Кипр использует недвижимость для сбора долгов по налогам

Фото: Jakub Żerdzicki / Unsplash

Что произошло

В Республике Кипр планируется внедрение нового механизма в рамках налоговой реформы, который предоставит налоговому департаменту право блокировать продажу объектов недвижимости в реестре кадастра. Цель нововведения – обеспечить своевременную подачу налоговых деклараций и погашение налоговых задолженностей продавцами и покупателями.

Принцип действия механизма

Налоговый департамент сможет блокировать сделки с недвижимостью, если у одной из сторон (продавца или покупателя) имеется задолженность по налогам или не поданы налоговые декларации. В настоящее время блокировка (так называемое ΜΕΜΟ или метка об обременении) накладывается только на основании судебного решения. Новая система расширит полномочия департамента, позволяя ему принимать решение о блокировке при обычных налоговых нарушениях, а не только при судебных долгах.

Этапы введения и переходный период

Введение механизма отложено, чтобы минимизировать потрясения на рынке:

• Переходный период (2026 год): налогоплательщикам предоставляется возможность заполнить все просроченные декларации и погасить долги без риска блокировки сделок с недвижимостью.
• Полное введение (с 1 января 2027 года): система начинает работать поэтапно, начиная с самых крупных должников.

Поэтапное снижение порога задолженности

Блокировка сделок будет вводиться постепенно в зависимости от суммы налоговой задолженности:

Исключения из правила блокировки

Разработчики предусмотрели несколько важных исключений, при которых блокировка применяться не будет:

• Основное жильё. Недвижимость, используемая в качестве основного жилья, стоимостью до €500 000, не будет блокироваться, независимо от наличия долгов.
• Судебные разбирательства. Если дело о налоговой задолженности рассматривается в суде, долг трактуется как нулевой до вынесения судебного решения.
• Жалоба налогоплательщика. Если налогоплательщик подал жалобу в налоговый департамент.
• Рассрочка. Если налогоплательщик получил право на рассрочку на выплату налогов и придерживается графика платежей.
• Принудительная продажа недвижимости.

Источник: Европа Кипр

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru