Почему в 2026 году цены на недвижимость в Испании вырастут ещё больше

Фото: Faisal / Unsplash

Что произошло

Испанский рынок недвижимости в марте 2026 года демонстрирует феноменальную устойчивость. Согласно свежему отчёту BBVA Research, мы наблюдаем исторический парадокс: даже на фоне геополитической напряжённости в Иране и неопределённости с торговыми пошлинами США, испанский «бетон» остаётся главным защитным активом.

Прогноз цен: рекорды продолжаются

После беспрецедентного взлёта в 2025 году (+12,7%), рынок не собирается остывать. Дефицит предложения настолько глубок, что цены продолжат двузначный рост.

Динамика цен по прогнозу BBVA:

• 2025 год: +12,7% (исторический максимум INE)
• 2026 год (прогноз): +10,2%
• 2027 год (прогноз): +6,8%

Инвестиции в жилищное строительство к 2027 году достигнут 6% ВВП страны. Это сигнализирует о том, что сектор недвижимости становится локомотивом всей испанской экономики.

Геополитика как драйвер: эффект «тихой гавани»

Аналитики BBVA отмечают уникальный эффект влияния конфликта на Ближнем Востоке на Испанию:

1. Переток туристов: Обострение ситуации в Восточном Средиземноморье перенаправляет туристические потоки в Испанию. Это резко повышает спрос на краткосрочную аренду и доходную недвижимость.
2. Энергетический вызов: Война в Иране подстегнула инфляцию до 2,9%, что делает покупку жилья единственным надёжным способом сохранения капитала от обесценивания.
3. Рынок труда: Несмотря на внешние шоки, в Испании прогнозируется создание более 1 млн рабочих мест за 2026–2027 годы, что поддержит высокий внутренний спрос.

Главные барьеры 2026 года

Почему предложение не успевает за спросом? BBVA выделяет три критические проблемы:

• Энергетический голод: В ряде провинций мощностей электросетей физически не хватает для подключения новых жилых комплексов.
• Бюрократия: Устаревшая модель планирования земель, нацеленная на «сдерживание затрат», а не на «быстрое расширение».
• Дефицит ресурсов: Нехватка рабочих рук и рост стоимости материалов из-за логистических сбоев.

Источник: Idealista

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru