О привычках и образе жизни испанцев написано много, гораздо меньше – об особенностях местного жилья. Почему испанцы любят квартиры, какие интерьерные решения используют, как на планировку влияют менталитет и климат – об этом и многом другом читайте в нашем материале.
Испанцы любят лифты
Квартирный бум в стране начался в 1960–1970-х годах, когда сельское население стало массово переезжать в города – за работой. Людей в городах быстро прибавлялось, им требовалось новое жильё, причём много. Решили проблему «вертикальным» строительством: ввысь оказалось строить дешевле, чем вширь.
С тех пор множество испанцев выросли в квартирах многоэтажных домов – там, где есть лифты. И многие вообще не признают лестницы, даже в частном двух- или трёхэтажном доме.
В подавляющем большинстве испанских многоэтажек есть как минимум один лифт. Даже старые постройки барселонского района Борн или мадридского Лавапьес оборудуют современными конструкциями. А вот в старых домах в Валенсии и Аликанте зачастую нет лифта, и это сказывается на стоимости квартир. Однако жильцы могут заказать установку лифта – несмотря на дороговизну услуги (от €600 тыс.), это окупается: стоимость квартиры вырастает.
«Вертикальные» постройки Испании
Любовь испанцев к квартирам сформировалась исторически
Традиционно испанцы – нация домовладельцев. Но с 1960-х годов ситуация стала меняться. При правлении Франсиско Франко поощрялось владение собственным жильём: режим придавал большую ценность дому и семье как основе католического общества.
Многоэтажки с дешёвыми (по сравнению с частными домами) квартирами помогали достичь этой цели и бонусом – спасти накопления при высоком на тот момент уровне инфляции.
Изначально вынужденная необходимость переселяться в квартиры сформировала в испанцах искреннее и приятное для них чувство общности. Многие родились, росли и повзрослели в окружении соседей. Это настолько укрепило социальные связи между людьми, что и сейчас испанцы с удовольствием живут в квартирах, а не в частных домах.
Испанские многоквартирные дома
Даже карантин, вызванный Covid-19, не изменил любви местных к квартирам (хотя и обнажил их минусы – маленькие зоны общего пользования и тонкие стены, пропускающие звуки и запахи). В период пандемии запертые в четырёх стенах люди нашли способ оставаться в социуме. Они «переселились» на балконы, где проводили много времени, общаясь с соседями.
Жизнь бок и бок с другими людьми оказалась не наказанием для испанцев, а социальным спасением в период заточения!
Вот какие квартиры продают в Испании сейчас
631 000 €
Пентхаус в Малаге, Испания
78 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с общим бассейном в районе с развитой инфраструктурой в Малаге
Малага — один из самых оживленных и привлекательных городов на побережье Коста-дель-Соль. Здесь средиземноморское очарование гармонично сочетается с динамичной городской жизнью. Город известен своими красивыми песчаными пляжами, богатым культурным наследием,...
TEKCE
445 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
67 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры на берегу Средиземного моря в Эстепоне
Эстепона — настоящий бриллиант Коста-дель-Соль. Город очаровывает своим историческим центром с уютными улочками, оживленной набережной, мариной и более чем 20 км чистейших пляжей, многие из которых отмечены Голубым флагом. Благоприятный климат, гольф-поля, рестораны на любой вкус и...
TEKCE
513 500 €
Квартира в Премия-де-Дальт, Испания
80 м²22
ВНЖ при покупке
Представляем новый жилой комплекс в Премия-де-Дальт — одном из самых комфортных и престижных мест для жизни на побережье Маресме. Окружённый природой, недалеко от прекрасных пляжей и всего в нескольких минутах ходьбы от центра города, этот проект сочетает тишину, удобство и отличную связь с Барселоной и близлежащими населёнными пунктами.
В...
GG Real Estate Barcelona
8 900 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
320 м²55
ВНЖ при покупке
Исключительная недвижимость на одной из самых знаковых модернистских улиц Барселоны, образованная путем объединения двух квартир и полностью отреставрирована с использованием высококачественных материалов. Общая площадь 320,40 м², жилая 285,92 м², светлые и просторные комнаты с потолками около 4 метров.Квартира включает 5 двухместных спален, все...
GG Real Estate Barcelona
980 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
134 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира в прекрасном состоянии в районе Эшампле Дрета города Барселона. Общая площадь 134 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон со столовой зоной, современная кухня, балкон. Кондиционер, система отопления теплый пол.
NF Group
627 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
79 м²11
ВНЖ при покупке
TM Tower расположен в Бенидорме, всего в 150 метрах от пляжа Поненте, райского уголка на Коста-Бланке, известного на международном уровне как один из самых оживленных городов испанского побережья и лучшие выборы для жизни или отдыха без каких-либо компромиссов. Окружение высокого комфорта, где главная цель – достичь исключительного качества жизни.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 649 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
140 м²443
ВНЖ при покупке
Новая отремонтированная роскошная квартира в парке Туро города Барселона. Квартирарасположена на тихой улице, ведущей к парку Туро, одному из самых престижных и тихих жилых районов Барселоны.
В окрестностях расположены многочисленные магазины, предприятия сферы услуг, торговые центры, международные школы, бизнес-школы и частные медицинские...
ESTATE BARCELONA
190 000 €
Апартаменты в Пульпи, Испания
70 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями в современном комплексе в Альмерии, Испания
Стильные квартиры с видом на море расположены в Альмерии — самом тёплом регионе Европы с минимальным количеством осадков и мягкими зимами. Здесь более 300 солнечных дней в году.
Квартиры на продажу в Альмерии находятся в пешей доступности от пляжа и всех необходимых объектов...
TEKCE
245 000 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
154 м²222
Таунхаус в Санта Пола
ESTATE BARCELONA
251 000 €
Пентхаус в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
97 м²32
Новые апартаменты с лицензией на туристическую деятельность и видом на лагуну в Эль-Расо, Гуардамар-дель-Сегура
Эксклюзивный закрытый жилой комплекс в Эль-Расо
Этот новый закрытый жилой комплекс расположен в Эль-Расо, хорошо развитом и очень востребованном жилом районе Гуардамар-дель-Сегура. Окруженный природой и расположенный недалеко от всех...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
144 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
62 м²222
Шале в Пилар де ла Горадада
ESTATE BARCELONA
1 429 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
191 м²43
ВНЖ при покупке
Sunset Sailors by TM расположен практически на первой линии пляжа Поньенте, всего в 50 метрах от него, в привилегированном месте Средиземноморского побережья. Жилой комплекс будет состоять из 286 жилых помещений с квартирами с 1, 2, 3 и 4 спальнями с потрясающим видом на море, а также с широкими террасами, которые позволят вам почувствовать...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
302 900 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
139 м²332
Красивый таунхаус в Торре-де-ла-Орадада. В доме 3 большие спальни со встроенными шкафами и 2 полностью оборудованные ванные комнаты. Эта великолепная вилла состоит из кухни с открытым баром, открытой для гостиной, из которой открывается вид на сад. В дополнение к солярию, дом имеет довольно большой сад и террасу, что позволяет вам иметь...
ESTATE BARCELONA
365 000 €
Таунхаус в Монфорте-дель-Сид, Испания
190 м²433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость рядом с полем для гольфа в Монфорте-дель-Сид, Аликанте
Эти дома расположены в Монфорте-дель-Сид – очаровательном городке в провинции Аликанте. Этот населенный пункт также является частью побережья Коста Бланка – средиземноморского региона, известного своим приятным климатом.
В Монфорте есть все необходимые услуги и удобства для...
TEKCE
455 000 €
Апартаменты в Годелье, Испания
114 м²32
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ГОДЕЛЕ, ВАЛЕНСИЯ
Строительство новостроек высокого качества - постоянная и неизменная цель, поэтому мы продумали все детали вашего нового дома.
При внутренней застройке этого комплекса коммунальные зоны будут максимально ухожены. Полы во внешних общественных зонах будут вымощены в соответствии с особенностями проекта,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 415 000 €
Пентхаус в Касаресе, Испания
177 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры в Касаресе с доступом к искусственной лагуне с пляжем
Этот комплекс находится в Касаресе – очаровательном муниципалитете, расположенном в регионе Коста-дель-Соль на юге Испании. Муниципалитет Касарес известен своими прекрасными природными ландшафтами, которые простираются от выбеленного города в горах до побережья. Касарес...
TEKCE
167 500 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
120 м²222
Бунгало на 1 этаже (по-русски 2) в Лос-Балконес, Торревьеха. Салон, открытая полу-оборудованная кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 7 м2, солярий 57 м2, гараж. Общая площадь 120 м2. На территории есть 2 общих бассейна для взрослых и детей, зеленая зона. В комплексе оборудован подземный паркинг и кладовые для каждого объекта.Недвижимость...
ESTATE BARCELONA
243 000 €
Апартаменты в Пульпи, Испания
92 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями в современном комплексе в Альмерии, Испания
Стильные квартиры с видом на море расположены в Альмерии — самом тёплом регионе Европы с минимальным количеством осадков и мягкими зимами. Здесь более 300 солнечных дней в году.
Квартиры на продажу в Альмерии находятся в пешей доступности от пляжа и всех необходимых объектов...
TEKCE
462 500 €
Пентхаус в Агиласе, Испания
152 м²32
Новостройка в Агиласе (Мурсия), всего в 300 метрах от пляжа
Современный жилой комплекс, отвечающий вашим потребностям
Этот эксклюзивный новый комплекс в Агиласе (Мурсия) предлагает 105 продуманных домов с большими террасами и универсальными планировками, включающими варианты с 2 и 3 спальнями для разных стилей жизни. К каждому дому прилагается...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
332 000 €
Апартаменты в Испании
102 м²22
Жилой комплекс Lagoons Village by TM расположен в привилегированной природной среде — между природным парком Ла-Мата и Розовой лагуной Торревьехи. Laguna Rosa будет состоять из 240 домов различных типов, таких как квартиры, бунгало, дуплексы и отдельно стоящие виллы с 1, 2 и 3 спальнями с 1, 2 и 3 ванными комнатами. В квартирах и бунгало на...
Дом с большим участком и хозпостройками (мельница, амбар, каналы) – alquería – типичен для Леванте. Альтернатива ему – cortijo – тип конструкций в сельских районах Южной Испании. Предназначен также для сельского хозяйства и животноводства, но разработан специально для местной земли и климата.
Фермерский дом (cortijo) недалеко от Пиньяра в Гранаде (слева) и сельский дом (alquería) в Леванте (справа)
В Гранаде вы встретите сarmen (слово «карм» имеет испано-мусульманские корни и означает виноградник) – небольшие усадьбы, которые раньше находились вне стен города. В Толедо – cigarral – роскошные дома XX века, в которых проживала буржуазия.
Архитектурным символом юга Испании является barraca – загородное жильё часто на берегу моря со своим садом. Раньше в этих домах жили рыбаки, которые строили «бараки» из грязи, камыша, тростника и соломы.
Архитектурный символ юга Испании – barraca
Настоящие особняки – masia – можно встретить в Каталонии. Их прародительницами были римские виллы. Несмотря на разницу в деталях, дома такого типа имеют общие черты: широкие крыши с двух сторон, ориентированный на юг фасад и отсутствие жилых комнат на первом этаже.
Масия Кан Планас, бывший центр подготовки ФК «Барселона»
Дома типа casa/casona находятся в горах (Кантабрия, Астурия и Северная Кастилия и Леон). Они надёжны, построены из камня, имеют узнаваемый деревянный балкон с навесом, всегда выходящий на южную сторону. Здесь исторически жили представители имущего класса.
Дом типа casa или casona
Ещё один тип особняков для знати – pazo – характерен для Галисии. Внешне такая постройка выглядит как оборонительное сооружение с элементами итальянского и португальского барокко. В комплексе есть не только главное здание, но и сад, беседка и/или часовня.
Это строение называется horreo. Оно нежилое. Здесь хранят зерно, чтобы не пропиталось влагой от земли и не съели грызуны
А вот как выглядят современные дома в Испании
272 000 €
Бунгало в Пульпи, Испания
157 м²21
8-я очередь Mar de Pulpí, именуемая как «Las Amapolas», расположена на пляже los Nardos и la Entrevista. Привилегированное местоположение: на берегу моря и с разнообразными услугами в пределах жилого комплекса Mar de Pulpí (рестораны, супермаркет, спортивный центр), которыми вы сможете наслаждаться в течение всего года. Урбанизация, закрытого...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 042 000 €
Дом в Испании
250 м²33
ВНЖ при покупке
«Лус-де-Кала-Ратьяда» от компании TM – это роскошный проект жилого комплекса, который расположен в самой восточной части острова Майорка, в муниципалитете Кала-Ратьяда, в уникальном месте, окруженном красивыми бухтами с бирюзовой водой, всего в 600 метрах от морского порта Кала-Ратьяда. В жилом комплексе представлены разные типы домов,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
180 000 €
Бунгало в Пульпи, Испания
67 м²11
Жилье в Альмерии с 1, 2 и 3 спальнями. 9-й этап Mar de Pulpí под названием Petunia располагает общими зонами, включающими сады, общие бассейны, джакузи и детские площадки. Со спокойным расположением в привилегированном природном окружении. Этот новый этап предлагает жилье, спроектированное для наслаждения средиземноморским климатом, спокойствием...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
835 000 €
Вилла в Альгорфе, Испания
345 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивные виллы с 3 спальнями в Альгорфе, Коста-Бланка
Эти виллы находятся в живописном городке Альгорфа, в окружении зелени и средиземноморских ландшафтов Коста-Бланки. Район идеально подходит для тех, кто ищет спокойствие и уединение, находясь при этом в непосредственной близости от побережья и всей необходимой инфраструктуры.
Виллы в...
TEKCE
347 000 €
Бунгало в Испании
91 м²22
Coronella Living by TM — это новый жилой комплекс TM Grupo Inmobiliario, расположенный в районе La Coronelita в Торревьехе. Проект включает в себя общие зоны с бассейнами, джакузи, зелеными зонами и детскими площадками, в спокойной и хорошо связанной местности.
Жилой комплекс состоит из 112 домов, распределённых на бунгало с двумя и тремя...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
5 500 000 €
Дом на Коста-дель-Маресме, Испания
1280 м²668
ВНЖ при покупке
Вилла с видом на море на берегу Средиземного моря
Между бесконечной синевой моря и безмятежностью гор скрывается одно из самых исключительных и уединенных поместий в Маресме. Место, где каждый рассвет рисует новую картину, а каждый уголок создан для того, чтобы наслаждаться жизнью без спешки.
Две независимые резиденции, окруженные садом...
ESTATE BARCELONA
330 000 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
75 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Новый жилой комплекс из двухэтажных вилл и бунгало, расположенный в Лос Балконес с видом на розовое озеро.
Бунгало на верхнем этаже новостройки имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухню открытого плана с просторной гостиной, встроенные шкафы, террасу, частный солярий и подземное парковочное место.
Новый эксклюзивный жилой комплекс с большими...
Planeta Spain
435 000 €
Вилла в Пиносо, Испания
186 м²32
Новые виллы на просторных участках в Пиносо, Аликанте
Спокойная средиземноморская жизнь в окружении природы
Откройте для себя этот эксклюзивный проект новых вилл в Пиносо, очаровательном городке в глубине провинции Аликанте, известном своим традиционным испанским характером, красивыми горными пейзажами и спокойной обстановкой. Идеально...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
750 000 €
Вилла в Торревьехе, Испания
238 м²544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Виллы имеют 4 спальни, 4 ванные комнаты, кухню открытого плана с гостиной, встроенные шкафы, частный сад с бассейном и парковочным местом на бездорожье, частный солярий и подвал.
Виллы расположены в 15 минутах ходьбы от знаменитой Плайя де Ла Мата (5 минут на машине).
Торревьеха - испанский город в провинции Аликанте, на побережье Коста...
Planeta Spain
242 900 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
124 м²333
Вилла в Benijofar
ESTATE BARCELONA
485 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
190 м²333
Дом в продаже в урбанизации город Бланес.
Расположен в очень тихом районе Бланеса, в жилом районе, в 10 минутах от центра и рядом со всеми удобствами.
Основная часть дома расположена на одном этаже, что очень функционально и удобно для повседневной жизни. Площадь дома составляет 190 м2, в нем 3 спальни с двуспальными кроватями и окнами на...
ESTATE BARCELONA
469 000 €
Вилла в Лос Алькасарес, Испания
99 м²434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Сдвоенные виллы с 3 спальнями и бассейном в Лос-Алькасаресе
Проект расположен в Лос-Алькасаресе – популярном прибрежном городе на побережье Мар-Менор, известном мягким климатом, широкими песчаными пляжами и спокойной атмосферой. Район сочетает размеренную жизнь с удобным доступом к кафе, ресторанам, магазинам и местам отдыха. Вблизи расположены...
TEKCE
3 700 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
725 м²444
ВНЖ при покупке
Вилла на стадии строительства, срок сдачи планируется на конце 2016 года. Выполнена в стиле Хайтек и согласно европейским стандартам качества. Расположена в пределах Golf Resort Los Flamingos, рядом с 5* отелем Villa Padierna.Парадный вход с патио, гостиная с камином, столовая, кухня (необорудованная), главная спальня с ванной комнатой на...
ESTATE BARCELONA
1 250 000 €
Вилла в Сан-Хавьере, Испания
217 м²33
ВНЖ при покупке
НОВАЯ ПОСТРОЕННАЯ ВИЛЛА НА ЭТАЖЕ
Три эксклюзивные виллы в жилом районе Сан-Хавьера с 600 м2 участка и 217 м2 застроенной площади на одном этаже, частным бассейном и большим садом.
Жилой дом с архитектурным дизайном, основанным на четких, кубических и функциональных линиях, в эксклюзивном жилом анклаве в Сан-Хавьер (Мерсия).
Входные двери в...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
299 900 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
69 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Откройте для себя идеальную гармонию между роскошью и комфортом в наших апартаментах на первом этаже с садом или на верхних этажах с балконом и солярием.
Резиденции состоят из 2 спален и 2 ванных комнат, с возможностью установки третьей спальни в соответствии с вашими потребностями. Из каждой квартиры открывается захватывающий вид на розовую...
Planeta Spain
2 400 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
681 м²666
ВНЖ при покупке
Роскошная и эксклюзивная недвижимость в стиле модерн с фантастическим видом на море, расположенная в престижном районе Рока Гросса, всего в 5 минутах от центра Льорет-де-Мар.
Эта недвижимость площадью 681м² на большом земельном участке площадью 2374 м². На первом этаже, на уровне улицы, нас встречает большая гостиная, американская кухня и...
ESTATE BARCELONA
8 900 000 €
Вилла в Севилье, Испания
1416 м²121212
ВНЖ при покупке
Местонахождение: Севилья, Андалусия, Испания. Историческая фазенда XVI века с оливковым маслом, имеющая огромное архитектурное и историческое значение. Ранее принадлежало ордену иезуитов (Colegio de San Hermenegildo), а затем приобретено в 1770 году герцогом Альбой XII. Полностью и роскошно отреставрированное, сегодня это одно из самых...
Maija Software
150 000 €
Дом в Аликанте, Испания
95 м²3
Новый дом имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухня и гостиная имеет большой сад 350 м. , Бассейн. Прямая продажа БАНК СРОЧНО !!!!!!!!!!!!!. 11 км от TOREVIEJA COSTA BLANCA.
COSTA BLANCA
Sol Costa Blanca
356 000 €
Вилла в Пиносо, Испания
120 м²32
Новые виллы в Пиносо на загородных участках
Вы можете выбрать виллы с традиционными испанскими элементами или суперсовременной, светлой и чистой отделкой. Есть несколько вариантов размеров на выбор: от 3 до 6 спален и 1 или 2 этажа.
На выбор предлагаются различные законные участки (сельские, площадью не менее 10 000 м2), некоторые из них...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 200 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
124 м²332
ВНЖ при покупке
Вилла на первой линии пляжа в Бенидорме. Салон с обеденной зоной, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 57 м2. Общая площадь 124 м2. На участке в 174 м2 есть частный бассейн, сад и гараж.Благодаря большому количеству небоскребов Бенидорм получил титул испанского Нью-Йорка. Город расположен в 45 км севернее Аликанте. Это туристическая...
87% всех сделок в стране приходится на самих испанцев. В курортных зонах 45% покупок недвижимости совершают иностранцы (британцы, немцы, россияне, французы, голландцы и шведы).
У ≈80% испанцев есть личный дом или квартира. Для сравнения, во Франции это 65%, в Великобритании и Германии – по 52%.
Две трети всех испанцев живут в квартирах – самый высокий показатель среди всех стран Евросоюза (кроме Латвии). Для сравнения, в Италии квартирных жителей 50%, во Франции – чуть больше трети, в Великобритании – только 15%.
Первый этаж находится на втором, номер квартиры состоит из двух элементов
В Испании принято называть первым этажом тот, что в нашем понимании уже второй. Самый нижний – это planta baja, он обычно нежилой. Второй этаж у испанцев называется primer piso, третий – segundo piso и так далее. То есть если местный зовёт вас в гости на третий этаж, смело поднимайтесь на четвёртый.
Так выглядят первые нежилые этажи в многоквартирных домах Торревьехи. Примерно в таком доме в пяти минутах от пляжа купила себе приличную трёхкомнатную квартиру наша собеседница Алла. Как это было, можно почитать здесь
Нумерация квартир тоже «странная». Но только для нас – у испанцев вполне объяснимая логика. Номер состоит из двух элементов: этаж плюс номер двери на этом этаже. Например, номер 2o 1a (segundo primera) означает segundo piso primera puerta – второй по испанским меркам этаж и первая дверь на нём.
На этаже обычно не более пяти квартир, то есть после цифры, обозначающей этаж, будет цифра от одного до пяти. Однако на самой двери могут вместо цифр быть буквенные обозначения квартир:
Самый нижний этаж традиционно отдан магазинам, кафе, хозяйственным помещениям и другим коммерческим помещениям. Но иногда на этом уровне располагаются и жилые квартиры. Стоят они дешевле, чем на других этажах здания, но при этом иногда имеют свои бонусы. К ним можно отнести собственный вход/выход или личный сад.
Наиболее престижное и дорогое жильё наверху. В принципе, с каждым этажом квартиры дорожают. Последний этаж – atico – ценится больше всего, потому что обычно такие объекты занимают весь уровень и имеют собственную террасу, которую можно обустроить зоной барбекю и зелёным садом. А ещё оттуда открывается шикарный вид!
Типичная терраса (солярий) с зоной барбекю, на которой отдыхает петербуржец Александр с семьёй. Как выбирал и покупал недвижимость, он рассказал журналисту Prian.ru
Нет большим заборам и застеклённым балконам
Испанцы – народ открытый, и проявляется это не только в личном общении, но и в обустройстве жилища. Поэтому частные дома не прячут за высокими сплошными заборами, предпочитая им декоративное ограждение.
То же самое касается балконов – в большинстве своём они открыты. Местные любят проводить там время за завтраком, а в тёплое время – за ужином.
Частные дома, которые не прячут за высокими сплошными заборами, и открытые балконы
Даже в больших квартирах спальни крошечные
Традиционно у испанцев маленькие аскетичные спальни (кровать, шкаф – часто встроенный – и тумбочка), причём не важно, какая у квартиры общая площадь. Дело в том, что в спальнях местные только спят, вся остальная социальная жизнь – общение, приёмы пищи, просмотр кино и прочее – проходит в салоне (по-нашему – гостиной).
Количество комнат в квартире считается по количеству спален. Последние у испанцев обязательно отделены. Даже в компактной студии кровать хотя бы визуально будет отгорожена от основного помещения ширмой или другой мебелью.
Типичный для курортной Испании интерьер квартиры. Именно эту квартиру купила Ирина в далёком 2012 году. О сделке и стоимости обслуживания читайте здесь
На площади в 80 кв. м умещают три-четыре спальни, одну-две ванные комнаты и салон – самое большое помещение в испанских квартирах. Однако сейчас ситуация меняется: покупатели, в том числе и иностранные, ищут более современные планировки с увеличенными спальнями.
Действительно большие квартиры (более 100 кв. м) в городах могут позволить себе только зажиточные испанцы, остальные покупают компактное жильё. В пригородах просторные квартиры и дома с собственным садом, бассейном, гаражом или парковкой доступны большему количеству людей.
Цена испанской недвижимости редко напрямую зависит от количества комнат или метража. Чаще на неё влияет ремонт, близость к центру города или морю, этажность и наличие дополнительных удобств типа бассейна.
Курортное жильё, как правило, не приспособлено для круглогодичной жизни
Недвижимость в туристических местах зачастую не приспособлена для того, чтобы жить в ней на постоянной основе. Тонкие стены (8–12 см), отсутствие центрального отопления, негерметичные окна, прохладные керамические полы, минимум мебели или кухонной техники – внутреннее убранство заточено под недолгое пребывание, чаще всего – летнее.
Однако уже сейчас застройщики стараются возводить новые здания с прицелом на круглогодичное проживание, в том числе с паркетом и хорошей шумо- и теплоизоляцией.
Типичное жильё испанца выполнено в простом средиземноморском стиле: светлые, чаще всего белые стены. Обоев на них нет, только краска. Акцент часто делается на темной мебели (чёрное, красное дерево или орех). Снаружи дом украшают кованые решётки и/или перила, орнамент и мозаика.
Кстати, испанцы вообще уделяют большее внимание благоустройству двора, а не квартиры, потому что всё свободное время стараются проводить на улице.
Здесь любят натуральные материалы – камень, дерево и керамику. В домах старшего поколения они сочетаются с классическим стилем, молодёжь же вписывает их в минимализм (например, деревянные балки на потолке).
Вообще плитка – это в первую очередь рациональное решение, а не дизайн. Тёплый климат располагает к наличию прохладных поверхностей. В холодное время года включают систему «тёплый пол».
Внешнее и внутреннее убранство квартир Испании
Окна в домах у испанцев, в частности южан, почти всегда большие (кроме спален), в новых постройках даже панорамные, часто с выходом на балкон. Всё потому, что местные, как и их соседи французы, любят обильное естественное освещение. Везде обязательно установлена защита от солнца, повешены плотные шторы или закреплены жалюзи – чтобы защититься от зноя.
В холодное время года при отсутствии общего отопления в некоторых домах, даже в современных апартаментах, испанцев спасает камин (часто декоративный). Каменный или стальной, дровяной или био-, он не только служит источником тепла, но и создаёт уют – около него собирается семья и друзья.
Сплочение семьи – неотъемлемая часть жизни испанцев, поэтому обязательным атрибутом в их жилищах является большой обеденный стол в салоне. Сама кухня в большинстве случаев – это лишь компактная зона, интегрированная в гостиную и по площади не предназначенная для сборов. Поэтому с едой всегда перемещаются в обеденную зону.
Другой нюанс испанских квартир, как правило старых, – большой коридор. Места он занимает много, но использовать метры с пользой не получается.
Жилой комплекс на окраине Торревьехи, ориентированный на местных туристов – испанцев
За обслуживание дома платят сами жители
Испанский аналог российского ТСЖ называется comunidad de vecinos. Его членами являются все владельцы квартир. Коммунальные услуги по обслуживанию общих помещений (лестниц, лифтов, бассейнов, садов, водо- и мусоропроводов) оплачиваются самими жильцами ежемесячно (€50–1000 в зависимости от спектра услуг и количества жильцов, на которых разделена сумма).
Дома без ТСЖ тоже существуют. Практически всегда их можно отличить по внешнему виду: и фасад здания, и места общего пользования в них выглядят непрезентабельно, а иногда и откровенно плохо.
-870.jpg)
