Рекордный рост цен на фоне кризиса: что происходит с жильём в Египте

Что произошло

Рынок недвижимости Египта демонстрирует впечатляющий рост — в апреле 2025 года цены на жильё увеличились на 30,4% в годовом исчислении, превысив прошлогодний показатель в 24,4%, согласно данным ведущего египетского портала недвижимости Aqarmap. Этот стремительный рост частично нивелируется высокой инфляцией: в реальном выражении подъём составил 14,5%. За первые четыре месяца текущего года жильё подорожало на 7,5%, или на 3% с учетом инфляционной корректировки.

Контекст

Динамика цен в последние годы отражает турбулентность египетской экономики. После падения на 9,6% в 2020 году рынок постепенно восстановился, достигнув рекордного роста в 41,9% в 2023 году. В 2024 году номинальный рост цен составил 18,2%, однако в реальном выражении наблюдалось снижение на 4,8% из-за инфляционного давления.

Ключевым фактором, повлиявшим на привлекательность египетской недвижимости, стала многократная девальвация национальной валюты. С момента перехода к плавающему курсу в 2016 году египетский фунт обесценился на 82% по отношению к доллару к маю 2025 года. Это сделало покупку жилья значительно доступнее для иностранных инвесторов, особенно после снятия президентом Абдель Фаттахом ас-Сиси последних ограничений на владение недвижимостью. 

Спрос и предпочтения покупателей

Фундаментальный спрос на жильё в Египте остается высоким благодаря демографическим факторам — население страны ежегодно увеличивается на 2,5 млн человек, а количество заключаемых браков превышает 1 млн в год. В последнее время наметился тренд на смещение предпочтений в сторону компактных, готовых к заселению квартир в многофункциональных комплексах, предлагающих концепцию «живи-работай-отдыхай». Крупные застройщики оперативно реагируют на этот запрос, переориентируясь с масштабных проектов вилл на более доступные таунхаусы и апартаменты с развитой инфраструктурой.

Экономика

Экономический фон остаётся противоречивым. Несмотря на устойчивый средний рост ВВП на 4,3% за последнее десятилетие, в 2024 году экономика столкнулась с заметным замедлением до 2,4%. Это связано с последствиями конфликта в Газе, сокращением доходов от Суэцкого канала, снижением добычи энергоресурсов и продолжающейся высокой инфляцией. Правительство проводит непростые структурные реформы, включая сокращение субсидий, введение НДС и либерализацию валютного регулирования, что в долгосрочной перспективе должно стабилизировать экономику.

Перспективы

Эксперты JLL MENA сохраняют оптимистичный прогноз для рынка недвижимости, отмечая его устойчивость благодаря сочетанию мощного внутреннего спроса и растущего интереса иностранных инвесторов. Дополнительным стимулом для развития отрасли становятся масштабные инфраструктурные проекты, такие как строительство новой административной столицы и модернизация Суэцкого канала. Однако дальнейшая динамика цен во многом будет зависеть от успеха экономических реформ и способности властей контролировать инфляционные процессы.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Египте

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:

48 524 €

Квартира в Хургаде, Египет

81 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с видом на море и собственным пляжем в новом жилом комплексе Premier Современная квартира с финишной отделкой и удобной рассрочкой до 7 лет. Комплекс с частным пляжем, бассейном и спортзалом. Сдача — июнь 2026 года. О квартире Удобная планировка Вид на море Финишная отделка высокого качества Полностью оборудованная...

Akar Real Estate

18 683 €

Квартира в Хургаде, Египет

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная квартира с 1-й спальней общей площадью 40 кв.м расположена в пятиэтажном доме в центре Хургады, всего в 2-х минутах ходьбы от популярной туристической улицы Шератон. Рядом с домом развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, аптеки, банкоматы. До моря 600 метров. Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, ванная...

SunResidence

42 654 €

Квартира в Хургаде, Египет

69 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый жилой дом расположен в центре Хургады, в районе Эль Каузер. Район Эль Каузер это самый развитый и самый популярный район для отдыха и проживания среди европейцев и русскоговорящих. В шаговой доступности располагаются крупные сетевые супермаркеты, овощные лавки, госпитали, аптеки, детские сады, школы, кафе и рестораны, ночные клубы,...

SunResidence

40 415 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

69 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Престижная локация — Магавиш, окружённый частными виллами (Мубарак 6): 7 минут до Senzo Mall с Carrefour 15 минут до международного аэропорта Рядом супермаркеты, аптеки, овощные лавки, школы, детские сады, кафе и рестораны Городской пляж №9 — всего 5 минут на машине Комфортная...

Homes Bay

47 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

49 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем к продаже студии и квартиры с 1, 2-мя спальнями в престижном жилом комплексе ORO Beach! ORO Beach это: * закрытый компаунд с 3-мя бассейнами * расположен в активно развивающемся районе Мубарак 7 * первая береговая линия, собственный пляж! * магазины, кафе, рестораны, фитнесс-центр, СПА На данный момент в наличии имеются:...

Восточный эксперт

12 370 €

Квартира в Хургаде, Египет

26 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный жилой комплекс с бассейном расположен в центральной части Хургады в районе Интерконтиненталь, в шаговой доступности от туристического Променада Эль Мамша и популярного песчанного пляжа №9. Срок сдачи комплекса в эксплуатацию - декабрь 2026 года. Квартиры продаются от застройщика. квартиры с отделкой и полностью оборудованной...

