За первое полугодие средняя стоимость жилья в стране увеличилась на 20-30%.
Что произошло
Рынок жилой недвижимости Египта в первой половине 2025 года продемонстрировал беспрецедентный рост цен, который стал самым значительным за последние десять лет. Средняя стоимость жилья увеличилась на 20–30% по сравнению с концом 2024 года, а в престижных районах Каира и на Северном побережье цены достигли исторического максимума, превысив 200 000 египетских фунтов ($4 080) за квадратный метр.
Причины
Основной причиной такого скачка стало резкое ослабление египетского фунта по отношению к доллару США в начале 2024 года, что привело к удорожанию импортных строительных материалов, энергии и отделочных работ. Застройщики были вынуждены повышать цены, чтобы компенсировать растущие издержки. Дополнительным фактором стала высокая инфляция, которая к 2025 году превысила 30%, увеличив затраты на заработную плату, транспорт и сырьё.
Ограниченное предложение земли в популярных районах, таких как Восточный и Западный Каир, а также на Северном побережье, усилило конкуренцию между девелоперами и спровоцировало дальнейший рост цен. Инвесторы, стремясь защитить свои средства от инфляции и валютных рисков, активно вкладывались в недвижимость, создавая дополнительный спрос. При этом удорожание строительных материалов, включая сталь и цемент, а также рост процентных ставок по кредитам заставили застройщиков пересматривать ценовые стратегии, особенно в новых проектах.
Продажи и цены по районам
Несмотря на эти вызовы, рынок показал удивительную устойчивость. Согласно данным The Board Consulting, крупнейшие египетские застройщики в первом квартале 2025 года продали недвижимости на 290 млрд египетских фунтов ($5,9 млрд), что на 23% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Было реализовано около 18 500 объектов, причём средняя цена единицы жилья выросла на 25%, особенно в сегментах premium и luxury.
Наиболее заметный рост цен наблюдался в Пятом районе Восточного Каира, где квадратный метр достигал 200 000 египетских фунтов. ($4 080). В Шестом районе цены поднялись до 120 000–160 000 фунтов (от $2 450 до $3 260) за квадрат, а в Западном Каире варьировались от 50 000 до 170 000 фунтов (от $1 020 до $3 500), подтверждая высокий спрос как в популярных, так и в развивающихся локациях.
Северное побережье оставалось одним из самых востребованных направлений, особенно после анонса проекта Рас-эль-Хекма. Цены здесь колебались от 70 000 до 200 000 фунтов за квадратный метр, а элитные объекты на вторичном рынке оценивались в 800 млн – 1 млрд фунтов. В новых районах, таких как Эль-Обур-Сити, стоимость квадратного метра за два года выросла с 7 000 до 35 000 фунтов, а в Новой административной столице достигала 50 000–70 000 фунтов в зависимости от застройщика и стадии проекта.
Перспективы
Эксперты прогнозируют, что до конца 2025 года цены могут вырасти ещё на 20–30%, несмотря на снижение ключевой ставки Центробанком Египта на 3,25% весной. Застройщики адаптируются к новым условиям, предлагая гибкие схемы оплаты, что позволяет рынку сохранять стабильность даже в условиях экономической неопределённости. Таким образом, египетская недвижимость продолжает оставаться привлекательным активом для инвесторов, несмотря на все вызовы.
Квартиры-студии общей площадью 46 кв. м расположены в престижном жилом комплексе в новом развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Набк. На территории комплекса имеется вся инфраструктура для комфортной жизни и отдыха: несколько бассейнов, водные горки, зона отдыха, кафе, управляющая компания, круглосуточная охрана. Цены: Квартиры с отделкой –...
SunResidence
42 250 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
59 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредитОбъект под сдачу
Удобное расположение: Проект расположен на улице Хадаба Роуд, всего в 3 минутах езды от популярной улицы Шератон с её магазинами, кафе, ресторанами, знаменитыми пляжами, клубами и набережной Марина. Рядом находится известная больница AMC Асиль.
Площадь комплекса: 7,200 м², из которых 40% — зелёная зона с бассейнами и торговой...
Homes Bay
94 850 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
78 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира у моря на продажу в Oro Beach – Хургада
Современная квартира с 1 спальней (67 м²) в престижном жилом комплексе на первой береговой линии.
Комплекс предлагает спокойную, безопасную и ухоженную среду с прямым доступом к частному пляжу и бассейну.
Отличный выбор для комфортной жизни или разумных инвестиции в аренду....
Castello
47 634 €
Квартира в Хургаде, Египет
81 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира с видом на море и собственным пляжем в новом жилом комплексе Premier
Современная квартира с финишной отделкой и удобной рассрочкой до 7 лет. Комплекс с частным пляжем, бассейном и спортзалом. Сдача — июнь 2026 года.
О квартире
Удобная планировка
Вид на море
Финишная отделка высокого качества
Полностью оборудованная...
Akar Real Estate
90 800 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
113 м2321
Удалённая сделкаОплата в рублях
роскошная резиденция на берегу моря, где каждая деталь продумана для вашего комфорта. Комплекс расположен прямо на берегу и предлагает частный песчаный пляж, бассейны, рестораны, торговые зоны и полный спектр услуг по управлению недвижимостью.
Благодаря удобным вариантам рассрочки, Oro Beach — это идеальный выбор, будь то дом для...
Castello
18 910 €
Квартира в Хургаде, Египет
35 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
АЛМАЗА СЬЮТС (Almaza Suites) - новый современный жилой комплекс от надежной египетской компании-застройщика!
Срок сдачи комплекса в эксплуатацию - декабрь 2025 года!
Рассрочка!
Современный жилой комплекс строится на площади 1500 кв.м и будет включать в себя 36 современных квартир: студии, квартиры с одной и двумя спальнями, все из которых...
SunResidence
90 300 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
78 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Шале с видом на море в Oro Beach — роскошная резиденция на берегу моря, где каждая деталь продумана для вашего комфорта. Комплекс расположен прямо на берегу и предлагает частный песчаный пляж, бассейны, рестораны, торговые зоны и полный спектр услуг по управлению недвижимостью.
Благодаря удобным вариантам рассрочки, Oro Beach — это...
Castello
167 884 €
Шале в Эль-Гуне, Египет
48 м2
Современные шале в популярном туристическом районе Эль-Гуна на побережье Красного моря, где царит непринуждённая курортная атмосфера. Шале расположены в жилом комплексе, который ставит своим приоритетом создание комфортного коммьюнити жильцов. На территории комплекса вам будут доступны открытые бассейны, парки и места для отдыха и досуга,...
Intermark Global
23 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
52 м211
Египет – Хургада – отличный круглогодичный курорт для индивидуального и семейного отдыха и поправки здоровья
Египет, страна с прекрасным теплым и сухим климатом. Он отлично подходит для семейного отдыха с детьми и профилактики различных заболеваний. Теплое и минерализованное Красное море в сочетании с египетским климатом делают эту...
VRC Idrisova
127 993 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
131 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новая просторная солнечная квартира с 2-я спальнями общей площадью 131 кв. м расположена в современном ЖК в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй.
На территории комплекса 4 бассейна, аквапарк, зона отдыха, кафе, салон красоты, магазин, парковка, управляющая компания, круглосуточная охрана. На оборудованный пляж курсирует мини-бас....
SunResidence
111 274 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
145 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира (2+1) с отдельным входом расположена в новой части престижного жилого комплекса Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх.
На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана.
Общая площадь...
SunResidence
86 429 €
Шале в Хургаде, Египет
44 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Выберите вашу недвижимость в проекте Storia – Хургада
Рядом с Hilton Plaza – первая линия у моря
Частный пляж – бассейны – рестораны и кафе – парковка
Доступны варианты: 1 спальня + гостиная или 2 спальни
Отделка Супер Люкс – вид на море или бассейн
Сдача в 2025 году
Первоначальный взнос от 20%...
Castello
12 411 €
Квартира в Хургаде, Египет
26 м2111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный жилой комплекс с бассейном расположен в центральной части Хургады в районе Интерконтиненталь, в шаговой доступности от туристического Променада Эль Мамша и популярного песчанного пляжа №9.
Срок сдачи комплекса в эксплуатацию - декабрь 2026 года.
Квартиры продаются от застройщика.
квартиры с отделкой и полностью оборудованной...
SunResidence
13 695 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
22 м2111
Студия расположена на первом этаже жилого дома в межконтинентальном районе.
Общая площадь 27,9 кв.м.
Студия готова к заселению; меблирована и оснащена кондиционером, стиральной машиной, холодильником, водонагревателем.
Уплачивается пожизненная плата за обслуживание.
Плата за воду и электричество составляет 200 египетских фунтов в месяц....
Habita International Estates Ltd
74 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
85 м2211
Оплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагаем на продажу квартиры с 1 спальней и таунхаусы в престижном комплексе Long Beach Residence (расположен по дороге на Сахл Хашиш, в 5-7 минутах езды до крупного торгового центра Senzo Mall).
Комплекс строится на второй береговой линии. На первой находится хорошо зарекомендовавший себя отель Long Beach Resort (рейтинг на Booking - 9,1)....
Восточный эксперт
55 994 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
92 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
️ Atlantis Residential Complex — престижный жилой комплекс в самом сердце Хургады, идеально расположенный в начале района Хадаба, рядом с Banque du Caire и прямо напротив 7-километровой туристической набережной Мамша.
Построенный в элегантном гостиничном стиле, Atlantis предлагает впечатляющие виды и высокий уровень сервиса в одном из...
Homes Bay
97 500 €
Шале в Хургаде, Египет
42 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Инвестируйте в Storia Хургада – лучшее место у моря
Преимущества проекта:
Отличное расположение рядом с Hilton Plaza
Квартиры с видом на море или бассейн
Разнообразные планировки и площади
Полная отделка «Супер Люкс»
Условия оплаты:
20% первоначальный взнос – рассрочка на 2 года...
Castello
96 200 €
Лофт в Хургаде, Египет
108 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
"Купите квартиру в Atlantis — сердце туристической набережной Хургады.
Площадь от 108 м², вид на бассейн или город, полная отделка, сдача в 2026 году.
Комплекс с полным гостиничным сервисом: бассейны, тренажёрный зал, спа, круглосуточная охрана.
Первый взнос от 15%, рассрочка до 6 лет без переплат.
Надёжная инвестиция и...
Castello
61 400 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
87 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Купите квартиру в Atlantis — сердце туристической набережной Хургады.
Площадь от 87 м², вид на бассейн или город, полная отделка, сдача в 2026 году.
Комплекс с полным гостиничным сервисом: бассейны, тренажёрный зал, спа, круглосуточная охрана.
Первый взнос от 15%, рассрочка до 6 лет без переплат.
Надёжная инвестиция и...
Castello
20 635 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
26 м2111
Ощутите комфорт и удобство этой стильной студии, расположенной в оживленном городе Хургада, Египет. Эта квартира площадью 26 квадратных метров на первом этаже представляет собой идеальное сочетание практичности и современного дизайна для тех, кто ищет комфортный дом.
К дому легко добраться, а круглосуточная охрана обеспечивает дополнительное...