a
Версия
для печати

Как живут немцы. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Немцы – олицетворение порядка, функциональности и продуманности. Отражается это не только на работе и качестве производимых товаров, это видно и в быту. Несезонные и габаритные вещи хранят в специально отведённых «келлерах», а не на балконах; дома строят пассивные, чтобы экономить энергию; в интерьерах полагаются на практичность, не захламляя жилплощадь красивыми, но ненужными деталями.

Квартиры в Германии продаются сразу с арендаторами

По данным Федерального статистического ведомства Германии, большинство немцев – почти 55% – квартиры арендуют (в Берлине этот показатель 85%). 

Связано это с тем, что граждане страны часто переезжают с места на место, в том числе и между городами.

Ещё одна причина кроется в дороговизне недвижимости. Потенциальных покупателей сдерживает постоянный рост стоимости жилья. К примеру, в столице с 2010 года цены выросли более чем в два раза.

Берлин
Многоквартирный дом в спальном районе Берлина

Арендные ставки, напротив, растут не так быстро. В частности, в Берлине, где в 2020 году государство искусственно заморозило цены на аренду:

Кроме того, квартиросъёмщик серьёзно защищён законом. Так, владелец не может расторгнуть договор аренды до окончания его действия или без доказательств того, что недвижимость нужна ему для личного проживания. Собственник не имеет права выселять арендатора, даже если продаёт объект. Недвижимость зачастую продают вместе со съёмщиком – то есть договор аренды просто переводят на нового владельца.

Также хозяин квартиры не может повышать аренду по своему желанию – периодичность и лимит повышения прописаны в законе. Делать это можно не чаще чем раз в 15 месяцев и не более чем на 20%. В некоторых регионах (Берлин, часть Баварии, Гамбург и другие), где на рынке сильный дефицит, только на 15%.

А ещё собственник не может приходить в квартиру и открывать её своим ключом без ведома и разрешения арендатора.

Средняя жилплощадь выросла на 12 метров за 30 лет

Согласно отчёту Федерального статистического управления Германии, с годами средняя жилплощадь немцев значительно выросла. Так, сейчас квартиры и дома в стране в среднем имеют размер 91,9 кв. м, это в среднем составляет по 47 кв. м на каждого жителя страны.

Для сравнения, годом ранее на каждого немца приходилось 46,7 кв. м жилой площади, а в 2010 году – 45. Ещё раньше – в 2000 году – по 39,5 кв. м, а в 1990-м – по 34,8.

Причина в том, что в Германии увеличивается количество одиноких людей. Их квартиры часто меньше, чем у семей, зато места на одного человека в них больше.

Вот какие квартиры продают в Германии сейчас
Квартира за 55 000 евро в Баварском Лесу, Германия
55 000 €
Квартира в Баварском Лесу, Германия
47 м2 1
1,5 комнатная квартира в живописном месте Баварского лесаномер объекта::8805Вашему вниманию предлагается 1,5-комнатная квартира в Баварии, на популярном горнолыжном курорте Geyersberg. Квартира находится на 1-oм этаже курортного комплекса, построенного в 1973 году, в корпусе "E". В здании есть лифт. Площадь квартиры составляет ок. 47,46 м2,...
L&B Immobiliya
Квартира за 61 500 евро в Дуйсбурге, Германия
61 500 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
59 м2 2
Удалённая сделка
Квартира в Дуйсбурге 2,5 комнаты этаж 3 OG Hausgeld: 190 Euro Доход от аренды в год, фактический 2760 (~ 4,48%) € Требуется замена отопительной системы - возможна хорошая скидка к к стоимости. Комиссия для Покупателя +3,57% к стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Квартира за 64 000 евро в Эссене, Германия
64 000 €
Квартира в Эссене, Германия
40 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается двухкомнатная квартира в городе Эссен, общей площадью 40 кв.м, Расположена на 4 этаже многоквартирного жилого дома. Объект 1958 года постройки, в центре города Essen. В квартире был проведен ремонт в 2013 году. Объект сдан в аренду. Квартира включает в себя большую открытую гостиную с кухней площадью 19,8 кв.м, спальню (15,3 кв.м) и...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 65 000 евро в Хагене, Германия
65 000 €
Квартира в Хагене, Германия
41 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Дом ухожен! Хорошее расположение в самом центре города и в районе. (рядом пешеходная зона центра города, все магазины и остановки все рядом) в основном это немецкий район (рядом парк, который очень красиво цветет весной) Дом построен в 1970 году в доме центральное отопление Квартира сдана в аренду за 390 Евро (KM 250 + NK 140)=390 Евро...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 76 925 евро в Лейпциге, Германия
76 925 €
Квартира в Лейпциге, Германия
34 м2 1
Надёжная инвестиция! Сданная в аренду 1-комнатная квартира в лучшем районе Лейпцига!номер объекта::6075Вашему вниманию предлагается 1-комнатная квартира на 1-ом этаже старинного дома постройки 1900- го года. В 2001-ом году прошла модернизация дома, отопление газовое центральное. Квартира площадью ок. 34 м2 состоит из просторной жилой комнаты,...
L&B Immobiliya
Квартира за 79 000 евро в Херне, Германия
79 000 €
Квартира в Херне, Германия
61 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комиссия для Покупателя +4,76% к стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Квартира за 79 700 евро в Лейпциге, Германия
79 700 €
Квартира в Лейпциге, Германия
50 м2 2
Отличная инвестиция! 2-х уровневая квартира в старинном ухоженном доме!номер объекта::6081Вашему вниманию предлагается 2-х комнатная квартира на верхнем мансардном этаже старинного дома. Дом постройки начала прошлого века является типичным для эпохи грюндерства. Особенности таких построек это высокие потолки с уникальной лепкой, красивый фасад,...
L&B Immobiliya
Квартира за 79 900 евро в Лейпциге, Германия
79 900 €
Квартира в Лейпциге, Германия
36 м2 1
Светлая просторная 1 - комнатная квартира для постоянного проживания или сдачи в аренду!номер объекта::6046Вашему вниманию предлагается 1- комнатная квартира, расположенная в ухоженом современном доме постройки 1996-го года В доме всего четыре этажа, отопление центральное. Квартира находится на 1-м этаже. Площадь 36,42 м2 распределяется на...
L&B Immobiliya
Квартира за 84 000 евро в Лейпциге, Германия
84 000 €
Квартира в Лейпциге, Германия
65 м2 2
Идеальная 2-комнатная квартира для инвестирования!номер объекта::6037Вашему вниманию представляется просторная 2-комнатная квартира с классической планировкой, расположенная на 3-ем этаже старинного здания, построенного в 1900 году и санированного в 1999 году. Квартира состоит из просторной светлой залы, спальни, кухни и ванной комнаты с ванной...
L&B Immobiliya
Квартира за 87 000 евро в Эссене, Германия
87 000 €
Квартира в Эссене, Германия
47 м2 2
Ухоженная квартира в Эссене.Дом 1993 года постройки.есть кухня2 комнатыесть балконотдельно машиноместо3 OG этаж.Комиссия для Покупателя +3,57% к стоимости объекта.Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Квартира за 87 000 евро в Эссене, Германия
87 000 €
Квартира в Эссене, Германия
52 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира в Эссене, в районе Altendorf Адрес: Niederfeldstr.46, Essen, 1965 год постройки (качественные железобетонные перекрытия) /2019 санирован этаж 2 от земли площадь 52 кв.м. квартира двухкомнатная хаусгельд 172 евро, Без маклерской комиссии. Подробности по запросу Бронируйте объект через менеджеров.
DEM GROUP GmbH
Квартира за 89 000 евро в Плауэне, Германия
89 000 €
Квартира в Плауэне, Германия
90 м2 4 3 1
Квартира в Германии Напрямую от собтвенника Свободная 4-х комнатная квартира в красивом старинном здании по выгодной цене! Предлагаемая Вашему вниманию квартира расположена на 3-ом этаже в старинном здании постройки 1900-го года. Здание является типичным для эпохи грюндерства, особенности таких построек – это высокие потолки с...
Частное лицо
Квартира за 89 000 евро в Лейпциге, Германия
89 000 €
Квартира в Лейпциге, Германия
50 м2 2
Сданная в аренду квартира с балконом и лоджией в доме памятнике архитектуры!номер объекта::6002Вашему вниманию предлагается 2-комнатная квартира на 2-м этаже старинного здания постройки 1937-го года. Здание является типичным для эпохи грюндерства и охраняется как памятник архитектуры. Особенности таких построек это высокие потолки с уникальной...
L&B Immobiliya
Квартира за 89 950 евро в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
89 950 €
Квартира в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
57 м2 2
Отличная цена! Cданная в аренду 2-х комнатная квартира с парковочным местом!номер объекта::1593Вашему вниманию предлагается 2-х комнатная квартира на верхнем 4-м этаже в ухоженном современном доме постройки 1996-го года. В доме всего 4 этажа, отопление центральное газовое. Квартира площадью ок. 57 м2 состоит из гостиной комнаты, спальни,...
L&B Immobiliya
Квартира за 92 000 евро в Лейпциге, Германия
92 000 €
Квартира в Лейпциге, Германия
49 м2 1
Отремонтированная квартира в современном доме как для собственного пользования так и для сдачи в аренду!номер объекта::6082Вашему вниманию представляется 1-комнатная квартира, расположенная на верхнем мансардном этаже современного дома постройки 1996-го года. Всего в доме три этажа и расстроенная мансарда, по всему периметру здания проходит...
L&B Immobiliya
Квартира за 95 000 евро в Берлине, Германия
95 000 €
Квартира в Берлине, Германия
23 м2 1
Свободная просторная квартира в зеленом районе!номер объекта::1839Вашему вниманию предлагается квартира 5-ом этаже 5-этажного дома, построенного в 1900 году. В недавнее время здание было модернизировано. В доме центральное масленное отопление. Площадь предлагаемой квартиры составляет около 23 м2, она состоит из гостиной комнаты с кухонной нишей,...
L&B Immobiliya
Квартира за 96 500 евро в Лейпциге, Германия
96 500 €
Квартира в Лейпциге, Германия
46 м2 2
Свободная 2-х комнатная квартира с отличным расположением!номер объекта::6048Вашему вниманию предлагается 2-комнатная квартира на 4-ом этаже старинного дома постройки 1930-го года. Здание было полностью санировано и модернизировано в 2000 году. Отопление в доме центральное газовое. Квартира площадью ок. 45,51 м2 состоит из гостиной, спальни,...
L&B Immobiliya
Квартира за 97 000 евро в Дортмунде, Германия
97 000 €
Квартира в Дортмунде, Германия
53 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается 2-х комнатная квартира в Дортмунде Расположена на 3 этаже, в доме 1955 года постройки. Общая площадь квартиры 53,92 м2 Квартира состоит из 2 комнат, кухни, ванной комнаты, балкона и подвала. В квартире был проведен ремонт в 2013 году. Квартира сдана в аренду. Фактический доход в год - 2464 евро. Hausgeld (коммуналка) - 192...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 98 500 евро в Лейпциге, Германия
98 500 €
Квартира в Лейпциге, Германия
47 м2 2
Квартира в приближённом к центру районе как инвестиционный объект!номер объекта::6097Вашему вниманию предлагается светлая 2-х комнатная квартира, расположенная на 1-ом этаже ухоженного старинного дома постройки 1880 года. Дом является памятником архитектуры. Особенности таких построек это высокие потолки с уникальной лепкой, красивый фасад,...
L&B Immobiliya
Квартира за 99 000 евро в Берлине, Германия
99 000 €
Квартира в Берлине, Германия
33 м2 1
Сданная в аренду 1- комнатная квартира в отличном районе по выгодной цене! номер объекта::1840Вашему вниманию предлагается квартира 3-ом этаже 3-этажного дома, построенного в 1960 году. В недавнее время здание было модернизировано. В доме центральное масленное отопление. Площадь предлагаемой квартиры составляет около 33 м2, она состоит из...
L&B Immobiliya

В Германии изобрели технологию строительства пассивных домов

Пассивный дом – объект, потребляющий очень мало электроэнергии. В среднем обычное здание в Германии потребляет 100–120 кВт·ч/кв. м в год, пассивное – порядка 10 кВт·ч/кв. м.

Это независимая энергосистема, не требующая расходов на поддержание комфортной температуры. Отапливается благодаря теплу, выделяемому людьми и бытовыми приборами. Для дополнительного обогрева используют альтернативные источники энергии. Горячее водоснабжение часто осуществляется за счёт систем возобновляемой энергии (тепловых насосов или солнечных водонагревателей).

В Германии строительство пассивных домов широко распространено. И неудивительно, ведь эту технологию впервые предложили именно здесь: идея принадлежит немецкому доктору наук, физику-строителю Вольфгангу  Файсту. Он же в 1996 году открыл в Дармштадте Институт пассивного дома. И новые стандарты домостроения уже в 1990-х годах позволили снизить энергопотребление на 3% в масштабах страны.

Первый пассивный дом появился в 1991-м, и в текущем году технология отметила свой 30-й день рождения. К июню 2021 года в мире насчитывается более 30 тыс. сертифицированных пассивных зданий. Примеры можно найти в тематической базе данных.

Также на территории Германии построены специальные заводы по переработке неорганического мусора (бетона, стекла и металла) в строительные материалы для возведения пассивных домов.

Практичность – основа немецкого интерьера

Внутреннее убранство немецких квартир и домов отличается простотой и лаконичностью. Как правило, это геометрически правильные помещения – эркеры, ниши, арки и подиумы встречаются крайне редко. Также немцы не украшают жильё подвесными и настенными выступающими конструкциями, лепниной, карнизами, пилястрами и потолочными розетками.

Потолки и стены в основном выкрашены светлой, чаще белой краской. На полу паркетная доска или ламинат, внешне напоминающий деревянный настил (выкрашенный под ольху, ясень, сосну, орех или дуб). Плитка в санузлах и на кухне чаще всего светлая.

Апартаменты в Берлине
Типичная квартира в Германии. Подробнее об объекте здесь

Вообще основой немецкого интерьера являются спокойные оттенки. Среди них молочный, кремовый и оливковый.

Мебель местные жители выбирают классическую и практичную, со строгими пропорциями. Особое внимание уделяют её функциональности. В немецком доме вряд ли будет стоять изящный, но фактически бесполезный предмет.

Мебель часто из натурального дерева – для долговечности; цвета – неброские и немаркие: шоколадный, бутылочно-зелёный, серо-песочный и тёмно-бордовый.

Германия, интерьер
Познакомиться с интерьером этой квартиры можно здесь

В спальне главный акцент сделан на кровати. Шкафами и комодами её, как правило, не обставляют, предпочитая простор.

В немецком доме много естественного света, отсутствуют мелкие светильники, хрустальные люстры и различные интерьерные бра. Для дополнительного освещения используют простые элегантные светильники из матового стекла.

Украшением выступают фотографии, зеркала и живые цветы. Последние размещают как в стенах дома, так и за его пределами – вдоль стен и лестниц, на балконах и на наружных подоконниках.

Гостиная – любимая комната, диван – любимый предмет мебели

В 2014 году каждый третий житель Германии (даже больше – 37%) заявляли, что их любимым предметом мебели в доме является диван. Кровать занимала второе метро (20%).

Институт маркетинговых исследований Innofact тогда посчитал, что немцы проводят на диване в среднем 3,6 часа в день. При этом одинокие люди по 4 часа, а пары по 3,5.

Молодёжь – от 14 до 34 лет – обходится небольшими моделями диванов со средней площадью сиденья 2,7 кв. м. Люди старшего поколения любят диваны побольше – в среднем 3 кв. м.

Также с возрастом люди чаще выбирают натуральную кожу на диванах и креслах, чем ткань и искусственные материалы. Хотя в целом большинство – 69% – предпочитают покупать в гостиную мебель, обтянутую тканью.

Кстати о гостиной: 57% немцев называют своей любимой комнатой именно её. На втором месте с большим отрывом кухня – здесь предпочитают проводить время всего 9% опрошенных.

Немцы любят подвалы – там хранят вещи, обустраивают мастерские и места для вечеринок

В представлении жителей стран СНГ подвал – место тёмное, сырое и холодное. Как правило, там беспорядок и склад ненужного хлама. Для немцев же подвал – бонус к жилью, который привлекает потенциальных квартиросъёмщиков.

Келлер
Келлер в недорогой немецкой квартире. Подробности тут

Подвалы – здесь они называются Keller – есть во многих немецких постройках. Каждой квартире принадлежит свой келлер, это касается даже многоквартирных высоток. Выглядит это так: цокольный этаж делят на равные небольшие боксы (до 15 кв. м), к которым часто подведено электричество и отопление.

Некоторые используют подвал по его прямому назначению – как место для хранения габаритных предметов, детских колясок, несезонных вещей и прочего. Другие же облагораживают его, превращая в дополнительную комнату – игровую, мастерскую, прачечную, кабинет или место для встреч с друзьями. Для последнего есть даже свой термин – party-keller.

В Германии есть жилые районы (и даже целые острова), отказавшиеся от машин

В Вобане – пригороде Фрайбурга – действует запрет на использование автомобилей (кроме центральной улицы). Доехать до квартала на машине можно, но оставить её придётся на специализированной парковке при въезде. Машино-место необходимо купить.

Фрайбург
Жилой район Вобан, пригород Фрайбурга

Жилой район был построен в 2006 году и изначально спроектирован для жизни без машин. В нём вообще нет парковочных мест. Основной вид транспорта – велосипед. С центром Фрайбурга район соединяет трамвайная линия.

70% живущих в Вобане семей не имеют автомобилей, 57% жителей перед переездом сюда продали их. Многие арендуют машины совместно.

Аналогичная ситуация – отсутствие машин – на островах Бальтрум и Йюст.

Остров в Германии
Побережье на острове Бальтрум

Бальтрум – самый маленький из шести Восточно-Фризских островов: 5 км в длину, 1,5 км в ширину. Жители и туристы передвигаются здесь пешком, на велосипедах или конных повозках. Интересно, что ни одна улица на острове не имеет названия – домам дают номера в хронологическом порядке в зависимости от даты строительства. Йюст тоже полностью избавлен от автомобилей.  

В гости – только по приглашению

Среди немцев не приняты спонтанные решения, поэтому заявиться в гости без приглашения или хотя бы предупреждения – моветон. Ещё правильнее, если хозяева сами предложат вам время визита.

Люди обычно уточняют, будет ли это полноценный ужин или просто встреча. Сообщения «Жду на ужин в 20:00» и «Жду в 20:00» подразумевают два разных вечера. По формулировке вы поймёте, стоит ли перекусить перед этим.

К столу принято приносить закуски с длительным сроком хранения или напитки. Пироги, готовые салаты и горячие закуски – плохой выбор: выставив на стол готовую еду, можно смутить хозяйку. Однако в некоторых случаях, например когда собирается большая компания, хозяева просят каждого принести с собой что-то конкретное, в том числе и уже готовое.

Но вообще немцы крайне редко приглашают знакомых к себе домой. Обычно встречи назначают в барах и ресторанах.

Примеры особняков и вилл в Германии
Дом за 1 352 000 евро в Дрездене, Германия
1 352 000 €
Дом в Дрездене, Германия
450 м2 9
Красивая резиденция в классическом стиле в лучшем районе Дрездена Strehlen!номер объекта::6067Вашему вниманию предлагается уникальная возможность приобретения эксклюзивной резиденции в лучшем районе Дрездена Strehlen. Городская вила 1920 года постройки в 2007-2008 годах была полностью отреставрирована и сегодня представляет собой замечательный...
L&B Immobiliya
Вилла за 4 000 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
4 000 000 €
Вилла во Франкфурте-на-Майне, Германия
500 м2
Продается вилла в элитном курортном пригороде Франкфурта-на-Майне. Жилая площадь: 500 м². Количество парковочных мест: 6. Доходность: 3,5%. Год постройки: 2003. В вилле 3 жилых этажа, которые сданы в аренду на длительный срок. Вилла оснащена высококачественным оборудованием. Расположение: дом находится в курортном парке в центре города...
Estate-Service24
Вилла за 1 890 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
1 890 000 €
Вилла во Франкфурте-на-Майне, Германия
439 м2 10 5 3
Дом расположен в небольшом уютном посёлке в Райнхессене, одном из самых известных винодельческих регионов Германии, в непосредственной близости от Франкфурта и знаменитого курорта Висбаден. Этот потрясающий дом площадью 439 м? включает три ванные комнаты, два гостевых туалета, четыре просторные спальни, главную спальню с собственной ванной...
Knight Frank
Дом за 110 000 евро в Лейпциге, Германия
110 000 €
Дом в Лейпциге, Германия
60 м2 2
Отличная инвестиция! 2-х комнатная квартира в старинном ухоженном доме!номер объекта::6084Вашему вниманию предлагается 2-х комнатная квартира на 2-ом этаже старинного дома постройки 1910-го года. Дом является памятником архитектуры. Особенности таких построек это высокие потолки с уникальной лепкой, красивый фасад, роскошные подъезды, деревянные...
L&B Immobiliya
Дом за 1 090 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
1 090 000 €
Дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
220 м2
Вашему вниманию представлен многоквартирный дом во Франкфурте на Майне (земля – Гессен). Объект изначально был построен в 1933 году на земельном участке площадью 270 кв.м., в 2020 была проведена его реконструкция. Дом состоит из 4 этажей. На цокольном этаже расположен гараж площадью примерно 85 кв.м. На первом и втором этажах расположены...
EW Real Estate
Вилла в Дуйсбурге, Германия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Дуйсбурге, Германия
1346 м2
ID:35131 Доходность: 6,2% Дуйсбург, население 491.000 человек, крупный город, расположенный в 30 минутах от международного аэропорта Дюссельдорфа. Здание расположено рядом с рекой Рейн, в пешей доступности вся необходимая инфраструктура и остановки общественного транспорта Здание построено в 2000 году. В доме 11 квартир и 3 коммерческих...
Russia Sotheby’s International Realty
Особняк в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия (цена по запросу)
Цена по запросу
Особняк в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
1611 м2
ID 35142 Доходность 3.9% Граница земель Берлин и Бранденбург, в 22 км к юго-востоку от центра Берлина, рядом с одним из двух его аэропортов – Берлин Шёнефельд (SXF). В районе развитая инфраструктура, в нескольких минутах ходьбы находятся магазины, детские сады, супермаркеты и IKEA Жилой комплекс состоит из трех отдельных зданий. Квартиры в...
Russia Sotheby’s International Realty
Особняк за 3 300 000 евро в Мюнхене, Германия
3 300 000 €
Особняк в Мюнхене, Германия
700 м2
ID 35195 Доходность 3,5% Местоположение: Престижный центральный жилой район города, в котором проживает много студентов, пожилых людей, сотрудников клиники. В последние годы селится все больше молодых семей, так как районе развитая инфраструктура в сфере образования, шоппинга и спорта Арендатор: детский сад Договор аренды до 2038 года Аренда: €...
Russia Sotheby’s International Realty
Особняк за 4 800 000 евро в Тегернзее, Германия
4 800 000 €
Особняк в Тегернзее, Германия
284 м2
ID 35309 Замечательная загородная вилла 'Tegernsee', расположенная в солнечном и тихом месте, была модернизирована владельцами с большим вниманием к деталям в 2008 году. Абсолютная гармония чувствуется, когда вы впервые входите в недвижимость. Идет ли речь о цветовом оформлении или о высококачественных материалах - все прекрасно сочетается друг...
Russia Sotheby’s International Realty
Особняк за 555 000 евро в Хемнице, Германия
555 000 €
Особняк в Хемнице, Германия
710 м2
ID 35323 Стратегия: 1. Покупка многоквартирного жилого дома с текущей доходностью около 6,1% годовых; 2. Повышение арендных ставок за счет обновления договоров с арендаторами в течение 5 лет; 3. Перепродажа объекта по более высокой цене. Проект реализуется совместно с немецкой управляющей компанией, специализирующейся на многоквартирных домах в...
Russia Sotheby’s International Realty
Особняк за 560 000 евро в Эссене, Германия
560 000 €
Особняк в Эссене, Германия
484 м2
ID 35330 Стратегия: 1. Покупка многоквартирного жилого дома с текущей доходностью около 5,6% годовых; 2. Повышение арендных ставок за счет обновления договоров с арендаторами в течение 5 лет; 3. Перепродажа объекта по более высокой цене. Проект реализуется совместно с немецкой управляющей компанией, специализирующейся на многоквартирных домах в...
Russia Sotheby’s International Realty
Особняк за 3 700 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
3 700 000 €
Особняк во Франкфурте-на-Майне, Германия
600 м2
ID 35385 3-этажный доходный жилой дом состоит из двух домов: одного дома с 4 квартирами и 1 однофамильного отдельного дома на общей территории. Построен в 2019 году.
Russia Sotheby’s International Realty
Особняк за 2 800 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
2 800 000 €
Особняк во Франкфурте-на-Майне, Германия
560 м2
ID 35386 Доход от аренды: 115.860 евро Рендитность: 4,1 % Количество этажей: 4 Стоимость м.кв. : 4753 Евро Площадь земельного участка: 389 м2 Состояние объекта: ухоженное Год постройки: 1962 Последняя реновация: 2018
Russia Sotheby’s International Realty
Особняк за 16 500 000 евро в Берлине, Германия
16 500 000 €
Особняк в Берлине, Германия
6000 м2
ID 35388 Новый дом престарелых в пригороде Берлина. Объект построен в 2015 году на земельном участке площадью 6 620 кв.м. Имеется лифт и собственная автомобильная парковка. Здание состоит из 4 этажей, на которых расположены 114 одноместных и 3 двухместных номеров. Каждый из номеров оборудован собственной ванной комнатой и туалетом. В настоящий...
Russia Sotheby’s International Realty
Особняк за 19 200 000 евро в Мюнхене, Германия
19 200 000 €
Особняк в Мюнхене, Германия
4000 м2
ID 35401 Доходность 4% Построен в 2017 году Договор аренды до 2032. Опция пролонгации: 2* 5 лет Номерной фонд: 105 На отель занимает лидирующую позицию по количеству бронирований в Мюнхене Центр города: около 15 минут на автомобиле Аэропорт: около 35 минут на автомобиле
Russia Sotheby’s International Realty
Особняк за 2 500 000 евро в Лейпциге, Германия
2 500 000 €
Особняк в Лейпциге, Германия
3800 м2
ID 35403 Рентабельность инвестиций 7,18% Комплекс состоит из отеля на 51 комнату, бюро, конференц зал и пансиона на 50 комнат. Вместимость комплекса 265 мест. Договор аренды до 2046 года, без права расторжения до 2036 года.
Russia Sotheby’s International Realty
Дом за 612 000 евро в Нойсе, Германия
612 000 €
Дом в Нойсе, Германия
120 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Дом 1996 года постройки Площадь дома 120 m2 4 комнаты (3 спальни)Участок земли 568 м2Отдельно стоящий дом расположен на тихой улочке в районе Нойс. Грефрат.Детский сад находится примерно в 2 км, начальная школа также в 2 км, средняя школа и гимназии находятся менее чем в 5 км.Все услуги для повседневных нужд (различные торговые объекты,...
DEM GROUP GmbH
Замок за 17 000 000 евро в Германии
17 000 000 €
Замок в Германии
1300 м2
Германия Бавария Старинный замок в Баварии Великолепный, неприступный, внушительный старинный замок 11 века в культурно-историческом регионе в 80 км от Мюнхена. Волшебное место с историей, насчитывающей 1000 лет. Замок расположен на возвышенности, откуда открываются потрясающие, захватывающие виды на окрестности. Площадь...
ИНДОМ
Дом за 306 000 евро в Бремене, Германия
306 000 €
Дом в Бремене, Германия
120 м2
Кредит
Жилая площадь дома ≈100 м2, общая площадь ≈120 м2. В доме есть небольшая мастерская на заднем дворе, которую возможно использовать как кладовую. Год постройки здания 1957. В доме также есть подвал. Сам дом состоит из 2-ух отдельных квартир (одна квартира на первом этаже, вторая на втором). По планировке дом также может быть...
EW Real Estate
Замок за 3 600 000 евро в Зерриге, Германия
3 600 000 €
Замок в Зерриге, Германия
850 м2 15 7
На продажу выставлен роскошный замок Саарфельс (Schloss Saarfels в городе Зерриг федеральной земли Рейнальд-Пфальц, у границы трёх государств – Германии, Франции и Люксембурга, менее чем в 3 часах от Парижа). Постройка начала XX века. Первые владельцы – родственники Ротшильдов, крупные пивовары и виноделы Германии. Здание построено...

При выезде из съёмной квартиры нужно делать ремонт

Права и обязанности квартиросъёмщика и владельца прописаны в договоре аренды. В большинстве из них есть пункт об обязательном ремонте, который должен выполнить арендатор при выезде, ещё и за свой счёт!

Дело в том, что квартирант должен сдать жильё в том виде, в котором его принимал. Как правило, это значит, что в квартире сделан свежий косметический ремонт, стены выкрашены в светлый цвет, а в санузле положена нейтрального цвета плитка.

Во время проживания в квартире – оно может длиться годами – арендатор при желании может перекрасить стены или сменить покрытие полов. Этому хозяин препятствовать не должен, однако он вправе потребовать вернуть всё в первоначальный вид, что и прописывается в договоре.

Таким образом, действует стандартное правило: сдай квартиру в том виде, в котором её принял. Это, кстати, распространяется и на мелкий ремонт. Так, если во время проживания в квартире в ней испортилось какое-либо оборудование, которым съёмщик пользовался, он обязан его починить за свой счёт. Речь идёт о кранах, розетках, выключателях, дверных и оконных ручках и прочих элементах.

Часто в договоре также прописывается ответственность арендатора за избавление от плесени! Она, по мнению владельцев, образуется по вине съёмщиков – редкое проветривание, экономия на отоплении в холодное время года…

Важно: если в начале аренды квартира не была отремонтирована, то и пункт об обязательном ремонте при выезде считается недействительным.

Понравилась статья? Читайте также о том, как живут американцы, итальянцы и испанцы

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Жизнь за рубежом, Недвижимость

Читайте также

Как работает отопление в разных странах
Чтобы сэкономить на коммунальных платежах, приходится идти на ухищрения
Внимание: продаётся замок! Если вам действительно интересно – мы отделили факты от эмоций
Цена в самом конце
Жилая недвижимость Германии: сколько стоят квартиры в городах «большой восьмёрки»
Лейпциг лидирует по росту цен
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?
Что нужно сделать, чтобы получить работу в европейской стране с высокими зарплатами?
«Через пару месяцев предложений по аренде в Мюнхене не останется»
Эксперт на этот счёт даёт свой совет

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Германии Недорогая недвижимость в Германии Дома (виллы) в Германии Земельные участки в Германии

Новости и статьи по теме «Германия»:

ВНЖ на основе финансовой независимости – 2022: какие программы действуют для всех, в том числе для россиян. Итоги стрима в telegram-канале Prian
  • 1803
Рассказали о самых востребованных схемах
Внимание: продаётся замок! Если вам действительно интересно – мы отделили факты от эмоций
  • 1698
Цена в самом конце