На недавней конференции Cityscape Egypt 2025 руководители крупнейших девелоперских компаний Египта представили критический анализ текущего состояния рынка, настоятельно призвав покупателей и инвесторов проявлять крайнюю осторожность.
Хазем Хелал, генеральный директор Orascom Development, указал на ошеломляющий рост объёмов продаж недвижимости, которые взлетели с 400 миллиардов египетских фунтов в 2019 году до более чем 2,2 триллиона египетских фунтов в прошлом году. Тем не менее, он предупредил, что этот шестикратный рост стоимости в фунтах не должен ошибочно восприниматься как пропорциональный рост реального спроса.
Ключевым фактором, который раздул эти показатели, является резкое колебание обменного курса: фунт обвалился примерно с 15,6 EGP за доллар США в 2019 году до почти 51 EGP сегодня, при этом на параллельных рынках курс иногда достигал 70 EGP, что делает статистику продаж в национальной валюте в значительной степени инфляционной.
Реальная стоимость и надёжность застройщика
Ибрагим Эль-Миссири, генеральный директор Abu Soma Development Company, подчеркнул, что ценообразование на недвижимость должно быть прозрачным и отражать реальную стоимость и динамику рынка. Он настоятельно посоветовал покупателям с осторожностью относиться к объектам стоимостью ниже 80 000 EGP ($1 700) за квадратный метр, аргументируя это тем, что справедливая минимальная цена для готовых объектов, отражающая расчёты себестоимости и доходности, должна составлять не менее 100 000 EGP ($2 090) за кв. м.
Эль-Миссири пояснил, что этот уровень цен не является произвольным, а отражает фактические затраты на строительство, отделку и дополнительную ценность работы с надёжным застройщиком. Более того, он отметил неизбежное повышение давления на сектор из-за роста стоимости материалов и ожидаемого повышения цен на топливо на 15–25% в следующем месяце, что напрямую ударит по ценам на цемент и сталь.
Красные флаги в схемах оплаты и сроках сдачи
Эксперты рынка единогласно выделили финансовую устойчивость и репутацию застройщика как самый важный показатель безопасности для покупателей. Хелал и Эль-Миссири предупредили, что чрезмерно длительные или нереалистичные планы оплаты служат тревожным сигналом о потенциальных задержках сдачи. Хелал конкретно предостерёг от компаний, которые запускают проекты с первоначальным взносом в 5%, 2% или даже 0% для привлечения клиентов, так как это часто указывает на риск невыполнения обязательств.
Он объяснил, что волатильность обменного курса ранее вынуждала некоторых застройщиков без достаточного хеджирования использовать доходы от новых проектов для финансирования старых, что подрывало стабильность рынка. В результате, застройщики, предлагающие более короткие сроки оплаты и сдачи (два-три года или даже один год), как правило, являются финансово устойчивыми игроками, способными выдержать валютные потрясения. Для покупателей решающим фактором является не расширенный график, а гарантия получения объекта в срок.
Тарек Шукри, председатель Палаты развития недвижимости, также напрямую связал надёжность застройщика с его ценовой стратегией: ответственный девелопер устанавливает реалистичную цену, гарантирующую выполнение проекта, в то время как другие могут прибегать к искусственно заниженным ценам или завышенным предложениям, которые не оправдывают ожиданий.
Отдельный фокус на Красное море
На фоне этих общенациональных опасений был отмечен сильный подъём регионального рынка: спрос на недвижимость на Красном море резко вырос. Эль-Миссири указал, что цены здесь увеличились более чем на 40% благодаря высокому арендному потенциалу в течение всего года, в отличие от сезонного спроса в других курортных регионах.
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
312 873 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
170 м2432
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
21 000 €
Студия в Хургаде, Египет
24 м211
Квартиры в Хургаде в комплексе с бассейном: «Сибирская башня 5» предлагает ухоженный бассейн, зелёную зону и круглосуточную охрану.
Недвижимость на продажу в районе Хадаба (Хургада) — сочетание центрального расположения и спокойной атмосферы.
Ключевые характеристики
Площадь: 24 м².
Расположение: первый этаж, прямо...
IdealHome
25 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
31 м211
Удалённая сделкаОплата в рублях
Студия в комплексе Клеопатра напротив отеля Хилтон Плаза и в паре минут ходьбы от большого торгового центра с кинотеатром, супермаркетом, бутиками, кафе , детским развлекательным центром Хургада Сити центр. Студия после косметического ремонта. 5 этаж . Вид на тихий переулок. В шаговой доступности 5 пляжей. На маршрутке за 10 минут можно доехать...
Частное лицо
206 180 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
148 м2432
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
79 000 €
Дом в Хургаде, Египет
75 м2322
Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, Египет, в этом потрясающем новом отдельно стоящем доме. Расположенный прямо на пляже, этот дом с 2 спальнями и 2 ванными комнатами может похвастаться просторной жилой площадью 75 квадратных метров и дополнительным балконом площадью 15 квадратных метров. Благодаря современному дизайну и высококачественной...
Habita International Estates Ltd
107 862 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
75 м2211
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
139 545 €
Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет
244 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Veranda — элитный курортный район в 18 км от аэропорта Хургады, вдоль 12‑километровой бухты с роскошными отелями, частными пляжами и потрясающими закатами.
Инфраструктура:
5 бассейнов
выход к морской промена́де с 5 роскошными пляжами
оборудованный тренажёрный зал
SPA‑центр
бар у бассейна...
Homes Bay
644 150 €
Вилла в Хургаде, Египет
400 м2546
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
121 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
65 м2211
Онлайн-показ
Светлая 1 спальная квартира с видом на море или горы, с дизайнерской меблировкой и приватной оборудованной крышей, с зоной барбекю и джакузи в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом
Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых.
О квартире:
• Просторная, светлая и стильная, выполнена с...
SharmInvest
1 174 150 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
245 м23
Вилла с выходом на крышу в Эль-Гуна Виллы площадью с личным бассейном и садом в Эль-Гуна. В жилом комплексе предусмотрены все удобства для комфортного времяпровождения: магазины и рестораны, спортивные объекты, SPA-центры.
Планировка каждой виллы подразумевает 3 спальни, террасы на первом этаже и на крыше, выход к бассейну и саду, а также...
Intermark Global
129 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
104 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
Современный дуплекс расположен в престижном жилом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса прогулочный Променад, где множество кафе и ресторанов.
На территории комплекса вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания и отдыха: несколько бассейнов,...
SunResidence
36 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
45 м2111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Cовременный жилой комплекс расположен в центральном районе Хургады, Арабия. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые супермаркеты, кафе, рестораны, ТЦ Хургада Сити; прогулочная Марина.
До моря 500 метров.
На территории комплекса бассейн, зона отдыха, кафе, ресторан, СПА-центр, управляющая компания,...
SunResidence
53 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
49 м2111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Студия общей площадью 49 кв.м расположена в современном жилом комплексе Tiba Golden в центральном районе Хургады, Арабия. Комплекс находится всего в 15 минутах езды от международного аэропорта Хургады. В пешей доступности супермаркеты, кафе, рестораны, прогулочная набережная и благоустроенные пляжи. В нескольких минутах езды расположены торговый...
SunResidence
35 500 €
Студия в Хургаде, Египет
41 м211
Онлайн-показОплата в рубляхОбъект под сдачу
Продаётся студия 41 м2 в компаунде Florenza Khamsin (р-н Арабия). В квартире имеется всё для комфортного проживания.
В комплексе 3 бассейна, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон и рыбного рынка. В 5-ти минутах езды на такси (стоимость поездки примерно 1 доллар) – современный торговый центр...
Восточный эксперт
61 782 €
Квартира в Хургаде, Египет
61 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Светлая квартира с 1-й спальней, общей площадью 61 кв.м, расположена в новом современном ЖК на самом берегу моря в центре Хургады, район Арабия. Рядом с комплексом развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, яхтенная Марина.
На территории комплекса 3 бассейна, зона отдыха, кафе, фитнес-центр, управляющая компания,...
SunResidence
34 463 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
43 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
La Vida Magawish — один из самых привлекательных жилых комплексов в Хургаде, идеально подходящий как для комфортного отдыха, так и для надёжных инвестиций.
Локация: район Магавиш, напротив отеля Rixos
10 минут до аэропорта
15 минут до улицы Шератон
4 минуты до торгового центра Senzo Mall
Пешая...
Homes Bay
120 000 €
Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет
72 м2212
Онлайн-показ
Дуплекс в 5 отеле Домина корал бей
Высокая арендная прибыль
Дуплекс находится в зоне отеля Harem и выполнен в арабском стиле, деревянная мебель, уютная зона гостиной, имеется 2 ванных комнаты с джакузи,терраса с видом на море.
Вся инфраструктура отеля:
2 км песчаный пляж с 3 разными пантонами и коралловыми рифами
Волейбол и теннис...
SharmInvest
427 396 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
163 м232
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
•Комплекс занимает территорию общей площадью 419 000 м2
•Эксклюзивные виллы и таунхаусы идеально расположены с видом на потрясающее озеро площадью 125 000 м2
•Каждый дом совмещает в себе простор и приватность
•Потрясающий парк площадью почти 22 000 м2, где жители могут отдыхать и проводить больше...
Intermark Global
54 520 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
58 м211
Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде (Египет), где кристально чистые воды Красного моря сочетаются с современными удобствами.
Этот потрясающий новый кондоминиум, расположенный в самом центре Хургады, предлагает уникальное сочетание стиля и комфорта. Этот трехэтажный жилой комплекс имеет просторную жилую площадь 58 квадратных метров, 1 ванную...
