Согласно свежему майскому индексу цен от idealista, вторичный рынок недвижимости Испании показал беспрецедентный годовой рост на 16,9%, зафиксировав среднюю стоимость квадратного метра на абсолютном историческом пике в €2 795.
Рынок вторичной жилой недвижимости Испании переживает беспрецедентный ценовой бум, перешагнув через все прошлые исторические максимумы. Согласно свежему ежемесячному отчёту крупнейшего испанского портала недвижимости Idealista, в мае 2026 года средняя стоимость «подержанного» жилья в королевстве взлетела на 16,9% в годовом исчислении.
К началу лета средний ценник по стране достиг отметки €2 795 за квадратный метр. Текущие параметры отражают не просто стабильный, а ускоряющийся подъём: за последние три месяца цены выросли на 4,5%, а чистый майский прирост по отношению к апрелю составил 1,7%. Зафиксированные показатели официально признаны самой высокой средней ценой квадратного метра в Испании за всю историю ведения централизованной аналитики порталом Idealista.
Мурсия и Андалусия возглавили рейтинг автономий
В разрезе автономных сообществ удорожание готового жилья затронуло абсолютно все без исключения регионы страны, однако интенсивность этого процесса оказалась крайне неравномерной. Главным национальным локомотивом роста неожиданно стал регион Мурсия, где ожидания продавцов подскочили сразу на 24,6% в годовом выражении. В группу лидеров, чьи темпы роста значительно опередили среднеиспанский показатель, также вошли Кантабрия с результатом 19%, солнечная Андалусия, прибавившая 18,3%, и Астурия с ростом на 17,1%.
Заметно скромнее, но всё равно в пределах двухзначных значений, увеличилась стоимость недвижимости в Кастилии-Ла-Манче, Арагоне, Валенсийском сообществе и Каталонии. Мадридское сообщество показало годовой прирост на уровне 11,9%, а Страна Басков выросла на 11,5%. Менее чем на 10% за двенадцать месяцев вторичный фонд подорожал в Кастилии и Леоне, Наварре, Эстремадуре и Галисии.
При этом самую слабую годовую динамику продемонстрировали главные курортные архипелаги страны: на Канарских островах цены выросли на 8%, а на Балеарских островах зафиксирован минимальный по стране прирост на уровне 7,8%.
Сверхдорогие Балеары против бюджетной Ла-Манчи
Несмотря на минимальные темпы годового прироста, Балеарские острова прочно удерживают статус самого дорогого региона для покупки жилья в Испании со средним показателем €5 285 за квадратный метр. Второе место в рейтинге финансовой недоступности занимает Мадридское сообщество, где за метр придётся выложить €4 739.
Далее с заметным отрывом следуют Страна Басков со средним ценником €3 546, Канарские острова со значением €3 281, а также Каталония и Андалусия, зафиксировавшие практически идентичные показатели на уровне €2 923 и €2 919 за квадратный метр соответственно.
На противоположной стороне ценового спектра находятся три наиболее доступные испанские автономии, где недвижимость всё ещё можно приобрести по весьма бюджетным тарифам: в Эстремадуре метр оценивается в €1 077, в Кастилии-Ла-Манче – в €1 106, а в Кастилии и Леоне – в €1 336.
Провинциальные контрасты и ценовые парадоксы столиц
На уровне отдельных провинций ценовое ралли также проявилось очень ярко. Из 50 анализируемых территорий годовой рост цен зафиксирован в 49 регионах, а единственным исключением, показавшим символическое снижение на 0,9%, стала провинция Оренсе.
В провинции Мадрид цены выросли на 11,9%, а в Барселоне годовой подъём достиг 13,2%. При этом самая дешёвая готовая недвижимость в Испании сейчас сосредоточена в провинции Сьюдад-Реаль, где квадратный метр стоит всего €816. Она, наряду с Хаэном, Куэнкой и Теруэлем, остается последней территорией в стране, где средняя стоимость метра удерживается ниже психологической отметки в €1 000.
Среди столиц испанских провинций также наметились свои рекорды. Максимальный годовой скачок цен среди городов неожиданно показал Сьюдад-Реаль, где готовые квартиры подорожали сразу на 23,1% за 12 месяцев. На основных и самых ликвидных городских рынках динамика оказалась более сдержанной: в Валенсии цены выросли на 12%, в Бильбао – на 10,5%, в Малаге – на 9,6%, в Мадриде – на 7,4%, а в Барселоне – на 7,1%.
В результате этих затяжных повышений средняя стоимость квадратного метра в Мадриде взлетела до €5 984, а в Барселоне зафиксировалась на уровне €5 243. Абсолютным же лидером среди всех городов Испании по-прежнему остаётся Сан-Себастьян, признанный самой дорогой столицей страны с рекордным ценником €6 364 за квадратный метр. Самым доступным административным центром признан город Самора, где жильё обойдётся покупателям в скромные €1 368 за метр.
Современные новостройки в Ла-Ойя, Торревьеха
Современные дома с премиальными удобствами
Откройте для себя этот исключительный новый жилой комплекс в Ла-Ойя, Торревьеха, предлагающий современные апартаменты с 2 и 3 спальнями, 2 ванными комнатами, включая одну ванную комнату в спальне, и отдельной прачечной. Комплекс, спроектированный с учетом...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
268 000 €
Апартаменты на Коста-Бланка, Испания
80 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый жилой комплекс на побережье Средиземного моря в районе El Puig, всего в 150 метрах от пляжа с прямым выходом на набережную. Локация сочетает спокойствие прибрежной зоны и близость к городу — до центра Valencia можно доехать примерно за 14 минут.
В проекте представлены апартаменты и пентхаусы с 1, 2 и 3 спальнями. Все объекты имеют...
LCAA Invest
595 000 €
Вилла в Бенидорме, Испания
205 м²32
ВНЖ при покупке
Новая минималистская вилла в Бенидорме с частным бассейном
Современная одноэтажная вилла недалеко от пляжа Леванте
Эта новая минималистская вилла расположена на окраине Бенидорма, на прекрасном средиземноморском побережье Коста-Бланка. Разработанная как эксклюзивный, но экономически выгодный вариант на все более конкурентном рынке...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
165 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
68 м²222
Апартаменты на нижнем этаже в Агуас-Нуэвас, Торревьеха. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, частный сад. Общая площадь 68 м2. В комплексе есть общий бассейн и джакузи.Недвижимость находится лишь в нескольких минутах от центра Торревьехи. Район с развитой инфраструктурой: по близости расположены супермаркеты,...
ESTATE BARCELONA
850 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
230 м²443
ВНЖ при покупке
Уникальная возможность на побережье Коста-Брава.
Продается очаровательный дом в Кала-Каньельес, Льорет-де-Мар, всего в 200 метрах от пляжа: редкая находка в этом районе. Идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха.
Дом в отличном состоянии, готов к заселению, не требует ремонта. В нем 4 спальни, расположенные на 2...
ESTATE BARCELONA
349 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
98 м²22
Современные новостройки в центре Торревьехи, Коста Бланка
Эксклюзивный жилой комплекс с премиальными удобствами
Откройте для себя эксклюзивный проект новостройки из 35 современных апартаментов в самом центре Торревьехи. В этом комплексе представлены апартаменты с 1, 2 или 3 спальнями и 2 или 3 ванными комнатами, а также роскошные пентхаусы с...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
185 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
110 м²2
Кредит
Отличнaя Цена!!!!!!!!!!!!!!
Это отдельно стоящая вилла. 2 этажа, 2 спальни, 2 ванных комнат, бассейн, паркинг, solarium, 250 m2 участок
имеет все необходимо переместитьca в сразу. просторной гостиной / столовой на первом этаже и полностью оборудованная кухня американского стиля. Существует также двухместные спальни со встроенными шкафами и...
Sol Costa Blanca
895 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
155 м²222
ВНЖ при покупке
Прекрасные апартаменты, расположенные в пятизвездочном отеле Kempinski. Окна и терраса апартаментов имеют юго-западную ориентацию. Апартаменты расположены на первой линии в непосредственной близости от моря и пляжа. Собственники апартаментов Отеля Kempinski имеют право пользоваться полным спектром гостиничных услуг, имея на некоторые из них...
ESTATE BARCELONA
215 000 €
Бунгало в Пульпи, Испания
74 м²21
Жилье в Альмерии с 1, 2 и 3 спальнями. 9-й этап Mar de Pulpí под названием Petunia располагает общими зонами, включающими сады, общие бассейны, джакузи и детские площадки. Со спокойным расположением в привилегированном природном окружении. Этот новый этап предлагает жилье, спроектированное для наслаждения средиземноморским климатом, спокойствием...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
579 000 €
Пентхаус в Агиласе, Испания
95 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2, 3 спальнями на берегу моря в Агиласе, Мурсия
Современные квартиры на берегу моря находятся в Агиласе, Мурсия. Расположенные на южной оконечности побережья Коста-Калида, эти квартиры в Испании отличаются очень выгодной локацией.
Квартиры в Агиласе, Мурсия, находятся менее чем в 500 метрах от пляжа, всего в 2 км от местного торгового...
TEKCE
549 000 €
Квартира в Испании
170 м²333
ВНЖ при покупке
Просторные 3х-спальные апартаменты, расположенные на первом этаже закрытого охраняемого комплекса, в Бенахавис. Апартаменты располагают большой гостиной и столовой, полностью оборудованной кухней с прачечной, главной спальней с ванной комнатой, двумя гостевыми спальнями и двумя ванными комнатами. Все спальни имеют выход на террасы, с красивым...
ESTATE BARCELONA
360 000 €
Пентхаус в Лос Алькасарес, Испания
69 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями, террасами и солярием в Лос-Алькасаресе, рядом с полем для гольфа
Квартиры расположены в Лос-Алькасаресе, в районе гольф-поля La Serena. Этот район известен своим прибрежным очарованием, гольф-курсами и размеренным средиземноморским образом жизни. Он сочетает живописную природу с удобствами города и обеспечивает легкий...
TEKCE
360 000 €
Квартира в Салоу, Испания
98 м²542
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается к продаже просторная и светлая квартира в одном из лучших расположений Salou — прямо на первой линии моря, с открытыми видами на побережье.
Жильё площадью 98 м² идеально сочетает комфорт и функциональность. Квартира располагает 4 спальнями, что делает её отличным вариантом как для семьи, так и для инвестиций под аренду....
Частное лицо
365 000 €
Квартира в Монгат, Испания
90 м²432
Фантастический пентхаус площадью 90 м2 с впечатляющей частной террасой площадью 80 м2 с видом на море. Он расположен очень близко к ратуше Монгата и всего в 1 минуте ходьбы от пляжа, остановок общественного транспорта и железнодорожного вокзала Монгат-Норд.
Апартамент состоит из гостиной с выходом на небольшой балкон, кухни с большой галереей,...
LUXBARCELONA
105 000 €
Квартира в Аликанте, Испания
70 м²2
Предлагаются новые апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями в современном жилом комплексе, расположенном в тихом и уютном городе Сан-Фульхенсио, провинция Аликанте.
Апартаменты находятся на трёх этажах комплекса и идеально подходят как для постоянного проживания, так и для отдыха или инвестиций в недвижимость в Испании.
Инфраструктура комплекса...
Алиса Эстейт
207 000 €
Апартаменты в Катрале, Испания
84 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с 1, 2 и 3 спальнями в Аликанте, Катраль, в проекте с общим бассейном
Расположенные в самом сердце района Катраль, эти квартиры сочетают аутентичную испанскую атмосферу с удобством современной жизни. Жители района наслаждаются активной городской жизнью с традиционными рынками, кафе и ресторанами, а также удобной транспортной...
TEKCE
245 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
101 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. 1229
Torrevieja,
Площадь 101м2
Терраса
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 1
Этаж 0
2002
Район Пунта Прима
До моря 500м
Годовой налог €
Коммунальные 100€
+парковка
Planeta Spain
740 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
125 м²22
ВНЖ при покупке
Marine Hills by TM расположен в превосходном месте, всего в 10 минутах от Эстепоны, на так называемом «золотом треугольнике» побережья Коста-дель-Соль. В его окрестностях есть несколько полей для гольфа, а также обширное предложение в сфере досуга и услуг: в Пуэрто-Банусе, Бенаависе и Марбелье. Жилой комплекс включает объекты различных типов:...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
160 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
96 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. 21-s702
Torrevieja,
Площадь 96м2
Терраса 5m2
Комнат 4
Спальни 3
Ванные комнаты 2
Этаж 4
2000
Район плайя дель Кура
До моря 650м
Годовой налог - 300€
Коммунальные -40€
Planeta Spain
280 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
122 м²332
Новые апартаменты на нижнем этаже в Торре-де-Ла-Орадада. Салон, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса и сад площадью 60 м2. Предустановка системы кондиционирования (тепло/холод), полы с подогревом в ванных комнатах, в цену также входит парковочное место и кладовка в подземном паркинге. Закрытый комплекс с бассейном и зелеными зонами....
