Большая часть населения (3 млн человек) проживает в Афинах. Второй по населённости город – Салоники (1 млн). В них из-за сейсмической активности преобладает невысотное строительство (шесть-семь этажей), в остальной части страны – частные дома… Это факты из статистических отчётов. Мы же посмотрим на местную недвижимость с другой стороны – интересной.
Ипотека родом из Греции
Термин «ипотека» уходит корнями в Древнюю Грецию VI века до н. э.
В то время человек, который не мог выплатить долг, становился рабом – обеспечением по займу была личность должника. Но после экономической реформы, проведённой самым знаменитым древнегреческим законодателем Солоном, личная ответственность гражданина сменилась имущественной.
По новым правилам, на ещё не оплаченном земельном участке ставилась табличка, название которой по-гречески звучало hypotheka. Установление такого столбика на земле означало, что при неуплате долга она перейдёт в собственность кредитора.
Позже слово hypotheka стали употреблять для обозначения залога недвижимости.
А вот сегодня ипотечное кредитование в Греции развито не так хорошо, как многим хотелось бы. После глобального финансового кризиса 2008 года местные банки ужесточили условия выдачи займов, особенно для иностранцев, чью финансовую благонадёжность сложно проверить. Кредиты выдают со скрипом, но увеличить шансы можно тремя путями.
Крупная сумма на депозитном счёте, с которого снять досрочно деньги нельзя. В этом случае банк может выдать кредит под залог депозита.
Большая разница сумм залога и ипотеки. Например, при ипотеке в €50 тыс. залогом является недвижимость стоимостью €300 тыс.
Наличие поручителя. Банк будет смотреть на платёжеспособность не только заявителя, но и его поручителя, который ответственен своими деньгами и имуществом.
Справка. По данным Банка Греции, доля сделок с недвижимостью за собственные средства покупателей составляет 80% от всех операций в стране, 20% – с привлечением ипотеки.
Санторини – действующий вулкан, а местные живут в пещерах
Красивейший греческий остров Санторини – единственная обитаемая кальдера (котловина вулканического происхождения, образующаяся после обрушения стенок кратера или в результате извержения вулкана) в мире!
Санторини окружён тремя действующими вулканами. Самый известный – Тира – извергался несколько раз. Самое разрушительное его извержение произошло около 3,5 тыс. лет назад, последняя активность была зафиксирована в 1950 году. На сегодняшний день вулкан спит, но всё ещё не является потухшим. Однако это не мешает 20 тыс. человек здесь жить.
Санторини, Греция
Многие местные живут в традиционных домах-пещерах. Дело в том, что образовавшиеся за несколько тысячелетий пустоты в скалах имеют прочные и практически не разрушающиеся стены, что весьма удобно для обустройства жилища. Феномен таких природных «строений» ещё и в том, что их можно расширить самостоятельно (но только после согласования с соседями и специалистом-архитектором).
Кстати, жилья на острове катастрофически не хватает. Причём не только гостям (их ежегодно насчитывается около 3 млн), но и самим грекам. Местных жителей деревушки Ия (самое живописное, известное и многолюдное место на Санторини) и вовсе практически полностью вытеснили отельные сети, выкупившие большую долю здешней недвижимости, в том числе и знаменитые пещерные дома.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Первая – мистическая. Легенда гласит, что синий цвет отражает зло и отгоняет заблудшие души, которые не хотят улетать на небеса и стремятся проникнуть в дома, чтобы задержаться на земле. Голубые крыши как бы вводят их в заблуждение, заставляют думать, что это небо, а не крыша дома. И духи, запутавшись, улетают прочь.
Вторая – политическая. Во время Второй мировой войны немцы (по другой версии – турки Османской империи), оккупировавшие территории, запрещали грекам вывешивать национальный флаг. В ответ восставшие против запрета люди выкрашивали свои дома в его цвета.
Традиционный греческий дом
Третья – практическая. В 1938 году в Греции произошла вспышка холеры. Чтобы остановить её распространение, власти распорядились побелить все дома известняком, который считался мощным дезинфицирующим средством. Кроме того, белый цвет хорошо сохраняет прохладу в домах, отражая солнечный свет, что во времена без кондиционеров и вентиляторов спасало людей от жары.
Старики живут с молодёжью
Дома престарелых – редкость в Греции. Многие пожилые люди до самой смерти живут вместе со своими детьми.
Отчасти поэтому строительство частных жилых домов может растянуться на десятилетия: родители возводят первый этаж для себя, второй – для детей. Те в свою очередь, когда вырастают, продолжают строительство дома ввысь. Таким образом появляются «семейные пирамиды».
Есть ещё одно объяснение этому феномену. Так как на территории страны много сейсмически активных зон, домам на начальном этапе строительства дают время «устояться», осесть почве.
Кстати, строительные нормы в Греции довольно строгие. Прочитайте рассказ российской семейной пары о том, как они строили дом на греческом острове Лефкада.
А вот примеры готовых домов в Греции, которые сейчас выставлены на продажу
450 000 €
Дом на Халкидиках, Греция
116 м2432
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 116 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
145 000 €
Дом в Салониках, Греция
200 м2431
Продается 1-этажный коттедж площадью 200 кв.м в пригороде города Салоники. Коттедж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
139 000 €
Дом в Салониках, Греция
110 м2642
Продается 2-этажный коттедж площадью 110 кв.м в пригороде города Салоники. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Полу-первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть камин, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 600 000 €
Вилла в номе Ханья, Греция
140 м2321
ВНЖ при покупке
Изысканные виллы расположены в живописном приморском рыбацком поселке Равдуха округа Ханья, известном своим очарованием. Построены виллы в природном амфитеатре, где царит спокойствие и тишина и откуда открывается восхитительный вид на море и окрестности. Создателем проекта является один из известнейших современных греческих архитекторов. Для...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 000 000 €
Дом в Салониках, Греция
280 м2752
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 280 кв.м в Салониках на стадии строительства. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла Третий этаж состоит из гостиной У объекта есть камин, тенты, отопление. Недвижимость...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
280 000 €
Дом в Пиерии, Греция
104 м2431
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 104 кв.м на Олимпийской Ривьере. Коттедж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
310 000 €
Дом в Салониках, Греция
173 м2
ВНЖ при покупке
Предлагаются 4 коттеджа, каждый дом площадью 173 кв.м. Трёхэтажные дома разделены на полуподвал, цокольный и первый этажи (78.93 кв.м. - 64.97 кв.м. - 29.72 кв.м.) соответственно. Объект находятся на стадии строительства.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
785 000 €
Дом в Неа Макри, Греция
265 м2542
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 265 кв.м в Аттике. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть камин, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
411 300 €
Вилла в Милатосе, Греция
120 м2322
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 120 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
750 000 €
Вилла на Халкидиках, Греция
368 м2655
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 368 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 душевых комнат Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается вид...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
265 000 €
Дом на Халкидиках, Греция
103 м2432
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 103 кв.м в Халкидиках. Цокольный этаж состоит из одной кладовой Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
750 000 €
Дом на Халкидиках, Греция
240 м2752
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 240 кв.м в Халкидиках. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 400 000 €
Дом в Аттике, Греция
270 м265
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 270 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 душевых комнат Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...
Mercury Group
180 000 €
Дом на Халкидиках, Греция
60 м2
Продается 1-этажный коттедж площадью 60 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Из окон открывается вид на море, на горы, на лес.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 500 000 €
Вилла на Халкидиках, Греция
450 м2655
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла на первой линии в Ситонии – 450 кв.м.Откройте для себя эту потрясающую трёхэтажную виллу площадью 450 кв.м. в живописной Ситонии – месте с кристально чистыми пляжами и невероятной природой.Планировка:️ Цокольный этаж: Просторное подсобное помещение для хранения.️ Первый этаж: Уютная спальня, просторная гостиная с кухней, ванная...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 200 000 €
Дом в Глифаде, Греция
280 м255
ВНЖ при покупке
Отдельно стоящий дом на продажу, этаж: 2-й, в районе Глифада - Терпситея. Площадь объекта составляет 280 кв.м. Он состоит из: 5 спален, 5 Ванные комнаты, 2 кухни, 2 гостиные, и имеет 2 парковочных места (2 подземных). Дом был построен в 2004 году. Отопление автономное на масле, также имеются кондиционеры, солнечные батареи, бойлер, алюминиевые...
Np Property invest
1 600 000 €
Дом в Афинах, Греция
386 м211
ВНЖ при покупке
Продается вилла площадью 386 кв.м в Афинах. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится сад, гараж. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла расположена в районе Агия...
Mercury Group
3 500 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
330 м271
ВНЖ при покупке
В тихом, безмятежном поселке на о.Корфу продается роскошная вилла с великолепным видом на Ионическое море. Вилла расположена на участке 4170 кв.м. и имеет площадь 330 кв.м. и состоит из 5 уровней. С участка открывается потрясающий вид как на море, так и на горы. На участке много оливковых деревьев, а по периметру идет каменая стена. Также есть...
Mercury Group
1 950 000 €
Вилла в Салониках, Греция
1050 м21177
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 1050 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 гостиных, 2 кухонь, 3 ванных комнат Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат Из окон...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
652 000 €
Дом в Аттике, Греция
211 м2532
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 211 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть...
Греция – страна с тёплым мягким климатом, поэтому в большинстве районов нет центрального отопления. Однако близость к морю приводит к тому, что в домах наблюдается повышенная влажность, особенно зимой.
Отсюда вывод: если будете покупать или арендовать жильё в Греции, внимательно инспектируйте объект. Кристина – героиня материала «Личный опыт: где жить в Афинах, сколько это стоит и как выбрать квартиру» – делится некоторыми секретами, которые могут помочь избежать соседства с влагой и плесенью:
«Выбирайте квартиру выше второго этажа. Сами греки считают первый этаж некомфортным для проживания, потому что часто там сыро и холодно. Кроме этого, в квартирах на первых этажах мало солнца.
Узнавайте заранее, протапливается ли дом в зимнее время. Иногда по инициативе управдома здание могут протапливать раз в день или даже через день.
При съёме жилья осматривайте его на наличие плесени и сырости в шкафах, на стенах и кухонных шкафчиках».
В Афинах есть свои хрущёвки – поликатикии
Население Афин возросло в два раза (до 800 тыс.) в 1928 году после наплыва беженцев. Также приток населения шёл из провинций, и происходило это вплоть до окончания гражданской войны (1949 год) и даже после. Люди бежали из разрушенной сельской местности, и им – новоиспечённым городским жителям – требовалось жильё, много жилья.
В ответ на запрос в Афинах появились многоэтажные многоквартирные здания – так называемые поликатикии (кондоминиумы).
Для снижения затрат на строительство вместо несущих стен использовались колонны. Это также позволяло сохранять открытую планировку.
Шесть этажей здания стоят ровно друг над другом, фасад седьмого (если он есть в проекте) чуть уходит назад, образуя пространство для широких балконов и террас. Они достаточно большие, чтобы вмещать обеденный стол или садик с растениями.
В квартирах поликатоикий появилось общее центральное отопление – новинка для Европы того времени.
Из-за гибкости в планировке в таких домах было большое разнообразие как площадей квартир, так и цен на них. Более состоятельные жители выбирали верхние этажи, семьи со средним достатком селились на средних этажах, бедным гражданам и студентам доставались нижние.
Помимо больших балконов и террас, квартиры на верхних этажах имеют и другие преимущества: они просторнее, с них открывается лучший вид, в них больше солнечного света. На нижних этажах квартиры намного меньше и темнее, также жизнь там нередко сопровождается постоянным шумом с улиц.
Именно поэтому квартиры на верхних этажах часто сохранялись у землевладельца (на чьём участке и был построен многоквартирный дом) или продавались состоятельным покупателям. Квартиры ниже сдавали в аренду – студентам, одиноким людям или молодым семьям. Существенная разница в цене сохраняется до сих пор.
В 2011 году в Греции провели перепись, куда включили вопрос об этаже проживания. Анализ исследования привёл к следующим выводам:
размер квартир существенно увеличивается по мере продвижения к верхним этажам;
процент мигрантов в квартирах внизу почти в девять раз больше, чем наверху;
более образованные люди предпочитают жить выше, менее образованные – ниже;
верхние этажи, как правило, находятся в собственности у проживающих, нижние же занимают арендаторы.
Выделение первого этажа под парковки, офисы, торговые точки и другие коммерческие пространства – один из способов использовать невостребованные для жизни первые этажи.
Вот что продаётся в Афинах сейчас
290 000 €
Квартира в Афинах, Греция
70 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Объект подходит под программу Золотая Виза.Продается под ключ с...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
90 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
24 м211
Онлайн-показОбъект под сдачу
Апартаменты под "ключ" в жилом комплекce послe реновации.
● Состояниe - Реновация
● Спутниковor телевидениe
● Двойнoe остеклениe
Возможность получения гарантированногo доходa в иностранной валюте от сдачи в аренду студии в течениe 5 лет - 6% годовыx.
Апартаменты сдаются полностью готовыми к сдаче в аренду или проживанию,...
VRC Idrisova
479 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
128 м2421
Онлайн-показУдалённая сделка
Уникальный мезонет с бассейном, камином и просторными террасами в окружении парков, в непосредственной близости от центра Афин.
Просторная терраса, сад, зона барбекю, парковочное место, отдельный вход - все позволяет почувствовать себя в частном доме.
Идеальное место для жизни, район, который выбирают для себя местные жители города, что...
Intermark Global
306 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
63 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Апартаменты находятся в новом здании с лифтом в тихом центре города- районе Амбелокипи.
Все апартаменты имеют балконы и оборудованы кондиционером.
Рядом расположены музеи, концертные залы, университеты и остановки общественного транспорта.
Прекрасная возможность для последующей аренды и комфортный вариант для постоянного проживания.
В...
Intermark Global
272 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
67 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Уникальный проект в пешей доступности от пляжа и в соседстве с проектом Эллиникон, который подразумевает под собой строительство простных парков и зон общего пользования. После окончания его строительства ожидается увеличение стоимости близлежащей недвижимости.
Учитывая удаленность от пляжа- 200 метров, недвижимость подойдет для посуточной...
Intermark Global
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
66 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый комплекс в динамичном районе Гази предлагает инвесторам сочетание возможности собственного проживания и дохода от аренды.
Благодаря удачному расположению, шаговой доступности от основной инфраструктуры это место может стать как постоянным домом, так и удачным вложением.
Апартаменты полностью готовы проживанию, полностью установлена...
Intermark Global
334 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
85 м222
Онлайн-показУдалённая сделка
Просторная квартира в центре развитого райна Амбелокипи.
Квартира находится под годовой арендой и отлично подойдет для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость Греции и сразу получать доход.
Контракт аренда с февраля 2022 года полностью переходит на нового владельца.
По истечению контракта возможна пролонгация, поиск нового жильца или...
Intermark Global
261 300 €
Апартаменты в Афинах, Греция
78 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты хорошо подходят для сдачи в аренду, учитывая возможность получения гарантированной доходности на первые три года владения, покупатель избегает необходимости самостоятельной сдачи в аренду.
В дальнейшем, после окончания гарантированной доходности появляется возможность самостоятельно проживать в апартаментах или далее использовать...
Intermark Global
300 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
95 м222
Апартаменты на севере Афин, Греция Апартаменты в столице Греции, Афинах. В здании 10 апартаментов площадью от 95 до 107 кв.м., с балконами и панорамным видом на город. Для каждого апартамента предусмотрено одно парковочное место и одно место для хранения личных вещей. В апартаментах: теплоизоляция, автономное отопление в каждом апартаменте...
Intermark Global
165 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
29 м2111
Онлайн-показ
Полностью меблированные и оснащенные техникой сервисные апартаменты в Афинах с обслуживанием от управляющей компании. Подходят для получения ВНЖ Греции и для сдачи в аренду: застройщик гарантирует доходность от 4% годовых. Возможна оплата в рассрочку.
Апартаменты-студии площадью от 29 кв.м
Стоимость: от €165.000
Сдача объекта: 4...
Intermark Global
87 500 €
Квартира в Афинах, Греция
20 м211
Квартира на продажу, этаж: цокольный, район: Неос Космос. Площадь недвижимости составляет 20,34 кв.м. Состоит из: 1 спальни, 1 ванной комнаты, 1 кухни. Построен в 2025 году. Отопление автономное, также имеется кондиционер, солнечный водонагреватель, бойлер, алюминиевые оконные рамы с двойным остеклением, энергетический сертификат: A, пол:...
Np Property invest
195 000 €
Студия в Афинах, Греция
43 м2111
Студия/Однокомнатная квартира на продажу, этаж: 5-й, район: Кукаки - Макриянни. Площадь недвижимости составляет 42,64 кв.м. Состоит из: 1 спальни, 1 ванной комнаты, 1 туалета, 1 кухни, 1 гостиной. Построена в 2024 году. Отопление автономное электрическое, также имеется кондиционер, бойлер, алюминиевые рамы с двойными энергосберегающими...
Np Property invest
145 000 €
Студия в Афинах, Греция
27 м2111
Студия/Однокомнатная квартира на продажу, этаж: 1-й, район: Кукаки - Макриянни. Площадь недвижимости составляет 26,74 кв.м. Состоит из: 1 спальни, 1 ванной комнаты, 1 туалета, 1 кухни, 1 гостиной. Построен в 2024 году и отремонтирован в 2024 году. Отопление автономное электрическое, также имеется кондиционер, бойлер, алюминиевые рамы с двойным...
Np Property invest
1 200 000 €
Дом в Глифаде, Греция
280 м255
ВНЖ при покупке
Отдельно стоящий дом на продажу, этаж: 2-й, в районе Глифада - Терпситея. Площадь объекта составляет 280 кв.м. Он состоит из: 5 спален, 5 Ванные комнаты, 2 кухни, 2 гостиные, и имеет 2 парковочных места (2 подземных). Дом был построен в 2004 году. Отопление автономное на масле, также имеются кондиционеры, солнечные батареи, бойлер, алюминиевые...
Np Property invest
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
75 м221
Объект под сдачу
Продается квартира, этаж: 7, в районе Таврос. Площадь объекта составляет 75 кв.м. Он состоит из: 2 спальни, 1 вана, 1 кухня, 1 зал, и имеет 1 парковочное место (1 на открытой площадке). Он был построен в 1980 году и отремонтирован в 2023 году. Отопление автономное с электричеством, также имеется кондиционер, солнечная батарея, алюминиевые рамы с...
Np Property invest
135 000 €
Квартира в Афинах, Греция
42 м211
Продается квартира, этаж: 3-й, в районе Никея. Площадь объекта составляет 42 кв.м. Он состоит из: 1 спальня, 1 Ванная, 1 кухня, 1 гостиная. Он был построен в 1975 году и отремонтирован в 2024 году. Отопление в доме автономное, также имеются кондиционер, солнечный водонагреватель, бойлер, алюминиевые рамы с двойным остеклением, энергетический...
Np Property invest
330 000 €
Квартира в Афинах, Греция
110 м232
Продается квартира, этаж: 2-й, в районе Колонос - Колокинтоус. Площадь объекта составляет 110 кв.м. Он состоит из: 3 спальни, 2 ванные комнаты, 1 кухня, 1 гостиная, в то время как он имеет 1 парковочное место (1 в кабине). Дом был построен в 2024 году. Отопление автономное на природном газе, также имеется бойлер, алюминиевые рамы, энергетический...
Np Property invest
210 000 €
Квартира в Афинах, Греция
75 м221
Продается квартира, этаж: 10, в районе Таврос. Площадь объекта составляет 75 кв.м. Он состоит из: 2 спальни, 1 Ванная комната, 1 кухня, 1 гостиная. Он был построен в 1980 году и отремонтирован в 2023 году. Отопление автономное с электричеством, также имеется кондиционер, солнечный водонагреватель, алюминиевые рамы с двойным остеклением,...
Np Property invest
450 000 €
Квартира в Глифаде, Греция
110 м222
Продается квартира, этаж: 4-й, в районе Глифада. Площадь объекта составляет 110 кв.м. Он состоит из: 2 спальни, 2 ванные комнаты, 1 кухня, 1 гостиная. В то время как он имеет 1 парковочное место (1 на открытом пространстве). Дом был построен в 1999 году. Отопление в доме автономное, также имеются кондиционеры, солнечные батареи, бойлер, есть...
Np Property invest
280 000 €
Квартира в Афинах, Греция
123 м211
Продается квартира, этаж: первый, в районе Дафни. Площадь объекта составляет 123 кв.м. Он состоит из: 1 спальня, 1 Ванная комната, 1 кухня, 1 гостиная.Он был построен в 1988 году и отремонтирован в 2025 году. Отопление индивидуальное, также имеется кондиционер, алюминиевые рамы с двойным остеклением, энергетический сертификат: B, а полы: Плитка....
Как правило, самая дорогая недвижимость страны находится в столице. Такая ситуация, например, во Франции. Афины же – исключение из этого правила. В среднем квадратный метр здесь стоит €1593.
Зато на маленьких (иногда малоизвестных) островах цены высокие. Так, на кикладском Серифосе средняя цена квадратного метра составляет €2650. Но и это не предел: на Антипаросе средняя цена на жильё – €3823 за кв. м. Следом идут Парос (€2812), Наксос (€2700) и Кифнос (€2255).
Примеры недвижимости на островах
560 000 €
Вилла на Корфу, Греция
330 м2755
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 330 кв.м на острове Корфу. Цокольный этаж состоит из одной кладовой, одного тренажерного зала Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат, одного санузла Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат Из окон открывается...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
795 000 €
Квартира на Корфу, Греция
102 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 102 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта есть камин, кондиционер.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
310 000 €
Квартира на Корфу, Греция
75 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 75 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
230 000 €
Дом на Корфу, Греция
90 м2312
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Идеальный вариант приобрести только, что отреставрированную венецианскую усадьбу в одной из деревень, расположенных на острове Корфу.
Сохранён стиль и колорит венецианской эпохи и в то же время дом стал современным,удобным и комфортным,полностью оснащен новой мебелью и бытовой техникой
Установленные солнечные батареи дают возможность...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
200 000 €
Дом на Корфу, Греция
105 м2432
Продается 2-этажный коттедж площадью 105 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на море. К недвижимости относится парковочное место, сад. Недвижимость расположена в районе Перития и предлагает...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
80 000 €
Мезонет на Корфу, Греция
121 м2
Продается таунхаус площадью 121 кв.м на острове Корфу. Таyнхаус расположен на 0 уровнях. Из окон открывается вид на горы, на лес. К недвижимости относится сад. Продается таунхаус в районе Эпискепси.Недвижимость имеет два уровня.Первый этаж площадью 54 кв.м., состоящий из одного помещения, использовавшегося как подвал.Второй этаж 67 кв.м. со...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
460 000 €
Вилла на Корфу, Греция
45 м2211
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 45 кв.м на острове Корфу. Вилла состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, джакузи У объекта есть кондиционер, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования. Недвижимость...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
460 000 €
Вилла на Корфу, Греция
65 м2211
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 65 кв.м на острове Корфу. Вилла состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, джакузи У объекта есть кондиционер, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад. На территории расположен бассейн личного пользования. Недвижимость расположена в районе...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
650 000 €
Вилла на Корфу, Греция
90 м2222
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 90 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты, джакузи Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть кондиционер, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
770 000 €
Вилла на Корфу, Греция
132 м2433
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 132 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, джакузи Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, джакузи Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
255 000 €
Квартира на Корфу, Греция
160 м2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 160 кв.м на острове Корфу. Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть камин, зона барбекю, отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад. На продажу: два идентичных, автономных апартамента в районе Святого Матфея.Каждая квартира площадью 80 кв.м и имеет следующую планировку:2 спальниГостиная...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
420 000 €
Дом на Корфу, Греция
350 м2
ВНЖ при покупке
На острове Корфу в 10 км от столицы продаётся дом в деревне. Коттедж состоит из 350 кв.м жилой площади и построен на участке 850 кв.м. Дом состоит из 3-х этажей. Цокольный этаж составляет 70 кв.м. На первом этаже располагаются гостиная, столовая, кухня и уборная. Первый этаж соединяется со вторым внутренней деревянной лестницей. На втором этаже...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 950 000 €
Вилла на Корфу, Греция
635 м2
ВНЖ при покупке
В тихом уединённом месте, неподалёку от столицы острова Корфу, продаётся вилла. Общая площадь виллы 635 кв.м., которая состоит из 320 кв.м. полуподвального помещения, включающего: гараж, котельную, складское помещение; 240 кв.м. жилого помещения, состоящего из гостиной, столовой, кухни, 4 спальных комнат со своими ванными комнатами,офисного...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 000 000 €
Вилла на Корфу, Греция
153 м2544
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 153 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. На...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
800 000 €
Вилла на Корфу, Греция
126 м2
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию небольшую виллу в тихом уединённом месте неподалёку от известного посёлка Мораитика. Вилла имеет две отдельные квартиры с одной спальной комнатой,кухней и гостиной с столовой, так же имеет подвальное помещение, сад с фруктовыми деревьями, бассейн . Расположение виллы гарантирует тишину и покой , и пение птиц.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 300 000 €
Вилла на Корфу, Греция
360 м2754
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 360 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, 2 кухонь, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. На...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
600 000 €
Дом на Корфу, Греция
300 м2
ВНЖ при покупке
В небольшом ,популярном туристическом посёлке, на западном побережье о. Корфу продаётся коттедж на стадии реконструированных работ . Здание имеет 3 этажа, первый и второй по 105 кв.м и мансардный этаж 85 кв.м. На 3-ем этаже все работы завершены, второй и первый этаж находятся на стадии завершения черновых работ. Квартира на мансардном этаже...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 400 000 €
Вилла на Корфу, Греция
360 м2544
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 360 кв.м на острове Корфу. Цокольный этаж состоит из одной кладовой Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 4 ванных комнат Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
850 000 €
Мезонет на Корфу, Греция
840 м2
ВНЖ при покупке
Продаётся коттедж общей площадью 840 кв.м состоящим из 4 уровней . В полуподвальном помещении находятся складские помещения площадью 220 кв.м . На первом этаже 60 кв.м составляют офисные помещения 160 кв.м складские помещения . На втором этаже площадью 220 кв.м 3 спальные комнаты, гостиная, кухня, два санузла, один с ванной,второй с душем . На...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 500 000 €
Вилла на Корфу, Греция
420 м2
ВНЖ при покупке
В тихом спокойном месте, всего в нескольких минутах от столицы острова Корфу, продаются два коттеджа обшей площадью 420 кв.м на земельном участке 2200 кв.м. первый дом состоит из 2 этажей и включает в себя 3 гостиные комнаты, столовую, 2 кухни и три спальные комнаты со своими санузлами и балконами. Второй дом так же состоит из 2- этажей и...
Здесь целая индустрия по торговле частными островами
Всего в Греции около 6 тыс. островов, но только 227 из них обитаемы, остальные – нет, и именно их в большинстве случаев выставляют на продажу. Впервые государство выставило на продажу принадлежащие им острова в 2010 году. Тогда Греция серьёзно страдала от экономического кризиса, и таким образом власти надеялись привлечь иностранные инвестиции (по прогнозам, распродажа государственной собственности должна была принести в казну €50 млрд).
Скорпиос, остров в Ионическом море
Самый известный частный остров в Греции – Скорпиос в Ионическом море.
Это бывшее владение магната Аристотеля Онассиса, теперь же он принадлежит российскому миллиардеру Дмитрию Рыболовлеву, который хочет превратить остров в ультрароскошный курорт для богачей.
Купить остров можно через специализированные агентства недвижимости. Как правило, цена таких сделок не афишируется, стоимость предоставляется по запросу. Однако некоторые данные всё-таки становятся известны.
Покупка Скорпиоса обошлась семье Рыболовлева в €126 млн. Их соседом стал бывший эмир Катара шейх Хамад бин Халифа аль-Тани, который купил остров Оксиа за €5,5 млн.
Купить остров в Греции несложно. Собственником может стать любой человек, в том числе и иностранец. Однако нерезиденты Евросоюза не могут приобрести остров вблизи национальных границ или военных баз.
Квартиры продаются с мебелью, а сдаются пустыми
На продажу в Греции чаще всего выставляются квартиры с мебелью, а в долгосрочную аренду – пустые. Для греков это нормальная практика. Они не покупают мебель, а переезжают со своей из одного жилья в другое в течение всей жизни. Кстати, при продаже наличие мебели (равно как и её отсутствие) на цену влияет несильно.
Интерьеры в квартирах, как правило, лёгкие, в светлых тонах. В декоре местные любят использовать украшения ручной работы. Например, шерстяные ковры во всех оттенках красного, жёлтого и зелёного цветов или кружевные скатерти. Здесь много семейных производств, которые делают мебель на заказ.
Самое уютное место в жилище среднестатистического грека – веранда или терраса. Это то пространство, на оформлении и благоустройстве которого экономить не будут, потому что именно здесь местные проводят большую часть времени.
Греки – латифундисты
Греки – народ крупных домовладельцев. Более 70% жителей владеют хоть какой-то недвижимостью. А многим принадлежит не по одной квартире, в семьях может быть и по 10–15 объектов! Чем больше членов семьи, тем, соответственно, больше квартир, домов и земельных участков.
Вообще желание инвестировать свободные средства в недвижимое имущество присуще грекам. Они скорее предпочтут купить очередной домик, чем вложиться в роскошную машину или акции.
Здесь есть даже специальные фонды, которые управляют и периодически выставляют на продажу семейные активы.
В Греции тысячи нелегальных домов и нет полного кадастра недвижимости
Греция – одно из немногих европейских государств, в котором до сих пор нет полного земельного кадастра. Работа в этом направлении началась в 1995 году, но до сих пор далека от завершения.
Около 50% территории Греции всё ещё не отражено в кадастре, хотя на многих землях уже построены дома. Даже в пригородах Афин, где в XX веке велось массовое строительство, участки по документам могут считаться «лесом». Ситуация осложняется тем, что многим записям о сделках с землёй уже по два столетия, поэтому границы собственности в них могут обозначаться так: «500 шагов от оливкового дерева» или «пять бросков камня в этом направлении».
На Крите даже есть Союз нелегальных домовладельцев, который объединяет около 45 тыс. человек.
Несмотря на то что заполнением кадастра занимаются больше 20 лет, он до сих пор до конца не сформирован. Завершить процесс планируют к концу 2025 года.
Важно! Подобные проблемы касаются исключительно старых построек. Для возведения нового дома обязательно нужно получить разрешительные документы и подготовить проект. А вот при покупке жилья на вторичном рынке крайне важно проверить статус документов: владельцам объектов, построенных без разрешения, рано или поздно придётся заниматься легализацией и, возможно, платить штрафы.
Греки не любят жилые комплексы, где «всё включено»
Интересная особенность греческой курортной недвижимости заключается в том, что здесь редко строят закрытые жилые комплексы с развитой инфраструктурой. Характерные для Болгарии или Турции проекты – с бассейном, садом, спортзалом, сауной, детской площадкой и закрытой территорией – в Греции большая редкость.
Кому-то такой подход не нравится, зато есть и бонус: при отсутствии инфраструктуры нет и расходов на её содержание!
Объяснить эту особенность можно социальностью греков. Вместо того чтобы сидеть в комплексе, пусть и в самом хорошем, они предпочтут встречу с друзьями в одной из многочисленных таверн. В тёплое время социальная жизнь и вовсе проходит на открытом воздухе.
