Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Надежда из Чебоксаров
Риэлтор: Ole International
Регион: Испания, Коста-Бланка, Торревьеха
Объект: квартира с тремя спальнями, около 80 кв.м.
Цена: €55 000
Сделка: банковская квартира, июнь 2015 года.
- Что натолкнуло вас на мысль приобрести недвижимость за рубежом и почему остановились именно на Испании?
- Я поездила по многим странам, специально присматривалась, где мне комфортнее всего. И оказалось, что лучше всего я себя чувствую в Испании, в Торревьехе.
- Чем покорил этот город?
- Конечно, первое, что бросается в глаза, это «русскоязычность» Торревьехи. Тут много наших соотечественников, всегда есть с кем пообщаться. А это немаловажно.
- Квартиру подбирали для себя, чтобы можно было приезжать на отдых и не беспокоиться по поводу аренды жилья?
- Нет, это инвестиционное вложение. Планируем сдавать ее в аренду и на этом зарабатывать. А вот до покупки квартиры мы с мужем здесь же приобрели дом. Это и есть наша курортная недвижимость, где мы любим отдыхать.
- Недвижимость для инвестиций подбирали сами или обратились к специалистам?
- Воспользовались услугами той же компании, через которую покупали дом. В профессионализме и честности сотрудников убедились на собственном опыте, так что мыслей искать другую фирму у нас даже не было. А самим подбирать недвижимость все-таки сложно. Связались с нашим агентом, описали требования, а потом просто ждали, пока нам подберут подходящие объекты.
- Какие же у вас были требования к инвестиционной квартире?
- Хотели, чтобы жилье находилось как можно ближе к морю и центру города, потому что такое лучше всего сдается в аренду. И, естественно, интересовало максимально выгодное сочетание цены и площади. То есть, квадратов побольше, а цену пониже.
- Требования не самые простые, быстро подобрали варианты для просмотра?
- Всего за месяц. Как раз к моменту, когда нужно было выезжать осматривать квартиры, мы приехали на отдых в Испанию. Я заранее предупредила агента, когда планируется отпуск. Выбрала подходящую квартиру, забронировала ее, внесла залог €3000, и вернулась в Россию, чтобы подготовить оставшуюся сумму.
- То есть при заключении договора вы полностью оплатили недвижимость?
- У нас была трехмесячная рассрочка. В течение этого периода раз в месяц вносили по €3000, а потом выплатили оставшуюся часть суммы. Вместе со всеми дополнительными тратами на оформление документов, налоги, квартира обошлась в €62-63 тыс.
- Перед тем, как сделали выбор, много осмотрели вариантов?
- Максимум пять квартир. Одна из них подошла по всем параметрам, поэтому продолжать что-то искать не было смысла. Так что все прошло быстро.
- Неужели не было соблазна посмотреть еще предложения?
- По большому счету, все требования были соблюдены. Единственное, квартиру продавал банк и она была совершенно «убитая», я бы в такой жить не смогла. Требовался ремонт, но так как мой муж строитель, это нас не испугало. Со страной мы знакомы, уже неплохо ориентируемся в местных магазинах. Поэтому знаем, что и где купить по выгодным ценам. Да и работы будем проводить самостоятельно, поэтому больших денег на ремонт не потребуется.
- Уже начали работы, чтобы ближайшим летом сдавать квартиру?
- Как раз этим занимаемся. Недвижимость была обставлена, с сантехникой, кухонным гарнитуром, но это все было в крайне плохом состоянии. Кроме того, дому 35 лет и, как мы поняли, серьезный ремонт в квартире за это время ни разу не проводился. Так, только стены перекрашивали.
Мы освободили жилье от старого хлама и приводим его в порядок. Уже поменяли окна, сейчас муж устанавливает новые двери. Дальше планируем положить новую напольную плитку, полностью перекрасить стены, заново оштукатурить потолок. После того, как завершим основные ремонтные работы, сменим сантехнику и купим новую обстановку в комнаты, кухонный гарнитур и разные мелочи для дома.
- Знаете, сколько на это понадобится времени и средств?
- Планируем завершить ремонт через месяц и уложиться в €20 000. Это предварительные подсчеты, в процессе могут появиться какие-то непредвиденные расходы. Но думаю, что от первоначальной суммы мы незначительно отклонимся.
- Расскажите немного о самой квартире.
- Это четырехкомнатные апартаменты на последнем этаже четырехэтажного дома. Море совсем недалеко - в 100-150 метрах. Всего несколько минут неторопливой пешей прогулки. Из квартиры открывается боковой вид на море. Рядом есть необходимая для комфортной жизни инфраструктура: магазины, кафе, рестораны, аптеки. Все условия для того, чтобы успешно сдавать жилье отдыхающим.
- Во сколько вам будет обходиться содержание квартиры?
- В районе €300 в год, плюс коммунальные платежи. Хотя, рассчитываем, что «коммуналку» будут оплачивать арендаторы. Мы еще этим вопросом не занимались, вот закончим ремонт и начнем изучать.
Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником
