Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Татьяна из Одессы
Риэлтор: ABC Cyprus Homes
Регион: Кипр, Пафос
Объект: дом с четырьмя спальнями
Цена: €290 000
Сделка: вторичная недвижимость, апрель 2010 года
- Почему вам в голову пришла мысль о покупке недвижимости за рубежом, что стало катализатором?
- Мы решили отдать обоих детей в частную английскую школу. Сами понимаете, подобное образование открывает хорошие возможности для дальнейшего обучения в высших учебных заведениях в любой стране мира, а потом и жизненные перспективы.
Кипр – бывшая британская колония, связи, по крайней мере, на уровне образования, остались хорошие, поэтому английскую школу здесь найти просто. А вот стоимость жизни и обучения ниже, чем в Великобритании.
- Вы решили вместе переехать на Кипр на время обучения?
- Да, поэтому дом подбирали исходя из собственных потребностей и критериев хорошего практичного жилья.
Море под окнами было не нужно, мы искали жилье в тихом спокойном месте недалеко от одной из понравившихся нам школ, чтобы туда можно было быстро без пробок и опозданий добраться. Бюджет был до €300 000, а недвижимость хотелось с четырьмя спальнями.
В итоге нам все удалось. Подобрали двухэтажный дом на Пафосе в 6 км от туристической зоны в красивой старинной деревеньке. Дом большой, около 200 кв.м, четыре спальни, собственный бассейн, есть сад площадью 700 кв.м, а из окон открывается панорамный вид на Пафос, море, горы.
- Долго искали?
- В течение 10 дней, не торопились, но выбрали его в первый же приезд. Сначала смотрели варианты в Лимассоле, в деревне Гермассойя. А через неделю пригляделись к Пафосу, к нашей школе ISOP и твердо решили купить дом именно здесь.
В агентстве согласно нашим требованиям подобрали восемь объектов, выставленных на продажу, в окрестностях интересующей школы. Пересмотрели все дома, думали, оценивали…
- Не сразу смогли сделать выбор?
- Наоборот, мы с мужем после первого же просмотра поняли, что надо купить именно этот дом. Глаз уже был наметан, да и чисто эмоционально сразу поняли, что эта недвижимость нам идеально подходит.
Утром следующего дня позвонила в агентство, сообщили о своем решении, после чего в офисе нам быстро подготовили пакет документов для совершения сделки.
.jpg "жилье на Кипре")
- У вас была вся сумма для оплаты?
- Мы воспользовались кредитом, но не из-за того, что денег не хватало, а решили так перестраховаться. Муж в плане таких серьезных финансовых операций человек очень осторожный, мало ли какие «подводные камни» могут вылезти. Он сам юрист, поэтому много разных печальных примеров знает. А остаться в кризис и без денег, и без дома нам категорически не хотелось. Муж пошел в местный банк и оформил кредит в €100 000 на 10 лет под низкий процент - всего 4% годовых.
Мы сразу выплатили всю сумму сделки, а потом каждый месяц переводили банку €1000 и были совершенно спокойны, так как недвижимость была на нас уже оформлена. А через несколько лет, опираясь на опыт соседей-англичан, оформили Титул на владение.
В 2013-м, когда здесь началась стрижка депозитов и другие неприятности с банками, многие по разным причинам потеряли деньги и даже недвижимость, особенно пострадали те, кто покупал строящееся жилье, ведь некоторые застройщики оказались в долгах и обанкротились.
Мы поняли, что сделали совершенно правильный выбор, у нас не было никаких рисков. Более того, если бы наш банк лопнул, то оставшуюся часть кредита вообще не пришлось бы выплачивать. К тому же, еще в 2010-м муж удачно «раскидал» наши сбережения на счета разных банков, благодаря этому в кризисном 2013-м мы ничего не потеряли. А в феврале 2016-го одним разом закрыли ипотеку и сразу же оформили Титул.
- За досрочное погашение кредита вам пришлось заплатить штраф?
- После 2013-го на Кипре вышел закон, отменяющий «пеналти» для тех, кто готов единовременно выплатить банку остаток кредита, поэтому мы обошлись без штрафов. Теперь мы смело подали документы на кипрский паспорт. Думаю, проблем с этим не возникнет, так как наша история пребывания в стране и взаимодействия с банками с 2010 года – лучшая рекомендация для иммиграционного отдела.
- Вернемся немного назад, к оформлению кредита. Неужели все прошло так гладко и быстро?
- В этом нет ничего удивительного. Нам во всем помогали и консультировали представители агентства. На следующий же день после того, как мы определились с выбором, в офисе обсудили все страховочные варианты, как платить и когда, на какой срок выгоднее брать ипотеку.
Оформлять кредит сразу же побежали в сопровождении юриста в Bank of Cyprus на Пафосе. В банке взяли наши паспорта, документы на дом, контракт о продаже, титул дома от land register office Paphos district, все наши банковские документы, письмо о наших доходах и налогах. И нам без проблем оформили кредит.
- А теперь расскажите, что же это за чудесный дом и место?
- Это один из четырех одинаковых домов, стоящих почти на частной улочке в старинной кипрской деревне с 350 жителями. Улица, конечно не закрытая, но кроме жильцов домов, сюда редко кто заходит. А вокруг - большое зеленое пространство, вдали живописные холмы без леса, как в Мезозой. Здесь красиво и дико спокойно, что летом, что зимой. Когда дождик пройдет - сплошной озон и тишина.
Дома все стоят на расстоянии, вокруг - оливковые сады, которые на протяжение многих поколений возделывают местные жители. Чувствуешь себя, как в пожизненном санатории. Мы сюда переехали из Одессы, и поэтому я знаю, о чем говорю.
- Не скучно жить в такой «тишине и спокойствии»?
- Нисколько. Все вместе ходим на долгие прогулки в горы, к морю, да по всем направлениям. Тут везде отличные виды открываются, на таком фоне скучно по определению быть не может.
Уже много интересного узнали. Например, 1000 лет назад на месте деревни шла добыча меди открытым способом и при египтянах руду добывали. Поэтому склоны местных гор и холмов разноцветные и окаменели очень красиво. На некоторых склонах открыто лежит окаменевшая магма, украшая дикий пейзаж… Конечно, молодежи, студентам тут как в ссылке в Каракумах, а для людей более взрослых и семей с детьми – просто красота. Экология отличная, природа.
Кстати, возвращаясь к разговору о доме, он просторный, находится у нас в собственности, и для нас это главное. И все-таки есть нюансы. Это чисто коммерческий объект, выгодный застройщику. Себе киприоты строят уютные дома из камня и дерева. Там дышится и спится хорошо. А у нас стены из полого цементного блока, от чего летом душегубка, а зимой – отличные условия для развития ревматизма, еще и кафель на полах холодный. Акустика – ужас. Собака ночью чихнет на первом этаже, а мне наверху слышно! Но зато четыре спальни, по три ванные и туалетные комнаты, земля и Титул есть. Так что если захочу, могу построить дом по своему вкусу из любого материала.
Кроме того, это хорошее вложение, деньги лучше, чем в банке хранятся. А в перспективе, если куда-то надумаем переехать, временно или на долгосрочной основе, можно сдать в аренду. Здесь с этим проблем нет.
- А дом был сразу готов для проживания?
- Здесь жили пенсионеры из Великобритании. Вернее, даже не жили, а прилетали на лето, поэтому дом был полностью обставлен. В этой семье случилось несчастье, жена умерла от рака, и муж сразу выставил дом на продажу. А мы в это время как раз подыскивали жилье. Я быстро смекнула, что предложение хорошее, отвечает всем нашим требованиям и в бюджет укладывается, надо быстро брать.
Англичанин мебель вывозить не собирался. Предложил нам дать за все €5000. Но нам и так не хотелось с чужой мебелью жить, так она еще и специфическая, все в черной коже. Поэтому мы попросили ее убрать, берем пустой дом. Англичанин на следующее же утро приехал с рабочими-индусами из транспортной фирмы, за 20 минут все вынесли.
Вот что интересно, британский пенсионер подарил мебель в Charity foundation. Конечно, в Англии это принято, иначе на свалке за утилизацию платить много придется. Но тут была возможность изначально не заморачиваться и просто оставить, но нам бесплатно отдавать не захотел.
А с кухней обратная ситуация. В Британии традиционно гарнитур и технику никто не выкорчевывает, смысла нет. Поэтому мебель и вся «начинка», причем новая, досталась нам бесплатно.
Всю обстановку дома мы сами купили в течение месяца по дешевке – спальный гарнитур, столовую, даже ковры на аукционе приобрели. Параллельно с этим побежали с мужем к киприотам в «sale car from Japan second hand». Чтобы свободно передвигаться по острову нужна машина. Автобусы на Кипре есть везде, но они хорошо подойдут только тогда, когда никуда не торопишься. Я взяла себе трехлетний Nissan Micra за €6000, муж - джип Honda за €7000. Всё с сервисом и страховками на год.
Почти семь лет живем на Кипре и абсолютно довольны. Я знаю пять языков, поэтому в общении не испытываю никаких проблем.
- И во сколько жизнь вам обходится?
- Мы, конечно, не показатель, потому что у нас никогда не было каких-то завышенных требований, все практично, скромно и удобно. Россияне, как правило, покупают здесь дома и квартиры для детей более высокого уровня, а нам хорошо подошел эконом-стандарт. Раз в два месяца платим за воду и электричество около €300.
Английская частная школа на двоих детей обходится в €13 000 в год. Недешево, но это того стоит. Это одна из школ Кембриджской программы, где учатся дети из 30 стран мира из разных семей. От представителей правительств некоторых стран до знаменитых олимпийских чемпионов.
Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником
