Рост цен на строительные материалы, высокая активность девелоперов и стабильный спрос со стороны иностранных инвесторов продолжают разгонять стоимость недвижимости на Кипре. Аналитики компании Ask Wire подвели итоги первого полугодия 2026 года и дали прогноз развития рынка.
По данным Центрального банка Кипра, в первом квартале 2026 года квартиры в стране подорожали на 10,8% в годовом исчислении, а частные дома – на 3%. Главными драйверами удорожания остаются высокие мировые цены на сталь, медь, энергоносители и нагрузки на логистические цепочки.
Сколько стоят квартиры в разных регионах Кипра
Анализ сделок за первые шесть месяцев 2026 года показывают сохранение существенного ценового разрыва между регионами острова.
Средняя стоимость продажи квартир по регионам:
Лимассол: ~€363 000
Пафос: ~€262 000
Никосия: ~€183 000
Ларнака: ~€171 000
Фамагуста: ~€150 000
Как отмечает генеральный директор Ask Wire Павлос Лоизу, Лимассол уверенно удерживает лидерство по стоимости квадратного метра за счёт строительства элитных прибрежных комплексов и жилых небоскрёбов. За ним с отрывом идут Пафос и столица острова – Никосия. В Никосии рынок поддерживается в основном внутренними покупателями, однако даже там типовая двухкомнатная квартира площадью 75–90 кв. м обходится дороже, чем годом ранее.
Ларнака – лидер по темпам роста и объёму сделок
В то время как в Лимассоле и Пафосе динамика цен начала постепенно замедляться, Ларнака продемонстрировала самый мощный годовой скачок стоимости квартир – почти на 8,9%.
В первом полугодии 2026 года в Ларнаке зарегистрировали 1 521 сделку по продаже квартир – это абсолютный рекорд среди всех городов Кипра.
Секрет успехов Ларнаки объясняется пятью ключевыми факторами:
Высокий спрос среди зарубежных покупателей.
Сравнительно доступный порог входа по сравнению с Лимассолом.
Низкая базовая стоимость объектов на старте продаж.
Масштабная модернизация городской инфраструктуры.
Высокая доходность от сдачи в аренду современных энергоэффективных квартир у побережья.
Спрос стимулируют иностранцы и доступная ипотека
Спрос на кипрский «бетон» не демонстрирует признаков охлаждения. После того как в 2025 году суммарный объём сделок достигал 17-летнего максимума в €4,7 млрд, позитивный тренд продолжился и в 2026 году. Число зарегистрированных договоров купли-продажи в первом квартале выросло на 13,8%.
Иностранцы остаются главным двигателем рынка: например, в Пафосе на их долю приходится до 75% всех сделок. Параллельно растет и внутренний спрос за счёт разгона ипотеки (+24,5% по объёмам), чему способствовало снижение ипотечных ставок примерно до 3,15%. Самым ходовым товаром остаются современные энергоэффективные одно- и двухкомнатные квартиры у моря.
Прогноз до конца 2026 года
По оценкам Ask Wire, до конца года цены на недвижимость на Кипре продолжат расти, но более умеренными темпами – в среднем на 3–5% в год.
Новые квартиры с высокими показателями энергоэффективности могут прибавить в цене 4–6%. При этом Ларнака, как ожидается, продолжит опережать среднестатистические показатели по стране.
Сдерживающими факторами для резкого скачка цен станут снижающаяся доступность жилья, ограниченное предложение новостроек и геополитическая неопределённость. В целом рынок Кипра демонстрирует высокую устойчивость, и предпосылок для коррекции или падения цен аналитики не видят.
ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка платежей. Квартира с 3 спальнями в жилом комплексе, удобно расположенном на окраине Пафоса в ближайшем пригороде Героскипу. Резиденции отличаются исключительным эстетическим дизайном и состоят из просторных квартир с большими балконами, террасами и крытой парковкой.
Эти апартаменты расположены в удобном...
ABC CYPRUS HOMES
1 155 000 €
Квартира в Ермасойе, Кипр
126 м²32
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 126 sq.m., Covered Verandas: 64 sq.m.
✓ Бассейн
✓ Системы отопления: тёплый пол
Комплекс находится в самом востребованном районе Potamos Germasogeia и предлагает идеальное сочетание современного стиля, комфортабельных жилых помещений и хорошо продуманной инфраструктуры. Это прекрасно соответствует...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
91 м²22
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 91.33 sq.m., Covered Verandas: 23.93 sq.m.
✓ Тихий район
✓ Центр города
✓ Супермаркет
Современная квартира в бутиковом комплексе в Неаполисе, Лимассол. В продаже представлена современная квартира в недавно построенном жилом комплексе в востребованном районе Неаполис, Лимассол.
Проект включает в...
MIRAG INVEST DOO
375 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
108 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Этот престижный жилой проект в пешеходной доступности пляжа Венус и вблизи Британской школы Эспаер в Пафосе предлагает идеальное сочетание современной архитектуры, комфорта и элегантной городской жизни. Комплекс создан для покупателей, ценящих стиль, спокойствие и высокий уровень проживания, и включает шесть эксклюзивных апартаментов с двумя...
ABC CYPRUS HOMES
222 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
70 м²111
Добро пожаловать в новые современные апартаменты, которые подарят вам роскошную жизнь и комфорт на высшем уровне. Удобно расположенный в оживленном районе Ларнаки, этот комплекс предлагает легкий доступ ко всей городской инфраструктуре, а море и прекрасный песчаный пляж находятся всего в пяти минутах езды.
В проекте предусмотрены...
Cyprus Sotheby's International Realty
194 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
42 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира-студия с видом на бассейн в благоустроенном комплексе в Бахчели, Гирне
Гирне – одно из самых востребованных направлений Северного Кипра, известное своей природной красотой, мягким климатом и развитой инфраструктурой. Район Бахчели в последние годы стал особенно привлекательным для инвесторов и жителей благодаря своей безмятежной...
TEKCE
67 947 €
Апартаменты в Газиверене, Кипр
50 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
На живописном побережье залива Морфу, в районе Газиверен на Северном Кипре, расположен новый масштабный курортный комплекс — идеальное место для тех, кто мечтает о жизни у моря. Уникальное расположение в малонаселенном и экологически чистом районе делает этот проект особенно привлекательным для покупателей недвижимости, ценящих тишину, природу и...
Leverage Investments
550 000 €
Апартаменты в Агиос Тихоне, Кипр
101 м²222
ВНЖ при покупке
Апартаменты с 2 спальнями в комплексе на берегу моря в Лимассоле, рядом с отелем Amara, с видом на море и просторными гостиными. Эта просторная резиденция площадью 101 м² располагает большими балконами, идеально подходящими для отдыха на свежем воздухе, двумя туалетами, большой кухней, гостиной и столовой. Насладитесь прямым выходом на пляж,...
MySpace Real Estate
550 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
128 м²333
ВНЖ при покупке
Расположенные в престижном районе Coral Bay, эти современные виллы предлагают идеальный баланс комфорта, стиля и функциональности. Чистые архитектурные линии фасадов, качественные материалы и продуманная планировка создают комфортное пространство для жизни у побережья с панорамными видами на Средиземное море.
Проект предлагает трёхспальные...
Cyprus Sotheby's International Realty
645 530 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
106 м²333
ВНЖ при покупке
Современная 3-комнатная квартира доступна для продажи в Агия Фила, Лимассол — популярном жилом районе на холме, известном своей тишиной, открытыми видами и зелеными окрестностями. Расположение обеспечивает легкий доступ к автомагистрали и всего в 10 минутах от центра города.
Проект представляет собой бутик-жилой комплекс всего из 9 квартир,...
John Taylor Cyprus
179 500 €
Квартира в Хлораке, Кипр
96 м²321
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Обновленная 2 спальная квартира в комплексе в 2-5 мин езды до моря, города, Английской школы. супермаркета Лидл, ресторанов
Melania Gardens — это комплекс в районе Меланос в Хлораке, недалеко от центра Пафоса. Он состоит из квартир с 1, 2 и 3 спальнями и общим бассейном, окруженным ухоженным садом. Преимуществом этого проекта является...
ABC CYPRUS HOMES
415 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
131 м²332
ВНЖ при покупке
Расположенный в Ларнаке, на возвышенности над Ороклини, этот изысканный жилой проект открывает захватывающие панорамные виды на окружающий ландшафт, создавая атмосферу простора и умиротворения.
Проект продуман до мельчайших деталей с акцентом на высокий уровень комфорта и эстетики повседневной жизни. Пространства наполнены светом и ощущением...
Cyprus Sotheby's International Realty
248 000 €
Квартира в Като-Полемидии, Кипр
76 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Internal Area: 76 sq.m., Covered Verandas: 15 sq.m.
✓ Центр города
✓ Торговый центр
✓ Частная парковка
Предлагается к продаже: квартира на первом этаже в Като Полемидия, с площадью 76 кв.м. и крытой верандой 15 кв.м.
Квартира расположена в новом проекте, включает 2 спальни, 1 ванную комнату, кухню и гостиную....
MIRAG INVEST DOO
295 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
99 м²222
Ощутите идеальный баланс комфорта, стиля и городской жизни в этом эксклюзивном новом проекте, расположенном в самом сердце Ларнаки. Комплекс находится в спокойном жилом районе и обеспечивает удобный доступ ко всей необходимой инфраструктуре, создавая по-настоящему комфортную среду для жизни в городе. Знаменитая набережная Финикудес с её...
Cyprus Sotheby's International Realty
340 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
86 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. 2 спальная Квартира в элитном комплексе в Пафосе в районе Юниверсал.
2 спальная квартира в Park Residences. Это роскошный закрытый жилой комплекс, расположенный в районе Юниверсал в самом центре города Пафос. Комплекс состоит из квартир и мезонетов на продажу с видом на побережье Средиземного моря....
ABC CYPRUS HOMES
260 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
50 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 50 sq.m., Uncovered Verandas: 6 sq.m., Covered Verandas: 15 sq.m.
✓ Система сигнализации
✓ Вид на город
✓ Интернет
✓ Тихий район
✓ Подогрев пола
✓ Лифт
✓ Центр города
✓ Школа
✓ Супермаркет
✓ ТЦ
Современная однокомнатная квартира на продажу в районе Kato Pafos – отличное...
MIRAG INVEST DOO
2 282 000 €
Апартаменты на Кипре
114 м²22
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
1 650 000 €
Апартаменты на Кипре
104 м²32
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
850 000 €
Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр
102 м²22
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 102 sq.m., Covered Verandas: 16 sq.m.
✓ Умный дом
✓ Сигнализация
✓ Панорамный вид
✓ Отопление пола
✓ Лифт
✓ Центр города
✓ Парк
✓ Вид на море
Откройте для себя эту замечательную 2-комнатную квартиру, расположенную на 2-м этаже современного жилого комплекса в престижном районе Agios...
MIRAG INVEST DOO
98 500 €
Апартаменты в Лефке, Кипр
45 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на Северном Кипре, Газиверен, подходящие для сдачи в краткосрочную аренду
Квартиры расположены в тихом прибрежном городе на западном побережье Северного Кипра, известном своими потрясающими закатами и природной красотой. Этот район идеально подходит для тех, кто ищет спокойный образ жизни. Благодаря локации на побережье Средиземного...
