Рынок недвижимости Сербии столкнулся с необычным трендом — волной «срочных продаж», когда владельцы предлагают квартиры на €10 000–20 000 дешевле рыночной стоимости. Особенно заметна эта тенденция в Белграде — в районах Дорчол, Земун, Мириево и Батайница. Полуторакомнатная квартира в престижном Дорчоле недавно ушла за €75 000, хотя ещё недавно подобные объекты стоили на €10 000 дороже. Студии в жилом комплексе «Павильон» продаются за €56 000 — на €4 000 ниже ожидаемого ценника.
Провинция в ещё более сложной ситуации
Если в столице цены снижаются точечно, то в регионах ситуация выглядит драматичнее. По данным статистики, в Сербии насчитывается около 124 000 пустующих квартир, из которых 24 000 расположены в Воеводине, а остальные — на юге страны. Многие владельцы, не видя перспектив сдать или продать жильё по рыночной цене, готовы расстаться с ним почти за бесценок.
Пять причин массового «сброса» недвижимости
Отъезд за границу — основная мотивация продавцов. Семьи, планирующие переезд, стремятся быстро закрыть финансовые вопросы на родине.
Экономическая нестабильность — рост расходов на содержание жилья вынуждает избавляться от «лишней» недвижимости.
Страх падения цен — часть владельцев спешит продать квартиры, опасаясь дальнейшего снижения стоимости.
Смена жилья — некоторые предпочитают меньшее, но более удобное пространство.
Инвестиционные расчёты — есть и те, кто продаёт одну квартиру, чтобы вложиться в более перспективный объект.
Кто зарабатывает на кризисе?
Покупатели со средствами оказались в выигрышной позиции. Они приобретают квартиры с дисконтом, чтобы после ремонта перепродать их дороже или сдавать в аренду. Инвесторы особенно активны в Белграде, где даже при сниженных ценах остаётся спрос на жильё.
Статистика против реальности
Официальные данные Республиканского института статистики показывают, что средняя цена квадратного метра в Сербии продолжает расти, достигнув 219 000 динаров (€1 870) в первой половине 2025 года. Однако за сухими цифрами скрывается другая правда — всё больше объявлений маркируются как «срочная продажа», а реальные сделки часто проходят ниже заявленного рынком уровня.
Что будет дальше?
Эксперты прогнозируют, что тренд на удешевление части предложения сохранится, особенно в провинции. В то же время Белград, благодаря устойчивому спросу, может избежать масштабного падения цен. Пока одни сербы избавляются от недвижимости в спешке, другие — находят в этом возможность для выгодных инвестиций.
Продается двухкомнатная квартира площадью 55 м2 в живописной деревне Паннония. Квартира состоит из 2 комнат, коридора, кухни с кладовой, санузла и балкона с красивым видом. Квартира в хорошем состаянии и не требует дополнительных вложений, сделана нова электро и водопроводка, находится на 2.этаже.. Документы в порядке, 1 собсвенник, подходит под...
Частное лицо
46 000 €
Дом в Суботице, Сербия
105 м²531
ВНЖ при покупке
Большой одноэтажный семейный дом в селе Баймак!!
У вас появилась отличная возможность стать владельцем прекрасного большого дома в Воеводине. Дом расположен в Красивом селе на пути из Сомбора в Суботицу. Имеет хорошее сообщение в обе стороны. В селе есть школа, магазины, церковь и другие объекты инфраструктуры. Село многонациональное, к...
Your Invest Home
60 000 €
Квартира в Златиборе, Сербия
32 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Прекрасная новая квартира в Златиборе
Представьте себе жизнь среди потрясающих пейзажей гор, чистый воздух, наполненный ароматами хвойных лесов, и тёплое гостеприимство местных жителей. Квартира расположена в одном из самых популярных туристических мест Сербии — Златиборе, идеально подходит как для постоянного проживания, так и для...
Your Invest Home
63 000 €
Квартира в Златиборе, Сербия
34 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Прекрасная новая квартира в Златиборе!
Представьте себе жизнь среди потрясающих пейзажей гор, чистый воздух, наполненный ароматами хвойных лесов, и тёплое гостеприимство местных жителей. Квартира расположена в одном из самых популярных туристических мест Сербии — Златиборе, идеально подходит как для постоянного проживания, так и для...
Your Invest Home
63 000 €
Квартира в Златиборе, Сербия
37 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Продаётся современная квартира в Златиборе!
Предлагаем вашему вниманию прекрасную квартиру в живописном месте Сербии — на популярном горном курорте Златибор. Это идеальное жильё для тех, кто мечтает о спокойствии, красоте природы и комфорте одновременно.
Расположение: Курорт Златибор славится своим чистым воздухом, красивыми пейзажами...
Your Invest Home
66 000 €
Квартира в Нише, Сербия
45 м²211
ВНЖ при покупке
Прекрасная квартира на сербском минеральном курорте!
Сербия – прекрасная страна, с теплым климатом и большим количеством минеральных источников. Многие из них превратились в оживленные санаторные зоны, любимые не только самими сербами, но и иностранными туристами.
Курортные зоны разместились по всей стране, но очень много их в...
Your Invest Home
68 610 €
Квартира в Врнячка-Бане, Сербия
37 м²211
Строящийся комплекс из 6 зданий рядом с аквапарком. Планировка: подцокольный этаж + цокольный этаж + 2 этажа + чердак, лифт, кондиционирование воздуха, отопление - электрические радиаторы. Всего 105 квартир, площадь от 24 до 59 м2, 80 парковочных мест. На территории комплекса также будут построены бассейн, детская площадка и кафе. Цена квартир...
Agencija Plus
69 000 €
Квартира в Златиборе, Сербия
39 м²211
ВНЖ при покупке
Новая компактная квартира недалеко от центра Златибора!
Златибор – прекрасное место в Сербии, подходящее для жизни или туризма. Места красивые, горные массивы и прекрасные леса. Недвижимость в этом регионе отлично подходит под инвестиции. Регион постоянно посещают туристы из разных стран, в том числе из России. Квартиры не простаивают ни...
Your Invest Home
72 000 €
Квартира в Златиборе, Сербия
39 м²211
ВНЖ при покупке
Квартира от российского застройщика в Златиборе!!
Курорт Златибор славится своим чистым воздухом, красивыми пейзажами и умеренным климатом. Здесь царит атмосфера покоя и умиротворённости, идеально подходящую для отдыха и восстановления сил. Нынешним летом – Сербия будет прекрасным местом для летнего отдыха и курортного лечения. И заменит...
