Как живут греки. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Ипотека родом из Греции

Термин «ипотека» уходит корнями в Древнюю Грецию VI века до н. э.

В то время человек, который не мог выплатить долг, становился рабом – обеспечением по займу была личность должника. Но после экономической реформы, проведённой самым знаменитым древнегреческим законодателем Солоном, личная ответственность гражданина сменилась имущественной.

По новым правилам, на ещё не оплаченном земельном участке ставилась табличка, название которой по-гречески звучало hypotheka. Установление такого столбика на земле означало, что при неуплате долга она перейдёт в собственность кредитора.

Позже слово hypotheka стали употреблять для обозначения залога недвижимости.

А вот сегодня ипотечное кредитование в Греции развито не так хорошо, как многим хотелось бы. После глобального финансового кризиса 2008 года местные банки ужесточили условия выдачи займов, особенно для иностранцев, чью финансовую благонадёжность сложно проверить. Кредиты выдают со скрипом, но увеличить шансы можно тремя путями.

• Крупная сумма на депозитном счёте, с которого снять досрочно деньги нельзя. В этом случае банк может выдать кредит под залог депозита.
• Большая разница сумм залога и ипотеки. Например, при ипотеке в €50 тыс. залогом является недвижимость стоимостью €300 тыс.
• Наличие поручителя. Банк будет смотреть на платёжеспособность не только заявителя, но и его поручителя, который ответственен своими деньгами и имуществом.

Справка. По данным Банка Греции, доля сделок с недвижимостью за собственные средства покупателей составляет 80% от всех операций в стране, 20% – с привлечением ипотеки.

Санторини – действующий вулкан, а местные живут в пещерах

Красивейший греческий остров Санторини – единственная обитаемая кальдера (котловина вулканического происхождения, образующаяся после обрушения стенок кратера или в результате извержения вулкана) в мире!

Санторини окружён тремя действующими вулканами. Самый известный – Тира – извергался несколько раз. Самое разрушительное его извержение произошло около 3,5 тыс. лет назад, последняя активность была зафиксирована в 1950 году. На сегодняшний день вулкан спит, но всё ещё не является потухшим. Однако это не мешает 20 тыс. человек здесь жить.

Санторини, Греция

Многие местные живут в традиционных домах-пещерах. Дело в том, что образовавшиеся за несколько тысячелетий пустоты в скалах имеют прочные и практически не разрушающиеся стены, что весьма удобно для обустройства жилища. Феномен таких природных «строений» ещё и в том, что их можно расширить самостоятельно (но только после согласования с соседями и специалистом-архитектором).

Кстати, жилья на острове катастрофически не хватает. Причём не только гостям (их ежегодно насчитывается около 3 млн), но и самим грекам. Местных жителей деревушки Ия (самое живописное, известное и многолюдное место на Санторини) и вовсе практически полностью вытеснили отельные сети, выкупившие большую долю здешней недвижимости, в том числе и знаменитые пещерные дома. 

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Бело-синие дома – мистика или практика?

Есть несколько версий того, откуда в Греции появились традиционные бело-синие дома.

Первая – мистическая. Легенда гласит, что синий цвет отражает зло и отгоняет заблудшие души, которые не хотят улетать на небеса и стремятся проникнуть в дома, чтобы задержаться на земле. Голубые крыши как бы вводят их в заблуждение, заставляют думать, что это небо, а не крыша дома. И духи, запутавшись, улетают прочь.

Вторая – политическая. Во время Второй мировой войны немцы (по другой версии – турки Османской империи), оккупировавшие территории, запрещали грекам вывешивать национальный флаг. В ответ восставшие против запрета люди выкрашивали свои дома в его цвета.

Традиционный греческий дом

Третья – практическая. В 1938 году в Греции произошла вспышка холеры. Чтобы остановить её распространение, власти распорядились побелить все дома известняком, который считался мощным дезинфицирующим средством. Кроме того, белый цвет хорошо сохраняет прохладу в домах, отражая солнечный свет, что во времена без кондиционеров и вентиляторов спасало людей от жары. 

Старики живут с молодёжью

Дома престарелых – редкость в Греции. Многие пожилые люди до самой смерти живут вместе со своими детьми.

Отчасти поэтому строительство частных жилых домов может растянуться на десятилетия: родители возводят первый этаж для себя, второй – для детей. Те в свою очередь, когда вырастают, продолжают строительство дома ввысь. Таким образом появляются «семейные пирамиды».

Есть ещё одно объяснение этому феномену. Так как на территории страны много сейсмически активных зон, домам на начальном этапе строительства дают время «устояться», осесть почве.

Кстати, строительные нормы в Греции довольно строгие. Прочитайте рассказ российской семейной пары о том, как они строили дом на греческом острове Лефкада. 

А вот примеры готовых домов в Греции, которые сейчас выставлены на продажу

600 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

240 м² 7 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажная вилла площадью 240 кв.м на полуострове Афон, региона Халкидики. Цокольный этаж состоит из гостиной. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

330 000 €

Дом на Корфу, Греция

200 м² 7 5 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 200 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю. Недвижимость...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 500 000 €

Дом в Салониках, Греция

410 м² 7 5 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 410 кв.м в пригороде города Салоники. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты, 2 кладовых, одной сауны. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

290 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

90 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 90 кв.м на полуострове Афон, региона Халкидики. Коттедж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

590 000 €

Дом в Салониках, Греция

295 м² 7 5 1

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажный коттедж площадью 295 кв.м в пригороде города Салоники. Подвал состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одного санузла, джакузи. Мансардный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 800 000 €

Вилла на Корфу, Греция

250 м²

ВНЖ при покупке

Предлаем вашему вниманию фантастическую виллу на острове Корфу в западной части Греции. Двухуровневая вилла расположена в нескольких шагах от моря и состоит из гостинной с кухней и столовой, 4 спальных комнат, 4 ванных комнат, одного санузла и подсобного помещения.Вилла оснащена и полностью оборудована всем необходимым для проживания. На участке...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

3 500 000 €

Дом в Афинах, Греция

500 м² 6 4 4

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажная вилла площадью 500 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной кладовой, одного тренажерного зала. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного офиса, одной гардеробной. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, 3 ванных комнат. Третий...

Mercury Group

420 000 €

Дом в Неа Макри, Греция

252 м² 8 4 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 252 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, 2 ванных комнат, одного санузла. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной ванной комнаты. У объекта есть...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

683 000 €

Дом в Аттике, Греция

580 м² 8 6 6

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 580 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, 4 ванных комнат, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. Недвижимость продается с мебелью. Коттедж расположен в районе...

Mercury Group

605 000 €

Дом в Афинах, Греция

230 м² 8 5 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 230 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть...

Mercury Group

550 000 €

Дом в Эвритании, Греция

500 м² 7 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 500 кв.м в центральной Греции. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, 3 кладовых, одного тренажерного зала. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, 2 душевых комнат, одного санузла, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи...

Mercury Group

1 600 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

145 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 145 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 050 000 €

Вилла в номе Ираклион, Греция

450 м² 8 5 3

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла на продажу в Ираклионе, Крит, ГрецияЭта исключительная вилла, расположенная в спокойной местности Ираклиона, Крит, представляет собой уникальную возможность приобрести престижную недвижимость, сочетающую современный комфорт, роскошь и потрясающие природные пейзажи. С захватывающими видами на Эгейское море, зелёные леса и...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

280 000 €

Дом в Рафине, Греция

75 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 75 кв.м в Аттике. Коттедж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. -----Описание недвижимости – Порто РафтиВ живописном...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

670 000 €

Дом в Афинах, Греция

430 м² 10 7 3

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажный коттедж площадью 430 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат. Третий этаж состоит из одной...

Mercury Group

470 000 €

Вилла в Рафине, Греция

220 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 220 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла, одной кладовой. Из окон открывается вид на горы, на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

430 000 €

Дом в Сивоте, Греция

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 70 кв.м на острове Корфу. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 500 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

460 м² 14 10 6

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 460 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Первый этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, 2 ванных комнат. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, 2 ванных комнат. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море, на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 800 000 €

Вилла на Корфу, Греция

250 м²

ВНЖ при покупке

Предлаем вашему вниманию великолепную виллу на острове Корфу в западной части Греции. Двухуровневая вилла расположена всего в нескольких шагах от прекрасного пляжа, и состоит из гостинной с кухней и столовой, 4 спальных комнат, 4 ванных комнат, одного санузла и подсобного помещения.Вилла оснащена и полностью оборудована всем необходимым для...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 850 000 €

Дом в Афинах, Греция

374 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 374 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла, одной сауны. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для...

Mercury Group

Посмотреть ещё 2332 похожих объекта

Влажность – проблема для многих домов в Греции

Греция – страна с тёплым мягким климатом, поэтому в большинстве районов нет центрального отопления. Однако близость к морю приводит к тому, что в домах наблюдается повышенная влажность, особенно зимой.

Отсюда вывод: если будете покупать или арендовать жильё в Греции, внимательно инспектируйте объект. Кристина – героиня материала «Личный опыт: где жить в Афинах, сколько это стоит и как выбрать квартиру» – делится некоторыми секретами, которые могут помочь избежать соседства с влагой и плесенью:

• «Выбирайте квартиру выше второго этажа. Сами греки считают первый этаж некомфортным для проживания, потому что часто там сыро и холодно. Кроме этого, в квартирах на первых этажах мало солнца.
• Узнавайте заранее, протапливается ли дом в зимнее время. Иногда по инициативе управдома здание могут протапливать раз в день или даже через день.
• При съёме жилья осматривайте его на наличие плесени и сырости в шкафах, на стенах и кухонных шкафчиках».

В Афинах есть свои хрущёвки – поликатикии

Население Афин возросло в два раза (до 800 тыс.) в 1928 году после наплыва беженцев. Также приток населения шёл из провинций, и происходило это вплоть до окончания гражданской войны (1949 год) и даже после. Люди бежали из разрушенной сельской местности, и им – новоиспечённым городским жителям – требовалось жильё, много жилья.

В ответ на запрос в Афинах появились многоэтажные многоквартирные здания – так называемые поликатикии (кондоминиумы).

Афинские «хрущёвки»

Несмотря на то что первые многоэтажки были построены в 1910-х годах, массовое строительство поликатоикий началось с 1950-х годов. К 1980 году в Афинах их было построено 34 тысячи.

У поликатикий есть отличительные характеристики.

• Для снижения затрат на строительство вместо несущих стен использовались колонны. Это также позволяло сохранять открытую планировку.
• Шесть этажей здания стоят ровно друг над другом, фасад седьмого (если он есть в проекте) чуть уходит назад, образуя пространство для широких балконов и террас. Они достаточно большие, чтобы вмещать обеденный стол или садик с растениями.
• В квартирах поликатоикий появилось общее центральное отопление – новинка для Европы того времени.

Из-за гибкости в планировке в таких домах было большое разнообразие как площадей квартир, так и цен на них. Более состоятельные жители выбирали верхние этажи, семьи со средним достатком селились на средних этажах, бедным гражданам и студентам доставались нижние. 

Типичная застройка середины XX века

В Греции процветает вертикальная сегрегация

Смешение в одном доме граждан разного социального достатка предотвращало деление районов на бедные и богатые. Зато стало развиваться такое явление, как вертикальная сегрегация в рамках отдельно взятого дома.

Помимо больших балконов и террас, квартиры на верхних этажах имеют и другие преимущества: они просторнее, с них открывается лучший вид, в них больше солнечного света. На нижних этажах квартиры намного меньше и темнее, также жизнь там нередко сопровождается постоянным шумом с улиц.

Именно поэтому квартиры на верхних этажах часто сохранялись у землевладельца (на чьём участке и был построен многоквартирный дом) или продавались состоятельным покупателям. Квартиры ниже сдавали в аренду – студентам, одиноким людям или молодым семьям. Существенная разница в цене сохраняется до сих пор.

В 2011 году в Греции провели перепись, куда включили вопрос об этаже проживания. Анализ исследования привёл к следующим выводам:

• размер квартир существенно увеличивается по мере продвижения к верхним этажам;
• процент мигрантов в квартирах внизу почти в девять раз больше, чем наверху;
• более образованные люди предпочитают жить выше, менее образованные – ниже;
• верхние этажи, как правило, находятся в собственности у проживающих, нижние же занимают арендаторы.

Выделение первого этажа под парковки, офисы, торговые точки и другие коммерческие пространства – один из способов использовать невостребованные для жизни первые этажи. 

Вот что продаётся в Афинах сейчас

110 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

23 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Представляем вам инвестиционный проект Laurel — полностью готовый и уже сданный жилой комплекс в районе Дафни, Афины. Расположен всего в 5 минутах от станции метро и в 10 минутах от центра города. Преимущества проекта: ️ Стоимость одного юнита — 110 000 € ️ Гарантированная доходность — 6% годовых (550 евро/мес) ️...

DKG Development

3 400 000 €

Земля в Афинах, Греция

6799 м²

Откройте для себя поистине уникальную возможность инвестирования на острове Наксос, восходящей звезде Кикладского архипелага. Этот исключительный участок площадью 6799 кв. м на берегу моря, расположенный в самом сердце Агиос-Прокопиос, предлагает прямой доступ к одному из самых известных и космополитичных пляжей Эгейского моря. С правом на...

Habita International Estates Ltd

1 100 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

147 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 147 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. У объекта есть кондиционер, отопление. К недвижимости относится сад, гараж. На...

Mercury Group

900 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

117 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 117 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости...

Mercury Group

280 000 €

Студия в Афинах, Греция

48 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Особенности и преимущества Уникальная концепция: Moschato Hive — первый в своем роде комплекс в районе Каллифея, предлагающий обслуживаемые апартаменты с полным спектром удобств и услуг. Этот проект выделяется среди традиционных жилых комплексов благодаря своему современному дизайну и функциональности. Высокая оценка капитала: Moschato...

DKG Development

280 000 €

Студия в Афинах, Греция

57 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Особенности и преимущества Уникальная концепция: Moschato Hive — первый в своем роде комплекс в районе Каллифея, предлагающий обслуживаемые апартаменты с полным спектром удобств и услуг. Этот проект выделяется среди традиционных жилых комплексов благодаря своему современному дизайну и функциональности. Высокая оценка капитала: Moschato...

DKG Development

3 650 000 €

Квартира в Афинах, Греция

185 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 185 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 3 душевых комнат, одного санузла. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится гараж. На...

Mercury Group

5 100 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

310 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 310 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, 2 душевых комнат. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. У...

Mercury Group

3 350 000 €

Квартира в Афинах, Греция

185 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 185 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 3 душевых комнат, одного санузла. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится гараж. На территории...

Mercury Group

950 000 €

Дом в Афинах, Греция

281 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 281 кв.м в Афинах. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, зона барбекю, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится сад, гараж. На территории расположен бассейн личного пользования. -----Глифада – Двухэтажный Дом 281 м² с Частным Бассейном...

Mercury Group

2 650 000 €

Квартира в Афинах, Греция

181 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 181 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 3 душевых комнат. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится гараж. На территории расположен бассейн...

Mercury Group

5 500 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

325 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 325 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 3 душевых комнат. Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат, одного санузла, одного офиса. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. У...

Mercury Group

610 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

132 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 132 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 0 уровнях. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К...

Mercury Group

765 000 €

Дом в Афинах, Греция

308 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 308 кв.м в Афинах. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад. Вула – Отдельно Стоящий Дом 308 м² на Участке 478 м² | Тихий Район Афинской Ривьеры с Быстрым Доступом к МорюВ одном из самых элегантных и спокойных районов...

Mercury Group

290 000 €

Квартира в Афинах, Греция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

В соответствии с новым регламентом мы представляем новый проект Polyphony, который предоставляет инвесторам возможность получить вид на жительство после приобретения одного объекта недвижимости стоимостью не менее 250 000€, так как статус объекта был изменён с коммерческого на жилой. В данном проекте имеется управляющая компания, которая...

VRC Idrisova

86 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

28 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Проект расположен в популярном жилом греческом районе региона Аттика, в 7 км к западу от центра Афин. Комплекс состоит из 18 апартаментов и одного магазина на первом этаже. 2 этаж 23 м2 - 86.000 евро ● Состояние - реновация ● Спутниковое телевидение - ✓ ● Двойное остекление - ✓ Возможность получения гарантированного дохода от сдачи...

VRC Idrisova

125 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

30 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Студия номер 401 расположенная на четвертом греческом этаже площадью 24,8 м2 с балконом 5,30 м2 стоимостью 125.000 евро. Charm – это новый экологичный жилой комплекс в зеленом районе Афин — Каллифея. С классом энергоэффективности А+, при строительстве используются высококачественные и устойчивые материалы. Расположенный рядом с...

VRC Idrisova

1 450 000 €

Земля в Глифаде, Греция

565 м²

Продается земельный участок площадью 565 кв.м. в Афинах. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 450 кв.м. Предлагается к продаже привлекательный земельный участок площадью 565 кв.м.,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

110 000 €

Квартира в Афинах, Греция

24 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продаются в Афинах однокомнатные квартиры с системой умный дом! VIP Realty Club представляет уникальный инвестиционный проект с обслуживанием в Афинах - Pierre précieuse. Этот жилой комплекс сочетает в себе лучшие аспекты двух главных тенденций: Пространство коворкинга, Кафе/магазин, Спортивный зал. Расположение: Рядом с...

VRC Idrisova

250 000 €

Студия в Афинах, Греция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Готовые ВНЖ проекты по новым правилам - €250к. ️ Локация: только центр Афин. Краткосрочная аренда не разрешена для ВНЖ инвесторов. Центр Афин, хорошая возможность для стабильной долгосрочной аренды. Доходность: 4-4.3%. Кто следит за рынком аренды доходности ВНЖ знает, что основное предложение это 3%. У нас получается выжимать аренды...

Частное лицо

Посмотреть ещё 963 похожих объекта

Столица – не самый дорогой город в стране

Как правило, самая дорогая недвижимость страны находится в столице. Такая ситуация, например, во Франции. Афины же – исключение из этого правила. В среднем квадратный метр здесь стоит €1593.

Зато на маленьких (иногда малоизвестных) островах цены высокие. Так, на кикладском Серифосе средняя цена квадратного метра составляет €2650. Но и это не предел: на Антипаросе средняя цена на жильё – €3823 за кв. м. Следом идут Парос (€2812), Наксос (€2700) и Кифнос (€2255). 

Примеры недвижимости на островах

880 000 €

Вилла на Корфу, Греция

340 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в духе венецианской аристократии | Корфу Подходит под Golden Visa 2025 Этот дом хранит дух старинных венецианских семей — от архитектурных элементов до общей эстетики. Каждая деталь выдержана в лучших традициях островной аристократии. На территории - просторная терраса, зона BBQ, частная парковка Тихое, уютное место,...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

1 350 000 €

Вилла на Корфу, Греция

250 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла у моря в Авлаки, Корфу Для тех, кто ценит исключительность. Авлаки — один из самых респектабельных уголков Корфу, всего 200 метров до берега, идеально подходящего для владельцев яхт и любителей приватного отдыха. Что делает объект особенным: - Уникальный берег — идеальное место для швартовки яхт - Редкое сочетание...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

800 000 €

Вилла на Корфу, Греция

350 м² 6 6 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Уютная вилла Lefki в 5 минутах от пляжа Халикуна — для тех, кто мечтает о тишине, природе и отдыхе в стиле "как дома, только лучше". Вас ждёт один из самых живописных уголков Корфу: - мягкий песчаный пляж, - отличные таверны в пешей доступности, - и озеро Кориссион — природный заповедник с дюнами и перелётными птицами...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

210 000 €

Квартира на Корфу, Греция

71 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 71 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. В здании нет лифта. Продаётся – Квартира в самом центре Старого города Корфу (71 кв.м)Квартира площадью 71 кв.м расположена в...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

215 000 €

Квартира на Корфу, Греция

40 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 40 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Из окон открывается вид на город. Продаётся: Уникальная 1-комнатная квартира в самом сердце Старого города Корфу (40 кв.м)Расположенная на 2-м этаже каменного...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

280 000 €

Мезонет на Корфу, Греция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 70 кв.м на острове Корфу. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной кладовой. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть отопление. К недвижимости относится сад. Очаровательная...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

125 000 €

Квартира на Корфу, Греция

34 м² 1 1

Продается квартира площадью 34 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на втором этаже и состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть кондиционер, тенты. Удобно Расположенная Студия с Балконом и Видом на Горы – Район Канони, КорфуСтудия площадью 34 кв.м,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 950 000 €

Дом на Корфу, Греция

209 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 209 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

235 000 €

Квартира на Корфу, Греция

56 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 56 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер. Продаётся: Уютная квартира с 2 спальнями в Старом городе Керкиры –...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 000 000 €

Вилла на Корфу, Греция

181 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 181 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть камин,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

980 000 €

Дом на Корфу, Греция

240 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Двухэтажная вилла с видом на горы и лес в Поуладес, Корфу Просторный дом (240 м²) в зелёном оазисе тишины и спокойствия: из окон открывается живописный пейзаж, В доме все необходимое для жизни — камин, кондиционер, отопление. Полностью мебелирован. На территории площадью 5200 кв.м. - парковка, гараж, зона барбекю и сад. Идеальный...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

325 000 €

Квартира на Корфу, Греция

55 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 55 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. К недвижимости относится парковочное место. Очаровательная Квартира с Видом на Море, Просторной Верандой!Живите у...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

580 000 €

Вилла на Корфу, Греция

153 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 153 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной столовой, одного санузла. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

850 000 €

Вилла на Корфу, Греция

350 м² 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла площадью 350 кв. м, расположена в спокойном, тихом месте на западном побережье Корфу. Окружена пышной зеленью, на территории можно сделать бассейн. Для отделки использован натуральный камень. Балконы с видом на зеленый ландшафт острова. Расстояние до моря - 1800м. До города - 15 км. Отличная инвестиционная возможность, а также...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

1 350 000 €

Вилла на Корфу, Греция

290 м² 4 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла площадью 290 кв. м, расположена в спокойном, тихом месте. Окружена пышной зеленью, на территории есть бассейн. Балконы с видом на зеленый ландшафт острова. Отличная инвестиционная возможность, а также получение Вида на жительство по Золотой визе 2025 года для вас и для вашей семьи!

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

1 350 000 €

Вилла на Корфу, Греция

240 м² 4 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла площадью 240 кв. м, окружена пышной зеленью, на территории есть бассейн и терраса. Участок 2350 кв.м. Балконы с видом на зеленый ландшафт острова. Отличная инвестиционная возможность, а также получение Вида на жительство по Золотой визе 2025 года для вас и для вашей семьи!

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

1 100 000 €

Вилла на Корфу, Греция

457 м² 7 7 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла площадью 457 кв. м, окружена пышной зеленью, на территории есть бассейн. - Первый этаж (146 кв.м.): гостиная и столовая открытой планировки с камином, кухня, 1 спальня, 1 ванная комната с душем - Второй этаж (109 кв.м.): 3 спальни, 1 ванная комната, 1 спальня с ванной комнатой - Чердак (92 кв.м.): с 2 спальнями, 1 с ванной комнатой...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

450 000 €

Вилла на Корфу, Греция

110 м² 3 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла расположена в живописной деревне Афионас, в самом сердце Северо-Западного Корфу. Красиво оформленный сад с газоном и мощеными дорожками, бассейн. Всего в 1 км от традиционной деревни Афионас, недалеко от местных таверн и с потрясающим видом на окрестности. В 1 км от пляжа Порто Тимони, известного своими кристально чистыми водами и...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

3 400 000 €

Вилла на Корфу, Греция

314 м² 4 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Две каменные виллы с панорамным видом на море в Катаволосе, Ниссаки - Северо-Восточный Корфу. Вилла 1: (157 кв.м., завершена в 2022 году) - 2 этажа. На первом этаже есть гостиная и кухня открытой планировки, на 2м этаже две спальни с ванными комнатами, каждая с балконом с видом на море. Вилла 2: (157 кв.м. завершена в 2023 году) - один этаж,...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

1 500 000 €

Вилла на Корфу, Греция

200 м² 3 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в 5 км от пляжа, сочетает современную роскошь с комфортом в спокойном месте, недалеко от города Корфу. На вилле гидромассажная ванна на открытом воздухе, шезлонги, затененная зона для отдыха, просторный внутренний дворик. Отличная инвестиционная возможность, а также получение Вида на жительство по Золотой визе 2025 года для вас и для...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

Посмотреть ещё 372 похожих объекта

Здесь целая индустрия по торговле частными островами

Всего в Греции около 6 тыс. островов, но только 227 из них обитаемы, остальные – нет, и именно их в большинстве случаев выставляют на продажу. Впервые государство выставило на продажу принадлежащие им острова в 2010 году. Тогда Греция серьёзно страдала от экономического кризиса, и таким образом власти надеялись привлечь иностранные инвестиции (по прогнозам, распродажа государственной собственности должна была принести в казну €50 млрд).

Скорпиос, остров в Ионическом море

Самый известный частный остров в Греции – Скорпиос в Ионическом море.

Это бывшее владение магната Аристотеля Онассиса, теперь же он принадлежит российскому миллиардеру Дмитрию Рыболовлеву, который хочет превратить остров в ультрароскошный курорт для богачей.

Купить остров можно через специализированные агентства недвижимости. Как правило, цена таких сделок не афишируется, стоимость предоставляется по запросу. Однако некоторые данные всё-таки становятся известны.

• Миллиардер Уоррен Баффет купил остров Агиос-Томас площадью 1,21 кв. км за €15 млн.
• Джонни Депп потратил на покупку Строггино €4 млн.
• Брэд Питт и Анджелина Джоли присматривали себе остров Гайя стоимостью $4,7 млн.
• Покупка Скорпиоса обошлась семье Рыболовлева в €126 млн. Их соседом стал бывший эмир Катара шейх Хамад бин Халифа аль-Тани, который купил остров Оксиа за €5,5 млн.

Купить остров в Греции несложно. Собственником может стать любой человек, в том числе и иностранец. Однако нерезиденты Евросоюза не могут приобрести остров вблизи национальных границ или военных баз. 

Квартиры продаются с мебелью, а сдаются пустыми

На продажу в Греции чаще всего выставляются квартиры с мебелью, а в долгосрочную аренду – пустые. Для греков это нормальная практика. Они не покупают мебель, а переезжают со своей из одного жилья в другое в течение всей жизни. Кстати, при продаже наличие мебели (равно как и её отсутствие) на цену влияет несильно.

Интерьеры в квартирах, как правило, лёгкие, в светлых тонах. В декоре местные любят использовать украшения ручной работы. Например, шерстяные ковры во всех оттенках красного, жёлтого и зелёного цветов или кружевные скатерти. Здесь много семейных производств, которые делают мебель на заказ.

Самое уютное место в жилище среднестатистического грека – веранда или терраса. Это то пространство, на оформлении и благоустройстве которого экономить не будут, потому что именно здесь местные проводят большую часть времени.

Греки – латифундисты

Греки – народ крупных домовладельцев. Более 70% жителей владеют хоть какой-то недвижимостью. А многим принадлежит не по одной квартире, в семьях может быть и по 10–15 объектов! Чем больше членов семьи, тем, соответственно, больше квартир, домов и земельных участков.

Вообще желание инвестировать свободные средства в недвижимое имущество присуще грекам. Они скорее предпочтут купить очередной домик, чем вложиться в роскошную машину или акции.

Здесь есть даже специальные фонды, которые управляют и периодически выставляют на продажу семейные активы. 

Узнайте больше о том, как живут и относятся к своим домам люди в разных странах: Испании, Италии, Германии, Франции, США. 

В Греции тысячи нелегальных домов и нет полного кадастра недвижимости

Греция – одно из немногих европейских государств, в котором до сих пор нет полного земельного кадастра. Работа в этом направлении началась в 1995 году, но до сих пор далека от завершения.

Около 50% территории Греции всё ещё не отражено в кадастре, хотя на многих землях уже построены дома. Даже в пригородах Афин, где в XX веке велось массовое строительство, участки по документам могут считаться «лесом». Ситуация осложняется тем, что многим записям о сделках с землёй уже по два столетия, поэтому границы собственности в них могут обозначаться так: «500 шагов от оливкового дерева» или «пять бросков камня в этом направлении».

На Крите даже есть Союз нелегальных домовладельцев, который объединяет около 45 тыс. человек.

Несмотря на то что заполнением кадастра занимаются больше 20 лет, он до сих пор до конца не сформирован. Завершить процесс планируют к концу 2025 года.

Важно! Подобные проблемы касаются исключительно старых построек. Для возведения нового дома обязательно нужно получить разрешительные документы и подготовить проект. А вот при покупке жилья на вторичном рынке крайне важно проверить статус документов: владельцам объектов, построенных без разрешения, рано или поздно придётся заниматься легализацией и, возможно, платить штрафы. 

Греки не любят жилые комплексы, где «всё включено»

Интересная особенность греческой курортной недвижимости заключается в том, что здесь редко строят закрытые жилые комплексы с развитой инфраструктурой. Характерные для Болгарии или Турции проекты – с бассейном, садом, спортзалом, сауной, детской площадкой и закрытой территорией – в Греции большая редкость.

Кому-то такой подход не нравится, зато есть и бонус: при отсутствии инфраструктуры нет и расходов на её содержание!

Объяснить эту особенность можно социальностью греков. Вместо того чтобы сидеть в комплексе, пусть и в самом хорошем, они предпочтут встречу с друзьями в одной из многочисленных таверн. В тёплое время социальная жизнь и вовсе проходит на открытом воздухе. 

Условия цитирования материалов Prian.ru