Программа получения ПМЖ на Кипре для неграждан ЕС продолжает работать и в 2025 году. Но иностранцы всё чаще «просто» покупают – без оформления статуса. Почему? Рассказывает управляющий директор Cyprus Sotheby’s International Realty Анастасия Янни.
Анастасия ЯнниCEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty
Подробнее о ПМЖ и покупке недвижимости на Кипре – в записи вебинара «Кипр – самый надежный путь в Европу». Как переводят деньги, как банки проверяют клиентов, какие схемы покупки реально работают сегодня.
Что происходит с программой ПМЖ Кипра в 2025 году
ПМЖ на Кипре в 2025 году – по-прежнему рабочая и понятная программа. Для получения статуса нужно инвестировать минимум €300 тыс. (без учета НДС) в новостройку, коммерческую недвижимость, паи фондов или акции кипрской компании. Чаще всего выбирают покупку жилья.
ПМЖ получают все члены семьи, включая детей до 25 лет. Родители заявителя, правда, податься уже не смогут.
Что важно: процесс всё более длительный. Сейчас, в 2025 году, даже при идеальном кейсе на рассмотрение уходит минимум восемь месяцев – если уже собраны и переведены все документы, прошла встреча в миграционном департаменте и заявке присвоен номер. Но восемь месяцев – это оптимистичный срок.
Главный вызов для граждан РФ и Беларуси не само получение ПМЖ, а банковская часть сделки. По правилам, деньги должны поступать с личного зарубежного счета покупателя прямо на счет застройщика на Кипре. Еще в 2024 году перевод можно было сделать напрямую из России. С осени 2024 года – уже нет. Без вариантов!
Теперь самый распространенный путь – открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.
Кипрские банки всё равно жестко проверяют происхождение средств. Только этот процесс может занять до полутора месяцев. Отчасти помогает то, что мы и наши партнеры-застройщики не меньше покупателей заинтересованы в сделке. Мы помогаем пройти проверку, рекомендуем маршруты оплаты, подбираем решение под ситуацию клиента.
Покупка недвижимости без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Но если ПМЖ не нужен?
А вот если вы просто ищете жилье для себя – всё намного проще.
Покупка без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах. Необязательно переводить сумму на Кипр. Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.
Если продавец – частное лицо – не киприот, он обычно готов получить деньги в другой стране. Это абсолютно законно.
Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России. У нас было немало таких кейсов: деньги переводятся внутри страны, а сама сделка при этом официально признаётся и регистрируется на Кипре.
Такие сделки не требуют прохождения жесткого комплаенса в кипрских банках. А значит – меньше бюрократии, упрощены (или совсем исключены) проверки происхождения средств, процесс идет быстрее.
Наконец, при операциях, не завязанных на получение ПМЖ, можно использовать альтернативные формы оплаты, например криптовалюту. На Кипре она не запрещена, просто местные банки не принимают ее напрямую. Однако это не мешает совершать сделки, если и продавец, и покупатель «в теме» и готовы к такому формату.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
604 393 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
126 м2332
ВНЖ при покупке
Вы всегда мечтали о прекрасном средиземноморском стиле жизни? Возможно, этот современный жилой комплекс в одном из самых перспективных районов Лимассола - именно то, что вы искали. Современный жилой комплекс расположен в районе Агиос Афанасиос, где находятся одни из самых престижных частных школ, и совсем недалеко от центра города и пляжей....
Cyprus Sotheby's International Realty
590 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
96 м2222
ВНЖ при покупке
Этот уникальный жилой проект предлагает комфортную и стильную среду для жизни в одном из самых востребованных районов города. Расположенный в Гермасойе, всего в нескольких минутах от пляжа, магазинов, ресторанов и ключевых транспортных развязок, он сочетает городскую динамику и спокойствие прибрежной атмосферы.
В проекте предусмотрено 10...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 050 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
105 м2222
ВНЖ при покупке
Погрузитесь в атмосферу уюта, стиля и абсолютного комфорта — в апартаментах одного из самых престижных прибрежных комплексов Лимассола. Каждая резиденция здесь сочетает элегантную архитектуру, первоклассную отделку и отельный уровень сервиса, создавая утончённый образ жизни у моря.
Эти апартаменты с двумя спальнями расположены на втором этаже и...
Cyprus Sotheby's International Realty
385 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
98 м2222
ВНЖ при покупке
В престижном районе Tombs of the Kings в Като Пафос создаётся бутик-комплекс, открывающий новую грань прибрежной жизни. Всего двенадцать элегантных апартаментов с двумя спальнями сочетают камерность и эксклюзивность с удобством одного из самых динамичных кварталов города. В пешей доступности находятся пляжи, магазины, рестораны и культурные...
Cyprus Sotheby's International Realty
560 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
150 м2333
ВНЖ при покупке
На живописных холмах Конии, всего в нескольких минутах от центра Пафоса, создаётся коллекция современных вилл, воплощающих гармонию средиземноморского образа жизни. Каждая резиденция объединяет современную архитектуру, простор и свет, открывая панорамные виды на город и море.
Три спальни, частный бассейн и ухоженный сад формируют атмосферу...
Cyprus Sotheby's International Realty
420 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
95 м2221
ВНЖ при покупке
Эти изысканные апартаменты с двумя спальнями расположены в престижном районе Муттагиака и гармонично сочетают приморской образ жизни с удобством городской инфраструктуры. Всего в 200 метрах находится благоустроенный пляж, а в пешей доступности — супермаркеты, кинотеатр, аптеки и разнообразные рестораны, что обеспечивает комфорт и удобство в...
Cyprus Sotheby's International Realty
495 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
129 м2332
ВНЖ при покупке
В районе Католики, в самом центре Лимассола, появился бутик-проект, сочетающий современную архитектуру и исключительное расположение. Комплекс включает всего семь апартаментов — редкое предложение для тех, кто ценит приватность в окружении динамичной городской жизни.
Архитектурное решение выдержано в современном стиле: лаконичные линии,...
Cyprus Sotheby's International Realty
360 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
163 м2332
ВНЖ при покупке
Этот новый элегантный жилой комплекс, расположенный в тихом районе Камарес, Ларнака, прекрасно сочетает комфорт и удобство, обеспечивая жильцам легкий доступ к центру города, школам, супермаркетам, торговому центру Metropolis Mall и Международному аэропорту Ларнаки.
Комплекс предлагает стильные апартаменты с 2 и 3 спальнями, а также эксклюзивный...
Cyprus Sotheby's International Realty
698 425 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
166 м2442
ВНЖ при покупке
Этот уникальный жилой проект из 28 стильных домов заново определяет понятие городского комфорта. Расположенный между Калогири и Месовунией — в одном из самых престижных уголков Лимассола, он сочетает тишину, элегантность и близость ко всей инфраструктуре, всего в километре от морского побережья.
Архитектура комплекса отличается чистыми линиями и...
Cyprus Sotheby's International Realty
195 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
51 м21
Погрузитесь в атмосферу современного комфорта и динамичной жизни всего в нескольких минутах от моря и главных достопримечательностей Лимассола. Этот стильный жилой комплекс расположен в самом сердце района Закаки — всего в 700 метрах от крупнейшего казино Европы и рядом с новым гольф-курортом, пляжем Ледис Майл и крупнейшим торговым центром...
Cyprus Sotheby's International Realty
480 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
110 м2222
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой проект расположен в одном из самых привлекательных районов Пафоса — всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа Венеры и буквально в паре шагов от престижной британской частной школы. Комплекс объединяет 29 резиденций: стильные студии, элегантные апартаменты с одной и двумя спальнями, а также эксклюзивные таунхаусы.
Каждое...
Cyprus Sotheby's International Realty
680 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
187 м2333
ВНЖ при покупке
Расположенный в уютном и спокойном районе Ороклини, Ларнака, этот закрытый жилой комплекс представляет изысканную коллекцию из девяти современных вилл с 3 или 4 спальнями, собственными бассейнами и просторными террасами на крыше.
Комплекс находится всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей и при этом удобно расположен рядом с...
Cyprus Sotheby's International Realty
191 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
58 м2111
Этот эксклюзивный жилой комплекс, расположенный всего в пяти минутах от динамичного центра Ларнаки, предлагает идеальные условия как для отдыха, так и для комфортного проживания. В пешей доступности находится вся необходимая инфраструктура города, а также море и туристический район с его живописной набережной, песчаными пляжами, изысканными...
Cyprus Sotheby's International Realty
575 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
106 м2222
ВНЖ при покупке
В одном из самых престижных районов Лимассола — Айос Афанасиос — создаётся новый жилой проект, предлагающий современный взгляд на городскую жизнь с высоты. В четырёхэтажном здании расположены двенадцать просторных апартаментов с двумя спальнями, каждые из которых спроектированы с акцентом на свет, комфорт и актуальную эстетику.
Проект находится...
Cyprus Sotheby's International Realty
185 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
70 м2111
В престижном районе Айос Николаос, одном из самых востребованных в Ларнаке, представлен новый современный жилой проект, включающий апартаменты с одной и двумя спальнями, а также изысканные пентхаусы с просторными террасами на крыше, открывающими панорамные виды на город.
Интерьеры резиденций выполнены с акцентом на комфорт и функциональность:...
Cyprus Sotheby's International Realty
230 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
112 м2332
Представляем вам уютный жилой комплекс в районе Ливадия в Ларнаке, сочетающий в себе современную архитектуру и удобство повседневной жизни. В проекте представлены элегантные квартиры с одной, двумя или тремя спальнями, а также эксклюзивные пентхаусы с просторными террасами на крыше - идеальное место для отдыха на свежем воздухе и наслаждения...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 420 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
162 м2333
ВНЖ при покупке
В престижном районе Гермасойя, всего в нескольких минутах ходьбы от песчаных пляжей Лимассола, расположен новый жилой проект, который сочетает элегантность, комфорт и современный городской стиль. Бутик-комплекс с закрытой территорией гармонично объединяет изысканную архитектуру, продуманную инфраструктуру и устойчивые технологии, создавая...
Cyprus Sotheby's International Realty
390 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
100 м2222
ВНЖ при покупке
Современное архитектурное совершенство раскрывается в этом исключительном жилом здании, расположенном в самом сердце престижного района Агиос Афанасиос, Лимассол. Здесь гармония элегантного дизайна и непревзойденного комфорта создает атмосферу изысканного образа жизни.
Этот эксклюзивный проект предлагает тщательно спроектированную коллекцию...
Cyprus Sotheby's International Realty
850 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
79 м2111
ВНЖ при покупке
Поистине амбициозный, впечатляющий и уникальный жилой курорт в одном из самых престижных районов Пафоса состоит из двух высотных башен на 15 и 16 этажей с роскошными апартаментами с 2,3 и 4 спальнями, дуплексов и пентхаусов, а также 20 роскошных вилл. Огромные веранды позволяют наслаждаться восхитительными закатами и потрясающими видами на море,...
Cyprus Sotheby's International Realty
485 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
62 м2111
ВНЖ при покупке
Скрытый среди зелёных улиц района Линопетра, всего в 1200 метрах от морского побережья, этот бутик-комплекс предлагает редкое сочетание тишины, уюта и городской динамики в одном из самых привлекательных районов Лимассола. В проекте всего 12 изысканных резиденций, каждая из которых продумана до мелочей, чтобы подарить ощущение уединения и...
Cyprus Sotheby's International Realty
Что важно помнить перед покупкой недвижимости на Кипре
Программа получения ПМЖ на Кипре регулируется положением Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations.
Для получения ПМЖ необходимо инвестировать от €300 тыс. в новостройку, коммерческую недвижимость, паи или акции кипрской компании.
Альтернатива ПМЖ – это рабочая виза (для трудоустроенных) или виза категории F, которая подходит для тех, у кого есть пассивный доход. Минимальный порог – €9 568,17 в год плюс €4 613,22 на каждого иждивенца.
Иметь ПМЖ сразу двух типов нельзя – придется выбирать между рабочим и инвестиционным.
Если цель не переезд, а выгодное вложение, вторая резиденция, «запасной аэродром» или просто дом у моря, то покупка без оформления ПМЖ может оказаться проще, быстрее и удобнее. А главное – она не закрывает возможность сменить статус в будущем, если такая необходимость возникнет.
