О привычках и образе жизни испанцев написано много, гораздо меньше – об особенностях местного жилья. Почему испанцы любят квартиры, какие интерьерные решения используют, как на планировку влияют менталитет и климат – об этом и многом другом читайте в нашем материале.
Испанцы любят лифты
Квартирный бум в стране начался в 1960–1970-х годах, когда сельское население стало массово переезжать в города – за работой. Людей в городах быстро прибавлялось, им требовалось новое жильё, причём много. Решили проблему «вертикальным» строительством: ввысь оказалось строить дешевле, чем вширь.
С тех пор множество испанцев выросли в квартирах многоэтажных домов – там, где есть лифты. И многие вообще не признают лестницы, даже в частном двух- или трёхэтажном доме.
В подавляющем большинстве испанских многоэтажек есть как минимум один лифт. Даже старые постройки барселонского района Борн или мадридского Лавапьес оборудуют современными конструкциями. А вот в старых домах в Валенсии и Аликанте зачастую нет лифта, и это сказывается на стоимости квартир. Однако жильцы могут заказать установку лифта – несмотря на дороговизну услуги (от €600 тыс.), это окупается: стоимость квартиры вырастает.
«Вертикальные» постройки Испании
Любовь испанцев к квартирам сформировалась исторически
Традиционно испанцы – нация домовладельцев. Но с 1960-х годов ситуация стала меняться. При правлении Франсиско Франко поощрялось владение собственным жильём: режим придавал большую ценность дому и семье как основе католического общества.
Многоэтажки с дешёвыми (по сравнению с частными домами) квартирами помогали достичь этой цели и бонусом – спасти накопления при высоком на тот момент уровне инфляции.
Изначально вынужденная необходимость переселяться в квартиры сформировала в испанцах искреннее и приятное для них чувство общности. Многие родились, росли и повзрослели в окружении соседей. Это настолько укрепило социальные связи между людьми, что и сейчас испанцы с удовольствием живут в квартирах, а не в частных домах.
Испанские многоквартирные дома
Даже карантин, вызванный Covid-19, не изменил любви местных к квартирам (хотя и обнажил их минусы – маленькие зоны общего пользования и тонкие стены, пропускающие звуки и запахи). В период пандемии запертые в четырёх стенах люди нашли способ оставаться в социуме. Они «переселились» на балконы, где проводили много времени, общаясь с соседями.
Жизнь бок и бок с другими людьми оказалась не наказанием для испанцев, а социальным спасением в период заточения!
Вот какие квартиры продают в Испании сейчас
132 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
75 м²2
Cabo Roig. Пентхаус. 2 спальни, 1 ванная комната. Меблированная. Отдельная кухня. Все внешние. Большая терраса. Вид на море. Общий бассейн. В 250 метрах от пляжа.
Escuchar
Sol Costa Blanca
167 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
90 м²222
Квартира в Ареналес-дель-Соль
ESTATE BARCELONA
598 000 €
Квартира в Испании
175 м²333
ВНЖ при покупке
Просторный двухуровневый пентхаус с видами на гольф поле La Quinta, море и горы. Комплекс расположен в районе Ла Кинта города Бенахавис, рядом со всеми удобствами. Первый этаж: большая гостиная и столовая, полностью оборудованная кухня, отдельная прачечная, две гостевые спальни с ванными комнатами.
Выход на солнечную террасу. Верхний этаж:...
ESTATE BARCELONA
750 000 €
Квартира в Испании
153 м²333
ВНЖ при покупке
Роскошные апартаменты расположились в районе Guadalmina Baja. Полностью обновленные ультрасовременные апартаменты располагают тремя спальнями и тремя ванными комнатами, просторной гостиной с камином, полностью оборудованной кухней. Апартаменты находятся в закрытой охраняемой урбанизации Alhambra del Golf. На территории большой красивый бассейн и...
ESTATE BARCELONA
729 000 €
Пентхаус в Кальпе, Испания
85 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные просторные квартиры с 1–3 спальнями в Кальпе, с видом на море
Кальпе, расположенный на побережье Коста-Бланка, является востребованным средиземноморским направлением, известным своей потрясающей береговой линией, знаковой скалой Пеньон-де-Ифач и ярким образом жизни. Район предлагает идеальное сочетание природной красоты, богатого...
TEKCE
555 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
108 м²22
ВНЖ при покупке
Marine Hills by TM расположен в превосходном месте, всего в 10 минутах от Эстепоны, на так называемом «золотом треугольнике» побережья Коста-дель-Соль. В его окрестностях есть несколько полей для гольфа, а также обширное предложение в сфере досуга и услуг: в Пуэрто-Банусе, Бенаависе и Марбелье. Жилой комплекс включает объекты различных типов:...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
219 000 €
Пентхаус в Торре-Пачеко, Испания
80 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с объектами инфраструктурой в Торре-Пачеко, Мурсия
Элегантные квартиры находятся в Торре-Пачеко – городке, расположенном в районе Кампо-де-Картахена. Из местных достопримечательностей стоит выделить холм Кабесо-Гордо, возвышающийся на высоту 312 м над уровнем моря. Несмотря на отсутствие постоянных...
TEKCE
729 000 €
Пентхаус в Касаресе, Испания
98 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные апартаменты в средиземноморском стиле в Касаресе, Малага, с видом на море
Предлагаем уникальную возможность жить в одном из самых живописных уголков Андалусии — в Касаресе, расположенном на побережье Средиземного моря. Комплекс сочетает в себе традиционный андалузский стиль и современные удобства. Это идеальное место для тех, кто...
TEKCE
375 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
131 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с террасами, садами или соляриями в Торревьехе, недалеко от пляжей Мар-Менор
Квартиры расположены в популярном прибрежном районе Коста-Калида, известном своим теплым климатом, развитой инфраструктурой и близостью к пляжам, полям для гольфа и другим объектам. Этот район идеально подходит как для круглогодичного проживания, так и для...
TEKCE
940 000 €
Пентхаус в Фуэнхироле, Испания
89 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с потрясающим видом в Фуэнхироле, сертифицированные BREEAM, с большими террасами
Этот проект находится в муниципалитете Фуэнхирола. Расположенная в самом сердце Коста-дель-Соль, шумная и оживленная Фуэнхирола может похвастаться прекрасными песчаными пляжами, отличной инфраструктурой и оживленной атмосферой круглый год. Фуэнхирола...
TEKCE
565 000 €
Квартира на Коста-дель-Маресме, Испания
91 м²222
ВНЖ при покупке
Квартира в первой линии моря в городе Сант Эндреу де Льяванерас на побережье Коста Марезме. Общая площадь 91 м.кв. В квартире 2 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон со столовой зоной, оборудованная кухня и терраса с видом на море. У дома красивая комунитарная зона с бассейном и садом. В стоимость входит парковочное место.
ESTATE BARCELONA
343 000 €
Пентхаус в Санта-Поле, Испания
83 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2–3 спальнями и соляриями на побережье в Санта-Пола
В самом сердце Санта-Пола — уютного прибрежного города в Валенсийском сообществе — предлагаются стильные новые квартиры и пентхаусы, сочетающие природу, комфорт и доступность. Санта-Пола славится своим расслабленным средиземноморским образом жизни, окружена природными парками,...
TEKCE
253 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
117 м²332
Апартаменты в современном стиле в Лос-Дольсес, Ориуэла-Коста. Салон с американской кухней, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 21 м2. Общая площадь 117 м2. В комплексе есть парковка и общий бассейн.Лос-Дольсес относится к району Вильямартин и расположен рядом с прибрежными районами Ла-Зения, Кабо-Роиг и Плая-Фламенка. До крупных торговых...
ESTATE BARCELONA
700 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
178 м²33
ВНЖ при покупке
Marine Hills by TM расположен в превосходном месте, всего в 10 минутах от Эстепоны, на так называемом «золотом треугольнике» побережья Коста-дель-Соль. В его окрестностях есть несколько полей для гольфа, а также обширное предложение в сфере досуга и услуг: в Пуэрто-Банусе, Бенаависе и Марбелье. Жилой комплекс включает объекты различных типов:...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 029 000 €
Апартаменты в Кальпе, Испания
125 м²32
ВНЖ при покупке
Azure Icons BY TM находится на первой линии пляжа Ла Фосса в Кальпе, с двумя пешеходными входами: один по Авенида Хуана Карлоса I и другой с самого набережного променада пляжа Ла Фосса. Жилой комплекс состоит из 72 квартир, включая апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также двухуровневые пентхаусы с солярием и 3 спальнями. Общие зоны включают в...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
117 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
68 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. A309n2
Torrevieja,
Площадь 68м2
Терраса 7m2
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 1
Этаж 2
2002
Район центр
До моря 900м
Годовой налог -150€
Коммунальные -30€
Planeta Spain
229 900 €
Таунхаус в Торре-Пачеко, Испания
76 м²22
Современные таунхаусы рядом с полями для гольфа в Санта-Росалия, Мурсия
Новые дома в тихой деревенской местности
Откройте для себя этот привлекательный новый комплекс современных таунхаусов, расположенный в очаровательной деревне Санта-Росалия в регионе Мурсия. Окруженный одними из самых престижных полей для гольфа в этом районе и находящийся...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
461 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
87 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в тихом районе Михаса на Коста-дель-Соль
Эти квартиры находятся в новом жилом проекте в Михасе — очаровательном муниципалитете на побережье Коста-дель-Соль в провинции Малага. Михас разделен на три основных района: Михас-Пуэбло, Михас-Коста и Лас-Лагунас. Михас-Коста — это живописный прибрежный район, расположенный вдоль...
TEKCE
565 000 €
Квартира в Испании
95 м²222
ВНЖ при покупке
Полностью перепроектированные и обновленные апартаменты - пентхаус, расположенные в районе Калахонда. Закрытый охраняемый комплекс Royal Beach, на первой линии моря и в пешей доступности от ресторанов, супермаркетов и прочей инфраструктуры. Апартаменты располагают уютной гостиной и столовой, полностью оборудованной дизайнерской кухней открытой...
ESTATE BARCELONA
113 000 €
Апартаменты в Катрале, Испания
31 м²11
Новые квартиры на продажу в Катрале, Аликанте, с бассейном на крыше
Современная жизнь в центре Катрала
Откройте для себя этот новый жилой комплекс, расположенный в самом сердце Катрала, очаровательного городка в регионе Вега-Баха на побережье Коста-Бланка. Комплекс состоит из 9 современных квартир с 1, 2 или 3 спальнями, расположенных на...
Дом с большим участком и хозпостройками (мельница, амбар, каналы) – alquería – типичен для Леванте. Альтернатива ему – cortijo – тип конструкций в сельских районах Южной Испании. Предназначен также для сельского хозяйства и животноводства, но разработан специально для местной земли и климата.
Фермерский дом (cortijo) недалеко от Пиньяра в Гранаде (слева) и сельский дом (alquería) в Леванте (справа)
В Гранаде вы встретите сarmen (слово «карм» имеет испано-мусульманские корни и означает виноградник) – небольшие усадьбы, которые раньше находились вне стен города. В Толедо – cigarral – роскошные дома XX века, в которых проживала буржуазия.
Архитектурным символом юга Испании является barraca – загородное жильё часто на берегу моря со своим садом. Раньше в этих домах жили рыбаки, которые строили «бараки» из грязи, камыша, тростника и соломы.
Архитектурный символ юга Испании – barraca
Настоящие особняки – masia – можно встретить в Каталонии. Их прародительницами были римские виллы. Несмотря на разницу в деталях, дома такого типа имеют общие черты: широкие крыши с двух сторон, ориентированный на юг фасад и отсутствие жилых комнат на первом этаже.
Масия Кан Планас, бывший центр подготовки ФК «Барселона»
Дома типа casa/casona находятся в горах (Кантабрия, Астурия и Северная Кастилия и Леон). Они надёжны, построены из камня, имеют узнаваемый деревянный балкон с навесом, всегда выходящий на южную сторону. Здесь исторически жили представители имущего класса.
Дом типа casa или casona
Ещё один тип особняков для знати – pazo – характерен для Галисии. Внешне такая постройка выглядит как оборонительное сооружение с элементами итальянского и португальского барокко. В комплексе есть не только главное здание, но и сад, беседка и/или часовня.
Это строение называется horreo. Оно нежилое. Здесь хранят зерно, чтобы не пропиталось влагой от земли и не съели грызуны
А вот как выглядят современные дома в Испании
5 900 000 €
Дом в Бегуре, Испания
66
ВНЖ при покупке
Эта роскошная вилла — истинный оазис уюта и стиля на Коста-Брава. Расположенная среди зелёных садов с видом на море и мыс Бегур, она сочетает приватность и естественную красоту окружения.Главная зона жизни открыта и наполнена светом: просторная гостиная с камином, изысканная столовая и кухня с современными удобствами, плавно выходят на террасу и...
GG Real Estate Barcelona
4 225 000 €
Дом в Премия-де-Дальт, Испания
600 м²66
ВНЖ при покупке
Вилла расположенная на участке площадью 1009м2 с величественным видом на море, эта новостройка является свидетельством непревзойденной элегантности, дизайна и комфорта. Эта резиденция площадью 600м2 переопределяет понятие современной роскоши.
При входе на главный этаж вас встречает просторная гостиная и столовая площадью 61м2, идеально...
GG Real Estate Barcelona
1 900 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
511 м²555
ВНЖ при покупке
Масия в районе города Плайя де Аро на побережье Коста Брава. Дом был построен в 1972 году. Расположена в нескольких минутах от моря. Общая площадь 511 м.кв. на территории 1180 м.кв. Масия в отличном состоянии. В доме 5 спальных комнат, 5 ванных комнат, просторный салон с камином, отдельная кухня, кладовая. У дома красивая территория с бассейном...
ESTATE BARCELONA
449 000 €
Вилла в Вере, Испания
90 м²22
НОВЫЕ ВИЛЛЫ В ВЕРЕ, АЛЬМЕРИЯ
Новый жилой комплекс красивых вилл, расположенный на побережье .
Альмерия, Вера.
Комплекс сосотоит из независимых вилл на выбор из двух моделей: двуэтажных , с тремя спальнями и тремя ванными комнатами и одноэтажных с 2/3 спальнями с двумя ванными комнатами.
Все виллы имеют бассейн 6х3 м и построены на...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 495 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
330 м²775
ВНЖ при покупке
Дом с видом на море в центрегорода Бегур. Расстояние до центра Барселоны 130 км, расстояние до Франции 50 км, расстояние до моря около 3,5 км. Дом построен в 1985 году на возвышенности, с которой открываются виды на море, город Палс и замок Бегура. Общая площадь 330 м.кв. на территории 1530 м.кв. В доме 7 спальных комнаты, 5 ванных комнат,...
ESTATE BARCELONA
775 000 €
Вилла в Марбелье, Испания
166 м²32
ВНЖ при покупке
Дом идеально подходит для любителей гольфа. Он расположен на поле для гольфа и в нескольких минутах ходьбы от других престижных полей. Урбанизация находится в нескольких минутах ходьбы от супермаркетов, международных школ, ресторанов и других услуг. Дом выходит окнами на восток и расположен на двух уровнях. На первом этаже находится пространство...
NF Group
235 000 €
Дом в Торревьехе, Испания
64 м²322
Этот уютный и хорошо ухоженный частный дом расположен в престижной урбанизации Las Villas, в одном из самых желанных районов Пунта Примы. Это отличная возможность для тех, кто хочет жить недалеко от моря, наслаждаться средиземноморским климатом и вести расслабленный образ жизни круглый год.
Вилла, построенная на одном уровне, предлагает...
Maija Software
2 290 000 €
Вилла в Кастельдефельсе, Испания
331 м²753
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельная вилла с 5 спальнями и видом на море в Барселоне рядом с пляжем
Новая роскошная вилла с потрясающим видом на море в престижном районе Бельямар, Кастельдефельс. Расположенная на просторном участке площадью 640 кв. м, эта современная вилла спроектирована как идеальный баланс комфорта, элегантности и современного средиземноморского стиля...
TEKCE
472 995 €
Вилла в Торревьехе, Испания
188 м²33
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
280 000 €
Дом в Торревьехе, Испания
140 м²3
Кредит
Красивая вилла с 3 спальнями, 2 ванными комнатами. С прекрасным видом на море. В одном из самых престижных районов Торревьеха. С подогревом джакузи на террасе. Сад 250 метров.
Sol Costa Blanca
3 250 000 €
Вилла в Эстепоне, Испания
548 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с частными лифтами в престижном районе Эстепоны
Этот новый проект расположен в муниципалитете Эстепона, на живописном побережье Коста-дель-Соль на юге Испании. Эстепона славится своими красивыми пляжами, мягким климатом круглый год, очаровательным старым городом и зелёной сельской местностью. Здесь можно насладиться спокойной...
TEKCE
2 850 000 €
Вилла в Бенисе, Испания
342 м²43
ВНЖ при покупке
Современная вилла с панорамным видом на море в Ла-Фустера, Бенисса-Коста
Эта эксклюзивная вилла новой постройки, спроектированная известным архитектором и построенная местным застройщиком с более чем 20-летним опытом, расположена на участке площадью 800 м² всего в нескольких шагах от пляжа Ла-Фустера.
Сочетая в себе средиземноморское тепло и...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 700 000 €
Дом в Камбрильсе, Испания
368 м²103
Сельская усадьба с легализованным жилым домом в Камбрильсе
Продаётся сельская усадьба площадью 37.448 м², расположенная в муниципалитете Камбрильс. Участок имеет удобный асфальтированный подъезд и находится в окружении природы, всего в нескольких минутах от центра города и побережья.
Основной дом
Главное здание — это...
Jagala Costa
995 000 €
Вилла в Масарроне, Испания
182 м²33
ВНЖ при покупке
Роскошные новые виллы на первой линии пляжа в Пуэрто-де-Масаррон
Эксклюзивная жизнь на берегу моря в Эль-Аламильо
Откройте для себя уникальный новый комплекс из 11 роскошных отдельных вилл, расположенный в Пуэрто-де-Масаррон, в престижном районе Эль-Аламильо, одном из самых популярных мест на побережье Коста-Калида. Этот закрытый комплекс...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
243 000 €
Бунгало в Пульпи, Испания
110 м²32
Апартаменты Los Narcisos Находятся в 600 м от пляжа Лос Нардос, на побережье Коста-де-Альмерия, рядом с муниципалитетом А́гилас, автономное сообщество Мурсия. Жилой комплекс, в котором находятся просторные апартаменты, распологает живописными садами, бассейнами для взрослых и детей, джакузи. На зеленых зонах для отдыха с натуральным газоном...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
2 200 000 €
Вилла в Барселоне, Испания
280 м²44
ВНЖ при покупке
Вилла расположена в частной урбанизации Санта Мария де Льорелл в Тосса де Мар. Урбанизация находится под охраной 24 часа. Рядом красивейшие бухты, обрамлённые скалами и соснами, которыми так знаменита Коста Брава. До ближайшей бухты 900 метров или 20 минут пешком. До ближайшего магазина, ресторана и трассы Барселона/Франция — 800м, имеется...
NF Group
890 000 €
Вилла в Торре-Пачеко, Испания
217 м²33
ВНЖ при покупке
Эксклюзивные виллы-дуплексы на берегу озера в курортном комплексе «Santa Rosalia Lake and Life Resort»
Роскошные виллы новой постройки на побережье Коста-Калида
Откройте для себя эксклюзивную коллекцию из всего 2 современных вилл-дуплексов, расположенных на первой линии у живописного озера в курортном комплексе Santa Rosalia Lake and Life...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
4 500 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
456 м²442
ВНЖ при покупке
Особняк выполненный в стиле рустико и расположенный в La Zagaleta. Дом построен с использованием высококачественных материалов, окна дома ориентированы на южную сторону. С территории открываются потрясающие панорамные виды на Средиземное море, горы и гольф поля.Практически все в доме расположено на одном уровне: парадный холл, гостиная с камином...
ESTATE BARCELONA
170 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
120 м²3
Кредит
Красивая вилла!!!!!!! Площадь 120 метров, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, бассейн, гараж. Полностью меблирована, со всеми удобствами и дополнения, кондиционирование, отопление, камин. Большой участок с садом, 400 метров. Расположенный на престижной урбанизации Сьюдад Кесада, 6 км. от пляжа и в 1 км от центра города. Урбанизации все услуги...
Sol Costa Blanca
1 950 000 €
Вилла в Бланесе, Испания
400 м²43
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вилла под различные задачи - для получения семейного гнезда на море, для оформления ВНЖ, для перекладывания средст путем оплаты в Дубай, для получения пассивного дохода от аренды.
В продаже шикарная вилла в классическом стиле с видом на море в элитной урбанизации курортного городка Blanes в 100 метрах от пляжа. Расположена в 50мин от аэропорта...
87% всех сделок в стране приходится на самих испанцев. В курортных зонах 45% покупок недвижимости совершают иностранцы (британцы, немцы, россияне, французы, голландцы и шведы).
У ≈80% испанцев есть личный дом или квартира. Для сравнения, во Франции это 65%, в Великобритании и Германии – по 52%.
Две трети всех испанцев живут в квартирах – самый высокий показатель среди всех стран Евросоюза (кроме Латвии). Для сравнения, в Италии квартирных жителей 50%, во Франции – чуть больше трети, в Великобритании – только 15%.
Первый этаж находится на втором, номер квартиры состоит из двух элементов
В Испании принято называть первым этажом тот, что в нашем понимании уже второй. Самый нижний – это planta baja, он обычно нежилой. Второй этаж у испанцев называется primer piso, третий – segundo piso и так далее. То есть если местный зовёт вас в гости на третий этаж, смело поднимайтесь на четвёртый.
Так выглядят первые нежилые этажи в многоквартирных домах Торревьехи. Примерно в таком доме в пяти минутах от пляжа купила себе приличную трёхкомнатную квартиру наша собеседница Алла. Как это было, можно почитать здесь
Нумерация квартир тоже «странная». Но только для нас – у испанцев вполне объяснимая логика. Номер состоит из двух элементов: этаж плюс номер двери на этом этаже. Например, номер 2o 1a (segundo primera) означает segundo piso primera puerta – второй по испанским меркам этаж и первая дверь на нём.
На этаже обычно не более пяти квартир, то есть после цифры, обозначающей этаж, будет цифра от одного до пяти. Однако на самой двери могут вместо цифр быть буквенные обозначения квартир:
Самый нижний этаж традиционно отдан магазинам, кафе, хозяйственным помещениям и другим коммерческим помещениям. Но иногда на этом уровне располагаются и жилые квартиры. Стоят они дешевле, чем на других этажах здания, но при этом иногда имеют свои бонусы. К ним можно отнести собственный вход/выход или личный сад.
Наиболее престижное и дорогое жильё наверху. В принципе, с каждым этажом квартиры дорожают. Последний этаж – atico – ценится больше всего, потому что обычно такие объекты занимают весь уровень и имеют собственную террасу, которую можно обустроить зоной барбекю и зелёным садом. А ещё оттуда открывается шикарный вид!
Типичная терраса (солярий) с зоной барбекю, на которой отдыхает петербуржец Александр с семьёй. Как выбирал и покупал недвижимость, он рассказал журналисту Prian.ru
Нет большим заборам и застеклённым балконам
Испанцы – народ открытый, и проявляется это не только в личном общении, но и в обустройстве жилища. Поэтому частные дома не прячут за высокими сплошными заборами, предпочитая им декоративное ограждение.
То же самое касается балконов – в большинстве своём они открыты. Местные любят проводить там время за завтраком, а в тёплое время – за ужином.
Частные дома, которые не прячут за высокими сплошными заборами, и открытые балконы
Даже в больших квартирах спальни крошечные
Традиционно у испанцев маленькие аскетичные спальни (кровать, шкаф – часто встроенный – и тумбочка), причём не важно, какая у квартиры общая площадь. Дело в том, что в спальнях местные только спят, вся остальная социальная жизнь – общение, приёмы пищи, просмотр кино и прочее – проходит в салоне (по-нашему – гостиной).
Количество комнат в квартире считается по количеству спален. Последние у испанцев обязательно отделены. Даже в компактной студии кровать хотя бы визуально будет отгорожена от основного помещения ширмой или другой мебелью.
Типичный для курортной Испании интерьер квартиры. Именно эту квартиру купила Ирина в далёком 2012 году. О сделке и стоимости обслуживания читайте здесь
На площади в 80 кв. м умещают три-четыре спальни, одну-две ванные комнаты и салон – самое большое помещение в испанских квартирах. Однако сейчас ситуация меняется: покупатели, в том числе и иностранные, ищут более современные планировки с увеличенными спальнями.
Действительно большие квартиры (более 100 кв. м) в городах могут позволить себе только зажиточные испанцы, остальные покупают компактное жильё. В пригородах просторные квартиры и дома с собственным садом, бассейном, гаражом или парковкой доступны большему количеству людей.
Цена испанской недвижимости редко напрямую зависит от количества комнат или метража. Чаще на неё влияет ремонт, близость к центру города или морю, этажность и наличие дополнительных удобств типа бассейна.
Курортное жильё, как правило, не приспособлено для круглогодичной жизни
Недвижимость в туристических местах зачастую не приспособлена для того, чтобы жить в ней на постоянной основе. Тонкие стены (8–12 см), отсутствие центрального отопления, негерметичные окна, прохладные керамические полы, минимум мебели или кухонной техники – внутреннее убранство заточено под недолгое пребывание, чаще всего – летнее.
Однако уже сейчас застройщики стараются возводить новые здания с прицелом на круглогодичное проживание, в том числе с паркетом и хорошей шумо- и теплоизоляцией.
Типичное жильё испанца выполнено в простом средиземноморском стиле: светлые, чаще всего белые стены. Обоев на них нет, только краска. Акцент часто делается на темной мебели (чёрное, красное дерево или орех). Снаружи дом украшают кованые решётки и/или перила, орнамент и мозаика.
Кстати, испанцы вообще уделяют большее внимание благоустройству двора, а не квартиры, потому что всё свободное время стараются проводить на улице.
Здесь любят натуральные материалы – камень, дерево и керамику. В домах старшего поколения они сочетаются с классическим стилем, молодёжь же вписывает их в минимализм (например, деревянные балки на потолке).
Вообще плитка – это в первую очередь рациональное решение, а не дизайн. Тёплый климат располагает к наличию прохладных поверхностей. В холодное время года включают систему «тёплый пол».
Внешнее и внутреннее убранство квартир Испании
Окна в домах у испанцев, в частности южан, почти всегда большие (кроме спален), в новых постройках даже панорамные, часто с выходом на балкон. Всё потому, что местные, как и их соседи французы, любят обильное естественное освещение. Везде обязательно установлена защита от солнца, повешены плотные шторы или закреплены жалюзи – чтобы защититься от зноя.
В холодное время года при отсутствии общего отопления в некоторых домах, даже в современных апартаментах, испанцев спасает камин (часто декоративный). Каменный или стальной, дровяной или био-, он не только служит источником тепла, но и создаёт уют – около него собирается семья и друзья.
Сплочение семьи – неотъемлемая часть жизни испанцев, поэтому обязательным атрибутом в их жилищах является большой обеденный стол в салоне. Сама кухня в большинстве случаев – это лишь компактная зона, интегрированная в гостиную и по площади не предназначенная для сборов. Поэтому с едой всегда перемещаются в обеденную зону.
Другой нюанс испанских квартир, как правило старых, – большой коридор. Места он занимает много, но использовать метры с пользой не получается.
Жилой комплекс на окраине Торревьехи, ориентированный на местных туристов – испанцев
За обслуживание дома платят сами жители
Испанский аналог российского ТСЖ называется comunidad de vecinos. Его членами являются все владельцы квартир. Коммунальные услуги по обслуживанию общих помещений (лестниц, лифтов, бассейнов, садов, водо- и мусоропроводов) оплачиваются самими жильцами ежемесячно (€50–1000 в зависимости от спектра услуг и количества жильцов, на которых разделена сумма).
Дома без ТСЖ тоже существуют. Практически всегда их можно отличить по внешнему виду: и фасад здания, и места общего пользования в них выглядят непрезентабельно, а иногда и откровенно плохо.
-870.jpg)
