Как живут греки. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Ипотека родом из Греции

Термин «ипотека» уходит корнями в Древнюю Грецию VI века до н. э.

В то время человек, который не мог выплатить долг, становился рабом – обеспечением по займу была личность должника. Но после экономической реформы, проведённой самым знаменитым древнегреческим законодателем Солоном, личная ответственность гражданина сменилась имущественной.

По новым правилам, на ещё не оплаченном земельном участке ставилась табличка, название которой по-гречески звучало hypotheka. Установление такого столбика на земле означало, что при неуплате долга она перейдёт в собственность кредитора.

Позже слово hypotheka стали употреблять для обозначения залога недвижимости.

А вот сегодня ипотечное кредитование в Греции развито не так хорошо, как многим хотелось бы. После глобального финансового кризиса 2008 года местные банки ужесточили условия выдачи займов, особенно для иностранцев, чью финансовую благонадёжность сложно проверить. Кредиты выдают со скрипом, но увеличить шансы можно тремя путями.

• Крупная сумма на депозитном счёте, с которого снять досрочно деньги нельзя. В этом случае банк может выдать кредит под залог депозита.
• Большая разница сумм залога и ипотеки. Например, при ипотеке в €50 тыс. залогом является недвижимость стоимостью €300 тыс.
• Наличие поручителя. Банк будет смотреть на платёжеспособность не только заявителя, но и его поручителя, который ответственен своими деньгами и имуществом.

Справка. По данным Банка Греции, доля сделок с недвижимостью за собственные средства покупателей составляет 80% от всех операций в стране, 20% – с привлечением ипотеки.

Санторини – действующий вулкан, а местные живут в пещерах

Красивейший греческий остров Санторини – единственная обитаемая кальдера (котловина вулканического происхождения, образующаяся после обрушения стенок кратера или в результате извержения вулкана) в мире!

Санторини окружён тремя действующими вулканами. Самый известный – Тира – извергался несколько раз. Самое разрушительное его извержение произошло около 3,5 тыс. лет назад, последняя активность была зафиксирована в 1950 году. На сегодняшний день вулкан спит, но всё ещё не является потухшим. Однако это не мешает 20 тыс. человек здесь жить.

Санторини, Греция

Многие местные живут в традиционных домах-пещерах. Дело в том, что образовавшиеся за несколько тысячелетий пустоты в скалах имеют прочные и практически не разрушающиеся стены, что весьма удобно для обустройства жилища. Феномен таких природных «строений» ещё и в том, что их можно расширить самостоятельно (но только после согласования с соседями и специалистом-архитектором).

Кстати, жилья на острове катастрофически не хватает. Причём не только гостям (их ежегодно насчитывается около 3 млн), но и самим грекам. Местных жителей деревушки Ия (самое живописное, известное и многолюдное место на Санторини) и вовсе практически полностью вытеснили отельные сети, выкупившие большую долю здешней недвижимости, в том числе и знаменитые пещерные дома. 

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Бело-синие дома – мистика или практика?

Есть несколько версий того, откуда в Греции появились традиционные бело-синие дома.

Первая – мистическая. Легенда гласит, что синий цвет отражает зло и отгоняет заблудшие души, которые не хотят улетать на небеса и стремятся проникнуть в дома, чтобы задержаться на земле. Голубые крыши как бы вводят их в заблуждение, заставляют думать, что это небо, а не крыша дома. И духи, запутавшись, улетают прочь.

Вторая – политическая. Во время Второй мировой войны немцы (по другой версии – турки Османской империи), оккупировавшие территории, запрещали грекам вывешивать национальный флаг. В ответ восставшие против запрета люди выкрашивали свои дома в его цвета.

Традиционный греческий дом

Третья – практическая. В 1938 году в Греции произошла вспышка холеры. Чтобы остановить её распространение, власти распорядились побелить все дома известняком, который считался мощным дезинфицирующим средством. Кроме того, белый цвет хорошо сохраняет прохладу в домах, отражая солнечный свет, что во времена без кондиционеров и вентиляторов спасало людей от жары. 

Старики живут с молодёжью

Дома престарелых – редкость в Греции. Многие пожилые люди до самой смерти живут вместе со своими детьми.

Отчасти поэтому строительство частных жилых домов может растянуться на десятилетия: родители возводят первый этаж для себя, второй – для детей. Те в свою очередь, когда вырастают, продолжают строительство дома ввысь. Таким образом появляются «семейные пирамиды».

Есть ещё одно объяснение этому феномену. Так как на территории страны много сейсмически активных зон, домам на начальном этапе строительства дают время «устояться», осесть почве.

Кстати, строительные нормы в Греции довольно строгие. Прочитайте рассказ российской семейной пары о том, как они строили дом на греческом острове Лефкада. 

А вот примеры готовых домов в Греции, которые сейчас выставлены на продажу

1 700 000 €

Дом в Афинах, Греция

270 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 270 кв.м в Афинах на стадии строительства. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. К недвижимости относится сад,...

Mercury Group

850 000 €

Дом на Пелопоннесе, Греция

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 200 кв.м на Восточном Пелопоннесе - Ермионида. Коттедж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 3 ванных комнат, одного санузла Из окон открывается вид на море. К недвижимости относится парковочное место, сад. Коттедж находится в стадии строителства. Расположен недалеко от порта Порто Хели.

Mercury Group

630 000 €

Дом в Пеании, Греция

300 м² 7 5 6

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 300 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат, одной душевой комнаты, одной кладовой Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 душевых комнат Из окон открывается вид на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

850 000 €

Вилла на Корфу, Греция

155 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 155 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 060 000 €

Вилла в Ханье, Греция

686 м² 7 6 6

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 686 кв.м на острове Крит. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат, одной кладовой, одной игровой комнаты, одной сауны Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной гардеробной Из окон...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 600 000 €

Вилла на Корфу, Греция

296 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 296 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одной кладовой Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть камин, кондиционер,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

800 000 €

Вилла в Аналипси, Греция

151 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается: недавно построенная вилла площадью 151 м² на частном участке площадью 600 м² с видом на море в Херсониссосе, Крит.Откройте для себя воплощение современной жизни на этой недавно построенной вилле, расположенной на тихом частном участке площадью 600 м². Эта резиденция площадью 151 м² располагает собственным бассейном площадью 43 м²,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

785 000 €

Дом в Аттике, Греция

265 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 265 кв.м в Аттике. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть камин, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с...

Mercury Group

1 100 000 €

Дом в Лигарье, Греция

372 м²

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 372 кв.м на острове Крит на стадии строительства. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 500 000 €

Дом в Аттике, Греция

300 м² 8 6 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 300 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У...

Mercury Group

168 000 €

Дом в Лагониси, Греция

80 м² 2 1 1

Продается 1-этажный коттедж площадью 80 кв.м в Аттике на стадии строительства. Коттедж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Недвижимость продается с мебелью. Объект находится на стадии строительства. Коттедж расположен в городке Коропи в Восточной Аттике.Жилая зона отделена от промышленной, городок граничит...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

800 000 €

Вилла на Корфу, Греция

126 м²

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию небольшую виллу в тихом уединённом месте неподалёку от известного посёлка Мораитика. Вилла имеет две отдельные квартиры с одной спальной комнатой,кухней и гостиной с столовой, так же имеет подвальное помещение, сад с фруктовыми деревьями, бассейн . Расположение виллы гарантирует тишину и покой , и пение птиц.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

420 000 €

Дом в Салониках, Греция

310 м² 8 6 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 310 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одного санузла, одного офиса Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 600 000 €

Дом на Пелопоннесе, Греция

210 м² 7 6

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 210 кв.м на полуострове Пелопоннес. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 душевых комнат Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, зона...

Mercury Group

500 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

156 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 156 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной сауны Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат Коттедж имеет угловое расположение. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

530 000 €

Дом в Аттике, Греция

240 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Продается ветхое жилье, 3-этажный коттедж площадью 240 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из одной кухни, одного санузла, одной кладовой, одного офиса Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается...

Mercury Group

650 000 €

Дом в Пиерии, Греция

225 м² 3 1 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 225 кв.м на Олимпийской Ривьере. Цокольный этаж состоит из одной душевой комнаты, 2 кладовых Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой Мансардный этаж состоит из гостиной Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть камин,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

950 000 €

Дом в Аттике, Греция

300 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 300 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной кладовой Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть...

Mercury Group

770 000 €

Дом на Ионических островах, Греция

132 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 132 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, джакузи Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, джакузи Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю....

Mercury Group

505 000 €

Дом в Аттике, Греция

300 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 5-этажный коттедж площадью 300 кв.м в Аттике. Подвал состоит из одной кладовой Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Первый этаж состоит из гостиной Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Третий этаж состоит из гостиной с кухней Из окон открывается великолепный вид на море, на горы,...

Mercury Group

Посмотреть ещё 2360 похожих объектов

Влажность – проблема для многих домов в Греции

Греция – страна с тёплым мягким климатом, поэтому в большинстве районов нет центрального отопления. Однако близость к морю приводит к тому, что в домах наблюдается повышенная влажность, особенно зимой.

Отсюда вывод: если будете покупать или арендовать жильё в Греции, внимательно инспектируйте объект. Кристина – героиня материала «Личный опыт: где жить в Афинах, сколько это стоит и как выбрать квартиру» – делится некоторыми секретами, которые могут помочь избежать соседства с влагой и плесенью:

• «Выбирайте квартиру выше второго этажа. Сами греки считают первый этаж некомфортным для проживания, потому что часто там сыро и холодно. Кроме этого, в квартирах на первых этажах мало солнца.
• Узнавайте заранее, протапливается ли дом в зимнее время. Иногда по инициативе управдома здание могут протапливать раз в день или даже через день.
• При съёме жилья осматривайте его на наличие плесени и сырости в шкафах, на стенах и кухонных шкафчиках».

В Афинах есть свои хрущёвки – поликатикии

Население Афин возросло в два раза (до 800 тыс.) в 1928 году после наплыва беженцев. Также приток населения шёл из провинций, и происходило это вплоть до окончания гражданской войны (1949 год) и даже после. Люди бежали из разрушенной сельской местности, и им – новоиспечённым городским жителям – требовалось жильё, много жилья.

В ответ на запрос в Афинах появились многоэтажные многоквартирные здания – так называемые поликатикии (кондоминиумы).

Афинские «хрущёвки»

Несмотря на то что первые многоэтажки были построены в 1910-х годах, массовое строительство поликатоикий началось с 1950-х годов. К 1980 году в Афинах их было построено 34 тысячи.

У поликатикий есть отличительные характеристики.

• Для снижения затрат на строительство вместо несущих стен использовались колонны. Это также позволяло сохранять открытую планировку.
• Шесть этажей здания стоят ровно друг над другом, фасад седьмого (если он есть в проекте) чуть уходит назад, образуя пространство для широких балконов и террас. Они достаточно большие, чтобы вмещать обеденный стол или садик с растениями.
• В квартирах поликатоикий появилось общее центральное отопление – новинка для Европы того времени.

Из-за гибкости в планировке в таких домах было большое разнообразие как площадей квартир, так и цен на них. Более состоятельные жители выбирали верхние этажи, семьи со средним достатком селились на средних этажах, бедным гражданам и студентам доставались нижние. 

Типичная застройка середины XX века

В Греции процветает вертикальная сегрегация

Смешение в одном доме граждан разного социального достатка предотвращало деление районов на бедные и богатые. Зато стало развиваться такое явление, как вертикальная сегрегация в рамках отдельно взятого дома.

Помимо больших балконов и террас, квартиры на верхних этажах имеют и другие преимущества: они просторнее, с них открывается лучший вид, в них больше солнечного света. На нижних этажах квартиры намного меньше и темнее, также жизнь там нередко сопровождается постоянным шумом с улиц.

Именно поэтому квартиры на верхних этажах часто сохранялись у землевладельца (на чьём участке и был построен многоквартирный дом) или продавались состоятельным покупателям. Квартиры ниже сдавали в аренду – студентам, одиноким людям или молодым семьям. Существенная разница в цене сохраняется до сих пор.

В 2011 году в Греции провели перепись, куда включили вопрос об этаже проживания. Анализ исследования привёл к следующим выводам:

• размер квартир существенно увеличивается по мере продвижения к верхним этажам;
• процент мигрантов в квартирах внизу почти в девять раз больше, чем наверху;
• более образованные люди предпочитают жить выше, менее образованные – ниже;
• верхние этажи, как правило, находятся в собственности у проживающих, нижние же занимают арендаторы.

Выделение первого этажа под парковки, офисы, торговые точки и другие коммерческие пространства – один из способов использовать невостребованные для жизни первые этажи. 

Вот что продаётся в Афинах сейчас

270 000 €

Квартира в Афинах, Греция

94 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 94 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость расположена в районе ПатисияПолностью отремонтирована и доступна немедленноЧердак с 2 спальнями.ПОДХОДИТ ДЛЯ ЗОЛОТОЙ ВИЗЫ

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

290 000 €

Квартира в Афинах, Греция

74 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 74 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место, сад. -----В перспективном...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

3 900 000 €

Дом в Афинах, Греция

810 м² 9 7

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 810 кв.м в Афинах. Подвал состоит из 3 спальных комнат, одной кухни, одной душевой комнаты Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла, одной гардеробной Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной душевой комнаты, одного санузла,...

Mercury Group

280 500 €

Квартира в Афинах, Греция

41 м²

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 41 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Современная квартира 41 кв.м. - Строительство 2009, ремонт 2025 - Идеально подходит для Золотой ВизыВ одном из самых...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

19 м²

Продается квартира площадью 19 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Современная квартира 18 кв.м. - Строительство 2009, ремонт 2025 - Идеально подходит для Золотой ВизыВ одном из...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

307 600 €

Квартира в Афинах, Греция

44 м²

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 44 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Современная квартира 44 кв.м. - Строительство 2009, ремонт 2025 - Идеально подходит для Золотой ВизыВ одном из...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

251 500 €

Квартира в Афинах, Греция

36 м²

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 36 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Современная квартира 36 кв.м. - Строительство 2009, ремонт 2025 - Идеально подходит для Золотой ВизыВ одном из самых...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

32 м²

Продается квартира площадью 32 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Современная квартира 32 кв.м. - Строительство 2009, ремонт 2025 - Идеально подходит для Золотой ВизыВ одном из самых...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

36 м²

Продается квартира площадью 36 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Современная квартира 36 кв.м. - Строительство 2009, ремонт 2025 - Идеально подходит для Золотой ВизыВ одном из самых...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

276 500 €

Квартира в Афинах, Греция

41 м²

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 41 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Современная квартира 41 кв.м. - Строительство 2009, ремонт 2025 - Идеально подходит для Золотой ВизыВ одном из самых...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

31 м²

Продается квартира площадью 31 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Современная квартира 31 кв.м. - Строительство 2009, ремонт 2025 - Идеально подходит для Золотой ВизыВ одном из самых...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

479 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

128 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальный мезонет с бассейном, камином и просторными террасами в окружении парков, в непосредственной близости от центра Афин. Просторная терраса, сад, зона барбекю, парковочное место, отдельный вход - все позволяет почувствовать себя в частном доме. Идеальное место для жизни, район, который выбирают для себя местные жители города, что...

Intermark Global

306 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

63 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Апартаменты находятся в новом здании с лифтом в тихом центре города- районе Амбелокипи. Все апартаменты имеют балконы и оборудованы кондиционером. Рядом расположены музеи, концертные залы, университеты и остановки общественного транспорта. Прекрасная возможность для последующей аренды и комфортный вариант для постоянного проживания. В...

Intermark Global

272 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

67 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальный проект в пешей доступности от пляжа и в соседстве с проектом Эллиникон, который подразумевает под собой строительство простных парков и зон общего пользования. После окончания его строительства ожидается увеличение стоимости близлежащей недвижимости. Учитывая удаленность от пляжа- 200 метров, недвижимость подойдет для посуточной...

Intermark Global

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

66 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый комплекс в динамичном районе Гази предлагает инвесторам сочетание возможности собственного проживания и дохода от аренды. Благодаря удачному расположению, шаговой доступности от основной инфраструктуры это место может стать как постоянным домом, так и удачным вложением. Апартаменты полностью готовы проживанию, полностью установлена...

Intermark Global

261 300 €

Апартаменты в Афинах, Греция

78 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты хорошо подходят для сдачи в аренду, учитывая возможность получения гарантированной доходности на первые три года владения, покупатель избегает необходимости самостоятельной сдачи в аренду. В дальнейшем, после окончания гарантированной доходности появляется возможность самостоятельно проживать в апартаментах или далее использовать...

Intermark Global

300 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

95 м² 2 2

Апартаменты на севере Афин, Греция Апартаменты в столице Греции, Афинах. В здании 10 апартаментов площадью от 95 до 107 кв.м., с балконами и панорамным видом на город. Для каждого апартамента предусмотрено одно парковочное место и одно место для хранения личных вещей. В апартаментах: теплоизоляция, автономное отопление в каждом апартаменте...

Intermark Global

165 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

29 м² 1 1 1

Онлайн-показ

Полностью меблированные и оснащенные техникой сервисные апартаменты в Афинах с обслуживанием от управляющей компании. Подходят для получения ВНЖ Греции и для сдачи в аренду: застройщик гарантирует доходность от 4% годовых. Возможна оплата в рассрочку. Апартаменты-студии площадью от 29 кв.м Стоимость: от €165.000 Сдача объекта: 4...

Intermark Global

800 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

135 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 135 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для...

Mercury Group

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

40 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 40 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Полностью отремонтированная квартира на первом этаже...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 971 похожий объект

Столица – не самый дорогой город в стране

Как правило, самая дорогая недвижимость страны находится в столице. Такая ситуация, например, во Франции. Афины же – исключение из этого правила. В среднем квадратный метр здесь стоит €1593.

Зато на маленьких (иногда малоизвестных) островах цены высокие. Так, на кикладском Серифосе средняя цена квадратного метра составляет €2650. Но и это не предел: на Антипаросе средняя цена на жильё – €3823 за кв. м. Следом идут Парос (€2812), Наксос (€2700) и Кифнос (€2255). 

Примеры недвижимости на островах

2 850 000 €

Дом на Корфу, Греция

392 м² 18 12 6

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 392 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 гостиных с кухней, 3 душевых комнат Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 гостиных с кухней, 3 душевых комнат Мансардный этаж состоит из 4 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть кондиционер. На...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

320 000 €

Мезонет на Корфу, Греция

50 м² 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 50 кв.м на острове Корфу. Таyнхаус расположен на 0 уровнях. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

195 000 €

Квартира на Корфу, Греция

85 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 85 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. Квартира расположена в районе Агиос Иоаннис.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

255 000 €

Дом на Корфу, Греция

124 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 124 кв.м на острове Корфу. Коттедж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. У объекта есть камин. К недвижимости относится сад. Недвижимость находится в районе Эпискепси.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

480 000 €

Дом на Корфу, Греция

170 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 170 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной гардеробной Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 550 000 €

Вилла на Корфу, Греция

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 200 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты, джакузи Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат, одного офиса Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, отопление....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

400 000 €

Дом на Корфу, Греция

86 м² 1 1

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

530 000 €

Дом на Корфу, Греция

112 м² 2 2

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

300 000 €

Мезонет на Корфу, Греция

190 м²

ВНЖ при покупке

Продается недостроенный Таунхаус площадью 190 кв.м на Корфу.Таунхаус состоит из 2 уровней. Недвижимость построена на участке площадью 4500 кв.м и есть возможность продлить разрешение на строительство.Недвижимость находится в районе Синарадес.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

280 500 €

Апартаменты на Корфу, Греция

56 м² 3 1 1

Объект под сдачу

Продаются апартаменты в комплексе вилл VERDE BLU, расположенном в живописнейшем месте на северо-востоке о.Корфу Греция, всего в нескольких метрах от пляжа Барбати – одного из самых красивых пляжей о.Корфу. Комплекс вилл VERDE BLU состоит из 38 домов. Апартаменты общей площадью 56,10 кв.м, расположены в высоком цокольном этаже (фактически...

Частное лицо

1 000 000 €

Дом на Корфу, Греция

150 м²

ВНЖ при покупке

Продается: Отличная Недвижимость в Бенитсес с Великолепным Видом на МореПредлагаем вам уникальную возможность приобрести недвижимость в Бенитсес с потрясающим видом на море. Площадь здания составляет 150 м², а участок — 4600 м², предоставляя многочисленные возможности для инвестиций или развития.Особенности недвижимости:Первый этаж: Квартира...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

3 200 000 €

Вилла на Миконосе, Греция

450 м² 6 7

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

250 000 €

Квартира на Корфу, Греция

92 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 92 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты У объекта есть камин, кондиционер. К недвижимости относится сад. Квартира расположена в районе Лофос Когевина.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

289 593 €

Дом на Корфу, Греция

575 м² 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Ощутите непревзойденную роскошь и комфорт в этом доме, созданном для современного образа жизни. Дом площадью 575 кв. м со стальным каркасом. занимает два просторных этажа, сочетая в себе функциональность и изысканный дизайн. В доме три жилые зоны, просторная кухня, четыре спальни и пять ванных комнат, что обеспечивает комфорт и удобство для...

Armchair Property Investments Ltd

138 653 €

Вилла на Корфу, Греция

394 м² 5 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Замечательная вилла, спроектированная и построенная с использованием новейших технологий для легких стальных конструкций домов. Это архитектурное чудо демонстрирует идеальное сочетание элегантности, функциональности и современного дизайна. Благодаря просторной планировке и тщательному вниманию к деталям эта вилла предлагает роскошную и...

Armchair Property Investments Ltd

560 000 €

Вилла на Корфу, Греция

330 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 330 кв.м на острове Корфу. Цокольный этаж состоит из одной кладовой, одного тренажерного зала Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат, одного санузла Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат Из окон открывается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

795 000 €

Квартира на Корфу, Греция

102 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 102 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта есть камин, кондиционер.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

310 000 €

Квартира на Корфу, Греция

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 75 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

230 000 €

Дом на Корфу, Греция

90 м² 3 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Идеальный вариант приобрести только, что отреставрированную венецианскую усадьбу в одной из деревень, расположенных на острове Корфу. Сохранён стиль и колорит венецианской эпохи и в то же время дом стал современным,удобным и комфортным,полностью оснащен новой мебелью и бытовой техникой Установленные солнечные батареи дают возможность...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

200 000 €

Дом на Корфу, Греция

105 м² 4 3 2

Продается 2-этажный коттедж площадью 105 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на море. К недвижимости относится парковочное место, сад. Недвижимость расположена в районе Перития и предлагает...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 367 похожих объектов

Здесь целая индустрия по торговле частными островами

Всего в Греции около 6 тыс. островов, но только 227 из них обитаемы, остальные – нет, и именно их в большинстве случаев выставляют на продажу. Впервые государство выставило на продажу принадлежащие им острова в 2010 году. Тогда Греция серьёзно страдала от экономического кризиса, и таким образом власти надеялись привлечь иностранные инвестиции (по прогнозам, распродажа государственной собственности должна была принести в казну €50 млрд).

Скорпиос, остров в Ионическом море

Самый известный частный остров в Греции – Скорпиос в Ионическом море.

Это бывшее владение магната Аристотеля Онассиса, теперь же он принадлежит российскому миллиардеру Дмитрию Рыболовлеву, который хочет превратить остров в ультрароскошный курорт для богачей.

Купить остров можно через специализированные агентства недвижимости. Как правило, цена таких сделок не афишируется, стоимость предоставляется по запросу. Однако некоторые данные всё-таки становятся известны.

• Миллиардер Уоррен Баффет купил остров Агиос-Томас площадью 1,21 кв. км за €15 млн.
• Джонни Депп потратил на покупку Строггино €4 млн.
• Брэд Питт и Анджелина Джоли присматривали себе остров Гайя стоимостью $4,7 млн.
• Покупка Скорпиоса обошлась семье Рыболовлева в €126 млн. Их соседом стал бывший эмир Катара шейх Хамад бин Халифа аль-Тани, который купил остров Оксиа за €5,5 млн.

Купить остров в Греции несложно. Собственником может стать любой человек, в том числе и иностранец. Однако нерезиденты Евросоюза не могут приобрести остров вблизи национальных границ или военных баз. 

Квартиры продаются с мебелью, а сдаются пустыми

На продажу в Греции чаще всего выставляются квартиры с мебелью, а в долгосрочную аренду – пустые. Для греков это нормальная практика. Они не покупают мебель, а переезжают со своей из одного жилья в другое в течение всей жизни. Кстати, при продаже наличие мебели (равно как и её отсутствие) на цену влияет несильно.

Интерьеры в квартирах, как правило, лёгкие, в светлых тонах. В декоре местные любят использовать украшения ручной работы. Например, шерстяные ковры во всех оттенках красного, жёлтого и зелёного цветов или кружевные скатерти. Здесь много семейных производств, которые делают мебель на заказ.

Самое уютное место в жилище среднестатистического грека – веранда или терраса. Это то пространство, на оформлении и благоустройстве которого экономить не будут, потому что именно здесь местные проводят большую часть времени.

Греки – латифундисты

Греки – народ крупных домовладельцев. Более 70% жителей владеют хоть какой-то недвижимостью. А многим принадлежит не по одной квартире, в семьях может быть и по 10–15 объектов! Чем больше членов семьи, тем, соответственно, больше квартир, домов и земельных участков.

Вообще желание инвестировать свободные средства в недвижимое имущество присуще грекам. Они скорее предпочтут купить очередной домик, чем вложиться в роскошную машину или акции.

Здесь есть даже специальные фонды, которые управляют и периодически выставляют на продажу семейные активы. 

Узнайте больше о том, как живут и относятся к своим домам люди в разных странах: Испании, Италии, Германии, Франции, США. 

В Греции тысячи нелегальных домов и нет полного кадастра недвижимости

Греция – одно из немногих европейских государств, в котором до сих пор нет полного земельного кадастра. Работа в этом направлении началась в 1995 году, но до сих пор далека от завершения.

Около 50% территории Греции всё ещё не отражено в кадастре, хотя на многих землях уже построены дома. Даже в пригородах Афин, где в XX веке велось массовое строительство, участки по документам могут считаться «лесом». Ситуация осложняется тем, что многим записям о сделках с землёй уже по два столетия, поэтому границы собственности в них могут обозначаться так: «500 шагов от оливкового дерева» или «пять бросков камня в этом направлении».

На Крите даже есть Союз нелегальных домовладельцев, который объединяет около 45 тыс. человек.

Несмотря на то что заполнением кадастра занимаются больше 20 лет, он до сих пор до конца не сформирован. Завершить процесс планируют к концу 2025 года.

Важно! Подобные проблемы касаются исключительно старых построек. Для возведения нового дома обязательно нужно получить разрешительные документы и подготовить проект. А вот при покупке жилья на вторичном рынке крайне важно проверить статус документов: владельцам объектов, построенных без разрешения, рано или поздно придётся заниматься легализацией и, возможно, платить штрафы. 

Греки не любят жилые комплексы, где «всё включено»

Интересная особенность греческой курортной недвижимости заключается в том, что здесь редко строят закрытые жилые комплексы с развитой инфраструктурой. Характерные для Болгарии или Турции проекты – с бассейном, садом, спортзалом, сауной, детской площадкой и закрытой территорией – в Греции большая редкость.

Кому-то такой подход не нравится, зато есть и бонус: при отсутствии инфраструктуры нет и расходов на её содержание!

Объяснить эту особенность можно социальностью греков. Вместо того чтобы сидеть в комплексе, пусть и в самом хорошем, они предпочтут встречу с друзьями в одной из многочисленных таверн. В тёплое время социальная жизнь и вовсе проходит на открытом воздухе. 

Условия цитирования материалов Prian.ru