Рынок недвижимости Сербии столкнулся с необычным трендом — волной «срочных продаж», когда владельцы предлагают квартиры на €10 000–20 000 дешевле рыночной стоимости. Особенно заметна эта тенденция в Белграде — в районах Дорчол, Земун, Мириево и Батайница. Полуторакомнатная квартира в престижном Дорчоле недавно ушла за €75 000, хотя ещё недавно подобные объекты стоили на €10 000 дороже. Студии в жилом комплексе «Павильон» продаются за €56 000 — на €4 000 ниже ожидаемого ценника.
Провинция в ещё более сложной ситуации
Если в столице цены снижаются точечно, то в регионах ситуация выглядит драматичнее. По данным статистики, в Сербии насчитывается около 124 000 пустующих квартир, из которых 24 000 расположены в Воеводине, а остальные — на юге страны. Многие владельцы, не видя перспектив сдать или продать жильё по рыночной цене, готовы расстаться с ним почти за бесценок.
Пять причин массового «сброса» недвижимости
Отъезд за границу — основная мотивация продавцов. Семьи, планирующие переезд, стремятся быстро закрыть финансовые вопросы на родине.
Экономическая нестабильность — рост расходов на содержание жилья вынуждает избавляться от «лишней» недвижимости.
Страх падения цен — часть владельцев спешит продать квартиры, опасаясь дальнейшего снижения стоимости.
Смена жилья — некоторые предпочитают меньшее, но более удобное пространство.
Инвестиционные расчёты — есть и те, кто продаёт одну квартиру, чтобы вложиться в более перспективный объект.
Кто зарабатывает на кризисе?
Покупатели со средствами оказались в выигрышной позиции. Они приобретают квартиры с дисконтом, чтобы после ремонта перепродать их дороже или сдавать в аренду. Инвесторы особенно активны в Белграде, где даже при сниженных ценах остаётся спрос на жильё.
Статистика против реальности
Официальные данные Республиканского института статистики показывают, что средняя цена квадратного метра в Сербии продолжает расти, достигнув 219 000 динаров (€1 870) в первой половине 2025 года. Однако за сухими цифрами скрывается другая правда — всё больше объявлений маркируются как «срочная продажа», а реальные сделки часто проходят ниже заявленного рынком уровня.
Что будет дальше?
Эксперты прогнозируют, что тренд на удешевление части предложения сохранится, особенно в провинции. В то же время Белград, благодаря устойчивому спросу, может избежать масштабного падения цен. Пока одни сербы избавляются от недвижимости в спешке, другие — находят в этом возможность для выгодных инвестиций.
Продается недорого двухкомнатная квартира площадью 59м2 в поселке Кривая, муниципалитет Бачка Топола. Квартира достоточно комфортная, состоит из прихожей, двух комнат, маленького закрытого балкона, кухни, кладовой и санузла. Квартира в достоточно хорошем сотаянии, не нуждается в много дополнительных вложениях, возможность опптоволоконного...
Частное лицо
33 000 €
Дом в Суботице, Сербия
113 м2
Продается дом площадью 113 м2 в деревне Ловченац. Дом состоит из большой гостиной комнаты, 2 спален, кухни со столовой, прихожей и отдельной ванной комнаты и туалета. Часть дома построена из кирпича и глины,вторая часть только кирпич. Дом в хорошем сотаянии, сухой. Находится на участке 5 соток, с несколько подсобных помещений, гаражом и...
Частное лицо
41 000 €
Коттедж в Белграде, Сербия
44 м2211
ВНЖ при покупке
Новый коттедж, который также может быть местом постоянного проживания, в поселке Ябуков цвет, в 7 км от Банацкого Брестоваца, в 44 км от Белграда. Тишина и покой для отдыха, в 500 м от дома находится Дунавац – рай для рыбаков. Участок 9,8 соток, ровный, ухоженный, огорожен. На участке возможно строительство дополнительных построек. Вода из...
Agencija Plus
46 000 €
Дом в Нише, Сербия
52 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Семейный дом 52 кв м, в 20 км от Ниша, с бассейном и возможностью организации бизнеса!
Локация – Сербия, Нишавский округ, Долевац, село Русна
Дом находится в красивом месте, подходит под ВНЖ;
Укнижен, на территории дома есть бассейн и помещения под мастерскую или другой бизнес.
Характеристика объекта:
Площадь жилого помещения...
VRC Idrisova
55 000 €
Квартира в Суботице, Сербия
41 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредитОбъект под сдачу
Продаётся квартира 41 м² в центре Суботицы. От собственника, 1 владелец, без обременений. Подходит для ВНЖ.
Совершенно новый ремонт, мебель и техника — всё остаётся новым владельцам! Квартира на 3-м этаже современного многоквартирного дома с центральным отоплением, водоснабжением, кондиционером и системой вентиляции. Вид из окон во...
Частное лицо
55 000 €
Дом в Лознице, Сербия
124 м2542
ВНЖ при покупке
Очень красивый и ухоженный дом, первый и второй этажи с 2 террасами. Участок идеально ровный, ухоженный, с множеством хвойных деревьев и различных цветов. Прямой доступ с асфальта. Дом подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха, в 73 км от Белграда, в 14 км от Шабаца. До него можно добраться прямо из Белграда по шоссе Милош...
Agencija Plus
57 000 €
Дом в Нише, Сербия
124 м2431
ВНЖ при покупке
Семейный дом 124 кв м, с городскими коммуникациями, недалеко от Ниша
Локация – Сербия, город Прокупле – 18 км от Ниша,
Укнижен, дает право на оформление ВНЖ;
Отлично подходит под проживание.
Характеристика объекта;
Площадь дома – 124 кв м
Площадь участка – 650 кв м;
Этажность – 2 этажа
Укнижен;...
VRC Idrisova
60 000 €
Квартира в Златиборе, Сербия
35 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Природа Сербии прекрасна!
Она изобилует лесами и горными массивами, это делает страну отличным местом для туризма и отдыха.
В Сербии много курортных зон, где с удовольствием отдыхают и поправляют здоровье сербы и гости страны. Одним из таких мест является Златибор. Этот регион - центр оздоровительного туризма, где комфортно отдыхать в любой...
VRC Idrisova
60 000 €
Квартира в Нише, Сербия
46 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Уважаемые друзья!
Вы просили и мы нашли для вас бюджетную, но очень красивую новую квартиру по замечательной цене.
В 20 минутах езды от Ниша - в небольшом старом сербском городе Прокупле заканчивается строительство нового жилого обьекта.
Город Прокупле расположен на реке Теплице в сердце Балканского полуострова. Он Он гордится своей...
VRC Idrisova
75 000 €
Квартира в Нише, Сербия
43 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рублях
Получить гражданство европейской страны за 3 года - это уже реальность!
Покупая недвижимость Сербии и проживая в ней, можно получить гражданство этой замечательной страны.
Хочу представить вам новый классный проект - в центре сербского города Ниша.
Отделка дома подходит к концу, и осенью первые хозяева квартир получат свои ключи.
Дом...
