a
Версия
для печати

В Египте вывели формулу безопасной покупки недвижимости

На недавней конференции Cityscape Egypt 2025 руководители крупнейших девелоперских компаний Египта представили критический анализ текущего состояния рынка, настоятельно призвав покупателей и инвесторов проявлять крайнюю осторожность.
Фото: Ahmed Ezzat / Unsplash

Инфляционная ловушка

Хазем Хелал, генеральный директор Orascom Development, указал на ошеломляющий рост объёмов продаж недвижимости, которые взлетели с 400 миллиардов египетских фунтов в 2019 году до более чем 2,2 триллиона египетских фунтов в прошлом году. Тем не менее, он предупредил, что этот шестикратный рост стоимости в фунтах не должен ошибочно восприниматься как пропорциональный рост реального спроса.

Ключевым фактором, который раздул эти показатели, является резкое колебание обменного курса: фунт обвалился примерно с 15,6 EGP за доллар США в 2019 году до почти 51 EGP сегодня, при этом на параллельных рынках курс иногда достигал 70 EGP, что делает статистику продаж в национальной валюте в значительной степени инфляционной.

Реальная стоимость и надёжность застройщика 

Ибрагим Эль-Миссири, генеральный директор Abu Soma Development Company, подчеркнул, что ценообразование на недвижимость должно быть прозрачным и отражать реальную стоимость и динамику рынка. Он настоятельно посоветовал покупателям с осторожностью относиться к объектам стоимостью ниже 80 000 EGP ($1 700) за квадратный метр, аргументируя это тем, что справедливая минимальная цена для готовых объектов, отражающая расчёты себестоимости и доходности, должна составлять не менее 100 000 EGP ($2 090) за кв. м.

Эль-Миссири пояснил, что этот уровень цен не является произвольным, а отражает фактические затраты на строительство, отделку и дополнительную ценность работы с надёжным застройщиком. Более того, он отметил неизбежное повышение давления на сектор из-за роста стоимости материалов и ожидаемого повышения цен на топливо на 15–25% в следующем месяце, что напрямую ударит по ценам на цемент и сталь.

Красные флаги в схемах оплаты и сроках сдачи

Эксперты рынка единогласно выделили финансовую устойчивость и репутацию застройщика как самый важный показатель безопасности для покупателей. Хелал и Эль-Миссири предупредили, что чрезмерно длительные или нереалистичные планы оплаты служат тревожным сигналом о потенциальных задержках сдачи. Хелал конкретно предостерёг от компаний, которые запускают проекты с первоначальным взносом в 5%, 2% или даже 0% для привлечения клиентов, так как это часто указывает на риск невыполнения обязательств.

Он объяснил, что волатильность обменного курса ранее вынуждала некоторых застройщиков без достаточного хеджирования использовать доходы от новых проектов для финансирования старых, что подрывало стабильность рынка. В результате, застройщики, предлагающие более короткие сроки оплаты и сдачи (два-три года или даже один год), как правило, являются финансово устойчивыми игроками, способными выдержать валютные потрясения. Для покупателей решающим фактором является не расширенный график, а гарантия получения объекта в срок.

Тарек Шукри, председатель Палаты развития недвижимости, также напрямую связал надёжность застройщика с его ценовой стратегией: ответственный девелопер устанавливает реалистичную цену, гарантирующую выполнение проекта, в то время как другие могут прибегать к искусственно заниженным ценам или завышенным предложениям, которые не оправдывают ожиданий.

Отдельный фокус на Красное море

На фоне этих общенациональных опасений был отмечен сильный подъём регионального рынка: спрос на недвижимость на Красном море резко вырос. Эль-Миссири указал, что цены здесь увеличились более чем на 40% благодаря высокому арендному потенциалу в течение всего года, в отличие от сезонного спроса в других курортных регионах.

Читайте также: В Египте создали госорган для контроля за застройщиками и брокерами
Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:
Квартира за 53 000 евро в Хургаде, Египет
53 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
49 м² 1 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Студия общей площадью 49 кв.м расположена в современном жилом комплексе Tiba Golden в центральном районе Хургады, Арабия. Комплекс находится всего в 15 минутах езды от международного аэропорта Хургады. В пешей доступности супермаркеты, кафе, рестораны, прогулочная набережная и благоустроенные пляжи. В нескольких минутах езды расположены торговый...
SunResidence
Квартира за 19 900 евро в Хургаде, Египет
19 900 €
Квартира в Хургаде, Египет
23 м² 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Абсолютно новая студия общей площадью 23 кв. м расположена в престижном жилом комплексе "Аква Тропикал" в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. Жилой комплекс охраняется, имеет уютную и зеленую территорию с 2 бассейнами, рестораном, бильярдом и настольным теннисом. Собственники жилья могу пользоваться инфраструктурой соседних...
SunResidence
Квартира за 38 000 евро в Александрии, Египет
38 000 €
Квартира в Александрии, Египет
110 м² 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новая квартира в Александрии на берегу Средиземного моря! Александрия – фантастический древний город на берегу Средиземного моря. Сегодня это центр притяжения туристов из разных стран и он становится все более популярным. В городе идет очень интенсивное строительство, работает много застройщиков- поэтому цены пока вполне конкурентные....
Your Invest Home
Апартаменты за 98 077 евро в Хургаде, Египет
98 077 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
112 м² 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Апартаменты за 21 600 евро в Хургаде, Египет
21 600 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
40 м² 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Новый проект в Интерконтинентале CASA RESORT Расположение: Интерконтиненталь — новый район Хургады CASA RESORT это: - 10 минут до аэропорта - в пешей доступности общественный пляж - рядом с ЖК магазины, рестораны - бассейны - тренажерный зал - закрытая территория: охрана, видеонаблюдение - доступна отделка квартир (Super...
Восточный эксперт
Вилла за 462 640 евро в Эль-Гуне, Египет
462 640 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
158 м² 3 4
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...
Intermark Global
Квартира за 18 000 евро в Хургаде, Египет
18 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
21 м² 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Студия общей площадью 21 кв.м расположена в небольшом современном жилом комплексе в центре Хургады, в районе Эль Хадаба. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, овощные лавки, аптеки, множество пляжей. До моря 700 метров. На территории комплекса бассейн, зона отдыха у бассейна и на...
SunResidence
Квартира за 30 000 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
30 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
40 м² 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Студия общей площадью 40 кв.м расположена в престижном ЖК в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Набк. До протяженного песчаного пляжа Муса Бэй 1 км. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, управляющая компания, круглосуточная охрана. Отличительной чертой комплекса является простор и спокойствие! Планировка студии:...
SunResidence
Дом за 58 112 евро в Хургаде, Египет
58 112 €
Дом в Хургаде, Египет
70 м² 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Апартаменты за 173 301 евро в Хургаде, Египет
173 301 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
120 м² 3 2 1
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Maija Software
Квартира за 50 000 евро в Александрии, Египет
50 000 €
Квартира в Александрии, Египет
130 м² 4 3 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
️ Египет, г. Александрия Продается 4-х комнатная квартира с новым ремонтом, со всей мебелью и техникой, с панорамным видом на море и личным садом! До пляжа 1 минута Стоимость 50 000€ Площадь 130 кв.м. Просторная квартира с ресепшеном (гостиной) и зоной открытой кухни, 3 спальни, совмещённый санузел с душевой кабиной, панорамные...
Atlas RealEstate
Квартира за 91 068 евро в Каире, Египет
91 068 €
Квартира в Каире, Египет
260 м² 3 3 3
Apartment for Sale in Nasr City, Cairo – Ideal for Living or Investment A great opportunity to own a well-located apartment in Al Waha District, next to the 10th District, Nasr City, Cairo — one of the most vibrant and accessible areas in the city. Property Features: Located in a quiet and secure residential area Close to...
Частное лицо
Студия за 63 176 евро в Хургаде, Египет
63 176 €
Студия в Хургаде, Египет
51 м² 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Напрямую от застройщика Atlantis Hurghada Проект Atlantis от Castello Development — это элитный жилой и инвестиционный комплекс, расположенный в самом сердце Хургады, на пересечении улицы Хадоба и туристическим променадом Мамша. Atlantis — это идеальное сочетание современного стиля жизни, гостиничного сервиса и высокой...
Castello
Квартира за 73 000 евро в Хургаде, Египет
73 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
61 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Светлая квартира с 1-й спальней общей площадью 61 кв.м, расположена в новом современном ЖК на самом берегу моря в центре Хургады, район Арабия. Рядом с комплексом развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, яхтенная Марина. На территории комплекса 3 бассейна, зона отдыха, кафе, фитнес-центр, управляющая компания, круглосуточная...
SunResidence
Вилла за 871 000 евро в Эль-Гуне, Египет
871 000 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
207 м² 4 5
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...
Intermark Global
Квартира за 33 000 евро в Хургаде, Египет
33 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
70 м² 2 1 1
Продается квартира с личным бассейном. Эль Ахья, 1+1, 50м, 20 м сад с бассейном . С мебелью и техникой. Низкий платежи , нет сервисного сбора. 5 минут пешком до бесплатного пляжа . Идеально подойдет для короткосрченой аренды! 33 000€ ( можно рублями ~ 2760 000 ₽)
Частное лицо
Квартира за 73 000 евро в Хургаде, Египет
73 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
61 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Светлая квартира с 1-й спальней, общей площадью 61 кв.м, расположена в новом современном ЖК на самом берегу моря в центре Хургады, район Арабия. Рядом с комплексом развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, яхтенная Марина. На территории комплекса 3 бассейна, зона отдыха, кафе, фитнес-центр, управляющая компания,...
SunResidence
Квартира за 24 000 евро в Хургаде, Египет
24 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
30 м² 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Студия общей площадью 30 кв.м расположена в центральном районе Хургады, Интерконтиненталь. Рядом развитая инфраструктура; до туристического Променада около 7 минут ходьбы. До моря около 1 км. Студия продается с мебелью и бытовой техникой. Установлен счетчик на электричество, водонагреватель, кондиционер. Сервисное обслуживание оплачено!...
SunResidence
Апартаменты за 36 500 евро в Хургаде, Египет
36 500 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
40 м² 1 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
ЖК BLUE CREST р-н Хадаба, панорамный вид на море, расположен на возвышенности. В комплексе: 5 бассейнов магазины, кафе, рестораны фитнесс-центр В шаговой доступности пляжи, Мамша и Шератон. 20 % ПВ - рассрочка года, без рассрочки - скидка % Цены в рассрочку / без рассрочки от: Студии - 36 500 € / 28 800 € 1+1 - 40...
Восточный эксперт
Дом за 53 432 евро в Хургаде, Египет
53 432 €
Дом в Хургаде, Египет
87 м² 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software

Источник: Daily News Egypt

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Египет, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость, Дешевая недвижимость

Читайте также

Процедура покупки недвижимости в Египте
Подробная пошаговая инструкция
Недвижимость Египта в 2026 году: от квартир за $20 тыс. до элитных проектов
Страна, которой есть что предложить и за $20 тыс., и за $2 млн
Программы инвестиционного гражданства осени-2025: что работает и что заработает
Где реально получить второй паспорт за инвестиции?
Очень дешевая недвижимость Египта – шанс и риск одновременно 
Опытный риелтор из Египта рассказывает, как выбрать действительно стоящее
Содержание недвижимости в Египте
Теплая страна для любого бюджета
Неожиданные плюсы от покупки недвижимости в Турции
О которых те, кто бывал только в отелях, могут не знать

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Египте Земельные участки в Египте Апартаменты (квартиры) в Египте Коммерческая недвижимость в Египте

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Египет»

Недвижимость Египта в 2026 году: от квартир за $20 тыс. до элитных проектов

Страна, которой есть что предложить и за $20 тыс., и за $2 млн

  • 13.05.2026
  • 965

Процедура покупки недвижимости в Египте

Подробная пошаговая инструкция

  • 23.03.2026
  • 43600