Личный опыт. Мой переезд в Сербию, или Как иностранцу адаптироваться в Белграде

Про счета в банках

Решение о переезде я принял спонтанно. В марте 2022 года собрал документы (паспорт, водительские права и прочее) и направился в Сербию.

У меня там есть друзья-сербы, которые очень помогли на первом этапе. Если бы не они, ничего бы не получилось…

Первый момент, с которым столкнулся, – открытие счёта на физическое лицо в местном турецком банке Halkbank. На тот момент это было проще, чем сейчас. Счёт мне открыли в течение недели.

Мне очень повезло, поскольку буквально через две недели они перестали открывать счета россиянам.

Кстати, Reiffeisenbank также ужесточил условия: в последнее время среди прочих документов нужно представить трудовой договор с местной компанией.

Про поиск жилья

После этого я приступил к поиску жилья. Решил сразу приобрести недвижимость. Кредитом не пользовался, так как у меня были накопления.

В итоге я нашёл подходящую квартиру стоимостью €55 тыс. Она находится на окраине Белграда, примерно в 30 километрах от исторического центра города. Продавалась вместе с мебелью. 

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Про местный рынок недвижимости

Интересно, что за последние девять месяцев стоимость жилья в Белграде выросла примерно на 20% – в конце года мою квартиру можно было продать уже за €67 тыс.

И в целом по ощущениям – предложения жилья в ценовом диапазоне до €200 тыс. уходят быстро.

Конечно, имеет значение район расположения объекта и год постройки. Недавно один мой знакомый купил квартиру в районе с типовой застройкой 60-х годов за €180 тыс. Но дом находится близко к центру города, там рынок живой и активный.

В столице есть совсем новый район «Белград на воде», который только застраивается. Это особый проект развития города под патронажем правительства и девелопера из Эмиратов, направленный на улучшение экономики Белграда. Они застраивают большой участок земли на правом берегу реки Савы. Локация считается очень престижной. Здесь цены начинаются от €5-6 тыс. за кв. м. Район продолжает развиваться, строительство ещё не закончено.

Также хочу отметить район Ада-Циганлия, или попросту Ада, – остров на окраине Белграда, превращённый с помощью двух плотин в полуостров, популярнейшее место отдыха. Этот район находится примерно в пяти километрах на северо-запад от центра города Нови-Београд. Место шикарное, с очень богатой инфраструктурой. Цена предложения здесь около €2,5 тыс. за кв. м. При этом в квартирах предусмотрена система «умный дом», полы с подогревом и чистовая отделка.

Про коммунальные услуги

Общая стоимость коммунальных услуг у меня не превышает €100 в месяц с учётом интернета, ТВ и видеонаблюдения.

В моём доме нет центрального отопления, и мне пришлось установить керамические электрорадиаторы.

В месяц получаю три основных счёта: за электричество, воду и вывоз мусора.

Счёт за воду в моём доме зависит от количества прописанных в помещении жильцов. Я прописан один и могу пользоваться водой неограниченно. При этом счёт за воду составляет около €4 в месяц.

В моём доме нет мусоропровода, баки для отходов стоят на улице. За вывоз мусора я плачу €3 в месяц.

А вот электричество нужно оплачивать по счётчикам. Самые большие счета приходят в зимние месяцы, так как отопление у меня электрическое. Ещё у меня установлены бойлер для подогрева воды и электрическая плита. В прошлом месяце я получил квитанцию на €65.

Посмотрите, какие квартиры можно купить в Сербии прямо сейчас

355 500 €

Вилла в Нови-Саде, Сербия

260 м² 7 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Продается на завершающимся этапе отделки 3-х этажный дом об пл 260 кв м с террасами, выходящими прямо на зелень Фрушка-Горы. Фасад из блоков, крпмч, демит, черная плитка. Разумное планирование. Нижний этаж - технический: гараж с дистанционным управлением, зарядное устройство для электромобиля, туалет, техническое помещение. Средний этаж-...

Частное лицо

169 000 €

Дом в Бараево, Сербия

130 м² 5 4 1

ВНЖ при покупке

Отличный новый дом с 4 спальнями, продаётся с мебелью. Дом зарегистрирован в кадастре, возможно получение вида на жительство на основании права собственности. В 4 км от города Бараево и всего в 30 минутах от центра Белграда – отличное, тихое место в лесной зоне. До аэропорта Никола Тесла можно добраться за 45 минут по трассе А1. Двор...

