Программа получения ПМЖ на Кипре для неграждан ЕС продолжает работать и в 2025 году. Но иностранцы всё чаще «просто» покупают – без оформления статуса. Почему? Рассказывает управляющий директор Cyprus Sotheby’s International Realty Анастасия Янни.
Анастасия ЯнниCEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty
Подробнее о ПМЖ и покупке недвижимости на Кипре – в записи вебинара «Кипр – самый надежный путь в Европу». Как переводят деньги, как банки проверяют клиентов, какие схемы покупки реально работают сегодня.
Что происходит с программой ПМЖ Кипра в 2025 году
ПМЖ на Кипре в 2025 году – по-прежнему рабочая и понятная программа. Для получения статуса нужно инвестировать минимум €300 тыс. (без учета НДС) в новостройку, коммерческую недвижимость, паи фондов или акции кипрской компании. Чаще всего выбирают покупку жилья.
ПМЖ получают все члены семьи, включая детей до 25 лет. Родители заявителя, правда, податься уже не смогут.
Что важно: процесс всё более длительный. Сейчас, в 2025 году, даже при идеальном кейсе на рассмотрение уходит минимум восемь месяцев – если уже собраны и переведены все документы, прошла встреча в миграционном департаменте и заявке присвоен номер. Но восемь месяцев – это оптимистичный срок.
Главный вызов для граждан РФ и Беларуси не само получение ПМЖ, а банковская часть сделки. По правилам, деньги должны поступать с личного зарубежного счета покупателя прямо на счет застройщика на Кипре. Еще в 2024 году перевод можно было сделать напрямую из России. С осени 2024 года – уже нет. Без вариантов!
Теперь самый распространенный путь – открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.
Кипрские банки всё равно жестко проверяют происхождение средств. Только этот процесс может занять до полутора месяцев. Отчасти помогает то, что мы и наши партнеры-застройщики не меньше покупателей заинтересованы в сделке. Мы помогаем пройти проверку, рекомендуем маршруты оплаты, подбираем решение под ситуацию клиента.
Покупка недвижимости без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Но если ПМЖ не нужен?
А вот если вы просто ищете жилье для себя – всё намного проще.
Покупка без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах. Необязательно переводить сумму на Кипр. Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.
Если продавец – частное лицо – не киприот, он обычно готов получить деньги в другой стране. Это абсолютно законно.
Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России. У нас было немало таких кейсов: деньги переводятся внутри страны, а сама сделка при этом официально признаётся и регистрируется на Кипре.
Такие сделки не требуют прохождения жесткого комплаенса в кипрских банках. А значит – меньше бюрократии, упрощены (или совсем исключены) проверки происхождения средств, процесс идет быстрее.
Наконец, при операциях, не завязанных на получение ПМЖ, можно использовать альтернативные формы оплаты, например криптовалюту. На Кипре она не запрещена, просто местные банки не принимают ее напрямую. Однако это не мешает совершать сделки, если и продавец, и покупатель «в теме» и готовы к такому формату.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
262 500 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
98 м2222
Расположенный в динамично развивающемся жилом районе Ларнаки, этот изысканный комплекс предназначен для современной жизни, органично сочетая в себе элегантность, комфорт и функциональность. Благодаря удачному расположению, жильцы получают быстрый доступ ко всем необходимым объектам инфраструктуры: рядом находятся школы, супермаркеты, магазины,...
Cyprus Sotheby's International Realty
350 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
100 м2222
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой проект предлагает новое видение городской жизни в одном из самых оживлённых районов Лимассола. В здании всего восемь тщательно спроектированных квартир — шесть с двумя спальнями и две с одной, каждая из которых сочетает продуманную планировку, комфорт и актуальный дизайн.
Интерьеры отличаются функциональностью и светом:...
Cyprus Sotheby's International Realty
4 900 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
697 м2558
ВНЖ при покупке
Эта поистине роскошная вилла находится рядом с отелем Parklane в Лимассоле, всего в нескольких минутах ходьбы от песчаного пляжа. Она расположена в закрытом бутик-комплексе из пяти вилл, в идеальной локации недалеко как от моря, так и оживленного центра города с его элитными ресторанами, магазинами и развлекательными центрами.
Просторный...
Cyprus Sotheby's International Realty
420 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
195 м2332
ВНЖ при покупке
В тихом жилом районе Пафоса рождается коллекция из восьми современных вилл — проект, в котором гармонично сочетаются стиль, функциональность и комфорт. Каждая резиденция предлагает пространство, приватность и эстетику, идеально подходящие для жизни в ритме природы, но с удобством городской инфраструктуры.
На первом этаже — светлая гостиная с...
Cyprus Sotheby's International Realty
220 000 €
Кафе, ресторан в Пафосе, Кипр
В живописных холмах района Цада предлагается уникальный земельный участок площадью 744 м² с видом на море — идеальное место для строительства частной резиденции, сочетающей тишину природы и близость к городской инфраструктуре. Расположенный в конце уютной тупиковой улицы, этот уголок уединения дарит захватывающие панорамные виды на Средиземное...
Cyprus Sotheby's International Realty
390 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
88 м2111
ВНЖ при покупке
Этот знаковый жилой проект воплощает новый уровень городской жизни в самом центре Пафоса. Всего в нескольких шагах от исторического Старого города, набережной и делового квартала, комплекс объединяет современную архитектуру и бережно восстановленное здание, которое станет приватным клубом для жителей.
В состав проекта входят 42 элегантные...
Cyprus Sotheby's International Realty
155 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
65 м2111
Этот новый жилой комплекс расположен в тихом и благоустроенном районе Арадиппу, Ларнака. Современный трехэтажный проект отличается элегантной архитектурой, продуманными планировками и высоким качеством исполнения, предлагая комфортную и стильную атмосферу для жизни.
В комплексе представлены апартаменты с одной и двумя спальнями, а также...
Cyprus Sotheby's International Realty
240 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
93 м2222
Расположенные в престижном районе рядом с проектом New Larnaca Marina, эти стильные апартаменты предлагают идеальное сочетание комфорта, современного дизайна и удобного расположения. Комплекс находится всего в нескольких минутах от центра города, песчаных пляжей и ключевых объектов инфраструктуры, что делает его привлекательным как для семей,...
Cyprus Sotheby's International Realty
159 300 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
44 м2111
Этот элитный жилой проект, расположенный в тихом пригороде Ларнаки, всего в 15 минутах езды от динамичного центра города, сочетает в себе непревзойденный комфорт и живописную обстановку. Удачное расположение обеспечивает легкий доступ ко всей городской инфраструктуре, при этом позволяя наслаждаться спокойствием и гармонией загородной жизни....
Cyprus Sotheby's International Realty
295 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
100 м2222
Этот современный жилой проект сочетает передовую архитектуру, энергоэффективные технологии и удобное расположение, предлагая жильцам комфорт, приватность и высокие стандарты качества. Комплекс состоит из двух элегантных трёхэтажных зданий, расположенных в тихом и развитом районе Агиа Фила. Удобный доступ к магистралям и городской инфраструктуре...
Cyprus Sotheby's International Realty
150 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
47 м2
Этот современный жилой комплекс объединяет передовые технологии строительства, эргономичность планировок и удобное расположение. Проект включает пять стильных зданий высотой четыре и пять этажей, предлагая просторные, светлые квартиры, созданные для комфорта и функциональности.
Каждая резиденция продумана до мелочей. В отделке используются...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 119 731 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
187 м2333
ВНЖ при покупке
На живописном холме в престижном районе Агиа Фила возвышается уникальный жилой проект, сочетающий тишину, эстетику и захватывающие панорамные виды на Лимассол и морской горизонт. Всего в трёх минутах от шоссе и вблизи лучших частных школ и всей необходимой инфраструктуры — это идеальное сочетание уединения и удобного доступа к городской жизни....
Cyprus Sotheby's International Realty
625 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
117 м2332
ВНЖ при покупке
Современный закрытый комплекс, включающий 20 квартир с 1, 2 и 3 спальнями, расположен в одной из лучших локаций в Ларнаке – районе Маккензи. Это во многих отношениях уникальный проект, который окружен потрясающими видами на море и соленое озеро, и находится всего в 200 метрах от пляжа. Вся городская инфраструктура находится под рукой, поэтому...
Cyprus Sotheby's International Realty
240 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
93 м2222
Этот современный жилой комплекс гармонично сочетает в себе комфорт, стиль и удобство. Проект расположен в тихом районе Никосии, в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры, включая школы, супермаркеты, магазины, рестораны, зеленые парки, обеспечивая комфортное и удобное проживание в городе.
Элегантный двухэтажный комплекс...
Cyprus Sotheby's International Realty
260 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
67 м2111
Расположенный в самом сердце оживленного района Католики в Лимассоле, этот эксклюзивный четырехэтажный комплекс предлагает изысканный выбор одно- и двухспальных апартаментов, а также роскошные двухспальные пентхаусы. Все апартаменты выполнены в современном элегантном стиле с просторной планировкой, итальянскими кухнями и высококачественными...
Cyprus Sotheby's International Realty
140 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
51 м2111
Расположенный в спокойном и живописном районе Ороклини в Ларнаке, этот современный жилой комплекс предлагает идеальное сочетание комфорта, удобства и стиля. Удачное расположение обеспечивает легкий доступ к великолепным песчаным пляжам и всем необходимым объектам инфраструктуры, включая школы, магазины, аптеки, кафе, рестораны и многое другое....
Cyprus Sotheby's International Realty
355 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
230 м2333
ВНЖ при покупке
Этот элегантный двухуровневый дом с тремя спальнями воплощает гармонию современного дизайна, высокого качества строительства и энергоэффективности. Расположенный в тихом жилом районе, он предлагает спокойствие и уединение, оставаясь при этом в удобной близости от школ, магазинов и основных городских маршрутов.
Архитектура дома отличается...
Cyprus Sotheby's International Realty
680 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
138 м2222
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых престижных районов Лимассола, этот эксклюзивный жилой комплекс предлагает уникальный уровень жизни в самом сердце города. Окружённый пышной зеленью, он находится вблизи живописного песчаного пляжа, спокойного эвкалиптового парка и разнообразных удобств, включая магазины, школы и изысканные рестораны. Закрытая...
Cyprus Sotheby's International Realty
170 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
64 м2111
Этот современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Дросия в Ларнаке, сочетает в себе передовые технологии, высокий уровень комфорта и элегантный дизайн. Всего в нескольких минутах езды от комплекса находится торговый центр Metropolis Mall с разнообразными магазинами, ресторанами и развлечениями, а удобный доступ к автомагистрали...
Cyprus Sotheby's International Realty
285 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
106 м2222
Этот современный проект идеально сочетает в себе удобство городской жизни и спокойствие тихого жилого района. Расположенный в Ларнаке, недалеко от торгового центра Metropolis Mall, он обеспечивает быстрый доступ к магазинам, ресторанам и развлечениям. Комплекс особенно привлекателен для семей с детьми, поскольку в непосредственной близости...
Cyprus Sotheby's International Realty
Что важно помнить перед покупкой недвижимости на Кипре
Программа получения ПМЖ на Кипре регулируется положением Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations.
Для получения ПМЖ необходимо инвестировать от €300 тыс. в новостройку, коммерческую недвижимость, паи или акции кипрской компании.
Альтернатива ПМЖ – это рабочая виза (для трудоустроенных) или виза категории F, которая подходит для тех, у кого есть пассивный доход. Минимальный порог – €9 568,17 в год плюс €4 613,22 на каждого иждивенца.
Иметь ПМЖ сразу двух типов нельзя – придется выбирать между рабочим и инвестиционным.
Если цель не переезд, а выгодное вложение, вторая резиденция, «запасной аэродром» или просто дом у моря, то покупка без оформления ПМЖ может оказаться проще, быстрее и удобнее. А главное – она не закрывает возможность сменить статус в будущем, если такая необходимость возникнет.
