Программа получения ПМЖ на Кипре для неграждан ЕС продолжает работать и в 2025 году. Но иностранцы всё чаще «просто» покупают – без оформления статуса. Почему? Рассказывает управляющий директор Cyprus Sotheby’s International Realty Анастасия Янни.
Анастасия ЯнниCEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty
Подробнее о ПМЖ и покупке недвижимости на Кипре – в записи вебинара «Кипр – самый надежный путь в Европу». Как переводят деньги, как банки проверяют клиентов, какие схемы покупки реально работают сегодня.
Что происходит с программой ПМЖ Кипра в 2025 году
ПМЖ на Кипре в 2025 году – по-прежнему рабочая и понятная программа. Для получения статуса нужно инвестировать минимум €300 тыс. (без учета НДС) в новостройку, коммерческую недвижимость, паи фондов или акции кипрской компании. Чаще всего выбирают покупку жилья.
ПМЖ получают все члены семьи, включая детей до 25 лет. Родители заявителя, правда, податься уже не смогут.
Что важно: процесс всё более длительный. Сейчас, в 2025 году, даже при идеальном кейсе на рассмотрение уходит минимум восемь месяцев – если уже собраны и переведены все документы, прошла встреча в миграционном департаменте и заявке присвоен номер. Но восемь месяцев – это оптимистичный срок.
Главный вызов для граждан РФ и Беларуси не само получение ПМЖ, а банковская часть сделки. По правилам, деньги должны поступать с личного зарубежного счета покупателя прямо на счет застройщика на Кипре. Еще в 2024 году перевод можно было сделать напрямую из России. С осени 2024 года – уже нет. Без вариантов!
Теперь самый распространенный путь – открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.
Кипрские банки всё равно жестко проверяют происхождение средств. Только этот процесс может занять до полутора месяцев. Отчасти помогает то, что мы и наши партнеры-застройщики не меньше покупателей заинтересованы в сделке. Мы помогаем пройти проверку, рекомендуем маршруты оплаты, подбираем решение под ситуацию клиента.
Покупка недвижимости без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Но если ПМЖ не нужен?
А вот если вы просто ищете жилье для себя – всё намного проще.
Покупка без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах. Необязательно переводить сумму на Кипр. Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.
Если продавец – частное лицо – не киприот, он обычно готов получить деньги в другой стране. Это абсолютно законно.
Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России. У нас было немало таких кейсов: деньги переводятся внутри страны, а сама сделка при этом официально признаётся и регистрируется на Кипре.
Такие сделки не требуют прохождения жесткого комплаенса в кипрских банках. А значит – меньше бюрократии, упрощены (или совсем исключены) проверки происхождения средств, процесс идет быстрее.
Наконец, при операциях, не завязанных на получение ПМЖ, можно использовать альтернативные формы оплаты, например криптовалюту. На Кипре она не запрещена, просто местные банки не принимают ее напрямую. Однако это не мешает совершать сделки, если и продавец, и покупатель «в теме» и готовы к такому формату.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
640 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
119 м2222
ВНЖ при покупке
Расположенный на склоне холма в живописном районе Хлорака, пригороде Пафоса, этот уникальный жилой комплекс воплощает идеальное сочетание современной эстетики и природной гармонии. Архитектурная концепция проекта подчёркивает естественную красоту средиземноморского ландшафта, а просторные террасы каждой резиденции открывают потрясающие...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 100 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
170 м2333
ВНЖ при покупке
Новый проект представляет собой потрясающий частный комплекс апартаментов, предлагающий современную и поистине роскошную обстановку в самом сердце Лимассола. Расположенный в районе Агиос Афанасиос, этот современный комплекс органично вплетается в динамичный поток оживленного городского центра, и в то же время предлагает приватность и спокойную...
Cyprus Sotheby's International Realty
345 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
131 м2333
ВНЖ при покупке
В тихом районе Петридия, Эмба, на окраине Пафоса, формируется новый жилой проект, воплощающий современное видение средиземноморской жизни. Всего шесть просторных апартаментов, расположенных на трёх этажах, создают атмосферу приватности, уюта и гармонии, оставаясь при этом всего в нескольких минутах от динамичного центра города.
Архитектура...
Cyprus Sotheby's International Realty
446 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
116 м2222
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой проект расположен в тихом и благоустроенном районе Лимассола, недалеко от центра города. Удобное расположение обеспечивает лёгкий доступ к школам, магазинам и основным транспортным развязкам. В здании всего шесть апартаментов: четыре с двумя спальнями и два с тремя, — каждый из которых сочетает в себе функциональность,...
Cyprus Sotheby's International Realty
550 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
108 м2222
ВНЖ при покупке
В оживлённом районе Айос Афанасиос, всего в нескольких минутах от центра Лимассола, стартует новый жилой проект, гармонично сочетающий удобство городской жизни и высокий уровень комфорта. Прекрасная транспортная доступность, близость к школам, магазинам и медицинским учреждениям делают его особенно привлекательным.
В составе комплекса — 14...
Cyprus Sotheby's International Realty
225 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
61 м2111
В тихом жилом районе Ипсонас, Лимассол, формируется новый трёхэтажный комплекс, задающий современное представление о комфортной жизни за пределами городской суеты. Проект создан для тех, кто ценит простоту, функциональность и продуманный дизайн. В нём — 22 современные квартиры с одной и двумя спальнями, спроектированные с вниманием к свету,...
Cyprus Sotheby's International Realty
295 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
132 м2332
Этот элегантный жилой комплекс представляет ультрасовременные апартаменты с двумя и тремя спальнями, расположенные в динамично развивающемся жилом районе Арадиппу, Ларнака, где все необходимые удобства и услуги находятся всего в нескольких минутах езды, делая вашу повседневную жизнь комфортной и беззаботной.
Каждая квартира тщательно продумана и...
Cyprus Sotheby's International Realty
199 500 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
48 м21
"Этот современный жилой проект расположен в тихом и стремительно развивающемся районе Закаки, всего в нескольких минутах ходьбы от курорта City of Dreams, крупного торгового центра MyMall и живописного парка Поля Гогена. Удачное расположение обеспечивает легкий доступ ко всей городской инфраструктуре, включая развлечения, магазины и парки.
В...
Cyprus Sotheby's International Realty
484 064 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
120 м2222
ВНЖ при покупке
На живописном холме в престижном районе Агиа Фила возвышается уникальный жилой проект, сочетающий тишину, эстетику и захватывающие панорамные виды на Лимассол и морской горизонт. Всего в трёх минутах от шоссе и вблизи лучших частных школ и всей необходимой инфраструктуры — это идеальное сочетание уединения и удобного доступа к городской жизни....
Cyprus Sotheby's International Realty
370 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
144 м2331
ВНЖ при покупке
Этот элегантный таунхаус расположен в одном из самых престижных жилых районов Лимассола, предлагая идеальный баланс между городской жизнью и атмосферой уединённого пригорода. Район Айос Афанасиос славится удобным выездом на трассу и близостью к ведущим международным школам, что делает его особенно привлекательным для семей.
Дом входит в состав...
Cyprus Sotheby's International Realty
560 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
150 м2333
ВНЖ при покупке
На живописных холмах Конии, всего в нескольких минутах от центра Пафоса, создаётся коллекция современных вилл, воплощающих гармонию средиземноморского образа жизни. Каждая резиденция объединяет современную архитектуру, простор и свет, открывая панорамные виды на город и море.
Три спальни, частный бассейн и ухоженный сад формируют атмосферу...
Cyprus Sotheby's International Realty
255 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
96 м2222
Добро пожаловать в новый современный жилой комплекс, расположенный в одном из самых спокойных и комфортных районов Ларнаки - Ливадии. Этот эксклюзивный проект объединяет элегантную архитектуру, продуманные детали и атмосферу уюта, создавая идеальное место для жизни и отдыха.
В комплексе предусмотрены общий бассейн, тренажёрный зал и сауна - всё,...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 100 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
128 м2333
ВНЖ при покупке
В одном из самых престижных прибрежных районов Лимассола представлен изысканный жилой комплекс, переосмысливающий современную средиземноморскую архитектуру. Всего в нескольких шагах от знаменитого пляжа Дасуди, утопающего в эвкалиптах, находится элегантное малоэтажное здание с ограниченным числом резиденций, включая роскошные пентхаусы с...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 750 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
289 м2666
ВНЖ при покупке
Расположенный в тихом жилом районе, новый современный проект, состоящий из трех блоков роскошных резиденций, открывает перед вами уникальные возможности для проживания. Здесь вы найдете квартиры различной площади и планировки для самых разных стилей жизни, от уютных 1 и 2-спальных до просторных 3,4-спальных. Тихий и спокойный образ жизни в этом...
Cyprus Sotheby's International Realty
345 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
96 м2222
ВНЖ при покупке
В престижном районе Айос Афанасиос, Лимассол, появился новый жилой проект, который объединяет стиль, комфорт и устойчивые технологии. Бутик-здание включает всего одиннадцать резиденций — апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Такой камерный масштаб создаёт атмосферу приватности и уюта, а современная архитектура с чистыми линиями и...
Cyprus Sotheby's International Realty
539 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
112 м2222
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой комплекс предлагает прекрасное сочетание комфорта, стиля и инвестиционной привлекательности в развивающемся районе Закаки в Лимассоле. Комплекс расположен рядом с главными достопримечательностями города, включая курорт-казино City of Dreams Mediterranean, крупнейший торговый центр Кипра и известный пляж Lady’s Mile,...
Cyprus Sotheby's International Realty
235 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
71 м2112
В престижном районе Айос Николаос, одном из самых востребованных в Ларнаке, представлен новый современный жилой проект, включающий апартаменты с одной и двумя спальнями, а также изысканные пентхаусы с просторными террасами на крыше, открывающими панорамные виды на город.
Интерьеры резиденций выполнены с акцентом на комфорт и функциональность:...
Cyprus Sotheby's International Realty
226 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
102 м2222
В тихом и благоустроенном районе Ларнаки расположен новый современный жилой комплекс, предлагающий просторные двуспальные апартаменты, где современный комфорт гармонично сочетается с элегантным стилем.
Удачное расположение обеспечивает идеальный баланс уединения и удобного доступа ко всей необходимой инфраструктуре: в непосредственной близости...
Cyprus Sotheby's International Realty
168 000 €
Апартаменты в Паралимни, Кипр
66 м2111
В одном из самых спокойных и благоустроенных районов Фамагусты — Паралимни, всего в пяти минутах езды от живописных пляжей, расположен новый современный жилой проект, сочетающий стильную архитектуру, продуманные планировки и высокие стандарты энергоэффективности.
Элегантное трехэтажное здание включает уютные квартиры с одной и двумя спальнями, а...
Cyprus Sotheby's International Realty
551 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
144 м2332
ВНЖ при покупке
Расположенные в живописном районе Каппарис в Протарасе, эти роскошные виллы идеально сочетают в себе элегантный стиль, современную архитектуру и атмосферу уединения. Будущие владельцы оценят близость к великолепным пляжам, уютным кафе и изысканным ресторанам, а удобное транспортное сообщение обеспечивает быстрый доступ к центру города и основным...
Cyprus Sotheby's International Realty
Что важно помнить перед покупкой недвижимости на Кипре
Программа получения ПМЖ на Кипре регулируется положением Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations.
Для получения ПМЖ необходимо инвестировать от €300 тыс. в новостройку, коммерческую недвижимость, паи или акции кипрской компании.
Альтернатива ПМЖ – это рабочая виза (для трудоустроенных) или виза категории F, которая подходит для тех, у кого есть пассивный доход. Минимальный порог – €9 568,17 в год плюс €4 613,22 на каждого иждивенца.
Иметь ПМЖ сразу двух типов нельзя – придется выбирать между рабочим и инвестиционным.
Если цель не переезд, а выгодное вложение, вторая резиденция, «запасной аэродром» или просто дом у моря, то покупка без оформления ПМЖ может оказаться проще, быстрее и удобнее. А главное – она не закрывает возможность сменить статус в будущем, если такая необходимость возникнет.
