Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Татьяна из Киева
Риэлтор: OLE International
Регион: Испания, Торревьеха
Объект: две квартиры с двумя спальнями каждая
Цена: €115 000 и €52 000
Сделка: первичный и вторичный рынок, декабрь 2015 года и март 2016 года
- Какую недвижимость вы приобрели в Испании?
- Купили две квартиры. Первая – просторная квартира в новостройке, в закрытой резиденции с бассейном. Вторая – в старом доме и меньше по площади, но недалеко от моря и вся инфраструктура рядом. Магазины, кафе, остановка общественного транспорта. Мы остались очень довольны обоими приобретениями.
- Как вам пришла идея инвестировать сразу в несколько объектов?
- У себя в Киеве мы продали недвижимость, и встал вопрос, куда лучше вложить деньги. Сначала думали купить две местные квартиры поменьше, чтобы сдавать в аренду. Но поскольку в стране сейчас нестабильная ситуация, недвижимость дешевеет. Есть риск, что потом мы просто не сможем эти квартиры продать за те же деньги, что купили.
Решили, что хочется жилье где-то на море в европейской стране. Я через интернет, кстати, с помощью вашего сайта, нашла несколько агентств, которые предлагали недвижимость в Испании. К этой стране мы давно присматривались, потому что когда-то она мне очень понравилась.
В уже далеком 1997 году я отдыхала там с дочкой. И многие годы где-то теплилась надежда, что еще получится там побывать. А тут появилась возможность вложить деньги, поэтому мы быстро решили именно там купить квартиру.
Я написала письма в несколько компаний и наш агент, замечательная женщина, с помощью которой мы потом и совершили обе сделки, очень быстро ответила – через два часа. Она сразу внимательно к нам отнеслась, начала общаться, узнавать, что именно мы хотим, предлагать варианты, подходящие под наши требования.
А другие агентства неприятно удивили. Одни только через 10 дней ответили, вторые - через 20. С нашим же агентом мы созвонились по Skype уже на следующий день, познакомились и начали работу. В итоге ни разу не пожалели о сотрудничестве, остались только хорошие впечатления.
- Какие у вас были пожелания относительно квартиры?
- Сразу сказали, что хотим жилье для собственного отдыха. У нас семья немаленькая - трое детей, поэтому площадь должна быть большая, чтобы всем хватило места, недалеко от моря, в хорошем районе с развитой инфраструктурой.
Жестких требований, что нужна только новая недвижимость, не было. Мы скорее склонялись к «вторичке», потому что по финансам это более доступно. Мы немного изучили рынок, поэтому понимали, что под наши параметры новая квартира будет стоить €130 000-150 000, а это для нас дороговато.
- Когда первый раз поехали на просмотры в Испанию?
- В августе 2015 года, то есть, тем же летом, когда начали заниматься вопросом покупки. Тогда же нашли нашу квартиру в новостройке по приемлемой цене, быстро забронировали ее, оставив €3000, а на сделку приехали уже в декабре.
К этому моменту поняли, что хотим «на сдачу» купить еще одну квартиру, но уже подешевле, не новую, чтобы сдавать в аренду. Еще до приезда на подписание договора, поделились своими мыслями с агентом, и к декабрю она подобрала нам несколько вариантов.
- Получается, в декабре 2015 вы совместили два дела?
- Правильно, стали полноправными владельцами апартаментов для собственного отдыха и выбрали вторичную арендную квартиру. Тоже с двумя спальнями, но меньше – около 64 кв.м и с одним санузлом. Подходит для отдыха и для постоянного проживания.
- Банковскими кредитами вы не пользовались?
- Все оплатили своими средствами. Что касается новой квартиры, то за нее деньги переводили частями с августа по декабрь. И еще получили дополнительную скидку в 10% за то, что апартаменты в жилом комплексе оказались последними непроданными. Плюс, в подарок нам оставили всю новую меблировку и бытовую технику, кроме холодильника. Плита, духовка и вытяжка - просто отличные. Квартира использовалась для просмотров, поэтому была полностью укомплектована. Нам даже новое постельное белье, подушки и одеяла купили в дополнение к скидке. Кстати, вместе с квартирой мы получили паркинг, что нам очень удобно, так как на отдых приезжаем на машине.
Квартира с двумя спальнями и большой террасой, общей площадью около 80 кв.м, обошлась в €115 000, причем ничего покупать или делать ремонт нам не пришлось. Можно было сразу въезжать. На майских праздниках всей семьей отдыхали и летом были целый месяц. Вот, только вернулись. Зал и кухня совмещенные, в каждой из спален – отдельный санузел.
Закрытая резиденция, на территории есть два бассейна – для взрослых и детский, большая лужайка, много зелени. В самом доме есть лифт, хотя он насчитывает всего четыре этажа. Везде чистота. У нас квартира на втором этаже, но мы ездили на лифте только потому, что там ну очень вкусно пахло, просо приятно было внутри находиться. За территорией постоянно ухаживают. До моря идти буквально 300 метров, рядом есть большой магазин, вся необходимая инфраструктура.
- Как-то все уж очень идеально получается…
- Могу немного разбавить! Дом новый, поэтому с момента просмотра до момента оформления документов на собственность он, видимо, дал небольшую усадку. На кухне пошла трещина. Но все опять закончилось хорошо. Мы связались с застройщиком, рассказали о случившемся. К нам направили рабочих, которые все отремонтировали совершенно бесплатно. Более того, сказали, что еще три года, если возникнут какие-то подобные вопросы по ремонту, компания все устранит за свой счет.
- Вы являетесь владельцами квартиры в Испании уже более полугода, успели несколько раз отдохнуть, поэтому наверняка сможете рассказать, во сколько обходится содержание.
- Могу сказать только примерно, потому что всеми расчетами занимается муж, квитанции приходят ему на электронный адрес. Комунидад за новострой - €47 в месяц, свет и вода по счетчикам. А вот в арендной квартире - €34 в квартал. Коммунальные платежи лежат на квартиросъемщиках.
- Вернемся к арендной квартире. Во сколько вам обошлась ее покупка?
- Около €52 000. Она была без скидки, но с помощью агента удалось на несколько тысяч сторговаться с продавцом. Задаток был поменьше, чем за первую квартиру - €2000. А в марте муж прилетел на подписание договора.
- При выборе не было никаких сложностей?
- Мы заранее четко знали, что нужна квартира для сдачи в аренду. Поэтому сразу рассматривали варианты недалеко от пляжа, набережной, чтобы супермаркеты были в пешей доступности и недалеко от «пятничного рынка». Мы сами любим там закупать продукты, и подумали, что людям, которые будут арендовать жилье, такое соседство тоже придется по душе. Поэтому быстро и без проблем выбрали подходящую квартиру.
- Апартаменты отвечают всем требованиям?
- Полностью. Конечно, дом неновый, без собственной территории, но в очень хорошем состоянии. Все чистенько, красиво, на крыше - солярий. Квартира полностью меблирована, от старых хозяев все осталось в хорошем состоянии, даже посуда была. Единственное, что сделали - купили новое постельное белье, заменили душ и плиту. И последнюю не потому, что плохо работала, а по совету агента, так как она «ела» много электричества. Подобрали более экономичную.
- Арендаторов уже нашли?
- Агент нам сразу же нашла квартиросъемщиков. Апартаменты почти не простаивали. В начале марта мы ее оформили, а первого апреля туда заехали квартиранты. Аренда долгосрочная – на год. Управлением занимается та же компания, что помогала нам с покупкой.
- И какую прибыль приносит квартира?
- Ежемесячно нам на счет приходит €300. За управление недвижимостью отдельно мы денег не платим. Видимо, арендная плата больше €300 и разницу как раз получает агент.
- А по сделкам все расчеты велись тоже с помощью банковских переводов?
- По поводу задатков точно не помню, а вот основная оплата сделок проходила только через банк. С помощью агента мы открыли счет в испанском банке, получили идентификационный код и все, что необходимо. Я толком всего не вспомню, потому что представитель компании буквально за ручку нас с мужем везде водила и была очень внимательна, что и понравилось. Она максимально упростила нам проведение сделок в чужой, практически незнакомой стране. Мы не потеряли ни минуты времени, так как к каждой сделке был подготовлен полный пакет необходимых документов.
Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником
