Дом в Туоро-суль-Тразимено, Италия, 73 м²

Эта отреставрированная сельская усадьба, расположенная в коммуне Туоро-суль-Тразимено в Умбрии, представляет собой настоящий оазис уединения и спокойствия среди мягких холмов, всего в нескольких километрах от живописного озера Тразимено. С общей коммерческой площадью около 100 кв. м и земельным участком площадью 8000 кв. м (в основном — лиственный и смешанный лес), дом является идеальным убежищем для тех, кто ищет аутентичный природный контекст и уединение. Дом на одном уровне с легким доступом по проселочной дороге длиной около 1,5 км,что способствует тишине и уединению. Здание выделяется качественным внешней отделкой и продуманной организацией пространства, а прилегающий участок с естественным рельефом отлично подойдёт для активного отдыха на свежем воздухе или создания частного сада. Панорамный вид на окружающие холмы придаёт особую атмосферу покоя и открытости пространства, подчёркивая преимущества возвышенного расположения дома. Близость к озеру и к основным природным и туристическим достопримечательностям региона делает эту собственность идеальным выбором для тех, кто стремится к гармонии между уединением и активным досугом. Внутри главная гостиная зона отличается хорошей освещённостью благодаря южной ориентации, обеспечивающей естественный свет в течение всего дня. Продуманная планировка функциональна: две спальни, просторная и уютная гостиная, удобная кухня и ванная комната. Интерьеры, тщательно отреставрированные, сохраняют баланс между традицией и современным комфортом, при этом полностью соответствуя сельскому характеру здания. Хотя инженерные системы были установлены более двадцати лет назад, они находятся в рабочем состоянии, включая систему отопления и электропроводку, что обеспечивает комфортное проживание. Планировка на одном уровне облегчает передвижение по дому, а оконные проёмы обрамляя живописные виды, усиливают ощущение уюта и единения с природой. Несмотря на отсутствие бассейна и гаража, на участке предусмотрено достаточное количество парковочных мест, что гарантирует удобство и автономность. Отсутствие постороннего шума и объектов поблизости ещё больше подчёркивает высокий уровень приватности — важный фактор для тех, кто ищет уединения в окружении природы. Эта собственность в сельской местности — отличная возможность для тех, кто мечтает о загородной жизни с высоким уровнем тишины, приватности и панорамных видов, при этом находясь недалеко от культурных и природных достопримечательностей одного из самых аутентичных и живописных уголков Умбрии. Здесь качество жизни, неразделимое с ритмом природы, предлагает возможность идеального баланса между уединением и удобств инфраструктуры неподалеку.
Инженерные системы на объекте были установлены более двадцати лет назад. Водоснабжение функционирует исправно, однако имеет значительный потенциал для модернизации, что позволило бы оптимизировать потребление водных ресурсов. Канализационная система, также относящаяся к тому же периоду, обеспечивает надлежащий сбор сточных вод, однако требует обновления для соответствия современным стандартам эффективности и нормативным требованиям. Система отопления основана на традиционных технологиях, характерных для начала 2000-х годов, что указывает на возможность улучшения её энергетической эффективности, что стало бы стратегическим шагом в повышении климатического комфорта внутри помещения. Электроснабжение, работающее стабильно уже более двух десятилетий, также нуждается в адаптации к современным требованиям — как с точки зрения энергоэффективности, так и с позиции безопасности и удобства эксплуатации. В настоящее время здание имеет энергетический коэффициент в интервале от D до F, что тоже указывает на рекомандации для повышения энергоэффективности за счёт технических усовершенствований. Несмотря на отсутствие передовых эко-устойчивых систем, можно внедрить современные технологии освещения, контроля потребления и автоматизации, тем самым улучшив комфортность проживания и повысив стоимость недвижимости. Электрическое подключение стабильно и эффективно, а водоснабжение через частный колодец обеспечивает непрерывность подачи воды. Таким образом, недвижимость предлагает прочную основу в виде инженерных систем и услуг, технологическое усовершенствование которых представляет собой возможность для тех, кто желает совместить техническую достаточность с оптимизацией использования электроэнергии для комфорта, повышая при этом ее ценность на будущее.
Недвижимость находится в отреставрированном и ухоженном состоянии, с качественными отделочными материалами, сочетающими эстетику и функциональность. Внутренние пространства продуманы с высокой степенью рациональности, обеспечивая гармоничное распределение зон — идеальное решение для тех, кто ценит хорошо организованную комфортную среду для жизни. Материалы, использованные для внутренней и внешней отделки, были тщательно отобраны: поверхности прочные, приятные на ощупь, а стены и потолки выровнены и окрашены качественными составами, что способствует долговечности и сохранению эстетики интерьера со временем. Кухня и ванная комната, обе хорошо спланированы и оптимально по размеру, находятся в отличном состоянии — как с точки зрения текущего, так и капитального обслуживания. Оснащение выполнено в современном стиле и обеспечивает высокий уровень функциональности, не жертвуя удобством. Окна и двери имеют качественные рамы и остекление, сохраняющие хорошие тепло- и звукоизоляционные характеристики. Полы из керамогранита — однородные и хорошо сохранившиеся — гармонично сочетаются с отделкой стен, создавая атмосферу уюта и повышенного уровня комфорта. Конструктивные элементы здания, несмотря на полную реставрацию, проведённую от 20 до 30 лет назад, по-прежнему обеспечивают надёжность и устойчивость строения, подтверждая его структурную прочность. Снаружи участок оформлен со вкусом и вниманием к деталям. Применены прочные и износостойкие материалы, а аккуратные отделочные решения позволяют сочетать практичность с эстетикой. Ухоженное пространство вокруг дома способствует высокому уровню жизни на свежем воздухе. В целом, эта недвижимость представляет собой удачное сочетание классических и современных элементов, предлагая элегантную и качественно сохранившуюся среду, которая станет отличным выбором для тех, кто ищет престижное жильё с продуманной технической базой и постоянным вниманием к деталям.
Расположенная в долине Никконе и выходящая на холмистый пейзаж, охватывающий близлежащее озеро Тразимено, эта недвижимость представляет собой оазис спокойствия и уединения, идеально подходящий для тех, кто ищет эксклюзивное убежище в Умбрии. Местоположение гарантирует абсолютную тишину, вдали от посторонних шумов, но в нескольких километрах от основных удобств и развлечений в этом районе. В настоящее время задуманный как основное или второе жилье, этот объект также подходит для различных решений в сфере туристического бизнеса, таких как резиденция для отдыха или небольшой bed & breakfast, благодаря функциональной внутренней планировке и просторным внешним помещениям. Окружающий лесной массив усиливает привлекательность для тех, кто ценит времяпровождение на природе.
Эта недвижимость расположена недалеко от озера Тразимено — одного из природных символов Умбрии — и всего в 10 километрах от исторического центра города Туоро-суль-Тразимено, где имеются все необходимые услуги и сохраняются богатые местные традиции. Дом занимает панорамное положение на холме, с открытым видом на зелёные окрестности, включая живописные участки самого озера и мягкие холмы Умбрии. Это место удачно сочетает уединение и тишину, создавая идеальные условия для тех, кто ищет отдых от городской суеты, не отказываясь при этом от близости к основным туристическим достопримечательностям, таким как Кастильоне-дель-Лаго и Пассаньяно-суль-Тразимено, до которых можно добраться менее чем за 20 минут. Подъезд осуществляется по короткому участку проселочной дороги, проходящей через живописные природные пейзажи, что лишь усиливает ощущение жизни в спокойной, солнечной и приватной обстановке.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.