Рынок недвижимости Сербии столкнулся с необычным трендом — волной «срочных продаж», когда владельцы предлагают квартиры на €10 000–20 000 дешевле рыночной стоимости. Особенно заметна эта тенденция в Белграде — в районах Дорчол, Земун, Мириево и Батайница. Полуторакомнатная квартира в престижном Дорчоле недавно ушла за €75 000, хотя ещё недавно подобные объекты стоили на €10 000 дороже. Студии в жилом комплексе «Павильон» продаются за €56 000 — на €4 000 ниже ожидаемого ценника.
Провинция в ещё более сложной ситуации
Если в столице цены снижаются точечно, то в регионах ситуация выглядит драматичнее. По данным статистики, в Сербии насчитывается около 124 000 пустующих квартир, из которых 24 000 расположены в Воеводине, а остальные — на юге страны. Многие владельцы, не видя перспектив сдать или продать жильё по рыночной цене, готовы расстаться с ним почти за бесценок.
Пять причин массового «сброса» недвижимости
Отъезд за границу — основная мотивация продавцов. Семьи, планирующие переезд, стремятся быстро закрыть финансовые вопросы на родине.
Экономическая нестабильность — рост расходов на содержание жилья вынуждает избавляться от «лишней» недвижимости.
Страх падения цен — часть владельцев спешит продать квартиры, опасаясь дальнейшего снижения стоимости.
Смена жилья — некоторые предпочитают меньшее, но более удобное пространство.
Инвестиционные расчёты — есть и те, кто продаёт одну квартиру, чтобы вложиться в более перспективный объект.
Кто зарабатывает на кризисе?
Покупатели со средствами оказались в выигрышной позиции. Они приобретают квартиры с дисконтом, чтобы после ремонта перепродать их дороже или сдавать в аренду. Инвесторы особенно активны в Белграде, где даже при сниженных ценах остаётся спрос на жильё.
Статистика против реальности
Официальные данные Республиканского института статистики показывают, что средняя цена квадратного метра в Сербии продолжает расти, достигнув 219 000 динаров (€1 870) в первой половине 2025 года. Однако за сухими цифрами скрывается другая правда — всё больше объявлений маркируются как «срочная продажа», а реальные сделки часто проходят ниже заявленного рынком уровня.
Что будет дальше?
Эксперты прогнозируют, что тренд на удешевление части предложения сохранится, особенно в провинции. В то же время Белград, благодаря устойчивому спросу, может избежать масштабного падения цен. Пока одни сербы избавляются от недвижимости в спешке, другие — находят в этом возможность для выгодных инвестиций.
Продается недорого двухкомнатная квартира площадью 59м2 в поселке Кривая. Квартира достоточно комфортная, состоит из прихожей, двух комнат, маленького закрытого балкона, кухни, кладовой и санузла. Квартира в достоточно хорошем сотаянии, не нуждается в много дополнительных вложениях, возможность опптоволоконн интернета. Документы чистые, 1...
Частное лицо
55 000 €
Квартира в Златиборе, Сербия
34 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Новая однокомнатная квартира с террасой в рощах
На Златиборе продается новая однокомнатная квартира площадью 34 м2 с террасой на первом этаже двухэтажного дома. Квартира оборудована телевизором, стиральной машиной, полностью оборудованной кухней, кроватью и шкафами.
Квартира новая, с электрическим отоплением и видом на задний двор. Он...
VRC Idrisova
66 000 €
Дом в Нови-Саде, Сербия
60 м2311
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Уютный семейный дом в уникальном районе Сербии
Воеводина – это равнинная местность на севере Сербии. Она имеет интересные особенности по сравнению с другими районами страны. Единственной горой здесь является Фрушка гора. Это место нравится и сербам и туристам. В 1960 году здесь был организован Национальный парк. Это чистейшая природная...
VRC Idrisova
70 000 €
Квартира в Златиборе, Сербия
35 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Продаётся уютная современная квартира на сербском курорте Златибор
Предлагаем вашему вниманию прекрасную квартиру в живописном месте Сербии — на популярном горном курорте Златибор. Это идеальное жильё для тех, кто мечтает о спокойствии, красоте природы и комфорте одновременно.
Расположение: Курорт Златибор славится своим чистым...
