Программа получения ПМЖ на Кипре для неграждан ЕС продолжает работать и в 2025 году. Но иностранцы всё чаще «просто» покупают – без оформления статуса. Почему? Рассказывает управляющий директор Cyprus Sotheby’s International Realty Анастасия Янни.
Анастасия ЯнниCEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty
Подробнее о ПМЖ и покупке недвижимости на Кипре – в записи вебинара «Кипр – самый надежный путь в Европу». Как переводят деньги, как банки проверяют клиентов, какие схемы покупки реально работают сегодня.
Что происходит с программой ПМЖ Кипра в 2025 году
ПМЖ на Кипре в 2025 году – по-прежнему рабочая и понятная программа. Для получения статуса нужно инвестировать минимум €300 тыс. (без учета НДС) в новостройку, коммерческую недвижимость, паи фондов или акции кипрской компании. Чаще всего выбирают покупку жилья.
ПМЖ получают все члены семьи, включая детей до 25 лет. Родители заявителя, правда, податься уже не смогут.
Что важно: процесс всё более длительный. Сейчас, в 2025 году, даже при идеальном кейсе на рассмотрение уходит минимум восемь месяцев – если уже собраны и переведены все документы, прошла встреча в миграционном департаменте и заявке присвоен номер. Но восемь месяцев – это оптимистичный срок.
Главный вызов для граждан РФ и Беларуси не само получение ПМЖ, а банковская часть сделки. По правилам, деньги должны поступать с личного зарубежного счета покупателя прямо на счет застройщика на Кипре. Еще в 2024 году перевод можно было сделать напрямую из России. С осени 2024 года – уже нет. Без вариантов!
Теперь самый распространенный путь – открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.
Кипрские банки всё равно жестко проверяют происхождение средств. Только этот процесс может занять до полутора месяцев. Отчасти помогает то, что мы и наши партнеры-застройщики не меньше покупателей заинтересованы в сделке. Мы помогаем пройти проверку, рекомендуем маршруты оплаты, подбираем решение под ситуацию клиента.
Покупка недвижимости без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Но если ПМЖ не нужен?
А вот если вы просто ищете жилье для себя – всё намного проще.
Покупка без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах. Необязательно переводить сумму на Кипр. Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.
Если продавец – частное лицо – не киприот, он обычно готов получить деньги в другой стране. Это абсолютно законно.
Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России. У нас было немало таких кейсов: деньги переводятся внутри страны, а сама сделка при этом официально признаётся и регистрируется на Кипре.
Такие сделки не требуют прохождения жесткого комплаенса в кипрских банках. А значит – меньше бюрократии, упрощены (или совсем исключены) проверки происхождения средств, процесс идет быстрее.
Наконец, при операциях, не завязанных на получение ПМЖ, можно использовать альтернативные формы оплаты, например криптовалюту. На Кипре она не запрещена, просто местные банки не принимают ее напрямую. Однако это не мешает совершать сделки, если и продавец, и покупатель «в теме» и готовы к такому формату.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
343 800 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
57 м2111
ВНЖ при покупке
Этот исключительный жилой комплекс задаёт новый стандарт элегантной роскоши в динамичном центральном районе Пафоса. Проект, разработанный выдающимся архитектурным бюро, сочетает в себе инновационную архитектуру, престижное расположение и высокий инвестиционный потенциал, создавая гармонию современного городского стиля жизни с атмосферой...
Cyprus Sotheby's International Realty
298 666 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
55 м2111
Этот эксклюзивный жилой комплекс, гармонично сочетающий в себе безмятежность и современную роскошь, расположен недалеко от Ларнаки в живописной деревушке Перволия, знаменитой своими великолепными песчаными пляжами. Проект отличается элегантным архитектурным дизайном, просторными интерьерами и превосходной инфраструктурой, которая включает в себя...
Cyprus Sotheby's International Realty
599 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
127 м2333
ВНЖ при покупке
Расположенные в престижном районе Coral Bay, эти современные виллы предлагают идеальный баланс комфорта, стиля и функциональности. Чистые архитектурные линии фасадов, качественные материалы и продуманная планировка создают комфортное пространство для жизни у побережья с панорамными видами на Средиземное море.
Проект предлагает трёхспальные...
Cyprus Sotheby's International Realty
450 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
101 м2222
ВНЖ при покупке
В престижном районе Гермассойя, в окружении уюта и тишины, расположен бутик-комплекс из восьми стильных резиденций. В проект входят четыре просторные квартиры с двумя спальнями, две — с одной, а также два эксклюзивных пентхауса с тремя спальнями и панорамными террасами.
Каждая резиденция выполнена с безупречным вниманием к деталям: просторные...
Cyprus Sotheby's International Realty
640 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
156 м2332
ВНЖ при покупке
Этот знаковый жилой проект воплощает новый уровень городской жизни в самом центре Пафоса. Всего в нескольких шагах от исторического Старого города, набережной и делового квартала, комплекс объединяет современную архитектуру и бережно восстановленное здание, которое станет приватным клубом для жителей.
В состав проекта входят 42 элегантные...
Cyprus Sotheby's International Realty
800 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
170 м2333
ВНЖ при покупке
В живописном районе Лимассола, сочетающем городскую динамику и спокойствие, представлен элегантный четырёхэтажный жилой проект с тщательно продуманной коллекцией апартаментов с одной и двумя спальнями, а также эксклюзивным пентхаусом с частным садом на крыше и панорамными видами на город.
Каждая резиденция включает открытую кухню, мастер-спальню...
Cyprus Sotheby's International Realty
267 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
103 м2222
Этот современный жилой комплекс в Ларнаке представляет эксклюзивные пентхаусы с двумя и тремя спальнями, в которых гармонично сочетаются продуманная функциональность, изысканный стиль и высокий уровень комфорта. Просторные веранды, частная парковка и собственный сад на крыше создают идеальные условия для спокойной и уютной жизни в городе....
Cyprus Sotheby's International Realty
750 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
177 м2332
ВНЖ при покупке
Эти элегантные апартаменты с тремя спальнями расположены в престижном районе Пантеа, Лимассол, предлагая сочетание современного комфорта, роскоши и восхитительных видов на город и побережье. Интерьеры квартиры выполнены в утончённом стиле с использованием премиальных отделочных материалов, а большие окна от пола до потолка наполняют пространство...
Cyprus Sotheby's International Realty
649 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
102 м2332
ВНЖ при покупке
Эти просторные апартаменты с тремя спальнями расположены в одном из самых престижных районов центра Лимассола — всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Тихие улицы, благородная архитектура и близость ко всей городской инфраструктуре делают это место по-настоящему исключительным.
Гостиная с широкими окнами наполняется солнечным светом,...
Cyprus Sotheby's International Realty
260 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
99 м2222
Представляем вашему вниманию исключительный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Арадиппу. Эта новая недвижимость гармонично сочетает современную элегантность, комфорт и удобство. Уникальное расположение комплекса позволит вам наслаждаться легким доступом ко всем необходимым удобствам, таким как школы, магазины, кафе и основные...
Cyprus Sotheby's International Realty
655 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
107 м2222
ВНЖ при покупке
Этот новый жилой комплекс — настоящий архитектурный бриллиант в сердце Лимассола. Бутик-проект предлагает всего 12 продуманных до мелочей апартаментов в престижном районе Гермасойя. Вдохновлённый японским минимализмом, комплекс сочетает чистые линии, природные фактуры и функциональность, создавая атмосферу спокойствия и элегантности....
Cyprus Sotheby's International Realty
420 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
122 м2332
ВНЖ при покупке
Проект, достойный внимания самых взыскательных покупателей, предлагает коллекцию роскошных апартаментов, расположенных в двух элегантных зданиях в живописном прибрежном районе Киссонерга, близ Пафоса. Этот комплекс сочетает в себе современный дизайн, высокий уровень комфорта и исключительное расположение всего в нескольких минутах от моря....
Cyprus Sotheby's International Realty
725 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
154 м2333
ВНЖ при покупке
В одном из самых привлекательных районов Лимассола — на возвышенности Пантэя — рождается новый жилой проект, который переосмысливает современные стандарты городской жизни. Здесь, на стыке тишины и панорамных горизонтов, открывается уникальная возможность сочетать спокойствие пригорода с удобной близостью к центру города.
Архитектура здания...
Cyprus Sotheby's International Realty
485 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
149 м2333
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная коллекция вилл премиум-класса задаёт новые стандарты элитной недвижимости, сочетая архитектурную утончённость, современные технологии и атмосферу подлинного средиземноморского уюта. Расположенные в одном из самых престижных районов Пафоса, эти виллы созданы для тех, кто ценит комфорт, эстетику и высокое качество жизни.
Просторные...
Cyprus Sotheby's International Realty
5 150 000 €
Квартира в Никосии, Кипр
861 м2779
ВНЖ при покупке
Расположенная в престижном и тихом районе Строволос, эта роскошная резиденция предлагает удобный доступ ко всей необходимой инфраструктуре: супермаркетам, частным клиникам, теннисному клубу и ведущим образовательным учреждениям. В нескольких минутах ходьбы - зеленый парк и один из лучших детских садов Никосии.
Вилла спроектирована на трех...
Cyprus Sotheby's International Realty
399 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
74 м2111
ВНЖ при покупке
Расположенный в Лимассоле, всего в 700 м от лазурного моря, этот комплекс состоит из пяти элегантных многоквартирных домов с коллекцией стильных апартаментов различной планировки на любой вкус.
Воплощая в себе все преимущества жизни у моря, комплекс предлагает ландшафтные сады, зону барбекю, уютные лаунж-зоны и богатую внутреннюю...
Cyprus Sotheby's International Realty
217 419 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
63 м2111
Добро пожаловать в новый жилой проект в быстро развивающемся районе Лимассола Закаки. Этот комплекс, состоящий из четырех блоков, предлагает широкий выбор апартаментов с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями.
Все апартаменты отличаются светлыми просторными интерьерами – жилыми зонами открытой планировки, уютными спальнями, стильными ванными...
Cyprus Sotheby's International Realty
920 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
186 м2332
ВНЖ при покупке
В окружении живописных пейзажей Колони, всего в нескольких минутах от центра Пафоса, расположился уникальный жилой комплекс, воплощающий гармонию современной архитектуры, премиального комфорта и природной красоты. Закрытая охраняемая резиденция предлагает разнообразие вариантов — от элегантных вилл до стильных таунхаусов и панорамных...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 300 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
194 м2333
ВНЖ при покупке
В окружении нетронутой природы живописного побережья Акамас расположилось закрытое сообщество из всего 16 вилл — истинное воплощение утончённого прибрежного образа жизни. Всего в нескольких минутах ходьбы — белоснежный пляж White River и скалы Sea Caves, а панорамные виды на море создают ощущение гармонии, уединения и вдохновения.
Каждая вилла...
Cyprus Sotheby's International Realty
555 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
106 м2222
ВНЖ при покупке
В одном из самых живых районов Лимассола, всего в километре от побережья, формируется новый жилой проект, где минимализм, экологичный подход и современная эстетика объединяются в цельную архитектурную концепцию. Лаконичные формы здания и светлые объёмы подчеркивают спокойную выразительность, предлагая образ жизни, построенный на простоте,...
Cyprus Sotheby's International Realty
Что важно помнить перед покупкой недвижимости на Кипре
Программа получения ПМЖ на Кипре регулируется положением Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations.
Для получения ПМЖ необходимо инвестировать от €300 тыс. в новостройку, коммерческую недвижимость, паи или акции кипрской компании.
Альтернатива ПМЖ – это рабочая виза (для трудоустроенных) или виза категории F, которая подходит для тех, у кого есть пассивный доход. Минимальный порог – €9 568,17 в год плюс €4 613,22 на каждого иждивенца.
Иметь ПМЖ сразу двух типов нельзя – придется выбирать между рабочим и инвестиционным.
Если цель не переезд, а выгодное вложение, вторая резиденция, «запасной аэродром» или просто дом у моря, то покупка без оформления ПМЖ может оказаться проще, быстрее и удобнее. А главное – она не закрывает возможность сменить статус в будущем, если такая необходимость возникнет.
