Такого Египта вы ещё не видели! Эль-Гуна отличается от всех других местных курортов – и по истории возникновения, и по стилю жизни, и по недвижимости, которую там можно купить.
История курорта: первый частный город
Эль-Гуна – город молодой. Его история началась на закате 80-х годов ХХ века, когда известный египетский бизнесмен Сами Саврис решил создать уникальный кластер на большом участке земли у Красного моря.
Весь курорт – детище одной девелоперской компании Orascom Development. Город изначально застраивался с единым видением того, каким должен быть «устойчивый рай».
Устойчивость в контексте Эль-Гуны – это приверженность экологичным практикам. «Зелёный» сбор мусора, производство чистой энергии, эко-френдли транспорт… Не самая распространённая практика для Египта, да?
Курорт даже получил награду Green Globe и Global Green Town, а это, ни много ни мало, сертификация мирового уровня, подтверждающая экологичность туристического направления. Обслуживанием по-прежнему занимается управляющая компания застройщика.
Кстати, концепция интегрированного курорта оказалась настолько успешной, что впоследствии девелопер распространил её на другие страны. Луштица-Бей в Черногории и Андерматт в Швейцарии – похожие частные города со своими региональными особенностями.
Эль-Гуне всего 30 лет, а здесь уже состоявшееся сильное комьюнити, которое продолжает только расти. Курорт перспективен, наблюдается сильный интерес к локации со стороны иностранцев и самих египтян. Застройщик планирует продолжать комплексное развитие территории.
Как добраться: рядом крупный международный аэропорт
Эль-Гуна расположена в 25 километрах от Хургады, где находится ближайший международный аэропорт. В него можно попасть из России, Европы, с Ближнего Востока. В день больше 60 рейсов.
Дорога от аэропорта до города – около 25 минут на машине, её можно арендовать. Или, как вариант, доехать на такси – стоимость не больше 30 евро.
Ещё один способ – автобусы. Они ходят в Эль-Гуну из ключевых египетских городов – Каира, Шарм-эль-Шейха и Хургады. Многие путешественники рекомендуют заранее определиться с точкой отправления и забронировать автобус хотя бы за 24 часа. Так можно быть уверенным, что в салоне будут свободные места.
И наконец, есть шаттлы. Отели предлагают своим гостям трансфер, договаривайтесь об этой услуге заранее.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Транспорт: не хуже, чем в Венеции
Побережье Эль-Гуны изрезано сетью лагун и рукотворных каналов. Острова (их здесь больше 20) соединяет водный транспорт – поэтому курорт прозвали «египетской Венецией».
По каналам курсируют регулярные шаттлы. На них можно отправиться из района Даунтаун исследовать остров Зайтуна с его пляжами (дорога займёт буквально пять минут). Или поехать на экскурсию с гидом. Правда… из доступных языков – только английский и немецкий.
Эль-Гуна устроена на манер итальянской Венеции – много островов и каналов. Почти все пляжи с отмелями, а два самых популярных – Zeytouna Beach и Mangroovy Beach – расположены на отдельных островах. Круглый год здесь светит солнце, средняя температура +27 С°.
По территории Эль-Гуны можно передвигаться на автомобилях сервиса SIXT – на такси или взять машину в аренду через SIXT Rent a Car. Выбор большой: от малогабариток до люкса. Забронировать услуги можно онлайн или в офисе в El Marina.
Ещё один вариант – воспользоваться тук-туком. Их можно «ловить» буквально повсюду или заказать заранее – со стойки ресепшн, из кафе или ресторана.
В качестве альтернативы – аренда велосипеда или скутера. И конечно, старые добрые пешие прогулки.
Мастер-план курорта Эль-Гуна
Инфраструктура: полноценный город со школами и больницами
На территории действуют 18 отелей – от трёх до пяти звёзд. Цены на проживание там начинаются от $70 за ночь и могут превышать $1000. Курорт позиционируется как люксовый, но разброс цен на жильё большой.
Кроме отелей гости города могут остановиться частных домах и квартирах – некоторые собственники сдают свои объекты. Большую часть броней можно провести через официальный сайт курорта.
Фактор, который добавляет «люксовости», – территория закрытая, вход через пропускной пункт. Поэтому в городе чистота, порядок и уют.
Это закрытый район, тщательно охраняемый. Здесь высокий уровень безопасности, высокий класс и уровень строительства, развитая инфраструктура. Цены на аренду в Эль-Гуне тоже выше, чем на других курортах Египта, что важно для оценки потенциальной доходности, если вы приобретаете объект для инвестиций.
Эль-Гуна может удивить гостей разнообразием активностей. Здесь работают центры виндсёрфинга, кайтсёрфинга, дайвинга… Можно взять лодку напрокат, пойти играть в гольф, теннис или сквош. Для желающих «прокачать» новые навыки в Эль-Гуне действует академия тенниса.
Гольф-поля в Эль-Гуне
На курорте более 100 кафе и ресторанов, где регулярно проходят развлекательные мероприятия. А ещё магазины, салоны красоты, спа-центры, пляжные клубы, марины…
Но не релаксом единым. Многие приезжают в Эль-Гуну надолго, некоторые насовсем. И работать отсюда тоже вполне реально: в городке есть бизнес-пространства, офисы и опен-спейсы – всё находится в пространстве G-Space Hub.
Кстати, для тех, кто планирует остаться «на подольше», об образовании детей и медицине можно не беспокоиться. С 1998 года здесь действует международная школа EGIS, которая входит в число лучших в Египте. Есть Немецкий колледж гостиничного бизнеса (GHS). Для самых маленьких – детский сад The Montessori House Trillium.
За медицинскими услугами тоже не придётся ехать в соседние города: большую часть направлений покрывает местная больница El Gouna Hospital. В ней, кстати, действует и отделение круглосуточной неотложной помощи. Хотите сдать анализы, пройти УЗИ, сделать рентген? Без проблем. Всё самое необходимое упаковано по последнему слову техники.
Ещё одна интересная особенность Эль-Гуны – здесь нет призыва к молитве, вы не услышите пение муллы, как в Турции или в ОАЭ, однако есть и мечети, и даже православный храм.
Местная марина
Жители: богатые египтяне и иностранцы
По информации застройщика, недвижимостью в Эль-Гуне владеют 25 тыс. человек из 50 стран. Здесь проживают богатые египетские семьи, много граждан стран Евросоюза.
Локация также популярна среди русскоязычных инвесторов и туристов, особенно сейчас, когда район развился и активно строится. Многие российские граждане рассматривают Эль-Гуну для релокации, в том числе в зимние периоды.
Специалист выделяет три категории иностранных покупателей недвижимости, которые выбирают Эль-Гуну.
Семьи с детьми или пенсионеры, для которых Египет – второй дом, где можно комфортно отдыхать и зимовать.
Релоканты, которые переезжают для целей ведения бизнеса или постоянного проживания.
В рамках египетской программы «Гражданство за инвестиции» можно покупать один или несколько объектов на общую сумму от $300 тыс. Это может быть жилая или коммерческая недвижимость, новостройки или предложения на вторичном рынке. Единственное ограничение – нельзя приобретать объекты, которые расположены на Синайском полуострове (Шарм-эль-Шейх, Дахаб и др.). Недвижимость можно будет продать через пять лет, а гражданство останется у вас навсегда.
Застройка: уникальный дизайн-код
В Эль-Гуне около 40 урбанизаций – кварталов с жилыми комплексами разных форматов. Есть апарт-отели, многоквартирные дома, виллы, таунхаусы. Словом, все современные форматы недвижимости.
Здания малоэтажные, с ярким нубийским и традиционным египетским влиянием. Концепция «зелёного строительства» и единства с природой прослеживается в архитектурных решениях. Основные цвета – оттенки молочно-белого, красного, бежевого, голубого и зелёного. Строительные материалы – местного производства.
Уникальный дизайн-код – то, что сильно выделяет Эль-Гуну на фоне других египетских курортов и, само собой, влияет на цену отдыха и проживания здесь.
Примеры недвижимости в Эль-Гуне
931 640 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
265 м244
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности комплекса:
•Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл
•Просторные потолки со вторым светом во всех домах
•Все дома спроектированы известными архитекторами SB Architects
•Все дома включают в себя уютные террасы и просторные интерьеры
•Все объекты оснащены частными бассейнами
•Из окон...
Intermark Global
576 096 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
185 м243
ГражданствоОнлайн-показ
•Комплекс занимает территорию общей площадью 419 000 м2
•Эксклюзивные виллы и таунхаусы идеально расположены с видом на потрясающее озеро площадью 125 000 м2
•Каждый дом совмещает в себе простор и приватность
•Потрясающий парк площадью почти 22 000 м2, где жители могут отдыхать и проводить больше времени на свежем...
Intermark Global
548 527 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
178 м233
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности комплекса:
•Комплекс занимает территорию общей площадью 419 000 м2
•Эксклюзивные виллы и таунхаусы идеально расположены с видом на потрясающее озеро площадью 125 000 м2
•Каждый дом совмещает в себе простор и приватность
•Потрясающий парк площадью почти 22 000 м2, где жители могут отдыхать и проводить...
Intermark Global
630 283 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
222 м244
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности комплекса:
•Комплекс занимает территорию общей площадью 419 000 м2
•Эксклюзивные виллы и таунхаусы идеально расположены с видом на потрясающее озеро площадью 125 000 м2
•Каждый дом совмещает в себе простор и приватность
•Потрясающий парк площадью почти 22 000 м2, где жители могут отдыхать и проводить...
Intermark Global
655 950 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
181 м235
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA)
Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески”
Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей
На территории есть...
Intermark Global
560 885 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
168 м234
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
• Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA)
•Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески”
•Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей
•На...
Intermark Global
589 405 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
165 м234
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов
В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры
Объект расположен на территории площадью 121 акр
Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа
Все дома идут с полной отделкой и на выбор...
Intermark Global
434 448 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
144 м233
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов
В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры
Объект расположен на территории площадью 121 акр
Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа
Все дома идут с полной отделкой и на выбор...
Intermark Global
779 535 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
200 м245
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов
В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры
Объект расположен на территории площадью 121 акр
Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа
Все дома идут с полной отделкой и на выбор...
Intermark Global
483 882 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
138 м234
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
•Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов
•В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры
•Объект расположен на территории площадью 121 акр
•Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа
•Все дома идут с...
Intermark Global
572 293 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
155 м244
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
•Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов
•В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры
•Объект расположен на территории площадью 121 акр
•Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа
•Все дома идут с...
Intermark Global
385 965 €
Таунхаус в Эль-Гуне, Египет
149 м23
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности комплекса:
•Комплекс занимает территорию общей площадью 419 000 м2
•Эксклюзивные виллы и таунхаусы идеально расположены с видом на потрясающее озеро площадью 125 000 м2
•Каждый дом совмещает в себе простор и приватность
•Потрясающий парк площадью почти 22 000 м2, где жители могут отдыхать и проводить...
Intermark Global
437 300 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
148 м234
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA)
Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески”
Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей
На территории есть...
Intermark Global
503 846 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
158 м234
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA)
Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески”
Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей
На территории есть...
Intermark Global
684 470 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
190 м235
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA)
Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески”
Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей
На территории есть...
Intermark Global
448 366 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
149 м2433
ГражданствоУдалённая сделка
Таунхаус в традиционном локальном стиле, но с современным ремонтом. Двойная высота потолков, крыша с зоной отдыха, вид на коммунальный бассейн.
Недвижимость на территории большого проекта, который был удостоен награды «Глобальный зеленый город», учрежденной ООН в рамках программы по защите окружающей среды. Здесь есть даже...
Apex Capital Partners
186 457 €
Шале в Эль-Гуне, Египет
48 м2
Современные шале в популярном туристическом районе Эль-Гуна на побережье Красного моря, где царит непринуждённая курортная атмосфера. Шале расположены в жилом комплексе, который ставит своим приоритетом создание комфортного коммьюнити жильцов. На территории комплекса вам будут доступны открытые бассейны, парки и места для отдыха и досуга,...
Intermark Global
414 467 €
Апартаменты в Эль-Гуне, Египет
66 м2111
Апартаменты-студио в центре Эль-Гуны Апартаменты-студио с 1 спальней в самом центре района Эль-Гуна. В каждом объекте свои балкон или терраса с видом на жилой комплекс и Красное море.
Апартаменты расположены в жилом комплексе с сервисом 24/7. Жителям доступны открытые бассейны, поля для гольфа, места для отдыха и досуга, спортивные объекты и...
Intermark Global
372 656 €
Апартаменты в Эль-Гуне, Египет
89 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Эль-Гуна — это идеальный курортный город, где сливаются комфорт и роскошь. Город предлагает более 18 отелей, два чемпионских гольф-поля, элитные марины, включая знаменитую Марину Абу Тиг, и множество ресторанов с кухнями со всего мира.
Благодаря идеальной погоде круглый год и продуманной инфраструктуре, жители и гости могут наслаждаться...
Go Shalabi
265 000 €
Квартира в Эль-Гуне, Египет
105 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира в арабском стиле с 2-я спальнями и 2-я ванными комнатами расположена на престижном курорте Эль Гуна в районе West Golf.
Общий метраж квартиры: 105 кв. м
Планировка: кухня открытого типа, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, просторная терраса. С террасы открывается живописный вид на лагуну и бассейн.
Квартира...
Египет в целом остаётся бюджетной страной для покупки недвижимости. В Хургаде и даже в Новой административной столице много ликвидных предложений стоимостью $1-2 тыс. за квадрат.
Эль-Гуна выделяется на общем фоне. Квартиры здесь продаются по $4 тыс. за кв. м, виллы – $5 тыс., а в самых премиальных ЖК, расположенных на первой линии у моря, стоимость квадрата превышает $10 тыс.
Эль-Гуна продолжает развиваться. Например, в одном из новых кварталов сейчас продают 64-метровые квартиры за $262 тыс., 90-метровые – за $360 тыс. Для запуска процедуры оформления инвестиционного гражданства Египта достаточно выплатить сразу $300 тыс., остальное можно, при желании, вносить в рассрочку.
Премиальная недвижимость на курорте подорожала в пять раз за 20 лет, комфорт – в четыре раза. Самые высокие цены и перспектива роста в дальнейшем у комплексов возле береговой линии. Также в Эль-Гуне есть сервисные юниты с отельным менеджментом – такие инвестиции перспективны и в капитализации, и в годовом доходе от аренды.
Условия покупки: долларовые контракты и гражданство за инвестиции
Город Эль-Гуна, по сути, является частным девелоперским проектом, который развивает одна компания. Это накладывает отпечаток на условия продажи местной недвижимости.
Главная особенность Эль-Гуны – все цены здесь закреплены в долларах, это относится и к продаже, и к сдаче в аренду.
Местная недвижимость быстро дорожает по мере развития курорта. За последние 20 лет цены увеличились более чем в пять раз.
Также в Эль-Гуне минимальные налоги на покупку – до 2,5%, есть возможность оптимизации налогов на сдачу недвижимости, привлекательный план рассрочки – можно платить даже после сдачи в эксплуатацию по договору.
Иностранцы покупают недвижимость в Эль-Гуне в полную частную собственность, в отличие, например, от объектов в Шарм-эль-Шейхе, где заключаются контракты долгосрочной аренды. Эта недвижимость может быть использована для получения второго гражданства. А долларовые контракты делают местные объекты привлекательными для инвестиций.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
