Программа получения ПМЖ на Кипре для неграждан ЕС продолжает работать и в 2025 году. Но иностранцы всё чаще «просто» покупают – без оформления статуса. Почему? Рассказывает управляющий директор Cyprus Sotheby’s International Realty Анастасия Янни.
Анастасия ЯнниCEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty
Подробнее о ПМЖ и покупке недвижимости на Кипре – в записи вебинара «Кипр – самый надежный путь в Европу». Как переводят деньги, как банки проверяют клиентов, какие схемы покупки реально работают сегодня.
Что происходит с программой ПМЖ Кипра в 2025 году
ПМЖ на Кипре в 2025 году – по-прежнему рабочая и понятная программа. Для получения статуса нужно инвестировать минимум €300 тыс. (без учета НДС) в новостройку, коммерческую недвижимость, паи фондов или акции кипрской компании. Чаще всего выбирают покупку жилья.
ПМЖ получают все члены семьи, включая детей до 25 лет. Родители заявителя, правда, податься уже не смогут.
Что важно: процесс всё более длительный. Сейчас, в 2025 году, даже при идеальном кейсе на рассмотрение уходит минимум восемь месяцев – если уже собраны и переведены все документы, прошла встреча в миграционном департаменте и заявке присвоен номер. Но восемь месяцев – это оптимистичный срок.
Главный вызов для граждан РФ и Беларуси не само получение ПМЖ, а банковская часть сделки. По правилам, деньги должны поступать с личного зарубежного счета покупателя прямо на счет застройщика на Кипре. Еще в 2024 году перевод можно было сделать напрямую из России. С осени 2024 года – уже нет. Без вариантов!
Теперь самый распространенный путь – открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.
Кипрские банки всё равно жестко проверяют происхождение средств. Только этот процесс может занять до полутора месяцев. Отчасти помогает то, что мы и наши партнеры-застройщики не меньше покупателей заинтересованы в сделке. Мы помогаем пройти проверку, рекомендуем маршруты оплаты, подбираем решение под ситуацию клиента.
Покупка недвижимости без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Но если ПМЖ не нужен?
А вот если вы просто ищете жилье для себя – всё намного проще.
Покупка без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах. Необязательно переводить сумму на Кипр. Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.
Если продавец – частное лицо – не киприот, он обычно готов получить деньги в другой стране. Это абсолютно законно.
Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России. У нас было немало таких кейсов: деньги переводятся внутри страны, а сама сделка при этом официально признаётся и регистрируется на Кипре.
Такие сделки не требуют прохождения жесткого комплаенса в кипрских банках. А значит – меньше бюрократии, упрощены (или совсем исключены) проверки происхождения средств, процесс идет быстрее.
Наконец, при операциях, не завязанных на получение ПМЖ, можно использовать альтернативные формы оплаты, например криптовалюту. На Кипре она не запрещена, просто местные банки не принимают ее напрямую. Однако это не мешает совершать сделки, если и продавец, и покупатель «в теме» и готовы к такому формату.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
2 800 000 €
Кафе, ресторан в Лимасоле, Кипр
Уникальное предложение в одном из самых престижных районов Лимассола. Просторный участок площадью 6 292 м² расположен рядом с жилыми кварталами Агиос Афанасиос, всего в нескольких минутах от побережья и выезда на автомагистраль. Такое расположение обеспечивает лёгкий доступ к пляжам, магазинам, изысканным ресторанам и всей городской...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 800 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
325 м2443
ВНЖ при покупке
Всего в нескольких шагах от золотых пляжей Корал-Бэй расположена эта великолепная вилла, воплощающая гармонию современной архитектуры, инженерного совершенства и уединённой курортной жизни. Просторный частный участок, панорамные виды на море и продуманное зонирование создают атмосферу непревзойдённого комфорта и элегантности.
В доме...
Cyprus Sotheby's International Realty
704 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
97 м2222
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный клубный проект апартаментов и пентхаусов расположен в одном из самых востребованных районов Лимассола, Айос Тихонас. Современный комплекс предоставляет идеальное сочетание средиземноморского образа жизни и городского комфорта.
Этот район знаменит своими красивыми пляжами, модными кафе, магазинами и ресторанами. Местоположение...
Cyprus Sotheby's International Realty
360 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
100 м2223
ВНЖ при покупке
В одном из самых перспективных районов Лимассола создан жилой комплекс, где стиль и комфорт гармонично сочетаются с захватывающими панорамными видами на Средиземное море. Шесть просторных резиденций с двумя спальнями предлагают утончённую эстетику, продуманные планировки и современный уровень комфорта.
В каждой квартире предусмотрены кухня...
Cyprus Sotheby's International Realty
220 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
105 м2222
Расположенный в одном из самых привлекательных районов Ларнаки, этот современный жилой комплекс гармонично сочетает в себе стиль, комфорт и практичность. Всего в десяти минутах езды от центра города и песчаных пляжей, а также в шаговой доступности от популярного торгового центра Metropolis Mall, он обеспечивает легкий доступ ко всем удобствам...
Cyprus Sotheby's International Realty
830 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
109 м2222
ВНЖ при покупке
Всего в 350 метрах от живописного побережья и всего в нескольких минутах от порта Ларнаки возвышается престижный жилой комплекс, где гармонично сочетаются спокойствие прибрежной жизни и удобства современной городской инфраструктуры. Рестораны, уютные кафе, магазины и все необходимые сервисы находятся в непосредственной близости, создавая...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 300 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
194 м2333
ВНЖ при покупке
В окружении нетронутой природы живописного побережья Акамас расположилось закрытое сообщество из всего 16 вилл — истинное воплощение утончённого прибрежного образа жизни. Всего в нескольких минутах ходьбы — белоснежный пляж White River и скалы Sea Caves, а панорамные виды на море создают ощущение гармонии, уединения и вдохновения.
Каждая вилла...
Cyprus Sotheby's International Realty
600 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
113 м2222
ВНЖ при покупке
В престижном и тихом районе Фанеромени расположен новый жилой комплекс, который воплощает современный стиль жизни в Ларнаке. Уникальное расположение сочетает уединенность и удобство - всего в нескольких минутах находятся центр города, песчаные пляжи, зелёные парки, а также магазины и рестораны, даря жителям комфорт и гармонию каждый день....
Cyprus Sotheby's International Realty
395 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
87 м2222
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию новый проект, расположенный в самом сердце Пафоса, где удобство сочетается с роскошью. Расположенный в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Kings Avenue mall, множества ресторанов, магазинов, медицинских центров, увлекательных археологических памятников и лучших в городе пляжей, этот проект предлагает...
Cyprus Sotheby's International Realty
575 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
110 м2332
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых динамичных районов города, этот эксклюзивный жилой комплекс сочетает современный стиль, удобство и инвестиционную привлекательность. Благодаря близости к улице Макариу, торговым улицам Анехартисиас и площади Сариполу, резиденты могут наслаждаться бутиками, ресторанами, развлекательными заведениями и ключевыми...
Cyprus Sotheby's International Realty
280 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
92 м2222
Новый жилой проект расположен в оживлённом и удобном районе недалеко от центра города, предлагая идеальное сочетание городской динамики и комфорта. Вся необходимая инфраструктура — магазины, школы, парки и остановки — находится в шаговой доступности, а поездка до моря занимает всего несколько минут.
Комплекс включает девять элегантных...
Cyprus Sotheby's International Realty
390 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
99 м2222
ВНЖ при покупке
Расположенный в тихом жилом районе Экали, этот современный трёхэтажный жилой проект предлагает всего шесть элегантных резиденций с двумя спальнями, спроектированных с акцентом на комфорт, функциональность и утончённую эстетику. Просторные крытые веранды, открытая планировка, качественная отделка и продуманные детали создают атмосферу гармонии и...
Cyprus Sotheby's International Realty
277 750 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
97 м2222
Расположенный в динамично развивающемся жилом районе Ларнаки, этот изысканный комплекс предназначен для современной жизни, органично сочетая в себе элегантность, комфорт и функциональность. Благодаря удачному расположению, жильцы получают быстрый доступ ко всем необходимым объектам инфраструктуры: рядом находятся школы, супермаркеты, магазины,...
Cyprus Sotheby's International Realty
440 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
129 м2332
ВНЖ при покупке
В этом изысканном комплексе современный дизайн гармонично сочетается с роскошью, предлагая уникальный опыт проживания в престижном районе Пафоса, Universal.
В трехэтажном комплексе представлены одно-, двух- и трехспальные апартаменты, рассчитанные на самые разные стили жизни и бюджет. Квартиры отличаются современной открытой планировкой,...
Cyprus Sotheby's International Realty
225 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
89 м2222
Расположенный в живописном районе Ороклини, Ларнака, этот стильный жилой комплекс гармонично сочетает современную архитектуру и высокую энергоэффективность. Благодаря удобному расположению жильцы получают быстрый доступ к пляжам, магазинам, школам и другим важным объектам инфраструктуры.
Двухэтажное здание включает просторные 1-2-спальные...
Cyprus Sotheby's International Realty
500 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
163 м2333
ВНЖ при покупке
Расположенный в живописном районе Пейя, этот изысканный дом с тремя спальнями органично вписан в природный ландшафт и предлагает чарующие панорамные виды на Средиземное море. Уже с порога ощущается гармония пространства: на основном уровне предусмотрена одна спальня, в то время как две другие размещены наверху, что создаёт комфортную...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 108 600 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
303 м2334
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в эксклюзивный закрытый комплекс в итальянском стиле, расположенный на берегу моря в живописной деревушке Зиги, между Ларнакой и Лимассолом. Этот очаровательный район славится своей атмосферной рыбацкой гаванью и превосходными рыбными тавернами, создавая уникальное сочетание комфорта и природной гармонии.
Роскошный комплекс...
Cyprus Sotheby's International Realty
360 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
148 м2333
ВНЖ при покупке
В перспективном районе Ипсуполи, Лимассол, представлен новый проект, включающий ограниченное количество домов с тремя спальнями, где современная архитектура сочетается с уютом пригорода. Каждый дом продуман до мелочей и расположен на двух уровнях, предлагая просторные интерьеры, чистые архитектурные линии и функциональную планировку для...
Cyprus Sotheby's International Realty
295 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
116 м2222
В яркой и динамичной Ларнаки представлен новый эксклюзивный жилой проект, воплощающий современную роскошь и утонченный стиль. Удобное расположение обеспечивает легкий доступ до торговых центров, ERA, Super Home Center, новой марины, а также делового центра города с его многочисленными удобствами и сервисами.
Комплекс состоит из двух элегантных...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 200 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
119 м2222
ВНЖ при покупке
Погрузитесь в мир изысканной жизни на побережье с этими элегантными апартаментами с двумя спальнями, расположенными в одном из самых престижных прибрежных комплексов Лимассола. Сочетая утончённый дизайн и современные удобства, эта резиденция предлагает исключительный образ жизни для самых взыскательных владельцев.
Апартаменты площадью 98 м²...
Cyprus Sotheby's International Realty
Что важно помнить перед покупкой недвижимости на Кипре
Программа получения ПМЖ на Кипре регулируется положением Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations.
Для получения ПМЖ необходимо инвестировать от €300 тыс. в новостройку, коммерческую недвижимость, паи или акции кипрской компании.
Альтернатива ПМЖ – это рабочая виза (для трудоустроенных) или виза категории F, которая подходит для тех, у кого есть пассивный доход. Минимальный порог – €9 568,17 в год плюс €4 613,22 на каждого иждивенца.
Иметь ПМЖ сразу двух типов нельзя – придется выбирать между рабочим и инвестиционным.
Если цель не переезд, а выгодное вложение, вторая резиденция, «запасной аэродром» или просто дом у моря, то покупка без оформления ПМЖ может оказаться проще, быстрее и удобнее. А главное – она не закрывает возможность сменить статус в будущем, если такая необходимость возникнет.
