В 2024 году сербский рынок недвижимости продемонстрировал впечатляющие результаты. Общий оборот сектора достиг €7,4 млрд, что на 15% превышает показатели 2023 года. Количество заключённых сделок увеличилось на 4,2%, составив 126 787 договоров купли-продажи.
Жильё остаётся локомотивом рынка
Сектор жилой недвижимости показал особенно яркую динамику. Рыночная стоимость квартир выросла на 21,1% до €4,1 млрд, что составляет 55,6% всего рынка. Количество сделок с квартирами увеличилось на 12,8%. Средние цены на жильё планомерно росли в течение года, достигнув 5% годовой инфляции.
Белград сохраняет лидерство по объёмам сделок с долей 54% от общего оборота квартир, однако наиболее стремительный рост зафиксирован в региональных центрах. В Нише стоимость сделок выросла на 97% при увеличении их количества на 48%, в Крагуеваце — на 87% и 40% соответственно. Нови-Сад показал рост на 53% по стоимости и 30% по количеству договоров.
Земельные участки и коммерческая недвижимость
Рынок земель под строительство продемонстрировал парадоксальную динамику: при снижении количества сделок на 3% их общая стоимость выросла на внушительные 18,5%, достигнув €541,4 млн. Сельскохозяйственные земли подорожали на 11,9% с общим оборотом €266,6 млн.
Единственным сегментом с отрицательной динамикой стала коммерческая недвижимость: здесь зафиксировано снижение количества сделок на 4% (до 3 089) и падение оборота на 7,4% (€326 млн).
Финансирование и рекордные сделки
Кредитная активность на рынке недвижимости заметно оживилась: 10% всех сделок совершено с привлечением заёмных средств, что на 3 процентных пункта выше показателя 2023 года. Особенно популярной ипотека оказалась при покупке квартир — каждый пятый такой договор (22%) содержал кредитные условия.
Среди наиболее примечательных сделок года:
Квартира в престижном районе «Белград на воде» с рекордной ценой €11 811 за квадратный метр
Элитный особняк в Савски-Венаце, проданный за €4 млн
Коммерческое помещение в Белграде с максимальной ценой квадратного метра — €12 969
5890. Центральная Сербия. Большое именье для проживания или туристического предназначения - ЭКО село. Участок земли в собственности 1,2 ГА со 150 видами деревьев, часть из них - редкие, произрастающие только в этой местности: хвойные, тис, магнолия и другие. Через территорию участка протекает горный ручей с несколькими водопадами. Имеются три...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
98 000 €
Дом в Нови-Саде, Сербия
110 м2531
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Продаётся уютный просторный дом площадью 110 м² в районе Фришка Горы
расположенный вдали от городской суеты, но оснащённый всеми удобствами современной жизни. Дом расположен в районе города Раковац – в 10-12 км от Нови Сада. Площадь участка – 600м2
Описание дома:
- Первый этаж: общая площадь 30 м². Просторная комната,...
VRC Idrisova
2 000 000 €
Вилла в Белграде, Сербия
600 м21177
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОбъект под сдачу
Эксклюзивное предложение — уникальная современная вилла на Космае
В самом сердце нетронутой природы Космая, там, где покой и тишина встречаются с современным комфортом, расположена эта уникальная архитектурная резиденция — вилла, сочетающая минимализм, функциональность и передовые технологии.
Впечатление с первого взгляда:...
Частное лицо
131 200 €
Квартира в Златиборе, Сербия
41 м2211
Строящийся комплекс - расположен в Златиборе, в центре, на прогулочной трасе, рядом гондольный подъемник (в 5 метрах), а парк авантюр - в 50 метрах. В комплексе есть ресторан, гараж на двух уровнях, стойка регистрации, спа-центр, бассейн, две сауны, солярий, тренажерный зал.
В продаже осталось всего десять квартир площадью от 30 до 48 кв.м по...
Galeo
67 000 €
Квартира в Златиборе, Сербия
37 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Новая компактная квартира недалеко от центра Златибора!
Златибор – прекрасное место в Сербии, подходящее для жизни или туризма. Места красивые, горные массивы и прекрасные леса. Недвижимость в этом регионе отлично подходит под инвестиции. Регион постоянно посещают туристы из разных стран, в том числе из России. Квартиры не простаивают ни...
VRC Idrisova
52 500 €
Квартира в Златиборе, Сербия
30 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Квартира - студия с прекрасным видом на горы и центр Златибора!
Златибор – прекрасное место в Сербии, подходящее для жизни или туризма. Места красивые, горные массивы и прекрасные леса. Недвижимость в этом регионе отлично подходит под инвестиции. Регион постоянно посещают туристы из разных стран, в том числе из России. Квартиры не...
VRC Idrisova
65 000 €
Квартира в Златиборе, Сербия
38 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Продаётся уютная современная квартира на сербском курорте Златибор
Предлагаем вашему вниманию прекрасную квартиру в живописном месте Сербии — на популярном горном курорте Златибор. Это идеальное жильё для тех, кто мечтает о спокойствии, красоте природы и комфорте одновременно.
Расположение: Курорт Златибор славится своим чистым...
VRC Idrisova
72 160 €
Квартира в Златиборе, Сербия
41 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Новый жилой комплекс в Златиборе, в прекрасном месте недалеко от центра города!
Локация – Сербия, Златибор.
Новый комплекс близкий к завершению строительства в прекрасном месте, недалеко от центра города;
Квартира прекрасно подходит под проживание в отличном месте или под инвестиции.
Ваш личный менеджер по недвижимости и...
VRC Idrisova
146 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОбъект под сдачу
Уютная квартира в Белграде по демократичной цене
В районе Канарево Брдо, продается квартира площадью 55 кв метров с просторной пятиметровой лоджией. Жилище представляет собой две раздельные большие комнаты, отдельный санузел и кухню, аналогичной классической двухкомнатной квартире («двушке»).
Интерьер сохранился в стиле...
VRC Idrisova
88 000 €
Дом в Лознице, Сербия
202 м2432
На окраине города Лозница (Западная Сербия), в районе Клупци, продается уютный жилой дом, полностью готовый к проживанию и не требующий дополнительных вложений.
Дом состоит из трех уровней, имеет продуманную планировку и оснащен всеми удобствами для комфортной жизни.
Частное лицо
124 990 €
Дом в Суботице, Сербия
135 м2211
Частное лицо
206 000 €
Производство в Велика-Плане, Сербия
150 м2
Описание:
Продаётся от собственника (физическое лицо), без посредников.
Отличное расположение у главной дороги на выезде из Петровац-на-Млави в направлении Пожареваца. Отличная видимость и удобный подъезд. Адрес: Srpskih vladara 10A.
Основные характеристики:
Общая площадь участка: 42 сотки (4 200 м²)
Ограждённая коммерческая...
Частное лицо
206 000 €
Земля в Велика-Плане, Сербия
42 сот.
Описание:
Продаётся от собственника (физическое лицо), без посредников.
Отличное расположение у главной дороги на выезде из Петровац-на-Млави в направлении Пожареваца. Отличная видимость и удобный подъезд. Адрес: Srpskih vladara 10A.
Основные характеристики:
Общая площадь участка: 42 сотки (4 200 м²)
Ограждённая коммерческая...
Частное лицо
350 000 €
Дом в Нише, Сербия
70 м2321
ВНЖ при покупке
5722 (2). Большое именье в сельской местности. Предназначение - выращивание с/хоз. продукции - прилегающий участок 10 ГА. На участке расположен дом для проживания или контору 70 кв м. Собственная скважина - 35 метров, мощность около 40 м3 в сутки. Асфальтированная дорога к имению и через него. Хороший сад (малина, груша, яблони, слива и т.д.) и...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
58 800 €
Квартира в Златиборе, Сербия
35 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Новая комфортная квартира с одной спальней в центре Златибора
Златибор – прекрасное место в Сербии, подходящее для жизни или туризма. Места красивые, горные массивы и прекрасные леса. Недвижимость в этом регионе отлично подходит под инвестиции. Регион постоянно посещают туристы из разных стран, в том числе из России. Квартиры не...
VRC Idrisova
66 000 €
Дом в Нови-Саде, Сербия
60 м2311
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Уютный семейный дом в уникальном районе Сербии
Воеводина – это равнинная местность на севере Сербии. Она имеет интересные особенности по сравнению с другими районами страны. Единственной горой здесь является Фрушка гора. Это место нравится и сербам и туристам. В 1960 году здесь был организован Национальный парк. Это чистейшая природная...
VRC Idrisova
66 000 €
Дом в Суботице, Сербия
320 м2643
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Отличный семейный трехэтажный дом в Воеводине под ВНЖ!
Локация – Сербия, Воеводина, Бачка Топола,
Прекрасный большой трехэтажный дом с гаражом, и дополнительным домом
Подходит под проживание большой семьи и получения ВНЖ
Характеристика объектов:
Площадь первого дома – 320 м2;
Площадь второго дома – 100 м2;
Площадь...
VRC Idrisova
420 000 €
Вилла в Белграде, Сербия
342 м2645
ГражданствоОнлайн-показОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Вилла с бассейном в шаге от Дуная, расположена в 20 км от Белграда по автодороге Е75, в защищенном и уютном уголке, всего в 200-а метрах од Дуная. Со всех сторон окруженная высоким бетонным ограждением, украшенным зеленью, обеспечивая ощущение спокойствия и уединенности. Всего в 20 минутах езды од города и аэропорта. Основная магистраль Е75...
Частное лицо
70 000 €
Квартира в Златиборе, Сербия
35 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Продаётся уютная современная квартира на сербском курорте Златибор
Предлагаем вашему вниманию прекрасную квартиру в живописном месте Сербии — на популярном горном курорте Златибор. Это идеальное жильё для тех, кто мечтает о спокойствии, красоте природы и комфорте одновременно.
Расположение: Курорт Златибор славится своим чистым...
VRC Idrisova
650 000 €
Вилла в Златиборе, Сербия
210 м2944
ВНЖ при покупке
Предлагаем Вашему вниманию жилой дом, 1993 года постройки, модернизированный и расширенный в 2018 году, площадью 210 кв.м. с двумя террасами и на собственном земельном участке, площадью 8,7 Ар (870 кв.м.)
Здание расположено в очень тихой, хорошо обжитой локации, в 400-х метрах от центра Златибора. Все, что необходимо для комфортной жизни и...
