Большая часть населения (3 млн человек) проживает в Афинах. Второй по населённости город – Салоники (1 млн). В них из-за сейсмической активности преобладает невысотное строительство (шесть-семь этажей), в остальной части страны – частные дома… Это факты из статистических отчётов. Мы же посмотрим на местную недвижимость с другой стороны – интересной.
Ипотека родом из Греции
Термин «ипотека» уходит корнями в Древнюю Грецию VI века до н. э.
В то время человек, который не мог выплатить долг, становился рабом – обеспечением по займу была личность должника. Но после экономической реформы, проведённой самым знаменитым древнегреческим законодателем Солоном, личная ответственность гражданина сменилась имущественной.
По новым правилам, на ещё не оплаченном земельном участке ставилась табличка, название которой по-гречески звучало hypotheka. Установление такого столбика на земле означало, что при неуплате долга она перейдёт в собственность кредитора.
Позже слово hypotheka стали употреблять для обозначения залога недвижимости.
А вот сегодня ипотечное кредитование в Греции развито не так хорошо, как многим хотелось бы. После глобального финансового кризиса 2008 года местные банки ужесточили условия выдачи займов, особенно для иностранцев, чью финансовую благонадёжность сложно проверить. Кредиты выдают со скрипом, но увеличить шансы можно тремя путями.
Крупная сумма на депозитном счёте, с которого снять досрочно деньги нельзя. В этом случае банк может выдать кредит под залог депозита.
Большая разница сумм залога и ипотеки. Например, при ипотеке в €50 тыс. залогом является недвижимость стоимостью €300 тыс.
Наличие поручителя. Банк будет смотреть на платёжеспособность не только заявителя, но и его поручителя, который ответственен своими деньгами и имуществом.
Справка. По данным Банка Греции, доля сделок с недвижимостью за собственные средства покупателей составляет 80% от всех операций в стране, 20% – с привлечением ипотеки.
Санторини – действующий вулкан, а местные живут в пещерах
Красивейший греческий остров Санторини – единственная обитаемая кальдера (котловина вулканического происхождения, образующаяся после обрушения стенок кратера или в результате извержения вулкана) в мире!
Санторини окружён тремя действующими вулканами. Самый известный – Тира – извергался несколько раз. Самое разрушительное его извержение произошло около 3,5 тыс. лет назад, последняя активность была зафиксирована в 1950 году. На сегодняшний день вулкан спит, но всё ещё не является потухшим. Однако это не мешает 20 тыс. человек здесь жить.
Санторини, Греция
Многие местные живут в традиционных домах-пещерах. Дело в том, что образовавшиеся за несколько тысячелетий пустоты в скалах имеют прочные и практически не разрушающиеся стены, что весьма удобно для обустройства жилища. Феномен таких природных «строений» ещё и в том, что их можно расширить самостоятельно (но только после согласования с соседями и специалистом-архитектором).
Кстати, жилья на острове катастрофически не хватает. Причём не только гостям (их ежегодно насчитывается около 3 млн), но и самим грекам. Местных жителей деревушки Ия (самое живописное, известное и многолюдное место на Санторини) и вовсе практически полностью вытеснили отельные сети, выкупившие большую долю здешней недвижимости, в том числе и знаменитые пещерные дома.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Первая – мистическая. Легенда гласит, что синий цвет отражает зло и отгоняет заблудшие души, которые не хотят улетать на небеса и стремятся проникнуть в дома, чтобы задержаться на земле. Голубые крыши как бы вводят их в заблуждение, заставляют думать, что это небо, а не крыша дома. И духи, запутавшись, улетают прочь.
Вторая – политическая. Во время Второй мировой войны немцы (по другой версии – турки Османской империи), оккупировавшие территории, запрещали грекам вывешивать национальный флаг. В ответ восставшие против запрета люди выкрашивали свои дома в его цвета.
Традиционный греческий дом
Третья – практическая. В 1938 году в Греции произошла вспышка холеры. Чтобы остановить её распространение, власти распорядились побелить все дома известняком, который считался мощным дезинфицирующим средством. Кроме того, белый цвет хорошо сохраняет прохладу в домах, отражая солнечный свет, что во времена без кондиционеров и вентиляторов спасало людей от жары.
Старики живут с молодёжью
Дома престарелых – редкость в Греции. Многие пожилые люди до самой смерти живут вместе со своими детьми.
Отчасти поэтому строительство частных жилых домов может растянуться на десятилетия: родители возводят первый этаж для себя, второй – для детей. Те в свою очередь, когда вырастают, продолжают строительство дома ввысь. Таким образом появляются «семейные пирамиды».
Есть ещё одно объяснение этому феномену. Так как на территории страны много сейсмически активных зон, домам на начальном этапе строительства дают время «устояться», осесть почве.
Кстати, строительные нормы в Греции довольно строгие. Прочитайте рассказ российской семейной пары о том, как они строили дом на греческом острове Лефкада.
А вот примеры готовых домов в Греции, которые сейчас выставлены на продажу
590 000 €
Дом в Ираклионе, Греция
340 м2853
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 340 кв.м на острове Крит. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой.
Первый этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла.
Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
Из окон...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 200 000 €
Дом на Кикладах, Греция
105 м211
ВНЖ при покупке
Великолепное предложение на о. Тинос! На территории 7469 кв.м расположена двухуровневая вилла. В подвальном помещении расположен погреб для вин и кладовое помещение. На первом этаже находятся гостиная с кухней, 2 спальги, ванная и кладовое помещение. Также на территории есть гостевой домик, состоящий из спальной комнаты и ванной. Также не...
Mercury Group
370 000 €
Дом на Кассандре, Греция
107 м2431
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 107 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кладовой.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.
Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается вид...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
390 000 €
Дом в Салониках, Греция
280 м2763
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 280 кв.м в Салониках. Подвал состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 800 000 €
Вилла в Ираклионе, Греция
582 м2
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная недвижимость на продажу в Северном Критe, Греция
Местоположение: Агиос Миранас, Муниципалитет Ираклиона Обзор недвижимости
Эта восхитительная недвижимость расположена на живописном холме на Северном Крите и предлагает уникальное сочетание роскоши и природной красоты. Всего в 15 км к югу от Ираклиона, столицы острова, и в 11 км...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
740 000 €
Дом на Корфу, Греция
224 м2432
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 224 кв.м на острове Корфу на стадии строительства. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
4 200 000 €
Вилла в Греции
378 м267
ВНЖ при покупке
Роскошная трехэтажная вилла включает четыре основные спальни, комнату для персонала, две полностью оборудованные кухни, просторную гостиную, просторную столовую, тренажерный зал и сауну.
На территории виллы расположены террасы с видом на море, зона барбекю, бассейн. Вилла также включает роскошный частный песчаный пляж.
Вилла технически...
NF Group
2 500 000 €
Дом в Аттике, Греция
500 м21066
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 500 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, 2 кладовых.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, 3 ванных комнат.
Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат, одного санузла.
Коттедж имеет...
Mercury Group
1 850 000 €
Вилла в Ираклионе, Греция
275 м2
ВНЖ при покупке
Продается вилла площадью 275 кв.м на острове Крит.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
178 000 €
Дом на Кассандре, Греция
90 м2212
Продается 2-этажный коттедж площадью 90 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
550 000 €
Дом в Эвритании, Греция
125 м2541
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 125 кв.м в центральной Греции. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кладовой.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер,...
Mercury Group
170 000 €
Дом на Халкидиках, Греция
250 м2441
Продается 2-этажный коттедж площадью 250 кв.м в Халкидиках. Первый этаж состоит из одной кладовой, одного офиса.
Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной душевой комнаты.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
3 150 000 €
Дом в Аттике, Греция
700 м2866
ВНЖ при покупке
Оазис спокойствия и роскоши в сердце Анави́ссоса
В самом сердце Анави́ссоса этот впечатляющий особняк предлагает атмосферу спокойствия и элегантности. Имущество площадью 700 кв.м. расположено на участке 7350 кв.м., предоставляя достаточно пространства для отдыха и активностей.
Описание внешних и внутренних пространств
Особняк отличается...
Mercury Group
350 000 €
Дом на Кассандре, Греция
172 м2432
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 172 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть камин, тенты, отопление. Недвижимость...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 250 000 €
Дом в Афинах, Греция
597 м21086
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажная вилла площадью 597 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 санузлов, одной кладовой.
Первый этаж состоит из одной кухни, 2 душевых комнат, одной кладовой.
Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат.
Третий этаж состоит из...
Mercury Group
250 000 €
Дом в Ираклионе, Греция
99 м2321
Продается ветхое жилье, 1-этажный коттедж площадью 99 кв.м на острове Крит. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой.
Из окон открывается вид на город.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 250 000 €
Дом в Аттике, Греция
500 м2974
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 500 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 3 душевых комнат, одного санузла.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной душевой комнаты, одного санузла.
Из окон открывается великолепный вид на горы, на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 150 000 €
Дом в Афинах, Греция
230 м2533
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 230 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат, одной кладовой.
Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты.
Коттедж имеет угловое расположение. У объекта есть солнечные...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
135 000 €
Дом на Корфу, Греция
152 м23
Дом 152 кв.м на участке 440 кв.м расположен в Лутсес
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 500 000 €
Вилла в Лутраки, Греция
500 м2432
ВНЖ при покупке
Введение: Откройте для себя абсолютное спокойствие и роскошь в этом уникальном комплексе из трех автономных вилл, расположенных на первой линии побережья в Скаломе, Лутраки-Перахора, Коринфия. Описание внешних и внутренних пространств: Комплекс состоит из трех трехэтажных вилл общей площадью 500 кв.м., построенных в 2008 году. Виллы построены из...
Греция – страна с тёплым мягким климатом, поэтому в большинстве районов нет центрального отопления. Однако близость к морю приводит к тому, что в домах наблюдается повышенная влажность, особенно зимой.
Отсюда вывод: если будете покупать или арендовать жильё в Греции, внимательно инспектируйте объект. Кристина – героиня материала «Личный опыт: где жить в Афинах, сколько это стоит и как выбрать квартиру» – делится некоторыми секретами, которые могут помочь избежать соседства с влагой и плесенью:
«Выбирайте квартиру выше второго этажа. Сами греки считают первый этаж некомфортным для проживания, потому что часто там сыро и холодно. Кроме этого, в квартирах на первых этажах мало солнца.
Узнавайте заранее, протапливается ли дом в зимнее время. Иногда по инициативе управдома здание могут протапливать раз в день или даже через день.
При съёме жилья осматривайте его на наличие плесени и сырости в шкафах, на стенах и кухонных шкафчиках».
В Афинах есть свои хрущёвки – поликатикии
Население Афин возросло в два раза (до 800 тыс.) в 1928 году после наплыва беженцев. Также приток населения шёл из провинций, и происходило это вплоть до окончания гражданской войны (1949 год) и даже после. Люди бежали из разрушенной сельской местности, и им – новоиспечённым городским жителям – требовалось жильё, много жилья.
В ответ на запрос в Афинах появились многоэтажные многоквартирные здания – так называемые поликатикии (кондоминиумы).
Для снижения затрат на строительство вместо несущих стен использовались колонны. Это также позволяло сохранять открытую планировку.
Шесть этажей здания стоят ровно друг над другом, фасад седьмого (если он есть в проекте) чуть уходит назад, образуя пространство для широких балконов и террас. Они достаточно большие, чтобы вмещать обеденный стол или садик с растениями.
В квартирах поликатоикий появилось общее центральное отопление – новинка для Европы того времени.
Из-за гибкости в планировке в таких домах было большое разнообразие как площадей квартир, так и цен на них. Более состоятельные жители выбирали верхние этажи, семьи со средним достатком селились на средних этажах, бедным гражданам и студентам доставались нижние.
Помимо больших балконов и террас, квартиры на верхних этажах имеют и другие преимущества: они просторнее, с них открывается лучший вид, в них больше солнечного света. На нижних этажах квартиры намного меньше и темнее, также жизнь там нередко сопровождается постоянным шумом с улиц.
Именно поэтому квартиры на верхних этажах часто сохранялись у землевладельца (на чьём участке и был построен многоквартирный дом) или продавались состоятельным покупателям. Квартиры ниже сдавали в аренду – студентам, одиноким людям или молодым семьям. Существенная разница в цене сохраняется до сих пор.
В 2011 году в Греции провели перепись, куда включили вопрос об этаже проживания. Анализ исследования привёл к следующим выводам:
размер квартир существенно увеличивается по мере продвижения к верхним этажам;
процент мигрантов в квартирах внизу почти в девять раз больше, чем наверху;
более образованные люди предпочитают жить выше, менее образованные – ниже;
верхние этажи, как правило, находятся в собственности у проживающих, нижние же занимают арендаторы.
Выделение первого этажа под парковки, офисы, торговые точки и другие коммерческие пространства – один из способов использовать невостребованные для жизни первые этажи.
Вот что продаётся в Афинах сейчас
110 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
23 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Представляем вам инвестиционный проект Laurel — полностью готовый и уже сданный жилой комплекс в районе Дафни, Афины.
Расположен всего в 5 минутах от станции метро и в 10 минутах от центра города.
Преимущества проекта:
️ Стоимость одного юнита — 110 000 €
️ Гарантированная доходность — 6% годовых (550 евро/мес)
️...
Продается квартира площадью 115 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У...
Mercury Group
190 000 €
Квартира в Афинах, Греция
66 м2211
Хорошая квартира в Каллифее.
Аристотеля, 18, 17671 Каллифея.
С бытовой техникой и мебелью.
3-й этаж с лифтом.
66 квадратных метров, 1 большая спальня, 1 большая гостиная, 1 душевая с туалетом (без окон), 1 кухня.
Рядом находится детский сад, супермаркеты и автобусные остановки, а также быстро и удобно добираться до площади Синтагма....
Частное лицо
255 000 €
Квартира в Афинах, Греция
50 м211
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 50 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация.
Элитная смарт-квартира 50...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
385 000 €
Квартира в Афинах, Греция
100 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
650 000 €
Квартира в Афинах, Греция
115 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 115 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
680 000 €
Квартира в Афинах, Греция
52 м221
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 52 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на город, на лес. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта...
Mercury Group
105 000 €
Квартира в Афинах, Греция
16 м211
Продается квартира площадью 16 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация.
Студия 16 кв.м. – Палео Фалиро...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
680 000 €
Квартира в Афинах, Греция
52 м2211
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 52 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на город, на лес. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 100 000 €
Квартира в Афинах, Греция
140 м243
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 140 кв.м в Афинах. Квартира расположена на одиннадцатом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат, одного санузла.
Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К...
Mercury Group
1 000 000 €
Квартира в Афинах, Греция
126 м243
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 126 кв.м в Афинах. Квартира расположена на одиннадцатом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат, одного санузла.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж.
-----
На 10-м этаже...
Mercury Group
1 000 000 €
Квартира в Афинах, Греция
126 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 126 кв.м в Афинах. Квартира расположена на одиннадцатом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат, одного санузла.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж.
-----
На 10-м этаже...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 100 000 €
Квартира в Афинах, Греция
140 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 140 кв.м в Афинах. Квартира расположена на одиннадцатом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат, одного санузла.
Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 600 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
318 м275
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 318 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Подвал состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой.
Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла.
Второй этаж...
Mercury Group
2 600 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
187 м243
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 187 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла.
Шестой этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат, джакузи.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен...
Mercury Group
1 050 000 €
Квартира в Афинах, Греция
102 м232
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 102 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат.
У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится гараж.
-----
В...
Mercury Group
2 600 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
187 м2432
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 187 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла.
Шестой этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат, джакузи.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 050 000 €
Квартира в Афинах, Греция
102 м2322
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 102 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат.
У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится гараж.
-----
В...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 600 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
318 м2754
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 318 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Подвал состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой.
Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла.
Второй этаж...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
115 000 €
Квартира в Афинах, Греция
39 м2211
Продается квартира площадью 39 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью.
-----
Продаётся современная квартира площадью 40 кв.м. в районе Неос Космос, Афины, в отличном состоянии,...
Как правило, самая дорогая недвижимость страны находится в столице. Такая ситуация, например, во Франции. Афины же – исключение из этого правила. В среднем квадратный метр здесь стоит €1593.
Зато на маленьких (иногда малоизвестных) островах цены высокие. Так, на кикладском Серифосе средняя цена квадратного метра составляет €2650. Но и это не предел: на Антипаросе средняя цена на жильё – €3823 за кв. м. Следом идут Парос (€2812), Наксос (€2700) и Кифнос (€2255).
Примеры недвижимости на островах
650 000 €
Вилла на Корфу, Греция
200 м2
ВНЖ при покупке
Продается вилла площадью 200 кв.м на острове Корфу.
Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть кондиционер, зона барбекю. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования.
ГОТОВЫЙ ПРОЕКТ ПОД КЛЮЧ
Современная вилла 200 кв.м с видом на море в Като Коракяна, Корфу! Основные...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
45 000 €
Дом на Корфу, Греция
28 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
На северо-западе Корфу, в деревне Аспиотадес, спрятан небольшой каменный дом площадью 28 м², которому нужен капитальный ремонт.
Эта локация — для тех, кто ценит подлинность: здесь время будто остановилось, а атмосфера хранит настоящий дух греческой деревни.
Возможности:
- создать уютный домик для собственного летнего отдыха на...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
78 000 €
Мезонет на Корфу, Греция
119 м2
Продаётся – Недвижимость в районе Агиос Матфеос
Недвижимость состоит из двух частей, построенных в разные годы, и предлагает множество возможностей для использования:
Часть 1 – Построена в 1950 году
Первый этаж: Подвал (с возможностью перепланировки в соответствии с потребностями покупателя) и туалет с душем.
Второй этаж: Квартира с 2...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
330 000 €
Квартира на Корфу, Греция
154 м2532
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 154 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 3 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат, одной кладовой.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
360 000 €
Мезонет на Корфу, Греция
225 м2654
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 225 кв.м на острове Корфу на стадии строительства. Квартира расположена на 2 уровнях. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 кухонь, 3 душевых комнат, одной кладовой.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Из окон открывается вид на горы, на лес. Недвижимость...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
105 000 €
Квартира на Корфу, Греция
50 м2
Продается квартира площадью 50 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на втором этаже и состоит из
Из окон открывается вид на горы. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью.
Продаётся квартира площадью 50 кв. м в районе Мессонги, на юго-восточном побережье острова! Эта светлая и просторная квартира на первом этаже...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
580 000 €
Вилла на Корфу, Греция
107 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла 107 м² с бассейном и видом на море
Корфу | Элитный посёлок рядом с мариной Гувья
Элегантная вилла с панорамным видом на море, расположена в одном из престижных районов острова — недалеко от одной из крупнейших марин Корфу, Гувья.
Планировка:
– 2 спальни
– 2 ванные комнаты
– просторный салон...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
215 000 €
Дом на Корфу, Греция
116 м2321
Продается 1-этажный коттедж площадью 116 кв.м на острове Корфу. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад.
Очаровательный деревенский дом с потенциалом гостевого...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
250 000 €
Квартира на Корфу, Греция
56 м2311
Продается квартира площадью 56 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на цокольном этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
260 000 €
Квартира на Корфу, Греция
45 м2211
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 45 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Из окон открывается вид на город. В здании нет лифта.
Квартира расположена в историческом центре города Корфу.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
880 000 €
Вилла на Корфу, Греция
340 м2443
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла в духе венецианской аристократии | Корфу
Подходит под Golden Visa 2025
Этот дом хранит дух старинных венецианских семей — от архитектурных элементов до общей эстетики. Каждая деталь выдержана в лучших традициях островной аристократии.
На территории - просторная терраса, зона BBQ, частная парковка
Тихое, уютное место,...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
1 350 000 €
Вилла на Корфу, Греция
250 м2443
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла у моря в Авлаки, Корфу
Для тех, кто ценит исключительность.
Авлаки — один из самых респектабельных уголков Корфу, всего 200 метров до берега, идеально подходящего для владельцев яхт и любителей приватного отдыха.
Что делает объект особенным:
- Уникальный берег — идеальное место для швартовки яхт
- Редкое сочетание...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
800 000 €
Вилла на Корфу, Греция
350 м2664
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Уютная вилла Lefki в 5 минутах от пляжа Халикуна — для тех, кто мечтает о тишине, природе и отдыхе в стиле "как дома, только лучше". Вас ждёт один из самых живописных уголков Корфу: - мягкий песчаный пляж, - отличные таверны в пешей доступности, - и озеро Кориссион — природный заповедник с дюнами и перелётными птицами...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
210 000 €
Квартира на Корфу, Греция
71 м2321
Продается квартира площадью 71 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты.
Из окон открывается вид на город. В здании нет лифта.
Продаётся – Квартира в самом центре Старого города Корфу (71 кв.м) Квартира площадью 71 кв.м расположена в...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
215 000 €
Квартира на Корфу, Греция
40 м2211
Продается квартира площадью 40 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой.
Из окон открывается вид на город.
Продаётся: Уникальная 1-комнатная квартира в самом сердце Старого города Корфу (40 кв.м) Расположенная на 2-м этаже...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
280 000 €
Мезонет на Корфу, Греция
70 м2211
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 70 кв.м на острове Корфу. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной кладовой.
Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть отопление. К недвижимости относится сад.
Очаровательная...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
93 000 €
Квартира на Корфу, Греция
34 м211
Удобно Расположенная Студия с Балконом и Видом на Горы – Район Канони, Корфу Возможен Торг! Студия площадью 34 кв.м, расположенная на втором этаже жилого дома в районе Канони — популярном районе всего в нескольких минутах от города Корфу. Объединённая гостиная/спальня
Компактная кухня
Ванная комната с душем
Просторный балкон с видом на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 950 000 €
Дом на Корфу, Греция
209 м2643
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 209 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты.
Из окон открывается...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
205 000 €
Квартира на Корфу, Греция
56 м2321
Продается квартира площадью 56 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер.
Продаётся: Уютная квартира с 2 спальнями в Старом городе...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 000 000 €
Вилла на Корфу, Греция
181 м2433
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 181 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть камин,...
Здесь целая индустрия по торговле частными островами
Всего в Греции около 6 тыс. островов, но только 227 из них обитаемы, остальные – нет, и именно их в большинстве случаев выставляют на продажу. Впервые государство выставило на продажу принадлежащие им острова в 2010 году. Тогда Греция серьёзно страдала от экономического кризиса, и таким образом власти надеялись привлечь иностранные инвестиции (по прогнозам, распродажа государственной собственности должна была принести в казну €50 млрд).
Скорпиос, остров в Ионическом море
Самый известный частный остров в Греции – Скорпиос в Ионическом море.
Это бывшее владение магната Аристотеля Онассиса, теперь же он принадлежит российскому миллиардеру Дмитрию Рыболовлеву, который хочет превратить остров в ультрароскошный курорт для богачей.
Купить остров можно через специализированные агентства недвижимости. Как правило, цена таких сделок не афишируется, стоимость предоставляется по запросу. Однако некоторые данные всё-таки становятся известны.
Покупка Скорпиоса обошлась семье Рыболовлева в €126 млн. Их соседом стал бывший эмир Катара шейх Хамад бин Халифа аль-Тани, который купил остров Оксиа за €5,5 млн.
Купить остров в Греции несложно. Собственником может стать любой человек, в том числе и иностранец. Однако нерезиденты Евросоюза не могут приобрести остров вблизи национальных границ или военных баз.
Квартиры продаются с мебелью, а сдаются пустыми
На продажу в Греции чаще всего выставляются квартиры с мебелью, а в долгосрочную аренду – пустые. Для греков это нормальная практика. Они не покупают мебель, а переезжают со своей из одного жилья в другое в течение всей жизни. Кстати, при продаже наличие мебели (равно как и её отсутствие) на цену влияет несильно.
Интерьеры в квартирах, как правило, лёгкие, в светлых тонах. В декоре местные любят использовать украшения ручной работы. Например, шерстяные ковры во всех оттенках красного, жёлтого и зелёного цветов или кружевные скатерти. Здесь много семейных производств, которые делают мебель на заказ.
Самое уютное место в жилище среднестатистического грека – веранда или терраса. Это то пространство, на оформлении и благоустройстве которого экономить не будут, потому что именно здесь местные проводят большую часть времени.
Греки – латифундисты
Греки – народ крупных домовладельцев. Более 70% жителей владеют хоть какой-то недвижимостью. А многим принадлежит не по одной квартире, в семьях может быть и по 10–15 объектов! Чем больше членов семьи, тем, соответственно, больше квартир, домов и земельных участков.
Вообще желание инвестировать свободные средства в недвижимое имущество присуще грекам. Они скорее предпочтут купить очередной домик, чем вложиться в роскошную машину или акции.
Здесь есть даже специальные фонды, которые управляют и периодически выставляют на продажу семейные активы.
В Греции тысячи нелегальных домов и нет полного кадастра недвижимости
Греция – одно из немногих европейских государств, в котором до сих пор нет полного земельного кадастра. Работа в этом направлении началась в 1995 году, но до сих пор далека от завершения.
Около 50% территории Греции всё ещё не отражено в кадастре, хотя на многих землях уже построены дома. Даже в пригородах Афин, где в XX веке велось массовое строительство, участки по документам могут считаться «лесом». Ситуация осложняется тем, что многим записям о сделках с землёй уже по два столетия, поэтому границы собственности в них могут обозначаться так: «500 шагов от оливкового дерева» или «пять бросков камня в этом направлении».
На Крите даже есть Союз нелегальных домовладельцев, который объединяет около 45 тыс. человек.
Несмотря на то что заполнением кадастра занимаются больше 20 лет, он до сих пор до конца не сформирован. Завершить процесс планируют к концу 2025 года.
Важно! Подобные проблемы касаются исключительно старых построек. Для возведения нового дома обязательно нужно получить разрешительные документы и подготовить проект. А вот при покупке жилья на вторичном рынке крайне важно проверить статус документов: владельцам объектов, построенных без разрешения, рано или поздно придётся заниматься легализацией и, возможно, платить штрафы.
Греки не любят жилые комплексы, где «всё включено»
Интересная особенность греческой курортной недвижимости заключается в том, что здесь редко строят закрытые жилые комплексы с развитой инфраструктурой. Характерные для Болгарии или Турции проекты – с бассейном, садом, спортзалом, сауной, детской площадкой и закрытой территорией – в Греции большая редкость.
Кому-то такой подход не нравится, зато есть и бонус: при отсутствии инфраструктуры нет и расходов на её содержание!
Объяснить эту особенность можно социальностью греков. Вместо того чтобы сидеть в комплексе, пусть и в самом хорошем, они предпочтут встречу с друзьями в одной из многочисленных таверн. В тёплое время социальная жизнь и вовсе проходит на открытом воздухе.
