Большая часть населения (3 млн человек) проживает в Афинах. Второй по населённости город – Салоники (1 млн). В них из-за сейсмической активности преобладает невысотное строительство (шесть-семь этажей), в остальной части страны – частные дома… Это факты из статистических отчётов. Мы же посмотрим на местную недвижимость с другой стороны – интересной.
Ипотека родом из Греции
Термин «ипотека» уходит корнями в Древнюю Грецию VI века до н. э.
В то время человек, который не мог выплатить долг, становился рабом – обеспечением по займу была личность должника. Но после экономической реформы, проведённой самым знаменитым древнегреческим законодателем Солоном, личная ответственность гражданина сменилась имущественной.
По новым правилам, на ещё не оплаченном земельном участке ставилась табличка, название которой по-гречески звучало hypotheka. Установление такого столбика на земле означало, что при неуплате долга она перейдёт в собственность кредитора.
Позже слово hypotheka стали употреблять для обозначения залога недвижимости.
А вот сегодня ипотечное кредитование в Греции развито не так хорошо, как многим хотелось бы. После глобального финансового кризиса 2008 года местные банки ужесточили условия выдачи займов, особенно для иностранцев, чью финансовую благонадёжность сложно проверить. Кредиты выдают со скрипом, но увеличить шансы можно тремя путями.
Крупная сумма на депозитном счёте, с которого снять досрочно деньги нельзя. В этом случае банк может выдать кредит под залог депозита.
Большая разница сумм залога и ипотеки. Например, при ипотеке в €50 тыс. залогом является недвижимость стоимостью €300 тыс.
Наличие поручителя. Банк будет смотреть на платёжеспособность не только заявителя, но и его поручителя, который ответственен своими деньгами и имуществом.
Справка. По данным Банка Греции, доля сделок с недвижимостью за собственные средства покупателей составляет 80% от всех операций в стране, 20% – с привлечением ипотеки.
Санторини – действующий вулкан, а местные живут в пещерах
Красивейший греческий остров Санторини – единственная обитаемая кальдера (котловина вулканического происхождения, образующаяся после обрушения стенок кратера или в результате извержения вулкана) в мире!
Санторини окружён тремя действующими вулканами. Самый известный – Тира – извергался несколько раз. Самое разрушительное его извержение произошло около 3,5 тыс. лет назад, последняя активность была зафиксирована в 1950 году. На сегодняшний день вулкан спит, но всё ещё не является потухшим. Однако это не мешает 20 тыс. человек здесь жить.
Санторини, Греция
Многие местные живут в традиционных домах-пещерах. Дело в том, что образовавшиеся за несколько тысячелетий пустоты в скалах имеют прочные и практически не разрушающиеся стены, что весьма удобно для обустройства жилища. Феномен таких природных «строений» ещё и в том, что их можно расширить самостоятельно (но только после согласования с соседями и специалистом-архитектором).
Кстати, жилья на острове катастрофически не хватает. Причём не только гостям (их ежегодно насчитывается около 3 млн), но и самим грекам. Местных жителей деревушки Ия (самое живописное, известное и многолюдное место на Санторини) и вовсе практически полностью вытеснили отельные сети, выкупившие большую долю здешней недвижимости, в том числе и знаменитые пещерные дома.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Первая – мистическая. Легенда гласит, что синий цвет отражает зло и отгоняет заблудшие души, которые не хотят улетать на небеса и стремятся проникнуть в дома, чтобы задержаться на земле. Голубые крыши как бы вводят их в заблуждение, заставляют думать, что это небо, а не крыша дома. И духи, запутавшись, улетают прочь.
Вторая – политическая. Во время Второй мировой войны немцы (по другой версии – турки Османской империи), оккупировавшие территории, запрещали грекам вывешивать национальный флаг. В ответ восставшие против запрета люди выкрашивали свои дома в его цвета.
Традиционный греческий дом
Третья – практическая. В 1938 году в Греции произошла вспышка холеры. Чтобы остановить её распространение, власти распорядились побелить все дома известняком, который считался мощным дезинфицирующим средством. Кроме того, белый цвет хорошо сохраняет прохладу в домах, отражая солнечный свет, что во времена без кондиционеров и вентиляторов спасало людей от жары.
Старики живут с молодёжью
Дома престарелых – редкость в Греции. Многие пожилые люди до самой смерти живут вместе со своими детьми.
