В Египте плюс тридцать. И это не про жару, а про цены на недвижимость

Фото: Bino ­ / Unsplash

Что произошло

Рынок жилой недвижимости Египта в первой половине 2025 года продемонстрировал беспрецедентный рост цен, который стал самым значительным за последние десять лет. Средняя стоимость жилья увеличилась на 20–30% по сравнению с концом 2024 года, а в престижных районах Каира и на Северном побережье цены достигли исторического максимума, превысив 200 000 египетских фунтов ($4 080) за квадратный метр.

Причины

Основной причиной такого скачка стало резкое ослабление египетского фунта по отношению к доллару США в начале 2024 года, что привело к удорожанию импортных строительных материалов, энергии и отделочных работ. Застройщики были вынуждены повышать цены, чтобы компенсировать растущие издержки. Дополнительным фактором стала высокая инфляция, которая к 2025 году превысила 30%, увеличив затраты на заработную плату, транспорт и сырьё.

Ограниченное предложение земли в популярных районах, таких как Восточный и Западный Каир, а также на Северном побережье, усилило конкуренцию между девелоперами и спровоцировало дальнейший рост цен. Инвесторы, стремясь защитить свои средства от инфляции и валютных рисков, активно вкладывались в недвижимость, создавая дополнительный спрос. При этом удорожание строительных материалов, включая сталь и цемент, а также рост процентных ставок по кредитам заставили застройщиков пересматривать ценовые стратегии, особенно в новых проектах.

Продажи и цены по районам

Несмотря на эти вызовы, рынок показал удивительную устойчивость. Согласно данным The Board Consulting, крупнейшие египетские застройщики в первом квартале 2025 года продали недвижимости на 290 млрд египетских фунтов ($5,9 млрд), что на 23% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Было реализовано около 18 500 объектов, причём средняя цена единицы жилья выросла на 25%, особенно в сегментах premium и luxury.

Наиболее заметный рост цен наблюдался в Пятом районе Восточного Каира, где квадратный метр достигал 200 000 египетских фунтов. ($4 080). В Шестом районе цены поднялись до 120 000–160 000 фунтов (от $2 450 до $3 260) за квадрат, а в Западном Каире варьировались от 50 000 до 170 000 фунтов (от $1 020 до $3 500), подтверждая высокий спрос как в популярных, так и в развивающихся локациях.

Северное побережье оставалось одним из самых востребованных направлений, особенно после анонса проекта Рас-эль-Хекма. Цены здесь колебались от 70 000 до 200 000 фунтов за квадратный метр, а элитные объекты на вторичном рынке оценивались в 800 млн – 1 млрд фунтов. В новых районах, таких как Эль-Обур-Сити, стоимость квадратного метра за два года выросла с 7 000 до 35 000 фунтов, а в Новой административной столице достигала 50 000–70 000 фунтов в зависимости от застройщика и стадии проекта.

Перспективы

Эксперты прогнозируют, что до конца 2025 года цены могут вырасти ещё на 20–30%, несмотря на снижение ключевой ставки Центробанком Египта на 3,25% весной. Застройщики адаптируются к новым условиям, предлагая гибкие схемы оплаты, что позволяет рынку сохранять стабильность даже в условиях экономической неопределённости. Таким образом, египетская недвижимость продолжает оставаться привлекательным активом для инвесторов, несмотря на все вызовы.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:

165 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

92 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Просторная 2 спальная квартира с видом на море и приватным садом и бассейном, с дизайнерской меблировкой в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых. О квартире: • Просторная, светлая и стильная, выполнена с использованием качественных материалов....

SharmInvest

40 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

52 м² 2 1 1

Квартира с рассрочкой в Хургаде ждёт нового хозяина! ️ Хотите просыпаться под шум волн и встречать рассвет с чашкой кофе на балконе с видом на Красное море? Эта квартира — ваш шанс на жизнь у моря или надёжную инвестицию! Семейный комплекс Hurghada Hub— престижная и удобная локация Площадь: 52 м² ️ Комнаты: спальня +...

VRC Idrisova

460 000 €

Вилла в Шарм-эль-Шейхе, Египет

161 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Элитная Твин вилла с потрясающим видом на море в комплексе Maré Роскошная Твин вилла с видом на море, расположенная в элитном комплексе Maré, создана для тех, кто ценит комфорт и изысканность. • Площадь: 161 м² + 180 м² сад • Планировка: 1 гостиная, 3 спалени, 2 ванных комнаты • Особенности: частная...

SharmInvest

30 578 €

Квартира в Хургаде, Египет

46 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Совершенно новая просторная студия общей площадью 46 кв.м расположена в престижном ЖК Tiba Golden в центральном районе Хургады, Арабия. Рядом с комплексом развитая инфраструктура: ТЦ Сити Молл, магазины, рестораны, кафе, аптеки, прогулочная Марина. До моря 300 метров. Планировка студии включает просторную жилую зону, кухню открытого типа,...

