Программа получения ПМЖ на Кипре для неграждан ЕС продолжает работать и в 2025 году. Но иностранцы всё чаще «просто» покупают – без оформления статуса. Почему? Рассказывает управляющий директор Cyprus Sotheby’s International Realty Анастасия Янни.
Анастасия ЯнниCEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty
Подробнее о ПМЖ и покупке недвижимости на Кипре – в записи вебинара «Кипр – самый надежный путь в Европу». Как переводят деньги, как банки проверяют клиентов, какие схемы покупки реально работают сегодня.
Что происходит с программой ПМЖ Кипра в 2025 году
ПМЖ на Кипре в 2025 году – по-прежнему рабочая и понятная программа. Для получения статуса нужно инвестировать минимум €300 тыс. (без учета НДС) в новостройку, коммерческую недвижимость, паи фондов или акции кипрской компании. Чаще всего выбирают покупку жилья.
ПМЖ получают все члены семьи, включая детей до 25 лет. Родители заявителя, правда, податься уже не смогут.
Что важно: процесс всё более длительный. Сейчас, в 2025 году, даже при идеальном кейсе на рассмотрение уходит минимум восемь месяцев – если уже собраны и переведены все документы, прошла встреча в миграционном департаменте и заявке присвоен номер. Но восемь месяцев – это оптимистичный срок.
Главный вызов для граждан РФ и Беларуси не само получение ПМЖ, а банковская часть сделки. По правилам, деньги должны поступать с личного зарубежного счета покупателя прямо на счет застройщика на Кипре. Еще в 2024 году перевод можно было сделать напрямую из России. С осени 2024 года – уже нет. Без вариантов!
Теперь самый распространенный путь – открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.
Кипрские банки всё равно жестко проверяют происхождение средств. Только этот процесс может занять до полутора месяцев. Отчасти помогает то, что мы и наши партнеры-застройщики не меньше покупателей заинтересованы в сделке. Мы помогаем пройти проверку, рекомендуем маршруты оплаты, подбираем решение под ситуацию клиента.
Покупка недвижимости без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Но если ПМЖ не нужен?
А вот если вы просто ищете жилье для себя – всё намного проще.
Покупка без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах. Необязательно переводить сумму на Кипр. Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.
Если продавец – частное лицо – не киприот, он обычно готов получить деньги в другой стране. Это абсолютно законно.
Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России. У нас было немало таких кейсов: деньги переводятся внутри страны, а сама сделка при этом официально признаётся и регистрируется на Кипре.
Такие сделки не требуют прохождения жесткого комплаенса в кипрских банках. А значит – меньше бюрократии, упрощены (или совсем исключены) проверки происхождения средств, процесс идет быстрее.
Наконец, при операциях, не завязанных на получение ПМЖ, можно использовать альтернативные формы оплаты, например криптовалюту. На Кипре она не запрещена, просто местные банки не принимают ее напрямую. Однако это не мешает совершать сделки, если и продавец, и покупатель «в теме» и готовы к такому формату.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
482 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
105 м²222
ВНЖ при покупке
Этот уникальный жилой проект расположен в пригороде Пафоса, Героскипу, всего в нескольких минутах ходьбы от моря, туристической зоны, торгового центра и множества достопримечательностей и объектов инфраструктуры. Комплекс состоит из 50 идеально спроектированных резиденций, и является воплощением современной роскоши и комфорта. Натуральные...
Cyprus Sotheby's International Realty
350 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
222
ВНЖ при покупке
Представляем современный жилой проект в востребованном районе Дросия в Ларнаке, предлагающий просторные апартаменты с двумя спальнями, созданные для комфортной современной жизни. Проект идеально расположен всего в нескольких минутах езды от центра Ларнаки, пляжа, и аэропорта, а вся необходимая инфраструктура — школы, супермаркеты, спортивные...
Cyprus Sotheby's International Realty
339 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
94 м²222
ВНЖ при покупке
Этот современный бутик-проект расположен в спокойном, но при этом хорошо связанном с городской инфраструктурой жилом районе Пафоса и предлагает коллекцию тщательно продуманных апартаментов с двумя спальнями, созданных для комфортной современной жизни в средиземноморском стиле. Архитектура комплекса сочетает лаконичную эстетику и функциональный...
Cyprus Sotheby's International Realty
725 397 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
130 м²333
ВНЖ при покупке
В динамичном районе Капсалос, Лимассол, появляется новый жилой комплекс, задающий современное представление о городской жизни. Продуманный до мелочей проект из двух элегантных зданий объединяет архитектурную выразительность и комфорт повседневности.
В комплексе представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, где каждая деталь...
Cyprus Sotheby's International Realty
285 600 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
99 м²222
Утро здесь начинается с мягкого шороха листвы: более 400 оливковых деревьев создают живой, благородный фон для продуманного жилого проекта, в котором ценят тишину, свет и ощущение пространства. Девять элегантных зданий объединяют 150 современных резиденций, утопающих в ландшафтных садах, где природа воспринимается не декором, а частью...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 475 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
120 м²222
ВНЖ при покупке
Эта превосходная современная квартира с двумя спальнями отличается уникальным роскошным дизайном и спецификациями, которые достойны проекта подобного уровня. Из каждого уголка апартаментов открываются потрясающие виды на море, пристань для яхт и бассейн, которые завораживают, вдохновляют, исцеляют и расслабляют.
Здесь вы будете чувствовать...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 450 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
178 м²332
ВНЖ при покупке
Расположенный в престижном районе Гермасойя в Лимассоле, этот современный жилой проект предлагает роскошь и умиротворение. Всего в нескольких минутах ходьбы от песчаных пляжей и престижных 5-звездочных отелей, роскошных ресторанов и элитных бутиков, этот комплекс открывает доступ ко всем лучшим локациями Лимассола. Кроме того, жильцы могут...
Cyprus Sotheby's International Realty
750 000 €
Кафе, ресторан в Пафосе, Кипр
Этот участок расположен на живописных холмах Талы — одного из самых престижных жилых районов над Пафосом — и представляет собой редкую возможность реализовать жилой проект в локации, которая ценится за панорамные виды, спокойную атмосферу и устойчивый спрос на качественную недвижимость. Возвышенное положение участка открывает приятные виды на...
Cyprus Sotheby's International Realty
7 800 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
412 м²555
ВНЖ при покупке
Cyprus Sotheby's International Realty
285 600 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
99 м²222
Утро здесь начинается с мягкого шороха листвы: более 400 оливковых деревьев создают живой, благородный фон для продуманного жилого проекта, в котором ценят тишину, свет и ощущение пространства. Девять элегантных зданий объединяют 150 современных резиденций, утопающих в ландшафтных садах, где природа воспринимается не декором, а частью...
Cyprus Sotheby's International Realty
415 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
110 м²332
ВНЖ при покупке
Расположенный в престижном районе Агиос Николаос в Ларнаке, этот новый жилой комплекс гармонично сочетает современный дизайн, комфорт и удобство. В пешей доступности находятся рестораны, супермаркеты, банки, кафе и школы, что делает повседневную жизнь легкой и удобной. До оживленного центра Ларнаки и знаменитого пляжа Финикудес можно доехать на...
Cyprus Sotheby's International Realty
189 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
97 м²222
Этот современный жилой проект сочетает элегантный дизайн, комфорт и продуманную функциональность, создавая привлекательную среду для жизни и инвестиций. Расположенный в востребованном районе Ливадия в Ларнаке, он обеспечивает лёгкий доступ ко всей необходимой городской инфраструктуре.
Комплекс состоит из трёх современных зданий с апартаментами с...
Cyprus Sotheby's International Realty
620 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
240 м²442
ВНЖ при покупке
Этот великолепный дом расположен в одном из самых спокойных и семейных районов Ларнаки - Пила, предлагая идеальные условия для комфортной и гармоничной жизни. Тщательно ухоженный и продуманный до мелочей, он включает 4 спальни и 3 ванные комнаты, сочетая в себе современные удобства и высокое качество строительства.
Интерьер впечатляет...
Cyprus Sotheby's International Realty
370 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
105 м²223
ВНЖ при покупке
Идеально расположенный в благоустроенном и спокойном районе рядом с новой мариной Ларнаки, этот современный жилой проект предлагает комфортную жизнь в городе. Престижная локация обеспечивает гармоничный баланс между уединением и удобством, предоставляя лёгкий доступ к центру города, песчаным пляжам, школам, паркам, а также магазинам и...
Cyprus Sotheby's International Realty
285 600 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
99 м²222
Утро здесь начинается с мягкого шороха листвы: более 400 оливковых деревьев создают живой, благородный фон для продуманного жилого проекта, в котором ценят тишину, свет и ощущение пространства. Девять элегантных зданий объединяют 150 современных резиденций, утопающих в ландшафтных садах, где природа воспринимается не декором, а частью...
Cyprus Sotheby's International Realty
310 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
123 м²222
ВНЖ при покупке
Бутик-проект в центральной части Пафоса, сочетающий удобство городской жизни с камерной атмосферой и продуманной организацией пространства.
Локация обеспечивает быстрый доступ ко всей необходимой инфраструктуре — магазинам, сервисам и ключевым городским объектам, а также удобный выезд на основную трассу Пафос–Лимассол, что делает перемещение по...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 750 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
225 м²442
ВНЖ при покупке
Расположенное в престижном районе Aphrodite Hills, это бунгало с четырьмя спальнями предлагает редкое сочетание приватности, комфорта и расслабленного средиземноморского образа жизни в одном из самых известных жилых курортов Кипра.
Планировка организована на одном уровне, создавая ощущение лёгкости, открытого пространства и удобства повседневной...
Cyprus Sotheby's International Realty
800 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
191 м²443
ВНЖ при покупке
Этот проект предлагает коллекцию современных вилл с 3 и 4 спальнями, расположенных в уютном жилом пригороде Пафоса, деревне Конья. Каждая вилла идеально продумана, открывая панорамные виды на побережье и окружающий ландшафт, создавая атмосферу спокойствия и современного средиземноморского образа жизни.
Планировки отличаются комфортом и...
Cyprus Sotheby's International Realty
165 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
54 м²111
Этот новый жилой проект расположен в тихом и живописном районе деревни Кити, всего в десяти минутах езды от города Ларнака. Комплекс находится в непосредственной близости от супермаркетов, магазинов, кафе и ресторанов, а также имеет удобный доступ к автомагистрали и Международному аэропорту Ларнаки. Проект гармонично сочетает спокойную...
Cyprus Sotheby's International Realty
550 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
128 м²333
ВНЖ при покупке
Расположенные в престижном районе Coral Bay, эти современные виллы предлагают идеальный баланс комфорта, стиля и функциональности. Чистые архитектурные линии фасадов, качественные материалы и продуманная планировка создают комфортное пространство для жизни у побережья с панорамными видами на Средиземное море.
Проект предлагает трёхспальные...
Cyprus Sotheby's International Realty
Что важно помнить перед покупкой недвижимости на Кипре
Программа получения ПМЖ на Кипре регулируется положением Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations.
Для получения ПМЖ необходимо инвестировать от €300 тыс. в новостройку, коммерческую недвижимость, паи или акции кипрской компании.
Альтернатива ПМЖ – это рабочая виза (для трудоустроенных) или виза категории F, которая подходит для тех, у кого есть пассивный доход. Минимальный порог – €9 568,17 в год плюс €4 613,22 на каждого иждивенца.
Иметь ПМЖ сразу двух типов нельзя – придется выбирать между рабочим и инвестиционным.
Если цель не переезд, а выгодное вложение, вторая резиденция, «запасной аэродром» или просто дом у моря, то покупка без оформления ПМЖ может оказаться проще, быстрее и удобнее. А главное – она не закрывает возможность сменить статус в будущем, если такая необходимость возникнет.
