a
Версия
для печати

Личный опыт. Мой переезд в Сербию, или Как иностранцу адаптироваться в Белграде

С 2012 по 2020 год Дмитрий проживал в Венгрии. Затем на пару лет вернулся в Россию. А в 2022 году – новое направление. Наш герой переехал в Сербию, где до этого бывал лишь проездом. «Приан» попросил Дмитрия рассказать, с чем сталкиваются иммигранты в Белграде и легко ли иностранцу адаптироваться к местной жизни.

Про счета в банках

Отзыв иммигранта о Сербии

Решение о переезде я принял спонтанно. В марте 2022 года собрал документы (паспорт, водительские права и прочее) и направился в Сербию.

У меня там есть друзья-сербы, которые очень помогли на первом этапе. Если бы не они, ничего бы не получилось…

Первый момент, с которым столкнулся, – открытие счёта на физическое лицо в местном турецком банке Halkbank. На тот момент это было проще, чем сейчас. Счёт мне открыли в течение недели.

Мне очень повезло, поскольку буквально через две недели они перестали открывать счета россиянам.

Кстати, Reiffeisenbank также ужесточил условия: в последнее время среди прочих документов нужно представить трудовой договор с местной компанией.

Читайте также: Как иностранцу открыть счёт в банке Сербии: особенности процедуры

Про поиск жилья

После этого я приступил к поиску жилья. Решил сразу приобрести недвижимость. Кредитом не пользовался, так как у меня были накопления.

В итоге я нашёл подходящую квартиру стоимостью €55 тыс. Она находится на окраине Белграда, примерно в 30 километрах от исторического центра города. Продавалась вместе с мебелью. 

Белград

Про местный рынок недвижимости

Интересно, что за последние девять месяцев стоимость жилья в Белграде выросла примерно на 20% – в конце года мою квартиру можно было продать уже за €67 тыс.

И в целом по ощущениям – предложения жилья в ценовом диапазоне до €200 тыс. уходят быстро.

Конечно, имеет значение район расположения объекта и год постройки. Недавно один мой знакомый купил квартиру в районе с типовой застройкой 60-х годов за €180 тыс. Но дом находится близко к центру города, там рынок живой и активный.

Читайте также: Сколько стоят квартиры в Сербии: подробная статистика по новостройкам и вторичке в разных регионах  

В столице есть совсем новый район «Белград на воде», который только застраивается. Это особый проект развития города под патронажем правительства и девелопера из Эмиратов, направленный на улучшение экономики Белграда. Они застраивают большой участок земли на правом берегу реки Савы. Локация считается очень престижной. Здесь цены начинаются от €5-6 тыс. за кв. м. Район продолжает развиваться, строительство ещё не закончено.

Белград на Воде

Также хочу отметить район Ада-Циганлия, или попросту Ада, – остров на окраине Белграда, превращённый с помощью двух плотин в полуостров, популярнейшее место отдыха. Этот район находится примерно в пяти километрах на северо-запад от центра города Нови-Београд. Место шикарное, с очень богатой инфраструктурой. Цена предложения здесь около €2,5 тыс. за кв. м. При этом в квартирах предусмотрена система «умный дом», полы с подогревом и чистовая отделка.

Почему в Сербии дорожает жильё

Спрос на жильё на местном рынке в последние годы был высок. Сербы традиционно рассматривают недвижимость как наиболее консервативный и безопасный способ сохранения капитала, да и финансовая помощь государства населению и бизнесу во время пандемии помогала поддерживать спрос.

Возросший поток мигрантов в 2022 году подлил масла в огонь и ещё больше разогрел рынок. И это неудивительно, ведь покупка недвижимости любой стоимости даёт право оформить вид на жительство.

Согласно последним данным Национального геодезического управления Сербии, общий объём продаж на рынке недвижимости к середине 2022 года увеличился на четверть по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Цены на жильё в третьем квартале 2022 года увеличились на 13% в годовом исчислении, в то время как в 2019 и 2020 годах годовой рост составлял 8%.

Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Сербии в первом полугодии 2022-го достигла €1 260 за кв. м, на первичном – €1 617.

Самые высокие цены на новые квартиры – в Белграде на берегах реки Савы: диапазон варьируется от €2 615 до €9 545 за кв. м.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Сербии

Про коммунальные услуги

Общая стоимость коммунальных услуг у меня не превышает €100 в месяц с учётом интернета, ТВ и видеонаблюдения.

В моём доме нет центрального отопления, и мне пришлось установить керамические электрорадиаторы.

В месяц получаю три основных счёта: за электричество, воду и вывоз мусора.

Счёт за воду в моём доме зависит от количества прописанных в помещении жильцов. Я прописан один и могу пользоваться водой неограниченно. При этом счёт за воду составляет около €4 в месяц.

В моём доме нет мусоропровода, баки для отходов стоят на улице. За вывоз мусора я плачу €3 в месяц.

А вот электричество нужно оплачивать по счётчикам. Самые большие счета приходят в зимние месяцы, так как отопление у меня электрическое. Ещё у меня установлены бойлер для подогрева воды и электрическая плита. В прошлом месяце я получил квитанцию на €65.

Посмотрите, какие квартиры можно купить в Сербии прямо сейчас
Квартира за 668 000 евро в Белграде, Сербия
668 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
138 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит
Landmark Residence – строится в престижном месте в центре Белграда на бульваре Краля Александра 142, муниципалитет Врачар. Landmark Residence – это жилой и общественно-деловой комплекс премиум-класса в окружении парков и набережной, с полностью готовой инфраструктурой для комфортной жизни и отдыха. Проект будет построен и...
Магазин за 8 000 000 евро в Белграде, Сербия
8 000 000 €
Магазин в Белграде, Сербия
17000 м2 10% в год
Готовый бизнес
Мы предлагаем вам отличную возможность для инвестиций в Сербии - проект Shop Park в Горни Милановац. Торговый центр в стратегически-выгодной локации был построен в 2020 году. Договоры аренды подписаны с 22 арендаторами, основными якорными являются: Supermarket Maxi (Delhaize Group), Waikiki, LPP Sinsay, Pepco. Этот проект - не просто...
FUTURE REAL ESTATE
Квартира за 131 200 евро в Златиборе, Сербия
131 200 €
Квартира в Златиборе, Сербия
41 м2 2 1 1
Строящийся комплекс - расположен в Златиборе, в центре, на прогулочной трасе, рядом гондольный подъемник (в 5 метрах), а парк авантюр - в 50 метрах. В комплексе есть ресторан, гараж на двух уровнях, стойка регистрации, спа-центр, бассейн, две сауны, солярий, тренажерный зал. В продаже осталось всего десять квартир площадью от 30 до 48 кв.м по...
Galeo
Дом за 16 000 евро в Суботице, Сербия
16 000 €
Дом в Суботице, Сербия
100 м2
Продается дом площадью 100м2 на участке 5 соток в деревне Стара Моравица на севере Сербии. Дом состоит из 3х комнат из которых одна проходная, коридор, кухня, ванна, Недавно сделано достоточно ремонта и не нужно больших дополнительных вложений, вода городская, канализация септик, отопление по выбору, мебель может быть включена в цену. Цена в...
Частное лицо
Квартира за 25 000 евро в Суботице, Сербия
25 000 €
Квартира в Суботице, Сербия
70 м2
Продается квартира площадью 70м2 в прекрасной деревне Панония рядом с городом Бачка Топола. Квартира состоит из двух больших комнат, прихожей, большой кухни, кладовой и санузла. Находится в доме, состоящем из 3-х таких дворовых квартир. Ей также принадлежит и маленький участок земли и стеной сарай. Расположен в хорошем месте, в центре деревни и...
Частное лицо
Апартаменты за 161 888 евро в Белграде, Сербия
161 888 €
Апартаменты в Белграде, Сербия
32 м2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях
Знаковый проект для Белграда - его новый центр притяжения, в структуре которого 5 отелей 5*, торговый центр, площадь застройки около 100 га свой променад и набережная более 2 км исключительно расположен в непосредственной близости от исторического центра - всего в нескольких минутах ходьбы от площади Республики и от площади Славия, всего в...
Rentsale
Квартира за 185 000 евро в Белграде, Сербия
185 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
62 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается очень хорошая, аккуратная двухкомнатная квартира, легко трансформируемая под трехкомнатную. Зарегистрирована в кадастре 1/1, готова к заселению! Полезная площадь 57м2 + терраса 5м2. В квартире также есть чердачное помещение площадью 50 м2, которое можно использовать как галерею. Третий этаж без лифта, всего 10 квартир в доме. Отличное...
Agencija Plus
Дом за 50 000 евро в Аранджеловаце, Сербия
50 000 €
Дом в Аранджеловаце, Сербия
80 м2 2 1
Онлайн-показ
Продается дом в поселении Баня рядом с Аранджеловацем. Площадь дома 80 кв.метров. Площадь участка 11,8 соток. Нижний этаж 50 кв.м, второй этаж 30 кв.м. На первом этаже находится кухня, комната, ванная с туалетом и выход на террасу. На втором этаже свободная планировка. Обогрев дома - кондиционеры. На первом этаже произведен косметический ремонт,...
Частное лицо
Квартира за 140 000 евро в Белграде, Сербия
140 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
40 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Красивая квартира, подходит под получение ВНЖ!! Сегодня Сербия одна из немногих стран, где получение ВНЖ, дает возможность через 3 года получить европейское гражданство! Не теряйте такую возможность. Кроме того, стоимость сербской недвижимости несколько ниже, чем в других странах Европы. Белград - столица Сербии славится своим...
VRC Idrisova
Дом за 285 000 евро в Белграде, Сербия
285 000 €
Дом в Белграде, Сербия
283 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке
Зуце - красивая деревня в окрестностях Белграда, в 15 км от центра города и в 3 км от центра ИКЕА и шоссе Белград-Ниш. Дом 283 м2 с 4 террасами, на 10 соток земли, отремонтирован, зарегистрирован, гараж, новый дом 2018г. Есть возможность купить еще 10 соток и присоединить их к собственности, что даст доступ к другой улице. Красиво...
Agencija Plus
Квартира за 125 928 евро в Белграде, Сербия
125 928 €
Квартира в Белграде, Сербия
64 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Комплекс располагается на тихой улице в непосредственной близости от троллейбусной магистрали. Комплекс состоит из 8 домов (4-х этажные, 1 этаж-приземлье) Коммерческая площадь -180 кв.м Развитая инфраструктура: Магазин Maxi и почтовое отделение находятся в 200 метрах. Рядом находятся детский сад, несколько частных детских садов, ТК,...
ИП Котлярова Е.И.
Квартира за 81 061 евро в Белграде, Сербия
81 061 €
Квартира в Белграде, Сербия
41 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Комплекс располагается на тихой улице в непосредственной близости от троллейбусной магистрали. Комплекс состоит из 8 домов (4-х этажные, 1 этаж-приземлье) Коммерческая площадь -180 кв.м В прожаже 8 блок Развитая инфраструктура: Магазин Maxi и почтовое отделение находятся в 200 метрах. Рядом находятся детский сад, несколько частных...
ИП Котлярова Е.И.
Квартира за 130 000 евро в Белграде, Сербия
130 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
56 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Прекрасная возможность удачно вложить деньги и пролучить ВНЖ европейской страны!! Он станет остравком спокойствия и комфортной жизни для большого количества людей. Инвестируйте с умом, получайте пассивный доход от сдачи квартиры в аренду! Находясь в экологически чистом спокойном районе, недалеко от центра города, комплекс дает возможность...
VRC Idrisova
Квартира за 141 904 евро в Белграде, Сербия
141 904 €
Квартира в Белграде, Сербия
44 м2 1
ОписаниеНовый жилой комплекс Zemun Vista на Цара Душана. Цена от 2450 евро/м2 Подземный паркинг, центральное отопление, кондиционер. Этажность 2P0+P+4+Ps Срок строительства До школы - 800 метров До детского сада - 190 метров До поликлиники - 1300 метров Парк - 250 метров
Tradegoria Global Estate
Пентхаус за 299 900 евро в Белграде, Сербия
299 900 €
Пентхаус в Белграде, Сербия
115 м2 4 2 2
ВНЖ при покупке
В самой красивой части Белграда, в 3 км от центра города, функциональная и очень светлая квартира на мансарде, 115 м2, оформленная как 2 квартиры, с 2 входами. В настоящее время он используется как 2 квартиры с одной спальней каждая, и их можно легко вернуть в функцию одной квартиры. В качестве особого потенциала мы выделяем возможность...
Agencija Plus
Дом за 45 000 евро в Лиге, Сербия
45 000 €
Дом в Лиге, Сербия
193 м2 5 3 1
ВНЖ при покупке
Отремонтированный загородный дом в 13 км от Лига. 100 км от Белграда по шоссе или шоссе Ибар. На участке 9,78 соток расположены 2 здания: основной дом прописан на 51м2 (а в реальности и обмер это 150м2, цоколь + 2 этажа) и второй дом прописан на 43м2, что является реальной и обмерной площадью. . Главный дом полностью меблирован. Продавец...
Agencija Plus
Квартира за 115 500 евро в Белграде, Сербия
115 500 €
Квартира в Белграде, Сербия
52 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Шикарная новостройка, зарегистрированная в кадастре! На центральном городском бульваре! Отличная транспортная развязка, много линий общественного транспорта. Возможность покупки парковочного места за 9000 евро. Открытая планировка (гостиная-кухня-столовая). Кухня встроенная, входит в стоимость! Встроенный кондиционер, входит в стоимость!...
Agencija Plus
Вилла за 1 500 000 евро в Белграде, Сербия
1 500 000 €
Вилла в Белграде, Сербия
700 м2
Новая вилла в Белграде, Земун, площадью 700 кв.м, участок 830 кв.м Построена 3 года назад, всё новое. Два гаража, паркинг
Galeo
Квартира за 96 600 евро в Златиборе, Сербия
96 600 €
Квартира в Златиборе, Сербия
43 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ!!! Предлагаем обратить ваше внимание на инвестиционное предложение в Сербии!! Недвижимость на лучшем климатическом курорте Сербии - Златиборе! Это самый посещаемый региональный туристический центр района, который включает разнообразные предложения для оздоровительного туризма: катание на лыжах, верховая езда, пешие прогулки....
VRC Idrisova
Дом за 60 000 евро в Лознице, Сербия
60 000 €
Дом в Лознице, Сербия
124 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Очень красивый и ухоженный дом, первый и второй этажи с 2 террасами. Участок идеально ровный, ухоженный, с множеством хвойных деревьев и различных цветов. Прямой доступ с асфальта. Дом подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха, в 73 км от Белграда, в 14 км от Шабаца. До него можно добраться прямо из Белграда по шоссе Милош...
Agencija Plus

Про цены на продукты и ассортимент в магазинах

Стандартная продуктовая корзина в Сербии стоит сравнительно недорого. При этом качество продуктов намного выше, чем в соседних странах, особенно если говорить об овощах и фруктах.

К примеру, здесь есть помидоры, которые похожи на известный и всеми любимый сорт «бычье сердце». За килограмм таких отменных помидоров придётся отдать примерно €1,2 (около 100 рублей). А вот в соседней Венгрии таких овощей просто нет.

Если готовить самому, то на продукты можно заложить около €20–30 на человека в неделю.

Средний счёт за обед в ресторане на человека составит €9-10.

Что касается перекусов вне дома, дешевле всего купить еду на улице. К примеру, здесь есть популярный вид фастфуда – гирос (аналог шаурмы). Большая порция этого блюда стоит около €5.

Сербия

Многие товары в местных торговых центрах стоят дешевле, чем в соседних странах.

Но важно отметить, что ассортимент в магазинах бытовой техники скудный. Если местным жителям требуется купить что-то новое, они предпочитают ехать на шопинг в Словению или Хорватию.

Про поиск работы в Сербии

Средний размер заработной платы в Сербии – около €600. Конечно, специалисты высокого профиля зарабатывают в разы больше, особенно в сфере IT.

Для того чтобы иностранец мог устроиться в сербскую компанию, нужно получить разрешение на работу.

При этом местный работодатель должен сначала предложить вакансию гражданину Сербии. Если на заявку не нашлось достойного кандидата, он имеет право нанять на эту должность иностранца. При этом квалификация иностранца должна быть выше, чем у гражданина Сербии.

Поэтому сначала нужно найти подходящую вакансию и заключить трудовой договор. После этого можно подавать документы на ВНЖ. А вот с имеющимся ВНЖ нужно получить разрешение на работу.

Процесс оформления разрешения на работу занимает около месяца.

Я работаю в качестве ИП. Весь процесс оформления с помощью адвоката занял около пяти рабочих дней.

Как получить ВНЖ в Сербии

Условия предоставления вида на жительство («привремени боравак») в Сербии регулирует закон «Об иностранцах». Последние поправки в него были приняты в 2018 году.

Сербские власти в качестве оснований, по которым иностранец может получить карту резидента, рассматривают:

приобретение недвижимости, открытие бизнеса, трудоустройство, получение образования, воссоединение семьи и брак, волонтёрство, лечение и другие.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Сербии

Про адаптацию в стране

Тем, кто говорит на английском, в Сербии легко адаптироваться. Примерно 80% населения владеют этим иностранным языком на высоком уровне.

Английский преподают в школах, но главный секрет не в этом. Дело в том, что в местных кинотеатрах нет дублированных фильмов. Всё кино идёт только с субтитрами.

По этой причине даже дети смотрят мультфильмы и кино на английском в раннем возрасте и таким образом интегрируют этот язык в свою жизнь.

Менталитет сербов очень отличается от менталитета жителей соседних стран. На мой взгляд, он очень подходит для россиян. Я бы даже сказал, что здесь присутствует «культ русского человека». Меня несколько раз останавливали за превышение скорости и отпускали только потому, что я русский.

Вообще местные жители очень общительные, в отличие от венгров. Многие знакомы с русским языком и изучали его в школе. Наши языки схожи, и мы с лёгкостью понимаем друг друга в обычных ситуациях (например, в магазине).

У наших народов одна религия. Да и Сербия никогда не воевала с Россией.

Конечно, любой человек при переезде испытывает стресс. Но я могу сказать, что Белград напоминает мне Москву в конце 90-х годов.

Про транспорт в Белграде и личный автомобиль

Чтобы доехать до центра Белграда на общественном транспорте, потребуется около полутора часов. Здесь ходят электрички, автобусы, трамваи, маршрутки. Передвигаться по городу на общественном транспорте можно, но это долго и неудобно (нужно делать много пересадок).

Белград

Главная проблема в том, что в городе нет метро. Пробки в центре Белграда и нехватка мест для парковки – ежедневная серьёзная проблема. Порой мест нет даже в многоэтажных паркингах. Люди вынуждены оставлять автомобили где попало. Даже полиция относится к этому с пониманием.

Про индустрию услуг в Сербии

В целом можно сказать, что в этой стране любую услугу можно получить качественно и быстро.                                                                                                                                             

К примеру, процесс оформления нового загранпаспорта здесь занимает всего три дня. А за скромные €30 его сделают за один день!

Получить качественную услугу по любому вопросу бытового характера здесь тоже просто. У меня как-то сломался холодильник: вытек фреон. На следующий день пришёл мастер и устранил проблему. Стоило это примерно €30–35.

А вот что касается медицины, то люди предпочитают ходить в платные клиники, поскольку там не нужно стоять в очередях. Консультация специалиста стоит около €20–25.

Про досуг

Белград атмосферный и гостеприимный. Здесь много тенистых парков, торговых проспектов, изящных дворцов, музеев и храмов.

В этом городе можно как порадовать себя культурным досугом, так и просто расслабиться на пляже, оборудованном всем необходимым для комфортного отдыха.

Для любителей гастрономических изысков есть множество ресторанов с национальной и зарубежной кухней.

По возможностям для шопинга Белград не сравнится с большинством европейских столиц, но есть очевидный заметный плюс: цены на все популярные европейские бренды в местных торговых центрах на 10–20% ниже, чем в среднем по Европе.

Белград

Но как же без ложки дёгтя… В Сербии много спортзалов, только оборудование в них зачастую устаревшее, да и по площади они небольшие. Кстати, самый большой спортивный комплекс находится в районе Земун. Говорят, он самый большой на всех Балканах.

Читайте также: Личный опыт: переезд в Сербию, ВНЖ за недвижимость и никакой ностальгии

Фото предоставлены героем статьи, wikimedia (Imeao

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Сербия, Личный опыт, Жизнь за рубежом, Иммиграция

Читайте также

Где проще получить второе гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как работает новый закон «Об иностранцах» в Сербии: пошаговый алгоритм иммиграции через покупку недвижимости
Новая возможность открыть окно в Европу
Личный опыт. Купила студию за 23 000 евро на первой линии от моря в Албании
Жильё в России оказалось не по карману…
Шок! Турция меняет правила для собственников и релокантов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Восемь фактов о Берлине для тех, кто хочет купить там квартиру
Перспективный город
Греция и Турция полнятся слухами, Британия обещает гарантированный доход
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Сербии Дома (виллы) в Сербии Элитная недвижимость в Сербии Земельные участки в Сербии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Сербия»

Где проще получить второе гражданство

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 01.03.2024
  • 519
  • 29.08.2023
  • 4653