SunResidence

74 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

85 м² 2 1 1

Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предлагаем на продажу квартиры с 1 спальней и таунхаусы в престижном комплексе Long Beach Residence (расположен по дороге на Сахл Хашиш, в 5-7 минутах езды до крупного торгового центра Senzo Mall). Комплекс строится на второй береговой линии. На первой находится хорошо зарекомендовавший себя отель Long Beach Resort (рейтинг на Booking - 9,1)....

Восточный эксперт

23 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

52 м² 1 1

Египет – Хургада – отличный круглогодичный курорт для индивидуального и семейного отдыха и поправки здоровья! Египет, страна с прекрасным теплым и сухим климатом. Он отлично подходит для семейного отдыха с детьми и профилактики различных заболеваний. Теплое и минерализованное Красное море в сочетании с египетским климатом делают...

VRC Idrisova

21 534 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРА ПОД РЕМОНТ! Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 65 кв.м расположена в современном жилом комплексе в развивающемся районе Шарм-Эль-Шейха, Набк. На территории комплекса бассейн, зона отдыха, управляющая компания, охрана. Квартира расположена на первом этаже, имеется терраса и большой сад. Цена: 25 000 $ Пишите или...

SunResidence

67 500 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный жилой комплекс строится в развивающемся районе Шарм-Эль-Шейха, Монтаза. В непосредственной близости функционируют такие отели как Cyrena Island Hotel, Cyrena Sharm Hotel, Cyrena Residence Resort. До моря всего 150 метров. На территории комплекса будет все необходимое для комфортной жизни и отдыха: отель, открытые плавательные...

SunResidence

29 459 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый современный дом (малоэтажное здание 2025 г постройки) расположен в самом центре Хургады рядом с пляжем Dream Beach в начале популярной туристической улицы Эль Мамша, где множество отелей, кафе, ресторанов, магазинов, оборудованных пляжей. На одинаковом расстоянии от дома — в 5 минутах езды — находятся районы Эль Каусер и Эль...

SunResidence

204 047 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

150 м² 4 3 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

83 888 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

107 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Идеальное расположение: район Магавиш – всего 4 минуты до торгового центра Senzo Mall, рядом с променадом Мамша и роскошными 5‑звёздочными отелями Линия пляжа прямо через дорогу Современный закрытый комплекс предлагает: ‍️ 4 бассейна, включая 2 с подогревом 2 джакузи для полного расслабления ‍️ Спа...

Homes Bay

66 200 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

108 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Престижная локация — Магавиш, окружённый частными виллами (Мубарак 6): 7 минут до Senzo Mall с Carrefour 15 минут до международного аэропорта Рядом супермаркеты, аптеки, овощные лавки, школы, детские сады, кафе и рестораны Городской пляж №9 — всего 5 минут на машине Комфортная...

Homes Bay

64 523 €

Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет

56 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Размер квартиры — 103,2 м² Терраса на крыше — 87,57 м² Cala Sahl Hasheesh — уникальный проект в самом сердце бухты Sahl Hasheesh, напротив отеля Premier Le Rêve. Основные преимущества: Самая большая песчаная лагуна в Хургаде — 7 000 м² Доступ ко всем пляжам Sahl Hasheesh и 12 км морской набережной...

Homes Bay

46 341 €

Квартира в Хургаде, Египет

84 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 84 кв.м расположена в самом центре Хургады в районе Мубарак 2. В непосредственной близости от дома сетевые магазины, супермаркеты, школа, аптеки, банки; прогулочный Променад, где множество кафе и ресторанов; до моря 7 минут ходьбы. Планировка квартиры: отдельная кухня, гостиная, 2 спальни,...

SunResidence

34 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Прекрасная квартира 1+1 по демократичной цене в отличном районе Хургады Предлагаем вашему вниманию уютную квартиру в Хургаде, расположенную в новом современном жилом комплексе на первом этаже. Общая площадь составляет 50 квадратных метров, что обеспечивает комфортное проживание и свободное пространство для отдыха и работы. Интерьер квартиры...

VRC Idrisova

46 886 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Представляем нашу новую жемчужину на побережье в районе Аль-Ахъяа Расположен рядом с престижным отелем в одном из элитных районов Хургады, этот эксклюзивный проект предлагает премиальный образ жизни, где элегантность встречается с Красным морем. Основные характеристики проекта Общая площадь: 3,000 м² 40% территории...

Homes Bay

183 671 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

150 м² 4 3 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

275 637 €

Дом в Хургаде, Египет

64 м² 2 1 1

Камаран Эль Гуна — это оживленный семейный район, построенный по принципам биофильного дизайна, где архитектура и природа гармонично сочетаются друг с другом. Поселок, тщательно спланированный для обеспечения благополучия и современной жизни, окружен бассейнами с песком, ландшафтными дорожками и специально отведенными местами для занятий...

Habita International Estates Ltd

49 000 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

55 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Предлагаются к продаже меблированные 1 спальные апартаменты в апарт-отеле Аквамарин, район Набк. Продуманная меблировка включает полностью оснащенную кухню с дополнительными системами хранения, духовка и встроенная плита. Гостинная в светлых тонах, тв-зона и обеденная зона. В спальне распологается вместительный шкаф, зона для макияжа и...

SharmInvest

193 957 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

160 м² 4 3 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 266 похожих объектов

Источник: Daily News Egypt

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru