Цены на недвижимость в Будапеште пошли на снижение впервые за полтора года

Что произошло

На венгерском рынке недвижимости зафиксировано замедление темпов роста цен как в месячном, так и в годовом исчислении. Согласно свежему индексу ingatlan.com, в апреле 2026 года общенациональный рост цен замедлился до 0,8% (после мартовского скачка на 2%), а годовой показатель скорректировался с 15,8% до 14,3%.

Основным триггером изменений стало введение государственной жилищной программы «Оттон Старт», которая установила жёсткие ценовые потолки для субсидируемой ипотеки и разделила рынок страны на два автономных сегмента.

Столичный тренд на снижение цен

В Будапеште признаки охлаждения проявились наиболее отчётливо. После мартовского повышения на 1,1% цены в столице в апреле снизились на 0,1%. Годовой темп роста замедлился до 10,9%, и аналитики ожидают его падения ниже психологической отметки в 10% в ближайшие месяцы.

Несмотря на общее затишье, в премиальных локациях Будапешта сохраняется высокий уровень цен. Лидером по объёму предложения в середине мая стал XIII район, где было выставлено около 3 700 объектов со средней стоимостью квадратного метра 1,65 млн форинтов ($5 280) и медианной ценой предложения 99 млн форинтов ($316 800).

В престижном XI районе средний квадратный метр достиг 1,67 млн форинтов ($5 344), а средний чек за объект составил 95,5 млн форинтов ($305 600). Самым доступным местом в столице остался XXIII район с ценой 901 000 форинтов ($2 883) за метр и средней стоимостью лота около 89,7 млн форинтов ($287 000).

Региональный бум на периферии

За пределами Будапешта динамика цен оказалась более агрессивной, так как рыночная стоимость объектов в провинции всё ещё находится ниже лимитов государственных субсидий, что подстёгивает спрос. В округе Пешт зафиксирован самый мощный годовой прирост – 18%. Центральное Задунайское море показало рост на 15,5%, а Великая равнина – в среднем 15,3%.

Среди крупных провинциальных городов Венгрии по объёму предложения лидирует Печ со средней ценой 958 000 форинтов ($3 065) за квадратный метр. В Дебрецене этот показатель составил 1,11 млн форинтов ($3 552), в Сегеде – ровно 1 млн форинтов ($3 200), а в Дьёре – 976 000 форинтов ($3 123). Абсолютный минимум по стране зафиксирован в Сальготарьяне, где жильё предлагалось в среднем по 319 000 форинтов ($1 020) за метр.

Прогнозы на второе полугодие

Аналитики ожидают, что вторая половина 2026 года станет более динамичной. Майская статистика уже показала восстановление количества звонков от потенциальных покупателей после апрельского спада. Дополнительными факторами влияния на рынок станут грядущие ограничения деятельности Airbnb в 8-м районе Будапешта, а также реструктуризация жилищной политики, контроль над которой передан новому Министерству транспорта и инвестиций, что должно повысить эффективность регулирования отрасли.

Источник: Hungarian Conservative