Программа получения ПМЖ на Кипре для неграждан ЕС продолжает работать и в 2025 году. Но иностранцы всё чаще «просто» покупают – без оформления статуса. Почему? Рассказывает управляющий директор Cyprus Sotheby’s International Realty Анастасия Янни.
Анастасия ЯнниCEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty
Подробнее о ПМЖ и покупке недвижимости на Кипре – в записи вебинара «Кипр – самый надежный путь в Европу». Как переводят деньги, как банки проверяют клиентов, какие схемы покупки реально работают сегодня.
Что происходит с программой ПМЖ Кипра в 2025 году
ПМЖ на Кипре в 2025 году – по-прежнему рабочая и понятная программа. Для получения статуса нужно инвестировать минимум €300 тыс. (без учета НДС) в новостройку, коммерческую недвижимость, паи фондов или акции кипрской компании. Чаще всего выбирают покупку жилья.
ПМЖ получают все члены семьи, включая детей до 25 лет. Родители заявителя, правда, податься уже не смогут.
Что важно: процесс всё более длительный. Сейчас, в 2025 году, даже при идеальном кейсе на рассмотрение уходит минимум восемь месяцев – если уже собраны и переведены все документы, прошла встреча в миграционном департаменте и заявке присвоен номер. Но восемь месяцев – это оптимистичный срок.
Главный вызов для граждан РФ и Беларуси не само получение ПМЖ, а банковская часть сделки. По правилам, деньги должны поступать с личного зарубежного счета покупателя прямо на счет застройщика на Кипре. Еще в 2024 году перевод можно было сделать напрямую из России. С осени 2024 года – уже нет. Без вариантов!
Теперь самый распространенный путь – открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.
Кипрские банки всё равно жестко проверяют происхождение средств. Только этот процесс может занять до полутора месяцев. Отчасти помогает то, что мы и наши партнеры-застройщики не меньше покупателей заинтересованы в сделке. Мы помогаем пройти проверку, рекомендуем маршруты оплаты, подбираем решение под ситуацию клиента.
Покупка недвижимости без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Но если ПМЖ не нужен?
А вот если вы просто ищете жилье для себя – всё намного проще.
Покупка без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах. Необязательно переводить сумму на Кипр. Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.
Если продавец – частное лицо – не киприот, он обычно готов получить деньги в другой стране. Это абсолютно законно.
Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России. У нас было немало таких кейсов: деньги переводятся внутри страны, а сама сделка при этом официально признаётся и регистрируется на Кипре.
Такие сделки не требуют прохождения жесткого комплаенса в кипрских банках. А значит – меньше бюрократии, упрощены (или совсем исключены) проверки происхождения средств, процесс идет быстрее.
Наконец, при операциях, не завязанных на получение ПМЖ, можно использовать альтернативные формы оплаты, например криптовалюту. На Кипре она не запрещена, просто местные банки не принимают ее напрямую. Однако это не мешает совершать сделки, если и продавец, и покупатель «в теме» и готовы к такому формату.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
350 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
89 м2222
ВНЖ при покупке
В динамично развивающемся районе Меса Гитонья в Лимассоле представлен современный жилой проект, который станет прекрасным выбором как для комфортного проживания, так и для выгодных инвестиций. Элегантное трёхэтажное здание включает всего семь тщательно спроектированных апартаментов, создавая атмосферу приватности и исключительности в...
Cyprus Sotheby's International Realty
620 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
154 м2443
ВНЖ при покупке
Идеально расположенные в самом сердце яркой и динамичной Айя-Напы, эти резиденции дарят гармоничное сочетание изысканности, уюта и удобства. Всего за несколько минут вы сможете оказаться на знаменитом пляже Нисси или открыть для себя уютные песчаные бухты, где можно наслаждаться уединением и красотой побережья.
Каждая вилла продумана до мелочей,...
Cyprus Sotheby's International Realty
275 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
93 м2222
В центральной части района Като Полемидия, всего в нескольких минутах от удобного выезда на трассу, формируется бутик-комплекс, предлагающий современный и продуманный формат городской жизни. В составе проекта — коллекция просторных апартаментов с одной и двумя спальнями, а также два пентхауса: один с двумя, другой с тремя спальнями. Такое...
Cyprus Sotheby's International Realty
279 061 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
123 м2332
В живописном районе Героскипу, на зелёном прибрежном холме Пафоса, расположен новый жилой проект, сочетающий простор, тишину и удобство. До центра города, морского побережья и аэропорта — всего несколько минут на машине, а сама локация предлагает спокойную атмосферу пригорода и панорамные виды на море.
Трёхэтажное малоэтажное здание включает...
Cyprus Sotheby's International Realty
350 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
134 м2332
ВНЖ при покупке
Этот новый жилой проект расположен в спокойном районе Ларнаки, всего в нескольких минутах от центра города, и предлагает современный подход к комфортной городской жизни. Здание включает семь изысканных апартаментов — с одной, двумя и тремя спальнями. Каждая резиденция продумана до мелочей, гарантируя приватность, продуманные планировки и...
Cyprus Sotheby's International Realty
376 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
61 м2111
ВНЖ при покупке
На мягком склоне, окружённом соснами и открытым небом, формируется современное пространство для жизни, в котором тишина природы сочетается с аккуратной архитектурой. Чистые силуэты зданий, природные фактуры и широкие проёмы вносят в интерьер свет и спокойствие, позволяя дому меняться вместе с дневным ритмом и оставаться лёгким в восприятии....
Cyprus Sotheby's International Realty
405 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
62 м2111
ВНЖ при покупке
Эти превосходные апартаменты в туристическом районе Пафоса отличаются современным дизайном и качественной отделкой, которые по достоинству оценят те, кому важны комфорт жизненного пространства и стиль. Они являются частью роскошного жилого комплекса, созданного лучшими архитекторами острова. Расположенные всего в нескольких минутах ходьбы от...
Cyprus Sotheby's International Realty
470 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
96 м2221
ВНЖ при покупке
Эти стильные апартаменты с 2 спальнями, расположенные на первом этаже охраняемого жилого комплекса в Лимассоле, гармонично сочетают современный дизайн, продуманную планировку и привлекательное расположение. Полностью меблированные и оснащённые качественной техникой, они готовы принять новых владельцев сразу после сделки. Планировка включает две...
Cyprus Sotheby's International Realty
604 393 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
126 м2332
ВНЖ при покупке
Вы всегда мечтали о прекрасном средиземноморском стиле жизни? Возможно, этот современный жилой комплекс в одном из самых перспективных районов Лимассола - именно то, что вы искали. Современный жилой комплекс расположен в районе Агиос Афанасиос, где находятся одни из самых престижных частных школ, и совсем недалеко от центра города и пляжей....
Cyprus Sotheby's International Realty
1 180 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
159 м2332
ВНЖ при покупке
Эти стильные апартаменты с тремя спальнями расположены в ухоженном жилом комплексе, где каждая деталь продумана для комфортной жизни. Просторная гостиная с открытой планировкой объединена с обеденной зоной и кухней, оснащённой всей необходимой бытовой техникой. Интерьер оформлен в светлых тонах и наполнен уютом, а изюминками пространства стали...
Cyprus Sotheby's International Realty
465 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
152 м2333
ВНЖ при покупке
В самом центре востребованного и динамично развивающегося района Героскипу создаётся закрытый жилой комплекс, предлагающий современный и комфортный формат жизни у моря. Чистые архитектурные линии, просторные открытые зоны и уютные крытые веранды формируют атмосферу лёгкости, оставаясь всего в нескольких минутах от пляжей, торговых центров, школ...
Cyprus Sotheby's International Realty
320 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
120 м2222
ВНЖ при покупке
Откройте для себя потрясающий новый проект в самом востребованном жилом районе Ливадии, Ларнака, где спокойствие сочетается с удобством, создавая идеальную атмосферу для современной жизни.
Этот уникальный комплекс состоит из двух блоков квартир с 1-3 спальнями, отличающихся оригинальными архитектурными решениями и элегантным стилем. Здесь вы...
Cyprus Sotheby's International Realty
598 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
78 м2222
ВНЖ при покупке
Эти элегантные апартаменты с двумя спальнями расположены всего в 300 метрах от моря, в самом сердце Лимассола. Здесь идеально сочетаются комфорт городской жизни, утончённый дизайн и шаговая доступность всей необходимой инфраструктуры.
Просторная гостиная наполнена естественным светом благодаря большим окнам, создающим атмосферу уюта и тепла....
Cyprus Sotheby's International Realty
575 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
102 м2222
ВНЖ при покупке
В одном из самых привлекательных районов Лимассола представлен элегантный четырёхэтажный жилой проект, включающий всего тринадцать изысканных апартаментов с одной и двумя спальнями. Этот комплекс сочетает в себе продуманный архитектурный стиль, высокие технологии и энергоэффективность класса A+, предлагая современный образ жизни, основанный на...
Cyprus Sotheby's International Realty
293 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
96 м2222
Этот эксклюзивный жилой комплекс, состоящий из восьми элегантных зданий, сочетает в себе роскошь, комфорт и удобство в живописной прибрежной зоне. Всего в 400 метрах от набережной, в престижном районе Ливадия в Ларнаке, он расположен рядом с Американским университетом и Морским клубом Ларнаки. Здесь жители могут наслаждаться спокойствием тихого...
Cyprus Sotheby's International Realty
300 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
116 м2332
Этот современный жилой комплекс в Ларнаке представляет собой коллекцию одно-, двух- и трехспальных квартир, в которых сочетаются функциональность, элегантность и комфорт. Просторные веранды, частная парковка и уникальные сады на крыше создают идеальные условия для современной жизни.
Стратегически выгодное расположение в активно развивающемся...
Cyprus Sotheby's International Realty
419 500 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
332
ВНЖ при покупке
В тихом пригороде Ларнаки, Перволия, всего в нескольких минутах ходьбы от лазурного побережья, расположен новый закрытый комплекс современных вилл- идеальное место для жизни, отдыха и инвестиций. Уединенная атмосфера, близость к морю и развитая инфраструктура делают проект особенно привлекательным как для постоянного проживания, так и для сдачи...
Cyprus Sotheby's International Realty
261 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
99 м2222
В одном из самых перспективных районов Лимассола создан жилой комплекс, где стиль и комфорт гармонично сочетаются с захватывающими панорамными видами на Средиземное море. Шесть просторных резиденций с двумя спальнями предлагают утончённую эстетику, продуманные планировки и современный уровень комфорта.
В каждой квартире предусмотрены кухня...
Cyprus Sotheby's International Realty
300 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
107 м2222
Представляем вашему вниманию современный жилой проект в престижном районе Ливадия, Ларнака, идеально подходящий для комфортной жизни в городе. Этот стильный бутик-комплекс состоит из элегантных апартаментов с одной и двумя спальнями, каждая из которых дополнена просторной крытой верандой для отдыха на свежем воздухе.
Проект отличается отличным...
Cyprus Sotheby's International Realty
160 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
61 м2111
Представляем вашему вниманию эксклюзивный жилой комплекс, идеально расположенный в самом сердце Ливадии — одного из самых престижных и стремительно развивающихся районов Ларнаки. Всего в нескольких минутах от масштабного проекта Land of Tomorrow, песчаных пляжей, центра города и популярных туристических зон Ороклини и Ларнаки, этот проект...
Cyprus Sotheby's International Realty
Что важно помнить перед покупкой недвижимости на Кипре
Программа получения ПМЖ на Кипре регулируется положением Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations.
Для получения ПМЖ необходимо инвестировать от €300 тыс. в новостройку, коммерческую недвижимость, паи или акции кипрской компании.
Альтернатива ПМЖ – это рабочая виза (для трудоустроенных) или виза категории F, которая подходит для тех, у кого есть пассивный доход. Минимальный порог – €9 568,17 в год плюс €4 613,22 на каждого иждивенца.
Иметь ПМЖ сразу двух типов нельзя – придется выбирать между рабочим и инвестиционным.
Если цель не переезд, а выгодное вложение, вторая резиденция, «запасной аэродром» или просто дом у моря, то покупка без оформления ПМЖ может оказаться проще, быстрее и удобнее. А главное – она не закрывает возможность сменить статус в будущем, если такая необходимость возникнет.
