В Египте вывели формулу безопасной покупки недвижимости

Фото: Ahmed Ezzat / Unsplash

Инфляционная ловушка

Хазем Хелал, генеральный директор Orascom Development, указал на ошеломляющий рост объёмов продаж недвижимости, которые взлетели с 400 миллиардов египетских фунтов в 2019 году до более чем 2,2 триллиона египетских фунтов в прошлом году. Тем не менее, он предупредил, что этот шестикратный рост стоимости в фунтах не должен ошибочно восприниматься как пропорциональный рост реального спроса.

Ключевым фактором, который раздул эти показатели, является резкое колебание обменного курса: фунт обвалился примерно с 15,6 EGP за доллар США в 2019 году до почти 51 EGP сегодня, при этом на параллельных рынках курс иногда достигал 70 EGP, что делает статистику продаж в национальной валюте в значительной степени инфляционной.

Реальная стоимость и надёжность застройщика 

Ибрагим Эль-Миссири, генеральный директор Abu Soma Development Company, подчеркнул, что ценообразование на недвижимость должно быть прозрачным и отражать реальную стоимость и динамику рынка. Он настоятельно посоветовал покупателям с осторожностью относиться к объектам стоимостью ниже 80 000 EGP ($1 700) за квадратный метр, аргументируя это тем, что справедливая минимальная цена для готовых объектов, отражающая расчёты себестоимости и доходности, должна составлять не менее 100 000 EGP ($2 090) за кв. м.

Эль-Миссири пояснил, что этот уровень цен не является произвольным, а отражает фактические затраты на строительство, отделку и дополнительную ценность работы с надёжным застройщиком. Более того, он отметил неизбежное повышение давления на сектор из-за роста стоимости материалов и ожидаемого повышения цен на топливо на 15–25% в следующем месяце, что напрямую ударит по ценам на цемент и сталь.

Красные флаги в схемах оплаты и сроках сдачи

Эксперты рынка единогласно выделили финансовую устойчивость и репутацию застройщика как самый важный показатель безопасности для покупателей. Хелал и Эль-Миссири предупредили, что чрезмерно длительные или нереалистичные планы оплаты служат тревожным сигналом о потенциальных задержках сдачи. Хелал конкретно предостерёг от компаний, которые запускают проекты с первоначальным взносом в 5%, 2% или даже 0% для привлечения клиентов, так как это часто указывает на риск невыполнения обязательств.

Он объяснил, что волатильность обменного курса ранее вынуждала некоторых застройщиков без достаточного хеджирования использовать доходы от новых проектов для финансирования старых, что подрывало стабильность рынка. В результате, застройщики, предлагающие более короткие сроки оплаты и сдачи (два-три года или даже один год), как правило, являются финансово устойчивыми игроками, способными выдержать валютные потрясения. Для покупателей решающим фактором является не расширенный график, а гарантия получения объекта в срок.

Тарек Шукри, председатель Палаты развития недвижимости, также напрямую связал надёжность застройщика с его ценовой стратегией: ответственный девелопер устанавливает реалистичную цену, гарантирующую выполнение проекта, в то время как другие могут прибегать к искусственно заниженным ценам или завышенным предложениям, которые не оправдывают ожиданий.

Отдельный фокус на Красное море

На фоне этих общенациональных опасений был отмечен сильный подъём регионального рынка: спрос на недвижимость на Красном море резко вырос. Эль-Миссири указал, что цены здесь увеличились более чем на 40% благодаря высокому арендному потенциалу в течение всего года, в отличие от сезонного спроса в других курортных регионах.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:

37 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

32 м² 1 1

Студия 4-й этаж, вид на улицу ПЛОЩАДЬ: 32 м2 Балкон Красиво меблированный. Готов к проживанию или сдаче в аренду. Цена: 36 000 евро Курорт Tiba Golden Resort расположен в районе Захабия в Хургаде — престижном туристическом и жилом районе, в котором недавно началось активное туристическое развитие и в котором расположено множество отелей....

Habita International Estates Ltd

49 000 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

55 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Предлагаются к продаже меблированные 1 спальные апартаменты в апарт-отеле Аквамарин, район Набк. Продуманная меблировка включает полностью оснащенную кухню с дополнительными системами хранения, духовка и встроенная плита. Гостинная в светлых тонах, тв-зона и обеденная зона. В спальне распологается вместительный шкаф, зона для макияжа и...

SharmInvest

54 520 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

58 м² 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Этот потрясающий новый кондоминиум расположен в самом центре города, откуда открывается захватывающий вид на город и море. Эта однокомнатная квартира площадью 58 кв. м идеально подходит для тех, кто ищет комфортный и современный образ жизни. В отеле есть множество удобств, включая тренажерный...

Habita International Estates Ltd

61 702 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

LA MORA: жилой комплекс с коммерческой прогулочной зоной площадью 270 м², включающей спа, магазины, кафе, бары, фуд-корт, спортзал, детские зоны, бильярд, барбекю-зону и салон красоты. Удобства включают: Аквапарк и батут для детей Кафе на крыше с видом на Красное море Четыре бассейна...

Homes Bay

108 637 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

77 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

1-спальные апартаменты в премиум-комплексе Sunterra Park, Наама Бэй Просторные апартаменты площадью 77 м² с видом на бассейн в новом жилом комплексе премиум-класса Sunterra Park – это идеальный выбор для комфортной жизни или выгодной инвестиции. Планировка: • Гостиная с американской кухней. • 1 спальня. • 1...

SharmInvest

14 403 €

Квартира в Хургаде, Египет

36 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный жилой комплекс с бассейном расположен в центральной части Хургады в районе Интерконтиненталь, в шаговой доступности от туристического Променада Эль Мамша и популярного песчанного пляжа №9. Срок сдачи комплекса в эксплуатацию - декабрь 2026 года. Квартиры продаются от застройщика. Квартиры с отделкой и полностью оборудованной...

SunResidence

125 350 €

Апартаменты на Макади, Египет

89 м²

Апартаменты возле бассейна в жилом комплексе в заливе Макади Современные апартаменты площадью 89 кв.м. в жилом комплексе в заливе Макади - всего в 20 минутах от международного аэропорта Хургады. На территории комплекса, где расположены апартаменты, для жителей будут доступны открытые бассейны, спортивные объекты и площадки, аквапарк, детские...

Intermark Global

25 580 €

Квартира в Хургаде, Египет

33 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный жилой комплекс расположен в центральной части Хургады в районе Арабия. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины, ТЦ Сити Мол, яхтенная Марина, где множество кафе и ресторанов. До моря 250 метров. На территории комплекса: три открытых бассейна (один из них с детской секцией), зона отдыха,...

SunResidence

74 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем к продаже квартиры с 1, 2 и 3-мя спальнями в престижном жилом комплексе STORIA DEL MARE! STORIA DEL MARE это: * закрытый компаунд на первой береговой линии с 3-мя бассейнами и собственным пляжем! * прекрасное расположение, недалеко от ТЦ Hurghada City Mall * магазины, кафе, рестораны, фитнесс-центр, СПА * на крыше комплекса...

Восточный эксперт

127 758 €

Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет

151 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Cala Sahl Hasheesh — уникальный проект в самом сердце бухты Сахль Хашиш, напротив отеля Premier Le Rêve. Ключевые особенности: Самая большая песчаная лагуна в Хургаде площадью 7 000 кв.м. Доступ ко всем пляжам Сахль Хашиша и 12 км морской набережной Клубные дома с бассейнами, WI-FI зонами и барами 6 бассейнов Тренажёрный...

Homes Bay

46 961 €

Квартира в Хургаде, Египет

47 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

️ Atlantis Residential Complex Престижное жильё в самом сердце Хургады. Идеально расположен в начале района Хадаба, рядом с Banque du Caire и прямо напротив знаменитой 7‑километровой туристической набережной Мамша. Atlantis сочетает элегантность, удобство и эксклюзивность. Спроектированный в изысканном гостиничном стиле, комплекс предлагает...

Homes Bay

106 080 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

122 м² 2 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

31 755 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

20 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

1) Новая современная студия общей площадью 20 кв.м, первый этаж. Продажа с мебелью и бытовой техникой. Срок готовности - середина марта 2026 года. Цена: 38 000 долларов 2) Новая современная квартира общей площадью 44 кв.м, первый этаж. Продажа с мебелью и бытовой техникой. Срок готовности - середина марта 2026 года. Цена: 54 300...

SunResidence

47 064 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

54 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Oro Beach – прибрежная жизнь с премиальным комфортом ️ Расположен в районе Эль-Ахъя, Хургада – прямо напротив вилл Mubarak 7 Преимущества проекта: ️ Частный, ухоженный песчаный пляж ️ Три бассейна с отдельными зонами для детей – идеально для семей ️ Современный SPA и полностью оборудованный фитнес-центр ️ Кафе, продуктовые...

Homes Bay

38 181 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

Насладитесь непревзойденной современной жизнью в Хургаде, Египет. Этот потрясающий новый кондоминиум расположен в самом центре города, откуда открывается захватывающий вид на улицу и город. Эта жилая площадь площадью 60 кв. м с 1 спальней, 1 ванной комнатой и 2 комнатами идеально подходит для одиноких людей или пар. Дом расположен на первом...

Habita International Estates Ltd

40 145 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Расположен в районе Магавиш, рядом с частными виллами - Мубарак 6: * 7 минут езды от торгового центра Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour * 15 минут езды до международного аэропорта Хургады * супермаркеты, аптеки, овощные лавки, школы, детские сады, кафе и рестораны в пешей доступности * городской песчаный пляж № 9 находится в 10...

Homes Bay

36 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

45 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Cовременный жилой комплекс расположен в центральном районе Хургады, Арабия. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые супермаркеты, кафе, рестораны, ТЦ Хургада Сити; прогулочная Марина. До моря 500 метров. На территории комплекса бассейн, зона отдыха, кафе, ресторан, СПА-центр, управляющая компания,...

SunResidence

174 975 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

110 м² 3 2 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

249 891 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

116 м² 3 2 2

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, главном курорте Египта на Красном море. Потрясающий новый кондоминиум в Сахл-Хашише может похвастаться жилой площадью 116 кв. м, 2 просторными спальнями и 2 современными ванными комнатами, которые идеально подходят для комфортного и спокойного отдыха. Насладитесь захватывающим видом на сад и бассейн, не...

Habita International Estates Ltd

125 900 €

Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет

174 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Veranda — элитный курортный район в 18 км от аэропорта Хургады, вдоль 12‑километровой бухты с роскошными отелями, частными пляжами и потрясающими закатами. Инфраструктура: 5 бассейнов выход к морской промена́де с 5 роскошными пляжами оборудованный тренажёрный зал SPA‑центр бар у бассейна...

Homes Bay

Посмотреть ещё 206 похожих объектов

Источник: Daily News Egypt

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru