Программа получения ПМЖ на Кипре для неграждан ЕС продолжает работать и в 2025 году. Но иностранцы всё чаще «просто» покупают – без оформления статуса. Почему? Рассказывает управляющий директор Cyprus Sotheby’s International Realty Анастасия Янни.
Анастасия ЯнниCEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty
Подробнее о ПМЖ и покупке недвижимости на Кипре – в записи вебинара «Кипр – самый надежный путь в Европу». Как переводят деньги, как банки проверяют клиентов, какие схемы покупки реально работают сегодня.
Что происходит с программой ПМЖ Кипра в 2025 году
ПМЖ на Кипре в 2025 году – по-прежнему рабочая и понятная программа. Для получения статуса нужно инвестировать минимум €300 тыс. (без учета НДС) в новостройку, коммерческую недвижимость, паи фондов или акции кипрской компании. Чаще всего выбирают покупку жилья.
ПМЖ получают все члены семьи, включая детей до 25 лет. Родители заявителя, правда, податься уже не смогут.
Что важно: процесс всё более длительный. Сейчас, в 2025 году, даже при идеальном кейсе на рассмотрение уходит минимум восемь месяцев – если уже собраны и переведены все документы, прошла встреча в миграционном департаменте и заявке присвоен номер. Но восемь месяцев – это оптимистичный срок.
Главный вызов для граждан РФ и Беларуси не само получение ПМЖ, а банковская часть сделки. По правилам, деньги должны поступать с личного зарубежного счета покупателя прямо на счет застройщика на Кипре. Еще в 2024 году перевод можно было сделать напрямую из России. С осени 2024 года – уже нет. Без вариантов!
Теперь самый распространенный путь – открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.
Кипрские банки всё равно жестко проверяют происхождение средств. Только этот процесс может занять до полутора месяцев. Отчасти помогает то, что мы и наши партнеры-застройщики не меньше покупателей заинтересованы в сделке. Мы помогаем пройти проверку, рекомендуем маршруты оплаты, подбираем решение под ситуацию клиента.
Покупка недвижимости без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Но если ПМЖ не нужен?
А вот если вы просто ищете жилье для себя – всё намного проще.
Покупка без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах. Необязательно переводить сумму на Кипр. Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.
Если продавец – частное лицо – не киприот, он обычно готов получить деньги в другой стране. Это абсолютно законно.
Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России. У нас было немало таких кейсов: деньги переводятся внутри страны, а сама сделка при этом официально признаётся и регистрируется на Кипре.
Такие сделки не требуют прохождения жесткого комплаенса в кипрских банках. А значит – меньше бюрократии, упрощены (или совсем исключены) проверки происхождения средств, процесс идет быстрее.
Наконец, при операциях, не завязанных на получение ПМЖ, можно использовать альтернативные формы оплаты, например криптовалюту. На Кипре она не запрещена, просто местные банки не принимают ее напрямую. Однако это не мешает совершать сделки, если и продавец, и покупатель «в теме» и готовы к такому формату.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
626 407 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
103 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых престижных и востребованных районов Пафоса, этот современный проект предлагает спокойную и комфортную среду для жизни, сохраняя при этом удобную близость ко всей городской инфраструктуре и ключевым объектам.
Проект ориентирован на гармоничное сочетание уединения и доступности: все необходимые сервисы, места для...
Cyprus Sotheby's International Realty
333 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
101 м²221
ВНЖ при покупке
Созданный для современного городского образа жизни, этот жилой проект формирует новое архитектурное пространство в динамично развивающемся районе Като Полемидия в Лимассоле. Плавные линии фасадов, зеленые зоны с ландшафтным дизайном и продуманное расположение зданий создают гармоничную атмосферу, где приватность, комфорт и удобство повседневной...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 175 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
136 м²332
ВНЖ при покупке
Роскошные апартаменты с тремя спальнями входят в состав престижного жилого проекта, который удачно сочетает центральное расположение, высокий уровень безопасности, продуманную инфраструктуру и выразительную архитектуру. Элегантно меблированные апартаменты оснащены системой тёплых полов и климат-контролем VRV, предлагают просторные, наполненные...
Cyprus Sotheby's International Realty
255 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
94 м²221
Этот современный бутик-комплекс расположен в активно развивающемся жилом районе Ипсонас, Лимассол, и представляет коллекцию продуманных апартаментов с двумя спальнями, созданных для комфортной современной жизни. Проект сочетает лаконичную архитектуру и функциональные планировки, формируя жилую среду, которая одновременно практична и уютна....
Cyprus Sotheby's International Realty
179 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
89 м²222
Представляем новый жилой проект, предлагающий современный и изысканный образ жизни в очаровательной деревне Кити, расположенной всего в 10 минутах езды от Ларнаки. Комплекс находится в тихом и активно развивающемся районе с легким доступом ко всей необходимой инфраструктуре, создавая создавая идеальные условия для комфортной жизни.
Проект...
Cyprus Sotheby's International Realty
345 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
93 м²222
ВНЖ при покупке
Новый потрясающий проект в самом центре Ларнаки находится всего в нескольких минутах ходьбы от моря и всей необходимой инфраструктуры города. Комплекс состоит из двух зданий. В одном расположены апартаменты с 2 спальнями, во втором - с 1 и 3 спальнями и пентхаусы с прямым видом на море и Новую Марину.
Все апартаменты просторные, уютные и...
Cyprus Sotheby's International Realty
345 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
138 м²332
ВНЖ при покупке
Расположенный в тихом районе в центре Никосии, этот современный жилой проект предлагает редкий баланс между энергией города и атмосферой уединения. В шаговой доступности находятся ключевые достопримечательности столицы — площадь Элефтерия, исторический Старый город, Муниципальный театр, а также разнообразные рестораны, кафе и места для отдыха....
Cyprus Sotheby's International Realty
650 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
155 м²332
ВНЖ при покупке
В престижном районе Камарес в деревне Тала вас ждет дом, который дарит панорамные виды на море и редкое ощущение уединённости. При этом всё необходимое - магазины, сервисы, инфраструктура - находится в комфортной близости.
В доме три просторные спальни и две современные ванные комнаты. Планировка продумана так, чтобы обеспечить комфорт в...
Cyprus Sotheby's International Realty
680 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
210 м²444
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в тихом районе Ларнаки на знаменитой Декелия Роуд. Проект предлагает современные роскошные виллы с 4 спальнями, которые позволят в полной мере насладиться средиземноморским стилем жизни. Этот район тихий и уютный, и в то же время имеет большой потенциал, а поблизости вы найдете...
Cyprus Sotheby's International Realty
255 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
95 м²222
Этот современный жилой проект сочетает элегантный дизайн, комфорт и продуманную функциональность, создавая привлекательную среду для жизни и инвестиций. Расположенный в востребованном районе Ливадия в Ларнаке, он обеспечивает лёгкий доступ ко всей необходимой городской инфраструктуре.
Комплекс состоит из трёх современных зданий с апартаментами с...
Cyprus Sotheby's International Realty
325 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
77 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенный на возвышенностях Хлораки, этот современный закрытый жилой комплекс создан для того, чтобы максимально раскрывать красоту средиземноморского пейзажа, предлагая панорамные виды на море, город и знаменитые закаты побережья Пафоса.
Проект включает четыре элегантных малоэтажных здания, формируя спокойную и приватную жилую среду при...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 390 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
180 м²445
ВНЖ при покупке
Расположенный в одной из самых престижных прибрежных локаций Пафоса, этот уникальный участок на первой береговой линии открывает редкую возможность создать по-настоящему знаковую резиденцию в знаменитом районе Sea Caves.
В настоящее время на участке расположен одноэтажный дом, который предполагает полную реконструкцию либо замену новым...
Cyprus Sotheby's International Realty
405 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
151 м²332
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в уникальный жилой проект, предлагающий курортную инфраструктуру, включая бассейн, современный фитнес-зал и детскую игровую площадку. Комплекс идеально расположен в живописном прибрежном районе Перволия, всего в нескольких минутах от Средиземного моря и песчаных пляжей, и включает красиво оформленные апартаменты с одной, двумя и...
Cyprus Sotheby's International Realty
595 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
240 м²442
ВНЖ при покупке
Этот великолепный дом расположен в одном из самых спокойных и семейных районов Ларнаки - Пила, предлагая идеальные условия для комфортной и гармоничной жизни. Тщательно ухоженный и продуманный до мелочей, он включает 4 спальни и 3 ванные комнаты, сочетая в себе современные удобства и высокое качество строительства.
Интерьер впечатляет...
Cyprus Sotheby's International Realty
446 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
98 м²222
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой комплекс расположен в престижном и активно развивающемся районе Ливадия, сочетая удобство городской инфраструктуры с атмосферой спокойствия и уюта. Удобный доступ к школам, магазинам и и основным автомагистралям, а также близость к центру Ларнаки, пляжам и международному аэропорту делают проект идеальным выбором как для...
Cyprus Sotheby's International Realty
5 150 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
237 м²444
ВНЖ при покупке
Этот уникальный жилой проект представляет собой архитектурный шедевр, созданный для тех, кто стремится к безупречному уровню жизни, первоклассным удобствам и великолепным панорамным видам на море. Расположенный на одном из самых престижных побережий Кипра, комплекс объединяет авангардный дизайн, мастерство строительства и эксклюзивную атмосферу,...
Cyprus Sotheby's International Realty
777 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
104 м²222
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс премиум-класса в Лимасоле - это идеальное сочетание клубного проекта и закрытого комьюнити с престижной локацией.
Комплекс находится в самом сердце туристической зоны Лимассола, с его бурлящей энергией, лучшими в городе ресторанами и барами, бутиками и пляжами, но в то же время на комфортном расстоянии от городского шума,...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 100 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
551 м²555
ВНЖ при покупке
Этот камерный жилой проект создан для тех, кто ценит приватность, простор и архитектурную ясность. Он объединяет ограниченную коллекцию современных вилл, расположенных на индивидуальных возвышенных участках с захватывающими панорамными видами на побережье Лимассола. Здесь ощущение уединения гармонично сочетается с удобной близостью к городу,...
Cyprus Sotheby's International Realty
975 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
217 м²333
ВНЖ при покупке
Расположенный в престижном районе Sea Caves в Пейе, этот эксклюзивный проект современных вилл предлагает утончённое прочтение средиземноморской архитектуры, где чистые линии, натуральные текстуры и панорамное окружение объединяются в гармоничное жилое пространство. Комплекс включает коллекцию роскошных вилл с тремя и четырьмя спальнями,...
Cyprus Sotheby's International Realty
420 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
95 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенные в спокойном жилом районе Пафоса, эти апартаменты являются частью камерного проекта, в котором современная архитектура сочетается с продуманным комфортом и удобством городской жизни. Небольшое количество резиденций в здании создаёт атмосферу приватности и спокойствия — редкое преимущество для городской недвижимости.
Архитектура...
Cyprus Sotheby's International Realty
Что важно помнить перед покупкой недвижимости на Кипре
Программа получения ПМЖ на Кипре регулируется положением Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations.
Для получения ПМЖ необходимо инвестировать от €300 тыс. в новостройку, коммерческую недвижимость, паи или акции кипрской компании.
Альтернатива ПМЖ – это рабочая виза (для трудоустроенных) или виза категории F, которая подходит для тех, у кого есть пассивный доход. Минимальный порог – €9 568,17 в год плюс €4 613,22 на каждого иждивенца.
Иметь ПМЖ сразу двух типов нельзя – придется выбирать между рабочим и инвестиционным.
Если цель не переезд, а выгодное вложение, вторая резиденция, «запасной аэродром» или просто дом у моря, то покупка без оформления ПМЖ может оказаться проще, быстрее и удобнее. А главное – она не закрывает возможность сменить статус в будущем, если такая необходимость возникнет.
