Программа получения ПМЖ на Кипре для неграждан ЕС продолжает работать и в 2025 году. Но иностранцы всё чаще «просто» покупают – без оформления статуса. Почему? Рассказывает управляющий директор Cyprus Sotheby’s International Realty Анастасия Янни.
Анастасия ЯнниCEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty
Подробнее о ПМЖ и покупке недвижимости на Кипре – в записи вебинара «Кипр – самый надежный путь в Европу». Как переводят деньги, как банки проверяют клиентов, какие схемы покупки реально работают сегодня.
Что происходит с программой ПМЖ Кипра в 2025 году
ПМЖ на Кипре в 2025 году – по-прежнему рабочая и понятная программа. Для получения статуса нужно инвестировать минимум €300 тыс. (без учета НДС) в новостройку, коммерческую недвижимость, паи фондов или акции кипрской компании. Чаще всего выбирают покупку жилья.
ПМЖ получают все члены семьи, включая детей до 25 лет. Родители заявителя, правда, податься уже не смогут.
Что важно: процесс всё более длительный. Сейчас, в 2025 году, даже при идеальном кейсе на рассмотрение уходит минимум восемь месяцев – если уже собраны и переведены все документы, прошла встреча в миграционном департаменте и заявке присвоен номер. Но восемь месяцев – это оптимистичный срок.
Главный вызов для граждан РФ и Беларуси не само получение ПМЖ, а банковская часть сделки. По правилам, деньги должны поступать с личного зарубежного счета покупателя прямо на счет застройщика на Кипре. Еще в 2024 году перевод можно было сделать напрямую из России. С осени 2024 года – уже нет. Без вариантов!
Теперь самый распространенный путь – открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.
Кипрские банки всё равно жестко проверяют происхождение средств. Только этот процесс может занять до полутора месяцев. Отчасти помогает то, что мы и наши партнеры-застройщики не меньше покупателей заинтересованы в сделке. Мы помогаем пройти проверку, рекомендуем маршруты оплаты, подбираем решение под ситуацию клиента.
Покупка недвижимости без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Но если ПМЖ не нужен?
А вот если вы просто ищете жилье для себя – всё намного проще.
Покупка без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах. Необязательно переводить сумму на Кипр. Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.
Если продавец – частное лицо – не киприот, он обычно готов получить деньги в другой стране. Это абсолютно законно.
Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России. У нас было немало таких кейсов: деньги переводятся внутри страны, а сама сделка при этом официально признаётся и регистрируется на Кипре.
Такие сделки не требуют прохождения жесткого комплаенса в кипрских банках. А значит – меньше бюрократии, упрощены (или совсем исключены) проверки происхождения средств, процесс идет быстрее.
Наконец, при операциях, не завязанных на получение ПМЖ, можно использовать альтернативные формы оплаты, например криптовалюту. На Кипре она не запрещена, просто местные банки не принимают ее напрямую. Однако это не мешает совершать сделки, если и продавец, и покупатель «в теме» и готовы к такому формату.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
400 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
86 м2222
ВНЖ при покупке
В самом сердце Агиос Афанасиос, одного из самых перспективных районов Лимассола, рождается новый жилой комплекс, задающий новые стандарты городской жизни. Всего в пяти минутах от Средиземного моря, центра города и туристической зоны с её роскошными отелями и ресторанами, этот закрытый жилой квартал из 19 апартаментов воплощает гармонию комфорта,...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 400 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
535 м2444
ВНЖ при покупке
В одном из самых престижных районов Кипра расположена коллекция уникальных вилл, каждая из которых представляет собой индивидуальный архитектурный шедевр. Дома гармонично вписываются в природный ландшафт, а их расположение позволяет любоваться безграничными видами на Средиземное море.
Просторные, залитые светом интерьеры обеспечивают плавное...
Cyprus Sotheby's International Realty
295 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
116 м2222
В яркой и динамичной Ларнаки представлен новый эксклюзивный жилой проект, воплощающий современную роскошь и утонченный стиль. Удобное расположение обеспечивает легкий доступ до торговых центров, ERA, Super Home Center, новой марины, а также делового центра города с его многочисленными удобствами и сервисами.
Комплекс состоит из двух элегантных...
Cyprus Sotheby's International Realty
270 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
111 м2222
Представляем эксклюзивную коллекцию современных апартаментов в Никосии, отличающихся просторной открытой планировкой, роскошной отделкой и просторными террасами с прекрасным видом на город. Стратегически расположенные в тихом и уютном районе Строволос, эти элегантные апартаменты предлагают легкий доступ к центру города и шоссе, соединяющему...
Cyprus Sotheby's International Realty
250 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
75 м2221
В самом центре Пафоса формируется современный жилой комплекс, предлагающий новое прочтение городской жизни. Проект объединяет современную архитектуру и повседневную функциональность, представляя коллекцию из шестнадцати апартаментов, продуманных до мелочей для комфорта и практичности.
В комплексе предусмотрены апартаменты с одной, двумя и тремя...
Cyprus Sotheby's International Realty
990 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
155 м2333
ВНЖ при покупке
Всего в нескольких шагах от Средиземного моря находится этот изысканный жилой проект, объединивший два утончённых малоэтажных здания в одном из самых привлекательных районов Лимассола. Здесь представлены ограниченное количество резиденций с двумя и тремя спальнями, каждая из которых создана для тех, кто ценит свет, простор и сдержанную роскошь....
Cyprus Sotheby's International Realty
1 593 900 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
200 м2333
ВНЖ при покупке
Элегантные апартаменты с тремя спальнями расположены в самом центре Никосии, являясь частью самого престижного и продуманного проекта столицы, который объединяет всё необходимое для комфортной городской жизни. Жилые резиденции, пятизвёзочный отель Autograph Collection от Marriott, современные офисы и бутики — всё это органично сосуществует в...
Cyprus Sotheby's International Realty
390 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
100 м2222
ВНЖ при покупке
Современное архитектурное совершенство раскрывается в этом исключительном жилом здании, расположенном в самом сердце престижного района Агиос Афанасиос, Лимассол. Здесь гармония элегантного дизайна и непревзойденного комфорта создает атмосферу изысканного образа жизни.
Этот эксклюзивный проект предлагает тщательно спроектированную коллекцию...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 040 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
174 м2332
ВНЖ при покупке
Эта коллекция вилл воплощает дух средиземноморской жизни, объединяя красоту природы, утончённую архитектуру и ненавязчивую роскошь. Всего в 350 метрах от лазурного побережья созданы дома, которые гармонично сливаются с окружающим ландшафтом благодаря органическим линиям и тщательно подобранным натуральным материалам.
Каменные стены, белоснежные...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 200 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
120 м2222
ВНЖ при покупке
В самом сердце престижной прибрежной зоны Лимассола расположен проект, который объединяет утончённый стиль жизни у моря с энергией современного мегаполиса. Современная архитектура и безупречное качество создают здесь новый стандарт городской резиденции премиум-класса.
Три знаковых башни у воды обрамляют оживлённую центральную площадь, формируя...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 000 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
600 м2552
ВНЖ при покупке
В одном из самых уважаемых районов Лимассола расположился этот просторный дом с пятью спальнями, который был полностью обновлён в 2024 году, сохранив свою душевную теплоту и архитектурный стиль, но приобретя современный комфорт и актуальные технические решения.
Дом прекрасно подойдёт для большой семьи, ценящей уют, пространство и...
Cyprus Sotheby's International Realty
360 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
90 м2222
ВНЖ при покупке
Идеально расположенные в самом сердце оживленного центра города Пафос, эти элегантные уютные апартаменты предлагают непревзойденный уровень комфорта и роскоши. Удобная локация позволяет легко добраться до лучших ресторанов, магазинов и культурных достопримечательностей города, создавая гармоничное сочетание городского драйва и атмосферы...
Cyprus Sotheby's International Realty
306 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
103 м2223
ВНЖ при покупке
В престижном и благоустроенном районе Арадиппу, Ларнака, представлен современный жилой комплекс, гармонично сочетающий комфорт, стиль и продуманную локацию. Проект расположен всего в нескольких минутах ходьбы от школ, магазинов и уютных кафе, а до песчаных пляжей города можно добраться всего за 10 минут на автомобиле.
Элегантное трехэтажное...
Cyprus Sotheby's International Realty
785 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
212 м2333
ВНЖ при покупке
На живописном склоне в престижной деревне Тала расположена коллекция из девяти отдельных вилл с панорамными видами на Пафос и залив Пейя. Этот эксклюзивный проект создан для тех, кто ценит пространство, приватность и близость к природе — в одном из самых желанных районов региона.
Каждая вилла занимает два уровня и включает три или четыре...
Cyprus Sotheby's International Realty
795 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
142 м2333
ВНЖ при покупке
Расположенные в престижном районе Coral Bay, эти современные виллы предлагают идеальный баланс комфорта, стиля и функциональности. Чистые архитектурные линии фасадов, качественные материалы и продуманная планировка создают комфортное пространство для жизни у побережья с панорамными видами на Средиземное море.
Проект предлагает трёхспальные...
Cyprus Sotheby's International Realty
210 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
62 м2111
В самом сердце Агиос Афанасиос, одного из самых перспективных районов Лимассола, рождается новый жилой комплекс, задающий новые стандарты городской жизни. Всего в пяти минутах от Средиземного моря, центра города и туристической зоны с её роскошными отелями и ресторанами, этот закрытый жилой квартал из 19 апартаментов воплощает гармонию комфорта,...
Cyprus Sotheby's International Realty
450 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
116 м2222
ВНЖ при покупке
В оживлённом районе Капсалос, где энергия города гармонично сочетается с комфортом жилой среды, появляется новый бутик-проект, предлагающий утончённый стиль жизни. Всего десять современных апартаментов формируют камерное сообщество, где ценятся приватность и эксклюзивность, а центральное расположение открывает доступ ко всем возможностям...
Cyprus Sotheby's International Realty
550 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
108 м2222
ВНЖ при покупке
В оживлённом районе Айос Афанасиос, всего в нескольких минутах от центра Лимассола, стартует новый жилой проект, гармонично сочетающий удобство городской жизни и высокий уровень комфорта. Прекрасная транспортная доступность, близость к школам, магазинам и медицинским учреждениям делают его особенно привлекательным.
В составе комплекса — 14...
Cyprus Sotheby's International Realty
230 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
100 м2222
Откройте для себя новый стандарт жизни, где элегантный дизайн сочетается с высоким уровнем комфорта. Этот современный жилой комплекс предлагает великолепно спроектированные квартиры с одной и двумя спальнями, а также роскошные пентхаусы с собственными террасами на крыше, откуда открывается потрясающий вид на море и живописные окрестности....
Cyprus Sotheby's International Realty
950 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
159 м2333
ВНЖ при покупке
На престижных холмах Айос Афанасиос в Лимассоле расположен бутик-комплекс, сочетающий в себе элегантность, уединение и современную эстетику. Всего пять изысканных апартаментов и один роскошный пентхаус создают атмосферу исключительности в одном из самых востребованных районов города.
Каждая резиденция выполнена с безупречным вниманием к деталям:...
Cyprus Sotheby's International Realty
Что важно помнить перед покупкой недвижимости на Кипре
Программа получения ПМЖ на Кипре регулируется положением Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations.
Для получения ПМЖ необходимо инвестировать от €300 тыс. в новостройку, коммерческую недвижимость, паи или акции кипрской компании.
Альтернатива ПМЖ – это рабочая виза (для трудоустроенных) или виза категории F, которая подходит для тех, у кого есть пассивный доход. Минимальный порог – €9 568,17 в год плюс €4 613,22 на каждого иждивенца.
Иметь ПМЖ сразу двух типов нельзя – придется выбирать между рабочим и инвестиционным.
Если цель не переезд, а выгодное вложение, вторая резиденция, «запасной аэродром» или просто дом у моря, то покупка без оформления ПМЖ может оказаться проще, быстрее и удобнее. А главное – она не закрывает возможность сменить статус в будущем, если такая необходимость возникнет.
