Согласно свежему майскому индексу цен от idealista, вторичный рынок недвижимости Испании показал беспрецедентный годовой рост на 16,9%, зафиксировав среднюю стоимость квадратного метра на абсолютном историческом пике в €2 795.
Рынок вторичной жилой недвижимости Испании переживает беспрецедентный ценовой бум, перешагнув через все прошлые исторические максимумы. Согласно свежему ежемесячному отчёту крупнейшего испанского портала недвижимости Idealista, в мае 2026 года средняя стоимость «подержанного» жилья в королевстве взлетела на 16,9% в годовом исчислении.
К началу лета средний ценник по стране достиг отметки €2 795 за квадратный метр. Текущие параметры отражают не просто стабильный, а ускоряющийся подъём: за последние три месяца цены выросли на 4,5%, а чистый майский прирост по отношению к апрелю составил 1,7%. Зафиксированные показатели официально признаны самой высокой средней ценой квадратного метра в Испании за всю историю ведения централизованной аналитики порталом Idealista.
Мурсия и Андалусия возглавили рейтинг автономий
В разрезе автономных сообществ удорожание готового жилья затронуло абсолютно все без исключения регионы страны, однако интенсивность этого процесса оказалась крайне неравномерной. Главным национальным локомотивом роста неожиданно стал регион Мурсия, где ожидания продавцов подскочили сразу на 24,6% в годовом выражении. В группу лидеров, чьи темпы роста значительно опередили среднеиспанский показатель, также вошли Кантабрия с результатом 19%, солнечная Андалусия, прибавившая 18,3%, и Астурия с ростом на 17,1%.
Заметно скромнее, но всё равно в пределах двухзначных значений, увеличилась стоимость недвижимости в Кастилии-Ла-Манче, Арагоне, Валенсийском сообществе и Каталонии. Мадридское сообщество показало годовой прирост на уровне 11,9%, а Страна Басков выросла на 11,5%. Менее чем на 10% за двенадцать месяцев вторичный фонд подорожал в Кастилии и Леоне, Наварре, Эстремадуре и Галисии.
При этом самую слабую годовую динамику продемонстрировали главные курортные архипелаги страны: на Канарских островах цены выросли на 8%, а на Балеарских островах зафиксирован минимальный по стране прирост на уровне 7,8%.
Сверхдорогие Балеары против бюджетной Ла-Манчи
Несмотря на минимальные темпы годового прироста, Балеарские острова прочно удерживают статус самого дорогого региона для покупки жилья в Испании со средним показателем €5 285 за квадратный метр. Второе место в рейтинге финансовой недоступности занимает Мадридское сообщество, где за метр придётся выложить €4 739.
Далее с заметным отрывом следуют Страна Басков со средним ценником €3 546, Канарские острова со значением €3 281, а также Каталония и Андалусия, зафиксировавшие практически идентичные показатели на уровне €2 923 и €2 919 за квадратный метр соответственно.
На противоположной стороне ценового спектра находятся три наиболее доступные испанские автономии, где недвижимость всё ещё можно приобрести по весьма бюджетным тарифам: в Эстремадуре метр оценивается в €1 077, в Кастилии-Ла-Манче – в €1 106, а в Кастилии и Леоне – в €1 336.
Провинциальные контрасты и ценовые парадоксы столиц
На уровне отдельных провинций ценовое ралли также проявилось очень ярко. Из 50 анализируемых территорий годовой рост цен зафиксирован в 49 регионах, а единственным исключением, показавшим символическое снижение на 0,9%, стала провинция Оренсе.
В провинции Мадрид цены выросли на 11,9%, а в Барселоне годовой подъём достиг 13,2%. При этом самая дешёвая готовая недвижимость в Испании сейчас сосредоточена в провинции Сьюдад-Реаль, где квадратный метр стоит всего €816. Она, наряду с Хаэном, Куэнкой и Теруэлем, остается последней территорией в стране, где средняя стоимость метра удерживается ниже психологической отметки в €1 000.
Среди столиц испанских провинций также наметились свои рекорды. Максимальный годовой скачок цен среди городов неожиданно показал Сьюдад-Реаль, где готовые квартиры подорожали сразу на 23,1% за 12 месяцев. На основных и самых ликвидных городских рынках динамика оказалась более сдержанной: в Валенсии цены выросли на 12%, в Бильбао – на 10,5%, в Малаге – на 9,6%, в Мадриде – на 7,4%, а в Барселоне – на 7,1%.
В результате этих затяжных повышений средняя стоимость квадратного метра в Мадриде взлетела до €5 984, а в Барселоне зафиксировалась на уровне €5 243. Абсолютным же лидером среди всех городов Испании по-прежнему остаётся Сан-Себастьян, признанный самой дорогой столицей страны с рекордным ценником €6 364 за квадратный метр. Самым доступным административным центром признан город Самора, где жильё обойдётся покупателям в скромные €1 368 за метр.
Квартиры с 2 и 3 спальнями, террасами и солярием в Лос-Алькасаресе, рядом с полем для гольфа
Квартиры расположены в Лос-Алькасаресе, в районе гольф-поля La Serena. Этот район известен своим прибрежным очарованием, гольф-курсами и размеренным средиземноморским образом жизни. Он сочетает живописную природу с удобствами города и обеспечивает легкий...
TEKCE
161 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
85 м²222
Квартира в Эль-Расо
ESTATE BARCELONA
1 255 000 €
Пентхаус в Марбелье, Испания
97 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Потрясающие квартиры рядом с пляжем в Сан-Педро-де-Алькантара, Марбелья
Этот проект находится в живописном районе Коста-дель-Соль, всего в нескольких шагах от красивых пляжей, пляжных клубов, гольф-полей и торговых центров, а также рядом с космополитичной Марбельей. Квартиры расположены в нескольких минутах ходьбы от пляжа Сан-Педро-Алькантара,...
TEKCE
765 000 €
Пентхаус в Эстепоне, Испания
190 м²22
ВНЖ при покупке
Marine Hills by TM расположен в превосходном месте, всего в 10 минутах от Эстепоны, на так называемом «золотом треугольнике» побережья Коста-дель-Соль. В его окрестностях есть несколько полей для гольфа, а также обширное предложение в сфере досуга и услуг: в Пуэрто-Банусе, Бенаависе и Марбелье. Жилой комплекс включает объекты различных типов:...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
2 250 000 €
Апартаменты в Бенаависе, Испания
482 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Энергоэффективные квартиры в клубном комплексе в Бенаависе
Бенаавис – это красивое место с живописной природой и прекрасными видами, расположенное между знаменитыми Марбельей, Рондой и Эстепоной. Район очень близок к пляжу – примерно в 7 км.
Энергоэффективные квартиры расположены в респектабельном комплексе в нескольких минутах от песчаных...
TEKCE
280 000 €
Вилла в Испании
82 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Одноэтажные отдельностоящие виллы с личными бассейнами в Авилесесе
Авилесес, расположенный в регионе Мурсия, отличается спокойной жилой атмосферой, открытыми пейзажами и традиционным деревенским колоритом. Этот район идеально подойдет для тех, кто ценит размеренный средиземноморский образ жизни, мягкий климат и комфорт вдали от туристической...
TEKCE
299 900 €
Бунгало в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
68 м²22
Новые бунгало с садом или солярием рядом с пляжем в Пилар-де-ла-Орадада
Современные средиземноморские дома, созданные для комфорта
Откройте для себя этот эксклюзивный новый жилой комплекс в Пилар-де-ла-Орадада, предлагающий современные бунгало, расположенные менее чем в 2 км от пляжа. Эти дома, спроектированные с учетом комфорта, стиля и...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
278 000 €
Апартаменты в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
84 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные 2- и 3-комнатные квартиры в пешей доступности от пляжа в Сан-Педро-дель-Пинатар, Мурсия
Современные квартиры расположены в Сан-Педро-дель-Пинатар — уютном прибрежном городе на юго-востоке Испании, в регионе Мурсия. Город занимает уникальное положение между Средиземным морем и лагуной Мар-Менор — крупнейшим соленым озером Европы, которое...
TEKCE
1 570 000 €
Дом в Испании
349 м²44
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
337 000 €
Апартаменты в Испании
141 м²21
Жилой комплекс Lagoons Village by TM расположен в привилегированной природной среде — между природным парком Ла-Мата и Розовой лагуной Торревьехи. Laguna Rosa будет состоять из 240 домов различных типов, таких как квартиры, бунгало, дуплексы и отдельно стоящие виллы с 1, 2 и 3 спальнями с 1, 2 и 3 ванными комнатами. В квартирах и бунгало на...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
214 000 €
Апартаменты в Куните, Испания
432
Квартира в Кунит. Коста Дорада Площадь 110 m² 3 спальни 2 ванные комнаты терраса парковка включены в цену Квартира в хорошем состоянии кладовая 2-й этажс лифтом бассейн
Цена: 214.000 евро ( Вместе с мебелью 226.000 € )
Покупайте напрямую у испанского агентства без дополнительных посредников.Принцип "одного окна" - у нас работают риелторы,...
EuropaHome
149 900 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
86 м²222
Квартира на нижнем этаже в урбанизации Эль-Пинет, Ла-Марина. Большой салон, частично оборудованная открытая кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 12м2, сад 33 м2. Общая площадь 66 м2. В комплексе есть общий бассейн.Городок Ла-Марина расположен между Гуардамаром и Санта-Полой. Он условно разделен на две части – старую (прибрежную) и новую,...
ESTATE BARCELONA
239 000 €
Апартаменты в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
70 м²22
Новые квартиры на продажу в Ло Паган (Сан-Педро-дель-Пинатар) рядом с пляжем
Современная средиземноморская жизнь в Ло Паган
Откройте для себя эти стильные новые квартиры на продажу в Ло Паган, очаровательном прибрежном районе в Сан-Педро-дель-Пинатар на прекрасном побережье Коста-Калида. Расположенный в известном районе Лос Куартерос, этот...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
495 000 €
Дом в Ориуэла Коста, Испания
176 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Современная недвижимость, построенная на 3 этажах, имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухню открытого плана с гостиной, встроенные шкафы, кондиционер, подвал, солярий, частный сад с бассейном и парковочное место.
Ла Зения расположена на юге побережья Коста Бланка, к югу от крупного города Торревьеха. Этот участок побережья известен как Ориуэла...
Planeta Spain
343 000 €
Пентхаус в Санта-Поле, Испания
83 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2–3 спальнями и соляриями на побережье в Санта-Пола
В самом сердце Санта-Пола — уютного прибрежного города в Валенсийском сообществе — предлагаются стильные новые квартиры и пентхаусы, сочетающие природу, комфорт и доступность. Санта-Пола славится своим расслабленным средиземноморским образом жизни, окружена природными парками,...
TEKCE
196 000 €
Апартаменты в Торре-Пачеко, Испания
112 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с объектами инфраструктурой в Торре-Пачеко, Мурсия
Элегантные квартиры находятся в Торре-Пачеко – городке, расположенном в районе Кампо-де-Картахена. Из местных достопримечательностей стоит выделить холм Кабесо-Гордо, возвышающийся на высоту 312 м над уровнем моря. Несмотря на отсутствие постоянных...
TEKCE
2 750 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
475 м²555
ВНЖ при покупке
Вилла в стиле модерн с обложен журналов о дизайне на одном из каналов города Эмпуриябрава. Причал 32 метра с возможностью увеличения до 48 метров!!! Расстояние до центра Барселоны 140 км, расстояние до границы с Францией 30 км. Общая площадь 475 м.кв. на территории 1500 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 5 ванных комнат, салон с выходом на террасу,...
ESTATE BARCELONA
6 800 000 €
Вилла на Ивисе, Испания
387 м²66
ВНЖ при покупке
Эта великолепная современная вилла расположена в одном из самых привлекательных районов острова.Из дома открывается невероятный вид на море, а также множество зон для развлечений и отдыха.Недавно отремонтированные и оформленные в современном стиле, все зоны общего пользования отличаются уникальной мебелью и декором. Планировка виллы была...
NF Group
272 000 €
Бунгало в Пульпи, Испания
103 м²22
8-я очередь Mar de Pulpí, именуемая как «Las Amapolas», расположена на пляже los Nardos и la Entrevista. Привилегированное местоположение: на берегу моря и с разнообразными услугами в пределах жилого комплекса Mar de Pulpí (рестораны, супермаркет, спортивный центр), которыми вы сможете наслаждаться в течение всего года. Урбанизация, закрытого...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
747 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
147 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с видом на море и горы в тихом районе Михаса
Михас – один из самых привлекательных районов побережья Коста-дель-Соль, где гармонично сочетаются традиционный андалузский характер и современный средиземноморский образ жизни. Район расположен между горами и Средиземным морем и предлагает спокойную атмосферу в окружении природы,...
