Содержание недвижимости в Северном Кипре

Фото: база prian

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Аркадий Осипян Руководитель отдела продаж Leverage Investments

Цифры актуальны на лето 2026 года

Налоги на недвижимость в Северном Кипре

Ежегодный налог на недвижимость (Emlak Vergisi)

Эмлак-налог начисляется на основе кадастровой стоимости недвижимости, при этом учитывается только закрытая площадь объекта (без террас и балконов).

Кадастровую стоимость определяют местные органы власти, поэтому она может отличаться от рыночной цены. Обычно ставка налога составляет от 0,1 до 0,5% от этой стоимости.

Налог уплачивается ежегодно в муниципалитете, к которому относится объект. Чаще всего платеж можно разделить на две части: весной (апрель) и осенью (октябрь).

Ежегодный муниципальный сбор

Этот ежегодный взнос за уборку и освещение улиц, вывоз мусора устанавливается местными властями (в среднем около €50 в год).

Как платить налоги в ТРСК

Всю информацию о начислениях необходимо узнавать самостоятельно в местной районной мэрии (Belediye) по месту нахождения объекта. Большинство из них имеют онлайн-порталы для оплаты.

Привязать автоматическую оплату также можно к счету в местном банке (например, Türkiye İş Bankası, Garanti BBVA или Near East Bank).

Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный представитель. 

Важно! Россияне могут уплатить налог со счёта в местном банке или с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах.

Коммунальные платежи

Сбор за обслуживание жилого комплекса (айдат)

Если квартира или вилла находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой – бассейнами, спа, тренажерным залом, сауной, хамамом и прочими удобствами, помимо коммунальных платежей потребуется ежемесячная оплата услуг управляющей компании. Она покрывает содержание бассейнов, уборку прилегающей территории, уход за садами и другие сервисы.

В Северном Кипре стоимость обслуживания в таких комплексах очень широка – от €20 до 200 в месяц в зависимости от набора предоставляемых услуг.

Пример нового комплекса в Фамагусте (фото: база prian)

Оплата за эксплуатационные услуги производится по решению управляющей компании – чаще всего ежемесячно (реже раз в год) через бухгалтерию комплекса.

Электроэнергия

Тарифы на электроэнергию в Северном Кипре регулируются государственной компанией Kib-Tek – единственным поставщиком электроэнергии в ТРСК. Цены пересматриваются несколько раз в год. Ниже приведены тарифы на май 2026:

• 0–250 кВт·ч – 5,86 TL
• 251–500 кВт·ч – 12,09TL
• 501–750 кВт·ч – 13,00TL
• 751–1000 кВт·ч – 14,09 TL 
• 1000 кВт·ч и выше – 16,84TL 

Счет оплачивается за предыдущий месяц по показаниям счетчика. 

Если вы не проживали в своей недвижимости и не пользовались электричеством, вносится лишь абонентская плата, около €9 в месяц. 

Средний счет за электроэнергию обычно составляет от €40 до 115. Для частных домов – от €120. Самые высокие счета ожидайте в пик нагрузки кондициониров и отопления.

Оплатить счёт можно

• через онлайн-сервис Kib-Tek;
• на сайте Pay Point Cyprus;
• в офисах и пунктах оплаты Kib-Tek;
• через мобильные банковские приложения.

Водоснабжение

После получения ключей собственник должен подключить счетчик на воду и получить специальную карточку. Делается это в бухгалтерии управляющей компании или в администрации вашего района. Карту нужно регулярно пополнять и переносить баланс на устройство.

Важно: баланс на карте должен составлять не менее 10 лир, иначе водоснабжение будет автоматически приостановлено.

Расходы на водоснабжение средней квартиры обычно составляют €10–50 в месяц.

Оплатить счет за воду можно на сайте районной мэрии (Belediye) или в пункте оплаты счетов (Fatura Ödeme Noktası) и терминалах в супермаркетах.

Отопление

Центрального отопления в Северном Кипре нет. Большинство домов и квартир зимой отапливаются с помощью кондиционеров или систем подогрева пола.

Расходы напрямую зависят от размера жилья.

• Студия – в среднем 800–1000 турецких лир в месяц (€15–19)
• Квартира 2+1 с кондиционерами и подогревом пола – 2–3,5 тыс. турецких лир в месяц (€37,6–66)
• Дом (особенно многоэтажный) – 4 тыс. турецких лир (€75) и выше

Газ

Плиты для приготовления пищи в ТРСК работают в основном на сжиженном газе, поставляемом в баллонах. Такого баллона хватает на три-четыре месяца активного использования, и стоит он около €15–17.

Интернет, ТВ, телефон

Наиболее популярные операторы связи в ТРСК – KKTCell и Telsim. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €25–30 в месяц. Самые дешевые тарифы – от €9 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать за месяц около €50.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Пример расчета налогов и коммунальных платежей

Квартира в Искеле площадью 55 кв. м с видом на море стоимостью €80 тыс. Семья из трех человек живет в течение трех месяцев в год. 

