a
Версия
для печати

Как живут греки. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Большая часть населения (3 млн человек) проживает в Афинах. Второй по населённости город – Салоники (1 млн). В них из-за сейсмической активности преобладает невысотное строительство (шесть-семь этажей), в остальной части страны – частные дома… Это факты из статистических отчётов. Мы же посмотрим на местную недвижимость с другой стороны – интересной.

Ипотека родом из Греции

Термин «ипотека» уходит корнями в Древнюю Грецию VI века до н. э.

В то время человек, который не мог выплатить долг, становился рабом – обеспечением по займу была личность должника. Но после экономической реформы, проведённой самым знаменитым древнегреческим законодателем Солоном, личная ответственность гражданина сменилась имущественной.

По новым правилам, на ещё не оплаченном земельном участке ставилась табличка, название которой по-гречески звучало hypotheka. Установление такого столбика на земле означало, что при неуплате долга она перейдёт в собственность кредитора.

Позже слово hypotheka стали употреблять для обозначения залога недвижимости.

А вот сегодня ипотечное кредитование в Греции развито не так хорошо, как многим хотелось бы. После глобального финансового кризиса 2008 года местные банки ужесточили условия выдачи займов, особенно для иностранцев, чью финансовую благонадёжность сложно проверить. Кредиты выдают со скрипом, но увеличить шансы можно тремя путями.

  • Крупная сумма на депозитном счёте, с которого снять досрочно деньги нельзя. В этом случае банк может выдать кредит под залог депозита.
  • Большая разница сумм залога и ипотеки. Например, при ипотеке в €50 тыс. залогом является недвижимость стоимостью €300 тыс.
  • Наличие поручителя. Банк будет смотреть на платёжеспособность не только заявителя, но и его поручителя, который ответственен своими деньгами и имуществом.

Справка. По данным Банка Греции, доля сделок с недвижимостью за собственные средства покупателей составляет 80% от всех операций в стране, 20% – с привлечением ипотеки.

Санторини – действующий вулкан, а местные живут в пещерах

Красивейший греческий остров Санторини – единственная обитаемая кальдера (котловина вулканического происхождения, образующаяся после обрушения стенок кратера или в результате извержения вулкана) в мире!

Санторини окружён тремя действующими вулканами. Самый известный – Тира – извергался несколько раз. Самое разрушительное его извержение произошло около 3,5 тыс. лет назад, последняя активность была зафиксирована в 1950 году. На сегодняшний день вулкан спит, но всё ещё не является потухшим. Однако это не мешает 20 тыс. человек здесь жить.

Санторини
Санторини, Греция

Многие местные живут в традиционных домах-пещерах. Дело в том, что образовавшиеся за несколько тысячелетий пустоты в скалах имеют прочные и практически не разрушающиеся стены, что весьма удобно для обустройства жилища. Феномен таких природных «строений» ещё и в том, что их можно расширить самостоятельно (но только после согласования с соседями и специалистом-архитектором).

Кстати, жилья на острове катастрофически не хватает. Причём не только гостям (их ежегодно насчитывается около 3 млн), но и самим грекам. Местных жителей деревушки Ия (самое живописное, известное и многолюдное место на Санторини) и вовсе практически полностью вытеснили отельные сети, выкупившие большую долю здешней недвижимости, в том числе и знаменитые пещерные дома. 

Бело-синие дома – мистика или практика?

Есть несколько версий того, откуда в Греции появились традиционные бело-синие дома.

Первая – мистическая. Легенда гласит, что синий цвет отражает зло и отгоняет заблудшие души, которые не хотят улетать на небеса и стремятся проникнуть в дома, чтобы задержаться на земле. Голубые крыши как бы вводят их в заблуждение, заставляют думать, что это небо, а не крыша дома. И духи, запутавшись, улетают прочь.

Вторая – политическая. Во время Второй мировой войны немцы (по другой версии – турки Османской империи), оккупировавшие территории, запрещали грекам вывешивать национальный флаг. В ответ восставшие против запрета люди выкрашивали свои дома в его цвета.

Традиционный греческий дом
Традиционный греческий дом

Третья – практическая. В 1938 году в Греции произошла вспышка холеры. Чтобы остановить её распространение, власти распорядились побелить все дома известняком, который считался мощным дезинфицирующим средством. Кроме того, белый цвет хорошо сохраняет прохладу в домах, отражая солнечный свет, что во времена без кондиционеров и вентиляторов спасало людей от жары. 

Старики живут с молодёжью

Дома престарелых – редкость в Греции. Многие пожилые люди до самой смерти живут вместе со своими детьми.

Отчасти поэтому строительство частных жилых домов может растянуться на десятилетия: родители возводят первый этаж для себя, второй – для детей. Те в свою очередь, когда вырастают, продолжают строительство дома ввысь. Таким образом появляются «семейные пирамиды».

Есть ещё одно объяснение этому феномену. Так как на территории страны много сейсмически активных зон, домам на начальном этапе строительства дают время «устояться», осесть почве.

Кстати, строительные нормы в Греции довольно строгие. Прочитайте рассказ российской семейной пары о том, как они строили дом на греческом острове Лефкада. 

А вот примеры готовых домов в Греции, которые сейчас выставлены на продажу
Вилла за 3 800 000 евро в Греции
3 800 000 €
Вилла в Греции
632 м2 5
ВНЖ при покупке
Комплекс из 10 вилл находится на первой береговой линии на знаменитом курорте Элунда.Владельцам вилл доступна вся инфраструктура расположенного рядом 5* отеля известной мировой сети – несколько ресторанов, роскошный спа-комплекс, консьерж-сервис. Управляющая компания возьмет на себя все вопросы, связанные с эксплуатацией вашего дома, чтобы вы...
Knight Frank
Вилла за 2 500 000 евро в Кассиопи, Греция
2 500 000 €
Вилла в Кассиопи, Греция
1 м2 6 4
ВНЖ при покупке
Виллы расположены на побережье о. Корфу в Кассиопи, в нескольких шагах от живописного пляжа Авлаки, отмеченного «голубым флагом».Каждая вилла состоит из 3 спален, 2 ванных комнат и включает подогреваемый бассейн. С вилл открываются захватывающие виды на море.На каждой вилле находится кухня открытого плана, гостиная с террасой и выходом на летнюю...
Knight Frank
Вилла на Паросе, Греция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла на Паросе, Греция
330 м2 8 7
Alcaeus - очаровательная вилла на берегу моря с уникальным и особым дизайном, соответствующая местной архитектуре Кикладских островов. Это идеальная расслабляющая вилла с прямым выходом к морю. Отделка была сделана с вниманием к деталям и с целью достижения максимально роскошной и художественной атмосферы. Вилла имеет просторные площади 330...
Greece Sotheby's International Realty
Дом за 1 100 000 евро в Афинах, Греция
1 100 000 €
Дом в Афинах, Греция
330 м2 6 5 4
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 330 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 кухонь, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер. У объекта установлена сигнализация. К...
Mercury Group
Дом за 1 100 000 евро на островах Додеканес, Греция
1 100 000 €
Дом на островах Додеканес, Греция
725 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 725 кв.м на острове Родос. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 ванных комнат. Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты,...
Mercury Group
Дом за 1 050 000 евро в Афинах, Греция
1 050 000 €
Дом в Афинах, Греция
330 м2 6 3 5
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажная вилла площадью 330 кв.м. в Аттике. Первый этаж состоит из гостиной, кухни, ванной комнаты и кладовой. На втором этаже находятся 2 гостиных, одна из которых совмещена с обеденной зоной, и душевая комната. На третьем этаже - 2 спальни и 2 ванные комнаты. Последний четвертый этаж включает в себя спальню и ванную комнату. Также...
Mercury Group
Дом за 500 000 евро в Афинах, Греция
500 000 €
Дом в Афинах, Греция
192 м2 2 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 192 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из гостиной, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть камин. К недвижимости...
Mercury Group
Дом за 850 000 евро на Северо-Эгейских островах, Греция
850 000 €
Дом на Северо-Эгейских островах, Греция
728 м2 14 9 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 728 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, 3 кладовых. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, 2 санузлов. Третий этаж состоит из 6 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат,...
Mercury Group
Дом за 3 186 000 евро в Афинах, Греция
3 186 000 €
Дом в Афинах, Греция
400 м2 4 2
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 400 кв.м в Афинах на стадии строительства. Цокольный этаж состоит из одного санузла, одной игровой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной...
Mercury Group
Дом за 1 750 000 евро на Северо-Эгейских островах, Греция
1 750 000 €
Дом на Северо-Эгейских островах, Греция
450 м2 6 4
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 450 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на горы. У...
Mercury Group
Вилла за 150 000 евро в Лутраки, Греция
150 000 €
Вилла в Лутраки, Греция
136 м2 5 4 4
Онлайн-показ
- Петрита Лутраки - недостроенный дом 136кв.м. - Плюс подсобное помещение полуподвал 84кв.м. - На участке 4 сотки - С неограниченным видом на море и горы! - Антисейсмическая постройка - Состоит из цокольного этажа. - Расстояние до моря 1,5 км - Очень красивый вид со всех сторон - большие террасы - Красивый район с очень красивыми и...
REAL ESTATE SIDERIS
Дом за 375 000 евро на Северо-Эгейских островах, Греция
375 000 €
Дом на Северо-Эгейских островах, Греция
285 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 285 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат. Цокольный этаж состоит из одной игровой комнаты. Из окон открывается вид на лес. У объекта есть камин, зона...
Mercury Group
Дом за 265 000 евро на островах Додеканес, Греция
265 000 €
Дом на островах Додеканес, Греция
120 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 120 кв.м на острове Родос. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается вид на море, на город. К недвижимости относится сад. Дом расположен в средневековом районе города Родос который является крупнейшим средневековым городом в Европе...
Mercury Group
Дом за 320 000 евро в Афинах, Греция
320 000 €
Дом в Афинах, Греция
195 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 195 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 ванных комнат. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У...
Mercury Group
Дом за 450 000 евро на островах Додеканес, Греция
450 000 €
Дом на островах Додеканес, Греция
125 м2 5 2
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 125 кв.м на полуострове Афон, региона Халкидики. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на горы. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад.
Mercury Group
Дом за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Дом в Афинах, Греция
360 м2
Продается 1-этажный коттедж площадью 360 кв.м в Аттике. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город, на лес. Недостроенный котедж расположен в районе Агиа Марина Коропи
Mercury Group
Дом за 120 000 евро в Ситонии, Греция
120 000 €
Дом в Ситонии, Греция
70 м2 4 3 2
Удалённая сделка
Продаётся меблированный дом площадью 70 m² с участком площадью 460 m². Состоит из 3 спальных комнат, гостиной, совмещённой с кухней, 2 ванных комнат и веранд с видом на окрестности. Имеется также: кондиционер, подсобное помещение, парковочное место, сад с фруктовыми деревьями. Пешком до моря 1,4 км. Год ремонта: 2010.
El Greko
Дом за 465 000 евро в Ираклионе, Греция
465 000 €
Дом в Ираклионе, Греция
370 м2 3
Красивый отдельно стоящий дом в районе Месампелис (Ираклион, Крит). Построенный в 3 уровнях дом общей площадью 370 кв. м. на участке площадью 527 кв. м. На 1-м уровне находится домашний офис, просторная кухня и 1 ванная комната. На 2-м уровне находится гостиная-столовая открытой планировки, площадью 70 кв. м. с камином и балконом с...
Barnes
Вилла за 450 000 евро в Салониках, Греция
450 000 €
Вилла в Салониках, Греция
160 м2 5 1
Hellenic Property - Greek Real Estate & Investment Company
Вилла за 580 000 евро в Салониках, Греция
580 000 €
Вилла в Салониках, Греция
165 м2 4 2
Hellenic Property - Greek Real Estate & Investment Company

Влажность – проблема для многих домов в Греции

Греция – страна с тёплым мягким климатом, поэтому в большинстве районов нет центрального отопления. Однако близость к морю приводит к тому, что в домах наблюдается повышенная влажность, особенно зимой.

Отсюда вывод: если будете покупать или арендовать жильё в Греции, внимательно инспектируйте объект. Кристина – героиня материала «Личный опыт: где жить в Афинах, сколько это стоит и как выбрать квартиру» – делится некоторыми секретами, которые могут помочь избежать соседства с влагой и плесенью:

  • «Выбирайте квартиру выше второго этажа. Сами греки считают первый этаж некомфортным для проживания, потому что часто там сыро и холодно. Кроме этого, в квартирах на первых этажах мало солнца.
  • Узнавайте заранее, протапливается ли дом в зимнее время. Иногда по инициативе управдома здание могут протапливать раз в день или даже через день.
  • При съёме жилья осматривайте его на наличие плесени и сырости в шкафах, на стенах и кухонных шкафчиках».

В Афинах есть свои хрущёвки – поликатикии

Население Афин возросло в два раза (до 800 тыс.) в 1928 году после наплыва беженцев. Также приток населения шёл из провинций, и происходило это вплоть до окончания гражданской войны (1949 год) и даже после. Люди бежали из разрушенной сельской местности, и им – новоиспечённым городским жителям – требовалось жильё, много жилья.

В ответ на запрос в Афинах появились многоэтажные многоквартирные здания – так называемые поликатикии (кондоминиумы).

Дом в Афинах
Афинские «хрущёвки»

Несмотря на то что первые многоэтажки были построены в 1910-х годах, массовое строительство поликатоикий началось с 1950-х годов. К 1980 году в Афинах их было построено 34 тысячи.

У поликатикий есть отличительные характеристики.

  • Для снижения затрат на строительство вместо несущих стен использовались колонны. Это также позволяло сохранять открытую планировку.
  • Шесть этажей здания стоят ровно друг над другом, фасад седьмого (если он есть в проекте) чуть уходит назад, образуя пространство для широких балконов и террас. Они достаточно большие, чтобы вмещать обеденный стол или садик с растениями.
  • В квартирах поликатоикий появилось общее центральное отопление – новинка для Европы того времени.

Из-за гибкости в планировке в таких домах было большое разнообразие как площадей квартир, так и цен на них. Более состоятельные жители выбирали верхние этажи, семьи со средним достатком селились на средних этажах, бедным гражданам и студентам доставались нижние. 

Застройка в Афинах
Типичная застройка середины XX века

В Греции процветает вертикальная сегрегация

Смешение в одном доме граждан разного социального достатка предотвращало деление районов на бедные и богатые. Зато стало развиваться такое явление, как вертикальная сегрегация в рамках отдельно взятого дома.

Помимо больших балконов и террас, квартиры на верхних этажах имеют и другие преимущества: они просторнее, с них открывается лучший вид, в них больше солнечного света. На нижних этажах квартиры намного меньше и темнее, также жизнь там нередко сопровождается постоянным шумом с улиц.

Именно поэтому квартиры на верхних этажах часто сохранялись у землевладельца (на чьём участке и был построен многоквартирный дом) или продавались состоятельным покупателям. Квартиры ниже сдавали в аренду – студентам, одиноким людям или молодым семьям. Существенная разница в цене сохраняется до сих пор.

В 2011 году в Греции провели перепись, куда включили вопрос об этаже проживания. Анализ исследования привёл к следующим выводам:

  • размер квартир существенно увеличивается по мере продвижения к верхним этажам;
  • процент мигрантов в квартирах внизу почти в девять раз больше, чем наверху;
  • более образованные люди предпочитают жить выше, менее образованные – ниже;
  • верхние этажи, как правило, находятся в собственности у проживающих, нижние же занимают арендаторы.

Выделение первого этажа под парковки, офисы, торговые точки и другие коммерческие пространства – один из способов использовать невостребованные для жизни первые этажи. 

Вот что продаётся в Афинах сейчас
Квартира за 405 000 евро в Афинах, Греция
405 000 €
Квартира в Афинах, Греция
150 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Квартира расположена на втором этаже. Общая площадь 150 кв.м. Жилая площадь 112 кв.м. Эта роскошная резиденция со всеми современными удобствами и инфраструктурой. Состоит из 3 спален, 1 ванной комнаты, 1 WC, просторная гостиная с кухней. Эргономика помещения обеспечивает необходимый комфорт и роскошь. Полностью оборудованная кухня и ванная...
Квартира за 395 000 евро в Афинах, Греция
395 000 €
Квартира в Афинах, Греция
158 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира расположена на первом этаже. Общая площадь 158 кв.м. Жилая площадь 113 м2. Эта роскошная резиденция со всеми современными удобствами и инфраструктурой. Состоит из 3 спален, 1 ванной комнаты, 1 WC, просторная гостиная с кухней. Эргономика помещения обеспечивает необходимый комфорт и роскошь. Полностью оборудованная кухня и ванная...
Квартира за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
81 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Новая, светлая, уютная квартира! ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! БЕЗ КОМИССИИ! Квартира находится на 1 этаже 4-х этажного дома. Общая площадь 80,75 кв.м. Жилая площадь 73,75 кв.м. Трехкомнатная квартира: 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная с кухней, 2 балкона. Квартира расположена в центральной части Афин, район Амбелокипи. Это бизнес район Афин с большим...
Квартира за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
118 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! ВНЖ В ПОДАРОК!! Квартира находится на цокольном этаже 4-х этажного дома. Общая площадь 117,8 кв.м. Жилая площадь 88 кв.м. Трехкомнатная квартира, 2 спальни, 2 ванные комнаты и гостиная с кухней. Одна веранда и один балкон. Квартира расположена в центральной части Афин, район Амбелокипи. Это бизнес район Афин с большим выбором...
Квартира за 345 000 евро в Афинах, Греция
345 000 €
Квартира в Афинах, Греция
118 м2 1
ВНЖ при покупке
Продаются две квартиры . Квартира 70 кв.м состоит из гостиной, кухни, двух спальных комнат и санузла. Квартира 48кв.м состоит из гостиной, кухни, одной спальни и санузла. Квартиры расположены в районе Неа Смирни.
Mercury Group
Квартира за 225 000 евро в Афинах, Греция
225 000 €
Квартира в Афинах, Греция
120 м2 4 3 2
Продается квартира площадью 120 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Кипсели.
Mercury Group
Квартира за 440 000 евро в Афинах, Греция
440 000 €
Квартира в Афинах, Греция
104 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 104 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К...
Mercury Group
Квартира за 440 000 евро в Афинах, Греция
440 000 €
Квартира в Афинах, Греция
104 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 104 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости...
Mercury Group
Квартира за 430 000 евро в Афинах, Греция
430 000 €
Квартира в Афинах, Греция
104 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 104 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Также...
Mercury Group
Квартира за 430 000 евро в Афинах, Греция
430 000 €
Квартира в Афинах, Греция
104 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 104 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место....
Mercury Group
Квартира за 410 000 евро в Афинах, Греция
410 000 €
Квартира в Афинах, Греция
102 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 102 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости...
Mercury Group
Квартира за 410 000 евро в Афинах, Греция
410 000 €
Квартира в Афинах, Греция
104 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 104 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости...
Mercury Group
Дом за 1 000 000 евро в Афинах, Греция
1 000 000 €
Дом в Афинах, Греция
300 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 300 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Четвертый этаж состоит из одной душевой комнаты, одного офиса. Из окон открывается...
Mercury Group
Дом за 240 000 евро в Афинах, Греция
240 000 €
Дом в Афинах, Греция
150 м2 3 2
Продается 2-этажный коттедж площадью 150 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. К недвижимости относится...
Mercury Group
Дом за 375 000 евро в Афинах, Греция
375 000 €
Дом в Афинах, Греция
160 м2 3 1
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 160 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты, одного офиса. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...
Mercury Group
Квартира за 265 000 евро в Афинах, Греция
265 000 €
Квартира в Афинах, Греция
77 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 77 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в раионе...
Mercury Group
Квартира за 265 000 евро в Афинах, Греция
265 000 €
Квартира в Афинах, Греция
88 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 88 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Кифисия.
Mercury Group
Дом за 580 000 евро в Афинах, Греция
580 000 €
Дом в Афинах, Греция
330 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 330 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы, на...
Mercury Group
Квартира за 215 000 евро в Афинах, Греция
215 000 €
Квартира в Афинах, Греция
72 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 72 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К...
Mercury Group
Квартира за 960 000 евро в Афинах, Греция
960 000 €
Квартира в Афинах, Греция
137 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 137 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости...
Mercury Group

Столица – не самый дорогой город в стране

Как правило, самая дорогая недвижимость страны находится в столице. Такая ситуация, например, во Франции. Афины же – исключение из этого правила. В среднем квадратный метр здесь стоит €1593.

Зато на маленьких (иногда малоизвестных) островах цены высокие. Так, на кикладском Серифосе средняя цена квадратного метра составляет €2650. Но и это не предел: на Антипаросе средняя цена на жильё – €3823 за кв. м. Следом идут Парос (€2812), Наксос (€2700) и Кифнос (€2255). 

Примеры недвижимости на островах
Вилла за 388 000 евро на Санторини, Греция
388 000 €
Вилла на Санторини, Греция
100 м2 4 3 2
Наш новый комплекс, расположенный в Месарии, состоит из двадцати пяти отдельных вилл с частными садами, спроектированных в кикладском и местном архитектурном стиле, с куполами и бело-голубыми цветами. Особое внимание будет уделено стандартам качества строительства, а также коммунальному благоустройству проекта, направленному на воплощение мечты...
Апартаменты за 190 000 евро на Корфу, Греция
190 000 €
Апартаменты на Корфу, Греция
49 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Прекрасная возможность для тех, кто хочет приобрести солнечную и уютную квартиру на исторических узких улочках Корфу. Квартира только что после ремонта, новая бытовая техника и мебель. Она расположен на втором этаже трехэтажного здания в самом сердце Старого города Корфу. Рядом есть все, что вам может понадобится: магазины, кафе, рестораны,...
Вилла за 1 560 000 евро на Корфу, Греция
1 560 000 €
Вилла на Корфу, Греция
403 м2 13 6 4
ВНЖ при покупке
Продается уникальное поместье с тремя каменными домами, расположенное в традиционной деревне Агиос Маркос с видом на море. Участок площадью 5700 кв.м с оливковыми деревьями и цветами. В деревне Агиос Маркос есть много кафе, таверн, мини-маркетов. Деревня находится недалеко от известного курорта Ипсоса. Уникальная возможность стать владельцем...
Апартаменты за 260 000 евро на Корфу, Греция
260 000 €
Апартаменты на Корфу, Греция
141 м2 1 1
ВНЖ при покупке
В элитном районе Корфу, в туристическом посёлке Барбати,продается двухуровневая квартира, общей площадью 141 кв.м В данный момент, квартира сдаётся на туристической платформе,пользуются повышенным спросом у туристов. На первом уровне квартиры расположены салон/ кухня и столовая. Гостевой туалет На втором уровне большая просторная спальня с...
Вилла за 740 000 евро на Корфу, Греция
740 000 €
Вилла на Корфу, Греция
195 м2 5 3
ВНЖ при покупке
Среди великолепной природы и недалеко от голубых вод Ионического моря, находится великолепная вилла, в районе Халикуна, в нескольких минутах ходьбы от знаменитого озера Кориссия, где обитают редкие виды флоры и фауны. Вилла разделена на три каменных дома общей площадью 194 кв.м. на участке площадью 3530 кв.м. Первый дом: кухня/столовая открытого...
Вилла за 430 000 евро на Корфу, Греция
430 000 €
Вилла на Корфу, Греция
300 м2 3 3
ВНЖ при покупке
На вершине холма, в самом сердце острова Корфу,  расположился  уникальный участок площадью 4000 квадратных метров. Он расположен в уединенном месте, но при этом всего в шаге от столицы Корфу. На этом прекрасном участке расположена вилла 924 квадратных метра. Она построена по высочайшим стандартам с двенадцатью спальнями и может использоваться...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Апартаменты за 245 000 евро на Корфу, Греция
245 000 €
Апартаменты на Корфу, Греция
89 м2 8 3 1
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Апартаменты за 145 000 евро на Корфу, Греция
145 000 €
Апартаменты на Корфу, Греция
92 м2 5 2 1
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Апартаменты за 345 000 евро на Корфу, Греция
345 000 €
Апартаменты на Корфу, Греция
153 м2 7 3 2
ВНЖ при покупке
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 350 000 евро на Корфу, Греция
350 000 €
Вилла на Корфу, Греция
140 м2 4 1
ВНЖ при покупке
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 900 000 евро на Корфу, Греция
900 000 €
Вилла на Корфу, Греция
189 м2 9 4 3
ВНЖ при покупке
Коккини - это деревня у западного побережья в центре острова. Коккини находится на национальной дороге, ведущей к красивой деревне Пелека.  Это зеленая деревня с множеством холмов и пышной растительностью. Узкие улочки, старые дома, прилепившиеся друг к другу, и красивая небольшая площадь составляют пейзаж этой живописной деревни корфиотской...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Апартаменты за 180 000 евро на Корфу, Греция
180 000 €
Апартаменты на Корфу, Греция
102 м2 7 3 2
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 1 350 000 евро на Корфу, Греция
1 350 000 €
Вилла на Корфу, Греция
540 м2 10 5 3
ВНЖ при покупке
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Дом за 350 000 евро на Корфу, Греция
350 000 €
Дом на Корфу, Греция
146 м2 3 3
ВНЖ при покупке
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Дом за 195 000 евро на Корфу, Греция
195 000 €
Дом на Корфу, Греция
250 м2 5 2 1
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Дом за 270 000 евро на Корфу, Греция
270 000 €
Дом на Корфу, Греция
2 2
ВНЖ при покупке
Климатия - это деревня в северной части острова Корфу, Греция. Климатия - небольшая живописная деревня, построенная на высоте 220 метров над уровнем моря среди густой растительности и с множеством проточных вод. В Климатии и на ее узких улочках вы увидите старые каменные дома, некоторые из которых отличаются особой архитектурой, включающей даже...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 1 900 000 евро на Корфу, Греция
1 900 000 €
Вилла на Корфу, Греция
457 м2 7 4
ВНЖ при покупке
Сочетание великолепия современной эстетики со спокойствием сказочной природы с пышными садами - вот что лучше всего характеризует эту большую виллу площадью 457 кв.м.. Окруженная живописными пейзажами пышной зеленой природы Корфу, интерьеры в земляных тонах вместе с цветным декором, эта вилла - лучший вариант для теплого гостеприимства и...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Дом за 650 000 евро на Корфу, Греция
650 000 €
Дом на Корфу, Греция
159 м2 3 3
ВНЖ при покупке
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 2 500 000 евро на Корфу, Греция
2 500 000 €
Вилла на Корфу, Греция
397 м2 6 7
ВНЖ при покупке
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 950 000 евро на Корфу, Греция
950 000 €
Вилла на Корфу, Греция
150 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке
Целая корфиотская деревня с собственным музеем и традиционными маленькими магазинчиками! Деревня Данилия, традиционный тематический парк, представляет собой аутентичную деревню с явным архитектурным влиянием завоевателей острова.  Аллеи и арки, лестницы и балясины, типичные для венецианской архитектуры ушедших времен, оживляют корфиотские образы...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

Здесь целая индустрия по торговле частными островами

Всего в Греции около 6 тыс. островов, но только 227 из них обитаемы, остальные – нет, и именно их в большинстве случаев выставляют на продажу. Впервые государство выставило на продажу принадлежащие им острова в 2010 году. Тогда Греция серьёзно страдала от экономического кризиса, и таким образом власти надеялись привлечь иностранные инвестиции (по прогнозам, распродажа государственной собственности должна была принести в казну €50 млрд).

Остров в Греции
Скорпиос, остров в Ионическом море

Самый известный частный остров в Греции – Скорпиос в Ионическом море.

Это бывшее владение магната Аристотеля Онассиса, теперь же он принадлежит российскому миллиардеру Дмитрию Рыболовлеву, который хочет превратить остров в ультрароскошный курорт для богачей.

Купить остров можно через специализированные агентства недвижимости. Как правило, цена таких сделок не афишируется, стоимость предоставляется по запросу. Однако некоторые данные всё-таки становятся известны.

Купить остров в Греции несложно. Собственником может стать любой человек, в том числе и иностранец. Однако нерезиденты Евросоюза не могут приобрести остров вблизи национальных границ или военных баз. 

Квартиры продаются с мебелью, а сдаются пустыми

На продажу в Греции чаще всего выставляются квартиры с мебелью, а в долгосрочную аренду – пустые. Для греков это нормальная практика. Они не покупают мебель, а переезжают со своей из одного жилья в другое в течение всей жизни. Кстати, при продаже наличие мебели (равно как и её отсутствие) на цену влияет несильно.

Интерьеры в квартирах, как правило, лёгкие, в светлых тонах. В декоре местные любят использовать украшения ручной работы. Например, шерстяные ковры во всех оттенках красного, жёлтого и зелёного цветов или кружевные скатерти. Здесь много семейных производств, которые делают мебель на заказ.

Самое уютное место в жилище среднестатистического грека – веранда или терраса. Это то пространство, на оформлении и благоустройстве которого экономить не будут, потому что именно здесь местные проводят большую часть времени.

Греки – латифундисты

Греки – народ крупных домовладельцев. Более 70% жителей владеют хоть какой-то недвижимостью. А многим принадлежит не по одной квартире, в семьях может быть и по 10–15 объектов! Чем больше членов семьи, тем, соответственно, больше квартир, домов и земельных участков.

Вообще желание инвестировать свободные средства в недвижимое имущество присуще грекам. Они скорее предпочтут купить очередной домик, чем вложиться в роскошную машину или акции.

Здесь есть даже специальные фонды, которые управляют и периодически выставляют на продажу семейные активы. 

Узнайте больше о том, как живут и относятся к своим домам люди в разных странах: Испании, Италии, Германии, Франции, США

В Греции тысячи нелегальных домов и нет полного кадастра недвижимости

Греция – одно из немногих европейских государств, в котором до сих пор нет полного земельного кадастра. Работа в этом направлении началась в 1995 году, но до сих пор далека от завершения.

Около 50% территории Греции всё ещё не отражено в кадастре, хотя на многих землях уже построены дома. Даже в пригородах Афин, где в XX веке велось массовое строительство, участки по документам могут считаться «лесом». Ситуация осложняется тем, что многим записям о сделках с землёй уже по два столетия, поэтому границы собственности в них могут обозначаться так: «500 шагов от оливкового дерева» или «пять бросков камня в этом направлении».

На Крите даже есть Союз нелегальных домовладельцев, который объединяет около 45 тыс. человек.

Несмотря на то что заполнением кадастра занимаются больше 20 лет, он до сих пор до конца не сформирован. Завершить процесс планируют к концу 2025 года.

Важно! Подобные проблемы касаются исключительно старых построек. Для возведения нового дома обязательно нужно получить разрешительные документы и подготовить проект. А вот при покупке жилья на вторичном рынке крайне важно проверить статус документов: владельцам объектов, построенных без разрешения, рано или поздно придётся заниматься легализацией и, возможно, платить штрафы. 

Греки не любят жилые комплексы, где «всё включено»

Интересная особенность греческой курортной недвижимости заключается в том, что здесь редко строят закрытые жилые комплексы с развитой инфраструктурой. Характерные для Болгарии или Турции проекты – с бассейном, садом, спортзалом, сауной, детской площадкой и закрытой территорией – в Греции большая редкость.

Кому-то такой подход не нравится, зато есть и бонус: при отсутствии инфраструктуры нет и расходов на её содержание!

Объяснить эту особенность можно социальностью греков. Вместо того чтобы сидеть в комплексе, пусть и в самом хорошем, они предпочтут встречу с друзьями в одной из многочисленных таверн. В тёплое время социальная жизнь и вовсе проходит на открытом воздухе. 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Жизнь за рубежом, Недвижимость

Читайте также

На пенсию в Европу! Обзор программ ВНЖ для пенсионеров
Где с удовольствием провести золотые годы?
Мы нашли девять квартир, которые удивляют низкой ценой. Но быстро выясняется, что ничего странного нет
От Финляндии до Египта
Переехать на греческий остров и жить там – почему это счастье. Особенно сейчас
Зарисовки и размышления с острова Корфу
Как живётся пенсионерам в Греции
Легко ли пожилым уехать в страну неспешного отдыха?
Регионы Греции: где лучше жить и покупать недвижимость
Обзор востребованных локаций
Всё, что нужно знать о недвижимости на Корфу. Цены, локации, новостройки, вторичка, доходность
...и комментарии эксперта

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Греции Дома (виллы) в Греции Аренда недвижимости в Греции Земельные участки в Греции

Новости и статьи по теме «Греция»:

Регионы Греции: где лучше жить и покупать недвижимость
  • 3441
Обзор востребованных локаций
Покупают недвижимость, несмотря ни на что. Топ популярных курортов, где нет аэропорта
  • 2582
Чем они интересны и что там продают?