Личный опыт. Мой переезд в Сербию, или Как иностранцу адаптироваться в Белграде

Про счета в банках

Решение о переезде я принял спонтанно. В марте 2022 года собрал документы (паспорт, водительские права и прочее) и направился в Сербию.

У меня там есть друзья-сербы, которые очень помогли на первом этапе. Если бы не они, ничего бы не получилось…

Первый момент, с которым столкнулся, – открытие счёта на физическое лицо в местном турецком банке Halkbank. На тот момент это было проще, чем сейчас. Счёт мне открыли в течение недели.

Мне очень повезло, поскольку буквально через две недели они перестали открывать счета россиянам.

Кстати, Reiffeisenbank также ужесточил условия: в последнее время среди прочих документов нужно представить трудовой договор с местной компанией.

Про поиск жилья

После этого я приступил к поиску жилья. Решил сразу приобрести недвижимость. Кредитом не пользовался, так как у меня были накопления.

В итоге я нашёл подходящую квартиру стоимостью €55 тыс. Она находится на окраине Белграда, примерно в 30 километрах от исторического центра города. Продавалась вместе с мебелью. 

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Про местный рынок недвижимости

Интересно, что за последние девять месяцев стоимость жилья в Белграде выросла примерно на 20% – в конце года мою квартиру можно было продать уже за €67 тыс.

И в целом по ощущениям – предложения жилья в ценовом диапазоне до €200 тыс. уходят быстро.

Конечно, имеет значение район расположения объекта и год постройки. Недавно один мой знакомый купил квартиру в районе с типовой застройкой 60-х годов за €180 тыс. Но дом находится близко к центру города, там рынок живой и активный.

В столице есть совсем новый район «Белград на воде», который только застраивается. Это особый проект развития города под патронажем правительства и девелопера из Эмиратов, направленный на улучшение экономики Белграда. Они застраивают большой участок земли на правом берегу реки Савы. Локация считается очень престижной. Здесь цены начинаются от €5-6 тыс. за кв. м. Район продолжает развиваться, строительство ещё не закончено.

Также хочу отметить район Ада-Циганлия, или попросту Ада, – остров на окраине Белграда, превращённый с помощью двух плотин в полуостров, популярнейшее место отдыха. Этот район находится примерно в пяти километрах на северо-запад от центра города Нови-Београд. Место шикарное, с очень богатой инфраструктурой. Цена предложения здесь около €2,5 тыс. за кв. м. При этом в квартирах предусмотрена система «умный дом», полы с подогревом и чистовая отделка.

Про коммунальные услуги

Общая стоимость коммунальных услуг у меня не превышает €100 в месяц с учётом интернета, ТВ и видеонаблюдения.

В моём доме нет центрального отопления, и мне пришлось установить керамические электрорадиаторы.

В месяц получаю три основных счёта: за электричество, воду и вывоз мусора.

Счёт за воду в моём доме зависит от количества прописанных в помещении жильцов. Я прописан один и могу пользоваться водой неограниченно. При этом счёт за воду составляет около €4 в месяц.

В моём доме нет мусоропровода, баки для отходов стоят на улице. За вывоз мусора я плачу €3 в месяц.

А вот электричество нужно оплачивать по счётчикам. Самые большие счета приходят в зимние месяцы, так как отопление у меня электрическое. Ещё у меня установлены бойлер для подогрева воды и электрическая плита. В прошлом месяце я получил квитанцию на €65.

Посмотрите, какие квартиры можно купить в Сербии прямо сейчас

260 000 €

Дом в Тополе, Сербия

200 м² 4 3 3

Живописный дом в шумадийском стиле 200 м2, реновированный в 2012 г, на участке 9,5 соток. Центральное электро- и водоснабжение, канализация. Отопление - электрокотел. Рядом с домом проведен газ, существует возможность подключения и перехода на газовое отопление. Дом построен в трех уровнях и располагает гостиной с камином с выходом на террасу с...

Частное лицо

76 000 €

Квартира в Златиборе, Сербия

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Дорогие друзья! Сербия становится не только местом для проживания наших соотечественников, но и неплохой базой для создания хорошего пассивного дохода. Сегодня в стране есть ряд интересных мест, куда с удовольствием приезжают туристы, а хозяева недвижимости могут получить неплохую прибыль от сдачи недвижимости в аренду. Мы предлагаем одну...

MG Group

85 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

39 м² 2 1 1

Полностью меблированная и отремонтированная квартира, с отдельной спальней. Состоит из гостиной со столовой и кухней, террасы, прихожей, ванной комнаты и спальни. Рядом автобусная 30 магистраль, рынок, детский сад, школа, ТЦ . Комиссия агентства составляет 2%.

Rentsale

594 000 €

Дом в Белграде, Сербия

120 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Эксклюзивное предложение: Дом мечты с Европейским качеством строительства в самом сердце Белграда! Представляем вашему вниманию уникальный жилой объект, сочетающий в себе передовые российские строительные стандарты и возможность создания индивидуального интерьера. Этот дом — не просто недвижимость, а холст для воплощения ваших...

Частное лицо

350 000 €

Коммерческая недвижимость в Лознице, Сербия

476 м²

Новое, многофункциональное пространство в центре Бани-Ковилячи, известного туристического центра со спа-комплексом, источником целебной воды и грязей, а также отелем-реабилитационным центром! Подходит для торговли, дистрибуции, тихого производства, офиса, банка, операционного центра и т. д. Два больших холла высотой 3,9м, 4 кабинета поменьше, 2...

Agencija Plus

90 000 €

Дом в Суботице, Сербия

200 м²

Продается просторный дом площадью 200м2 пригоден для жизни 2 семи. Дом состоит из 2 этажа, каждый с своим санузлем и кухней, гостиная, спалнья, столовая, коридор, 3 балкона, в низу большой подвал, гараж и еще несколько помещений, отопление централное на газ, тоже есть котел на твердом топливе и электричестве которым тоже можно отопливать дом,...

Частное лицо

104 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

38 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Белград, в районе Мириево в новом доме продается прекрасная квартира 1+1. Дом новый, очень эстетичный, кованные металические элементы украшают фасад здания. Квартира находится на первом высоком этаже. Состоит из двух комнать. Огромная фишка квартиры - большая терраса- ок 15 метров. Она может быть прекрасным дополнением к квартире - здесь можно...

VRC Idrisova

175 500 €

Апартаменты в Златиборе, Сербия

68 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продаются апартаменты в современном апарт-отеле на Златиборе, одном из самых привлекательных регионов Сербии для инвестиций в недвижимость. Этот живописный край, который ежегодно посещают тысячи туристов, сочетает природную красоту, развитую инфраструктуру и комфорт для отдыха. Стабильный рынок недвижимости Сербии и выгодные налоговые условия...

ИКК И.К.А.Н

75 000 €

Апартаменты в Златиборе, Сербия

28 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Апартаменты в современном апарт-отеле на Златиборе, Сербия Инвестиционная привлекательность: Златибор — ведущий туристический и инвестиционный регион Сербии с уникальной природой и развитой инфраструктурой. Ежегодный поток туристов и стабильный рынок недвижимости делают покупку апартаментов в этом районе выгодным вложением с...

ИКК И.К.А.Н

99 000 €

Апартаменты в Златиборе, Сербия

36 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Почему стоит инвестировать: Златибор — один из самых привлекательных регионов Сербии для инвестиций. Уникальная природа, развитая инфраструктура и стабильный туристический поток делают покупку апартаментов выгодным решением. Регион известен своей безопасной инвестиционной средой благодаря стабильному рынку недвижимости и льготным...

ИКК И.К.А.Н

99 000 €

Апартаменты в Златиборе, Сербия

37 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Апартаменты в современном апарт-отеле на Златиборе, Сербия Златибор — один из лучших регионов Сербии для инвестиций в недвижимость, привлекающий туристов своей уникальной природой, развитой инфраструктурой и комфортным отдыхом круглый год. Приобретение апартаментов здесь — это не только возможность владеть недвижимостью в...

ИКК И.К.А.Н

75 000 €

Апартаменты в Златиборе, Сербия

29 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продаются апартаменты в современном апарт-отеле на Златиборе, Сербия Инвестиционная привлекательность Златибор является ведущим регионом для инвестиций в недвижимость Сербии, известным своей высокой туристической привлекательностью. Покупка апартаментов на Златиборе – это не только приобретение недвижимости, но и возможность для...

