В Египте плюс тридцать. И это не про жару, а про цены на недвижимость

Что произошло

Рынок жилой недвижимости Египта в первой половине 2025 года продемонстрировал беспрецедентный рост цен, который стал самым значительным за последние десять лет. Средняя стоимость жилья увеличилась на 20–30% по сравнению с концом 2024 года, а в престижных районах Каира и на Северном побережье цены достигли исторического максимума, превысив 200 000 египетских фунтов ($4 080) за квадратный метр.

Причины

Основной причиной такого скачка стало резкое ослабление египетского фунта по отношению к доллару США в начале 2024 года, что привело к удорожанию импортных строительных материалов, энергии и отделочных работ. Застройщики были вынуждены повышать цены, чтобы компенсировать растущие издержки. Дополнительным фактором стала высокая инфляция, которая к 2025 году превысила 30%, увеличив затраты на заработную плату, транспорт и сырьё.

Ограниченное предложение земли в популярных районах, таких как Восточный и Западный Каир, а также на Северном побережье, усилило конкуренцию между девелоперами и спровоцировало дальнейший рост цен. Инвесторы, стремясь защитить свои средства от инфляции и валютных рисков, активно вкладывались в недвижимость, создавая дополнительный спрос. При этом удорожание строительных материалов, включая сталь и цемент, а также рост процентных ставок по кредитам заставили застройщиков пересматривать ценовые стратегии, особенно в новых проектах.

Продажи и цены по районам

Несмотря на эти вызовы, рынок показал удивительную устойчивость. Согласно данным The Board Consulting, крупнейшие египетские застройщики в первом квартале 2025 года продали недвижимости на 290 млрд египетских фунтов ($5,9 млрд), что на 23% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Было реализовано около 18 500 объектов, причём средняя цена единицы жилья выросла на 25%, особенно в сегментах premium и luxury.

Наиболее заметный рост цен наблюдался в Пятом районе Восточного Каира, где квадратный метр достигал 200 000 египетских фунтов. ($4 080). В Шестом районе цены поднялись до 120 000–160 000 фунтов (от $2 450 до $3 260) за квадрат, а в Западном Каире варьировались от 50 000 до 170 000 фунтов (от $1 020 до $3 500), подтверждая высокий спрос как в популярных, так и в развивающихся локациях.

Северное побережье оставалось одним из самых востребованных направлений, особенно после анонса проекта Рас-эль-Хекма. Цены здесь колебались от 70 000 до 200 000 фунтов за квадратный метр, а элитные объекты на вторичном рынке оценивались в 800 млн – 1 млрд фунтов. В новых районах, таких как Эль-Обур-Сити, стоимость квадратного метра за два года выросла с 7 000 до 35 000 фунтов, а в Новой административной столице достигала 50 000–70 000 фунтов в зависимости от застройщика и стадии проекта.

Перспективы

Эксперты прогнозируют, что до конца 2025 года цены могут вырасти ещё на 20–30%, несмотря на снижение ключевой ставки Центробанком Египта на 3,25% весной. Застройщики адаптируются к новым условиям, предлагая гибкие схемы оплаты, что позволяет рынку сохранять стабильность даже в условиях экономической неопределённости. Таким образом, египетская недвижимость продолжает оставаться привлекательным активом для инвесторов, несмотря на все вызовы.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:

74 520 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ

688 / 5,000 Жилой комплекс Scandic расположен в районе Арабия, рядом с отелями Arabia и Arabella Azur. ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВ К ЗАСЕЛЕНИЮ Инфраструктура: Собственный пляж (вход в море с берега и с пирса, 250 м²). Красивый коралловый риф. 3 бассейна, в том числе детский Тренажерный зал Ресторан и кафе Детская площадка Круглосуточная охрана...

Homes Bay

56 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

49 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 49 кв.м расположена в престижном ЖК в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: туристический Променад, где множество кафе и ресторанов; магазины, офощные лавки, аптеки, банки. До моря около 1 км. На территории комплекса несколько бассейнов, зона...

SunResidence

Цена по запросу

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Просторная 1-комнатная квартира площадью 75 квадратных метра с видом на басейн. Turtles Beach Resort – Спокойное место на Красном море для райской жизни, расположен в тихом районе Аль Ахея. (15 минут от центра города и аэропорта города Хургады) Он читывает вкусы любого человека, поэтому у него есть множество преимуществ таких как :...

Living Point Property LTD

1 099 326 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

400 м² 6 7

Гражданство Онлайн-показ

Особенности комплекса: •Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл •Просторные потолки со вторым светом во всех домах •Все дома спроектированы известными архитекторами SB Architects •Все дома включают в себя уютные террасы и просторные интерьеры •Все объекты оснащены частными бассейнами •Из окон...

Intermark Global

25 700 €

Квартира в Хургаде, Египет

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Небольшая квартира с 1 спальней общей площадью 48 кв.м расположена в обычном доме в центральном районе Хургады, Эль Хадаба. Район с абсолютно развитой инфраструктурой: супермаркеты, магазины, овощные и фруктовые лавки, офисы банков, множество ресторанов и кафе с национальной и европейской кухней. Всего 10 минут ходьбы от центральной улицы...

SunResidence

75 000 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

64 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Апартаменты в компаунде Дельта Шарм. Полностью меблированная 1 спальная квартира 65м2 с техникой в красивом зеленом компаунде Дельта Шарм. Собственная терраса. Расположение возле обогреваемого бассейна. Компаунд занимает центральное расположение до пляжей 5-8 мин на транспорте. Есть вся инфраструктура, бассейны, ландшафт, рестораны, кафе,...

SharmInvest

40 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

95 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Решили переехать в Хургаду и ищете достойную квартиру с 2 спальнями, хорошей отделкой с моментальным получением ключей? Продаём несколько эксклюзивных квартир с 2 спальнями (от 90 до 100 м2) в жилом доме. район Интерконтиненталь. Напрямую от застройщика. Оформлен Грин Контракт. Без дополнительных сборов на обслуживание. В пешей доступности...

Homes Bay

45 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Абсолютно новая стильная квартира с собственной сауной расположена в центральном районе Хургады, Эль Хадаба. Рядом с домом немецкое консульство, туристическая улицей Шератон и набережной Марина, где множество кафе и ресторанов. Ближайший пляж расположен в пяти минутах езды. Общая площадь квартиры: 90 кв.м Планировка квартиры: кухня...

SunResidence

31 862 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ИДЕАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ИЛИ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ В САМОМ СЕРДЦЕ ХУРГАДЫ - Iconic Resort Хадаба Роуд, рядом с известным госпиталем AMC Асиль, в 3 минутах езды от улицы Шератон с променадом магазинов, кафе, ресторанов, известных пляжей, клубов и набережной Марина. Общая площадь проекта составляет 7,200 м2, 40% из которых - ландшафт с...

Homes Bay

29 145 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый современный дом (малоэтажное здание 2025 г постройки) расположен в самом центре Хургады рядом с пляжем Dream Beach в начале популярной туристической улицы Эль Мамша, где множество отелей, кафе, ресторанов, магазинов, оборудованных пляжей. На одинаковом расстоянии от дома — в 5 минутах езды — находятся районы Эль Каусер и Эль...

SunResidence

Цена по запросу

Студия в Хургаде, Египет

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Особенности этой квартиры у моря Так что же предлагает эта дешевая квартира у моря? Эта квартира-студия в Египте продается без мебели и без бойлера. Также необходимо установить систему кондиционирования воздуха в номере. Но! Все затраты на покупку, такие как написание контракта на ваше имя, уже включены в стоимость покупки. А также судебные...

Living Point Property LTD

471 425 €

Вилла в Хургаде, Египет

400 м² 5 4 6

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

46 500 €

Студия в Хургаде, Египет

46 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с видом на море и личным пляжем — готова к проживанию в элитном комплексе Роскошная меблированная квартира на первой линии моря в районе Эль Ахея Предлагаем к продаже квартиру с балконом и видом на Красное море, расположенную в современном жилом комплексе с личным пляжем и бассейнами. Квартира полностью готова к проживанию...

Akar Real Estate

491 714 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

178 м² 3 3

Гражданство Онлайн-показ

Особенности комплекса: •Комплекс занимает территорию общей площадью 419 000 м2 •Эксклюзивные виллы и таунхаусы идеально расположены с видом на потрясающее озеро площадью 125 000 м2 •Каждый дом совмещает в себе простор и приватность •Потрясающий парк площадью почти 22 000 м2, где жители могут отдыхать и проводить...

Intermark Global

36 500 €

Студия в Хургаде, Египет

41 м² 1 1 1

Продаётся студия 41 м2 в компаунде Florenza Khamsin (р-н Арабия). В квартире имеется всё для комфортного проживания. В комплексе 3 бассейна, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон и рыбного рынка. В 5-ти минутах езды на такси (стоимость поездки примерно 1 доллар) – современный торговый центр...

Восточный эксперт

298 267 €

Вилла в Шарм-эль-Шейхе, Египет

276 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современная двухуровневая квартира (полвиллы) с внутренним двориком и выходом на частную крышу в престижном жилом комплексе Дельта Шарм! На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), зона отдыха, кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, салоны красоты, детский сад, супермаркет, открытая парковка, управляющая компания,...

SunResidence

19 900 €

Квартира в Хургаде, Египет

23 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Абсолютно новая студия общей площадью 23 кв. м расположена в престижном жилом комплексе "Аква Тропикал" в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. Жилой комплекс охраняется, имеет уютную и зеленую территорию с 2 бассейнами, рестораном, бильярдом и настольным теннисом. Собственники жилья могу пользоваться инфраструктурой соседних...

SunResidence

732 884 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

856 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Вилла класса "люкс" на территории отеля "Шератон 5*". Первая береговая линия, собственный оборудованный пляж. Вилла одноэтажная: общая площадь 856 кв.м, застроенная площадь 323 кв.м. Планировка: кухонная зона, гостиная, обеденная зона, 4 спальни, 4 ванные комнаты. Вид в сад и на море. На территории открытый...

SunResidence

23 111 €

Квартира в Хургаде, Египет

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРЕСТИЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С ВЫСОКИМ УРОВНЕМ ПОСЛЕПРОДАЖНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ! Новый ЖК Аква Инфинити - это третий проект в семействе жилых комплексов данного застройщика, расположенных в новом развивающемся районе Хургады, Эль Гамаса, рядом с Эль Гуной. До моря 400 метров. Собственники жилья имеют доступ на территорию всех жилых комплексов...

SunResidence

74 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем к продаже квартиры с 1, 2 и 3-мя спальнями в престижном жилом комплексе STORIA DEL MARE! STORIA DEL MARE это: * закрытый компаунд на первой береговой линии с 3-мя бассейнами и собственным пляжем! * прекрасное расположение, недалеко от ТЦ Hurghada City Mall * магазины, кафе, рестораны, фитнесс-центр, СПА * на крыше комплекса...

Восточный эксперт

Посмотреть ещё 247 похожих объектов

Источник: Daily News Egypt

Photo by Bino ­ on Unsplash

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru