Программа получения ПМЖ на Кипре для неграждан ЕС продолжает работать и в 2025 году. Но иностранцы всё чаще «просто» покупают – без оформления статуса. Почему? Рассказывает управляющий директор Cyprus Sotheby’s International Realty Анастасия Янни.
Анастасия ЯнниCEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty
Подробнее о ПМЖ и покупке недвижимости на Кипре – в записи вебинара «Кипр – самый надежный путь в Европу». Как переводят деньги, как банки проверяют клиентов, какие схемы покупки реально работают сегодня.
Что происходит с программой ПМЖ Кипра в 2025 году
ПМЖ на Кипре в 2025 году – по-прежнему рабочая и понятная программа. Для получения статуса нужно инвестировать минимум €300 тыс. (без учета НДС) в новостройку, коммерческую недвижимость, паи фондов или акции кипрской компании. Чаще всего выбирают покупку жилья.
ПМЖ получают все члены семьи, включая детей до 25 лет. Родители заявителя, правда, податься уже не смогут.
Что важно: процесс всё более длительный. Сейчас, в 2025 году, даже при идеальном кейсе на рассмотрение уходит минимум восемь месяцев – если уже собраны и переведены все документы, прошла встреча в миграционном департаменте и заявке присвоен номер. Но восемь месяцев – это оптимистичный срок.
Главный вызов для граждан РФ и Беларуси не само получение ПМЖ, а банковская часть сделки. По правилам, деньги должны поступать с личного зарубежного счета покупателя прямо на счет застройщика на Кипре. Еще в 2024 году перевод можно было сделать напрямую из России. С осени 2024 года – уже нет. Без вариантов!
Теперь самый распространенный путь – открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.
Кипрские банки всё равно жестко проверяют происхождение средств. Только этот процесс может занять до полутора месяцев. Отчасти помогает то, что мы и наши партнеры-застройщики не меньше покупателей заинтересованы в сделке. Мы помогаем пройти проверку, рекомендуем маршруты оплаты, подбираем решение под ситуацию клиента.
Покупка недвижимости без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Но если ПМЖ не нужен?
А вот если вы просто ищете жилье для себя – всё намного проще.
Покупка без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах. Необязательно переводить сумму на Кипр. Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.
Если продавец – частное лицо – не киприот, он обычно готов получить деньги в другой стране. Это абсолютно законно.
Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России. У нас было немало таких кейсов: деньги переводятся внутри страны, а сама сделка при этом официально признаётся и регистрируется на Кипре.
Такие сделки не требуют прохождения жесткого комплаенса в кипрских банках. А значит – меньше бюрократии, упрощены (или совсем исключены) проверки происхождения средств, процесс идет быстрее.
Наконец, при операциях, не завязанных на получение ПМЖ, можно использовать альтернативные формы оплаты, например криптовалюту. На Кипре она не запрещена, просто местные банки не принимают ее напрямую. Однако это не мешает совершать сделки, если и продавец, и покупатель «в теме» и готовы к такому формату.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
535 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
126 м²332
ВНЖ при покупке
В одном из самых динамичных районов Лимассола создан новый многофункциональный проект, который объединяет современное жильё, передовые офисные пространства и экологичные решения. Это сообщество для тех, кто ценит инновации, гармонию и ориентированный на будущее образ жизни.
В проект входят два современных офисных корпуса с яркими...
Cyprus Sotheby's International Realty
580 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
122 м²223
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный четырёхэтажный жилой дом представляет новое видение современного комфорта и приватности в самом сердце района Неаполис, Лимассол. На каждом этаже располагается лишь одна просторная резиденция — апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями, созданные для тех, кто ценит индивидуальность и утончённый стиль жизни.
Расположение...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 150 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
154 м²332
ВНЖ при покупке
Это современное жилое трехэтажное здание расположено в тихом историческом центре Пафоса, недалеко от муниципалитета и главной площади города, муниципального парка и многочисленных объектов инфраструктуры - престижных ресторанов, кафе, баров, банков и школ. Кроме того, всего за несколько минутах можно доехать до пляжей и туристической зоны...
Cyprus Sotheby's International Realty
185 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
80 м²111
Расположенный в спокойной жилой среде недалеко от Лимассола, этот современный проект предлагает выверенный формат жизни, в котором архитектурная сдержанность сочетается с продуманным комфортом. Два элегантных здания объединяют ограниченное количество резиденций, формируя ощущение приватности, простора и гармонии — редкое качество для новых жилых...
Cyprus Sotheby's International Realty
535 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
95 м²222
ВНЖ при покупке
Этот новый жилой комплекс расположен на Декелия Роуд в Ларнаке, всего в нескольких шагах от живописного пляжа, отмеченного Голубым флагом. Район стремительно развивается, объединяя курортную атмосферу и удобства для повседневной жизни, что делает проект привлекательным как для инвесторов, так и для будущих жильцов.
Здание включает стильные...
Cyprus Sotheby's International Realty
428 736 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
102 м²222
ВНЖ при покупке
В динамичном районе Капсалос, Лимассол, появляется новый жилой комплекс, задающий современное представление о городской жизни. Продуманный до мелочей проект из двух элегантных зданий объединяет архитектурную выразительность и комфорт повседневности.
В комплексе представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, где каждая деталь...
Cyprus Sotheby's International Realty
4 900 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
285 м²
ВНЖ при покупке
Расположенное на престижном 15-м этаже современного офисного здания, это исключительное коммерческое пространство предоставляет редкую возможность разместить бизнес в статусной деловой среде. Планировка этажа отличается гибкостью и может быть адаптирована под различные форматы работы — от открытых офисных пространств до кабинетов руководителей и...
Cyprus Sotheby's International Realty
395 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
90 м²222
ВНЖ при покупке
В тихом жилом районе Ипсонас, Лимассол, формируется новый трёхэтажный комплекс, задающий современное представление о комфортной жизни за пределами городской суеты. Проект создан для тех, кто ценит простоту, функциональность и продуманный дизайн. В нём — 22 современные квартиры с одной и двумя спальнями, спроектированные с вниманием к свету,...
Cyprus Sotheby's International Realty
395 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
119 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенный в камерном закрытом комплексе в живописном районе Эмба, этот стильный таунхаус с двумя спальнями предлагает современное пространство для комфортной жизни всего в нескольких минутах от Пафоса и побережья. Продуманный дизайн, чистые архитектурные линии и спокойная атмосфера делают этот дом идеальным местом для отдыха и повседневного...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 070 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
120 м²223
ВНЖ при покупке
В престижном районе Гермасойя, всего в нескольких минутах ходьбы от песчаных пляжей Лимассола, расположен новый жилой проект, который сочетает элегантность, комфорт и современный городской стиль. Бутик-комплекс с закрытой территорией гармонично объединяет изысканную архитектуру, продуманную инфраструктуру и устойчивые технологии, создавая...
Cyprus Sotheby's International Realty
295 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
118 м²222
Расположенный в спокойной жилой среде недалеко от Лимассола, этот современный проект предлагает выверенный формат жизни, в котором архитектурная сдержанность сочетается с продуманным комфортом. Два элегантных здания объединяют ограниченное количество резиденций, формируя ощущение приватности, простора и гармонии — редкое качество для новых жилых...
Cyprus Sotheby's International Realty
880 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
244 м²333
ВНЖ при покупке
Расположенный на возвышенностях Талы, этот камерный проект современных вилл открывает одни из самых впечатляющих панорамных видов на Пафос и залив Пейя, сочетая выразительную современную архитектуру с природной гармонией окружающего ландшафта.
Проект включает ограниченную коллекцию вилл с тремя и четырьмя спальнями, выполненных в современной...
Cyprus Sotheby's International Realty
650 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
155 м²332
ВНЖ при покупке
В престижном районе Камарес в деревне Тала вас ждет дом, который дарит панорамные виды на море и редкое ощущение уединённости. При этом всё необходимое - магазины, сервисы, инфраструктура - находится в комфортной близости.
В доме три просторные спальни и две современные ванные комнаты. Планировка продумана так, чтобы обеспечить комфорт в...
Cyprus Sotheby's International Realty
600 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
260 м²555
ВНЖ при покупке
Продуманная многоуровневая архитектура и акцент на внешних пространствах формируют в этой резиденции гармоничное сочетание приватности, функциональности и комфорта.
Интерьер организован на двух уровнях, где пять спален и пять ванных комнат распределены таким образом, чтобы создать естественное разделение между приватными и общими зонами. Три...
Cyprus Sotheby's International Realty
185 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
64 м²111
В пешей доступности от моря, престижного Американского университета Кипра и нового проекта марины Ларнаки, этот современный жилой комплекс предлагает гармоничное сочетание комфорта, стиля и прибрежного образа жизни. Уникальное расположение сочетает динамику города и спокойную атмосферу побережья — рядом со всей городской инфраструктурой, но в то...
Cyprus Sotheby's International Realty
500 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
201 м²333
ВНЖ при покупке
Расположенный в спокойном жилом районе Айя Маринуда в Пафосе, этот бутик-проект представляет ограниченную коллекцию из одиннадцати современных вилл, где современная архитектура сочетается с приватной и размеренной атмосферой проживания.
В проекте предусмотрены виллы с тремя и четырьмя спальнями, каждая из которых расположена на просторном...
Cyprus Sotheby's International Realty
255 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
95 м²222
Этот современный жилой проект сочетает элегантный дизайн, комфорт и продуманную функциональность, создавая привлекательную среду для жизни и инвестиций. Расположенный в востребованном районе Ливадия в Ларнаке, он обеспечивает лёгкий доступ ко всей необходимой городской инфраструктуре.
Комплекс состоит из трёх современных зданий с апартаментами с...
Cyprus Sotheby's International Realty
315 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
99 м²222
ВНЖ при покупке
Ощутите идеальный баланс комфорта, стиля и городской жизни в этом эксклюзивном новом проекте, расположенном в самом сердце Ларнаки. Комплекс находится в спокойном жилом районе и обеспечивает удобный доступ ко всей необходимой инфраструктуре, создавая по-настоящему комфортную среду для жизни в городе. Знаменитая набережная Финикудес с её...
Cyprus Sotheby's International Realty
230 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
63 м²111
Расположенный в живописном пригороде Пафоса, этот retirement village представляет собой по-настоящему уникальную для Кипра концепцию, объединяющую современный комфорт, независимый образ жизни и живую атмосферу сообщества в окружении просторных озеленённых территорий курортного формата. Проект создан специально для старшего поколения и включает...
Cyprus Sotheby's International Realty
450 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
120 м²224
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой комплекс удачно расположен между спокойной природной средой и динамичной городской жизнью, предлагая идеальный баланс комфорта, удобства и современного образа жизни. Проект находится в благоустроенном районе рядом со школами, магазинами, кафе и всей необходимой инфраструктурой, а также всего в нескольких минутах ходьбы от...
Cyprus Sotheby's International Realty
Что важно помнить перед покупкой недвижимости на Кипре
Программа получения ПМЖ на Кипре регулируется положением Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations.
Для получения ПМЖ необходимо инвестировать от €300 тыс. в новостройку, коммерческую недвижимость, паи или акции кипрской компании.
Альтернатива ПМЖ – это рабочая виза (для трудоустроенных) или виза категории F, которая подходит для тех, у кого есть пассивный доход. Минимальный порог – €9 568,17 в год плюс €4 613,22 на каждого иждивенца.
Иметь ПМЖ сразу двух типов нельзя – придется выбирать между рабочим и инвестиционным.
Если цель не переезд, а выгодное вложение, вторая резиденция, «запасной аэродром» или просто дом у моря, то покупка без оформления ПМЖ может оказаться проще, быстрее и удобнее. А главное – она не закрывает возможность сменить статус в будущем, если такая необходимость возникнет.
