Как живут греки. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Ипотека родом из Греции

Термин «ипотека» уходит корнями в Древнюю Грецию VI века до н. э.

В то время человек, который не мог выплатить долг, становился рабом – обеспечением по займу была личность должника. Но после экономической реформы, проведённой самым знаменитым древнегреческим законодателем Солоном, личная ответственность гражданина сменилась имущественной.

По новым правилам, на ещё не оплаченном земельном участке ставилась табличка, название которой по-гречески звучало hypotheka. Установление такого столбика на земле означало, что при неуплате долга она перейдёт в собственность кредитора.

Позже слово hypotheka стали употреблять для обозначения залога недвижимости.

А вот сегодня ипотечное кредитование в Греции развито не так хорошо, как многим хотелось бы. После глобального финансового кризиса 2008 года местные банки ужесточили условия выдачи займов, особенно для иностранцев, чью финансовую благонадёжность сложно проверить. Кредиты выдают со скрипом, но увеличить шансы можно тремя путями.

• Крупная сумма на депозитном счёте, с которого снять досрочно деньги нельзя. В этом случае банк может выдать кредит под залог депозита.
• Большая разница сумм залога и ипотеки. Например, при ипотеке в €50 тыс. залогом является недвижимость стоимостью €300 тыс.
• Наличие поручителя. Банк будет смотреть на платёжеспособность не только заявителя, но и его поручителя, который ответственен своими деньгами и имуществом.

Справка. По данным Банка Греции, доля сделок с недвижимостью за собственные средства покупателей составляет 80% от всех операций в стране, 20% – с привлечением ипотеки.

Санторини – действующий вулкан, а местные живут в пещерах

Красивейший греческий остров Санторини – единственная обитаемая кальдера (котловина вулканического происхождения, образующаяся после обрушения стенок кратера или в результате извержения вулкана) в мире!

Санторини окружён тремя действующими вулканами. Самый известный – Тира – извергался несколько раз. Самое разрушительное его извержение произошло около 3,5 тыс. лет назад, последняя активность была зафиксирована в 1950 году. На сегодняшний день вулкан спит, но всё ещё не является потухшим. Однако это не мешает 20 тыс. человек здесь жить.

Санторини, Греция

Многие местные живут в традиционных домах-пещерах. Дело в том, что образовавшиеся за несколько тысячелетий пустоты в скалах имеют прочные и практически не разрушающиеся стены, что весьма удобно для обустройства жилища. Феномен таких природных «строений» ещё и в том, что их можно расширить самостоятельно (но только после согласования с соседями и специалистом-архитектором).

Кстати, жилья на острове катастрофически не хватает. Причём не только гостям (их ежегодно насчитывается около 3 млн), но и самим грекам. Местных жителей деревушки Ия (самое живописное, известное и многолюдное место на Санторини) и вовсе практически полностью вытеснили отельные сети, выкупившие большую долю здешней недвижимости, в том числе и знаменитые пещерные дома. 

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Бело-синие дома – мистика или практика?

Есть несколько версий того, откуда в Греции появились традиционные бело-синие дома.

Первая – мистическая. Легенда гласит, что синий цвет отражает зло и отгоняет заблудшие души, которые не хотят улетать на небеса и стремятся проникнуть в дома, чтобы задержаться на земле. Голубые крыши как бы вводят их в заблуждение, заставляют думать, что это небо, а не крыша дома. И духи, запутавшись, улетают прочь.

Вторая – политическая. Во время Второй мировой войны немцы (по другой версии – турки Османской империи), оккупировавшие территории, запрещали грекам вывешивать национальный флаг. В ответ восставшие против запрета люди выкрашивали свои дома в его цвета.

Традиционный греческий дом

Третья – практическая. В 1938 году в Греции произошла вспышка холеры. Чтобы остановить её распространение, власти распорядились побелить все дома известняком, который считался мощным дезинфицирующим средством. Кроме того, белый цвет хорошо сохраняет прохладу в домах, отражая солнечный свет, что во времена без кондиционеров и вентиляторов спасало людей от жары. 

Старики живут с молодёжью

Дома престарелых – редкость в Греции. Многие пожилые люди до самой смерти живут вместе со своими детьми.

Отчасти поэтому строительство частных жилых домов может растянуться на десятилетия: родители возводят первый этаж для себя, второй – для детей. Те в свою очередь, когда вырастают, продолжают строительство дома ввысь. Таким образом появляются «семейные пирамиды».

Есть ещё одно объяснение этому феномену. Так как на территории страны много сейсмически активных зон, домам на начальном этапе строительства дают время «устояться», осесть почве.

Кстати, строительные нормы в Греции довольно строгие. Прочитайте рассказ российской семейной пары о том, как они строили дом на греческом острове Лефкада. 

А вот примеры готовых домов в Греции, которые сейчас выставлены на продажу

600 000 €

Дом в Ираклионе, Греция

220 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке

Предлагается на продажу отдельно стоящий каменный дом,с неограниченным видом на море, в нескольких минутах от города Ираклион. Дом двухуровневый и состоит из кухни,гостиной с традиционным камином и столовой, пяти спален, одна из которых находится на чердаке, и двух ванных комнат по одной на каждом этаже. Участок имеет размер 1300 кв.м. где вы...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 000 000 €

Дом в Ситонии, Греция

187 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 187 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Подвал состоит из Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

850 000 €

Дом в Афинах, Греция

390 м² 9 6 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 390 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для...

Mercury Group

510 000 €

Дом в Салониках, Греция

230 м² 8 6 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 230 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, 2 кладовых. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 650 000 €

Дом в Афинах, Греция

550 м² 9 1

ВНЖ при покупке

Оазис роскоши и спокойствия в Вуле Добро пожаловать в изысканную виллу в сердце Вулы, в южных пригородах Афин, где архитектурная элегантность встречается с абсолютным расслаблением. Это имущество с кодом 3333 предлагает уникальную инвестиционную возможность с доходностью 1,64%. Описание внешних и внутренних пространств Эта вилла площадью...

Mercury Group

750 000 €

Дом в Салониках, Греция

270 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 270 кв.м в Салониках. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

500 000 €

Дом в Афинах, Греция

128 м² 5 4 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 128 кв.м в Афинах. Коттедж состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. Недвижимость продается с мебелью. Коттедж расположен в районе Пирей - Кастела. Коттедж нуждается в...

Mercury Group

640 000 €

Дом в Эвритании, Греция

160 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 160 кв.м в центральной Греции. Коттедж состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 ванных комнат. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена...

Mercury Group

3 400 000 €

Вилла на Корфу, Греция

314 м² 4 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Две каменные виллы с панорамным видом на море в Катаволосе, Ниссаки - Северо-Восточный Корфу. Вилла 1: (157 кв.м., завершена в 2022 году) - 2 этажа. На первом этаже есть гостиная и кухня открытой планировки, на 2м этаже две спальни с ванными комнатами, каждая с балконом с видом на море. Вилла 2: (157 кв.м. завершена в 2023 году) - один этаж,...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

3 700 000 €

Дом в Афинах, Греция

360 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 360 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты, одного санузла. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной гардеробной. Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается...

Mercury Group

2 800 000 €

Вилла на Миконосе, Греция

590 м² 14 13 14

ВНЖ при покупке

Комплекс состоит из 4 вилл и студии, полностью меблированных, в 300 метрах от моря.Каждая вилла включает 3-4 спальни, 3 ванные комнаты, кухню открытого плана, расположенную на первом этаже, и гостиную, совмещенную со второй кухней, на втором этаже.Каждый объект включает просторный передний и задний двор, веранды, зону барбекю и парковочное...

NF Group

850 000 €

Дом на Корфу, Греция

166 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

На продажу: Уникальное имение с исторической церковью и оливковой рощей на севере Корфу! Уникальная возможность приобрести исключительное поместье в деревне Агиос Ду́ли (Agios Douli), на севере острова Корфу, включающее отдельно стоящий дом, церковь XVIII века и участок площадью 49 497 кв.м. Участок ровный, ухоженный и засажен 500 оливковыми...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

260 000 €

Дом на Кассандре, Греция

100 м² 5 3 2

Уютный особняк на Халкидиках в районе Неа.Фокая, Халкидики, в 800 м от моря Это четыре здания, внешняя облицовка которых выполнена из камня ручной работы и размещена в византийском стиле. Каждый дом огорожен каменной стеной. Прекрасно расположенное, как вы можете видеть на фотографиях, рядом с этими зданиями есть еще три здания. Каждый...

Trustate Development

3 000 000 €

Дом на Саронических островах, Греция

500 м² 1 1

ВНЖ при покупке

----- Введение: Откройте для себя абсолютное спокойствие и роскошь в этой уникальной вилле в Перахоре, Коринфия, где море встречается с тишиной сельской местности. Описание внешних и внутренних пространств: Эта вилла площадью 500 кв.м. излучает элегантность благодаря своему белому цвету и чистым архитектурным линиям. Внешняя часть окружена...

Mercury Group

750 000 €

Дом на Ионических островах, Греция

350 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 350 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть камин, кондиционер,...

Mercury Group

1 900 000 €

Дом в Аттике, Греция

1400 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 1400 кв.м в Аттике. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на горы, на лес. У объекта есть кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное...

Mercury Group

800 000 €

Вилла в Салониках, Греция

550 м² 7 5 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 550 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из гостиной, одного санузла, 2 кладовых, одного офиса. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одного санузла, одной кладовой, одного офиса. Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

600 000 €

Дом в Аттике, Греция

500 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается 3-х этажный коттедж площадью 500 кв.м на земельном участке площадью 2450 кв.м в Восточной Аттике. Име ет вид на море и горы. Первый этаж площадью 200 кв.м, второй этаж 150 кв.м и третий этаж 100 кв.м. Планировку комнат новый владелец сможет сделать по своему желанию. Коттедж находится в городке Лагониси - "Заячий остров" -...

Mercury Group

790 000 €

Дом на Пелопоннесе, Греция

180 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 180 кв.м на Восточном Пелопоннесе. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...

Mercury Group

1 600 000 €

Дом в Афинах, Греция

550 м² 13 9 5

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 550 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из 7 спальных комнат, 3 гостиных, 2 кухонь, 4 ванных комнат, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть...

Mercury Group

Посмотреть ещё 1936 похожих объектов

Влажность – проблема для многих домов в Греции

Греция – страна с тёплым мягким климатом, поэтому в большинстве районов нет центрального отопления. Однако близость к морю приводит к тому, что в домах наблюдается повышенная влажность, особенно зимой.

Отсюда вывод: если будете покупать или арендовать жильё в Греции, внимательно инспектируйте объект. Кристина – героиня материала «Личный опыт: где жить в Афинах, сколько это стоит и как выбрать квартиру» – делится некоторыми секретами, которые могут помочь избежать соседства с влагой и плесенью:

• «Выбирайте квартиру выше второго этажа. Сами греки считают первый этаж некомфортным для проживания, потому что часто там сыро и холодно. Кроме этого, в квартирах на первых этажах мало солнца.
• Узнавайте заранее, протапливается ли дом в зимнее время. Иногда по инициативе управдома здание могут протапливать раз в день или даже через день.
• При съёме жилья осматривайте его на наличие плесени и сырости в шкафах, на стенах и кухонных шкафчиках».

В Афинах есть свои хрущёвки – поликатикии

Население Афин возросло в два раза (до 800 тыс.) в 1928 году после наплыва беженцев. Также приток населения шёл из провинций, и происходило это вплоть до окончания гражданской войны (1949 год) и даже после. Люди бежали из разрушенной сельской местности, и им – новоиспечённым городским жителям – требовалось жильё, много жилья.

В ответ на запрос в Афинах появились многоэтажные многоквартирные здания – так называемые поликатикии (кондоминиумы).

Афинские «хрущёвки»

Несмотря на то что первые многоэтажки были построены в 1910-х годах, массовое строительство поликатоикий началось с 1950-х годов. К 1980 году в Афинах их было построено 34 тысячи.

У поликатикий есть отличительные характеристики.

• Для снижения затрат на строительство вместо несущих стен использовались колонны. Это также позволяло сохранять открытую планировку.
• Шесть этажей здания стоят ровно друг над другом, фасад седьмого (если он есть в проекте) чуть уходит назад, образуя пространство для широких балконов и террас. Они достаточно большие, чтобы вмещать обеденный стол или садик с растениями.
• В квартирах поликатоикий появилось общее центральное отопление – новинка для Европы того времени.

Из-за гибкости в планировке в таких домах было большое разнообразие как площадей квартир, так и цен на них. Более состоятельные жители выбирали верхние этажи, семьи со средним достатком селились на средних этажах, бедным гражданам и студентам доставались нижние. 

Типичная застройка середины XX века

В Греции процветает вертикальная сегрегация

Смешение в одном доме граждан разного социального достатка предотвращало деление районов на бедные и богатые. Зато стало развиваться такое явление, как вертикальная сегрегация в рамках отдельно взятого дома.

