Как живут испанцы. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Испанцы любят лифты

Квартирный бум в стране начался в 1960–1970-х годах, когда сельское население стало массово переезжать в города – за работой. Людей в городах быстро прибавлялось, им требовалось новое жильё, причём много. Решили проблему «вертикальным» строительством: ввысь оказалось строить дешевле, чем вширь.

С тех пор множество испанцев выросли в квартирах многоэтажных домов – там, где есть лифты. И многие вообще не признают лестницы, даже в частном двух- или трёхэтажном доме.

В подавляющем большинстве испанских многоэтажек есть как минимум один лифт. Даже старые постройки барселонского района Борн или мадридского Лавапьес оборудуют современными конструкциями. А вот в старых домах в Валенсии и Аликанте зачастую нет лифта, и это сказывается на стоимости квартир. Однако жильцы могут заказать установку лифта – несмотря на дороговизну услуги (от €600 тыс.), это окупается: стоимость квартиры вырастает.

«Вертикальные» постройки Испании

Любовь испанцев к квартирам сформировалась исторически

Традиционно испанцы – нация домовладельцев. Но с 1960-х годов ситуация стала меняться. При правлении Франсиско Франко поощрялось владение собственным жильём: режим придавал большую ценность дому и семье как основе католического общества.

Многоэтажки с дешёвыми (по сравнению с частными домами) квартирами помогали достичь этой цели и бонусом – спасти накопления при высоком на тот момент уровне инфляции.

Изначально вынужденная необходимость переселяться в квартиры сформировала в испанцах искреннее и приятное для них чувство общности. Многие родились, росли и повзрослели в окружении соседей. Это настолько укрепило социальные связи между людьми, что и сейчас испанцы с удовольствием живут в квартирах, а не в частных домах.

Испанские многоквартирные дома

Даже карантин, вызванный Covid-19, не изменил любви местных к квартирам (хотя и обнажил их минусы – маленькие зоны общего пользования и тонкие стены, пропускающие звуки и запахи). В период пандемии запертые в четырёх стенах люди нашли способ оставаться в социуме. Они «переселились» на балконы, где проводили много времени, общаясь с соседями.

Жизнь бок и бок с другими людьми оказалась не наказанием для испанцев, а социальным спасением в период заточения!

Вот какие квартиры продают в Испании сейчас

132 950 €

Квартира на Коста-Калида, Испания

64 м² 2 2 2

Апартаменты на нижнем этаже в Ло-Паган, Сан-Педро-дель-Пинатар. Салон, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 33 м2. Общая площадь 64 м2. В комплексе есть общий бассейн для взрослых и детей.Объект расположен в жилом районе рядом с морской лагуной Мар-Менор (Малое Море)на побережье Коста-Калида. Это место очень популярно среди туристов, оно...

ESTATE BARCELONA

22 000 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

5 5

ВНЖ при покупке

Изысканно оформленный, этот двухуровневый пентхаус был полностью отремонтирован по самым высоким стандартам и расположен в прибрежном здании Марина-де-Пуэнте-Романо, одном из самых привлекательных районов Золотой мили. Всего в нескольких шагах от теннисного клуба и престижных пляжных баров и ресторанов этого района.Красивые и изысканные...

NF Group

447 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

86 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с бассейном и спа на продажу в Михасе, Малага Михас — это живописный уголок на побережье Коста-дель-Соль, который идеально сочетает традиционное андалузское очарование с современной прибрежной жизнью. Узкие белоснежные улочки, потрясающие виды на горы и близость к лучшим пляжам региона создают уникальную атмосферу. Благодаря мягкому...

TEKCE

575 000 €

Таунхаус в Марбелье, Испания

189 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Таунхаус расположен в жилом комплексе Rio Real Golf, в непосредственной близости от центра города.Меблированный таунхаус включает четыре спальные комнаты, полностью оборудованную кухню открытой планировки с камином и выходом на крытую террасу. На первом этаже расположены три спальные комнаты, на верхнем – гостевая спальня с потрясающим видом на...

NF Group

895 000 €

Пентхаус в Михасе, Испания

98 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в живописном месте в Михасе, Малага Этот жилой комплекс в Михасе, районе Серрадо-дель-Агила, расположен среди холмов недалеко от Средиземного моря и представляет собой элегантный гольф-курорт. В центре комплекса — прекрасно спроектированное 9-луночное поле для гольфа с живописными лужайками, водными объектами и потрясающим видом на море...

TEKCE

550 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

166 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты люкс-класса с 2–4 спальнями в Ла-Мата с видом на море Расположенный в Ла-Мата, одном из самых востребованных районов Торревьехи, этот жилой бутик-комплекс предлагает спокойный прибрежный образ жизни. Комплекс расположен всего в нескольких минутах ходьбы от двух пляжей, удостоенных голубого флага, и окружён разнообразной...

TEKCE

89 000 €

Квартира в Аликанте, Испания

75 м² 3 3 2

Квартира в Аликанте!!! Квартира недалеко от моря и от центра Аликанте. Все услуги рядом, школи, магазини, метро, абтобус- От плажа 500 метров.

Sol Costa Blanca

159 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

82 м² 2 2 2

Апартаменты в Ла-Зении, Ориуэла-Коста. Салон, открытая кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 45 м2. Общая площадь 82 м2. В комплексе есть подземный паркинг, зеленые зоны, общий бассейн и тренажерный зал. Комплекс расположен рядом с коммерческим центром 'Зения-Бульвар'. Идеальные условия как для отдыха, так и для постоянного проживания в...

ESTATE BARCELONA

435 000 €

Таунхаус на Коста-Дорада, Испания

240 м² 4 4 2

ПРОДАЖА ПРОСТОРНОГО ТАУНХАУСА В VILAFORTUNY Ваш собственный уголок счастья в VILAFORTUNY! Этот просторный таунхаус, доступный для приобретения в рублях, приглашает вас в уют и комфорт. На первом этаже расположены просторная гостиная с уютным камином, залитая естественным светом. Из кухни открывается отдельный выход на площадку барбекю, к...

ESTATE BARCELONA

297 159 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

91 м² 3 3 2

LOS JARDINES — это новый жилой комплекс, состоящий из 15 квартир в Бланесе, в районе Costa Brava/Avenida de la Pau, рядом со школой Sa Forcanera и в 5 минутах ходьбы от центра Бланеса, муниципального рынка и магазинов (Decathlon, Casa Ametller, Consum, Aldi и т. д.). Это жилой комплекс с квартирами с 3 cпальнями, балконами и террасами,...

ESTATE BARCELONA

499 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

77 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с соляриями и инфинити-бассейном в Сан-Педро-де-Алькантара Сан-Педро-де-Алькантара — один из самых аутентичных и гостеприимных районов Марбельи, где традиционный андалузский стиль сочетается с удобствами современной жизни. Здесь вы найдете оживленный центр, широкие проспекты и близость к морю, что создает расслабленную прибрежную...

TEKCE

250 000 €

Апартаменты в Сан-Мигель де Салинас, Испания

82 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изысканные квартиры с 2 и 3 спальнями в Сан-Мигель-де-Салинас Потрясающие квартиры расположены в Сан-Мигель-де-Салинас, Коста-Бланка, где современный комфорт сочетается с вечным очарованием испанских традиций. Окунитесь в спокойную обстановку с легким доступом к потрясающим пляжам и лучшим полям для гольфа, избегая при этом толп туристов в...

TEKCE

419 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

78 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные стильные квартиры с 1, 2, 3 спальнями в нескольких минутах ходьбы от пляжа в Вильяхойосе, Аликанте Современные квартиры находятся в Вильяхойосе, часто называемой просто «Ла Вилья», — живописном прибрежном городе, расположенном в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе, Испания. Его название переводится как «Радостная деревня»,...

TEKCE

670 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

98 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Экологичные квартиры с открытым видом в центральном районе Эстепоны Проект расположен в муниципалитете Эстепона – одном из основных направлений Коста-дель-Соль. Благодаря непревзойденному климату, здесь более 300 солнечных дней в году, что идеально подходит для любителей гольфа, которые могут насладиться чемпионскими полями, расположенными...

TEKCE

162 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

96 м² 2 2 2

Квартира в башенки

ESTATE BARCELONA

350 000 €

Апартаменты в Бенихофаре, Испания

86 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 3 спальнями и бассейном на крыше в Бенихофаре Бенихофар — уютная деревня на юге Коста-Бланки, где традиционный испанский колорит гармонично сочетается с современным комфортом. Спокойные улочки, приветливая атмосфера, уютные кафе и развитая инфраструктура создают идеальные условия для размеренной средиземноморской жизни....

TEKCE

328 000 €

Апартаменты в Бенихофаре, Испания

128 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2, 3 и 4 спальнями и общим бассейном в Бенихофаре Современные и стильные квартиры расположены в уютном городе Бенихофар — живописной фермерской деревне в провинции Аликанте, в регионе Валенсия. Это идеальное место для комфортной жизни с настоящим испанским колоритом. Квартиры удобно расположены в нескольких минутах ходьбы...

TEKCE

240 000 €

Пентхаус в Сан-Фульхенсио, Испания

131 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2 и 3 спальнями в проекте с общим бассейном в Сан-Фульхенсио, Аликанте Сан-Фульхенсио, расположенный на живописном побережье Коста-Бланка, — это спокойный жилой район, известный своей гостеприимной атмосферой и средиземноморским очарованием. Город сочетает в себе тишину и удобство, что делает его идеальным местом для тех,...

TEKCE

1 275 000 €

Апартаменты в Манильве, Испания

131 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома с панорамным видом на море и большими террасами в комплексе на берегу моря в Манильве Этот новый проект расположен в Манильве – муниципалитете на западной окраине Коста-дель-Соль. Это развивающееся направление предлагает более спокойный и расслабленный образ жизни по сравнению с шумными соседними городами. Живописные окрестности, растущая...

TEKCE

265 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

92 м² 2 2 2

Апартаменты на нижнем этаже от застройщика в Гуардамар-дель-Сегура. Салон, открытая кухня, 2 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, терраса. Общая площадь 92 м2. В комплексе есть сад и общий бассейн. Гуардамар-дель-Сегура – это очень уютный городок на побережье Коста-Бланка. Он славится своими песчаными пляжами протяженностью в...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 2342 похожих объекта

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Традиционное жильё: от бараков из соломы до каменных особняков

Традиционные типы домов в Испании отличаются от региона к региону.

Дом с большим участком и хозпостройками (мельница, амбар, каналы) – alquería – типичен для Леванте. Альтернатива ему – cortijo – тип конструкций в сельских районах Южной Испании. Предназначен также для сельского хозяйства и животноводства, но разработан специально для местной земли и климата.

Фермерский дом (cortijo) недалеко от Пиньяра в Гранаде (слева) и сельский дом (alquería) в Леванте (справа)

В Гранаде вы встретите сarmen (слово «карм» имеет испано-мусульманские корни и означает виноградник) – небольшие усадьбы, которые раньше находились вне стен города. В Толедо – cigarral – роскошные дома XX века, в которых проживала буржуазия.

Архитектурным символом юга Испании является barraca – загородное жильё часто на берегу моря со своим садом. Раньше в этих домах жили рыбаки, которые строили «бараки» из грязи, камыша, тростника и соломы.

Архитектурный символ юга Испании – barraca

Настоящие особняки – masia – можно встретить в Каталонии. Их прародительницами были римские виллы. Несмотря на разницу в деталях, дома такого типа имеют общие черты: широкие крыши с двух сторон, ориентированный на юг фасад и отсутствие жилых комнат на первом этаже.

Масия Кан Планас, бывший центр подготовки ФК «Барселона»

Дома типа casa/casona находятся в горах (Кантабрия, Астурия и Северная Кастилия и Леон). Они надёжны, построены из камня, имеют узнаваемый деревянный балкон с навесом, всегда выходящий на южную сторону. Здесь исторически жили представители имущего класса.

Дом типа casa или casona

Ещё один тип особняков для знати – pazo – характерен для Галисии. Внешне такая постройка выглядит как оборонительное сооружение с элементами итальянского и португальского барокко. В комплексе есть не только главное здание, но и сад, беседка и/или часовня.

Это строение называется horreo. Оно нежилое. Здесь хранят зерно, чтобы не пропиталось влагой от земли и не съели грызуны

А вот как выглядят современные дома в Испании

795 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

210 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Шесть вилл на отдельных участках с видом на Атлантический океан расположены в районе Кальдера-дель-Рей на юге Тенерифе. Виллы расположены в 5 минутах от коммерческого центра Siam Mall и аквапарка № 1 в мире Siam Park.Каждая вилла состоит из двух жилых этажей и подвала.Первый этаж состоит из полностью оборудованной кухни, оснащенной техникой...

NF Group

1 250 000 €

Вилла в Эстепоне, Испания

135 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные виллы в окружении природы в Эстепоне Эстепона — один из самых живописных городов Коста-дель-Соль, где прекрасно сочетаются андалузская аутентичность и современный средиземноморский стиль жизни. Мощеные улочки, оживленная пристань для яхт и золотистые пляжи создают атмосферу непринужденного, но изысканного отдыха. Город стал символом...

TEKCE

378 000 €

Вилла в Агиласе, Испания

117 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с 4 спальнями, собственными бассейнами и гаражами в Агиласе, Коста-Калида Эти современные отдельные виллы расположены в Агиласе — прибрежном городе в регионе Мурсия, Испания, известном своим мягким климатом, красивыми пляжами и богатым историческим наследием. Благодаря своему уникальному расположению на побережье Средиземного...

TEKCE

898 000 €

Шале в Гава Маре, Испания

275 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Кредит от 2.5%

Таунхаус с красивым дизайном на первой линии моря в Гава мар. Барселона. Зона Accura После кап. ремонта с дизайном, 3 спальни + чердак. 3 ванные комнаты + туалет. Большая гостиная со смежной кухней. Парковка на 2 автомобиля. Общая зона отдыха с бассейном. Общая площадь 325 м2 Полезная площадь 275 м2 4 спальни просторные 3 ванные...

EuropaHome

269 000 €

Вилла на Коста-Бланка, Испания

126 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Представляем вам эту очаровательную отдельно стоящую виллу, расположенную в эксклюзивном районе Лос-Балконес, с участком площадью 419 м² и одноэтажной жилой зоной площадью 126 м², идеально подходящей для комфортного и спокойного отдыха. Характеристики объекта: - 2 спальни (первоначально 3 спальни), предлагающие просторное и...

Planeta Spain

675 000 €

Вилла в Ориуэле, Испания

400 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла в средиземноморском стиле с 5 спальнями на большом участке в Ориуэле Просторная отдельная вилла, расположенная в Ориуэле, в испанской провинции Аликанте, сочетает в себе исторический шарм и современные удобства. Город имеет богатую историю, с культурными и историческими зданиями, музеями и собором. В течение года в городе...

TEKCE

1 790 000 €

Дом в Барселоне, Испания

430 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Всего в 35 минутах от Барселоны. В престижном жилом районе Масия-Бах, где элегантность и природа гармонично сочетаются со спортом и благополучием, расположена эта великолепная новая отдельно стоящая вилла. Эта недвижимость представляет собой уединенный уголок в уникальном месте рядом с полем для гольфа Барселоны, идеально подходящий для тех, кто...

ESTATE BARCELONA

302 900 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

110 м² 3 3 2

Вилла в Эль-Расо, Гуардамар-дель-Сегура. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, солярий. Общая площадь 110 м2. На участке в 225 м2 есть сад, частный бассейн и место для парковки автомобиля.Эль-Расо – это очень востребованный район на побережье Коста-Бланка. Здесь есть все необходимое для проживания: магазины, аптеки, кафе, бары,...

ESTATE BARCELONA

975 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

154 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Новая вилла в жилом районе Росио-дель-Мар, Пунта-Прима. Построена на участке в 400 м2 и находится всего лишь в нескольких шагах от пляжа бухты Феррис. Просторный салон с выходном на террасу и к частному бассейну, 4 спальни, 3 ванные, подвал 105м2 и частный солярий 46м2. Пунта-Прима - это тихий жилой район, расположенный в пяти минутах езды от...

ESTATE BARCELONA

1 099 000 €

Вилла на Коста-Бланка, Испания

273 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Современная эксклюзивность в Кальпе - проект из 2 отдельно стоящих вилл в Кальпе, каждая с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, спроектированных для сочетания приватности, комфорта и элегантности, предлагающих просторные террасы, частные сады, бассейны и дополнительные солярии с видами на Пеньон де Ифач и Средиземное море, их современный стиль...

VYM Canarias

1 590 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

300 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

2-х этажная вилла в районе Вильямартин, Ориуэла-Коста, Аликанте. Салон, американская кухня, 4 больших спальни, 5 ванных комнат, терраса 137 м2, солярий. Общая площадь 300 м2. На участке в 1300 м2 есть сад с частным бассейном и гараж.Вильямартин–это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на...

ESTATE BARCELONA

550 000 €

Дом в Испании

178 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Уютная и светлая вилла, с прекрасным видом на Ла Кала Гольф. Вилла располагает полностью оборудованной кухней, столовой, главной спальней с ванной комнатой и 2 гостевыми спальнями, красивой просторной гостиной с камином и высокими потолками, из гостиной выход на крытую террасу и к частному бассейну. Менее 10 минут (5,5 км) до побережья, пляжа и...

ESTATE BARCELONA

259 000 €

Дом на Коста-Калида, Испания

105 м² 4 4 2

Вилла в комплексе Абедуль, Сан-Педро-дель-Пинатар. Салон, полностью оборудованная американская кухня, 3 большие спальни, 2 ванные комнаты, терраса 10 м2, солярий 53 м2. Общая площадь дома 105 м2. На участке в 81 м2 есть сад, частный бассейн 6 м х 2,5 м и парковочное место. Комплекс состоит из 6-ти вилл.Объект расположен в жилом районе рядом с...

ESTATE BARCELONA

1 250 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

412 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Современный дом в лучшей урбанизации на Коста Брава- Кала Сант Франсеск. Расстояние до центра Барселоны 65 км, расстояние до моря 5 минут пешком. Дом в стиле модерн построен на территории 1019 м.кв. Общая площадь дома 412 м.кв. Построен в 2 этажа. В доме 4 спальные комнаты, 4 ванные комнаты, просторный салон, полностью оборудованная современная...

ESTATE BARCELONA

476 000 €

Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания

179 м² 4 3 3

Откройте для себя эту элегантную роскошную виллу в эксклюзивном жилом районе Сьюдад-Кесада. Благодаря современному дизайну и просторным помещениям, эта вилла предлагает изысканный и комфортный образ жизни в окружении природы. В доме есть гостиная открытой планировки с большими окнами, выходящими на частный бассейн, кухня открытой планировки,...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

1 250 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

388 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Современный дом 2007 года был построен на участке площадью 849 м2 с невероятным видом на море и ориентацией на юг. Расположен в урбанизации Рек-де-Са-Туна, Бегур. На первом этаже мы попадаем в просторную и светлую гостиную с камином, с прямым выходом на террасу с захватывающим видом на море. Кухня в американском стиле. Все спальни имеют...

ESTATE BARCELONA

1 850 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

300 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Стильный домв урбанизации Cala Sant Francesc города Blanes. Расстояние до центра Барселоны 60км, расстояние до моря 100 метров. Общая площадь 300м.кв. на территории 930м.кв.В доме 4спальныекомнаты, 4ванныекомнаты, салон с выходом на террасу, кухня, несколькотеррас и балконов, гараж на 2автомобиля. Система отопления, кондиционеры, камин.У дома...

ESTATE BARCELONA

391 000 €

Бунгало в Пульпи, Испания

122 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Бунгало с 3 спальнями, бассейном и садом в Пульпи, Альмерия Расположенные в тихом прибрежном городе Сан-Хуан-де-лос-Террерос, эти современные бунгало в Пульпи, Альмерия, воплощают гармонию средиземноморского стиля и экологичного подхода к строительству. Этот район славится своими живописными бухтами, широкими пологими пляжами и спокойной...

TEKCE

1 750 000 €

Дом в Л'Амеллья-де-Мар, Испания

350 м² 5 6

Регион, где расположена вилла, хорошо известен тем, что всемирно известные художники, такие как Сальвадор Дали, Жоан Миро и Энтони Тапиес проводили здесь своё время. Вы почти сразу влюбитесь в тихую бухту Са-Риера, исторический город Бегун и средневековый Палс, ведь здесь можно почувствовать себя вне времени. 5 спален 6 санузлов, площадь 348...

LUXBARCELONA

314 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

134 м² 3 3 3

2-х этажная вилла в урбанизации Донья-Пепа, Сьюдад-Кесада. Нижний этаж: большой салон с камином, отдельная кухня, 1 ванная комната. Верхний этаж: 3 спальни, 2 ванные комнаты. Общая площадь дома 134 м2. Участок 629 м2 окружен сосновыми деревьями, крытый бассейн с подогревом, зона для барбекю и подземный паркинг.Урбанизация Донья-Пепа является...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 1150 похожих объектов

Первый этаж находится на втором, номер квартиры состоит из двух элементов

В Испании принято называть первым этажом тот, что в нашем понимании уже второй. Самый нижний – это planta baja, он обычно нежилой. Второй этаж у испанцев называется primer piso, третий – segundo piso и так далее. То есть если местный зовёт вас в гости на третий этаж, смело поднимайтесь на четвёртый.

Так выглядят первые нежилые этажи в многоквартирных домах Торревьехи. Примерно в таком доме в пяти минутах от пляжа купила себе приличную трёхкомнатную квартиру наша собеседница Алла. Как это было, можно почитать здесь 

Нумерация квартир тоже «странная». Но только для нас – у испанцев вполне объяснимая логика. Номер состоит из двух элементов: этаж плюс номер двери на этом этаже. Например, номер 2o 1a (segundo primera) означает segundo piso primera puerta – второй по испанским меркам этаж и первая дверь на нём.

На этаже обычно не более пяти квартир, то есть после цифры, обозначающей этаж, будет цифра от одного до пяти. Однако на самой двери могут вместо цифр быть буквенные обозначения квартир:

• 2o A – segundo A (второй этаж, квартира А)
• 5o B – quinto B (пятый этаж, квартира В)

Или даже обозначение izquierda или derecha:

• 1o dcha – primero derecha (первый этаж, правая дверь)
• 6o izda – sexto izquierda (шестой этаж, левая дверь)

Чем выше этаж, тем квартира дороже

Самый нижний этаж традиционно отдан магазинам, кафе, хозяйственным помещениям и другим коммерческим помещениям. Но иногда на этом уровне располагаются и жилые квартиры. Стоят они дешевле, чем на других этажах здания, но при этом иногда имеют свои бонусы. К ним можно отнести собственный вход/выход или личный сад.

Наиболее престижное и дорогое жильё наверху. В принципе, с каждым этажом квартиры дорожают. Последний этаж – atico – ценится больше всего, потому что обычно такие объекты занимают весь уровень и имеют собственную террасу, которую можно обустроить зоной барбекю и зелёным садом. А ещё оттуда открывается шикарный вид!

Типичная терраса (солярий) с зоной барбекю, на которой отдыхает петербуржец Александр с семьёй. Как выбирал и покупал недвижимость, он рассказал журналисту Prian.ru 

Нет большим заборам и застеклённым балконам

Испанцы – народ открытый, и проявляется это не только в личном общении, но и в обустройстве жилища. Поэтому частные дома не прячут за высокими сплошными заборами, предпочитая им декоративное ограждение.

То же самое касается балконов – в большинстве своём они открыты. Местные любят проводить там время за завтраком, а в тёплое время – за ужином.

Частные дома, которые не прячут за высокими сплошными заборами, и открытые балконы

Даже в больших квартирах спальни крошечные

Традиционно у испанцев маленькие аскетичные спальни (кровать, шкаф – часто встроенный – и тумбочка), причём не важно, какая у квартиры общая площадь. Дело в том, что в спальнях местные только спят, вся остальная социальная жизнь – общение, приёмы пищи, просмотр кино и прочее – проходит в салоне (по-нашему – гостиной).

Количество комнат в квартире считается по количеству спален. Последние у испанцев обязательно отделены. Даже в компактной студии кровать хотя бы визуально будет отгорожена от основного помещения ширмой или другой мебелью.

Типичный для курортной Испании интерьер квартиры. Именно эту квартиру купила Ирина в далёком 2012 году. О сделке и стоимости обслуживания читайте здесь

На площади в 80 кв. м умещают три-четыре спальни, одну-две ванные комнаты и салон – самое большое помещение в испанских квартирах. Однако сейчас ситуация меняется: покупатели, в том числе и иностранные, ищут более современные планировки с увеличенными спальнями.

Действительно большие квартиры (более 100 кв. м) в городах могут позволить себе только зажиточные испанцы, остальные покупают компактное жильё. В пригородах просторные квартиры и дома с собственным садом, бассейном, гаражом или парковкой доступны большему количеству людей.

Цена испанской недвижимости редко напрямую зависит от количества комнат или метража. Чаще на неё влияет ремонт, близость к центру города или морю, этажность и наличие дополнительных удобств типа бассейна.

Курортное жильё, как правило, не приспособлено для круглогодичной жизни

Недвижимость в туристических местах зачастую не приспособлена для того, чтобы жить в ней на постоянной основе. Тонкие стены (8–12 см), отсутствие центрального отопления, негерметичные окна, прохладные керамические полы, минимум мебели или кухонной техники – внутреннее убранство заточено под недолгое пребывание, чаще всего – летнее.

Однако уже сейчас застройщики стараются возводить новые здания с прицелом на круглогодичное проживание, в том числе с паркетом и хорошей шумо- и теплоизоляцией.

Убранство скромное, при этом есть камины и салоны

Типичное жильё испанца выполнено в простом средиземноморском стиле: светлые, чаще всего белые стены. Обоев на них нет, только краска. Акцент часто делается на темной мебели (чёрное, красное дерево или орех). Снаружи дом украшают кованые решётки и/или перила, орнамент и мозаика.

Кстати, испанцы вообще уделяют большее внимание благоустройству двора, а не квартиры, потому что всё свободное время стараются проводить на улице.

Здесь любят натуральные материалы – камень, дерево и керамику. В домах старшего поколения они сочетаются с классическим стилем, молодёжь же вписывает их в минимализм (например, деревянные балки на потолке).

Вообще плитка – это в первую очередь рациональное решение, а не дизайн. Тёплый климат располагает к наличию прохладных поверхностей. В холодное время года включают систему «тёплый пол».

Внешнее и внутреннее убранство квартир Испании

Окна в домах у испанцев, в частности южан, почти всегда большие (кроме спален), в новых постройках даже панорамные, часто с выходом на балкон. Всё потому, что местные, как и их соседи французы, любят обильное естественное освещение. Везде обязательно установлена защита от солнца, повешены плотные шторы или закреплены жалюзи – чтобы защититься от зноя.

В холодное время года при отсутствии общего отопления в некоторых домах, даже в современных апартаментах, испанцев спасает камин (часто декоративный). Каменный или стальной, дровяной или био-, он не только служит источником тепла, но и создаёт уют – около него собирается семья и друзья.

Сплочение семьи – неотъемлемая часть жизни испанцев, поэтому обязательным атрибутом в их жилищах является большой обеденный стол в салоне. Сама кухня в большинстве случаев – это лишь компактная зона, интегрированная в гостиную и по площади не предназначенная для сборов. Поэтому с едой всегда перемещаются в обеденную зону.

Другой нюанс испанских квартир, как правило старых, – большой коридор. Места он занимает много, но использовать метры с пользой не получается.

Жилой комплекс на окраине Торревьехи, ориентированный на местных туристов – испанцев

За обслуживание дома платят сами жители

Испанский аналог российского ТСЖ называется comunidad de vecinos. Его членами являются все владельцы квартир. Коммунальные услуги по обслуживанию общих помещений (лестниц, лифтов, бассейнов, садов, водо- и мусоропроводов) оплачиваются самими жильцами ежемесячно (€50–1000 в зависимости от спектра услуг и количества жильцов, на которых разделена сумма).

Дома без ТСЖ тоже существуют. Практически всегда их можно отличить по внешнему виду: и фасад здания, и места общего пользования в них выглядят непрезентабельно, а иногда и откровенно плохо.

Читайте также

• Содержание недвижимости в Испании
• Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры у моря в Аликанте, Испания

Фото: unsplash (Victor Garcia, Juan Mejias, Lucia Hernandez, Marcus Lenk, Fredrik Ohlander, L'Odyssee Belle, Fred Rivett, Jorge de Jorge), wikimedia.org (Pepepitos), ru.wikipedia.org (Maria Rosa Ferre), flickr (Antonio Marín Segovia), pixabay (336465, 4041068, 1248340)

Условия цитирования материалов Prian.ru