Как живут греки. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Ипотека родом из Греции

Термин «ипотека» уходит корнями в Древнюю Грецию VI века до н. э.

В то время человек, который не мог выплатить долг, становился рабом – обеспечением по займу была личность должника. Но после экономической реформы, проведённой самым знаменитым древнегреческим законодателем Солоном, личная ответственность гражданина сменилась имущественной.

По новым правилам, на ещё не оплаченном земельном участке ставилась табличка, название которой по-гречески звучало hypotheka. Установление такого столбика на земле означало, что при неуплате долга она перейдёт в собственность кредитора.

Позже слово hypotheka стали употреблять для обозначения залога недвижимости.

А вот сегодня ипотечное кредитование в Греции развито не так хорошо, как многим хотелось бы. После глобального финансового кризиса 2008 года местные банки ужесточили условия выдачи займов, особенно для иностранцев, чью финансовую благонадёжность сложно проверить. Кредиты выдают со скрипом, но увеличить шансы можно тремя путями.

• Крупная сумма на депозитном счёте, с которого снять досрочно деньги нельзя. В этом случае банк может выдать кредит под залог депозита.
• Большая разница сумм залога и ипотеки. Например, при ипотеке в €50 тыс. залогом является недвижимость стоимостью €300 тыс.
• Наличие поручителя. Банк будет смотреть на платёжеспособность не только заявителя, но и его поручителя, который ответственен своими деньгами и имуществом.

Справка. По данным Банка Греции, доля сделок с недвижимостью за собственные средства покупателей составляет 80% от всех операций в стране, 20% – с привлечением ипотеки.

Санторини – действующий вулкан, а местные живут в пещерах

Красивейший греческий остров Санторини – единственная обитаемая кальдера (котловина вулканического происхождения, образующаяся после обрушения стенок кратера или в результате извержения вулкана) в мире!

Санторини окружён тремя действующими вулканами. Самый известный – Тира – извергался несколько раз. Самое разрушительное его извержение произошло около 3,5 тыс. лет назад, последняя активность была зафиксирована в 1950 году. На сегодняшний день вулкан спит, но всё ещё не является потухшим. Однако это не мешает 20 тыс. человек здесь жить.

Санторини, Греция

Многие местные живут в традиционных домах-пещерах. Дело в том, что образовавшиеся за несколько тысячелетий пустоты в скалах имеют прочные и практически не разрушающиеся стены, что весьма удобно для обустройства жилища. Феномен таких природных «строений» ещё и в том, что их можно расширить самостоятельно (но только после согласования с соседями и специалистом-архитектором).

Кстати, жилья на острове катастрофически не хватает. Причём не только гостям (их ежегодно насчитывается около 3 млн), но и самим грекам. Местных жителей деревушки Ия (самое живописное, известное и многолюдное место на Санторини) и вовсе практически полностью вытеснили отельные сети, выкупившие большую долю здешней недвижимости, в том числе и знаменитые пещерные дома. 

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Бело-синие дома – мистика или практика?

Есть несколько версий того, откуда в Греции появились традиционные бело-синие дома.

Первая – мистическая. Легенда гласит, что синий цвет отражает зло и отгоняет заблудшие души, которые не хотят улетать на небеса и стремятся проникнуть в дома, чтобы задержаться на земле. Голубые крыши как бы вводят их в заблуждение, заставляют думать, что это небо, а не крыша дома. И духи, запутавшись, улетают прочь.

Вторая – политическая. Во время Второй мировой войны немцы (по другой версии – турки Османской империи), оккупировавшие территории, запрещали грекам вывешивать национальный флаг. В ответ восставшие против запрета люди выкрашивали свои дома в его цвета.

Традиционный греческий дом

Третья – практическая. В 1938 году в Греции произошла вспышка холеры. Чтобы остановить её распространение, власти распорядились побелить все дома известняком, который считался мощным дезинфицирующим средством. Кроме того, белый цвет хорошо сохраняет прохладу в домах, отражая солнечный свет, что во времена без кондиционеров и вентиляторов спасало людей от жары. 

Старики живут с молодёжью

Дома престарелых – редкость в Греции. Многие пожилые люди до самой смерти живут вместе со своими детьми.

Отчасти поэтому строительство частных жилых домов может растянуться на десятилетия: родители возводят первый этаж для себя, второй – для детей. Те в свою очередь, когда вырастают, продолжают строительство дома ввысь. Таким образом появляются «семейные пирамиды».

Есть ещё одно объяснение этому феномену. Так как на территории страны много сейсмически активных зон, домам на начальном этапе строительства дают время «устояться», осесть почве.

Кстати, строительные нормы в Греции довольно строгие. Прочитайте рассказ российской семейной пары о том, как они строили дом на греческом острове Лефкада. 

А вот примеры готовых домов в Греции, которые сейчас выставлены на продажу

900 000 €

Вилла на Корфу, Греция

275 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается вилла класса Люкс,мебелированная и оснащённая современной техникой! Роскошная, элегантная и вместительная для вашей семьи и ваших многочисленных гостей.Северная часть Корфу и Кассьёпи в особенности, является одной из самых востребованных частей и приобретая эту виллу вы можете получать не только возможность для личного отдыха, но также...

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

270 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

190 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 190 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 850 000 €

Дом в Аттике, Греция

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 180 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 300 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

442 м² 10 8 6

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажная вилла площадью 442 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты, одной кладовой Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной душевой комнаты...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

350 000 €

Коттедж в Литохоро, Греция

127 м² 6 3 2

Предлагается к продаже красивый, уютный 2-этажный особняк в живописном районе Литохоро, всего в 2 минутах от ущелья Энипея. Идеальный вариант, который можно использовать для краткосрочной аренды (Airbnb) с хорошей доходностью, поскольку в этом районе круглый год есть туризм, а также для проживания в собственности, являясь прекрасным местом для...

Trustate Development

800 000 €

Дом в Аттике, Греция

330 м² 6 5 4

Продается 2-этажная вилла площадью 330 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 кухонь, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. У объекта...

Mercury Group

1 600 000 €

Дом в Афинах, Греция

550 м² 13 9 5

Продается 2-этажная вилла площадью 550 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из 7 спальных комнат, 3 гостиных, 2 кухонь, 4 ванных комнат, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть...

Mercury Group

1 320 000 €

Дом в Аттике, Греция

210 м² 5 4 3

Продается 3-этажная вилла площадью 210 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...

Mercury Group

180 000 €

Дом в Ласити, Греция

77 м² 3 2 1

Продается 1-этажный коттедж площадью 77 кв.м на острове Крит. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на город. К недвижимости относится сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

600 000 €

Дом на Кассандре, Греция

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 150 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Из окон открывается вид на лес. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

950 000 €

Вилла в Ханье, Греция

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 130 кв.м на острове Крит на стадии строительства. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой Из окон открывается великолепный вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

430 000 €

Дом в Салониках, Греция

280 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 280 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной кухни, одной ванной комнаты, одного тренажерного зала. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

430 000 €

Дом в Пиерии, Греция

416 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 416 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Полу-первый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. В продаже 4 коттеджа площадью 104 кв.м. каждый. Коттеджи находятся на стадии...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

630 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

160 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 160 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат Из окон открывается вид на море. К недвижимости относится парковочное место. На...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 760 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

395 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 395 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Подвал состоит из одного санузла, одного тренажерного зала, одной сауны, джакузи Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной столовой, одного санузла Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 4 душевых комнат Из окон...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

600 000 €

Вилла в Айос-Николаосе, Греция

173 м² 5 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный инвестиционный вариант на острове Крит,173 квадратных метра вилла,расположена практически на береговой линии,будет прекрасным вариантом и для ваших летних каникул и для сдачи в краткосрочной аренду. Есть управляющая компания, которая сдает уже несколько лет, есть пул клиентов,приезжающих из года в год. Гостеприимный остров Крит с его...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

420 000 €

Дом в Айос-Констаниносе, Греция

255 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 255 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 500 000 €

Дом на Пелопоннесе, Греция

400 м² 10 8 7

Продается 2-этажная вилла площадью 400 кв.м на Западном Пелопоннесе на стадии строительства. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, 2 ванных комнат. Второй этаж состоит из 5 спальных комнат, 5 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть зона барбекю. Недвижимость продается с...

Mercury Group

330 000 €

Дом в Полигиросе, Греция

220 м²

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 220 кв.м в пригороде города Салоники. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю, отопление. К недвижимости относится сад. Продается двухуровневый дом. На первом этаже находится магазин площадью 70 кв.м., а на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

980 000 €

Дом в Афинах, Греция

200 м² 5 4

Продается 1-этажная вилла площадью 200 кв.м в Афинах. Вилла состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 душевых комнат Из окон открывается великолепный вид на море, на лес. У объекта есть кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место,...

Mercury Group

Посмотреть ещё 1885 похожих объектов

Влажность – проблема для многих домов в Греции

Греция – страна с тёплым мягким климатом, поэтому в большинстве районов нет центрального отопления. Однако близость к морю приводит к тому, что в домах наблюдается повышенная влажность, особенно зимой.

Отсюда вывод: если будете покупать или арендовать жильё в Греции, внимательно инспектируйте объект. Кристина – героиня материала «Личный опыт: где жить в Афинах, сколько это стоит и как выбрать квартиру» – делится некоторыми секретами, которые могут помочь избежать соседства с влагой и плесенью:

• «Выбирайте квартиру выше второго этажа. Сами греки считают первый этаж некомфортным для проживания, потому что часто там сыро и холодно. Кроме этого, в квартирах на первых этажах мало солнца.
• Узнавайте заранее, протапливается ли дом в зимнее время. Иногда по инициативе управдома здание могут протапливать раз в день или даже через день.
• При съёме жилья осматривайте его на наличие плесени и сырости в шкафах, на стенах и кухонных шкафчиках».

В Афинах есть свои хрущёвки – поликатикии

Население Афин возросло в два раза (до 800 тыс.) в 1928 году после наплыва беженцев. Также приток населения шёл из провинций, и происходило это вплоть до окончания гражданской войны (1949 год) и даже после. Люди бежали из разрушенной сельской местности, и им – новоиспечённым городским жителям – требовалось жильё, много жилья.

В ответ на запрос в Афинах появились многоэтажные многоквартирные здания – так называемые поликатикии (кондоминиумы).

Афинские «хрущёвки»

Несмотря на то что первые многоэтажки были построены в 1910-х годах, массовое строительство поликатоикий началось с 1950-х годов. К 1980 году в Афинах их было построено 34 тысячи.

У поликатикий есть отличительные характеристики.

• Для снижения затрат на строительство вместо несущих стен использовались колонны. Это также позволяло сохранять открытую планировку.
• Шесть этажей здания стоят ровно друг над другом, фасад седьмого (если он есть в проекте) чуть уходит назад, образуя пространство для широких балконов и террас. Они достаточно большие, чтобы вмещать обеденный стол или садик с растениями.
• В квартирах поликатоикий появилось общее центральное отопление – новинка для Европы того времени.

Из-за гибкости в планировке в таких домах было большое разнообразие как площадей квартир, так и цен на них. Более состоятельные жители выбирали верхние этажи, семьи со средним достатком селились на средних этажах, бедным гражданам и студентам доставались нижние. 

Типичная застройка середины XX века

В Греции процветает вертикальная сегрегация

Смешение в одном доме граждан разного социального достатка предотвращало деление районов на бедные и богатые. Зато стало развиваться такое явление, как вертикальная сегрегация в рамках отдельно взятого дома.

Помимо больших балконов и террас, квартиры на верхних этажах имеют и другие преимущества: они просторнее, с них открывается лучший вид, в них больше солнечного света. На нижних этажах квартиры намного меньше и темнее, также жизнь там нередко сопровождается постоянным шумом с улиц.

Именно поэтому квартиры на верхних этажах часто сохранялись у землевладельца (на чьём участке и был построен многоквартирный дом) или продавались состоятельным покупателям. Квартиры ниже сдавали в аренду – студентам, одиноким людям или молодым семьям. Существенная разница в цене сохраняется до сих пор.

В 2011 году в Греции провели перепись, куда включили вопрос об этаже проживания. Анализ исследования привёл к следующим выводам:

• размер квартир существенно увеличивается по мере продвижения к верхним этажам;
• процент мигрантов в квартирах внизу почти в девять раз больше, чем наверху;
• более образованные люди предпочитают жить выше, менее образованные – ниже;
• верхние этажи, как правило, находятся в собственности у проживающих, нижние же занимают арендаторы.

Выделение первого этажа под парковки, офисы, торговые точки и другие коммерческие пространства – один из способов использовать невостребованные для жизни первые этажи. 

Вот что продаётся в Афинах сейчас

570 000 €

Квартира в Афинах, Греция

101 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 101 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен...

Mercury Group

570 000 €

Квартира в Глифаде, Греция

101 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 101 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

85 000 €

Квартира в Афинах, Греция

52 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 52 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Патисья

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

195 000 €

Квартира в Афинах, Греция

95 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 95 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в центре Афин , в районе Агиос...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

240 000 €

Квартира в Афинах, Греция

80 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 80 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

580 000 €

Земля в Глифаде, Греция

265 м²

Продается земельный участок площадью 265 кв.м. в Афинах. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 260 кв.м. Участок расположен в районе Глифада

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

890 000 €

Квартира в Афинах, Греция

200 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 200 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной столовой, 2 душевых комнат У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад. Квартира расположена в районе...

Mercury Group

890 000 €

Квартира в Афинах, Греция

200 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 200 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной столовой, 2 душевых комнат У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад. Квартира расположена в районе...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

185 000 €

Квартира в Афинах, Греция

42 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 42 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

150 000 €

Квартира в Афинах, Греция

117 м² 6 5 2

Продается квартира площадью 117 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 5 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. Квартира расположена в районе Ано Патисия

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

130 000 €

Квартира в Афинах, Греция

70 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Перистери

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

570 000 €

Дом в Афинах, Греция

220 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 220 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. К недвижимости относится парковочное...

Mercury Group

170 000 €

Лофт в Афинах, Греция

60 м² 2 2 2

Объект под сдачу

Только для инвесторов. 6.7% | €950/месяц Как и все студии от mamaXO, эта квартира имеет удобное центральное расположение и находится в непосредственной близости от метро и транспортных узлов. Уникальное расположение в 100 метрах от пешеходной улицы исторического района Кипсели. Одна квартира с 2-мя независимыми студиями, полностью...

mamaXO

66 500 €

Квартира в Афинах, Греция

18 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Только для инвесторов. 7.04% | €390/месяц Как и все студии от mamaXO, эта квартира имеет удобное центральное расположение и находится в непосредственной близости от метро и транспортных узлов. Студия полностью меблирована и уже сдана по долгосрочному контракту, обеспечивая высокую доходность для инвесторов. Мы будем рады продолжить...

mamaXO

67 500 €

Квартира в Афинах, Греция

32 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Только для инвесторов. 7.02% | €395/месяц Как и все студии от mamaXO, эта квартира имеет удобное центральное расположение и находится в непосредственной близости от метро и транспортных узлов. Студия полностью меблирована и уже сдана по долгосрочному контракту, обеспечивая высокую доходность для инвесторов. Мы будем рады продолжить...

mamaXO

65 000 €

Квартира в Афинах, Греция

19 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Только для инвесторов. 7.20% | €390/месяц Как и все студии от mamaXO, эта квартира имеет удобное центральное расположение и находится в непосредственной близости от метро и транспортных узлов. Студия полностью меблирована и уже сдана по долгосрочному контракту, обеспечивая высокую доходность для инвесторов. Мы будем рады продолжить...

mamaXO

69 000 €

Квартира в Афинах, Греция

28 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Только для инвесторов. 7.04% | €405/месяц Как и все студии от mamaXO, эта квартира имеет удобное центральное расположение и находится в непосредственной близости от метро и транспортных узлов. Студия полностью меблирована и уже сдана по долгосрочному контракту, обеспечивая высокую доходность для инвесторов. Мы будем рады продолжить...

mamaXO

66 500 €

Квартира в Афинах, Греция

35 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Только для инвесторов. 7.04% | €390/месяц Как и все студии от mamaXO, эта квартира имеет удобное центральное расположение и находится в непосредственной близости от метро и транспортных узлов. Студия полностью меблирована и уже сдана по долгосрочному контракту, обеспечивая высокую доходность для инвесторов. Мы будем рады продолжить...

mamaXO

63 000 €

Квартира в Афинах, Греция

28 м² 1 1 1

Только для инвесторов. 7.24% | €380/месяц Как и все студии от mamaXO, эта квартира имеет удобное центральное расположение и находится в непосредственной близости от метро и транспортных узлов. Студия полностью меблирована и уже сдана по долгосрочному контракту, обеспечивая высокую доходность для инвесторов. Мы будем рады продолжить...

mamaXO

63 000 €

Квартира в Афинах, Греция

22 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Только для инвесторов. 7.05% | €370/мес Как и все студии от mamaXO, эта квартира отличается удобным центральным расположением в Афинах и близостью к станции метро и другим транспортным узлам. Студия полностью меблирована и уже сдана в долгосрочную аренду. Мы будем рады продолжить управление объектом для нового владельца или предоставить...

mamaXO

Посмотреть ещё 836 похожих объектов

Столица – не самый дорогой город в стране

Как правило, самая дорогая недвижимость страны находится в столице. Такая ситуация, например, во Франции. Афины же – исключение из этого правила. В среднем квадратный метр здесь стоит €1593.

Зато на маленьких (иногда малоизвестных) островах цены высокие. Так, на кикладском Серифосе средняя цена квадратного метра составляет €2650. Но и это не предел: на Антипаросе средняя цена на жильё – €3823 за кв. м. Следом идут Парос (€2812), Наксос (€2700) и Кифнос (€2255). 

Примеры недвижимости на островах

1 200 000 €

Вилла на Корфу, Греция

260 м² 4 3

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

220 000 €

Дом на Корфу, Греция

58 м² 2 2 1

Продается 1-этажный коттедж площадью 58 кв.м на острове Корфу. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море. Недвижимость расположена в районе Агиос Стефанос - Ахарави.Объект не достроен и продается в текущем состоянии.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 280 000 €

Мезонет на Корфу, Греция

110 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 110 кв.м на острове Корфу. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 800 000 €

Вилла на Корфу, Греция

250 м²

ВНЖ при покупке

Предлаем вашему вниманию фантастическую виллу на острове Корфу в западной части Греции. Двухуровневая вилла расположена в нескольких шагах от моря и состоит из гостинной с кухней и столовой, 4 спальных комнат, 4 ванных комнат, одного санузла и подсобного помещения.Вилла оснащена и полностью оборудована всем необходимым для проживания. На участке...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

600 000 €

Дом на Корфу, Греция

128 м²

ВНЖ при покупке

На продажу выставлены две постройки общая площадь которых 128 кв м, который расположен на земельном участке площадью 1315 кв м. Ранее использовался как кафетерий. Одна постройка площадью 90 кв м. и вторая 38 кв м.Так же на територии есть бассейн площадью 110 кв м. Объект имеет великолепный вид на море.Постройки нуждаются в реновации.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

220 000 €

Дом на Корфу, Греция

160 м² 4 3 2

Продается 3-этажный коттедж площадью 160 кв.м на острове Корфу. Подвал состоит из одной кладовой Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на лес. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

450 000 €

Дом на Корфу, Греция

317 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 317 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

260 000 €

Дом на Корфу, Греция

264 м²

ВНЖ при покупке

Продается отдельно стоящий дом площадью 268 кв.м. в районе Агиос Иоаннис.Недвижимость состоит из первого этажа, второго этажа и мансарды.Планировка на каждом этаже следующая:Первый этаж - две одинаковые независимые квартиры с одной спальней, гостиной с кухней и одним wc с душем.2 этаж - две спальни, гостиная, кухня, wc и wc с ванной и...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 050 000 €

Вилла на Корфу, Греция

245 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 245 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты, одной кладовой Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат, 2 душевых комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. У объекта есть камин, зона барбекю. Недвижимость продается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

280 000 €

Дом на Корфу, Греция

110 м² 2 1

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

900 000 €

Вилла на Корфу, Греция

380 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажная вилла площадью 380 кв.м на острове Корфу. Подвал состоит из одной кладовой Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной гардеробной Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одного офиса Мансардный этаж...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

330 000 €

Дом на Корфу, Греция

216 м² 6 2 1

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

850 000 €

Дом на Корфу, Греция

342 м² 4 4

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

225 000 €

Дом на Корфу, Греция

120 м²

Продается 2-этажный коттедж площадью 120 кв.м на острове Корфу на стадии строительства. Первый этаж состоит из Второй этаж состоит из Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. К недвижимости относится парковочное место, сад. Продается недостроенный дом площадью 120 кв. м, расположенный в районе Гувия!Недвижимость была построена после...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 600 000 €

Дом на Корфу, Греция

230 м² 7 6 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 230 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 3 душевых комнат Второй этаж состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

7 900 000 €

Вилла на Корфу, Греция

518 м² 16 7 7

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

850 000 €

Вилла на Корфу, Греция

372 м² 5 3 2

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

1 600 000 €

Вилла на Корфу, Греция

460 м² 12 5 7

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

390 000 €

Дом на Корфу, Греция

108 м² 4 3

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

320 000 €

Дом на Корфу, Греция

69 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается ветхое жилье, 1-этажный коттедж площадью 69 кв.м на острове Корфу. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты У объекта есть камин. К недвижимости относится парковочное место, сад, гараж. Продается одноэтажный дом площадью 69 кв. м, расположенный в районе Каналиа, Агиос Николаос!Дом расположен на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 297 похожих объектов

Здесь целая индустрия по торговле частными островами

Всего в Греции около 6 тыс. островов, но только 227 из них обитаемы, остальные – нет, и именно их в большинстве случаев выставляют на продажу. Впервые государство выставило на продажу принадлежащие им острова в 2010 году. Тогда Греция серьёзно страдала от экономического кризиса, и таким образом власти надеялись привлечь иностранные инвестиции (по прогнозам, распродажа государственной собственности должна была принести в казну €50 млрд).

Скорпиос, остров в Ионическом море

Самый известный частный остров в Греции – Скорпиос в Ионическом море.

Это бывшее владение магната Аристотеля Онассиса, теперь же он принадлежит российскому миллиардеру Дмитрию Рыболовлеву, который хочет превратить остров в ультрароскошный курорт для богачей.

Купить остров можно через специализированные агентства недвижимости. Как правило, цена таких сделок не афишируется, стоимость предоставляется по запросу. Однако некоторые данные всё-таки становятся известны.

• Миллиардер Уоррен Баффет купил остров Агиос-Томас площадью 1,21 кв. км за €15 млн.
• Джонни Депп потратил на покупку Строггино €4 млн.
• Брэд Питт и Анджелина Джоли присматривали себе остров Гайя стоимостью $4,7 млн.
• Покупка Скорпиоса обошлась семье Рыболовлева в €126 млн. Их соседом стал бывший эмир Катара шейх Хамад бин Халифа аль-Тани, который купил остров Оксиа за €5,5 млн.

Купить остров в Греции несложно. Собственником может стать любой человек, в том числе и иностранец. Однако нерезиденты Евросоюза не могут приобрести остров вблизи национальных границ или военных баз. 

Квартиры продаются с мебелью, а сдаются пустыми

На продажу в Греции чаще всего выставляются квартиры с мебелью, а в долгосрочную аренду – пустые. Для греков это нормальная практика. Они не покупают мебель, а переезжают со своей из одного жилья в другое в течение всей жизни. Кстати, при продаже наличие мебели (равно как и её отсутствие) на цену влияет несильно.

Интерьеры в квартирах, как правило, лёгкие, в светлых тонах. В декоре местные любят использовать украшения ручной работы. Например, шерстяные ковры во всех оттенках красного, жёлтого и зелёного цветов или кружевные скатерти. Здесь много семейных производств, которые делают мебель на заказ.

Самое уютное место в жилище среднестатистического грека – веранда или терраса. Это то пространство, на оформлении и благоустройстве которого экономить не будут, потому что именно здесь местные проводят большую часть времени.

Греки – латифундисты

Греки – народ крупных домовладельцев. Более 70% жителей владеют хоть какой-то недвижимостью. А многим принадлежит не по одной квартире, в семьях может быть и по 10–15 объектов! Чем больше членов семьи, тем, соответственно, больше квартир, домов и земельных участков.

Вообще желание инвестировать свободные средства в недвижимое имущество присуще грекам. Они скорее предпочтут купить очередной домик, чем вложиться в роскошную машину или акции.

Здесь есть даже специальные фонды, которые управляют и периодически выставляют на продажу семейные активы. 

Узнайте больше о том, как живут и относятся к своим домам люди в разных странах: Испании, Италии, Германии, Франции, США. 

В Греции тысячи нелегальных домов и нет полного кадастра недвижимости

Греция – одно из немногих европейских государств, в котором до сих пор нет полного земельного кадастра. Работа в этом направлении началась в 1995 году, но до сих пор далека от завершения.

Около 50% территории Греции всё ещё не отражено в кадастре, хотя на многих землях уже построены дома. Даже в пригородах Афин, где в XX веке велось массовое строительство, участки по документам могут считаться «лесом». Ситуация осложняется тем, что многим записям о сделках с землёй уже по два столетия, поэтому границы собственности в них могут обозначаться так: «500 шагов от оливкового дерева» или «пять бросков камня в этом направлении».

На Крите даже есть Союз нелегальных домовладельцев, который объединяет около 45 тыс. человек.

Несмотря на то что заполнением кадастра занимаются больше 20 лет, он до сих пор до конца не сформирован. Завершить процесс планируют к концу 2025 года.

Важно! Подобные проблемы касаются исключительно старых построек. Для возведения нового дома обязательно нужно получить разрешительные документы и подготовить проект. А вот при покупке жилья на вторичном рынке крайне важно проверить статус документов: владельцам объектов, построенных без разрешения, рано или поздно придётся заниматься легализацией и, возможно, платить штрафы. 

Греки не любят жилые комплексы, где «всё включено»

Интересная особенность греческой курортной недвижимости заключается в том, что здесь редко строят закрытые жилые комплексы с развитой инфраструктурой. Характерные для Болгарии или Турции проекты – с бассейном, садом, спортзалом, сауной, детской площадкой и закрытой территорией – в Греции большая редкость.

Кому-то такой подход не нравится, зато есть и бонус: при отсутствии инфраструктуры нет и расходов на её содержание!

Объяснить эту особенность можно социальностью греков. Вместо того чтобы сидеть в комплексе, пусть и в самом хорошем, они предпочтут встречу с друзьями в одной из многочисленных таверн. В тёплое время социальная жизнь и вовсе проходит на открытом воздухе. 

Условия цитирования материалов Prian.ru