ПМЖ Кипра в 2025: условия программы, перевод денег, недвижимость

Над материалом работали:

Ксения Аксёнова Контент-менеджер

Анастасия Янни CEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty

Подробнее о ПМЖ и покупке недвижимости на Кипре – в записи вебинара «Кипр – самый надежный путь в Европу». Как переводят деньги, как банки проверяют клиентов, какие схемы покупки реально работают сегодня.

Что происходит с программой ПМЖ Кипра в 2025 году

ПМЖ на Кипре в 2025 году – по-прежнему рабочая и понятная программа. Для получения статуса нужно инвестировать минимум €300 тыс. (без учета НДС) в новостройку, коммерческую недвижимость, паи фондов или акции кипрской компании. Чаще всего выбирают покупку жилья.

ПМЖ получают все члены семьи, включая детей до 25 лет. Родители заявителя, правда, податься уже не смогут.

Что важно: процесс всё более длительный. Сейчас, в 2025 году, даже при идеальном кейсе на рассмотрение уходит минимум восемь месяцев – если уже собраны и переведены все документы, прошла встреча в миграционном департаменте и заявке присвоен номер. Но восемь месяцев – это оптимистичный срок.

Смотрите краткое изложение вебинара в видеоновостях от Prian

ПМЖ Кипра для россиян и белорусов

Главный вызов для граждан РФ и Беларуси не само получение ПМЖ, а банковская часть сделки. По правилам, деньги должны поступать с личного зарубежного счета покупателя прямо на счет застройщика на Кипре. Еще в 2024 году перевод можно было сделать напрямую из России. С осени 2024 года – уже нет. Без вариантов!

Теперь самый распространенный путь – открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.

Кипрские банки всё равно жестко проверяют происхождение средств. Только этот процесс может занять до полутора месяцев. Отчасти помогает то, что мы и наши партнеры-застройщики не меньше покупателей заинтересованы в сделке. Мы помогаем пройти проверку, рекомендуем маршруты оплаты, подбираем решение под ситуацию клиента.

Покупка недвижимости без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах

Но если ПМЖ не нужен?

А вот если вы просто ищете жилье для себя – всё намного проще.

Покупка без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах. Необязательно переводить сумму на Кипр. Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.

Если продавец – частное лицо – не киприот, он обычно готов получить деньги в другой стране. Это абсолютно законно.

Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России. У нас было немало таких кейсов: деньги переводятся внутри страны, а сама сделка при этом официально признаётся и регистрируется на Кипре.

Такие сделки не требуют прохождения жесткого комплаенса в кипрских банках. А значит – меньше бюрократии, упрощены (или совсем исключены) проверки происхождения средств, процесс идет быстрее.

Наконец, при операциях, не завязанных на получение ПМЖ, можно использовать альтернативные формы оплаты, например криптовалюту. На Кипре она не запрещена, просто местные банки не принимают ее напрямую. Однако это не мешает совершать сделки, если и продавец, и покупатель «в теме» и готовы к такому формату.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

478 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

79 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Квартира с видом на море в 300 м от пляжа Венус. 2 спальная квартира в жилом комплексе премиум-класса, расположенном всего в 3 мин ходьбы от песчаного пляжа Венус, супермаркетов, 1 минуты до баров и ресторанов, в 5 мин езды от торгового центра Kings Avenue, старого рынка и Британской школы....

ABC CYPRUS HOMES

300 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

124 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Современные 2 спальные апартаменты в центре Пафоса. Квартиры представляют собой комфортабельные современные резиденции в центре города Пафос в Верхнем Юниверсале. Проект состоит из студий, 1- и 2-спальных квартир. Жилой комплекс находится в непосредственной близости от множества магазинов,...

ABC CYPRUS HOMES

399 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Выдающийся жилой проект расположен в престижном районе Айос Афанасиос, Лимассол. Всего в нескольких минутах от центра города, исключительный жилой проект устанавливает новый стандарт элегантной жизни. Комплекс включает всего 4 просторные квартиры, что обеспечивает жителям ощущение уединённости и эксклюзивности. Продуманные до мелочей интерьеры,...

BLUE SKY HOUSES

270 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

110 м² 2 2

Эксклюзивный комплекс состоит всего из 2 этажей и расположен рядом с казино Лимассола. Вблизи находятся торговый центр, набережная и порт. Всего в нескольких минутах езды от центра города, комплекс расположен в быстро развивающемся районе. Качественные материалы, современные дизайнерские решения, светлые и просторные жилые помещения яввляются...

BLUE SKY HOUSES

79 345 €

Квартира в Газиверене, Кипр

39 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

НОВЫЙ МАСШТАБНЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС НА БЕРЕГУ МОРЯ В БУХТЕ ГЮЗЕЛЬЮРТ ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! СРОК СДАЧИ: май 2027 года ЛОКАЦИЯ: СЕВЕРНЫЙ КИПР: ГАЗИВЕРЕН ОБЩИЕ ЦЕНЫ: 67 000 (от) GBP ОБЩИЕ ПЛОЩАДИ: 38.6 (от) м2 ПЛАН ОПЛАТЫ: ДЕПОЗИТ: 2 000 GBP ПЕРВЫЙ ВЗНОС: 35% РАССРОЧКА БЕЗ ПРОЦЕНТОВ: до окончания...

CULTURE international real estate agency

460 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

123 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Современная 3-спальная квартира является частью нового жилого комплекса в районе Меса Гейтония, Лимассол. Квартира спроектирована с высокой энергоэффективностью класса A+, включает подготовку для установки кондиционеров, электрического отопления и электрических жалюзи в спальнях, а также оснащена двухкамерными стеклопакетами. В квартире...

BLUE SKY HOUSES

298 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

86 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Этот великолепный, современный меблированный пентхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами предлагает роскошную жизнь в спокойной обстановке. В квартире есть дизайнерская кухня с гранитными столешницами и просторная гостиная открытой планировки. Двойные раздвижные двери ведут на большой балкон с панорамным видом на море и горы. Расположенный в...

Foutina

360 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

148 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Cyprino

534 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

118 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

2 спальные апартаменты в бутик ЖК в Лимассоле. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. Ощутите исключительную приватность в его непревзойденном месте в Колумбии в окружении пышной зелени, где захватывающий вид внизу открывается через высокие балконные двери и широкие панорамные окна. Тщательно спроектированное здание имеет в общей сложности 7...

ABC CYPRUS HOMES

4 000 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

5644 м²

Исключительная возможность в престижном районе! Этот просторный участок жилой земли расположен в первоклассной зоне, окружённой дорогами, что обеспечивает непревзойдённое удобство рядом со школами, торговыми центрами и супермаркетами. Земельный участок значительной площади идеально подходит для проекта застройки или инвестиционного предприятия....

BLUE SKY HOUSES

890 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

2 2 3

ВНЖ при покупке

2-комнатная резиденция. Дом с двумя спальнями предназначен для пар или небольших семей, которые ценят элегантность и практичность. Открытая гостиная и столовая залиты естественным светом благодаря большим окнам с видом на море и сад. Раздвижные двери ведут на просторную веранду — идеальное место для завтраков на свежем воздухе или тихих вечеров...

MySpace Real Estate

480 318 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

194 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Уютный бутик-комплекс из 9 частных вилл, расположенный всего в 800 метрах от моря, в живописном районе Боаз. В комплексе представлены два типа вилл: с двумя и тремя спальнями. Все дома отдельно стоящие, у каждой виллы есть собственный бассейн, система «умный дом», современный камин и VRF-кондиционирование, всё это уже включено в стоимость. За...

Leverage Investments

350 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

94 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенная в районе Омония, Лимассол, новая 2-спальная квартира является частью свежего и современного жилого проекта, предлагающего комфортное и стильное пространство, предназначенное для идеальной жизни. Квартира расположена в удобном месте, между пристанью и портом Лимассола. Планировка квартиры обеспечивает приватность и функциональность,...

BLUE SKY HOUSES

4 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

393 м² 8 6 6

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Роскошная вилла на первой линии у моря в престижном жилом комплексе уровня 5* в Пафосе в шагах от пляжа. Эта уникальная вилла расположена в самом первом ряду, непосредственно у моря, в одном из самых престижных районов Като Пафоса. Курорт занимает возвышенное положение, открывающее захватывающий вид на бескрайний горизонт и кристально чистые...

ABC CYPRUS HOMES

695 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

210 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Современная вилла в комплексе в 200м от пляжа в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. В продаже современные виллы с 3 или 4 спальнями в престижном прибрежном жилом проекте, расположенном в самом сердце туристической зоны Пафоса. Каждая вилла построена на просторном участке, располагает большой террасой и частным бассейном,...

ABC CYPRUS HOMES

220 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

1 спальная Квартира вблизи моря в Пафосе. Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Этот уникальный жилой комплекс в районе Универсал, Пафос, представляет собой отличную возможность как для инвестиций, так и для комфортного проживания. Он расположен в шаговой доступности от пляжа, ресторанов, магазинов и всех необходимых удобств, а также...

ABC CYPRUS HOMES

900 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

175 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Совершенно новая вилла в туристическом районе Като Пафос находится всего в 100 метрах от пляжей. Отдельно стоящая вилла располагает 3 просторными спальнями с двуспальными кроватями, 3 ванными комнатами, а также просторной гостиной с кухней открытого плана. Проект расположен в одном из самых востребованных и популярных районов Пафоса — Като...

BLUE SKY HOUSES

157 567 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

44 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Район Йенибоазичи очень активно развивается. Он идеально подходит для тех людей, которые хотят жить рядом с морем и всей инфраструктурой, но при этом в спокойном месте, а не в «городских джунглях» посреди высоток. Прекрасная природа, чистое море, исторические достопримечательности – все это будет у Вас под рукой. Студия включают в себя полный...

Leverage Investments

340 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

94 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможна оплата криптой. Новая 2 спальная смарт квартира в комплексе с бассейном в 5 мин езды до города и моря в Верхнем Юниверсале . До английских школ и аэропорта около 10 мин на авто. Комплекс состоит из 5 квартир с двумя спальнями и 1 квартиры с одной спальней на трех этажах. Роскошные удобства...

ABC CYPRUS HOMES

245 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

56 м² 1 1

Выдающийся архитектурный проектсочетаетлучшее из двух миров: комфорт и элегантность, дополненные ненавязчивыми элементами минимализма. Всё характеристики воплощены в одном из наиболее изысканных проектов в районе Меса Гетония, Лимассол.

BLUE SKY HOUSES

Что важно помнить перед покупкой недвижимости на Кипре

Программа получения ПМЖ на Кипре регулируется положением Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations.

Для получения ПМЖ необходимо инвестировать от €300 тыс. в новостройку, коммерческую недвижимость, паи или акции кипрской компании.

Альтернатива ПМЖ – это рабочая виза (для трудоустроенных) или виза категории F, которая подходит для тех, у кого есть пассивный доход. Минимальный порог – €9 568,17 в год плюс €4 613,22 на каждого иждивенца.

Иметь ПМЖ сразу двух типов нельзя – придется выбирать между рабочим и инвестиционным.

Если цель не переезд, а выгодное вложение, вторая резиденция, «запасной аэродром» или просто дом у моря, то покупка без оформления ПМЖ может оказаться проще, быстрее и удобнее. А главное – она не закрывает возможность сменить статус в будущем, если такая необходимость возникнет.

Реклама. NOBLESTATES LIMITED, CY 10381269P, erid: 2SDnjdC1CKv

Заинтересованы в покупке недвижимости на Кипре? Сотрудники Cyprus Sotheby’s International Realty вас с удовольствием проконсультируют