Программа получения ПМЖ на Кипре для неграждан ЕС продолжает работать и в 2025 году. Но иностранцы всё чаще «просто» покупают – без оформления статуса. Почему? Рассказывает управляющий директор Cyprus Sotheby’s International Realty Анастасия Янни.
Анастасия ЯнниCEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty
Подробнее о ПМЖ и покупке недвижимости на Кипре – в записи вебинара «Кипр – самый надежный путь в Европу». Как переводят деньги, как банки проверяют клиентов, какие схемы покупки реально работают сегодня.
Что происходит с программой ПМЖ Кипра в 2025 году
ПМЖ на Кипре в 2025 году – по-прежнему рабочая и понятная программа. Для получения статуса нужно инвестировать минимум €300 тыс. (без учета НДС) в новостройку, коммерческую недвижимость, паи фондов или акции кипрской компании. Чаще всего выбирают покупку жилья.
ПМЖ получают все члены семьи, включая детей до 25 лет. Родители заявителя, правда, податься уже не смогут.
Что важно: процесс всё более длительный. Сейчас, в 2025 году, даже при идеальном кейсе на рассмотрение уходит минимум восемь месяцев – если уже собраны и переведены все документы, прошла встреча в миграционном департаменте и заявке присвоен номер. Но восемь месяцев – это оптимистичный срок.
Главный вызов для граждан РФ и Беларуси не само получение ПМЖ, а банковская часть сделки. По правилам, деньги должны поступать с личного зарубежного счета покупателя прямо на счет застройщика на Кипре. Еще в 2024 году перевод можно было сделать напрямую из России. С осени 2024 года – уже нет. Без вариантов!
Теперь самый распространенный путь – открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.
Кипрские банки всё равно жестко проверяют происхождение средств. Только этот процесс может занять до полутора месяцев. Отчасти помогает то, что мы и наши партнеры-застройщики не меньше покупателей заинтересованы в сделке. Мы помогаем пройти проверку, рекомендуем маршруты оплаты, подбираем решение под ситуацию клиента.
Покупка недвижимости без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Но если ПМЖ не нужен?
А вот если вы просто ищете жилье для себя – всё намного проще.
Покупка без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах. Необязательно переводить сумму на Кипр. Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.
Если продавец – частное лицо – не киприот, он обычно готов получить деньги в другой стране. Это абсолютно законно.
Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России. У нас было немало таких кейсов: деньги переводятся внутри страны, а сама сделка при этом официально признаётся и регистрируется на Кипре.
Такие сделки не требуют прохождения жесткого комплаенса в кипрских банках. А значит – меньше бюрократии, упрощены (или совсем исключены) проверки происхождения средств, процесс идет быстрее.
Наконец, при операциях, не завязанных на получение ПМЖ, можно использовать альтернативные формы оплаты, например криптовалюту. На Кипре она не запрещена, просто местные банки не принимают ее напрямую. Однако это не мешает совершать сделки, если и продавец, и покупатель «в теме» и готовы к такому формату.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
735 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
172 м2332
ВНЖ при покупке
Расположенный в спокойном районе Ороклини в Ларнаке, этот грандиозный коттеджный поселок с закрытой территорией предлагает насладиться живописными панорамными видами на море, от которых захватывает дух. Ороклини - это очаровательное туристическое место, где расположены уютные лаунж-бары, высококлассные рестораны, элегантные бутики и роскошные...
Cyprus Sotheby's International Realty
688 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
111 м2222
ВНЖ при покупке
На мягком склоне, окружённом соснами и открытым небом, формируется современное пространство для жизни, в котором тишина природы сочетается с аккуратной архитектурой. Чистые силуэты зданий, природные фактуры и широкие проёмы вносят в интерьер свет и спокойствие, позволяя дому меняться вместе с дневным ритмом и оставаться лёгким в восприятии....
Cyprus Sotheby's International Realty
600 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
193 м2444
ВНЖ при покупке
Расположенный в живописных холмах Пейи, этот эксклюзивный проект из 26 роскошных вилл воплощает гармонию современной архитектуры и средиземноморского спокойствия. Уединённая атмосфера среди вековых оливковых рощ создаёт ощущение приватности и связи с природой, а из каждой виллы открываются захватывающие виды на море или горы.
Современный...
Cyprus Sotheby's International Realty
200 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
54 м2111
Городская жизнь редко умеет держать баланс между динамикой и тишиной — здесь он найден естественно и без усилий. Проект расположен в сложившемся районе Лимассола, где городская инфраструктура находится буквально рядом, но не нарушает ощущение уединённости и архитектурного спокойствия.
Здание выполнено в камерном формате и включает ограниченное...
Cyprus Sotheby's International Realty
285 600 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
99 м2222
Утро здесь начинается с мягкого шороха листвы: более 400 оливковых деревьев создают живой, благородный фон для продуманного жилого проекта, в котором ценят тишину, свет и ощущение пространства. Девять элегантных зданий объединяют 150 современных резиденций, утопающих в ландшафтных садах, где природа воспринимается не декором, а частью...
Cyprus Sotheby's International Realty
200 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
70 м2111
Этот современный жилой комплекс расположен в престижном и активно развивающемся районе Ливадия, сочетая удобство городской инфраструктуры с атмосферой спокойствия и уюта. Удобный доступ к школам, магазинам и и основным автомагистралям, а также близость к центру Ларнаки, пляжам и международному аэропорту делают проект идеальным выбором как для...
Cyprus Sotheby's International Realty
750 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
204 м2332
ВНЖ при покупке
В уютном пригороде Героскипу, всего в 300 метрах от моря, расположен бутик-проект с закрытой территорией, включающий шесть изысканных вилл, созданных для современного прибрежного образа жизни. Уникальное расположение объединяет тишину и удобство: рядом находятся школы, медицинские учреждения и международный аэропорт, а сама локация сохраняет...
Cyprus Sotheby's International Realty
300 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
100 м2222
Расположенный в тихом районе Ларнаки, этот современный жилой комплекс сочетает уютную атмосферу с удобством городской жизни. Школы, магазины, супермаркеты и рестораны находятся в пешей доступности, а центр города и великолепные пляжи - в нескольких минутах езды. Этот проект идеально подходит для тех, кто ценит комфорт и качество.
В комплексе...
Cyprus Sotheby's International Realty
160 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
61 м2111
Добро пожаловать в уникальный жилой проект, предлагающий курортную инфраструктуру, включая бассейн, современный фитнес-зал и детскую игровую площадку. Комплекс идеально расположен в живописном прибрежном районе Перволия, всего в нескольких минутах от Средиземного моря и песчаных пляжей, и включает красиво оформленные апартаменты с одной, двумя и...
Cyprus Sotheby's International Realty
310 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
108 м2332
ВНЖ при покупке
Расположенный в тихом и хорошо развитом районе Ливадия в Ларнаке, этот современный жилой комплекс идеально сочетает атмосферу уединения с удобством городской жизни. Всего в нескольких минутах от всех необходимых объектов — супермаркетов, школ, аптек и банков — комплекс также находится неподалёку от популярного Metropolis Mall, центра города и...
Cyprus Sotheby's International Realty
249 500 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
108 м2332
В живописной деревне Сотира, расположенной в регионе Фамагуста, где царит атмосфера уединения и покоя, находится современный двухэтажный жилой комплекс, предлагающий стильные апартаменты с двумя и тремя спальнями. Этот проект идеально подойдёт тем, кто мечтает о комфортной загородной жизни в гармонии с природой, при этом всего в пяти минутах...
Cyprus Sotheby's International Realty
595 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
108 м2222
ВНЖ при покупке
Cyprus Sotheby's International Realty
157 500 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
61 м2111
Представляем вашему вниманию эксклюзивный жилой комплекс, идеально расположенный в самом сердце Ливадии — одного из самых престижных и стремительно развивающихся районов Ларнаки. Всего в нескольких минутах от масштабного проекта Land of Tomorrow, песчаных пляжей, центра города и популярных туристических зон Ороклини и Ларнаки, этот проект...
Cyprus Sotheby's International Realty
685 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
188 м2442
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой проект расположен в престижном районе Ливадия в Ларнаке — одном из самых привлекательных мест для жизни и инвестиций. Комплекс включает шесть изящных вилл: четыре с тремя спальнями и две с четырьмя спальнями. Проект находится в спокойном жилом квартале с удобным доступом ко всей необходимой инфраструктуре — супермаркетам,...
Cyprus Sotheby's International Realty
460 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
113 м2222
ВНЖ при покупке
Эти превосходные апартаменты с двумя спальнями расположены в самом центре туристического района Лимассола — Потамос Гермасойя. Уютный закрытый комплекс состоит всего из двух небольших зданий и предлагает гармоничное сочетание современного стиля, комфорта и удобства. Всего в нескольких минутах ходьбы находятся песчаный пляж и эвкалиптовый парк...
Cyprus Sotheby's International Realty
265 000 €
Апартаменты в Паралимни, Кипр
96 м2222
Этот стильный комплекс апартаментов расположен в одном из самых привлекательных районов Паралимни, в окружении живописных ландшафтов и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, популярных туристических локаций и лучших ресторанов региона. Закрытый комплекс состоит из двух элегантных трехэтажных зданий в современном минималистском стиле...
Cyprus Sotheby's International Realty
525 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
125 м2222
ВНЖ при покупке
Расположенный на возвышенности в одном из сложившихся жилых районов Лимассола, этот камерный проект предлагает открытые виды на море, ощущение простора и чистый воздух, оставаясь при этом в удобной близости ко всей городской инфраструктуре.
Проект отличается продуманной компактностью и включает ограниченное количество современных апартаментов и...
Cyprus Sotheby's International Realty
207 400 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
94 м2222
В живописной деревне Сотира, расположенной в регионе Фамагуста, где царит атмосфера уединения и покоя, находится современный двухэтажный жилой комплекс, предлагающий стильные апартаменты с двумя и тремя спальнями. Этот проект идеально подойдёт тем, кто мечтает о комфортной загородной жизни в гармонии с природой, при этом всего в пяти минутах...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 990 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
480 м2555
ВНЖ при покупке
Эта впечатляющая отдельно стоящая вилла с пятью спальнями расположена на просторном участке всего в нескольких шагах от моря и полностью готова к заселению. Дом отличается продуманной планировкой и создаёт комфортную среду для семейной жизни, где внутреннее пространство органично сочетается с приватной территорией участка.
Особое внимание...
Cyprus Sotheby's International Realty
500 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
120 м2332
ВНЖ при покупке
В престижном районе Айос Афанасиос в Лимассоле рождается новый жилой проект, который переосмысливает понятие современного комфорта и элегантной городской жизни. Бутик‑комплекс предлагает ограниченное количество просторных апартаментов с тремя спальнями, каждые из которых продуманы до мелочей: открытая планировка и изысканная отделка гармонично...
Cyprus Sotheby's International Realty
Что важно помнить перед покупкой недвижимости на Кипре
Программа получения ПМЖ на Кипре регулируется положением Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations.
Для получения ПМЖ необходимо инвестировать от €300 тыс. в новостройку, коммерческую недвижимость, паи или акции кипрской компании.
Альтернатива ПМЖ – это рабочая виза (для трудоустроенных) или виза категории F, которая подходит для тех, у кого есть пассивный доход. Минимальный порог – €9 568,17 в год плюс €4 613,22 на каждого иждивенца.
Иметь ПМЖ сразу двух типов нельзя – придется выбирать между рабочим и инвестиционным.
Если цель не переезд, а выгодное вложение, вторая резиденция, «запасной аэродром» или просто дом у моря, то покупка без оформления ПМЖ может оказаться проще, быстрее и удобнее. А главное – она не закрывает возможность сменить статус в будущем, если такая необходимость возникнет.
