Новый Каир: зачем Египет строит вторую столицу и что нам с этого

История знает примеры переносов столиц. Когда-то Петербург построили именно для этих целей. Правда, в XXI веке обычно предпочитают к столь кардинальным мерам не прибегать – развивают уже имеющиеся города. Последний громкий перенос столицы был в Бразилии в 1960 году, когда вместо перенаселённого Рио-де-Жанейро главным центром стала Бразилиа. 

Что не так со старым Каиром

Шестой по величине мегаполис мира перенаселён, страдает от пробок, загрязнённого воздуха и недостатка жилья. В столице живёт 22 млн человек (во всём Египте – 100 млн). И по прогнозам, к 2035 году эта цифра удвоится, достигнув 40 млн. 

Правительство Египта решило побороть все проблемы разом и отстроить Новую административную столицу на новом месте – в 45 км от Каира. Ожидается, что сюда переселятся 6,5–7 млн человек. В первую очередь государственные служащие и дипломаты. Здесь будут все правительственные учреждения и посольства.

Благодаря амбициозному проекту правительство Египта рассчитывает не только разгрузить старую столицу, но и привлечь внимание международных инвесторов, приманить новых туристов, а также создать более 2 млн рабочих мест.

Летом 2023-го 40 тыс. сотрудников из 100 правительственных организаций уже переехали в Новую административную столицу.

Правительственный квартал в Новой административной столице

Что построят в Новом Каире

В городе уже открыты крупнейший в мире православный храм (собор Рождества Христова) и вторая по величине в Египте мечеть (Аль-Фаттах Аль-Алим). Уже отстроен Октагон – новая штаб-квартира Министерства обороны Египта, комплекс считается крупнейшим на Ближнем Востоке и одним из самых грандиозных в мире.

В процессе строительства Грин-Ривер-Парк (или Столичный парк), который протянется через всю столицу на 35 км; крупный стадион «Спортивный город», который станет самым большим в Египте и вторым по величине в Африке. Также откроется новый международный аэропорт.

Самыми известными новостройками стали башни-небоскрёбы:

• Iconic Tower – самое высокой здание в Африке (385 метров и 77 этажей). Строительство должно завершиться в 2024 году. Здесь будут расположены офисы, гостиницы и магазины.
• Oblisco Capitale – самый высокий в мире небоскрёб (1000 метров), открытие запланировано на 2030 год.

Строящиеся небоскрёбы в Новой административной столице Египта

В новом «умном» мегаполисе с электрической монорельсовой железной дорогой (связывает с Каиром) появятся искусственные озера, около 2 тыс. учебных заведений, технологический и инновационный парки, 18 больниц, 1 250 мечетей и церквей, 40 тыс. гостиничных номеров и даже тематический парк в четыре раза крупнее Диснейленда.

Обойдётся это недёшево. Разные источники говорят об общей стоимости проекта от 60 до нескольких сотен миллиардов долларов!

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Спрос на недвижимость

Интерес к недвижимости Нового Каира появился с самого начала строительства. И к 2023 году уже вышел на внушительные объёмы.

• Согласно отчёту Knight Frank (Destination Egypt 2023), среди покупателей из ОАЭ новая столица Египта стала самым популярным направлением для подбора и покупки жилья.
• По информации Invest-Gate, к концу 2022-го общий объём инвестиций превысил 1 трлн египетских фунтов (около $32,4 млрд).
• А по данным Market Watch, за второй квартал 2023 года на Новую административную столицу пришлось 25% от всего объёма инвестиций в Египте. Инвесторы вложились в 97 проектов на общую сумму в $68,5 млн.

Центральный деловой район Нового Каира

Цены на недвижимость

Египетский портал по недвижимости Aqarmap публикует статистику цен на жильё по всем районам Большого Каира. Новая административная столица – одна из самых дорогих локаций.

Динамика цен на квартиры (синий) и виллы (оранжевый) в Новой административной столице. Источник: Aqarmap

В сентябре 2023-го средняя стоимость квартир в Новом Каире составила 17,2 тыс. египетских фунтов за кв. м (около $550 по курсу на 20.10.23); вилл – 20,4 тыс. египетских фунтов ($700). В отдельных районах/проектах цены существенно выше.

Что там можно купить

Так как новый Каир строится на наших глазах, у местной недвижимости общая отличительная черта. Всё это современные здания. Соответственно, объекты продаются от застройщика, за очень редким исключением.

Юлия Уханова

представитель

Haya Property 

У нас в работе было всего несколько объектов для перепродажи. Сейчас покупают в основном на перспективу для заработка на сдаче в аренду. Очень мало кто вкладывается с целью перепродажи. По крайней мере в ближайшее время.

Часть недвижимости уже введена в эксплуатацию, часть – на стадии строительства или проектирования. На рынке можно найти предложения по уже сданным объектам, но риелторы отмечают, что расходятся они очень быстро. Самый широкий выбор вариантов – на этапе строительства.

Для привлечения иностранных инвесторов, в том числе и из России, застройщики предлагают интересные условия: беспроцентную рассрочку до десяти лет на все виды объектов, первый минимальный платёж – от 15% стоимости недвижимости. Плюс работают с оплатой в рублях, все договоры купли-продажи стандартно заключаются в арабско-русской редакции (на арабском и русском языке).

Среди инвесторов наиболее востребованы коммерческие объекты. Особенность в том, что многие комплексы уже имеют управляющую компанию и в договорах с инвесторами указывают фиксированную доходность – от 15% до 22% годовых.

Примеры коммерческих объектов в Новом Каире

106 886 €

Отель, гостиница в Каире, Египет

62 м² 22% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

GRAND MILLENNIUM HOTEL Самый высокий отель в Африке. Отельные номера с CASH BACK 40% от Первоначального взноса. Первоначальный взнос может быть - 25%, 35%, 50% Рассрочка 5 лет с момента сдачи в эксплуатацию. Гарантированная аренда покрывает платеж по рассрочке. Продажа в рублях, так же возможна в любой валюте. Срок сдачи объекта...

Haya Property

4 028 782 €

Магазин в Каире, Египет

1999 м² 15% в год

Гражданство Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

BELLA MALL 1 – Продавец – Правительство Египта. Застройщик - KIRAN Development. 2 - Отдельно стоящее здание (ОСЗ) BELLA MALL. Строительство завершено. 3 – Арендная ставка - 15% годовых. Стоимость услуг УК 20% от Аренды. 4 - Расположение в одном из популярных районов Каира со стороны Гизы в современном районе для...

Haya Property

124 121 €

Офис в Каире, Египет

34 м² 15% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Открыта продажа резервных юнитов в проекте "THE FORT" - Строительство завершено более чем на 50% - С очень выгодным предложением Персональная скидка 10% Первоначальный взнос 10% Равные ежеквартальные платежи в течение 8 лет. Помещение Admin на 6-ом этаже A-612В 34кв.м - 5 610 000ег.ф. - 11 220 000руб. - 112 200$...

Haya Property

96 244 €

Отель, гостиница в Каире, Египет

30 м² 18% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Открыта продажа резервных Юнитов в Бизнес-комплексе CASCADA В очень престижном месте на десятом этаже, с открытым видом на мечеть Маср и золотой рынок. Площадь 30 метров Цена до скидки *4,833,333ег.ф.* Цена после скидки *4,350,000ег.ф.* *План оплаты* Первоначальный взнос 10% и рассрочка на 8 лет. *Подробности проекта* *Выдающееся...

Haya Property

72 518 €

Инвестиционный проект в Каире, Египет

34 м² 15% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Открыта продажа резервных юнитов в проекте "THE FORT" - Строительство завершено более чем на 50% - С очень выгодным предложением Персональная скидка 10% Первоначальный взнос 10% Равные ежеквартальные платежи в течение 8 лет. - *Первый этаж* *Коммерческое помещение* Цены до Персональной скидки: от 50 метров = 420 000$...

Haya Property

229 465 €

Отель, гостиница в Каире, Египет

62 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Апартаменты в Tycoon Tower - это самый высокий отель в Африке высотой 233 метра, расположенный в новой административной столице Египта. Отелем управляет компания Grand Millennium, ведущая компания по управлению отелями, владеющая более чем 150 отелями в более чем 80 странах. В отеле 50 этажей. Номера просторные и роскошные, с окнами от пола...

Haya Property

63 809 €

Офис в Каире, Египет

33 м² 15% в год

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Стабильный доход от Аренды с 2026 года в самом центре Новой Столицы Египта. Административное помещение (Офис) в проекте VER PLAZA Оплата возможна в ег.фунтах, долларах США, Евро, Рублях. Первоначальный платеж 576 807 рублей. Рассрочка платежа на 5 лет Ежемесячный платеж 86 521 рубль. Оплата сервиса в 2026 год 576 807 рублей....

Haya Property

66 454 €

Отель, гостиница в Каире, Египет

38 м² 18% в год

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

СТАНЬ ЧАСТЬЮ ИСТОРИИ строительства Новой Столицы Египта! ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ Возможность приобрести отельный номер с гарантированной арендой и доходностью 18% годовых от коммерческой цены. RESALE дешевле мартовской цены Застройщика на 40%!!! Первоначальный взнос 2 405 078 рублей Рассрочка на 8,5 лет Ежеквартальный платеж 111 112...

Haya Property

66 295 €

Отель, гостиница в Каире, Египет

34 м² 18% в год

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

СТАНЬ ЧАСТЬЮ ИСТОРИИ строительства Новой Столицы Египта! ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ Возможность приобрести отельный номер с гарантированной арендой и доходностью 18% годовых от коммерческой цены. RESALE дешевле мартовской цены Застройщика на 40%!!! Рассрочка на 8,5 лет Отеьный номер на 8-ом этаже - 34кв.м. Первоначальный взнос 2 263 721...

Haya Property

96 778 €

Инвестиционный проект в Каире, Египет

51 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Офисные помещения от 51кв.м в Tycoon Tower - это самый высокий отель в Африке высотой 233 метра, расположенный в Новой административной столице Египта. Управляющая компания Grand Millennium. Расположение: Tycoon Tower расположена в самом сердце новой административной столицы, недалеко от многих наиболее важных достопримечательностей...

Haya Property

63 388 €

Инвестиционный проект в Каире, Египет

36 м² 15% в год

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Помещение 820 - 36кв.м RESALE, сейчас дешевле чем у Застройщика на 20% от стоимости марта 2024г. Объект Застройщиком полностью продан. Продажа в рублях, так же возможна в египетских фунтах и любой валюте. Первоначальный взнос - 4 400 000 рублей Рассрочка 4,5 лет Ежеквартальный платеж - 73 527 рублей Оплата сервиса 2025г. - 240 804...

Haya Property

100 566 €

Кафе, ресторан в Каире, Египет

20 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

OURO TOWERS New Capital от Golden Town Development Старт продаж 15 Мая 2024 года FIRST SALES PHASE - 100% продано. Сейчас открыта SECOND SALES PHASE. Завершение строительства Июнь 2028 года Одна из важнейших локаций Новой Столицы, в сердце города, OURO TOWERS с уникальным дизайном, который сложно повторить. Стоимость Units на начало...

Haya Property

55 693 €

Инвестиционный проект в Каире, Египет

37 м² 15% в год

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Повышение цены на 10% с 01 марта 2025года. Стабильный доход от Аренды с 2026 года в самом центре Новой Столицы Египта. Административное помещение (Офис) в проекте VER PLAZA Оплата возможна в ег.фунтах, долларах США, Евро, Рублях. Первоначальный платеж 2 772 000рублей. Рассрочка платежа на 6 лет Ежеквартальный платеж 101 056рублей....

Haya Property

138 821 €

Отель, гостиница в Каире, Египет

32 м² 18% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

OURO TOWERS New Capital от Golden Town Development 14 этаж отеля с видом на ICONIC TOWER и 2 SKY POOL, с отделкой, мебелью и техникой. Гостиничный номер Н1427, площадь 32 кв.м. Первоначальный взнос - 1 882 320 рублей Рассрочка на 9 лет с равнозначными ежеквартальными платежами. Одна из важнейших локаций Новой Столицы, в сердце города,...

Haya Property

36 141 €

Коммерческая недвижимость в Каире, Египет

10 м² 18% в год

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

OURO TOWERS New Capital от Golden Town Development WORK SPACE на 5-ом этаже с отделкой, мебелью. Площадь 10 кв.м., далее продается кратно 5 кв.м Первоначальный взнос - 326 700 рублей Рассрочка на 9 лет с равнозначными ежеквартальными платежами. Одна из важнейших локаций Новой Столицы, в самом центре города, OURO TOWERS с уникальным...

Haya Property

64 860 €

Коммерческая недвижимость в Каире, Египет

21 м² 15% в год

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

OURO TOWERS New Capital от Golden Town Development Офисные помещения на 8-ом этаже с отделкой, центральное кондиционирование. А3-867, Площадь 20,5 кв.м Первоначальный взнос - 527 670 рублей Рассрочка на 9 лет с равнозначными ежеквартальными платежами. А3-856, Площадь 29,5 кв.м Первоначальный взнос - 759 330 рублей Рассрочка на 9...

Haya Property

60 170 €

Коммерческая недвижимость в Каире, Египет

21 м² 15% в год

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

OURO TOWERS New Capital от Golden Town Development Офисные помещения на 8-ом этаже в OURO TOWERS, с отделкой, центральное кондиционирование (Отельный офис) А3-865 Офис с окном. Площадь 20,5 кв.м Первоначальный взнос - 543 906 рублей Рассрочка на 9 лет с равнозначными ежеквартальными платежами. А3-862 Офис с окном. Площадь 20,5 кв.м -...

Haya Property

62 640 €

Коммерческая недвижимость в Каире, Египет

30 м² 15% в год

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Помещение 824 - 30кв.м RESALE, дешевле чем у Застройщика на 10%. Объект Застройщиком полностью продан. Продажа в рублях, так же возможна в египетских фунтах и любой валюте. Видовое офисное помещение (окна выходят на главный фасад) на 8-ом этаже с гарантированной арендой, под надежной Управляющей компанией KAD Срок сдачи объекта 2026...

Haya Property

Посмотреть ещё 18 похожих объектов

Востребованные форматы*

* по опыту компании Haya Property

Юлия Уханова

представитель

Haya Property 

Мы занимаемся по большей части коммерческой недвижимостью, потому что здесь сразу известны управляющие компании, которые будут заниматься объектами, есть арендатор. Понятны условия и ожидаемая доходность. Для многих инвесторов это новое направление, но приобретения совершаются уже более осознанно.

Если говорить о жилой недвижимости, то здесь она представлена как классическими апартаментами в жилых комплексах, так и номерами в отелях. Последние относятся к коммерческой недвижимости, сразу имеют УК, и ожидаемая доходность от них составляет 18%. Площадь номеров стартует от 34 кв. м, так что это вполне бюджетный вариант для инвестирования. За квадратный метр просят примерно от $1 тыс.

Новый жилой комплекс в Новом Каире

С квартирами ситуация иная. Управляющей компании заранее нет, а город новый, пока не заселённый, поэтому назвать конкретные цифры по доходности сложно. Да и сама сделка влетит в копеечку, так как на рынке широко представлены просторные апартаменты площадью от 100 квадратов (по ценам от $1200 за кв. м).

Риски для инвесторов

Цифры гарантированной доходности внушительные, но есть тонкость. В договоре с управляющей компанией доходность прописана в египетских фунтах. В зависимости от проекта договоры заключаются сроком действия с конца 2025-го – начала 2026-го. Каким будет курс местной валюты к тому времени, сказать невозможно.

Кроме того, срок действия договора составляет три года, и при перезаключении контракта велика вероятность, что уровень гарантированной доходности будет урезан. Возможно, что к завершению строительства договоры будут заключать уже по более низким ставкам.

Юлия Уханова

представитель

Haya Property

Застройщики утверждают, что гарантированные 15–22% годовых в зависимости от типа недвижимости будут высчитываться от коммерческой стоимости объектов на момент сдачи. Но я допускаю, что к этому времени гарантированная доходность от аренды опустится до более «земных» 7–10%.

Плюсы и минусы инвестиций в Новую административную столицу Египта

Фото: wikipedia (Faris El-Gwely, Abdelrhman 1990, Mohamed Ouda, Mahan84848, Abdelrhman 1990)

Условия цитирования материалов Prian.ru