Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Италии

О процедуре покупки недвижимости в Италии – подбор, сбор документов, уплата налогов – можно прочитать в материале по ссылке. В этой статье мы рассмотрим лишь один, но очень важный аспект – кто, покупатель или продавец, платит комиссию агентству, участвующему в сделке.

Нужен ли агент на сделке

По итальянскому законодательству, участие агента в сделке необязательно. Но иностранцы, как и большинство итальянцев, обычно обращаются к специалистам – чтобы сделать процедуру покупки максимально спокойной и комфортной.

Почему в Италии обычно обращаются к специалистам, можно прочитать в этом материале.

Как регулируется работа агента

Покупку и сопутствующие процессы регламентирует Гражданский кодекс (ГК). Там же, в статье 1754, дано определение, кто такой агент и в чём заключаются его обязанности.

Кратко: риелтор – специалист, который сводит продавца недвижимости и покупателя, помогает им договориться между собой. По сути, посредник. В Италии, как правило, один риелтор представляет обе стороны сделки – поэтому к каждой из них он должен быть беспристрастен, гласит закон.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

В чем заключается функция агента

Он должен оценить и свести к минимуму возможные риски сделки, а также грамотно составить предложение о покупке, которое после принятия его продавцом принимает силу предварительного договора. Формально сделку можно провести и без него (в этом случае договор сразу готовит нотариус), но на практике если обе стороны заинтересованы в сделке, они предпочитают зафиксировать намерения друг друга.

Агент обязан сообщить всю известную ему информацию об объекте и правовом статусе сторон, которая может повлиять на их решение. Формально предоставить некоторые документы можно во время нотариального договора, и обязанность их истребования у сторон лежит на нотариусе.  Однако агент-профессионал обязательно уточнит возможность предоставления в срок необходимых документов (например, справку об отсутствии задолженности или энергетический сертификат).

При подписании предварительного договора агент удостоверяет личности сторон, а также часто выступает получателем задатка, который передаёт продавцу после предварительной проверки нотариуса или выполнения неких прописанных в договоре условий.

После подписания предложения о покупке посредническая работа агента заканчивается. Дальнейшее выполнение обязательств сторонами до момента юридического перехода недвижимости в собственность нового владельца контролирует уже нотариус. Агент же на финальной стадии по желанию клиента выступает скорее как организатор – встреч, общения, переговоров.   

Примеры квартир в Италии

420 000 €

Квартира в Тремеццине, Италия

129 м² 4 2 2

Онлайн-показ

Rif.269-3 Тремеццо Новая квартира жилой площадью 129 м2 2 спальни 2 ванные комнаты Большие террасы Последний этаж Вид на озеро Частный гараж Частная кладовая Просторная и светлая квартира расположена на верхнем этаже нового современного дома. Он имеет удобное расположение – в одном из самых туристических районов озера,...

Il Globo Real Estate Lake Como

39 000 €

Квартира в Скалее, Италия

55 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В панорамном месте на холме Монтичелло города Скалея с видом на море и горы предлагаем великолепную трехкомнатную квартиру жилой площадью 45 кв.метров с балконом 6 кв.метров. Откуда открывается панорамный вид на море и город Скалеи. Апартамент расположен на втором этаже и имеют собственный мощеный садик площадью 10 квадратных метров. Террасса...

Scalea Realty

1 850 000 €

Апартаменты в Ареццо, Италия

980 м² 20 16 16

Alba Luxury - Prestige Properties

44 000 €

Квартира в Скалее, Италия

65 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Пора покупать дачу на Тиренском море в Скалее. Мы хотим предложить отличный вариант для отдыха - квартиру на 4 этаже с большой террассой 15 кв.метров в центре Скалеи. Дача находится в закрытом жилом комплексе по улице Пифагора. Есть охрана круглый год, свободные парковочные места. Располагается дом недалеко от жд вокзала, всего лишь 100 метрах...

Scalea Realty

1 850 000 €

Апартаменты во Флоренции, Италия

193 м² 3 2

Dreamer Real Estate

72 000 €

Квартира в Скалее, Италия

100 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Если хотите жить на море, общаться с ним с глаз на глаз, пить свой утренний кофе или чай с морем, обедать с морем, с морем мечтать, с морем засыпать….. Купите квартиру у моря и оно…вот тут, перед вами всякую минуту, с балкона, из окна...

Gabetti

2 950 000 €

Апартаменты в Сиене, Италия

150 м² 2 2

В историческом центре Сиены выставлен на продажу роскошный пентхаус общей площадью 150 кв.м. Резиденция представлена экслюзивными апартаментами, в которые входят превосходная гостиная, полностью оборудованная кухня, уютная спальная зона, оснащенная двумя ванными, а также частные гардеробные и служебные помещения. В недавнем времени пентхаус был...

lionard luxury estate

1 970 000 €

Апартаменты в Риме, Италия

180 м² 4 3

В самом сердце Париоли, одного из самых престижных и востребованных районов Рима, продается этот элегантный пентхаус площадью 180 кв.м. Недвижимость состоит из двойной гостиной, украшенной современным камином, современной кухни-столовой, четырех спален и трех ванных комнат. Каждое помещение спроектировано, чтобы максимально использовать...

lionard luxury estate

600 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

140 м² 5 3 2

Sirmio venusta", "Красавец Sirmione", писал уже в первом веке до н.э. латинский поэт Катулло и действительно трудно найти лучшие слова для описания красоты и неповторимого очарования этого прекрасного, живописного городка на южном побережье озера Гарда, где каждый камень рассказывает историю о тысячелетней красоте, которая...

GH Estate

10 000 000 €

Апартаменты в Италии

2000 м² 24 12 18

Alba Luxury - Prestige Properties

52 000 €

Квартира в Скалее, Италия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия)- один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Широкие пляжи, окруженные кристально чистым морем. Очаровательные бесконечные пейзажи. Удивительные и неповторимые виды. В Скалее все соответствует вашим желаниям. Для тех, кто хочет жить у моря, гулять по бесконечным пляжам, наслаждаться живописными...

Gabetti

800 000 €

Квартира у озера Комо, Италия

800 м² 3 4

Предлагаем на продажу престижную недвижимость в элитной резиденции, расположенной на первой линии озера Комо, в городке Тремеццина. Это один из самых знаменитых курортов озера. Отсюда вы легко попадёте до Ботанического сада Виллы Карлотта, Виллы Бальбианелло, городков Белладжио, Тремеццо и Черноббио. . Резиденция «Роза дель...

GH Estate

345 000 €

Апартаменты в Трекуанде, Италия

264 м² 15 4 3

На продажу историческое здание с большим архитектурным очарованием, расположенное в самом центре муниципалитета Треканда, в тишине и спокойствии долины Валь-д'Орча. Дом имеет два отдельных входа: главный - из исторического центра на первый этаж, и второй - с переулка, на цокольный этаж. Здание на трех уровнях, все с панорамным видом, общей...

Great Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Кастеллина-ин-Кьянти, Италия

1600 м² 32 19 13

Alba Luxury - Prestige Properties

800 000 €

Апартаменты в Сполето, Италия

305 м² 5 2 4

Квартира на продажу, расположенная в историческом центре Сполето площадью около 305 кв.м, была отреставрирована в 2010 году. Величественный вестибюль с широкой презентабельной лестницей ведет к элегантному входу на третьем этаже, в два больших зала с великолепным освещением благодаря большим окнами, из которых открывается панорамный вид на...

Great Estate

2 400 000 €

Апартаменты во Флоренции, Италия

521 м² 8 6

Dreamer Real Estate

299 000 €

Апартаменты в Лидо ди Езоло, Италия

140 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эксклюзивная квартира рядом с туристическим портом Лидо-ди-Йезоло. В одном из самых престижных районов, всего в нескольких шагах от порта, предлагается просторная и редкая квартира, расположенная в небольшом жилом комплексе, состоящем всего из трех единиц. Основные характеристики: · Просторная площадь на одном уровне, с удобной...

GH Estate

385 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

105 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Резиденция расположена в новом жилом комплексе недалеко от центра Сан-Бенедетто-ди-Лугана, деревушки муниципалитета Пескьера-дель-Гарда, вдали от автомобильного движения, но в то же время недалеко от озера и всех основных услуг, что делает его привлекательным как для жителей, так и для туристов. Строительство состоит из двухэтажного здания над...

GH Estate

690 000 €

Квартира во Флоренции, Италия

110 м² 5 2 2

Объект под сдачу

Piazza Indipendenza, на пятом этаже красивого здания середины девятнадцатого века, предлагаем на продажу большую квартиру площадью более 110 кв.м., полностью отремонтированную и меблированную Квартира состоит из: входного коридора , большой жилой зоны с гостиной и кухней, две спальни с двуспальными кроватями, две ванные комнаты, из которых...

ITALCASA

1 100 000 €

Апартаменты в Риме, Италия

106 м² 2 2

Продаётся квартира в центре Рима, в районе Кампо деи Фьори, площадью 106 м². Это двухэтажное жильё с большой лаунж-зоной и частным крытым бассейном, создающее уникальную атмосферу спокойствия в историческом центре города. Район славится своим историческим рынком и ночной жизнью, а также близостью к достопримечательностям, таким как Пьяцца Навона...

lionard luxury estate

Посмотреть ещё 927 похожих объектов

Кто платит агенту

Итальянский закон говорит: агент имеет право на комиссию с обеих сторон.

Ольга Москалёва, Comosardinia-estate: «Конечно, на практике бывают разные ситуации. Например, собственник дорогого объекта может существенно подвинуться по цене, но при этом договориться заплатить агентству лишь символическое вознаграждение, если понимает, что приличную комиссию специалист возьмёт с покупателя.

Если в сделке участвуют два агента – от покупателя и от продавца, то комиссию они или делят, или получают каждый со своего клиента. Если в одной сделке участвуют несколько агентств, каждое из них имеет право на свою долю вознаграждения, однако это не увеличивает общий размер комиссии, уплачиваемой сторонами».

Когда нужно заплатить комиссию

Право на комиссию агентство получает после того, как стороны подписали соглашение о покупке – предварительный договор. В нём также есть пункт, касающийся комиссии риелтора.

Важно. Регистрация предварительного договора у нотариуса необязательна, хотя она обеспечивает защиту прав покупателя. Но уже само предложение о покупке, подписанное обеими сторонами, приобретает силу такого договора со всеми вытекающими юридическими последствиями - оно должно быть зарегистрировано в налоговой службе.

Ольга Москалёва: «Если подписан предварительный договор, работа агента считается выполненной, и он имеет право на полную сумму вознаграждения. Риелтор выполнил основную работу: проверил документы, согласовал нюансы со сторонами, подготовил договор – а в конечном счёте обеспечил саму возможность сделки.

Но есть ситуации, когда с момента подписания предварительного договора до заключения нотариального акта проходит приличное время. Тогда на практике часть суммы агент получает после подписания сторонами соглашения о покупке, а часть – на дату подписания акта. В любом случае к этому числу вознаграждение должно быть выплачено.

А есть ситуации, когда предложение о покупке обусловлено каким-то обстоятельством, без которого сделка не состоится. Например, при покупке в кредит: без одобрения банком этого кредита заключение предварительного договора не состоится. В этой ситуации агентство имеет право на получение вознаграждения только после положительного решения финансовой организации».

Как выплачивается комиссия

Обычно гарантированным банковским чеком. Можно сделать и безналичный перевод, но это делается заранее, чтобы средства успели поступить агенту к моменту подписания нотариального акта. Передать комиссионные наличными на практике сложно, поскольку на оплату «кэшем» есть лимит .

Размер комиссии

Цена объекта в Италии не включает в себя комиссию, то есть агентское вознаграждение всегда будет сверх суммы продажи.

Юлия Козырева, SFR Realty: «В каждом регионе есть устоявшиеся размеры комиссии. Например, в Умбрии это 4%, а если цена покупки меньше €100 тыс., то минимальная фиксированная комиссия €4 тыс. В Абруццо комиссия ниже – 3%, а минимальная сумма – €3 тыс. В некоторых регионах, особенно на севере и в крупных городах, пользующихся большим спросом, специалисты берут за свои услуги 4–5% от стоимости. На комиссию сверху обычно начисляется НДС 22%. В редких случаях, когда агентство применяет упрощенную систему налогообложения, НДС не начисляется.

В случае если комиссия заранее не была оговорена и дело дойдёт до судебного разбирательства, то, согласно положению статьи 1755 ГК, размер комиссионных определяется судьёй, который будет основываться на профессиональных тарифах провинции, где проходит суд».

Ольга Москалёва: «Как правило, размер агентских утверждается до предложения о покупке. То есть порядок действий следующий: выбор объекта – утверждение размера агентских – подписание предварительного договора.

Каждая из сторон оговаривает свою комиссию. Продавец может заплатить меньше, в частности если он сделал большую скидку. Но есть агентства, которые берут одну и ту же сумму с каждого участника сделки вне зависимости от стоимости объекта».

Примеры частных домов и вилл в Италии

3 290 000 €

Вилла в Сан-Ремо, Италия

450 м² 8 4 4

В престижном районе города Санремо, продается вилла с панорамным видом на море и на город. Вилла была полностью отремонтированна 4 года назад с использованием современных материалов и технологий, таких как система умный дом, интеграционная система отопления подогрев полов. Дом построен в трех уровнях, сообщающихся между собой лестницей и лифтом....

Immobiliare Europa Sanremo Srl

Цена по запросу

Вилла в Арма ди Таджа, Италия

395 м² 6 3 3

В городе Арма ди Таджа, в 8 км от Сан-Ремо и в 4 км от пляжей,продается красивая вилла, расположенная на живописных холмах, площадъю 4700 м2. Дом, площадъю 225 м2, окружен ухоженным садом с различными фруктовыми деревьями (лимоны, апельсины, персики, абрикосы, груши, вишня, сливы, оливки, грецкие орехи).Вилла построена в трех уровнях: 1-й этаж -...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

Цена по запросу

Вилла в Монте-Арджентарио, Италия

633 м² 24 10 8

Престижная собственность в Монте-Арджентарио, Кала Пиккола - участок /сад 10 000 кв.м, вилла 480 кв.м на трех уровнях, квартира смотрителя, три гостевых дома с двумя спальнями, ванными комнатами, гостиной и кухней, структура, используемая как игровой зал с ванной комнатой, бассейн, солярий, площадка для пляжного волейбола, терраса с портиком и...

Great Estate

2 800 000 €

Вилла в Сиракузах, Италия

180 м² 3 3

Продаётся резиденция с бассейном в Сиракузы. Расположена на побережье с красивыми пляжами и голубым морем. Вилла состоит из главного здания и гостевой пристройки. Участок окружен приватным парком с средиземноморской растительностью. В главной вилле есть просторная гостиная, кухня и три спальни с двумя ванными комнатами. От главного здания есть...

lionard luxury estate

2 600 000 €

Вилла в Павии, Италия

2821 м² 12 9

Предлагаемое историческое поместье постройки начала 1800-х годов с парком в 2,5 га расположено в очаровательном городке Вогера. Комплекс площадью 2 821 кв.м. был бережно сохранен на протяжении веков. Главное здание занимает три этажа,а также мансарду и подвал. На первом этаже находится салон в 200 кв. м, украшенный фресками и используемый для...

lionard luxury estate

695 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

150 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте для себя роскошь и спокойствие жизни на озере Гарда с этой великолепной отдельно стоящей виллой новой постройки, расположенной в одном из самых престижных районов Паденге-суль-Гарда. Погружённая в живописный зелёный ландшафт, эта недвижимость является настоящим украшением, сочетающим удобство близости к центру с природной красотой...

GH Estate

Цена по запросу

Вилла в Монте-Арджентарио, Италия

350 м² 10 7

Роскошная вилла на побережье Монте-Арджентарио, в Маремме, занимает 350 м² на двух уровнях и окружена частным парком в 4000 м². Она расположена в эксклюзивном комплексе из 27 вилл, недалеко от пляжа Сбаркателло с прямым доступом. На территории виллы — панорамная терраса, сад с вековыми оливковыми деревьями, зоны отдыха и возможность...

lionard luxury estate

2 380 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

500 м² 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом престижном районе города Лацизе, в 500 метрах от центра городка, мы предлагаем к продаже элегантную и изысканную виллу с частным садом и видом на озеро, расположенную на двух надземных этажах и большом полуподвальном этаже. Дом расположен в жилом квартале, состоящем из одних вилл, и был недавно отремонтирован с использованием самых...

GH Estate

2 000 000 €

Дом в Кастельфьорентино, Италия

625 м² 19 8 7

Этот красивая собственность состоит из главного дома, разделенного в настоящее время на 6 апартаментов и гостевого дома с двумя апартаментами, каждый апартамент состоит из гостиной с кухонным уголком, одной или двух спален и ванной комнаты. Рядом с главным домом находится большой крытая площадка - патио, откуда можно любоваться панорамой. Есть...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Латина, Италия

1000 м² 7 7

В живописной сельской местности Понтино, в Латине, продаётся усадьба площадью более 1000 м² с частным парком 2,3 га. Главная вилла включает четыре спальни с ванными, отдельные апартаменты, а также тренажёрный зал, винный погреб, просторные гостиные и кухню. На территории находится бассейн с пальмовым островком, пруд с кувшинками, солнечные...

lionard luxury estate

2 900 000 €

Вилла в Больцано, Италия

150 м² 4 3

Это уникальное шале площадью 150 кв. м находится в величественных горах национального парка Стельвио, в Санкт-Вальбурге, провинция Больцано. Оно окружено частным парком площадью 330 кв. м, где расположены открытая сауна и источник родниковой воды, а также панорамная терраса с впечатляющим видом на горы Трентино-Альто-Адидже. Санкт-Вальбург —...

lionard luxury estate

2 200 000 €

Вилла в Стрезе, Италия

500 м² 6 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся историческая вилла с восхитительным панорамным видом на озеро Маджоре и просторным парком площадью 10 000 кв.м. Вилла расположена в тихой деревне Ведаско, всего в 2 км от живописного города Стреза, его променада, набережной, железнодорожной станции и супермаркета. Недавно был построен бассейн размером 18х3 метра с солярием, откуда...

Palazzo Estate

Цена по запросу

Вилла в Блевио, Италия

600 м² 12 9

На озере Комо продается вилла, датируемая второй половиной XIX века. Особняк, в недавнем времени полностью отреставрированный, имеет площадь 500 кв. м. и состоит из трех этажей, не считая мансардного. Первый этаж отведен под салон с камином, обеденный сад и кухню с высеченным в скале винным погребом. Этаж выстелен венецианской мозаикой. Этажи...

lionard luxury estate

1 800 000 €

Вилла в Тремеццине, Италия

400 м² 8 4 3

Онлайн-показ

Rif.568 Тремеццина Вилла площадью 400 кв. м Первый этаж 224m² Нулевой этаж 158m² + 17m² веранда Бассейн Новая вилла с бассейном и 4 спальнями на двух уровнях. Состоит из двухместного гаража, тренажерного зала, сауны, большой терасы оборудованной барбекю, кухни, гостиной, столовой, трех спален и ванных комнат....

Il Globo Real Estate Lake Como

Цена по запросу

Вилла в Ливорно, Италия

500 м² 5 4

Эта роскошная вилла в Кастильончелло, расположенная в эксклюзивном жилом комплексе на тосканском побережье, представляет собой идеальное сочетание элегантности, комфорта и приватности. Построенная на площади 500 кв. м и окруженная ухоженным садом площадью 3000 кв. м, она обеспечивает великолепные виды на море и бассейн с баром.Расположенная в...

lionard luxury estate

360 000 €

Вилла в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

237 м² 9 3 3

Вилла состоит из просторной гостиной с кухней и выходом в частный двор, спальни-студии, кладовой и санузла на первом этаже. На втором этаже расположена спальня с видом на озеро и отдельной ванной, вторая большая спальня с окном и выходом на террасу, ещё одна спальня и ванная комната. Дополняет собственность чердачное помещение (с невысокими...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Сан-Ремо, Италия

1500 м² 20 10 7

Город Sanremo, Corso degli Inglesi / менее чем в 1 км от моря, в престижном резиденциальном районе , продается уникальная Вилла «VIRGINIA» - изысканный пример архитектуры в стиле Либерти. Вилла «VIRGINIA» - работа знаменитого итальянского архитектора Пио Соли, предшественника того стиля Либерти, который до сих пор...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

Цена по запросу

Вилла в Пассиньяно-суль-Тразимено, Италия

1600 м² 10 4 5

Alba Luxury - Prestige Properties

Цена по запросу

Вилла в Павии, Италия

400 м² 8 3

Недалеко от Павии продается элитная вилла площадью 400 кв.м., состоящая из нескольких этажей. Комнаты виллы отделаны венецианской лепниной, сусальным золотом и тосканским кирпичом. Комнаты имеют большое количество окон, что гарантирует им превосходное освещение и позволяет любоваться очаровательными видами. Жилая зона включает просторную...

lionard luxury estate

2 700 000 €

Вилла в Лукке, Италия

2118 м² 15 9

Элегантная историческая вилла 18-го века, расположенная среди прекрасных тосканских холмов вблизи города Лукка, выставлена на продажу. Вилла состоит из пяти зданий, включающих в себя семь роскошных апартаментов общей площадью 2500 квадратных метров, а также небольшой церкви, что придает комплексу особое очарование. Вилла насчитывает 15 спален и...

lionard luxury estate

Посмотреть ещё 2532 похожих объекта

Со сколькими агентами можно работать одновременно

В Италии есть понятие «эксклюзивное право продажи» – в этой схеме продавец может сотрудничать только с одним агентством.

Юлия Козырева: «В случае невыполнения условий эксклюзивного договора на собственника накладываются санкции, которые прописываются в документе. Это может быть, например, обязательство выплатить несколько комиссий – всем задействованным в сделке агентам. И, кстати, покупателя, заключившего эксклюзивный договор с одним риелтором, но начавшего работу - и совершившего сделку - с другим, могут обязать заплатить гонорар обоим.

Если контракт не эксклюзивный, всё проще: агентское вознаграждение выплачивается риелтору, который первый нашёл покупателя.

Какой договор подписывать – всегда вопрос переговоров. Правда, есть агентства, которые работают с клиентом только на эксклюзивных условиях».

Ольга Москалёва: «Покупатель может искать объекты одновременно через несколько агентств. Но и здесь есть некоторые нюансы. Если объект находится не в эксклюзивной продаже, есть вероятность, что его могут публиковать несколько специалистов. Поэтому первый, кто привёл потенциального покупателя, сообщает его данные собственнику. И если этот же покупатель придёт на повторный просмотр с другим риелтором, владелец недвижимости должен сообщить об этом.

В случае если сделка состоялась с помощью второго агента, первый может запросить себе часть комиссии – у коллеги либо у покупателя. Поэтому обычно, если просмотр состоялся с конкретным специалистом, покупатель обычно работает с ним и дальше».

В каких случаях можно не платить агенту

Если риелтор выполнил свою работу, он должен получить деньги – это прописано в законе. Причём договорённость о предоставлении услуг покупателю может быть заключена устно, и такая форма тоже считается действительной.

Юлия Козырева: «И при устных переговорах можно доказать сотрудничество – звонками, переписками, пересылкой документов. То есть, если риелтор свёл стороны, а они решили обойти его, юрист всё равно сможет доказать, что работа агента была выполнена. И тогда суд обяжет клиентов выплатить комиссию».

Важно. После подписания предварительного договора агент должен получить вознаграждение за свою работу, даже если сделка не состоялась. Например, если одна из сторон впоследствии расторгла договор или не выполнила его условия. И это логично, поскольку в договоре уже предусмотрена ответственность сторон за расторжение сделки.

Бывает, покупатели пытаются схитрить. Например, после просмотра объекта с одним специалистом пытаются найти этот же вариант через другое агентство, оговорив меньшую комиссию. Агенту наверняка станет известно об этом, и он может подать на покупателя в суд и получить деньги – за то, что выполнял свою работу.

Юлия Козырева: «Мой совет: если у вашего агента не хватает вариантов, но вы их видите в другом месте, не действуйте в обход – скажите об этом прямо. При честном сотрудничестве велика вероятность, что ваш риелтор договорится со своим коллегой из другой компании и они разделят комиссии – один возьмёт с покупателя, другой с продавца».

Ольга Москалёва: «Если одна из сторон разрывает контракт по личным причинам, не выполняет условия договора, то агент заработанные деньги не теряет. В этом случае потери в размере суммы задатка несёт та сторона, что отменила сделку».

Главное

• Риелтор в Италии, как правило, получает вознаграждение и от покупателя, и от продавца. В стоимость недвижимости комиссия не входит, о её размере стороны договариваются индивидуально, но обычно это около 3-4% с каждой стороны.
• Если первый просмотр объекта состоялся с конкретным специалистом, то в случае покупки этой недвижимости, купить объект нужно с помощью этого агента. Покупатель, ушедший к другому агенту, вынужден будет заплатить комиссию обоим.
• Многие понятия для нас непривычны, но если разобраться, то в основе их всегда лежит защита участников сделки от всевозможных рисков.

Условия цитирования материалов Prian.ru