Сдача в аренду

Средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 5–8% годовых, а на краткосрочной аренде можно заработать до 12%. 

Договор аренды регистрируется в налоговой инспекции (Vergi Dairesi) округа – там его зафиксируют для расчета налога на доход от прибыли.

Шкала налогообложения доходов от аренды в 2026 году варьируется от 10 до 37%.

Крайний срок подачи декларации о доходах – 30 апреля года, следующего за отчетным. Налог уплачивается единой суммой или двумя частями – в июле и ноябре.

Арендодатели обязаны вести учет жильцов и передавать их данные в полицию и туристический офис. Кроме того, каждый собственник, получающий доход от краткосрочной аренды, должен ежемесячно отчитываться перед налоговыми органами.

Клубный поселок вилл в Кирении (фото: база prian)

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала

Для физических лиц ставка налога составляет 2,8% от суммы сделки, для юридических лиц – 4%. Частные продавцы освобождаются от этого налога один раз в жизни.

Налог на наследство

В Северном Кипре низкий налог на наследство: при передаче имущества детям – всего 0,2%, при передаче супругу или супруге –  0,4%.

Резюме: это надо запомнить

• Собственники платят ежегодный налог на недвижимость и муниципальный сбор за обслуживание инфраструктуры.
• Владельцы квартир в комплексах и домов в урбанизациях, помимо коммунальных услуг, платят также сборы за содержание общей территории.
• Большая часть коммунальных услуг оплачивается по счетчикам, то есть, если вы не живете на Кипре постоянно, расходы будут минимальны.
• Для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду нужно получить лицензию в Управлении по планированию туризма, соблюдать ряд установленных правил и исправно платить налоги.
• При продаже недвижимости на Кипре иностранцы платят налог на прирост капитала в 2,8%.

Посмотрите, какие варианты недвижимости в Северном Кипре можно купить прямо сейчас

611 000 €

Вилла в Газимагусе, Кипр

262 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с видом на море в комплексе в Татлысу, Северный Кипр Виллы расположены в прибрежном районе Татлысу, административно относящемся к Газимагусе на Северном Кипре. Этот уютный средиземноморский городок находится между Гирне и полуостровом Карпаз и славится живописной природой, чистым морским воздухом и спокойной атмосферой....

TEKCE

1 475 000 €

Вилла в Газимагусе, Кипр

320 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с видом на море в комплексе в Татлысу, Северный Кипр Виллы расположены в прибрежном районе Татлысу, административно относящемся к Газимагусе на Северном Кипре. Этот уютный средиземноморский городок находится между Гирне и полуостровом Карпаз и славится живописной природой, чистым морским воздухом и спокойной атмосферой....

TEKCE

204 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

113 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с морем в комплексе с богатой инфраструктурой в Татлысу, Газимагуса Квартиры расположены в прибрежном районе Татлысу в Газимагусе, Северный Кипр. Находясь между Гирне и полуостровом Карпаз, этот район славится живописным побережьем, уютными бухтами и спокойной атмосферой. Чистый морской воздух, красивая природа и активно...

TEKCE

209 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

179 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с морем в комплексе с богатой инфраструктурой в Татлысу, Газимагуса Квартиры расположены в прибрежном районе Татлысу в Газимагусе, Северный Кипр. Находясь между Гирне и полуостровом Карпаз, этот район славится живописным побережьем, уютными бухтами и спокойной атмосферой. Чистый морской воздух, красивая природа и активно...

TEKCE

216 000 €

Пентхаус в Газимагусе, Кипр

155 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с морем в комплексе с богатой инфраструктурой в Татлысу, Газимагуса Квартиры расположены в прибрежном районе Татлысу в Газимагусе, Северный Кипр. Находясь между Гирне и полуостровом Карпаз, этот район славится живописным побережьем, уютными бухтами и спокойной атмосферой. Чистый морской воздух, красивая природа и активно...

TEKCE

274 000 €

Пентхаус в Газимагусе, Кипр

178 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с морем в комплексе с богатой инфраструктурой в Татлысу, Газимагуса Квартиры расположены в прибрежном районе Татлысу в Газимагусе, Северный Кипр. Находясь между Гирне и полуостровом Карпаз, этот район славится живописным побережьем, уютными бухтами и спокойной атмосферой. Чистый морской воздух, красивая природа и активно...

TEKCE

142 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

92 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с эксклюзивной инфраструктурой в Искеле, Северный Кипр Отюкен – один из самых активно развивающихся жилых районов Северного Кипра. Он расположен в округе Искеле и привлекает внимание своей продуманной застройкой и близостью к побережью. Этот зеленый прибрежный район на берегу Средиземного моря предлагает просторные парковые зоны,...

TEKCE

193 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

117 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с эксклюзивной инфраструктурой в Искеле, Северный Кипр Отюкен – один из самых активно развивающихся жилых районов Северного Кипра. Он расположен в округе Искеле и привлекает внимание своей продуманной застройкой и близостью к побережью. Этот зеленый прибрежный район на берегу Средиземного моря предлагает просторные парковые зоны,...

TEKCE

127 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

50 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с морем в комплексе с богатой инфраструктурой в Татлысу, Газимагуса Квартиры расположены в прибрежном районе Татлысу в Газимагусе, Северный Кипр. Находясь между Гирне и полуостровом Карпаз, этот район славится живописным побережьем, уютными бухтами и спокойной атмосферой. Чистый морской воздух, красивая природа и активно...

TEKCE

139 000 €

Пентхаус в Газимагусе, Кипр

73 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с морем в комплексе с богатой инфраструктурой в Татлысу, Газимагуса Квартиры расположены в прибрежном районе Татлысу в Газимагусе, Северный Кипр. Находясь между Гирне и полуостровом Карпаз, этот район славится живописным побережьем, уютными бухтами и спокойной атмосферой. Чистый морской воздух, красивая природа и активно...

TEKCE

396 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

158 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Пентхаусы с видом на море и горы в Гирне, Северный Кипр Пентхаусы расположены в районе Караагач – одном из самых спокойных и живописных районов Гирне на Северном Кипре. Этот уголок славится чистым воздухом, красивой природой и близостью к Средиземному морю. Расположенный к востоку от Гирне, район предлагает комфортную жизнь в окружении моря и...

TEKCE

121 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

68 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

вартира-студия рядом с пляжем в Искеле, Северный Кипр Искеле – один из самых популярных районов Северного Кипра. Он выделяется своей протяженной средиземноморской береговой линией, песчаными пляжами и развивающейся общественной жизнью. Этот регион выбирают как для постоянного проживания, так и для отдыха благодаря солнечному климату круглый год,...

TEKCE

443 000 €

Вилла в Газимагусе, Кипр

219 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с собственными бассейнами и садами в Енибогазичи, Газимагуса Енибогазичи, расположенный на восточном побережье Северного Кипра, является одним из хорошо спланированных жилых районов Газимагусы. Этот регион выделяется своими просторными зелеными зонами и непосредственной близостью к средиземноморскому побережью. Будучи местом расположения...

TEKCE

320 000 €

Вилла в Эсентепе, Кипр

160 м² 5 4 2

Вилла с 4 спальнями расположена в премиальной прибрежной локации, всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Объект предлагает захватывающие панорамные виды, исключительное соотношение цены и качества, а также образ жизни, полный комфорта и удобства. Вилла продаётся полностью меблированной с индивидуальным титулом, уже оформленным на имя...

LCAA Invest

58 000 €

Апартаменты в Газиверене, Кипр

37 м² 1 1 1

Эта готовая студия расположена в комплексе на первой береговой линии в Гюзельюрте, на западном побережье Кипра, в заливе Морфу. Объект полностью готов к немедленному заселению, трансформаторный сбор уже оплачен. Комплекс представляет собой круглогодичный курорт с развитой инфраструктурой. Всего в одном километре находится небольшая деревня...

LCAA Invest

105 000 €

Лофт в Караоланолу, Кипр

65 м² 2 1 2

Этот полностью меблированный дуплекс 1+1 расположен в жилом комплексе в Караогланоглу, одном из спокойных и удобных районов Северного Кипра. Индивидуальный титул уже выделен и находится на имя застройщика, готовый к передаче новому владельцу. Квартира имеет общую площадь 65 м² и выполнена в формате современного лофта. На первом уровне...

LCAA Invest

192 000 €

Коттедж в Эсентепе, Кипр

120 м² 4 3 2

Онлайн-показ

Этот привлекательный таунхаус с тремя спальнями и двумя ванными комнатами расположен в безопасном и ухоженном закрытом комплексе, всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Объект сочетает в себе комфортное внутреннее пространство с просторными наружными зонами – всё в непосредственной близости от местных магазинов, ресторанов и пляжа....

LCAA Invest

310 000 €

Вилла в Эсентепе, Кипр

180 м² 4 3 3

Эта прекрасная ухоженная вилла 3+1 с частным бассейном расположена в Эсентепе, одном из самых востребованных прибрежных районов Северного Кипра. Вилла занимает два этажа и предлагает захватывающий вид на море и горы. На первом этаже расположены две спальни (одна с собственной ванной комнатой), семейная ванная комната, а также просторная...

LCAA Invest

162 000 €

Пентхаус в Аканту, Кипр

150 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Этот просторный пентхаус предлагает уникальную возможность наслаждаться жизнью у моря с панорамными видами, которые открываются с каждой террасы. Общая крытая площадь составляет 75 м², а дополнительные открытые пространства – терраса 25 м² и терраса на крыше 50 м² с зоной барбекю – делают это жильё идеальным для тех,...

LCAA Invest

210 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

38 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и горы в комплексе с богатой инфраструктурой в Гирне Караагач – один из живописных районов Гирне в Северном Кипре, известный своей природной красотой, близостью к Средиземному морю и спокойной атмосферой. Расположенный в восточной части города, район предлагает комфортные условия для жизни круглый год благодаря чистому...

TEKCE

Посмотреть ещё 1692 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru