Как живут греки. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Ипотека родом из Греции

Термин «ипотека» уходит корнями в Древнюю Грецию VI века до н. э.

В то время человек, который не мог выплатить долг, становился рабом – обеспечением по займу была личность должника. Но после экономической реформы, проведённой самым знаменитым древнегреческим законодателем Солоном, личная ответственность гражданина сменилась имущественной.

По новым правилам, на ещё не оплаченном земельном участке ставилась табличка, название которой по-гречески звучало hypotheka. Установление такого столбика на земле означало, что при неуплате долга она перейдёт в собственность кредитора.

Позже слово hypotheka стали употреблять для обозначения залога недвижимости.

А вот сегодня ипотечное кредитование в Греции развито не так хорошо, как многим хотелось бы. После глобального финансового кризиса 2008 года местные банки ужесточили условия выдачи займов, особенно для иностранцев, чью финансовую благонадёжность сложно проверить. Кредиты выдают со скрипом, но увеличить шансы можно тремя путями.

• Крупная сумма на депозитном счёте, с которого снять досрочно деньги нельзя. В этом случае банк может выдать кредит под залог депозита.
• Большая разница сумм залога и ипотеки. Например, при ипотеке в €50 тыс. залогом является недвижимость стоимостью €300 тыс.
• Наличие поручителя. Банк будет смотреть на платёжеспособность не только заявителя, но и его поручителя, который ответственен своими деньгами и имуществом.

Справка. По данным Банка Греции, доля сделок с недвижимостью за собственные средства покупателей составляет 80% от всех операций в стране, 20% – с привлечением ипотеки.

Санторини – действующий вулкан, а местные живут в пещерах

Красивейший греческий остров Санторини – единственная обитаемая кальдера (котловина вулканического происхождения, образующаяся после обрушения стенок кратера или в результате извержения вулкана) в мире!

Санторини окружён тремя действующими вулканами. Самый известный – Тира – извергался несколько раз. Самое разрушительное его извержение произошло около 3,5 тыс. лет назад, последняя активность была зафиксирована в 1950 году. На сегодняшний день вулкан спит, но всё ещё не является потухшим. Однако это не мешает 20 тыс. человек здесь жить.

Санторини, Греция

Многие местные живут в традиционных домах-пещерах. Дело в том, что образовавшиеся за несколько тысячелетий пустоты в скалах имеют прочные и практически не разрушающиеся стены, что весьма удобно для обустройства жилища. Феномен таких природных «строений» ещё и в том, что их можно расширить самостоятельно (но только после согласования с соседями и специалистом-архитектором).

Кстати, жилья на острове катастрофически не хватает. Причём не только гостям (их ежегодно насчитывается около 3 млн), но и самим грекам. Местных жителей деревушки Ия (самое живописное, известное и многолюдное место на Санторини) и вовсе практически полностью вытеснили отельные сети, выкупившие большую долю здешней недвижимости, в том числе и знаменитые пещерные дома. 

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Бело-синие дома – мистика или практика?

Есть несколько версий того, откуда в Греции появились традиционные бело-синие дома.

Первая – мистическая. Легенда гласит, что синий цвет отражает зло и отгоняет заблудшие души, которые не хотят улетать на небеса и стремятся проникнуть в дома, чтобы задержаться на земле. Голубые крыши как бы вводят их в заблуждение, заставляют думать, что это небо, а не крыша дома. И духи, запутавшись, улетают прочь.

Вторая – политическая. Во время Второй мировой войны немцы (по другой версии – турки Османской империи), оккупировавшие территории, запрещали грекам вывешивать национальный флаг. В ответ восставшие против запрета люди выкрашивали свои дома в его цвета.

Традиционный греческий дом

Третья – практическая. В 1938 году в Греции произошла вспышка холеры. Чтобы остановить её распространение, власти распорядились побелить все дома известняком, который считался мощным дезинфицирующим средством. Кроме того, белый цвет хорошо сохраняет прохладу в домах, отражая солнечный свет, что во времена без кондиционеров и вентиляторов спасало людей от жары. 

Старики живут с молодёжью

Дома престарелых – редкость в Греции. Многие пожилые люди до самой смерти живут вместе со своими детьми.

Отчасти поэтому строительство частных жилых домов может растянуться на десятилетия: родители возводят первый этаж для себя, второй – для детей. Те в свою очередь, когда вырастают, продолжают строительство дома ввысь. Таким образом появляются «семейные пирамиды».

Есть ещё одно объяснение этому феномену. Так как на территории страны много сейсмически активных зон, домам на начальном этапе строительства дают время «устояться», осесть почве.

Кстати, строительные нормы в Греции довольно строгие. Прочитайте рассказ российской семейной пары о том, как они строили дом на греческом острове Лефкада. 

А вот примеры готовых домов в Греции, которые сейчас выставлены на продажу

1 800 000 €

Вилла на Миконосе, Греция

295 м² 7 7

ВНЖ при покупке

Новая вилла расположена на берегу моря, в 5 минутах езды до центра Миконоса. Вилла входит в жилой комплекс, состоящий из трех вилл, из которых она находится на самом приближенном расстоянии к морю.Вилла включает 7 спален с ванными комнатами, гостиную, полностью оснащенную кухню открытого плана, столовую и гостевой санузел.Вилла находится на...

NF Group

300 000 €

Дом в Салониках, Греция

195 м² 6

ВНЖ при покупке

Продаются коттеджи в пригороде г. Салоники. Площадь домов составляет 195 кв.м. Подвальное помещение состоит из гостиной с кухней, спальной, гардеробной, ванной и кладового помещения. Первый этаж вмещает гостиную с кухней и санузел. На втором этаже находятся 3 спальни и ванная. В домах есть камин, установлены полы с подогревом, есть проводка для...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 100 000 €

Дом в Афинах, Греция

290 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 290 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной столовой, одного санузла Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 ванных комнат Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю, отопление....

Mercury Group

450 000 €

Дом в Ханье, Греция

112 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 112 кв.м на острове Крит. Коттедж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой Из окон открывается вид на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

195 000 €

Дом в Милатосе, Греция

177 м² 3 2 1

Продается ветхое жилье, 1-этажный коттедж площадью 177 кв.м на острове Крит. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной столовой, одной ванной комнаты, 2 кладовых Из окон открывается вид на горы, на город. К недвижимости относится парковочное место, сад. ТОРГ УМЕСТЕН

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 650 000 €

Вилла в Салониках, Греция

420 м² 7

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 420 кв.м в Салониках. Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

670 000 €

Вилла на Миконосе, Греция

280 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Вилла с прекрасным видом на море и местный поселок расположена на острове Миконос и состоит из гостиной с обеденной зоной, кухни, 6 спален и 6 ванных комнат. Установлены окна и балконные двери с двойным остеклением, камин, сигнализация, солнечный водонагреватель. На территории виллы есть сад, бассейн, паркинг, зона барбекю. Расстояние до моря: 3...

NF Group

600 000 €

Вилла в Айос-Николаосе, Греция

173 м² 5 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный инвестиционный вариант на острове Крит,173 квадратных метра вилла,расположена практически на береговой линии,будет прекрасным вариантом и для ваших летних каникул и для сдачи в краткосрочной аренду. Есть управляющая компания, которая сдает уже несколько лет, есть пул клиентов,приезжающих из года в год. Гостеприимный остров Крит с его...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

220 000 €

Дом в Пиерии, Греция

75 м² 5 3 4

Продается 1-этажный коттедж площадью 75 кв.м на Олимпийской Ривьере. Коттедж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, 4 душевых комнат, одного офиса Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

365 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

150 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 150 кв.м в Халкидиках. Подвал состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

8 300 000 €

Вилла на Корфу, Греция

765 м² 7 9

ВНЖ при покупке

Продаются две виллы. Одна вилла полностью готова, а вторая, нуждается в завершении, расположены на участке площадью 4 241,45 кв.м. У каждой виллы есть дорога, которая ведет к собственному пляжу. Вилла 1: Площадь первой виллы составляет 475,61 кв.м. Она очень просторная и утопает в солнечном свете. На вилле есть прекрасный сад и частная...

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

1 450 000 €

Вилла на Корфу, Греция

457 м² 7 4

ВНЖ при покупке

Сочетание великолепия современной эстетики со спокойствием сказочной природы с пышными садами - вот что лучше всего характеризует эту большую виллу площадью 457 кв.м.. Окруженная живописными пейзажами пышной зеленой природы Корфу, интерьеры в земляных тонах вместе с цветным декором, эта вилла - лучший вариант для теплого гостеприимства и...

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

365 000 €

Дом в Пеании, Греция

140 м² 5 3 1

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 140 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кладовой Из окон открывается великолепный вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

235 000 €

Дом в Пеании, Греция

200 м² 7 5 2

Продается 2-этажный коттедж площадью 200 кв.м в Аттике на стадии строительства. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на горы. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 150 000 €

Вилла на Корфу, Греция

200 м² 9 6 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 200 кв.м на острове Корфу. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной душевой комнаты Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 гостиных, 2 кухонь, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 700 000 €

Дом на Ионических островах, Греция

346 м² 8 6 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 346 кв.м в Кефалонии. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, 2 душевых комнат Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной ванной комнаты Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море. У...

Mercury Group

1 150 000 €

Дом в Глифаде, Греция

230 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 230 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат, одной кладовой Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты Коттедж имеет угловое расположение. У объекта есть солнечные батареи для...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

223 000 €

Дом в Лагониси, Греция

190 м² 5 3 2

Продается 1-этажный коттедж площадью 190 кв.м в Аттике. Коттедж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, 2 кухонь, 2 ванных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. Коттедж расположен в районеАгиа...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 800 000 €

Дом на Пелопоннесе, Греция

300 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 300 кв.м на Восточном Пелопоннесе - Ермионида. Первый этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 ванных комнат, одного санузла Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть...

Mercury Group

500 000 €

Вилла в Иерапетре, Греция

102 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 102 кв.м на острове Крит. Вилла состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 2335 похожих объектов

Влажность – проблема для многих домов в Греции

Греция – страна с тёплым мягким климатом, поэтому в большинстве районов нет центрального отопления. Однако близость к морю приводит к тому, что в домах наблюдается повышенная влажность, особенно зимой.

Отсюда вывод: если будете покупать или арендовать жильё в Греции, внимательно инспектируйте объект. Кристина – героиня материала «Личный опыт: где жить в Афинах, сколько это стоит и как выбрать квартиру» – делится некоторыми секретами, которые могут помочь избежать соседства с влагой и плесенью:

• «Выбирайте квартиру выше второго этажа. Сами греки считают первый этаж некомфортным для проживания, потому что часто там сыро и холодно. Кроме этого, в квартирах на первых этажах мало солнца.
• Узнавайте заранее, протапливается ли дом в зимнее время. Иногда по инициативе управдома здание могут протапливать раз в день или даже через день.
• При съёме жилья осматривайте его на наличие плесени и сырости в шкафах, на стенах и кухонных шкафчиках».

В Афинах есть свои хрущёвки – поликатикии

Население Афин возросло в два раза (до 800 тыс.) в 1928 году после наплыва беженцев. Также приток населения шёл из провинций, и происходило это вплоть до окончания гражданской войны (1949 год) и даже после. Люди бежали из разрушенной сельской местности, и им – новоиспечённым городским жителям – требовалось жильё, много жилья.

В ответ на запрос в Афинах появились многоэтажные многоквартирные здания – так называемые поликатикии (кондоминиумы).

Афинские «хрущёвки»

Несмотря на то что первые многоэтажки были построены в 1910-х годах, массовое строительство поликатоикий началось с 1950-х годов. К 1980 году в Афинах их было построено 34 тысячи.

У поликатикий есть отличительные характеристики.

• Для снижения затрат на строительство вместо несущих стен использовались колонны. Это также позволяло сохранять открытую планировку.
• Шесть этажей здания стоят ровно друг над другом, фасад седьмого (если он есть в проекте) чуть уходит назад, образуя пространство для широких балконов и террас. Они достаточно большие, чтобы вмещать обеденный стол или садик с растениями.
• В квартирах поликатоикий появилось общее центральное отопление – новинка для Европы того времени.

Из-за гибкости в планировке в таких домах было большое разнообразие как площадей квартир, так и цен на них. Более состоятельные жители выбирали верхние этажи, семьи со средним достатком селились на средних этажах, бедным гражданам и студентам доставались нижние. 

Типичная застройка середины XX века

В Греции процветает вертикальная сегрегация

Смешение в одном доме граждан разного социального достатка предотвращало деление районов на бедные и богатые. Зато стало развиваться такое явление, как вертикальная сегрегация в рамках отдельно взятого дома.

Помимо больших балконов и террас, квартиры на верхних этажах имеют и другие преимущества: они просторнее, с них открывается лучший вид, в них больше солнечного света. На нижних этажах квартиры намного меньше и темнее, также жизнь там нередко сопровождается постоянным шумом с улиц.

Именно поэтому квартиры на верхних этажах часто сохранялись у землевладельца (на чьём участке и был построен многоквартирный дом) или продавались состоятельным покупателям. Квартиры ниже сдавали в аренду – студентам, одиноким людям или молодым семьям. Существенная разница в цене сохраняется до сих пор.

В 2011 году в Греции провели перепись, куда включили вопрос об этаже проживания. Анализ исследования привёл к следующим выводам:

• размер квартир существенно увеличивается по мере продвижения к верхним этажам;
• процент мигрантов в квартирах внизу почти в девять раз больше, чем наверху;
• более образованные люди предпочитают жить выше, менее образованные – ниже;
• верхние этажи, как правило, находятся в собственности у проживающих, нижние же занимают арендаторы.

Выделение первого этажа под парковки, офисы, торговые точки и другие коммерческие пространства – один из способов использовать невостребованные для жизни первые этажи. 

Вот что продаётся в Афинах сейчас

880 000 €

Квартира в Афинах, Греция

131 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 131 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 ванных комнат Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен...

Mercury Group

950 000 €

Квартира в Афинах, Греция

155 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 155 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть отопление. В...

Mercury Group

1 200 000 €

Квартира в Афинах, Греция

134 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 134 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...

Mercury Group

1 260 000 €

Дом в Афинах, Греция

422 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажный коттедж площадью 422 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одного санузла, одного офиса Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной кладовой Третий этаж состоит из гостиной, одной кухни У объекта есть камин, кондиционер, отопление. В...

Mercury Group

310 000 €

Квартира в Глифаде, Греция

72 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 72 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты В здании расположен лифт. -----В районе Ано Глифада, одном из самых престижных южных пригородов Афин, предлагается на продажу квартира 72 кв.м., расположенная на 1-м этаже здания с лифтом....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

950 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

155 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 155 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть отопление. В...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

880 000 €

Квартира в Афинах, Греция

131 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 131 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 ванных комнат Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

220 000 €

Квартира в Афинах, Греция

46 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 46 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

3 400 000 €

Дом в Афинах, Греция

837 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Продается 5-этажная вилла площадью 837 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты, одного санузла, одного офиса Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной столовой Второй этаж состоит из гостиной, одной столовой Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат Четвертый этаж состоит из...

Mercury Group

40 000 €

Квартира в Афинах, Греция

31 м²

Квартира расположена в центре Афин рядом с метро (Виктория) МИРОН 6 10434 Квартира 31 кв м плюс два балкона Квартира находится на 4 этаже с лифтом. Прихожая, гостиная, ванная комната и кухня с центральным отоплением и кондиционером. Цена 40000 евро +995555620496

Частное лицо

680 000 €

Квартира в Афинах, Греция

95 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 95 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место, гараж. Мезонет...

Mercury Group

1 700 000 €

Дом в Афинах, Греция

270 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 270 кв.м в Афинах на стадии строительства. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. К недвижимости относится сад,...

Mercury Group

950 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

497 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 497 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат Из окон открывается великолепный вид на...

Mercury Group

1 600 000 €

Квартира в Афинах, Греция

135 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 135 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одного санузла Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, тенты, зона барбекю, отопление. В...

Mercury Group

840 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

200 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 200 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. К недвижимости относится сад, гараж. Мезонет...

Mercury Group

1 050 000 €

Квартира в Афинах, Греция

135 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 135 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одного санузла Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта...

Mercury Group

1 300 000 €

Квартира в Афинах, Греция

135 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 135 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одного санузла Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена...

Mercury Group

1 100 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

135 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 135 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла Восьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть кондиционер,...

Mercury Group

550 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

235 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 235 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат, 2 кладовых Из окон открывается вид на лес. У объекта есть камин, отопление....

Mercury Group

1 100 000 €

Мезонет в Глифаде, Греция

135 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 135 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла Восьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть кондиционер,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 929 похожих объектов

Столица – не самый дорогой город в стране

Как правило, самая дорогая недвижимость страны находится в столице. Такая ситуация, например, во Франции. Афины же – исключение из этого правила. В среднем квадратный метр здесь стоит €1593.

Зато на маленьких (иногда малоизвестных) островах цены высокие. Так, на кикладском Серифосе средняя цена квадратного метра составляет €2650. Но и это не предел: на Антипаросе средняя цена на жильё – €3823 за кв. м. Следом идут Парос (€2812), Наксос (€2700) и Кифнос (€2255). 

Примеры недвижимости на островах

460 000 €

Вилла на Корфу, Греция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 45 кв.м на острове Корфу. Вилла состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, джакузи У объекта есть кондиционер, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования. Недвижимость...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

460 000 €

Вилла на Корфу, Греция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 65 кв.м на острове Корфу. Вилла состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, джакузи У объекта есть кондиционер, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад. На территории расположен бассейн личного пользования. Недвижимость расположена в районе...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

650 000 €

Вилла на Корфу, Греция

90 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 90 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты, джакузи Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть кондиционер, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

770 000 €

Вилла на Корфу, Греция

132 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 132 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, джакузи Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, джакузи Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

255 000 €

Квартира на Корфу, Греция

160 м²

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 160 кв.м на острове Корфу. Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть камин, зона барбекю, отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад. На продажу: два идентичных, автономных апартамента в районе Святого Матфея.Каждая квартира площадью 80 кв.м и имеет следующую планировку:2 спальниГостиная...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

420 000 €

Дом на Корфу, Греция

350 м²

ВНЖ при покупке

На острове Корфу в 10 км от столицы продаётся дом в деревне. Коттедж состоит из 350 кв.м жилой площади и построен на участке 850 кв.м. Дом состоит из 3-х этажей. Цокольный этаж составляет 70 кв.м. На первом этаже располагаются гостиная, столовая, кухня и уборная. Первый этаж соединяется со вторым внутренней деревянной лестницей. На втором этаже...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

320 000 €

Дом на Корфу, Греция

320 м²

ВНЖ при покупке

Продается двухэтажный коттедж площадью 320 кв.м и участком 1400 кв.м на острове Корфу в западной части Греции. Коттедж имеет угловое расположение с видом на горы, также есть подсобное помещение. Дом находится на стадии строительства.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 950 000 €

Вилла на Корфу, Греция

635 м²

ВНЖ при покупке

В тихом уединённом месте, неподалёку от столицы острова Корфу, продаётся вилла. Общая площадь виллы 635 кв.м., которая состоит из 320 кв.м. полуподвального помещения, включающего: гараж, котельную, складское помещение; 240 кв.м. жилого помещения, состоящего из гостиной, столовой, кухни, 4 спальных комнат со своими ванными комнатами,офисного...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 000 000 €

Вилла на Корфу, Греция

153 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 153 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. На...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

800 000 €

Вилла на Корфу, Греция

126 м²

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию небольшую виллу в тихом уединённом месте неподалёку от известного посёлка Мораитика. Вилла имеет две отдельные квартиры с одной спальной комнатой,кухней и гостиной с столовой, так же имеет подвальное помещение, сад с фруктовыми деревьями, бассейн . Расположение виллы гарантирует тишину и покой , и пение птиц.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 300 000 €

Вилла на Корфу, Греция

360 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 360 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, 2 кухонь, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. На...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

600 000 €

Дом на Корфу, Греция

300 м²

ВНЖ при покупке

В небольшом ,популярном туристическом посёлке, на западном побережье о. Корфу продаётся коттедж на стадии реконструированных работ . Здание имеет 3 этажа, первый и второй по 105 кв.м и мансардный этаж 85 кв.м. На 3-ем этаже все работы завершены, второй и первый этаж находятся на стадии завершения черновых работ. Квартира на мансардном этаже...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 400 000 €

Вилла на Корфу, Греция

360 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 360 кв.м на острове Корфу. Цокольный этаж состоит из одной кладовой Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 4 ванных комнат Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

850 000 €

Мезонет на Корфу, Греция

840 м²

ВНЖ при покупке

Продаётся коттедж общей площадью 840 кв.м состоящим из 4 уровней . В полуподвальном помещении находятся складские помещения площадью 220 кв.м . На первом этаже 60 кв.м составляют офисные помещения 160 кв.м складские помещения . На втором этаже площадью 220 кв.м 3 спальные комнаты, гостиная, кухня, два санузла, один с ванной,второй с душем . На...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 500 000 €

Вилла на Корфу, Греция

420 м²

ВНЖ при покупке

В тихом спокойном месте, всего в нескольких минутах от столицы острова Корфу, продаются два коттеджа обшей площадью 420 кв.м на земельном участке 2200 кв.м. первый дом состоит из 2 этажей и включает в себя 3 гостиные комнаты, столовую, 2 кухни и три спальные комнаты со своими санузлами и балконами. Второй дом так же состоит из 2- этажей и...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

490 000 €

Дом на Корфу, Греция

170 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 170 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты У объекта есть камин, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад, гараж.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 500 000 €

Дом на Корфу, Греция

330 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 330 кв.м на острове Корфу. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на море, на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

530 000 €

Дом на Корфу, Греция

125 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 125 кв.м на острове Корфу. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 050 000 €

Дом на Корфу, Греция

430 м² 12 9 7

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 430 кв.м на острове Корфу. Подвал состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 ванных комнат, одной кладовой Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой Первый этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной, 2...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

600 000 €

Мезонет на Корфу, Греция

100 м²

ВНЖ при покупке

На острове Корфу, на возвышенности, продается таунхаус площадью 100 кв.м с собственным земельным участком общей плащадью 2000 кв.м.Дом полностью меблирован и оснащен всем необходимым для проживания. Оборудованная кухня, установлена система эконом отопление, есть гараж, спутниковое телевидение.В строительстве проекта использованы...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 378 похожих объектов

Здесь целая индустрия по торговле частными островами

Всего в Греции около 6 тыс. островов, но только 227 из них обитаемы, остальные – нет, и именно их в большинстве случаев выставляют на продажу. Впервые государство выставило на продажу принадлежащие им острова в 2010 году. Тогда Греция серьёзно страдала от экономического кризиса, и таким образом власти надеялись привлечь иностранные инвестиции (по прогнозам, распродажа государственной собственности должна была принести в казну €50 млрд).

Скорпиос, остров в Ионическом море

Самый известный частный остров в Греции – Скорпиос в Ионическом море.

Это бывшее владение магната Аристотеля Онассиса, теперь же он принадлежит российскому миллиардеру Дмитрию Рыболовлеву, который хочет превратить остров в ультрароскошный курорт для богачей.

Купить остров можно через специализированные агентства недвижимости. Как правило, цена таких сделок не афишируется, стоимость предоставляется по запросу. Однако некоторые данные всё-таки становятся известны.

• Миллиардер Уоррен Баффет купил остров Агиос-Томас площадью 1,21 кв. км за €15 млн.
• Джонни Депп потратил на покупку Строггино €4 млн.
• Брэд Питт и Анджелина Джоли присматривали себе остров Гайя стоимостью $4,7 млн.
• Покупка Скорпиоса обошлась семье Рыболовлева в €126 млн. Их соседом стал бывший эмир Катара шейх Хамад бин Халифа аль-Тани, который купил остров Оксиа за €5,5 млн.

Купить остров в Греции несложно. Собственником может стать любой человек, в том числе и иностранец. Однако нерезиденты Евросоюза не могут приобрести остров вблизи национальных границ или военных баз. 

Квартиры продаются с мебелью, а сдаются пустыми

На продажу в Греции чаще всего выставляются квартиры с мебелью, а в долгосрочную аренду – пустые. Для греков это нормальная практика. Они не покупают мебель, а переезжают со своей из одного жилья в другое в течение всей жизни. Кстати, при продаже наличие мебели (равно как и её отсутствие) на цену влияет несильно.

Интерьеры в квартирах, как правило, лёгкие, в светлых тонах. В декоре местные любят использовать украшения ручной работы. Например, шерстяные ковры во всех оттенках красного, жёлтого и зелёного цветов или кружевные скатерти. Здесь много семейных производств, которые делают мебель на заказ.

Самое уютное место в жилище среднестатистического грека – веранда или терраса. Это то пространство, на оформлении и благоустройстве которого экономить не будут, потому что именно здесь местные проводят большую часть времени.

Греки – латифундисты

Греки – народ крупных домовладельцев. Более 70% жителей владеют хоть какой-то недвижимостью. А многим принадлежит не по одной квартире, в семьях может быть и по 10–15 объектов! Чем больше членов семьи, тем, соответственно, больше квартир, домов и земельных участков.

Вообще желание инвестировать свободные средства в недвижимое имущество присуще грекам. Они скорее предпочтут купить очередной домик, чем вложиться в роскошную машину или акции.

Здесь есть даже специальные фонды, которые управляют и периодически выставляют на продажу семейные активы. 

Узнайте больше о том, как живут и относятся к своим домам люди в разных странах: Испании, Италии, Германии, Франции, США. 

В Греции тысячи нелегальных домов и нет полного кадастра недвижимости

Греция – одно из немногих европейских государств, в котором до сих пор нет полного земельного кадастра. Работа в этом направлении началась в 1995 году, но до сих пор далека от завершения.

Около 50% территории Греции всё ещё не отражено в кадастре, хотя на многих землях уже построены дома. Даже в пригородах Афин, где в XX веке велось массовое строительство, участки по документам могут считаться «лесом». Ситуация осложняется тем, что многим записям о сделках с землёй уже по два столетия, поэтому границы собственности в них могут обозначаться так: «500 шагов от оливкового дерева» или «пять бросков камня в этом направлении».

На Крите даже есть Союз нелегальных домовладельцев, который объединяет около 45 тыс. человек.

Несмотря на то что заполнением кадастра занимаются больше 20 лет, он до сих пор до конца не сформирован. Завершить процесс планируют к концу 2025 года.

Важно! Подобные проблемы касаются исключительно старых построек. Для возведения нового дома обязательно нужно получить разрешительные документы и подготовить проект. А вот при покупке жилья на вторичном рынке крайне важно проверить статус документов: владельцам объектов, построенных без разрешения, рано или поздно придётся заниматься легализацией и, возможно, платить штрафы. 

Греки не любят жилые комплексы, где «всё включено»

Интересная особенность греческой курортной недвижимости заключается в том, что здесь редко строят закрытые жилые комплексы с развитой инфраструктурой. Характерные для Болгарии или Турции проекты – с бассейном, садом, спортзалом, сауной, детской площадкой и закрытой территорией – в Греции большая редкость.

Кому-то такой подход не нравится, зато есть и бонус: при отсутствии инфраструктуры нет и расходов на её содержание!

Объяснить эту особенность можно социальностью греков. Вместо того чтобы сидеть в комплексе, пусть и в самом хорошем, они предпочтут встречу с друзьями в одной из многочисленных таверн. В тёплое время социальная жизнь и вовсе проходит на открытом воздухе. 

Условия цитирования материалов Prian.ru