Программа получения ПМЖ на Кипре для неграждан ЕС продолжает работать и в 2025 году. Но иностранцы всё чаще «просто» покупают – без оформления статуса. Почему? Рассказывает управляющий директор Cyprus Sotheby’s International Realty Анастасия Янни.
Анастасия ЯнниCEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty
Подробнее о ПМЖ и покупке недвижимости на Кипре – в записи вебинара «Кипр – самый надежный путь в Европу». Как переводят деньги, как банки проверяют клиентов, какие схемы покупки реально работают сегодня.
Что происходит с программой ПМЖ Кипра в 2025 году
ПМЖ на Кипре в 2025 году – по-прежнему рабочая и понятная программа. Для получения статуса нужно инвестировать минимум €300 тыс. (без учета НДС) в новостройку, коммерческую недвижимость, паи фондов или акции кипрской компании. Чаще всего выбирают покупку жилья.
ПМЖ получают все члены семьи, включая детей до 25 лет. Родители заявителя, правда, податься уже не смогут.
Что важно: процесс всё более длительный. Сейчас, в 2025 году, даже при идеальном кейсе на рассмотрение уходит минимум восемь месяцев – если уже собраны и переведены все документы, прошла встреча в миграционном департаменте и заявке присвоен номер. Но восемь месяцев – это оптимистичный срок.
Главный вызов для граждан РФ и Беларуси не само получение ПМЖ, а банковская часть сделки. По правилам, деньги должны поступать с личного зарубежного счета покупателя прямо на счет застройщика на Кипре. Еще в 2024 году перевод можно было сделать напрямую из России. С осени 2024 года – уже нет. Без вариантов!
Теперь самый распространенный путь – открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.
Кипрские банки всё равно жестко проверяют происхождение средств. Только этот процесс может занять до полутора месяцев. Отчасти помогает то, что мы и наши партнеры-застройщики не меньше покупателей заинтересованы в сделке. Мы помогаем пройти проверку, рекомендуем маршруты оплаты, подбираем решение под ситуацию клиента.
Покупка недвижимости без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Но если ПМЖ не нужен?
А вот если вы просто ищете жилье для себя – всё намного проще.
Покупка без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах. Необязательно переводить сумму на Кипр. Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.
Если продавец – частное лицо – не киприот, он обычно готов получить деньги в другой стране. Это абсолютно законно.
Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России. У нас было немало таких кейсов: деньги переводятся внутри страны, а сама сделка при этом официально признаётся и регистрируется на Кипре.
Такие сделки не требуют прохождения жесткого комплаенса в кипрских банках. А значит – меньше бюрократии, упрощены (или совсем исключены) проверки происхождения средств, процесс идет быстрее.
Наконец, при операциях, не завязанных на получение ПМЖ, можно использовать альтернативные формы оплаты, например криптовалюту. На Кипре она не запрещена, просто местные банки не принимают ее напрямую. Однако это не мешает совершать сделки, если и продавец, и покупатель «в теме» и готовы к такому формату.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
342 000 €
Апартаменты в Паралимни, Кипр
94 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенный в самом сердце Паралимни, этот современный многофункциональный проект задаёт новый стандарт городского комфорта и инвестиционной привлекательности.
Четырехэтажное здание включает 9 элегантных апартаментов с двумя спальнями, 3 стильных офисных помещения и 4 современных коммерческих пространства. Подземная парковка, благоустроенные...
Cyprus Sotheby's International Realty
320 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
81 м²113
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой комплекс удачно расположен между спокойной природной средой и динамичной городской жизнью, предлагая идеальный баланс комфорта, удобства и современного образа жизни. Проект находится в благоустроенном районе рядом со школами, магазинами, кафе и всей необходимой инфраструктурой, а также всего в нескольких минутах ходьбы от...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 500 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
348 м²665
ВНЖ при покупке
Эта вилла с шестью спальнями, находящаяся на стадии строительства, расположена на угловом участке на возвышенности в районе Тремитуса, рядом с Эмбой, и предлагает сочетание панорамных видов на море, приватности и современной архитектуры в одной из самых востребованных локаций Пафоса.
Просторный участок формирует ощущение свободы и открытого...
Cyprus Sotheby's International Realty
457 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
106 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенный в престижном районе Columbia в Лимассоле, этот камерный трёхэтажный жилой комплекс предлагает современное прочтение городской жизни, сочетая приватность, продуманную архитектуру и выгодное расположение всего в нескольких минутах от пляжа Дасуди.
Проект включает ограниченную коллекцию из семи резиденций: апартаменты с одной, двумя и...
Cyprus Sotheby's International Realty
142 500 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
55 м²111
Этот уникальный жилой комплекс курортного формата расположен в живописной прибрежной деревне Кити, всего в 15 минутах езды от центра Ларнаки и международного аэропорта. Кити известна своей спокойной средиземноморской атмосферой, удачно сочетающей развитую инфраструктуру, традиционный колорит и близость к морю. В непосредственной близости...
Cyprus Sotheby's International Realty
235 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
87 м²222
Представляем новый жилой проект, предлагающий современный и изысканный образ жизни в очаровательной деревне Кити, расположенной всего в 10 минутах езды от Ларнаки. Комплекс находится в тихом и активно развивающемся районе с легким доступом ко всей необходимой инфраструктуре, создавая создавая идеальные условия для комфортной жизни.
Проект...
Cyprus Sotheby's International Realty
895 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
216 м²444
ВНЖ при покупке
Погрузитесь в атмосферу комфорта и гармонии в этом великолепном доме с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами, откуда открываются панорамные виды на море с каждого уровня. Просторная гостиная и кухня выходят на большую террасу с подогреваемым бассейном, создавая единое пространство для отдыха и приёма гостей.
На первом этаже расположены...
Cyprus Sotheby's International Realty
580 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
190 м²333
ВНЖ при покупке
Этот проект предлагает коллекцию современных вилл с 3 и 4 спальнями, расположенных в уютном жилом пригороде Пафоса, деревне Конья. Каждая вилла идеально продумана, открывая панорамные виды на побережье и окружающий ландшафт, создавая атмосферу спокойствия и современного средиземноморского образа жизни.
Планировки отличаются комфортом и...
Cyprus Sotheby's International Realty
550 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
1
ВНЖ при покупке
Офис расположен на третьем этаже ухоженного здания на одной из самых оживлённых улиц Лимассола, где сосредоточена активная деловая и городская жизнь. Район отличается постоянным потоком людей и транспорта, а вокруг расположены кофейни, магазины, школы, медицинские центры и другие важные объекты повседневной инфраструктуры, что делает это...
Cyprus Sotheby's International Realty
399 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
184 м²332
ВНЖ при покупке
Расположенная в уютной деревне Викла, эта обновлённая вилла с тремя спальнями сочетает современный комфорт с по-настоящему впечатляющими видами на море и горы, которые особенно раскрываются на закате.
Дом полностью обновлён: выполнена свежая внутренняя и внешняя отделка, установлены новые кондиционеры Bosch, а современная кухня оснащена...
Cyprus Sotheby's International Realty
637 570 €
Квартира в Пафосе, Кипр
199 м²332
ВНЖ при покупке
Этот камерный комплекс из девятнадцати роскошных вилл с тремя спальнями расположен в зелёной, спокойной части Героскипу — одном из самых престижных районов Пафоса. Окутанные мягким средиземноморским светом и открытыми пейзажами, резиденции создают современное пространство для жизни, где элегантная архитектура сочетается с комфортом и лёгкостью...
Cyprus Sotheby's International Realty
215 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
93 м²222
Расположенный в одном из самых востребованных жилых районов Ларнаки - Ливадии, этот современный жилой проект предлагает идеальный баланс комфорта, приватности и удобства. В непосредственной близости находятся все необходимые объекты инфраструктуры, включая школы, магазины, рестораны и спортивные клубы, при этом район сохраняет спокойную и уютную...
Cyprus Sotheby's International Realty
425 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
106 м²222
ВНЖ при покупке
В самом центре Пафоса формируется современный жилой проект, воплощающий концепцию повседневной жизни в курортном ритме. Среди зелёных садов и открытых пространств создаётся атмосфера спокойствия и свежести — всего в нескольких минутах от центра города, набережной и крупнейшего торгового центра Пафоса.
Комплекс состоит из двух современных зданий...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 450 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
252 м²443
ВНЖ при покупке
Эти современные виллы расположены на возвышенности, где тишина и уединение гармонично сочетаются с удобной доступностью к ключевой инфраструктуре города.
Резиденции находятся в непосредственной близости от Foley’s Private School, German Medical Center и основных транспортных развязок, что делает их удобным выбором как для семей, так и для тех,...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 300 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
164 м²332
ВНЖ при покупке
Новый жилой проект предлагает спокойный и гармоничный стиль жизни у моря - в нескольких минутах от пляжа и с удобным доступом к автомагистрали. Комплекс расположен на закрытой территории и включает пять этажей, предлагая квартиры с одной, двумя и тремя спальнями.
Интерьеры элегантных апартаментов с видом на море выдержаны в современном стиле с...
Cyprus Sotheby's International Realty
875 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
387 м²555
ВНЖ при покупке
Эта современная вилла расположена в Кити - тихом и благоустроенном пригороде Ларнаки, всего в 15 минутах езды от центра города. Уникальное расположение позволяет наслаждаться атмосферой уединения, сохраняя при этом удобный доступ ко всей городской инфраструктуре.
Первый этаж продуман с акцентом на простор и комфорт: здесь расположены элегантная...
Cyprus Sotheby's International Realty
340 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
91 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенный в самом центре района Айос Иоаннис, этот современный жилой проект объединяет выразительную архитектуру, просторные интерьеры и продуманную организацию пространства, создавая комфортную городскую среду с высоким инвестиционным потенциалом.
Проект включает всего восемь просторных апартаментов с двумя спальнями, формируя более...
Cyprus Sotheby's International Realty
310 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
119 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенный в спокойной жилой среде недалеко от Лимассола, этот современный проект предлагает выверенный формат жизни, в котором архитектурная сдержанность сочетается с продуманным комфортом. Два элегантных здания объединяют ограниченное количество резиденций, формируя ощущение приватности, простора и гармонии — редкое качество для новых жилых...
Cyprus Sotheby's International Realty
320 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
129 м²332
ВНЖ при покупке
Откройте для себя новый жилой проект, который предлагает непревзойденное удобство проживания в центре города, всего в нескольких шагах от супермаркетов, магазинов, кафе и школ, включая знаменитую Американскую Академию. Идеально расположенный в оживленном центре Ларнаки, этот стильный апарт-комплекс находится всего в 15 минутах ходьбы от...
Cyprus Sotheby's International Realty
210 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
111 м²332
Эта прекрасно отремонтированная квартира с тремя спальнями предлагает красивые виды на город и расположена в одном из самых востребованных районов Никосии - Строволос, в пешей доступности от главного офиса Bank of Cyprus и отеля Landmark.
Квартира создана для комфортной современной жизни и отличается светлыми просторными интерьерами с...
Cyprus Sotheby's International Realty
Что важно помнить перед покупкой недвижимости на Кипре
Программа получения ПМЖ на Кипре регулируется положением Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations.
Для получения ПМЖ необходимо инвестировать от €300 тыс. в новостройку, коммерческую недвижимость, паи или акции кипрской компании.
Альтернатива ПМЖ – это рабочая виза (для трудоустроенных) или виза категории F, которая подходит для тех, у кого есть пассивный доход. Минимальный порог – €9 568,17 в год плюс €4 613,22 на каждого иждивенца.
Иметь ПМЖ сразу двух типов нельзя – придется выбирать между рабочим и инвестиционным.
Если цель не переезд, а выгодное вложение, вторая резиденция, «запасной аэродром» или просто дом у моря, то покупка без оформления ПМЖ может оказаться проще, быстрее и удобнее. А главное – она не закрывает возможность сменить статус в будущем, если такая необходимость возникнет.