Agencija Plus

85 000 €

Дом в Суботице, Сербия

202 м²

Продается двухэтажный дом площадью 202 м2 в городе Бачка Топола на севере Сербии. Дом состоит из большого цокольного этажа, переделаного в тренажерный зал, и первого и второго этажа, каждый площадью 101 м2, с 3 комнаты и санузлем. Кухня на первом этаже. Дом расположен на красивом участке 7 соток, с маленьким бассейном, огородом и большим...

Частное лицо

105 862 €

Дом в Врнячка-Бане, Сербия

104 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях

Продаётся дом в тихом районе, в двадцати минутах ходьбы от центра города. Удачное расположение — рядом инфраструктура, но без городского шума. Подойдёт для пары или семьи с одним ребёнком. На первом этаже большая кухня-гостинная, санузел, кладовка, на втором две спальни и простарнство которое можно использовать как рабочее место. Есть...

Частное лицо

170 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Идеальное расположение! В нескольких шагах от бульвара Краля Александра. Функциональная, с 1 спальней, двойная ориентация. Продается с полной мебелью и техникой. Заезжайте с одним чемоданом! Отличная инвестиция в аренду. В квартире также есть подвал площадью 10 м2. Зарегистрировано 1/1. Немедленное заселение! Покупатель платит комиссию в размере...

Agencija Plus

320 000 €

Земля в Крагуеваце, Сербия

7 Га

Красивая природа, недалеко от Крагуеваца в деревне Грошница, сельскохозяйственные и лесные угодья, 7 га. На участке есть искусственное озеро, полное карпов, 1800 фруктовых деревьев, которые приносят очень хороший доход - грецкий орех, вишня, черешня, абрикос, слива, японское яблоко... Автоматизированный сбор черешни! Есть небольшой сборный дом...

Agencija Plus

27 000 €

Квартира в Суботице, Сербия

59 м²

Продается недорого двухкомнатная квартира площадью 59м2 в поселке Кривая, муниципалитет Бачка Топола. Квартира достоточно комфортная, состоит из прихожей, двух комнат, маленького закрытого балкона, кухни, кладовой и санузла. Квартира в достоточно хорошем сотаянии, не нуждается в много дополнительных вложениях, возможность опптоволоконного...

Частное лицо

108 000 €

Земля в Белграде, Сербия

18 сот.

Продается ровный участок площадью 18 соток под строительство коммерческого здания. Цена за акр 6000 евро. На участке есть электричество, вода и газ! Подъездная дорога посыпана гравием, подготовлена ​​к асфальтированию. Отличное расположение - 200 м от главной дороги, 800 м от съезда с А1 Милош Велики и 1 км от монастыря Фенек. Рядом находятся...

Agencija Plus

250 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

66 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Функциональная квартира с двумя спальнями и застекленной террасой, вид на внутренний двор, без шума. Продается с мебелью и всей техникой. Кухня сделана на заказ, отделена от столовой, с естественной вентиляцией. Здание чистое и аккуратное, фасад привлекательный. Новое здание 2019 года постройки, продавец является первым владельцем квартиры. В...

Agencija Plus

620 000 €

Земля в Сопоте, Сербия

300 сот.

Всего в 30 минутах езды от Белграда по шоссе в сторону Ниша, съезд Мали Пожаревац, вы доедете до участка, который находится в зоне застройки, в зоне строительства семейных жилых домов в поселке Попович. Участок ровный и имеет 2 дороги! Рядом есть вода и электричество. После завершения строительства шоссе Вождь Карагеоргий, Попович станет еще...

Agencija Plus

450 000 €

Кафе, ресторан в Белграде, Сербия

173 м² 5.6% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Коммерческая недвижимость в аренде как ресторан, 173м2 на 60 мест, 3 зала, (плюс теплая терраса 36м2 на 20 мест) отлично оборудован по евростандартам, имеет всю необходимую документацию. Работает с 01 декабря 2014 года, с заслуженной репутацией, имеет постоянных клиентов, включая доставку. Недвижимость дает стабильный доход владельцу от...

Частное лицо

180 000 €

Дом в Крагуеваце, Сербия

150 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продается новый современный дом с отдельностоящим домом—баней! Предлагаем вам новый двухэтажный дом (2023 г. постройки) с отдельно стоящей баней и панорамным видом в живописном селе —Чумич, Западной Сербии, между г.Топола и г.Крагуевац! 150м2 + терраса 14м2 на участке 12 соток. • Современный ремонт: теплые полы, тройные...

Частное лицо

1 100 000 €

Земля в Белграде, Сербия

365 сот.

Фантастический, ровный участок на берегу реки Надель, по дороге из Панчево в Вршац. Подъезд - дорога с обеих сторон участка. Электричество и вода рядом. Построены деловые и жилые здания в непосредственной близости. Участок можно разделить на 2 или 3 больших участка по цене 2000 евро/акр, 25000 евро/акр и 3000 евро/акр. Информация о локации...

Agencija Plus

41 000 €

Коттедж в Белграде, Сербия

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Новый коттедж, который также может быть местом постоянного проживания, в поселке Ябуков цвет, в 7 км от Банацкого Брестоваца, в 44 км от Белграда. Тишина и покой для отдыха, в 500 м от дома находится Дунавац – рай для рыбаков. Участок 9,8 соток, ровный, ухоженный, огорожен. На участке возможно строительство дополнительных построек. Вода из...

Agencija Plus

350 000 €

Коммерческая недвижимость в Лознице, Сербия

476 м²

Новое, многофункциональное пространство в центре Бани-Ковилячи, известного туристического центра со спа-комплексом, источником целебной воды и грязей, а также отелем-реабилитационным центром! Подходит для торговли, дистрибуции, тихого производства, офиса, банка, операционного центра и т. д. Два больших холла высотой 3,9м, 4 кабинета поменьше, 2...

Agencija Plus

150 000 €

Дом в Бараево, Сербия

135 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

В окружении леса, в оазисе тишины и покоя, продается дом с 3 спальнями, вход в который осуществляется на уровне первого этажа через красивую террасу. Одна спальня расположена на первом уровне с кухней, гостиной и ванной комнатой. На мансарде две большие спальни. На уровне первого этажа, выходящего во двор, находится еще одна панорамная терраса и...

Agencija Plus

131 200 €

Квартира в Златиборе, Сербия

41 м² 2 1 1

Строящийся комплекс - расположен в Златиборе, в центре, на прогулочной трасе, рядом гондольный подъемник (в 5 метрах), а парк авантюр - в 50 метрах. В комплексе есть ресторан, гараж на двух уровнях, стойка регистрации, спа-центр, бассейн, две сауны, солярий, тренажерный зал. В продаже осталось всего десять квартир площадью от 30 до 48 кв.м по...

Galeo

260 000 €

Дом в Белграде, Сербия

283 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Зуце - красивая деревня в окрестностях Белграда, в 15 км от центра города и в 3 км от центра ИКЕА и шоссе Белград-Ниш. Дом 283 м2 с 4 террасами, на 10 соток земли, отремонтирован, зарегистрирован, гараж, новый дом 2018г. Есть возможность купить еще 10 соток и присоединить их к собственности, что даст доступ к другой улице. Красиво...

Agencija Plus

55 000 €

Дом в Лознице, Сербия

124 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Очень красивый и ухоженный дом, первый и второй этажи с 2 террасами. Участок идеально ровный, ухоженный, с множеством хвойных деревьев и различных цветов. Прямой доступ с асфальта. Дом подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха, в 73 км от Белграда, в 14 км от Шабаца. До него можно добраться прямо из Белграда по шоссе Милош...

Agencija Plus

1 110 000 €

Вилла в Белграде, Сербия

420 м² 10 9 5

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Продается вилла , 420 кв.м., 2 этажа. Новое строительство, построенное в 2020 году. Фантастическая инвестиция для арендного бизнеса с годовым доходом 100 000 евро. Также есть возможность выкупить бизнес (Instagram, FB, веб-сайт, система бронирования и брокерский бизнес). Полностью меблирована, 9 спален, 5 ванных комнат, отдельный блок у бассейна...

Agencija Plus

Посмотреть ещё 23 похожих объекта

Про цены на продукты и ассортимент в магазинах

Стандартная продуктовая корзина в Сербии стоит сравнительно недорого. При этом качество продуктов намного выше, чем в соседних странах, особенно если говорить об овощах и фруктах.

К примеру, здесь есть помидоры, которые похожи на известный и всеми любимый сорт «бычье сердце». За килограмм таких отменных помидоров придётся отдать примерно €1,2 (около 100 рублей). А вот в соседней Венгрии таких овощей просто нет.

Если готовить самому, то на продукты можно заложить около €20–30 на человека в неделю.

Средний счёт за обед в ресторане на человека составит €9-10.

Что касается перекусов вне дома, дешевле всего купить еду на улице. К примеру, здесь есть популярный вид фастфуда – гирос (аналог шаурмы). Большая порция этого блюда стоит около €5.

Многие товары в местных торговых центрах стоят дешевле, чем в соседних странах.

Но важно отметить, что ассортимент в магазинах бытовой техники скудный. Если местным жителям требуется купить что-то новое, они предпочитают ехать на шопинг в Словению или Хорватию.

Про поиск работы в Сербии

Средний размер заработной платы в Сербии – около €600. Конечно, специалисты высокого профиля зарабатывают в разы больше, особенно в сфере IT.

Для того чтобы иностранец мог устроиться в сербскую компанию, нужно получить разрешение на работу.

При этом местный работодатель должен сначала предложить вакансию гражданину Сербии. Если на заявку не нашлось достойного кандидата, он имеет право нанять на эту должность иностранца. При этом квалификация иностранца должна быть выше, чем у гражданина Сербии.

Поэтому сначала нужно найти подходящую вакансию и заключить трудовой договор. После этого можно подавать документы на ВНЖ. А вот с имеющимся ВНЖ нужно получить разрешение на работу.

Процесс оформления разрешения на работу занимает около месяца.

Я работаю в качестве ИП. Весь процесс оформления с помощью адвоката занял около пяти рабочих дней.

Про адаптацию в стране

Тем, кто говорит на английском, в Сербии легко адаптироваться. Примерно 80% населения владеют этим иностранным языком на высоком уровне.

Английский преподают в школах, но главный секрет не в этом. Дело в том, что в местных кинотеатрах нет дублированных фильмов. Всё кино идёт только с субтитрами.

По этой причине даже дети смотрят мультфильмы и кино на английском в раннем возрасте и таким образом интегрируют этот язык в свою жизнь.

Менталитет сербов очень отличается от менталитета жителей соседних стран. На мой взгляд, он очень подходит для россиян. Я бы даже сказал, что здесь присутствует «культ русского человека». Меня несколько раз останавливали за превышение скорости и отпускали только потому, что я русский.

Вообще местные жители очень общительные, в отличие от венгров. Многие знакомы с русским языком и изучали его в школе. Наши языки схожи, и мы с лёгкостью понимаем друг друга в обычных ситуациях (например, в магазине).

У наших народов одна религия. Да и Сербия никогда не воевала с Россией.

Конечно, любой человек при переезде испытывает стресс. Но я могу сказать, что Белград напоминает мне Москву в конце 90-х годов.

Про транспорт в Белграде и личный автомобиль

Чтобы доехать до центра Белграда на общественном транспорте, потребуется около полутора часов. Здесь ходят электрички, автобусы, трамваи, маршрутки. Передвигаться по городу на общественном транспорте можно, но это долго и неудобно (нужно делать много пересадок).

Главная проблема в том, что в городе нет метро. Пробки в центре Белграда и нехватка мест для парковки – ежедневная серьёзная проблема. Порой мест нет даже в многоэтажных паркингах. Люди вынуждены оставлять автомобили где попало. Даже полиция относится к этому с пониманием.

Про индустрию услуг в Сербии

В целом можно сказать, что в этой стране любую услугу можно получить качественно и быстро.                                                                                                                                             

К примеру, процесс оформления нового загранпаспорта здесь занимает всего три дня. А за скромные €30 его сделают за один день!

Получить качественную услугу по любому вопросу бытового характера здесь тоже просто. У меня как-то сломался холодильник: вытек фреон. На следующий день пришёл мастер и устранил проблему. Стоило это примерно €30–35.

А вот что касается медицины, то люди предпочитают ходить в платные клиники, поскольку там не нужно стоять в очередях. Консультация специалиста стоит около €20–25.

Про досуг

Белград атмосферный и гостеприимный. Здесь много тенистых парков, торговых проспектов, изящных дворцов, музеев и храмов.

В этом городе можно как порадовать себя культурным досугом, так и просто расслабиться на пляже, оборудованном всем необходимым для комфортного отдыха.

Для любителей гастрономических изысков есть множество ресторанов с национальной и зарубежной кухней.

По возможностям для шопинга Белград не сравнится с большинством европейских столиц, но есть очевидный заметный плюс: цены на все популярные европейские бренды в местных торговых центрах на 10–20% ниже, чем в среднем по Европе.

Но как же без ложки дёгтя… В Сербии много спортзалов, только оборудование в них зачастую устаревшее, да и по площади они небольшие. Кстати, самый большой спортивный комплекс находится в районе Земун. Говорят, он самый большой на всех Балканах.

Фото предоставлены героем статьи, wikimedia (Imeao) 

Условия цитирования материалов Prian.ru