в комплексе с 3 бассейнами, детской площадкой и собственным пляжем
Квартира:
- Планировка: студио+ванная комната
- Окно с видом на район
- Новая мебель и техника
- Просторный санузел
- Идеально подойдет для аренды или постоянного проживания
Комплекс:
- Собственный...
Akar Real Estate
116 749 €
Квартира в Хургаде, Египет
92 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами.
В идеальном состоянии.
Превосходный выбор для тех, кто ценит свое время и средства- выбирая лучшее.
Высоко ликвидный объект будет прекрасным заработком на аренде и станет лучшим местом отдыха для Вас и вашей семьи.