a
Версия
для печати

Рекордный рост цен на фоне кризиса: что происходит с жильём в Египте

Эксперты сохраняют оптимистичные прогнозы для рынка недвижимости.

Что произошло

Рынок недвижимости Египта демонстрирует впечатляющий рост — в апреле 2025 года цены на жильё увеличились на 30,4% в годовом исчислении, превысив прошлогодний показатель в 24,4%, согласно данным ведущего египетского портала недвижимости Aqarmap. Этот стремительный рост частично нивелируется высокой инфляцией: в реальном выражении подъём составил 14,5%. За первые четыре месяца текущего года жильё подорожало на 7,5%, или на 3% с учетом инфляционной корректировки.

Контекст

Динамика цен в последние годы отражает турбулентность египетской экономики. После падения на 9,6% в 2020 году рынок постепенно восстановился, достигнув рекордного роста в 41,9% в 2023 году. В 2024 году номинальный рост цен составил 18,2%, однако в реальном выражении наблюдалось снижение на 4,8% из-за инфляционного давления.

Ключевым фактором, повлиявшим на привлекательность египетской недвижимости, стала многократная девальвация национальной валюты. С момента перехода к плавающему курсу в 2016 году египетский фунт обесценился на 82% по отношению к доллару к маю 2025 года. Это сделало покупку жилья значительно доступнее для иностранных инвесторов, особенно после снятия президентом Абдель Фаттахом ас-Сиси последних ограничений на владение недвижимостью

Спрос и предпочтения покупателей

Фундаментальный спрос на жильё в Египте остается высоким благодаря демографическим факторам — население страны ежегодно увеличивается на 2,5 млн человек, а количество заключаемых браков превышает 1 млн в год. В последнее время наметился тренд на смещение предпочтений в сторону компактных, готовых к заселению квартир в многофункциональных комплексах, предлагающих концепцию «живи-работай-отдыхай». Крупные застройщики оперативно реагируют на этот запрос, переориентируясь с масштабных проектов вилл на более доступные таунхаусы и апартаменты с развитой инфраструктурой.

Экономика

Экономический фон остаётся противоречивым. Несмотря на устойчивый средний рост ВВП на 4,3% за последнее десятилетие, в 2024 году экономика столкнулась с заметным замедлением до 2,4%. Это связано с последствиями конфликта в Газе, сокращением доходов от Суэцкого канала, снижением добычи энергоресурсов и продолжающейся высокой инфляцией. Правительство проводит непростые структурные реформы, включая сокращение субсидий, введение НДС и либерализацию валютного регулирования, что в долгосрочной перспективе должно стабилизировать экономику.

Перспективы

Эксперты JLL MENA сохраняют оптимистичный прогноз для рынка недвижимости, отмечая его устойчивость благодаря сочетанию мощного внутреннего спроса и растущего интереса иностранных инвесторов. Дополнительным стимулом для развития отрасли становятся масштабные инфраструктурные проекты, такие как строительство новой административной столицы и модернизация Суэцкого канала. Однако дальнейшая динамика цен во многом будет зависеть от успеха экономических реформ и способности властей контролировать инфляционные процессы.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Египте

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:
Апартаменты за 53 625 евро в Хургаде, Египет
53 625 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
47 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Купите квартиру в Atlantis — сердце туристической набережной Хургады. Площадь от 47 м², вид на бассейн или город, полная отделка, сдача в 2026 году. Комплекс с полным гостиничным сервисом: бассейны, тренажёрный зал, спа, круглосуточная охрана. Первый взнос от 15%, рассрочка до 6 лет без переплат. Надёжная инвестиция и...
Castello
Апартаменты за 49 000 евро в Хургаде, Египет
49 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
58 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Oro Beach — роскошная резиденция на берегу моря, где каждая деталь продумана для вашего комфорта. Комплекс расположен прямо на берегу и предлагает частный песчаный пляж, бассейны, рестораны, торговые зоны и полный спектр услуг по управлению недвижимостью. Благодаря удобным вариантам рассрочки, Oro Beach — это идеальный выбор, будь...
Castello
Квартира за 25 686 евро в Хургаде, Египет
25 686 €
Квартира в Хургаде, Египет
86 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
2-комнатная квартира в Tiba Paradise — простор, свет и шаговая доступность до моря Отличное предложение в сердце района Эль Ахея Мечтаете о квартире у Красного моря? Эта двухкомнатная квартира в жилом комплексе Tiba Paradise — идеальное сочетание цены, качества и локации. Отличная планировка, удобное пространство и современная...
Akar Real Estate
Апартаменты за 87 105 евро в Хургаде, Египет
87 105 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
85 м2 1
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
Квартира за 25 700 евро в Хургаде, Египет
25 700 €
Квартира в Хургаде, Египет
52 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Современная квартира с 1-й спальней общей площадью 52 кв.м расположена в престижном ЖК в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. До моря 500 метров. На территории комплекса несколько открытых бассейнов, зона отдыха, кафе, спа-центр, тренажерный зал, управляющая компания, охрана. Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, спальня,...
SunResidence
Квартира за 33 000 евро в Хургаде, Египет
33 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
45 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Готовая к заселению квартира с мебелью и техникой в Сибирской Башне 3 Полностью укомплектованное жильё в комплексе с бассейном — всего в 15 минутах от пляжа Прекрасный вариант для переезда, аренды или отдыха у моря. Квартира полностью меблирована, оборудована техникой и готова к использованию с первого дня. Преимущества квартиры...
Akar Real Estate
Апартаменты за 186 237 евро в Хургаде, Египет
186 237 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
160 м2 4 3 2
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
Вилла за 505 164 евро в Эль-Гуне, Египет
505 164 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
168 м2 3 4
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: • Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) •Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” •Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей •На...
Intermark Global
Апартаменты за 89 000 евро в Хургаде, Египет
89 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
78 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Шале с видом на море в Oro Beach — роскошная резиденция на берегу моря, где каждая деталь продумана для вашего комфорта. Комплекс расположен прямо на берегу и предлагает частный песчаный пляж, бассейны, рестораны, торговые зоны и полный спектр услуг по управлению недвижимостью. Благодаря удобным вариантам рассрочки, Oro Beach — это...
Castello
Апартаменты за 34 572 евро в Хургаде, Египет
34 572 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
41 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Grand Rock — это идеальный выбор для тех, кто ищет инвестиции или жилье в самом центре Хургады. Проект расположен на престижной набережной Мамша, в окружении лучших пляжей, отелей и городской инфраструктуры. Локация премиум-класса променад Мамша, напротив Grand Hotel & Steinberger 2 минуты до Carrefour, аэропорта и...
Homes Bay
Дом за 103 000 евро в Хургаде, Египет
103 000 €
Дом в Хургаде, Египет
81 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Storia Хургада – элитная резиденция в уникальном месте Рядом с Hilton Plaza – улица Арабия – первая линия у моря Частный пляж, бассейн, ресторан, кафе, парковка Типы недвижимости: апартаменты и шале Отделка Супер Люкс 1 спальня + гостиная или 2 спальни с видом на море или бассейн Взнос 20% – рассрочка на 2...
Castello
Квартира за 22 176 евро в Хургаде, Египет
22 176 €
Квартира в Хургаде, Египет
35 м2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
СТУДИЯ В ЦЕНТРЕ ХУРГАДЫ ПО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ ЦЕНЕ! Небольшая студия расположена в самом центре Хургады в начале знаменитой туристической улицы Эль Мамша. В непосредственной близости развитая инфраструктура: множество кафе, ресторанов, магазинов, банков, аптек; всего 3-и минуты ходьбы до пляжа Dream Beach. Общая площадь студии: 35 кв.м...
SunResidence
Студия за 26 500 евро в Хургаде, Египет
26 500 €
Студия в Хургаде, Египет
30 м2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Продаётся студия 30 м2 по цене застройщика в ЖК FLORENZA KHAMSIN (р-н Арабия, центр Хургады)! На фото – образец, в каком виде сдаются готовые квартиры. Студия находится в блоке Т, в котором подходят к концу работы по перепланировке. Окончание работ - декабрь 2025 г. Из квартиры открывается прекрасный вид на зелёный внутренний дворик...
Восточный эксперт
Квартира за 29 967 евро в Хургаде, Египет
29 967 €
Квартира в Хургаде, Египет
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Современная просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 55 кв.м расположена в центре Хургады в районе Интерконтиненталь. Район Интерконтинеталь - новый развивающийся район, имеющий широкие улицы и развитую иныраструктуру; рядом туристический Променад; до широкого песчанного пляжа №9 5 минут ходьбы. Планировка квартиры: кухня в...
SunResidence
Квартира за 22 000 евро в Хургаде, Египет
22 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
32 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меблированная квартира в спокойном районе с возможностью рассрочки Уютный вариант с готовым ремонтом, техникой и удобным расположением недалеко от Мамши. О квартире Квартира с 1 спальней, гостиной и оборудованной кухней Ванная комната, вся необходимая мебель и техника включены в стоимость Высокий первый этаж (по факту — второй)...
Akar Real Estate
Вилла за 839 086 евро в Эль-Гуне, Египет
839 086 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
265 м2 4 4
Гражданство Онлайн-показ
Особенности комплекса: •Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл •Просторные потолки со вторым светом во всех домах •Все дома спроектированы известными архитекторами SB Architects •Все дома включают в себя уютные террасы и просторные интерьеры •Все объекты оснащены частными бассейнами •Из окон...
Intermark Global
Квартира за 137 000 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
137 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
85 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Просторная 2 спальная квартира с видом на море, с дизайнерской меблировкой в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых. О квартире: • Просторная, светлая и стильная, выполнена с использованием качественных материалов. • Дизайнерская...
Апартаменты за 56 650 евро в Хургаде, Египет
56 650 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
67 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
роскошная резиденция на берегу моря, где каждая деталь продумана для вашего комфорта. Комплекс расположен прямо на берегу и предлагает частный песчаный пляж, бассейны, рестораны, торговые зоны и полный спектр услуг по управлению недвижимостью. Благодаря удобным вариантам рассрочки, Oro Beach — это идеальный выбор, будь то дом для...
Castello
Апартаменты за 41 098 евро в Хургаде, Египет
41 098 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
40 м2 1 1 1
Жилой комплекс Diamond Resort идеально расположен — через дорогу от одного из лучших пляжей Хургады, в 3 минутах ходьбы от набережной Эль-Мамша и всего в 10 минутах езды от международного аэропорта Хургады. Район хорошо развит: супермаркеты, аптеки, больницы, школы, детские сады, рестораны и бары находятся в нескольких минутах ходьбы....
Habita International Estates Ltd
Квартира за 31 100 евро в Хургаде, Египет
31 100 €
Квартира в Хургаде, Египет
38 м2 2 1 1
Онлайн-показ
Новый проект в центре Хургады (Магавиш) Европейский стиль жизни у Красного моря! Магавиш — один из самых развитых и перспективных районов Хургады, идеально подходящий для жизни, отдыха и инвестиций. Район быстро застраивается новыми современными проектами в европейском стиле, с продуманной инфраструктурой и отличной транспортной...
VRC Idrisova

Источник: Global Property Guide

Photo by Michael Rodock on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Египет, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Содержание недвижимости в Египте
Теплая страна для любого бюджета
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Египте Дома (виллы) в Египте Аренда недвижимости в Египте Апартаменты (квартиры) в Египте

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Египет»

Содержание недвижимости в Египте

Теплая страна для любого бюджета

  • 04.09.2025
  • 11951

Сколько нужно денег для жизни в Египте

На курортах дороже по определению, но даже там – копейки

  • 02.05.2025
  • 23441