Эксперты сохраняют оптимистичные прогнозы для рынка недвижимости.
Что произошло
Рынок недвижимости Египта демонстрирует впечатляющий рост — в апреле 2025 года цены на жильё увеличились на 30,4% в годовом исчислении, превысив прошлогодний показатель в 24,4%, согласно данным ведущего египетского портала недвижимости Aqarmap. Этот стремительный рост частично нивелируется высокой инфляцией: в реальном выражении подъём составил 14,5%. За первые четыре месяца текущего года жильё подорожало на 7,5%, или на 3% с учетом инфляционной корректировки.
Контекст
Динамика цен в последние годы отражает турбулентность египетской экономики. После падения на 9,6% в 2020 году рынок постепенно восстановился, достигнув рекордного роста в 41,9% в 2023 году. В 2024 году номинальный рост цен составил 18,2%, однако в реальном выражении наблюдалось снижение на 4,8% из-за инфляционного давления.
Ключевым фактором, повлиявшим на привлекательность египетской недвижимости, стала многократная девальвация национальной валюты. С момента перехода к плавающему курсу в 2016 году египетский фунт обесценился на 82% по отношению к доллару к маю 2025 года. Это сделало покупку жилья значительно доступнее для иностранных инвесторов, особенно после снятия президентом Абдель Фаттахом ас-Сиси последних ограничений на владение недвижимостью.
Спрос и предпочтения покупателей
Фундаментальный спрос на жильё в Египте остается высоким благодаря демографическим факторам — население страны ежегодно увеличивается на 2,5 млн человек, а количество заключаемых браков превышает 1 млн в год. В последнее время наметился тренд на смещение предпочтений в сторону компактных, готовых к заселению квартир в многофункциональных комплексах, предлагающих концепцию «живи-работай-отдыхай». Крупные застройщики оперативно реагируют на этот запрос, переориентируясь с масштабных проектов вилл на более доступные таунхаусы и апартаменты с развитой инфраструктурой.
Экономика
Экономический фон остаётся противоречивым. Несмотря на устойчивый средний рост ВВП на 4,3% за последнее десятилетие, в 2024 году экономика столкнулась с заметным замедлением до 2,4%. Это связано с последствиями конфликта в Газе, сокращением доходов от Суэцкого канала, снижением добычи энергоресурсов и продолжающейся высокой инфляцией. Правительство проводит непростые структурные реформы, включая сокращение субсидий, введение НДС и либерализацию валютного регулирования, что в долгосрочной перспективе должно стабилизировать экономику.
Перспективы
Эксперты JLL MENA сохраняют оптимистичный прогноз для рынка недвижимости, отмечая его устойчивость благодаря сочетанию мощного внутреннего спроса и растущего интереса иностранных инвесторов. Дополнительным стимулом для развития отрасли становятся масштабные инфраструктурные проекты, такие как строительство новой административной столицы и модернизация Суэцкого канала. Однако дальнейшая динамика цен во многом будет зависеть от успеха экономических реформ и способности властей контролировать инфляционные процессы.
Просторные 1-спальные апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе SILA.
Удобное расположение на главной улице, близость ко всей необходимой инфраструктуре города.
Sila Nabq Resort — это современный жилой комплекс в одном из лучших районов Шарм-эль-Шейха.
Основные преимущества:
• Отличное расположение: находится на...
SharmInvest
17 310 €
Квартира в Хургаде, Египет
34 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уютная студия общей площадью 34 кв.м расположена в современном ЖК в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия.
До моря 500 метров.
На территории комплекса 3 открытых бассейна (один из них с детской секцией), зона отдыха, кафе, супермаркет, аптека, WI-FI, управляющая компания, круглосуточная охрана.
Планировка студии: кухня открытого типа,...
SunResidence
67 500 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
68 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный жилой комплекс строится в развивающемся районе Шарм-Эль-Шейха, Монтаза.
В непосредственной близости функционируют такие отели как Cyrena Island Hotel, Cyrena Sharm Hotel, Cyrena Residence Resort.
До моря всего 150 метров.
На территории комплекса будет все необходимое для комфортной жизни и отдыха: отель, открытые плавательные...
SunResidence
17 310 €
Квартира в Хургаде, Египет
34 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уютная студия общей площадью 34 кв.м расположена в современном ЖК в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия.
До моря 500 метров.
На территории комплекса 3 открытых бассейна (один из них с детской секцией), зона отдыха, кафе, супермаркет, аптека, WI-FI, управляющая компания, круглосуточная охрана.
Планировка студии: кухня открытого типа,...
SunResidence
87 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
84 м2211
Объект под сдачу
Delta Sharm – это один из самых популярных и известных жилых комплексов в Шарм-эль-Шейхе. Комплекс площадью окооо 220.000 м² расположен в центральной части города, между районами Наама-Бей и Старый город,в непосредственной близости ко всей инфраструктуре города, что делает его удобным для проживания и отдыха
Delta Sharm предлагает...
SharmInvest
871 000 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
207 м245
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA)
Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески”
Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей
На территории есть...
Intermark Global
12 117 €
Студия в Хургаде, Египет
34 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира в комплексе Tiba Star рядом с Эль-Гуной — 10 минут до пляжа и 20 минут до центра Хургады
Уютная квартира у моря в перспективном районе с активной застройкой
Продаётся квартира с гостиной, кухней открытого плана, балконом и ванной комнатой, расположенная в жилом комплексе Tiba Star — всего в 20 км к северу от центра...
Akar Real Estate
49 110 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
58 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Частная жизнь у моря в новом свете
Прямо на берегу Красного моря расположен этот закрытый жилой комплекс, предлагающий умиротворённую атмосферу среди пышной зелени и курортной инфраструктуры. Созданный для отдыха и уединения, он сочетает современную архитектуру, яркие общественные пространства и беспрепятственные виды на море. Это место для...
Castello
26 350 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
Район Магавиш, в 5 минутах от знаменитого 7-км променада Мамша с рядами магазинов, кафе и ресторанов, пиццерий. Сензо Молл в 10 минутах езды. Аэропорт в 15 минутах езды. Городской пляж в 2 км.
️ Общая площадь проекта составляет 2000 кв.м., 50% из которых - цветущие сады и уютный бассейн. Грин контракт....
Homes Bay
49 050 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ИДЕАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ИЛИ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ С МОРСКИМИ ВИДАМИ - Panorama Hills Resort
Хадаба Роуд, в пешей доступности от улицы Шератон с променадом магазинов, кафе, ресторанов и пляжей, бульваром Марина.
Общая площадь проекта составляет 5000 кв.м., 50% из которых - ландшафт с завораживающим видом на море.
️Инфраструктура:
2...
Homes Bay
115 229 €
Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет
174 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Расположение – элитный комплекс VERANDA, в престижной зоне Sahl Hasheesh, всего в 18 км от аэропорта Хургады
Идеальны для комфортной жизни или инвестиций:
Уютная терраса с видом на расслабляющую атмосферу бассейна
Современная планировка и высокие стандарты отделки
Доступ ко всей инфраструктуре VERANDA:...
Homes Bay
61 215 €
Квартира в Хургаде, Египет
73 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Эта квартира на продажу в Хургаде — Turtles Beach Resort — Прекрасная возможность купить недвижимость на Красном море.
И это не только потому, что здесь уже есть все для проживания, но и потому, что эта квартира расположена на территории Turtles Beach Resort!
На нашей закрытой территории имеется : частный пляж с лежаками и...
Living Point Property LTD
669 891 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
190 м235
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA)
Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески”
Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей
На территории есть...
Intermark Global
54 141 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
58 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Жилой комплекс Scandic расположен в районе Арабия, рядом с отелями Arabia и Arabella Azur. ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВ К ЗАСЕЛЕНИЮ
Инфраструктура:
Собственный пляж (вход в море с берега и с пирса, 250 м²). Красивый коралловый риф.
3 бассейна, в том числе детский
Тренажерный зал
Ресторан и кафе
Детская площадка
Круглосуточная охрана...
Homes Bay
169 754 €
Шале в Эль-Гуне, Египет
48 м2
Современные шале в популярном туристическом районе Эль-Гуна на побережье Красного моря, где царит непринуждённая курортная атмосфера. Шале расположены в жилом комплексе, который ставит своим приоритетом создание комфортного коммьюнити жильцов. На территории комплекса вам будут доступны открытые бассейны, парки и места для отдыха и досуга,...
Intermark Global
27 500 €
Студия в Хургаде, Египет
33 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира на продажу в Oasis Resort!
Эта квартира в Oasis Resort площадью 33 м² с видом на сад (за пределы курорта) — идеальный выбор для спокойного образа жизни или инвестиций.
Она полностью меблирована качественной и удобной мебелью и оснащена всей необходимой бытовой техникой. Вид на сад добавляет недвижимости умиротворяющую...
Living Point Property LTD
37 216 €
Студия в Хургаде, Египет
41 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира у моря с личным пляжем и видом на море — готова к проживанию
Меблированная квартира с техникой в жилом комплексе в районе Эль Ахея
Продаётся уютная квартира с панорамным видом на море, расположенная в комплексе с личным пляжем и роскошной инфраструктурой. Квартира полностью готова к проживанию или сдаче в аренду —...
Akar Real Estate
27 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
36 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная и светлая квартира с 1-й спальней общей площадью 36 кв.м расположена в небольшом современном комплексе в самом центре Хургады, в районе Эль Хадаба. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура; туристическая улица Шератон, где множество кафе, ресторанов, супермаркетов, аптек, банков.
До моря 700 метров.
На...
SunResidence
25 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
44 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современная квартира с 1-й спальней общей площадью 44 кв.м расположена в ЖК "Тиба Палас" в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. Рядом с комплексом развитая инфраструктура. До Эль Гуны 15 минут езды. До моря 700 метров.
Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, спальня, ванная комната, терраса.
Третий этаж.
На крыше...
SunResidence
47 584 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
78 м2321
Онлайн-показ
ИДЕАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ИЛИ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ В САМОМ СЕРДЦЕ ХУРГАДЫ - Iconic Resort
Хадаба Роуд, рядом с известным госпиталем AMC Асиль, в 3 минутах езды от улицы Шератон с променадом магазинов, кафе, ресторанов, известных пляжей, клубов и набережной Марина.
Общая площадь проекта составляет 7,200 м2, 40% из которых - ландшафт с...