Рынок жилья Испании потерял высоту, но не рухнул

Фото: Maria Bobrova / Unsplash

Что произошло

Рынок недвижимости Испании официально сбавил обороты после мощного ралли 2025 года. Свежие данные испанских нотариусов за первый квартал 2026 года фиксируют повсеместное снижение покупательской активности. Однако эксперты призывают не паниковать: речь идёт о плановом охлаждении перегретого рынка, а не о его обвале. 

Согласно официальной статистике, за первые три месяца 2026 года в Испании было продано 170 552 жилых объекта. Это на 8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Такая динамика выглядит тревожно только на первый взгляд, ведь первый квартал 2025 года был аномально сильным и показал лучший результат за десятилетие – на его фоне любое сравнение выглядело бы проигрышным. В реальности текущий показатель продаж по-прежнему на 18% превышает среднее десятилетнее значение.

Острова страдают сильнее материка

Снижение спроса оказалось повсеместным – это не локальная проблема одного перегретого региона, а общий тренд после затяжного роста. Падение продаж зафиксировано во всех ключевых регионах страны:

• Балеарские острова: -15%
• Канарские острова: -11%
• Андалусия и Валенсия: по -10%
• Мурсия: -9%
• Мадрид: -8%
• Каталония: -7%

При этом на материке радоваться скидкам рано: показатели продаж здесь всё ещё значительно выше исторической нормы. Так, в Мурсии объёмы сделок превышают среднее десятилетнее значение на 31%, в Каталонии – на 19%, в Андалусии – на 17%, а в Валенсийском регионе – на 15%.

Единственным тревожным исключением стали курортные острова. На Балеарах объёмы продаж оказались на 13% ниже среднего десятилетнего уровня, а на Канарах – на 4% ниже. Это явный сигнал того, что жёсткий дефицит предложения и запредельные цены начали сильно ограничивать возможности покупателей на островных рынках.

Парадокс рынка: продажи падают, цены растут

Самая интригующая деталь отчёта нотариусов заключается в том, что стоимость квадратного метра ведёт себя вопреки законам падающего спроса. В первом квартале 2026 года средняя цена жилья в Испании достигла €2 022 за кв. м. Это на 7% больше, чем годом ранее, и это абсолютный исторический рекорд для первых кварталов за всё время наблюдений.

Сейчас национальный ценник на 34% превышает средний показатель за 10 лет. Подобный парадокс нормален для текущей фазы рынка: объёмы сделок всегда первыми реагируют на изменения, в то время как инертные цены отстают. История знает немало циклов, когда продажи падали несколько кварталов подряд, но недвижимость так и не дешевела.

Испанский рынок вступил в мягкую фазу: спрос просел после прошлогоднего всплеска, но продавцы уверенно держат позиции и не намерены снижать прайсы. Главная интрига следующих месяцев – останется ли это временной паузой или страна входит в долгосрочный цикл охлаждения.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

514 000 €

Вилла в Рохалесе, Испания

107 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные виллы с 3 спальнями, бассейном и террасой на крыше в Сьюдад-Кесада Сьюдад-Кесада — популярный и комфортный для жизни район на Коста-Бланке, сочетающий интернациональную атмосферу, развитую инфраструктуру и близость к морю. Здесь круглый год работают рестораны, магазины и предоставляются все услуги, благодаря чему город отлично...

TEKCE

1 900 000 €

Дом в Испании

865 м² 6 6 7

ВНЖ при покупке

Роскошная усадьба с чудесными видами на горы. Есть всё необходимое для комфортного проживания. Бассейн с подогревом, просторные ухоженные сады и обширные земельные владения 14 га. Усадьба расположена на побережье Коста Брава, в 120 км от Барселоны. Первый этаж с выходом в сад, где расположен бассейн. Кабинет, гостиная, зал, столовая, винный...

ESTATE BARCELONA

360 000 €

Пентхаус в Монкофе, Испания

81 м² 3 2

Продажа квартир в новостройке в Монкофе, в 350 метрах от пляжа, с отделкой премиум-класса Превосходное расположение в Монкофе на побережье Коста-дель-Азахар Откройте для себя эксклюзивный жилой комплекс, расположенный всего в 350 метрах от пляжа в Монкофе — тихом прибрежном городке, известном своими широкими песчаными пляжами и непринужденным...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

399 900 €

Бунгало в Лос Алькасарес, Испания

85 м² 3 2

Новый жилой комплекс рядом с гольф-клубом Serena и заливом Мар Менор в Лос-Алькасарес Современная жизнь на побережье Коста-Калида Откройте для себя этот привлекательный новый жилой комплекс, расположенный в Лос-Алькасарес, одном из самых популярных приморских городов на побережье Коста-Калида. Расположенный всего в 500 м от пляжей залива Мар...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

750 000 €

Шале в Таррагоне, Испания

836 м² 7 4

ВНЖ при покупке

Просторный дом с бассейном и 7 спальнями: простор, уединение и множество возможностей Просторный дом площадью 836 м² на участке площадью 1 639 м², расположенный в тихом районе Мора-д'Эбре, идеально подходит как для постоянного проживания, так и в качестве второго дома или инвестиции. В доме 7 спален и 4 ванные комнаты, а также множество комнат:...

GG Real Estate Barcelona

290 000 €

Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

89 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями, бассейном и солярием в Пилар-де-ла-Орадада, Коста-Бланка Пилар-де-ла-Орадада, расположенный на южной оконечности побережья Коста-Бланка, – это оживлённый и гостеприимный прибрежный город, сочетающий атмосферу средиземноморского уюта с развитой городской инфраструктурой. Здесь есть всё для комфортной жизни:...

TEKCE

179 000 €

Бунгало в Пульпи, Испания

67 м² 1 1

Жилье в Альмерии с 1, 2 и 3 спальнями. 9-й этап Mar de Pulpí под названием Petunia располагает общими зонами, включающими сады, общие бассейны, джакузи и детские площадки. Со спокойным расположением в привилегированном природном окружении. Этот новый этап предлагает жилье, спроектированное для наслаждения средиземноморским климатом, спокойствием...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

322 000 €

Апартаменты в Сан-Мигель де Салинас, Испания

98 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2 и 3 спальнями с общим бассейном в Сан-Мигель-де-Салинас Эти современные квартиры расположены в живописном городе Сан-Мигель-де-Салинас, провинция Аликанте, и предлагают спокойный образ жизни в окружении природы. Район славится мягким климатом, красивыми пейзажами и удачным сочетанием близости к побережью и сельской...

TEKCE

429 000 €

Вилла в Лос Алькасарес, Испания

112 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы и бунгало с 3 спальнями на продажу в Лос-Алькасаресе, Коста-Калида Расположенные в оживленном городе Лос-Алькасарес, эти потрясающие дома с 3 спальнями предлагают уникальное сочетание стильного архитектурного дизайна с атмосферой средиземноморского уюта и спокойствия. Этот регион славится своим мягким климатом, очаровательными пляжами и...

TEKCE

244 500 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

149 м² 3 3 2

Вилла в Бенихофаре. Салон, американская кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, солярий 33 м2. Общая площадь 149 м2. На участке в 201 м2 есть частный бассейн, сад и место для парковки автомобиля.Бенихофар находится неподалеку от города Рохалес и урбанизации Сьюдад-Кесада. Совсем рядом с Бенихофаром находится гольф-клуб...

ESTATE BARCELONA

582 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

115 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с террасами и видом на море в Ла-Кала-де-Михас Ла-Кала-де-Михас считается одним из наиболее привлекательных районов побережья Коста-дель-Соль. Это место идеально сочетает в себе атмосферу спокойного приморского городка и развитую современную инфраструктуру. Здесь жителей ждут чистейшие песчаные пляжи, элитные гольф-поля и стильные...

TEKCE

1 521 000 €

Дом в Эстепоне, Испания

326 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Marine Hills by TM расположен в превосходном месте, всего в 10 минутах от Эстепоны, на так называемом «золотом треугольнике» побережья Коста-дель-Соль. В его окрестностях есть несколько полей для гольфа, а также обширное предложение в сфере досуга и услуг: в Пуэрто-Банусе, Бенаависе и Марбелье. Жилой комплекс включает объекты различных типов:...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

550 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

200 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Специальное предложение. 42 участка под застройку в городе Льорете де Мар на побережье Коста Брава. Представленный проект - самый экономичный вариант. Общая площадь 200 на территории 800 м.кв. В доме 4 спальные комнать, 3 ванные комнаты, просторный салон, полностью оборудованная кухня и терраса. У дома красивая территория с садом и...

ESTATE BARCELONA

375 000 €

Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

87 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с 3 спальнями рядом с пляжем в Пилар-де-ла-Орадада Элегантные квартиры находятся в Пилар-де-ла-Орадада – городе, расположенном в провинции Аликанте на юго-востоке Испании, в автономном сообществе Валенсия. Он расположен на побережье Средиземного моря, в южной части Коста-Бланки. Город граничит с муниципалитетами Ориуэла,...

TEKCE

1 200 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

193 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Квартира в прекрасном состоянии в районеЭшампле Дрета города Барселона. Общая площадь 193 м.кв. В квартире 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон со столовой зоной, современная полснотью оборудованная кухня, терраса. Кондиционер, газовое отопление. В здании лифт.

ESTATE BARCELONA

80 000 €

Квартира в Аликанте, Испания

85 м² 4 3 2

Кредит

Хорошая квартира в Аликанте, 85 метров, недалеко от центра и от плажа. Все услуги рядом, школи, автобус. магазины

Sol Costa Blanca

1 399 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

484 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Трехэтажная вилла общей площадью 584 м2, включая террасы и гараж. Построена в андалусийском / карибском стиле, ориентирована на южную сторону, таким образом солнце на территории участка и террасе будет радовать Вас в течение всего дня. Дом расположен таким образом, что имеет полностью приватный участок, на территории расположен бассейн и зона...

ESTATE BARCELONA

199 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

121 м² 2 2 2

Бунгало в Лос-Альтос, Торревьеха. Салон, отдельная кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 9 м2, солярий 55 м2, кладовая, предустановка ААСС, полы с подогревом и электрические жалюзи. Общая площадь 121 м2. В комплексе есть сад, общий бассейн и место для парковки автомобиля.Развитая инфраструктура: супермаркеты, аптеки, кафе, школы,...

ESTATE BARCELONA

185 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

112 м² 2 2 2

Апартаменты на нижнем этаже в комплексе Террасас-де-Кампоамор, Ломас-де-Кабо-Роиг, Ориуэла-Коста. Большой салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты с подогревом полов, терраса 37 м2, сад 35 м2. Общая площадь 112 м2. В комплексе есть 2 общих бассейна, сад и подземный паркинг.Район Ломас-де-Кабо-Роиг расположен в непосредственной...

ESTATE BARCELONA

279 000 €

Апартаменты в Лос Алькасарес, Испания

83 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2–4 спальнями и видом на море на гольф-курорте в Лос-Алькасаресе Эти современные квартиры расположены в Лос-Алькасаресе, на побережье Коста-Калида, на территории гольф-клуба La Serena. Район предлагает спокойный прибрежный образ жизни: мягкий климат круглый год, песчаные пляжи вдоль лагуны Мар-Менор и оживленная местная атмосфера с...

TEKCE

Посмотреть ещё 4750 похожих объектов

Источник: Spanish Property Insight

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru