Как живут греки. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Ипотека родом из Греции

Термин «ипотека» уходит корнями в Древнюю Грецию VI века до н. э.

В то время человек, который не мог выплатить долг, становился рабом – обеспечением по займу была личность должника. Но после экономической реформы, проведённой самым знаменитым древнегреческим законодателем Солоном, личная ответственность гражданина сменилась имущественной.

По новым правилам, на ещё не оплаченном земельном участке ставилась табличка, название которой по-гречески звучало hypotheka. Установление такого столбика на земле означало, что при неуплате долга она перейдёт в собственность кредитора.

Позже слово hypotheka стали употреблять для обозначения залога недвижимости.

А вот сегодня ипотечное кредитование в Греции развито не так хорошо, как многим хотелось бы. После глобального финансового кризиса 2008 года местные банки ужесточили условия выдачи займов, особенно для иностранцев, чью финансовую благонадёжность сложно проверить. Кредиты выдают со скрипом, но увеличить шансы можно тремя путями.

• Крупная сумма на депозитном счёте, с которого снять досрочно деньги нельзя. В этом случае банк может выдать кредит под залог депозита.
• Большая разница сумм залога и ипотеки. Например, при ипотеке в €50 тыс. залогом является недвижимость стоимостью €300 тыс.
• Наличие поручителя. Банк будет смотреть на платёжеспособность не только заявителя, но и его поручителя, который ответственен своими деньгами и имуществом.

Справка. По данным Банка Греции, доля сделок с недвижимостью за собственные средства покупателей составляет 80% от всех операций в стране, 20% – с привлечением ипотеки.

Санторини – действующий вулкан, а местные живут в пещерах

Красивейший греческий остров Санторини – единственная обитаемая кальдера (котловина вулканического происхождения, образующаяся после обрушения стенок кратера или в результате извержения вулкана) в мире!

Санторини окружён тремя действующими вулканами. Самый известный – Тира – извергался несколько раз. Самое разрушительное его извержение произошло около 3,5 тыс. лет назад, последняя активность была зафиксирована в 1950 году. На сегодняшний день вулкан спит, но всё ещё не является потухшим. Однако это не мешает 20 тыс. человек здесь жить.

Санторини, Греция

Многие местные живут в традиционных домах-пещерах. Дело в том, что образовавшиеся за несколько тысячелетий пустоты в скалах имеют прочные и практически не разрушающиеся стены, что весьма удобно для обустройства жилища. Феномен таких природных «строений» ещё и в том, что их можно расширить самостоятельно (но только после согласования с соседями и специалистом-архитектором).

Кстати, жилья на острове катастрофически не хватает. Причём не только гостям (их ежегодно насчитывается около 3 млн), но и самим грекам. Местных жителей деревушки Ия (самое живописное, известное и многолюдное место на Санторини) и вовсе практически полностью вытеснили отельные сети, выкупившие большую долю здешней недвижимости, в том числе и знаменитые пещерные дома. 

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Бело-синие дома – мистика или практика?

Есть несколько версий того, откуда в Греции появились традиционные бело-синие дома.

Первая – мистическая. Легенда гласит, что синий цвет отражает зло и отгоняет заблудшие души, которые не хотят улетать на небеса и стремятся проникнуть в дома, чтобы задержаться на земле. Голубые крыши как бы вводят их в заблуждение, заставляют думать, что это небо, а не крыша дома. И духи, запутавшись, улетают прочь.

Вторая – политическая. Во время Второй мировой войны немцы (по другой версии – турки Османской империи), оккупировавшие территории, запрещали грекам вывешивать национальный флаг. В ответ восставшие против запрета люди выкрашивали свои дома в его цвета.

Традиционный греческий дом

Третья – практическая. В 1938 году в Греции произошла вспышка холеры. Чтобы остановить её распространение, власти распорядились побелить все дома известняком, который считался мощным дезинфицирующим средством. Кроме того, белый цвет хорошо сохраняет прохладу в домах, отражая солнечный свет, что во времена без кондиционеров и вентиляторов спасало людей от жары. 

Старики живут с молодёжью

Дома престарелых – редкость в Греции. Многие пожилые люди до самой смерти живут вместе со своими детьми.

Отчасти поэтому строительство частных жилых домов может растянуться на десятилетия: родители возводят первый этаж для себя, второй – для детей. Те в свою очередь, когда вырастают, продолжают строительство дома ввысь. Таким образом появляются «семейные пирамиды».

Есть ещё одно объяснение этому феномену. Так как на территории страны много сейсмически активных зон, домам на начальном этапе строительства дают время «устояться», осесть почве.

Кстати, строительные нормы в Греции довольно строгие. Прочитайте рассказ российской семейной пары о том, как они строили дом на греческом острове Лефкада. 

А вот примеры готовых домов в Греции, которые сейчас выставлены на продажу

230 000 €

Дом в Пиерии, Греция

120 м² 5 3 2

Продается 2-этажный коттедж площадью 120 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

500 000 €

Дом на Ионических островах, Греция

368 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 368 кв.м на острове Корфу. Из окон открывается вид на море, на горы. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад, гараж. Продается здание в районе Дассии общей площадью 368 кв.м и участком 1700 кв.м. Здание состоит из 3-х уровней: 1) Полуподвал площадью 24 кв.м. 2) Цокольный этаж площадью...

Mercury Group

800 000 €

Вилла на Корфу, Греция

235 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 235 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. У объекта есть камин. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования. Это вилла площадью 235 кв.м....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

240 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

172 м² 4 3 2

Продается 2-этажный коттедж площадью 172 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть камин, тенты, отопление. Недвижимость продается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

350 000 €

Дом в Пиерии, Греция

300 м² 8 6 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 300 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из одной кладовой. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть камин, кондиционер,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

140 000 €

Дом в Пиерии, Греция

183 м² 5 3 2

Продается 2-этажный коттедж площадью 183 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, гостиной, одной ванной комнаты, 3 кладовых. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

600 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

480 м² 13 7 6

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 480 кв.м в Халкидиках. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, 2 ванных комнат, 2 кладовых. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, 2 ванных комнат. Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, 2 ванных комнат. У объекта есть камин, кондиционер, зона...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

950 000 €

Дом на Ионических островах, Греция

310 м² 1 1

ВНЖ при покупке

На острове Корфу продаётся вилла 310 кв.м. Вилла находится на возвышенности с красивым панорамным видом. На первом этаже располагаются 3 спальные комнаты, кухня, гостиная со столовой и санузел, а также в одной из комнат есть личный санузел. На втором этаже располагается гостиная со столовой, кухня, одна спальная комната и санузел. На третьем...

Mercury Group

1 100 000 €

Вилла в Лагониси, Греция

290 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 290 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной столовой, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 600 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

820 м² 24

ВНЖ при покупке

Продается 5-этажная вилла площадью 820 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. Дом состоит из двух двухуровневых квартир и шести одноэтажных квартир,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 200 000 €

Дом в Афинах, Греция

320 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 320 кв.м в Афинах. Из окон открывается вид на город. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад. Коттедж 320 кв.м. в участке 2.682 кв.м расположен в районе Маруси

Mercury Group

230 000 €

Дом в Салониках, Греция

230 м² 7 5 2

Продается 3-этажный коттедж площадью 230 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на горы, на лес. У...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

165 000 €

Дом в Пиерии, Греция

130 м² 4 2 2

Продается 2-этажный коттедж площадью 130 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой. Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 100 000 €

Вилла в Салониках, Греция

475 м² 8 5 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 475 кв.м в пригороде города Салоники. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой, одного офиса. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, гостиной, одной столовой, 2 душевых комнат, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

3 300 000 €

Вилла на Миконосе, Греция

436 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Вилла в традиционном стиле архитектуры Киклад расположена на острове Миконос. Вилла имеет жилую площадь 436 кв. м, располагается на 3 этажах и состоит из прихожей, гостиной с камином, столовой, кухни, 4 спален, 4 ванных комнат, кабинета и гардеробной. На цокольном этаже расположен тренажерный зал, домашний кинозал, дополнительная кухня и...

NF Group

4 200 000 €

Вилла в Греции

642 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла расположена на берегу моря на острове Крит. Благодаря уникальному расположению, из каждого уголка виллы открывается панорамный вид на залив Мирабелло и остров с венецианской крепостью 15 века. Вилла включает две просторные гостиные, две кухни, две столовые и 4 спальни с ванными комнатами. На участке находятся террасы,...

NF Group

1 400 000 €

Вилла в Салониках, Греция

300 м² 8 6 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 300 кв.м в пригороде города Салоники. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, 3 кладовых. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 800 000 €

Дом на Пелопоннесе, Греция

484 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 484 кв.м на Западном Пелопоннесе. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат, одного санузла. Третий этаж состоит из одной кладовой. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть камин, кондиционер,...

Mercury Group

2 300 000 €

Вилла на Корфу, Греция

360 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 360 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, 2 кухонь, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. На...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

800 000 €

Дом в Айос-Констаниносе, Греция

464 м² 7 5 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 464 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одного санузла, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной кладовой. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 2326 похожих объектов

Влажность – проблема для многих домов в Греции

Греция – страна с тёплым мягким климатом, поэтому в большинстве районов нет центрального отопления. Однако близость к морю приводит к тому, что в домах наблюдается повышенная влажность, особенно зимой.

Отсюда вывод: если будете покупать или арендовать жильё в Греции, внимательно инспектируйте объект. Кристина – героиня материала «Личный опыт: где жить в Афинах, сколько это стоит и как выбрать квартиру» – делится некоторыми секретами, которые могут помочь избежать соседства с влагой и плесенью:

• «Выбирайте квартиру выше второго этажа. Сами греки считают первый этаж некомфортным для проживания, потому что часто там сыро и холодно. Кроме этого, в квартирах на первых этажах мало солнца.
• Узнавайте заранее, протапливается ли дом в зимнее время. Иногда по инициативе управдома здание могут протапливать раз в день или даже через день.
• При съёме жилья осматривайте его на наличие плесени и сырости в шкафах, на стенах и кухонных шкафчиках».

В Афинах есть свои хрущёвки – поликатикии

Население Афин возросло в два раза (до 800 тыс.) в 1928 году после наплыва беженцев. Также приток населения шёл из провинций, и происходило это вплоть до окончания гражданской войны (1949 год) и даже после. Люди бежали из разрушенной сельской местности, и им – новоиспечённым городским жителям – требовалось жильё, много жилья.

В ответ на запрос в Афинах появились многоэтажные многоквартирные здания – так называемые поликатикии (кондоминиумы).

Афинские «хрущёвки»

Несмотря на то что первые многоэтажки были построены в 1910-х годах, массовое строительство поликатоикий началось с 1950-х годов. К 1980 году в Афинах их было построено 34 тысячи.

У поликатикий есть отличительные характеристики.

• Для снижения затрат на строительство вместо несущих стен использовались колонны. Это также позволяло сохранять открытую планировку.
• Шесть этажей здания стоят ровно друг над другом, фасад седьмого (если он есть в проекте) чуть уходит назад, образуя пространство для широких балконов и террас. Они достаточно большие, чтобы вмещать обеденный стол или садик с растениями.
• В квартирах поликатоикий появилось общее центральное отопление – новинка для Европы того времени.

Из-за гибкости в планировке в таких домах было большое разнообразие как площадей квартир, так и цен на них. Более состоятельные жители выбирали верхние этажи, семьи со средним достатком селились на средних этажах, бедным гражданам и студентам доставались нижние. 

Типичная застройка середины XX века

В Греции процветает вертикальная сегрегация

Смешение в одном доме граждан разного социального достатка предотвращало деление районов на бедные и богатые. Зато стало развиваться такое явление, как вертикальная сегрегация в рамках отдельно взятого дома.

Помимо больших балконов и террас, квартиры на верхних этажах имеют и другие преимущества: они просторнее, с них открывается лучший вид, в них больше солнечного света. На нижних этажах квартиры намного меньше и темнее, также жизнь там нередко сопровождается постоянным шумом с улиц.

Именно поэтому квартиры на верхних этажах часто сохранялись у землевладельца (на чьём участке и был построен многоквартирный дом) или продавались состоятельным покупателям. Квартиры ниже сдавали в аренду – студентам, одиноким людям или молодым семьям. Существенная разница в цене сохраняется до сих пор.

В 2011 году в Греции провели перепись, куда включили вопрос об этаже проживания. Анализ исследования привёл к следующим выводам:

• размер квартир существенно увеличивается по мере продвижения к верхним этажам;
• процент мигрантов в квартирах внизу почти в девять раз больше, чем наверху;
• более образованные люди предпочитают жить выше, менее образованные – ниже;
• верхние этажи, как правило, находятся в собственности у проживающих, нижние же занимают арендаторы.

Выделение первого этажа под парковки, офисы, торговые точки и другие коммерческие пространства – один из способов использовать невостребованные для жизни первые этажи. 

Вот что продаётся в Афинах сейчас

110 000 €

Квартира в Афинах, Греция

24 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продаются в Афинах однокомнатные квартиры с системой умный дом! VIP Realty Club представляет уникальный инвестиционный проект с обслуживанием в Афинах - Pierre précieuse. Этот жилой комплекс сочетает в себе лучшие аспекты двух главных тенденций: Пространство коворкинга, Кафе/магазин, Спортивный зал. Расположение: Рядом с...

VRC Idrisova

250 000 €

Студия в Афинах, Греция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Готовые ВНЖ проекты по новым правилам - €250к. ️ Локация: только центр Афин. Краткосрочная аренда не разрешена для ВНЖ инвесторов. Центр Афин, хорошая возможность для стабильной долгосрочной аренды. Доходность: 4-4.3%. Кто следит за рынком аренды доходности ВНЖ знает, что основное предложение это 3%. У нас получается выжимать аренды...

Частное лицо

650 000 €

Дом в Афинах, Греция

239 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 239 кв.м в Афинах. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное...

Mercury Group

720 000 €

Дом в Афинах, Греция

310 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 310 кв.м в Афинах. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место, сад, гараж. На...

Mercury Group

310 000 €

Квартира в Глифаде, Греция

101 м²

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 101 кв.м в Афинах. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. Аргируполи – Квартира на 3-м этаже с Эксклюзивным Использованием Чердака101 кв.м + 87,7 кв.м мансарда – Современное Пространство с Потенциалом РазвитияВ центре Аргируполи, в тихом жилом районе с быстрым...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

520 000 €

Квартира в Афинах, Греция

115 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 115 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой, одной гардеробной. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

Mercury Group

520 000 €

Квартира в Афинах, Греция

115 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 115 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой, одной гардеробной. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

280 000 €

Квартира в Афинах, Греция

71 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Палео Фалиро – ЭдемКвартира 71 кв.м – 1-й этаж – Реновирована – Вид на мореРасположенная всего в нескольких метрах от побережья Саронического залива, эта уютная квартира площадью 71 кв.м на 1‑м этаже сочетает в себе городской комфорт и спокойствие у моря. Характеристики недвижимостиГод постройки: 1970Ремонт: Полный, выполнен в 2010 годуПлощадь:...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

40 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 40 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. -----Современная квартира 40 кв.м в Мосхато – Идеальный вариант для получения Golden VisaВ прекрасном районе Мосхато предлагается квартира на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

800 000 €

Дом в Афинах, Греция

220 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажный коттедж площадью 220 кв.м в Афинах. Подвал состоит из одной кладовой. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Мансардный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. У объекта есть камин,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

50 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 50 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. -----Современная квартира 50 кв.м в Мосхато – Идеальный вариант для получения Golden VisaВ прекрасном районе Мосхато предлагается квартира на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

525 000 €

Дом в Афинах, Греция

230 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 230 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного офиса. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. Полу-первый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты....

Mercury Group

225 000 €

Квартира в Афинах, Греция

105 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

550 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

207 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 207 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, 2 кладовых. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море....

Mercury Group

155 000 €

Квартира в Афинах, Греция

78 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 78 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. -----Квартира 78 кв.м на 1-м этаже – Рядом с площадью БурназиОтличная возможность для реновации в одном из самых живых районов Афин!...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

550 000 €

Квартира в Афинах, Греция

179 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 179 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 4 спальных комнат, 2 гостиных, 2 кухонь, 2 душевых комнат, 2 санузлов. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. -----Предлагается к продаже просторная квартира на 4-м этаже в одном из самых популярных районов Афин — Кукаки. Общая площадь...

Mercury Group

242 000 €

Квартира в Глифаде, Греция

107 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 107 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть отопление. -----В спокойном и престижном районе Эвриали, в Глифаде, предлагается на продажу квартира на первом этаже площадью 106,86 кв.м., расположенная на участке 249,39...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

240 000 €

Квартира в Афинах, Греция

103 м² 2 1

Продается квартира площадью 103 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла, одного офиса. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. В здании расположен лифт. У...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

550 000 €

Квартира в Афинах, Греция

179 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 179 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 4 спальных комнат, 2 гостиных, 2 кухонь, 2 душевых комнат, 2 санузлов. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. -----Предлагается к продаже просторная квартира на 4-м этаже в одном из самых популярных районов Афин — Кукаки. Общая площадь...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

245 000 €

Квартира в Глифаде, Греция

128 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 128 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится сад. Аргируполи – Квартира на 2-м...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 960 похожих объектов

Столица – не самый дорогой город в стране

Как правило, самая дорогая недвижимость страны находится в столице. Такая ситуация, например, во Франции. Афины же – исключение из этого правила. В среднем квадратный метр здесь стоит €1593.

Зато на маленьких (иногда малоизвестных) островах цены высокие. Так, на кикладском Серифосе средняя цена квадратного метра составляет €2650. Но и это не предел: на Антипаросе средняя цена на жильё – €3823 за кв. м. Следом идут Парос (€2812), Наксос (€2700) и Кифнос (€2255). 

Примеры недвижимости на островах

215 000 €

Квартира на Корфу, Греция

40 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 40 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Из окон открывается вид на город. Продаётся: Уникальная 1-комнатная квартира в самом сердце Старого города Корфу (40 кв.м)Расположенная на 2-м этаже каменного...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

280 000 €

Мезонет на Корфу, Греция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 70 кв.м на острове Корфу. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной кладовой. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть отопление. К недвижимости относится сад. Очаровательная...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

125 000 €

Квартира на Корфу, Греция

34 м² 1 1

Продается квартира площадью 34 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на втором этаже и состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть кондиционер, тенты. Удобно Расположенная Студия с Балконом и Видом на Горы – Район Канони, КорфуСтудия площадью 34 кв.м,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 950 000 €

Дом на Корфу, Греция

209 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 209 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

235 000 €

Квартира на Корфу, Греция

56 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 56 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер. Продаётся: Уютная квартира с 2 спальнями в Старом городе Керкиры –...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 000 000 €

Вилла на Корфу, Греция

181 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 181 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть камин,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

980 000 €

Дом на Корфу, Греция

240 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Двухэтажная вилла с видом на горы и лес в Поуладес, Корфу Просторный дом (240 м²) в зелёном оазисе тишины и спокойствия: из окон открывается живописный пейзаж, В доме все необходимое для жизни — камин, кондиционер, отопление. Полностью мебелирован. На территории площадью 5200 кв.м. - парковка, гараж, зона барбекю и сад. Идеальный...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

325 000 €

Квартира на Корфу, Греция

55 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 55 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. К недвижимости относится парковочное место. Очаровательная Квартира с Видом на Море, Просторной Верандой!Живите у...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

580 000 €

Вилла на Корфу, Греция

153 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 153 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной столовой, одного санузла. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

850 000 €

Вилла на Корфу, Греция

350 м² 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла площадью 350 кв. м, расположена в спокойном, тихом месте на западном побережье Корфу. Окружена пышной зеленью, на территории можно сделать бассейн. Для отделки использован натуральный камень. Балконы с видом на зеленый ландшафт острова. Расстояние до моря - 1800м. До города - 15 км. Отличная инвестиционная возможность, а также...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

1 350 000 €

Вилла на Корфу, Греция

290 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла площадью 290 кв. м, расположена в спокойном, тихом месте. Окружена пышной зеленью, на территории есть бассейн. Балконы с видом на зеленый ландшафт острова. Отличная инвестиционная возможность, а также получение Вида на жительство по Золотой визе 2025 года для вас и для вашей семьи!

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

1 350 000 €

Вилла на Корфу, Греция

240 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла площадью 240 кв. м, окружена пышной зеленью, на территории есть бассейн и терраса. Участок 2350 кв.м. Балконы с видом на зеленый ландшафт острова. Отличная инвестиционная возможность, а также получение Вида на жительство по Золотой визе 2025 года для вас и для вашей семьи!

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

1 100 000 €

Вилла на Корфу, Греция

457 м² 7 7 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла площадью 457 кв. м, окружена пышной зеленью, на территории есть бассейн. - Первый этаж (146 кв.м.): гостиная и столовая открытой планировки с камином, кухня, 1 спальня, 1 ванная комната с душем - Второй этаж (109 кв.м.): 3 спальни, 1 ванная комната, 1 спальня с ванной комнатой - Чердак (92 кв.м.): с 2 спальнями, 1 с ванной комнатой...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

450 000 €

Вилла на Корфу, Греция

110 м² 3 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла расположена в живописной деревне Афионас, в самом сердце Северо-Западного Корфу. Красиво оформленный сад с газоном и мощеными дорожками, бассейн. Всего в 1 км от традиционной деревни Афионас, недалеко от местных таверн и с потрясающим видом на окрестности. В 1 км от пляжа Порто Тимони, известного своими кристально чистыми водами и...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

3 400 000 €

Вилла на Корфу, Греция

314 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Две каменные виллы с панорамным видом на море в Катаволосе, Ниссаки - Северо-Восточный Корфу. Вилла 1: (157 кв.м., завершена в 2022 году) - 2 этажа. На первом этаже есть гостиная и кухня открытой планировки, на 2м этаже две спальни с ванными комнатами, каждая с балконом с видом на море. Вилла 2: (157 кв.м. завершена в 2023 году) - один этаж,...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

1 500 000 €

Вилла на Корфу, Греция

200 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в 5 км от пляжа, сочетает современную роскошь с комфортом в спокойном месте, недалеко от города Корфу. На вилле гидромассажная ванна на открытом воздухе, шезлонги, затененная зона для отдыха, просторный внутренний дворик. Отличная инвестиционная возможность, а также получение Вида на жительство по Золотой визе 2025 года для вас и для...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

900 000 €

Вилла на Корфу, Греция

186 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Каменная вилла с панорамным видом на море в Кассиопи. - Гостиная открытой планировки, кухня и столовая с большими балконными дверями - 4 просторные спальни, все с ванными комнатами и прямым выходом на террасу - Бесконечный бассейн с захватывающим видом на Ионичное море Вилла идеально расположена недалеко от гавани Кассиопи и пляжа...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

3 100 000 €

Вилла на Корфу, Греция

420 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла расположена очень близко к сердцу Кассиопи, всего в нескольких минутах ходьбы от одного из самых живописных заливов района и в нескольких минутах ходьбы от местных магазинов, таверн и гавани. Также отличная доступность к другим восточным точкам Корфу. Изюминка виллы - бесконечный бассейн с панорамным видом на море. Отличная...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

1 900 000 €

Вилла на Корфу, Греция

377 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла идеально сочетает уединение, роскошь и современный дизайн с панорамным видом на море. Вилла расположена всего в нескольких минутах езды от города Корфу, песчаных пляжей и оживленных курортов южного побережья. Обстановка предлагает как уединение, так и удобство, идеально подходит для постоянного проживания или роскошного дома отдыха....

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

4 400 000 €

Вилла на Корфу, Греция

200 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Роскошная вилла с видом на море и дополнительный участок для застройки в Альмиросе на севере Корфу. Доступность к инфраструктуре, ресторанам и прекрасному побережью Северного Корфу. Сильный инвестиционный потенциал. Расположена на двух прилегающих участках общей площадью более 8178 кв. м, - эта собственность включает в себя право на...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

Посмотреть ещё 371 похожий объект

Здесь целая индустрия по торговле частными островами

Всего в Греции около 6 тыс. островов, но только 227 из них обитаемы, остальные – нет, и именно их в большинстве случаев выставляют на продажу. Впервые государство выставило на продажу принадлежащие им острова в 2010 году. Тогда Греция серьёзно страдала от экономического кризиса, и таким образом власти надеялись привлечь иностранные инвестиции (по прогнозам, распродажа государственной собственности должна была принести в казну €50 млрд).

Скорпиос, остров в Ионическом море

Самый известный частный остров в Греции – Скорпиос в Ионическом море.

Это бывшее владение магната Аристотеля Онассиса, теперь же он принадлежит российскому миллиардеру Дмитрию Рыболовлеву, который хочет превратить остров в ультрароскошный курорт для богачей.

Купить остров можно через специализированные агентства недвижимости. Как правило, цена таких сделок не афишируется, стоимость предоставляется по запросу. Однако некоторые данные всё-таки становятся известны.

• Миллиардер Уоррен Баффет купил остров Агиос-Томас площадью 1,21 кв. км за €15 млн.
• Джонни Депп потратил на покупку Строггино €4 млн.
• Брэд Питт и Анджелина Джоли присматривали себе остров Гайя стоимостью $4,7 млн.
• Покупка Скорпиоса обошлась семье Рыболовлева в €126 млн. Их соседом стал бывший эмир Катара шейх Хамад бин Халифа аль-Тани, который купил остров Оксиа за €5,5 млн.

Купить остров в Греции несложно. Собственником может стать любой человек, в том числе и иностранец. Однако нерезиденты Евросоюза не могут приобрести остров вблизи национальных границ или военных баз. 

Квартиры продаются с мебелью, а сдаются пустыми

На продажу в Греции чаще всего выставляются квартиры с мебелью, а в долгосрочную аренду – пустые. Для греков это нормальная практика. Они не покупают мебель, а переезжают со своей из одного жилья в другое в течение всей жизни. Кстати, при продаже наличие мебели (равно как и её отсутствие) на цену влияет несильно.

Интерьеры в квартирах, как правило, лёгкие, в светлых тонах. В декоре местные любят использовать украшения ручной работы. Например, шерстяные ковры во всех оттенках красного, жёлтого и зелёного цветов или кружевные скатерти. Здесь много семейных производств, которые делают мебель на заказ.

Самое уютное место в жилище среднестатистического грека – веранда или терраса. Это то пространство, на оформлении и благоустройстве которого экономить не будут, потому что именно здесь местные проводят большую часть времени.

Греки – латифундисты

Греки – народ крупных домовладельцев. Более 70% жителей владеют хоть какой-то недвижимостью. А многим принадлежит не по одной квартире, в семьях может быть и по 10–15 объектов! Чем больше членов семьи, тем, соответственно, больше квартир, домов и земельных участков.

Вообще желание инвестировать свободные средства в недвижимое имущество присуще грекам. Они скорее предпочтут купить очередной домик, чем вложиться в роскошную машину или акции.

Здесь есть даже специальные фонды, которые управляют и периодически выставляют на продажу семейные активы. 

Узнайте больше о том, как живут и относятся к своим домам люди в разных странах: Испании, Италии, Германии, Франции, США. 

В Греции тысячи нелегальных домов и нет полного кадастра недвижимости

Греция – одно из немногих европейских государств, в котором до сих пор нет полного земельного кадастра. Работа в этом направлении началась в 1995 году, но до сих пор далека от завершения.

Около 50% территории Греции всё ещё не отражено в кадастре, хотя на многих землях уже построены дома. Даже в пригородах Афин, где в XX веке велось массовое строительство, участки по документам могут считаться «лесом». Ситуация осложняется тем, что многим записям о сделках с землёй уже по два столетия, поэтому границы собственности в них могут обозначаться так: «500 шагов от оливкового дерева» или «пять бросков камня в этом направлении».

На Крите даже есть Союз нелегальных домовладельцев, который объединяет около 45 тыс. человек.

Несмотря на то что заполнением кадастра занимаются больше 20 лет, он до сих пор до конца не сформирован. Завершить процесс планируют к концу 2025 года.

Важно! Подобные проблемы касаются исключительно старых построек. Для возведения нового дома обязательно нужно получить разрешительные документы и подготовить проект. А вот при покупке жилья на вторичном рынке крайне важно проверить статус документов: владельцам объектов, построенных без разрешения, рано или поздно придётся заниматься легализацией и, возможно, платить штрафы. 

Греки не любят жилые комплексы, где «всё включено»

Интересная особенность греческой курортной недвижимости заключается в том, что здесь редко строят закрытые жилые комплексы с развитой инфраструктурой. Характерные для Болгарии или Турции проекты – с бассейном, садом, спортзалом, сауной, детской площадкой и закрытой территорией – в Греции большая редкость.

Кому-то такой подход не нравится, зато есть и бонус: при отсутствии инфраструктуры нет и расходов на её содержание!

Объяснить эту особенность можно социальностью греков. Вместо того чтобы сидеть в комплексе, пусть и в самом хорошем, они предпочтут встречу с друзьями в одной из многочисленных таверн. В тёплое время социальная жизнь и вовсе проходит на открытом воздухе. 

Условия цитирования материалов Prian.ru