Личный опыт: инвестиционная квартира в Торревьехе. Коста-Бланка

23 марта 2016 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

О кризисе на рынке недвижимости Испании говорят все реже - цены уже не катятся вниз, а банки больше не устраивают грандиозных распродаж. Тем не менее, на побережье еще можно найти бюджетные предложения. Надежда вместе с мужем решили приобрести недорогую квартиру рядом с морем, чтобы зарабатывать на ее сдаче в аренду, и с легкостью справились с задачей. В чем же секрет успеха?

Досье Prian.ru
Покупатель: Надежда из Чебоксаров
Риэлтор: Ole International
Регион: Испания, Коста-Бланка, Торревьеха
Объект: квартира с тремя спальнями, около 80 кв.м.
Цена: €55 000
Сделка: банковская квартира, июнь 2015 года.


- Что натолкнуло вас на мысль приобрести недвижимость за рубежом и почему остановились именно на Испании?

- Я поездила по многим странам, специально присматривалась, где мне комфортнее всего. И оказалось, что лучше всего я себя чувствую в Испании, в Торревьехе. 

- Чем покорил этот город?

- Конечно, первое, что бросается в глаза, это «русскоязычность» Торревьехи. Тут много наших соотечественников, всегда есть с кем пообщаться. А это немаловажно. 

- Квартиру подбирали для себя, чтобы можно было приезжать на отдых и не беспокоиться по поводу аренды жилья?

- Нет, это инвестиционное вложение. Планируем сдавать ее в аренду и на этом зарабатывать. А вот до покупки квартиры мы с мужем здесь же приобрели дом. Это и есть наша курортная недвижимость, где мы любим отдыхать. 

Испания, Торревьеха

- Недвижимость для инвестиций подбирали сами или обратились к специалистам?

- Воспользовались услугами той же компании, через которую покупали дом. В профессионализме и честности сотрудников убедились на собственном опыте, так что мыслей искать другую фирму у нас даже не было. А самим подбирать недвижимость все-таки сложно. Связались с нашим агентом, описали требования, а потом просто ждали, пока нам подберут подходящие объекты. 

- Какие же у вас были требования к инвестиционной квартире?

- Хотели, чтобы жилье находилось как можно ближе к морю и центру города, потому что такое лучше всего сдается в аренду. И, естественно, интересовало максимально выгодное сочетание цены и площади. То есть, квадратов побольше, а цену пониже. 

- Требования не самые простые, быстро подобрали варианты для просмотра?

- Всего за месяц. Как раз к моменту, когда нужно было выезжать осматривать квартиры, мы приехали на отдых в Испанию. Я заранее предупредила агента, когда планируется отпуск. Выбрала подходящую квартиру, забронировала ее, внесла залог €3000, и вернулась в Россию, чтобы подготовить оставшуюся сумму. 

Испания, Торревьеха

- То есть при заключении договора вы полностью оплатили недвижимость?

- У нас была трехмесячная рассрочка. В течение этого периода раз в месяц вносили по €3000, а потом выплатили оставшуюся часть суммы. Вместе со всеми дополнительными тратами на оформление документов, налоги, квартира обошлась в €62-63 тыс. 

- Перед тем, как сделали выбор, много осмотрели вариантов?

- Максимум пять квартир. Одна из них подошла по всем параметрам, поэтому продолжать что-то искать не было смысла. Так что все прошло быстро. 

- Неужели не было соблазна посмотреть еще предложения?

- По большому счету, все требования были соблюдены. Единственное, квартиру продавал банк и она была совершенно «убитая», я бы в такой жить не смогла. Требовался ремонт, но так как мой муж строитель, это нас не испугало. Со страной мы знакомы, уже неплохо ориентируемся в местных магазинах. Поэтому знаем, что и где купить по выгодным ценам. Да и работы будем проводить самостоятельно, поэтому больших денег на ремонт не потребуется. 

Испания, Торревьеха

- Уже начали работы, чтобы ближайшим летом сдавать квартиру?

- Как раз этим занимаемся. Недвижимость была обставлена, с сантехникой, кухонным гарнитуром, но это все было в крайне плохом состоянии. Кроме того, дому 35 лет и, как мы поняли, серьезный ремонт в квартире за это время ни разу не проводился. Так, только стены перекрашивали.

Мы освободили жилье от старого хлама и приводим его в порядок. Уже поменяли окна, сейчас муж устанавливает новые двери. Дальше планируем положить новую напольную плитку, полностью перекрасить стены, заново оштукатурить потолок. После того, как завершим основные ремонтные работы, сменим сантехнику и купим новую обстановку в комнаты, кухонный гарнитур и разные мелочи для дома. 

- Знаете, сколько на это понадобится времени и средств?

- Планируем завершить ремонт через месяц и уложиться в €20 000. Это предварительные подсчеты, в процессе могут появиться какие-то непредвиденные расходы. Но думаю, что от первоначальной суммы мы незначительно отклонимся. 

Испания, Торревьеха

- Расскажите немного о самой квартире.

- Это четырехкомнатные апартаменты на последнем этаже четырехэтажного дома. Море совсем недалеко - в 100-150 метрах. Всего несколько минут неторопливой пешей прогулки. Из квартиры открывается боковой вид на море. Рядом есть необходимая для комфортной жизни инфраструктура: магазины, кафе, рестораны, аптеки. Все условия для того, чтобы успешно сдавать жилье отдыхающим. 

- Во сколько вам будет обходиться содержание квартиры?

- В районе €300 в год, плюс коммунальные платежи. Хотя, рассчитываем, что «коммуналку» будут оплачивать арендаторы. Мы еще этим вопросом не занимались, вот закончим ремонт и начнем изучать.

Беседовала Екатерина Холодова

Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Испанский дневник: Барселона и окрестности. Супермаресме. Ллорет-Дель-Мар. Бегур

«Уважаемые пассажиры, начинается посадка на рейс... следующий... в Барселону»… В Барселону! Барселона! Это же вызывают меня! Как прекрасен сейчас безликий голос механической девушки! И как же мне должны завидовать все, кто сейчас находится в аэропорту, ожидая посадки по другим направлениям. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать