a
Версия
для печати

Как живут испанцы. Факты о недвижимости, которые вас удивят

О привычках и образе жизни испанцев написано много, гораздо меньше – об особенностях местного жилья. Почему испанцы любят квартиры, какие интерьерные решения используют, как на планировку влияют менталитет и климат – об этом и многом другом читайте в нашем материале.

Испанцы любят лифты

Квартирный бум в стране начался в 1960–1970-х годах, когда сельское население стало массово переезжать в города – за работой. Людей в городах быстро прибавлялось, им требовалось новое жильё, причём много. Решили проблему «вертикальным» строительством: ввысь оказалось строить дешевле, чем вширь.

С тех пор множество испанцев выросли в квартирах многоэтажных домов – там, где есть лифты. И многие вообще не признают лестницы, даже в частном двух- или трёхэтажном доме.

В подавляющем большинстве испанских многоэтажек есть как минимум один лифт. Даже старые постройки барселонского района Борн или мадридского Лавапьес оборудуют современными конструкциями. А вот в старых домах в Валенсии и Аликанте зачастую нет лифта, и это сказывается на стоимости квартир. Однако жильцы могут заказать установку лифта – несмотря на дороговизну услуги (от €600 тыс.), это окупается: стоимость квартиры вырастает.

Недвижимость Испании
«Вертикальные» постройки Испании

Любовь испанцев к квартирам сформировалась исторически

Традиционно испанцы – нация домовладельцев. Но с 1960-х годов ситуация стала меняться. При правлении Франсиско Франко поощрялось владение собственным жильём: режим придавал большую ценность дому и семье как основе католического общества.

Многоэтажки с дешёвыми (по сравнению с частными домами) квартирами помогали достичь этой цели и бонусом – спасти накопления при высоком на тот момент уровне инфляции.

Изначально вынужденная необходимость переселяться в квартиры сформировала в испанцах искреннее и приятное для них чувство общности. Многие родились, росли и повзрослели в окружении соседей. Это настолько укрепило социальные связи между людьми, что и сейчас испанцы с удовольствием живут в квартирах, а не в частных домах.

Многоквартирные дома Испании
Испанские многоквартирные дома

Даже карантин, вызванный Covid-19, не изменил любви местных к квартирам (хотя и обнажил их минусы – маленькие зоны общего пользования и тонкие стены, пропускающие звуки и запахи). В период пандемии запертые в четырёх стенах люди нашли способ оставаться в социуме. Они «переселились» на балконы, где проводили много времени, общаясь с соседями.

Жизнь бок и бок с другими людьми оказалась не наказанием для испанцев, а социальным спасением в период заточения!

Вот какие квартиры продают в Испании сейчас
Апартаменты за 2 166 000 евро в Барселоне, Испания
2 166 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
204 м2
ВНЖ при покупке
Испания г.Барселона   Квартира в Диагональ Мар   Продажа квартиры в Барселоне Эксклюзивная квартира в районе Диагональ Мар на первой линии от моря, с потрясающим видом на море и Барселону из каждой комнаты. 7 этаж Полезная площадь 121м2: 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, гостиная, кухня, столовая. Терраса 76 м2...
ИНДОМ
Апартаменты за 199 000 евро в Альтеа, Испания
199 000 €
Апартаменты в Альтеа, Испания
3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Если вам нужны апартаменты, это отличное решение! Для апартаментов характерно эффективное использование каждого квадратного метра, просторная гостиная с раздвижными дверями, через которые мы попадаем на террасу с потрясающим панорамным видом, кухня с прачечной и красивой обеденной зоной, двухместные спальни, санузлы с ванной. Для поддержания...
SPAINLUXINVEST
Апартаменты за 469 000 евро в Барселоне, Испания
469 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
74 м2 2
Уютная новая квартира у моря в Барселоне!Продается двухкомнатная квартира в новом строящемся доме, расположенная на рамбле Побленоу в Барселоне в 8 минутах пешей ходьбы от пляжа и в 3 минутах от метро.В апартаментах общей площадью 74,7 кв.м. располагаются 2 спальни, 2 ванных комнаты, зал с открытой кухней американского типа, встроенные...
Алиса Эстейт
Пентхаус за 1 700 000 евро в Альтеа, Испания
1 700 000 €
Пентхаус в Альтеа, Испания
580 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Великолепный пентхаус, площадью 580 кв.м., с огромной террасой 300 кв.м. Роскошный дизайн, фантастический вид на море - здесь прекрасно абсолютно все!----- Небольшой городок Алтея по праву считается одним из самых красивых городов побережья Коста Бланка, да и всей Испании.   Город расположен у подножия горной гряды Сьерра Берниа, между...
Albamar Group
Апартаменты за 175 000 евро в Хавее, Испания
175 000 €
Апартаменты в Хавее, Испания
70 м2 3 2 2
В новом жилом комплексе есть общий бассейн для взрослых с детским бассейном и пляжной зоной.  Спортивная зона с тренажерами. Велопарковка на цокольном этаже с отдельным входом. Детская игровая площадка со сплошным защитным покрытием. Благоустроенные места общего пользования.  Частная парковка в подвале с предварительной установкой для зарядки...
Albamar Group
Апартаменты за 263 000 евро в Деэса-де-Кампоаморе, Испания
263 000 €
Апартаменты в Деэса-де-Кампоаморе, Испания
123 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%
Представляем фантастические апартаменты в городе Кампоамор. Это - курортный город на побережье в самой южной точке Коста бланки, утопающий в зелени сосен и застроенный преимущественного дорогими виллами. Название населенного пункта переводится с испанского языка как “Поле Любви”. Великолепные песчаные пляжи Плая-де-ла-Глеа (Большой...
EspanaTour
Квартира за 277 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
277 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
101 м2 2 2 2
Эксклюзивный комплекс, состоящий из 1, 2 или 3 спальных современных апартаментов и пентхаусов, расположен рядом со всемирно известным отелем Villa Padierna Palace в престижном 5-звездочном гольф-курорте Los Flamingos Golf в Бенахависе. Апартаменты имеют кладовое помещение и парковочное место.Это закрытый комплекс с круглосуточной охраной....
ESTATE BARCELONA
Квартира за 360 000 евро в Испании
360 000 €
Квартира в Испании
120 м2 2 2 2
Дуплекс пентхаус с видом на море, расположенный в шаговой доступности от моря, в городе Эстепона. Первый этаж располагает гостиной с камином, столовой, полностью оборудованной кухней, гостевым туалетом. Из гостиной выход на террасу, терраса застеклена с обеих сторон. На верхнем этаже находятся две спальни с ванной комнатой и выходом на вторую...
ESTATE BARCELONA
Таунхаус за 159 900 евро в Торревьехе, Испания
159 900 €
Таунхаус в Торревьехе, Испания
95 м2 4 3 2
Costa Invest
Апартаменты за 488 000 евро в Испании
488 000 €
Апартаменты в Испании
138 м2 3 2
Жилой комплекс Essence of Sa Cala расположен на востоке острова Майорка. его окружают заливы с кристально чистой, бирюзовой водой, скалы и зелень. Комплекс состоит из квартир с 2 и 3 спальнями, а также дуплексов и односемейных таунхаусов с 2 и 3 спальнями. Все дома отличаются тем, что их большие окна и балконы выходят на юг, предоставляя вам...
First Mallorca
Апартаменты за 195 000 евро в Ориуэла Коста, Испания
195 000 €
Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания
90 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%
Жилой комплекс премиального класса Aire Residencial в городе Ориуэла Коста. Это живописный курортный район, часть испанского побережья Коста Бланка. В Ориуэле Коста можно насладиться исконным средиземноморским пейзажем – долинами, горными сосновыми и дубовыми рощами, лугами, насыщенными ароматами различных душистых растений. Окрестные...
EspanaTour
Таунхаус за 299 900 евро в Ла Мата, Испания
299 900 €
Таунхаус в Ла Мата, Испания
100 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%
Представляем таунхаус на первой линии моря с потрясающим видом на море в районе Ла Мата. Ла Мата - престижный район с самыми длинным песчаными пляжами, более двух километров идеально чистой береговой линии. Это место славится заповедной зоной с разнообразной флорой и фауной. Развитая инфраструктура: магазины, рестораны, кафе и бары, банковские...
EspanaTour
Пентхаус за 920 000 евро в Марбелье, Испания
920 000 €
Пентхаус в Марбелье, Испания
274 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит
От застройщика. Лучший способ оценить великолепный климат и пейзажи Коста-дель–Соль - это приобрести квартиру в данном новом бутик-комплексе Марбельи. Все квартиры располагают просторными крытыми и открытыми зонами. В зависимости от их местоположения в комплексе, они располагают либо роскошным частным садом, либо солярием на крыше. Все...
­Cadespa Luxury Real Estate
Пентхаус за 215 000 евро в Торревьехе, Испания
215 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
120 м2 3 2 1
Пентхаус в 400м до песчаного пляжа Ла Маты в спальном районе Торревьехи / Torreblanca. Расположены на 6-ом этаже,общей площадью 83м2: 2 спальни,1 ванная комната, кухня, гостиная, терраса с живописным видом и большой солярий с зоной барбекю и панорамным видом на море,город и соленое озеро. Продается с мебелью,быт.приборами, кондиционером и...
Albamar Group
Апартаменты за 550 000 евро в Испании
550 000 €
Апартаменты в Испании
75 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Эта квартира может похвастаться прекрасным расположением на берегу моря с прямым выходом на пляж. Магазины, отличные рестораны и элегантная пристань для яхт Порт-Адриано находятся в нескольких минутах ходьбы. В квартире есть 2 спальни, каждая с ванной комнатой и открытая гостиная/столовая с кухонным островом. Это соединяется непосредственно с...
First Mallorca
Апартаменты за 305 000 евро в Ориуэла Коста, Испания
305 000 €
Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания
138 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%
Жилой комплекс премиального класса AMANECER DE´LUXE, расположенный всего в 300 метрах от моря в городе Ориуэла Коста. Это живописный курортный район, часть испанского побережья Коста Бланка. В Ориуэле Коста можно насладиться исконным средиземноморским пейзажем – долинами, горными сосновыми и дубовыми рощами, лугами, насыщенными...
EspanaTour
Пентхаус за 245 000 евро в Торревьехе, Испания
245 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
82 м2 4 3 2
Costa Invest
Апартаменты за 116 900 евро в Ориуэла Коста, Испания
116 900 €
Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания
110 м2 2 1
Квартира на первом этаже с 2 спальнями и большим подвалом недалеко от Вилламартин. Бунгало на первом этаже с 2 спальнями и 1 ванной комнатой и большим частным угловым садом с передним и задним входом с улицы. Он также имеет большой готовый подвал площадью 57 м2. Этот дом продается с мебелью и оборудованием. Он также имеет зеленые зоны с общим...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Таунхаус за 157 000 евро в Ориуэла Коста, Испания
157 000 €
Таунхаус в Ориуэла Коста, Испания
120 м2 4 3 3
Costa Invest
Апартаменты за 79 900 евро в Торревьехе, Испания
79 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
61 м2 3 2 1
Кредит
В продаже большая квартира в 200м до городского пляжа Торревьехи / Лос Локос. Расположена на 4-ом этаже,площадью 61м2: 2 спальни,1 ванная комната,кухня,гостиная, прихожая и терраса 4м2.Продется квартира с мебелью и быт.приборами. Все услуги - в пешей доступности.Побережье: Коста БланкаПровинция: АликантеГород: Торревьеха Расстояние до пляжа:...
Calipso

Традиционное жильё: от бараков из соломы до каменных особняков

Традиционные типы домов в Испании отличаются от региона к региону.

Дом с большим участком и хозпостройками (мельница, амбар, каналы) – alquería – типичен для Леванте. Альтернатива ему – cortijo – тип конструкций в сельских районах Южной Испании. Предназначен также для сельского хозяйства и животноводства, но разработан специально для местной земли и климата.

Традиционные дома Испании
Фермерский дом (cortijo) недалеко от Пиньяра в Гранаде (слева) и сельский дом (alquería) в Леванте (справа)

В Гранаде вы встретите сarmen (слово «карм» имеет испано-мусульманские корни и означает виноградник) – небольшие усадьбы, которые раньше находились вне стен города. В Толедо – cigarral – роскошные дома XX века, в которых проживала буржуазия.

Архитектурным символом юга Испании является barraca – загородное жильё часто на берегу моря со своим садом. Раньше в этих домах жили рыбаки, которые строили «бараки» из грязи, камыша, тростника и соломы.

Barraca – загородное жильё в Испании часто на берегу моря
Архитектурный символ юга Испании – barraca

Настоящие особняки – masia – можно встретить в Каталонии. Их прародительницами были римские виллы. Несмотря на разницу в деталях, дома такого типа имеют общие черты: широкие крыши с двух сторон, ориентированный на юг фасад и отсутствие жилых комнат на первом этаже.

Особняк в Испании – masia
Масия Кан Планас, бывший центр подготовки ФК «Барселона»

Дома типа casa/casona находятся в горах (Кантабрия, Астурия и Северная Кастилия и Леон). Они надёжны, построены из камня, имеют узнаваемый деревянный балкон с навесом, всегда выходящий на южную сторону. Здесь исторически жили представители имущего класса.

Дома типа casa/casona
Дом типа casa или casona

Ещё один тип особняков для знати – pazo – характерен для Галисии. Внешне такая постройка выглядит как оборонительное сооружение с элементами итальянского и португальского барокко. В комплексе есть не только главное здание, но и сад, беседка и/или часовня.

Нежилое строение horreo
Это строение называется horreo. Оно нежилое. Здесь хранят зерно, чтобы не пропиталось влагой от земли и не съели грызуны

А вот как выглядят современные дома в Испании
Вилла за 364 000 евро на Коста-Бланка, Испания
364 000 €
Вилла на Коста-Бланка, Испания
200 м2 5
Испания Коста Бланка г.Касталья Вилла с большим участком Двухэтажная вилла недалеко от пляжа. Преимущество виллы - большой ухоженный зелёный участок 6000м2. Жилая площадь виллы 200м2: светлая гостиная, 4 спальни со встроенными шкафами, 3 ванные комнаты, кухня с бытовой техникой (холодильник, стиральная машина). Площадь террасы 30м2...
ИНДОМ
Дом за 630 000 евро на Коста-Дорада, Испания
630 000 €
Дом на Коста-Дорада, Испания
500 м2 6
ВНЖ при покупке
Испания Коста Дорада г.Кунит Новый дом в лучшем районе Кунита Площадь земельного участка 800м2, участок плоский, ровный. Жилая площадь дома 500м2: 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, гостиная 48м2, столовая 35м2, кухня 25м2, терраса 20м2 Крыльцо 25м2 Гараж 30м2 Центральное кондиционирование воздуха Пол с подогревом...
ИНДОМ
Дом за 147 000 евро на Коста-Бланка, Испания
147 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
99 м2 3 2 2
Кредит
Просторный таунхаус в Вильямартине, расположенный всего в нескольких минутах от 3 полей для гольфа. Угловой участок с парковкой. Объект полностью меблирован и оборудован, кондиционер, камин, два балкона и большая терраса на крыше с видом на соленое озеро.
Albamar Group
Вилла за 2 216 000 евро в Кумбре дель Соль, Испания
2 216 000 €
Вилла в Кумбре дель Соль, Испания
4 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Эксклюзивная вилла с непревзойденными панорамами на Средиземное море в райском уголке на севере Коста Бланка! Недвижимость выделяется своим внешним дизайном, сочетанием прямых четких линий и материалов различной фактуры, которые придают уникальный и современный стиль. Это достойное место для тех, кто знает себе цену, кому важно окружение и...
SPAINLUXINVEST
Вилла за 950 000 евро в Морайре, Испания
950 000 €
Вилла в Морайре, Испания
410 м2 4 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Просторная вилла с невероятными панорамными видами на побережье Средиземного моря, расположенная в живописной местности.Первый уровень - это светлый салон с высокими потолками, столовая, кухня и гостевые апартаменты, состоящие из 2 спален и 2 ванных комнат. На другом ярусе находится главная спальня с ванной комнатой, гардеробной и собственной...
SPAINLUXINVEST
Вилла за 855 000 евро в Морайре, Испания
855 000 €
Вилла в Морайре, Испания
5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Роскошная вилла для настоящих лидеров с восхитительным видом на море в районе Табайры. Функциональность – основная задача стиля. Планировку продумывали с особым прагматизмом, внедряя в жилье доступные технологии, делая его энергоэффективным и экономичным. Дом построен с применением качественных строительных материалов. Неординарный экстерьер без...
SPAINLUXINVEST
Вилла за 349 900 евро в Ориуэла Коста, Испания
349 900 €
Вилла в Ориуэла Коста, Испания
132 м2 4 3 3
Шикарные виллы с 3 спальнями и 3 ванными комнатами с возможностью построить подвал. На нулевом этаже просторная гостиная выходит на большую полностью оборудованную американскую кухню. На этой этаже мы также находится спальня и ванная комната, а также выход на крыльцо и к бассейну.  На первом этаже есть две спальни, одна из которых имеет ванную...
Albamar Group
Вилла за 610 000 евро в Финестрате, Испания
610 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
105 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Кредит 3-4.5%
В продаже смежный дом в новом элитном комплексе в Finestrat Дом расположен на участке площадью 344 кв. м., имеет личный бассейн, парковочное место, зеленную зону для пикника и отдыха. В доме площадью 105 кв. м. есть светлая гостиная с открытой кухней, три спальни, три ванные комнаты, просторная терраса с панорамным видом на окрестности....
EspanaTour
Вилла за 630 000 евро в Полопе, Испания
630 000 €
Вилла в Полопе, Испания
439 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 3-4.5%
Новая вилла с потрясающими видами в городе Polop Мы предлагаем трехуровневую виллу площадью 439 кв. м., построенную на участке 543 кв. м. Дом состоит из просторной гостиной, открытой кухни, трех спален, трех ванных комнат, туалета и террасы с красивыми панорамными видами на окрестности. В доме есть цокольный этаж (нижний уровень) площадью 268...
EspanaTour
Вилла за 1 230 000 евро в Марбелье, Испания
1 230 000 €
Вилла в Марбелье, Испания
347 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке
Закрытый и безопасный комплекс роскошных вилл общей площадью на площади около 269 000 кв.м. с каса - клубом, спа-салоном (крытый бассейн) и тренажерным залом с живописными средиземноморскими садами и потрясающим панорамным видом на море. Современные и комфортабельные виллы с органическими и природными элементами в соответствии с окружающей...
­Cadespa Luxury Real Estate
Дом за 549 000 евро на Коста-Бланка, Испания
549 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
369 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Замечательная вилла в престижном жилом комплексе Las Colinas Golf в Ориуэла Коста. Он состоит из большой гостиной, кухни, 3 спален, 2 ванных комнат и террасы 60 м2. В отеле есть сад с частным бассейном и частная парковка. В жилом гольф-клубе Las Colinas Golf предлагаются различные виды спорта. Теннис и теннисный корт плюс полностью оборудованный...
ESTATE BARCELONA
Вилла за 292 000 евро в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
292 000 €
Вилла в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
109 м2 4 3 2
     Этот дом, облицованный натуральным камнем, тщательно изготовлен вручную командой, имеющей более чем 40-летний опыт строительства и проектирования домов. Высокие потолки в гостиной и естественное освещение в ванных комнатах - вот некоторые из сюрпризов, которые вы можете найти в этих домах.   Расположенные в муниципалитете...
Albamar Group
Вилла за 1 250 000 евро в Финестрате, Испания
1 250 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
286 м2 3 3
ВНЖ при покупке
. Отдельные роскошные виллы минималистичного дизайна с панорамными видами на море и Бенидорм. Состоят из цокольного, первого и второго этажа, с эксклюзивным оснащением при использовании материалов высокого качества. Насладись просторными комнатами и террасами, придающие величие и наполняющие дом естественным светом. Все дома состоят из большой...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Вилла за 2 800 000 евро в Марбелье, Испания
2 800 000 €
Вилла в Марбелье, Испания
625 м2 6 5 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит
От застройщика. Недавно завершенная вилла в роскошной урбанизации Марбельи. Современный стиль, инновационная архитектура. Включение новейших технологий в спецификации. Архитектор включил много прозрачности, с особым акцентом на вход света во весь дом. Автоматические ворота въезда в большой двор с парковкой на несколько машин. Мы прибываем на...
­Cadespa Luxury Real Estate
Вилла за 4 500 000 евро в Буньоле, Испания
4 500 000 €
Вилла в Буньоле, Испания
497 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Высококачественная новая постройка на участке почти 100.000 м2 за пределами Буньолы. Застроенная площадь ок. 497 м2 распределены на двух уровнях: просторная гостиная с камином на 360 градусов, открытая кухня с обеденной зоной, 3 спальни с ванными комнатами и гостевой туалет на первом этаже. Наверху находится большая главная спальня с ванной...
First Mallorca
Бунгало за 159 000 евро в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
159 000 €
Бунгало в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
87 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%
В продаже новое бунгало в 200 метрах от моря в городе San Pedro del Pinatar. Бунгало на первом этаже площадью 87 кв. м., имеет две спальни, одну ванную комнату, просторную гостиную-столовую и открытую кухню, участок с парковкой. В стоимость входит: полностью укомплектованная ванная комната, меблированная кухня с плитой, духовкой и вытяжкой,...
EspanaTour
Вилла за 386 000 евро в Ориуэла Коста, Испания
386 000 €
Вилла в Ориуэла Коста, Испания
175 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%
В продаже новая вилла в районе Лос Альтос, город Ориуэла Коста. Вилла расположена в жилом комплексе, состоящем из 15 домов. В нескольких минутах езды на авто находятся пляжи Плайя Фламенка, Ла Зения, Кабо Роиг и Кампоамор. А также рядом расположены торговые центры “Пунта-Марина” и “Бульвар Ла-Зения”, где вы найдете...
EspanaTour
Вилла за 1 680 000 евро в Са-Торре, Испания
1 680 000 €
Вилла в Са-Торре, Испания
443 м2 8 3
ВНЖ при покупке
Са Торре - это урбанизация в привилегированном анклаве в районе Ллукмайор. Его близость к лучшим бухтам и пляжам Европы, полю для гольфа, аэропорту и городу делает его одним из самых желанных мест на острове для проживания. Преимущество этой просторной виллы в том, что она расположена рядом с охраняемой природной зоной, поэтому вы всегда будете...
First Mallorca
Бунгало за 214 000 евро в Ориуэле, Испания
214 000 €
Бунгало в Ориуэле, Испания
96 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%
Просторное бунгало в новом закрытом комплексе в Ориуэла. Бунгало на нижнем этаже площадью 95,75 кв.м. состоит из двух спален, двух ванных комнат, гостиной с меблированной открытой кухней, сад общей площадью 126,6 кв. м. Бунгало расположено в красивом зеленом комплексе Monte Orchello Golf Resort. В комплексе есть сад, общий бассейн 12*6 м. для...
EspanaTour
Шале за 269 000 евро в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
269 000 €
Шале в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
119 м2 4 3 2
Costa Invest
 

Интересные цифры

87% всех сделок в стране приходится на самих испанцев. В курортных зонах 45% покупок недвижимости совершают иностранцы (британцы, немцы, россияне, французы, голландцы и шведы).

У ≈80% испанцев есть личный дом или квартира. Для сравнения, во Франции это 65%, в Великобритании и Германии – по 52%.

Две трети всех испанцев живут в квартирах – самый высокий показатель среди всех стран Евросоюза (кроме Латвии). Для сравнения, в Италии квартирных жителей 50%, во Франции – чуть больше трети, в Великобритании – только 15%.

Первый этаж находится на втором, номер квартиры состоит из двух элементов

В Испании принято называть первым этажом тот, что в нашем понимании уже второй. Самый нижний – это planta baja, он обычно нежилой. Второй этаж у испанцев называется primer piso, третий – segundo piso и так далее. То есть если местный зовёт вас в гости на третий этаж, смело поднимайтесь на четвёртый.

Так выглядят первые нежилые этажи в многоквартирных домах Торревьехи. Примерно в таком доме в пяти минутах от пляжа купила себе приличную трёхкомнатную квартиру наша собеседница Алла. Как это было, можно почитать здесь 

Нумерация квартир тоже «странная». Но только для нас – у испанцев вполне объяснимая логика. Номер состоит из двух элементов: этаж плюс номер двери на этом этаже. Например, номер 2o 1a (segundo primera) означает segundo piso primera puerta – второй по испанским меркам этаж и первая дверь на нём.

На этаже обычно не более пяти квартир, то есть после цифры, обозначающей этаж, будет цифра от одного до пяти. Однако на самой двери могут вместо цифр быть буквенные обозначения квартир:

  • 2o A – segundo A (второй этаж, квартира А)
  • 5o B – quinto B (пятый этаж, квартира В)

Или даже обозначение izquierda или derecha:

  • 1o dcha – primero derecha (первый этаж, правая дверь)
  • 6o izda – sexto izquierda (шестой этаж, левая дверь)

Чем выше этаж, тем квартира дороже

Самый нижний этаж традиционно отдан магазинам, кафе, хозяйственным помещениям и другим коммерческим помещениям. Но иногда на этом уровне располагаются и жилые квартиры. Стоят они дешевле, чем на других этажах здания, но при этом иногда имеют свои бонусы. К ним можно отнести собственный вход/выход или личный сад.

Наиболее престижное и дорогое жильё наверху. В принципе, с каждым этажом квартиры дорожают. Последний этаж – atico – ценится больше всего, потому что обычно такие объекты занимают весь уровень и имеют собственную террасу, которую можно обустроить зоной барбекю и зелёным садом. А ещё оттуда открывается шикарный вид!

Типичная терраса (солярий) с зоной барбекю, на которой отдыхает петербуржец Александр с семьёй. Как выбирал и покупал недвижимость, он рассказал журналисту Prian.ru 

Нет большим заборам и застеклённым балконам

Испанцы – народ открытый, и проявляется это не только в личном общении, но и в обустройстве жилища. Поэтому частные дома не прячут за высокими сплошными заборами, предпочитая им декоративное ограждение.

То же самое касается балконов – в большинстве своём они открыты. Местные любят проводить там время за завтраком, а в тёплое время – за ужином.

Недвижимость в Испании
Частные дома, которые не прячут за высокими сплошными заборами, и открытые балконы

Даже в больших квартирах спальни крошечные

Традиционно у испанцев маленькие аскетичные спальни (кровать, шкаф – часто встроенный – и тумбочка), причём не важно, какая у квартиры общая площадь. Дело в том, что в спальнях местные только спят, вся остальная социальная жизнь – общение, приёмы пищи, просмотр кино и прочее – проходит в салоне (по-нашему – гостиной).

Количество комнат в квартире считается по количеству спален. Последние у испанцев обязательно отделены. Даже в компактной студии кровать хотя бы визуально будет отгорожена от основного помещения ширмой или другой мебелью.

Планировки квартир в Испании
Типичный для курортной Испании интерьер квартиры. Именно эту квартиру купила Ирина в далёком 2012 году. О сделке и стоимости обслуживания читайте здесь

На площади в 80 кв. м умещают три-четыре спальни, одну-две ванные комнаты и салон – самое большое помещение в испанских квартирах. Однако сейчас ситуация меняется: покупатели, в том числе и иностранные, ищут более современные планировки с увеличенными спальнями.

Действительно большие квартиры (более 100 кв. м) в городах могут позволить себе только зажиточные испанцы, остальные покупают компактное жильё. В пригородах просторные квартиры и дома с собственным садом, бассейном, гаражом или парковкой доступны большему количеству людей.

Цена испанской недвижимости редко напрямую зависит от количества комнат или метража. Чаще на неё влияет ремонт, близость к центру города или морю, этажность и наличие дополнительных удобств типа бассейна.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Испании

Курортное жильё, как правило, не приспособлено для круглогодичной жизни

Недвижимость в туристических местах зачастую не приспособлена для того, чтобы жить в ней на постоянной основе. Тонкие стены (8–12 см), отсутствие центрального отопления, негерметичные окна, прохладные керамические полы, минимум мебели или кухонной техники – внутреннее убранство заточено под недолгое пребывание, чаще всего – летнее.

Однако уже сейчас застройщики стараются возводить новые здания с прицелом на круглогодичное проживание, в том числе с паркетом и хорошей шумо- и теплоизоляцией.

Читайте также: Марбелья: как устроена жизнь на элитном испанском курорте

Убранство скромное, при этом есть камины и салоны

Типичное жильё испанца выполнено в простом средиземноморском стиле: светлые, чаще всего белые стены. Обоев на них нет, только краска. Акцент часто делается на темной мебели (чёрное, красное дерево или орех). Снаружи дом украшают кованые решётки и/или перила, орнамент и мозаика.

Кстати, испанцы вообще уделяют большее внимание благоустройству двора, а не квартиры, потому что всё свободное время стараются проводить на улице.

Здесь любят натуральные материалы – камень, дерево и керамику. В домах старшего поколения они сочетаются с классическим стилем, молодёжь же вписывает их в минимализм (например, деревянные балки на потолке).

Вообще плитка – это в первую очередь рациональное решение, а не дизайн. Тёплый климат располагает к наличию прохладных поверхностей. В холодное время года включают систему «тёплый пол».

Внешнее и внутреннее убранство квартир Испании
Внешнее и внутреннее убранство квартир Испании

Окна в домах у испанцев, в частности южан, почти всегда большие (кроме спален), в новых постройках даже панорамные, часто с выходом на балкон. Всё потому, что местные, как и их соседи французы, любят обильное естественное освещение. Везде обязательно установлена защита от солнца, повешены плотные шторы или закреплены жалюзи – чтобы защититься от зноя.

В холодное время года при отсутствии общего отопления в некоторых домах, даже в современных апартаментах, испанцев спасает камин (часто декоративный). Каменный или стальной, дровяной или био-, он не только служит источником тепла, но и создаёт уют – около него собирается семья и друзья.

Сплочение семьи – неотъемлемая часть жизни испанцев, поэтому обязательным атрибутом в их жилищах является большой обеденный стол в салоне. Сама кухня в большинстве случаев – это лишь компактная зона, интегрированная в гостиную и по площади не предназначенная для сборов. Поэтому с едой всегда перемещаются в обеденную зону.

Другой нюанс испанских квартир, как правило старых, – большой коридор. Места он занимает много, но использовать метры с пользой не получается.

Жилой комплекс с бассейном
Жилой комплекс на окраине Торревьехи, ориентированный на местных туристов – испанцев

За обслуживание дома платят сами жители

Испанский аналог российского ТСЖ называется comunidad de vecinos. Его членами являются все владельцы квартир. Коммунальные услуги по обслуживанию общих помещений (лестниц, лифтов, бассейнов, садов, водо- и мусоропроводов) оплачиваются самими жильцами ежемесячно (€50–1000 в зависимости от спектра услуг и количества жильцов, на которых разделена сумма).

Дома без ТСЖ тоже существуют. Практически всегда их можно отличить по внешнему виду: и фасад здания, и места общего пользования в них выглядят непрезентабельно, а иногда и откровенно плохо.

Читайте также

Фото: unsplash (Victor Garcia, Juan Mejias, Lucia Hernandez, Marcus Lenk, Fredrik Ohlander, L'Odyssee Belle, Fred Rivett, Jorge de Jorge), wikimedia.org (Pepepitos), ru.wikipedia.org (Maria Rosa Ferre), flickr (Antonio Marín Segovia), pixabay (336465, 4041068, 1248340)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Недвижимость, Архитектура и дизайн

Читайте также

Цены росли, растут и будут расти. Чего ожидать от рынка жилья Европы: исследование
Уйма интересных цифр
Финский стандарт для российского покупателя – коттеджи Суоми… и немного Африки – интервью
О лицензировании и недоверии тоже есть
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Догнать и перегнать себя: авторский прогноз цен на недвижимость в Испании в 2022 году
Анализ рисков и перспектив
Покупают недвижимость, несмотря ни на что. Топ популярных курортов, где нет аэропорта
Чем они интересны и что там продают?
«Поезд, кажется, уходит»: обзор рынка недвижимости Испании – официальная статистика и наблюдения эксперта
Инвестировать уже поздно?

Новости и статьи по теме «Испания»:

На рынке жилья Испании всё весьма неплохо. Но постучать по дереву стоит…
  • 345
Собрали главное из отчёта авторитетных аналитиков
Догнать и перегнать себя: авторский прогноз цен на недвижимость в Испании в 2022 году
  • 413
Анализ рисков и перспектив