a
Версия
для печати

Эль-Гуна: как устроена жизнь на элитном египетском курорте

Такого Египта вы ещё не видели! Эль-Гуна отличается от всех других местных курортов – и по истории возникновения, и по стилю жизни, и по недвижимости, которую там можно купить.

История курорта: первый частный город

Эль-Гуна – город молодой. Его история началась на закате 80-х годов ХХ века, когда известный египетский бизнесмен Сами Саврис решил создать уникальный кластер на большом участке земли у Красного моря.

Весь курорт – детище одной девелоперской компании Orascom Development. Город изначально застраивался с единым видением того, каким должен быть «устойчивый рай».

Устойчивость в контексте Эль-Гуны – это приверженность экологичным практикам. «Зелёный» сбор мусора, производство чистой энергии, эко-френдли транспорт… Не самая распространённая практика для Египта, да?

Курорт даже получил награду Green Globe и Global Green Town, а это, ни много ни мало, сертификация мирового уровня, подтверждающая экологичность туристического направления. Обслуживанием по-прежнему занимается управляющая компания застройщика.

Кстати, концепция интегрированного курорта оказалась настолько успешной, что впоследствии девелопер распространил её на другие страны. Луштица-Бей в Черногории и Андерматт в Швейцарии – похожие частные города со своими региональными особенностями.

Елена Заплаткина
Елена Заплаткина
руководитель департамента

Эль-Гуне всего 30 лет, а здесь уже состоявшееся сильное комьюнити, которое продолжает только расти. Курорт перспективен, наблюдается сильный интерес к локации со стороны иностранцев и самих египтян. Застройщик планирует продолжать комплексное развитие территории.

Как добраться: рядом крупный международный аэропорт

Эль-Гуна расположена в 25 километрах от Хургады, где находится ближайший международный аэропорт. В него можно попасть из России, Европы, с Ближнего Востока. В день больше 60 рейсов.

Дорога от аэропорта до города – около 25 минут на машине, её можно арендовать. Или, как вариант, доехать на такси – стоимость не больше 30 евро.

Ещё один способ – автобусы. Они ходят в Эль-Гуну из ключевых египетских городов – Каира, Шарм-эль-Шейха и Хургады. Многие путешественники рекомендуют заранее определиться с точкой отправления и забронировать автобус хотя бы за 24 часа. Так можно быть уверенным, что в салоне будут свободные места.

И наконец, есть шаттлы. Отели предлагают своим гостям трансфер, договаривайтесь об этой услуге заранее.

Транспорт: не хуже, чем в Венеции

Побережье Эль-Гуны изрезано сетью лагун и рукотворных каналов. Острова (их здесь больше 20) соединяет водный транспорт – поэтому курорт прозвали «египетской Венецией».

По каналам курсируют регулярные шаттлы. На них можно отправиться из района Даунтаун исследовать остров Зайтуна с его пляжами (дорога займёт буквально пять минут). Или поехать на экскурсию с гидом. Правда… из доступных языков – только английский и немецкий.

Cофья Силина
Cофья Силина
вице-президент по России и СНГ

Эль-Гуна устроена на манер итальянской Венеции – много островов и каналов. Почти все пляжи с отмелями, а два самых популярных – Zeytouna Beach и Mangroovy Beach – расположены на отдельных островах. Круглый год здесь светит солнце, средняя температура +27 С°.

По территории Эль-Гуны можно передвигаться на автомобилях сервиса SIXT – на такси или взять машину в аренду через SIXT Rent a Car. Выбор большой: от малогабариток до люкса. Забронировать услуги можно онлайн или в офисе в El Marina.

Ещё один вариант – воспользоваться тук-туком. Их можно «ловить» буквально повсюду или заказать заранее – со стойки ресепшн, из кафе или ресторана.

В качестве альтернативы – аренда велосипеда или скутера. И конечно, старые добрые пешие прогулки.

Мастер-план курорта Эль-Гуна
Мастер-план курорта Эль-Гуна

Инфраструктура: полноценный город со школами и больницами

На территории действуют 18 отелей – от трёх до пяти звёзд. Цены на проживание там начинаются от $70 за ночь и могут превышать $1000. Курорт позиционируется как люксовый, но разброс цен на жильё большой.

Кроме отелей гости города могут остановиться частных домах и квартирах – некоторые собственники сдают свои объекты. Большую часть броней можно провести через официальный сайт курорта.

Фактор, который добавляет «люксовости», – территория закрытая, вход через пропускной пункт. Поэтому в городе чистота, порядок и уют.

Елена Заплаткина
Елена Заплаткина
руководитель департамента

Это закрытый район, тщательно охраняемый. Здесь высокий уровень безопасности, высокий класс и уровень строительства, развитая инфраструктура. Цены на аренду в Эль-Гуне тоже выше, чем на других курортах Египта, что важно для оценки потенциальной доходности, если вы приобретаете объект для инвестиций.

Эль-Гуна может удивить гостей разнообразием активностей. Здесь работают центры виндсёрфинга, кайтсёрфинга, дайвинга… Можно взять лодку напрокат, пойти играть в гольф, теннис или сквош. Для желающих «прокачать» новые навыки в Эль-Гуне действует академия тенниса.

Гольф-поля в Эль-Гуне
Гольф-поля в Эль-Гуне

На курорте более 100 кафе и ресторанов, где регулярно проходят развлекательные мероприятия. А ещё магазины, салоны красоты, спа-центры, пляжные клубы, марины…

Но не релаксом единым. Многие приезжают в Эль-Гуну надолго, некоторые насовсем. И работать отсюда тоже вполне реально: в городке есть бизнес-пространства, офисы и опен-спейсы – всё находится в пространстве G-Space Hub.

Кстати, для тех, кто планирует остаться «на подольше», об образовании детей и медицине можно не беспокоиться. С 1998 года здесь действует международная школа EGIS, которая входит в число лучших в Египте. Есть Немецкий колледж гостиничного бизнеса (GHS). Для самых маленьких – детский сад The Montessori House Trillium.

За медицинскими услугами тоже не придётся ехать в соседние города: большую часть направлений покрывает местная больница El Gouna Hospital. В ней, кстати, действует и отделение круглосуточной неотложной помощи. Хотите сдать анализы, пройти УЗИ, сделать рентген? Без проблем. Всё самое необходимое упаковано по последнему слову техники.

Елена Заплаткина
Елена Заплаткина
руководитель департамента

Ещё одна интересная особенность Эль-Гуны – здесь нет призыва к молитве, вы не услышите пение муллы, как в Турции или в ОАЭ, однако есть и мечети, и даже православный храм.

Марина в Эль-Гуне
Местная марина

Жители: богатые египтяне и иностранцы

По информации застройщика, недвижимостью в Эль-Гуне владеют 25 тыс. человек из 50 стран. Здесь проживают богатые египетские семьи, много граждан стран Евросоюза.

Елена Заплаткина
Елена Заплаткина
руководитель департамента

Локация также популярна среди русскоязычных инвесторов и туристов, особенно сейчас, когда район развился и активно строится. Многие российские граждане рассматривают Эль-Гуну для релокации, в том числе в зимние периоды.

Специалист выделяет три категории иностранных покупателей недвижимости, которые выбирают Эль-Гуну.

  1. Семьи с детьми или пенсионеры, для которых Египет – второй дом, где можно комфортно отдыхать и зимовать.
  2. Релоканты, которые переезжают для целей ведения бизнеса или постоянного проживания.
  3. Инвесторы, которые приобретают недвижимость для диверсификации активов или получения гражданства при покупке от $300 тыс.
Cофья Силина
Cофья Силина
вице-президент по России и СНГ

В рамках египетской программы «Гражданство за инвестиции» можно покупать один или несколько объектов на общую сумму от $300 тыс. Это может быть жилая или коммерческая недвижимость, новостройки или предложения на вторичном рынке. Единственное ограничение – нельзя приобретать объекты, которые расположены на Синайском полуострове (Шарм-эль-Шейх, Дахаб и др.). Недвижимость можно будет продать через пять лет, а гражданство останется у вас навсегда.

Застройка: уникальный дизайн-код

В Эль-Гуне около 40 урбанизаций – кварталов с жилыми комплексами разных форматов. Есть апарт-отели, многоквартирные дома, виллы, таунхаусы. Словом, все современные форматы недвижимости. 

Здания малоэтажные, с ярким нубийским и традиционным египетским влиянием. Концепция «зелёного строительства» и единства с природой прослеживается в архитектурных решениях. Основные цвета – оттенки молочно-белого, красного, бежевого, голубого и зелёного. Строительные материалы – местного производства. 

Уникальный дизайн-код – то, что сильно выделяет Эль-Гуну на фоне других египетских курортов и, само собой, влияет на цену отдыха и проживания здесь. 

Примеры недвижимости в Эль-Гуне
Вилла за 462 726 евро в Эль-Гуне, Египет
462 726 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
163 м2 3 2
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: •Комплекс занимает территорию общей площадью 419 000 м2 •Эксклюзивные виллы и таунхаусы идеально расположены с видом на потрясающее озеро площадью 125 000 м2 •Каждый дом совмещает в себе простор и приватность •Потрясающий парк площадью почти 22 000 м2, где жители могут отдыхать и проводить больше времени...
Intermark Global
Вилла за 897 963 евро в Эль-Гуне, Египет
897 963 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
265 м2 4 4
Гражданство Онлайн-показ
Особенности комплекса: •Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл •Просторные потолки со вторым светом во всех домах •Все дома спроектированы известными архитекторами SB Architects •Все дома включают в себя уютные террасы и просторные интерьеры •Все объекты оснащены частными бассейнами •Из окон открывается...
Intermark Global
Вилла за 555 271 евро в Эль-Гуне, Египет
555 271 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
185 м2 4 3
Гражданство Онлайн-показ
•Комплекс занимает территорию общей площадью 419 000 м2 •Эксклюзивные виллы и таунхаусы идеально расположены с видом на потрясающее озеро площадью 125 000 м2 •Каждый дом совмещает в себе простор и приватность •Потрясающий парк площадью почти 22 000 м2, где жители могут отдыхать и проводить больше времени на свежем воздухе...
Intermark Global
Вилла за 528 699 евро в Эль-Гуне, Египет
528 699 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
178 м2 3 3
Гражданство Онлайн-показ
Особенности комплекса: •Комплекс занимает территорию общей площадью 419 000 м2 •Эксклюзивные виллы и таунхаусы идеально расположены с видом на потрясающее озеро площадью 125 000 м2 •Каждый дом совмещает в себе простор и приватность •Потрясающий парк площадью почти 22 000 м2, где жители могут отдыхать и проводить больше...
Intermark Global
Вилла за 1 182 012 евро в Эль-Гуне, Египет
1 182 012 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
400 м2 6 7
Гражданство Онлайн-показ
Особенности комплекса: •Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл •Просторные потолки со вторым светом во всех домах •Все дома спроектированы известными архитекторами SB Architects •Все дома включают в себя уютные террасы и просторные интерьеры •Все объекты оснащены частными бассейнами •Из окон открывается...
Intermark Global
Вилла за 856 730 евро в Эль-Гуне, Египет
856 730 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
262 м2 4 4
Гражданство Онлайн-показ
Особенности комплекса: •Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл •Просторные потолки со вторым светом во всех домах •Все дома спроектированы известными архитекторами SB Architects •Все дома включают в себя уютные террасы и просторные интерьеры •Все объекты оснащены частными бассейнами •Из окон открывается...
Intermark Global
Вилла за 607 499 евро в Эль-Гуне, Египет
607 499 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
222 м2 4 4
Гражданство Онлайн-показ
Особенности комплекса: •Комплекс занимает территорию общей площадью 419 000 м2 •Эксклюзивные виллы и таунхаусы идеально расположены с видом на потрясающее озеро площадью 125 000 м2 •Каждый дом совмещает в себе простор и приватность •Потрясающий парк площадью почти 22 000 м2, где жители могут отдыхать и проводить больше...
Intermark Global
Вилла за 632 239 евро в Эль-Гуне, Египет
632 239 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
181 м2 3 5
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть 2-километровая...
Intermark Global
Вилла за 604 751 евро в Эль-Гуне, Египет
604 751 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
175 м2 3 5
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть 2-километровая...
Intermark Global
Вилла за 540 610 евро в Эль-Гуне, Египет
540 610 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
168 м2 3 4
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: • Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) •Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” •Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей •На территории...
Intermark Global
Вилла за 568 099 евро в Эль-Гуне, Египет
568 099 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
165 м2 3 4
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры Объект расположен на территории площадью 121 акр Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа Все дома идут с полной отделкой и на выбор предлагаются...
Intermark Global
Вилла за 418 744 евро в Эль-Гуне, Египет
418 744 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
144 м2 3 3
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры Объект расположен на территории площадью 121 акр Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа Все дома идут с полной отделкой и на выбор предлагаются...
Intermark Global
Вилла за 466 391 евро в Эль-Гуне, Египет
466 391 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
138 м2 3 4
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: •Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов •В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры •Объект расположен на территории площадью 121 акр •Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа •Все дома идут с полной...
Intermark Global
Вилла за 421 493 евро в Эль-Гуне, Египет
421 493 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
148 м2 3 4
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть 2-километровая...
Intermark Global
Вилла за 485 633 евро в Эль-Гуне, Египет
485 633 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
158 м2 3 4
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть 2-километровая...
Intermark Global
Вилла за 659 728 евро в Эль-Гуне, Египет
659 728 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
190 м2 3 5
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть 2-километровая...
Intermark Global
Вилла за 586 003 евро в Эль-Гуне, Египет
586 003 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
175 м2 3 5
Гражданство Удалённая сделка
Дома расположены на расстоянии 12 метров друг от друга. Частный бассейн как дополнительная опция по выбору. Вид на легендарное 18-луночное поле для гольфа, спроектированное Карлом Литтеном. Вилла находится на территории роскошного проекта на берегу Красного моря – Эль-Гуна. Это охраняемый прибрежный город в нескольких часах езды от...
Apex Capital Partners
Вилла за 875 308 евро в Эль-Гуне, Египет
875 308 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
162 м2 3 2
Гражданство Удалённая сделка
Двухэтажная вилла в рамках большого проекта с премиальной недвижимостью, который растянулся на 12 км береговой линии Красного моря. Планировка виллы с большими окнами с видом на озеро, несколько террас на крыше. Здесь есть даже собственная обсерватория, больница, первый в Египте канатный парк, а также внутренний аэропорт (рейсы до Каира и...
Apex Capital Partners
Шале за 179 717 евро в Эль-Гуне, Египет
179 717 €
Шале в Эль-Гуне, Египет
48 м2
Современные шале в популярном туристическом районе Эль-Гуна на побережье Красного моря, где царит непринуждённая курортная атмосфера. Шале расположены в жилом комплексе, который ставит своим приоритетом создание комфортного коммьюнити жильцов. На территории комплекса вам будут доступны открытые бассейны, парки и места для отдыха и досуга,...
Intermark Global
Вилла за 1 271 209 евро в Эль-Гуне, Египет
1 271 209 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
245 м2 3
Вилла с выходом на крышу в Эль-Гуна Виллы площадью с личным бассейном и садом в Эль-Гуна. В жилом комплексе предусмотрены все удобства для комфортного времяпровождения: магазины и рестораны, спортивные объекты, SPA-центры. Планировка каждой виллы подразумевает 3 спальни, террасы на первом этаже и на крыше, выход к бассейну и саду, а также...
Intermark Global

Цены на недвижимость: от $4 тыс. за квадрат

Египет в целом остаётся бюджетной страной для покупки недвижимости. В Хургаде и даже в Новой административной столице много ликвидных предложений стоимостью $1-2 тыс. за квадрат. 

Эль-Гуна выделяется на общем фоне. Квартиры здесь продаются по $4 тыс. за кв. м, виллы – $5 тыс., а в самых премиальных ЖК, расположенных на первой линии у моря, стоимость квадрата превышает $10 тыс. 

Cофья Силина
Cофья Силина
вице-президент по России и СНГ

Эль-Гуна продолжает развиваться. Например, в одном из новых кварталов сейчас продают 64-метровые квартиры за $262 тыс., 90-метровые – за $360 тыс. Для запуска процедуры оформления инвестиционного гражданства Египта достаточно выплатить сразу $300 тыс., остальное можно, при желании, вносить в рассрочку.

Елена Заплаткина
Елена Заплаткина
руководитель департамента

Премиальная недвижимость на курорте подорожала в пять раз за 20 лет, комфорт – в четыре раза. Самые высокие цены и перспектива роста в дальнейшем у комплексов возле береговой линии. Также в Эль-Гуне есть сервисные юниты с отельным менеджментом – такие инвестиции перспективны и в капитализации, и в годовом доходе от аренды.

Условия покупки: долларовые контракты и гражданство за инвестиции

Город Эль-Гуна, по сути, является частным девелоперским проектом, который развивает одна компания. Это накладывает отпечаток на условия продажи местной недвижимости. 

Елена Заплаткина
Елена Заплаткина
руководитель департамента

Главная особенность Эль-Гуны – все цены здесь закреплены в долларах, это относится и к продаже, и к сдаче в аренду. 

Местная недвижимость быстро дорожает по мере развития курорта. За последние 20 лет цены увеличились более чем в пять раз. 

Также в Эль-Гуне минимальные налоги на покупку – до 2,5%, есть возможность оптимизации налогов на сдачу недвижимости, привлекательный план рассрочки – можно платить даже после сдачи в эксплуатацию по договору.

Иностранцы покупают недвижимость в Эль-Гуне в полную частную собственность, в отличие, например, от объектов в Шарм-эль-Шейхе, где заключаются контракты долгосрочной аренды. Эта недвижимость может быть использована для получения второго гражданства. А долларовые контракты делают местные объекты привлекательными для инвестиций.


Фото: wikimedia (Ahmed Eissa 424Marc Ryckaert), официальный сайт Эль-Гуны

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Египет, Недвижимость, Элитная недвижимость, Туризм, Жизнь за рубежом, Программы иммиграции

Читайте также

Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Шок! Турция меняет правила для собственников и релокантов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Здравствуй, Африка! Салют, Ближний Восток!
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Новый Каир: зачем Египет строит вторую столицу и что нам с этого
Деньги текут в Новый Каир
Греция поражает слухами, Египет – фактами
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Египет наступает! Часть 2. Что важно знать об африканской стране перед тем, как туда инвестировать: мнение чиновника
Кажется, нам там рады

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Египте Коммерческая недвижимость в Египте Дома (виллы) в Египте Недорогая недвижимость в Египте

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Египет»

  • 25.06.2024
  • 496

Лучшие районы Хургады для покупки курортной квартиры – обзор Prian

Старый город, туристический центр или пригороды?

  • 11.06.2024
  • 1035