Большая часть населения (3 млн человек) проживает в Афинах. Второй по населённости город – Салоники (1 млн). В них из-за сейсмической активности преобладает невысотное строительство (шесть-семь этажей), в остальной части страны – частные дома… Это факты из статистических отчётов. Мы же посмотрим на местную недвижимость с другой стороны – интересной.
Ипотека родом из Греции
Термин «ипотека» уходит корнями в Древнюю Грецию VI века до н. э.
В то время человек, который не мог выплатить долг, становился рабом – обеспечением по займу была личность должника. Но после экономической реформы, проведённой самым знаменитым древнегреческим законодателем Солоном, личная ответственность гражданина сменилась имущественной.
По новым правилам, на ещё не оплаченном земельном участке ставилась табличка, название которой по-гречески звучало hypotheka. Установление такого столбика на земле означало, что при неуплате долга она перейдёт в собственность кредитора.
Позже слово hypotheka стали употреблять для обозначения залога недвижимости.
А вот сегодня ипотечное кредитование в Греции развито не так хорошо, как многим хотелось бы. После глобального финансового кризиса 2008 года местные банки ужесточили условия выдачи займов, особенно для иностранцев, чью финансовую благонадёжность сложно проверить. Кредиты выдают со скрипом, но увеличить шансы можно тремя путями.
Крупная сумма на депозитном счёте, с которого снять досрочно деньги нельзя. В этом случае банк может выдать кредит под залог депозита.
Большая разница сумм залога и ипотеки. Например, при ипотеке в €50 тыс. залогом является недвижимость стоимостью €300 тыс.
Наличие поручителя. Банк будет смотреть на платёжеспособность не только заявителя, но и его поручителя, который ответственен своими деньгами и имуществом.
Справка. По данным Банка Греции, доля сделок с недвижимостью за собственные средства покупателей составляет 80% от всех операций в стране, 20% – с привлечением ипотеки.
Санторини – действующий вулкан, а местные живут в пещерах
Красивейший греческий остров Санторини – единственная обитаемая кальдера (котловина вулканического происхождения, образующаяся после обрушения стенок кратера или в результате извержения вулкана) в мире!
Санторини окружён тремя действующими вулканами. Самый известный – Тира – извергался несколько раз. Самое разрушительное его извержение произошло около 3,5 тыс. лет назад, последняя активность была зафиксирована в 1950 году. На сегодняшний день вулкан спит, но всё ещё не является потухшим. Однако это не мешает 20 тыс. человек здесь жить.
Санторини, Греция
Многие местные живут в традиционных домах-пещерах. Дело в том, что образовавшиеся за несколько тысячелетий пустоты в скалах имеют прочные и практически не разрушающиеся стены, что весьма удобно для обустройства жилища. Феномен таких природных «строений» ещё и в том, что их можно расширить самостоятельно (но только после согласования с соседями и специалистом-архитектором).
Кстати, жилья на острове катастрофически не хватает. Причём не только гостям (их ежегодно насчитывается около 3 млн), но и самим грекам. Местных жителей деревушки Ия (самое живописное, известное и многолюдное место на Санторини) и вовсе практически полностью вытеснили отельные сети, выкупившие большую долю здешней недвижимости, в том числе и знаменитые пещерные дома.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Первая – мистическая. Легенда гласит, что синий цвет отражает зло и отгоняет заблудшие души, которые не хотят улетать на небеса и стремятся проникнуть в дома, чтобы задержаться на земле. Голубые крыши как бы вводят их в заблуждение, заставляют думать, что это небо, а не крыша дома. И духи, запутавшись, улетают прочь.
Вторая – политическая. Во время Второй мировой войны немцы (по другой версии – турки Османской империи), оккупировавшие территории, запрещали грекам вывешивать национальный флаг. В ответ восставшие против запрета люди выкрашивали свои дома в его цвета.
Традиционный греческий дом
Третья – практическая. В 1938 году в Греции произошла вспышка холеры. Чтобы остановить её распространение, власти распорядились побелить все дома известняком, который считался мощным дезинфицирующим средством. Кроме того, белый цвет хорошо сохраняет прохладу в домах, отражая солнечный свет, что во времена без кондиционеров и вентиляторов спасало людей от жары.
Старики живут с молодёжью
Дома престарелых – редкость в Греции. Многие пожилые люди до самой смерти живут вместе со своими детьми.
Отчасти поэтому строительство частных жилых домов может растянуться на десятилетия: родители возводят первый этаж для себя, второй – для детей. Те в свою очередь, когда вырастают, продолжают строительство дома ввысь. Таким образом появляются «семейные пирамиды».
Есть ещё одно объяснение этому феномену. Так как на территории страны много сейсмически активных зон, домам на начальном этапе строительства дают время «устояться», осесть почве.
Кстати, строительные нормы в Греции довольно строгие. Прочитайте рассказ российской семейной пары о том, как они строили дом на греческом острове Лефкада.
А вот примеры готовых домов в Греции, которые сейчас выставлены на продажу
267 000 €
Вилла в Ласити, Греция
114 м²542
Продается 2-этажная вилла площадью 114 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. К недвижимости относится парковочное место, сад.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 250 000 €
Вилла на Корфу, Греция
218 м²443
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Celestial Blue — современная вилла с панорамным видом на море
Вилла Celestial Blue расположена в одном из самых престижных и спокойных районов восточного побережья Корфу — Ниссаки. Это место известно кристально чистой водой, живописными бухтами и оливковыми рощами, создающими по-настоящему идиллическую атмосферу.
С виллы...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
285 000 €
Дом в Кавале, Греция
225 м²532
Продается 3-этажный коттедж площадью 225 кв.м в Кавале. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной кладовой.
Третий этаж состоит из гостиной, одного санузла, одной кладовой.
Из окон открывается великолепный...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
949 000 €
Вилла в Ираклионе, Греция
380 м²854
Продается 3-этажная вилла площадью 380 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат, 5 кладовых.
Второй этаж состоит из 2 гостиных, одной кухни, одной столовой, одного санузла.
Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной гардеробной.
Из окон открывается великолепный вид на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
190 000 €
Дом в Олимпиаки-Акти, Греция
75 м²321
Продается 3-этажный коттедж площадью 75 кв.м на Олимпийской Ривьере. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней.
Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть отопление. Недвижимость продается...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
310 000 €
Дом на Корфу, Греция
150 м²641
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
3 500 000 €
Вилла в номе Ханья, Греция
500 м²434
Продается 2-этажная вилла площадью 500 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной столовой, 2 ванных комнат, одного санузла.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, зона...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 500 000 €
Вилла в Сани, Греция
368 м²66
ВНЖ при покупке
Вилла с панорамными видами на море расположена среди живописного леса в закрытом поселке в городе Сани в регионе Халкидики, в 300 метрах от моря и в часе езды от аэропорта.
На первом этаже находятся три спальни с ванными комнатами и выходами к бассейну, гостиная, кухня.
Второй этаж включает гостиную с камином, просторную кухню и гостевой...
NF Group
2 900 000 €
Вилла на Корфу, Греция
200 м²444
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Роскошная вилла с видом на море и дополнительный участок для застройки в Альмиросе на севере Корфу. Доступность к инфраструктуре, ресторанам и прекрасному побережью Северного Корфу.
Сильный инвестиционный потенциал. Расположена на двух прилегающих участках общей площадью более 8178 кв. м, - эта собственность включает в себя право на...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
400 000 €
Вилла на Халкидиках, Греция
174 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Роскошная недвижимость у моря в Халкидики — Ваш путь к Золотой визе Греции
Эксклюзивные апартаменты формата 2+2 площадью 174 м² (120 м² жилой площади) расположены в современном прибрежном комплексе на берегу Эгейского моря. Из окон и просторных террас открываются панорамные виды на море, создавая атмосферу курортной жизни...
İNEST HOMES
520 000 €
Вилла в Ираклионе, Греция
250 м²952
Продается 3-этажная вилла площадью 250 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Третий этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одного санузла.
Из окон открывается великолепный вид...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
295 000 €
Вилла в Элунде, Греция
110 м²22
ВНЖ при покупке
Прекрасный дом с видом на море расположен в двух километрах от центра Элунды на острове Крит, в комплексе из 3 домов на территории 5 500 кв. м. Дом находится в часе езды от аэропорта и в одном километре от моря.
Дом состоит из прихожей, лаунж-зоны с баром, камином и выходом на веранду, столовой, полностью оснащенной кухни с выходом на балкон,...
NF Group
2 200 000 €
Вилла на Корфу, Греция
430 м²45
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Роскошная вилла с панорамными видами на море в районе Kassiopi, Corfu
Из виллы открываются захватывающие панорамные виды на Ионическое море, залив Avlaki, живописную гавань Kassiopi и остров Kaparelli.
Планировка
Первый уровень (основной этаж)
Сердце дома — просторное пространство открытой планировки, объединяющее:...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
3 000 000 €
Вилла на Миконосе, Греция
308 м²66
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла с захватывающими видами на море расположена в престижном районе Элиа на острове Миконос, в 20 минутах езды от центра города и аэропорта.
Вилла площадью 308 кв. м состоит из 6 просторных спален с ванными комнатами и гостевой спальни. Вилла полностью оснащена современной техникой.
На вилле разбит ландшафтный сад и расположены...
NF Group
2 320 000 €
Вилла в Элунде, Греция
650 м²1068
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Данная трехуровневая вилла, являющаяся выдающимся образцом архитектурного мастерства и обладающая впечатляющим видом на остров Спиналонга, который является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, расположена в эксклюзивном закрытом поселке, состоящем из шести премиальных вилл. Комплекс, введенный в эксплуатацию в 2014 году, представляет собой...
Виллы у моря в Северной Греции
Живописный регион с 93 пляжами «Голубого флага»
Проект нового уровня
176 современных вилл по 120 м² каждая
Закрытая территория с бассейнами, пляжем и сервисом от ведущих операторов
Инвестиции от 400 000 €
Дефицит 5★ отелей: всего около 20 на весь регион
Поток более...
İNEST HOMES
1 350 000 €
Вилла в Аттике, Греция
600 м²1187
Продается 3-этажная вилла площадью 600 кв.м в Аттике. Подвал состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, 3 гостиных с кухней, 2 ванных комнат, одного санузла.
Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат.
Из окон открывается великолепный...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 000 000 €
Вилла в Айос-Николаосе, Греция
1500 м²54
ВНЖ при покупке
Вилла расположена на острове Крит на зелёных холмах, у лазурной морской воды, в окружении оливковых и апельсиновых деревьев.
Вилла состоит из двух этажей. На первом этаже расположена гостиная с зонами отдыха, столовая, полностью оснащенная кухня, три спальни, две ванные комнаты, прачечная. Второй этаж включает две спальни с гардеробными,...
NF Group
1 050 000 €
Вилла на Миконосе, Греция
145 м²44
ВНЖ при покупке
Новая вилла расположена на берегу моря, в 5 минутах езды до центра Миконоса. Вилла входит в жилой комплекс, состоящий из трех вилл. С виллы открывается вид на море и город.
Вилла включает 4 спальни с ванными комнатами, гостиную, полностью оснащенную кухню открытого плана и столовую.
Вилла расположена на участке, площадью 1 000 кв. м, который...
NF Group
2 950 000 €
Вилла на Корфу, Греция
440 м²8811
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Acanthus — благородная вилла в самом сердце Корфу
Редкая историческая резиденция XVIII века, расположенная в центре Corfu Town, всего в нескольких шагах от залива Garitsa и Старого города, включённого в список наследия ЮНЕСКО. Это охраняемое неоклассическое здание было бережно отреставрировано с сохранением архитектурной аутентичности и...
Греция – страна с тёплым мягким климатом, поэтому в большинстве районов нет центрального отопления. Однако близость к морю приводит к тому, что в домах наблюдается повышенная влажность, особенно зимой.
Отсюда вывод: если будете покупать или арендовать жильё в Греции, внимательно инспектируйте объект. Кристина – героиня материала «Личный опыт: где жить в Афинах, сколько это стоит и как выбрать квартиру» – делится некоторыми секретами, которые могут помочь избежать соседства с влагой и плесенью:
«Выбирайте квартиру выше второго этажа. Сами греки считают первый этаж некомфортным для проживания, потому что часто там сыро и холодно. Кроме этого, в квартирах на первых этажах мало солнца.
Узнавайте заранее, протапливается ли дом в зимнее время. Иногда по инициативе управдома здание могут протапливать раз в день или даже через день.
При съёме жилья осматривайте его на наличие плесени и сырости в шкафах, на стенах и кухонных шкафчиках».
В Афинах есть свои хрущёвки – поликатикии
Население Афин возросло в два раза (до 800 тыс.) в 1928 году после наплыва беженцев. Также приток населения шёл из провинций, и происходило это вплоть до окончания гражданской войны (1949 год) и даже после. Люди бежали из разрушенной сельской местности, и им – новоиспечённым городским жителям – требовалось жильё, много жилья.
В ответ на запрос в Афинах появились многоэтажные многоквартирные здания – так называемые поликатикии (кондоминиумы).
Для снижения затрат на строительство вместо несущих стен использовались колонны. Это также позволяло сохранять открытую планировку.
Шесть этажей здания стоят ровно друг над другом, фасад седьмого (если он есть в проекте) чуть уходит назад, образуя пространство для широких балконов и террас. Они достаточно большие, чтобы вмещать обеденный стол или садик с растениями.
В квартирах поликатоикий появилось общее центральное отопление – новинка для Европы того времени.
Из-за гибкости в планировке в таких домах было большое разнообразие как площадей квартир, так и цен на них. Более состоятельные жители выбирали верхние этажи, семьи со средним достатком селились на средних этажах, бедным гражданам и студентам доставались нижние.
Помимо больших балконов и террас, квартиры на верхних этажах имеют и другие преимущества: они просторнее, с них открывается лучший вид, в них больше солнечного света. На нижних этажах квартиры намного меньше и темнее, также жизнь там нередко сопровождается постоянным шумом с улиц.
Именно поэтому квартиры на верхних этажах часто сохранялись у землевладельца (на чьём участке и был построен многоквартирный дом) или продавались состоятельным покупателям. Квартиры ниже сдавали в аренду – студентам, одиноким людям или молодым семьям. Существенная разница в цене сохраняется до сих пор.
В 2011 году в Греции провели перепись, куда включили вопрос об этаже проживания. Анализ исследования привёл к следующим выводам:
размер квартир существенно увеличивается по мере продвижения к верхним этажам;
процент мигрантов в квартирах внизу почти в девять раз больше, чем наверху;
более образованные люди предпочитают жить выше, менее образованные – ниже;
верхние этажи, как правило, находятся в собственности у проживающих, нижние же занимают арендаторы.
Выделение первого этажа под парковки, офисы, торговые точки и другие коммерческие пространства – один из способов использовать невостребованные для жизни первые этажи.
Вот что продаётся в Афинах сейчас
280 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
128 м²322
Продается квартира площадью 128 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на 2 уровнях. Подвал состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой, одного офиса.
Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
340 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
51 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Двухуровневый мезонет под Golden Visa в Микролимано
Стоимость: €340 000
Локация: Микролимано / Кастелла, Пирей (Афины), Греция
Статус: Подходит для получения ВНЖ Греции по программе Golden Visa
Характеристики объекта
Лот: Мезонет M3
Тип недвижимости: Двухуровневый мезонет (уровни 0 и 1)
Жилая площадь: 51 м²...
Invest Cafe
335 000 €
Квартира в Афинах, Греция
57 м²211
Продается квартира площадью 57 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на лес. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
585 000 €
Квартира в Афинах, Греция
85 м²321
Продается квартира площадью 85 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной столовой, одной душевой комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
260 000 €
Квартира в Афинах, Греция
49 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Квартира в центре Афин для Золотой визы
Современная квартира с 1 спальней в новом жилом комплексе, расположенном в одном из самых перспективных районов столицы. Проект сочетает выгодную локацию, высокий уровень отделки и отличную инвестиционную привлекательность.
Расположение
- Центр Афин
- 7 минут до площади Синтагма
- 9 минут до...
Invest Cafe
370 000 €
Квартира в Афинах, Греция
60 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Современная квартира в Афинах рядом с морем для Golden Visa
Новая квартира в престижном районе Нео Фалиро — одной из самых перспективных локаций Афинской Ривьеры. Проект сочетает современную архитектуру и бережную реставрацию исторического здания 1897 года, расположенного на том же участке, создавая уникальное пространство, где история...
Invest Cafe
435 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
67 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Апартаменты на Афинской Ривьере для Золотой визы
Современные апартаменты с 2 спальнями в премиальном жилом комплексе на первой береговой линии Афинской Ривьеры. Отличный вариант для проживания, отдыха и инвестиций в одном из самых престижных районов Греции.
Стоимость
435 000 €
Характеристики квартиры
- Номер: D12
- Этаж: 4...
Invest Cafe
155 000 €
Квартира в Афинах, Греция
64 м²321
Продается квартира площадью 64 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, тенты. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
310 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
94 м²321
Продается квартира площадью 94 кв.м в Афинах. Квартира расположена на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной кухни, одной ванной комнаты, 2 кладовых.
Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной столовой.
У объекта есть кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
485 000 €
Дом в Афинах, Греция
253 м²642
Продается 3-этажный коттедж площадью 253 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
377 000 €
Квартира в Афинах, Греция
79 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Роскошная квартира 2+1 с видом на море для Золотой визы
Расположенная в престижном районе Глифада на Афинской Ривьере, квартира представляет собой привлекательную возможность как для комфортного проживания, так и для инвестиций. Объект соответствует требованиям программы Greek Golden Visa, позволяющей иностранным инвесторам получить вид на...
Invest Cafe
150 000 €
Квартира в Афинах, Греция
71 м²321
Продается квартира площадью 71 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла.
Из окон открывается вид на лес. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится сад.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
330 000 €
Квартира в Афинах, Греция
113 м²432
Продается квартира площадью 113 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла.
У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место, сад.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
685 000 €
Пентхаус в Афинах, Греция
198 м²532
ВНЖ при покупке
Проект — Подходит под Золотую Визу и ВНЖ в Греции
Описание проекта
Локация: Центр Афин, престижный и оживленный район Панграти (Pangrati), улица Filolaou 168.
Транспортная доступность: 1 минута пешком до ближайшей автобусной остановки, 14 минут пешком до станции метро Aghios Ioannis, 8 минут до площади Варнава (Varnava...
Invest Cafe
335 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
64 м²212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Проект — Подходит под Золотую Визу и ВНЖ в Греции
Описание проекта
Локация: Центр Афин, район Керамикос / Псири (улица Pireos 57). В пешей доступности метро Thisio (7 мин) и площадь Монастираки (9 мин), до Акрополя — 20 минут пешком.
О комплексе: Современное жилое здание на 35 светлых апартаментов премиум-класса....
Invest Cafe
1 150 000 €
Пентхаус в Афинах, Греция
220 м²522
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Эксклюзивный треххуровневый пентхаус (Triplex Penthouse)
Локация: Афины, престижный жилой район Каллимармаро (ул. Ironda 8). Тихое пешеходное расположение в окружении неоклассической архитектуры, в пешей доступности от главных исторических и культурных достопримечательностей.
Общие характеристики площади
Общая внутренняя площадь...
Invest Cafe
260 000 €
Лофт в Афинах, Греция
85 м²111
Golden Visa Athens Centre | €260K | Last Unit
Мы рады представить эксклюзивную инвестиционную возможность, которая сочетает в себе современный стиль жизни в мегаполисе и получение европейского ВНЖ: Athens City Center Loft.
Этот уникальный лофт, расположенный в самом центре Афин, предлагает ультрасовременный дизайн, высокий арендный...
Invest Cafe
3 500 000 €
Вилла в Афинах, Греция
837 м²644
Продается 5-этажная вилла площадью 837 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты, одного санузла, одного офиса.
Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной столовой.
Второй этаж состоит из гостиной, одной столовой.
Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат.
Четвертый...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
4 100 000 €
Вилла в Афинах, Греция
440 м²644
Продается 3-этажная вилла площадью 440 кв.м в Афинах на стадии строительства. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой, одного офиса, одного тренажерного зала, одной сауны.
Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
3 500 000 €
Вилла в Афинах, Греция
810 м²973
Продается 3-этажная вилла площадью 810 кв.м в Афинах. Подвал состоит из 3 спальных комнат, одной кухни, одной душевой комнаты.
Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла, одной гардеробной.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной душевой комнаты, одного...
Как правило, самая дорогая недвижимость страны находится в столице. Такая ситуация, например, во Франции. Афины же – исключение из этого правила. В среднем квадратный метр здесь стоит €1593.
Зато на маленьких (иногда малоизвестных) островах цены высокие. Так, на кикладском Серифосе средняя цена квадратного метра составляет €2650. Но и это не предел: на Антипаросе средняя цена на жильё – €3823 за кв. м. Следом идут Парос (€2812), Наксос (€2700) и Кифнос (€2255).
Примеры недвижимости на островах
1 100 000 €
Вилла на Корфу, Греция
301 м²443
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Роскошная традиционная вилла с панорамным видом на море
Вилла расположена на тихом склоне холма в районе Ахиллио, всего в 2 км от исторической деревни Гастури.
Отсюда открывается захватывающая панорама:
— зелёная корфиотская сельская местность
— башни города Корфу и его старинная крепость
— восточное побережье...
Роскошная вилла с панорамным видом и современными удобствами
Вилла расположена в районе города Корфу, среди холмов и старинных оливковых рощ. Это уединённое место с атмосферой настоящего средиземноморского покоя, при этом в непосредственной близости от всей инфраструктуры города.
До моря — 1 000 метров.
Асфальтированный подъезд....
Роскошная вилла с панорамным видом на залив Корфу
В престижном районе Эвроупули продаётся современная вилла площадью 400 м² на участке 1 800 м² с по-настоящему впечатляющим панорамным видом:
— залив Корфу
— материковое побережье
— исторические крепости города Корфу
Расстояние до моря — 1 500 м....
Две роскошные виллы в Халикунасе, Корфу
Уединение среди оливковой рощи в 500 м от моря
Район Мелитиеи (юго-запад Корфу)
В живописном районе Халикунас продаются две роскошные виллы общей площадью 400 м², расположенные среди нетронутой оливковой рощи.
Это место — идеальный баланс между природной тишиной и комфортом современной...
Неоклассическая вилла 630 м² | Контокали, Корфу
Всего 8 км от города Корфу
Вид на Ионийское море и материковые горы
Недавно построенная вилла в неоклассическом стиле расположена в престижной деревне Контокали — одном из самых востребованных районов острова.
Проект создан французским архитектором и реализован с безупречным...
Продается таунхаус площадью 59 кв.м на острове Тасос на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Мансардный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. К недвижимости...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
259 000 €
Дом на Тасосе, Греция
70 м²322
Продается 2-этажный коттедж площадью 70 кв.м на острове Тасос на стадии строительства. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. К недвижимости относится парковочное место,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
180 000 €
Дом на Тасосе, Греция
65 м²321
Продается 2-этажный коттедж площадью 65 кв.м на острове Тасос на стадии строительства. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Мансардный этаж состоит из одной спальной комнаты.
Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. К недвижимости...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
380 000 €
Дом на Корфу, Греция
235 м²531
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
270 000 €
Дом на Корфу, Греция
116 м²532
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
310 000 €
Дом на Корфу, Греция
150 м²641
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
1 350 000 €
Апартаменты на Корфу, Греция
200 м²1684
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
730 000 €
Дом на Корфу, Греция
179 м²954
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
150 000 €
Квартира на Корфу, Греция
56 м²221
Продается квартира площадью 56 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, одной душевой комнаты.
Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть кондиционер.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
225 000 €
Дом на Корфу, Греция
95 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
450 000 €
Дом на Корфу, Греция
240 м²422
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
83 000 €
Дом на Корфу, Греция
91 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
170 000 €
Дом на Корфу, Греция
81 м²531
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
435 000 €
Мезонет на Корфу, Греция
120 м²432
Продается таунхаус площадью 120 кв.м на острове Корфу. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла.
Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.
У объекта есть солнечные...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
230 000 €
Квартира на Корфу, Греция
56 м²321
Продается квартира площадью 56 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой.
У объекта есть кондиционер.
Здесь целая индустрия по торговле частными островами
Всего в Греции около 6 тыс. островов, но только 227 из них обитаемы, остальные – нет, и именно их в большинстве случаев выставляют на продажу. Впервые государство выставило на продажу принадлежащие им острова в 2010 году. Тогда Греция серьёзно страдала от экономического кризиса, и таким образом власти надеялись привлечь иностранные инвестиции (по прогнозам, распродажа государственной собственности должна была принести в казну €50 млрд).
Скорпиос, остров в Ионическом море
Самый известный частный остров в Греции – Скорпиос в Ионическом море.
Это бывшее владение магната Аристотеля Онассиса, теперь же он принадлежит российскому миллиардеру Дмитрию Рыболовлеву, который хочет превратить остров в ультрароскошный курорт для богачей.
Купить остров можно через специализированные агентства недвижимости. Как правило, цена таких сделок не афишируется, стоимость предоставляется по запросу. Однако некоторые данные всё-таки становятся известны.
Покупка Скорпиоса обошлась семье Рыболовлева в €126 млн. Их соседом стал бывший эмир Катара шейх Хамад бин Халифа аль-Тани, который купил остров Оксиа за €5,5 млн.
Купить остров в Греции несложно. Собственником может стать любой человек, в том числе и иностранец. Однако нерезиденты Евросоюза не могут приобрести остров вблизи национальных границ или военных баз.
Квартиры продаются с мебелью, а сдаются пустыми
На продажу в Греции чаще всего выставляются квартиры с мебелью, а в долгосрочную аренду – пустые. Для греков это нормальная практика. Они не покупают мебель, а переезжают со своей из одного жилья в другое в течение всей жизни. Кстати, при продаже наличие мебели (равно как и её отсутствие) на цену влияет несильно.
Интерьеры в квартирах, как правило, лёгкие, в светлых тонах. В декоре местные любят использовать украшения ручной работы. Например, шерстяные ковры во всех оттенках красного, жёлтого и зелёного цветов или кружевные скатерти. Здесь много семейных производств, которые делают мебель на заказ.
Самое уютное место в жилище среднестатистического грека – веранда или терраса. Это то пространство, на оформлении и благоустройстве которого экономить не будут, потому что именно здесь местные проводят большую часть времени.
Греки – латифундисты
Греки – народ крупных домовладельцев. Более 70% жителей владеют хоть какой-то недвижимостью. А многим принадлежит не по одной квартире, в семьях может быть и по 10–15 объектов! Чем больше членов семьи, тем, соответственно, больше квартир, домов и земельных участков.
Вообще желание инвестировать свободные средства в недвижимое имущество присуще грекам. Они скорее предпочтут купить очередной домик, чем вложиться в роскошную машину или акции.
Здесь есть даже специальные фонды, которые управляют и периодически выставляют на продажу семейные активы.
В Греции тысячи нелегальных домов и нет полного кадастра недвижимости
Греция – одно из немногих европейских государств, в котором до сих пор нет полного земельного кадастра. Работа в этом направлении началась в 1995 году, но до сих пор далека от завершения.
Около 50% территории Греции всё ещё не отражено в кадастре, хотя на многих землях уже построены дома. Даже в пригородах Афин, где в XX веке велось массовое строительство, участки по документам могут считаться «лесом». Ситуация осложняется тем, что многим записям о сделках с землёй уже по два столетия, поэтому границы собственности в них могут обозначаться так: «500 шагов от оливкового дерева» или «пять бросков камня в этом направлении».
На Крите даже есть Союз нелегальных домовладельцев, который объединяет около 45 тыс. человек.
Несмотря на то что заполнением кадастра занимаются больше 20 лет, он до сих пор до конца не сформирован. Завершить процесс планируют к концу 2025 года.
Важно! Подобные проблемы касаются исключительно старых построек. Для возведения нового дома обязательно нужно получить разрешительные документы и подготовить проект. А вот при покупке жилья на вторичном рынке крайне важно проверить статус документов: владельцам объектов, построенных без разрешения, рано или поздно придётся заниматься легализацией и, возможно, платить штрафы.
Греки не любят жилые комплексы, где «всё включено»
Интересная особенность греческой курортной недвижимости заключается в том, что здесь редко строят закрытые жилые комплексы с развитой инфраструктурой. Характерные для Болгарии или Турции проекты – с бассейном, садом, спортзалом, сауной, детской площадкой и закрытой территорией – в Греции большая редкость.
Кому-то такой подход не нравится, зато есть и бонус: при отсутствии инфраструктуры нет и расходов на её содержание!
Объяснить эту особенность можно социальностью греков. Вместо того чтобы сидеть в комплексе, пусть и в самом хорошем, они предпочтут встречу с друзьями в одной из многочисленных таверн. В тёплое время социальная жизнь и вовсе проходит на открытом воздухе.
