О привычках и образе жизни испанцев написано много, гораздо меньше – об особенностях местного жилья. Почему испанцы любят квартиры, какие интерьерные решения используют, как на планировку влияют менталитет и климат – об этом и многом другом читайте в нашем материале.
Испанцы любят лифты
Квартирный бум в стране начался в 1960–1970-х годах, когда сельское население стало массово переезжать в города – за работой. Людей в городах быстро прибавлялось, им требовалось новое жильё, причём много. Решили проблему «вертикальным» строительством: ввысь оказалось строить дешевле, чем вширь.
С тех пор множество испанцев выросли в квартирах многоэтажных домов – там, где есть лифты. И многие вообще не признают лестницы, даже в частном двух- или трёхэтажном доме.
В подавляющем большинстве испанских многоэтажек есть как минимум один лифт. Даже старые постройки барселонского района Борн или мадридского Лавапьес оборудуют современными конструкциями. А вот в старых домах в Валенсии и Аликанте зачастую нет лифта, и это сказывается на стоимости квартир. Однако жильцы могут заказать установку лифта – несмотря на дороговизну услуги (от €600 тыс.), это окупается: стоимость квартиры вырастает.
«Вертикальные» постройки Испании
Любовь испанцев к квартирам сформировалась исторически
Традиционно испанцы – нация домовладельцев. Но с 1960-х годов ситуация стала меняться. При правлении Франсиско Франко поощрялось владение собственным жильём: режим придавал большую ценность дому и семье как основе католического общества.
Многоэтажки с дешёвыми (по сравнению с частными домами) квартирами помогали достичь этой цели и бонусом – спасти накопления при высоком на тот момент уровне инфляции.
Изначально вынужденная необходимость переселяться в квартиры сформировала в испанцах искреннее и приятное для них чувство общности. Многие родились, росли и повзрослели в окружении соседей. Это настолько укрепило социальные связи между людьми, что и сейчас испанцы с удовольствием живут в квартирах, а не в частных домах.
Испанские многоквартирные дома
Даже карантин, вызванный Covid-19, не изменил любви местных к квартирам (хотя и обнажил их минусы – маленькие зоны общего пользования и тонкие стены, пропускающие звуки и запахи). В период пандемии запертые в четырёх стенах люди нашли способ оставаться в социуме. Они «переселились» на балконы, где проводили много времени, общаясь с соседями.
Жизнь бок и бок с другими людьми оказалась не наказанием для испанцев, а социальным спасением в период заточения!
Вот какие квартиры продают в Испании сейчас
117 500 €
Квартира в Торревьехе, Испания
56 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. A245n2
Torrevieja,
Площадь 56м2
Терраса 5m2
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 1
Этаж 1
1999
Район Parque las Naciones
До моря 800м
Годовой налог -118€
Коммунальные -25€
Planeta Spain
169 000 €
Квартира на Коста-Калида, Испания
123 м2332
Апартаменты в Сан-Педро-дель-Пинатар. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 11 м2. Общая площадь 123 м2. В комплексе есть общий бассейн, солярий и подземный паркинг. Объект расположен в жилом районе рядом с морской лагуной Мар-Менор (Малое Море) в городке Сан-Педро-дель-Пинатар, на побережье Коста-Калида. Это место очень...
ESTATE BARCELONA
418 000 €
Апартаменты в Сан-Бой-де-Льобрегат, Испания
78 м2222
Квартиры на стадии строительства в пригороде Барселоны
Современный жилой комплекс LES TERRASSES, расположенный в Сант-Бой-де-Льобрегат, в непосредственной близости от Барселоны, предлагает отличное сочетание удобства и доступности. Комплекс состоит из квартир с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями и находится рядом с парком Мунтаньета...
GG Real Estate Barcelona
480 000 €
Таунхаус на Коста-Брава, Испания
230 м2443
Таунхаус в районе Феналс города Льорет де Мар. Расстояние до центра Барселоны 70 км, расстояние до моря 100 метров.
Площадь 230 м.кв.
В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, большой салон с выходом на балкон, современная полностью обоурдованная кухня, 2 большие террасы 30 м.кв. и 80 м.кв. Таунхаус находится в одном из красивейших...
ESTATE BARCELONA
420 000 €
Апартаменты в Финестрате, Испания
74 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ФИНЕСТРАТЕ С ВИДОМ НА МОРЕ
Новый элитный жилой комплекс в Финестрате.
Комплекс состоит из дуплексов, квартир, пентхаусов и отдельных вилл.
Комплекс состоит из 3 блоков: 2 блока по 7 этажей и 1 из 5.
Отдельные виллы с частным бассейном.
Красивые квартиры на первом этаже с 2 и 3 спальнями, 2 ванными комнатами,...
Planeta Spain
840 000 €
Пентхаус в Вильяхойосе, Испания
103 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Пентхаус класса люкс на первой линии моря, построенный в 2023 году, вызывает восхищение и восторг с первого взгляда.
Расположен в современном жилом комплексе в городе Виллахойоса, где каждый житель сможет наслаждаться обширными общественными пространствами, утопающими в зелени садов, освежиться в озере бассейна или погреться на солнце на...
SPAINLUXINVEST
324 400 €
Квартира в Матаро, Испания
105 м222
Кредит от 3%
Квартиры в новостройке в Матаро, в тихом резиденциальном районе Эскорчадор, в жилом комплексе с бассейном, спортзалом на общей территории, всего в 300 м от пляжа. Включает в себя большую гостиную-столовую, кухню, 4 спальни, 2 ванных комнаты, террасы, 2 парковочных места. Стоимость каждой квартиры зависит от этажа, от вида с террасы. Во всех...
LUXBARCELONA
530 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
68 м221
ВНЖ при покупке
Апартаменты расположены в Барселоне, рядом с площадью Каталонии.Апартаменты площадью 68 кв. м включают салон-столовую с выходом на террасу, полностью оборудованную кухню, 2 спальни и ванную комнату.
NF Group
664 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
211 м243
ВНЖ при покупке
Жить в месте, о котором вы всегда мечтали, означает адаптировать это пространство ко всему, что вы ищете. Место, сочетающее авангард и дизайн с комфортом и функциональностью. Великолепный комплекс с домами с террасами, 2, 3 и 4 спальнями и помещениями общего пользования с детским бассейном, бассейном для взрослых и тренажерным залом. Вы найдете...
Mercury Group
442 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
87 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
1 800 000 €
Квартира в Валенсии, Испания
148 м2332
ВНЖ при покупке
Квартира с большой террасой в новом красивом здании в центре города Валенсия.
Общая площадь 148 м.кв.
В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, современная полностью оборудованная кухня и большая видовая терраса.
В квартире подогреваемые полы, система очистки воды.
В стоимость включено парковочное место в этом же...
ESTATE BARCELONA
305 000 €
Апартаменты в Картахене, Испания
90 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
524 250 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
86 м222
ВНЖ при покупке
Квартиры расположены в Кальпе, в жилом комплексе расположенном в нескольких метрах от пляжа с видом на соляные озера Лас Салинас и Пеньон-де-Ифач. Все необходимые услуги, такие как бары, рестораны, магазины, супермаркеты, банки и прочее находятся рядом. Жилой состоит из 2 зданий с 85 квартирами и имеет общие зоны с садом, бассейном и теннисным...
Mercury Group
449 000 €
Апартаменты в Дении, Испания
119 м2432
Онлайн-показ
Новый жилой комплекс, состоящий из 100 современных апартаментов, расположенный на первой линии в Дении.
Характеристика объекта под ключ:
- комфорт, эксклюзивность и природная красота;
- средиземноморский дизайн;
- апартаменты 3 спальни и 2 ванные комнаты;
- общая площадь 119.09 м2, терраса;
- потрясающие виды на море;
- кухни...
Expertagent
1 032 000 €
Квартира в Плайя де Аро, Испания
101 м233
ВНЖ при покупке
Новый 3-этажный комплекс расположен на первой береговой линии на престижном курорте Плайя-де-Аро на побережье Коста-Брава. Это идеальное место как для постоянного проживания, так и для проведения отпуска. В комплексе есть собственный бассейн, а также прямой выход на песчаный пляж.
Девять апартаментов площадью от 131 до 157 кв. м включают 3...
NF Group
1 449 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
186 м233
ВНЖ при покупке
Расположенная в оживленном сердце Мадрида, эта квартира на втором этаже в центре города отражает суть современной жизни. Полностью отремонтированная квартира, ориентированная на восток, включает три просторные спальни, в том числе две с ванными комнатами, а также удобную прачечную и кладовую. Интерьер свидетельствует об изысканном вкусе:...
Mercury Group
650 000 €
Пентхаус в Малаге, Испания
64 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
96 потрясающих квартир в районе Эль Лимонар в Малаге
Предлагаемые на продажу квартиры находятся в Малаге – ярком историческом городе, расположенном на южном побережье Испании, в регионе Андалусия. Малага является стоилицей одноименной провинции и славится своим богатым культурным наследием, прекрасными пляжами и оживленной атмосферой. Малага...
TEKCE
1 615 000 €
Апартаменты в Сан-Роке, Испания
275 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивные квартиры в Сотогранде, Кадис, в комплексе с удобствами премиум-класса и экосертификатом BREEAM
Квартиры находятся в роскошном жилом проекте, расположенном в районе Сотогранде на испанском побережье Коста-дель-Соль. Сотогранде известен своей эксклюзивностью и роскошью, что делает его популярным местом для престижной жизни и отдыха....
TEKCE
87 000 €
Квартира в Аликанте, Испания
80 м2432
Кредит
Хорошая квартира в Аликанте!!!!
Недорогаяквартира в Аликанте, в хорошем раёне, не далеко от центра и от плаж.
Все услуги рядом школи, магазини, автобус, метро.Лучше видеть!!!!!
Sol Costa Blanca
665 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
196 м222
ВНЖ при покупке
Просторная угловая квартира с двумя спальнями площадью почти 200 м² и великолепным видом на море, расположенная на последнем этаже здания с лифтом.Интерьер в стиле минимализма был обновлен в элегантном стиле, с ванной комнатой в главной спальне и одной в гостевой спальне. В квартире также есть балкон с видом на Средиземное море и туалет.Полы во...
Дом с большим участком и хозпостройками (мельница, амбар, каналы) – alquería – типичен для Леванте. Альтернатива ему – cortijo – тип конструкций в сельских районах Южной Испании. Предназначен также для сельского хозяйства и животноводства, но разработан специально для местной земли и климата.
Фермерский дом (cortijo) недалеко от Пиньяра в Гранаде (слева) и сельский дом (alquería) в Леванте (справа)
В Гранаде вы встретите сarmen (слово «карм» имеет испано-мусульманские корни и означает виноградник) – небольшие усадьбы, которые раньше находились вне стен города. В Толедо – cigarral – роскошные дома XX века, в которых проживала буржуазия.
Архитектурным символом юга Испании является barraca – загородное жильё часто на берегу моря со своим садом. Раньше в этих домах жили рыбаки, которые строили «бараки» из грязи, камыша, тростника и соломы.
Архитектурный символ юга Испании – barraca
Настоящие особняки – masia – можно встретить в Каталонии. Их прародительницами были римские виллы. Несмотря на разницу в деталях, дома такого типа имеют общие черты: широкие крыши с двух сторон, ориентированный на юг фасад и отсутствие жилых комнат на первом этаже.
Масия Кан Планас, бывший центр подготовки ФК «Барселона»
Дома типа casa/casona находятся в горах (Кантабрия, Астурия и Северная Кастилия и Леон). Они надёжны, построены из камня, имеют узнаваемый деревянный балкон с навесом, всегда выходящий на южную сторону. Здесь исторически жили представители имущего класса.
Дом типа casa или casona
Ещё один тип особняков для знати – pazo – характерен для Галисии. Внешне такая постройка выглядит как оборонительное сооружение с элементами итальянского и португальского барокко. В комплексе есть не только главное здание, но и сад, беседка и/или часовня.
Это строение называется horreo. Оно нежилое. Здесь хранят зерно, чтобы не пропиталось влагой от земли и не съели грызуны
А вот как выглядят современные дома в Испании
825 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
245 м2434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные Виллы с Видом на Море в Финестрате, Аликанте
Откройте для себя эти великолепные виллы, расположенные в очаровательном прибрежном городе Финестрат в живописной провинции Аликанте. Это место является ценной жемчужиной Коста-Бланки, известной своими идиллическими пляжами и приятным климатом в любое время года.
Виллы на продажу в Аликанте...
TEKCE
495 000 €
Вилла в Пульпи, Испания
98 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные отдельные виллы с 2, 3 спальнями в 400 м от пляжа в Альмерии, Испания
Стильные современные виллы с 2 или 3 спальнями расположены всего в 400 м от чистейших пляжей Альмерии в Испании. Этот очаровательный традиционный испанский город может похвастаться разнообразным ландшафтом: песчаными пляжами, скалами и бухтами вдоль побережья, а...
TEKCE
1 200 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
350 м26
ВНЖ при покупке
Испания
Коста Брава
Льорет де Мар
Новый дом с потрясающим видом на море
Площадь земельного участка: 1200м2
Жилая площадь дома 350м2: 5 спальных комнат, 3 ванные комнаты, гостиная 100м2, совмещённая с кухней/столовой, кладовое помещение.
Все комнаты очень светлые
Гараж
Огромные террасы с видом на море и окрестности
Бассейн с...
ИНДОМ
650 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
110 м233
ВНЖ при покупке
Виллы расположены в Финестрате, в урбанизации в непосредственной близости от Бенидорма. Все необходимые услуги (торговые центры, рестораны, поля для гольфа, тематические парки,) и пляжи Бенидорма находятся примерно в 5 минутах езды на машине. Дома состоят из 3 спален, 3 ванных комнат, гостиной-столовой открытого типа с полностью оборудованной...
Mercury Group
840 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
151 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
1 195 000 €
Дом на Коста-Калида, Испания
325 м243
ВНЖ при покупке
Этот великолепный объект недвижимости при перепродаже предлагает впечатляющие 325 м2 жилой площади, дополненные большим подвалом 270 м2, и все это на просторном участке 400 м2. Использование благородных материалов, таких как пламенный янтарный камень и кремовый камень Капри, придает элегантность и роскошь всему дому, а полы в доме отделаны...
Mercury Group
950 000 €
Дом в Таррагоне, Испания
463 м255
ВНЖ при покупке
Невероятный современныйдом на продажу в Вилассаре-де-Дальте, идеальный для круглогодичного проживания, в пешей доступности от инфраструктуры,в пяти минутах на машине до пляжа и в двадцати минутах от центра Барселоны.Дом двухэтажный плюс подвал,его площадь состовляет 463 м2 . На первом этаже расположена просторная гостиная-столовая с выходом на...
Mercury Group
895 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
165 м243
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в эту великолепную роскошную виллу, расположенную в престижном районе Вильямартин, рае для гольфистов на Коста Бланка. Это впечатляющее имущество находится всего в нескольких шагах от известных полей для гольфа Лас Колинас и Вильямартин, предлагая непревзойденный образ жизни для любителей гольфа и тех, кто ищет высший комфорт и...
Mercury Group
3 195 000 €
Вилла в Бенисе, Испания
318 м245
ВНЖ при покупке
. НОВАЯ ВИЛЛА С ВИДОМ НА МОРЕ В БЕНИССЕ
Новая вилла класса люкс, построенная на большом участке площадью 1250 м2, с потрясающим видом на море и открытыми видами в сторону Морайры.
Морайра, очень удачно расположенная в тихой урбанизации всего в 200 м от пляжа Ла Фустера и в 2 км от центра Кальпе.
центра Кальпе.
Роскошная вилла расположена на...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 200 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
66
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых эксклюзивных жилых комплексов Европы, этот участок площадью 2772 м² в районе Kings & Queens в Сотогранде (Кадис, Испания) представляет собой уникальную возможность построить дом вашей мечты.
Проект, предлагаемый вместе с участком и полученным строительным разрешением от августа 2023 года, был разработан элитной...
Mercury Group
1 390 000 €
Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания
368 м2444
ВНЖ при покупке
Современный домв городе Кастельдефельс с видом на море, район Монтмар. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 2км. Общая площадь 368 м.кв. на территории 500 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 4 ванные комнаты, просторный салон 50 м.кв. с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня, техническое помещение,...
ESTATE BARCELONA
1 800 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
450 м244
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный проект из 10 вилл, расположенный на первой линии Плайя де Сан Хуан с невероятным видом на море. В жилом комплексе есть сады и площадка для паддл-тенниса а все необходимые услуги находятся поблизости: школы, больницы, развлекательные заведения, магазины, гольф, аэропорт, быстрый доступ к общественному транспорту и т.д. Просторные...
Mercury Group
570 000 €
Дом на Коста-Дорада, Испания
170 м2
ВНЖ при покупке
Испания
Коста Дорада
г. Миами Плайя
Дом с барбекю и бассейном
Двухэтажный дом в средиземноморском стиле в г.Миами Плайя
на побережье Коста Дорада.
Площадь земельного участка: 800м2
Площадь дома 170м2: гостиная с камином, полностью оборудованная большая кухня, 2 ванные комнаты, 3 спальные комнаты (1 спальная комната с индивидуальной...
ИНДОМ
2 100 000 €
Вилла в Бланесе, Испания
380 м266
Дом распределен на 3 этажа следующим образом: на первом этаже находится просторная и светлая гостиная с камином и выходом в сад, кухня, кабинет (может быть преобразован в еще одну спальню), санузел и спальня-люкс со своей ванной и гардеробной. На втором этаже находится еще одна гостиная с прекрасным видом на море, 2 спальни с двуспальными...
LUXBARCELONA
319 000 €
Вилла в Ориуэла Коста, Испания
80 м222
Просторный современный двухквартирный дом с большим садом рядом с бассейном в Вильямартин.. Просторный двухквартирный дом на первом этаже с 2 спальнями в современном стиле в Вильямартин.
Этот дом с большим угловым садом и несколькими террасами имеет общественную парковку, частную парковку на своем участке и большой солярий с панорамным видом....
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
595 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
163 м233
ВНЖ при покупке
Этот потрясающий новый жилой комплекс предлагает современные частные шале с индивидуальной планировкой. Выбирайте варианты с 3 или 4 спальнями, 2 или 3 ванными комнатами и наслаждайтесь просторными частными участками площадью от 300 до 580 м².Расположенный всего в 3 минутах езды от Полопа и Ла-Нусии и в 45 минутах езды от аэропорта Аликанте,...
Mercury Group
1 150 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
295 м244
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в новый жилой комплекс La Zenia - престижный проект, включающий две потрясающие отдельно стоящие дизайнерские виллы, расположенные всего в нескольких минутах ходьбы от прекрасного пляжа La Zenia. Эти тщательно продуманные виллы являются воплощением роскоши и комфорта, обеспечивая поистине исключительные условия для жизни.Каждая...
Mercury Group
499 900 €
Вилла в Испании
133 м232
. НОВЫЕ ОДНОЭТАЖНЫЕ ВИЛЛЫ НА ГОЛЬФ-КУРОРТЕ АЛЬТОНА, МУРСИЯ
Новый жилой комплекс красивых вилл в гольф-курорте Альтана, Мурсия.
Расположенный в привилегированной среде, где мы можем жить спокойно, в контакте с природой и горами, мы достигаем качества жизни, свежего воздуха и открытых пространств.
У вас есть 5 моделей на выбор. Виллы...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
3 400 000 €
Вилла в Бегуре, Испания
408 м244
Эта эксклюзивная собственность сочетает в себе умиротворение побережья и близость ко всем удобствам, предлагая просторные и светлые помещения, которые гармонично вписываются в природное окружение.
Планировка:
Первый этаж: Просторная гостиная с выходом на террасу, полностью оборудованная кухня, элегантный санузел и уютная...
GG Real Estate Barcelona
399 500 €
Вилла в Сан-Мигель де Салинас, Испания
106 м233
. СОВРЕМЕННАЯ ВИЛЛА СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ Жилой комплекс предназначен для наслаждения более чем 300 солнечными днями в году, вилла имеет независимый участок, парковочное место, бассейн и открытый солярий. Объекты спроектированы из высококачественных материалов, с использованием современных строительных технологий, как в отделке, так и в установке...
87% всех сделок в стране приходится на самих испанцев. В курортных зонах 45% покупок недвижимости совершают иностранцы (британцы, немцы, россияне, французы, голландцы и шведы).
У ≈80% испанцев есть личный дом или квартира. Для сравнения, во Франции это 65%, в Великобритании и Германии – по 52%.
Две трети всех испанцев живут в квартирах – самый высокий показатель среди всех стран Евросоюза (кроме Латвии). Для сравнения, в Италии квартирных жителей 50%, во Франции – чуть больше трети, в Великобритании – только 15%.
Первый этаж находится на втором, номер квартиры состоит из двух элементов
В Испании принято называть первым этажом тот, что в нашем понимании уже второй. Самый нижний – это planta baja, он обычно нежилой. Второй этаж у испанцев называется primer piso, третий – segundo piso и так далее. То есть если местный зовёт вас в гости на третий этаж, смело поднимайтесь на четвёртый.
Так выглядят первые нежилые этажи в многоквартирных домах Торревьехи. Примерно в таком доме в пяти минутах от пляжа купила себе приличную трёхкомнатную квартиру наша собеседница Алла. Как это было, можно почитать здесь
Нумерация квартир тоже «странная». Но только для нас – у испанцев вполне объяснимая логика. Номер состоит из двух элементов: этаж плюс номер двери на этом этаже. Например, номер 2o 1a (segundo primera) означает segundo piso primera puerta – второй по испанским меркам этаж и первая дверь на нём.
На этаже обычно не более пяти квартир, то есть после цифры, обозначающей этаж, будет цифра от одного до пяти. Однако на самой двери могут вместо цифр быть буквенные обозначения квартир:
Самый нижний этаж традиционно отдан магазинам, кафе, хозяйственным помещениям и другим коммерческим помещениям. Но иногда на этом уровне располагаются и жилые квартиры. Стоят они дешевле, чем на других этажах здания, но при этом иногда имеют свои бонусы. К ним можно отнести собственный вход/выход или личный сад.
Наиболее престижное и дорогое жильё наверху. В принципе, с каждым этажом квартиры дорожают. Последний этаж – atico – ценится больше всего, потому что обычно такие объекты занимают весь уровень и имеют собственную террасу, которую можно обустроить зоной барбекю и зелёным садом. А ещё оттуда открывается шикарный вид!
Типичная терраса (солярий) с зоной барбекю, на которой отдыхает петербуржец Александр с семьёй. Как выбирал и покупал недвижимость, он рассказал журналисту Prian.ru
Нет большим заборам и застеклённым балконам
Испанцы – народ открытый, и проявляется это не только в личном общении, но и в обустройстве жилища. Поэтому частные дома не прячут за высокими сплошными заборами, предпочитая им декоративное ограждение.
То же самое касается балконов – в большинстве своём они открыты. Местные любят проводить там время за завтраком, а в тёплое время – за ужином.
Частные дома, которые не прячут за высокими сплошными заборами, и открытые балконы
Даже в больших квартирах спальни крошечные
Традиционно у испанцев маленькие аскетичные спальни (кровать, шкаф – часто встроенный – и тумбочка), причём не важно, какая у квартиры общая площадь. Дело в том, что в спальнях местные только спят, вся остальная социальная жизнь – общение, приёмы пищи, просмотр кино и прочее – проходит в салоне (по-нашему – гостиной).
Количество комнат в квартире считается по количеству спален. Последние у испанцев обязательно отделены. Даже в компактной студии кровать хотя бы визуально будет отгорожена от основного помещения ширмой или другой мебелью.
Типичный для курортной Испании интерьер квартиры. Именно эту квартиру купила Ирина в далёком 2012 году. О сделке и стоимости обслуживания читайте здесь
На площади в 80 кв. м умещают три-четыре спальни, одну-две ванные комнаты и салон – самое большое помещение в испанских квартирах. Однако сейчас ситуация меняется: покупатели, в том числе и иностранные, ищут более современные планировки с увеличенными спальнями.
Действительно большие квартиры (более 100 кв. м) в городах могут позволить себе только зажиточные испанцы, остальные покупают компактное жильё. В пригородах просторные квартиры и дома с собственным садом, бассейном, гаражом или парковкой доступны большему количеству людей.
Цена испанской недвижимости редко напрямую зависит от количества комнат или метража. Чаще на неё влияет ремонт, близость к центру города или морю, этажность и наличие дополнительных удобств типа бассейна.
Курортное жильё, как правило, не приспособлено для круглогодичной жизни
Недвижимость в туристических местах зачастую не приспособлена для того, чтобы жить в ней на постоянной основе. Тонкие стены (8–12 см), отсутствие центрального отопления, негерметичные окна, прохладные керамические полы, минимум мебели или кухонной техники – внутреннее убранство заточено под недолгое пребывание, чаще всего – летнее.
Однако уже сейчас застройщики стараются возводить новые здания с прицелом на круглогодичное проживание, в том числе с паркетом и хорошей шумо- и теплоизоляцией.
Типичное жильё испанца выполнено в простом средиземноморском стиле: светлые, чаще всего белые стены. Обоев на них нет, только краска. Акцент часто делается на темной мебели (чёрное, красное дерево или орех). Снаружи дом украшают кованые решётки и/или перила, орнамент и мозаика.
Кстати, испанцы вообще уделяют большее внимание благоустройству двора, а не квартиры, потому что всё свободное время стараются проводить на улице.
Здесь любят натуральные материалы – камень, дерево и керамику. В домах старшего поколения они сочетаются с классическим стилем, молодёжь же вписывает их в минимализм (например, деревянные балки на потолке).
Вообще плитка – это в первую очередь рациональное решение, а не дизайн. Тёплый климат располагает к наличию прохладных поверхностей. В холодное время года включают систему «тёплый пол».
Внешнее и внутреннее убранство квартир Испании
Окна в домах у испанцев, в частности южан, почти всегда большие (кроме спален), в новых постройках даже панорамные, часто с выходом на балкон. Всё потому, что местные, как и их соседи французы, любят обильное естественное освещение. Везде обязательно установлена защита от солнца, повешены плотные шторы или закреплены жалюзи – чтобы защититься от зноя.
В холодное время года при отсутствии общего отопления в некоторых домах, даже в современных апартаментах, испанцев спасает камин (часто декоративный). Каменный или стальной, дровяной или био-, он не только служит источником тепла, но и создаёт уют – около него собирается семья и друзья.
Сплочение семьи – неотъемлемая часть жизни испанцев, поэтому обязательным атрибутом в их жилищах является большой обеденный стол в салоне. Сама кухня в большинстве случаев – это лишь компактная зона, интегрированная в гостиную и по площади не предназначенная для сборов. Поэтому с едой всегда перемещаются в обеденную зону.
Другой нюанс испанских квартир, как правило старых, – большой коридор. Места он занимает много, но использовать метры с пользой не получается.
Жилой комплекс на окраине Торревьехи, ориентированный на местных туристов – испанцев
За обслуживание дома платят сами жители
Испанский аналог российского ТСЖ называется comunidad de vecinos. Его членами являются все владельцы квартир. Коммунальные услуги по обслуживанию общих помещений (лестниц, лифтов, бассейнов, садов, водо- и мусоропроводов) оплачиваются самими жильцами ежемесячно (€50–1000 в зависимости от спектра услуг и количества жильцов, на которых разделена сумма).
Дома без ТСЖ тоже существуют. Практически всегда их можно отличить по внешнему виду: и фасад здания, и места общего пользования в них выглядят непрезентабельно, а иногда и откровенно плохо.
-870.jpg)
