Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

Досье Prian.ru
Покупатель: Алла из Штутгарта (Германия)
Риэлтор: OLE International
Регион: Испания, Торревьеха
Объект: трехкомнатная квартира площадью 55 кв.м
Цена: €50 000
Сделка: вторичный рынок, май 2017 года

Искали квартиру с 2-3 комнатами, недалеко от моря – максимум 500 метров от пляжа. Планировали уложиться в €50 000.
Оставили залог в €3000 и подписали предварительный договор.
Пришлось немного освежить обстановку, потратили на это €4000.

- Как вы выбирали место и конкретную недвижимость для покупки?

- Долго искали подходящий вариант – больше полугода. Сначала было желание обзавестись курортным жильем в Болгарии, так как мы с мужем из Молдавии, хоть и живем в Германии уже девять лет. Думали купить недвижимость поближе к родным местам. Но потом все-таки решили, что лучше остановиться на Испании. И я посмотрела варианты в Торревьехе. Там, как и на болгарских курортах, тоже много русскоязычных отдыхающих и владельцев недвижимости, много немецко- и англоязычных.

Город прекрасный, уютный такой, чистенький. Мы с мужем приехали туда на просмотры в марте 2017 года. Посмотрели квартиры, нам понравилось, и уже в мае заключили сделку.

- А все-таки, почему остановились на Испании. В Болгарии ведь цены гораздо ниже…

- Ниже, но есть свои «но». Например, в Болгарии сезон значительно короче – с июня по август, середину сентября. А в Испании – почти круглый год.

Читайте личный опыт о покупке курортного и арендного жилья в Торревьехе

квартира в Испании

- Длительность сезона была для вас настолько важна, потому что вы хотите отдыхать здесь в любое время года или планируете сдавать жилье в аренду?

- Хотим сами отдыхать. У нас семья большая, много родственников и в Молдавии, и в Германии. Так что это отличное место для того, чтобы можно было в любое время приехать и хорошо вместе отдохнуть.

- Вернемся немного назад. Расскажите подробнее, как выбирали недвижимость, искали сами или сразу обратились в агентство?

- Сначала все сама. Смотрела варианты в интернете. Потом уже обращалась к разным компаниям, объекты которых понравились больше всего. Переписывались и с немецкими риэлторами, и с российскими.

В итоге остановились на одной компании, через которую и купили квартиру. Все остальные постепенно отсеялись, потому что не особенно уделяли нам внимание. Сразу же пришлют письмо, где говорится, что есть много объектов, подходящих под наши требования и приглашением приехать на просмотры, и все.

А наш агент вышла на контакт, подбирала разные варианты, присылала на почту, сразу же информировала, когда какая-то из предложенных нам квартир была продана. Чувствовалось, что нас не бросили, а действительно занимаются. И когда мы отобрали достаточно наиболее подходящих вариантов, сразу же предложила приехать и оценить их вживую.

- Какие у вас были требования к недвижимости?

- Квартира, 2-3 комнаты, недалеко от моря (максимум 500 метров от пляжа), потому что в семье есть маленький ребенок. Планировали уложиться в €50 000. Мы отсмотрели 11 вариантов, на одном из которых и остановились. Остались покупкой очень довольны.

квартира в Торревьехе

- То есть выбрали квартиру в первый же приезд?

- Верно, мы были в Торревьехе три дня и все успели. Представители компании обеспечили нам трансфер из аэропорта и обратно, возили на просмотры, так что времени на все хватило.

Когда выбрали квартиру, сразу же оставили залог в €3000 и подписали предварительный договор. Нас отвезли к нотариусу, предоставили переводчика, который переводил все на русский и немецкий язык, так что мы были полностью уверены, что сделка проводится согласно «букве закона».

Потом нам регулярно присылали по e-mail отчеты о том, как продвигается оформление документов. Когда же все было готово, переговорили с продавцом и назначили дату подписания договора купли-продажи. На завершение сделки прилетели в начале мая. Как и в первый раз, все было отлично организовано, мы сразу же получили ключи.

- От вас потребовались какие-то документы?

- Только паспорт. Мы самостоятельно перевели деньги на наш счет в испанском банке и у нотариуса передали чек продавцу, а он нам взамен отдал ключи, там же получили пакет документов на недвижимость. Все было быстро, просто и, главное, надежно. Я ведь сначала очень переживала, как так, переведем деньги, а вдруг, следка не состоится или что-то непредвиденное произойдет. Но в Испании процедура построена так, что деньги продавец получает только по завершению сделки и из рук покупателя.

История покупки «квартиры мечты» в Каталонии

недвижимость в Торревьехе

- Расскажите о своей недвижимости…

- Это трехкомнатная квартира на третьем этаже, «вторичка», стоимостью €50 000. Правда, с дополнительными расходами, вроде оплаты услуг нотариуса, получилось где-то €56 000. Услуги агента оплачивает продавец, так что полное сопровождение сделки нам ничего не стоило.

Кстати, мы с мужем подбирали меблированную квартиру, чтобы сразу можно было жить и не тратиться на ремонт и обстановку. Там был кухонный гарнитур с микроволновкой, холодильником и бойлером, в гостиной – диван и два кресла, телевизора не было, и мы пока думаем, нужен ли он нам вообще, в одной спальне – огромный встроенный шкаф, две односпальных кровати, во второй – кровать и две прикроватные тумбочки, вентилятор. Кондиционера не было, мы тоже сначала засомневались, надо ли его покупать, но после отпуска поняли, что в Испании летом без него никак. На довольно большом балконе – 8,5 м – стоял столик и стулья. Очень удобно.

На деле все равно пришлось немного освежить обстановку, потратили на это €4000. Потому что когда ты заходишь в квартиру, понимаешь, что все это не твое, от чужих людей осталось. Например, мы сразу же купили новые матрасы и другие бытовые мелочи.

- А чем вам понравилась именно эта квартира? Ведь все подобранные варианты отвечали одним и тем же требованиям.

- Квартиры и правда были примерно одинаковые, по аналогичной стоимости. Мы колебались между двумя и тремя комнатами, но все-таки остановились на трех, поэтому двухкомнатные сразу «отвалились».

Наша квартира очень уютная, находится на третьем этаже, дом с лифтом, в прекрасном тихом спокойном районе и, одновременно с этим, в 10 минутах от центра города (700-900 метров), прямо напротив дома – автобусная остановка, можно даже до Аликанте доехать, хотя, мы предпочитаем ездить на машине, до моря – 3 минуты пешком (250 метров). Плюс, совсем рядом есть небольшой супермаркет и аптека, ресторанчики и кафе. Одним словом, все, что нужно для жизни.

курортная недвижимость в Испании

- У дома есть своя внутренняя территория, бассейн?

- Наша квартира – в совершенно обычном четырехэтажном доме без отдельной территории и бассейнов. Зато прямо за ним расположен хороший городской парк. Так что нам есть, где погулять всей семьей, а бассейн совершенно не нужен. Я в них не плаваю, не люблю, дети мои тоже, поэтому смысла платить дополнительные деньги за то, чем не собираешься пользоваться, совершенно нет.

- Получается, дом совсем не «туристический»?

- Мы пока не успели перезнакомиться со всеми соседями, хотя в августе уже провели первый отпуск в новой квартире. Но по моим наблюдениям, у нас в доме есть одна семья иностранцев, видели русскую семью, а остальные испанцы. Так что курортным комплексом, ориентированным на зарубежных отдыхающих, его точно не назовешь.

- И во сколько вам будет обходиться квартира?

- Пока точно не знаю. Приблизительная общая сумма в год – €1100. Но пока нам счетов никаких не приходило, собственниками мы стали недавно, так что посмотрим.

Читайте также о покупке маленькой квартиры для отдыха в Торревьехе

Торревьеха

- Вообще, покупка у вас получилась очень бюджетная. Найти хорошую трехкомнатную квартиру на испанском курорте за €50 000 не так просто…

- Нам и правда повезло. Я бы сказала, что вовремя успели выбрать и купить квартиру. Еще весной за €50 000 - 55 000 можно было подобрать варианты. А когда были в августе на отдыхе, обратили внимание, что цены поднялись. Сегодня нашу квартиру за те же деньги мы бы точно не смогли купить. Да и выбор стал скромнее.

- А какие впечатления остались после первого отпуска в новой квартире?

- Замечательные! Торревьеха – многонациональный город, светлый и чистый, все люди доброжелательные, все просто прекрасно. Ни на кого не смотрят косо, не показывают пальцем, как бы экзотически не выглядели люди.

Английским мы с мужем не владеем, немецкий здесь никак не поможет, но вот на русском, на украинском с тобой смогут поговорить, хоть один сотрудник в любом заведении найдется. У нас был забавный случай с мужем, когда мы впервые приехали в Торревьеху. Пришли в ресторан, открыли меню, показываем официанту на название блюда, и он у нас что-то спрашивает, а мы ничего не понимаем. Догадались, что интересуется с чем бы хотели эти блюда, но мы, кроме невнятного мычания, ничего не можем. И тут с кухни выходит женщина и спрашивает: «Ну что, с каким соусом подавать?». Кстати, на отдыхе нам часто помогала дочь, она у нас говорит по-испански.

Цены на продукты, по сравнению с немецкими, ниже. Если говорить о фруктах и овощах, мясе, то значительно ниже. И качество здесь гораздо лучше. Испанские продукты у нас в Германии и в Испании, это совершенно разные вещи, другое качество. Все свежее, душистое, вкусное. Мы же из Молдавии и привыкли к хорошим фруктам и овощам, знаем, что это такое. И здесь впервые за много лет смогли поесть нормально, с удовольствием.

природа Испании

- Раз Испания вам пришлась так по душе, не хотели бы вложиться в местную недвижимость и, например, сдавать ее в аренду?

- Честно, думали об этом. Но пока даже не знаем, с какой стороны к этому всему подступиться. Но, в принципе, такая идея нам очень интересна. У меня много знакомых испанцев, которые живут в Германии и свое испанское жилье сдают, и курортное в том числе. Так что есть с кем посоветоваться. А в нашем городе инвестировать в недвижимость нет возможности просто потому, что очень дорого. На деньги, за которые можно купить однокомнатную квартиру, в Испании купишь дом.