Программа получения ПМЖ на Кипре для неграждан ЕС продолжает работать и в 2025 году. Но иностранцы всё чаще «просто» покупают – без оформления статуса. Почему? Рассказывает управляющий директор Cyprus Sotheby’s International Realty Анастасия Янни.
Анастасия ЯнниCEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty
Подробнее о ПМЖ и покупке недвижимости на Кипре – в записи вебинара «Кипр – самый надежный путь в Европу». Как переводят деньги, как банки проверяют клиентов, какие схемы покупки реально работают сегодня.
Что происходит с программой ПМЖ Кипра в 2025 году
ПМЖ на Кипре в 2025 году – по-прежнему рабочая и понятная программа. Для получения статуса нужно инвестировать минимум €300 тыс. (без учета НДС) в новостройку, коммерческую недвижимость, паи фондов или акции кипрской компании. Чаще всего выбирают покупку жилья.
ПМЖ получают все члены семьи, включая детей до 25 лет. Родители заявителя, правда, податься уже не смогут.
Что важно: процесс всё более длительный. Сейчас, в 2025 году, даже при идеальном кейсе на рассмотрение уходит минимум восемь месяцев – если уже собраны и переведены все документы, прошла встреча в миграционном департаменте и заявке присвоен номер. Но восемь месяцев – это оптимистичный срок.
Главный вызов для граждан РФ и Беларуси не само получение ПМЖ, а банковская часть сделки. По правилам, деньги должны поступать с личного зарубежного счета покупателя прямо на счет застройщика на Кипре. Еще в 2024 году перевод можно было сделать напрямую из России. С осени 2024 года – уже нет. Без вариантов!
Теперь самый распространенный путь – открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.
Кипрские банки всё равно жестко проверяют происхождение средств. Только этот процесс может занять до полутора месяцев. Отчасти помогает то, что мы и наши партнеры-застройщики не меньше покупателей заинтересованы в сделке. Мы помогаем пройти проверку, рекомендуем маршруты оплаты, подбираем решение под ситуацию клиента.
Покупка недвижимости без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Но если ПМЖ не нужен?
А вот если вы просто ищете жилье для себя – всё намного проще.
Покупка без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах. Необязательно переводить сумму на Кипр. Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.
Если продавец – частное лицо – не киприот, он обычно готов получить деньги в другой стране. Это абсолютно законно.
Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России. У нас было немало таких кейсов: деньги переводятся внутри страны, а сама сделка при этом официально признаётся и регистрируется на Кипре.
Такие сделки не требуют прохождения жесткого комплаенса в кипрских банках. А значит – меньше бюрократии, упрощены (или совсем исключены) проверки происхождения средств, процесс идет быстрее.
Наконец, при операциях, не завязанных на получение ПМЖ, можно использовать альтернативные формы оплаты, например криптовалюту. На Кипре она не запрещена, просто местные банки не принимают ее напрямую. Однако это не мешает совершать сделки, если и продавец, и покупатель «в теме» и готовы к такому формату.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
1 180 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
216 м2444
ВНЖ при покупке
Погрузитесь в атмосферу комфорта и гармонии в этом великолепном доме с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами, откуда открываются панорамные виды на море с каждого уровня. Просторная гостиная и кухня выходят на большую террасу с подогреваемым бассейном, создавая единое пространство для отдыха и приёма гостей.
На первом этаже расположены...
Cyprus Sotheby's International Realty
302 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
90 м2222
ВНЖ при покупке
Современный жилой комплекс расположен в Ларнаке, в нескольких минутах ходьбы от набережной и в непосредственной близости от центра города.
Проект состоит из уникальных квартир с 1-3 спальнями c современным интерьером и архитектурой, расположенных в четырех зданиях. Эстетика и функциональность являются наиболее важными критериями в современном...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 250 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
176 м2442
ВНЖ при покупке
Расположенная в живописном прибрежном районе Лачи, эта элегантная вилла воплощает идеальный баланс современной роскоши и средиземноморской гармонии. С её просторных террас открываются чарующие виды на лазурную гладь моря, а атмосфера тишины и уединения превращает дом в подлинное убежище для тех, кто ищет качество жизни без компромиссов....
Cyprus Sotheby's International Realty
600 000 €
Магазин в Пафосе, Кипр
297 м2
Расположенные на первом этаже уютного жилого комплекса в самом сердце прибрежного района Coral Bay, эти коммерческие объекты представляют собой редкую и гибкую инвестиционную возможность в одном из самых востребованных районов Пафоса. В настоящее время помещения имеют коммерческий статус, их можно легально перевести в жилые апартаменты, что...
Cyprus Sotheby's International Realty
450 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
129 м2332
ВНЖ при покупке
В этом изысканном комплексе современный дизайн гармонично сочетается с роскошью, предлагая уникальный опыт проживания в престижном районе Пафоса, Universal.
В трехэтажном комплексе представлены одно-, двух- и трехспальные апартаменты, рассчитанные на самые разные стили жизни и бюджет. Квартиры отличаются современной открытой планировкой,...
Cyprus Sotheby's International Realty
230 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
94 м2222
В яркой и динамичной Ларнаки представлен новый эксклюзивный жилой проект, воплощающий современную роскошь и утонченный стиль. Удобное расположение обеспечивает легкий доступ до торговых центров, ERA, Super Home Center, новой марины, а также делового центра города с его многочисленными удобствами и сервисами.
Комплекс состоит из двух элегантных...
Cyprus Sotheby's International Realty
730 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
114 м2222
ВНЖ при покупке
Этот бутик-проект включает всего восемь резиденций в престижном районе Потамос Гермасойя, Лимассол. Уникальное расположение — всего 800 метров до моря и шаговая доступность до магазинов, ресторанов и зон отдыха — обеспечивает гармонию приморского стиля жизни и городской динамики.
Архитектура подчеркивает современную эстетику: панорамное...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 300 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
238 м2443
ВНЖ при покупке
В окружении живописных пейзажей Колони, всего в нескольких минутах от центра Пафоса, расположился уникальный жилой комплекс, воплощающий гармонию современной архитектуры, премиального комфорта и природной красоты. Закрытая охраняемая резиденция предлагает разнообразие вариантов — от элегантных вилл до стильных таунхаусов и панорамных...
Cyprus Sotheby's International Realty
209 000 €
Апартаменты в Паралимни, Кипр
55 м2111
Этот жилой проект, состоящий из 6 блоков апартаментов, идеально расположен в одном из самых популярных туристических курортов Кипра, Протарасе. Находясь всего в нескольких минутах ходьбы от лучших ресторанов и самых трендовых местечек города, квартиры комплекса дарят потрясающие виды на Средиземное море или ухоженные зеленые зоны комплекса,...
Cyprus Sotheby's International Realty
212 750 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
97 м2222
В одном из самых востребованных районов Ларнаки, Арадиппу, представлен современный жилой комплекс, созданный для тех, кто ценит комфорт, качество и удобное расположение. Спокойная атмосфера района идеально сочетается с близостью к ключевой инфраструктуре: школы, магазины и спортивный клуб находятся рядом, а больницы, центр города и торговый...
Cyprus Sotheby's International Realty
310 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
115 м2222
ВНЖ при покупке
В престижном жилом районе Пафоса расположен новый камерный комплекс с закрытой территорией, предлагающий коллекцию элегантных апартаментов с одной и двумя спальнями. Проект гармонично сочетает современный стиль, комфорт и устойчивые технологии, представляя интерес как для собственного проживания, так и для инвестиций.
Каждые апартаменты...
Cyprus Sotheby's International Realty
400 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
120 м2222
ВНЖ при покупке
На возвышенности в районе Агиос Афанасиос, всего в нескольких минутах от центра Лимассола, расположен новый жилой проект, сочетающий тишину пригорода с удобством городской жизни. Из апартаментов открываются захватывающие виды на море и панораму города, а до всей инфраструктуры можно добраться за считаные минуты.
Архитектура комплекса...
Cyprus Sotheby's International Realty
470 000 €
Квартира в Протарасе, Кипр
146 м2333
ВНЖ при покупке
Эта современный дом с тремя спальнями расположен в престижном районе Hills of Saint Elias — одном из самых востребованных мест Протараса. Всего в нескольких минутах находятся великолепные песчаные пляжи и вся необходимая инфраструктура, что делает его идеальным выбором как для постоянного проживания, так и для отдыха.
Резиденция продумана до...
Cyprus Sotheby's International Realty
690 855 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
130 м2333
ВНЖ при покупке
В динамичном районе Капсалос, Лимассол, появляется новый жилой комплекс, задающий современное представление о городской жизни. Продуманный до мелочей проект из двух элегантных зданий объединяет архитектурную выразительность и комфорт повседневности.
В комплексе представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, где каждая деталь...
Cyprus Sotheby's International Realty
225 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
87 м2222
Расположенный в живописном и спокойном районе Ороклини, этот современный жилой комплекс воплощает гармоничное сочетание комфорта, стиля и функциональности. Его удобное расположение обеспечивает легкий доступ к песчаным пляжам, а также ко всем необходимым удобствам - супермаркетам, школам, аптекам, ресторанам, создавая идеальные условия для...
Cyprus Sotheby's International Realty
220 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
85 м2222
В тихом пригороде Героскипу, Пафос, расположен бутик-проект, включающий всего двенадцать апартаментов, сочетающих элегантность, комфорт и привилегированное прибрежное расположение. Всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа он объединяет спокойствие жилого района и удобство доступа ко всей городской инфраструктуре — магазинам, школам и...
Cyprus Sotheby's International Realty
410 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
102 м2222
ВНЖ при покупке
В живописном и спокойном районе Экали, всего в нескольких минутах от центра Лимассола, реализуется новый жилой проект, сочетающий приватность с удобной городской инфраструктурой. Это идеальное место для тех, кто ищет комфортную и сбалансированную среду для жизни.
Два элегантных здания спроектированы с акцентом на просторные внутренние планировки...
Cyprus Sotheby's International Realty
820 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
171 м2332
ВНЖ при покупке
Этот уникальный комплекс вилл расположен в живописном районе Протараса, всего в 50 метрах от прекрасного песчаного пляжа, сочетая уединение с удобным доступом к инфраструктуре — школам, магазинам, ресторанам и популярным туристическим местам.
Архитектура вилл выполнена в современном стиле, с чистыми геометрическими линиями, панорамными окнами...
Cyprus Sotheby's International Realty
650 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
76 м2111
ВНЖ при покупке
Уникальный 23-этажный кондоминиум класса люкс выполнен в соответствии с последними мировыми тенденциями в области городского строительства. Счастливые обладатели резиденций смогут оценить поистине непередаваемую атмосферу и комфорт элегантного закрытого комплекса с удобствами отеля: консьерж, СПА, открытый и крытый бассейны, тренажерный зал,...
Cyprus Sotheby's International Realty
205 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
110 м2222
Добро пожаловать в новый жилой проект, расположенный в одном из самых удобных и перспективных районов Ларнаки - Сотирос. Поблизости находятся супермаркеты, школы, а также удобный выезд на автомагистрали, соединяющие все города Кипра.
Комплекс состоит из двух зданий и включает всего 15 просторных апартаментов, создающих атмосферу приватности и...
Cyprus Sotheby's International Realty
Что важно помнить перед покупкой недвижимости на Кипре
Программа получения ПМЖ на Кипре регулируется положением Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations.
Для получения ПМЖ необходимо инвестировать от €300 тыс. в новостройку, коммерческую недвижимость, паи или акции кипрской компании.
Альтернатива ПМЖ – это рабочая виза (для трудоустроенных) или виза категории F, которая подходит для тех, у кого есть пассивный доход. Минимальный порог – €9 568,17 в год плюс €4 613,22 на каждого иждивенца.
Иметь ПМЖ сразу двух типов нельзя – придется выбирать между рабочим и инвестиционным.
Если цель не переезд, а выгодное вложение, вторая резиденция, «запасной аэродром» или просто дом у моря, то покупка без оформления ПМЖ может оказаться проще, быстрее и удобнее. А главное – она не закрывает возможность сменить статус в будущем, если такая необходимость возникнет.
