Программа получения ПМЖ на Кипре для неграждан ЕС продолжает работать и в 2025 году. Но иностранцы всё чаще «просто» покупают – без оформления статуса. Почему? Рассказывает управляющий директор Cyprus Sotheby’s International Realty Анастасия Янни.
Анастасия ЯнниCEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty
Подробнее о ПМЖ и покупке недвижимости на Кипре – в записи вебинара «Кипр – самый надежный путь в Европу». Как переводят деньги, как банки проверяют клиентов, какие схемы покупки реально работают сегодня.
Что происходит с программой ПМЖ Кипра в 2025 году
ПМЖ на Кипре в 2025 году – по-прежнему рабочая и понятная программа. Для получения статуса нужно инвестировать минимум €300 тыс. (без учета НДС) в новостройку, коммерческую недвижимость, паи фондов или акции кипрской компании. Чаще всего выбирают покупку жилья.
ПМЖ получают все члены семьи, включая детей до 25 лет. Родители заявителя, правда, податься уже не смогут.
Что важно: процесс всё более длительный. Сейчас, в 2025 году, даже при идеальном кейсе на рассмотрение уходит минимум восемь месяцев – если уже собраны и переведены все документы, прошла встреча в миграционном департаменте и заявке присвоен номер. Но восемь месяцев – это оптимистичный срок.
Главный вызов для граждан РФ и Беларуси не само получение ПМЖ, а банковская часть сделки. По правилам, деньги должны поступать с личного зарубежного счета покупателя прямо на счет застройщика на Кипре. Еще в 2024 году перевод можно было сделать напрямую из России. С осени 2024 года – уже нет. Без вариантов!
Теперь самый распространенный путь – открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.
Кипрские банки всё равно жестко проверяют происхождение средств. Только этот процесс может занять до полутора месяцев. Отчасти помогает то, что мы и наши партнеры-застройщики не меньше покупателей заинтересованы в сделке. Мы помогаем пройти проверку, рекомендуем маршруты оплаты, подбираем решение под ситуацию клиента.
Покупка недвижимости без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Но если ПМЖ не нужен?
А вот если вы просто ищете жилье для себя – всё намного проще.
Покупка без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах. Необязательно переводить сумму на Кипр. Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.
Если продавец – частное лицо – не киприот, он обычно готов получить деньги в другой стране. Это абсолютно законно.
Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России. У нас было немало таких кейсов: деньги переводятся внутри страны, а сама сделка при этом официально признаётся и регистрируется на Кипре.
Такие сделки не требуют прохождения жесткого комплаенса в кипрских банках. А значит – меньше бюрократии, упрощены (или совсем исключены) проверки происхождения средств, процесс идет быстрее.
Наконец, при операциях, не завязанных на получение ПМЖ, можно использовать альтернативные формы оплаты, например криптовалюту. На Кипре она не запрещена, просто местные банки не принимают ее напрямую. Однако это не мешает совершать сделки, если и продавец, и покупатель «в теме» и готовы к такому формату.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
440 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
102 м2222
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию эксклюзивный жилой проект в самом сердце Ларнаки. Современный комплекс предлагает изысканные апартаменты в непосредственной близости от всей городской инфраструктуры, включая престижную Американскую Академию, магазины, зеленые парки и рестораны. Живописные песчаные пляжи и оживленная набережная с уютными кафе, барами...
Cyprus Sotheby's International Realty
370 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
118 м2332
ВНЖ при покупке
Новый жилой проект расположен в оживлённом и удобном районе недалеко от центра города, предлагая идеальное сочетание городской динамики и комфорта. Вся необходимая инфраструктура — магазины, школы, парки и остановки — находится в шаговой доступности, а поездка до моря занимает всего несколько минут.
Комплекс включает девять элегантных...
Cyprus Sotheby's International Realty
380 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
153 м2333
ВНЖ при покупке
Представляем эксклюзивную коллекцию современных апартаментов в Никосии, отличающихся просторной открытой планировкой, роскошной отделкой и просторными террасами с прекрасным видом на город. Стратегически расположенные в тихом и уютном районе Строволос, эти элегантные апартаменты предлагают легкий доступ к центру города и шоссе, соединяющему...
Cyprus Sotheby's International Realty
348 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
110 м2222
ВНЖ при покупке
Этот новый эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в одном из самых процветающих районов Ларнаки, предлагает исключительные условия для жизни с удобным и быстрым доступом ко всей инфраструктуре и потрясающим песчаным пляжам.
Проект состоит из пяти современных многоквартирных домов, в которых представлены комфортабельные двух- и трехспальные...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 200 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
175 м2444
ВНЖ при покупке
Представляем эксклюзивную коллекцию из шести роскошных вилл с четырьмя спальнями, расположенных в одном из самых престижных районов Пафоса — нижней Пейе. Каждая вилла спроектирована с вниманием к деталям и рассчитана на тех, кто ценит комфорт, приватность и изысканный стиль. Просторные участки площадью от 800 м² обеспечивают ощущение свободы и...
Cyprus Sotheby's International Realty
370 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
99 м2222
ВНЖ при покупке
На престижных холмах Айос Афанасиос в Лимассоле расположен бутик-комплекс, сочетающий в себе элегантность, уединение и современную эстетику. Всего пять изысканных апартаментов и один роскошный пентхаус создают атмосферу исключительности в одном из самых востребованных районов города.
Каждая резиденция выполнена с безупречным вниманием к деталям:...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 500 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
325 м2443
ВНЖ при покупке
Эта великолепная вилла с четырьмя спальнями, расположенная в престижном районе Агиос Афанасиос в Лимассоле, предлагает идеальное сочетание современного комфорта, элегантности и потрясающих видов на море и город. Удобное расположение всего в пяти минутах езды от автомагистрали обеспечивает быстрый доступ к центру города, при этом жильцы могут...
Cyprus Sotheby's International Realty
145 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
70 м2111
Добро пожаловать в новый жилой проект, расположенный в одном из самых удобных и перспективных районов Ларнаки - Сотирос. Поблизости находятся супермаркеты, школы, а также удобный выезд на автомагистрали, соединяющие все города Кипра.
Комплекс состоит из двух зданий и включает всего 15 просторных апартаментов, создающих атмосферу приватности и...
Cyprus Sotheby's International Realty
5 854 800 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
355 м2445
ВНЖ при покупке
Расположенный на побережье Средиземного моря в одном из самых престижных районов Лимассола, этот комплекс предлагает идеальные условия для роскошной жизни. Проект представляет собой коллекцию идеально продуманных апартаментов и сочетает в себе комфорт и элегантность, органично объединяя современные спецификации с прекрасным ландшафтным дизайном....
Cyprus Sotheby's International Realty
145 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
97 м2222
В тихой и живописной местности Ксилофагу, недалеко от Ларнаки, расположен новый жилой проект, прекрасно подходящий для постоянного проживания, отдыха или выгодной инвестиции. Комплекс включает два двухэтажных здания, что создает атмосферу уюта и приватности, характерную для загородной резиденции.
В проекте представлены апартаменты с одной, двумя...
Cyprus Sotheby's International Realty
540 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
121 м2222
ВНЖ при покупке
Эти стильные апартаменты с двумя спальнями расположены на втором этаже нового жилого проекта в престижном районе Айос Афанасиос. Всего в нескольких минутах от оживлённой улицы Колонакиу, квартира идеально сочетает городское удобство с тишиной зелёного жилого квартала.
Современная асимметричная архитектура, высокое качество строительства и...
Cyprus Sotheby's International Realty
240 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
222
Погрузитесь в атмосферу современного комфорта в оживленном районе Вергина в Ларнаке — этот новый жилой комплекс воплощает гармоничное сочетание стильной архитектуры, функциональности и удобства. Всего в нескольких минутах от популярного Metropolis Mall, проект предлагает просторные апартаменты с одной и двумя спальнями, а также три эксклюзивных...
Cyprus Sotheby's International Realty
140 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
60 м2111
Представляем вам уютный жилой комплекс в районе Ливадия в Ларнаке, сочетающий в себе современную архитектуру и удобство повседневной жизни. В проекте представлены элегантные квартиры с одной, двумя или тремя спальнями, а также эксклюзивные пентхаусы с просторными террасами на крыше - идеальное место для отдыха на свежем воздухе и наслаждения...
Cyprus Sotheby's International Realty
398 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
109 м2221
ВНЖ при покупке
Эта роскошная коллекция современных вилл и бунгало расположена на самой высокой точке Писсури, откуда открываются захватывающие виды на пляж Писсури — один из самых чистых пляжей Кипра. Комплекс окружен просторным национальным парком Писсури, что создает атмосферу уединения и гармонии с природой, сочетающейся с изысканным современным комфортом....
Cyprus Sotheby's International Realty
290 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
90 м2112
Расположенный в одной из самых удобных локаций Пафоса, этот изысканный жилой комплекс предлагает гармоничное сочетание современной архитектуры, высококачественных материалов и продуманного дизайна. Здесь вас ждет пространство для комфортной жизни, где каждая деталь подчёркивает премиальный уровень проекта
В шаговой доступности находятся песчаные...
Cyprus Sotheby's International Realty
440 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
105 м2222
ВНЖ при покупке
Этот стильный жилой комплекс расположен в престижном и активно развивающемся районе Лимассола, предлагая уникальное сочетание современного дизайна и комфорта. Окружённый знаменитыми объектами, такими как казино-курорт "City of Dreams", торговый центр My Mall и новый гольф-клуб с полем на 18 лунок, проект сочетает динамичную атмосферу городской...
Cyprus Sotheby's International Realty
205 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
61 м2111
Этот современный жилой проект сочетает передовую архитектуру, энергоэффективные технологии и удобное расположение, предлагая жильцам комфорт, приватность и высокие стандарты качества. Комплекс состоит из двух элегантных трёхэтажных зданий, расположенных в тихом и развитом районе Агиа Фила. Удобный доступ к магистралям и городской инфраструктуре...
Cyprus Sotheby's International Realty
320 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
86 м2222
ВНЖ при покупке
В самом сердце Агиос Афанасиос, одного из самых перспективных районов Лимассола, рождается новый жилой комплекс, задающий новые стандарты городской жизни. Всего в пяти минутах от Средиземного моря, центра города и туристической зоны с её роскошными отелями и ресторанами, этот закрытый жилой квартал из 19 апартаментов воплощает гармонию комфорта,...
Cyprus Sotheby's International Realty
300 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
107 м2222
Представляем вашему вниманию современный жилой проект в престижном районе Ливадия, Ларнака, идеально подходящий для комфортной жизни в городе. Этот стильный бутик-комплекс состоит из элегантных апартаментов с одной и двумя спальнями, каждая из которых дополнена просторной крытой верандой для отдыха на свежем воздухе.
Проект отличается отличным...
Cyprus Sotheby's International Realty
295 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
154 м2332
В уютной и спокойной деревушке Ксилофагу, недалеко от Ларнаки, находится новый жилой комплекс, воплощающий комфорт, качество и современный подход к загородной жизни. Проект включает одиннадцать домов: девять одноэтажных бунгало и две просторные двухэтажные виллы, все с тремя спальнями и продумаными планировками.
Каждый дом расположен на большом...
Cyprus Sotheby's International Realty
Что важно помнить перед покупкой недвижимости на Кипре
Программа получения ПМЖ на Кипре регулируется положением Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations.
Для получения ПМЖ необходимо инвестировать от €300 тыс. в новостройку, коммерческую недвижимость, паи или акции кипрской компании.
Альтернатива ПМЖ – это рабочая виза (для трудоустроенных) или виза категории F, которая подходит для тех, у кого есть пассивный доход. Минимальный порог – €9 568,17 в год плюс €4 613,22 на каждого иждивенца.
Иметь ПМЖ сразу двух типов нельзя – придется выбирать между рабочим и инвестиционным.
Если цель не переезд, а выгодное вложение, вторая резиденция, «запасной аэродром» или просто дом у моря, то покупка без оформления ПМЖ может оказаться проще, быстрее и удобнее. А главное – она не закрывает возможность сменить статус в будущем, если такая необходимость возникнет.
