Версия
для печати
для печати
Президент Египта Абдель Фаттах ас-Сиси утвердил Закон № 3 от 2026 года, предусматривающий изменения в правилах налогообложения недвижимости.
В соответствии с поправками, основной объект проживания семьи не облагается налогом, если его годовая расчётная арендная стоимость составляет не более 100 тыс. египетских фунтов (примерно $1 850). Если этот уровень превышен, налог взимается только с суммы сверх установленного порога.
По оценке Built Environment Observatory, новые правила на практике затронут объекты стоимостью от 8 млн египетских фунтов (около $150 тыс.), что выше средней цены жилья в большинстве районов Каира.
Порог примерно соответствует средним ценам в Докки, Шейх-Зайеде и Новом Каире и ниже среднего только в Замалеке. Это значит, что большинство собственников сохранят льготу, а налог в основном затронет владельцев более дорогой недвижимости.
Сначала власти предлагали установить необлагаемый минимум на уровне 4 млн египетских фунтов (около $75 тыс.), но после критики в парламенте его увеличили вдвое.
Закон уже одобрен Палатой представителей и опубликован в официальном вестнике. В дальнейшем Кабинет министров сможет пересматривать порог с учётом экономической и социальной ситуации.
Для жилой недвижимости предусмотрена скидка 25% на сумму ежегодного налога при своевременной подаче декларации. Для нежилых объектов скидка составит 10%. За досрочную уплату налога можно дополнительно получить скидку до 5%.
Кроме того, налогоплательщики смогут урегулировать споры, находящиеся на рассмотрении в судах или апелляционных инстанциях, если выплатят 70% от оспариваемой суммы налога. После этого обязательство будет считаться полностью исполненным.
Закон освобождает от штрафов за просрочку тех, кто погасит задолженность в течение шести месяцев после вступления закона в силу. При этом размер штрафов не может превышать основную сумму долга.
Также налог может быть отменён, если объект обрушился, был полностью или частично повреждён либо стал непригодным для использования из-за форс-мажора.
Налоговую задолженность также могут списать в случае смерти собственника при отсутствии наследственного имущества, банкротства или выезда из страны на 10 лет, если у владельца не осталось активов, на которые можно обратить взыскание.
Льгота распространяется только на один объект, который семья использует как основное место проживания. По оценкам Built Environment Observatory, это означает, что около трети всей недвижимости в Египте всё равно останется в зоне налогообложения.
Одна из главных целей реформы — повысить эффективность сбора налога на недвижимость. По данным Built Environment Observatory, за последние 13 лет фактические поступления не превышали 77% от целевых показателей Министерства финансов. Даже не смотря на то, что в 2024 году была запущена электронная система для уплаты налога.
В 2024/2025 финансовом году власти рассчитывали собрать 7,9 млрд египетских фунтов (около $146 млн), но фактически поступило только 6,3 млрд фунтов (примерно $116 млн). В текущем году цель повышена до 18 млрд фунтов.
Эксперты считают, что новые льготы и скидки должны стимулировать добровольную уплату налога, однако сомневаются, что этих мер будет достаточно для достижения заявленного уровня поступлений.
Источник: Manassa News
