Большая часть населения (3 млн человек) проживает в Афинах. Второй по населённости город – Салоники (1 млн). В них из-за сейсмической активности преобладает невысотное строительство (шесть-семь этажей), в остальной части страны – частные дома… Это факты из статистических отчётов. Мы же посмотрим на местную недвижимость с другой стороны – интересной.
Ипотека родом из Греции
Термин «ипотека» уходит корнями в Древнюю Грецию VI века до н. э.
В то время человек, который не мог выплатить долг, становился рабом – обеспечением по займу была личность должника. Но после экономической реформы, проведённой самым знаменитым древнегреческим законодателем Солоном, личная ответственность гражданина сменилась имущественной.
По новым правилам, на ещё не оплаченном земельном участке ставилась табличка, название которой по-гречески звучало hypotheka. Установление такого столбика на земле означало, что при неуплате долга она перейдёт в собственность кредитора.
Позже слово hypotheka стали употреблять для обозначения залога недвижимости.
А вот сегодня ипотечное кредитование в Греции развито не так хорошо, как многим хотелось бы. После глобального финансового кризиса 2008 года местные банки ужесточили условия выдачи займов, особенно для иностранцев, чью финансовую благонадёжность сложно проверить. Кредиты выдают со скрипом, но увеличить шансы можно тремя путями.
Крупная сумма на депозитном счёте, с которого снять досрочно деньги нельзя. В этом случае банк может выдать кредит под залог депозита.
Большая разница сумм залога и ипотеки. Например, при ипотеке в €50 тыс. залогом является недвижимость стоимостью €300 тыс.
Наличие поручителя. Банк будет смотреть на платёжеспособность не только заявителя, но и его поручителя, который ответственен своими деньгами и имуществом.
Справка. По данным Банка Греции, доля сделок с недвижимостью за собственные средства покупателей составляет 80% от всех операций в стране, 20% – с привлечением ипотеки.
Санторини – действующий вулкан, а местные живут в пещерах
Красивейший греческий остров Санторини – единственная обитаемая кальдера (котловина вулканического происхождения, образующаяся после обрушения стенок кратера или в результате извержения вулкана) в мире!
Санторини окружён тремя действующими вулканами. Самый известный – Тира – извергался несколько раз. Самое разрушительное его извержение произошло около 3,5 тыс. лет назад, последняя активность была зафиксирована в 1950 году. На сегодняшний день вулкан спит, но всё ещё не является потухшим. Однако это не мешает 20 тыс. человек здесь жить.
Санторини, Греция
Многие местные живут в традиционных домах-пещерах. Дело в том, что образовавшиеся за несколько тысячелетий пустоты в скалах имеют прочные и практически не разрушающиеся стены, что весьма удобно для обустройства жилища. Феномен таких природных «строений» ещё и в том, что их можно расширить самостоятельно (но только после согласования с соседями и специалистом-архитектором).
Кстати, жилья на острове катастрофически не хватает. Причём не только гостям (их ежегодно насчитывается около 3 млн), но и самим грекам. Местных жителей деревушки Ия (самое живописное, известное и многолюдное место на Санторини) и вовсе практически полностью вытеснили отельные сети, выкупившие большую долю здешней недвижимости, в том числе и знаменитые пещерные дома.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Первая – мистическая. Легенда гласит, что синий цвет отражает зло и отгоняет заблудшие души, которые не хотят улетать на небеса и стремятся проникнуть в дома, чтобы задержаться на земле. Голубые крыши как бы вводят их в заблуждение, заставляют думать, что это небо, а не крыша дома. И духи, запутавшись, улетают прочь.
Вторая – политическая. Во время Второй мировой войны немцы (по другой версии – турки Османской империи), оккупировавшие территории, запрещали грекам вывешивать национальный флаг. В ответ восставшие против запрета люди выкрашивали свои дома в его цвета.
Традиционный греческий дом
Третья – практическая. В 1938 году в Греции произошла вспышка холеры. Чтобы остановить её распространение, власти распорядились побелить все дома известняком, который считался мощным дезинфицирующим средством. Кроме того, белый цвет хорошо сохраняет прохладу в домах, отражая солнечный свет, что во времена без кондиционеров и вентиляторов спасало людей от жары.
Старики живут с молодёжью
Дома престарелых – редкость в Греции. Многие пожилые люди до самой смерти живут вместе со своими детьми.
Отчасти поэтому строительство частных жилых домов может растянуться на десятилетия: родители возводят первый этаж для себя, второй – для детей. Те в свою очередь, когда вырастают, продолжают строительство дома ввысь. Таким образом появляются «семейные пирамиды».
Есть ещё одно объяснение этому феномену. Так как на территории страны много сейсмически активных зон, домам на начальном этапе строительства дают время «устояться», осесть почве.
Кстати, строительные нормы в Греции довольно строгие. Прочитайте рассказ российской семейной пары о том, как они строили дом на греческом острове Лефкада.
А вот примеры готовых домов в Греции, которые сейчас выставлены на продажу
135 000 €
Дом в Ласити, Греция
175 м2321
Продается 2-этажный коттедж площадью 175 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из 2 кладовых. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
400 000 €
Дом в Полигиросе, Греция
300 м2862
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 300 кв.м в Халкидиках. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 950 000 €
Вилла на Корфу, Греция
533 м266
ВНЖ при покупке
Эта превосходная вилла, расположенная в прекрасной оливковой роще с видом на красивый зеленый пейзаж, предлагает вам тишину и покой. Это дом мечты площадью 533,06 кв.м, создан в винтажном стиле с большой любовью. Дом дает ощущение комфорта и роскоши. Он расположен недалеко от пляжей западного побережья с кристально чистой водой и знаменитой...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
315 000 €
Дом в Салониках, Греция
185 м2653
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 185 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной кладовой. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
450 000 €
Дом в Ираклионе, Греция
235 м2533
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 235 кв.м на острове Крит. Цокольный этаж состоит из Первый этаж состоит из 2 гостиных, одной кухни, 2 ванных комнат, одного офиса. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
835 000 €
Дом в Лагониси, Греция
360 м21075
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 360 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из гостиной, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 5 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
350 000 €
Вилла на Корфу, Греция
140 м241
ВНЖ при покупке
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
430 000 €
Вилла на Корфу, Греция
300 м233
ВНЖ при покупке
На вершине холма, в самом сердце острова Корфу, расположился уникальный участок площадью 4000 квадратных метров. Он расположен в уединенном месте, но при этом всего в шаге от столицы Корфу. На этом прекрасном участке расположена вилла 924 квадратных метра. Она построена по высочайшим стандартам с двенадцатью спальнями и может использоваться как...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
650 000 €
Дом в Салониках, Греция
220 м2
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 220 кв.м в центральной Греции. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть камин. К недвижимости относится парковочное место, сад.
Mercury Group
280 000 €
Дом в номе Ханья, Греция
230 м23
ВНЖ при покупке
Продаются 2 квартиры в муниципалитете Платаниас.На участке 350 кв.м. продаются 2 независимые квартиры по 140 кв.м. и 90 кв.м. Первая квартира состоит из 2 спален, 1 туалета с ванной, кухни-столовой и гостиной с камином, а вторая квартира состоит из 1 спальни, 1 туалета с ванной, гостиной-кухни-столовой и мансарды. Квартиры имеют общую кладовую,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
450 000 €
Дом в Кавале, Греция
130 м2322
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 130 кв.м на острове Тасос. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной гардеробной, одной сауны. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для...
Mercury Group
3 186 000 €
Дом в Афинах, Греция
400 м242
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 400 кв.м в Афинах на стадии строительства. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Цокольный этаж состоит из одного санузла, одной игровой комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной...
Mercury Group
390 000 €
Коттедж в номе Ханья, Греция
146 м2332
Представляем просторный дом с видом на море, идеально подходящий для тех, кто ищет уединения и спокойствия.
В доме есть три комфортабельные спальни, уютная гостиная и полностью оборудованная кухня. Из гостиной есть выход на два балкона, откуда открывается захватывающий вид на море и окрестности.
Расположенный всего в 3 км от моря, этот отель...
Ailit Estate
2 400 000 €
Дом в Лигарье, Греция
120 м2421
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 120 кв.м на острове Крит. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
190 000 €
Дом в Салониках, Греция
145 м2431
Продается 2-этажный коттедж площадью 145 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
290 000 €
Дом на Халкидиках, Греция
204 м2642
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 204 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 000 000 €
Дом в Афинах, Греция
370 м2743
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажная вилла площадью 370 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой, одной гардеробной. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Цокольный этаж состоит из...
Mercury Group
2 100 000 €
Дом в Афинах, Греция
450 м255
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 450 кв.м в Афинах. Подвальный этаж состоит из одной кладовой, одного тренажерного зала. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат. У объекта есть...
Mercury Group
420 000 €
Дом в Ханье, Греция
120 м232
ВНЖ при покупке
Эта вилла, расположенная на большом участке площадью 780 кв.м., имеет прекрасный вид на море и множество дополнительных удобств. Это место превосходно подходит для летнего отдыха в Ханье и/или для постоянного проживания, поскольку оно находится недалеко от города Ханья. В доме три спальни, площадь 120 кв.м. крытых территорий. Есть гостевой...
Греция – страна с тёплым мягким климатом, поэтому в большинстве районов нет центрального отопления. Однако близость к морю приводит к тому, что в домах наблюдается повышенная влажность, особенно зимой.
Отсюда вывод: если будете покупать или арендовать жильё в Греции, внимательно инспектируйте объект. Кристина – героиня материала «Личный опыт: где жить в Афинах, сколько это стоит и как выбрать квартиру» – делится некоторыми секретами, которые могут помочь избежать соседства с влагой и плесенью:
«Выбирайте квартиру выше второго этажа. Сами греки считают первый этаж некомфортным для проживания, потому что часто там сыро и холодно. Кроме этого, в квартирах на первых этажах мало солнца.
Узнавайте заранее, протапливается ли дом в зимнее время. Иногда по инициативе управдома здание могут протапливать раз в день или даже через день.
При съёме жилья осматривайте его на наличие плесени и сырости в шкафах, на стенах и кухонных шкафчиках».
В Афинах есть свои хрущёвки – поликатикии
Население Афин возросло в два раза (до 800 тыс.) в 1928 году после наплыва беженцев. Также приток населения шёл из провинций, и происходило это вплоть до окончания гражданской войны (1949 год) и даже после. Люди бежали из разрушенной сельской местности, и им – новоиспечённым городским жителям – требовалось жильё, много жилья.
В ответ на запрос в Афинах появились многоэтажные многоквартирные здания – так называемые поликатикии (кондоминиумы).
Для снижения затрат на строительство вместо несущих стен использовались колонны. Это также позволяло сохранять открытую планировку.
Шесть этажей здания стоят ровно друг над другом, фасад седьмого (если он есть в проекте) чуть уходит назад, образуя пространство для широких балконов и террас. Они достаточно большие, чтобы вмещать обеденный стол или садик с растениями.
В квартирах поликатоикий появилось общее центральное отопление – новинка для Европы того времени.
Из-за гибкости в планировке в таких домах было большое разнообразие как площадей квартир, так и цен на них. Более состоятельные жители выбирали верхние этажи, семьи со средним достатком селились на средних этажах, бедным гражданам и студентам доставались нижние.
Помимо больших балконов и террас, квартиры на верхних этажах имеют и другие преимущества: они просторнее, с них открывается лучший вид, в них больше солнечного света. На нижних этажах квартиры намного меньше и темнее, также жизнь там нередко сопровождается постоянным шумом с улиц.
Именно поэтому квартиры на верхних этажах часто сохранялись у землевладельца (на чьём участке и был построен многоквартирный дом) или продавались состоятельным покупателям. Квартиры ниже сдавали в аренду – студентам, одиноким людям или молодым семьям. Существенная разница в цене сохраняется до сих пор.
В 2011 году в Греции провели перепись, куда включили вопрос об этаже проживания. Анализ исследования привёл к следующим выводам:
размер квартир существенно увеличивается по мере продвижения к верхним этажам;
процент мигрантов в квартирах внизу почти в девять раз больше, чем наверху;
более образованные люди предпочитают жить выше, менее образованные – ниже;
верхние этажи, как правило, находятся в собственности у проживающих, нижние же занимают арендаторы.
Выделение первого этажа под парковки, офисы, торговые точки и другие коммерческие пространства – один из способов использовать невостребованные для жизни первые этажи.
Вот что продаётся в Афинах сейчас
460 000 €
Дом в Афинах, Греция
285 м242
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 285 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной столовой, одной ванной комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной столовой, одной ванной комнаты Из окон открывается великолепный вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи...
Mercury Group
980 000 €
Дом в Афинах, Греция
200 м2543
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 200 кв.м в Афинах. Вилла состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 душевых комнат Из окон открывается великолепный вид на море, на лес. У объекта есть кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место,...
Как правило, самая дорогая недвижимость страны находится в столице. Такая ситуация, например, во Франции. Афины же – исключение из этого правила. В среднем квадратный метр здесь стоит €1593.
Зато на маленьких (иногда малоизвестных) островах цены высокие. Так, на кикладском Серифосе средняя цена квадратного метра составляет €2650. Но и это не предел: на Антипаросе средняя цена на жильё – €3823 за кв. м. Следом идут Парос (€2812), Наксос (€2700) и Кифнос (€2255).
Примеры недвижимости на островах
1 600 000 €
Вилла на Санторини, Греция
236 м244
GREEN Estate
480 000 €
Мезонет на Корфу, Греция
286 м2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 286 кв.м на острове Корфу. Таyнхаус расположен на 0 уровнях. Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
250 000 €
Дом на Корфу, Греция
180 м2752
Продается 2-этажный коттедж площадью 180 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин. К недвижимости относится парковочное...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
240 000 €
Дом на Корфу, Греция
150 м2
Продажа недвижимости в районе Синарадес. Недвижимость общей площадью 150 кв.м состоит из: 1 подземный склад 50 кв.м. 1 магазин на первом этаже площадью 50 кв.м, который в настоящее время работает как кафе. 1 квартира площадью 50 кв.м на первом этаже следующей планировки (2 спальни, гостиная. Кухня исанузел с ванной.) Магазин и квартира на первом...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
800 000 €
Вилла на Корфу, Греция
250 м2
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию комплекс из двух вилл 112 кв.м и 102 кв.м, а также отдельно стоящий дом для прислуги 36 кв.м. Первый дом состоит из 3 спальных комнат, 3 санузлов с ванной, гостиной и столовой с кухней. Второй дом для приёма гостей состоит из гостиной, столовой с кухней, 2 спальных комнат, санузла и ванной. Третий дом состоит из...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
500 000 €
Дом на Корфу, Греция
72 м2111
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 72 кв.м на острове Корфу. Коттедж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. К недвижимости относится парковочное место, сад. На продажу выставлены два дома с очаровательным видом на море, расположенные на восточном побережье Корфу, в районе Тсаки!
Дома площадью...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
120 000 €
Дом на Корфу, Греция
90 м244
Продается 2-этажный коттедж площадью 90 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
290 000 €
Мезонет на Корфу, Греция
147 м2432
ВНЖ при покупке
Продается дом площадью 145 кв.м, расположенный в поселке Лиападес, в самом центре!Дом состоит из:* квартира на втором этаже: просторная гостиная с кухней открытого плана, 3 спальни (2 двуспальные и 1 односпальная), ванная комната. Во всех помещениях достаточно света* просторная кладовая на первом этаже; её можно переобразовать в квартиру. Также...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
425 000 €
Мезонет на Корфу, Греция
135 м25
ВНЖ при покупке
На замечательном острове Корфу продается дом площадью 135 кв.м. Дом находится в старом городе столицы и построен в 17 веке.Состоит из трех этажей плюс мансарда. На первом этаже имеется столовая с отдельной кухней, санузел. На втором этаже гостиная, одна спальная комната. На третьем этаже одна спальная комната и санузел с ванной. На мансарде...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
200 000 €
Дом на Корфу, Греция
124 м2431
Продается 1-этажный коттедж площадью 124 кв.м на острове Корфу. Коттедж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. У объекта есть камин. К недвижимости относится сад. Недвижимость находится в районе Эпискепси.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
850 000 €
Дом на Санторини, Греция
150 м2743
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажная вилла площадью 150 кв.м на острове Санторини. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты,...
Mercury Group
425 000 €
Дом на Санторини, Греция
120 м232
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 120 кв.м на острове Санторини. Коттедж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат, одной кладовой. Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. Коттеджнуждается в ремонте.
Mercury Group
640 000 €
Дом на Корфу, Греция
300 м2653
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 300 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной кладовой. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
450 000 €
Дом на Корфу, Греция
161 м2543
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 161 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
400 000 €
Дом на Корфу, Греция
185 м2541
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 185 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. Дом граничит с соседним участком площадью...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
540 000 €
Квартира на Корфу, Греция
104 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 104 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. Квартира...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 750 000 €
Вилла на Корфу, Греция
470 м2
ВНЖ при покупке
Продается вилла площадью 470 кв.м в районе Кефаломандуко.Вилла имеет вид на море и находится в привилегированном положении, поскольку находится в 15 минутах ходьбы от центра города Корфу.Вилла разделена на 3 уровня, их планировка следующая: - 1-й уровеньГостиная- 2-й уровеньКухня, 3 спальни, 1 wc, 1 wc с ванной и 1 wc с душем.- 3-й уровень2...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
240 000 €
Мезонет на Корфу, Греция
146 м2
Продается мезонет площадью 146 кв.м с участком 534 кв.м в районе Трици.Недвижимость состоит из 3 уровней:- Единое подземное помещение- Первый этаж, где располагалась кухня.- Одноместный номер в мезонине
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
980 000 €
Квартира на Корфу, Греция
400 м2
ВНЖ при покупке
Продаются 8 квартир в районе Ипсос.Каждая квартира имеет площадь 50 кв.м и имеет следующую планировку.- 2 спальни- Кухня-гостиная- wcс ванной7 квартир находятся на первом этаже здания, а 1 — на втором этаже.В каждой квартире есть кондиционер, а после продажи мебель останется в апартаментах.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
230 000 €
Дом на Корфу, Греция
128 м2642
Продается 1-этажный коттедж площадью 128 кв.м на острове Корфу. Коттедж состоит из 4 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, 2 кухонь, 2 душевых комнат. У объекта есть кондиционер, отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад. Продается отдельно стоящий дом площадью 128 кв.м, расположенный в Ахарави, на севере острова Корфу! Дом...
Здесь целая индустрия по торговле частными островами
Всего в Греции около 6 тыс. островов, но только 227 из них обитаемы, остальные – нет, и именно их в большинстве случаев выставляют на продажу. Впервые государство выставило на продажу принадлежащие им острова в 2010 году. Тогда Греция серьёзно страдала от экономического кризиса, и таким образом власти надеялись привлечь иностранные инвестиции (по прогнозам, распродажа государственной собственности должна была принести в казну €50 млрд).
Скорпиос, остров в Ионическом море
Самый известный частный остров в Греции – Скорпиос в Ионическом море.
Это бывшее владение магната Аристотеля Онассиса, теперь же он принадлежит российскому миллиардеру Дмитрию Рыболовлеву, который хочет превратить остров в ультрароскошный курорт для богачей.
Купить остров можно через специализированные агентства недвижимости. Как правило, цена таких сделок не афишируется, стоимость предоставляется по запросу. Однако некоторые данные всё-таки становятся известны.
Покупка Скорпиоса обошлась семье Рыболовлева в €126 млн. Их соседом стал бывший эмир Катара шейх Хамад бин Халифа аль-Тани, который купил остров Оксиа за €5,5 млн.
Купить остров в Греции несложно. Собственником может стать любой человек, в том числе и иностранец. Однако нерезиденты Евросоюза не могут приобрести остров вблизи национальных границ или военных баз.
Квартиры продаются с мебелью, а сдаются пустыми
На продажу в Греции чаще всего выставляются квартиры с мебелью, а в долгосрочную аренду – пустые. Для греков это нормальная практика. Они не покупают мебель, а переезжают со своей из одного жилья в другое в течение всей жизни. Кстати, при продаже наличие мебели (равно как и её отсутствие) на цену влияет несильно.
Интерьеры в квартирах, как правило, лёгкие, в светлых тонах. В декоре местные любят использовать украшения ручной работы. Например, шерстяные ковры во всех оттенках красного, жёлтого и зелёного цветов или кружевные скатерти. Здесь много семейных производств, которые делают мебель на заказ.
Самое уютное место в жилище среднестатистического грека – веранда или терраса. Это то пространство, на оформлении и благоустройстве которого экономить не будут, потому что именно здесь местные проводят большую часть времени.
Греки – латифундисты
Греки – народ крупных домовладельцев. Более 70% жителей владеют хоть какой-то недвижимостью. А многим принадлежит не по одной квартире, в семьях может быть и по 10–15 объектов! Чем больше членов семьи, тем, соответственно, больше квартир, домов и земельных участков.
Вообще желание инвестировать свободные средства в недвижимое имущество присуще грекам. Они скорее предпочтут купить очередной домик, чем вложиться в роскошную машину или акции.
Здесь есть даже специальные фонды, которые управляют и периодически выставляют на продажу семейные активы.
В Греции тысячи нелегальных домов и нет полного кадастра недвижимости
Греция – одно из немногих европейских государств, в котором до сих пор нет полного земельного кадастра. Работа в этом направлении началась в 1995 году, но до сих пор далека от завершения.
Около 50% территории Греции всё ещё не отражено в кадастре, хотя на многих землях уже построены дома. Даже в пригородах Афин, где в XX веке велось массовое строительство, участки по документам могут считаться «лесом». Ситуация осложняется тем, что многим записям о сделках с землёй уже по два столетия, поэтому границы собственности в них могут обозначаться так: «500 шагов от оливкового дерева» или «пять бросков камня в этом направлении».
На Крите даже есть Союз нелегальных домовладельцев, который объединяет около 45 тыс. человек.
Несмотря на то что заполнением кадастра занимаются больше 20 лет, он до сих пор до конца не сформирован. Завершить процесс планируют к концу 2025 года.
Важно! Подобные проблемы касаются исключительно старых построек. Для возведения нового дома обязательно нужно получить разрешительные документы и подготовить проект. А вот при покупке жилья на вторичном рынке крайне важно проверить статус документов: владельцам объектов, построенных без разрешения, рано или поздно придётся заниматься легализацией и, возможно, платить штрафы.
Греки не любят жилые комплексы, где «всё включено»
Интересная особенность греческой курортной недвижимости заключается в том, что здесь редко строят закрытые жилые комплексы с развитой инфраструктурой. Характерные для Болгарии или Турции проекты – с бассейном, садом, спортзалом, сауной, детской площадкой и закрытой территорией – в Греции большая редкость.
Кому-то такой подход не нравится, зато есть и бонус: при отсутствии инфраструктуры нет и расходов на её содержание!
Объяснить эту особенность можно социальностью греков. Вместо того чтобы сидеть в комплексе, пусть и в самом хорошем, они предпочтут встречу с друзьями в одной из многочисленных таверн. В тёплое время социальная жизнь и вовсе проходит на открытом воздухе.
