Программа получения ПМЖ на Кипре для неграждан ЕС продолжает работать и в 2025 году. Но иностранцы всё чаще «просто» покупают – без оформления статуса. Почему? Рассказывает управляющий директор Cyprus Sotheby’s International Realty Анастасия Янни.
Анастасия ЯнниCEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty
Подробнее о ПМЖ и покупке недвижимости на Кипре – в записи вебинара «Кипр – самый надежный путь в Европу». Как переводят деньги, как банки проверяют клиентов, какие схемы покупки реально работают сегодня.
Что происходит с программой ПМЖ Кипра в 2025 году
ПМЖ на Кипре в 2025 году – по-прежнему рабочая и понятная программа. Для получения статуса нужно инвестировать минимум €300 тыс. (без учета НДС) в новостройку, коммерческую недвижимость, паи фондов или акции кипрской компании. Чаще всего выбирают покупку жилья.
ПМЖ получают все члены семьи, включая детей до 25 лет. Родители заявителя, правда, податься уже не смогут.
Что важно: процесс всё более длительный. Сейчас, в 2025 году, даже при идеальном кейсе на рассмотрение уходит минимум восемь месяцев – если уже собраны и переведены все документы, прошла встреча в миграционном департаменте и заявке присвоен номер. Но восемь месяцев – это оптимистичный срок.
Главный вызов для граждан РФ и Беларуси не само получение ПМЖ, а банковская часть сделки. По правилам, деньги должны поступать с личного зарубежного счета покупателя прямо на счет застройщика на Кипре. Еще в 2024 году перевод можно было сделать напрямую из России. С осени 2024 года – уже нет. Без вариантов!
Теперь самый распространенный путь – открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.
Кипрские банки всё равно жестко проверяют происхождение средств. Только этот процесс может занять до полутора месяцев. Отчасти помогает то, что мы и наши партнеры-застройщики не меньше покупателей заинтересованы в сделке. Мы помогаем пройти проверку, рекомендуем маршруты оплаты, подбираем решение под ситуацию клиента.
Покупка недвижимости без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Но если ПМЖ не нужен?
А вот если вы просто ищете жилье для себя – всё намного проще.
Покупка без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах. Необязательно переводить сумму на Кипр. Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.
Если продавец – частное лицо – не киприот, он обычно готов получить деньги в другой стране. Это абсолютно законно.
Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России. У нас было немало таких кейсов: деньги переводятся внутри страны, а сама сделка при этом официально признаётся и регистрируется на Кипре.
Такие сделки не требуют прохождения жесткого комплаенса в кипрских банках. А значит – меньше бюрократии, упрощены (или совсем исключены) проверки происхождения средств, процесс идет быстрее.
Наконец, при операциях, не завязанных на получение ПМЖ, можно использовать альтернативные формы оплаты, например криптовалюту. На Кипре она не запрещена, просто местные банки не принимают ее напрямую. Однако это не мешает совершать сделки, если и продавец, и покупатель «в теме» и готовы к такому формату.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
990 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
195 м2332
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию роскошный пентхаус, расположенный в самом центре Лимассола. Удобная локация обеспечивает превосходный доступ ко всей городской инфраструктуре. Рестораны, магазины, офисы и школы находятся всего в нескольких минутах ходьбы, что обеспечивает удобство повседневной жизни. Всего пара минут на машине, и вы уже у моря!...
Cyprus Sotheby's International Realty
553 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
145 м2332
ВНЖ при покупке
Расположенные в живописном районе Каппарис в Протарасе, эти роскошные виллы идеально сочетают в себе элегантный стиль, современную архитектуру и атмосферу уединения. Будущие владельцы оценят близость к великолепным пляжам, уютным кафе и изысканным ресторанам, а удобное транспортное сообщение обеспечивает быстрый доступ к центру города и основным...
Cyprus Sotheby's International Realty
265 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
109 м2222
Добро пожаловать в новый жилой проект, сочетающий современный комфорт, функциональность и отличное расположение. Этот стильный четырёхэтажный комплекс предлагает просторные двуспальные квартиры, идеально подходящие для тех, кто ценит удобство городской жизни и высокое качество исполнения.
Проект расположен в одном из самых перспективных районов...
Cyprus Sotheby's International Realty
285 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
106 м2222
Этот современный проект идеально сочетает в себе удобство городской жизни и спокойствие тихого жилого района. Расположенный в Ларнаке, недалеко от торгового центра Metropolis Mall, он обеспечивает быстрый доступ к магазинам, ресторанам и развлечениям. Комплекс особенно привлекателен для семей с детьми, поскольку в непосредственной близости...
Cyprus Sotheby's International Realty
325 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
80 м2221
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых динамичных районов города, этот эксклюзивный жилой комплекс сочетает современный стиль, удобство и инвестиционную привлекательность. Благодаря близости к улице Макариу, торговым улицам Анехартисиас и площади Сариполу, резиденты могут наслаждаться бутиками, ресторанами, развлекательными заведениями и ключевыми...
Cyprus Sotheby's International Realty
275 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
134 м2332
Представляем вам новый эксклюзивный комплекс современных домов в Кити — одном из самых популярных пригородов Ларнаки. Этот проект сочетает удобное расположение, продуманную архитектуру и высокий уровень комфорта, обеспечивая идеальные условия для жизни. Всего в десяти минутах находятся международный аэропорт Ларнаки, песчаные пляжи и основные...
Cyprus Sotheby's International Realty
850 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
242 м2442
ВНЖ при покупке
Эти современные виллы, расположенные в живописном пригороде восточной части Лимассола, идеально сочетают элегантный дизайн, передовые инженерные решения и умиротворяющие виды на горы. Просторные гостиные и обеденные зоны гармонично переходят в стильные кухни с качественной отделкой и современной бытовой техникой. На открытых террасах...
Cyprus Sotheby's International Realty
145 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
61 м2111
Представляем вашему вниманию современный жилой проект в престижном районе Ливадия, Ларнака, идеально подходящий для комфортной жизни в городе. Этот стильный бутик-комплекс состоит из элегантных апартаментов с одной и двумя спальнями, каждая из которых дополнена просторной крытой верандой для отдыха на свежем воздухе.
Проект отличается отличным...
Cyprus Sotheby's International Realty
210 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
97 м2222
Этот современный жилой проект в Ларнаке гармонично объединяет стиль, комфорт и выгодное расположение. Буквально в нескольких шагах от дома — лучшие магазины, рестораны, банки, бутики и супермаркеты города. А всего за несколько минут на машине вы окажетесь на знаменитой набережной Финикудес, в Ларнака Марине или в торговом центре Metropolis...
Cyprus Sotheby's International Realty
278 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
222
Погрузитесь в атмосферу современного комфорта в оживленном районе Вергина в Ларнаке — этот новый жилой комплекс воплощает гармоничное сочетание стильной архитектуры, функциональности и удобства. Всего в нескольких минутах от популярного Metropolis Mall, проект предлагает просторные апартаменты с одной и двумя спальнями, а также три эксклюзивных...
Cyprus Sotheby's International Realty
250 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
59 м2111
Расположенный на склоне холма в живописном районе Хлорака, пригороде Пафоса, этот уникальный жилой комплекс воплощает идеальное сочетание современной эстетики и природной гармонии. Архитектурная концепция проекта подчёркивает естественную красоту средиземноморского ландшафта, а просторные террасы каждой резиденции открывают потрясающие...
Cyprus Sotheby's International Realty
390 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
88 м2111
ВНЖ при покупке
Этот знаковый жилой проект воплощает новый уровень городской жизни в самом центре Пафоса. Всего в нескольких шагах от исторического Старого города, набережной и делового квартала, комплекс объединяет современную архитектуру и бережно восстановленное здание, которое станет приватным клубом для жителей.
В состав проекта входят 42 элегантные...
Cyprus Sotheby's International Realty
3 450 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
227 м2333
ВНЖ при покупке
Погрузитесь в атмосферу утончённой роскоши с этими великолепными апартаментами на 26-м этаже, расположенными на первой линии моря. Захватывающие панорамные виды на бескрайние морские просторы и оживлённый городской пейзаж превращают каждое утро в настоящее удовольствие. Комплекс Trilogy, где расположены апартаменты, создан для тех, кто стремится...
Cyprus Sotheby's International Realty
551 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
108 м2222
ВНЖ при покупке
Насладитесь роскошной жизнью в этом потрясающем 20-этажном жилом комплексе, где непревзойденный комфорт сочетается с изысканностью. Расположенный в тихом районе Ливадии в Ларнаке, этот уникальный проект состоит из шести элегантных многоквартирных высотных зданий, предлагающих спокойное уединение с легким доступом ко всем городским удобствам.
Все...
Cyprus Sotheby's International Realty
495 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
133 м2333
ВНЖ при покупке
Это жилое здание класса люкс в Пафосе предлагает жителям изысканную городскую жизнь всего в 600 метрах от моря. Пятизвездочный отель Elysium и знаменитый торговый центр Kings Avenue mall, пляжи, рестораны, магазины, аптеки и другие объекты инфраструктуры находятся всего в нескольких минутах ходьбы от комплекса. В распоряжении жильцов комплекса 2...
Cyprus Sotheby's International Realty
235 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
99 м2223
В одном из самых престижных и спокойных районов Пафоса — Эмба — расположен бутик-комплекс из четырёх элегантных двухуровневых таунхаусов. Это современное воплощение средиземноморского уюта, где сочетаются стиль, практичность и благородное окружение. В проекте представлены варианты с двумя и тремя спальнями, каждый из которых продуман до...
Cyprus Sotheby's International Realty
425 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
118 м2222
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный жилой комплекс сочетает элегантную архитектуру, современные технологии и высокий уровень комфорта. Спроектированный с акцентом на стиль и функциональность, он предлагает уникальное сочетание уединения и удобства в одном из самых востребованных районов города. Современный дизайн здания гармонично дополняется энергоэффективными...
Cyprus Sotheby's International Realty
240 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
93 м2222
Этот современный жилой комплекс гармонично сочетает в себе комфорт, стиль и удобство. Проект расположен в тихом районе Никосии, в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры, включая школы, супермаркеты, магазины, рестораны, зеленые парки, обеспечивая комфортное и удобное проживание в городе.
Элегантный двухэтажный комплекс...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 965 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
583 м2667
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в эксклюзивный закрытый комплекс в итальянском стиле, расположенный на берегу моря в живописной деревушке Зиги, между Ларнакой и Лимассолом. Этот очаровательный район славится своей атмосферной рыбацкой гаванью и превосходными рыбными тавернами, создавая уникальное сочетание комфорта и природной гармонии.
Роскошный комплекс...
Cyprus Sotheby's International Realty
4 500 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
348 м2557
ВНЖ при покупке
Редкое сочетание элегантности, масштаба и инженерной точности — эта роскошная вилла создана для тех, кто не готов идти на компромиссы в вопросах комфорта. Полностью реконструированная в 2025 году, она воплощает гармонию уединения и функциональности, идеально подходя как для семейной жизни, так и в качестве исключительного загородного убежища...
Cyprus Sotheby's International Realty
Что важно помнить перед покупкой недвижимости на Кипре
Программа получения ПМЖ на Кипре регулируется положением Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations.
Для получения ПМЖ необходимо инвестировать от €300 тыс. в новостройку, коммерческую недвижимость, паи или акции кипрской компании.
Альтернатива ПМЖ – это рабочая виза (для трудоустроенных) или виза категории F, которая подходит для тех, у кого есть пассивный доход. Минимальный порог – €9 568,17 в год плюс €4 613,22 на каждого иждивенца.
Иметь ПМЖ сразу двух типов нельзя – придется выбирать между рабочим и инвестиционным.
Если цель не переезд, а выгодное вложение, вторая резиденция, «запасной аэродром» или просто дом у моря, то покупка без оформления ПМЖ может оказаться проще, быстрее и удобнее. А главное – она не закрывает возможность сменить статус в будущем, если такая необходимость возникнет.
