Программа получения ПМЖ на Кипре для неграждан ЕС продолжает работать и в 2025 году. Но иностранцы всё чаще «просто» покупают – без оформления статуса. Почему? Рассказывает управляющий директор Cyprus Sotheby’s International Realty Анастасия Янни.
Анастасия ЯнниCEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty
Подробнее о ПМЖ и покупке недвижимости на Кипре – в записи вебинара «Кипр – самый надежный путь в Европу». Как переводят деньги, как банки проверяют клиентов, какие схемы покупки реально работают сегодня.
Что происходит с программой ПМЖ Кипра в 2025 году
ПМЖ на Кипре в 2025 году – по-прежнему рабочая и понятная программа. Для получения статуса нужно инвестировать минимум €300 тыс. (без учета НДС) в новостройку, коммерческую недвижимость, паи фондов или акции кипрской компании. Чаще всего выбирают покупку жилья.
ПМЖ получают все члены семьи, включая детей до 25 лет. Родители заявителя, правда, податься уже не смогут.
Что важно: процесс всё более длительный. Сейчас, в 2025 году, даже при идеальном кейсе на рассмотрение уходит минимум восемь месяцев – если уже собраны и переведены все документы, прошла встреча в миграционном департаменте и заявке присвоен номер. Но восемь месяцев – это оптимистичный срок.
Главный вызов для граждан РФ и Беларуси не само получение ПМЖ, а банковская часть сделки. По правилам, деньги должны поступать с личного зарубежного счета покупателя прямо на счет застройщика на Кипре. Еще в 2024 году перевод можно было сделать напрямую из России. С осени 2024 года – уже нет. Без вариантов!
Теперь самый распространенный путь – открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.
Кипрские банки всё равно жестко проверяют происхождение средств. Только этот процесс может занять до полутора месяцев. Отчасти помогает то, что мы и наши партнеры-застройщики не меньше покупателей заинтересованы в сделке. Мы помогаем пройти проверку, рекомендуем маршруты оплаты, подбираем решение под ситуацию клиента.
Покупка недвижимости без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Но если ПМЖ не нужен?
А вот если вы просто ищете жилье для себя – всё намного проще.
Покупка без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах. Необязательно переводить сумму на Кипр. Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.
Если продавец – частное лицо – не киприот, он обычно готов получить деньги в другой стране. Это абсолютно законно.
Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России. У нас было немало таких кейсов: деньги переводятся внутри страны, а сама сделка при этом официально признаётся и регистрируется на Кипре.
Такие сделки не требуют прохождения жесткого комплаенса в кипрских банках. А значит – меньше бюрократии, упрощены (или совсем исключены) проверки происхождения средств, процесс идет быстрее.
Наконец, при операциях, не завязанных на получение ПМЖ, можно использовать альтернативные формы оплаты, например криптовалюту. На Кипре она не запрещена, просто местные банки не принимают ее напрямую. Однако это не мешает совершать сделки, если и продавец, и покупатель «в теме» и готовы к такому формату.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
225 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
104 м²222
Представляем вам уютный жилой комплекс в районе Ливадия в Ларнаке, сочетающий в себе современную архитектуру и удобство повседневной жизни. В проекте представлены элегантные квартиры с одной, двумя или тремя спальнями, а также эксклюзивные пентхаусы с просторными террасами на крыше - идеальное место для отдыха на свежем воздухе и наслаждения...
Cyprus Sotheby's International Realty
315 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
115 м²332
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой комплекс расположен в спокойном холмистом пригороде Лимассола — Палодейе — и предлагает элегантное прочтение современной средиземноморской архитектуры. Проект выполнен в камерном масштабе и включает всего два жилых уровня и тщательно продуманную коллекцию апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями. Благодаря этому здесь...
Cyprus Sotheby's International Realty
480 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
96 м²221
ВНЖ при покупке
В престижном охраняемом комплексе Лимассола располагаются эти изысканные апартаменты с двумя спальнями на втором этаже, созданные для комфортной и стильной жизни. Полностью меблированные и оснащённые качественной техникой, они готовы принять новых владельцев без лишних хлопот. Планировка включает две уютные спальни, элегантную душевую комнату,...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 250 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
225 м²443
ВНЖ при покупке
В престижном районе Гермасойя представлен исключительный пентхаус, занимающий весь этаж и открывающий потрясающие панорамные виды на город и побережье Лимассола. Созданный для тех, кто ценит пространство, свет и эстетику, этот дом сочетает современную роскошь с функциональностью повседневной жизни.
В планировке предусмотрены четыре просторные...
Cyprus Sotheby's International Realty
578 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
129 м²332
ВНЖ при покупке
В спокойном и сформировавшемся жилом районе Лимассола создаётся проект, предлагающий современный и гармоничный формат городской жизни. Его архитектура построена на чистых линиях, естественном свете и просторных верандах, которые расширяют жилое пространство и соединяют дом с окружающей средой. Из многих апартаментов открываются панорамные виды...
Cyprus Sotheby's International Realty
375 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
93 м²222
ВНЖ при покупке
В центральной части района Като Полемидия, всего в нескольких минутах от удобного выезда на трассу, формируется бутик-комплекс, предлагающий современный и продуманный формат городской жизни. В составе проекта — коллекция просторных апартаментов с одной и двумя спальнями, а также два пентхауса: один с двумя, другой с тремя спальнями. Такое...
Cyprus Sotheby's International Realty
3 100 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
181 м²332
ВНЖ при покупке
Эти роскошные апартаменты с тремя спальнями в престижной башне на набережной Лимассола отличаются впечатляющими просторными интерьерами, наполненными естественным светом и обрамлёнными панорамным остеклением от пола до потолка. Из каждой жилой зоны открываются захватывающие, ничем не ограниченные виды на Средиземное море, создавая ощущение...
Cyprus Sotheby's International Realty
450 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
95 м²222
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию эксклюзивный закрытый поселок, расположенный в активно развивающемся районе Героскипу, очаровательной деревушке на окраине Пафоса. Этот жилой комплекс отличается современной элегантностью и роскошью, предлагая исключительные условия для жизни с удобным и быстрым доступом ко всей инфраструктуре.
Проект состоит из пяти...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 850 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
214 м²333
ВНЖ при покупке
Завершённый в 2021 году жилой комплекс стал одной из архитектурных достопримечательностей Лимассола, объединяя современный дизайн, высокий комфорт и выгодное расположение у моря. Он находится в престижном районе Айос Тихонас, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, в спокойной жилой зоне рядом с лучшими ресторанами, бутиками и зонами отдыха...
Cyprus Sotheby's International Realty
155 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
54 м²111
В активно развивающемся районе Ливадия, Ларнака, расположен современный жилой комплекс, удачно сочетающий стильную архитектуру, продуманные планировки и высокое качество исполнения.
Двухэтажный проект предлагает стильные апартаменты с одной и двумя спальнями, а также просторные пентхаусы с двумя спальнями и собственной террасой на крыше —...
Cyprus Sotheby's International Realty
675 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
185 м²334
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию эксклюзивный жилой проект премиум-класса — шестиэтажный комплекс, созданный для тех, кто ценит пространство, статус и современный комфорт. Архитектурная выразительность, высококачественные материалы и передовые энергоэффективные технологии формируют гармоничную среду для жизни в самом сердце Никосии. В шаговой...
Cyprus Sotheby's International Realty
375 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
107 м²222
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой проект расположен у входа в порт Ларнаки, в центральном районе города, рядом с двумя крупнейшими проектами его преобразования — реконструкцией марины и порта Ларнаки, а также масштабным комплексом Land of Tomorrow. Превосходное расположение обеспечивает высокий инвестиционный потенциал и исключительное качество жизни....
Cyprus Sotheby's International Realty
530 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
71 м²111
ВНЖ при покупке
В спокойном жилом квартале туристической зоны Лимассола расположен современный проект, сочетающий утончённую эстетику и комфорт повседневной жизни. Здание включает всего девять просторных апартаментов и два роскошных пентхауса, что обеспечивает приватность и эксклюзивность каждому владельцу.
Внутреннее пространство выделяется продуманными...
Cyprus Sotheby's International Realty
642 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
125 м²223
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой проект расположен в тихом и благоустроенном районе Лимассола, недалеко от центра города. Удобное расположение обеспечивает лёгкий доступ к школам, магазинам и основным транспортным развязкам. В здании всего шесть апартаментов: четыре с двумя спальнями и два с тремя, — каждый из которых сочетает в себе функциональность,...
Cyprus Sotheby's International Realty
285 600 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
99 м²222
Утро здесь начинается с мягкого шороха листвы: более 400 оливковых деревьев создают живой, благородный фон для продуманного жилого проекта, в котором ценят тишину, свет и ощущение пространства. Девять элегантных зданий объединяют 150 современных резиденций, утопающих в ландшафтных садах, где природа воспринимается не декором, а частью...
Cyprus Sotheby's International Realty
295 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
94 м²222
Есть часть Конии, где холмы постепенно поднимаются, воздух становится легче, а свет раскрывает пространство особенно щедро. Именно здесь формируется современный жилой комплекс — созданный для тех, кто ценит панорамные виды, продуманную архитектуру и более размеренный средиземноморский ритм жизни, оставаясь всего в нескольких минутах от Пафоса....
Cyprus Sotheby's International Realty
193 200 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
66 м²111
Утро здесь начинается с мягкого шороха листвы: более 400 оливковых деревьев создают живой, благородный фон для продуманного жилого проекта, в котором ценят тишину, свет и ощущение пространства. Девять элегантных зданий объединяют 150 современных резиденций, утопающих в ландшафтных садах, где природа воспринимается не декором, а частью...
Cyprus Sotheby's International Realty
300 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
95 м²222
Расположенный в тихом и хорошо развитом районе Дросия, этот элегантный жилой проект сочетает современную архитектуру, высококачественные материалы и мастерство исполнения. Результатом стал стильный жилой комплекс с акцентом на качество, комфорт и внимание к деталям.
Четырехэтажное здание включает всего восемь апартаментов: на первых трёх этажах...
Cyprus Sotheby's International Realty
150 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
58 м²111
Добро пожаловать в уникальный жилой проект, предлагающий курортную инфраструктуру, включая бассейн, современный фитнес-зал и детскую игровую площадку. Комплекс идеально расположен в живописном прибрежном районе Перволия, всего в нескольких минутах от Средиземного моря и песчаных пляжей, и включает красиво оформленные апартаменты с одной, двумя и...
Cyprus Sotheby's International Realty
200 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
70 м²111
Этот современный жилой комплекс расположен в престижном и активно развивающемся районе Ливадия, сочетая удобство городской инфраструктуры с атмосферой спокойствия и уюта. Удобный доступ к школам, магазинам и и основным автомагистралям, а также близость к центру Ларнаки, пляжам и международному аэропорту делают проект идеальным выбором как для...
Cyprus Sotheby's International Realty
Что важно помнить перед покупкой недвижимости на Кипре
Программа получения ПМЖ на Кипре регулируется положением Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations.
Для получения ПМЖ необходимо инвестировать от €300 тыс. в новостройку, коммерческую недвижимость, паи или акции кипрской компании.
Альтернатива ПМЖ – это рабочая виза (для трудоустроенных) или виза категории F, которая подходит для тех, у кого есть пассивный доход. Минимальный порог – €9 568,17 в год плюс €4 613,22 на каждого иждивенца.
Иметь ПМЖ сразу двух типов нельзя – придется выбирать между рабочим и инвестиционным.
Если цель не переезд, а выгодное вложение, вторая резиденция, «запасной аэродром» или просто дом у моря, то покупка без оформления ПМЖ может оказаться проще, быстрее и удобнее. А главное – она не закрывает возможность сменить статус в будущем, если такая необходимость возникнет.
