Рынок недвижимости Сербии столкнулся с необычным трендом — волной «срочных продаж», когда владельцы предлагают квартиры на €10 000–20 000 дешевле рыночной стоимости. Особенно заметна эта тенденция в Белграде — в районах Дорчол, Земун, Мириево и Батайница. Полуторакомнатная квартира в престижном Дорчоле недавно ушла за €75 000, хотя ещё недавно подобные объекты стоили на €10 000 дороже. Студии в жилом комплексе «Павильон» продаются за €56 000 — на €4 000 ниже ожидаемого ценника.
Провинция в ещё более сложной ситуации
Если в столице цены снижаются точечно, то в регионах ситуация выглядит драматичнее. По данным статистики, в Сербии насчитывается около 124 000 пустующих квартир, из которых 24 000 расположены в Воеводине, а остальные — на юге страны. Многие владельцы, не видя перспектив сдать или продать жильё по рыночной цене, готовы расстаться с ним почти за бесценок.
Пять причин массового «сброса» недвижимости
Отъезд за границу — основная мотивация продавцов. Семьи, планирующие переезд, стремятся быстро закрыть финансовые вопросы на родине.
Экономическая нестабильность — рост расходов на содержание жилья вынуждает избавляться от «лишней» недвижимости.
Страх падения цен — часть владельцев спешит продать квартиры, опасаясь дальнейшего снижения стоимости.
Смена жилья — некоторые предпочитают меньшее, но более удобное пространство.
Инвестиционные расчёты — есть и те, кто продаёт одну квартиру, чтобы вложиться в более перспективный объект.
Кто зарабатывает на кризисе?
Покупатели со средствами оказались в выигрышной позиции. Они приобретают квартиры с дисконтом, чтобы после ремонта перепродать их дороже или сдавать в аренду. Инвесторы особенно активны в Белграде, где даже при сниженных ценах остаётся спрос на жильё.
Статистика против реальности
Официальные данные Республиканского института статистики показывают, что средняя цена квадратного метра в Сербии продолжает расти, достигнув 219 000 динаров (€1 870) в первой половине 2025 года. Однако за сухими цифрами скрывается другая правда — всё больше объявлений маркируются как «срочная продажа», а реальные сделки часто проходят ниже заявленного рынком уровня.
Что будет дальше?
Эксперты прогнозируют, что тренд на удешевление части предложения сохранится, особенно в провинции. В то же время Белград, благодаря устойчивому спросу, может избежать масштабного падения цен. Пока одни сербы избавляются от недвижимости в спешке, другие — находят в этом возможность для выгодных инвестиций.
Продается двухкомнатная квартира площадью 52 м2 в деревне Панония недалеко от Бачка Топола. Квартира состоит из гостиной и спальной комнаты, кухни со трапезной, прихожей, санузла и балкона. Квартире тоже принадлежит два места в подвале и гараж. Находится на 1. этаже в 4.х этажном доме. Мебель может быть включена в цену. Документы чистые,...
Частное лицо
41 000 €
Коттедж в Белграде, Сербия
44 м2211
ВНЖ при покупке
Новый коттедж, который также может быть местом постоянного проживания, в поселке Ябуков цвет, в 7 км от Банацкого Брестоваца, в 44 км от Белграда. Тишина и покой для отдыха, в 500 м от дома находится Дунавац – рай для рыбаков. Участок 9,8 соток, ровный, ухоженный, огорожен. На участке возможно строительство дополнительных построек. Вода из...
Agencija Plus
55 000 €
Дом в Лознице, Сербия
124 м2542
ВНЖ при покупке
Очень красивый и ухоженный дом, первый и второй этажи с 2 террасами. Участок идеально ровный, ухоженный, с множеством хвойных деревьев и различных цветов. Прямой доступ с асфальта. Дом подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха, в 73 км от Белграда, в 14 км от Шабаца. До него можно добраться прямо из Белграда по шоссе Милош...