ИКК И.К.А.Н

100 980 €

Квартира в Нови-Саде, Сербия

54 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Дорогие друзья! Нови Сад- второй по численности населения и экономической значимости город Сербии. А еще там большая русскоязычная диаспора. Город является административной столицей региона Воеводина и отлично связан с другими районами страны. До столицы Белграда можно добраться за 50 - 60 мин. В ближайшее время через Нови - Сад пройдет...

MG Group

206 000 €

Квартира в Нови-Саде, Сербия

83 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Срочная продажа! Квартира от собственника.,4/4.,83 м кв. +терраса 5 м кв. +дополнительные места хранения, не входящие в жилой метраж- ок 10м кв. Квартира расположена в самом центре Нови Сада, на ул Новосадского Сайма, в 2 мин от бульвара Ослобождения. Двухэтажная. Имеет окна на 2 стороны, великолепный вид на город и фрушку гору. Сделана по...

Частное лицо

113 000 €

Квартира в Нови-Саде, Сербия

36 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Квартира в самом центре Нови Сада, в нескольких минутах ходьбы от пешеходной зоны. 4/4, 36 м кв плюс терраса с великолепным видом на старый город. Квартира реализована по дизайн-проекту. продается с мебелью и декором. Оснащена всей техникой: бойлер, кондиционер, стиральная машина, посудомоечная машина, холодильник, духовка, плита, вытяжка....

Частное лицо

152 000 €

Квартира в Нови-Саде, Сербия

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Дорогие друзья! Нови Сад- второй по численности населения и экономической значимости город Сербии. А еще там большая русскоязычная диаспора. Город является административной столицей региона Воеводина и отлично связан с другими районами страны. До столицы Белграда можно добраться за 50 - 60 мин. В ближайшее время через Нови - Сад пройдет...

MG Group

79 950 €

Апартаменты в Златиборе, Сербия

39 м²

Продается новая, современная квартира площадью 39 м², расположенная в отличном месте, всего в 700 метрах от центра Златибора и озера. Эта квартира, построенная по современным стандартам и с использованием высококачественных натуральных материалов, сочетает элегантность и функциональность. Квартира находится в новом здании 2023/24 года...

Amfora Real Estate

20 000 €

Дом в Суботице, Сербия

109 м²

Продается дом площадью 109м2 с высокими потолками в деревне Дубока, муниципалитет Бачка Топола. Дом состоит из большой гостиной, спальни, большой кухни с трапезной, которую можно использовать как третью комнату, прихожей, санузла, одной закрытой и одной открытой террасы. Расположен на участке15 соток земли под застройку . Дом находится в...

Частное лицо

73 000 €

Квартира в Златиборе, Сербия

42 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Дорогие друзья! Златибор известен больше как горнолыжный курорт, но это большой природный парк с красивым ландшафтом, пещерами, водопадами, лесами и реками. Город Zlatibor — очень небольшой. Ближе к окраинам находятся небольшие виллы, ближе к центру — высокие новостройки. Сербы и гости страны обожают приезжать сюда семьями с...

MG Group

59 000 €

Дом в Сомборе, Сербия

113 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

В курортном городе Апатин, расположенном на берегу Дуная, вблизи границы с Хорватией, продается дом площадью 113м2. Построен в 1976 году, все годы поддерживалось хорошее состояние. Дом построен из бетонных блоков, обложен кирпичом, крыша - черепица,. В доме три спальни, кухня - гостиная, кладовая для продуктов, ванная, санузел. Отопление...

Частное лицо

Посмотреть ещё 96 похожих объектов

Про цены на продукты и ассортимент в магазинах

Стандартная продуктовая корзина в Сербии стоит сравнительно недорого. При этом качество продуктов намного выше, чем в соседних странах, особенно если говорить об овощах и фруктах.

К примеру, здесь есть помидоры, которые похожи на известный и всеми любимый сорт «бычье сердце». За килограмм таких отменных помидоров придётся отдать примерно €1,2 (около 100 рублей). А вот в соседней Венгрии таких овощей просто нет.

Если готовить самому, то на продукты можно заложить около €20–30 на человека в неделю.

Средний счёт за обед в ресторане на человека составит €9-10.

Что касается перекусов вне дома, дешевле всего купить еду на улице. К примеру, здесь есть популярный вид фастфуда – гирос (аналог шаурмы). Большая порция этого блюда стоит около €5.

Многие товары в местных торговых центрах стоят дешевле, чем в соседних странах.

Но важно отметить, что ассортимент в магазинах бытовой техники скудный. Если местным жителям требуется купить что-то новое, они предпочитают ехать на шопинг в Словению или Хорватию.

Про поиск работы в Сербии

Средний размер заработной платы в Сербии – около €600. Конечно, специалисты высокого профиля зарабатывают в разы больше, особенно в сфере IT.

Для того чтобы иностранец мог устроиться в сербскую компанию, нужно получить разрешение на работу.

При этом местный работодатель должен сначала предложить вакансию гражданину Сербии. Если на заявку не нашлось достойного кандидата, он имеет право нанять на эту должность иностранца. При этом квалификация иностранца должна быть выше, чем у гражданина Сербии.

Поэтому сначала нужно найти подходящую вакансию и заключить трудовой договор. После этого можно подавать документы на ВНЖ. А вот с имеющимся ВНЖ нужно получить разрешение на работу.

Процесс оформления разрешения на работу занимает около месяца.

Я работаю в качестве ИП. Весь процесс оформления с помощью адвоката занял около пяти рабочих дней.

Про адаптацию в стране

Тем, кто говорит на английском, в Сербии легко адаптироваться. Примерно 80% населения владеют этим иностранным языком на высоком уровне.

Английский преподают в школах, но главный секрет не в этом. Дело в том, что в местных кинотеатрах нет дублированных фильмов. Всё кино идёт только с субтитрами.

По этой причине даже дети смотрят мультфильмы и кино на английском в раннем возрасте и таким образом интегрируют этот язык в свою жизнь.

Менталитет сербов очень отличается от менталитета жителей соседних стран. На мой взгляд, он очень подходит для россиян. Я бы даже сказал, что здесь присутствует «культ русского человека». Меня несколько раз останавливали за превышение скорости и отпускали только потому, что я русский.

Вообще местные жители очень общительные, в отличие от венгров. Многие знакомы с русским языком и изучали его в школе. Наши языки схожи, и мы с лёгкостью понимаем друг друга в обычных ситуациях (например, в магазине).

У наших народов одна религия. Да и Сербия никогда не воевала с Россией.

Конечно, любой человек при переезде испытывает стресс. Но я могу сказать, что Белград напоминает мне Москву в конце 90-х годов.

Про транспорт в Белграде и личный автомобиль

Чтобы доехать до центра Белграда на общественном транспорте, потребуется около полутора часов. Здесь ходят электрички, автобусы, трамваи, маршрутки. Передвигаться по городу на общественном транспорте можно, но это долго и неудобно (нужно делать много пересадок).

Главная проблема в том, что в городе нет метро. Пробки в центре Белграда и нехватка мест для парковки – ежедневная серьёзная проблема. Порой мест нет даже в многоэтажных паркингах. Люди вынуждены оставлять автомобили где попало. Даже полиция относится к этому с пониманием.

Про индустрию услуг в Сербии

В целом можно сказать, что в этой стране любую услугу можно получить качественно и быстро.                                                                                                                                             

К примеру, процесс оформления нового загранпаспорта здесь занимает всего три дня. А за скромные €30 его сделают за один день!

Получить качественную услугу по любому вопросу бытового характера здесь тоже просто. У меня как-то сломался холодильник: вытек фреон. На следующий день пришёл мастер и устранил проблему. Стоило это примерно €30–35.

А вот что касается медицины, то люди предпочитают ходить в платные клиники, поскольку там не нужно стоять в очередях. Консультация специалиста стоит около €20–25.

Про досуг

Белград атмосферный и гостеприимный. Здесь много тенистых парков, торговых проспектов, изящных дворцов, музеев и храмов.

В этом городе можно как порадовать себя культурным досугом, так и просто расслабиться на пляже, оборудованном всем необходимым для комфортного отдыха.

Для любителей гастрономических изысков есть множество ресторанов с национальной и зарубежной кухней.

По возможностям для шопинга Белград не сравнится с большинством европейских столиц, но есть очевидный заметный плюс: цены на все популярные европейские бренды в местных торговых центрах на 10–20% ниже, чем в среднем по Европе.

Но как же без ложки дёгтя… В Сербии много спортзалов, только оборудование в них зачастую устаревшее, да и по площади они небольшие. Кстати, самый большой спортивный комплекс находится в районе Земун. Говорят, он самый большой на всех Балканах.

Фото предоставлены героем статьи, wikimedia (Imeao) 

Условия цитирования материалов Prian.ru