Программа получения ПМЖ на Кипре для неграждан ЕС продолжает работать и в 2025 году. Но иностранцы всё чаще «просто» покупают – без оформления статуса. Почему? Рассказывает управляющий директор Cyprus Sotheby’s International Realty Анастасия Янни.
Анастасия ЯнниCEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty
Подробнее о ПМЖ и покупке недвижимости на Кипре – в записи вебинара «Кипр – самый надежный путь в Европу». Как переводят деньги, как банки проверяют клиентов, какие схемы покупки реально работают сегодня.
Что происходит с программой ПМЖ Кипра в 2025 году
ПМЖ на Кипре в 2025 году – по-прежнему рабочая и понятная программа. Для получения статуса нужно инвестировать минимум €300 тыс. (без учета НДС) в новостройку, коммерческую недвижимость, паи фондов или акции кипрской компании. Чаще всего выбирают покупку жилья.
ПМЖ получают все члены семьи, включая детей до 25 лет. Родители заявителя, правда, податься уже не смогут.
Что важно: процесс всё более длительный. Сейчас, в 2025 году, даже при идеальном кейсе на рассмотрение уходит минимум восемь месяцев – если уже собраны и переведены все документы, прошла встреча в миграционном департаменте и заявке присвоен номер. Но восемь месяцев – это оптимистичный срок.
Главный вызов для граждан РФ и Беларуси не само получение ПМЖ, а банковская часть сделки. По правилам, деньги должны поступать с личного зарубежного счета покупателя прямо на счет застройщика на Кипре. Еще в 2024 году перевод можно было сделать напрямую из России. С осени 2024 года – уже нет. Без вариантов!
Теперь самый распространенный путь – открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.
Кипрские банки всё равно жестко проверяют происхождение средств. Только этот процесс может занять до полутора месяцев. Отчасти помогает то, что мы и наши партнеры-застройщики не меньше покупателей заинтересованы в сделке. Мы помогаем пройти проверку, рекомендуем маршруты оплаты, подбираем решение под ситуацию клиента.
Покупка недвижимости без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Но если ПМЖ не нужен?
А вот если вы просто ищете жилье для себя – всё намного проще.
Покупка без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах. Необязательно переводить сумму на Кипр. Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.
Если продавец – частное лицо – не киприот, он обычно готов получить деньги в другой стране. Это абсолютно законно.
Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России. У нас было немало таких кейсов: деньги переводятся внутри страны, а сама сделка при этом официально признаётся и регистрируется на Кипре.
Такие сделки не требуют прохождения жесткого комплаенса в кипрских банках. А значит – меньше бюрократии, упрощены (или совсем исключены) проверки происхождения средств, процесс идет быстрее.
Наконец, при операциях, не завязанных на получение ПМЖ, можно использовать альтернативные формы оплаты, например криптовалюту. На Кипре она не запрещена, просто местные банки не принимают ее напрямую. Однако это не мешает совершать сделки, если и продавец, и покупатель «в теме» и готовы к такому формату.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
215 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
110 м2222
Добро пожаловать в новый жилой проект, сочетающий современный комфорт, функциональность и отличное расположение. Этот стильный четырёхэтажный комплекс предлагает просторные двуспальные квартиры, идеально подходящие для тех, кто ценит удобство городской жизни и высокое качество исполнения.
Проект расположен в одном из самых перспективных районов...
Cyprus Sotheby's International Realty
300 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
107 м2222
Представляем вашему вниманию современный жилой проект в престижном районе Ливадия, Ларнака, идеально подходящий для комфортной жизни в городе. Этот стильный бутик-комплекс состоит из элегантных апартаментов с одной и двумя спальнями, каждая из которых дополнена просторной крытой верандой для отдыха на свежем воздухе.
Проект отличается отличным...
Cyprus Sotheby's International Realty
645 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
145 м2332
ВНЖ при покупке
В одном из самых удобных и востребованных районов Лимассола — Мутагьяке — предлагаются светлые трёхспальные апартаменты, сочетающие комфорт, качество и удачное расположение. Жильё полностью меблировано и оснащено всей необходимой техникой, благодаря чему готово к заселению без дополнительных затрат. Восточно-южная ориентация наполняет...
Cyprus Sotheby's International Realty
660 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
127 м2333
ВНЖ при покупке
В центральной части района Като Полемидия, всего в нескольких минутах от удобного выезда на трассу, формируется бутик-комплекс, предлагающий современный и продуманный формат городской жизни. В составе проекта — коллекция просторных апартаментов с одной и двумя спальнями, а также два пентхауса: один с двумя, другой с тремя спальнями. Такое...
Cyprus Sotheby's International Realty
870 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
153 м2332
ВНЖ при покупке
Скрытая в живописной прибрежной деревне Хлорака, эта изысканная вилла воплощает гармонию средиземноморской эстетики и современного комфорта. Уютно утопающая в зелени сада и залитая тёплым солнцем, она предлагает тихое уединение всего в нескольких минутах от моря.
Просторные, наполненные светом интерьеры с высокими потолками и элегантной отделкой...
Cyprus Sotheby's International Realty
276 400 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
332
В тихой и уютной деревне Френарос, расположенной в самом сердце региона Фамагуста, представлен новый жилой проект - современный комплекс стильных вилл, который идеально сочетает спокойствие загородной жизни и удобство близости к городской инфраструктуре. Всего в нескольких минутах езды находятся школы, магазины, рестораны и другие необходимые...
Cyprus Sotheby's International Realty
285 600 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
99 м2222
Утро здесь начинается с мягкого шороха листвы: более 400 оливковых деревьев создают живой, благородный фон для продуманного жилого проекта, в котором ценят тишину, свет и ощущение пространства. Девять элегантных зданий объединяют 150 современных резиденций, утопающих в ландшафтных садах, где природа воспринимается не декором, а частью...
Cyprus Sotheby's International Realty
310 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
105 м2222
ВНЖ при покупке
В тихом жилом районе Меланос, в Хлораке, расположен новый бутик-комплекс, предлагающий современный взгляд на комфортную жизнь у моря. Проект включает всего семь резиденций, распределённых по четырём уровням, обеспечивая уединение, тишину и атмосферу небольшого сообщества.
В комплексе — две квартиры с одной спальней, четыре — с двумя, а также...
Cyprus Sotheby's International Realty
275 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
66 м2111
В динамичном и хорошо связанном районе Гермасойя формируется бутик-комплекс, предлагающий современный и элегантный формат городской жизни в одном из самых востребованных районов Лимассола. Трёхэтажное здание включает ограниченную коллекцию апартаментов с одной и двумя спальнями, выполненных в актуальной архитектурной эстетике. Светлые интерьеры...
Cyprus Sotheby's International Realty
420 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
106 м2222
ВНЖ при покупке
В самом центре Пафоса формируется современный жилой проект, воплощающий концепцию повседневной жизни в курортном ритме. Среди зелёных садов и открытых пространств создаётся атмосфера спокойствия и свежести — всего в нескольких минутах от центра города, набережной и крупнейшего торгового центра Пафоса.
Комплекс состоит из двух современных зданий...
Cyprus Sotheby's International Realty
210 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
63 м2111
В самом центре Пафоса формируется современный жилой проект, воплощающий концепцию повседневной жизни в курортном ритме. Среди зелёных садов и открытых пространств создаётся атмосфера спокойствия и свежести — всего в нескольких минутах от центра города, набережной и крупнейшего торгового центра Пафоса.
Комплекс состоит из двух современных зданий...
Cyprus Sotheby's International Realty
842 500 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
194 м2333
ВНЖ при покупке
Погрузитесь в атмосферу современной средиземноморской жизни с этим новым жилым проектом в Лимассоле. В идеальном месте, сочетающем удобство и спокойствие, представлен изысканный выбор апартаментов с одной и двумя спальнями, а также просторных пентхаусов с частными садами на крыше и панорамными видами на город.
Каждая резиденция продумана до...
Cyprus Sotheby's International Realty
485 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
62 м2111
ВНЖ при покупке
Скрытый среди зелёных улиц района Линопетра, всего в 1200 метрах от морского побережья, этот бутик-комплекс предлагает редкое сочетание тишины, уюта и городской динамики в одном из самых привлекательных районов Лимассола. В проекте всего 12 изысканных резиденций, каждая из которых продумана до мелочей, чтобы подарить ощущение уединения и...
Cyprus Sotheby's International Realty
380 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
180 м2332
ВНЖ при покупке
Эта прекрасно спроектированная резиденция с тремя спальнями в Арадиппу, Ларнака, сочетает в себе комфорт, приватность и современную архитектурную эстетику. Созданный с акцентом на чистые линии и продуманную функциональность, дом предлагает светлые, просторные интерьеры и гармоничную планировку, делающую повседневную жизнь по-настоящему...
Cyprus Sotheby's International Realty
169 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
73 м2111
В тихом жилом районе Ларнаки, Арадиппу, расположен новый стильный многоквартирный комплекс, гармонично сочетающий современный комфорт, продуманную архитектуру и уютную атмосферу.
Проект представляет собой двухэтажное здание, включающее просторные двуспальные апартаменты и пентхаусы с приватным выходом на собственную террасу на крыше — идеальное...
Cyprus Sotheby's International Realty
380 800 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
132 м2332
ВНЖ при покупке
Утро здесь начинается с мягкого шороха листвы: более 400 оливковых деревьев создают живой, благородный фон для продуманного жилого проекта, в котором ценят тишину, свет и ощущение пространства. Девять элегантных зданий объединяют 150 современных резиденций, утопающих в ландшафтных садах, где природа воспринимается не декором, а частью...
Cyprus Sotheby's International Realty
5 150 000 €
Квартира в Никосии, Кипр
861 м2779
ВНЖ при покупке
Расположенная в престижном и тихом районе Строволос, эта роскошная резиденция предлагает удобный доступ ко всей необходимой инфраструктуре: супермаркетам, частным клиникам, теннисному клубу и ведущим образовательным учреждениям. В нескольких минутах ходьбы - зеленый парк и один из лучших детских садов Никосии.
Вилла спроектирована на трех...
Cyprus Sotheby's International Realty
307 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
105 м2222
ВНЖ при покупке
В престижном и благоустроенном районе Арадиппу, Ларнака, представлен современный жилой комплекс, гармонично сочетающий комфорт, стиль и продуманную локацию. Проект расположен всего в нескольких минутах ходьбы от школ, магазинов и уютных кафе, а до песчаных пляжей города можно добраться всего за 10 минут на автомобиле.
Элегантное трехэтажное...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 000 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
600 м2552
ВНЖ при покупке
В одном из самых уважаемых районов Лимассола расположился этот просторный дом с пятью спальнями, который был полностью обновлён в 2024 году, сохранив свою душевную теплоту и архитектурный стиль, но приобретя современный комфорт и актуальные технические решения.
Дом прекрасно подойдёт для большой семьи, ценящей уют, пространство и...
Cyprus Sotheby's International Realty
655 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
171 м2332
ВНЖ при покупке
Современный жилой комплекс расположен в Ларнаке, в нескольких минутах ходьбы от набережной и в непосредственной близости от центра города.
Проект состоит из уникальных квартир с 1-3 спальнями c современным интерьером и архитектурой, расположенных в четырех зданиях. Эстетика и функциональность являются наиболее важными критериями в современном...
Cyprus Sotheby's International Realty
Что важно помнить перед покупкой недвижимости на Кипре
Программа получения ПМЖ на Кипре регулируется положением Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations.
Для получения ПМЖ необходимо инвестировать от €300 тыс. в новостройку, коммерческую недвижимость, паи или акции кипрской компании.
Альтернатива ПМЖ – это рабочая виза (для трудоустроенных) или виза категории F, которая подходит для тех, у кого есть пассивный доход. Минимальный порог – €9 568,17 в год плюс €4 613,22 на каждого иждивенца.
Иметь ПМЖ сразу двух типов нельзя – придется выбирать между рабочим и инвестиционным.
Если цель не переезд, а выгодное вложение, вторая резиденция, «запасной аэродром» или просто дом у моря, то покупка без оформления ПМЖ может оказаться проще, быстрее и удобнее. А главное – она не закрывает возможность сменить статус в будущем, если такая необходимость возникнет.
