BBVA шокировал новым прогнозом роста цен на жильё в Испании

Фото: Faisal / Unsplash

Что произошло

Аналитический департамент финансового гиганта BBVA (BBVA Research) резко пересмотрел свои прогнозы по рынку недвижимости Испании в сторону повышения. Согласно свежему экономическому отчёту «Ситуация в Испании», страну ждёт гораздо более агрессивный рост стоимости квадратного метра, чем предполагалось ранее.

Главным драйвером ралли эксперты называют катастрофический разрыв между спросом и предложением на фоне масштабных демографических изменений.

Корректировка прогнозов

Экономисты банка признали, что недооценили силу испанского рынка. Если в прошлых отчётах ожидался годовой рост цен на уровне 10,2%, то обновлённые данные предвещают взлёт стоимости жилья сразу на 12% к концу текущего года.

При этом на следующий 2027 год аналитики прогнозируют охлаждение динамики: ожидается повышение цен на 5,7% (вместо прежних 6,8%).

Главные цифры и тренды испанской экономики (2026–2027)

Несмотря на геополитическую нестабильность на Ближнем Востоке и инфляционное давление, экономика Испании демонстрирует поразительную устойчивость. Исследовательский отдел BBVA выделил ключевые показатели:

Почему цены летят вверх

Аналитики BBVA Research открыто заявляют о структурном кризисе на локальном рынке. Рост валового располагаемого дохода жителей (который в реальном выражении прибавит 2–2,5%, обогнав исторический средний показатель в 1,5%) и активная иммиграция стимулируют лавинообразное создание новых семей – около 200 000 новых домохозяйств ежегодно.

Основная часть этого спроса концентрируется в мегаполисах и развитых прибрежных зонах, где свободная земля и готовые объекты практически отсутствуют. Согласно неизмененному прогнозу BBVA, дефицит жилья в Испании уже в следующем году увеличится до 800 000 единиц, что продолжит толкать ценники вверх.

Строительный бум и миллион рабочих мест

Строительный сектор и сфера услуг сейчас выступают главными локомотивами испанской экономики. Высокие цены и господдержка стимулируют девелоперов наращивать объёмы: инвестиции в жилищное строительство будут ускоряться, увеличившись на 5,7% в этом году и на 6,7% в следующем.

Напряжённость на рынке труда и нехватка рук спровоцируют уверенный рост заработных плат. Благодаря притоку иностранных специалистов и вовлечению местных жителей, Испания за два года создаст рекордные 1 миллион новых рабочих мест.

Внешние риски

Несмотря на оптимизм, аналитики предупреждают, что Испания не застрахована от внешних шоков. Обострение конфликта на Ближнем Востоке уже привело к удорожанию энергоносителей и сырья, что может замедлить среднесрочный рост ВВП и снизить доверие домохозяйств. 

Дополнительным бременем для покупателей жилья станет удорожание ипотеки. Индекс Euribor, снижавшийся зимой до 2,2%, к маю вновь поднялся до 2,8%. Экономисты ожидают, что Европейский центральный банк (ЕЦБ) на ближайшем заседании повысит депозитную ставку на 25 базисных пунктов, а итоговая базовая ставка зафиксируется на уровне 2,5%, что сохранит стоимость жилищных кредитов на умеренно высоком уровне.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

650 000 €

Вилла в Мурсии, Испания

119 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с 3 спальнями на первой линии гольф-поля с частным бассейном в Мурсии Эти виллы расположены в Мурсии, на территории развитого гольф-курорта. Район известен своей спокойной атмосферой, мягким средиземноморским климатом и живописными пейзажами. Здесь природная красота сочетается с современными жилыми проектами, созданными для комфортной...

TEKCE

1 475 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

100 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Полностью обновленная вилла напротив Laguna Village и отеля Kempinski, всего в нескольких минутах от пляжа и центра города Эстепона. Вилла расположена в очень тихом районе.На первом этаже большая гостиная и столовая, полностью оборудованная кухня, гостевой туалет, прачечная и зона развлечений. Прямой доступ к бассейну и саду. Гараж на 2...

ESTATE BARCELONA

2 700 000 €

Вилла в Малаге, Испания

320 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые виллы с видом на море в привилегированном районе города Малага Проект расположен в городе Малага. Малага – это не просто столица и врата на побережье Коста-дель-Соль – это процветающий город с уникальным сочетанием истории, культуры и современной городской жизни. Рынок недвижимости в Малаге разнообразен и динамичен, и обладает высоким...

TEKCE

199 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

122 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 21-mk125 Torrevieja, Площадь 122м2 Терраса Комнат 5 Спальни 4 Ванные комнаты 2 Этаж 1 Район центр До моря 500м

Planeta Spain

495 000 €

Вилла в Альгорфе, Испания

199 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с 3, 4, 5 или 6 спальнями, солярием и собственным бассейном в Альгорфе, La Finca Golf Расположенные в престижном районе La Finca Golf в Альгорфе, эти роскошные виллы предлагают спокойную и уединённую жизнь в окружении зелени, с живописными видами на горы и поля для гольфа. Альгорфа — очаровательный внутренний городок на юге Коста-Бланки,...

TEKCE

453 000 €

Вилла в Дайя-Нуэве, Испания

101 м² 3 2

СРЕДИЗЕМНОМОРСКИЙ СТИЛЬ ЖИЗНИ НА ОДНОМ УРОВНЕ Деревня Дайя-Нуэва представляет собой идеальное сочетание спокойной и комфортной сельской жизни и оживленных прибрежных районов Коста-Бланка, до которых можно добраться за несколько минут на машине. Этот комплекс новых полуотдельных и отдельных вилл был спроектирован с вниманием к мельчайшим...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

339 000 €

Апартаменты в Бенихофаре, Испания

121 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2, 3 и 4 спальнями и общим бассейном в Бенихофаре Современные и стильные квартиры расположены в уютном городе Бенихофар — живописной фермерской деревне в провинции Аликанте, в регионе Валенсия. Это идеальное место для комфортной жизни с настоящим испанским колоритом. Квартиры удобно расположены в нескольких минутах ходьбы...

TEKCE

1 890 000 €

Вилла в Михасе, Испания

411 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с панорамным видом на море в Михасе с отличным соотношением цены и качества Проект расположен в муниципалитете Михас – одном из самых востребованных районов на побережье Коста-дель-Соль, который славится своей природной красотой, традиционным очарованием и разнообразием недвижимости. Михас делится на две основные зоны: живописный...

TEKCE

869 500 €

Дом на Коста-Брава, Испания

340 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Дома на начале строительства по специальной цене только на начальном этапе можно воспользоваться этой возможностью! Новый жилой комплекс расположенный в урбанизации Эльс Пинарс в Льорет-де-Мар всего в 3 км от моря с высококачественной внутренней отделкой, полностью ориентированной наюг и с видом на море, дом состоит из 3 этажей плюс крытый...

ESTATE BARCELONA

750 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

228 м² 5 5 2

ВНЖ при покупке

Дом в стиле рустико в городе Сант Фелю де Бишалеу в провинции Жирона. Общая площадь 228 м.кв. на территории 15 000 м.кв. В доме 5 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с камином, прачечная, техническое помещение. У дома большая территория с бассейном. Система отопления.

ESTATE BARCELONA

638 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

128 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с живописными видами в престижном районе Эстепоны, Малага Квартиры расположены в Эстепоне — одном из лучших муниципалитетов Коста-дель-Соль. Этот район на солнечном юге Испании привлекает покупателей со всего мира благодаря живописным пейзажам, мягкому климату, современной инфраструктуре и высокому уровню жизни. Жители и гости района...

TEKCE

361 000 €

Бунгало в Испании

160 м² 2 2

Coronella Living by TM — это новый жилой комплекс TM Grupo Inmobiliario, расположенный в районе La Coronelita в Торревьехе. Проект включает в себя общие зоны с бассейнами, джакузи, зелеными зонами и детскими площадками, в спокойной и хорошо связанной местности. Жилой комплекс состоит из 112 домов, распределённых на бунгало с двумя и тремя...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

1 390 000 €

Вилла в Картахене, Испания

198 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Одноэтажная вилла с 3 спальнями и видом на море в Кабо-де-Палос, Картахена Эта вилла расположена в престижном анклаве Кала-де-Флорес, в Кабо-де-Палос — одном из самых привлекательных прибрежных районов Коста-Калиды. Кабо-де-Палос известен своим кристально чистым морем, живописными бухтами и непринужденной атмосферой, идеально сочетая современную...

TEKCE

282 000 €

Апартаменты в Велес-Малаге, Испания

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры на продажу в Велес-Малага с террасами рядом с пляжем Торре-дель-Мар – один из самых самобытных и уютных районов на востоке Коста-дель-Соль, знаменитый своими широкими пляжами и оживленной набережной. Здесь гармонично сочетаются традиционный андалузский колорит и современный комфорт. Район предлагает спокойную жилую атмосферу,...

TEKCE

439 000 €

Квартира в Испании

80 м² 2 2 2

Комплекс апартаментов в средиземноморском стиле расположился на первой линии моря в районе Касарес. Комплекс состоит из 1 и 2х спальных апартаментов с великолепным качеством отделки. На территории комплекса зеленые ландшафтные сады, два открытых бассейна с прямым доступом к пляжу, по периметру установлены камеры видеонаблюдения. Тихое спокойное...

ESTATE BARCELONA

349 000 €

Бунгало в Альгорфе, Испания

96 м² 3 2

Новые бунгало в Ла Финка Гольф, Алгорфа - роскошь и природа на побережье Коста Бланка Эксклюзивный жилой комплекс в окружении гольфа Расположенный на престижном курорте La Finca Golf в Альгорфе, этот новый жилой комплекс предлагает уникальную возможность насладиться домом в самом сердце южного побережья Коста-Бланки. Разработанный для...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

825 000 €

Таунхаус в Испании

204 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный закрытый комплекс, построенный в инновационном современном дизайне и максимальной роскоши, расположился в самом престижном районе Марбельи, Сьерра-Бланка. Комплекс состоит из 58 роскошных домов с жилой площадью от 204 до 390 м2, с 2-4 спальнями, каждая с отдельной ванной комнатой, просторными террасами и верандами, винным погребом,...

ESTATE BARCELONA

270 000 €

Апартаменты в Сан-Мигель де Салинас, Испания

50 м² 3 2 2

Расположенная в престижном районе Вильямартин, в отличном состоянии квартира на втором этаже предлагает современный и комфортный опыт проживания прямо в центре услуг Коста-Бланка-Саут. Объект входит в сообщество Residential Valentino Golf 3, которое известно своей современной архитектурой, просторными террасами и светлыми планировками. Широкие...

Maija Software

465 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

377 м² 3 3 4

Вилла в Ciudad Quesada

ESTATE BARCELONA

310 000 €

Апартаменты в Монфорте-дель-Сид, Испания

88 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты с 2 и 3 спальнями и просторными террасами в Монфорте-дель-Сид Апартаменты находятся в уютном и спокойном районе Монфорте-дель-Сид, в составе современного жилого комплекса, гармонично вписанного в природное окружение. Этот город отличается умиротворённой атмосферой и удобной близостью к крупным центрам, что делает его...

TEKCE

Посмотреть ещё 4720 похожих объектов

Источник: Idealista

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru