Как живут греки. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Ипотека родом из Греции

Термин «ипотека» уходит корнями в Древнюю Грецию VI века до н. э.

В то время человек, который не мог выплатить долг, становился рабом – обеспечением по займу была личность должника. Но после экономической реформы, проведённой самым знаменитым древнегреческим законодателем Солоном, личная ответственность гражданина сменилась имущественной.

По новым правилам, на ещё не оплаченном земельном участке ставилась табличка, название которой по-гречески звучало hypotheka. Установление такого столбика на земле означало, что при неуплате долга она перейдёт в собственность кредитора.

Позже слово hypotheka стали употреблять для обозначения залога недвижимости.

А вот сегодня ипотечное кредитование в Греции развито не так хорошо, как многим хотелось бы. После глобального финансового кризиса 2008 года местные банки ужесточили условия выдачи займов, особенно для иностранцев, чью финансовую благонадёжность сложно проверить. Кредиты выдают со скрипом, но увеличить шансы можно тремя путями.

• Крупная сумма на депозитном счёте, с которого снять досрочно деньги нельзя. В этом случае банк может выдать кредит под залог депозита.
• Большая разница сумм залога и ипотеки. Например, при ипотеке в €50 тыс. залогом является недвижимость стоимостью €300 тыс.
• Наличие поручителя. Банк будет смотреть на платёжеспособность не только заявителя, но и его поручителя, который ответственен своими деньгами и имуществом.

Справка. По данным Банка Греции, доля сделок с недвижимостью за собственные средства покупателей составляет 80% от всех операций в стране, 20% – с привлечением ипотеки.

Санторини – действующий вулкан, а местные живут в пещерах

Красивейший греческий остров Санторини – единственная обитаемая кальдера (котловина вулканического происхождения, образующаяся после обрушения стенок кратера или в результате извержения вулкана) в мире!

Санторини окружён тремя действующими вулканами. Самый известный – Тира – извергался несколько раз. Самое разрушительное его извержение произошло около 3,5 тыс. лет назад, последняя активность была зафиксирована в 1950 году. На сегодняшний день вулкан спит, но всё ещё не является потухшим. Однако это не мешает 20 тыс. человек здесь жить.

Санторини, Греция

Многие местные живут в традиционных домах-пещерах. Дело в том, что образовавшиеся за несколько тысячелетий пустоты в скалах имеют прочные и практически не разрушающиеся стены, что весьма удобно для обустройства жилища. Феномен таких природных «строений» ещё и в том, что их можно расширить самостоятельно (но только после согласования с соседями и специалистом-архитектором).

Кстати, жилья на острове катастрофически не хватает. Причём не только гостям (их ежегодно насчитывается около 3 млн), но и самим грекам. Местных жителей деревушки Ия (самое живописное, известное и многолюдное место на Санторини) и вовсе практически полностью вытеснили отельные сети, выкупившие большую долю здешней недвижимости, в том числе и знаменитые пещерные дома. 

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Бело-синие дома – мистика или практика?

Есть несколько версий того, откуда в Греции появились традиционные бело-синие дома.

Первая – мистическая. Легенда гласит, что синий цвет отражает зло и отгоняет заблудшие души, которые не хотят улетать на небеса и стремятся проникнуть в дома, чтобы задержаться на земле. Голубые крыши как бы вводят их в заблуждение, заставляют думать, что это небо, а не крыша дома. И духи, запутавшись, улетают прочь.

Вторая – политическая. Во время Второй мировой войны немцы (по другой версии – турки Османской империи), оккупировавшие территории, запрещали грекам вывешивать национальный флаг. В ответ восставшие против запрета люди выкрашивали свои дома в его цвета.

Традиционный греческий дом

Третья – практическая. В 1938 году в Греции произошла вспышка холеры. Чтобы остановить её распространение, власти распорядились побелить все дома известняком, который считался мощным дезинфицирующим средством. Кроме того, белый цвет хорошо сохраняет прохладу в домах, отражая солнечный свет, что во времена без кондиционеров и вентиляторов спасало людей от жары. 

Старики живут с молодёжью

Дома престарелых – редкость в Греции. Многие пожилые люди до самой смерти живут вместе со своими детьми.

Отчасти поэтому строительство частных жилых домов может растянуться на десятилетия: родители возводят первый этаж для себя, второй – для детей. Те в свою очередь, когда вырастают, продолжают строительство дома ввысь. Таким образом появляются «семейные пирамиды».

Есть ещё одно объяснение этому феномену. Так как на территории страны много сейсмически активных зон, домам на начальном этапе строительства дают время «устояться», осесть почве.

Кстати, строительные нормы в Греции довольно строгие. Прочитайте рассказ российской семейной пары о том, как они строили дом на греческом острове Лефкада. 

А вот примеры готовых домов в Греции, которые сейчас выставлены на продажу

300 000 €

Дом в Салониках, Греция

195 м² 6

ВНЖ при покупке

Площадь домов составляет 195 кв.м. Подвальное помещение состоит из гостиной с кухней, спальной, гардеробной, ванной и кладового помещения. Первый этаж вмещает гостиную с кухней и санузел. На втором этаже находятся 3 спальни и ванная. В домах есть камин, установлены полы с подогревом, есть проводка для установки сигнализации и кондиционеров....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

850 000 €

Вилла на Корфу, Греция

350 м² 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла площадью 350 кв. м, расположена в спокойном, тихом месте на западном побережье Корфу. Окружена пышной зеленью, на территории можно сделать бассейн. Для отделки использован натуральный камень. Балконы с видом на зеленый ландшафт острова. Расстояние до моря - 1800м. До города - 15 км. Отличная инвестиционная возможность, а также...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

5 000 000 €

Дом в Аттике, Греция

220 м² 1 1

ВНЖ при покупке

-----Откройте для себя абсолютное спокойствие и традиционное очарование в этом доме 1920 года постройки, расположенном в идиллической области Като Сунио, всего в 10 метрах от моря. Описание внешних и внутренних пространств: Недвижимость излучает ностальгическую атмосферу благодаря архитектурному стилю 1920-х годов. Внешние цвета, с мягкими...

Mercury Group

380 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

100 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 100 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 500 000 €

Дом на Ионических островах, Греция

420 м² 1 1

ВНЖ при покупке

В тихом спокойном месте, всего в нескольких минутах от столицы острова Корфу, продаются два коттеджа обшей площадью 420 кв.м на земельном участке 2200 кв.м. первый дом состоит из 2 этажей и включает в себя 3 гостиные комнаты, столовую, 2 кухни и три спальные комнаты со своими санузлами и балконами. Второй дом так же состоит из 2- этажей и...

Mercury Group

2 700 000 €

Дом в Салониках, Греция

600 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 600 кв.м в Салониках. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, 2 санузлов, одной кладовой.Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, 2 санузлов, одной кладовой.Второй этаж состоит из одной спальной...

Mercury Group

900 000 €

Вилла в Салониках, Греция

480 м² 8 6 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 480 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Третий этаж состоит из 5 спальных комнат, 2 ванных комнат. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

550 000 €

Дом в Салониках, Греция

225 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 225 кв.м в пригороде города Салоники. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой, одной игровой комнаты. Первый этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 500 000 €

Дом в Ретимно, Греция

300 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 300 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты, 2 кладовых. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается великолепный вид на море, на город, на лес....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

600 000 €

Дом в Салониках, Греция

380 м² 7 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 5-этажный коттедж площадью 380 кв.м в пригороде города Салоники. Цокольный этаж состоит из гостиной, одной кладовой.Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой.Второй этаж состоит из гостиной.Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной гардеробной.Четвертый этаж состоит из...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

683 000 €

Дом в Аттике, Греция

580 м² 8 6 6

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 580 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, 4 ванных комнат, одного санузла.Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат.Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. Недвижимость продается с мебелью. Коттедж расположен в районе...

Mercury Group

2 500 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

300 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 300 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин, кондиционер, зона...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

900 000 €

Вилла в Херсониссосе, Греция

130 м²

ВНЖ при покупке

Предлагается на продажу новая вилла на Крите. Вилла общей площадью 130 кв.м расположена на участке 1800 кв.м была построена в 2012 году. Состоит из гостиной, столовой, большой кухни и небольшой ванной комнаты, трех спален, одна из которых имеет гардеробную и ванную комнату. Вилла имеет очень большие открытые площадки с бассейном, гостиной и...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

320 000 €

Дом в Пиерии, Греция

160 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 160 кв.м на Олимпийской Ривьере. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой.Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

180 000 €

Дом в Херсониссосе, Греция

185 м² 4 3 2

Продается 2-этажный коттедж площадью 185 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой.Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, зона барбекю....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 250 000 €

Дом на Саронических островах, Греция

216 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 216 кв.м в Лутраки. Цокольный этаж состоит из одной душевой комнаты, 3 кладовых.Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла.Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты.Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для...

Mercury Group

190 000 €

Дом в Дилеси, Греция

115 м² 3 2 2

Продается 2-этажный коттедж площадью 115 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из одной кухни, одной кладовой.Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты.Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть камин, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

120 000 €

Дом в Пиерии, Греция

98 м² 3 2 1

Продается 1-этажный коттедж площадью 98 кв.м на Олимпийской Ривьере. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

700 000 €

Дом на Ионических островах, Греция

120 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 120 кв.м на острове Корфу на стадии строительства. Коттедж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла.Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин. Недвижимость продается с мебелью. Коттеджна стадии...

Mercury Group

469 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 85 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на лес. У объекта есть кондиционер. К недвижимости относится парковочное...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 2335 похожих объектов

Влажность – проблема для многих домов в Греции

Греция – страна с тёплым мягким климатом, поэтому в большинстве районов нет центрального отопления. Однако близость к морю приводит к тому, что в домах наблюдается повышенная влажность, особенно зимой.

Отсюда вывод: если будете покупать или арендовать жильё в Греции, внимательно инспектируйте объект. Кристина – героиня материала «Личный опыт: где жить в Афинах, сколько это стоит и как выбрать квартиру» – делится некоторыми секретами, которые могут помочь избежать соседства с влагой и плесенью:

• «Выбирайте квартиру выше второго этажа. Сами греки считают первый этаж некомфортным для проживания, потому что часто там сыро и холодно. Кроме этого, в квартирах на первых этажах мало солнца.
• Узнавайте заранее, протапливается ли дом в зимнее время. Иногда по инициативе управдома здание могут протапливать раз в день или даже через день.
• При съёме жилья осматривайте его на наличие плесени и сырости в шкафах, на стенах и кухонных шкафчиках».

В Афинах есть свои хрущёвки – поликатикии

Население Афин возросло в два раза (до 800 тыс.) в 1928 году после наплыва беженцев. Также приток населения шёл из провинций, и происходило это вплоть до окончания гражданской войны (1949 год) и даже после. Люди бежали из разрушенной сельской местности, и им – новоиспечённым городским жителям – требовалось жильё, много жилья.

В ответ на запрос в Афинах появились многоэтажные многоквартирные здания – так называемые поликатикии (кондоминиумы).

Афинские «хрущёвки»

Несмотря на то что первые многоэтажки были построены в 1910-х годах, массовое строительство поликатоикий началось с 1950-х годов. К 1980 году в Афинах их было построено 34 тысячи.

У поликатикий есть отличительные характеристики.

• Для снижения затрат на строительство вместо несущих стен использовались колонны. Это также позволяло сохранять открытую планировку.
• Шесть этажей здания стоят ровно друг над другом, фасад седьмого (если он есть в проекте) чуть уходит назад, образуя пространство для широких балконов и террас. Они достаточно большие, чтобы вмещать обеденный стол или садик с растениями.
• В квартирах поликатоикий появилось общее центральное отопление – новинка для Европы того времени.

Из-за гибкости в планировке в таких домах было большое разнообразие как площадей квартир, так и цен на них. Более состоятельные жители выбирали верхние этажи, семьи со средним достатком селились на средних этажах, бедным гражданам и студентам доставались нижние. 

Типичная застройка середины XX века

В Греции процветает вертикальная сегрегация

Смешение в одном доме граждан разного социального достатка предотвращало деление районов на бедные и богатые. Зато стало развиваться такое явление, как вертикальная сегрегация в рамках отдельно взятого дома.

Помимо больших балконов и террас, квартиры на верхних этажах имеют и другие преимущества: они просторнее, с них открывается лучший вид, в них больше солнечного света. На нижних этажах квартиры намного меньше и темнее, также жизнь там нередко сопровождается постоянным шумом с улиц.

Именно поэтому квартиры на верхних этажах часто сохранялись у землевладельца (на чьём участке и был построен многоквартирный дом) или продавались состоятельным покупателям. Квартиры ниже сдавали в аренду – студентам, одиноким людям или молодым семьям. Существенная разница в цене сохраняется до сих пор.

В 2011 году в Греции провели перепись, куда включили вопрос об этаже проживания. Анализ исследования привёл к следующим выводам:

• размер квартир существенно увеличивается по мере продвижения к верхним этажам;
• процент мигрантов в квартирах внизу почти в девять раз больше, чем наверху;
• более образованные люди предпочитают жить выше, менее образованные – ниже;
• верхние этажи, как правило, находятся в собственности у проживающих, нижние же занимают арендаторы.

Выделение первого этажа под парковки, офисы, торговые точки и другие коммерческие пространства – один из способов использовать невостребованные для жизни первые этажи. 

Вот что продаётся в Афинах сейчас

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

40 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 40 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.У объекта есть кондиционер, отопление. -----Современная квартира 40 кв.м в Мосхато – Идеальный вариант для получения Golden VisaВ прекрасном районе Мосхато предлагается квартира на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

800 000 €

Дом в Афинах, Греция

220 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажный коттедж площадью 220 кв.м в Афинах. Подвал состоит из одной кладовой.Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты.Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты.Мансардный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.У объекта есть камин,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

50 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 50 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.У объекта есть кондиционер, отопление. -----Современная квартира 50 кв.м в Мосхато – Идеальный вариант для получения Golden VisaВ прекрасном районе Мосхато предлагается квартира на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

525 000 €

Дом в Афинах, Греция

230 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 230 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного офиса.Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой.Полу-первый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной...

Mercury Group

225 000 €

Квартира в Афинах, Греция

105 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой.Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

550 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

207 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 207 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, 2 кладовых.Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла.Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты.Из окон открывается великолепный вид на море. У...

Mercury Group

155 000 €

Квартира в Афинах, Греция

78 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 78 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. -----Квартира 78 кв.м на 1-м этаже – Рядом с площадью БурназиОтличная возможность для реновации в одном из самых живых районов Афин!...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

550 000 €

Квартира в Афинах, Греция

179 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 179 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 4 спальных комнат, 2 гостиных, 2 кухонь, 2 душевых комнат, 2 санузлов.У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. -----Предлагается к продаже просторная квартира на 4-м этаже в одном из самых популярных районов Афин — Кукаки. Общая площадь...

Mercury Group

242 000 €

Квартира в Глифаде, Греция

107 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 107 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.У объекта есть отопление. -----В спокойном и престижном районе Эвриали, в Глифаде, предлагается на продажу квартира на первом этаже площадью 106,86 кв.м., расположенная на участке 249,39...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

240 000 €

Квартира в Афинах, Греция

103 м² 2 1

Продается квартира площадью 103 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла, одного офиса.Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. В здании расположен лифт. У...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

550 000 €

Квартира в Афинах, Греция

179 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 179 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 4 спальных комнат, 2 гостиных, 2 кухонь, 2 душевых комнат, 2 санузлов.У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. -----Предлагается к продаже просторная квартира на 4-м этаже в одном из самых популярных районов Афин — Кукаки. Общая площадь...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

245 000 €

Квартира в Глифаде, Греция

128 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 128 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла.Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится сад. Аргируполи – Квартира на 2-м...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

295 000 €

Квартира в Глифаде, Греция

87 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 87 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла.У объекта есть тенты, отопление. В здании расположен лифт. -----Квартира 87,5 кв.м. на 2-м этаже в Глифаде – Отличное расположение рядом с проспектом ВулиагмениВ самом...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

390 000 €

Мезонет в Глифаде, Греция

139 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 139 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты.Из окон открывается великолепный вид на горы, на город, на лес. У объекта есть камин,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

620 000 €

Дом в Афинах, Греция

193 м² 7 6

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажный коттедж площадью 193 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты.Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.Мансардный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной...

Mercury Group

425 000 €

Квартира в Глифаде, Греция

97 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 97 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты.Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты, зона барбекю, отопление. В здании расположен лифт. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

600 000 €

Квартира в Афинах, Греция

159 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 159 кв.м в Афинах. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. Bomo Pagrati Apartments ( Location link )Этот комплекс из 3 современных апартаментов является частью проекта Bomo Pagrati Project в центре Афин.Между районами...

Mercury Group

245 000 €

Квартира в Афинах, Греция

86 м² 2 2 1

Продается квартира площадью 86 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты.У объекта есть камин, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. -----Квартира на 4-м этаже с камином и кладовой в районе Агиа Марина,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

100 000 €

Квартира в Афинах, Греция

51 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 51 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. -----В районе Гиметта предлагается к продаже квартира на первом этаже общей площадью 50,58 кв.м. по цене 100 000 евро. Недвижимость...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

100 000 €

Квартира в Афинах, Греция

47 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 47 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты.Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. -----Продаётся квартира на 4-м этаже – Холм Филарет, КаллифеяВ тихом и развивающемся...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 953 похожих объекта

Столица – не самый дорогой город в стране

Как правило, самая дорогая недвижимость страны находится в столице. Такая ситуация, например, во Франции. Афины же – исключение из этого правила. В среднем квадратный метр здесь стоит €1593.

Зато на маленьких (иногда малоизвестных) островах цены высокие. Так, на кикладском Серифосе средняя цена квадратного метра составляет €2650. Но и это не предел: на Антипаросе средняя цена на жильё – €3823 за кв. м. Следом идут Парос (€2812), Наксос (€2700) и Кифнос (€2255). 

Примеры недвижимости на островах

1 950 000 €

Дом на Корфу, Греция

209 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 209 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты, одной кладовой.Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты.Из окон открывается великолепный...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

235 000 €

Квартира на Корфу, Греция

56 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 56 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой.Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер. Продаётся: Уютная квартира с 2 спальнями в Старом городе Керкиры –...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 000 000 €

Вилла на Корфу, Греция

181 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 181 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой.Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты.Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть камин,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

980 000 €

Дом на Корфу, Греция

240 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Двухэтажная вилла с видом на горы и лес в Поуладес, Корфу Просторный дом (240 м²) в зелёном оазисе тишины и спокойствия: из окон открывается живописный пейзаж, В доме все необходимое для жизни — камин, кондиционер, отопление. Полностью мебелирован. На территории площадью 5200 кв.м. - парковка, гараж, зона барбекю и сад. Идеальный...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

325 000 €

Квартира на Корфу, Греция

55 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 55 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты.У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. К недвижимости относится парковочное место. Очаровательная Квартира с Видом на Море, Просторной Верандой!Живите у...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

580 000 €

Вилла на Корфу, Греция

153 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 153 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной столовой, одного санузла.Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты.Из окон открывается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

850 000 €

Вилла на Корфу, Греция

350 м² 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла площадью 350 кв. м, расположена в спокойном, тихом месте на западном побережье Корфу. Окружена пышной зеленью, на территории можно сделать бассейн. Для отделки использован натуральный камень. Балконы с видом на зеленый ландшафт острова. Расстояние до моря - 1800м. До города - 15 км. Отличная инвестиционная возможность, а также...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

1 350 000 €

Вилла на Корфу, Греция

290 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла площадью 290 кв. м, расположена в спокойном, тихом месте. Окружена пышной зеленью, на территории есть бассейн. Балконы с видом на зеленый ландшафт острова. Отличная инвестиционная возможность, а также получение Вида на жительство по Золотой визе 2025 года для вас и для вашей семьи!

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

1 350 000 €

Вилла на Корфу, Греция

240 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла площадью 240 кв. м, окружена пышной зеленью, на территории есть бассейн и терраса. Участок 2350 кв.м. Балконы с видом на зеленый ландшафт острова. Отличная инвестиционная возможность, а также получение Вида на жительство по Золотой визе 2025 года для вас и для вашей семьи!

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

1 100 000 €

Вилла на Корфу, Греция

457 м² 7 7 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла площадью 457 кв. м, окружена пышной зеленью, на территории есть бассейн. - Первый этаж (146 кв.м.): гостиная и столовая открытой планировки с камином, кухня, 1 спальня, 1 ванная комната с душем - Второй этаж (109 кв.м.): 3 спальни, 1 ванная комната, 1 спальня с ванной комнатой - Чердак (92 кв.м.): с 2 спальнями, 1 с ванной комнатой...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

450 000 €

Вилла на Корфу, Греция

110 м² 3 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла расположена в живописной деревне Афионас, в самом сердце Северо-Западного Корфу. Красиво оформленный сад с газоном и мощеными дорожками, бассейн. Всего в 1 км от традиционной деревни Афионас, недалеко от местных таверн и с потрясающим видом на окрестности. В 1 км от пляжа Порто Тимони, известного своими кристально чистыми водами и...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

3 400 000 €

Вилла на Корфу, Греция

314 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Две каменные виллы с панорамным видом на море в Катаволосе, Ниссаки - Северо-Восточный Корфу. Вилла 1: (157 кв.м., завершена в 2022 году) - 2 этажа. На первом этаже есть гостиная и кухня открытой планировки, на 2м этаже две спальни с ванными комнатами, каждая с балконом с видом на море. Вилла 2: (157 кв.м. завершена в 2023 году) - один этаж,...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

1 500 000 €

Вилла на Корфу, Греция

200 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в 5 км от пляжа, сочетает современную роскошь с комфортом в спокойном месте, недалеко от города Корфу. На вилле гидромассажная ванна на открытом воздухе, шезлонги, затененная зона для отдыха, просторный внутренний дворик. Отличная инвестиционная возможность, а также получение Вида на жительство по Золотой визе 2025 года для вас и для...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

900 000 €

Вилла на Корфу, Греция

186 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Каменная вилла с панорамным видом на море в Кассиопи. - Гостиная открытой планировки, кухня и столовая с большими балконными дверями - 4 просторные спальни, все с ванными комнатами и прямым выходом на террасу - Бесконечный бассейн с захватывающим видом на Ионичное море Вилла идеально расположена недалеко от гавани Кассиопи и пляжа...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

3 100 000 €

Вилла на Корфу, Греция

420 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла расположена очень близко к сердцу Кассиопи, всего в нескольких минутах ходьбы от одного из самых живописных заливов района и в нескольких минутах ходьбы от местных магазинов, таверн и гавани. Также отличная доступность к другим восточным точкам Корфу. Изюминка виллы - бесконечный бассейн с панорамным видом на море. Отличная...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

1 900 000 €

Вилла на Корфу, Греция

377 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла идеально сочетает уединение, роскошь и современный дизайн с панорамным видом на море. Вилла расположена всего в нескольких минутах езды от города Корфу, песчаных пляжей и оживленных курортов южного побережья. Обстановка предлагает как уединение, так и удобство, идеально подходит для постоянного проживания или роскошного дома отдыха....

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

4 400 000 €

Вилла на Корфу, Греция

200 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Роскошная вилла с видом на море и дополнительный участок для застройки в Альмиросе на севере Корфу. Доступность к инфраструктуре, ресторанам и прекрасному побережью Северного Корфу. Сильный инвестиционный потенциал. Расположена на двух прилегающих участках общей площадью более 8178 кв. м, - эта собственность включает в себя право на...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

365 000 €

Квартира на Корфу, Греция

84 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 84 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

505 000 €

Квартира на Корфу, Греция

112 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 112 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

470 000 €

Дом на Корфу, Греция

140 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 140 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой.Мансардный этаж состоит из .У объекта есть камин, кондиционер, отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад. Продаётся: Отдельно стоящий дом 140 м² в районе...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 373 похожих объекта

Здесь целая индустрия по торговле частными островами

Всего в Греции около 6 тыс. островов, но только 227 из них обитаемы, остальные – нет, и именно их в большинстве случаев выставляют на продажу. Впервые государство выставило на продажу принадлежащие им острова в 2010 году. Тогда Греция серьёзно страдала от экономического кризиса, и таким образом власти надеялись привлечь иностранные инвестиции (по прогнозам, распродажа государственной собственности должна была принести в казну €50 млрд).

Скорпиос, остров в Ионическом море

Самый известный частный остров в Греции – Скорпиос в Ионическом море.

Это бывшее владение магната Аристотеля Онассиса, теперь же он принадлежит российскому миллиардеру Дмитрию Рыболовлеву, который хочет превратить остров в ультрароскошный курорт для богачей.

Купить остров можно через специализированные агентства недвижимости. Как правило, цена таких сделок не афишируется, стоимость предоставляется по запросу. Однако некоторые данные всё-таки становятся известны.

• Миллиардер Уоррен Баффет купил остров Агиос-Томас площадью 1,21 кв. км за €15 млн.
• Джонни Депп потратил на покупку Строггино €4 млн.
• Брэд Питт и Анджелина Джоли присматривали себе остров Гайя стоимостью $4,7 млн.
• Покупка Скорпиоса обошлась семье Рыболовлева в €126 млн. Их соседом стал бывший эмир Катара шейх Хамад бин Халифа аль-Тани, который купил остров Оксиа за €5,5 млн.

Купить остров в Греции несложно. Собственником может стать любой человек, в том числе и иностранец. Однако нерезиденты Евросоюза не могут приобрести остров вблизи национальных границ или военных баз. 

Квартиры продаются с мебелью, а сдаются пустыми

На продажу в Греции чаще всего выставляются квартиры с мебелью, а в долгосрочную аренду – пустые. Для греков это нормальная практика. Они не покупают мебель, а переезжают со своей из одного жилья в другое в течение всей жизни. Кстати, при продаже наличие мебели (равно как и её отсутствие) на цену влияет несильно.

Интерьеры в квартирах, как правило, лёгкие, в светлых тонах. В декоре местные любят использовать украшения ручной работы. Например, шерстяные ковры во всех оттенках красного, жёлтого и зелёного цветов или кружевные скатерти. Здесь много семейных производств, которые делают мебель на заказ.

Самое уютное место в жилище среднестатистического грека – веранда или терраса. Это то пространство, на оформлении и благоустройстве которого экономить не будут, потому что именно здесь местные проводят большую часть времени.

Греки – латифундисты

Греки – народ крупных домовладельцев. Более 70% жителей владеют хоть какой-то недвижимостью. А многим принадлежит не по одной квартире, в семьях может быть и по 10–15 объектов! Чем больше членов семьи, тем, соответственно, больше квартир, домов и земельных участков.

Вообще желание инвестировать свободные средства в недвижимое имущество присуще грекам. Они скорее предпочтут купить очередной домик, чем вложиться в роскошную машину или акции.

Здесь есть даже специальные фонды, которые управляют и периодически выставляют на продажу семейные активы. 

Узнайте больше о том, как живут и относятся к своим домам люди в разных странах: Испании, Италии, Германии, Франции, США. 

В Греции тысячи нелегальных домов и нет полного кадастра недвижимости

Греция – одно из немногих европейских государств, в котором до сих пор нет полного земельного кадастра. Работа в этом направлении началась в 1995 году, но до сих пор далека от завершения.

Около 50% территории Греции всё ещё не отражено в кадастре, хотя на многих землях уже построены дома. Даже в пригородах Афин, где в XX веке велось массовое строительство, участки по документам могут считаться «лесом». Ситуация осложняется тем, что многим записям о сделках с землёй уже по два столетия, поэтому границы собственности в них могут обозначаться так: «500 шагов от оливкового дерева» или «пять бросков камня в этом направлении».

На Крите даже есть Союз нелегальных домовладельцев, который объединяет около 45 тыс. человек.

Несмотря на то что заполнением кадастра занимаются больше 20 лет, он до сих пор до конца не сформирован. Завершить процесс планируют к концу 2025 года.

Важно! Подобные проблемы касаются исключительно старых построек. Для возведения нового дома обязательно нужно получить разрешительные документы и подготовить проект. А вот при покупке жилья на вторичном рынке крайне важно проверить статус документов: владельцам объектов, построенных без разрешения, рано или поздно придётся заниматься легализацией и, возможно, платить штрафы. 

Греки не любят жилые комплексы, где «всё включено»

Интересная особенность греческой курортной недвижимости заключается в том, что здесь редко строят закрытые жилые комплексы с развитой инфраструктурой. Характерные для Болгарии или Турции проекты – с бассейном, садом, спортзалом, сауной, детской площадкой и закрытой территорией – в Греции большая редкость.

Кому-то такой подход не нравится, зато есть и бонус: при отсутствии инфраструктуры нет и расходов на её содержание!

Объяснить эту особенность можно социальностью греков. Вместо того чтобы сидеть в комплексе, пусть и в самом хорошем, они предпочтут встречу с друзьями в одной из многочисленных таверн. В тёплое время социальная жизнь и вовсе проходит на открытом воздухе. 

Условия цитирования материалов Prian.ru