Стоимость жилья в новостройках Италии упала впервые за восемь лет

Фото: Matthew DeBlieux / Unsplash

Что произошло

Рынок жилой недвижимости Италии демонстрирует неожиданную динамику. По официальным данным Итальянского национального статистического института (Istat), в конце прошлого года рост цен на жильё ускорился, достигнув 4,05% в годовом исчислении (или 2,86% с поправкой на инфляцию).

Главный парадокс текущей ситуации заключается в том, что весь этот рост обеспечил исключительно вторичный рынок, в то время как новые дома начали терять в цене.

Новостройки уходят в минус

Статистика Istat выявила чёткое разделение рынка:

• Вторичное жильё (существующий фонд): Взлетело в цене сразу на 5,15% за год. Спрос на готовые квартиры в обжитых районах остаётся максимальным, а возможности покупателей для торга сведены к минимуму.
• Новое жильё: Продемонстрировало падение на 1,16% (или −2,29% в реальном выражении). Цены на строящиеся объекты в Италии ушли в отрицательную зону впервые за последние восемь лет. Данный тренд особенно заметен в Центральной и Южной Италии.

В региональном разрезе лидируют Северо-Восток (+4,74%) и Северо-Запад (+4,41%). Юг страны и острова растут медленнее (+3%). Среди мегаполисов по темпам годового прироста в конце года лидировал Милан (+6,29%), опережая Рим (+5%) и Турин (+3,55%).

Апрель 2026: запрашиваемые цены продолжают расти

Свежие оперативные данные ведущего итальянского портала недвижимости Immobiliare.it за апрель 2026 года показывают, что ценники продолжают идти вверх. Средняя стоимость квадратного метра в целом по Италии достигла €2 188 (+4,24% за год).

Ниже представлена статистика по ключевым муниципалитетам за апрель 2026 года:

Агенты по недвижимости, опрошенные Банком Италии, подтверждают: квартиры продаются за очень короткие сроки, скидки от продавцов ничтожно малы, а объём новых предложений на рынке продолжает сокращаться.

Прогнозы экспертов

Аналитики разошлись во мнениях относительно того, что ждёт итальянский рынок в ближайшие годы. Причиной споров стали дорогая ипотека и ограниченные доходы местных семей.

• Осторожный прогноз (Nomisma): Аналитики агентства считают, что покупательная способность итальянцев исчерпана. Они прогнозируют символический рост цен в пределах 0,9% в 2026 году и около 0,4–0,5% в последующие два года, что с учётом инфляции будет означать легкое удешевление недвижимости.
• Оптимистичный прогноз (Scenari Immobiliari): Эта консалтинговая компания ожидает уверенный средний рост цен в стране на уровне 4,2% в 2026 году. При этом эксперты прогнозируют глубокое расслоение рынка: по их мнению, главные локомотивы – Милан (+7,3%) и Рим (+6,8%) – продолжат дорожать опережающими темпами, в то время как провинция и вторичные рынки покажут куда более скромные результаты (в пределах 1,5–3%).

Источник: Global Property Guide

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru