За первое полугодие средняя стоимость жилья в стране увеличилась на 20-30%.
Что произошло
Рынок жилой недвижимости Египта в первой половине 2025 года продемонстрировал беспрецедентный рост цен, который стал самым значительным за последние десять лет. Средняя стоимость жилья увеличилась на 20–30% по сравнению с концом 2024 года, а в престижных районах Каира и на Северном побережье цены достигли исторического максимума, превысив 200 000 египетских фунтов ($4 080) за квадратный метр.
Причины
Основной причиной такого скачка стало резкое ослабление египетского фунта по отношению к доллару США в начале 2024 года, что привело к удорожанию импортных строительных материалов, энергии и отделочных работ. Застройщики были вынуждены повышать цены, чтобы компенсировать растущие издержки. Дополнительным фактором стала высокая инфляция, которая к 2025 году превысила 30%, увеличив затраты на заработную плату, транспорт и сырьё.
Ограниченное предложение земли в популярных районах, таких как Восточный и Западный Каир, а также на Северном побережье, усилило конкуренцию между девелоперами и спровоцировало дальнейший рост цен. Инвесторы, стремясь защитить свои средства от инфляции и валютных рисков, активно вкладывались в недвижимость, создавая дополнительный спрос. При этом удорожание строительных материалов, включая сталь и цемент, а также рост процентных ставок по кредитам заставили застройщиков пересматривать ценовые стратегии, особенно в новых проектах.
Продажи и цены по районам
Несмотря на эти вызовы, рынок показал удивительную устойчивость. Согласно данным The Board Consulting, крупнейшие египетские застройщики в первом квартале 2025 года продали недвижимости на 290 млрд египетских фунтов ($5,9 млрд), что на 23% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Было реализовано около 18 500 объектов, причём средняя цена единицы жилья выросла на 25%, особенно в сегментах premium и luxury.
Наиболее заметный рост цен наблюдался в Пятом районе Восточного Каира, где квадратный метр достигал 200 000 египетских фунтов. ($4 080). В Шестом районе цены поднялись до 120 000–160 000 фунтов (от $2 450 до $3 260) за квадрат, а в Западном Каире варьировались от 50 000 до 170 000 фунтов (от $1 020 до $3 500), подтверждая высокий спрос как в популярных, так и в развивающихся локациях.
Северное побережье оставалось одним из самых востребованных направлений, особенно после анонса проекта Рас-эль-Хекма. Цены здесь колебались от 70 000 до 200 000 фунтов за квадратный метр, а элитные объекты на вторичном рынке оценивались в 800 млн – 1 млрд фунтов. В новых районах, таких как Эль-Обур-Сити, стоимость квадратного метра за два года выросла с 7 000 до 35 000 фунтов, а в Новой административной столице достигала 50 000–70 000 фунтов в зависимости от застройщика и стадии проекта.
Перспективы
Эксперты прогнозируют, что до конца 2025 года цены могут вырасти ещё на 20–30%, несмотря на снижение ключевой ставки Центробанком Египта на 3,25% весной. Застройщики адаптируются к новым условиям, предлагая гибкие схемы оплаты, что позволяет рынку сохранять стабильность даже в условиях экономической неопределённости. Таким образом, египетская недвижимость продолжает оставаться привлекательным активом для инвесторов, несмотря на все вызовы.
Идеальное решение для отдыха и инвестиций.
Располагается в районе Магавиш, напротив отеля Jasmin, рядом со знаменитым Titanic Resort & Aqua Park. Всего 5 минут от ТЦ Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour и 15 минут до международного аэропорта Хургады.
Площадь курорта: 45 000 кв. м, при этом только 20% земли занято застройкой –...
Homes Bay
25 926 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
33 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Homes Bay
12 337 €
Студия в Хургаде, Египет
35 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира в комплексе Tiba Star рядом с Эль-Гуной — 10 минут до пляжа и 20 минут до центра Хургады
Уютная квартира у моря в перспективном районе с активной застройкой
Продаётся квартира с гостиной, кухней открытого плана, балконом и ванной комнатой, расположенная в жилом комплексе Tiba Star — всего в 20 км к северу от центра...
Akar Real Estate
48 800 €
Квартира в Хургаде, Египет
52 м2111
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Продаётся студия 52 м2 в действующем компаунде Scandic Resort (р-н Арабия), расположенном НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ !
Комплекс имеет СВОЙ ПЛЯЖ, 3 бассейна, тренажёрный зал, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон, рыбного рынка. Рядом Новая Марина - красивая набережная с большим количеством...
Восточный эксперт
29 311 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
49 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Особенности ЖК Trivana:
Располагается в районе Магавиш, рядом с частными виллами - Мубарак 6:
* в 7 минутах езды от ТЦ Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour
* в 15 минутах езды до международного аэропорта Хургады
* супермаркеты, аптеки, овощные лавки, школы, детские сады, кафе и рестораны в пешей доступности
* городской песчанный пляж...
Homes Bay
65 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
40 м2111
Высокая арендная прибыль
Квартира-студия в 5-ти звезочном отеле Домина корал бэй, полтостью мебелированные и готовые к заселению.
Вся инфраструктура отеля:
2 км песчаный пляж с 3 разными пантонами и коралловыми рифами
Волейбол и теннис
4 ресторан Аля карт и 5 пляжных ресторанов различной кухни
Множество бассейнов в т.ч...
SharmInvest
Цена по запросу
Квартира в Хургаде, Египет
90 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Просторная 1-комнатная квартира, площадью 90 квадратных метра с видом на бассейн на втором этаже в здании D2B
Turtles Beach Resort – Спокойное место на Красном море для райской жизни, расположен в тихом районе Аль Ахея. (15 минут от центра города и аэропорта города Хургады)
Он читывает вкусы любого человека, поэтому у него есть...
Living Point Property LTD
38 288 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
60 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная двухкомнатная квартира общей площадью 60 кв. м расположена в престижном охраняемом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: супермаркеты, торговый центр, кафе, рестораны, школы, банки, прогулочный Променад.
До моря 1 км.
На территории комплекса...
SunResidence
21 035 €
Квартира в Хургаде, Египет
35 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
АЛМАЗА СЬЮТС (Almaza Suites) - новый проект от надежной египетской компании-застройщика! Всего 36 студий, квартир с 1 и 2 спальнями! Ключи в декабре 2025 года! Есть студии и квартиры с приватными просторными террасами-садами!
Этот современный жилой комплекс будет построен на площади 1500 кв.м и будет включать в себя 36 современных квартир:...
SunResidence
34 033 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
30 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный жилой комплекс Delta Sharm («Дельта Шарм»), утопающий в зелени и цветах, является излюбленным местом всех резидентов Шарм-эль-Шейха и пользуется особой популярностью у туристов.
Жилой комплекс Delta Sharm расположен в самом развитом районе Шарм-эль-Шейха, Хадаба, между двумя главными туристическими зонами Наама Бэй и...
SunResidence
29 779 €
Квартира в Хургаде, Египет
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с балконом и частичным видом на море в районе Хадаба
Уютное жильё рядом с улицей Шератон и набережной Марина
Функциональная квартира в пешей доступности от главных туристических точек Хургады — идеально для жизни, отдыха или аренды.
Просторная планировка, мебель и техника уже включены в стоимость.
Преимущества квартиры...
Akar Real Estate
39 309 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
69 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Особенности ЖК Trivana:
Располагается в районе Магавиш, рядом с частными виллами - Мубарак 6:
* в 7 минутах езды от ТЦ Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour
* в 15 минутах езды до международного аэропорта Хургады
* супермаркеты, аптеки, овощные лавки, школы, детские сады, кафе и рестораны в пешей доступности
* городской песчанный пляж...
Homes Bay
39 309 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
69 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Особенности ЖК Trivana:
Располагается в районе Магавиш, рядом с частными виллами - Мубарак 6:
* в 7 минутах езды от ТЦ Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour
* в 15 минутах езды до международного аэропорта Хургады
* супермаркеты, аптеки, овощные лавки, школы, детские сады, кафе и рестораны в пешей доступности
* городской песчанный пляж...
Homes Bay
44 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
47 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с одной спальней в доме с личным пляжем
Уникальное предложение у моря — жильё в комплексе с кристально чистой лагуной и коралловым рифом
Просторная и уютная квартира для жизни, отдыха или инвестиций.
Расположена прямо у моря — в элитном жилом комплексе с собственным пляжем, безопасной лагуной и доступом к рифу.
Район...
Akar Real Estate
61 215 €
Квартира в Хургаде, Египет
73 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Эта квартира на продажу в Хургаде — Turtles Beach Resort — Прекрасная возможность купить недвижимость на Красном море.
И это не только потому, что здесь уже есть все для проживания, но и потому, что эта квартира расположена на территории Turtles Beach Resort!
На нашей закрытой территории имеется : частный пляж с лежаками и...
Living Point Property LTD
49 050 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ИДЕАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ИЛИ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ С МОРСКИМИ ВИДАМИ - Panorama Hills Resort
Хадаба Роуд, в пешей доступности от улицы Шератон с променадом магазинов, кафе, ресторанов и пляжей, бульваром Марина.
Общая площадь проекта составляет 5000 кв.м., 50% из которых - ландшафт с завораживающим видом на море.
️Инфраструктура:
2...
Homes Bay
85 084 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
91 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 91 кв.м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх.
На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана.
Планировка:...
SunResidence
48 946 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
82 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Хадаба Роуд, рядом с известным госпиталем AMC Асиль, в 3 минутах езды от улицы Шератон с променадом магазинов, кафе, ресторанов, известных пляжей, клубов и набережной Марина.
Общая площадь проекта составляет 7,200 м2, 40% из которых - ландшафт с бассейнами и благоустроенной зелёной территорией с аркадой магазинов.
️Инфраструктура проекта:...
Homes Bay
39 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
54 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Стильная светлая квартира с 1-й спальней общей площадью 54 кв.м расположена в самом центре Хургады в районе Эль Каузер.
Планировка квартиры: кухня в выделенной зоне, гостиная, спальня, ванная комната, терраса. Третий этаж. Открытый вид с террасы.
В квартире сделан капитальный ремонт с полной заменой всех коммуникаций.
В стоимость входит...
SunResidence
29 779 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
40 м2
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Студия (с отдельной зоной для спальни) общей площадью 40 кв.м расположена в престижном ЖК в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Набк.
До протяженного пляжа Муса Бэй 1,2 км. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, управляющая компания, круглосуточная охрана.
Отличительной чертой комплекса является простор и спокойствие!...