Помимо больших балконов и террас, квартиры на верхних этажах имеют и другие преимущества: они просторнее, с них открывается лучший вид, в них больше солнечного света. На нижних этажах квартиры намного меньше и темнее, также жизнь там нередко сопровождается постоянным шумом с улиц.

Именно поэтому квартиры на верхних этажах часто сохранялись у землевладельца (на чьём участке и был построен многоквартирный дом) или продавались состоятельным покупателям. Квартиры ниже сдавали в аренду – студентам, одиноким людям или молодым семьям. Существенная разница в цене сохраняется до сих пор.

В 2011 году в Греции провели перепись, куда включили вопрос об этаже проживания. Анализ исследования привёл к следующим выводам:

• размер квартир существенно увеличивается по мере продвижения к верхним этажам;
• процент мигрантов в квартирах внизу почти в девять раз больше, чем наверху;
• более образованные люди предпочитают жить выше, менее образованные – ниже;
• верхние этажи, как правило, находятся в собственности у проживающих, нижние же занимают арендаторы.

Выделение первого этажа под парковки, офисы, торговые точки и другие коммерческие пространства – один из способов использовать невостребованные для жизни первые этажи. 

Вот что продаётся в Афинах сейчас

190 000 €

Квартира в Афинах, Греция

66 м² 2 1 1

Хорошая квартира в Каллифее. Аристотеля, 18, 17671 Каллифея. С бытовой техникой и мебелью. 3-й этаж с лифтом. 66 квадратных метров, 1 большая спальня, 1 большая гостиная, 1 душевая с туалетом (без окон), 1 кухня. Рядом находится детский сад, супермаркеты и автобусные остановки, а также быстро и удобно добираться до площади Синтагма....

Частное лицо

850 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

151 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 151 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла, одной кладовой. Седьмой этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

4 600 000 €

Дом в Афинах, Греция

682 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Предлагается на продажу роскошная 4-х уровневая вилла в уникальном районе Панорама Вула, с неограниченным и беспрепятственным видом на Саронический залив. В доме есть вход с двух улиц: главный вход с улицы Сперханиадос и второй вход с садовой виллы с улицы Пафсаниу. Вилла была построена в 2005 году и проведена реконструкция в 2023 году по...

Mercury Group

150 000 €

Квартира в Афинах, Греция

50 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 50 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

280 000 €

Квартира в Афинах, Греция

123 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 123 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла, одного офиса. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть отопление. К недвижимости относится сад, гараж. Продаётся квартира площадью 123 кв.м в районе...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

105 000 €

Квартира в Афинах, Греция

78 м² 3 2 1

Продается ветхое жилье, квартира площадью 78 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. Продаётся квартира площадью 78 кв.м в районе Перистери (Аспра Хомата), на 1-м этаже ухоженного...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

350 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

112 м²

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 112 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из Восьмой этаж состоит из Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. Мезонет 112 кв. м, Gkizi Мезонет 6-7 этаж, 112 кв. м Недвижимость находится в незавершенном состоянии...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

380 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

121 м²

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 121 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из Восьмой этаж состоит из Из окон открывается великолепный вид на город. В здании расположен лифт. Мезонет, 121 кв. м, Gkizi Мезонет, 6-7 этаж, 121 кв. м Недвижимость находится в незавершенном состоянии и имеет 3 спальни, гостиную,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

890 000 €

Земля в Афинах, Греция

518 м²

Продается земельный участок площадью 518 кв.м. в Афинах. Состоит в рамках плана города. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 415 кв.м. ----- Участок 518 кв.м в центре Вулы – Превосходная инвестиционная возможность В самом центре Вулы, одном из самых престижных районов...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 533 000 €

Квартира в Афинах, Греция

128 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 128 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат, одного санузла, одной гардеробной. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К...

Mercury Group

3 442 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

246 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 246 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат, одного тренажерного зала, 2 гардеробных. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат, одного санузла. У объекта есть...

Mercury Group

150 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

52 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Частное лицо

1 533 000 €

Квартира в Афинах, Греция

128 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 128 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат, одного санузла, одной гардеробной. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

380 000 €

Земля в Афинах, Греция

658 м²

Продается земельный участок площадью 658 кв.м. в Афинах. Состоит в рамках плана города. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 312 кв.м. Имеет великолепный вид на море. ----- Продаётся участок 658 м² с разрешением на строительство и панорамным видом на море — Панорама...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

54 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 54 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 620 000 €

Квартира в Афинах, Греция

165 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 165 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Шестой этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Двухуровневая квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У...

Mercury Group

1 455 000 €

Квартира в Афинах, Греция

149 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 149 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Шестой этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Двухуровневая квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У...

Mercury Group

1 120 000 €

Квартира в Афинах, Греция

120 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 120 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. В здании расположен лифт. К...

Mercury Group

800 000 €

Квартира в Афинах, Греция

117 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже эксклюзивный двухуровневый дом (дуплекс) площадью 117 кв.м., находящийся в стадии строительства с предполагаемым завершением в 2025 году, в престижном районе Центра Вулы, Южные Афины, Аттика. Этот роскошный объект, расположенный на участке 112 кв.м., спроектирован с упором на современный комфорт и уединение. Благодаря...

Mercury Group

990 000 €

Квартира в Афинах, Греция

124 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 124 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из гостиной с кухней. Шестой этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат. Двухуровневая квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть...

Mercury Group

Посмотреть ещё 1387 похожих объектов

Столица – не самый дорогой город в стране

Как правило, самая дорогая недвижимость страны находится в столице. Такая ситуация, например, во Франции. Афины же – исключение из этого правила. В среднем квадратный метр здесь стоит €1593.

Зато на маленьких (иногда малоизвестных) островах цены высокие. Так, на кикладском Серифосе средняя цена квадратного метра составляет €2650. Но и это не предел: на Антипаросе средняя цена на жильё – €3823 за кв. м. Следом идут Парос (€2812), Наксос (€2700) и Кифнос (€2255). 

Примеры недвижимости на островах

240 000 €

Квартира на Корфу, Греция

60 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 60 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море. У объекта есть кондиционер, тенты. Продаётся: Светлая 2-комнатная квартира рядом с...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

620 000 €

Вилла на Корфу, Греция

290 м²

ВНЖ при покупке

Продается вилла площадью 290 кв.м на острове Корфу. Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования. Продается: Незавершенный отдельный дом с великолепным видом на море в Пентати Площадь недвижимости: Дом 290 кв.м на участке 1,180 кв.м с...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

143 500 €

Апартаменты на Корфу, Греция

40 м² 2 1 1

Объект под сдачу

СВОИ АПАРТАМЕНТЫ В ДОМЕ НА ОСТРОВЕ КОРФУ у самого моря в песчаной бухте Глифада Срочная продажа отдельных апартаментов по 40 кв.м. в 2-эт. доме на 1 и 2 этаже закрытом жилом комплексе «Menigos» с общей приемной, таверной, бассейном, маркетом и парковкой для резиденций, утопающих в цветах, пальмах и кипарисах, на популярном пляже...

Частное лицо

280 000 €

Дом на Корфу, Греция

80 м² 4 2 2

Объект под сдачу

СВОЙ ДОМ НА ОСТРОВЕ КОРФУ у самого моря в песчаной бухте Глифада Срочная продажа 2-х этажного дома, включающего 2 отдельных апартаментов на 1 и 2 этажах по 40 кв.м. в закрытом жилом комплексе «Menigos» с общей приемной, таверной, бассейном, маркетом и парковкой для резиденций, утопающих в цветах, пальмах и кипарисах, на...

Частное лицо

250 000 €

Дом на Корфу, Греция

130 м² 5 3 1

Продается 2-этажный коттедж площадью 130 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одного санузла. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

130 000 €

Мезонет на Корфу, Греция

84 м² 3 2 1

Продается таунхаус площадью 84 кв.м на острове Корфу. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат. Недвижимость расположена в районе Периволи.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

192 000 €

Квартира на Корфу, Греция

53 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 53 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. Продаётся – Стильная обновлённая квартира 53 кв.м, в...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

650 000 €

Вилла на Корфу, Греция

200 м²

ВНЖ при покупке

Продается вилла площадью 200 кв.м на острове Корфу. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть кондиционер, зона барбекю. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования. ГОТОВЫЙ ПРОЕКТ ПОД КЛЮЧ Современная вилла 200 кв.м с видом на море в Като Коракяна, Корфу! Основные...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

45 000 €

Дом на Корфу, Греция

28 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

На северо-западе Корфу, в деревне Аспиотадес, спрятан небольшой каменный дом площадью 28 м², которому нужен капитальный ремонт. Эта локация — для тех, кто ценит подлинность: здесь время будто остановилось, а атмосфера хранит настоящий дух греческой деревни. Возможности: - создать уютный домик для собственного летнего отдыха на...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

78 000 €

Мезонет на Корфу, Греция

119 м²

Продаётся – Недвижимость в районе Агиос Матфеос Недвижимость состоит из двух частей, построенных в разные годы, и предлагает множество возможностей для использования: Часть 1 – Построена в 1950 году Первый этаж: Подвал (с возможностью перепланировки в соответствии с потребностями покупателя) и туалет с душем. Второй этаж: Квартира с 2...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

330 000 €

Квартира на Корфу, Греция

154 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 154 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 3 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

360 000 €

Мезонет на Корфу, Греция

225 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 225 кв.м на острове Корфу на стадии строительства. Квартира расположена на 2 уровнях. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 кухонь, 3 душевых комнат, одной кладовой. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы, на лес. Недвижимость...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

580 000 €

Вилла на Корфу, Греция

107 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла 107 м² с бассейном и видом на море Корфу | Элитный посёлок рядом с мариной Гувья Элегантная вилла с панорамным видом на море, расположена в одном из престижных районов острова — недалеко от одной из крупнейших марин Корфу, Гувья. Планировка: – 2 спальни – 2 ванные комнаты – просторный салон...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

215 000 €

Дом на Корфу, Греция

116 м² 3 2 1

Продается 1-этажный коттедж площадью 116 кв.м на острове Корфу. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад. Очаровательный деревенский дом с потенциалом гостевого...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

200 000 €

Квартира на Корфу, Греция

56 м² 3 1 1

Продается квартира площадью 56 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на цокольном этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

260 000 €

Квартира на Корфу, Греция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 45 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. В здании нет лифта. Квартира расположена в историческом центре города Корфу.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

880 000 €

Вилла на Корфу, Греция

340 м² 4 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в духе венецианской аристократии | Корфу Подходит под Golden Visa 2025 Этот дом хранит дух старинных венецианских семей — от архитектурных элементов до общей эстетики. Каждая деталь выдержана в лучших традициях островной аристократии. На территории - просторная терраса, зона BBQ, частная парковка Тихое, уютное место,...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

1 350 000 €

Вилла на Корфу, Греция

250 м² 4 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла у моря в Авлаки, Корфу Для тех, кто ценит исключительность. Авлаки — один из самых респектабельных уголков Корфу, всего 200 метров до берега, идеально подходящего для владельцев яхт и любителей приватного отдыха. Что делает объект особенным: - Уникальный берег — идеальное место для швартовки яхт - Редкое сочетание...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

800 000 €

Вилла на Корфу, Греция

350 м² 6 6 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Уютная вилла Lefki в 5 минутах от пляжа Халикуна — для тех, кто мечтает о тишине, природе и отдыхе в стиле "как дома, только лучше". Вас ждёт один из самых живописных уголков Корфу: - мягкий песчаный пляж, - отличные таверны в пешей доступности, - и озеро Кориссион — природный заповедник с дюнами и перелётными птицами...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

210 000 €

Квартира на Корфу, Греция

71 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 71 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. В здании нет лифта. Продаётся – Квартира в самом центре Старого города Корфу (71 кв.м) Квартира площадью 71 кв.м расположена в...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 276 похожих объектов

Здесь целая индустрия по торговле частными островами

Всего в Греции около 6 тыс. островов, но только 227 из них обитаемы, остальные – нет, и именно их в большинстве случаев выставляют на продажу. Впервые государство выставило на продажу принадлежащие им острова в 2010 году. Тогда Греция серьёзно страдала от экономического кризиса, и таким образом власти надеялись привлечь иностранные инвестиции (по прогнозам, распродажа государственной собственности должна была принести в казну €50 млрд).

Скорпиос, остров в Ионическом море

Самый известный частный остров в Греции – Скорпиос в Ионическом море.

Это бывшее владение магната Аристотеля Онассиса, теперь же он принадлежит российскому миллиардеру Дмитрию Рыболовлеву, который хочет превратить остров в ультрароскошный курорт для богачей.

Купить остров можно через специализированные агентства недвижимости. Как правило, цена таких сделок не афишируется, стоимость предоставляется по запросу. Однако некоторые данные всё-таки становятся известны.

• Миллиардер Уоррен Баффет купил остров Агиос-Томас площадью 1,21 кв. км за €15 млн.
• Джонни Депп потратил на покупку Строггино €4 млн.
• Брэд Питт и Анджелина Джоли присматривали себе остров Гайя стоимостью $4,7 млн.
• Покупка Скорпиоса обошлась семье Рыболовлева в €126 млн. Их соседом стал бывший эмир Катара шейх Хамад бин Халифа аль-Тани, который купил остров Оксиа за €5,5 млн.

Купить остров в Греции несложно. Собственником может стать любой человек, в том числе и иностранец. Однако нерезиденты Евросоюза не могут приобрести остров вблизи национальных границ или военных баз. 

Квартиры продаются с мебелью, а сдаются пустыми

На продажу в Греции чаще всего выставляются квартиры с мебелью, а в долгосрочную аренду – пустые. Для греков это нормальная практика. Они не покупают мебель, а переезжают со своей из одного жилья в другое в течение всей жизни. Кстати, при продаже наличие мебели (равно как и её отсутствие) на цену влияет несильно.

Интерьеры в квартирах, как правило, лёгкие, в светлых тонах. В декоре местные любят использовать украшения ручной работы. Например, шерстяные ковры во всех оттенках красного, жёлтого и зелёного цветов или кружевные скатерти. Здесь много семейных производств, которые делают мебель на заказ.

Самое уютное место в жилище среднестатистического грека – веранда или терраса. Это то пространство, на оформлении и благоустройстве которого экономить не будут, потому что именно здесь местные проводят большую часть времени.

Греки – латифундисты

Греки – народ крупных домовладельцев. Более 70% жителей владеют хоть какой-то недвижимостью. А многим принадлежит не по одной квартире, в семьях может быть и по 10–15 объектов! Чем больше членов семьи, тем, соответственно, больше квартир, домов и земельных участков.

Вообще желание инвестировать свободные средства в недвижимое имущество присуще грекам. Они скорее предпочтут купить очередной домик, чем вложиться в роскошную машину или акции.

Здесь есть даже специальные фонды, которые управляют и периодически выставляют на продажу семейные активы. 

Узнайте больше о том, как живут и относятся к своим домам люди в разных странах: Испании, Италии, Германии, Франции, США. 

В Греции тысячи нелегальных домов и нет полного кадастра недвижимости

Греция – одно из немногих европейских государств, в котором до сих пор нет полного земельного кадастра. Работа в этом направлении началась в 1995 году, но до сих пор далека от завершения.

Около 50% территории Греции всё ещё не отражено в кадастре, хотя на многих землях уже построены дома. Даже в пригородах Афин, где в XX веке велось массовое строительство, участки по документам могут считаться «лесом». Ситуация осложняется тем, что многим записям о сделках с землёй уже по два столетия, поэтому границы собственности в них могут обозначаться так: «500 шагов от оливкового дерева» или «пять бросков камня в этом направлении».

На Крите даже есть Союз нелегальных домовладельцев, который объединяет около 45 тыс. человек.

Несмотря на то что заполнением кадастра занимаются больше 20 лет, он до сих пор до конца не сформирован. Завершить процесс планируют к концу 2025 года.

Важно! Подобные проблемы касаются исключительно старых построек. Для возведения нового дома обязательно нужно получить разрешительные документы и подготовить проект. А вот при покупке жилья на вторичном рынке крайне важно проверить статус документов: владельцам объектов, построенных без разрешения, рано или поздно придётся заниматься легализацией и, возможно, платить штрафы. 

Греки не любят жилые комплексы, где «всё включено»

Интересная особенность греческой курортной недвижимости заключается в том, что здесь редко строят закрытые жилые комплексы с развитой инфраструктурой. Характерные для Болгарии или Турции проекты – с бассейном, садом, спортзалом, сауной, детской площадкой и закрытой территорией – в Греции большая редкость.

Кому-то такой подход не нравится, зато есть и бонус: при отсутствии инфраструктуры нет и расходов на её содержание!

Объяснить эту особенность можно социальностью греков. Вместо того чтобы сидеть в комплексе, пусть и в самом хорошем, они предпочтут встречу с друзьями в одной из многочисленных таверн. В тёплое время социальная жизнь и вовсе проходит на открытом воздухе. 

Условия цитирования материалов Prian.ru