В Египте вывели формулу безопасной покупки недвижимости

Фото: Ahmed Ezzat / Unsplash

Инфляционная ловушка

Хазем Хелал, генеральный директор Orascom Development, указал на ошеломляющий рост объёмов продаж недвижимости, которые взлетели с 400 миллиардов египетских фунтов в 2019 году до более чем 2,2 триллиона египетских фунтов в прошлом году. Тем не менее, он предупредил, что этот шестикратный рост стоимости в фунтах не должен ошибочно восприниматься как пропорциональный рост реального спроса.

Ключевым фактором, который раздул эти показатели, является резкое колебание обменного курса: фунт обвалился примерно с 15,6 EGP за доллар США в 2019 году до почти 51 EGP сегодня, при этом на параллельных рынках курс иногда достигал 70 EGP, что делает статистику продаж в национальной валюте в значительной степени инфляционной.

Реальная стоимость и надёжность застройщика 

Ибрагим Эль-Миссири, генеральный директор Abu Soma Development Company, подчеркнул, что ценообразование на недвижимость должно быть прозрачным и отражать реальную стоимость и динамику рынка. Он настоятельно посоветовал покупателям с осторожностью относиться к объектам стоимостью ниже 80 000 EGP ($1 700) за квадратный метр, аргументируя это тем, что справедливая минимальная цена для готовых объектов, отражающая расчёты себестоимости и доходности, должна составлять не менее 100 000 EGP ($2 090) за кв. м.

Эль-Миссири пояснил, что этот уровень цен не является произвольным, а отражает фактические затраты на строительство, отделку и дополнительную ценность работы с надёжным застройщиком. Более того, он отметил неизбежное повышение давления на сектор из-за роста стоимости материалов и ожидаемого повышения цен на топливо на 15–25% в следующем месяце, что напрямую ударит по ценам на цемент и сталь.

Красные флаги в схемах оплаты и сроках сдачи

Эксперты рынка единогласно выделили финансовую устойчивость и репутацию застройщика как самый важный показатель безопасности для покупателей. Хелал и Эль-Миссири предупредили, что чрезмерно длительные или нереалистичные планы оплаты служат тревожным сигналом о потенциальных задержках сдачи. Хелал конкретно предостерёг от компаний, которые запускают проекты с первоначальным взносом в 5%, 2% или даже 0% для привлечения клиентов, так как это часто указывает на риск невыполнения обязательств.

Он объяснил, что волатильность обменного курса ранее вынуждала некоторых застройщиков без достаточного хеджирования использовать доходы от новых проектов для финансирования старых, что подрывало стабильность рынка. В результате, застройщики, предлагающие более короткие сроки оплаты и сдачи (два-три года или даже один год), как правило, являются финансово устойчивыми игроками, способными выдержать валютные потрясения. Для покупателей решающим фактором является не расширенный график, а гарантия получения объекта в срок.

Тарек Шукри, председатель Палаты развития недвижимости, также напрямую связал надёжность застройщика с его ценовой стратегией: ответственный девелопер устанавливает реалистичную цену, гарантирующую выполнение проекта, в то время как другие могут прибегать к искусственно заниженным ценам или завышенным предложениям, которые не оправдывают ожиданий.

Отдельный фокус на Красное море

На фоне этих общенациональных опасений был отмечен сильный подъём регионального рынка: спрос на недвижимость на Красном море резко вырос. Эль-Миссири указал, что цены здесь увеличились более чем на 40% благодаря высокому арендному потенциалу в течение всего года, в отличие от сезонного спроса в других курортных регионах.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:

29 571 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

46 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Blue Crest Hurghada — современное жилое сообщество от Kayan Development в сердце Эль Хадаба (район Шератон), где современный дизайн сочетается с расслабленным прибрежным образом жизни на Красном море. Этот знаковый проект задаёт новый стандарт премиум-жилья, объединяя курортные удобства с городским комфортом и морским спокойствием....

Homes Bay

97 054 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

95 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Grand Rock — лучший выбор для инвесторов и владельцев жилья в самом сердце Хургады. Идеально расположен на престижной набережной Мамша, проект окружён чистейшими пляжами, роскошными отелями и лучшими удобствами города. Привилегированное расположение Прямо на набережной Мамша, напротив Grand Hotel и Steinberger Всего 2...

Homes Bay

52 000 €

Дом в Хургаде, Египет

70 м² 2 1 1

Продается квартира с 1 спальней и террасой с видом на бассейн в курорте Флоренца Хамсин. Квартира расположена на первом этаже с видом на бассейн ПЛОЩАДЬ: 76 м2 Планировка: гостиная с кухней и выходом на балкон, просторная спальня с большой террасой с видом на бассейн, ванная комната. Цена: 52 000 евро Флоренца Хамсин расположена в самом центре...

Habita International Estates Ltd

43 271 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

52 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

️ Atlantis Residential Complex — престижный адрес в самом сердце Хургады. Идеально расположен у входа в район Хадаба, рядом с Banque du Caire и прямо напротив 7-километровой туристической променады Мамша. Спроектированный в элегантном гостиничном стиле, Atlantis сочетает впечатляющие виды с премиальными сервисами в одном из самых...

Homes Bay

39 501 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Hayat Beach Resort – Хургада Локация Аль-Ахъя, северная часть Хургады Развивающийся район с супермаркетами, улучшающимися сервисами и быстрым доступом к прибрежной дороге Всего несколько минут езды до Марина, Северного Мамша и центральных зон (улица Шертон и Хадаба) Спокойные вечера, удобные такси,...

Homes Bay

45 454 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

50 м² 2 1 1

Насладитесь непревзойденной современной жизнью в Хургаде, Египет. Эта потрясающая квартира с 1 спальней является частью нового строительного проекта, который должен быть завершен в 2027 году. Эта просторная квартира общей жилой площадью 50 кв. м идеально подходит для тех, кто ищет удобный и стильный дом, наслаждаясь захватывающим видом на...

Habita International Estates Ltd

20 675 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

La Vida Magawish — один из самых привлекательных жилых комплексов в Хургаде, идеально подходящий как для комфортного отдыха, так и для надёжных инвестиций. Расположение: район Магавиш, напротив отеля Rixos 10 минут до аэропорта 15 минут до улицы Шератон 4 минуты до торгового центра Senzo Mall Пешая...

Homes Bay

86 980 €

Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Элегантный курорт премиум-класса в самом престижном районе Сахль Хашиш — сочетание роскоши, комфорта и утончённой архитектуры. На этапе запуска проекта предлагается уникальная рассрочка на 6 лет без первоначального взноса. ️ Эксклюзивные апартаменты с панорамным видом на бассейны, сады и Красное море. Просторные террасы и современные...

Homes Bay

25 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с мебелью на Мадарис стрит, в шаговой доступности до моря и шератоне, рядом развитая инфраструктура, магазины, кафе, аптеки, рестораны, квартира с мебелью и бытовой техникой.

IdealHome

38 181 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

Насладитесь непревзойденной современной жизнью в Хургаде, Египет. Этот потрясающий новый кондоминиум расположен в самом центре города, откуда открывается захватывающий вид на улицу и город. Эта жилая площадь площадью 60 кв. м с 1 спальней, 1 ванной комнатой и 2 комнатами идеально подходит для одиноких людей или пар. Дом расположен на первом...

Habita International Estates Ltd

389 345 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

148 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...

Intermark Global

26 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

80 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Хургада , Шератон в 10-12 минут пешком, ул Мадарес около русской аптеки. 2 спальни с мебелью, одна закрыта . в доме привозная вода , 20$ стоит 10 тонн что хватает для большой семьи на месяц, для одного человека на 2 месяца. Наличие мотора позволяет беспроблемно пользоваться водой . истоический центр города , с множеством отелей и точек с...

Частное лицо

45 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

50 м² 1 1 1

Продается квартира- студия,50 кв,м в компаунде Флоренция Хамсин + бесплатный проход на пляж Компаунд находится на второй линии моря, в 15 мин от международного аэропорта г.Хургада. Просторная квартира позволит насладиться вам комфортным отпуском или проживанием. В компаунде есть: - охрана - бассейн В квартире сделан качественный...

IdealHome

27 715 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

47 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Общая площадь: 10,000 м² 480 эксклюзивных резиденций ️ Удобства и стиль жизни 3 бассейна (включая большой + 2 панорамных sky-бассейна и джакузи) Водные горки и отдельная детская зона Полностью оборудованный спортзал и роскошный спа-центр Фонтаны, ландшафтные сады и водные композиции 3,000...

Homes Bay

390 866 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

245 м² 5 4 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

117 700 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

125 м² 2 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Эта потрясающая квартира площадью 125 кв. м с 1 спальней и 1 ванной комнатой представляет собой совершенно новое строительство, которое должно быть завершено в 2026 году. Этот кондоминиум, расположенный в самом центре Хургады, имеет 5 этажей жилой площади с целым рядом удобств, включая...

Habita International Estates Ltd

19 400 €

Студия в Хургаде, Египет

28 м² 1 1 1

ЗАЕЗЖАЙТЕ И ЖИВИ! Компаунд Тиба резорт расположен в 10 минт от Эль Гуны ю Продается 4 новых студий после ремонта, меблированы. Все расположены рядом, по очереди. В компаунде: 4 бассейна Охрана 24/7 Видеонаблюдение 5 минут до променада 2 минуты до общественного пляжа /500 метров 10 мин до Эль Гуны 15 мин до центра Хургады...

IdealHome

36 868 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Hayat Beach Resort – Хургада Локация Аль-Ахъя, северная часть Хургады Развивающийся район с супермаркетами, улучшающимися сервисами и быстрым доступом к прибрежной дороге Всего несколько минут езды до Марина, Северного Мамша и центральных зон (улица Шертон и Хадаба) Спокойные вечера, удобные такси,...

Homes Bay

95 157 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

100 м² 3 2 1

Lana Hills в Сахл-Хашише — закрытый жилой комплекс, спроектированный с учетом комфорта, удобства и взыскательных вкусов самых элитных жителей. Поселок расположен в пяти минутах ходьбы от самого длинного непрерывного пляжа на Ривьере Красного моря. Курорт находится в пяти минутах ходьбы от пляжа и площади прибытия — чудесной страны изысканных...

Habita International Estates Ltd

174 359 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

110 м² 3 2 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 229 похожих объектов

Источник: Daily News Egypt

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru