Рекордный рост цен на фоне кризиса: что происходит с жильём в Египте

Что произошло

Рынок недвижимости Египта демонстрирует впечатляющий рост — в апреле 2025 года цены на жильё увеличились на 30,4% в годовом исчислении, превысив прошлогодний показатель в 24,4%, согласно данным ведущего египетского портала недвижимости Aqarmap. Этот стремительный рост частично нивелируется высокой инфляцией: в реальном выражении подъём составил 14,5%. За первые четыре месяца текущего года жильё подорожало на 7,5%, или на 3% с учетом инфляционной корректировки.

Контекст

Динамика цен в последние годы отражает турбулентность египетской экономики. После падения на 9,6% в 2020 году рынок постепенно восстановился, достигнув рекордного роста в 41,9% в 2023 году. В 2024 году номинальный рост цен составил 18,2%, однако в реальном выражении наблюдалось снижение на 4,8% из-за инфляционного давления.

Ключевым фактором, повлиявшим на привлекательность египетской недвижимости, стала многократная девальвация национальной валюты. С момента перехода к плавающему курсу в 2016 году египетский фунт обесценился на 82% по отношению к доллару к маю 2025 года. Это сделало покупку жилья значительно доступнее для иностранных инвесторов, особенно после снятия президентом Абдель Фаттахом ас-Сиси последних ограничений на владение недвижимостью.

Спрос и предпочтения покупателей

Фундаментальный спрос на жильё в Египте остается высоким благодаря демографическим факторам — население страны ежегодно увеличивается на 2,5 млн человек, а количество заключаемых браков превышает 1 млн в год. В последнее время наметился тренд на смещение предпочтений в сторону компактных, готовых к заселению квартир в многофункциональных комплексах, предлагающих концепцию «живи-работай-отдыхай». Крупные застройщики оперативно реагируют на этот запрос, переориентируясь с масштабных проектов вилл на более доступные таунхаусы и апартаменты с развитой инфраструктурой.

Экономика

Экономический фон остаётся противоречивым. Несмотря на устойчивый средний рост ВВП на 4,3% за последнее десятилетие, в 2024 году экономика столкнулась с заметным замедлением до 2,4%. Это связано с последствиями конфликта в Газе, сокращением доходов от Суэцкого канала, снижением добычи энергоресурсов и продолжающейся высокой инфляцией. Правительство проводит непростые структурные реформы, включая сокращение субсидий, введение НДС и либерализацию валютного регулирования, что в долгосрочной перспективе должно стабилизировать экономику.

Перспективы

Эксперты JLL MENA сохраняют оптимистичный прогноз для рынка недвижимости, отмечая его устойчивость благодаря сочетанию мощного внутреннего спроса и растущего интереса иностранных инвесторов. Дополнительным стимулом для развития отрасли становятся масштабные инфраструктурные проекты, такие как строительство новой административной столицы и модернизация Суэцкого канала. Однако дальнейшая динамика цен во многом будет зависеть от успеха экономических реформ и способности властей контролировать инфляционные процессы.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:

53 300 €

Студия в Хургаде, Египет

45 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Купите квартиру в Atlantis — сердце туристической набережной Хургады. Площадь от 45м², вид на бассейн или город, полная отделка, сдача в 2026 году. Комплекс с полным гостиничным сервисом: бассейны, тренажёрный зал, спа, круглосуточная охрана. Первый взнос от 15%, рассрочка до 6 лет без переплат. Надёжная инвестиция и...

Castello

95 200 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

86 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте для себя панорамный вид на море, ваш идеальный дом у моря в Storia - идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра Хургады. Наслаждайтесь сочетанием элегантности и комфорта с частным доступом к пляжу, плавательными бассейнами, спортзалом, спа и круглосуточной охраной. Будь вы на поисках отпуска или разумной инвестиции,...

Castello

55 650 €

Студия в Хургаде, Египет

47 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

"Купите квартиру в Atlantis — сердце туристической набережной Хургады. Площадь от 47 м², вид на бассейн или город, полная отделка, сдача в 2026 году. Комплекс с полным гостиничным сервисом: бассейны, тренажёрный зал, спа, круглосуточная охрана. Первый взнос от 15%, рассрочка до 6 лет без переплат. Надёжная инвестиция и...

Castello

111 640 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

145 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира (2+1) с отдельным входом расположена в новой части престижного жилого комплекса Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана. Общая площадь...

SunResidence

58 650 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

67 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира у моря на продажу в Oro Beach – Хургада Современная квартира с 1 спальней (67 м²) в престижном жилом комплексе на первой береговой линии. Комплекс предлагает спокойную, безопасную и ухоженную среду с прямым доступом к частному пляжу и бассейну. Отличный выбор для комфортной жизни или разумных инвестиции в аренду....

Castello

38 500 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

55 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Предлагаются к продаже меблированные 1 спальные апартаменты в апарт-отеле Аквамарин, район Набк. Продуманная меблировка включает полностью оснащенную кухню с дополнительными системами хранения, духовка и встроенная плита. Гостинная в светлых тонах, тв-зона и обеденная зона. В спальне распологается вместительный шкаф, зона для макияжа и...

SharmInvest

37 000 €

Студия в Хургаде, Египет

41 м² 1 1 1

Продаётся студия 41 м2 в компаунде Florenza Khamsin (р-н Арабия). В квартире имеется всё для комфортного проживания. В комплексе 3 бассейна, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон и рыбного рынка. В 5-ти минутах езды на такси (стоимость поездки примерно 1 доллар) – современный торговый центр...

Восточный эксперт

90 358 €

Шале в Хургаде, Египет

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Квартира-студия с видом на море в Storia Hurghada – Первая линия Проект Storia расположен на улице Арабия, первая линия у моря, рядом с отелем Hilton и торговым центром City Center. Комплекс предлагает частный пляж и все необходимые удобства для комфортной жизни или инвестиций. Детали объекта: Студия площадью 44 м²...

Castello

470 369 €

Вилла в Хургаде, Египет

400 м² 5 4 6

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

77 440 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

113 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Oro Beach – Жизнь на побережье с комфортом премиум-класса! ️ Эль Ахъя, Хургада – напротив частных вилл в районе Мубарак 7 Преимущества проекта: ️ Собственный ухоженный песчаный пляж ️ 3 бассейна с детскими секциями для всей семьи ️ Современный SPA-центр и фитнес-зал ️ Кафе, продуктовые магазины, аптеки и овощные лавки в...

Homes Bay

37 500 €

Студия в Хургаде, Египет

48 м² 1 1

Онлайн-показ Оплата в рублях Объект под сдачу

Продаётся студия 48 м2 в компаунде Florenza Khamsin (р-н Арабия). В квартире имеется всё для комфортного проживания. В комплексе 3 бассейна, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон и рыбного рынка. В 5-ти минутах езды на такси (стоимость поездки примерно 1 доллар) – современный торговый центр...

Восточный эксперт

64 000 €

Студия в Хургаде, Египет

53 м² 1 1

Оплата в рублях

Предлагаем на продажу СТУДИИ, квартиры с 1 спальней и таунхаусы в престижном комплексе Long Beach Residence (расположен по дороге на Сахл Хашиш, в 5-7 минутах езды до крупного торгового центра Senzo Mall). Комплекс строится на второй береговой линии. На первой находится хорошо зарекомендовавший себя отель Long Beach Resort (рейтинг на Booking...

Восточный эксперт

56 650 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

67 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

роскошная резиденция на берегу моря, где каждая деталь продумана для вашего комфорта. Комплекс расположен прямо на берегу и предлагает частный песчаный пляж, бассейны, рестораны, торговые зоны и полный спектр услуг по управлению недвижимостью. Благодаря удобным вариантам рассрочки, Oro Beach — это идеальный выбор, будь то дом для...

Castello

58 700 €

Квартира в Хургаде, Египет

82 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Купите квартиру в Atlantis , сердце туристической набережной Хургады. Площадь от 82 м², вид на бассейн или город, полная отделка, сдача в 2026 году. Комплекс с полным гостиничным сервисом: бассейны, тренажёрный зал, спа, круглосуточная охрана. Первый взнос от 15%, рассрочка до 6 лет без переплат. Надёжная инвестиция и комфортная...

Castello

93 509 €

Шале в Хургаде, Египет

41 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Отличная возможность для инвестиций или проживания в туристическом центре Хургады. Комплекс Storia расположен в престижном районе Арабия, рядом с отелем Hilton и всего в нескольких минутах от набережной и марина. Характеристики проекта: Первая линия моря Все квартиры с видом на море Частный пляж Бассейны...

Castello

31 173 €

Квартира в Хургаде, Египет

66 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Меблированная квартира в районе Эль Ахея — рядом с пляжем и школами Уютная квартира с отличным ремонтом и техникой в новом доме. Подходит как для семьи, так и для сдачи в аренду. О квартире Не требует вложений — полностью готова к проживанию Большой санузел с душевой кабиной Мебель и техника в идеальном состоянии...

Akar Real Estate

75 000 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

64 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Апартаменты в компаунде Дельта Шарм. Полностью меблированная 1 спальная квартира 65м2 с техникой в красивом зеленом компаунде Дельта Шарм. Собственная терраса. Расположение возле обогреваемого бассейна. Компаунд занимает центральное расположение до пляжей 5-8 мин на транспорте. Есть вся инфраструктура, бассейны, ландшафт, рестораны, кафе,...

SharmInvest

55 650 €

Студия в Хургаде, Египет

47 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Купите квартиру в Atlantis — сердце туристической набережной Хургады. Площадь от 47 м², вид на бассейн или город, полная отделка, сдача в 2026 году. Комплекс с полным гостиничным сервисом: бассейны, тренажёрный зал, спа, круглосуточная охрана. Первый взнос от 15%, рассрочка до 6 лет без переплат. Надёжная инвестиция и...

Castello

61 600 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

54 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Шале с видом на море в Oro Beach — роскошная резиденция на берегу моря, где каждая деталь продумана для вашего комфорта. Комплекс расположен прямо на берегу и предлагает частный песчаный пляж, бассейны, рестораны, торговые зоны и полный спектр услуг по управлению недвижимостью. Благодаря удобным вариантам рассрочки, Oro Beach — это...

Castello