a
Версия
для печати

Египет наступает! Часть 1. Как извлечь выгоду из африканской недвижимости: мнение риелтора

Египет наступает! Масштабные планы властей можно представить как строительство новой страны. Заметный рост цен повысит интерес иностранных инвесторов разного масштаба. Наконец, открытость Египта – реально работающие иммиграционные программы – делают его особо привлекательным для россиян. Что же происходит в самой популярной у нас африканской стране? Отвечает риелтор…
Хани Моавад
Хани Моавад

В Москве в середине ноября компания Apex Capital провела конференцию, посвящённую программе гражданства Египта. Один из её гостей – управляющий партнёр Apex Capital Partners Египет Хани Моавад, эксперт с 15-летним опытом работы с недвижимостью страны.

Местный рынок

– Хани, в последний год из Египта приходят сообщения о грандиозном строительстве и столь же мощной инфляции. Планы властей впечатляют, но что стоит за ними?.. 

– В нашем случае всё работает. Министерство жилищного строительства приступило к строительству 14 городов четвёртого поколения. Цель – увеличение количества жилья в стране.

Справка Prian

Четвёртое поколение – города с возобновляемыми источниками энергии, интеллектуальными технологиями, современной архитектурой, «зелёной» инфраструктурой и мультимодальными транспортными сетями. Они возводятся в соответствии с государственными проектами «Египет-2030» и «Стратегия устойчивого развития – 2052».

В новых городах планируется расселить более 30 млн человек. Самые масштабные проекты – новая административная столица, где на площади более 700 кв. км будут жить 6,5 млн человек, и город Нью-Аламейн-Сити. Его параметры – площадь почти 200 кв. км и 3 млн жителей.

Это не абстрактные планы. В новую столицу уже переезжает правительство, уже работают объекты культуры, образования, здравоохранения. Разумеется, сдано много жилых и коммерческих проектов.

Государство внедряет стандарты энергетической устойчивости и переработки отходов, чтобы города стали зелёными зонами. Планируется, что на каждого жителя будет приходиться не менее 15 кв. м зелёных территорий.

– Всё это происходит на фоне серьёзного роста цен, особенно в местной валюте. В местных фунтах цены за год увеличились почти на 50%, в долларах в евро – примерно на 8–12%. Это много...

– Египетскую недвижимость заставляют дорожать несколько факторов. Во-первых, рост населения и высокий уровень рождаемости. Ежегодно в стране появляются на свет 2,2 млн детей и регистрируется около 1 млн браков.

Во-вторых, есть «национальные особенности». Египтяне считают недвижимость наиболее безопасным способом сохранения капитала, особенно на фоне высокой инфляции и девальвации местной валюты. Всё это приводит к росту спроса, который пока не получается удовлетворить, а это всегда влияет на цены.

Наконец, ожидаемый рост турпотока и зарубежный спрос. По планам, ежегодно страну будет посещать 15 млн иностранцев.

– Но не является ли высокая инфляция проблемой для роста?

– Рынок недвижимости справляется с её темпами. Цены растут вслед за изменением курса валюты. Если доллар дорожает, через несколько месяцев и жильё увеличивается в цене на такой же, если не больший уровень.

Для инвестора ведь важно, что за время строительства цены в среднем растут на 10–15% в год. Причём в долларах. Через пять лет после покупки строящегося объекта прибыль может варьироваться от 50 до 75%. К тому же новое жильё стоит дороже старого со схожими характеристиками – примерно в два раза.

– На какие риски перед покупкой надо обращать внимание? Есть ли в Египте, скажем, вероятность недостроя? Задерживают ли сроки сдачи проектов?

– Полтора года назад президент Египта подписал закон, который не разрешает начинать продажи до тех пор, пока застройщик не завершит 30% строительства. Это существенно снижает риски.

Задержки случаются. Например, застройщик обещает сдать проект через три года, а на деле передаёт ключи только через четыре. Но из-за высокого спроса рисков полной остановки проекта нет. Все девелоперы заинтересованы сдать проект.

Совет тут универсальный. Поскольку вы только присматриваетесь к рынку, обращайтесь к помощникам. В Египте выбор огромный, у нас работают как местные, так и крупные международные застройщики в основном из арабских стран – ОАЭ, Катара, Саудовской Аравии. Мы на рынке 14 лет, знакомы более чем с 300 компаниями и прекрасно знаем, кто надёжный, а кто не очень.

Иностранцы

– На кого всё-таки в большей степени рассчитана новая египетская недвижимость? На иностранцев или египтян?

– Почти все проекты, кроме тех, что расположены на побережье Красного моря, ориентированы в первую очередь на спрос со стороны местных жителей. А вот объекты в окрестностях Хургады больше привлекут иностранцев. В стране хотят расширять курорты для привлечения большего числа туристов и увеличения загрузки отелей.

Справка Prian

В Египте действует закон, позволяющий иностранцам подавать заявление на получение гражданства при покупке любой недвижимости (старой или новой) стоимостью от $300 тыс.

Для получения вида на жительство важно выполнить условие: недвижимость должна быть уже построена и зарегистрирована в земельном кадастре. Покупка объекта на сумму от $50 тыс. даёт право на проживание в стране течение одного года, покупка объекта на сумму более $100 тыс. – на проживание в течение трёх лет, более $200 тыс. – в течение пяти лет.

– Не получается ли, что в стране параллельно существуют два рынка? Один для приезжих – это престижные новостройки в новых локациях. Другой – внутренний: неновые квартиры и дома с неизвестной историей.

– Конечно, в Египте есть старые районы. Некоторые, где много «незарегистрированного» жилья, просто сносят, а на их месте возводят новые кварталы. Есть районы, где часть исторических зданий реконструируются. Пример – треугольник Маспиро в Каире на берегу Нила.

Если вы хотите жить в благоустроенном районе в центральной части Каира, обратите внимание, например, на богатый Замалек (Zamalek). Там вы ощутите жизнь мегаполиса. Ну а если не хотите жить в центре старого города и не рассматриваете вторичное жильё, я бы всё-таки рекомендовал рассмотреть Новый Каир.

Примеры объектов недвижимости в Египте
Вилла за 444 610 евро в Эль-Гуне, Египет
444 610 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
149 м2 4 3 3
Гражданство Удалённая сделка
Таунхаус в традиционном локальном стиле, но с современным ремонтом. Двойная высота потолков, крыша с зоной отдыха, вид на коммунальный бассейн. Недвижимость на территории большого проекта, который был удостоен награды «Глобальный зеленый город», учрежденной ООН в рамках программы по защите окружающей среды. Здесь есть даже...
Apex Capital Partners
Вилла за 602 888 евро в Эль-Гуне, Египет
602 888 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
175 м2 3 5
Гражданство Удалённая сделка
Дома расположены на расстоянии 12 метров друг от друга. Частный бассейн как дополнительная опция по выбору. Вид на легендарное 18-луночное поле для гольфа, спроектированное Карлом Литтеном. Вилла находится на территории роскошного проекта на берегу Красного моря – Эль-Гуна. Это охраняемый прибрежный город в нескольких часах езды от...
Apex Capital Partners
Квартира за 715 726 евро в Макади, Египет
715 726 €
Квартира в Макади, Египет
128 м2 2 1 1
Гражданство Удалённая сделка
Просторные апартаменты с террасой на территории премиального проекта под управлением международного отельного бренда W. Можно сдавать квартиру в аренду через управляющую компанию. Окна в пол, просторная терраса с панорамным видом. Общий коммунальный бассейн, 10,000 м2 озелененной территории. Круглосуточный консьерж-сервис. Квартира...
Apex Capital Partners
Вилла за 900 528 евро в Эль-Гуне, Египет
900 528 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
162 м2 3 2
Гражданство Удалённая сделка
Двухэтажная вилла в рамках большого проекта с премиальной недвижимостью, который растянулся на 12 км береговой линии Красного моря. Планировка виллы с большими окнами с видом на озеро, несколько террас на крыше. Здесь есть даже собственная обсерватория, больница, первый в Египте канатный парк, а также внутренний аэропорт (рейсы до Каира и...
Apex Capital Partners
Вилла за 543 198 евро в Эль-Гуне, Египет
543 198 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
138 м2 3 4
Гражданство Удалённая сделка
Планировка: 3 спальни, комната для няни, 4 ванные комнаты, просторный сад и терраса на крыше. Вид на поле для гольфа и озеро. Вилла сдается «под ключ», владельцы выбирают из двух вариантов меблировки. Доступ к частной парковке. Вилла будет построена на территории уже существующего премиального проекта Эль-Гуна на берегу Красного...
Apex Capital Partners

– То есть и заработать на вторичном рынке возможно?

– Есть старые районы, которые вполне хороши для инвестиций: Замалек, Маади, Мохандесин. Все они по-прежнему престижны, и недвижимость в них дорогая. Здесь предпочитают жить состоятельные люди, хотя многие из них переселяются к востоку и западу от Старого Каира. Ведь новая инфраструктура возводится именно там.

Как и везде – всё зависит от того, как именно вы планируете зарабатывать. Хотите ли получить моментальный доход от сдачи в аренду или рассчитываете на постепенный рост стоимости актива, чтобы продать его лет через пять?

В уже построенных проектах рост цен вряд ли будет существенным, ведь они и так высоки. А рассчитывая на высокий рост стоимости и доходность в будущем, стоит обратить внимание на новостройки.

– Предположим, к вам приезжает инвестор. Что вы ему покажете ему в первую очередь? Эль-Гуну?

– Не только. Я покажу побережье Красного Моря – и Хургаду, и Марса-эль-Алам, и Сахль-Хашиш. Объекты в радиусе 40 км от аэропорта Эль-Гуны. Эта зона прекрасно подходит для тех, кто хочет зарабатывать на туристической аренде.

Затем я покажу предложения в новой административной столице, так как Египет в целом будет сильно зависеть от этого города. Наконец, обращу ваше внимание на северное побережье Египта от Александрии до Ливии. Здесь также предпочитают жить и проводить летний отдых состоятельные египтяне.

Давайте ещё раз зафиксируем: если хотите получать хороший доход в долларах – поедем в Хургаду или в Эль-Гуну. Если интересует старый район с хорошей инфраструктурой, рядом с консульством и русскоязычными школами – добро пожаловать в Каир…

– Сколько времени нужно на полноценный просмотр в Египте?

– Обычно покупатель, заинтересованный в получении гражданства, справляется за два-три дня. Но для этого надо подготовиться, иначе и месяца не хватит. Поэтому перед приездом клиента в Египет мы с ним общаемся и выясняем его предпочтения.

– На чём в итоге останавливают свой выбор иностранные покупатели?

– Как известно, иностранцы могут приобретать недвижимость в Египте везде, кроме Синайского полуострова. Там можно приобрести недвижимость только на правах лизхолда, и эта покупка не подходит для получения гражданства. Но, например, в Новом Каире никаких ограничений нет.

Я вижу, как меняется у приезжих отношение к египетской недвижимости. До приезда они планируют купить на $300 тыс. десяток апартаментов, а когда приезжают, то берут одни за $400 тыс.

Есть и те, кто хочет купить что-то за $300 тыс. – под гражданство, а в итоге приобретает коммерческий объект на Ниле за $2 млн. Кстати, те, кто не определился с выбором, вполне может присмотреться к коммерческой недвижимости. По нашему опыту, доходность от вложений в этом сегменте может быть существенно выше – до 18%.

Египет наступает!

Часть 2. Что важно знать об африканской стране перед тем, как туда инвестировать: мнение чиновника

Часть 3. Почему египетская программа гражданства может считаться самой привлекательной: мнение иммиграционного консультанта

Заинтересованы в инвестициях в недвижимость Египта? Сотрудники Apex Capital Partners вас с удовольствием проконсультируют

Реклама. Apex Capital Partners, 514720, erid: 2SDnjcxLkCp

Фото: unsplash.com (Abdullah Helwa, Natali NN)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Египет, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Шок! Турция меняет правила для собственников и релокантов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Египет наступает! Часть 2. Что важно знать об африканской стране перед тем, как туда инвестировать: мнение чиновника
Кажется, нам там рады
Новая программа гражданства, турецкие ожидания, дубайские вопросы. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Греция поражает слухами, Египет – фактами
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Программа гражданства Египта. Новые условия и старые альтернативы
Египет предлагает одну из самых простых схем
Валютный кризис в Египте: последствия для иностранных туристов и покупателей недвижимости
Страна привлекает валюту любыми доступными способами

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Египте Апартаменты (квартиры) в Египте Элитная недвижимость в Египте Коммерческая недвижимость в Египте

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Египет»

Греция поражает слухами, Египет – фактами

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 22.03.2024
  • 216
  • 17.02.2024
  • 1284