Рынок жилья Испании потерял высоту, но не рухнул

Фото: Maria Bobrova / Unsplash

Что произошло

Рынок недвижимости Испании официально сбавил обороты после мощного ралли 2025 года. Свежие данные испанских нотариусов за первый квартал 2026 года фиксируют повсеместное снижение покупательской активности. Однако эксперты призывают не паниковать: речь идёт о плановом охлаждении перегретого рынка, а не о его обвале. 

Согласно официальной статистике, за первые три месяца 2026 года в Испании было продано 170 552 жилых объекта. Это на 8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Такая динамика выглядит тревожно только на первый взгляд, ведь первый квартал 2025 года был аномально сильным и показал лучший результат за десятилетие – на его фоне любое сравнение выглядело бы проигрышным. В реальности текущий показатель продаж по-прежнему на 18% превышает среднее десятилетнее значение.

Острова страдают сильнее материка

Снижение спроса оказалось повсеместным – это не локальная проблема одного перегретого региона, а общий тренд после затяжного роста. Падение продаж зафиксировано во всех ключевых регионах страны:

• Балеарские острова: -15%
• Канарские острова: -11%
• Андалусия и Валенсия: по -10%
• Мурсия: -9%
• Мадрид: -8%
• Каталония: -7%

При этом на материке радоваться скидкам рано: показатели продаж здесь всё ещё значительно выше исторической нормы. Так, в Мурсии объёмы сделок превышают среднее десятилетнее значение на 31%, в Каталонии – на 19%, в Андалусии – на 17%, а в Валенсийском регионе – на 15%.

Единственным тревожным исключением стали курортные острова. На Балеарах объёмы продаж оказались на 13% ниже среднего десятилетнего уровня, а на Канарах – на 4% ниже. Это явный сигнал того, что жёсткий дефицит предложения и запредельные цены начали сильно ограничивать возможности покупателей на островных рынках.

Парадокс рынка: продажи падают, цены растут

Самая интригующая деталь отчёта нотариусов заключается в том, что стоимость квадратного метра ведёт себя вопреки законам падающего спроса. В первом квартале 2026 года средняя цена жилья в Испании достигла €2 022 за кв. м. Это на 7% больше, чем годом ранее, и это абсолютный исторический рекорд для первых кварталов за всё время наблюдений.

Сейчас национальный ценник на 34% превышает средний показатель за 10 лет. Подобный парадокс нормален для текущей фазы рынка: объёмы сделок всегда первыми реагируют на изменения, в то время как инертные цены отстают. История знает немало циклов, когда продажи падали несколько кварталов подряд, но недвижимость так и не дешевела.

Испанский рынок вступил в мягкую фазу: спрос просел после прошлогоднего всплеска, но продавцы уверенно держат позиции и не намерены снижать прайсы. Главная интрига следующих месяцев – останется ли это временной паузой или страна входит в долгосрочный цикл охлаждения.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

169 995 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

80 м² 3 1

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

2 950 000 €

Дом в Испании

251 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Эта элегантная резиденция расположена в престижном закрытом поселке S’Agaró Vell, всего в 300 метрах от пляжей Са Конка и Сант Пол. Современный дизайн сочетается с уютной атмосферой, просторными и светлыми комнатами с высокими потолками, а также с внешним пространством, которое позволяет наслаждаться им круглый год — идеальный вариант для...

GG Real Estate Barcelona

435 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

93 м² 3 3 2

Квартира на нижнем этаже в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 31 м2, кладовая. Общая площадь 93 м2. В комплексе есть общий бассейн, зеленые зоны и парковочное место.Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5...

ESTATE BARCELONA

570 000 €

Дом в Монбрио-дель-Камп, Испания

324 м² 6 4 2

Не упустите шанс приобрести эту потрясающую сельскую усадьбу! С домом площадью 324 м², построенным в 2001 году, и обширным участком 40.900 м², эта недвижимость идеально подойдёт тем, кто ищет простор, тишину и близость к природе. Жилой дом В доме 4 спальни, одна из них — типa "сьют" с отдельной ванной...

Jagala Costa

580 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

4 3 2

ВНЖ при покупке

Рядом с Пасео де Грасия. Светлая просторная современная квартира в здании после капитального ремонта. Комплексная реформа здания в «Золотом квадрате» Барселоны. Четыре улицы от Пасео де Грасия, рядом с Mercat de la Concepció. Угол с улицей Girona (которая в сл.году станет пешеходной). Район Eixample derecha. В продаже три квартиры на двух...

EuropaHome

440 000 €

Вилла в Полопе, Испания

124 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные виллы с 3 и 4 спальнями в тихом месте в Полопе, Коста-Бланка Этот жилой комплекс расположен в одном из самых высоких зон Полоп-де-ла-Марина на севере побережья Коста-Бланка. Он окружен природой и имеет панорамный вид на величественную гору Монте-Понойг, известной здесь как Эль-Леон-Дормидо. С 350 солнечными днями в году, это место...

TEKCE

222 900 €

Бунгало в Испании

90 м² 3 2

НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО БУНГАЛО В КОНДАДО-ДЕ-АЛЬХАМА ГОЛЬФ-ПОЛЕ Новый эксклюзивный комплекс из 18 бунгало в Кондадо де Альхама. Красивые бунгало с 2 или 3 спальнями и 2 ванными комнатами, спроектированные с учетом благополучия и качества жизни их обитателей. Жилой комплекс предлагает просторные коммунальные зоны, включая несколько общих...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

396 000 €

Апартаменты в Испании

128 м² 3 2

Жилой комплекс Lagoons Village by TM расположен в привилегированной природной среде — между природным парком Ла-Мата и Розовой лагуной Торревьехи. Laguna Rosa будет состоять из 240 домов различных типов, таких как квартиры, бунгало, дуплексы и отдельно стоящие виллы с 1, 2 и 3 спальнями с 1, 2 и 3 ванными комнатами. В квартирах и бунгало на...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

1 200 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

124 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Вилла на первой линии пляжа в Бенидорме. Салон с обеденной зоной, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 57 м2. Общая площадь 124 м2. На участке в 174 м2 есть частный бассейн, сад и гараж.Благодаря большому количеству небоскребов Бенидорм получил титул испанского Нью-Йорка. Город расположен в 45 км севернее Аликанте. Это туристическая...

ESTATE BARCELONA

475 000 €

Дом в Испании

183 м² 3 3 2

Вилла в андалузском стиле в районе Новая Аталая, Эстепона. Отлично расположена рядом со всей инфраструктурой, недалеко от песчаных пляжей и всего в нескольких минутах от Сан Педро и Пуэрто Банус. Одноуровневая вилла располагает гостиной с камином, оборудованной кухней, 3 спальнями, 2 ванными комнатами, крытые и открытые террасы. Сауна и...

ESTATE BARCELONA

2 100 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

348 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке

Квартира в двух уровнях в самом престижном районе Барселоны, Педральбес. Огромная площадь, 348м2 и 224 м2 частного сада. В квартире 4 спальни, 2 ванные и два сан.узла. Просторный зал, большая кухня. Отопление, кондиционер, паркет и мрамор. Два парковочных места и одна кладовая включены в цену. Закрытый комплекс с портье, небольшой...

EuropaHome

916 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

111 м² 2 2

ВНЖ при покупке

TM Tower расположен в Бенидорме, всего в 150 метрах от пляжа Поненте, райского уголка на Коста-Бланке, известного на международном уровне как один из самых оживленных городов испанского побережья и лучшие выборы для жизни или отдыха без каких-либо компромиссов. Окружение высокого комфорта, где главная цель – достичь исключительного качества жизни.

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

610 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

62 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры на берегу Средиземного моря в Эстепоне Эстепона — настоящий бриллиант Коста-дель-Соль. Город очаровывает своим историческим центром с уютными улочками, оживленной набережной, мариной и более чем 20 км чистейших пляжей, многие из которых отмечены Голубым флагом. Благоприятный климат, гольф-поля, рестораны на любой вкус и...

TEKCE

1 950 000 €

Вилла в Альмуньекаре, Испания

292 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Экологичные виллы на берегу моря в Альмуньекаре с панорамным видом Новый проект находится в Альмуньекаре – привилегированном районе провинции Гранада на средиземноморском побережье Коста-Тропикаль. Этот регион известен своей живописной местностью и расположен между горами Сьерра-Невада и Средиземным морем, что обеспечивает потрясающие виды и...

TEKCE

299 000 €

Апартаменты в Альгорфе, Испания

112 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2 и 3 спальнями и полем для гольфа в Альгорфе, Коста-Бланка Новые изысканные квартиры расположены в живописном городке Альгорфа в провинции Аликанте. Эти современные квартиры окружены потрясающими пейзажами и роскошными гольф-клубами, а также находятся недалеко от основных городов побережья Коста-Бланка. Квартиры в...

TEKCE

284 000 €

Бунгало в Пульпи, Испания

100 м² 2 2

8-я очередь Mar de Pulpí, именуемая как «Las Amapolas», расположена на пляже los Nardos и la Entrevista. Привилегированное местоположение: на берегу моря и с разнообразными услугами в пределах жилого комплекса Mar de Pulpí (рестораны, супермаркет, спортивный центр), которыми вы сможете наслаждаться в течение всего года. Урбанизация, закрытого...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

3 900 000 €

Дом на Коста-дель-Маресме, Испания

600 м² 6 6 6

ВНЖ при покупке

>Дом в стиле модерн с видом на море в городе Sant Andreu de Llavaneres на побережье Maresme.Расстояние до центра Барселоны 38 км, расстояние до моря 4км. Общая площадь 600 м.кв. на территории 2500 м.кв. Год постройки 2010, в 2013 была проведена полная реформа дома. В доме 6 спальных комнаты, 6 ванных комнат, просторный салон с большими окнами,...

ESTATE BARCELONA

1 495 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

330 м² 7 7 5

ВНЖ при покупке

Дом с видом на море в центрегорода Бегур. Расстояние до центра Барселоны 130 км, расстояние до Франции 50 км, расстояние до моря около 3,5 км. Дом построен в 1985 году на возвышенности, с которой открываются виды на море, город Палс и замок Бегура. Общая площадь 330 м.кв. на территории 1530 м.кв. В доме 7 спальных комнаты, 5 ванных комнат,...

ESTATE BARCELONA

439 000 €

Вилла в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания

112 м² 3 3

Современные виллы новой постройки с частным бассейном в Сан-Педро-дель-Пинатар Современный дизайн и высокое качество жизни Откройте для себя третью фазу этого эксклюзивного жилого проекта в Сан-Педро-дель-Пинатар, где современная архитектура сочетается с комфортом и функциональностью. Эти 14 вилл, построенных в минималистском стиле и с...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

745 000 €

Дом на Коста-Дорада, Испания

500 м² 6 6 3

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная вилла на продажу в Эльс Боскос, Таррагона Великолепная трехэтажная вилла на продажу, расположенная в престижном и тихом жилом районе Эльс Боскос в Таррагоне, в окружении природы и всего в 7 минутах езды от великолепных пляжей Плайя-Ларга. Вилла отличается просторностью, качественной конструкцией и отличной планировкой, идеально...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 4626 похожих объектов

Источник: Spanish Property Insight

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru