Личный опыт. Мой переезд в Сербию, или Как иностранцу адаптироваться в Белграде

Про счета в банках

Решение о переезде я принял спонтанно. В марте 2022 года собрал документы (паспорт, водительские права и прочее) и направился в Сербию.

У меня там есть друзья-сербы, которые очень помогли на первом этапе. Если бы не они, ничего бы не получилось…

Первый момент, с которым столкнулся, – открытие счёта на физическое лицо в местном турецком банке Halkbank. На тот момент это было проще, чем сейчас. Счёт мне открыли в течение недели.

Мне очень повезло, поскольку буквально через две недели они перестали открывать счета россиянам.

Кстати, Reiffeisenbank также ужесточил условия: в последнее время среди прочих документов нужно представить трудовой договор с местной компанией.

Про поиск жилья

После этого я приступил к поиску жилья. Решил сразу приобрести недвижимость. Кредитом не пользовался, так как у меня были накопления.

В итоге я нашёл подходящую квартиру стоимостью €55 тыс. Она находится на окраине Белграда, примерно в 30 километрах от исторического центра города. Продавалась вместе с мебелью. 

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Про местный рынок недвижимости

Интересно, что за последние девять месяцев стоимость жилья в Белграде выросла примерно на 20% – в конце года мою квартиру можно было продать уже за €67 тыс.

И в целом по ощущениям – предложения жилья в ценовом диапазоне до €200 тыс. уходят быстро.

Конечно, имеет значение район расположения объекта и год постройки. Недавно один мой знакомый купил квартиру в районе с типовой застройкой 60-х годов за €180 тыс. Но дом находится близко к центру города, там рынок живой и активный.

В столице есть совсем новый район «Белград на воде», который только застраивается. Это особый проект развития города под патронажем правительства и девелопера из Эмиратов, направленный на улучшение экономики Белграда. Они застраивают большой участок земли на правом берегу реки Савы. Локация считается очень престижной. Здесь цены начинаются от €5-6 тыс. за кв. м. Район продолжает развиваться, строительство ещё не закончено.

Также хочу отметить район Ада-Циганлия, или попросту Ада, – остров на окраине Белграда, превращённый с помощью двух плотин в полуостров, популярнейшее место отдыха. Этот район находится примерно в пяти километрах на северо-запад от центра города Нови-Београд. Место шикарное, с очень богатой инфраструктурой. Цена предложения здесь около €2,5 тыс. за кв. м. При этом в квартирах предусмотрена система «умный дом», полы с подогревом и чистовая отделка.

Про коммунальные услуги

Общая стоимость коммунальных услуг у меня не превышает €100 в месяц с учётом интернета, ТВ и видеонаблюдения.

В моём доме нет центрального отопления, и мне пришлось установить керамические электрорадиаторы.

В месяц получаю три основных счёта: за электричество, воду и вывоз мусора.

Счёт за воду в моём доме зависит от количества прописанных в помещении жильцов. Я прописан один и могу пользоваться водой неограниченно. При этом счёт за воду составляет около €4 в месяц.

В моём доме нет мусоропровода, баки для отходов стоят на улице. За вывоз мусора я плачу €3 в месяц.

А вот электричество нужно оплачивать по счётчикам. Самые большие счета приходят в зимние месяцы, так как отопление у меня электрическое. Ещё у меня установлены бойлер для подогрева воды и электрическая плита. В прошлом месяце я получил квитанцию на €65.

Посмотрите, какие квартиры можно купить в Сербии прямо сейчас

83 000 €

Дом в Суботице, Сербия

300 м²

Продается двухэтажный дом площадью 202 м2 в городе Бачка Топола на севере Сербии. Дом состоит из большого цокольного этажа, переделаного в тренажерный зал, и первого и второго этажа, каждый площадью 101 м2, с 3 комнаты и санузлем. Кухня на первом этаже. Дом расположен на красивом участке 7 соток, с маленьким бассейном, огородом и большим...

Частное лицо

122 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

52 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Дорогие друзья! На самой длинной улице Белграда - прекрасном бульваре короря Александра, продается новая комфортная квартира. При покупке квартиры на любую сумму в Сербии владелец и его семья могут оформить ВНЖ европейской страны. Квартира продается в доме 2000-х годов. В доме 2 лифта, прекрасный центральный вход. Система отопления...

VRC Idrisova

298 000 €

Вилла в Златиборе, Сербия

198 м² 6 4 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях

Продается вилла в Сербии в тихом, экологически чистом и потрясающе красивом месте в Природном парке Златибор. Это небольшой элитный коттеджный поселок (всего 20 домов)в 15 км от центра Златибора. Высота над уровнем моря 1300 м.( самая полезная для здоровья человека). На поселок отдельно подается вода. И она самая чистая и вкусная на свете! Для...

Частное лицо

1 100 000 €

Земля в Белграде, Сербия

365 сот.

Фантастический, ровный участок на берегу реки Надель, по дороге из Панчево в Вршац. Подъезд - дорога с обеих сторон участка. Электричество и вода рядом. Построены деловые и жилые здания в непосредственной близости. Участок можно разделить на 2 или 3 больших участка по цене 2000 евро/акр, 25000 евро/акр и 3000 евро/акр. Информация о локации...

Agencija Plus

6 000 €

Дом в Суботице, Сербия

78 м²

Продается дом под ремонт, смешанной постройки площадью 78м2 в деревне Кривая, муниципалитет Бачка Топола на севере Сербии. Дом состоит из 2 комнат, коридор, кухня, ванна. Находится под одной крышой с другим таким домом, у которого синий фасад как видно на фотках. Каждый дом со своим отделным участком около 7 соток. Дом долго стоял запущенным но...

Частное лицо

74 600 €

Квартира в Бараево, Сербия

65 м² 3 3 1

ВНЖ при покупке

Продаётся трёхкомнатная квартира от собственника в отличном месте – Бараево, посёлок Гай. Местоположение: Находится в 30 км от центра Белграда. Регулярное автобусное сообщение, а также железнодорожная станция, откуда ходят поезда до Прокопа и Вуков Споменик. Площадь: Общая площадь с балконом: 65 м² Описание местности:...

Частное лицо

41 000 €

Коттедж в Белграде, Сербия

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Новый коттедж, который также может быть местом постоянного проживания, в поселке Ябуков цвет, в 7 км от Банацкого Брестоваца, в 44 км от Белграда. Тишина и покой для отдыха, в 500 м от дома находится Дунавац – рай для рыбаков. Участок 9,8 соток, ровный, ухоженный, огорожен. На участке возможно строительство дополнительных построек. Вода из...

Agencija Plus

172 855 €

Апартаменты в Белграде, Сербия

54 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Signature Zvečanska – это современный строящийся камерный проект, расположенный в двух шагах от старого города в Белграде, в непосредственной близости от Дединье - самого престижного его района, известного своими парками и виллами. Это часть более крупного района Савски-Венац, одного из трех центральных муниципалитетов Белграда. В...

Signature Development

147 869 €

Апартаменты в Белграде, Сербия

50 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Signature Zvečanska – это современный строящийся камерный проект, расположенный в двух шагах от старого города в Белграде, в непосредственной близости от Дединье - самого престижного его района, известного своими парками и виллами. Это часть более крупного района Савски-Венац, одного из трех центральных муниципалитетов Белграда. В...

Signature Development

221 221 €

Апартаменты в Белграде, Сербия

74 м² 3 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Signature Zvečanska – это современный строящийся камерный проект, расположенный в двух шагах от старого города в Белграде, в непосредственной близости от Дединье - самого престижного его района, известного своими парками и виллами. Это часть более крупного района Савски-Венац, одного из трех центральных муниципалитетов Белграда. В...

Signature Development

174 311 €

Апартаменты в Белграде, Сербия

54 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Signature Zvečanska – это современный строящийся камерный проект, расположенный в двух шагах от старого города в Белграде, в непосредственной близости от Дединье - самого престижного его района, известного своими парками и виллами. Это часть более крупного района Савски-Венац, одного из трех центральных муниципалитетов Белграда. В...

Signature Development

240 797 €

Апартаменты в Белграде, Сербия

81 м² 3 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Signature Zvečanska – это современный строящийся камерный проект, расположенный в двух шагах от старого города в Белграде, в непосредственной близости от Дединье - самого престижного его района, известного своими парками и виллами. Это часть более крупного района Савски-Венац, одного из трех центральных муниципалитетов Белграда. В...

Signature Development

347 387 €

Апартаменты в Белграде, Сербия

122 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Signature Zvečanska – это современный строящийся камерный проект, расположенный в двух шагах от старого города в Белграде, в непосредственной близости от Дединье - самого престижного его района, известного своими парками и виллами. Это часть более крупного района Савски-Венац, одного из трех центральных муниципалитетов Белграда. В...

Signature Development

166 068 €

Апартаменты в Белграде, Сербия

54 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Signature Zvečanska – это современный строящийся камерный проект, расположенный в двух шагах от старого города в Белграде, в непосредственной близости от Дединье - самого престижного его района, известного своими парками и виллами. Это часть более крупного района Савски-Венац, одного из трех центральных муниципалитетов Белграда. В...

Signature Development

141 568 €

Апартаменты в Белграде, Сербия

50 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Signature Zvečanska – это современный строящийся камерный проект, расположенный в двух шагах от старого города в Белграде, в непосредственной близости от Дединье - самого престижного его района, известного своими парками и виллами. Это часть более крупного района Савски-Венац, одного из трех центральных муниципалитетов Белграда. В...

Signature Development

211 926 €

Апартаменты в Белграде, Сербия

74 м² 3 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Signature Zvečanska – это современный строящийся камерный проект, расположенный в двух шагах от старого города в Белграде, в непосредственной близости от Дединье - самого престижного его района, известного своими парками и виллами. Это часть более крупного района Савски-Венац, одного из трех центральных муниципалитетов Белграда. В...

Signature Development

167 555 €

Апартаменты в Белграде, Сербия

54 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Signature Zvečanska – это современный строящийся камерный проект, расположенный в двух шагах от старого города в Белграде, в непосредственной близости от Дединье - самого престижного его района, известного своими парками и виллами. Это часть более крупного района Савски-Венац, одного из трех центральных муниципалитетов Белграда. В...

Signature Development

230 679 €

Апартаменты в Белграде, Сербия

81 м² 3 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Signature Zvečanska – это современный строящийся камерный проект, расположенный в двух шагах от старого города в Белграде, в непосредственной близости от Дединье - самого престижного его района, известного своими парками и виллами. Это часть более крупного района Савски-Венац, одного из трех центральных муниципалитетов Белграда. В...

Signature Development

331 135 €

Апартаменты в Белграде, Сербия

122 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Signature Zvečanska – это современный строящийся камерный проект, расположенный в двух шагах от старого города в Белграде, в непосредственной близости от Дединье - самого престижного его района, известного своими парками и виллами. Это часть более крупного района Савски-Венац, одного из трех центральных муниципалитетов Белграда. В...

Signature Development

502 025 €

Квартира в Белграде, Сербия

118 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Signature Zvečanska – это современный строящийся камерный проект, расположенный в двух шагах от старого города в Белграде, в непосредственной близости от Дединье - самого престижного его района, известного своими парками и виллами. Это часть более крупного района Савски-Венац, одного из трех центральных муниципалитетов Белграда. В...

Signature Development

Посмотреть ещё 98 похожих объектов

Про цены на продукты и ассортимент в магазинах

Стандартная продуктовая корзина в Сербии стоит сравнительно недорого. При этом качество продуктов намного выше, чем в соседних странах, особенно если говорить об овощах и фруктах.

К примеру, здесь есть помидоры, которые похожи на известный и всеми любимый сорт «бычье сердце». За килограмм таких отменных помидоров придётся отдать примерно €1,2 (около 100 рублей). А вот в соседней Венгрии таких овощей просто нет.

Если готовить самому, то на продукты можно заложить около €20–30 на человека в неделю.

Средний счёт за обед в ресторане на человека составит €9-10.

Что касается перекусов вне дома, дешевле всего купить еду на улице. К примеру, здесь есть популярный вид фастфуда – гирос (аналог шаурмы). Большая порция этого блюда стоит около €5.

Многие товары в местных торговых центрах стоят дешевле, чем в соседних странах.

Но важно отметить, что ассортимент в магазинах бытовой техники скудный. Если местным жителям требуется купить что-то новое, они предпочитают ехать на шопинг в Словению или Хорватию.

Про поиск работы в Сербии

Средний размер заработной платы в Сербии – около €600. Конечно, специалисты высокого профиля зарабатывают в разы больше, особенно в сфере IT.

Для того чтобы иностранец мог устроиться в сербскую компанию, нужно получить разрешение на работу.

При этом местный работодатель должен сначала предложить вакансию гражданину Сербии. Если на заявку не нашлось достойного кандидата, он имеет право нанять на эту должность иностранца. При этом квалификация иностранца должна быть выше, чем у гражданина Сербии.

Поэтому сначала нужно найти подходящую вакансию и заключить трудовой договор. После этого можно подавать документы на ВНЖ. А вот с имеющимся ВНЖ нужно получить разрешение на работу.

Процесс оформления разрешения на работу занимает около месяца.

Я работаю в качестве ИП. Весь процесс оформления с помощью адвоката занял около пяти рабочих дней.

Про адаптацию в стране

Тем, кто говорит на английском, в Сербии легко адаптироваться. Примерно 80% населения владеют этим иностранным языком на высоком уровне.

Английский преподают в школах, но главный секрет не в этом. Дело в том, что в местных кинотеатрах нет дублированных фильмов. Всё кино идёт только с субтитрами.

По этой причине даже дети смотрят мультфильмы и кино на английском в раннем возрасте и таким образом интегрируют этот язык в свою жизнь.

Менталитет сербов очень отличается от менталитета жителей соседних стран. На мой взгляд, он очень подходит для россиян. Я бы даже сказал, что здесь присутствует «культ русского человека». Меня несколько раз останавливали за превышение скорости и отпускали только потому, что я русский.

Вообще местные жители очень общительные, в отличие от венгров. Многие знакомы с русским языком и изучали его в школе. Наши языки схожи, и мы с лёгкостью понимаем друг друга в обычных ситуациях (например, в магазине).

У наших народов одна религия. Да и Сербия никогда не воевала с Россией.

Конечно, любой человек при переезде испытывает стресс. Но я могу сказать, что Белград напоминает мне Москву в конце 90-х годов.

Про транспорт в Белграде и личный автомобиль

Чтобы доехать до центра Белграда на общественном транспорте, потребуется около полутора часов. Здесь ходят электрички, автобусы, трамваи, маршрутки. Передвигаться по городу на общественном транспорте можно, но это долго и неудобно (нужно делать много пересадок).

Главная проблема в том, что в городе нет метро. Пробки в центре Белграда и нехватка мест для парковки – ежедневная серьёзная проблема. Порой мест нет даже в многоэтажных паркингах. Люди вынуждены оставлять автомобили где попало. Даже полиция относится к этому с пониманием.

Про индустрию услуг в Сербии

В целом можно сказать, что в этой стране любую услугу можно получить качественно и быстро.                                                                                                                                             

К примеру, процесс оформления нового загранпаспорта здесь занимает всего три дня. А за скромные €30 его сделают за один день!

Получить качественную услугу по любому вопросу бытового характера здесь тоже просто. У меня как-то сломался холодильник: вытек фреон. На следующий день пришёл мастер и устранил проблему. Стоило это примерно €30–35.

А вот что касается медицины, то люди предпочитают ходить в платные клиники, поскольку там не нужно стоять в очередях. Консультация специалиста стоит около €20–25.

Про досуг

Белград атмосферный и гостеприимный. Здесь много тенистых парков, торговых проспектов, изящных дворцов, музеев и храмов.

В этом городе можно как порадовать себя культурным досугом, так и просто расслабиться на пляже, оборудованном всем необходимым для комфортного отдыха.

Для любителей гастрономических изысков есть множество ресторанов с национальной и зарубежной кухней.

По возможностям для шопинга Белград не сравнится с большинством европейских столиц, но есть очевидный заметный плюс: цены на все популярные европейские бренды в местных торговых центрах на 10–20% ниже, чем в среднем по Европе.

Но как же без ложки дёгтя… В Сербии много спортзалов, только оборудование в них зачастую устаревшее, да и по площади они небольшие. Кстати, самый большой спортивный комплекс находится в районе Земун. Говорят, он самый большой на всех Балканах.

Фото предоставлены героем статьи, wikimedia (Imeao) 

Условия цитирования материалов Prian.ru