SunResidence

138 715 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

135 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Представляем нашу новую прибрежную жемчужину в районе Аль-Ахья Расположенный рядом с престижным отелем в одном из элитных районов Хургады, этот эксклюзивный комплекс предлагает роскошный образ жизни, где элегантность встречается с Красным морем. Основные характеристики проекта Общая площадь: 3000 м² 40% отведено под пышные зеленые...

Homes Bay

48 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

50 м² 2 1 1

Квартира расположена на 4 этаже, планировка: 62,5 м2: гостиная с американской кухней, балкон, ванная комната, спальня. Вид на бассейн и боковой вид на море. Квартира новая, установлены кухонные шкафы, встроенный шкаф в спальне, кондиционеры, лампы. Годовая плата за обслуживание: 1100€. Территория комплекса великолепна. Здесь есть частный...

Habita International Estates Ltd

51 100 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

70 м² 3 2 1

Эти просторные апартаменты, расположенные на севере Хургады, в современном жилом комплексе Aqua Tropical, являются отличным выбором для постоянного проживания, отдыха или инвестиций в аренду. Комплекс удобно расположен рядом с городской инфраструктурой и предоставляет все необходимое для комфортного образа жизни. На территории комплекса есть...

Habita International Estates Ltd

80 696 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

91 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Holidays Park Resort – Магавиш, Хургада Идеальное расположение: напротив отеля Jasmin и рядом с Titanic Resort & Aqua Park, всего в 5 минутах от Senzo Mall (Carrefour) и в 15 минутах от Международного аэропорта Хургады. ️ Общая площадь — 54 000 м², из которых только 20% застроены. Остальное — зелёные зоны и...

Homes Bay

18 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

21 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 21 кв.м расположена в небольшом современном жилом комплексе в центре Хургады, в районе Эль Хадаба. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, овощные лавки, аптеки, множество пляжей. До моря 700 метров. На территории комплекса бассейн, зона отдыха у бассейна и на...

SunResidence

49 000 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

55 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Предлагаются к продаже меблированные 1 спальные апартаменты в апарт-отеле Аквамарин, район Набк. Продуманная меблировка включает полностью оснащенную кухню с дополнительными системами хранения, духовка и встроенная плита. Гостинная в светлых тонах, тв-зона и обеденная зона. В спальне распологается вместительный шкаф, зона для макияжа и...

SharmInvest

179 535 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

121 м² 3 2 1

Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Этот потрясающий новый кондоминиум расположен в самом центре города, откуда открывается захватывающий вид на окрестности. Этот двухэтажный дом с 2 просторными спальнями, 1 ванной комнатой и 3 комнатами идеально подходит для тех, кто ищет комфортный и безопасный дом. Отель может...

Habita International Estates Ltd

48 800 €

Квартира в Хургаде, Египет

52 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продаётся студия 52 м2 в действующем компаунде Scandic Resort (р-н Арабия), расположенном НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ! Комплекс имеет СВОЙ ПЛЯЖ, 3 бассейна, тренажёрный зал, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон, рыбного рынка. Рядом Новая Марина - красивая набережная с большим количеством...

Восточный эксперт

31 564 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 2-я спальнями общей площадью 75 кв.м расположена в совремннном доме в центре Хургады в районе Эль Хадаба. В непосредственной близости от дома развитая инфрастрктура: сетевые супермаркеты, магазины одежды, русская школа, домашняя кулинария, аптеки, несколько общественных пляжей. Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, 2...

SunResidence

26 500 €

Студия в Хургаде, Египет

30 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продаётся студия 30 м2 по цене застройщика в ЖК FLORENZA KHAMSIN (р-н Арабия, центр Хургады)! На фото – образец, в каком виде сдаются готовые квартиры. Студия находится в блоке Т, в котором подходят к концу работы по перепланировке. Окончание работ - декабрь 2025 г. Из квартиры открывается прекрасный вид на зелёный внутренний дворик...

Восточный эксперт

175 925 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

116 м² 3 2 2

Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Этот потрясающий новый курорт расположен в самом центре города, откуда открывается захватывающий вид на сад и город. Этот одноэтажный дом с 2 просторными спальнями, 2 современными ванными комнатами и 3 комнатами идеально подходит для тех, кто ищет комфортный и стильный дом....

Habita International Estates Ltd

36 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

27 м² 1 1

В номере-студио есть просторная гостиная, кухня открытой планировки, ванная комната и балкон с видом на соседнюю улицу. Квартира полностью меблирована и оснащена бытовой техникой, включая кондиционер. Установлены счетчики воды и электричества, а плата за обслуживание оплачивается пожизненно. Tiba Golden — современный жилой комплекс с...

Habita International Estates Ltd

57 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

70 м² 2 1 1

Продается 1-комнатная квартира с фронтальным видом на море в аквапарке Фанадир 3-й этаж с видом на бассейн и море ПЛОЩАДЬ: 75 м2 Гостиная с балконом Кухня 1 спальня с небольшим балконом Ванная комната Передача: середина 2026 года Аквапарк Fanadir — новый пляжный курорт, расположенный в районе Эль-Ахея. Это закрытый комплекс с частным...

Habita International Estates Ltd

19 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

46 м² 2 1 1

Квартиры-студии общей площадью 46 кв. м расположены в престижном жилом комплексе в новом развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Набк. На территории комплекса имеется вся инфраструктура для комфортной жизни и отдыха: несколько бассейнов, водные горки, зона отдыха, кафе, управляющая компания, круглосуточная охрана. Цены: Квартиры с отделкой –...

SunResidence

Посмотреть ещё 323 похожих объекта

Источник: Global Property Guide

Photo by Michael Rodock on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru