a
Версия
для печати

Как живут испанцы. Факты о недвижимости, которые вас удивят

О привычках и образе жизни испанцев написано много, гораздо меньше – об особенностях местного жилья. Почему испанцы любят квартиры, какие интерьерные решения используют, как на планировку влияют менталитет и климат – об этом и многом другом читайте в нашем материале.

Испанцы любят лифты

Квартирный бум в стране начался в 1960–1970-х годах, когда сельское население стало массово переезжать в города – за работой. Людей в городах быстро прибавлялось, им требовалось новое жильё, причём много. Решили проблему «вертикальным» строительством: ввысь оказалось строить дешевле, чем вширь.

С тех пор множество испанцев выросли в квартирах многоэтажных домов – там, где есть лифты. И многие вообще не признают лестницы, даже в частном двух- или трёхэтажном доме.

В подавляющем большинстве испанских многоэтажек есть как минимум один лифт. Даже старые постройки барселонского района Борн или мадридского Лавапьес оборудуют современными конструкциями. А вот в старых домах в Валенсии и Аликанте зачастую нет лифта, и это сказывается на стоимости квартир. Однако жильцы могут заказать установку лифта – несмотря на дороговизну услуги (от €600 тыс.), это окупается: стоимость квартиры вырастает.

Недвижимость Испании
«Вертикальные» постройки Испании

Любовь испанцев к квартирам сформировалась исторически

Традиционно испанцы – нация домовладельцев. Но с 1960-х годов ситуация стала меняться. При правлении Франсиско Франко поощрялось владение собственным жильём: режим придавал большую ценность дому и семье как основе католического общества.

Многоэтажки с дешёвыми (по сравнению с частными домами) квартирами помогали достичь этой цели и бонусом – спасти накопления при высоком на тот момент уровне инфляции.

Изначально вынужденная необходимость переселяться в квартиры сформировала в испанцах искреннее и приятное для них чувство общности. Многие родились, росли и повзрослели в окружении соседей. Это настолько укрепило социальные связи между людьми, что и сейчас испанцы с удовольствием живут в квартирах, а не в частных домах.

Многоквартирные дома Испании
Испанские многоквартирные дома

Даже карантин, вызванный Covid-19, не изменил любви местных к квартирам (хотя и обнажил их минусы – маленькие зоны общего пользования и тонкие стены, пропускающие звуки и запахи). В период пандемии запертые в четырёх стенах люди нашли способ оставаться в социуме. Они «переселились» на балконы, где проводили много времени, общаясь с соседями.

Жизнь бок и бок с другими людьми оказалась не наказанием для испанцев, а социальным спасением в период заточения!

Вот какие квартиры продают в Испании сейчас
Апартаменты за 489 000 евро на Тенерифе, Испания
489 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
97 м2 2 1
Мы рады предложить вам эту прекрасную квартиру с фантастическим видом на океан и бассейн, большой террасой и в одном из самых любимых районов юга Тенерифе - Сан-Эухенио. Квартира была полностью отремонтирована и благодаря своей большой площади преобразована в 2 спальни. Со вкусом обставленный и оформленный в современном роскошном стиле, он...
VYM Canarias
Квартира за 239 900 евро на Коста-Бланка, Испания
239 900 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
77 м2 3 3 2
Бунгало на нижнем этаже в Лос-Альтос, недалеко от Пунта-Прима, Торревьеха. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты. Общая площадь 77 м2. В комплексе есть сад, общий бассейн и подземный паркинг.Развитая инфраструктура: супермаркеты, аптеки, кафе, школы, спортивные учреждения, автобусная остановка. Торговые центры Зения-Бульвар и...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 229 000 евро на Коста-Бланка, Испания
229 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
85 м2 3 3 2
Апартаменты в комплексе Ла-Реколета, в урбанизации Пунта-Прима, Торревьеха. Большой салон, открытая кухня, 2 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, терраса 18 м2, кладовая. Общая площадь 98 м2. Комплекс Ла-Реколета имеет прекрасные ландшафтные зоны для общего пользования, бассейны и подземный паркинг. Апартаменты находятся в 5 минутах...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 300 000 евро в Бадалоне, Испания
300 000 €
Квартира в Бадалоне, Испания
88 м2 1 1 1
Квартиры в комплексе на стадии строительства в городе Бадалона в пригородеБарселоны. Комплекс предлагаетквартиры разной площади и планировки. Представленная квартира триплекс площадью 88 м.кв. - самый экономичный вариант в комплексе.Имеет 2 спальные комнаты и 1 ванную комнату, просторный салон, полностью оборудованную современную кухню и балкон....
ESTATE BARCELONA
Квартира за 194 000 евро на Коста-Бланка, Испания
194 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
74 м2 2 2 2
Пентхаусв Ла Зения
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 269 000 евро в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
269 000 €
Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
66 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями и общим бассейном в Пилар-де-ла-Орадада Элегантные квартиры расположены в Пилар-де-ла-Орадада – городе, обладающем всеми преимуществами и достоинствами прибрежного города. Здесь прекрасные немноголюдные пляжи, развитая инфраструктура, развлечения и жилье на любой вкус. Благодаря такому удачному расположению...
TEKCE
Квартира за 848 000 евро на Коста-Бланка, Испания
848 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
112 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Комплекс состоит из апартаментов, дуплексов и таунхаусов. Он расположен на первой линии моря в Вильяхойосе и имеет потрясающий вид на Средиземное море.Это закрытый комплекс с системой видеонаблюдения, игровой площадкой, бассейном, СПА, джакузи и тренажерным залом.АПАРТАМЕНТЫ: квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, также с большими террасами. Светлые и с...
Mercury Group
Апартаменты за 240 052 евро в Ла-Манга-дель-Мар-Меноре, Испания
240 052 €
Апартаменты в Ла-Манга-дель-Мар-Меноре, Испания
102 м2 3 2
. КРАСИВЫЕ КВАРТИРЫ С ВИДОМ НА МОРЕ В ЛА МАНГЕ Эта урбанизация расположена в самой большой зоне расширения Ла-Манги. В этой новой урбанизации дома были спроектированы с учетом всех углов дома, а также тщательности при выборе материалов и их дизайна. Квартиры с бронированной входной дверью и дверями, покрытыми белым лаком, с фурнитурой из...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Апартаменты за 326 000 евро в Абрере, Испания
326 000 €
Апартаменты в Абрере, Испания
94 м2 3 3 2
Квартиры в новом жилом комплексе под Барселоной Современные и экологичные апартаменты с 2-4 спальнями в жилом комплексе "Абрера Парк" предлагают комфорт и энергоэффективность. Каждая квартира оснащена полностью оборудованной кухней с бытовой техникой и имеет сертификат класса A по энергетической эффективности. Жилой комплекс...
GG Real Estate Barcelona
Таунхаус за 525 000 евро на Коста-Брава, Испания
525 000 €
Таунхаус на Коста-Брава, Испания
160 м2 3 3 4
ВНЖ при покупке
Таунхаус в районе Феналс города Льорет де Мар. Расстояние до центра Барселоны 70 км, расстояние до моря 100 метров. Площадь 160 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, большой салон с выходом на балкон, современная полностью обоурдованная кухня, 2 большие террасы. Таунхаус находится в одном из красивейших комплексов Феналса с...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 122 260 евро в Торревьехе, Испания
122 260 €
Квартира в Торревьехе, Испания
57 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 13-24b Torrevieja, Площадь 57м2 Терраса 6m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 4 1995 Район Acequion До моря 150м Годовой налог 174€ Коммунальные 25€
Planeta Spain
Таунхаус за 599 000 евро в Испании
599 000 €
Таунхаус в Испании
180 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Прекрасный и полностью обновленный Таунхаус, расположенный в La Quinta Hills, Бенахавис. Дом имеет южную ориентацию и фантастические виды на море и горы. Первый этаж располагает прихожей, уютной гостиной и столовой с прямым выходом на крытые и открытые террасы и сад. Полностью оборудованная кухня итальянского дизайна (техникой Neff), гостевой...
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 250 000 евро в Валенсии, Испания
250 000 €
Апартаменты в Валенсии, Испания
67 м2 2 1
Онлайн-показ Оплата в рублях
Купите готовую квартиру в Валенсии с оплатой в рублях. Подходит как для личного проживания, так и в качестве инвестиции. В квартире площадью 67м2: 2 спальни ванная комната гостиная и кухня открытой планировки балкон Качественный современный ремонт, потолки 3 метра — в квартире много воздуха и света. Квартира продается с...
NV-COMPANY
Апартаменты за 750 000 евро в Вильяхойосе, Испания
750 000 €
Апартаменты в Вильяхойосе, Испания
76 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Роскошные апартаменты на первой линии пляжа - Ваш оазис на побережье Коста Бланка! Представляем Вам новые, современные апартаменты на берегу Средиземного моря, расположенные в невероятно красивом месте недалеко от Бенидорма — города, где сочетаются яркие краски, свежий морской бриз и пьянящий аромат шоколада. Эти роскошные резиденции...
Armchair Property Investments Ltd
Апартаменты за 350 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
350 000 €
Апартаменты на Коста-дель-Соль, Испания
144 м2 2
Роскошный новый жилой комплекс с 30 квартирами авангардного дизайна, с 2, 3 спальнями средиземноморской эстетики с большими великолепными террасами и потрясающим видом на море расположился в жилой зоне города Эстепона на солнечном побережье Испании Коста дель Соль. На территории комплекса есть бассейн для взрослых и детей и сад. У всех жителей...
Алиса Эстейт
Апартаменты за 357 000 евро в Фуэнхироле, Испания
357 000 €
Апартаменты в Фуэнхироле, Испания
90 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с качественной отделкой в популярном жилом районе Фуэнхиролы Этот жилой проект находится в развивающемся районе города Фуэнхирола, который является одним из самых популярных мест на побережье Коста-дель-Соль. Фуэнхирола предлагает богатый выбор интересных мест и развлечений: множество ресторанов, оживленную ночную жизнь, развлечения для...
TEKCE
Апартаменты за 169 950 евро в Малаге, Испания
169 950 €
Апартаменты в Малаге, Испания
56 м2 1 1 1
Продажа нового комплекса в Торре-дель-Мар, Малага Aquamar — это новый жилой комплекс, состоящий из 131 квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, а также пентхаусов с 2 и 3 спальнями. Во всех квартирах есть парковочное место и кладовка, а кухни полностью меблированы и оборудованы. В жилом комплексе Aquamar Residencial имеются просторные зеленые зоны...
Costa Miraflores
Квартира за 208 900 евро на Коста-Бланка, Испания
208 900 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
92 м2 2 2 2
Апартаменты на втором этаже (по-русски 3 этаж) в комплексе Ла-Энтрада, Пунта-Прима. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты с подогреваемыми полами, те��раса 16 м2. Общая площадь 92 м2. Комплекс охраняется 24 часа в сутки. Комплекс имеет прекрасные ландшафтные зоны для общего пользования, бассейны и подземный паркинг. Недвижимость...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 159 000 евро на Коста-Бланка, Испания
159 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
67 м2 2 2 2
Бунгало на нижнем этаже в Ла-Сеньюэла, Торревьеха. Салон, полностью оборудованная открытая кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, подсобное помещение, частный сад 44 м2 с видом на зеленый парк. Общая площадь 67 м2. В комплексе есть место для парковки автомобиля и общий бассейн.Развитая инфраструктура: супермаркеты, аптеки, кафе, школы, спортивные...
ESTATE BARCELONA
Пентхаус за 315 000 евро в Альгорфе, Испания
315 000 €
Пентхаус в Альгорфе, Испания
71 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE

Традиционное жильё: от бараков из соломы до каменных особняков

Традиционные типы домов в Испании отличаются от региона к региону.

Дом с большим участком и хозпостройками (мельница, амбар, каналы) – alquería – типичен для Леванте. Альтернатива ему – cortijo – тип конструкций в сельских районах Южной Испании. Предназначен также для сельского хозяйства и животноводства, но разработан специально для местной земли и климата.

Традиционные дома Испании
Фермерский дом (cortijo) недалеко от Пиньяра в Гранаде (слева) и сельский дом (alquería) в Леванте (справа)

В Гранаде вы встретите сarmen (слово «карм» имеет испано-мусульманские корни и означает виноградник) – небольшие усадьбы, которые раньше находились вне стен города. В Толедо – cigarral – роскошные дома XX века, в которых проживала буржуазия.

Архитектурным символом юга Испании является barraca – загородное жильё часто на берегу моря со своим садом. Раньше в этих домах жили рыбаки, которые строили «бараки» из грязи, камыша, тростника и соломы.

Barraca – загородное жильё в Испании часто на берегу моря
Архитектурный символ юга Испании – barraca

Настоящие особняки – masia – можно встретить в Каталонии. Их прародительницами были римские виллы. Несмотря на разницу в деталях, дома такого типа имеют общие черты: широкие крыши с двух сторон, ориентированный на юг фасад и отсутствие жилых комнат на первом этаже.

Особняк в Испании – masia
Масия Кан Планас, бывший центр подготовки ФК «Барселона»

Дома типа casa/casona находятся в горах (Кантабрия, Астурия и Северная Кастилия и Леон). Они надёжны, построены из камня, имеют узнаваемый деревянный балкон с навесом, всегда выходящий на южную сторону. Здесь исторически жили представители имущего класса.

Дома типа casa/casona
Дом типа casa или casona

Ещё один тип особняков для знати – pazo – характерен для Галисии. Внешне такая постройка выглядит как оборонительное сооружение с элементами итальянского и португальского барокко. В комплексе есть не только главное здание, но и сад, беседка и/или часовня.

Нежилое строение horreo
Это строение называется horreo. Оно нежилое. Здесь хранят зерно, чтобы не пропиталось влагой от земли и не съели грызуны
А вот как выглядят современные дома в Испании
Дом за 795 000 евро на Коста-дель-Маресме, Испания
795 000 €
Дом на Коста-дель-Маресме, Испания
608 м2 9 9 7
ВНЖ при покупке
Продаются 2 дома на одной территории в городе СанСебрия де Вальяльта на побережье Коста Марезме. Обща площадь 608 м.кв. на территории 3370 м.кв. Основной дом площадью 432 м.кв. состоит из 3 салонов (один из них 100 м.кв. с камином), 6 спальных комнат, 4 ванных комнат, большая кухня, гараж на 2 автомобиля и лифт. Главный дом имеет туристическую...
ESTATE BARCELONA
Дом за 1 795 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
1 795 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
365 м2 4 4 3
ВНЖ при покупке
Красивый интерьер этого дома в стиле рустик представляет собой красивый синтез современного комфорта с красотой природных материалов!Вилла на большом участке, ориентация на юго-запад с панорамным видом на Средиземное море и горы. Вилла недалеко от Михас Пуэбло.Гостиная со старинным камином, полностью оборудованная кухня, отдельная столовая, 3...
ESTATE BARCELONA
Дом за 1 400 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 400 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
300 м2 4 4 5
ВНЖ при покупке
Вилла в Ла-Зения, Ориуэла-Коста. Салон с обеденной зоной, отдельная кухня, 4 спальни, 5 ванных комнат, терраса 60 м2, солярий. Общая площадь дома 300 м2. На участке в 1000 м2 есть частный сад, бассейн и гараж. До моря – 100 метров.Ла-Зения считается одним из самых элитных районов на побережье Коста-Бланка, рядом с такими известными районами как...
ESTATE BARCELONA
Вилла за 139 900 евро в Ориуэла Коста, Испания
139 900 €
Вилла в Ориуэла Коста, Испания
65 м2 2 1
Двухквартирный дом с 2 спальнями на Плайя Фламенка. Полностью отремонтированный двухквартирный дом с 2 спальнями на Плайя Фламенка. Он имеет 2 спальни и 1 ванную комнату, застекленную террасу с видом на общественные сады, большой солярий с панорамным видом и большую гостиную-столовую с открытой кухней. Продается с мебелью и оборудованием,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Дом за 1 275 000 евро на Коста-дель-Маресме, Испания
1 275 000 €
Дом на Коста-дель-Маресме, Испания
540 м2 5 5 5
ВНЖ при покупке
Современный дом в городе Вальроманес на побережье Маресме. Расстояние до центра Барселоны 24 км, расстояние до моря 8 км. Дом построен в 2 этажа, есть лифт.Общая площадь 540 м.кв. на территории 1400 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 5 ванных комнат, просторный салон со вторым светом и большими окнами, полностью оборудованная кухня, терраса и...
ESTATE BARCELONA
Дом за 950 000 евро на Коста-Брава, Испания
950 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
344 м2 4 4 3
ВНЖ при покупке
Домв элитной урбанизации Кала Сант Франсеск города Бланес. Расстояние до центра Барселоны 60км. Общая площадь 344 м.кв. на территории 1132 м.кв.В доме 4спальныекомнаты, 3 ванныекомнаты, салон с выходом на террасу, полностью оборудованная кухня, несколькотеррас и балконов, гараж на 2автомобиля, отдельные апартаменты для гостей. Система отопления,...
ESTATE BARCELONA
Дом за 1 750 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 750 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
754 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Красивая вилла высокого качества с бассейном-инфинити и видом на море. Недалеко от моря и центра Морайры.Она расположена на участке площадью 1046 м2, который является частью роскошной урбанизации из 6 современных вилл с собственной парковкой.Вилла имеет два пешеходных и автомобильных подъезда, один из которых проходит через коммунальную зону...
Mercury Group
Дом за 379 000 евро на Коста-Бланка, Испания
379 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
134 м2 3 3 3
Вилла недалеко от Бенидорма в Финестрате. Большой салон, открытая кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь дома 134 м2. На участке в 400 м2 есть частный бассейн, сад и гараж.Финестрат расположен к северу от Аликанте: в 55 км от аэропорта Эль-Альтет. Он находится на континенте, а принадлежащая ему береговая линия -...
ESTATE BARCELONA
Дом за 795 000 евро в Барселоне, Испания
795 000 €
Дом в Барселоне, Испания
300 м2
ВНЖ при покупке
Испания провинция Барселона Коста-дель-Гарраф г.Кастельдефельс, Bellamar Дом с 4 террасами Дом, требующий капитального ремонта. Дом находится в прекрасном месте, в тихом уютном районе, с видами на море и горы. Площадь земельного участка: 300м2 Площадь дома 300м2: холл 70м2, 6 спальных комнат, гостиная с...
ИНДОМ
Дом за 675 000 евро на Коста-Брава, Испания
675 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
300 м2 7 7 7
ВНЖ при покупке
Продаетсякаменный фермерский дом - Масия, примерно в 4 км от средневекового города Бесалу, в направлении Фигераса. Дом общей площадью 300 м.кв. на территории 40 000 м.кв. Есть сад площадью около 2000 м.кв. с фруктовыми деревьями, небольшой бассейн, пруд с водными растениями, деревянный сарай и курятник. Дом имеет цокольный этаж плюс два этажа....
ESTATE BARCELONA
Вилла за 5 000 000 евро на Ивисе, Испания
5 000 000 €
Вилла на Ивисе, Испания
315 м2 7 8
ВНЖ при покупке
Этот впечатляющий дом представляет собой мини-курорт, расположенный в популярном районе Кап-Мартине.Вилла состоит из главного дома с 4 спальнями со смежными ванными комнатами, плюс отдельные спальни-люксы, расположенные вокруг сада.Дом ориентирован на юг и располагает многочисленными открытыми террасами, надворными постройками и фантастической...
NF Group
Дом за 1 790 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 790 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
276 м2 4 5
ВНЖ при покупке
Потрясающая вилла в исключительном месте. С ее незабываемых террас открывается вид на Средиземное море.Он состоит из двух этажей. На главном этаже находятся гостиная, кухня и столовая, открытой концепции, и спальня с ванной комнатой. Все номера имеют выход на просторные террасы, бассейн и площадку для барбекю. На верхнем этаже находится...
Mercury Group
Особняк за 355 000 евро на Коста-Бланка, Испания
355 000 €
Особняк на Коста-Бланка, Испания
150 м2 3
Великолепная вилла расположена в очень тихой, с открытым видом на горы, море и Кальпе. Полностью восстановлено 7 лет назад, распространяется в двух высот вместе внутренняя лестница, две кухни, три спальни, две ванные комнаты, два балкона, один крытый и один открытый (оба с видом на море на расстоянии), ориентированных на юго-восток. Внешность...
Sol Costa Blanca
Дом за 550 000 евро на Коста-Бланка, Испания
550 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
240 м2 6 4
ВНЖ при покупке
Эта большая вилла расположена в тихом районе Кальпе, в 5 минутах езды от города и пляжа.Вилла предлагает два полностью независимых жилых помещения на каждом этаже, каждое из которых имеет:3 спальни2 ванные комнатыкухнягостиная-столоваякрыльцоНа участке есть зона солярия рядом с соляным бассейном, детская площадка, сад, гараж и парковка для...
Mercury Group
Вилла за 1 095 000 евро в Альтеа, Испания
1 095 000 €
Вилла в Альтеа, Испания
267 м2 5 4 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Изысканная вилла с захватывающим видом на море в Аликанте, Альтеа Эта прекрасная вилла находится в живописном городке Альтеа на побережье Коста-Бланка, в провинции Аликанте. Этот район является популярным туристическим направлением благодаря своим пляжам, благоприятной погоде, изысканной гастрономии и разнообразным возможностям для отдыха. Все...
TEKCE
Дом за 530 000 евро на Коста-Дорада, Испания
530 000 €
Дом на Коста-Дорада, Испания
260 м2
ВНЖ при покупке
Испания Коста - Гарраф Уютный дом в Ситжесе Очень уютный семейный дом в средиземноморском стиле в г. Ситжес, в одном из престижных жилых комплексов с ухоженной зелёной территорией и общим бассейном. Площадь земельного участка: 350 м2 Площадь дома: 260 м2 5 спальных комнат, 5 санузлов, гостиная - столовая,...
ИНДОМ
Вилла за 451 000 евро в Мурсии, Испания
451 000 €
Вилла в Мурсии, Испания
196 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Виллы с эксклюзивным дизайном с 2, 3, 4 спальнями и потрясающим видом на природу в Мурсии Эти исключительные виллы в Мурсии расположены на престижном гольф-курорте, который находится у подножия живописного природного парка Сьерра-де-Карраской и рядом долиной. Это место славится своим чистым воздухом и природной красотой. Горная цепь, пронизанная...
TEKCE
Дом за 870 000 евро в Барселоне, Испания
870 000 €
Дом в Барселоне, Испания
350 м2 5 3
Удалённая сделка
870.000 евро. Продается дом с туристической лицензией, расположенный в центре Ситжеса, с застроенной площадью 175м2, распределенной на 2 этажа плюс терраса 50 м2, с разрешением построить еще один этаж, имеет 5 спален и три ванные комнаты. Первый этаж: прихожая, современная и оборудованная кухня, внутренняя лестница, ведущая на верхние этажи, и...
Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI
Дом за 895 000 евро на Коста-Брава, Испания
895 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
249 м2 4 2
ВНЖ при покупке
Первоначально построенный в 1920 году и полностью отремонтированный в 2000 году, этот таунхаус на восточной стороне расположен на участке площадью 154 м² с общей застроенной площадью 249 м². Дом имеет четыре уровня, соединенных внутренней лестницей и лифтом. На каждом этаже есть террасы с потрясающим видом на море. На уровне улицы находятся...
Mercury Group
Дом за 1 300 000 евро на Коста-Брава, Испания
1 300 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
455 м2 4 4 3
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный дом в современном стиле всего в нескольких минутах от центра Тосса де Мар. Площадью более 450 м2, распределен на 2 этажа: первый этаж состоит из большой гостиной с открытой кухней с островом, 1 спальни, 1 ванной комнаты и выхода в экстериер. На втором этаже находится главная спальня с ванной комнатой и гардеробной, еще 2...
ESTATE BARCELONA
 

Интересные цифры

87% всех сделок в стране приходится на самих испанцев. В курортных зонах 45% покупок недвижимости совершают иностранцы (британцы, немцы, россияне, французы, голландцы и шведы).

У ≈80% испанцев есть личный дом или квартира. Для сравнения, во Франции это 65%, в Великобритании и Германии – по 52%.

Две трети всех испанцев живут в квартирах – самый высокий показатель среди всех стран Евросоюза (кроме Латвии). Для сравнения, в Италии квартирных жителей 50%, во Франции – чуть больше трети, в Великобритании – только 15%.

Первый этаж находится на втором, номер квартиры состоит из двух элементов

В Испании принято называть первым этажом тот, что в нашем понимании уже второй. Самый нижний – это planta baja, он обычно нежилой. Второй этаж у испанцев называется primer piso, третий – segundo piso и так далее. То есть если местный зовёт вас в гости на третий этаж, смело поднимайтесь на четвёртый.

Так выглядят первые нежилые этажи в многоквартирных домах Торревьехи. Примерно в таком доме в пяти минутах от пляжа купила себе приличную трёхкомнатную квартиру наша собеседница Алла. Как это было, можно почитать здесь 

Нумерация квартир тоже «странная». Но только для нас – у испанцев вполне объяснимая логика. Номер состоит из двух элементов: этаж плюс номер двери на этом этаже. Например, номер 2o 1a (segundo primera) означает segundo piso primera puerta – второй по испанским меркам этаж и первая дверь на нём.

На этаже обычно не более пяти квартир, то есть после цифры, обозначающей этаж, будет цифра от одного до пяти. Однако на самой двери могут вместо цифр быть буквенные обозначения квартир:

  • 2o A – segundo A (второй этаж, квартира А)
  • 5o B – quinto B (пятый этаж, квартира В)

Или даже обозначение izquierda или derecha:

  • 1o dcha – primero derecha (первый этаж, правая дверь)
  • 6o izda – sexto izquierda (шестой этаж, левая дверь)

Чем выше этаж, тем квартира дороже

Самый нижний этаж традиционно отдан магазинам, кафе, хозяйственным помещениям и другим коммерческим помещениям. Но иногда на этом уровне располагаются и жилые квартиры. Стоят они дешевле, чем на других этажах здания, но при этом иногда имеют свои бонусы. К ним можно отнести собственный вход/выход или личный сад.

Наиболее престижное и дорогое жильё наверху. В принципе, с каждым этажом квартиры дорожают. Последний этаж – atico – ценится больше всего, потому что обычно такие объекты занимают весь уровень и имеют собственную террасу, которую можно обустроить зоной барбекю и зелёным садом. А ещё оттуда открывается шикарный вид!

Типичная терраса (солярий) с зоной барбекю, на которой отдыхает петербуржец Александр с семьёй. Как выбирал и покупал недвижимость, он рассказал журналисту Prian.ru 

Нет большим заборам и застеклённым балконам

Испанцы – народ открытый, и проявляется это не только в личном общении, но и в обустройстве жилища. Поэтому частные дома не прячут за высокими сплошными заборами, предпочитая им декоративное ограждение.

То же самое касается балконов – в большинстве своём они открыты. Местные любят проводить там время за завтраком, а в тёплое время – за ужином.

Недвижимость в Испании
Частные дома, которые не прячут за высокими сплошными заборами, и открытые балконы

Даже в больших квартирах спальни крошечные

Традиционно у испанцев маленькие аскетичные спальни (кровать, шкаф – часто встроенный – и тумбочка), причём не важно, какая у квартиры общая площадь. Дело в том, что в спальнях местные только спят, вся остальная социальная жизнь – общение, приёмы пищи, просмотр кино и прочее – проходит в салоне (по-нашему – гостиной).

Количество комнат в квартире считается по количеству спален. Последние у испанцев обязательно отделены. Даже в компактной студии кровать хотя бы визуально будет отгорожена от основного помещения ширмой или другой мебелью.

Планировки квартир в Испании
Типичный для курортной Испании интерьер квартиры. Именно эту квартиру купила Ирина в далёком 2012 году. О сделке и стоимости обслуживания читайте здесь

На площади в 80 кв. м умещают три-четыре спальни, одну-две ванные комнаты и салон – самое большое помещение в испанских квартирах. Однако сейчас ситуация меняется: покупатели, в том числе и иностранные, ищут более современные планировки с увеличенными спальнями.

Действительно большие квартиры (более 100 кв. м) в городах могут позволить себе только зажиточные испанцы, остальные покупают компактное жильё. В пригородах просторные квартиры и дома с собственным садом, бассейном, гаражом или парковкой доступны большему количеству людей.

Цена испанской недвижимости редко напрямую зависит от количества комнат или метража. Чаще на неё влияет ремонт, близость к центру города или морю, этажность и наличие дополнительных удобств типа бассейна.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Испании

Курортное жильё, как правило, не приспособлено для круглогодичной жизни

Недвижимость в туристических местах зачастую не приспособлена для того, чтобы жить в ней на постоянной основе. Тонкие стены (8–12 см), отсутствие центрального отопления, негерметичные окна, прохладные керамические полы, минимум мебели или кухонной техники – внутреннее убранство заточено под недолгое пребывание, чаще всего – летнее.

Однако уже сейчас застройщики стараются возводить новые здания с прицелом на круглогодичное проживание, в том числе с паркетом и хорошей шумо- и теплоизоляцией.

Читайте также: Марбелья: как устроена жизнь на элитном испанском курорте

Убранство скромное, при этом есть камины и салоны

Типичное жильё испанца выполнено в простом средиземноморском стиле: светлые, чаще всего белые стены. Обоев на них нет, только краска. Акцент часто делается на темной мебели (чёрное, красное дерево или орех). Снаружи дом украшают кованые решётки и/или перила, орнамент и мозаика.

Кстати, испанцы вообще уделяют большее внимание благоустройству двора, а не квартиры, потому что всё свободное время стараются проводить на улице.

Здесь любят натуральные материалы – камень, дерево и керамику. В домах старшего поколения они сочетаются с классическим стилем, молодёжь же вписывает их в минимализм (например, деревянные балки на потолке).

Вообще плитка – это в первую очередь рациональное решение, а не дизайн. Тёплый климат располагает к наличию прохладных поверхностей. В холодное время года включают систему «тёплый пол».

Внешнее и внутреннее убранство квартир Испании
Внешнее и внутреннее убранство квартир Испании

Окна в домах у испанцев, в частности южан, почти всегда большие (кроме спален), в новых постройках даже панорамные, часто с выходом на балкон. Всё потому, что местные, как и их соседи французы, любят обильное естественное освещение. Везде обязательно установлена защита от солнца, повешены плотные шторы или закреплены жалюзи – чтобы защититься от зноя.

В холодное время года при отсутствии общего отопления в некоторых домах, даже в современных апартаментах, испанцев спасает камин (часто декоративный). Каменный или стальной, дровяной или био-, он не только служит источником тепла, но и создаёт уют – около него собирается семья и друзья.

Сплочение семьи – неотъемлемая часть жизни испанцев, поэтому обязательным атрибутом в их жилищах является большой обеденный стол в салоне. Сама кухня в большинстве случаев – это лишь компактная зона, интегрированная в гостиную и по площади не предназначенная для сборов. Поэтому с едой всегда перемещаются в обеденную зону.

Другой нюанс испанских квартир, как правило старых, – большой коридор. Места он занимает много, но использовать метры с пользой не получается.

Жилой комплекс с бассейном
Жилой комплекс на окраине Торревьехи, ориентированный на местных туристов – испанцев

За обслуживание дома платят сами жители

Испанский аналог российского ТСЖ называется comunidad de vecinos. Его членами являются все владельцы квартир. Коммунальные услуги по обслуживанию общих помещений (лестниц, лифтов, бассейнов, садов, водо- и мусоропроводов) оплачиваются самими жильцами ежемесячно (€50–1000 в зависимости от спектра услуг и количества жильцов, на которых разделена сумма).

Дома без ТСЖ тоже существуют. Практически всегда их можно отличить по внешнему виду: и фасад здания, и места общего пользования в них выглядят непрезентабельно, а иногда и откровенно плохо.

Читайте также

Фото: unsplash (Victor Garcia, Juan Mejias, Lucia Hernandez, Marcus Lenk, Fredrik Ohlander, L'Odyssee Belle, Fred Rivett, Jorge de Jorge), wikimedia.org (Pepepitos), ru.wikipedia.org (Maria Rosa Ferre), flickr (Antonio Marín Segovia), pixabay (336465, 4041068, 1248340)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Недвижимость, Архитектура и дизайн

Читайте также

Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа: где дорожает и что дешевеет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Иностранцев хотят ограничить… но не решаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испания-2025: как провести сделку, ВНЖ, цены, прогнозы
Обновили формат еженедельных видео
Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Испании Аренда недвижимости в Испании Недорогая недвижимость в Испании Дома (виллы) в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Как получить гражданство Испании

Подробная инструкция по получению паспорта

  • 08.05.2025
  • 1374

Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 26.04.2025
  • 269