a
Версия
для печати

Рекордный рост цен на фоне кризиса: что происходит с жильём в Египте

Эксперты сохраняют оптимистичные прогнозы для рынка недвижимости.

Что произошло

Рынок недвижимости Египта демонстрирует впечатляющий рост — в апреле 2025 года цены на жильё увеличились на 30,4% в годовом исчислении, превысив прошлогодний показатель в 24,4%, согласно данным ведущего египетского портала недвижимости Aqarmap. Этот стремительный рост частично нивелируется высокой инфляцией: в реальном выражении подъём составил 14,5%. За первые четыре месяца текущего года жильё подорожало на 7,5%, или на 3% с учетом инфляционной корректировки.

Контекст

Динамика цен в последние годы отражает турбулентность египетской экономики. После падения на 9,6% в 2020 году рынок постепенно восстановился, достигнув рекордного роста в 41,9% в 2023 году. В 2024 году номинальный рост цен составил 18,2%, однако в реальном выражении наблюдалось снижение на 4,8% из-за инфляционного давления.

Ключевым фактором, повлиявшим на привлекательность египетской недвижимости, стала многократная девальвация национальной валюты. С момента перехода к плавающему курсу в 2016 году египетский фунт обесценился на 82% по отношению к доллару к маю 2025 года. Это сделало покупку жилья значительно доступнее для иностранных инвесторов, особенно после снятия президентом Абдель Фаттахом ас-Сиси последних ограничений на владение недвижимостью

Спрос и предпочтения покупателей

Фундаментальный спрос на жильё в Египте остается высоким благодаря демографическим факторам — население страны ежегодно увеличивается на 2,5 млн человек, а количество заключаемых браков превышает 1 млн в год. В последнее время наметился тренд на смещение предпочтений в сторону компактных, готовых к заселению квартир в многофункциональных комплексах, предлагающих концепцию «живи-работай-отдыхай». Крупные застройщики оперативно реагируют на этот запрос, переориентируясь с масштабных проектов вилл на более доступные таунхаусы и апартаменты с развитой инфраструктурой.

Экономика

Экономический фон остаётся противоречивым. Несмотря на устойчивый средний рост ВВП на 4,3% за последнее десятилетие, в 2024 году экономика столкнулась с заметным замедлением до 2,4%. Это связано с последствиями конфликта в Газе, сокращением доходов от Суэцкого канала, снижением добычи энергоресурсов и продолжающейся высокой инфляцией. Правительство проводит непростые структурные реформы, включая сокращение субсидий, введение НДС и либерализацию валютного регулирования, что в долгосрочной перспективе должно стабилизировать экономику.

Перспективы

Эксперты JLL MENA сохраняют оптимистичный прогноз для рынка недвижимости, отмечая его устойчивость благодаря сочетанию мощного внутреннего спроса и растущего интереса иностранных инвесторов. Дополнительным стимулом для развития отрасли становятся масштабные инфраструктурные проекты, такие как строительство новой административной столицы и модернизация Суэцкого канала. Однако дальнейшая динамика цен во многом будет зависеть от успеха экономических реформ и способности властей контролировать инфляционные процессы.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Египте

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:
Вилла за 871 000 евро в Эль-Гуне, Египет
871 000 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
207 м2 4 5
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...
Intermark Global
Квартира за 265 000 евро в Эль-Гуне, Египет
265 000 €
Квартира в Эль-Гуне, Египет
105 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная квартира в арабском стиле с 2-я спальнями и 2-я ванными комнатами расположена на престижном курорте Эль Гуна в районе West Golf. Общий метраж квартиры: 105 кв. м Планировка: кухня открытого типа, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, просторная терраса. С террасы открывается живописный вид на лагуну и бассейн. Квартира...
SunResidence
Апартаменты за 59 691 евро в Хургаде, Египет
59 691 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
100 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Grand Rock — это идеальный выбор для тех, кто ищет инвестиции или жилье в самом центре Хургады. Проект расположен на престижной набережной Мамша, в окружении лучших пляжей, отелей и городской инфраструктуры. Локация премиум-класса променад Мамша, напротив Grand Hotel & Steinberger 2 минуты до Carrefour, аэропорта и...
Homes Bay
Квартира за 38 000 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
38 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная двухкомнатная квартира общей площадью 60 кв. м расположена в престижном охраняемом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: супермаркеты, торговый центр, кафе, рестораны, школы, банки, прогулочный Променад. До моря 1 км. На территории комплекса...
SunResidence
Апартаменты за 176 361 евро в Хургаде, Египет
176 361 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
150 м2 4 3 2
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 41 098 евро в Хургаде, Египет
41 098 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
40 м2 1 1 1
Жилой комплекс Diamond Resort идеально расположен — через дорогу от одного из лучших пляжей Хургады, в 3 минутах ходьбы от набережной Эль-Мамша и всего в 10 минутах езды от международного аэропорта Хургады. Район хорошо развит: супермаркеты, аптеки, больницы, школы, детские сады, рестораны и бары находятся в нескольких минутах ходьбы....
Habita International Estates Ltd
Квартира за 22 000 евро в Хургаде, Египет
22 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
32 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меблированная квартира в спокойном районе с возможностью рассрочки Уютный вариант с готовым ремонтом, техникой и удобным расположением недалеко от Мамши. О квартире Квартира с 1 спальней, гостиной и оборудованной кухней Ванная комната, вся необходимая мебель и техника включены в стоимость Высокий первый этаж (по факту — второй)...
Akar Real Estate
Квартира за 46 064 евро в Хургаде, Египет
46 064 €
Квартира в Хургаде, Египет
84 м2 3 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 84 кв.м расположена в самом центре Хургады в районе Мубарак 2. В непосредственной близости от дома сетевые магазины, супермаркеты, школа, аптеки, банки; прогулочный Променад, где множество кафе и ресторанов; до моря 7 минут ходьбы. Планировка квартиры: отдельная кухня, гостиная, 2 спальни,...
SunResidence
Квартира за 21 405 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
21 405 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
КВАРТИРА ПОД РЕМОНТ! Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 65 кв.м расположена в современном жилом комплексе в развивающемся районе Шарм-Эль-Шейха, Набк. На территории комплекса бассейн, зона отдыха, управляющая компания, охрана. Квартира расположена на первом этаже, имеется терраса и большой сад. Цена: 25 000 $ Пишите или...
SunResidence
Апартаменты за 76 136 евро в Хургаде, Египет
76 136 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
76 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
ПРОЕКТ СДАЁТСЯ В ЭТОМ ГОДУ Жилой комплекс расположен в районе Арабия, рядом с отелем Hilton Plaza и торговым центром Hurghada City Center с кинотеатром и огромным гипермаркетом Carrefour. В 15 минутах езды от аэропорта. Собственный пляж (идеально подходит для снорклинга) 3 бассейна Пляжный бар и ресторан с огромной смотровой площадкой и...
Homes Bay
Апартаменты за 80 600 евро в Хургаде, Египет
80 600 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
91 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Уютное место для отдыха в самом сердце Хургады (Красное море) — быстро развивающемся районе, который полюбили иностранные покупатели. Проект сочетает в себе современную архитектуру и доступные цены, предлагая гибкие условия рассрочки. Всего в нескольких шагах от туристической променады, центра города и международного аэропорта, Atlantis...
Castello
Апартаменты за 48 872 евро в Хургаде, Египет
48 872 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
64 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 24 300 евро в Хургаде, Египет
24 300 €
Квартира в Хургаде, Египет
45 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Уютная квартира рядом с променадом Мамша — мебель и техника включены Готовое решение для жизни или аренды в районе с развитой инфраструктурой. Возможна рассрочка до 2 лет. О квартире Квартира с 1 спальней, гостиной, кухней открытого плана и ванной комнатой Уютный балкон с видом на тихую улицу Полностью меблирована и оснащена...
Akar Real Estate
Квартира за 41 098 евро в Хургаде, Египет
41 098 €
Квартира в Хургаде, Египет
90 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 90 кв.м, расположена в обычном жилом доме в центральной части Хургады, новом европейском районе Интерконтиненталь, рядом с прогулочной зоной Эль Мамша и популярным пляжем №9. Интерконтиненталь — это тихий, благоустроенный район с развитой инфраструктурой: магазины, аптеки, супермаркеты,...
SunResidence
Шале за 107 369 евро в Сахл-Хашиш, Египет
107 369 €
Шале в Сахл-Хашиш, Египет
133 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Общая площадь: 116 м² - 3 спальни Террасы - 17 м2 Il Bayou – жилой комплекс премиум-класса Villas. Расположен в престижном районе Сахл-Хашиш, прямо напротив отеля Tropitel, с выходом на собственный песчаный пляж. Особенности инфраструктуры * Авторская архитектура от известного испанского бюро L35-Madrid * Удобные для...
Homes Bay
Квартира за 39 556 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
39 556 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
44 м2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Современный ЖК расположен в самом центре Шарм-эль-Шейха в престижном районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса прогулочный Променад, где множество кафе и ресторанов; торговый центр, магазины, салоны красоты, банки. До моря 1 км. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, кафе, кальянная, детская игровая...
SunResidence
Квартира за 27 714 евро в Хургаде, Египет
27 714 €
Квартира в Хургаде, Египет
67 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПРЕСТИЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С ВЫСОКИМ УРОВНЕМ ПОСЛЕПРОДАЖНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ! Новый ЖК Аква Инфинити - это третий проект в семействе жилых комплексов данного застройщика, расположенных в новом развивающемся районе Хургады, Эль Гамаса, рядом с Эль Гуной. До моря 400 метров. Собственники жилья имеют доступ на территорию всех жилых комплексов...
SunResidence
Апартаменты за 25 907 евро в Хургаде, Египет
25 907 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
33 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
️ Стиль жизни у моря — ваш оазис в Hurghada! Комплекс с атмосферой курорта и абсолютным комфортом: 3 бассейна, живописные сады, рестораны, кафе, SPA Эксклюзивные скидки на инфраструктуру Scandic Resort (через дорогу) — бары, кафе, бассейны Профессиональный менеджмент на ресепшн — помощь с ремонтом, коммунальными услугами,...
Homes Bay
Вилла за 1 000 000 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
1 000 000 €
Вилла в Шарм-эль-Шейхе, Египет
256 м2 6 5 6
Удалённая сделка
Уникальное предложение - элитная вилла по дизайнерскому проекту в Шарм эль Шейхе с видом на море на первой береговой линии с собственным пляжем на земельном участке 607м2. Вилла имеет 5 спален и 6 ванных комнат.
SharmInvest
Квартира за 146 926 евро в Хургаде, Египет
146 926 €
Квартира в Хургаде, Египет
130 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Квартира с панорамным видом на море у пляжа Dream Beach — простор, комфорт и престижное расположение Предлагается уникальная квартира в самом центре Хургады — всего в нескольких шагах от знаменитого пляжа Dream Beach и оживлённой набережной с лучшими ресторанами, кафе и магазинами. Это идеальное место для тех, кто хочет жить у...
Akar Real Estate

Источник: Global Property Guide

Photo by Michael Rodock on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Египет, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Египте
Теплая страна для любого бюджета
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Египте Аренда недвижимости в Египте Апартаменты (квартиры) в Египте Коммерческая недвижимость в Египте

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Египет»

Содержание недвижимости в Египте

Теплая страна для любого бюджета

  • 04.09.2025
  • 11950

Сколько нужно денег для жизни в Египте

На курортах дороже по определению, но даже там – копейки

  • 02.05.2025
  • 23439