Программа получения ПМЖ на Кипре для неграждан ЕС продолжает работать и в 2025 году. Но иностранцы всё чаще «просто» покупают – без оформления статуса. Почему? Рассказывает управляющий директор Cyprus Sotheby’s International Realty Анастасия Янни.
Анастасия ЯнниCEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty
Подробнее о ПМЖ и покупке недвижимости на Кипре – в записи вебинара «Кипр – самый надежный путь в Европу». Как переводят деньги, как банки проверяют клиентов, какие схемы покупки реально работают сегодня.
Что происходит с программой ПМЖ Кипра в 2025 году
ПМЖ на Кипре в 2025 году – по-прежнему рабочая и понятная программа. Для получения статуса нужно инвестировать минимум €300 тыс. (без учета НДС) в новостройку, коммерческую недвижимость, паи фондов или акции кипрской компании. Чаще всего выбирают покупку жилья.
ПМЖ получают все члены семьи, включая детей до 25 лет. Родители заявителя, правда, податься уже не смогут.
Что важно: процесс всё более длительный. Сейчас, в 2025 году, даже при идеальном кейсе на рассмотрение уходит минимум восемь месяцев – если уже собраны и переведены все документы, прошла встреча в миграционном департаменте и заявке присвоен номер. Но восемь месяцев – это оптимистичный срок.
Главный вызов для граждан РФ и Беларуси не само получение ПМЖ, а банковская часть сделки. По правилам, деньги должны поступать с личного зарубежного счета покупателя прямо на счет застройщика на Кипре. Еще в 2024 году перевод можно было сделать напрямую из России. С осени 2024 года – уже нет. Без вариантов!
Теперь самый распространенный путь – открыть счет в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем на Кипр.
Кипрские банки всё равно жестко проверяют происхождение средств. Только этот процесс может занять до полутора месяцев. Отчасти помогает то, что мы и наши партнеры-застройщики не меньше покупателей заинтересованы в сделке. Мы помогаем пройти проверку, рекомендуем маршруты оплаты, подбираем решение под ситуацию клиента.
Покупка недвижимости без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Но если ПМЖ не нужен?
А вот если вы просто ищете жилье для себя – всё намного проще.
Покупка без оформления ПМЖ открывает свободу в расчетах. Необязательно переводить сумму на Кипр. Многие застройщики адаптировались и открыли счета в других странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.
Если продавец – частное лицо – не киприот, он обычно готов получить деньги в другой стране. Это абсолютно законно.
Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России. У нас было немало таких кейсов: деньги переводятся внутри страны, а сама сделка при этом официально признаётся и регистрируется на Кипре.
Такие сделки не требуют прохождения жесткого комплаенса в кипрских банках. А значит – меньше бюрократии, упрощены (или совсем исключены) проверки происхождения средств, процесс идет быстрее.
Наконец, при операциях, не завязанных на получение ПМЖ, можно использовать альтернативные формы оплаты, например криптовалюту. На Кипре она не запрещена, просто местные банки не принимают ее напрямую. Однако это не мешает совершать сделки, если и продавец, и покупатель «в теме» и готовы к такому формату.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
540 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
143 м²332
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из наиболее привлекательных жилых районов Лимассола, этот камерный трёхэтажный жилой комплекс предлагает гармоничное сочетание современного дизайна, продуманной функциональности и удобного доступа как к центру города, так и к основным транспортным развязкам.
Проект включает всего шесть апартаментов с двумя и тремя...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 200 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
179 м²333
ВНЖ при покупке
Данный проект является воплощением роскошной жизни в лучшем ее проявлении. Благодаря тщательно продуманному дизайну и тонкой эстетике, воплощенным в этом комплексе международного уровня, он является эталоном статуса и стиля на кипрском рынке недвижимости. дизайну, с 7 типами планировок, поэтому каждый может выбрать дом на свой вкус и охватить...
Cyprus Sotheby's International Realty
580 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
159 м²333
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых привлекательных районов Лимассола, этот камерный трёхэтажный жилой комплекс предлагает гармоничное сочетание современного дизайна, продуманной функциональности и удобной транспортной доступности с быстрым выездом как в центр города, так и на автомагистраль.
Проект включает всего шесть апартаментов, формируя...
Cyprus Sotheby's International Realty
525 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
98 м²332
ВНЖ при покупке
Расположенный в сформировавшемся районе Хлорака, этот современный жилой проект предлагает гармоничное сочетание архитектуры, комфорта и прибрежного образа жизни.
Комплекс включает восемнадцать апартаментов с двумя и тремя спальнями, формируя сбалансированную среду, подходящую как для постоянного проживания, так и для инвестиционных целей. Каждые...
Cyprus Sotheby's International Realty
740 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
89 м²111
ВНЖ при покупке
Этот масштабный многофункциональный проект воплощает новую концепцию прибрежной жизни в Ларнаке, объединяя жилые, коммерческие, гостиничные и общественные пространства в единой современной среде всего в нескольких шагах от Средиземного моря. Он создаёт динамичное, самодостаточное сообщество, ориентированное на комфорт, качество и устойчивое...
Cyprus Sotheby's International Realty
170 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
58 м²111
Этот новый жилой проект в Ливадии, Ларнака, представляет собой гармоничное сочетание современного образа жизни и устойчивого дизайна и расположен всего в 800 метрах от пляжа. Продуманный с акцентом на комфорт и энергоэффективность, комплекс является привлекательным вариантом как для постоянного проживания, так и для инвестиций.
Проект включает...
Cyprus Sotheby's International Realty
980 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
141 м²333
ВНЖ при покупке
Этот проект отличается своей уникальной, изящной современной архитектурой, вдохновленной средиземноморским стилем. Расположенный в Като Пафосе в окружении зелени и жилых комплексов невысокой застройки, он предлагает легкий доступ к прекрасному песчаному пляжу, 5-звездочному отелю Elysium, торговому центру Kings Avenue Mall и другим объектам...
Cyprus Sotheby's International Realty
295 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
101 м²222
Представляем новый современный жилой проект в уютной Ливадии, расположенный напротив церкви Агиос Саввас и всего в нескольких минутах езды от пляжа. В окружении школ, магазинов и всей необходимой инфраструктуры комплекс также обладает удобным доступом к центру Ларнаки, предлагая идеальный баланс между спокойной атмосферой и городской динамикой....
Cyprus Sotheby's International Realty
1 900 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
166 м²333
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых престижных и сформировавшихся прибрежных районов Лимассола, этот камерный жилой проект предлагает утончённый взгляд на современную средиземноморскую жизнь. Возвышенное положение над городом и побережьем обеспечивает открытые виды на море, обилие естественного света и редкое ощущение уединения — всего в нескольких...
Cyprus Sotheby's International Realty
294 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
95 м²222
Этот жилой проект в Пафосе реализован как единая концепция, где архитектура и строительство подчинены общей идее, обеспечивая последовательность решений и внимание к деталям на каждом этапе.
В основе проекта лежит идея средиземноморского света, который формирует атмосферу пространства. Интерьеры раскрываются через естественное освещение, а...
Cyprus Sotheby's International Realty
560 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
137 м²332
ВНЖ при покупке
На живописном склоне холма в Хлораке, недалеко от Пафоса, расположена небольшая коллекция современных вилл, каждая из которых предлагает комфортный средиземноморский образ жизни. Здесь красота и уют становятся частью повседневности, а закрытая территория обеспечивает уединение и безопасность.
Интерьеры наполнены светом и ощущением лёгкости:...
Cyprus Sotheby's International Realty
190 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
83 м²111
Расположенный на возвышенности в районе Меса Хорио, Пафос, этот современный жилой проект предлагает спокойную и приватную атмосферу с открытыми видами и ощущением уединения.
Комплекс представляет собой трёхэтажное здание с апартаментами с одной, двумя и тремя спальнями, формируя сбалансированную жилую среду, подходящую для различных сценариев...
Cyprus Sotheby's International Realty
680 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
134 м²332
ВНЖ при покупке
Представьте, что каждое утро начинается с мерцающей синевы Средиземного моря за окнами — и это не отпуск, а ваша повседневная жизнь.
Этот впечатляющий пентхаус с тремя спальнями в районе Хлорака расположен в закрытом охраняемом комплексе всего в нескольких шагах от моря и живописной прибрежной набережной, где прогулки на закате становятся...
Cyprus Sotheby's International Realty
575 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
103 м²222
ВНЖ при покупке
Этот камерный жилой проект в одном из лучших районов Лимассола воплощает современную архитектуру с её чистыми линиями, сдержанной эстетикой и продуманным пространством. Здесь каждая деталь подчинена идее комфортной и гармоничной жизни, где элегантная простота сочетается с функциональностью и высоким качеством исполнения.
Проект включает...
Cyprus Sotheby's International Realty
405 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
151 м²332
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в уникальный жилой проект, предлагающий курортную инфраструктуру, включая бассейн, современный фитнес-зал и детскую игровую площадку. Комплекс идеально расположен в живописном прибрежном районе Перволия, всего в нескольких минутах от Средиземного моря и песчаных пляжей, и включает красиво оформленные апартаменты с одной, двумя и...
Cyprus Sotheby's International Realty
990 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
154 м²334
ВНЖ при покупке
Представляем вам новые роскошные апартаменты, расположенные в престижном районе Ларнаки - Макензи. Всего в двух минутах ходьбы от песчаного пляжа и в окружении многочисленных ресторанов, таверн, кафе и магазинов, этот проект предлагает идеальное сочетание спокойствия и современного комфорта, гарантируя, что каждый момент, проведенный здесь,...
Cyprus Sotheby's International Realty
550 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
198 м²442
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых востребованных районов Ларнаки - Ороклини, всего в 2 км от побережья Средиземного моря, этот прекрасно отремонтированный дом с четырьмя спальнями сочетает современный дизайн, высокий уровень комфорта и энергоэффективность. Дом находится на просторном участке площадью 551 кв. м и предлагает 194 кв. м внутреннего...
Cyprus Sotheby's International Realty
470 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
164 м²443
ВНЖ при покупке
Расположенный на возвышенности в спокойном районе Тремитуса, этот новый жилой проект предлагает гармоничное сочетание уединения, природного окружения и удобного доступа к городской инфраструктуре. Камерный формат комплекса, включающий всего четырнадцать вилл и шесть мезонетов, формирует уютное и продуманное пространство для жизни.
Архитектура...
Cyprus Sotheby's International Realty
470 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
182 м²443
ВНЖ при покупке
В сердце живописной деревни Мони, неподалёку от Лимассола, вас ждет уникальный проект, созданный для тех, кто мечтает о гармонии современного комфорта и природной тишины. Здесь представлены дома с 2, 3 и 4 спальнями, каждая деталь которых продумана для вашего удобства и уюта.
Собственный сад на крыше станет вашим личным оазисом для комфортного...
Cyprus Sotheby's International Realty
385 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
104 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенный на холмах Гермасойи, этот современный жилой проект объединяет впечатляющие панорамные виды, просторные общественные пространства и удобство городской жизни в одной из самых востребованных локаций Лимассола. Окружённый зелёными зонами и открывающий виды на море, городской пейзаж и линию горизонта, комплекс создаёт ощущение простора...
Cyprus Sotheby's International Realty
Что важно помнить перед покупкой недвижимости на Кипре
Программа получения ПМЖ на Кипре регулируется положением Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations.
Для получения ПМЖ необходимо инвестировать от €300 тыс. в новостройку, коммерческую недвижимость, паи или акции кипрской компании.
Альтернатива ПМЖ – это рабочая виза (для трудоустроенных) или виза категории F, которая подходит для тех, у кого есть пассивный доход. Минимальный порог – €9 568,17 в год плюс €4 613,22 на каждого иждивенца.
Иметь ПМЖ сразу двух типов нельзя – придется выбирать между рабочим и инвестиционным.
Если цель не переезд, а выгодное вложение, вторая резиденция, «запасной аэродром» или просто дом у моря, то покупка без оформления ПМЖ может оказаться проще, быстрее и удобнее. А главное – она не закрывает возможность сменить статус в будущем, если такая необходимость возникнет.
