Загородная недвижимость Франции: дешевле, чем кажется

18 июля 2017 года
| Рубрики: Рынки и цены, События, люди, рейтинги
Теги: Франция

Когда мы слышим словосочетание «недвижимость во Франции», то стразу представляется что-то элегантное и очень дорогое. Все мы наслышаны о маленьких квартирах в Париже или на Лазурном побережье, стоимость которых исчисляется сотнями тысяч евро. Что уж говорить о загородных домах, которые наверняка стоят целое состояние… или нет?

Французское земельное агентство SAFER, специализирующееся на загородных и сельскохозяйственных землях, подготовило анализ цен по итогам 2016-го на загородную недвижимость в самых популярных у иностранных покупателей регионах страны. И результаты его показывают, что доступной недвижимости во Франции более чем достаточно.

SAFER – единственный источник, который предоставляет аналитические данные по ценам и продажам загородной недвижимости по каждому департаменту Франции. Отчеты нотариусов и французских агентств недвижимости освещают только рынок городской недвижимости.

Средняя температура по больнице

«Maison de campagne» или, проще говоря, вилла, под которой в исследовании подразумевается часть или целый дом с сельскохозяйственной землей площадью менее 5 гектаров, во Франции в среднем стоит €160 400.

Эта цифра практически аналогична данным за 2015 год, но значительно ниже пиковых показателей 2007-го, когда средняя стоимость остановилась на уровне €220 000.

Весьма скромные цифры, если вспомнить, что французский рынок недвижимости считается одним из самых дорогих в Европе. И в городах даже с €100 000 в кармане нельзя быть уверенным, что удастся найти подходящий вариант, не выходящий за рамки бюджета.
 

Согласно данным за 2016 год, во Франции средняя стоимость загородного дома не превышает €100 000 сразу в 11 департаментах. Самый бюджетный «домик в деревне» по-французски можно найти в Крезе, регион Новая Аквитания – €63 200. Самыми дорогими из самых доступных стали виллы в департаменте Арденны - €99 100.

11 департаментов Франции с самым доступным загородным жильем

  • Крезе – €63 200
  • Эндр – €69 100
  • Верхняя Марна – €78 900
  • Ньевр – €80 500
  • Шер – €80 000
  • Алье – €87 200
  • Верхняя Вьенна – €91 300
  • Канталь – €92 600
  • Коррез – €93 300
  • Пюи-де-Дом – €98 000
  • Арденны – €99 100

загородное жилье во Франции

От общего к частному

Дальше – больше. Оказывается, недорогую загородную недвижимость можно найти во всех регионах страны. И для это не нужно ехать в глубокое захолустье и искать разваливающиеся домики. Надо всего лишь внимательно изучить диапазон цен в каждом департаменте понравившегося вам региона. Даже в Иль-де-Франс можно подобрать «maison de campagne» в пределах €100 000.
 

Минимальные цены на загородные дома во Франции начинаются от €15 000 (!).

Конечно, в разных регионах объекты за аналогичные или чуть большие суммы будут отличаться. Где-то это будет вполне «бодренькая» вилла, а где-то – нуждающийся в капитальном ремонте дом. Но факт остается фактом – стартовые цены на загородную недвижимость весьма скромные по всей Франции.

 

Цены на загородную недвижимость во Франции

Регион/департамент Средняя цена Минимальная цена Максимальная цена

Овернь-Рона Альпы

Эн €171 500 €63 000 €338 000
Алье €87 200 €24 000 €183 000
Ардеш €154 200 €40 000 €315 000
Канталь €92 600 €27 000 €200 000
Дром €226 000 €90 000 €421 000
Изер €205 800 €15 000 €150 000
Верхняя Луара €112 200 €32 000 €212 000
Луара €144 700 €51 000 €265 000
Пюи-де-Дом €98 000 €21 000 €225 000
Рона €246 500 €85 000 €505 700
Верхняя Савойя €299 500 €90 000 €625 000
Савойя €184 200 €50 000 €398 000

Бретань

Кот-д’Амор €109 300 €35 000 €230 000
Финистер 125 500 45 000 255 000
Иль и Вилен €136 000 €38 000 €270 000
Морбиан 131 800 31 000 300 000

Бургундия — Франш-Конте

Бельфор 149 200 50 000 277 000
Кот-д’Ор €127 700 €30 000 €130 000
Ду 148 000 31 000 320 000
Верхняя Сона €107 500 €23 000 €249 000
Юра 125 900 43 000 236 600
Ньевр €80 500 €25 000 €172 000
Сона и Луара 110 500 40 000 216 000
Йонна €121 00 €44 000 €230 000

Центр — Долина Луары

Шер €86 000 €28 000 €180 000
Эр и Луар 152 200 55 000 315 000
Эндр €69 100 €15 000 €150 000
Эндр и Луара 137 100 35 000 290 000
Луар и Шер €118 700 €35 000 €229 000
Луаре 142 400 €56 000 266 000

Гранд-Эст

Арденны €99 100 €23 000 €195 000
Об 124 300 27 000 300 000
Верхняя Марна €78 900 €22 000 €175 000
Марна 150 200 51 900 300 000
Мёрт и Мозель €120 100 €24 600 €260 000
Мёз 102 200 26 700 225 000
Мозель €136 400 €25 000 €300 000
Нижний Рейн 190 700 80 000 €390 000
Верхний Рейн €178 500 €65 000 €370 000
Вогезы 110 100 36 000 212 200

О-де-Франс

Эна €116 200  €29 500 €225 000
Нор 185 100 65 000 375 000
Уаза €205 500 €85 200 €400 000
Па-де-Кале 153 400 56 000 300 000
Сомма €142 700 €50 000 €285 000

Иль-де-Франс

Париж - - -
Сен-Сен-Дени - - -
О-де-Сен - - -
Вальн-де-Марн €263 600 €140 200 €725 000
Валь-д’Уаз 280 600 130 000 525 000
Ивелин €365 000 €144 000 €732 000
Эсон 254 800 90 000 €440 000
Сена и Марна €212 700 €84 000 €400 000

Новая Аквитания

Шаранта €104 500 €26 000 €225 000
Приморская Шаранта 136 200 41 500 280 000
Коррез €93 300 €30 000 €187 000
Крёз 63 200 17 500 136 500
Дё-Севр €103 700 €30 000 €212 000
Дордонь 143 300 50 000 €300 000
Жиронда €176 800 €68 000 €360 000
Ланды 165 800 70 000 300 000
Ло и Гаронна €151 100 €62 500 €293 000
Атлантические Пиренеи 209 900 €80 000 467 000
Верхняя Вьенна €91 300 €24 000 €190 000
Вьен 103 700 €28 000 211 000

Окситания

Арьеж €111 500 €32 900 €219 900
Од 115 300 €22 000 260 000
Аверон €110 200 €30 000 €230 000
Гар 201 200 €47 500 420 500
Жер €155 200 €60 000 €302 500
Верхняя Гаронна 198 000 76 700 367 000
Верхние Пиренеи €128 600 €50 000 €240 000
Эро 186 300 €38 000 €440 000
Ло €150 000 €53 000 €295 000
Лозер 119 300 31 000 260 000
Восточные Пиренеи €186 800 €40 000 €407 000
Тарн 159 700 €50 000 325 000
Тарн и Гаронна €156 400 €60 000 €275 000

Нормандия

Кальвадос €159 800 €50 000 €352 000
Манш 110 700 €35 700 210 000
Орн €110 600 €35 000 €212 000
Эр 159 400 €75 000 290 000
Приморская Сена €166 700 €70 000 €286 500

Пеи-де-ла-Луар (Земли Луары)

Атлантическая Луара €159 500 €60 000 €305 000
Мен и Луара 137 800 €50 000 260 000
Майен €104 700 €26 000 €200 000
Сарта 116 900 €40 700 210 000
Вандея €124 100 €45 000 €229 000

Прованс — Альпы — Лазурный Берег

Альпы Верхнего Прованса €183 600 €35 000 €380 000
Приморские Альпы 320 800 €55 000 800 000
Буш-дю-Рон €405 800 €143 000 €830 000
Верхние Альпы 167 200 €40 000 350 000
Вар €335 900 €111 500 €693 000
Воклюз 319 500 €127 000 700 000

Наиболее бюджетное загородное жилье расположено в Центре и на Северо-Востоке Франции, в Пиренеях и Бретани. А вот наиболее высокий ценник – в Парижском бассейне, Эльзасе, Верхней Савойе, на Средиземноморском и Атлантическом побережьях, вокруг городов Лион, Тулуза и Бордо.

 

цены на загородное жилье во Франции

Иностранные покупатели

Согласно данным SAFER, покупательская активность со стороны иностранцев снизилась с 7,3% от общего числа инвесторов в 2015-м, до 5,3% в 2016-м. С 2009 по 2013 годы доля сделок с зарубежными покупателями в среднем держалась на уровне 6,5%.

Главной причиной подобного снижения стал «Брексит» и ослабление британского фунта. Да-да, ведь традиционно главными иностранными покупателями на местном загородном рынке являются представители Соединенного Королевства. В 2016 году на них пришлось 47% всех сделок с иностранцами, в 2015 году их доля составляла 53%. Второе и третье места после британцев занимают покупатели из Бельгии и Нидерландов.

Наибольшей популярностью среди зарубежных инвесторов пользуется загородная недвижимость в центрально-западной части страны, Миди-Пиренеях, Бургундии и Лангедок-Руссильоне. При этом в некоторых частях наиболее востребованных регионов доля иностранных покупателей превышает 15% от общего числа. 

иностранные покупатели загородной недвижимости Франции
 

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото SAFER, Pixabay

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Франции компания ServiceAzur

Предложения недвижимости во Франции

Комментарии
Статьи
Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

Пятая республика – одна из тех стран, где иностранцы в правах немногим уступают гражданам. Любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей вне зависимости от паспорта может воспользоваться французскими банковскими услугами. Из этого текста вы узнаете, как взять ипотеку во Франции… Читать

Загородная недвижимость Франции: дешевле, чем кажется

Когда мы слышим словосочетание «недвижимость во Франции», то стразу представляется что-то элегантное и очень дорогое. Все мы наслышаны о маленьких квартирах в Париже или на Лазурном побережье, стоимость которых исчисляется сотнями тысяч евро. Что уж говорить о загородных домах, которые наверняка стоят целое состояние… или нет? Читать

Элитная недвижимость Парижа: позитивные перемены

Париж стабильно входит в список самых дорогих городов мира для покупки жилья. А обзавестись элитной недвижимостью здесь могут себе позволить и вовсе только очень состоятельные люди. Но несмотря на это, в последние годы из-за ряда экономических факторов местный рынок заметно просел по отношению к своим мировым конкурентам. Международный спрос упал, а темпы роста цен сократились. Правда, в последнее время наметились позитивные перемены… Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Нестандартная недвижимость: микроквартиры в Париже

Жилая недвижимость в Париже – на вес золота. Средняя стоимость «квадрата» в центральных районах варьируется от €7 000 до €11 000. Даже небольшие апартаменты здесь может себе позволить только очень обеспеченный человек. Что же делать, если лишних миллионов нет, а квартиру с видом на Эйфелеву башню хочется? Выход есть – можно купить микроквартиру! Читать