Как живут испанцы. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Испанцы любят лифты

Квартирный бум в стране начался в 1960–1970-х годах, когда сельское население стало массово переезжать в города – за работой. Людей в городах быстро прибавлялось, им требовалось новое жильё, причём много. Решили проблему «вертикальным» строительством: ввысь оказалось строить дешевле, чем вширь.

С тех пор множество испанцев выросли в квартирах многоэтажных домов – там, где есть лифты. И многие вообще не признают лестницы, даже в частном двух- или трёхэтажном доме.

В подавляющем большинстве испанских многоэтажек есть как минимум один лифт. Даже старые постройки барселонского района Борн или мадридского Лавапьес оборудуют современными конструкциями. А вот в старых домах в Валенсии и Аликанте зачастую нет лифта, и это сказывается на стоимости квартир. Однако жильцы могут заказать установку лифта – несмотря на дороговизну услуги (от €600 тыс.), это окупается: стоимость квартиры вырастает.

«Вертикальные» постройки Испании

Любовь испанцев к квартирам сформировалась исторически

Традиционно испанцы – нация домовладельцев. Но с 1960-х годов ситуация стала меняться. При правлении Франсиско Франко поощрялось владение собственным жильём: режим придавал большую ценность дому и семье как основе католического общества.

Многоэтажки с дешёвыми (по сравнению с частными домами) квартирами помогали достичь этой цели и бонусом – спасти накопления при высоком на тот момент уровне инфляции.

Изначально вынужденная необходимость переселяться в квартиры сформировала в испанцах искреннее и приятное для них чувство общности. Многие родились, росли и повзрослели в окружении соседей. Это настолько укрепило социальные связи между людьми, что и сейчас испанцы с удовольствием живут в квартирах, а не в частных домах.

Испанские многоквартирные дома

Даже карантин, вызванный Covid-19, не изменил любви местных к квартирам (хотя и обнажил их минусы – маленькие зоны общего пользования и тонкие стены, пропускающие звуки и запахи). В период пандемии запертые в четырёх стенах люди нашли способ оставаться в социуме. Они «переселились» на балконы, где проводили много времени, общаясь с соседями.

Жизнь бок и бок с другими людьми оказалась не наказанием для испанцев, а социальным спасением в период заточения!

Вот какие квартиры продают в Испании сейчас

184 900 €

Квартира в Сан-Мигель де Салинас, Испания

100 м² 3 2 2

Эта впечатляющая квартира расположена в эксклюзивном здании с уникальным дизайном, окруженном более чем 1450 м² зеленых зон и двумя общими бассейнами. Расположенная всего в нескольких минутах от центра города Сан-Мигель-де-Салинас, она имеет непревзойденное местоположение, рядом с несколькими полями для гольфа, такими как Villamartin Golf, Las...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

116 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

64 м² 2 2 1

Квартира в Лас-Филипинас, Ориуэла-Коста, Коста-Бланка. Салон, открытая кухня, 2 спальни, 1 ванная комната, терраса 8 м2. Общая площадь 64 м2. В комплексе есть подземный паркинг, зеленые зоны, общий бассейн с джакузи, зона петанк и детская площадка.Район Лас-Филипинас расположен в непосредственной близости от гольф-полей Кампоамор. Лишь в...

ESTATE BARCELONA

368 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

130 м² 3 3 2

Апартаменты на нижнем этаже в Лас-Колинас-Гольф, Ориуэла-Коста. Салон, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 22 м2. Общая площадь 130м2. В комплексе есть сад, общий бассейн и подземный паркинг.Международную репутацию Las Colinas Golf & Country Club завоевал благодаря современному дизайну вилл и квартир, высоким стандартам качества услуг,...

ESTATE BARCELONA

469 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

53 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Торревьехе, Коста-Бланка Современные квартиры в Торревьехе расположены на юго-восточном побережье Испании. Это популярное место, известное своим средиземноморским климатом, пляжами и большим количеством экспатов. В регионе средиземноморский климат с мягкой зимой и жарким летом. Торревьеха...

TEKCE

750 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

115 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Фантастическая квартира в самом сердце Эшампле. Рядом с Пасео де Грасия и Пасео Сан-Хуан, район известный своими престижными ресторанами и входящей в так называемый "Золотой Квадрат" архитектурных достояний города. Квартира была полностью отремонтирована по самыми высокими стандартам качества и все составляющие были продуманы до мелочей. Общая...

NF Group

160 000 €

Апартаменты в Аликанте, Испания

64 м² 2 1 1

Новостройка в Аликанте напрямую от застройщика! Есть возможность приобретения без открытия счета. Юг Аликанте. Новый дом на 46 квартир с 1,2 спальнями и 1, 2 санузлами. Площадь от 64 кв м Парковка Бассейн, детская площадка, спортивный зал, зал физиотерапии. Расстояние от пляжа: 800 м. Сдача июнь 2024 года.

Алиса Эстейт

276 000 €

Апартаменты в Сабаделе, Испания

77 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Сабаделе, Барселона, в проекте с бассейном и парковкой в спокойном городском окружении Ковадонга — это спокойное место в городе Сабадель в провинции Барселона, которое находится в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры. В нескольких минутах ходьбы расположены супермаркеты, магазины, парки и железнодорожный...

TEKCE

937 000 €

Пентхаус в Эстепоне, Испания

205 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры со стильным дизайном в Эстепоне в районе Золотого треугольника Новые квартиры расположены в муниципалитете Эстепона – одном из самых востребованных регионов на залитых солнцем берегах Коста-дель-Соль. Помимо красивой природы с обильной зеленью, прекрасными пляжами и кристально чистым Средиземным морем, Эстепона может похвастаться...

TEKCE

276 000 €

Квартира в Сабаделе, Испания

75 м² 2

Резиденция расположена менее чем в 10 минутах от центра Сабаделя – идеальное место для тех, кто хочет воспользоваться широким спектром услуг, которые упростят вашу повседневную жизнь в этом оживленном и гостеприимном городе. Кроме того, Сабадель обеспечивает быстрый доступ к близлежащим городам и Барселоне, до которой можно добраться всего...

Алиса Эстейт

550 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

201 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Роскошный пентхаус с видом на море расположен в жилом комплексе в центре Марбельи, в непосредственной близости от пляжа.К услугам владельцев: бассейн, тренажерный зал, отдельная сауна и паровая баня. Комплекс оснащен круглосуточной охраной с камерами наблюдения. Идеальное предложение для тех, кто хочет жить недалеко от центра города и пляжа, без...

NF Group

272 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

69 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1 и 2 спальнями в комплексе с бассейном на крыше рядом с морем в Торревьехе Торревьеха — динамичный прибрежный город на южном побережье Коста-Бланка, известный своими солнечными днями, песчаными пляжами и средиземноморским шармом. Город сочетает в себе атмосферу культуры и развлечений с современными удобствами: здесь есть пристань для...

TEKCE

115 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

66 м² 2 1 1

Удалённая сделка Кредит

Приглашаем вас открыть для себя эту очаровательную квартиру с одной спальней и одной ванной комнатой, расположенную в тихом районе Торребланка, известном своим отличным транспортным сообщением и близостью ко всем необходимым объектам. В квартире есть балкон с потрясающим видом на Средиземное море, что делает ее идеальным местом для наслаждения...

Planeta Spain

580 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

163 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Экологичные квартиры с большими террасами в Эстепоне в комплексе с инфраструктурой курортного типа Новый проект расположен в Эстепоне, на западной части побережья Коста-дель-Соль. Этот активно развивающийся муниципалитет превратился в один из самых привлекательных рынков недвижимости региона. Эстепона известна своими живописными прибрежными...

TEKCE

370 000 €

Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

114 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2 спальнями и общим бассейном на Коста-Бланке Роскошные квартиры с 2 спальнями с современным дизайном и общим бассейном расположены на солнечном побережье Коста-Бланки, в городе Пилар-де-ла-Орадада — самом южном муниципалитете провинции Аликанте. Этот оживленный район особенно популярен среди экспатов из Великобритании,...

TEKCE

324 600 €

Апартаменты в Сьюдад-Кесада, Испания

90 м² 3 2 2

Эта очаровательная жилая квартира - жемчужина в привилегированном месте, идеально подходящая для тех, кто ищет уютный дом со всеми удобствами. В квартире, выполненной в средиземноморском стиле, есть 2 спальни и 2 ванные комнаты, с прекрасной отделкой, которая отражает тщательное внимание к деталям. Комплекс может похвастаться впечатляющим общим...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

117 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

45 м² 3 2 1

Продается меблированная и залитая светом квартира в прекрасном месте. Планировка практичная: светлая гостиная, отдельная оборудованная кухня, две спальни со встроенными шкафами, ванная комната, а также уютный балкон. Ориентация на восток обеспечивает в квартире много естественного света. Пляж находится всего в 10 минутах ходьбы, а все...

Habita International Estates Ltd

246 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

81 м² 3 3 2

Двухэтажный таунхаус в Вильямартине. Салон с обеденной зоной, 3 спальни и 2 ванные комнаты, кухня, терраса 31 м2, солярий 40 м2. Общая площадь дома 81 м2. Парковочное место, прекрасные зоны общего пользования с бассейном и садом. Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на...

ESTATE BARCELONA

220 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

102 м² 2 2 2

Трехкомнатная квартира в Altos de la Quinta, La Quinta Golf, Benahavis. Ориентация на южную сторону.Гостиная / столовая комната с прямым выходом на крытую террасу, оборудованная кухня и отдельная прачечная,главная спальня с ванной комнатой и одна гостевая спальня с ванной комнатой. Место в подземной парковке. Коммунальный сад и...

ESTATE BARCELONA

455 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

107 м² 2 2

Новые квартиры, строительство которых будет завершено в конце 2024 года, в фантастическом поселке Пуэрто Сантьяго, всего в нескольких минутах от пляжа и скал Лос Гигантес. Комплекс Santiago Deluxe предлагает 18 квартир различной типологии, в частности, это дуплекс с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, кухней открытого плана и террасой с...

VYM Canarias

244 000 €

Апартаменты в Испании

70 м² 3 2 1

Оазис света и спокойствия рядом с замком Кастельдефельс. Продаётся квартира площадью 70 м2, расположенная в тихом и престижном районе, всего в нескольких шагах от знаменитого замка Кастельдефельс. При входе вас встретит светлая гостиная-столовая, располагающая к отдыху с балконом площадью 5 м² открывает потрясающий вид на горизонт. Это идеальное...

Estate-indom

Посмотреть ещё 2334 похожих объекта

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Традиционное жильё: от бараков из соломы до каменных особняков

Традиционные типы домов в Испании отличаются от региона к региону.

Дом с большим участком и хозпостройками (мельница, амбар, каналы) – alquería – типичен для Леванте. Альтернатива ему – cortijo – тип конструкций в сельских районах Южной Испании. Предназначен также для сельского хозяйства и животноводства, но разработан специально для местной земли и климата.

Фермерский дом (cortijo) недалеко от Пиньяра в Гранаде (слева) и сельский дом (alquería) в Леванте (справа)

В Гранаде вы встретите сarmen (слово «карм» имеет испано-мусульманские корни и означает виноградник) – небольшие усадьбы, которые раньше находились вне стен города. В Толедо – cigarral – роскошные дома XX века, в которых проживала буржуазия.

Архитектурным символом юга Испании является barraca – загородное жильё часто на берегу моря со своим садом. Раньше в этих домах жили рыбаки, которые строили «бараки» из грязи, камыша, тростника и соломы.

Архитектурный символ юга Испании – barraca

Настоящие особняки – masia – можно встретить в Каталонии. Их прародительницами были римские виллы. Несмотря на разницу в деталях, дома такого типа имеют общие черты: широкие крыши с двух сторон, ориентированный на юг фасад и отсутствие жилых комнат на первом этаже.

Масия Кан Планас, бывший центр подготовки ФК «Барселона»

Дома типа casa/casona находятся в горах (Кантабрия, Астурия и Северная Кастилия и Леон). Они надёжны, построены из камня, имеют узнаваемый деревянный балкон с навесом, всегда выходящий на южную сторону. Здесь исторически жили представители имущего класса.

Дом типа casa или casona

Ещё один тип особняков для знати – pazo – характерен для Галисии. Внешне такая постройка выглядит как оборонительное сооружение с элементами итальянского и португальского барокко. В комплексе есть не только главное здание, но и сад, беседка и/или часовня.

Это строение называется horreo. Оно нежилое. Здесь хранят зерно, чтобы не пропиталось влагой от земли и не съели грызуны

А вот как выглядят современные дома в Испании

1 990 000 €

Дом на Коста-дель-Маресме, Испания

688 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

>Вилла в известном городе Вальроманес на побережье Коста Маресме. Расстояние до центра Барселоны 24 км, расстояние до моря 8 км. Общая площадь 688 м.кв. на территории 4710 м.кв. На большом плоском участке расположены два строения: главный дом и гостевой.В главном доме, построенном в 2 этажа, расположены 3 спальные комнаты, 4 ванные комнаты,...

ESTATE BARCELONA

650 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

4 4 2

ВНЖ при покупке

Дом с видом на море в тихом районе города Бланес на побережье Коста Брава, в урбанизации Кала Сант Франсеск.Общая площадь 100 м.кв. на территории 848 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу,гараж на 2 автомобиля. У дома красивый сад. Дом находится в тихом и уютном месте.

ESTATE BARCELONA

1 080 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

175 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Новые виллы класса люкс в Сьерра Кортина, Финестрат. Современные виллы с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, кухней открытого плана с гостиной, террасой с великолепным видом на Бенидорм, частным садом с бассейном, подвалом, парковкой и кладовой. Виллы построены из высококачественных материалов. Поселок Финестрат расположен в регионе Марина...

Planeta Spain

1 500 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

324 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

2-х этажная вилла в городе Финестрат, неподолеку от Бенидорма. Салон, американская кухня, 4 спальни, 5 ванных комнат, терраса 38 м2. Общая площадь 324 м2. На участке в 1102 м2 есть частный бассейн и гараж. Финестрат расположен к северу от Аликанте: в 55 км от аэропорта Эль-Альтет. Он находится на континенте, а принадлежащая ему береговая линия -...

ESTATE BARCELONA

465 000 €

Вилла в Лос Монтесинос, Испания

116 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие отдельные дома с 3 спальнями, расположенные в отличном месте в Ла-Эррада Эти дома расположены в Ориуэла-Коста – очаровательном испанском регионе с аутентичной атмосферой. Лос-Монтесинос, сказочный город, является одним из наиболее подходящих мест для знакомства с испанской культурой и стилем жизни. Главная площадь города является...

TEKCE

420 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

125 м² 3 3 3

ESTATE BARCELONA

6 500 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

1000 м² 6 6 8

ВНЖ при покупке

Вилла на первой линии в Хавее, провинция Аликанте. Салон, полностью оборудованная кухня, 6 спален, 8 ванных комнат, терраса. Общая площадь 1000 м2. На участке в 2060 м2 есть сад, частный бассейн и 3 парковочных места.

ESTATE BARCELONA

1 475 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

100 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Полностью обновленная вилла напротив Laguna Village и отеля Kempinski, всего в нескольких минутах от пляжа и центра города Эстепона. Вилла расположена в очень тихом районе.На первом этаже большая гостиная и столовая, полностью оборудованная кухня, гостевой туалет, прачечная и зона развлечений. Прямой доступ к бассейну и саду. Гараж на 2...

ESTATE BARCELONA

860 000 €

Вилла в Рохалесе, Испания

396 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные отдельные виллы с 4 спальнями, солярием и собственным бассейном в Сьюдад-Кесада Сьюдад-Кесада — это уютный и хорошо обустроенный жилой район на побережье Коста-Бланка, который привлекает международное сообщество. Здесь царит спокойная атмосфера, а близость к морю делает район особенно привлекательным для тех, кто ищет комфортное...

TEKCE

238 500 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

149 м² 3 3 2

Вилла в Бенихофаре. Салон, американская кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, солярий 33 м2. Общая площадь 149 м2. На участке в 180 м2 есть частный бассейн, сад и место для парковки автомобиля.Бенихофар находится неподалеку от города Рохалес и урбанизации Сьюдад-Кесада. Совсем рядом с Бенихофаром находится гольф-клуб...

ESTATE BARCELONA

450 000 €

Вилла в Мучамьель, Испания

118 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные виллы с бассейном и солярием в Мучамеле, Аликанте Представляем вам элегантные виллы в Мучамель — уютном муниципалитете провинции Аликанте. Расположенные в живописном регионе Коста-Бланка, известном своим мягким климатом и развитой инфраструктурой, эти виллы предлагают идеальную возможность стать владельцем собственного дома с...

TEKCE

509 000 €

Вилла в Лас-Монтезиносе, Испания

301 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Современная вилла в Лос Монтесинос - Ла Эррада Откройте для себя эту потрясающую виллу в современном стиле, расположенную в тихой урбанизации Ла Эррада, Лос Монтесинос. С частным участком площадью 300 м², эта вилла предлагает идеальный баланс между комфортом, уединением и близостью ко всем удобствам. В доме 3 просторные спальни со встроенными...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

406 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

211 м² 3 3 3

ESTATE BARCELONA

1 795 000 €

Вилла в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

211 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные виллы с 3 спальнями и видом на море в Пилар-де-ла-Орадада Отдельные виллы с 3 спальнями и видом на море находятся в Пилар-де-ла-Орадада, Коста-Бланка. Эти виллы расположены в Торре-де-ла-Орадада – очаровательном городке в южной части Коста-Бланки, недалеко от прекрасных песчаных пляжей, что делает их идеальными для летнего отдыха....

TEKCE

385 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

194 м² 3 3 3

ESTATE BARCELONA

2 790 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

680 м² 6 6 7

ВНЖ при покупке

Этот великолепный дом расположен на живописном участке с видом на море в эксклюзивной урбанизации Кала Сант Франсеск. Дом занимает три этажа и расположен на большом участке площадью 926 м² с великолепным видом на море и полной приватностью. Вилла имеет площадь 680 м² с шестью спальнями. Практически все спальни имеют прямой выход на большую...

ESTATE BARCELONA

1 095 000 €

Вилла в Торре-Пачеко, Испания

212 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с 3 спальнями в эксклюзивном частном комплексе в Мурсии Эти виллы находятся в одном из самых престижных районов Мурсии, окруженные живописными природными пейзажами и полями для гольфа. Всего в нескольких минутах от них расположены прекрасные песчаные пляжи Мар-Менор. Регион славится своим солнечным климатом круглый год, спокойной...

TEKCE

995 000 €

Вилла в Испании

235 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы в Торрелодонесе, Мадрид, рядом с природой и всей инфраструктурой Район Лас-Мариас в Торрелодонесе в провинции Мадрид привлекает своей тихой атмосферой, зелеными прогулочными зонами и удобным расположением рядом с ключевой инфраструктурой. Здесь можно найти торговые центры, школы, больницы и развлекательные учреждения. Благодаря близости к...

TEKCE

890 000 €

Дом на Коста-дель-Маресме, Испания

350 м² 5 5 4

ВНЖ при покупке

Новый современный комплекс домов в городе Вилассар де Дальт на побережье Коста Марезме. Застройщик предлагает участки разного размера и сдачу дома по вашим параметрам под ключ. Площадь дома может варьироваться от 240-350 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 4 ванных комнаты, просторный салон с выходом в сад, современная полностью оборудованная кухня...

ESTATE BARCELONA

1 695 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

513 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Хорошо расположенная вилла с великолепными видами на средиземноморское побережье. Окна дома выходят на юго-запад, дом находится рядом со всеми удобствами.Первый этаж: Гостиная с высокими потолками и камином, полностью оборудованная кухня, гостевая спальня (в настоящее время используется в качестве отдельной столовой), гостевой туалет. Прямой...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 1151 похожий объект

Первый этаж находится на втором, номер квартиры состоит из двух элементов

В Испании принято называть первым этажом тот, что в нашем понимании уже второй. Самый нижний – это planta baja, он обычно нежилой. Второй этаж у испанцев называется primer piso, третий – segundo piso и так далее. То есть если местный зовёт вас в гости на третий этаж, смело поднимайтесь на четвёртый.

Так выглядят первые нежилые этажи в многоквартирных домах Торревьехи. Примерно в таком доме в пяти минутах от пляжа купила себе приличную трёхкомнатную квартиру наша собеседница Алла. Как это было, можно почитать здесь 

Нумерация квартир тоже «странная». Но только для нас – у испанцев вполне объяснимая логика. Номер состоит из двух элементов: этаж плюс номер двери на этом этаже. Например, номер 2o 1a (segundo primera) означает segundo piso primera puerta – второй по испанским меркам этаж и первая дверь на нём.

На этаже обычно не более пяти квартир, то есть после цифры, обозначающей этаж, будет цифра от одного до пяти. Однако на самой двери могут вместо цифр быть буквенные обозначения квартир:

• 2o A – segundo A (второй этаж, квартира А)
• 5o B – quinto B (пятый этаж, квартира В)

Или даже обозначение izquierda или derecha:

• 1o dcha – primero derecha (первый этаж, правая дверь)
• 6o izda – sexto izquierda (шестой этаж, левая дверь)

Чем выше этаж, тем квартира дороже

Самый нижний этаж традиционно отдан магазинам, кафе, хозяйственным помещениям и другим коммерческим помещениям. Но иногда на этом уровне располагаются и жилые квартиры. Стоят они дешевле, чем на других этажах здания, но при этом иногда имеют свои бонусы. К ним можно отнести собственный вход/выход или личный сад.

Наиболее престижное и дорогое жильё наверху. В принципе, с каждым этажом квартиры дорожают. Последний этаж – atico – ценится больше всего, потому что обычно такие объекты занимают весь уровень и имеют собственную террасу, которую можно обустроить зоной барбекю и зелёным садом. А ещё оттуда открывается шикарный вид!

Типичная терраса (солярий) с зоной барбекю, на которой отдыхает петербуржец Александр с семьёй. Как выбирал и покупал недвижимость, он рассказал журналисту Prian.ru 

Нет большим заборам и застеклённым балконам

Испанцы – народ открытый, и проявляется это не только в личном общении, но и в обустройстве жилища. Поэтому частные дома не прячут за высокими сплошными заборами, предпочитая им декоративное ограждение.

То же самое касается балконов – в большинстве своём они открыты. Местные любят проводить там время за завтраком, а в тёплое время – за ужином.

Частные дома, которые не прячут за высокими сплошными заборами, и открытые балконы

Даже в больших квартирах спальни крошечные

Традиционно у испанцев маленькие аскетичные спальни (кровать, шкаф – часто встроенный – и тумбочка), причём не важно, какая у квартиры общая площадь. Дело в том, что в спальнях местные только спят, вся остальная социальная жизнь – общение, приёмы пищи, просмотр кино и прочее – проходит в салоне (по-нашему – гостиной).

Количество комнат в квартире считается по количеству спален. Последние у испанцев обязательно отделены. Даже в компактной студии кровать хотя бы визуально будет отгорожена от основного помещения ширмой или другой мебелью.

Типичный для курортной Испании интерьер квартиры. Именно эту квартиру купила Ирина в далёком 2012 году. О сделке и стоимости обслуживания читайте здесь

На площади в 80 кв. м умещают три-четыре спальни, одну-две ванные комнаты и салон – самое большое помещение в испанских квартирах. Однако сейчас ситуация меняется: покупатели, в том числе и иностранные, ищут более современные планировки с увеличенными спальнями.

Действительно большие квартиры (более 100 кв. м) в городах могут позволить себе только зажиточные испанцы, остальные покупают компактное жильё. В пригородах просторные квартиры и дома с собственным садом, бассейном, гаражом или парковкой доступны большему количеству людей.

Цена испанской недвижимости редко напрямую зависит от количества комнат или метража. Чаще на неё влияет ремонт, близость к центру города или морю, этажность и наличие дополнительных удобств типа бассейна.

Курортное жильё, как правило, не приспособлено для круглогодичной жизни

Недвижимость в туристических местах зачастую не приспособлена для того, чтобы жить в ней на постоянной основе. Тонкие стены (8–12 см), отсутствие центрального отопления, негерметичные окна, прохладные керамические полы, минимум мебели или кухонной техники – внутреннее убранство заточено под недолгое пребывание, чаще всего – летнее.

Однако уже сейчас застройщики стараются возводить новые здания с прицелом на круглогодичное проживание, в том числе с паркетом и хорошей шумо- и теплоизоляцией.

Убранство скромное, при этом есть камины и салоны

Типичное жильё испанца выполнено в простом средиземноморском стиле: светлые, чаще всего белые стены. Обоев на них нет, только краска. Акцент часто делается на темной мебели (чёрное, красное дерево или орех). Снаружи дом украшают кованые решётки и/или перила, орнамент и мозаика.

Кстати, испанцы вообще уделяют большее внимание благоустройству двора, а не квартиры, потому что всё свободное время стараются проводить на улице.

Здесь любят натуральные материалы – камень, дерево и керамику. В домах старшего поколения они сочетаются с классическим стилем, молодёжь же вписывает их в минимализм (например, деревянные балки на потолке).

Вообще плитка – это в первую очередь рациональное решение, а не дизайн. Тёплый климат располагает к наличию прохладных поверхностей. В холодное время года включают систему «тёплый пол».

Внешнее и внутреннее убранство квартир Испании

Окна в домах у испанцев, в частности южан, почти всегда большие (кроме спален), в новых постройках даже панорамные, часто с выходом на балкон. Всё потому, что местные, как и их соседи французы, любят обильное естественное освещение. Везде обязательно установлена защита от солнца, повешены плотные шторы или закреплены жалюзи – чтобы защититься от зноя.

В холодное время года при отсутствии общего отопления в некоторых домах, даже в современных апартаментах, испанцев спасает камин (часто декоративный). Каменный или стальной, дровяной или био-, он не только служит источником тепла, но и создаёт уют – около него собирается семья и друзья.

Сплочение семьи – неотъемлемая часть жизни испанцев, поэтому обязательным атрибутом в их жилищах является большой обеденный стол в салоне. Сама кухня в большинстве случаев – это лишь компактная зона, интегрированная в гостиную и по площади не предназначенная для сборов. Поэтому с едой всегда перемещаются в обеденную зону.

Другой нюанс испанских квартир, как правило старых, – большой коридор. Места он занимает много, но использовать метры с пользой не получается.

Жилой комплекс на окраине Торревьехи, ориентированный на местных туристов – испанцев

За обслуживание дома платят сами жители

Испанский аналог российского ТСЖ называется comunidad de vecinos. Его членами являются все владельцы квартир. Коммунальные услуги по обслуживанию общих помещений (лестниц, лифтов, бассейнов, садов, водо- и мусоропроводов) оплачиваются самими жильцами ежемесячно (€50–1000 в зависимости от спектра услуг и количества жильцов, на которых разделена сумма).

Дома без ТСЖ тоже существуют. Практически всегда их можно отличить по внешнему виду: и фасад здания, и места общего пользования в них выглядят непрезентабельно, а иногда и откровенно плохо.

Читайте также

• Содержание недвижимости в Испании
• Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры у моря в Аликанте, Испания

Фото: unsplash (Victor Garcia, Juan Mejias, Lucia Hernandez, Marcus Lenk, Fredrik Ohlander, L'Odyssee Belle, Fred Rivett, Jorge de Jorge), wikimedia.org (Pepepitos), ru.wikipedia.org (Maria Rosa Ferre), flickr (Antonio Marín Segovia), pixabay (336465, 4041068, 1248340)

Условия цитирования материалов Prian.ru