В Египте плюс тридцать. И это не про жару, а про цены на недвижимость

Что произошло

Рынок жилой недвижимости Египта в первой половине 2025 года продемонстрировал беспрецедентный рост цен, который стал самым значительным за последние десять лет. Средняя стоимость жилья увеличилась на 20–30% по сравнению с концом 2024 года, а в престижных районах Каира и на Северном побережье цены достигли исторического максимума, превысив 200 000 египетских фунтов ($4 080) за квадратный метр.

Причины

Основной причиной такого скачка стало резкое ослабление египетского фунта по отношению к доллару США в начале 2024 года, что привело к удорожанию импортных строительных материалов, энергии и отделочных работ. Застройщики были вынуждены повышать цены, чтобы компенсировать растущие издержки. Дополнительным фактором стала высокая инфляция, которая к 2025 году превысила 30%, увеличив затраты на заработную плату, транспорт и сырьё.

Ограниченное предложение земли в популярных районах, таких как Восточный и Западный Каир, а также на Северном побережье, усилило конкуренцию между девелоперами и спровоцировало дальнейший рост цен. Инвесторы, стремясь защитить свои средства от инфляции и валютных рисков, активно вкладывались в недвижимость, создавая дополнительный спрос. При этом удорожание строительных материалов, включая сталь и цемент, а также рост процентных ставок по кредитам заставили застройщиков пересматривать ценовые стратегии, особенно в новых проектах.

Продажи и цены по районам

Несмотря на эти вызовы, рынок показал удивительную устойчивость. Согласно данным The Board Consulting, крупнейшие египетские застройщики в первом квартале 2025 года продали недвижимости на 290 млрд египетских фунтов ($5,9 млрд), что на 23% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Было реализовано около 18 500 объектов, причём средняя цена единицы жилья выросла на 25%, особенно в сегментах premium и luxury.

Наиболее заметный рост цен наблюдался в Пятом районе Восточного Каира, где квадратный метр достигал 200 000 египетских фунтов. ($4 080). В Шестом районе цены поднялись до 120 000–160 000 фунтов (от $2 450 до $3 260) за квадрат, а в Западном Каире варьировались от 50 000 до 170 000 фунтов (от $1 020 до $3 500), подтверждая высокий спрос как в популярных, так и в развивающихся локациях.

Северное побережье оставалось одним из самых востребованных направлений, особенно после анонса проекта Рас-эль-Хекма. Цены здесь колебались от 70 000 до 200 000 фунтов за квадратный метр, а элитные объекты на вторичном рынке оценивались в 800 млн – 1 млрд фунтов. В новых районах, таких как Эль-Обур-Сити, стоимость квадратного метра за два года выросла с 7 000 до 35 000 фунтов, а в Новой административной столице достигала 50 000–70 000 фунтов в зависимости от застройщика и стадии проекта.

Перспективы

Эксперты прогнозируют, что до конца 2025 года цены могут вырасти ещё на 20–30%, несмотря на снижение ключевой ставки Центробанком Египта на 3,25% весной. Застройщики адаптируются к новым условиям, предлагая гибкие схемы оплаты, что позволяет рынку сохранять стабильность даже в условиях экономической неопределённости. Таким образом, египетская недвижимость продолжает оставаться привлекательным активом для инвесторов, несмотря на все вызовы.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:

31 596 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 2-я спальнями общей площадью 75 кв.м расположена в совремннном доме в центре Хургады в районе Эль Хадаба. В непосредственной близости от дома развитая инфрастрктура: сетевые супермаркеты, магазины одежды, русская школа, домашняя кулинария, аптеки, несколько общественных пляжей. Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, 2...

SunResidence

54 125 €

Студия в Хургаде, Египет

47 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Студия 47 м² в жилом комплексе ATLANTIS – Хургада Продаётся уютная студия площадью 47 м², расположенная на территории престижного проекта ATLANTIS, по адресу: Hadaba Road, рядом с Aldau Heights, Хургада. Уникальные условия оплаты: • Первоначальный взнос всего 15% • Рассрочка на 5 лет • Без переплат, без...

Castello

90 358 €

Шале в Хургаде, Египет

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Квартира-студия с видом на море в Storia Hurghada – Первая линия Проект Storia расположен на улице Арабия, первая линия у моря, рядом с отелем Hilton и торговым центром City Center. Комплекс предлагает частный пляж и все необходимые удобства для комфортной жизни или инвестиций. Детали объекта: Студия площадью 44 м²...

Castello

31 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная меблированная квартира с 1 спальней в районе Эль Каусер — готова к проживанию Идеальный вариант для жизни, отдыха и аренды в центре Хургады Продаётся уютная квартира с одной спальней, полностью меблированная и готовая к заселению, в престижном и развитом районе Эль Каусер. Это отличное решение как для постоянного...

Akar Real Estate

39 281 €

Квартира в Хургаде, Египет

46 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Стильная студия общей площадью 46 кв.м расположена в престижном ЖК "Флорения Хамсин" в центральном районе Хургады, Арабия. В непоследственной близости от комплекса развитая инфраструктура, прогулочный Променад Новая Марина, где множество кафе, ресторанов; до ТЦ "Сити Мол" около 10 минут ходьбы. Рядом продуктовый и рыбный...

SunResidence

52 377 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

82 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Уникальный жилой комплекс — идеальное сочетание для жизни и инвестиций в сердце Хургады! Престижная локация — район Магавиш, в окружении частных вилл (Мубарак 6): всего 7 минут до Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour 15 минут до международного аэропорта супермаркеты, аптеки, овощные лавки, школы, детские сады, кафе и...

