Версия
для печати
для печати
В 2020 году французская столица вошла в топ-10 городов мира с самой высокой средней стоимостью недвижимости. Париж в списке находится на девятой строчке, а средняя цена жилья – $650,5 тыс. За год, с 2019-го, эта цифра увеличилась на 3,6%.
Не стоит думать, что все парижане – миллионеры. Большинство покупают квартиры в кредит, ипотека здесь доступная – до 2% годовых. Кроме того, во Франции активно строят социальное жильё (Habitations a loyer modere). Сейчас около 18% семей живут в дотационных домах.
В других регионах страны цены на жильё намного ниже, особенно в сельской местности. В 2020 году частный дом во Франции стоил в среднем €182 тыс., по данным агентства SAFER. Самыми дешёвыми регионами со средней ценой менее €110 тыс. являются Центральная и Северо-Восточная Франция, Пиренеи и центральная часть Бретани.
Результат высоких цен на недвижимость в столице – рост спроса на малометражки. Двадцать квадратов в представлении парижан приемлемая жилплощадь, некоторые студенты уживаются и в десятиметровых студиях, в том числе и в чердачных помещениях. Поэтому молодёжь нередко практикует collocation – совместную аренду нескольких комнат в большой квартире.
Маленький метраж прямо влияет на внутреннее убранство. Люди делают всё, чтобы визуально увеличить площадь (используют светлые материалы в отделке, вешают большие зеркала) и рационально использовать каждый сантиметр (антресоли, ниши под бойлеры и стиральные машины).
Ограниченное пространство не позволяет французам хранить дома ненужные вещи, поэтому в квартирах у местных, как правило, порядок и минимализм.
При этом французы очень любят вещи с историей. Старую мебель ремонтируют, превращая её в элегантный винтаж. Однако даже самый древний комод вряд ли будет стоять только лишь для красоты – можно быть уверенным, что его используют для хранения вещей, а не в качестве аксессуара. Такие элементы, как правило, единичны и выполняют роль акцента в лёгком, воздушном и лаконичном интерьере.
Кухни в квартирах тоже зачастую маленькие. Здесь это не главное помещение в доме, оно не предназначено для приёма гостей и долгих чаепитий. Французская кухня – помещение чисто техническое, где всё до мелочей продумано, чтобы уместить необходимую технику и посуду.
По разным оценкам, на территории Франции находится более 40 тысяч замков. Они есть буквально в каждом муниципалитете.
Большинство (85%) находится в руках частных лиц. Некоторые владельцы заботятся о том, чтобы здание получило статус исторического памятника. И в настоящий момент в этом списке 11 тыс. строений.
Замки регулярно выставляются на продажу. Стоимость зависит от местоположения, площади и сохранности. Здание можно приобрести и за пару сотен тысяч евро, но важнее – дельнейшие траты на ремонт и обслуживание (в среднем в год это 1% от цены покупки). Если недвижимость имеет статус исторического памятника, государство даёт субсидии на ремонтные работы.
Читайте по теме: Как выбрать замок во Франции: руководство для покупателя
Часто замки покупают не ради сохранения исторического наследия, а с инвестиционными целями. Так, некоторые превращают их в новые отели или банкетные залы для организации свадеб.
В базе Prian.ru тоже есть замки, например этот:
Интересно: в 2018 году замок Мот-Шанденье в регионе Новая Аквитания можно было купить в складчину! Его продавали всем желающим на краудфандинговом сайте. Чтобы стать одним из совладельцев замка, достаточно было перечислить всего €50. За пять дней более шести тысяч человек внесли €500 тыс.!
Арендовать жильё на долгий срок во Франции непросто, даже если у вас есть деньги. Дело в том, что арендодатели предпочитают селить в своих квартирах туристов, а не тех, кто готов снимать квартиры на постоянной основе. Первый вариант выгоднее.
В Париже эта проблема стоит острее всего. Поэтому в столице стали бороться с краткосрочной арендой на государственном уровне. Так, мэр города Анн Идальго предлагала, чтобы в каждом районе самостоятельно решали, давать разрешение на краткосрочную аренду или нет.
В итоге спрос среди «долгосрочных» арендаторов, в частности в мегаполисах и на популярных курортах, превышает предложение. Люди вынуждены не просто стоять в очереди за квартирой, они также должны понравиться владельцу, чтобы среди прочих выбрали именно их. Для этого на просмотры носят резюме, фотографию и портфолио.
Кроме этого, чтобы снять жильё, нужен постоянный рабочий контракт. Если его нет (в основном это касается иностранцев), нужен гарант – человек, который обязуется платить за жильё, если этого по какой-либо причине не делает арендатор.
Французские балконы появились в VII веке. Это было обусловлено экономией места: строительные нормативы не позволяли полноценным балконам нависать над узкими улочками городов.
Первоначальная функция «недобалконов» – «портал» для сброса мусора и слива помоев. Есть версия, что кованые изогнутые внизу решётки появились для удобства – чтобы в выемку можно было сесть, как на унитаз.
Сейчас французские балконы выполняют декоративную функцию. Это панорамные окна в пол с красивым ограждением снаружи, слегка выступающим на стене. Площадка, как правило, очень узкая – на длину стопы.
Превратить такую крохотную площадь в склад коробок (как это принято в России и странах СНГ) невозможно, а в выставку цветов – ещё как! Поэтому французские хозяйки нередко ставят там вазоны или даже небольшие деревья. Если размеры балкона позволяют разместить там что-то кроме цветов, то обычно это маленький столик с парой стульев или кресел для приятного времяпрепровождения.
В 2008 году в Париже стали развивать политику взаимодействия поколений. В рамках этой программы в 2014 году был открыт для заселения так называемый дом поколений – La Maison des Générations.
ЖК включает в себя 45 квартир для одиноких пожилых людей и 47 – для молодёжи от 18 до 32 лет. В нём также есть общие пространства: комната отдыха, библиотека, крытый двор и спортивный зал. А ещё здесь организовывают мероприятия и совместные прогулки, чтобы облегчить взаимодействие поколений.
Находится комплекс в самом центре столицы – в четвёртом округе, на набережной Селестен.
Чуть позже аналогичный проект le DOCK 121 создали недалеко от Реймса, в коммуне Безан. В этом доме поколений 121 квартира для людей до 30 лет и старше 60. В комплексе есть коворкинг, конференц-зал, кафе и тренажёрный зал. Проводятся встречи по интересам – кулинария, музыка и прочее.
Деловой район Дефанс, что вблизи Парижа, в народе называют «французским Манхэттеном».
Начал застраиваться в 1955 году с подачи будущего президента страны Шарля де Голля. Работы велись на протяжении 30 лет, и сейчас это самый большой деловой центр Европы (четвёртый в мире)!
На территории в 566 га базируются 500 компаний (из них 40% иностранные), в которых работают 180 тыс. сотрудников. Самой высокой точкой является 180-метровая башня автоконцерна Fiat.
Французский стиль часто ассоциируется с классикой, но местные архитекторы разрабатывают и весьма оригинальные проекты.
На юго-востоке Франции, в городе Отрив, есть интереснейший памятник наивной архитектуры – Идеальный дворец. Его построил в одиночку сельский почтальон Фердинан Шеваль. Проект высоко оценили художник Пабло Пикассо и писатель Андре Бретон. Через 45 лет после смерти архитектора-самоучки дворец признали памятником истории и культуры.
В 10 км от Канн, на берегу Средиземного моря рядом с городком Теуль-сюр-Мер, располагается необычное здание, известное как Дом-пузырь. Футуристическое строение появилось в 1984 году, в 1992-м его выкупил модельер Пьер Карден. Дом выполнен без прямых линий и острых углов – только округлые формы. Архитектор Антти Ловаг объяснял задумку так: «Всё должно быть круглым, гладким и мягким, чтобы помогать телам, идеям и чувствам течь свободно». Прямые линии он и вовсе называл «агрессией против природы».
Во французском Лионе есть здание, напоминающее огромный кусок сыра. Называется проект «Оранжевый куб», построен он был в 2011 году в рамках конкурса по реабилитации заброшенных кварталов портовой зоны. Первый этаж – выставочная площадка, остальные четыре – офисы и служебные помещения. Оранжевое строение целиком изрешечено дырками, что и делает его похожим на маасдам.
Во Франции популярно такое явление, как виаже (viager) – продажа недвижимости в обмен на пожизненную ренту. Ежегодно в стране заключают около 10 тыс. таких сделок.
Покупатель вносит предоплату в размере 15–30% от стоимости недвижимости, остальное выплачивает продавцу в качестве пожизненной ренты. Часто выплаты привязывают к индексу арендной платы, установленному национальным статистическим институтом INSEE.
Есть два типа виаже:
Встречается также более редкий тип виаже, когда продавец освобождает недвижимость на определённый период каждый год (например, во время курортного сезона).
Подписание такого контракта похоже на игру в русскую рулетку. Покупатель может как выиграть на сделке, так и проиграть, ведь итоговая цена недвижимости неизвестна. Если продавец живёт долго, покупателю придётся платить десятилетиями, не имея возможности пользоваться жильём.
Известный прецедент – дело 1965 года: 90-летняя Жанна Кальман продала дом по такой схеме своему адвокату и пережила его на год. Она умерла в возрасте 122 лет, продолжая получать ренту от наследников покупателя.
Важно: если известно, что продавец серьёзно болен, соглашение о продаже не может быть подписано.
Местные жители потребляют ресурсы крайне экономно. Например, они выключают воду в душе, пока мылят тело. То же касается и чистки зубов – вода включается только тогда, когда нужно ополоснуть рот. Разумеется, полноценно принять ванну позволяют себе редко.
Отапливают французы только то помещение, в котором находятся. Если вечер проводят в гостиной, то можно быть уверенным: батарея включена только там. Обогрев спальни включат не раньше, чем пойдут спать. Отопительные приборы во всей остальной квартире в это время будут выключены.
Кроме этого, здесь не принято, чтобы свет горел в комнате, в которой никого нет. А зажигают лампы только тогда, когда становится совсем темно.
Такое осознанное потребление объясняется не только заботой об окружающей среде, но и очень высокими ценами на коммунальные услуги.
Подробнее читайте в материале «Содержание недвижимости во Франции»
Фото: unsplash, wikipedia, база prian.ru
Выберите из 4321 предложения в нашем каталоге
Перейти в каталог
