Программа получения ПМЖ на Кипре для неграждан ЕС продолжает работать и в 2025 году. Но иностранцы всё чаще «просто» покупают – без оформления статуса. Почему? Рассказывает управляющий директор Cyprus Sotheby’s International Realty Анастасия Янни.
Анастасия ЯнниCEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty
Подробнее о ПМЖ и покупке недвижимости на Кипре – в записи вебинара «Кипр – самый надежный путь в Европу». Как переводят деньги, как банки проверяют клиентов, какие схемы покупки реально работают сегодня.
Что происходит с программой ПМЖ Кипра в 2025 году
ПМЖ на Кипре в 2025 году – по-прежнему рабочая и понятная программа. Для получения статуса нужно инвестировать минимум €300 тыс. (без учета НДС) в новостройку, коммерческую недвижимость, паи фондов или акции кипрской компании. Чаще всего выбирают покупку жилья.
ПМЖ получают все члены семьи, включая детей до 25 лет. Родители заявителя, правда, податься уже не смогут.
Что важно: процесс всё более длительный. Сейчас, в 2025 году, даже при идеальном кейсе на рассмотрение уходит минимум восемь месяцев – если уже собраны и переведены все документы, прошла встреча в миграционном департаменте и заявке присвоен номер. Но восемь месяцев – это оптимистичный срок.
Главный вызов для граждан РФ и Беларуси не само получение ПМЖ, а банковская часть сделки. По правилам, деньги должны поступать с личного зарубежного счета покупателя прямо на счет застройщика на Кипре. Еще в 2024 году перевод можно было сделать напрямую из России. С осени 2024 года – уже нет. Без вариантов!
Теперь самый распространенный путь – открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.
Кипрские банки всё равно жестко проверяют происхождение средств. Только этот процесс может занять до полутора месяцев. Отчасти помогает то, что мы и наши партнеры-застройщики не меньше покупателей заинтересованы в сделке. Мы помогаем пройти проверку, рекомендуем маршруты оплаты, подбираем решение под ситуацию клиента.
Покупка недвижимости без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Но если ПМЖ не нужен?
А вот если вы просто ищете жилье для себя – всё намного проще.
Покупка без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах. Необязательно переводить сумму на Кипр. Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.
Если продавец – частное лицо – не киприот, он обычно готов получить деньги в другой стране. Это абсолютно законно.
Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России. У нас было немало таких кейсов: деньги переводятся внутри страны, а сама сделка при этом официально признаётся и регистрируется на Кипре.
Такие сделки не требуют прохождения жесткого комплаенса в кипрских банках. А значит – меньше бюрократии, упрощены (или совсем исключены) проверки происхождения средств, процесс идет быстрее.
Наконец, при операциях, не завязанных на получение ПМЖ, можно использовать альтернативные формы оплаты, например криптовалюту. На Кипре она не запрещена, просто местные банки не принимают ее напрямую. Однако это не мешает совершать сделки, если и продавец, и покупатель «в теме» и готовы к такому формату.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
300 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
75 м2222
В самом сердце Лимассола возвышается современный архитектурный шедевр, где изысканность форм сочетается с передовыми технологиями энергоэффективности. Этот эксклюзивный жилой комплекс создан для тех, кто ценит гармонию современного дизайна и устойчивых решений, предлагая престижную атмосферу в одном из самых востребованных районов города.
В...
Cyprus Sotheby's International Realty
604 200 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
126 м2332
ВНЖ при покупке
На границе престижных районов Айос Афанасиос и Меса Гитония начинается новый архитектурный проект — изысканное городское пространство, сочетающее современный стиль, комфорт и выгодное расположение всего в нескольких минутах от центра Лимассола. Комплекс состоит из двух жилых блоков и включает квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также...
Cyprus Sotheby's International Realty
420 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
110 м2222
ВНЖ при покупке
Эта роскошная квартира с 2 спальнями находится в прекрасной локации, всего в нескольких минутах от потрясающих пляжей Маккензи, отмеченных Голубым флагом. Расположенная в современном жилом комплексе премиум-класса, она предлагает гармоничное сочетание комфорта и удобства с видами на море и окрестности. В шаговой доступности находятся уютные...
Cyprus Sotheby's International Realty
551 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
139 м2332
ВНЖ при покупке
Расположенные в живописном районе Каппарис в Протарасе, эти роскошные виллы идеально сочетают в себе элегантный стиль, современную архитектуру и атмосферу уединения. Будущие владельцы оценят близость к великолепным пляжам, уютным кафе и изысканным ресторанам, а удобное транспортное сообщение обеспечивает быстрый доступ к центру города и основным...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 330 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
204 м2553
ВНЖ при покупке
Этот уникальный комплекс в районе Пало́дии предлагает новый уровень комфортной жизни в престижной локации. Закрытая территория с продуманной архитектурой, разработанной ведущим лондонским архитектором, сочетает в себе современный стиль и вечную элегантность. Комплекс состоит из трёх- и пятиспальных вилл, выполненных в лаконичном дизайне, который...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 200 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
147 м2333
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный жилой комплекс переосмысливает современный стиль жизни, предлагая безупречный дизайн, передовые технологии и премиальные удобства, всего в 200 метрах от береговой линии Средиземного моря.
Комплекс спроектирован в соответствии с европейскими стандартами строительства и соответствует классу энергоэффективности A. Использование...
Cyprus Sotheby's International Realty
420 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
73 м2111
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в яркий и креативный жилой комплекс, расположенный в самом сердце исторического центра Лимассола. Этот исключительный проект предлагает уникальный и динамичный образ жизни, объединяющий современный дизайн и удобную близость к основной инфраструктуре города, включая лучшие частные школы, спортивные центры, рестораны и магазины....
Cyprus Sotheby's International Realty
760 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
182 м2443
ВНЖ при покупке
Откройте для себя уникальные современные виллы в Каппарисе, живописном прибрежном городке со всеми необходимыми удобствами для комфортной жизни. Рестораны, бары, магазины и великолепный песчаный пляж находятся всего в нескольких шагах. Здесь вас ждут потрясающие рассветы и расслабляющая атмосфера на берегу моря.
Этот эксклюзивный комплекс...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 140 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
241 м2334
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный коттеджный поселок расположен в престижном пригороде Пафоса, возле деревни Тсада, всего в 10 минутах езды от города и в 15 минутах от множества прекрасных пляжей.
Вдохновением для всемирно известных архитекторов из Woods Bagot стала изящная мозаика окружающего пейзажа. Резиденции, на стиль которых оказали влияние черты архитектуры...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 965 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
583 м2667
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в эксклюзивный закрытый комплекс в итальянском стиле, расположенный на берегу моря в живописной деревушке Зиги, между Ларнакой и Лимассолом. Этот очаровательный район славится своей атмосферной рыбацкой гаванью и превосходными рыбными тавернами, создавая уникальное сочетание комфорта и природной гармонии.
Роскошный комплекс...
Cyprus Sotheby's International Realty
270 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
113 м2222
Расположенный в тихом и живописном районе Ороклини, недалеко от пляжей, центра Ларнаки и основных автомагистралей, этот новый жилой комплекс создан для комфортной и современной жизни. Проект предлагает коллекцию стильных резиденций: от уютных квартир с одной спальней до просторных трёхспальных апартаментов и пентхаусов с удобной зоной барбекю и...
Cyprus Sotheby's International Realty
300 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
114 м233
Этот современный жилой комплекс объединяет передовые технологии строительства, эргономичность планировок и удобное расположение. Проект включает пять стильных зданий высотой четыре и пять этажей, предлагая просторные, светлые квартиры, созданные для комфорта и функциональности.
Каждая резиденция продумана до мелочей. В отделке используются...
Cyprus Sotheby's International Realty
750 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
147 м2332
ВНЖ при покупке
Эти роскошные апартаменты с тремя спальнями, расположенные в престижном районе Агиос Афанасиос, предлагают исключительный уровень жизни с захватывающими панорамными видами и приватной террасой на крыше. Резиденция создана для тех, кто ценит современную элегантность, сочетая премиальные отделочные материалы, просторные интерьеры и панорамные...
Cyprus Sotheby's International Realty
914 400 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
112 м2222
ВНЖ при покупке
Расположенный в элитном прибрежном районе Гермасойя, Лимассол, этот утончённый жилой комплекс представляет собой новую вершину роскоши, воплощая архитектурное совершенство и внимание к деталям. Коллекция из 15 эксклюзивных резиденций включает великолепный пентхаус с собственным оазисом на крыше и 14 изысканных апартаментов с одной или двумя...
Cyprus Sotheby's International Realty
395 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
130 м2332
ВНЖ при покупке
В окружении живописной природы и чистого воздуха создаётся уникальный жилой посёлок, который станет воплощением спокойствия, комфорта и современной архитектуры. Этот комплекс из восьми элегантных домов предлагает приватное пространство в зелёном пригороде, всего в нескольких минутах езды от динамичного центра Лимассола.
Каждая резиденция...
Cyprus Sotheby's International Realty
190 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
94 м2222
Этот современный жилой комплекс расположен в одном из самых уютных районов Ларнаки - Арадиппу. Благодаря своему удобному расположению проект обеспечивает быстрый доступ к центру города, а также ко всем необходимым объектам инфраструктуры, таким как школы, супермаркеты, торговый центр Metropolis Mall и международный аэропорт Ларнаки.
В...
Cyprus Sotheby's International Realty
865 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
157 м2332
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный жилой проект, расположенный в престижных холмах Лимассола, предлагает уникальное сочетание современного комфорта, приватности и средиземноморского очарования. Комплекс включает шесть роскошных вилл с тремя спальнями, каждая из которых гармонично вписывается в природное окружение, предоставляя высокий уровень современного...
Cyprus Sotheby's International Realty
396 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
131 м2333
ВНЖ при покупке
Этот новый эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в одном из самых процветающих районов Ларнаки, предлагает исключительные условия для жизни с удобным и быстрым доступом ко всей инфраструктуре и потрясающим песчаным пляжам.
Проект состоит из пяти современных многоквартирных домов, в которых представлены комфортабельные двух- и трехспальные...
Cyprus Sotheby's International Realty
350 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
107 м2222
ВНЖ при покупке
Расположенные в самом сердце Пафоса, эти элегантные апартаменты с двумя спальнями предлагают безупречное сочетание современного комфорта и городской динамики. В нескольких минутах ходьбы находятся Старый город, офисные центры, школы, торговые комплексы и престижные институты, а всего в нескольких минутах на автомобиле — благоустроенные пляжи и...
Cyprus Sotheby's International Realty
217 419 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
63 м2111
Добро пожаловать в новый жилой проект в быстро развивающемся районе Лимассола Закаки. Этот комплекс, состоящий из четырех блоков, предлагает широкий выбор апартаментов с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями.
Все апартаменты отличаются светлыми просторными интерьерами – жилыми зонами открытой планировки, уютными спальнями, стильными ванными...
Cyprus Sotheby's International Realty
Что важно помнить перед покупкой недвижимости на Кипре
Программа получения ПМЖ на Кипре регулируется положением Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations.
Для получения ПМЖ необходимо инвестировать от €300 тыс. в новостройку, коммерческую недвижимость, паи или акции кипрской компании.
Альтернатива ПМЖ – это рабочая виза (для трудоустроенных) или виза категории F, которая подходит для тех, у кого есть пассивный доход. Минимальный порог – €9 568,17 в год плюс €4 613,22 на каждого иждивенца.
Иметь ПМЖ сразу двух типов нельзя – придется выбирать между рабочим и инвестиционным.
Если цель не переезд, а выгодное вложение, вторая резиденция, «запасной аэродром» или просто дом у моря, то покупка без оформления ПМЖ может оказаться проще, быстрее и удобнее. А главное – она не закрывает возможность сменить статус в будущем, если такая необходимость возникнет.