Homes Bay

97 018 €

Дом в Хургаде, Египет

79 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Ищете роскошное жильё или выгодную инвестицию? Storia Hurghada — жилой комплекс на первой линии моря в районе Арабия, рядом с отелем Hilton. Все квартиры с видом на море и готовы к заселению. Отделка уровня 5 звёзд. Инфраструктура: Частный пляж Несколько бассейнов Кафе и ресторан с видом на море...

Castello

61 400 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

87 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Купите квартиру в Atlantis — сердце туристической набережной Хургады. Площадь от 87 м², вид на бассейн или город, полная отделка, сдача в 2026 году. Комплекс с полным гостиничным сервисом: бассейны, тренажёрный зал, спа, круглосуточная охрана. Первый взнос от 15%, рассрочка до 6 лет без переплат. Надёжная инвестиция и...

Castello

64 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Stone Heights предлагает широкий спектр удобств, созданных для вашего комфорта и удовольствия, что делает этот комплекс идеальным выбором для тех, кто стремится к премиальному образу жизни. Среди удобств: Апартаменты с видом на море Два бассейна, соединённых водопадом Круглосуточная охрана Дополнительные...

Homes Bay

392 813 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

148 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...

Intermark Global

36 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 3 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 1 спальней и огромной лоджией в Эль Ахея — 500 м до бесплатного пляжа Просторное жильё с возможностью перепланировки в престижном русском районе Хургады Продаётся квартира с 1 спальней, отдельной кухней, гостиной и просторным балконом, расположенная в центральной части Эль Ахея — районе с активной застройкой нового...

Akar Real Estate

53 625 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

47 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Купите квартиру в Atlantis — сердце туристической набережной Хургады. Площадь от 47 м², вид на бассейн или город, полная отделка, сдача в 2026 году. Комплекс с полным гостиничным сервисом: бассейны, тренажёрный зал, спа, круглосуточная охрана. Первый взнос от 15%, рассрочка до 6 лет без переплат. Надёжная инвестиция и...

Castello

18 701 €

Квартира в Хургаде, Египет

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная квартира с 1-й спальней общей площадью 40 кв.м расположена в пятиэтажном доме в центре Хургады, всего в 2-х минутах ходьбы от популярной туристической улицы Шератон. Рядом с домом развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, аптеки, банкоматы. До моря 600 метров. Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, ванная...

SunResidence

34 818 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Особенности ЖК Trivana: Располагается в районе Магавиш, рядом с частными виллами - Мубарак 6: * в 7 минутах езды от ТЦ Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour * в 15 минутах езды до международного аэропорта Хургады * супермаркеты, аптеки, овощные лавки, школы, детские сады, кафе и рестораны в пешей доступности * городской песчанный пляж...

Homes Bay

160 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

165 м² 4 3 3

Продаётся эксклюзивная квартира (ДУПЛЕКС) с 3-мя спальнями площадью 165 м2 в элитном комплексе Princess Resort (р-н Мамша). Дуплекс класса ЛЮКС находится на 1-м и 2-м этажах компаунда, имеет: * 3 санузла * 2 балкона * большую террасу * вид на бассейн * новую мебель и технику Компаунд имеет собственный шикарный пляж, 3 бассейна, в...

Восточный эксперт

256 396 €

Вилла в Макади, Египет

134 м²

Двухэтажные twin-виллы в жилом комплексе в заливе Макади, всего в 20 минутах от международного аэропорта Хургады. На территории комплекса для жильцов будут доступны открытые бассейны, парки и места для отдыха и досуга, спортивные объекты и площадки, детские площадки и аквапарк, магазины. В каждой вилле есть свой личный бассейн, а также...

Intermark Global

35 200 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с мебелью в районе Хадаба Уют и функциональность — в центре туристической Хургады Эта просторная квартира с двумя спальнями и удобной планировкой станет отличным решением для жизни, отдыха или аренды. Расположена на тихой улице в центральной части района Шератон — всё рядом, но без лишнего шума....

Akar Real Estate

50 400 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

62 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира у моря на продажу в Oro Beach – Хургада Современная квартира с 1 спальней (62 м²) в престижном жилом комплексе на первой береговой линии. Комплекс предлагает спокойную, безопасную и ухоженную среду с прямым доступом к частному пляжу и бассейну. Отличный выбор для комфортной жизни или разумных инвестиции в аренду....

Castello

77 800 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

41 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте для себя панорамный вид на море, ваш идеальный дом у моря в Storia - идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра Хургады. Наслаждайтесь сочетанием элегантности и комфорта с частным доступом к пляжу, плавательными бассейнами, спортзалом, спа и круглосуточной охраной. Будь вы на поисках отпуска или разумной инвестиции,...

Castello

27 600 €

Студия в Хургаде, Египет

50 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия с балконом в районе Эль Каусер с возможностью рассрочки Меблированная студия в жилом комплексе с бассейном. Отличный вариант для проживания или сдачи в аренду. Удобная локация рядом с центром и променадом Мамша. О квартире Планировка: жилая комната, балкон, ванная комната Просторный санузел Балкон с видом на улицу Мебель и...

Akar Real Estate

Посмотреть ещё 347 похожих объектов

Источник: Daily News Egypt

Photo by Bino ­ on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru