Как живут греки. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Ипотека родом из Греции

Термин «ипотека» уходит корнями в Древнюю Грецию VI века до н. э.

В то время человек, который не мог выплатить долг, становился рабом – обеспечением по займу была личность должника. Но после экономической реформы, проведённой самым знаменитым древнегреческим законодателем Солоном, личная ответственность гражданина сменилась имущественной.

По новым правилам, на ещё не оплаченном земельном участке ставилась табличка, название которой по-гречески звучало hypotheka. Установление такого столбика на земле означало, что при неуплате долга она перейдёт в собственность кредитора.

Позже слово hypotheka стали употреблять для обозначения залога недвижимости.

А вот сегодня ипотечное кредитование в Греции развито не так хорошо, как многим хотелось бы. После глобального финансового кризиса 2008 года местные банки ужесточили условия выдачи займов, особенно для иностранцев, чью финансовую благонадёжность сложно проверить. Кредиты выдают со скрипом, но увеличить шансы можно тремя путями.

• Крупная сумма на депозитном счёте, с которого снять досрочно деньги нельзя. В этом случае банк может выдать кредит под залог депозита.
• Большая разница сумм залога и ипотеки. Например, при ипотеке в €50 тыс. залогом является недвижимость стоимостью €300 тыс.
• Наличие поручителя. Банк будет смотреть на платёжеспособность не только заявителя, но и его поручителя, который ответственен своими деньгами и имуществом.

Справка. По данным Банка Греции, доля сделок с недвижимостью за собственные средства покупателей составляет 80% от всех операций в стране, 20% – с привлечением ипотеки.

Санторини – действующий вулкан, а местные живут в пещерах

Красивейший греческий остров Санторини – единственная обитаемая кальдера (котловина вулканического происхождения, образующаяся после обрушения стенок кратера или в результате извержения вулкана) в мире!

Санторини окружён тремя действующими вулканами. Самый известный – Тира – извергался несколько раз. Самое разрушительное его извержение произошло около 3,5 тыс. лет назад, последняя активность была зафиксирована в 1950 году. На сегодняшний день вулкан спит, но всё ещё не является потухшим. Однако это не мешает 20 тыс. человек здесь жить.

Санторини, Греция

Многие местные живут в традиционных домах-пещерах. Дело в том, что образовавшиеся за несколько тысячелетий пустоты в скалах имеют прочные и практически не разрушающиеся стены, что весьма удобно для обустройства жилища. Феномен таких природных «строений» ещё и в том, что их можно расширить самостоятельно (но только после согласования с соседями и специалистом-архитектором).

Кстати, жилья на острове катастрофически не хватает. Причём не только гостям (их ежегодно насчитывается около 3 млн), но и самим грекам. Местных жителей деревушки Ия (самое живописное, известное и многолюдное место на Санторини) и вовсе практически полностью вытеснили отельные сети, выкупившие большую долю здешней недвижимости, в том числе и знаменитые пещерные дома. 

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Бело-синие дома – мистика или практика?

Есть несколько версий того, откуда в Греции появились традиционные бело-синие дома.

Первая – мистическая. Легенда гласит, что синий цвет отражает зло и отгоняет заблудшие души, которые не хотят улетать на небеса и стремятся проникнуть в дома, чтобы задержаться на земле. Голубые крыши как бы вводят их в заблуждение, заставляют думать, что это небо, а не крыша дома. И духи, запутавшись, улетают прочь.

Вторая – политическая. Во время Второй мировой войны немцы (по другой версии – турки Османской империи), оккупировавшие территории, запрещали грекам вывешивать национальный флаг. В ответ восставшие против запрета люди выкрашивали свои дома в его цвета.

Традиционный греческий дом

Третья – практическая. В 1938 году в Греции произошла вспышка холеры. Чтобы остановить её распространение, власти распорядились побелить все дома известняком, который считался мощным дезинфицирующим средством. Кроме того, белый цвет хорошо сохраняет прохладу в домах, отражая солнечный свет, что во времена без кондиционеров и вентиляторов спасало людей от жары. 

Старики живут с молодёжью

Дома престарелых – редкость в Греции. Многие пожилые люди до самой смерти живут вместе со своими детьми.

Отчасти поэтому строительство частных жилых домов может растянуться на десятилетия: родители возводят первый этаж для себя, второй – для детей. Те в свою очередь, когда вырастают, продолжают строительство дома ввысь. Таким образом появляются «семейные пирамиды».

Есть ещё одно объяснение этому феномену. Так как на территории страны много сейсмически активных зон, домам на начальном этапе строительства дают время «устояться», осесть почве.

Кстати, строительные нормы в Греции довольно строгие. Прочитайте рассказ российской семейной пары о том, как они строили дом на греческом острове Лефкада. 

А вот примеры готовых домов в Греции, которые сейчас выставлены на продажу

480 000 €

Дом в Неа Макри, Греция

125 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 125 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 200 000 €

Дом в Салониках, Греция

300 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 300 кв.м в пригороде города Салоники. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, 2 душевых комнат, одной кладовой. Первый этаж состоит из 2 гостиных с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море, на город. У...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

380 000 €

Вилла на Эгине, Греция

300 м² 6 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажная вилла площадью 300 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной кухни. Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

650 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

110 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 110 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Цокольный этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кладовой. Из окон открывается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 000 000 €

Дом в Аттике, Греция

445 м² 6 4 5

Продается 2-этажная вилла площадью 445 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одной душевой комнаты, одного санузла, 2 кладовых. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид...

Mercury Group

1 280 000 €

Дом в Аттике, Греция

440 м² 7 5 5

Продается 4-этажный коттедж площадью 440 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Третий этаж состоит из одной...

Mercury Group

960 000 €

Дом в Аттике, Греция

271 м² 10 6 3

Продается 4-этажный коттедж площадью 271 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 2 спальных...

Mercury Group

700 000 €

Дом в Аттике, Греция

250 м² 8 6 3

Продается 2-этажный коттедж площадью 250 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...

Mercury Group

720 000 €

Дом в Аттике, Греция

255 м² 6 3 2

Продается 3-этажная вилла площадью 255 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одного санузла, одной кладовой Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Третий этаж состоит из гостиной, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

Mercury Group

1 200 000 €

Дом в Афинах, Греция

382 м² 3 1 1

Продается 1-этажная вилла площадью 382 кв.м в Афинах. Вилла состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена...

Mercury Group

600 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

175 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 175 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты К недвижимости...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 700 000 €

Вилла в номе Ласити, Греция

420 м²

ВНЖ при покупке

Эта вилла - роскошная жемчужина с видом на залив с видом на город Агиос Николаос и горы Сития на окраине Истрона, Кало Хорио. Вилла площадью 420 кв.м. расположена на 3 уровнях и предлагает просторные жилые помещения и спальные комнаты.Здесь могут разместиться до 10 человек. Четыре спальни с ванными комнатами и панорамным видом на море,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 900 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

250 м² 8 3 4

Удивительная 3-этажная вилла в Поликсроно, общей площадью 250 кв.м, включая бассейн. В частности, он состоит из подвала с 1 спальней с 2 ​​односпальными кроватями, 1 ванной комнаты и кладовой для электроустановки. На первом этаже можно найти гостиную, столовую, кухню, а на этом же этаже балкон простирается по центру, слева и справа, а...

Trustate Development

440 000 €

Дом в Пиерии, Греция

96 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 96 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

500 000 €

Дом в Пиерии, Греция

354 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 354 кв.м на Олимпийской Ривьере. Цокольный этаж состоит из 2 кладовых, одного тренажерного зала. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной гардеробной....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

600 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

160 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 380 000 €

Дом на Саронических островах, Греция

380 м² 8 6 5

Продается 2-этажная вилла площадью 380 кв.м в Лутраки. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть...

Mercury Group

620 000 €

Дом на Ионических островах, Греция

108 м² 4 3

Продается 1-этажный коттедж площадью 108 кв.м на острове Корфу. Коттедж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. Разрешенный лимит застройки на...

Mercury Group

385 000 €

Вилла в номе Ласити, Греция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 100 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

260 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

210 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 210 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла Из окон открывается вид на город. Недвижимость...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 1850 похожих объектов

Влажность – проблема для многих домов в Греции

Греция – страна с тёплым мягким климатом, поэтому в большинстве районов нет центрального отопления. Однако близость к морю приводит к тому, что в домах наблюдается повышенная влажность, особенно зимой.

Отсюда вывод: если будете покупать или арендовать жильё в Греции, внимательно инспектируйте объект. Кристина – героиня материала «Личный опыт: где жить в Афинах, сколько это стоит и как выбрать квартиру» – делится некоторыми секретами, которые могут помочь избежать соседства с влагой и плесенью:

• «Выбирайте квартиру выше второго этажа. Сами греки считают первый этаж некомфортным для проживания, потому что часто там сыро и холодно. Кроме этого, в квартирах на первых этажах мало солнца.
• Узнавайте заранее, протапливается ли дом в зимнее время. Иногда по инициативе управдома здание могут протапливать раз в день или даже через день.
• При съёме жилья осматривайте его на наличие плесени и сырости в шкафах, на стенах и кухонных шкафчиках».

В Афинах есть свои хрущёвки – поликатикии

Население Афин возросло в два раза (до 800 тыс.) в 1928 году после наплыва беженцев. Также приток населения шёл из провинций, и происходило это вплоть до окончания гражданской войны (1949 год) и даже после. Люди бежали из разрушенной сельской местности, и им – новоиспечённым городским жителям – требовалось жильё, много жилья.

В ответ на запрос в Афинах появились многоэтажные многоквартирные здания – так называемые поликатикии (кондоминиумы).

Афинские «хрущёвки»

Несмотря на то что первые многоэтажки были построены в 1910-х годах, массовое строительство поликатоикий началось с 1950-х годов. К 1980 году в Афинах их было построено 34 тысячи.

У поликатикий есть отличительные характеристики.

• Для снижения затрат на строительство вместо несущих стен использовались колонны. Это также позволяло сохранять открытую планировку.
• Шесть этажей здания стоят ровно друг над другом, фасад седьмого (если он есть в проекте) чуть уходит назад, образуя пространство для широких балконов и террас. Они достаточно большие, чтобы вмещать обеденный стол или садик с растениями.
• В квартирах поликатоикий появилось общее центральное отопление – новинка для Европы того времени.

Из-за гибкости в планировке в таких домах было большое разнообразие как площадей квартир, так и цен на них. Более состоятельные жители выбирали верхние этажи, семьи со средним достатком селились на средних этажах, бедным гражданам и студентам доставались нижние. 

Типичная застройка середины XX века

В Греции процветает вертикальная сегрегация

Смешение в одном доме граждан разного социального достатка предотвращало деление районов на бедные и богатые. Зато стало развиваться такое явление, как вертикальная сегрегация в рамках отдельно взятого дома.

Помимо больших балконов и террас, квартиры на верхних этажах имеют и другие преимущества: они просторнее, с них открывается лучший вид, в них больше солнечного света. На нижних этажах квартиры намного меньше и темнее, также жизнь там нередко сопровождается постоянным шумом с улиц.

Именно поэтому квартиры на верхних этажах часто сохранялись у землевладельца (на чьём участке и был построен многоквартирный дом) или продавались состоятельным покупателям. Квартиры ниже сдавали в аренду – студентам, одиноким людям или молодым семьям. Существенная разница в цене сохраняется до сих пор.

В 2011 году в Греции провели перепись, куда включили вопрос об этаже проживания. Анализ исследования привёл к следующим выводам:

• размер квартир существенно увеличивается по мере продвижения к верхним этажам;
• процент мигрантов в квартирах внизу почти в девять раз больше, чем наверху;
• более образованные люди предпочитают жить выше, менее образованные – ниже;
• верхние этажи, как правило, находятся в собственности у проживающих, нижние же занимают арендаторы.

Выделение первого этажа под парковки, офисы, торговые точки и другие коммерческие пространства – один из способов использовать невостребованные для жизни первые этажи. 

Вот что продаётся в Афинах сейчас

150 000 €

Квартира в Афинах, Греция

117 м² 6 5 2

Продается квартира площадью 117 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 5 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. Квартира расположена в районе Ано Патисия

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

130 000 €

Квартира в Афинах, Греция

70 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Перистери

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

570 000 €

Дом в Афинах, Греция

220 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 220 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. К недвижимости относится парковочное...

Mercury Group

170 000 €

Лофт в Афинах, Греция

60 м² 2 2 2

Объект под сдачу

Только для инвесторов. 6.7% | €950/месяц Как и все студии от mamaXO, эта квартира имеет удобное центральное расположение и находится в непосредственной близости от метро и транспортных узлов. Уникальное расположение в 100 метрах от пешеходной улицы исторического района Кипсели. Одна квартира с 2-мя независимыми студиями, полностью...

mamaXO

66 500 €

Квартира в Афинах, Греция

18 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Только для инвесторов. 7.04% | €390/месяц Как и все студии от mamaXO, эта квартира имеет удобное центральное расположение и находится в непосредственной близости от метро и транспортных узлов. Студия полностью меблирована и уже сдана по долгосрочному контракту, обеспечивая высокую доходность для инвесторов. Мы будем рады продолжить...

mamaXO

67 500 €

Квартира в Афинах, Греция

32 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Только для инвесторов. 7.02% | €395/месяц Как и все студии от mamaXO, эта квартира имеет удобное центральное расположение и находится в непосредственной близости от метро и транспортных узлов. Студия полностью меблирована и уже сдана по долгосрочному контракту, обеспечивая высокую доходность для инвесторов. Мы будем рады продолжить...

mamaXO

65 000 €

Квартира в Афинах, Греция

19 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Только для инвесторов. 7.20% | €390/месяц Как и все студии от mamaXO, эта квартира имеет удобное центральное расположение и находится в непосредственной близости от метро и транспортных узлов. Студия полностью меблирована и уже сдана по долгосрочному контракту, обеспечивая высокую доходность для инвесторов. Мы будем рады продолжить...

mamaXO

69 000 €

Квартира в Афинах, Греция

28 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Только для инвесторов. 7.04% | €405/месяц Как и все студии от mamaXO, эта квартира имеет удобное центральное расположение и находится в непосредственной близости от метро и транспортных узлов. Студия полностью меблирована и уже сдана по долгосрочному контракту, обеспечивая высокую доходность для инвесторов. Мы будем рады продолжить...

mamaXO

66 500 €

Квартира в Афинах, Греция

35 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Только для инвесторов. 7.04% | €390/месяц Как и все студии от mamaXO, эта квартира имеет удобное центральное расположение и находится в непосредственной близости от метро и транспортных узлов. Студия полностью меблирована и уже сдана по долгосрочному контракту, обеспечивая высокую доходность для инвесторов. Мы будем рады продолжить...

mamaXO

63 000 €

Квартира в Афинах, Греция

28 м² 1 1 1

Только для инвесторов. 7.24% | €380/месяц Как и все студии от mamaXO, эта квартира имеет удобное центральное расположение и находится в непосредственной близости от метро и транспортных узлов. Студия полностью меблирована и уже сдана по долгосрочному контракту, обеспечивая высокую доходность для инвесторов. Мы будем рады продолжить...

mamaXO

63 000 €

Квартира в Афинах, Греция

22 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Только для инвесторов. 7.05% | €370/мес Как и все студии от mamaXO, эта квартира отличается удобным центральным расположением в Афинах и близостью к станции метро и другим транспортным узлам. Студия полностью меблирована и уже сдана в долгосрочную аренду. Мы будем рады продолжить управление объектом для нового владельца или предоставить...

mamaXO

63 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

20 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Только для инвесторов: доходность 7.03% годовых. Эта студия идеально подходит для долгосрочной аренды и приносит стабильный валовой доход в размере €380 в месяц (7.03%). Мы можем полностью взять на себя управление объектом или предоставить вам возможность управлять им самостоятельно для максимизации прибыли. Студия имеет выгодное...

mamaXO

70 000 €

Квартира в Афинах, Греция

32 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Только для инвесторов: доходность 7.03% годовых. Эта студия идеально подходит для долгосрочной аренды и приносит стабильный валовой доход в размере €410 в месяц (7.03%). Мы можем полностью взять на себя управление объектом или предоставить вам возможность управлять им самостоятельно для максимизации прибыли. Студия имеет выгодное...

mamaXO

105 000 €

Квартира в Афинах, Греция

42 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 42 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Объект расположен в районе Калифея.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

530 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

120 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 120 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление. В здании расположен...

Mercury Group

770 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

154 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 154 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Седьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление. В здании расположен...

Mercury Group

1 200 000 €

Квартира в Афинах, Греция

142 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 142 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла Седьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта...

Mercury Group

1 200 000 €

Мезонет в Глифаде, Греция

142 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 142 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла Седьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

120 000 €

Квартира в Афинах, Греция

47 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 47 кв.м в Афинах. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты У объекта есть тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Полей Ареоса.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

145 000 €

Квартира в Глифаде, Греция

51 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 51 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты У объекта есть тенты, отопление. Квартира расположена в районе Ано Глифада.В здании нет лифта

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 844 похожих объекта

Столица – не самый дорогой город в стране

Как правило, самая дорогая недвижимость страны находится в столице. Такая ситуация, например, во Франции. Афины же – исключение из этого правила. В среднем квадратный метр здесь стоит €1593.

Зато на маленьких (иногда малоизвестных) островах цены высокие. Так, на кикладском Серифосе средняя цена квадратного метра составляет €2650. Но и это не предел: на Антипаросе средняя цена на жильё – €3823 за кв. м. Следом идут Парос (€2812), Наксос (€2700) и Кифнос (€2255). 

Примеры недвижимости на островах

900 000 €

Вилла на Корфу, Греция

380 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажная вилла площадью 380 кв.м на острове Корфу. Подвал состоит из одной кладовой Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной гардеробной Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одного офиса Мансардный этаж...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

330 000 €

Дом на Корфу, Греция

216 м² 6 2 1

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

850 000 €

Дом на Корфу, Греция

342 м² 4 4

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

225 000 €

Дом на Корфу, Греция

120 м²

Продается 2-этажный коттедж площадью 120 кв.м на острове Корфу на стадии строительства. Первый этаж состоит из Второй этаж состоит из Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. К недвижимости относится парковочное место, сад. Продается недостроенный дом площадью 120 кв. м, расположенный в районе Гувия!Недвижимость была построена после...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 600 000 €

Дом на Корфу, Греция

230 м² 7 6 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 230 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 3 душевых комнат Второй этаж состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

7 900 000 €

Вилла на Корфу, Греция

518 м² 16 7 7

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

850 000 €

Вилла на Корфу, Греция

372 м² 5 3 2

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

1 600 000 €

Вилла на Корфу, Греция

460 м² 12 5 7

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

390 000 €

Дом на Корфу, Греция

108 м² 4 3

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

320 000 €

Дом на Корфу, Греция

69 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается ветхое жилье, 1-этажный коттедж площадью 69 кв.м на острове Корфу. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты У объекта есть камин. К недвижимости относится парковочное место, сад, гараж. Продается одноэтажный дом площадью 69 кв. м, расположенный в районе Каналиа, Агиос Николаос!Дом расположен на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 150 000 €

Мезонет на Корфу, Греция

224 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 224 кв.м на острове Корфу. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты Мансардный этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер. Продается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 200 000 €

Вилла на Корфу, Греция

165 м² 3 3

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

950 000 €

Вилла на Корфу, Греция

157 м² 3 3

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

920 000 €

Вилла на Корфу, Греция

156 м² 3 2

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

850 000 €

Вилла на Корфу, Греция

179 м² 3 3

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

1 100 000 €

Вилла на Корфу, Греция

232 м² 4 5

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

140 000 €

Дом на Корфу, Греция

200 м²

Продаётся каркас коттеджа 200кв.м владеющий земельным участком в 1300 кв.м. Участок находится в черте города, тем самым имеется право увеличится в квадратуре жилплощади. Коттедж расположен в тихом и спокойном месте, всего лишь в 1800 метрах от пляжа, одного из самых популярных пляжейна о.Корфу.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 100 000 €

Дом на Корфу, Греция

280 м²

ВНЖ при покупке

Продаётся коттедж в 1 км от столицы острова, города Корфу. Дом построен только на качественных строй-материалах. Коттедж состоит из 4-х этажей. На первом этаже площадью 125 кв.м располагаются 2 спальные комнаты, 3 санузла с душем, гостиная со столовой и кухней (кухонная мебель марки Berloni). На втором этаже площадью 78 кв.м располагается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

950 000 €

Дом на Корфу, Греция

310 м²

ВНЖ при покупке

На острове Корфу продаётся вилла 310 кв.м. Вилла находится на возвышенности с красивым панорамным видом. На первом этаже располагаются 3 спальные комнаты, кухня, гостиная со столовой и санузел, а также в одной из комнат есть личный санузел. На втором этаже располагается гостиная со столовой, кухня, одна спальная комната и санузел. На третьем...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 500 000 €

Вилла на Корфу, Греция

250 м²

ВНЖ при покупке

На побережье с изумительным видом, продаётся вилла 250 кв.м с собственным участком 900 кв.м. Вилла расположена на 2-ух уровнях, на первом уровне имеются одна спальная комната со своим санузлом в которой установлены джакузи, биде а так же имеется единое большое помещение, гостиная ,кухня санузел с встроенным спа, хамам. На втором уровне небольшая...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 291 похожий объект

Здесь целая индустрия по торговле частными островами

Всего в Греции около 6 тыс. островов, но только 227 из них обитаемы, остальные – нет, и именно их в большинстве случаев выставляют на продажу. Впервые государство выставило на продажу принадлежащие им острова в 2010 году. Тогда Греция серьёзно страдала от экономического кризиса, и таким образом власти надеялись привлечь иностранные инвестиции (по прогнозам, распродажа государственной собственности должна была принести в казну €50 млрд).

Скорпиос, остров в Ионическом море

Самый известный частный остров в Греции – Скорпиос в Ионическом море.

Это бывшее владение магната Аристотеля Онассиса, теперь же он принадлежит российскому миллиардеру Дмитрию Рыболовлеву, который хочет превратить остров в ультрароскошный курорт для богачей.

Купить остров можно через специализированные агентства недвижимости. Как правило, цена таких сделок не афишируется, стоимость предоставляется по запросу. Однако некоторые данные всё-таки становятся известны.

• Миллиардер Уоррен Баффет купил остров Агиос-Томас площадью 1,21 кв. км за €15 млн.
• Джонни Депп потратил на покупку Строггино €4 млн.
• Брэд Питт и Анджелина Джоли присматривали себе остров Гайя стоимостью $4,7 млн.
• Покупка Скорпиоса обошлась семье Рыболовлева в €126 млн. Их соседом стал бывший эмир Катара шейх Хамад бин Халифа аль-Тани, который купил остров Оксиа за €5,5 млн.

Купить остров в Греции несложно. Собственником может стать любой человек, в том числе и иностранец. Однако нерезиденты Евросоюза не могут приобрести остров вблизи национальных границ или военных баз. 

Квартиры продаются с мебелью, а сдаются пустыми

На продажу в Греции чаще всего выставляются квартиры с мебелью, а в долгосрочную аренду – пустые. Для греков это нормальная практика. Они не покупают мебель, а переезжают со своей из одного жилья в другое в течение всей жизни. Кстати, при продаже наличие мебели (равно как и её отсутствие) на цену влияет несильно.

Интерьеры в квартирах, как правило, лёгкие, в светлых тонах. В декоре местные любят использовать украшения ручной работы. Например, шерстяные ковры во всех оттенках красного, жёлтого и зелёного цветов или кружевные скатерти. Здесь много семейных производств, которые делают мебель на заказ.

Самое уютное место в жилище среднестатистического грека – веранда или терраса. Это то пространство, на оформлении и благоустройстве которого экономить не будут, потому что именно здесь местные проводят большую часть времени.

Греки – латифундисты

Греки – народ крупных домовладельцев. Более 70% жителей владеют хоть какой-то недвижимостью. А многим принадлежит не по одной квартире, в семьях может быть и по 10–15 объектов! Чем больше членов семьи, тем, соответственно, больше квартир, домов и земельных участков.

Вообще желание инвестировать свободные средства в недвижимое имущество присуще грекам. Они скорее предпочтут купить очередной домик, чем вложиться в роскошную машину или акции.

Здесь есть даже специальные фонды, которые управляют и периодически выставляют на продажу семейные активы. 

Узнайте больше о том, как живут и относятся к своим домам люди в разных странах: Испании, Италии, Германии, Франции, США. 

В Греции тысячи нелегальных домов и нет полного кадастра недвижимости

Греция – одно из немногих европейских государств, в котором до сих пор нет полного земельного кадастра. Работа в этом направлении началась в 1995 году, но до сих пор далека от завершения.

Около 50% территории Греции всё ещё не отражено в кадастре, хотя на многих землях уже построены дома. Даже в пригородах Афин, где в XX веке велось массовое строительство, участки по документам могут считаться «лесом». Ситуация осложняется тем, что многим записям о сделках с землёй уже по два столетия, поэтому границы собственности в них могут обозначаться так: «500 шагов от оливкового дерева» или «пять бросков камня в этом направлении».

На Крите даже есть Союз нелегальных домовладельцев, который объединяет около 45 тыс. человек.

Несмотря на то что заполнением кадастра занимаются больше 20 лет, он до сих пор до конца не сформирован. Завершить процесс планируют к концу 2025 года.

Важно! Подобные проблемы касаются исключительно старых построек. Для возведения нового дома обязательно нужно получить разрешительные документы и подготовить проект. А вот при покупке жилья на вторичном рынке крайне важно проверить статус документов: владельцам объектов, построенных без разрешения, рано или поздно придётся заниматься легализацией и, возможно, платить штрафы. 

Греки не любят жилые комплексы, где «всё включено»

Интересная особенность греческой курортной недвижимости заключается в том, что здесь редко строят закрытые жилые комплексы с развитой инфраструктурой. Характерные для Болгарии или Турции проекты – с бассейном, садом, спортзалом, сауной, детской площадкой и закрытой территорией – в Греции большая редкость.

Кому-то такой подход не нравится, зато есть и бонус: при отсутствии инфраструктуры нет и расходов на её содержание!

Объяснить эту особенность можно социальностью греков. Вместо того чтобы сидеть в комплексе, пусть и в самом хорошем, они предпочтут встречу с друзьями в одной из многочисленных таверн. В тёплое время социальная жизнь и вовсе проходит на открытом воздухе. 

Условия цитирования материалов Prian.ru