В Египте плюс тридцать. И это не про жару, а про цены на недвижимость

Что произошло

Рынок жилой недвижимости Египта в первой половине 2025 года продемонстрировал беспрецедентный рост цен, который стал самым значительным за последние десять лет. Средняя стоимость жилья увеличилась на 20–30% по сравнению с концом 2024 года, а в престижных районах Каира и на Северном побережье цены достигли исторического максимума, превысив 200 000 египетских фунтов ($4 080) за квадратный метр.

Причины

Основной причиной такого скачка стало резкое ослабление египетского фунта по отношению к доллару США в начале 2024 года, что привело к удорожанию импортных строительных материалов, энергии и отделочных работ. Застройщики были вынуждены повышать цены, чтобы компенсировать растущие издержки. Дополнительным фактором стала высокая инфляция, которая к 2025 году превысила 30%, увеличив затраты на заработную плату, транспорт и сырьё.

Ограниченное предложение земли в популярных районах, таких как Восточный и Западный Каир, а также на Северном побережье, усилило конкуренцию между девелоперами и спровоцировало дальнейший рост цен. Инвесторы, стремясь защитить свои средства от инфляции и валютных рисков, активно вкладывались в недвижимость, создавая дополнительный спрос. При этом удорожание строительных материалов, включая сталь и цемент, а также рост процентных ставок по кредитам заставили застройщиков пересматривать ценовые стратегии, особенно в новых проектах.

Продажи и цены по районам

Несмотря на эти вызовы, рынок показал удивительную устойчивость. Согласно данным The Board Consulting, крупнейшие египетские застройщики в первом квартале 2025 года продали недвижимости на 290 млрд египетских фунтов ($5,9 млрд), что на 23% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Было реализовано около 18 500 объектов, причём средняя цена единицы жилья выросла на 25%, особенно в сегментах premium и luxury.

Наиболее заметный рост цен наблюдался в Пятом районе Восточного Каира, где квадратный метр достигал 200 000 египетских фунтов. ($4 080). В Шестом районе цены поднялись до 120 000–160 000 фунтов (от $2 450 до $3 260) за квадрат, а в Западном Каире варьировались от 50 000 до 170 000 фунтов (от $1 020 до $3 500), подтверждая высокий спрос как в популярных, так и в развивающихся локациях.

Северное побережье оставалось одним из самых востребованных направлений, особенно после анонса проекта Рас-эль-Хекма. Цены здесь колебались от 70 000 до 200 000 фунтов за квадратный метр, а элитные объекты на вторичном рынке оценивались в 800 млн – 1 млрд фунтов. В новых районах, таких как Эль-Обур-Сити, стоимость квадратного метра за два года выросла с 7 000 до 35 000 фунтов, а в Новой административной столице достигала 50 000–70 000 фунтов в зависимости от застройщика и стадии проекта.

Перспективы

Эксперты прогнозируют, что до конца 2025 года цены могут вырасти ещё на 20–30%, несмотря на снижение ключевой ставки Центробанком Египта на 3,25% весной. Застройщики адаптируются к новым условиям, предлагая гибкие схемы оплаты, что позволяет рынку сохранять стабильность даже в условиях экономической неопределённости. Таким образом, египетская недвижимость продолжает оставаться привлекательным активом для инвесторов, несмотря на все вызовы.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:

36 500 €

Студия в Хургаде, Египет

41 м² 1 1 1

Продаётся студия 41 м2 в компаунде Florenza Khamsin (р-н Арабия). В квартире имеется всё для комфортного проживания. В комплексе 3 бассейна, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон и рыбного рынка. В 5-ти минутах езды на такси (стоимость поездки примерно 1 доллар) – современный торговый центр...

Восточный эксперт

796 798 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

262 м² 4 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности комплекса: •Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл •Просторные потолки со вторым светом во всех домах •Все дома спроектированы известными архитекторами SB Architects •Все дома включают в себя уютные террасы и просторные интерьеры •Все объекты оснащены частными бассейнами •Из окон...

Intermark Global

835 147 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

265 м² 4 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности комплекса: •Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл •Просторные потолки со вторым светом во всех домах •Все дома спроектированы известными архитекторами SB Architects •Все дома включают в себя уютные террасы и просторные интерьеры •Все объекты оснащены частными бассейнами •Из окон...

Intermark Global

50 850 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

110 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Особенности ЖК Holidays Park Resort: Располагается в районе Магавиш, напротив отеля Jasmin, рядом со знаменитым Titanic Resort & Aqua Park. Всего 5 минут от ТЦ Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour и 15 минут до международного аэропорта Хургады. Площадь курорта: 45 000 кв. м, при этом только 20% земли занято застройкой – остальное...

Homes Bay

80 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

91 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира класса "люкс" с 2-я спальнями общей площадью 91 кв.м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана....

SunResidence

Цена по запросу

Студия в Хургаде, Египет

91 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Квартира с двумя спальнями 90,71 м2 на 2 этаже в здании D2-C с видом на улицу! Привлекательная цена и качество — мы Вам гарантируем! Пляжный курорт с пляжем и бассейнами! Фантастическое расположение, отличные апартаменты и привлекательный выбор развлечений от кулинарных изысков до расслабляющих оздоровительных моментов предлагают...

Living Point Property LTD

28 548 €

Квартира в Хургаде, Египет

42 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия с дизайнерским ремонтом у моря в комплексе Captain — район Эль Ахея Первая береговая линия, меблировка и эксклюзивный интерьер включены в стоимость! Откройте для себя идеальный формат отдыха и инвестиций — уютная студия с авторским ремонтом, расположенная на 3 этаже жилого комплекса Captain на первой береговой линии в...

Akar Real Estate

48 800 €

Квартира в Хургаде, Египет

52 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продаётся студия 52 м2 в действующем компаунде Scandic Resort (р-н Арабия), расположенном НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ! Комплекс имеет СВОЙ ПЛЯЖ, 3 бассейна, тренажёрный зал, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон, рыбного рынка. Рядом Новая Марина - красивая набережная с большим количеством...

Восточный эксперт

19 900 €

Квартира в Хургаде, Египет

23 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Абсолютно новая студия общей площадью 23 кв. м расположена в престижном жилом комплексе "Аква Тропикал" в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. Жилой комплекс охраняется, имеет уютную и зеленую территорию с 2 бассейнами, рестораном, бильярдом и настольным теннисом. Собственники жилья могу пользоваться инфраструктурой соседних...

SunResidence

40 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

95 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Решили переехать в Хургаду и ищете достойную квартиру с 2 спальнями, хорошей отделкой с моментальным получением ключей? Продаём несколько эксклюзивных квартир с 2 спальнями (от 90 до 100 м2) в жилом доме. район Интерконтиненталь. Напрямую от застройщика. Оформлен Грин Контракт. Без дополнительных сборов на обслуживание. В пешей доступности...

Homes Bay

25 992 €

Квартира в Хургаде, Египет

86 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уникальная квартира у моря, объединённая из двух — 2 балкона, 2 санузла Простор и комфорт в комплексе с бассейном и охраной, рядом с набережной Продаётся просторная квартира, объединённая из двух смежных, в жилом комплексе Tiba Resort — это редкий формат на рынке недвижимости Хургады, идеально подходящий для комфортного...

Akar Real Estate

34 088 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

30 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный жилой комплекс Delta Sharm («Дельта Шарм»), утопающий в зелени и цветах, является излюбленным местом всех резидентов Шарм-эль-Шейха и пользуется особой популярностью у туристов. Жилой комплекс Delta Sharm расположен в самом развитом районе Шарм-эль-Шейха, Хадаба, между двумя главными туристическими зонами Наама Бэй и...

SunResidence

30 530 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

51 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Жилой комплекс Atlantis расположен в престижном месте в центре Хургады - начале Хадабы, рядом с банком Banque du Caire - напротив 7-километровой туристической набережной Мамша. Жилой комплекс построен в стиле отеля с великолепными видами и безупречным сервисом в самом сердце Хургады. Территория: 42 000 кв.м Знаменитые пляжи, кафе, бары через...

Homes Bay

27 270 €

Квартира в Хургаде, Египет

37 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Небольшая студия общей площадью 37 кв. м расположена в одном из самых привлекательных комплексов с собственным пляжем - Royal Beach. На территории комплекса несколько бассейнов (один из них с подогревом), зона отдыха, кафе, рестораны, СПА-центр, управляющая компания, круглосуточная охрана, оборудованный пляж. Планировка студии: кухня-бар,...

SunResidence

69 880 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

105 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная полностью меблированная квартира с 2-я спальнями общей площадь 105 кв. м расположена в престижном ЖК, в самом центре Шарм-эль-Шейха, в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура, туристический Променад. До моря 600 метров. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, кафе, детский...

SunResidence

17 044 €

Квартира в Хургаде, Египет

34 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная студия общей площадью 34 кв.м расположена в современном ЖК в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. До моря 500 метров. На территории комплекса 3 открытых бассейна (один из них с детской секцией), зона отдыха, кафе, супермаркет, аптека, WI-FI, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка студии: кухня открытого типа,...

SunResidence

47 584 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

78 м² 3 2 1

Онлайн-показ

ИДЕАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ИЛИ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ В САМОМ СЕРДЦЕ ХУРГАДЫ - Iconic Resort Хадаба Роуд, рядом с известным госпиталем AMC Асиль, в 3 минутах езды от улицы Шератон с променадом магазинов, кафе, ресторанов, известных пляжей, клубов и набережной Марина. Общая площадь проекта составляет 7,200 м2, 40% из которых - ландшафт с...

Homes Bay

19 000 €

Студия в Хургаде, Египет

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полностью меблированная студия рядом с пляжем Студия с мебелью и техникой в комплексе с бассейном. Отличный вариант для аренды, отдыха или постоянного проживания. Возможна рассрочка на 2 года. О квартире Уютная студия с функциональной планировкой Полностью меблирована, оснащена всей необходимой техникой Не...

Akar Real Estate

345 990 €

Таунхаус в Эль-Гуне, Египет

149 м² 3

Гражданство Онлайн-показ

Особенности комплекса: •Комплекс занимает территорию общей площадью 419 000 м2 •Эксклюзивные виллы и таунхаусы идеально расположены с видом на потрясающее озеро площадью 125 000 м2 •Каждый дом совмещает в себе простор и приватность •Потрясающий парк площадью почти 22 000 м2, где жители могут отдыхать и проводить...

Intermark Global

84 000 €

Пентхаус в Хургаде, Египет

180 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями и огромной террасой с видом на море Просторные апартаменты с уникальной террасой в комплексе с бассейном, в востребованном районе Эль Ахея рядом с бесплатным пляжем. О квартире Двухспальные апартаменты с гостиной, ванной комнатой и большой открытой террасой с видом на море Светлая отделка от застройщика в спокойной...

Akar Real Estate

Посмотреть ещё 246 похожих объектов

Источник: Daily News Egypt

Photo by Bino ­ on Unsplash

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru