Египет наступает! Часть 2. Что важно знать об африканской стране перед тем, как туда инвестировать: мнение чиновника

Самех Седки

После того как президент Ас-Сиси пришёл к власти в нашей стране, он решил превратить Египет в центр цивилизации. Одно из решений – перенос администрации из Старого Каира в новую административную столицу.

Рынок недвижимости Египта сейчас самый активный на всём Ближнем Востоке. Возможно, мы уже опережаем Дубай. У нас около 100 млн потенциальных покупателей, что определяет масштаб бизнеса. В стране строятся семь городов нового поколения – с международными университетами, школами, бизнес-центрами. Появляются небоскрёбы и роскошные виллы – то, в чём долго нуждался Египет.

…Все помнят, кто первый оказался на Луне. Имя второго не помнит никто. Поэтому мы хотим быть номер один. В том числе с нашей программой гражданства, во многом связанной с недвижимостью.

Программа гражданства Египта работает с 2020 года. Она предлагает несколько опций (возвратных и невозвратных) для заявителя.

Самая популярная – покупка недвижимости на сумму от $300 тыс. Купить можно любой объект (один или несколько) почти в любой локации (кроме Синайского полуострова). Продать объект после получения паспорта можно через пять лет.

Вторая возможность – открытие депозита в местном банке на сумму от $500 тыс. Депозит открывают в египетских фунтах на три года. Проценты по вкладу не выплачиваются.

Третья – невозвратный взнос в казначейство Египта на сумму от $250 тыс. По сути – дарение государству этой суммы.

Наконец, четвёртое – участие в местной компании на сумму от $450 тыс. Инвестировать можно как в новую, так и в уже существующую компанию. Это может быть как долевое участие, так и полное владение бизнесом. При этом $350 тыс. – сумма, которую в дальнейшем можно будет забрать, а вот $100 тыс. – невозвратный взнос в госфонд.

Получение гражданства через покупку недвижимости – самая востребованная схема. Приобрести можно жилую недвижимость, коммерческую, сельскохозяйственную землю или промышленную, чтобы построить торговый молл или ещё что-то.

У программы несколько лицензированных агентов, с их помощью в первую очередь заявитель должен заполнить формы и заплатить невозвратную пошлину в $10 тыс. Это, так скажем, членский взнос – сумма, не входящая в последующую оплату. Поэтому корректнее говорить, что инвестировать в недвижимость надо не меньше $310 тыс.

***

Вместе с уплатой пошлины заявитель предоставляет обычные документы: паспорт, свидетельство о рождении, справку о несудимости из его страны. Часто спрашивают, действительно ли подтверждать источник происхождения средств иностранец не должен. Да, это так.

После принципиального одобрения заявки можно покупать недвижимость. С этого момента до получения паспорта проходит около трёх месяцев. Вся процедура занимает сейчас до полугода в зависимости от скорости трансфера денег.

Ну а собственно физическое получение самого документа и ID-карты случится в один день, после чего и вы, и ваши дети станете настоящими египтянами.

***

Активнее всего обращаются за гражданством выходцы из Сирии, Ливии, Палестины, Ирака. Естественно, речь идёт в основном о бизнесменах, которые по разным причинам не могут или не хотят жить в своих странах… И кстати, за время существования программы пять человек получили отказ, так как была доказана их связь с запрещёнными группировками.

Возможно, вы удивитесь, но среди заявителей есть и граждане европейских государств, в основном британцы. Среди них инвесторы и те, кому жить в Египте более комфортно. Например, из-за более низких налогов. В Италии или Франции они могут превышать 50%, у нас ты платишь только 20%.

***

Получив паспорт, вы пользуетесь всеми правами гражданина Египта. Можете открывать банковские счета и оформить карты Visa или Mastercard. Можете открывать компании. С египетским гражданством проще получить банковский аккаунт в других арабских государствах: ОАЭ, Катаре, Кувейте. С финансовой точки зрения русскому бизнесмену будет очень комфортно в Египте, к тому же между нашими странами действует соглашение об отсутствии двойного налогообложения.

***

Число желающих получить паспорт Египта исчисляется сотнями – ежемесячно. Общее количество аппликантов уже превысило тысячу человек, среди них в 2023 году появились первые россияне.

Сейчас в Египте проживает около 750 тыс. людей, говорящих по-русски. Большинство в Хургаде или на берегу Красного моря. Граждане России всегда активно ездили в Египет, и могу утверждать, что симпатии между нашими народами взаимны. Поэтому мы с полным гостеприимством и уважением ждём как туристов, так и инвесторов.

Часть 1. Как извлечь выгоду из африканской недвижимости: мнение риелтора

Часть 3. Почему египетская программа гражданства может считаться самой привлекательной: мнение иммиграционного консультанта

Заинтересованы в инвестициях в недвижимость Египта? Сотрудники Apex Capital Partners вас с удовольствием проконсультируют