a
Версия
для печати

Cеверный Кипр для переезда: что изменилось за последние годы

Предлагаем посмотреть на Турецкую Республику Северный Кипр (далее – ТРСК) в «разрезе» удобства для частого или постоянного проживания (релокации): возможно, принять решение, вкладываться ли в жилье, будет проще. Рассказываем, какие конкретно изменения – и в какую сторону – произошли за последнее время в юридических, социальных, транспортных и прочих вопросах.

Содержание статьи

Непризнанный статус

С этим теоретически должны когда-нибудь определиться, ведь в 2025 году исполняется 50 лет с момента образования республики, независимость которой до сих пор признаёт только Турция.

Особенно интенсивно обсуждается скорейший «возврат к жизни» легендарного города Вароша (Cyprus Mail).  

В пользу установления официального статуса республики косвенно говорит открытие представительств разных стран на ее территории. Например, у Великобритании, Германии, Италии, Австралии, США и Франции работают свои дипмиссии в Северном Кипре (МИД Турции).

Посольство России на Кипре также начало оказывать консульские услуги на севере острова (ТАСС) – по последним данным, к ним обратились уже 17 тыс. человек. 

Пока же для иностранцев главное, что политическая обстановка в стране спокойная. Здесь постоянно проживают сотни тысяч экспатов. Одних только россиян от 15 до 50 тыс. (по разным оценкам).

Недвижимость

В 2024 году в ТРСК изменились правила продажи недвижимости иностранцам.

Главные реформы

  • Иностранцам запрещено покупать недвижимость вблизи военных баз и на приграничных территориях.
  • Площадь земли под застройку не должна превышать 1 338 кв. м, и на этом участке разрешается возводить только одно жилое здание.
  • Иностранец может стать полноправным собственником, то есть оформить титул (title deed, или кочан) только на одну виллу, квартиру или участок земли.

По-прежнему покупка недвижимости дает право оформить ВНЖ в Северном Кипре. Стоимость объекта и его расположение не имеют значения. 

Кто покупает недвижимость в ТРСК

На граждан стран Евросоюза приходится 24,6% сделок с иностранцами, на россиян – 12,7%, на иранцев – 11,2%, на израильтян – 6,4%, на украинцев – 5,2%.

Сильный спрос провоцирует рост цен на недвижимость в ТРСК. Согласно Индексу недвижимости 101evler за второй квартал 2024-го, средняя стоимость квартиры площадью 90 кв. м достигла €132 тыс.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в ТРСК – права иностранцев, алгоритм сделки, дополнительные расходы

Зарплаты

В 2025 году минимальная зарплата в ТРСК стала выше, чем на Кипре: €1,2 тыс. против €1 тыс. (Philenews). За год она выросла на 7,5%. Так что благосостояние местных жителей постепенно увеличивается.

Что касается «пассивных доходов», а многие иностранцы здесь зарабатывают на сдаче недвижимости, то, напомним, арендные ставки в ТРСК – не в лирах, а в фунтах стерлингов. В них же и идет доход собственникам жилья, поэтому за инфляцией можно даже и не следить. 

Транспорт

До ТРСК стало намного проще добираться. По воздуху: после того как был открыт обновленный аэропорт Эрджан с расширенными мощностями и проходимостью, только за девять месяцев 2023 года авиахаб пропустил через себя 3 млн пассажиров – это на треть больше (+32%), чем за тот же период 2022-го. За 2024 год он обслужил почти 5 млн человек (Cyprus Mirror).  

Рейсы в Эрджан осуществляются из крупных городов Турции, включая любимую россиянами Аланью (а/п Газипаша). Обсуждается возможность запуска прямых рейсов из России, хотя это пока неофициально, на уровне разговоров. 

По воде: запущен скоростной катамаран Flying Anka, который способен перевозить не только людей, но и до 13 автомобилей единовременно. На нем есть даже VIP-зал, чтобы провести время с особым комфортом. О деталях мы писали тут

Еще в ТРСК ходит «обычный» паром из Мерсина (напомним, в Мерсине аэропорт тоже недавно открылся).

Ну и для имеющих открытый шенген остается вариант перехода границы с Республикой Кипр «по земле» в Никосии. 

Вода

Кипр – остров, и по понятным причинам вода – одна из самых основных бытовых нужд. Турция сейчас активно вкладывается в увеличение количества и улучшение качества питьевой воды, а также в нужды по бытовой воде в ТРСК. Особое внимание уделяется и системам ирригации (North Cyprus Inform).  

Интернет

Интернет – вечная головная боль «удаленщиков» – тоже начал улучшаться. Еще в 2023 году местный филиал Turkcell анонсировал начало перехода с 3G на 4,5G (Anadolu Ajansı).  

Вложено было в это дело $193 млн. Теперь Kuzey Kıbrıs Turkcell cможет обеспечить десятикратное ускорение интернета, в том числе со скоростью 100 Мбит/с, а также доступ к цифровому ТВ.

Недвижимость на Северном Кипре
Малоэтажная застройка в Северном Кипре

Образование

В ТРСК много школ, в том числе международных. Здесь действуют 23 университета. «Плотность» вузов значительно выше, чем в среднем по миру. Например, в США один университет приходится на 105 тыс. человек, в Турции – на 400 тыс. человек. А в Северном Кипре один вуз на каждые 15 тыс. человек. 

Проблема сейчас не в том, где учиться иммигрантам в Северном Кипре, ведь вариантов много. А в том, как властям отследить бесконтрольное появление всё новых филиалов – вернее, качества предоставляемого ими образования. Абитуриентам же и их родителям – выбрать место, где дают действительно качественные знания, а не просто «корочку». То есть тут, так сказать, проблема переизбытка, а не недостатка (Milliyet).  

Медицина

В каждом крупном населенном пункте уже есть государственные и частные клиники, буквально каждый год открываются новые медучреждения. Например, в 2023 году открыто детское отделение неотложной помощи. Дежурные аптеки работают постоянно, их перечень обновляется несколько раз в неделю.

Что касается специализированных медуслуг, то здесь расположен ряд клиник, в том числе пластической хирургии. Куда съезжаются клиенты со всего мира, так как цены в ТРСК ниже, чем в Европе или тем более в США, а качество сопоставимо.

Курортные комплексы в Северном Кипре
Курортные комплексы в Северном Кипре

Пляжи

За качеством воды на пляжах и в бассейнах здесь тоже следят. По данным местного министерства здравоохранения, в июне 2024 года анализы воды были проведены на 102 пляжах, и в воде не обнаружено никаких компонентов, потенциально угрожающих здоровью человека (Kibris Turk).

Досуг

Несмотря на то что размеры ТРСК невелики по сравнению с другими странами, тут проходит много мероприятий. Продолжая общемировую традицию, здесь состоялся День музеев, регулярно проходят музыкальные фестивали и выставки живописи, было организовано первое ралли классических автомобилей и фестиваль науки. Самая насыщенная программа летом: концерты, ярмарки и разнообразные спортивные акции. 

Полезные ссылки

В оформлении статьи использованы фото объектов недвижимости из базы Prian 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Жизнь за рубежом, Иммиграция, Недвижимость

Читайте также

Как получить ПМЖ Кипра в 2025 году и почему просто купить квартиру куда легче
Рассказывает руководитель кипрского агентства недвижимости
Испания и Венгрия тормозят… по-разному
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Иностранцев хотят ограничить… но не решаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Города и районы Кипра: обзор курортов для отдыха и жизни
Какой город на Кипре подойдет вам для инвестиций, отдыха или переезда?
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость на Кипре Аренда недвижимости на Кипре Коммерческая недвижимость на Кипре Апартаменты (квартиры) на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 543

Как получить ПМЖ Кипра в 2025 году и почему просто купить квартиру куда легче

Рассказывает руководитель кипрского агентства недвижимости

  • 03.04.2025
  • 957