a
Версия
для печати

В Египте плюс тридцать. И это не про жару, а про цены на недвижимость

За первое полугодие средняя стоимость жилья в стране увеличилась на 20-30%.

Что произошло

Рынок жилой недвижимости Египта в первой половине 2025 года продемонстрировал беспрецедентный рост цен, который стал самым значительным за последние десять лет. Средняя стоимость жилья увеличилась на 20–30% по сравнению с концом 2024 года, а в престижных районах Каира и на Северном побережье цены достигли исторического максимума, превысив 200 000 египетских фунтов ($4 080) за квадратный метр.

Причины

Основной причиной такого скачка стало резкое ослабление египетского фунта по отношению к доллару США в начале 2024 года, что привело к удорожанию импортных строительных материалов, энергии и отделочных работ. Застройщики были вынуждены повышать цены, чтобы компенсировать растущие издержки. Дополнительным фактором стала высокая инфляция, которая к 2025 году превысила 30%, увеличив затраты на заработную плату, транспорт и сырьё.

Ограниченное предложение земли в популярных районах, таких как Восточный и Западный Каир, а также на Северном побережье, усилило конкуренцию между девелоперами и спровоцировало дальнейший рост цен. Инвесторы, стремясь защитить свои средства от инфляции и валютных рисков, активно вкладывались в недвижимость, создавая дополнительный спрос. При этом удорожание строительных материалов, включая сталь и цемент, а также рост процентных ставок по кредитам заставили застройщиков пересматривать ценовые стратегии, особенно в новых проектах.

Продажи и цены по районам

Несмотря на эти вызовы, рынок показал удивительную устойчивость. Согласно данным The Board Consulting, крупнейшие египетские застройщики в первом квартале 2025 года продали недвижимости на 290 млрд египетских фунтов ($5,9 млрд), что на 23% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Было реализовано около 18 500 объектов, причём средняя цена единицы жилья выросла на 25%, особенно в сегментах premium и luxury.

Наиболее заметный рост цен наблюдался в Пятом районе Восточного Каира, где квадратный метр достигал 200 000 египетских фунтов. ($4 080). В Шестом районе цены поднялись до 120 000–160 000 фунтов (от $2 450 до $3 260) за квадрат, а в Западном Каире варьировались от 50 000 до 170 000 фунтов (от $1 020 до $3 500), подтверждая высокий спрос как в популярных, так и в развивающихся локациях.

Северное побережье оставалось одним из самых востребованных направлений, особенно после анонса проекта Рас-эль-Хекма. Цены здесь колебались от 70 000 до 200 000 фунтов за квадратный метр, а элитные объекты на вторичном рынке оценивались в 800 млн – 1 млрд фунтов. В новых районах, таких как Эль-Обур-Сити, стоимость квадратного метра за два года выросла с 7 000 до 35 000 фунтов, а в Новой административной столице достигала 50 000–70 000 фунтов в зависимости от застройщика и стадии проекта.

Перспективы

Эксперты прогнозируют, что до конца 2025 года цены могут вырасти ещё на 20–30%, несмотря на снижение ключевой ставки Центробанком Египта на 3,25% весной. Застройщики адаптируются к новым условиям, предлагая гибкие схемы оплаты, что позволяет рынку сохранять стабильность даже в условиях экономической неопределённости. Таким образом, египетская недвижимость продолжает оставаться привлекательным активом для инвесторов, несмотря на все вызовы.

Читайте также: Рекордный рост цен на фоне кризиса: что происходит с жильём в Египте
Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:
Апартаменты за 49 000 евро в Хургаде, Египет
49 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
58 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Oro Beach — роскошная резиденция на берегу моря, где каждая деталь продумана для вашего комфорта. Комплекс расположен прямо на берегу и предлагает частный песчаный пляж, бассейны, рестораны, торговые зоны и полный спектр услуг по управлению недвижимостью. Благодаря удобным вариантам рассрочки, Oro Beach — это идеальный выбор, будь...
Castello
Квартира за 47 000 евро в Хургаде, Египет
47 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
39 м2 1 1
Квартира – студия 39 м2, в Хургаде на берегу Красного моря Локация – Египет, Хургада, район Арабия; ЖК Тиба Голден Резорт Квартира отлично подойдет как для личного проживания, так и для инвестиций; Квартира расположена на второй береговой линии Цена квартиры – 47 000Е Характеристика объекта: Площадь – 39 м2;...
VRC Idrisova
Вилла за 581 691 евро в Эль-Гуне, Египет
581 691 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
165 м2 3 4
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры Объект расположен на территории площадью 121 акр Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа Все дома идут с полной отделкой и на выбор...
Intermark Global
Вилла за 452 711 евро в Эль-Гуне, Египет
452 711 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
158 м2 3 4
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...
Intermark Global
Апартаменты за 66 363 евро в Хургаде, Египет
66 363 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
73 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Oro Beach – прибрежная жизнь с премиальным комфортом ️ Расположен в районе Эль Ахья, Хургада — прямо напротив вилл Mubarak 7 Преимущества проекта: ️ Частный, ухоженный песчаный пляж ️ Три бассейна с отдельными зонами для детей — идеально для семей ️ Современный SPA и полностью оборудованный фитнес-центр ️ Кафе,...
Homes Bay
Апартаменты за 49 110 евро в Хургаде, Египет
49 110 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
58 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира у моря на продажу в Oro Beach – Хургада Современная квартира с 1 спальней (58м²) в престижном жилом комплексе на первой береговой линии. Комплекс предлагает спокойную, безопасную и ухоженную среду с прямым доступом к частному пляжу и бассейну. Отличный выбор для комфортной жизни или разумных инвестиции в аренду....
Castello
Вилла за 750 000 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
750 000 €
Вилла в Шарм-эль-Шейхе, Египет
465 м2 7 6 6
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Элитная вилла с потрясающим видом на море в комплексе Maré Роскошная трехэтажная вилла с видом на море с каждого этажа, расположенная в элитном комплексе Maré, создана для тех, кто ценит комфорт и изысканность. • Площадь: 465 м² + 200 м² сад • Планировка: 6 спален, 6 ванных комнат • Особенности:...
Квартира за 23 165 евро в Хургаде, Египет
23 165 €
Квартира в Хургаде, Египет
57 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПРЕСТИЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С ВЫСОКИМ УРОВНЕМ ПОСЛЕПРОДАЖНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ! Новый ЖК Аква Инфинити - это третий проект в семействе жилых комплексов данного застройщика, расположенных в новом развивающемся районе Хургады, Эль Гамаса, рядом с Эль Гуной. До моря 400 метров. Собственники жилья имеют доступ на территорию всех жилых комплексов...
SunResidence
Апартаменты за 115 229 евро в Сахл-Хашиш, Египет
115 229 €
Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет
174 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Расположение – элитный комплекс VERANDA, в престижной зоне Sahl Hasheesh, всего в 18 км от аэропорта Хургады Идеальны для комфортной жизни или инвестиций: Уютная терраса с видом на расслабляющую атмосферу бассейна Современная планировка и высокие стандарты отделки Доступ ко всей инфраструктуре VERANDA:...
Homes Bay
Студия за 26 700 евро в Хургаде, Египет
26 700 €
Студия в Хургаде, Египет
33 м2 1 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Продаются недорогие студии в действующем компаунде Флоренза Хамсин (р-н Арабия). В комплексе 3 бассейна, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон и рыбного рынка. Комплекс работает! В той части комплекса, которая ещё не продана, застройщик проводит перепланировку квартир, которая будет закончена в...
Восточный эксперт
Дом за 123 422 евро в Хургаде, Египет
123 422 €
Дом в Хургаде, Египет
67 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Ищете жильё с прямым видом на море? Проект Storia Hurghada — ваш идеальный выбор. Он расположен в районе Арабия рядом с Hilton, в центре города и с лёгким доступом ко всем удобствам. Инфраструктура: Частный пляж Бассейны Кафе и ресторан на территории Частная парковка Круглосуточная...
Castello
Апартаменты за 72 000 евро в Хургаде, Египет
72 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
72 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Расположение: Комплекс находится на улице Корниш, прямо напротив отеля Hilton Plaza, в престижном районе Арабия. * 2 минуты до торгового центра City Center *10 минут до аэропорта, улицы Шератон и Марина * Близжайший пляж - Sea Horse с известным дайвинг центром и коралловыми рифами. Описание комплекса: * Новый жилой дом, квартира готовы...
Homes Bay
Дом за 107 665 евро в Хургаде, Египет
107 665 €
Дом в Хургаде, Египет
79 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Хотите выгодно инвестировать в недвижимость в Хургаде? Проект Storia — отличная возможность. Первая линия моря, район Арабия, рядом с отелем Hilton. Квартиры с видом на море, полностью готовые к проживанию. Преимущества проекта: Частный пляж Бассейны Кафе и ресторан Парковка Вид на...
Castello
Шале за 167 534 евро в Эль-Гуне, Египет
167 534 €
Шале в Эль-Гуне, Египет
48 м2
Современные шале в популярном туристическом районе Эль-Гуна на побережье Красного моря, где царит непринуждённая курортная атмосфера. Шале расположены в жилом комплексе, который ставит своим приоритетом создание комфортного коммьюнити жильцов. На территории комплекса вам будут доступны открытые бассейны, парки и места для отдыха и досуга,...
Intermark Global
Шале за 90 358 евро в Хургаде, Египет
90 358 €
Шале в Хургаде, Египет
44 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Квартира-студия с видом на море в Storia Hurghada – Первая линия Проект Storia расположен на улице Арабия, первая линия у моря, рядом с отелем Hilton и торговым центром City Center. Комплекс предлагает частный пляж и все необходимые удобства для комфортной жизни или инвестиций. Детали объекта: Студия площадью 44 м²...
Castello
Апартаменты за 91 364 евро в Сахл-Хашиш, Египет
91 364 €
Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет
89 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Расположение – элитный комплекс VERANDA, в престижной зоне Sahl Hasheesh, всего в 18 км от аэропорта Хургады Идеальны для комфортной жизни или инвестиций: Уютная терраса с видом на расслабляющую атмосферу бассейна Современная планировка и высокие стандарты отделки Доступ ко всей инфраструктуре VERANDA:...
Homes Bay
Квартира за 134 104 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
134 104 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
131 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная квартира с 2-я спальнями 2-я ванными комнатами общей площадью 131 кв.м расположена в престижном ЖК в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: туристический Променад, где множество кафе и ресторанов; магазины, офощные лавки, аптеки, банки. До моря около 1 км....
SunResidence
Квартира за 25 700 евро в Хургаде, Египет
25 700 €
Квартира в Хургаде, Египет
52 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Современная квартира с 1-й спальней общей площадью 52 кв.м расположена в престижном ЖК в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. До моря 500 метров. На территории комплекса несколько открытых бассейнов, зона отдыха, кафе, спа-центр, тренажерный зал, управляющая компания, охрана. Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, спальня,...
SunResidence
Апартаменты за 126 670 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
126 670 €
Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет
118 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
2-спальные апартаменты в премиум-комплексе Sunterra Park, Наама Бэй Просторные апартаменты площадью 118 м² с видом на бассейн в новом жилом комплексе премиум-класса Sunterra Park – это идеальный выбор для комфортной жизни или выгодной инвестиции. Планировка: • Гостиная с американской кухней. • 2 спальни. • 2...
Квартира в Хургаде, Египет (цена по запросу)
Цена по запросу
Квартира в Хургаде, Египет
75 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Хотите купить однокомнатную квартиру в Хургаде? – У нас есть для Вас отличное предложение – Квартира с одной спальней по самой лучшей цене в Хургаде – С частным пляжем и безумно удобным планом оплаты! Мы давно ждали шанса предоставить Вам однокомнатную квартиру в Хургаде прямо на берегу моря! И теперь у нас появилась такая...
Living Point Property LTD

Источник: Daily News Egypt

Photo by Bino ­ on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Египет, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Содержание недвижимости в Египте
Теплая страна для любого бюджета
Страна вечного экономического кризиса, или На что можно рассчитывать, вкладываясь в недвижимость Египта
И о чём надо помнить
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Египте Дома (виллы) в Египте Коммерческая недвижимость в Египте Недорогая недвижимость в Египте

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Египет»

Содержание недвижимости в Египте

Теплая страна для любого бюджета

  • 04.09.2025
  • 11706

Сколько нужно денег для жизни в Египте

На курортах дороже по определению, но даже там – копейки

  • 02.05.2025
  • 23005