Как живут греки. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Ипотека родом из Греции

Термин «ипотека» уходит корнями в Древнюю Грецию VI века до н. э.

В то время человек, который не мог выплатить долг, становился рабом – обеспечением по займу была личность должника. Но после экономической реформы, проведённой самым знаменитым древнегреческим законодателем Солоном, личная ответственность гражданина сменилась имущественной.

По новым правилам, на ещё не оплаченном земельном участке ставилась табличка, название которой по-гречески звучало hypotheka. Установление такого столбика на земле означало, что при неуплате долга она перейдёт в собственность кредитора.

Позже слово hypotheka стали употреблять для обозначения залога недвижимости.

А вот сегодня ипотечное кредитование в Греции развито не так хорошо, как многим хотелось бы. После глобального финансового кризиса 2008 года местные банки ужесточили условия выдачи займов, особенно для иностранцев, чью финансовую благонадёжность сложно проверить. Кредиты выдают со скрипом, но увеличить шансы можно тремя путями.

• Крупная сумма на депозитном счёте, с которого снять досрочно деньги нельзя. В этом случае банк может выдать кредит под залог депозита.
• Большая разница сумм залога и ипотеки. Например, при ипотеке в €50 тыс. залогом является недвижимость стоимостью €300 тыс.
• Наличие поручителя. Банк будет смотреть на платёжеспособность не только заявителя, но и его поручителя, который ответственен своими деньгами и имуществом.

Справка. По данным Банка Греции, доля сделок с недвижимостью за собственные средства покупателей составляет 80% от всех операций в стране, 20% – с привлечением ипотеки.

Санторини – действующий вулкан, а местные живут в пещерах

Красивейший греческий остров Санторини – единственная обитаемая кальдера (котловина вулканического происхождения, образующаяся после обрушения стенок кратера или в результате извержения вулкана) в мире!

Санторини окружён тремя действующими вулканами. Самый известный – Тира – извергался несколько раз. Самое разрушительное его извержение произошло около 3,5 тыс. лет назад, последняя активность была зафиксирована в 1950 году. На сегодняшний день вулкан спит, но всё ещё не является потухшим. Однако это не мешает 20 тыс. человек здесь жить.

Санторини, Греция

Многие местные живут в традиционных домах-пещерах. Дело в том, что образовавшиеся за несколько тысячелетий пустоты в скалах имеют прочные и практически не разрушающиеся стены, что весьма удобно для обустройства жилища. Феномен таких природных «строений» ещё и в том, что их можно расширить самостоятельно (но только после согласования с соседями и специалистом-архитектором).

Кстати, жилья на острове катастрофически не хватает. Причём не только гостям (их ежегодно насчитывается около 3 млн), но и самим грекам. Местных жителей деревушки Ия (самое живописное, известное и многолюдное место на Санторини) и вовсе практически полностью вытеснили отельные сети, выкупившие большую долю здешней недвижимости, в том числе и знаменитые пещерные дома. 

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Бело-синие дома – мистика или практика?

Есть несколько версий того, откуда в Греции появились традиционные бело-синие дома.

Первая – мистическая. Легенда гласит, что синий цвет отражает зло и отгоняет заблудшие души, которые не хотят улетать на небеса и стремятся проникнуть в дома, чтобы задержаться на земле. Голубые крыши как бы вводят их в заблуждение, заставляют думать, что это небо, а не крыша дома. И духи, запутавшись, улетают прочь.

Вторая – политическая. Во время Второй мировой войны немцы (по другой версии – турки Османской империи), оккупировавшие территории, запрещали грекам вывешивать национальный флаг. В ответ восставшие против запрета люди выкрашивали свои дома в его цвета.

Традиционный греческий дом

Третья – практическая. В 1938 году в Греции произошла вспышка холеры. Чтобы остановить её распространение, власти распорядились побелить все дома известняком, который считался мощным дезинфицирующим средством. Кроме того, белый цвет хорошо сохраняет прохладу в домах, отражая солнечный свет, что во времена без кондиционеров и вентиляторов спасало людей от жары. 

Старики живут с молодёжью

Дома престарелых – редкость в Греции. Многие пожилые люди до самой смерти живут вместе со своими детьми.

Отчасти поэтому строительство частных жилых домов может растянуться на десятилетия: родители возводят первый этаж для себя, второй – для детей. Те в свою очередь, когда вырастают, продолжают строительство дома ввысь. Таким образом появляются «семейные пирамиды».

Есть ещё одно объяснение этому феномену. Так как на территории страны много сейсмически активных зон, домам на начальном этапе строительства дают время «устояться», осесть почве.

Кстати, строительные нормы в Греции довольно строгие. Прочитайте рассказ российской семейной пары о том, как они строили дом на греческом острове Лефкада. 

А вот примеры готовых домов в Греции, которые сейчас выставлены на продажу

175 000 €

Дом в Салониках, Греция

50 м² 2 1 1

Продается 1-этажный коттедж площадью 50 кв.м в пригороде города Салоники. Коттедж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

800 000 €

Дом в Ситонии, Греция

150 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 150 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 850 000 €

Вилла в Ираклионе, Греция

275 м²

ВНЖ при покупке

Продается вилла площадью 275 кв.м на острове Крит.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 150 000 €

Дом в Салониках, Греция

400 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 400 кв.м в Салониках. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, 2 кладовых. Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной кладовой. Из окон открывается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

130 000 €

Дом на Кассандре, Греция

80 м² 3 2 1

Продается 1-этажный коттедж площадью 80 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

260 000 €

Дом в Олимпиаки-Акти, Греция

156 м² 5 3 1

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 156 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной душевой комнаты, одного тренажерного зала, одной гардеробной. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

950 000 €

Дом в Лутраки, Греция

376 м² 7 5 1

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 376 кв.м в Лутраки. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной кладовой. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

500 000 €

Дом в Афинах, Греция

176 м² 9 6 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 176 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Из...

Mercury Group

135 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

140 м² 6 4 2

Продается 2-этажный коттедж площадью 140 кв.м в Халкидиках. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 000 000 €

Дом в Аттике, Греция

420 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается двухэтажный отдельно стоящий дом площадью 420 кв. м в Аттике. Первый уровень состоит из гостиной с зоной для приготовления пищи и душевой комнаты. На втором уровне находятся 3 спальни и ванная комната. Дом защищен металлическими дверями, сигнализацией, оборудован системой отопления и охлаждения для полного комфорта, камином, лифтом и...

Mercury Group

1 000 000 €

Вилла в Ираклионе, Греция

170 м²

ВНЖ при покупке

Продается вилла на Крите, общей площадью 170 кв.м на участке 750 кв.м. Более конкретно, вилла была построена в 2008 году, расположена в известном туристическом направлении и состоит из 3 этажей, подвала, первого этажа и второго с видом на море, горы и город. Подвал состоит из офиса, тренажерного зала, гаража и двух складских помещений. Первый...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

600 000 €

Вилла в Салониках, Греция

320 м² 8 6 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 320 кв.м в Салониках. Цокольный этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы, на лес. У...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

500 000 €

Дом в Салониках, Греция

415 м² 5 3 4

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажный коттедж площадью 415 кв.м в Салониках. Подвал состоит из одной кладовой, одного тренажерного зала, одной сауны. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной гардеробной. Мансардный этаж состоит из гостиной,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

500 000 €

Дом на Ионических островах, Греция

368 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 368 кв.м на острове Корфу. Из окон открывается вид на море, на горы. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад, гараж. Продается здание в районе Дассии общей площадью 368 кв.м и участком 1700 кв.м. Здание состоит из 3-х уровней: 1) Полуподвал площадью 24 кв.м. 2) Цокольный этаж...

Mercury Group

360 000 €

Дом в Аттике, Греция

300 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 300 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город, на лес. У объекта есть камин, зона...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 050 000 €

Дом в Ситонии, Греция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 45 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Коттедж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на лес. У объекта есть зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

750 000 €

Дом в Ситонии, Греция

130 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 130 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 кладовых. Второй этаж состоит из гостиной с кухней. Из окон открывается вид на море, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, зона барбекю. Недвижимость продается с...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

800 000 €

Вилла в Аттике, Греция

240 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 240 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой, одной сауны. Второй этаж состоит из гостиной с кухней. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

600 000 €

Особняк в Салониках, Греция

320 м² 10 4 4

Трехэтажная вилла площадью 320 м², на участке 2 550 м². Участок расположен в Тагарадесе, пригороде Салоник, в 20 км от самого центра города Салоники. Первый этаж 120 м²: Гостиная с камином и столовая, общая площадь 90 м², Кухня 15 м² со встроенным диваном, спальня 8 м², туалет / WC. Балкон из кухни площадью...

Trustate Development

850 000 €

Вилла в Ханье, Греция

330 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Роскошная современная вилла расположена между прибрежными поселками Каливес и Альмирида в муниципалитете Ханья на острове Крит. С территории виллы открывается захватывающий вид на залив Суда и полуостров Акротири.Резиденция состоит из 4 спален, 2 полностью оборудованных кухней, 5 ванных комнат и 2 гостиных. На первом этаже находятся просторная...

NF Group

Посмотреть ещё 1960 похожих объектов

Влажность – проблема для многих домов в Греции

Греция – страна с тёплым мягким климатом, поэтому в большинстве районов нет центрального отопления. Однако близость к морю приводит к тому, что в домах наблюдается повышенная влажность, особенно зимой.

Отсюда вывод: если будете покупать или арендовать жильё в Греции, внимательно инспектируйте объект. Кристина – героиня материала «Личный опыт: где жить в Афинах, сколько это стоит и как выбрать квартиру» – делится некоторыми секретами, которые могут помочь избежать соседства с влагой и плесенью:

• «Выбирайте квартиру выше второго этажа. Сами греки считают первый этаж некомфортным для проживания, потому что часто там сыро и холодно. Кроме этого, в квартирах на первых этажах мало солнца.
• Узнавайте заранее, протапливается ли дом в зимнее время. Иногда по инициативе управдома здание могут протапливать раз в день или даже через день.
• При съёме жилья осматривайте его на наличие плесени и сырости в шкафах, на стенах и кухонных шкафчиках».

В Афинах есть свои хрущёвки – поликатикии

Население Афин возросло в два раза (до 800 тыс.) в 1928 году после наплыва беженцев. Также приток населения шёл из провинций, и происходило это вплоть до окончания гражданской войны (1949 год) и даже после. Люди бежали из разрушенной сельской местности, и им – новоиспечённым городским жителям – требовалось жильё, много жилья.

В ответ на запрос в Афинах появились многоэтажные многоквартирные здания – так называемые поликатикии (кондоминиумы).

Афинские «хрущёвки»

Несмотря на то что первые многоэтажки были построены в 1910-х годах, массовое строительство поликатоикий началось с 1950-х годов. К 1980 году в Афинах их было построено 34 тысячи.

У поликатикий есть отличительные характеристики.

• Для снижения затрат на строительство вместо несущих стен использовались колонны. Это также позволяло сохранять открытую планировку.
• Шесть этажей здания стоят ровно друг над другом, фасад седьмого (если он есть в проекте) чуть уходит назад, образуя пространство для широких балконов и террас. Они достаточно большие, чтобы вмещать обеденный стол или садик с растениями.
• В квартирах поликатоикий появилось общее центральное отопление – новинка для Европы того времени.

Из-за гибкости в планировке в таких домах было большое разнообразие как площадей квартир, так и цен на них. Более состоятельные жители выбирали верхние этажи, семьи со средним достатком селились на средних этажах, бедным гражданам и студентам доставались нижние. 

Типичная застройка середины XX века

В Греции процветает вертикальная сегрегация

Смешение в одном доме граждан разного социального достатка предотвращало деление районов на бедные и богатые. Зато стало развиваться такое явление, как вертикальная сегрегация в рамках отдельно взятого дома.

Помимо больших балконов и террас, квартиры на верхних этажах имеют и другие преимущества: они просторнее, с них открывается лучший вид, в них больше солнечного света. На нижних этажах квартиры намного меньше и темнее, также жизнь там нередко сопровождается постоянным шумом с улиц.

Именно поэтому квартиры на верхних этажах часто сохранялись у землевладельца (на чьём участке и был построен многоквартирный дом) или продавались состоятельным покупателям. Квартиры ниже сдавали в аренду – студентам, одиноким людям или молодым семьям. Существенная разница в цене сохраняется до сих пор.

В 2011 году в Греции провели перепись, куда включили вопрос об этаже проживания. Анализ исследования привёл к следующим выводам:

• размер квартир существенно увеличивается по мере продвижения к верхним этажам;
• процент мигрантов в квартирах внизу почти в девять раз больше, чем наверху;
• более образованные люди предпочитают жить выше, менее образованные – ниже;
• верхние этажи, как правило, находятся в собственности у проживающих, нижние же занимают арендаторы.

Выделение первого этажа под парковки, офисы, торговые точки и другие коммерческие пространства – один из способов использовать невостребованные для жизни первые этажи. 

Вот что продаётся в Афинах сейчас

100 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

23 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Представляем вам инвестиционный проект Laurel — полностью готовый и уже сданный жилой комплекс в районе Дафни, Афины. Расположен всего в 5 минутах от станции метро и в 10 минутах от центра города. Преимущества проекта: ️ Стоимость одного юнита — 100 000 € ️ Гарантированная доходность — 6,6% годовых (550 евро/мес)...

DKG Development

190 000 €

Квартира в Афинах, Греция

66 м² 2 1 1

Хорошая квартира в Каллифее. Аристотеля, 18, 17671 Каллифея. С бытовой техникой и мебелью. 3-й этаж с лифтом. 66 квадратных метров, 1 большая спальня, 1 большая гостиная, 1 душевая с туалетом (без окон), 1 кухня. Рядом находится детский сад, супермаркеты и автобусные остановки, а также быстро и удобно добираться до площади Синтагма....

Частное лицо

1 750 000 €

Квартира в Афинах, Греция

116 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 116 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 105 000 €

Квартира в Афинах, Греция

88 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 88 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

70 000 €

Квартира в Афинах, Греция

44 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 44 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Патисия

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

620 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

121 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 121 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат, одной гардеробной. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

500 000 €

Квартира в Афинах, Греция

118 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 118 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 300 000 €

Квартира в Афинах, Греция

135 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 135 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена...

Mercury Group

1 600 000 €

Квартира в Афинах, Греция

135 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 135 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, тенты, зона барбекю, отопление....

Mercury Group

500 000 €

Квартира в Афинах, Греция

118 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 118 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное...

Mercury Group

620 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

121 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 121 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат, одной гардеробной. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты,...

Mercury Group

1 500 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

300 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 300 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У...

Mercury Group

120 000 €

Квартира в Афинах, Греция

30 м² 1 1 1

Продается квартира площадью 30 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Неос Космос.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 500 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

300 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 300 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

280 000 €

Квартира в Афинах, Греция

36 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 36 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. ----- Квартиры на продажу в реновированном здании (Год постройки...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

360 000 €

Квартира в Афинах, Греция

82 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 82 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

730 000 €

Квартира в Афинах, Греция

111 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 111 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта...

Mercury Group

2 350 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

310 м² 7 4

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 310 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат. Таунхаус имеет угловое расположение....

Mercury Group

2 350 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

310 м² 7 4 4

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 310 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат. Таунхаус имеет угловое расположение....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

730 000 €

Квартира в Афинах, Греция

111 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 111 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 1380 похожих объектов

Столица – не самый дорогой город в стране

Как правило, самая дорогая недвижимость страны находится в столице. Такая ситуация, например, во Франции. Афины же – исключение из этого правила. В среднем квадратный метр здесь стоит €1593.

Зато на маленьких (иногда малоизвестных) островах цены высокие. Так, на кикладском Серифосе средняя цена квадратного метра составляет €2650. Но и это не предел: на Антипаросе средняя цена на жильё – €3823 за кв. м. Следом идут Парос (€2812), Наксос (€2700) и Кифнос (€2255). 

Примеры недвижимости на островах

250 000 €

Дом на Корфу, Греция

130 м² 5 3 1

Продается 2-этажный коттедж площадью 130 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одного санузла. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

130 000 €

Мезонет на Корфу, Греция

84 м² 3 2 1

Продается таунхаус площадью 84 кв.м на острове Корфу. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат. Недвижимость расположена в районе Периволи.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

192 000 €

Квартира на Корфу, Греция

53 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 53 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. Продаётся – Стильная обновлённая квартира 53 кв.м, в...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

650 000 €

Вилла на Корфу, Греция

200 м²

ВНЖ при покупке

Продается вилла площадью 200 кв.м на острове Корфу. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть кондиционер, зона барбекю. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования. ГОТОВЫЙ ПРОЕКТ ПОД КЛЮЧ Современная вилла 200 кв.м с видом на море в Като Коракяна, Корфу! Основные...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

45 000 €

Дом на Корфу, Греция

28 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

На северо-западе Корфу, в деревне Аспиотадес, спрятан небольшой каменный дом площадью 28 м², которому нужен капитальный ремонт. Эта локация — для тех, кто ценит подлинность: здесь время будто остановилось, а атмосфера хранит настоящий дух греческой деревни. Возможности: - создать уютный домик для собственного летнего отдыха на...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

78 000 €

Мезонет на Корфу, Греция

119 м²

Продаётся – Недвижимость в районе Агиос Матфеос Недвижимость состоит из двух частей, построенных в разные годы, и предлагает множество возможностей для использования: Часть 1 – Построена в 1950 году Первый этаж: Подвал (с возможностью перепланировки в соответствии с потребностями покупателя) и туалет с душем. Второй этаж: Квартира с 2...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

330 000 €

Квартира на Корфу, Греция

154 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 154 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 3 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

360 000 €

Мезонет на Корфу, Греция

225 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 225 кв.м на острове Корфу на стадии строительства. Квартира расположена на 2 уровнях. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 кухонь, 3 душевых комнат, одной кладовой. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы, на лес. Недвижимость...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

580 000 €

Вилла на Корфу, Греция

107 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла 107 м² с бассейном и видом на море Корфу | Элитный посёлок рядом с мариной Гувья Элегантная вилла с панорамным видом на море, расположена в одном из престижных районов острова — недалеко от одной из крупнейших марин Корфу, Гувья. Планировка: – 2 спальни – 2 ванные комнаты – просторный салон...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

215 000 €

Дом на Корфу, Греция

116 м² 3 2 1

Продается 1-этажный коттедж площадью 116 кв.м на острове Корфу. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад. Очаровательный деревенский дом с потенциалом гостевого...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Квартира на Корфу, Греция

56 м² 3 1 1

Продается квартира площадью 56 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на цокольном этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

260 000 €

Квартира на Корфу, Греция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 45 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. В здании нет лифта. Квартира расположена в историческом центре города Корфу.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

880 000 €

Вилла на Корфу, Греция

340 м² 4 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в духе венецианской аристократии | Корфу Подходит под Golden Visa 2025 Этот дом хранит дух старинных венецианских семей — от архитектурных элементов до общей эстетики. Каждая деталь выдержана в лучших традициях островной аристократии. На территории - просторная терраса, зона BBQ, частная парковка Тихое, уютное место,...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

1 350 000 €

Вилла на Корфу, Греция

250 м² 4 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла у моря в Авлаки, Корфу Для тех, кто ценит исключительность. Авлаки — один из самых респектабельных уголков Корфу, всего 200 метров до берега, идеально подходящего для владельцев яхт и любителей приватного отдыха. Что делает объект особенным: - Уникальный берег — идеальное место для швартовки яхт - Редкое сочетание...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

800 000 €

Вилла на Корфу, Греция

350 м² 6 6 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Уютная вилла Lefki в 5 минутах от пляжа Халикуна — для тех, кто мечтает о тишине, природе и отдыхе в стиле "как дома, только лучше". Вас ждёт один из самых живописных уголков Корфу: - мягкий песчаный пляж, - отличные таверны в пешей доступности, - и озеро Кориссион — природный заповедник с дюнами и перелётными птицами...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

210 000 €

Квартира на Корфу, Греция

71 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 71 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. В здании нет лифта. Продаётся – Квартира в самом центре Старого города Корфу (71 кв.м) Квартира площадью 71 кв.м расположена в...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

215 000 €

Квартира на Корфу, Греция

40 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 40 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Из окон открывается вид на город. Продаётся: Уникальная 1-комнатная квартира в самом сердце Старого города Корфу (40 кв.м) Расположенная на 2-м этаже...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

93 000 €

Квартира на Корфу, Греция

34 м² 1 1

Удобно Расположенная Студия с Балконом и Видом на Горы – Район Канони, Корфу Возможен Торг! Студия площадью 34 кв.м, расположенная на втором этаже жилого дома в районе Канони — популярном районе всего в нескольких минутах от города Корфу. Объединённая гостиная/спальня Компактная кухня Ванная комната с душем Просторный балкон с видом на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 950 000 €

Дом на Корфу, Греция

209 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 209 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

205 000 €

Квартира на Корфу, Греция

56 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 56 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер. Продаётся: Уютная квартира с 2 спальнями в Старом городе...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 277 похожих объектов

Здесь целая индустрия по торговле частными островами

Всего в Греции около 6 тыс. островов, но только 227 из них обитаемы, остальные – нет, и именно их в большинстве случаев выставляют на продажу. Впервые государство выставило на продажу принадлежащие им острова в 2010 году. Тогда Греция серьёзно страдала от экономического кризиса, и таким образом власти надеялись привлечь иностранные инвестиции (по прогнозам, распродажа государственной собственности должна была принести в казну €50 млрд).

Скорпиос, остров в Ионическом море

Самый известный частный остров в Греции – Скорпиос в Ионическом море.

Это бывшее владение магната Аристотеля Онассиса, теперь же он принадлежит российскому миллиардеру Дмитрию Рыболовлеву, который хочет превратить остров в ультрароскошный курорт для богачей.

Купить остров можно через специализированные агентства недвижимости. Как правило, цена таких сделок не афишируется, стоимость предоставляется по запросу. Однако некоторые данные всё-таки становятся известны.

• Миллиардер Уоррен Баффет купил остров Агиос-Томас площадью 1,21 кв. км за €15 млн.
• Джонни Депп потратил на покупку Строггино €4 млн.
• Брэд Питт и Анджелина Джоли присматривали себе остров Гайя стоимостью $4,7 млн.
• Покупка Скорпиоса обошлась семье Рыболовлева в €126 млн. Их соседом стал бывший эмир Катара шейх Хамад бин Халифа аль-Тани, который купил остров Оксиа за €5,5 млн.

Купить остров в Греции несложно. Собственником может стать любой человек, в том числе и иностранец. Однако нерезиденты Евросоюза не могут приобрести остров вблизи национальных границ или военных баз. 

Квартиры продаются с мебелью, а сдаются пустыми

На продажу в Греции чаще всего выставляются квартиры с мебелью, а в долгосрочную аренду – пустые. Для греков это нормальная практика. Они не покупают мебель, а переезжают со своей из одного жилья в другое в течение всей жизни. Кстати, при продаже наличие мебели (равно как и её отсутствие) на цену влияет несильно.

Интерьеры в квартирах, как правило, лёгкие, в светлых тонах. В декоре местные любят использовать украшения ручной работы. Например, шерстяные ковры во всех оттенках красного, жёлтого и зелёного цветов или кружевные скатерти. Здесь много семейных производств, которые делают мебель на заказ.

Самое уютное место в жилище среднестатистического грека – веранда или терраса. Это то пространство, на оформлении и благоустройстве которого экономить не будут, потому что именно здесь местные проводят большую часть времени.

Греки – латифундисты

Греки – народ крупных домовладельцев. Более 70% жителей владеют хоть какой-то недвижимостью. А многим принадлежит не по одной квартире, в семьях может быть и по 10–15 объектов! Чем больше членов семьи, тем, соответственно, больше квартир, домов и земельных участков.

Вообще желание инвестировать свободные средства в недвижимое имущество присуще грекам. Они скорее предпочтут купить очередной домик, чем вложиться в роскошную машину или акции.

Здесь есть даже специальные фонды, которые управляют и периодически выставляют на продажу семейные активы. 

Узнайте больше о том, как живут и относятся к своим домам люди в разных странах: Испании, Италии, Германии, Франции, США. 

В Греции тысячи нелегальных домов и нет полного кадастра недвижимости

Греция – одно из немногих европейских государств, в котором до сих пор нет полного земельного кадастра. Работа в этом направлении началась в 1995 году, но до сих пор далека от завершения.

Около 50% территории Греции всё ещё не отражено в кадастре, хотя на многих землях уже построены дома. Даже в пригородах Афин, где в XX веке велось массовое строительство, участки по документам могут считаться «лесом». Ситуация осложняется тем, что многим записям о сделках с землёй уже по два столетия, поэтому границы собственности в них могут обозначаться так: «500 шагов от оливкового дерева» или «пять бросков камня в этом направлении».

На Крите даже есть Союз нелегальных домовладельцев, который объединяет около 45 тыс. человек.

Несмотря на то что заполнением кадастра занимаются больше 20 лет, он до сих пор до конца не сформирован. Завершить процесс планируют к концу 2025 года.

Важно! Подобные проблемы касаются исключительно старых построек. Для возведения нового дома обязательно нужно получить разрешительные документы и подготовить проект. А вот при покупке жилья на вторичном рынке крайне важно проверить статус документов: владельцам объектов, построенных без разрешения, рано или поздно придётся заниматься легализацией и, возможно, платить штрафы. 

Греки не любят жилые комплексы, где «всё включено»

Интересная особенность греческой курортной недвижимости заключается в том, что здесь редко строят закрытые жилые комплексы с развитой инфраструктурой. Характерные для Болгарии или Турции проекты – с бассейном, садом, спортзалом, сауной, детской площадкой и закрытой территорией – в Греции большая редкость.

Кому-то такой подход не нравится, зато есть и бонус: при отсутствии инфраструктуры нет и расходов на её содержание!

Объяснить эту особенность можно социальностью греков. Вместо того чтобы сидеть в комплексе, пусть и в самом хорошем, они предпочтут встречу с друзьями в одной из многочисленных таверн. В тёплое время социальная жизнь и вовсе проходит на открытом воздухе. 

Условия цитирования материалов Prian.ru