Личный опыт: инвестиционная квартира в Торревьехе. Коста-Бланка

23 марта 2016 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

О кризисе на рынке недвижимости Испании говорят все реже - цены уже не катятся вниз, а банки больше не устраивают грандиозных распродаж. Тем не менее, на побережье еще можно найти бюджетные предложения. Надежда вместе с мужем решили приобрести недорогую квартиру рядом с морем, чтобы зарабатывать на ее сдаче в аренду, и с легкостью справились с задачей. В чем же секрет успеха?

Досье Prian.ru
Покупатель: Надежда из Чебоксаров
Риэлтор: Ole International
Регион: Испания, Коста-Бланка, Торревьеха
Объект: квартира с тремя спальнями, около 80 кв.м.
Цена: €55 000
Сделка: банковская квартира, июнь 2015 года.


- Что натолкнуло вас на мысль приобрести недвижимость за рубежом и почему остановились именно на Испании?

- Я поездила по многим странам, специально присматривалась, где мне комфортнее всего. И оказалось, что лучше всего я себя чувствую в Испании, в Торревьехе. 

- Чем покорил этот город?

- Конечно, первое, что бросается в глаза, это «русскоязычность» Торревьехи. Тут много наших соотечественников, всегда есть с кем пообщаться. А это немаловажно. 

- Квартиру подбирали для себя, чтобы можно было приезжать на отдых и не беспокоиться по поводу аренды жилья?

- Нет, это инвестиционное вложение. Планируем сдавать ее в аренду и на этом зарабатывать. А вот до покупки квартиры мы с мужем здесь же приобрели дом. Это и есть наша курортная недвижимость, где мы любим отдыхать. 

Испания, Торревьеха

- Недвижимость для инвестиций подбирали сами или обратились к специалистам?

- Воспользовались услугами той же компании, через которую покупали дом. В профессионализме и честности сотрудников убедились на собственном опыте, так что мыслей искать другую фирму у нас даже не было. А самим подбирать недвижимость все-таки сложно. Связались с нашим агентом, описали требования, а потом просто ждали, пока нам подберут подходящие объекты. 

- Какие же у вас были требования к инвестиционной квартире?

- Хотели, чтобы жилье находилось как можно ближе к морю и центру города, потому что такое лучше всего сдается в аренду. И, естественно, интересовало максимально выгодное сочетание цены и площади. То есть, квадратов побольше, а цену пониже. 

- Требования не самые простые, быстро подобрали варианты для просмотра?

- Всего за месяц. Как раз к моменту, когда нужно было выезжать осматривать квартиры, мы приехали на отдых в Испанию. Я заранее предупредила агента, когда планируется отпуск. Выбрала подходящую квартиру, забронировала ее, внесла залог €3000, и вернулась в Россию, чтобы подготовить оставшуюся сумму. 

Испания, Торревьеха

- То есть при заключении договора вы полностью оплатили недвижимость?

- У нас была трехмесячная рассрочка. В течение этого периода раз в месяц вносили по €3000, а потом выплатили оставшуюся часть суммы. Вместе со всеми дополнительными тратами на оформление документов, налоги, квартира обошлась в €62-63 тыс. 

- Перед тем, как сделали выбор, много осмотрели вариантов?

- Максимум пять квартир. Одна из них подошла по всем параметрам, поэтому продолжать что-то искать не было смысла. Так что все прошло быстро. 

- Неужели не было соблазна посмотреть еще предложения?

- По большому счету, все требования были соблюдены. Единственное, квартиру продавал банк и она была совершенно «убитая», я бы в такой жить не смогла. Требовался ремонт, но так как мой муж строитель, это нас не испугало. Со страной мы знакомы, уже неплохо ориентируемся в местных магазинах. Поэтому знаем, что и где купить по выгодным ценам. Да и работы будем проводить самостоятельно, поэтому больших денег на ремонт не потребуется. 

Испания, Торревьеха

- Уже начали работы, чтобы ближайшим летом сдавать квартиру?

- Как раз этим занимаемся. Недвижимость была обставлена, с сантехникой, кухонным гарнитуром, но это все было в крайне плохом состоянии. Кроме того, дому 35 лет и, как мы поняли, серьезный ремонт в квартире за это время ни разу не проводился. Так, только стены перекрашивали.

Мы освободили жилье от старого хлама и приводим его в порядок. Уже поменяли окна, сейчас муж устанавливает новые двери. Дальше планируем положить новую напольную плитку, полностью перекрасить стены, заново оштукатурить потолок. После того, как завершим основные ремонтные работы, сменим сантехнику и купим новую обстановку в комнаты, кухонный гарнитур и разные мелочи для дома. 

- Знаете, сколько на это понадобится времени и средств?

- Планируем завершить ремонт через месяц и уложиться в €20 000. Это предварительные подсчеты, в процессе могут появиться какие-то непредвиденные расходы. Но думаю, что от первоначальной суммы мы незначительно отклонимся. 

Испания, Торревьеха

- Расскажите немного о самой квартире.

- Это четырехкомнатные апартаменты на последнем этаже четырехэтажного дома. Море совсем недалеко - в 100-150 метрах. Всего несколько минут неторопливой пешей прогулки. Из квартиры открывается боковой вид на море. Рядом есть необходимая для комфортной жизни инфраструктура: магазины, кафе, рестораны, аптеки. Все условия для того, чтобы успешно сдавать жилье отдыхающим. 

- Во сколько вам будет обходиться содержание квартиры?

- В районе €300 в год, плюс коммунальные платежи. Хотя, рассчитываем, что «коммуналку» будут оплачивать арендаторы. Мы еще этим вопросом не занимались, вот закончим ремонт и начнем изучать.

Беседовала Екатерина Холодова

Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать