С 2012 по 2020 год Дмитрий проживал в Венгрии. Затем на пару лет вернулся в Россию. А в 2022 году – новое направление. Наш герой переехал в Сербию, где до этого бывал лишь проездом. «Приан» попросил Дмитрия рассказать, с чем сталкиваются иммигранты в Белграде и легко ли иностранцу адаптироваться к местной жизни.
Про счета в банках
Решение о переезде я принял спонтанно. В марте 2022 года собрал документы (паспорт, водительские права и прочее) и направился в Сербию.
У меня там есть друзья-сербы, которые очень помогли на первом этапе. Если бы не они, ничего бы не получилось…
Первый момент, с которым столкнулся, – открытие счёта на физическое лицо в местном турецком банке Halkbank. На тот момент это было проще, чем сейчас. Счёт мне открыли в течение недели.
Мне очень повезло, поскольку буквально через две недели они перестали открывать счета россиянам.
Кстати, Reiffeisenbank также ужесточил условия: в последнее время среди прочих документов нужно представить трудовой договор с местной компанией.
После этого я приступил к поиску жилья. Решил сразу приобрести недвижимость. Кредитом не пользовался, так как у меня были накопления.
В итоге я нашёл подходящую квартиру стоимостью €55 тыс. Она находится на окраине Белграда, примерно в 30 километрах от исторического центра города. Продавалась вместе с мебелью.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Про местный рынок недвижимости
Интересно, что за последние девять месяцев стоимость жилья в Белграде выросла примерно на 20% – в конце года мою квартиру можно было продать уже за €67 тыс.
И в целом по ощущениям – предложения жилья в ценовом диапазоне до €200 тыс. уходят быстро.
Конечно, имеет значение район расположения объекта и год постройки. Недавно один мой знакомый купил квартиру в районе с типовой застройкой 60-х годов за €180 тыс. Но дом находится близко к центру города, там рынок живой и активный.
В столице есть совсем новый район «Белград на воде», который только застраивается. Это особый проект развития города под патронажем правительства и девелопера из Эмиратов, направленный на улучшение экономики Белграда. Они застраивают большой участок земли на правом берегу реки Савы. Локация считается очень престижной. Здесь цены начинаются от €5-6 тыс. за кв. м. Район продолжает развиваться, строительство ещё не закончено.
Также хочу отметить район Ада-Циганлия, или попросту Ада, – остров на окраине Белграда, превращённый с помощью двух плотин в полуостров, популярнейшее место отдыха. Этот район находится примерно в пяти километрах на северо-запад от центра города Нови-Београд. Место шикарное, с очень богатой инфраструктурой. Цена предложения здесь около €2,5 тыс. за кв. м. При этом в квартирах предусмотрена система «умный дом», полы с подогревом и чистовая отделка.
Почему в Сербии дорожает жильё
Спрос на жильё на местном рынке в последние годы был высок. Сербы традиционно рассматривают недвижимость как наиболее консервативный и безопасный способ сохранения капитала, да и финансовая помощь государства населению и бизнесу во время пандемии помогала поддерживать спрос.
Возросший поток мигрантов в 2022 году подлил масла в огонь и ещё больше разогрел рынок. И это неудивительно, ведь покупка недвижимости любой стоимости даёт право оформить вид на жительство.
Согласно последним данным Национального геодезического управления Сербии, общий объём продаж на рынке недвижимости к середине 2022 года увеличился на четверть по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Цены на жильё в третьем квартале 2022 года увеличились на 13% в годовом исчислении, в то время как в 2019 и 2020 годах годовой рост составлял 8%.
Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Сербии в первом полугодии 2022-го достигла €1 260 за кв. м, на первичном – €1 617.
Самые высокие цены на новые квартиры – в Белграде на берегах реки Савы: диапазон варьируется от €2 615 до €9 545 за кв. м.
Общая стоимость коммунальных услуг у меня не превышает €100 в месяц с учётом интернета, ТВ и видеонаблюдения.
В моём доме нет центрального отопления, и мне пришлось установить керамические электрорадиаторы.
В месяц получаю три основных счёта: за электричество, воду и вывоз мусора.
Счёт за воду в моём доме зависит от количества прописанных в помещении жильцов. Я прописан один и могу пользоваться водой неограниченно. При этом счёт за воду составляет около €4 в месяц.
В моём доме нет мусоропровода, баки для отходов стоят на улице. За вывоз мусора я плачу €3 в месяц.
А вот электричество нужно оплачивать по счётчикам. Самые большие счета приходят в зимние месяцы, так как отопление у меня электрическое. Ещё у меня установлены бойлер для подогрева воды и электрическая плита. В прошлом месяце я получил квитанцию на €65.
Посмотрите, какие квартиры можно купить в Сербии прямо сейчас
170 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
40 м2211
ВНЖ при покупке
Идеальное расположение! В нескольких шагах от бульвара Краля Александра. Функциональная, с 1 спальней, двойная ориентация. Продается с полной мебелью и техникой. Заезжайте с одним чемоданом! Отличная инвестиция в аренду. В квартире также есть подвал площадью 10 м2. Зарегистрировано 1/1. Немедленное заселение! Покупатель платит комиссию в размере...
Agencija Plus
320 000 €
Земля в Крагуеваце, Сербия
7 Га
Красивая природа, недалеко от Крагуеваца в деревне Грошница, сельскохозяйственные и лесные угодья, 7 га. На участке есть искусственное озеро, полное карпов, 1800 фруктовых деревьев, которые приносят очень хороший доход - грецкий орех, вишня, черешня, абрикос, слива, японское яблоко... Автоматизированный сбор черешни! Есть небольшой сборный дом...
Agencija Plus
27 000 €
Квартира в Суботице, Сербия
59 м2
Продается недорого двухкомнатная квартира площадью 59м2 в поселке Кривая, муниципалитет Бачка Топола. Квартира достоточно комфортная, состоит из прихожей, двух комнат, маленького закрытого балкона, кухни, кладовой и санузла. Квартира в достоточно хорошем сотаянии, не нуждается в много дополнительных вложениях, возможность опптоволоконного...
Частное лицо
36 000 €
Дом в Зренянине, Сербия
130 м2
Продается класнный просторный дом c газом, площадью 130м2 в деревне Меленци рядом с городом Зранянин. Дом состоит из 2 больших спален, и большой гостиной комнаты с кухней, прихожей и санузла. Находится на красивом участке площадью 13 соток с несколько фруктовых деревьев. В дом недавно подведен газ, котел и батереи. Дом в хорошем состоянии и не...
Частное лицо
108 000 €
Земля в Белграде, Сербия
18 сот.
Продается ровный участок площадью 18 соток под строительство коммерческого здания. Цена за акр 6000 евро. На участке есть электричество, вода и газ! Подъездная дорога посыпана гравием, подготовлена к асфальтированию. Отличное расположение - 200 м от главной дороги, 800 м от съезда с А1 Милош Велики и 1 км от монастыря Фенек. Рядом находятся...
Agencija Plus
250 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
66 м2321
ВНЖ при покупке
Функциональная квартира с двумя спальнями и застекленной террасой, вид на внутренний двор, без шума. Продается с мебелью и всей техникой. Кухня сделана на заказ, отделена от столовой, с естественной вентиляцией. Здание чистое и аккуратное, фасад привлекательный. Новое здание 2019 года постройки, продавец является первым владельцем квартиры. В...
Agencija Plus
108 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
16 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Небольшая квартира – студия 16 кв м в самом центре Белграда
Локация – Сербия, Белград, район Дорчол;
Классная небольшая квартира с отличным ремонтом в высотном доме;
Укнижена, отлично подходит под проживание и ВНЖ.
Характеристика объекта:
Площадь – 16 кв м;
Этажность – 10/13;
Прекрасный вид из окна на район;...
VRC Idrisova
57 000 €
Дом в Нише, Сербия
124 м2431
ВНЖ при покупке
Семейный дом 124 кв м, с городскими коммуникациями, недалеко от Ниша
Локация – Сербия, город Прокупле – 18 км от Ниша,
Укнижен, дает право на оформление ВНЖ;
Отлично подходит под проживание.
Характеристика объекта;
Площадь дома – 124 кв м
Площадь участка – 650 кв м;
Этажность – 2 этажа
Укнижен;...
VRC Idrisova
155 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
61 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОбъект под сдачу
Двухкомнатная квартира, 61 кв м, в хорошем районе, недалеко от центра!
Локация – Сербия, Белград, Братья Ерковичи;
Укнижена, на основании покупки можно оформить ВНЖ;
Квартира прекрасно подходить под проживание или инвестиции.
Характеристика объекта
Площадь – 61 кв м;
Этажность – 2/10;
Отопление –...
VRC Idrisova
46 000 €
Дом в Нише, Сербия
52 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Семейный дом 52 кв м, в 20 км от Ниша, с бассейном и возможностью организации бизнеса!
Локация – Сербия, Нишавский округ, Долевац, село Русна
Дом находится в красивом месте, подходит под ВНЖ;
Укнижен, на территории дома есть бассейн и помещения под мастерскую или другой бизнес.
Характеристика объекта:
Площадь жилого помещения...
VRC Idrisova
97 000 €
Квартира в Нови-Саде, Сербия
38 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Новая двухкомнатная квартира в Нови – Саде, 38 кв м, под ВНЖ!
Локация – Сербия, Новый сад, Руменачки пут.
Новостройка, почти в центре города, квартира с базовым ремонтом;
Недвижимость дает право на получение ВНЖ
Характеристика объекта:
Площадь – 38 кв м;
Этажность – 4/6;
Новый ЖК;
Центральное отопление;...
VRC Idrisova
95 000 €
Студия в Белграде, Сербия
27 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Квартира – студия, 27 кв.м, почти в центре Белграда по демократичной цене, подходит под ВНЖ!
Локация – Сербия, Белград, район Врачар,
В процессе укнижения, новостройка, дает право на ВНЖ, документы проверены;
Отлично подходит под проживание одного человека или небольшой семьи.
Характеристика объекта
Площадь – 27 кв.м...
VRC Idrisova
620 000 €
Земля в Сопоте, Сербия
300 сот.
Всего в 30 минутах езды от Белграда по шоссе в сторону Ниша, съезд Мали Пожаревац, вы доедете до участка, который находится в зоне застройки, в зоне строительства семейных жилых домов в поселке Попович. Участок ровный и имеет 2 дороги! Рядом есть вода и электричество. После завершения строительства шоссе Вождь Карагеоргий, Попович станет еще...
Agencija Plus
120 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
31 м2111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Предлагаем Вам светлую квартиру-студию на седьмом и последнем этаже аккуратного и ухоженного дома с лифтом.
Район Дорчол – самый посещаемый район города – туристический центр. Здесь расположены основные достопримечательности Белграда. Неподражаемая крепость – Калимекдан. Рядом набережная Дуная со множеством ресторанов, кафе и...
Vip Realty Club in Georgia
122 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
52 м2321
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Описание квартиры:
Площадь – 52 кв м;
Количество комнат – 3;
Этаж/этажность – 6/6;
Отопление – норвежские радиаторы;
Есть – лифт;
Укнижен- зарегистрирован;
Возможность покупки парковки;
Есть кондиционер.
На самой длинной улице Белграда - прекрасном бульваре короря Александра, продается новая...
Vip Realty Club in Georgia
140 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
35 м2211
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Площадь – 35м;
Количество комнат -1.5;
Этаж – 1(второй российский) /5
Отопление электрическое;
Квартира меблирована.
В столице Сербии продается очень интересная квартира!
В престижном, дорогом центральном районе Белграда продается отличная 1,5 комнатная квартира. Площадь квартиры 35кв.м, она состоит из кухни-гостиной,...
Vip Realty Club in Georgia
60 000 €
Квартира в Суботице, Сербия
41 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредитОбъект под сдачу
Продаётся квартира 41 м² в центре Суботицы. От собственника, 1 владелец, без обременений. Подходит для ВНЖ.
Совершенно новый ремонт, мебель и техника — всё остаётся новым владельцам! Квартира на 3-м этаже современного многоквартирного дома с центральным отоплением, водоснабжением, кондиционером и системой вентиляции. Вид из окон во...
Частное лицо
450 000 €
Кафе, ресторан в Белграде, Сербия
173 м25.6% в год
Готовый бизнес
Ресторан, 173м2 на 60 мест, 3 зала, (плюс теплая терраса 36м2 на 20 мест) отлично оборудован по евростандартам, имеет всю необходимую документацию. Работает с 01 декабря 2014 года, с заслуженной репутацией, имеет постоянных клиентов, включая доставку.
Недвижимость дает стабильный доход владельцу от аренды. Арендатор - предприниматель, очень...
Частное лицо
87 500 €
Квартира в Белграде, Сербия
35 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Однокомнатная квартира в новостройке, 35кв м, недалеко от университета Сингидунум!
Локация – Белград, Муниципалитет Вождовац, район Кумодраж,
Подходит как под проживание, так под инвестиции,
Укнижена, дает право на оформление ВНЖ;
Дом расположен в удобном районе, недалеко от университета и магистральной улицы Воеводе Степе...
VRC Idrisova
100 000 €
Коттедж в Нише, Сербия
108 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОбъект под сдачу
Продается семейный дом, 108 кв м, на берегу Облачинска озера.!
Локация – Сербия, Нишавский округ, село Облачина, расстояние до Ниша –
20 км.
Подходит под проживание, укнижен, дает право на ВНЖ
Дом расположен на берегу Облачинского озера
Характеристика объекта
Двухэтажный семейный дом;
Площадь – 108 км м;
Площадь...
Стандартная продуктовая корзина в Сербии стоит сравнительно недорого. При этом качество продуктов намного выше, чем в соседних странах, особенно если говорить об овощах и фруктах.
К примеру, здесь есть помидоры, которые похожи на известный и всеми любимый сорт «бычье сердце». За килограмм таких отменных помидоров придётся отдать примерно €1,2 (около 100 рублей). А вот в соседней Венгрии таких овощей просто нет.
Если готовить самому, то на продукты можно заложить около €20–30 на человека в неделю.
Средний счёт за обед в ресторане на человека составит €9-10.
Что касается перекусов вне дома, дешевле всего купить еду на улице. К примеру, здесь есть популярный вид фастфуда – гирос (аналог шаурмы). Большая порция этого блюда стоит около €5.
Многие товары в местных торговых центрах стоят дешевле, чем в соседних странах.
Но важно отметить, что ассортимент в магазинах бытовой техники скудный. Если местным жителям требуется купить что-то новое, они предпочитают ехать на шопинг в Словению или Хорватию.
Про поиск работы в Сербии
Средний размер заработной платы в Сербии – около €600. Конечно, специалисты высокого профиля зарабатывают в разы больше, особенно в сфере IT.
Для того чтобы иностранец мог устроиться в сербскую компанию, нужно получить разрешение на работу.
При этом местный работодатель должен сначала предложить вакансию гражданину Сербии. Если на заявку не нашлось достойного кандидата, он имеет право нанять на эту должность иностранца. При этом квалификация иностранца должна быть выше, чем у гражданина Сербии.
Поэтому сначала нужно найти подходящую вакансию и заключить трудовой договор. После этого можно подавать документы на ВНЖ. А вот с имеющимся ВНЖ нужно получить разрешение на работу.
Процесс оформления разрешения на работу занимает около месяца.
Я работаю в качестве ИП. Весь процесс оформления с помощью адвоката занял около пяти рабочих дней.
Как получить ВНЖ в Сербии
Условия предоставления вида на жительство («привремени боравак») в Сербии регулирует закон «Об иностранцах». Последние поправки в него были приняты в 2018 году.
Сербские власти в качестве оснований, по которым иностранец может получить карту резидента, рассматривают:
приобретение недвижимости, открытие бизнеса, трудоустройство, получение образования, воссоединение семьи и брак, волонтёрство, лечение и другие.
Тем, кто говорит на английском, в Сербии легко адаптироваться. Примерно 80% населения владеют этим иностранным языком на высоком уровне.
Английский преподают в школах, но главный секрет не в этом. Дело в том, что в местных кинотеатрах нет дублированных фильмов. Всё кино идёт только с субтитрами.
По этой причине даже дети смотрят мультфильмы и кино на английском в раннем возрасте и таким образом интегрируют этот язык в свою жизнь.
Менталитет сербов очень отличается от менталитета жителей соседних стран. На мой взгляд, он очень подходит для россиян. Я бы даже сказал, что здесь присутствует «культ русского человека». Меня несколько раз останавливали за превышение скорости и отпускали только потому, что я русский.
Вообще местные жители очень общительные, в отличие от венгров. Многие знакомы с русским языком и изучали его в школе. Наши языки схожи, и мы с лёгкостью понимаем друг друга в обычных ситуациях (например, в магазине).
У наших народов одна религия. Да и Сербия никогда не воевала с Россией.
Конечно, любой человек при переезде испытывает стресс. Но я могу сказать, что Белград напоминает мне Москву в конце 90-х годов.
Про транспорт в Белграде и личный автомобиль
Чтобы доехать до центра Белграда на общественном транспорте, потребуется около полутора часов. Здесь ходят электрички, автобусы, трамваи, маршрутки. Передвигаться по городу на общественном транспорте можно, но это долго и неудобно (нужно делать много пересадок).
Главная проблема в том, что в городе нет метро. Пробки в центре Белграда и нехватка мест для парковки – ежедневная серьёзная проблема. Порой мест нет даже в многоэтажных паркингах. Люди вынуждены оставлять автомобили где попало. Даже полиция относится к этому с пониманием.
Про индустрию услуг в Сербии
В целом можно сказать, что в этой стране любую услугу можно получить качественно и быстро.
К примеру, процесс оформления нового загранпаспорта здесь занимает всего три дня. А за скромные €30 его сделают за один день!
Получить качественную услугу по любому вопросу бытового характера здесь тоже просто. У меня как-то сломался холодильник: вытек фреон. На следующий день пришёл мастер и устранил проблему. Стоило это примерно €30–35.
А вот что касается медицины, то люди предпочитают ходить в платные клиники, поскольку там не нужно стоять в очередях. Консультация специалиста стоит около €20–25.
Про досуг
Белград атмосферный и гостеприимный. Здесь много тенистых парков, торговых проспектов, изящных дворцов, музеев и храмов.
В этом городе можно как порадовать себя культурным досугом, так и просто расслабиться на пляже, оборудованном всем необходимым для комфортного отдыха.
Для любителей гастрономических изысков есть множество ресторанов с национальной и зарубежной кухней.
По возможностям для шопинга Белград не сравнится с большинством европейских столиц, но есть очевидный заметный плюс: цены на все популярные европейские бренды в местных торговых центрах на 10–20% ниже, чем в среднем по Европе.
Но как же без ложки дёгтя… В Сербии много спортзалов, только оборудование в них зачастую устаревшее, да и по площади они небольшие. Кстати, самый большой спортивный комплекс находится в районе Земун. Говорят, он самый большой на всех Балканах.