Содержание недвижимости в Северном Кипре

Фото: база prian

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Аркадий Осипян Руководитель отдела продаж Leverage Investments

Цифры актуальны на лето 2026 года

Налоги на недвижимость в Северном Кипре

Ежегодный налог на недвижимость (Emlak Vergisi)

Эмлак-налог начисляется на основе кадастровой стоимости недвижимости, при этом учитывается только закрытая площадь объекта (без террас и балконов).

Кадастровую стоимость определяют местные органы власти, поэтому она может отличаться от рыночной цены. Обычно ставка налога составляет от 0,1 до 0,5% от этой стоимости.

Налог уплачивается ежегодно в муниципалитете, к которому относится объект. Чаще всего платеж можно разделить на две части: весной (апрель) и осенью (октябрь).

Ежегодный муниципальный сбор

Этот ежегодный взнос за уборку и освещение улиц, вывоз мусора устанавливается местными властями (в среднем около €50 в год).

Как платить налоги в ТРСК

Всю информацию о начислениях необходимо узнавать самостоятельно в местной районной мэрии (Belediye) по месту нахождения объекта. Большинство из них имеют онлайн-порталы для оплаты.

Привязать автоматическую оплату также можно к счету в местном банке (например, Türkiye İş Bankası, Garanti BBVA или Near East Bank).

Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный представитель. 

Важно! Россияне могут уплатить налог со счёта в местном банке или с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах.

Коммунальные платежи

Сбор за обслуживание жилого комплекса (айдат)

Если квартира или вилла находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой – бассейнами, спа, тренажерным залом, сауной, хамамом и прочими удобствами, помимо коммунальных платежей потребуется ежемесячная оплата услуг управляющей компании. Она покрывает содержание бассейнов, уборку прилегающей территории, уход за садами и другие сервисы.

В Северном Кипре стоимость обслуживания в таких комплексах очень широка – от €20 до 200 в месяц в зависимости от набора предоставляемых услуг.

Пример нового комплекса в Фамагусте (фото: база prian)

Оплата за эксплуатационные услуги производится по решению управляющей компании – чаще всего ежемесячно (реже раз в год) через бухгалтерию комплекса.

Электроэнергия

Тарифы на электроэнергию в Северном Кипре регулируются государственной компанией Kib-Tek – единственным поставщиком электроэнергии в ТРСК. Цены пересматриваются несколько раз в год. Ниже приведены тарифы на май 2026:

• 0–250 кВт·ч – 5,86 TL
• 251–500 кВт·ч – 12,09TL
• 501–750 кВт·ч – 13,00TL
• 751–1000 кВт·ч – 14,09 TL 
• 1000 кВт·ч и выше – 16,84TL 

Счет оплачивается за предыдущий месяц по показаниям счетчика. 

Если вы не проживали в своей недвижимости и не пользовались электричеством, вносится лишь абонентская плата, около €9 в месяц. 

Средний счет за электроэнергию обычно составляет от €40 до 115. Для частных домов – от €120. Самые высокие счета ожидайте в пик нагрузки кондициониров и отопления.

Оплатить счёт можно

• через онлайн-сервис Kib-Tek;
• на сайте Pay Point Cyprus;
• в офисах и пунктах оплаты Kib-Tek;
• через мобильные банковские приложения.

Водоснабжение

После получения ключей собственник должен подключить счетчик на воду и получить специальную карточку. Делается это в бухгалтерии управляющей компании или в администрации вашего района. Карту нужно регулярно пополнять и переносить баланс на устройство.

Важно: баланс на карте должен составлять не менее 10 лир, иначе водоснабжение будет автоматически приостановлено.

Расходы на водоснабжение средней квартиры обычно составляют €10–50 в месяц.

Оплатить счет за воду можно на сайте районной мэрии (Belediye) или в пункте оплаты счетов (Fatura Ödeme Noktası) и терминалах в супермаркетах.

Отопление

Центрального отопления в Северном Кипре нет. Большинство домов и квартир зимой отапливаются с помощью кондиционеров или систем подогрева пола.

Расходы напрямую зависят от размера жилья.

• Студия – в среднем 800–1000 турецких лир в месяц (€15–19)
• Квартира 2+1 с кондиционерами и подогревом пола – 2–3,5 тыс. турецких лир в месяц (€37,6–66)
• Дом (особенно многоэтажный) – 4 тыс. турецких лир (€75) и выше

Газ

Плиты для приготовления пищи в ТРСК работают в основном на сжиженном газе, поставляемом в баллонах. Такого баллона хватает на три-четыре месяца активного использования, и стоит он около €15–17.

Интернет, ТВ, телефон

Наиболее популярные операторы связи в ТРСК – KKTCell и Telsim. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €25–30 в месяц. Самые дешевые тарифы – от €9 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать за месяц около €50.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пример расчета налогов и коммунальных платежей

Квартира в Искеле площадью 55 кв. м с видом на море стоимостью €80 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год. 

Сдача в аренду

Средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 5–8% годовых, а на краткосрочной аренде можно заработать до 12%. 

Договор аренды регистрируется в налоговой инспекции (Vergi Dairesi) округа – там его зафиксируют для расчета налога на доход от прибыли.

Шкала налогообложения доходов от аренды в 2026 году варьируется от 10 до 37%.

Крайний срок подачи декларации о доходах – 30 апреля года, следующего за отчетным. Налог уплачивается единой суммой или двумя частями – в июле и ноябре.

Арендодатели обязаны вести учет жильцов и передавать их данные в полицию и туристический офис. Кроме того, каждый собственник, получающий доход от краткосрочной аренды, должен ежемесячно отчитываться перед налоговыми органами.

Клубный поселок вилл в Кирении (фото: база prian)

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала

Для физических лиц ставка налога составляет 2,8% от суммы сделки, для юридических лиц – 4%. Частные продавцы освобождаются от этого налога один раз в жизни.

Налог на наследство

В Северном Кипре низкий налог на наследство: при передаче имущества детям – всего 0,2%, при передаче супругу или супруге –  0,4%.

Резюме: это надо запомнить

• Собственники платят ежегодный налог на недвижимость и муниципальный сбор за обслуживание инфраструктуры.
• Владельцы квартир в комплексах и домов в урбанизациях, помимо коммунальных услуг, платят также сборы за содержание общей территории.
• Большая часть коммунальных услуг оплачивается по счетчикам, то есть, если вы не живете на Кипре постоянно, расходы будут минимальны.
• Для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду нужно получить лицензию в Управлении по планированию туризма, соблюдать ряд установленных правил и исправно платить налоги.
• При продаже недвижимости на Кипре иностранцы платят налог на прирост капитала в 2,8%.

Посмотрите, какие варианты недвижимости в Северном Кипре можно купить прямо сейчас

909 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

660 000 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

194 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в самом сердце Пернеры - одного из самых привлекательных прибрежных районов Кипра, этот эксклюзивный комплекс из четырёх вилл сочетает современную архитектуру, комфорт и средиземноморский стиль жизни. Всего в 900 метрах от пляжа, рядом с ресторанами, кафе, набережной и новой мариной, проект идеально подходит как для постоянного...

Cyprus Sotheby's International Realty

700 000 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

194 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в самом сердце Пернеры - одного из самых привлекательных прибрежных районов Кипра, этот эксклюзивный комплекс из четырёх вилл сочетает современную архитектуру, комфорт и средиземноморский стиль жизни. Всего в 900 метрах от пляжа, рядом с ресторанами, кафе, набережной и новой мариной, проект идеально подходит как для постоянного...

Cyprus Sotheby's International Realty

4 200 000 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

655 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Расположенная на просторном частном участке площадью 2 536 кв. м в престижном районе Каво Греко в Айя-Напе, эта исключительная вилла представляет воплощение современной средиземноморской архитектуры, безупречного качества и утончённой роскоши. Более 525 кв. м жилого пространства, расположенного на трёх с половиной уровнях, гармонично объединяют...

Cyprus Sotheby's International Realty

72 635 €

Квартира в Искеле, Кипр

41 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Шикарная квартира на берегу Средиземного моря! Локация – Северный Кипр – Искеле – Лонг Бич Студия площадью 41 м², меблированная и оборудованная бытовой техникой, расположена всего в 350 метрах от моря и идеально подходит для тех, кто мечтает жить на побережье. Цена квартиры – 72 635Е Из окон открывается...

Your Invest Home

469 000 €

Таунхаус в Кирении, Кипр

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

528 000 €

Таунхаус в Кирении, Кипр

220 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

235 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

130 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

223 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

575 000 €

Квартира в Лефкоше, Кипр

91 м² 2 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 3, Internal Area: 91 sq.m., Covered Verandas: 14 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Бассейн ✓ Теплый пол ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Торговый центр Погрузитесь в роскошную жизнь города в исключительных апартаментах на 22-м этаже одного из самых престижных жилых комплексов Никосии. Построенные в 2022 году, они находятся в...

MIRAG INVEST DOO

73 800 €

Квартира в Искеле, Кипр

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира-студия 32кв м.с прекрасным видом на море на Северном Кипре! Северный Кипр / Искеле Студия площадью 32 м² идеально подходит для комфортного проживания. Полностью оборудованная кухня включает в себя плиту, вытяжку, микроволновую печь, электрический чайник и холодильник. В спальне находится большая кровать и кухня со встроенной...

Your Invest Home

64 500 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

42 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новая студия в жилом комплексе с бассейном СК! Эта студия площадью 42 квадратных метра с балконом площадью 7 квадратных метров, меблированная бытовой техникой, расположена всего в одном километре от моря. Центр города и пляж Лонг-Бич находятся в нескольких минутах езды. Комплекс, в котором расположена студия, находится на благоустроенной...

Your Invest Home

238 000 €

Пентхаус в Газимагусе, Кипр

130 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры по выгодной цене у моря в Газимагусе на Северном Кипре Кипр является одной из ведущих стран в области туризма и образования. Турецкая Республика Северного Кипра, одна из самых безопасных стран в мире, является идеальным местом для отдыха и проживания. Предлагаемые на продажу квартиры на Северном Кипре находятся в районе Татлысу –...

TEKCE

147 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры по выгодной цене у моря в Газимагусе на Северном Кипре Кипр является одной из ведущих стран в области туризма и образования. Турецкая Республика Северного Кипра, одна из самых безопасных стран в мире, является идеальным местом для отдыха и проживания. Предлагаемые на продажу квартиры на Северном Кипре находятся в районе Татлысу –...

TEKCE

821 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

175 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря в Эсентепе, Гирне, с высоким потенциалом доходности от аренды Кипр, расположенный в самом центре Средиземного моря, славится своим теплым климатом, с более чем 300 солнечными днями в году. Остров привлекает не только туристов, но и тех, кто ищет качественное образование. Эсентепе – живописный район на северном побережье...

TEKCE

147 000 €

Пентхаус в Аканту, Кипр

150 м² 3 2 2

Этот светлый и просторный пентхаус расположен на первой береговой линии в живописном районе Татлысу. Из каждой комнаты и с каждой террасы открывается захватывающий дух панорамный вид на Средиземное море — вы будете наслаждаться им каждый день, с утра до заката. Общая крытая площадь пентхауса составляет 75 м². Квартира дополнена...

LCAA Invest

176 000 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

112 м² 3 2 2

Вашему вниманию предлагается просторная трехкомнатная квартира на первом этаже в знаменитом комплексе, расположенном в одном из самых востребованных прибрежных районов Северного Кипра – Эсентепе. Комплекс неоднократно получал награды за архитектурное качество и стабильную инвестиционную привлекательность. Квартира имеет общую площадь 112...

LCAA Invest

100 000 €

Пентхаус в Караоланолу, Кипр

50 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию современную квартиру 1+1 в Караогланоглу, одном из престижных районов Кирении. Это идеальный выбор как для комфортного проживания, так и для инвестиций с высоким потенциалом арендного дохода. Квартира имеет площадь 50 м² и расположена на 2-м этаже. Пространство продумано до мелочей: просторная гостиная,...

LCAA Invest

364 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

220 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с собственным бассейном и просторным садом в Лапте, Гирне Вилла расположена в Лапте — одном из самых популярных жилых районов Гирне на западном побережье Северного Кипра. Этот живописный средиземноморский район привлекает спокойной атмосферой, красивой природой и развитой инфраструктурой. Лапта идеально подходит как для...

TEKCE

263 000 €

Вилла в Искеле, Кипр

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

4х-комнатная смежная вилла с 3 спальнями и 2 санузлами. Большие террасы, есть частная парковка и участок земли. Расположена в элитном малоэтажном ЖК на первой береговой линии в районе Боаз, Искеле, Северный Кипр. До оборудованного песчаного пляжа 70м. Продается со всей мебелью и техникой. В комплексе есть 2 больших бассейна, 2 спортзала,...

Частное лицо

Посмотреть ещё 1621 похожий объект

Условия цитирования материалов Prian.ru