Программа получения ПМЖ на Кипре для неграждан ЕС продолжает работать и в 2025 году. Но иностранцы всё чаще «просто» покупают – без оформления статуса. Почему? Рассказывает управляющий директор Cyprus Sotheby’s International Realty Анастасия Янни.
Анастасия ЯнниCEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty
Подробнее о ПМЖ и покупке недвижимости на Кипре – в записи вебинара «Кипр – самый надежный путь в Европу». Как переводят деньги, как банки проверяют клиентов, какие схемы покупки реально работают сегодня.
Что происходит с программой ПМЖ Кипра в 2025 году
ПМЖ на Кипре в 2025 году – по-прежнему рабочая и понятная программа. Для получения статуса нужно инвестировать минимум €300 тыс. (без учета НДС) в новостройку, коммерческую недвижимость, паи фондов или акции кипрской компании. Чаще всего выбирают покупку жилья.
ПМЖ получают все члены семьи, включая детей до 25 лет. Родители заявителя, правда, податься уже не смогут.
Что важно: процесс всё более длительный. Сейчас, в 2025 году, даже при идеальном кейсе на рассмотрение уходит минимум восемь месяцев – если уже собраны и переведены все документы, прошла встреча в миграционном департаменте и заявке присвоен номер. Но восемь месяцев – это оптимистичный срок.
Главный вызов для граждан РФ и Беларуси не само получение ПМЖ, а банковская часть сделки. По правилам, деньги должны поступать с личного зарубежного счета покупателя прямо на счет застройщика на Кипре. Еще в 2024 году перевод можно было сделать напрямую из России. С осени 2024 года – уже нет. Без вариантов!
Теперь самый распространенный путь – открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.
Кипрские банки всё равно жестко проверяют происхождение средств. Только этот процесс может занять до полутора месяцев. Отчасти помогает то, что мы и наши партнеры-застройщики не меньше покупателей заинтересованы в сделке. Мы помогаем пройти проверку, рекомендуем маршруты оплаты, подбираем решение под ситуацию клиента.
Покупка недвижимости без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Но если ПМЖ не нужен?
А вот если вы просто ищете жилье для себя – всё намного проще.
Покупка без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах. Необязательно переводить сумму на Кипр. Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.
Если продавец – частное лицо – не киприот, он обычно готов получить деньги в другой стране. Это абсолютно законно.
Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России. У нас было немало таких кейсов: деньги переводятся внутри страны, а сама сделка при этом официально признаётся и регистрируется на Кипре.
Такие сделки не требуют прохождения жесткого комплаенса в кипрских банках. А значит – меньше бюрократии, упрощены (или совсем исключены) проверки происхождения средств, процесс идет быстрее.
Наконец, при операциях, не завязанных на получение ПМЖ, можно использовать альтернативные формы оплаты, например криптовалюту. На Кипре она не запрещена, просто местные банки не принимают ее напрямую. Однако это не мешает совершать сделки, если и продавец, и покупатель «в теме» и готовы к такому формату.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
865 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
157 м2332
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный жилой проект, расположенный в престижных холмах Лимассола, предлагает уникальное сочетание современного комфорта, приватности и средиземноморского очарования. Комплекс включает шесть роскошных вилл с тремя спальнями, каждая из которых гармонично вписывается в природное окружение, предоставляя высокий уровень современного...
Cyprus Sotheby's International Realty
830 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
198 м2335
ВНЖ при покупке
В престижном районе Агиос Тихонас, одном из самых привлекательных уголков Лимассола, расположился бутик-комплекс из нескольких современных вилл, предлагающий гармоничное сочетание приватности, комфорта и прибрежной элегантности. Всего в трёх минутах от благоустроенных пляжей и известных пятизвёздочных курортов — Amathus, Mediterranean и Four...
Cyprus Sotheby's International Realty
539 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
112 м2222
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой комплекс предлагает прекрасное сочетание комфорта, стиля и инвестиционной привлекательности в развивающемся районе Закаки в Лимассоле. Комплекс расположен рядом с главными достопримечательностями города, включая курорт-казино City of Dreams Mediterranean, крупнейший торговый центр Кипра и известный пляж Lady’s Mile,...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 200 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
374 м2
ВНЖ при покупке
Этот уникальный бизнес-центр представляет новый стандарт коммерческой недвижимости, объединяя престиж, удобство и технологичность. Расположенный в центре деловой жизни Пафоса, он предлагает быстрый доступ к основным магистралям, пятизвёздочным отелям, финансовым институтам и офисам международных компаний, обеспечивая идеальные условия для...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 200 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
600 м2552
ВНЖ при покупке
В одном из самых уважаемых районов Лимассола расположился этот просторный дом с пятью спальнями, который был полностью обновлён в 2024 году, сохранив свою душевную теплоту и архитектурный стиль, но приобретя современный комфорт и актуальные технические решения.
Дом прекрасно подойдёт для большой семьи, ценящей уют, пространство и...
Cyprus Sotheby's International Realty
439 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
107 м2222
ВНЖ при покупке
Этот уникальный жилой комплекс сочетает современный дизайн, премиальное качество и комфорт городской жизни. Расположенный в сердце Лимассола, он предлагает идеальное сочетание приватности и динамичного ритма мегаполиса, создавая пространство, где стиль и функциональность объединяются в единое целое.
Проект включает просторные резиденции с...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 500 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
422 м2665
ВНЖ при покупке
Этот изысканный двухэтажный особняк, расположенный в престижном районе Universal в Пафосе, сочетает в себе простор, уединение и высокий уровень комфорта. Дом находится в тихом жилом квартале, всего в пяти минутах от пляжа, гавани Пафоса, автомагистрали в Лимассол, Университета Неаполис и клиники Iasis, предлагая безупречное удобство для жизни. В...
Cyprus Sotheby's International Realty
695 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
214 м2332
ВНЖ при покупке
Расположенная в живописной деревне Марони, эта вилла является настоящим оазисом комфорта и уединения, гармонично сочетающим современный стиль и природную красоту. Всего в двух минутах от пляжа, она дарит уникальную возможность наслаждаться спокойствием и удобством одновременно.
Вилла впечатляет просторными спальнями, среди которых мастер-сьют с...
Cyprus Sotheby's International Realty
180 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
69 м2111
Этот современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Дросия в Ларнаке, сочетает в себе передовые технологии, высокий уровень комфорта и элегантный дизайн. Всего в нескольких минутах езды от комплекса находится торговый центр Metropolis Mall с разнообразными магазинами, ресторанами и развлечениями, а удобный доступ к автомагистрали...
Cyprus Sotheby's International Realty
180 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
99 м2222
Откройте для себя современный комфорт в этом элегантном жилом комплексе, расположенном в спокойном районе Арадиппу, Ларнака. Проект предлагает идеальное сочетание уюта и удобства, обеспечивая легкий доступ ко всей необходимой инфраструктуре, включая школы, супермаркеты, аптеки, пекарни, рестораны и кафе.
Комплекс состоит из четырех современных...
Cyprus Sotheby's International Realty
320 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
109 м2222
ВНЖ при покупке
Расположенный в престижном районе Дросия в Ларнаке, этот уникальный жилой комплекс предлагает идеальный баланс удобства, современного дизайна и спокойной атмосферы с потрясающими видами на живописное Соленое озеро и парк Патихио. Всего в пяти минутах езды от прекрасных пляжей, жильцы будут наслаждаться быстрым доступом ко всей городской...
Cyprus Sotheby's International Realty
449 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
104 м2222
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой бутик-проект находится в центре Лимассола, всего в пяти минутах ходьбы от проспекта Макариос, где расположено множество магазинов, ресторанов и развлекательных центров. Проект предлагает идеальное сочетание удобства и спокойствия в самом сердце города.
Каждая квартира в этом эксклюзивном комплексе спроектирована с акцентом...
Cyprus Sotheby's International Realty
330 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
110 м2222
ВНЖ при покупке
Эти двухспальные апартаменты на втором этаже нового жилого комплекса предлагают безупречное сочетание комфорта, стиля и выгодных вложений. Удачное расположение обеспечивает приватность и удобство городской жизни.
Гостиная с кухней открытого плана и обеденной зоной создаёт ощущение простора и наполненности светом. Две спальни оборудованы...
Cyprus Sotheby's International Realty
470 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
94 м2223
ВНЖ при покупке
Расположенный в перспективном динамично развивающемся районе Лимассола Агиос Афанасиос в окружении новых современных зданий, этот жилой комплекс сочетает спокойствие, удобство и высокий уровень комфорта. Благодаря легкому доступу к магистрали со стороны как Агиос Афанасиос, так и Гермасойи, он обеспечивает удобную связь с ключевыми районами...
Cyprus Sotheby's International Realty
197 000 €
Апартаменты в Паралимни, Кипр
89 м2222
Расположенный в небольшом и уютном городке Паралимни, этот эксклюзивный жилой комплекс сочетает в себе элегантную современную архитектуру и красоту окружающей природы. Идеально подходящий для тех, кто ценит комфорт, стиль и уединение, он обеспечивает легкий доступ к магазинам, ресторанам, школам и центру города, а великолепные песчаные пляжи...
Cyprus Sotheby's International Realty
339 593 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
96 м2222
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в новый жилой проект в быстро развивающемся районе Лимассола Закаки. Этот комплекс, состоящий из четырех блоков, предлагает широкий выбор апартаментов с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями.
Все апартаменты отличаются светлыми просторными интерьерами – жилыми зонами открытой планировки, уютными спальнями, стильными ванными...
Cyprus Sotheby's International Realty
925 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
138 м2333
ВНЖ при покупке
Этот знаковый жилой проект воплощает новый уровень городской жизни в самом центре Пафоса. Всего в нескольких шагах от исторического Старого города, набережной и делового квартала, комплекс объединяет современную архитектуру и бережно восстановленное здание, которое станет приватным клубом для жителей.
В состав проекта входят 42 элегантные...
Cyprus Sotheby's International Realty
880 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
143 м2333
ВНЖ при покупке
Расположенные в популярном районе Маккензи, всего в 300 метрах от песчаных пляжей и моря, эти роскошные апартаменты представляют собой воплощение современной прибрежной жизни. Окруженный многочисленными ресторанами, кафе и развлечениями, этот комплекс предлагает исключительный образ жизни, сочетающий элегантность и изысканный дизайн.
В...
Cyprus Sotheby's International Realty
889 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
173 м2333
ВНЖ при покупке
Жизнь в пригороде может быть роскошной и современной! В живописной деревушке Киссонерга, близ Пафоса, вся необходимая инфраструктура будет у вас под рукой, а центр Пафоса - всего в нескольких минутах езды.
Этот эксклюзивный жилой проект, расположенный всего в 500 метрах от побережья, предлагает панорамные виды на море. Роскошные виллы с крытой...
Cyprus Sotheby's International Realty
350 000 €
Кафе, ресторан в Пафосе, Кипр
Этот уникальный земельный участок с потрясающим видом на море предлагает редкую возможность инвестировать в один из самых привлекательных районов Кипра. Расположенный в живописной зоне напротив зелёной территории, он сочетает уединение и близость к премиальной инфраструктуре. Всего в нескольких минутах находятся элитные гольф-курорты Secret...
Cyprus Sotheby's International Realty
Что важно помнить перед покупкой недвижимости на Кипре
Программа получения ПМЖ на Кипре регулируется положением Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations.
Для получения ПМЖ необходимо инвестировать от €300 тыс. в новостройку, коммерческую недвижимость, паи или акции кипрской компании.
Альтернатива ПМЖ – это рабочая виза (для трудоустроенных) или виза категории F, которая подходит для тех, у кого есть пассивный доход. Минимальный порог – €9 568,17 в год плюс €4 613,22 на каждого иждивенца.
Иметь ПМЖ сразу двух типов нельзя – придется выбирать между рабочим и инвестиционным.
Если цель не переезд, а выгодное вложение, вторая резиденция, «запасной аэродром» или просто дом у моря, то покупка без оформления ПМЖ может оказаться проще, быстрее и удобнее. А главное – она не закрывает возможность сменить статус в будущем, если такая необходимость возникнет.
