На Кипре решается судьба льготной ставки НДС

Что произошло

В Палату представителей Кипра внесено предложение, предусматривающее продление переходного периода для применения пониженной ставки НДС в размере 5% на покупку или строительство жилья для основного проживания. Целью инициативы, выдвинутой президентом Движения экологов Ставросом Пападурисом, является увеличение срока действия льготы на один год, заменив стандартную ставку в 19%. Законопроект предлагает внести поправки в Закон о НДС, разрешив подачу декларации для получения льготной ставки в течение четырёх лет с момента вступления закона в силу, вместо текущих трёх.

Подробности

Действующий переходный период начался в июне 2023 года и должен завершиться в июне 2026 года. Однако возникли серьёзные проблемы, связанные со значительными задержками в выдаче разрешений на планирование и строительство. Эти задержки обусловлены передачей с 1 июля 2024 года ответственности за выдачу лицензий новым районным органам местного самоуправления, или DLGO.

Как пояснил Пападурис, многие заявители, подавшие документы до октября 2023 года, до сих пор ожидают одобрения, что делает переходную льготу, призванную снизить финансовое бремя для покупателей и застройщиков, неэффективной. Он подчеркнул, что граждане не должны нести ответственность за административные проволочки DLGO. Недавно даже Федерация строителей Кипра поднимала вопрос о необходимости срочного решения проблемы задержек.

В контексте вопроса о возможном одобрении Европейской комиссией, которое может потребоваться из-за предыдущих дел о нарушении прав, Пападурис отметил, что этот аспект будет рассмотрен в процессе обсуждения законопроекта. Он акцентировал внимание на том, что главная цель – обеспечить выполнение переходным периодом своей прямой функции, защищая заявителей от последствий административных задержек.

Контекст

Согласно законодательству, вступившему в силу в 2023 году, после завершения переходного периода ставка НДС 5% будет применяться только к первым 130 квадратным метрам жилья стоимостью до €350 000. Недвижимость площадью от 131 до 190 квадратных метров и стоимостью до €475 000 облагается комбинированным НДС: 5% на первые 130 кв. м и 19% на оставшиеся 60 кв. м. Объекты площадью более 190 кв. м или стоимостью свыше €475 000 подлежат полному налогообложению по ставке 19% с первого квадратного метра.

Переходный период распространяется:

Только для объектов, разрешение на планирование которых было подано до 31 октября 2023 года;
Если заявка на сниженную ставку будет представлена покупателем в Налоговый департамент до 15 июня 2026 года.

Источник: Cyprus Property News