Отчасти поэтому строительство частных жилых домов может растянуться на десятилетия: родители возводят первый этаж для себя, второй – для детей. Те в свою очередь, когда вырастают, продолжают строительство дома ввысь. Таким образом появляются «семейные пирамиды».
Есть ещё одно объяснение этому феномену. Так как на территории страны много сейсмически активных зон, домам на начальном этапе строительства дают время «устояться», осесть почве.
Кстати, строительные нормы в Греции довольно строгие. Прочитайте рассказ российской семейной пары о том, как они строили дом на греческом острове Лефкада.
А вот примеры готовых домов в Греции, которые сейчас выставлены на продажу
3 250 000 €
Вилла на Корфу, Греция
750 м²88
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Эксклюзивная вилла 750 м² в закрытом комплексе. Kommeno, Corfu
Вилла расположена в престижном районе Коммено — одном из самых востребованных и статусных адресов Корфу. Закрытый охраняемый комплекс обеспечивает высокий уровень приватности и безопасности.
Всего в нескольких минутах езды находятся город Корфу, а также марина Гувия с...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
267 000 €
Дом в Ираклионе, Греция
190 м²431
Продается 2-этажный коттедж площадью 190 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из гостиной с кухней.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
295 000 €
Вилла в Элунде, Греция
110 м²22
ВНЖ при покупке
Прекрасный дом с видом на море расположен в двух километрах от центра Элунды на острове Крит, в комплексе из 3 домов на территории 5 500 кв. м. Дом находится в часе езды от аэропорта и в одном километре от моря.
Дом состоит из прихожей, лаунж-зоны с баром, камином и выходом на веранду, столовой, полностью оснащенной кухни с выходом на балкон,...
NF Group
240 000 €
Дом на Пелопоннесе, Греция
160 м²432
Продается ветхое жилье, 2-этажный коттедж площадью 160 кв.м на полуострове Пелопоннес. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной столовой, одного санузла.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат.
Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
580 000 €
Вилла на Тасосе, Греция
200 м²2
Доступны к покупке две виллы с видом на море. Строительство начнется в мае 2023, и на данный момент возможно любое изменение интерьера. Вилла на острове Тасос. Один из самых зеленых островов в Греции. ФРОНТАЛЬНЫЙ ВИД НА МОРЕ Каждая вилла, расположенная в уникальной бухте недалеко от Скала Каллирахи, имеет прямой выход к Эгейскому морю. Одна...
Алиса Эстейт
700 000 €
Вилла в Элунде, Греция
200 м²33
ВНЖ при покупке
Вилла расположена в непосредственной близости от залива Элунда.
На первом этаже находится гостиная, кухня и обеденная зона открытого плана с видом на море. На втором этаже находятся 3 спальни с ванными комнатами и гардеробными. Также вилла включает отдельный гостевой дом с одной спальней, собственной кухней, гостиной открытого плана и ванной...
NF Group
1 100 000 €
Вилла на Паросе, Греция
183 м²554
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОбъект под сдачу
GLYFADA GOLF PROPERTIES IKE
800 000 €
Вилла в номе Ханья, Греция
160 м²642
Продается 2-этажная вилла площадью 160 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из 2 гостиных с кухней, 2 санузлов.
Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат.
У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад. На территории расположен бассейн личного пользования.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
450 000 €
Вилла в Греции
175 м²43
ВНЖ при покупке
Вилла с захватывающим видом на море расположена напротив пляжа Като Гувес на северо-востоке острова. Она является частью небольшого огороженного комплекса. Вилла расположена в тихом и спокойном месте, рядом с туристическим районом с тавернами, магазинами, супермаркетами, прогулочная дорога проходит вдоль всего района. Рядом – остановка...
NF Group
565 000 €
Вилла на Миконосе, Греция
125 м²34
ВНЖ при покупке
Эта красивая вилла находится в районе Фтелия, расстояние до пляжа составляет 150 метров. Вилла площадью 125 кв.м входит в комплекс вилл и сочетает в себе традиционную архитектуру Миконоса и все современные удобства. На первом уровне расположены гостиная и 2 спальни с собственными ванными комнатами. На верхнем уровне находится полностью...
NF Group
120 000 €
Дом в Олимпиаки-Акти, Греция
188 м²431
Продается 2-этажный коттедж площадью 188 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый этаж состоит из 3 кладовых.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
287 500 €
Дом в Ираклионе, Греция
82 м²321
Продается 1-этажный коттедж площадью 82 кв.м на острове Крит. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. У объекта недвижимости есть сад на крыше. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 350 000 €
Вилла на Корфу, Греция
240 м²443
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла площадью 240 кв. м, окружена пышной зеленью, на территории есть бассейн и терраса.
Участок 2350 кв.м.
Балконы с видом на зеленый ландшафт острова.
Отличная инвестиционная возможность, а также получение Вида на жительство по Золотой визе 2025 года для вас и для вашей семьи!
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
1 490 000 €
Вилла в Ситии, Греция
398 м²54
ВНЖ при покупке
Вилла расположена на склоне холма недалеко от тихого прибрежного города Сития, в нескольких минутах ходьбы до песчаного пляжа. Вилла идеально подходит для туристического/коммерческого использования или для собственного проживания.
На первом этаже находится полностью оборудованная кухня открытого плана, объединенная со столовой, гостиная с...
NF Group
398 000 €
Дом на Корфу, Греция
200 м²543
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
250 000 €
Вилла на Тасосе, Греция
90 м²4
Продается 2-этажная вилла площадью 90 кв.м на острове Тасос на стадии строительства.
Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
580 000 €
Вилла в Ситонии, Греция
252 м²742
Продается 3-этажная вилла площадью 252 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой, одного офиса.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты.
Третий этаж состоит из одной спальной...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 900 000 €
Вилла на Корфу, Греция
200 м²444
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Роскошная вилла с видом на море и дополнительный участок для застройки в Альмиросе на севере Корфу. Доступность к инфраструктуре, ресторанам и прекрасному побережью Северного Корфу.
Сильный инвестиционный потенциал. Расположена на двух прилегающих участках общей площадью более 8178 кв. м, - эта собственность включает в себя право на...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
389 000 €
Вилла в Ласити, Греция
80 м²321
Продается 2-этажная вилла площадью 80 кв.м на острове Крит на стадии строительства. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
600 000 €
Особняк в Салониках, Греция
320 м²1044
Трехэтажная вилла площадью 320 м², на участке 2 550 м². Участок расположен в Тагарадесе, пригороде Салоник, в 20 км от самого центра города Салоники.
Первый этаж 120 м²:
Гостиная с камином и столовая, общая площадь 90 м²,
Кухня 15 м² со встроенным диваном, спальня 8 м², туалет / WC.
Балкон из кухни площадью...
Греция – страна с тёплым мягким климатом, поэтому в большинстве районов нет центрального отопления. Однако близость к морю приводит к тому, что в домах наблюдается повышенная влажность, особенно зимой.
Отсюда вывод: если будете покупать или арендовать жильё в Греции, внимательно инспектируйте объект. Кристина – героиня материала «Личный опыт: где жить в Афинах, сколько это стоит и как выбрать квартиру» – делится некоторыми секретами, которые могут помочь избежать соседства с влагой и плесенью:
«Выбирайте квартиру выше второго этажа. Сами греки считают первый этаж некомфортным для проживания, потому что часто там сыро и холодно. Кроме этого, в квартирах на первых этажах мало солнца.
Узнавайте заранее, протапливается ли дом в зимнее время. Иногда по инициативе управдома здание могут протапливать раз в день или даже через день.
При съёме жилья осматривайте его на наличие плесени и сырости в шкафах, на стенах и кухонных шкафчиках».
В Афинах есть свои хрущёвки – поликатикии
Население Афин возросло в два раза (до 800 тыс.) в 1928 году после наплыва беженцев. Также приток населения шёл из провинций, и происходило это вплоть до окончания гражданской войны (1949 год) и даже после. Люди бежали из разрушенной сельской местности, и им – новоиспечённым городским жителям – требовалось жильё, много жилья.
В ответ на запрос в Афинах появились многоэтажные многоквартирные здания – так называемые поликатикии (кондоминиумы).
Для снижения затрат на строительство вместо несущих стен использовались колонны. Это также позволяло сохранять открытую планировку.
Шесть этажей здания стоят ровно друг над другом, фасад седьмого (если он есть в проекте) чуть уходит назад, образуя пространство для широких балконов и террас. Они достаточно большие, чтобы вмещать обеденный стол или садик с растениями.
В квартирах поликатоикий появилось общее центральное отопление – новинка для Европы того времени.
Из-за гибкости в планировке в таких домах было большое разнообразие как площадей квартир, так и цен на них. Более состоятельные жители выбирали верхние этажи, семьи со средним достатком селились на средних этажах, бедным гражданам и студентам доставались нижние.
Помимо больших балконов и террас, квартиры на верхних этажах имеют и другие преимущества: они просторнее, с них открывается лучший вид, в них больше солнечного света. На нижних этажах квартиры намного меньше и темнее, также жизнь там нередко сопровождается постоянным шумом с улиц.
Именно поэтому квартиры на верхних этажах часто сохранялись у землевладельца (на чьём участке и был построен многоквартирный дом) или продавались состоятельным покупателям. Квартиры ниже сдавали в аренду – студентам, одиноким людям или молодым семьям. Существенная разница в цене сохраняется до сих пор.
В 2011 году в Греции провели перепись, куда включили вопрос об этаже проживания. Анализ исследования привёл к следующим выводам:
размер квартир существенно увеличивается по мере продвижения к верхним этажам;
процент мигрантов в квартирах внизу почти в девять раз больше, чем наверху;
более образованные люди предпочитают жить выше, менее образованные – ниже;
верхние этажи, как правило, находятся в собственности у проживающих, нижние же занимают арендаторы.
Выделение первого этажа под парковки, офисы, торговые точки и другие коммерческие пространства – один из способов использовать невостребованные для жизни первые этажи.
Вот что продаётся в Афинах сейчас
139 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
55 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
219 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
79 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
189 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
73 м²321
Расположенная в проекте Sacramento Residence в Ахарнесе, эта новейшая квартира предлагает современное жилье в одном из самых зеленых жилых пригородов Афин, на склонах горы Парнифа.
Ахарнес сочетает расслабленный образ жизни с отличной транспортной доступностью, всего в 8 км к северо-западу от центра города Афины, с легким доступом к...
Habita International Estates Ltd
80 000 €
Квартира в Афинах, Греция
50 м²211
Продается ветхое жилье, квартира площадью 50 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
195 000 €
Квартира в Афинах, Греция
47 м²211
Продается квартира площадью 47 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
265 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
34 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
В сегменте городской недвижимости, где ключевую роль играют ликвидность и управляемость актива, апартамент в проекте Argentum Urban Studios представляет собой точное попадание в текущий инвестиционный спрос.
Студия площадью 34,4 кв.м — это не просто компактный формат, а продуманное решение для современной городской среды. Пространство...
DKG Development
185 000 €
Квартира в Афинах, Греция
44 м²211
Продается квартира площадью 44 кв.м в Афинах. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
195 000 €
Квартира в Афинах, Греция
52 м²211
Продается квартира площадью 52 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла.
Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть тенты, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
420 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
124 м²532
Продается квартира площадью 124 кв.м в Афинах. Квартира расположена на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Четвертый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой.
Из окон открывается великолепный вид на город. У...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
360 000 €
Квартира в Афинах, Греция
100 м²431
Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
155 000 €
Квартира в Афинах, Греция
62 м²321
Продается квартира площадью 62 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
У объекта есть кондиционер, тенты, отопление.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 055 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
204 м²544
Продается таунхаус площадью 204 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
Пятый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат, одной гардеробной.
Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
275 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
100 м²322
Продается таунхаус площадью 100 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Таунхаус имеет угловое расположение. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, тенты, отопление. К недвижимости...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
485 000 €
Квартира в Афинах, Греция
105 м²431
Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла.
Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть тенты, отопление. В здании нет лифта. У объекта установлена сигнализация.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
265 000 €
Квартира в Афинах, Греция
44 м²321
Продается квартира площадью 44 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
270 000 €
Квартира в Афинах, Греция
66 м²322
Продается квартира площадью 66 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
275 000 €
Квартира в Афинах, Греция
44 м²321
Продается квартира площадью 44 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
270 000 €
Квартира в Афинах, Греция
44 м²321
Продается квартира площадью 44 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
195 000 €
Квартира в Афинах, Греция
79 м²321
Продается квартира площадью 79 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
200 000 €
Квартира в Афинах, Греция
78 м²321
Продается квартира площадью 78 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация.
Как правило, самая дорогая недвижимость страны находится в столице. Такая ситуация, например, во Франции. Афины же – исключение из этого правила. В среднем квадратный метр здесь стоит €1593.
Зато на маленьких (иногда малоизвестных) островах цены высокие. Так, на кикладском Серифосе средняя цена квадратного метра составляет €2650. Но и это не предел: на Антипаросе средняя цена на жильё – €3823 за кв. м. Следом идут Парос (€2812), Наксос (€2700) и Кифнос (€2255).
Примеры недвижимости на островах
1 100 000 €
Вилла на Корфу, Греция
301 м²443
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Роскошная традиционная вилла с панорамным видом на море
Вилла расположена на тихом склоне холма в районе Ахиллио, всего в 2 км от исторической деревни Гастури.
Отсюда открывается захватывающая панорама:
— зелёная корфиотская сельская местность
— башни города Корфу и его старинная крепость
— восточное побережье...
Роскошная вилла с панорамным видом и современными удобствами
Вилла расположена в районе города Корфу, среди холмов и старинных оливковых рощ. Это уединённое место с атмосферой настоящего средиземноморского покоя, при этом в непосредственной близости от всей инфраструктуры города.
До моря — 1 000 метров.
Асфальтированный подъезд....
Роскошная вилла с панорамным видом на залив Корфу
В престижном районе Эвроупули продаётся современная вилла площадью 400 м² на участке 1 800 м² с по-настоящему впечатляющим панорамным видом:
— залив Корфу
— материковое побережье
— исторические крепости города Корфу
Расстояние до моря — 1 500 м....
Две роскошные виллы в Халикунасе, Корфу
Уединение среди оливковой рощи в 500 м от моря
Район Мелитиеи (юго-запад Корфу)
В живописном районе Халикунас продаются две роскошные виллы общей площадью 400 м², расположенные среди нетронутой оливковой рощи.
Это место — идеальный баланс между природной тишиной и комфортом современной...
Неоклассическая вилла 630 м² | Контокали, Корфу
Всего 8 км от города Корфу
Вид на Ионийское море и материковые горы
Недавно построенная вилла в неоклассическом стиле расположена в престижной деревне Контокали — одном из самых востребованных районов острова.
Проект создан французским архитектором и реализован с безупречным...
Продается таунхаус площадью 120 кв.м на острове Корфу. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла.
Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.
У объекта есть солнечные...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
230 000 €
Квартира на Корфу, Греция
56 м²321
Продается квартира площадью 56 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой.
У объекта есть кондиционер.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
165 000 €
Квартира на Корфу, Греция
55 м²211
Продается квартира площадью 55 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. К недвижимости относится сад.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
380 000 €
Дом на Корфу, Греция
50 м²32
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
249 000 €
Дом на Корфу, Греция
195 м²763
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
270 000 €
Дом на Корфу, Греция
116 м²432
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
380 000 €
Дом на Корфу, Греция
146 м²431
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
398 000 €
Дом на Корфу, Греция
200 м²543
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
138 000 €
Дом на Корфу, Греция
80 м²322
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
135 000 €
Дом на Корфу, Греция
73 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
130 000 €
Квартира на Тасосе, Греция
90 м²3
Продается квартира площадью 90 кв.м на острове Тасос.
Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
435 000 €
Вилла на Тасосе, Греция
114 м²432
Продается 2-этажная вилла площадью 114 кв.м на острове Тасос на стадии строительства. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.
Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
235 000 €
Мезонет на Тасосе, Греция
80 м²3
Продается таунхаус площадью 80 кв.м на острове Тасос. Таyнхаус расположен на 0 уровнях.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть камин, кондиционер, тенты. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
280 000 €
Мезонет на Тасосе, Греция
75 м²322
Продается квартира площадью 75 кв.м на острове Тасос на стадии строительства. Квартира расположена на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Мансардный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
290 000 €
Квартира на Корфу, Греция
123 м²431
Продается квартира площадью 123 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Из окон открывается вид на город. К недвижимости относится сад.
Здесь целая индустрия по торговле частными островами
Всего в Греции около 6 тыс. островов, но только 227 из них обитаемы, остальные – нет, и именно их в большинстве случаев выставляют на продажу. Впервые государство выставило на продажу принадлежащие им острова в 2010 году. Тогда Греция серьёзно страдала от экономического кризиса, и таким образом власти надеялись привлечь иностранные инвестиции (по прогнозам, распродажа государственной собственности должна была принести в казну €50 млрд).
Скорпиос, остров в Ионическом море
Самый известный частный остров в Греции – Скорпиос в Ионическом море.
Это бывшее владение магната Аристотеля Онассиса, теперь же он принадлежит российскому миллиардеру Дмитрию Рыболовлеву, который хочет превратить остров в ультрароскошный курорт для богачей.
Купить остров можно через специализированные агентства недвижимости. Как правило, цена таких сделок не афишируется, стоимость предоставляется по запросу. Однако некоторые данные всё-таки становятся известны.
Покупка Скорпиоса обошлась семье Рыболовлева в €126 млн. Их соседом стал бывший эмир Катара шейх Хамад бин Халифа аль-Тани, который купил остров Оксиа за €5,5 млн.
Купить остров в Греции несложно. Собственником может стать любой человек, в том числе и иностранец. Однако нерезиденты Евросоюза не могут приобрести остров вблизи национальных границ или военных баз.
Квартиры продаются с мебелью, а сдаются пустыми
На продажу в Греции чаще всего выставляются квартиры с мебелью, а в долгосрочную аренду – пустые. Для греков это нормальная практика. Они не покупают мебель, а переезжают со своей из одного жилья в другое в течение всей жизни. Кстати, при продаже наличие мебели (равно как и её отсутствие) на цену влияет несильно.
Интерьеры в квартирах, как правило, лёгкие, в светлых тонах. В декоре местные любят использовать украшения ручной работы. Например, шерстяные ковры во всех оттенках красного, жёлтого и зелёного цветов или кружевные скатерти. Здесь много семейных производств, которые делают мебель на заказ.
Самое уютное место в жилище среднестатистического грека – веранда или терраса. Это то пространство, на оформлении и благоустройстве которого экономить не будут, потому что именно здесь местные проводят большую часть времени.
Греки – латифундисты
Греки – народ крупных домовладельцев. Более 70% жителей владеют хоть какой-то недвижимостью. А многим принадлежит не по одной квартире, в семьях может быть и по 10–15 объектов! Чем больше членов семьи, тем, соответственно, больше квартир, домов и земельных участков.
Вообще желание инвестировать свободные средства в недвижимое имущество присуще грекам. Они скорее предпочтут купить очередной домик, чем вложиться в роскошную машину или акции.
Здесь есть даже специальные фонды, которые управляют и периодически выставляют на продажу семейные активы.
В Греции тысячи нелегальных домов и нет полного кадастра недвижимости
Греция – одно из немногих европейских государств, в котором до сих пор нет полного земельного кадастра. Работа в этом направлении началась в 1995 году, но до сих пор далека от завершения.
Около 50% территории Греции всё ещё не отражено в кадастре, хотя на многих землях уже построены дома. Даже в пригородах Афин, где в XX веке велось массовое строительство, участки по документам могут считаться «лесом». Ситуация осложняется тем, что многим записям о сделках с землёй уже по два столетия, поэтому границы собственности в них могут обозначаться так: «500 шагов от оливкового дерева» или «пять бросков камня в этом направлении».
На Крите даже есть Союз нелегальных домовладельцев, который объединяет около 45 тыс. человек.
Несмотря на то что заполнением кадастра занимаются больше 20 лет, он до сих пор до конца не сформирован. Завершить процесс планируют к концу 2025 года.
Важно! Подобные проблемы касаются исключительно старых построек. Для возведения нового дома обязательно нужно получить разрешительные документы и подготовить проект. А вот при покупке жилья на вторичном рынке крайне важно проверить статус документов: владельцам объектов, построенных без разрешения, рано или поздно придётся заниматься легализацией и, возможно, платить штрафы.
Греки не любят жилые комплексы, где «всё включено»
Интересная особенность греческой курортной недвижимости заключается в том, что здесь редко строят закрытые жилые комплексы с развитой инфраструктурой. Характерные для Болгарии или Турции проекты – с бассейном, садом, спортзалом, сауной, детской площадкой и закрытой территорией – в Греции большая редкость.
Кому-то такой подход не нравится, зато есть и бонус: при отсутствии инфраструктуры нет и расходов на её содержание!
Объяснить эту особенность можно социальностью греков. Вместо того чтобы сидеть в комплексе, пусть и в самом хорошем, они предпочтут встречу с друзьями в одной из многочисленных таверн. В тёплое время социальная жизнь и вовсе проходит на открытом воздухе.
