Рекордный рост цен на фоне кризиса: что происходит с жильём в Египте

Что произошло

Рынок недвижимости Египта демонстрирует впечатляющий рост — в апреле 2025 года цены на жильё увеличились на 30,4% в годовом исчислении, превысив прошлогодний показатель в 24,4%, согласно данным ведущего египетского портала недвижимости Aqarmap. Этот стремительный рост частично нивелируется высокой инфляцией: в реальном выражении подъём составил 14,5%. За первые четыре месяца текущего года жильё подорожало на 7,5%, или на 3% с учетом инфляционной корректировки.

Контекст

Динамика цен в последние годы отражает турбулентность египетской экономики. После падения на 9,6% в 2020 году рынок постепенно восстановился, достигнув рекордного роста в 41,9% в 2023 году. В 2024 году номинальный рост цен составил 18,2%, однако в реальном выражении наблюдалось снижение на 4,8% из-за инфляционного давления.

Ключевым фактором, повлиявшим на привлекательность египетской недвижимости, стала многократная девальвация национальной валюты. С момента перехода к плавающему курсу в 2016 году египетский фунт обесценился на 82% по отношению к доллару к маю 2025 года. Это сделало покупку жилья значительно доступнее для иностранных инвесторов, особенно после снятия президентом Абдель Фаттахом ас-Сиси последних ограничений на владение недвижимостью. 

Спрос и предпочтения покупателей

Фундаментальный спрос на жильё в Египте остается высоким благодаря демографическим факторам — население страны ежегодно увеличивается на 2,5 млн человек, а количество заключаемых браков превышает 1 млн в год. В последнее время наметился тренд на смещение предпочтений в сторону компактных, готовых к заселению квартир в многофункциональных комплексах, предлагающих концепцию «живи-работай-отдыхай». Крупные застройщики оперативно реагируют на этот запрос, переориентируясь с масштабных проектов вилл на более доступные таунхаусы и апартаменты с развитой инфраструктурой.

Экономика

Экономический фон остаётся противоречивым. Несмотря на устойчивый средний рост ВВП на 4,3% за последнее десятилетие, в 2024 году экономика столкнулась с заметным замедлением до 2,4%. Это связано с последствиями конфликта в Газе, сокращением доходов от Суэцкого канала, снижением добычи энергоресурсов и продолжающейся высокой инфляцией. Правительство проводит непростые структурные реформы, включая сокращение субсидий, введение НДС и либерализацию валютного регулирования, что в долгосрочной перспективе должно стабилизировать экономику.

Перспективы

Эксперты JLL MENA сохраняют оптимистичный прогноз для рынка недвижимости, отмечая его устойчивость благодаря сочетанию мощного внутреннего спроса и растущего интереса иностранных инвесторов. Дополнительным стимулом для развития отрасли становятся масштабные инфраструктурные проекты, такие как строительство новой административной столицы и модернизация Суэцкого канала. Однако дальнейшая динамика цен во многом будет зависеть от успеха экономических реформ и способности властей контролировать инфляционные процессы.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Египте

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:

72 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

Стильная недавно отремонтированная квартира в Intercontinental, Хургада 60 м² элегантной жизни + 10 м² балконаю Окунитесь в роскошь с этой прекрасно отремонтированной и уникально оформленной квартирой, предлагающей современный комфорт в отличном месте. Каждая деталь была тщательно продумана, чтобы обеспечить стильное и уютное...

Go Shalabi

30 599 €

Квартира в Хургаде, Египет

79 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 2-я спальнями общей площадью 79 кв.м расположена в престижном жилом комплексе в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. До моря 400 метров. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, спа центр, тренажерный зал, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, 2...

SunResidence

145 000 €

Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Апартаменты с 1 спальней на продажу в Azzurra, Сахл Хашиш Площадь апартаментов: 79,8 м2 Особенности: просторная гостиная с выходом на большую террасу, кухня, 1 спальня с выходом на террасу, ванная комната. Эти апартаменты полностью меблированы и оборудованы, готовы к немедленному заселению или сдаче в аренду. Azzurra находится в северной части...

Go Shalabi

168 292 €

Вилла в Хургаде, Египет

135 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Роскошная вилла с террасой, садом и личным пляжем в ЖК Fanadir Aqua — Хургада, Эль Ахея Первый этаж виллы с отдельным входом, личной территорией и возможностью постройки бассейна Предлагаем к продаже уникальный первый этаж виллы с собственной террасой и садом, расположенный в элитном жилом комплексе Fanadir Aqua в престижном районе Эль...

Akar Real Estate

25 700 €

Квартира в Хургаде, Египет

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Небольшая квартира с 1 спальней общей площадью 48 кв.м расположена в обычном доме в центральном районе Хургады, Эль Хадаба. Район с абсолютно развитой инфраструктурой: супермаркеты, магазины, овощные и фруктовые лавки, офисы банков, множество ресторанов и кафе с национальной и европейской кухней. Всего 10 минут ходьбы от центральной улицы...

SunResidence

59 915 €

Квартира в Хургаде, Египет

81 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Добро пожаловать в Trivana Где современная жизнь встречается с естественной элегантностью. Trivana, занимающая площадь 9600 м², — это новый жилой комплекс, тщательно спроектированный для того, чтобы поднять повседневную жизнь на новый уровень. Trivana, окруженная пышной зеленью, элегантной архитектурой и первоклассными удобствами,...

Go Shalabi

130 000 €

Квартира в Сахл-Хашиш, Египет

106 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 2-я спальнями и 2-я ванными комнатами расположена в престижном жилом комплексе Эль Андалуз на самом берегу моря в одном из самых элитных курортах Египта, Сахл Хашиш. Рядом с комплексом красивая туристическая зона, протяженный Променад, где множество кафе и ресторанов; оборудованные песчаные пляжи. Жилой комплекс имеет...

SunResidence

84 996 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

91 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 91 кв.м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка:...

SunResidence

390 983 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

148 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...

Intermark Global

578 824 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

165 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры Объект расположен на территории площадью 121 акр Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа Все дома идут с полной отделкой и на выбор...

Intermark Global

108 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

88 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Боковой вид на бассейн/частичный вид на море, более тихая сторона курорта. Вся мебель очень высокого качества, в европейском стиле, сделанная одной компанией. Ей всего 1 год; я первый покупатель. Шкаф для хранения на балконе для хранения чистящих средств и т. д., большая кровать имеет 2 больших ящика для хранения, маленькие кровати также имеют...

Go Shalabi

59 375 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

66 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! ТРИ НОВЫХ СОВРЕМЕННЫХ ДУПЛЕКСА С САДОМ В ПРОДАЖЕ! Новые современные дуплексы (двухуровневые квартиры) расположены в престижном жилом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса прогулочный Променад, где множество кафе и ресторанов; магазинов, аптек, банков,...

SunResidence

47 584 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

78 м² 3 2 1

Онлайн-показ

ИДЕАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ИЛИ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ В САМОМ СЕРДЦЕ ХУРГАДЫ - Iconic Resort Хадаба Роуд, рядом с известным госпиталем AMC Асиль, в 3 минутах езды от улицы Шератон с променадом магазинов, кафе, ресторанов, известных пляжей, клубов и набережной Марина. Общая площадь проекта составляет 7,200 м2, 40% из которых - ландшафт с...

Homes Bay

750 000 €

Вилла в Шарм-эль-Шейхе, Египет

465 м² 7 6 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Элитная вилла с потрясающим видом на море в комплексе Maré Роскошная трехэтажная вилла с видом на море с каждого этажа, расположенная в элитном комплексе Maré, создана для тех, кто ценит комфорт и изысканность. • Площадь: 465 м² + 200 м² сад • Планировка: 6 спален, 6 ванных комнат • Особенности:...

SharmInvest

61 400 €

Квартира в Хургаде, Египет

84 м² 2 1 2

Онлайн-показ

Ощутите роскошь жизни в просторных апартаментах с одной спальней в Хургаде Эти просторные апартаменты с одной спальней в Хургаде имеют площадь 84 м2 и оснащены большим балконом с видом на бассейн. Расположенные на третьем этаже семиэтажного здания, эти апартаменты предлагают идеальное сочетание удобства и спокойствия. Обилие естественного...

Go Shalabi

36 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 3 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 1 спальней и огромной лоджией в Эль Ахея — 500 м до бесплатного пляжа Просторное жильё с возможностью перепланировки в престижном русском районе Хургады Продаётся квартира с 1 спальней, отдельной кухней, гостиной и просторным балконом, расположенная в центральной части Эль Ахея — районе с активной застройкой нового...

Akar Real Estate

39 900 €

Квартира в Хургаде, Египет

40 м² 1 1 1

Предлагаем к продаже студии и квартиры с 1, 2 и 3-мя спальнями в престижном жилом комплексе ATLANTIS, расположенном в самом центре Хургады. ATLANTIS это: * закрытый компаунд с 5-ю бассейнами! * самое лучшее расположение в Хургаде, всё самое интересное рядом! * магазины, кафе, рестораны, фитнесс-центр, СПА * на крыше комплекса –...

Восточный эксперт

71 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

135 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 2 спальнями и видом на море в районе Эль Ахея — простор и комфорт рядом с пляжем Отличный вариант для семьи, отпуска или инвестиций Продаётся просторная квартира с 2 спальнями в тихом и престижном районе Эль Ахея, Хургада. Квартира расположена на втором этаже, полностью меблирована, оснащена техникой и готова к заселению....

Akar Real Estate

33 000 €

Студия в Хургаде, Египет

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с балконом и видом на бассейн в Интерконтинентале — возможна рассрочка на 2 года Отличный вариант для жизни или аренды в престижном районе Хургады Продаётся уютная квартира с возможностью покупки в рассрочку на 2 года (уточняйте индивидуальные условия). Объект расположен в районе Интерконтиненталь, одном из самых спокойных и...

Akar Real Estate

181 379 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

150 м² 4 3 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 270 похожих объектов

Источник: Global Property Guide

Photo by Michael Rodock on Unsplash

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru