О привычках и образе жизни испанцев написано много, гораздо меньше – об особенностях местного жилья. Почему испанцы любят квартиры, какие интерьерные решения используют, как на планировку влияют менталитет и климат – об этом и многом другом читайте в нашем материале.
Испанцы любят лифты
Квартирный бум в стране начался в 1960–1970-х годах, когда сельское население стало массово переезжать в города – за работой. Людей в городах быстро прибавлялось, им требовалось новое жильё, причём много. Решили проблему «вертикальным» строительством: ввысь оказалось строить дешевле, чем вширь.
С тех пор множество испанцев выросли в квартирах многоэтажных домов – там, где есть лифты. И многие вообще не признают лестницы, даже в частном двух- или трёхэтажном доме.
В подавляющем большинстве испанских многоэтажек есть как минимум один лифт. Даже старые постройки барселонского района Борн или мадридского Лавапьес оборудуют современными конструкциями. А вот в старых домах в Валенсии и Аликанте зачастую нет лифта, и это сказывается на стоимости квартир. Однако жильцы могут заказать установку лифта – несмотря на дороговизну услуги (от €600 тыс.), это окупается: стоимость квартиры вырастает.
«Вертикальные» постройки Испании
Любовь испанцев к квартирам сформировалась исторически
Традиционно испанцы – нация домовладельцев. Но с 1960-х годов ситуация стала меняться. При правлении Франсиско Франко поощрялось владение собственным жильём: режим придавал большую ценность дому и семье как основе католического общества.
Многоэтажки с дешёвыми (по сравнению с частными домами) квартирами помогали достичь этой цели и бонусом – спасти накопления при высоком на тот момент уровне инфляции.
Изначально вынужденная необходимость переселяться в квартиры сформировала в испанцах искреннее и приятное для них чувство общности. Многие родились, росли и повзрослели в окружении соседей. Это настолько укрепило социальные связи между людьми, что и сейчас испанцы с удовольствием живут в квартирах, а не в частных домах.
Испанские многоквартирные дома
Даже карантин, вызванный Covid-19, не изменил любви местных к квартирам (хотя и обнажил их минусы – маленькие зоны общего пользования и тонкие стены, пропускающие звуки и запахи). В период пандемии запертые в четырёх стенах люди нашли способ оставаться в социуме. Они «переселились» на балконы, где проводили много времени, общаясь с соседями.
Жизнь бок и бок с другими людьми оказалась не наказанием для испанцев, а социальным спасением в период заточения!
Вот какие квартиры продают в Испании сейчас
87 000 €
Квартира в Аликанте, Испания
75 м2321
Кредит
Хорошая квартира недалеко от центра и от моря, Все услуги рядом, магазини, школы, автобус.ит.д.
Sol Costa Blanca
740 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
143 м222
ВНЖ при покупке
Красивая квартира на первом этаже с собственным садом площадью 196 м2 с газоном, деревьями и растениями. 2 гаража и кладовая, расположенные в Санчинарро.На территории комплекса расположены: зона для детей с бассейном, сад, тренажерный зал, детская игровая площадка, общественная комната и зона для игры в пинг-понг.Вилла состоит из 2 спален с 2...
Mercury Group
165 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
63 м2222
Квартира на нижнем этаже в урбанизации Ла-Флорида, Ориуэла-Коста. Салон, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, частный сад 30 м2. Общая площадь 63 м2. В комплексе есть сад, бассейн для взрослых и детей с джакузи, детская площадка, подземный паркинг.Ла-Флорида относится к району Вильямартин и расположена рядом с прибрежными районами Ла-Зения,...
ESTATE BARCELONA
159 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
80 м2222
Апартаменты на нижнем этаже в закрытом жилом комплексе в городке Сьюдад-Кесада. Салон с обеденной зоной, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, частный сад 106 м2 и кладовая. Из апартаменовх открывается прекрасный вид на природный парк и лагуну. В комплексе есть зеленые зоны, бассейны, тренажерный зал и парковка.Городок Сьюдад-Кесада – это место,...
ESTATE BARCELONA
370 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
56 м211
Агентство недвижимости предлагает на продажу апартаммент типа "дуплекс" в комплексе на первой линии океана "Parque Santiago 2", Playa de Las Americas. Апартамент расположен на 3 этаже и имеет 2 уровня: на первом уровне есть кухня с гостиной и выходом на террасу с видом на горы и боковым видом на океан. Верхний уровень имеет спальню с окном,...
VYM Canarias
595 000 €
Таунхаус в Марбелье, Испания
283 м233
ВНЖ при покупке
Современный таунхаус расположен в закрытом жилом комплексе Marbella Hill Village в районе Золотая миля, откуда открывается панорамный вид на море.Четырехэтажный таунхаус включает три спальные комнаты, гостиную-столовую с камином и выходом на террасу, винный погреб и домашний кинотеатр.Таунхаус полностью меблирован и включает полностью...
NF Group
473 000 €
Апартаменты в Бенитачеле, Испания
108 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в Бенитачеле, Аликанте, Коста-Бланка
Просторные квартиры находятся недалеко от моря в Бенитачеле, Коста-Бланка. Этот регион, расположенный в Аликанте, славится своими потрясающими средиземноморскими пейзажами, нетронутыми пляжами, восхитительной погодой, что делает его предпочтительным местом для тысяч туристов, которые...
TEKCE
182 000 €
Квартира на Коста-Брава, Испания
47 м2111
Отремонтированная квартира в Феналсе.
Расположенная недалеко от пляжа Феналс, Льорет-де-Мар, она состоит из 1 спальни, 1 ванной комнаты и гостиной с открытой кухней. Отремонтированная и имеет прекрасную террасу. На территории есть общий бассейн и сад, что идеально подходит в качестве второго дома или инвестиции.
Льорет-де-Мар — прекрасный...
ESTATE BARCELONA
189 000 €
Квартира на Коста-Брава, Испания
126 м2332
Квартира в отличном состоянии во второй линии моря в районе Эльс Пинс города Бланес. Расстояние до центра Барселоны 70 км, расстояние до центра Бланеса 10 минут пешком. Общая площадь 126 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, полностью оборудованная кухня, терраса и балкон. Этаж 8 русский. В доме большая...
ESTATE BARCELONA
254 000 €
Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
78 м222
. НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ЭЛЬ-РАСО, ГУАРДАМАР-ДЕЛЬ-СЕГУРА Новый частный жилой комплекс, состоящий из апартаментов премиум-класса с 2 спальнями и пентхаусов премиум-класса с 2 или 3 спальнями, с частной общественной зоной и роскошными удобствами. Квартиры современного дизайна в охраняемой парковой зоне с цитрусовыми садами и соляными озерами. Этот...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
225 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
57 м2321
Кредит от 2.5%
Срочная продажа! Квартира в великолепном районе. Под ремонт. Просторная и светлая квартира с прекрасными возможностями для адаптации под предпочтения покупателя. В настоящее время в квартире 3 спальни. Есть проект ремонта. Сам ремонт не включен в цену. По Вашему желанию поможем организовать ремонт по фиксированной стоимости.
EuropaHome
2 150 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
328 м2555
ВНЖ при покупке
Квартира на первом этаже с зеленым садом в отличном состояниив элитном районе Педральбес города Барселона.
Общая площадь 328 м.кв.
Распределенная на двух этажах с двумя отдельными входами, на первом этаже находится огромная гостиная-столоваяс зоной для чтения и просмотра телевизора. В доме есть просторная главная спальня с ванной комнатой...
ESTATE BARCELONA
270 000 €
Квартира в Кубельесе, Испания
50 м2311
Проект нового строительства в городке Кубельес разработан престижной дизайнерской студией MiAS Architects. Его светлые квартиры с 1–4 спальнями имеют гибкую типологию: к квартирам с 2 и 3 спальнями можно добавить дополнительную спальню (при необходимости), чтобы преобразовать их в 3 и 4 спальни соответственно. Кроме того, все они имеют...
LUXBARCELONA
267 000 €
Квартира в Эсплугес-де-Льобрегат, Испания
59 м221
Квартиры - 2, 3 и 4 спальни с системой домашней автоматизации, контролируемые через приложение: возможность управления температурой, светом, жалюзи и многим другим из любой точки мира с помощью вашего мобильного телефона.
NO|BA Homes II представляет собой жилой комплекс, состоящий из цокольного этажа плюс 7 этажей, цокольного этажа плюс 8...
LUXBARCELONA
242 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
85 м2332
Апартаменты в Санта-Поле, Аликанте. Салон, отдельная кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса с видом на море. Общая площадь 85 м2. В комплексе есть сад, общий бассейн и подземный паркинг. Закрытый жилой комплекс всего в 150 метрах от пляжа Леванте, откуда открывается великолепный вид на весь залив Санта-Пола. Комплекс расположен в лучшем...
ESTATE BARCELONA
482 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
94 м2332
Апартаменты на первой линии моря, на пляже Плайа-Карабасси, расположенном в прибрежном районе Лос-Ареналес-дель-Соль, лишь в 10-ти минутах от центра города Аликанте. Салон с видами на море, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты. Апартаменты цену входят подземный паркинг и кладовая. Комплекс в Лос-Ареналес-дель-Соль уникален не только благодаря...
ESTATE BARCELONA
660 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
139 м222
ВНЖ при покупке
Отличная квартира, расположенная в Сото-де-ла-Моралеха в фантастической урбанизации с круглосуточной охраной, большими зелеными зонами, паддл-теннисом и бассейном.Эта квартира 139 м2 состоит из холла, гостиной с выходом на террасу площадью 15 м2 с прекрасным видом на общественные сады, кухни, двух спален с двумя ванными комнатами (основная...
Mercury Group
1 640 000 €
Пентхаус в Барселоне, Испания
232 м244
ВНЖ при покупке
Квартира в стиле пентхаус площадью 171 м², с видом на 4 ветра, полностью внешняя и с собственной террасой-солярием с прямым доступом площадью 151 м² с планами постройки бассейна. Расположена в здании Coscollera, GARROFERS Promotion. Распределена с гостеприимным вестибюлем, просторной и светлой гостиной-столовой, очень открытой и воздушной с...
Mercury Group
210 000 €
Апартаменты в Калафеле, Испания
541
Квартира в Калафель в районе «Ла плайа-де-Калафель» в 50 мерах от моря. Общая площадь 110 м2 Полезная площадь 90 м2 4 спальни 1 ванная комната Квартира готова для проживания, расположена в 50 м от пляжа, кухня 12 м2, терраса 70 м2, 2 большие спальни и 2 средние, 1 ванная комната, ориентирована на юг, плиточный пол, окна двойной стеклопакет,...
EuropaHome
179 000 €
Апартаменты в Торре-Пачеко, Испания
85 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные Квартиры с 2 и 3 Спальнями Рядом с Объектами Инфраструктурой в Торре-Пачеко, Мурсия
Элегантные квартиры находятся в Торре-Пачеко – городке, расположенном в районе Кампо-де-Картахена. Из местных достопримечательностей стоит выделить холм Кабесо-Гордо, возвышающийся на высоту 312 м над уровнем моря. Несмотря на отсутствие постоянных...
Дом с большим участком и хозпостройками (мельница, амбар, каналы) – alquería – типичен для Леванте. Альтернатива ему – cortijo – тип конструкций в сельских районах Южной Испании. Предназначен также для сельского хозяйства и животноводства, но разработан специально для местной земли и климата.
Фермерский дом (cortijo) недалеко от Пиньяра в Гранаде (слева) и сельский дом (alquería) в Леванте (справа)
В Гранаде вы встретите сarmen (слово «карм» имеет испано-мусульманские корни и означает виноградник) – небольшие усадьбы, которые раньше находились вне стен города. В Толедо – cigarral – роскошные дома XX века, в которых проживала буржуазия.
Архитектурным символом юга Испании является barraca – загородное жильё часто на берегу моря со своим садом. Раньше в этих домах жили рыбаки, которые строили «бараки» из грязи, камыша, тростника и соломы.
Архитектурный символ юга Испании – barraca
Настоящие особняки – masia – можно встретить в Каталонии. Их прародительницами были римские виллы. Несмотря на разницу в деталях, дома такого типа имеют общие черты: широкие крыши с двух сторон, ориентированный на юг фасад и отсутствие жилых комнат на первом этаже.
Масия Кан Планас, бывший центр подготовки ФК «Барселона»
Дома типа casa/casona находятся в горах (Кантабрия, Астурия и Северная Кастилия и Леон). Они надёжны, построены из камня, имеют узнаваемый деревянный балкон с навесом, всегда выходящий на южную сторону. Здесь исторически жили представители имущего класса.
Дом типа casa или casona
Ещё один тип особняков для знати – pazo – характерен для Галисии. Внешне такая постройка выглядит как оборонительное сооружение с элементами итальянского и португальского барокко. В комплексе есть не только главное здание, но и сад, беседка и/или часовня.
Это строение называется horreo. Оно нежилое. Здесь хранят зерно, чтобы не пропиталось влагой от земли и не съели грызуны
А вот как выглядят современные дома в Испании
490 000 €
Вилла в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
125 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Вилла с 2 спальнями, собственным бассейном и подвалом в Ло-Ромеро, Пилар-де-ла-Орадада
Эта потрясающая вилла расположена в Ло-Ромеро Гольф (Lo Romero Golf) – престижном жилом районе, который славится своей тишиной и живописными зелеными пейзажами. Благодаря близости к высококлассным полям для гольфа и удобному доступу к побережью Средиземного...
TEKCE
1 450 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
559 м24
ВНЖ при покупке
Эта роскошная вилла с видом на море находится в 1 км от пляжа. Недвижимость выходит на юго-восток. Он имеет застроенную площадь 559 м2, площадь участка 940 м2 и площадь террасы 189 м2. В доме 4 спальни, 4 санузла, гостиная - столовая, оборудованная бытовой техникой кухня, кладовая, постирочная. Установлены системы кондиционирования, отопления,...
Mercury Group
769 500 €
Дом на Льорет-де-Мар, Испания
387 м2543
Новый проект дома по специальной цене строящегося объекта. Расположение в урбанизации Эль-Пинарс-де-Льорет-де-Мар, всего в 3 км от моря, с высококачественной внутренней отделкой, полностью ориентированный на юг и с видом на море.
Вилла состоит из 3 -х этажей (плюс крытый пола для солярия , где находится бассейн) Распределение дома выглядит...
LUXBARCELONA
1 200 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
200 м2434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Современная вилла с красивым садом, площадкой для барбекю, бассейном с подогревом и солярием с джакузи.
Расположена в одной из самых элитарных урбанизаций на Коста Бланка, в Сьерра-Кортине, всего в нескольких метрах от ресторанов высокой кухни, 5-звездочных отелей, торговых и развлекательных центров, спортивных комплексов и тематических...
SPAINLUXINVEST
697 000 €
Вилла в Мурсии, Испания
174 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы с эксклюзивным дизайном с 2, 3, 4 спальнями и потрясающим видом на природу в Мурсии
Эти исключительные виллы в Мурсии расположены на престижном гольф-курорте, который находится у подножия живописного природного парка Сьерра-де-Карраской и рядом долиной. Это место славится своим чистым воздухом и природной красотой. Горная цепь, пронизанная...
TEKCE
673 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
236 м2553
ВНЖ при покупке
Вилла в загородном стиле, полностью меблирована, расположена в престижном жилом районе урбанизации Кабо-Роиг, Ориуэла-Коста. Вилла состоит из пяти просторных спален, кабинета, трёх ванных комнат, гостиной с камином, отдельной кухни, подсобного помещения, крыльца, террасы, кладового помещения, барбекю и прекрасного сада. Кроме того, внутри есть...
ESTATE BARCELONA
482 000 €
Вилла в Мурсии, Испания
182 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные отдельные виллы с 3 спальнями рядом с полем для гольфа в Мурсии
Эти современные частные виллы с 3 спальнями созданы для роскошного образа жизни в Мурсии, Испания. Виллы, расположенные на престижном гольф-курорте у подножия природного парка Сьерра-де-Карраской, находятся в спокойном и живописном месте.
Жилой проект расположен в...
TEKCE
2 200 000 €
Вилла в Тамариу, Испания
497 м2445
Эти элитные виллы, расположенные на первой линии моря в живописном городке Тамариу, находятся на этапе строительства и обещают стать настоящим воплощением мечты о роскошном жилье. Комплекс, расположенный в уединенной бухте Aigua Xelida, включает дома с общей площадью от 460 до 560 м² и земельными участками размером 2000 м². Каждая...
GG Real Estate Barcelona
430 000 €
Шале в Камбрильсе, Испания
433
Камбрильс, Коста Дорада.
Таунхаузы-новостройка в престижном районе Камбрильса.
Площадь от 140 м2
3 спальни, 3 ванные, зал, оборудованная кухня, балкон. Парковка на 2 автомобиля.
Частный сад.
В строительстве использованы материалы высокого качества. Отопление газ, кондиционер системы тепло-холод, окна стеклопакеты, алюминий. Полы...
EuropaHome
341 000 €
Вилла в Калафеле, Испания
197 м2543
Кредит от 2.15%
Уютный двухэтажный дом с бассейном и прекрасными панорамными видами в Сегур-де-Калафель, в урбанизации Сегур-де-Дальт, всего в 2 км от пляжа. Дом 2009 года постройки и находится в отличном состоянии, общей площадью 197 кв.м. на участке 400 кв.м. включает в себя большую гостиную-столовую 25 кв.м. с панорамным остеклением и выходом на террасу с...
LUXBARCELONA
1 950 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
670 м264
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла с панорамным видом на море в Маривилле, Кальпе. Постоянное проживание на 4 уровнях. На первом этаже мы находим отдельную 2-комнатную квартиру.Поднявшись на лифте, вы попадаете на первый этаж главного дома с большой гостиной-столовой, мини-кухней и спальней с ванной комнатой и гостевым туалетом. Кроме того, на верхнем этаже есть...
Mercury Group
810 000 €
Вилла в Полопе, Испания
433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Современная вилла - баланс и пропорции в конструкции и дизайне, лаконичный экстерьер, строгость линий и абсолютная симметрия словно манит прожить счастливые моменты. Составляя композицию с окружающей средой и опираться на природные линии, объект стал гармоничным и одухотворенным.
Нежные линии и натуральные материалы интерьера создают...
SPAINLUXINVEST
745 000 €
Дом на Майорке, Испания
126 м2433
Новый дом
Стоимость 745.000EURO
Описание
ID: NEX590
Площадь: 126м2
Плот: 200м2
Спален: 3
Ванных комнат: 3
Терраса: да
Сад: да
Особенности: кондиционер, встроенные шкафы, полы с подогревом, вид на море, общий бассейн
Этот красивый трехуровневый дом расположен в Са Виниле, в 40км от Пальма де Майорка, недалеко от...
Buona Realty
Цена по запросу
Вилла на Льорет-де-Мар, Испания
738 м267
Удалённая сделка
Продается вилла. Море и ДОМ. В заголовке мы сказали, что говорим о море... с домом, и говорим это не как маркетинговый инструмент, а потому, что за время, которое мы потратили на съемку и фотографирование объекта, море является вездесущим элементом. . Он просто стоит перед ним со всей своей силой, заполняя своим присутствием все помещения...
Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI
860 000 €
Вилла в Бенальмадене, Испания
261 м2753
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторная вилла в пешей доступности от пляжей в Бенальмадене
Торремуэль — живописный прибрежный район в Бенальмадене на Коста-дель-Соль, известный своей спокойной атмосферой, красивыми видами на море и уютными жилыми кварталами. Здесь легко добраться до пляжей и природных зон, а удобное железнодорожное сообщение делает район комфортным для...
TEKCE
846 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
561 м242
ВНЖ при покупке
Частная вилла с красивым садом, бассейном и всего в 2 километрах от пляжа Морайра.Дом площадью 561 м2, распределенный на трех этажах. В доме 4 спальни, мастерская, гараж, крытые и некрытые террасы, крытый бассейн, барбекю и другие помещения. На первом этаже находится входной дворик, холл, 1 спальня с гардеробной и встроенной ванной комнатой, еще...
Mercury Group
2 795 000 €
Вилла в Альтеа, Испания
546
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Великолепная вилла с потрясающим видом на море, расположена на возвышенном участке.
Распределена на трёх этажах, на которых расположены четыре большие спальни, каждая с собственной ванной комнатой и террасой, просторная гостиная-столовая, кухня открытого плана с островом, полностью оборудованная и оснащенная электроприборами (индукционная...
SPAINLUXINVEST
1 530 000 €
Вилла в Эстепоне, Испания
469 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы в престижном районе Эстепоны с отличным соотношением цены и качества
Этот новый комплекс расположен в престижном муниципалитете Эстепона на побережье Коста-дель-Соль. Эстепона известна своим комфортом и высоким уровнем жизни, включая высококлассные поля для гольфа, роскошные курорты, рестораны высокой кухни и элитные бутики....
TEKCE
450 000 €
Вилла в Мучамьель, Испания
118 м233
Роскошные шале с 3 спальнями недалеко от Эль Кампельо и Сан-Хуана. Роскошные виллы с 3 спальнями на больших участках недалеко от Эль Кампельо, Сан-Хуана и города Аликанте.
Это дома в современном стиле с частным бассейном, включенным в цену. Они состоят из двух этажей с частным солярием.
Его возвышенное расположение обеспечивает прекрасный...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
578 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
120 м2332
ВНЖ при покупке
Смежный домик в Сагаро с прекрасной общественной зоной отдыха с бассейном и газонами для жителей этого закрытого комплекса. Жилая площадь дома около 120 кв. м. Частный садик 25 кв. м. Дом устроен в 2- х этажах, в подвальном этаже - гараж на две машины.
1- ый этаж: изолированная кухня, санузел, просторный салон с камином и выходом в частный...
87% всех сделок в стране приходится на самих испанцев. В курортных зонах 45% покупок недвижимости совершают иностранцы (британцы, немцы, россияне, французы, голландцы и шведы).
У ≈80% испанцев есть личный дом или квартира. Для сравнения, во Франции это 65%, в Великобритании и Германии – по 52%.
Две трети всех испанцев живут в квартирах – самый высокий показатель среди всех стран Евросоюза (кроме Латвии). Для сравнения, в Италии квартирных жителей 50%, во Франции – чуть больше трети, в Великобритании – только 15%.
Первый этаж находится на втором, номер квартиры состоит из двух элементов
В Испании принято называть первым этажом тот, что в нашем понимании уже второй. Самый нижний – это planta baja, он обычно нежилой. Второй этаж у испанцев называется primer piso, третий – segundo piso и так далее. То есть если местный зовёт вас в гости на третий этаж, смело поднимайтесь на четвёртый.
Так выглядят первые нежилые этажи в многоквартирных домах Торревьехи. Примерно в таком доме в пяти минутах от пляжа купила себе приличную трёхкомнатную квартиру наша собеседница Алла. Как это было, можно почитать здесь
Нумерация квартир тоже «странная». Но только для нас – у испанцев вполне объяснимая логика. Номер состоит из двух элементов: этаж плюс номер двери на этом этаже. Например, номер 2o 1a (segundo primera) означает segundo piso primera puerta – второй по испанским меркам этаж и первая дверь на нём.
На этаже обычно не более пяти квартир, то есть после цифры, обозначающей этаж, будет цифра от одного до пяти. Однако на самой двери могут вместо цифр быть буквенные обозначения квартир:
Самый нижний этаж традиционно отдан магазинам, кафе, хозяйственным помещениям и другим коммерческим помещениям. Но иногда на этом уровне располагаются и жилые квартиры. Стоят они дешевле, чем на других этажах здания, но при этом иногда имеют свои бонусы. К ним можно отнести собственный вход/выход или личный сад.
Наиболее престижное и дорогое жильё наверху. В принципе, с каждым этажом квартиры дорожают. Последний этаж – atico – ценится больше всего, потому что обычно такие объекты занимают весь уровень и имеют собственную террасу, которую можно обустроить зоной барбекю и зелёным садом. А ещё оттуда открывается шикарный вид!
Типичная терраса (солярий) с зоной барбекю, на которой отдыхает петербуржец Александр с семьёй. Как выбирал и покупал недвижимость, он рассказал журналисту Prian.ru
Нет большим заборам и застеклённым балконам
Испанцы – народ открытый, и проявляется это не только в личном общении, но и в обустройстве жилища. Поэтому частные дома не прячут за высокими сплошными заборами, предпочитая им декоративное ограждение.
То же самое касается балконов – в большинстве своём они открыты. Местные любят проводить там время за завтраком, а в тёплое время – за ужином.
Частные дома, которые не прячут за высокими сплошными заборами, и открытые балконы
Даже в больших квартирах спальни крошечные
Традиционно у испанцев маленькие аскетичные спальни (кровать, шкаф – часто встроенный – и тумбочка), причём не важно, какая у квартиры общая площадь. Дело в том, что в спальнях местные только спят, вся остальная социальная жизнь – общение, приёмы пищи, просмотр кино и прочее – проходит в салоне (по-нашему – гостиной).
Количество комнат в квартире считается по количеству спален. Последние у испанцев обязательно отделены. Даже в компактной студии кровать хотя бы визуально будет отгорожена от основного помещения ширмой или другой мебелью.
Типичный для курортной Испании интерьер квартиры. Именно эту квартиру купила Ирина в далёком 2012 году. О сделке и стоимости обслуживания читайте здесь
На площади в 80 кв. м умещают три-четыре спальни, одну-две ванные комнаты и салон – самое большое помещение в испанских квартирах. Однако сейчас ситуация меняется: покупатели, в том числе и иностранные, ищут более современные планировки с увеличенными спальнями.
Действительно большие квартиры (более 100 кв. м) в городах могут позволить себе только зажиточные испанцы, остальные покупают компактное жильё. В пригородах просторные квартиры и дома с собственным садом, бассейном, гаражом или парковкой доступны большему количеству людей.
Цена испанской недвижимости редко напрямую зависит от количества комнат или метража. Чаще на неё влияет ремонт, близость к центру города или морю, этажность и наличие дополнительных удобств типа бассейна.
Курортное жильё, как правило, не приспособлено для круглогодичной жизни
Недвижимость в туристических местах зачастую не приспособлена для того, чтобы жить в ней на постоянной основе. Тонкие стены (8–12 см), отсутствие центрального отопления, негерметичные окна, прохладные керамические полы, минимум мебели или кухонной техники – внутреннее убранство заточено под недолгое пребывание, чаще всего – летнее.
Однако уже сейчас застройщики стараются возводить новые здания с прицелом на круглогодичное проживание, в том числе с паркетом и хорошей шумо- и теплоизоляцией.
Типичное жильё испанца выполнено в простом средиземноморском стиле: светлые, чаще всего белые стены. Обоев на них нет, только краска. Акцент часто делается на темной мебели (чёрное, красное дерево или орех). Снаружи дом украшают кованые решётки и/или перила, орнамент и мозаика.
Кстати, испанцы вообще уделяют большее внимание благоустройству двора, а не квартиры, потому что всё свободное время стараются проводить на улице.
Здесь любят натуральные материалы – камень, дерево и керамику. В домах старшего поколения они сочетаются с классическим стилем, молодёжь же вписывает их в минимализм (например, деревянные балки на потолке).
Вообще плитка – это в первую очередь рациональное решение, а не дизайн. Тёплый климат располагает к наличию прохладных поверхностей. В холодное время года включают систему «тёплый пол».
Внешнее и внутреннее убранство квартир Испании
Окна в домах у испанцев, в частности южан, почти всегда большие (кроме спален), в новых постройках даже панорамные, часто с выходом на балкон. Всё потому, что местные, как и их соседи французы, любят обильное естественное освещение. Везде обязательно установлена защита от солнца, повешены плотные шторы или закреплены жалюзи – чтобы защититься от зноя.
В холодное время года при отсутствии общего отопления в некоторых домах, даже в современных апартаментах, испанцев спасает камин (часто декоративный). Каменный или стальной, дровяной или био-, он не только служит источником тепла, но и создаёт уют – около него собирается семья и друзья.
Сплочение семьи – неотъемлемая часть жизни испанцев, поэтому обязательным атрибутом в их жилищах является большой обеденный стол в салоне. Сама кухня в большинстве случаев – это лишь компактная зона, интегрированная в гостиную и по площади не предназначенная для сборов. Поэтому с едой всегда перемещаются в обеденную зону.
Другой нюанс испанских квартир, как правило старых, – большой коридор. Места он занимает много, но использовать метры с пользой не получается.
Жилой комплекс на окраине Торревьехи, ориентированный на местных туристов – испанцев
За обслуживание дома платят сами жители
Испанский аналог российского ТСЖ называется comunidad de vecinos. Его членами являются все владельцы квартир. Коммунальные услуги по обслуживанию общих помещений (лестниц, лифтов, бассейнов, садов, водо- и мусоропроводов) оплачиваются самими жильцами ежемесячно (€50–1000 в зависимости от спектра услуг и количества жильцов, на которых разделена сумма).
Дома без ТСЖ тоже существуют. Практически всегда их можно отличить по внешнему виду: и фасад здания, и места общего пользования в них выглядят непрезентабельно, а иногда и откровенно плохо.