Загородная недвижимость Франции: дешевле, чем кажется

18 июля 2017 года
| Рубрики: Рынки и цены, События, люди, рейтинги
Теги: Франция

Когда мы слышим словосочетание «недвижимость во Франции», то стразу представляется что-то элегантное и очень дорогое. Все мы наслышаны о маленьких квартирах в Париже или на Лазурном побережье, стоимость которых исчисляется сотнями тысяч евро. Что уж говорить о загородных домах, которые наверняка стоят целое состояние… или нет?

Французское земельное агентство SAFER, специализирующееся на загородных и сельскохозяйственных землях, подготовило анализ цен по итогам 2016-го на загородную недвижимость в самых популярных у иностранных покупателей регионах страны. И результаты его показывают, что доступной недвижимости во Франции более чем достаточно.

SAFER – единственный источник, который предоставляет аналитические данные по ценам и продажам загородной недвижимости по каждому департаменту Франции. Отчеты нотариусов и французских агентств недвижимости освещают только рынок городской недвижимости.

Средняя температура по больнице

«Maison de campagne» или, проще говоря, вилла, под которой в исследовании подразумевается часть или целый дом с сельскохозяйственной землей площадью менее 5 гектаров, во Франции в среднем стоит €160 400.

Эта цифра практически аналогична данным за 2015 год, но значительно ниже пиковых показателей 2007-го, когда средняя стоимость остановилась на уровне €220 000.

Весьма скромные цифры, если вспомнить, что французский рынок недвижимости считается одним из самых дорогих в Европе. И в городах даже с €100 000 в кармане нельзя быть уверенным, что удастся найти подходящий вариант, не выходящий за рамки бюджета.
 

Согласно данным за 2016 год, во Франции средняя стоимость загородного дома не превышает €100 000 сразу в 11 департаментах. Самый бюджетный «домик в деревне» по-французски можно найти в Крезе, регион Новая Аквитания – €63 200. Самыми дорогими из самых доступных стали виллы в департаменте Арденны - €99 100.

11 департаментов Франции с самым доступным загородным жильем

  • Крезе – €63 200
  • Эндр – €69 100
  • Верхняя Марна – €78 900
  • Ньевр – €80 500
  • Шер – €80 000
  • Алье – €87 200
  • Верхняя Вьенна – €91 300
  • Канталь – €92 600
  • Коррез – €93 300
  • Пюи-де-Дом – €98 000
  • Арденны – €99 100

загородное жилье во Франции

От общего к частному

Дальше – больше. Оказывается, недорогую загородную недвижимость можно найти во всех регионах страны. И для это не нужно ехать в глубокое захолустье и искать разваливающиеся домики. Надо всего лишь внимательно изучить диапазон цен в каждом департаменте понравившегося вам региона. Даже в Иль-де-Франс можно подобрать «maison de campagne» в пределах €100 000.
 

Минимальные цены на загородные дома во Франции начинаются от €15 000 (!).

Конечно, в разных регионах объекты за аналогичные или чуть большие суммы будут отличаться. Где-то это будет вполне «бодренькая» вилла, а где-то – нуждающийся в капитальном ремонте дом. Но факт остается фактом – стартовые цены на загородную недвижимость весьма скромные по всей Франции.

 

Цены на загородную недвижимость во Франции

Регион/департамент Средняя цена Минимальная цена Максимальная цена

Овернь-Рона Альпы

Эн €171 500 €63 000 €338 000
Алье €87 200 €24 000 €183 000
Ардеш €154 200 €40 000 €315 000
Канталь €92 600 €27 000 €200 000
Дром €226 000 €90 000 €421 000
Изер €205 800 €15 000 €150 000
Верхняя Луара €112 200 €32 000 €212 000
Луара €144 700 €51 000 €265 000
Пюи-де-Дом €98 000 €21 000 €225 000
Рона €246 500 €85 000 €505 700
Верхняя Савойя €299 500 €90 000 €625 000
Савойя €184 200 €50 000 €398 000

Бретань

Кот-д’Амор €109 300 €35 000 €230 000
Финистер 125 500 45 000 255 000
Иль и Вилен €136 000 €38 000 €270 000
Морбиан 131 800 31 000 300 000

Бургундия — Франш-Конте

Бельфор 149 200 50 000 277 000
Кот-д’Ор €127 700 €30 000 €130 000
Ду 148 000 31 000 320 000
Верхняя Сона €107 500 €23 000 €249 000
Юра 125 900 43 000 236 600
Ньевр €80 500 €25 000 €172 000
Сона и Луара 110 500 40 000 216 000
Йонна €121 00 €44 000 €230 000

Центр — Долина Луары

Шер €86 000 €28 000 €180 000
Эр и Луар 152 200 55 000 315 000
Эндр €69 100 €15 000 €150 000
Эндр и Луара 137 100 35 000 290 000
Луар и Шер €118 700 €35 000 €229 000
Луаре 142 400 €56 000 266 000

Гранд-Эст

Арденны €99 100 €23 000 €195 000
Об 124 300 27 000 300 000
Верхняя Марна €78 900 €22 000 €175 000
Марна 150 200 51 900 300 000
Мёрт и Мозель €120 100 €24 600 €260 000
Мёз 102 200 26 700 225 000
Мозель €136 400 €25 000 €300 000
Нижний Рейн 190 700 80 000 €390 000
Верхний Рейн €178 500 €65 000 €370 000
Вогезы 110 100 36 000 212 200

О-де-Франс

Эна €116 200  €29 500 €225 000
Нор 185 100 65 000 375 000
Уаза €205 500 €85 200 €400 000
Па-де-Кале 153 400 56 000 300 000
Сомма €142 700 €50 000 €285 000

Иль-де-Франс

Париж - - -
Сен-Сен-Дени - - -
О-де-Сен - - -
Вальн-де-Марн €263 600 €140 200 €725 000
Валь-д’Уаз 280 600 130 000 525 000
Ивелин €365 000 €144 000 €732 000
Эсон 254 800 90 000 €440 000
Сена и Марна €212 700 €84 000 €400 000

Новая Аквитания

Шаранта €104 500 €26 000 €225 000
Приморская Шаранта 136 200 41 500 280 000
Коррез €93 300 €30 000 €187 000
Крёз 63 200 17 500 136 500
Дё-Севр €103 700 €30 000 €212 000
Дордонь 143 300 50 000 €300 000
Жиронда €176 800 €68 000 €360 000
Ланды 165 800 70 000 300 000
Ло и Гаронна €151 100 €62 500 €293 000
Атлантические Пиренеи 209 900 €80 000 467 000
Верхняя Вьенна €91 300 €24 000 €190 000
Вьен 103 700 €28 000 211 000

Окситания

Арьеж €111 500 €32 900 €219 900
Од 115 300 €22 000 260 000
Аверон €110 200 €30 000 €230 000
Гар 201 200 €47 500 420 500
Жер €155 200 €60 000 €302 500
Верхняя Гаронна 198 000 76 700 367 000
Верхние Пиренеи €128 600 €50 000 €240 000
Эро 186 300 €38 000 €440 000
Ло €150 000 €53 000 €295 000
Лозер 119 300 31 000 260 000
Восточные Пиренеи €186 800 €40 000 €407 000
Тарн 159 700 €50 000 325 000
Тарн и Гаронна €156 400 €60 000 €275 000

Нормандия

Кальвадос €159 800 €50 000 €352 000
Манш 110 700 €35 700 210 000
Орн €110 600 €35 000 €212 000
Эр 159 400 €75 000 290 000
Приморская Сена €166 700 €70 000 €286 500

Пеи-де-ла-Луар (Земли Луары)

Атлантическая Луара €159 500 €60 000 €305 000
Мен и Луара 137 800 €50 000 260 000
Майен €104 700 €26 000 €200 000
Сарта 116 900 €40 700 210 000
Вандея €124 100 €45 000 €229 000

Прованс — Альпы — Лазурный Берег

Альпы Верхнего Прованса €183 600 €35 000 €380 000
Приморские Альпы 320 800 €55 000 800 000
Буш-дю-Рон €405 800 €143 000 €830 000
Верхние Альпы 167 200 €40 000 350 000
Вар €335 900 €111 500 €693 000
Воклюз 319 500 €127 000 700 000

Наиболее бюджетное загородное жилье расположено в Центре и на Северо-Востоке Франции, в Пиренеях и Бретани. А вот наиболее высокий ценник – в Парижском бассейне, Эльзасе, Верхней Савойе, на Средиземноморском и Атлантическом побережьях, вокруг городов Лион, Тулуза и Бордо.

 

цены на загородное жилье во Франции

Иностранные покупатели

Согласно данным SAFER, покупательская активность со стороны иностранцев снизилась с 7,3% от общего числа инвесторов в 2015-м, до 5,3% в 2016-м. С 2009 по 2013 годы доля сделок с зарубежными покупателями в среднем держалась на уровне 6,5%.

Главной причиной подобного снижения стал «Брексит» и ослабление британского фунта. Да-да, ведь традиционно главными иностранными покупателями на местном загородном рынке являются представители Соединенного Королевства. В 2016 году на них пришлось 47% всех сделок с иностранцами, в 2015 году их доля составляла 53%. Второе и третье места после британцев занимают покупатели из Бельгии и Нидерландов.

Наибольшей популярностью среди зарубежных инвесторов пользуется загородная недвижимость в центрально-западной части страны, Миди-Пиренеях, Бургундии и Лангедок-Руссильоне. При этом в некоторых частях наиболее востребованных регионов доля иностранных покупателей превышает 15% от общего числа. 

иностранные покупатели загородной недвижимости Франции
 

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото SAFER, Pixabay

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Франции компания ServiceAzur

Предложения недвижимости во Франции

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Загородная недвижимость Франции: дешевле, чем кажется

Когда мы слышим словосочетание «недвижимость во Франции», то стразу представляется что-то элегантное и очень дорогое. Все мы наслышаны о маленьких квартирах в Париже или на Лазурном побережье, стоимость которых исчисляется сотнями тысяч евро. Что уж говорить о загородных домах, которые наверняка стоят целое состояние… или нет? Читать

Элитная недвижимость Парижа: позитивные перемены

Париж стабильно входит в список самых дорогих городов мира для покупки жилья. А обзавестись элитной недвижимостью здесь могут себе позволить и вовсе только очень состоятельные люди. Но несмотря на это, в последние годы из-за ряда экономических факторов местный рынок заметно просел по отношению к своим мировым конкурентам. Международный спрос упал, а темпы роста цен сократились. Правда, в последнее время наметились позитивные перемены… Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Нестандартная недвижимость: микроквартиры в Париже

Жилая недвижимость в Париже – на вес золота. Средняя стоимость «квадрата» в центральных районах варьируется от €7 000 до €11 000. Даже небольшие апартаменты здесь может себе позволить только очень обеспеченный человек. Что же делать, если лишних миллионов нет, а квартиру с видом на Эйфелеву башню хочется? Выход есть – можно купить микроквартиру! Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь во Франции

Франция – одна из самых дорогих стран Европы. Поэтому прежде чем собрать чемодан, нужно трезво оценить свои финансовые возможности и сопоставить их реалиями жизни в стране. Мы подсчитали для вас примерные расходы на основные товары и услуги во Франции, а также нашли, где и на чем можно сэкономить. Читать