Аудиторская служба Кипра призывает ввести ограничения на количество приобретаемых иностранцами объектов, а также проверять источники происхождения средств.
Что произошло
Отчёт Аудиторской службы Кипра выявил тревожную тенденцию: доля недвижимости, приобретаемой иностранцами, значительно выше официальных данных. В 2024 году, по официальной статистике, киприоты приобрели 61% недвижимости, граждане стран ЕС – 12%, а граждане третьих стран – 27%. Однако аудиторы считают эти цифры фиктивными из-за законодательных лазеек.
Как иностранцы обходят ограничения
Генеральный аудитор указывает на несколько способов, позволяющих иностранцам скрывать свои покупки, что искажает реальную картину рынка:
-
Покупка через кипрские компании. Согласно действующему законодательству, компании, зарегистрированные на Кипре, считаются «кипрскими», даже если их акционерами являются иностранцы. Это позволяет им покупать недвижимость без получения специального разрешения.
-
Договоры уступки. Многие объекты недвижимости передаются иностранцам по договорам уступки, которые позволяют переводить права и обязанности по сделке на другое лицо. При этом в системе Земельного кадастра невозможно отследить гражданство покупателя по таким договорам.
Кто покупает недвижимость на Кипре
В отчёте приводится разбивка по гражданству покупателей в округе Никосия:
- Китайцы: 16%
- Ливанцы: 16%
- Россияне: 14%
- Израильтяне: 10%
- Сирийцы: 6%
- Египтяне: 5%
- Британцы и украинцы: по 4%
Предложения по решению проблемы
Генеральный аудитор считает, что существующие ограничения неэффективны и призывает к немедленным реформам, в том числе:
- Установить максимальное количество объектов недвижимости на одного иностранца.
- Ввести критерии дохода и имущества для иностранных покупателей.
- Требовать документацию об источнике средств.
- Проверять наличие судимостей у заявителей
Реакция других экспертов
Кипрский институт демографической и миграционной политики выразил своё возмущение «системными пробелами», выявленными в недавнем отчёте Аудиторской службы.
Институт возобновил свои ранее представленные предложения, требуя от правительства и парламента немедленных действий. Среди них:
-
Обязательное декларирование конечного бенефициарного владельца (UBO). Это поможет выявить реальных собственников недвижимости, скрывающихся за непрозрачными корпоративными структурами.
-
Запрет или ограничение непрозрачных структур собственности. Это поможет предотвратить использование фиктивных компаний для обхода законодательства.
-
Градуированное налогообложение. Введение дифференцированных налогов для инвесторов из стран, не входящих в ЕС.
-
Создание Единого межведомственного реестра. Реестр при Министерстве внутренних дел для контроля всех транзакций с недвижимостью.
-
Установление географических квот. Ограничение количества сделок в районах с высокой плотностью населения и иностранного владения.
-
Строгие санкции. Применение жёстких уголовных и административных наказаний за нарушения.
-
Меры демографической поддержки. Введение субсидий на первое жильё, поощрение рождаемости и программы репатриации для молодых киприотов.
Источник: Philenews – 1, 2
Photo by Hert Niks on Unsplash
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
