a
Версия
для печати

Недвижимость Кипра – 2025. Почему самый открытый рынок в ЕС оптимистичен?

  • 297
Цены на недвижимость Кипра меняются – растут, но невысокими темпами. Иностранцы в 2024 году покупали реже, но ненамного, а вот сами киприоты, напротив, не дают общей статистике упасть. Прогнозы на 2025 год тоже умеренно оптимиcтичные – даже нетипично для обычно волатильного кипрского рынка. Мы добавили актуальные данные за 2024 год и собрали прогнозы.

Содержание статьи

Экономика Кипра в 2024-2025 годах  

Кипр даже в новейшей истории переживал разные времена. Всем памятен банковский кризис 2013 года, когда пострадали сбережения вкладчиков, в том числе иностранных. Было и резкое снижение спроса со стороны иностранцев (в 2007 году они купили 11 тыс. квартир и домов, в 2013-м – 1 тыс.), и совпавшее с этим падение цен на недвижимость – за девять лет с 2007-го на 50%.  

Впрочем, с начала пандемии республика и её экономика чувствуют себя неплохо. Во всяком случае, лучше, чем «среднестатистические» страны Европы. ВВП Кипра с 2015 года растёт быстрее, чем в ЕС (в 2023 году 2,5% против 0,4%), а к III кварталу 2024 года рост достиг 3,9%

Снижается инфляция: после резкого роста в 2020 году (более 8%) к 2023-му она опустилась до 3,9% (против 5,4% в среднем по еврозоне), снизилась до 2,7% в 2024 году и должна опуститься до 2,1% в 2025-м.

Общеэкономический прогноз умеренно оптимистичен. По оценке ЕС, экономика Кипра в 2025 и 2026 годах будет стабильна и сохранит положительную динамику. К 2026 году ожидается замедление инфляции до 2% и снижение безработицы до 4,5%. Продолжат расти зарплаты, что в итоге стимулирует покупательскую способность и, как следствие, готовность вкладывать деньги в недвижимость.

Прогноз динамики основных экономических показателей на 2025-2026 годы (данные Еврокомиссии)

Прогноз динамики основных экономических показателей

Динамика цен на недвижимость Кипра    

Недвижимость Кипра в 2024 году дорожала, но скромно. Вообще последний раз цены в республике снижались в IV квартале 2021 года. Впечатляющая динамика случилась в 2023-м: дома выросли в цене на 6,5%, апартаменты на 9,5% (данные KPMG и RICS). К середине 2024-го годовой рост, по данным Евростата, снизился до 2,5%.

Средняя стоимость квадратного метра недвижимости на Кипре в 2024 году составляет €2,5 тыс. (оценка компании Danos International). Самые высокие цены в Лимасоле: ориентироваться нужно на €4 тыс. В Ларнаке большинство предложений укладываются в диапазон от €2,3 тыс. до €2,9 тыс. Средняя цена в Пафосе – около €3 тыс. за кв. м.

Лидерство Лимасола особенно заметно в сегменте новостроек. По оценке Landbank Analytics, средняя цена нового дома здесь почти достигла €700 тыс., новые апартаменты стоят €558,2 тыс.

А вот данные по ценам на новостройки в других городах.

Город

Средняя цена нового дома

Средняя цена апартаментов в новостройке

Пафос

€615,6 тыс.

€332,6 тыс.

Ларнака

€336,6 тыс.  

€195,8 тыс.

Фамагуста

€331,4 тыс.   

€162,8 тыс.

Никосия

€309,3 тыс.  

€198,4 тыс.   

Дионис Полианидис
управляющий региональным
отделением

Цены на недвижимость на Кипре действительно немного выросли в 2024 году, что связано с несколькими факторами: восстановлением спроса после пандемии, ростом стоимости строительных материалов и повышением интереса со стороны иностранных покупателей (европейцев, британцев для получения ПМЖ, а также израильтян и ливанцев, которые ищут спокойную гавань).
Естественно, цены зависят от местоположения, типа недвижимости и её состояния. Средние цифры, по моей оценке, сейчас такие.
Лимассол: 3,5–4,5 тыс. евро за кв. м для квартир и до 10 тыс. евро за кв. м в премиум-сегменте.
Никосия: 2–2,5 тыс. евро за кв. м.
Ларнака: 2–3 тыс. евро за кв. м в центре, дешевле на окраинах.
Пафос: 2,5–3,5 тыс. евро за кв. м.
Айя-Напа и Протарас: от 2,5 тыс. евро за кв. м и выше для курортной недвижимости.

Спрос на недвижимость Кипра 2024-2025 

Рынок Кипра – страны с населением около миллиона человек – мал, а потому волатилен. Любой всплеск или падение интереса резко влияют на основные показатели.

А ещё он очень зависит от иностранцев: в 2023 году за ними было более 45% сделок. В пандемию, несмотря на частично закрытые границы, остров стал ещё более популярен. Сначала спасаться от Covid, а также от высоких налогов сюда поехали из холодной Европы; с 2022 года резко выросло число россиян и украинцев; с 2023-го – израильтян. 

Впрочем, и сами киприоты покупали бодро. В результате в 2023 году в стране было совершено рекордное с 2007 года число сделок, а в 2024 году цифра оказалась еще больше - 15 797, в первую очередь благодаря местным жителям.  Доля приезжих покупателей упала ниже 40% – что тоже немало, но не рекорд.  Особо снижается доля покупателей из «третьих стран», которые купили почти на 20% меньше, чем годом ранее.  

Дионис Полианидис
управляющий региональным
отделением

Цели покупателей не меняются. Во-первых, сохранение капитала через сдачу жилья в аренду – этот рынок стабилен, а туристический сектор даже растёт. Во-вторых, ещё больше выросло число тех, кто покупал недвижимость для получения ПМЖ, – доля таких клиентов составляет 30–40% от общего числа иностранцев. Наконец, многие просто покупают для себя. Мягкий климат и безопасная среда делают Кипр привлекательным.  

Количество сделок с недвижимостью Кипра с 2022 по 2024 год (данные Департамента земельных ресурсов и кадастра)

Год

Количество транзакций

2022

13 409

2023

15 567

2024 

15 797

Спрос в городах Кипра 

Если у местных жителей три самых популярных города – Лимасол, Никосия и Ларнака (причём в столице покупают также активно, как и на главном курорте), то граждане ЕС и другие иностранцы больше всего покупают в Пафосе, который агентство Compare the Market AU в 2024 году признало лучшим маленьким городом для жизни, – схожая статистика по Лимасолу.  

В Никосии киприоты в 2024 году покупали на 15% чаще (данные Департамента земельных ресурсов), чем в 2023-м. На четверть выросло число сделок в столице у приезжих из-за пределов ЕС. Впрочем, это именно рост в процентах – в абсолютных числах в Пафосе и Лимасоле приезжающие издалека покупают в пять раз чаще.

Анастасия Янни
CEO

Резкого всплеска интереса к Никосии со стороны иностранцев мы не видим. Есть спрос на студенческие апартаменты – это хорошие инвестиционные варианты. Плюс покупают апартаменты бизнес-класса, которые в столице стоят дешевле, чем на побережье. Наконец, есть интерес к земле. Никосия – это столица, которая специфически популярна.

Количество совершённых сделок по регионам за 2024 год (данные Департамента земельных ресурсов)

Количество сделок по регионам

Динамика количества транзакций к концу 2024 года (данные Департамента земельных ресурсов)

Динамика количества транзакций

 Программа ПМЖ Кипра. Иммиграция на Кипр 

Интерес иностранцев во многом определяется двумя преимуществами Кипра:

– льготными налоговыми условиями для частных лиц и компаний, переезжающих на остров;

– иммиграционными программами, в частности по-прежнему успешно работающей «золотой визой» – возможностью получения ПМЖ через покупку недвижимости.

Внесённые ещё в 2023 году изменения в закон, позволяющий претендовать на такой ПМЖ (в частности, необходимость подтверждать больший доход – €50 тыс. в год для главного заявителя, €15 тыс. для супруга или супруги, €10 тыс. для несовершеннолетнего ребёнка), объективно не затруднили процесс. 

Главное событие в иммиграционной сфере в 2024 году – новые возможности для квалифицированных специалистов. Теперь они могут претендовать на гражданство Кипра через четыре или даже через три года постоянного проживания в стране. Срок зависит от уровня знания языка: для получения паспорта потребуется сдать экзамен.

Анастасия Янни
CEO

В программе ПМЖ ни официально, ни фактически ничего не поменялось. Точно так же принимают заявления, рассматривают заявления, выдают ПМЖ. В этом году стали чуть более понятны все детали процедуры; в 2023-м, когда она только поменялась, было не очень ясно, что принимать во внимание. Сейчас нужно только следовать правилам.
То есть заявления рассматривают, но срок рассмотрения большой. Конечно, в два-три месяца никто не укладывается. Самый быстрый наш кейс в 2024 году – 7,5 месяца.

Инвестиции в недвижимость Кипра

Рынок республики никогда не считался высокодоходным – «чистые» инвесторы чаще обращали внимание на другие страны. Впрочем, доходы от аренды, в основном посуточной, стабильно растут: за восемь лет с 2016 года ставки краткосрочной аренды курортного жилья на острове взлетели на 60–80%, а цены продажи – на 30%.

По оценке аналитиков Danos International, средняя доходность на Кипре от 4 до 6% годовых. В Лимасоле и Пафосе самые перспективные объекты у моря, в Никосии – у бизнес-кварталов и правительственных зданий, в Ларнаке – у аэропорта (никакого парадокса тут нет: рядом с ним находятся и лучшие пляжи, и старые кварталы, которые посещают туристы, и новые видовые объекты).

В 2024 году средняя стоимость аренды квартиры на Кипре составяла €11–22 за кв. м. Самым дорогим городом был Лимасол, где средние ставки аренды квартир достигли €22, а домов – €16 за кв. м.

Средние ставки аренды на квартиры и дома по регионам Кипра в 2024 году (данные Statista)

Средние ставки аренды

Как купить недвижимость на Кипре в 2025 году

Для граждан большинства стран никаких проблем при покупке нет – они есть только у россиян и белорусов. При этом ситуация ухудшается. До середины 2024-го из России проходили даже swift-переводы за новое жильё, в основном через «Райффайзен». Сейчас таких кейсов нет, во всяком случае опрошенные нами риелторы с ними не сталкивались.

Наиболее популярный вариант для россиян, которые хотят купить жильё под ПМЖ, оплата со счёта в банке дружественной страны (кроме Турции). Наиболее распространённые кейсы – через Армению, Казахстан, Сербию. В любом случае банковская проверка будет суровой, наверняка потребуются дополнительные документы, особенно о происхождении средств.

Некоторые застройщики принимают криптоплатежи, но в этом случае недвижимость не может быть оформлена для получения постоянного вида на жительство – только для себя или инвестиций.    

Анастасия Янни
CEO

Говорить можно только о трудностях с платежами у россиян и белорусов. При этом если деньги находятся не в России, то проблема вообще не в переводе, а в прохождении KYC.
Последние месяцы были, пожалуй, самыми сложными – после того как перестали осуществлять переводы из Райффайзенбанка. Если цель покупки не ПМЖ, а инвестиции или курортное проживание, уже были варианты оплаты через Revolut. Иногда проходят криптосделки.

Рынок недвижимости Кипра в 2025 году – прогноз 

Вслед за падением 2020–21 годов и ростом 2022–24-го должно наступить успокоение – незначительное снижение спроса при незначительном росте цен. Прогноз ЦБ Кипра, данный в середине 2024 года: «Снижение спроса со стороны иностранных покупателей и высокие процентные ставки негативно сказываются на покупательской активности местных жителей и ослабляют повышательное давление на цены на недвижимость… можно ожидать более умеренного роста цен на жильё в краткосрочной перспективе».

Кипрские риелторы дают схожие прогнозы. Председатель Ассоциации оценщиков недвижимости Полис Курусидис предсказал положительную динамику и в 2025 году. «Задержки, связанные с выходом на рынок новых объектов недвижимости, – в основном из-за бюрократии в местных органах власти, которые начали выдавать разрешения в июне 2024 года, – усугубляют нехватку предложения и могут привести к дальнейшему росту цен», – заметил эксперт.

Президент Совета по регистрации агентов по недвижимости Маринос Кинаигейру отмечает: «Рынок недвижимости продолжает демонстрировать устойчивость, и мы надеемся, что ожидаемое снижение процентных ставок вскоре приведёт к росту местных транзакций».

Фото: elements.envato.com (wirestock)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр

Читайте также

Лучшие паспорта и первые результаты
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Черногория. Турция. Северный Кипр. Не боимся правды
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испания против ВНЖ, Кипр за гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Греция поражает слухами, Египет – фактами
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Узкие места или сохраняющиеся возможности? Что надо знать, если вы хотите получить постоянный вид на жительство на Кипре прямо сейчас
Только факты
Где проще получить второе гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости на Кипре Дома (виллы) на Кипре Элитная недвижимость на Кипре Апартаменты (квартиры) на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

  • 09.01.2025
  • 297

Визовый режим и вид на жительство на Кипре

Обновили полезный материал

  • 18.12.2024
  • 85822