После нескольких лет бурного роста испанский рынок жилья вступает в более спокойную и избирательную фазу. По мнению экспертов авторитетного экономического аналитического центра Funcas, сочетание падающих объёмов продаж и продолжающегося роста цен указывает на то, что сектор недвижимости стабилизируется на своём пике, а покупатели начинают массово покидать рынок.
Продажи падают, цены растут
Согласно свежим данным Национального статистического института Испании (INE), в начале 2026 года продажи жилья в стране снижались в годовом исчислении три месяца подряд. В целом за первый квартал количество сделок сократилось на 2,6%, причём самое резкое замедление зафиксировано в сегменте новостроек.
Экономисты Funcas выделяют три главные причины этого спада:
Экономические ножницы: Цены на жильё продолжали стремительно расти в крупных городах и на побережье ещё долго после того, как покупательная способность населения перестала за ними успевать.
Ужесточение ипотеки: Ставки Euribor снова поползли вверх на фоне ожиданий жёсткой политики Европейского центрального банка (ЕЦБ). Банки стали более осторожными и неохотно одобряют жилищные кредиты.
Кризис доступности: По оценкам Oxford Economics, среднестатистической испанской семье сейчас требуется около восьми лет валового дохода, чтобы купить жильё. Это критический максимум со времён мирового финансового кризиса 2008 года.
В перегретых регионах, таких как Каталония, ситуация ещё хуже: чтобы просто накопить на первоначальный взнос и сопутствующие расходы, покупателю нужно откладывать по €500 каждый месяц в течение почти 13 лет.
Почему обвала цен не будет
Несмотря на явное вытеснение с рынка молодых семей и покупателей со средним доходом, большинство аналитиков не прогнозируют резкого краха по сценарию 2008 года. Главный защитный фактор испанского рынка – острый структурный дефицит предложения.
Банк Испании и МВФ неоднократно предупреждали, что страна строит слишком мало новых объектов и медленно выделяет землю под застройку, из-за чего спрос в мегаполисах и курортных зонах всё ещё превышает предложение.
Вместо обвала эксперты прогнозируют затяжной период низкой активности: количество сделок продолжит плавно сокращаться, рост цен замедлится, а в некоторых перегретых локациях начнётся ценовая коррекция. Для покупателей это означает усиление их переговорных позиций и возможность торговаться, а для продавцов – конец эпохи быстрых и лёгких продаж.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитные квартиры рядом с полем для гольфа и пляжем в одном из лучших районов Михаса
Эти квартиры идеально расположены в муниципалитете Михас – выгодном месте на знаменитом побережье Коста-дель-Соль, идеально подходящем для прогулок по песчаным пляжам. Михас превратился в одно из любимых мест экспатов и отдыхающих на Коста-дель-Соль. Помимо...
TEKCE
655 000 €
Дом на Коста-Калида, Испания
159 м²333
ВНЖ при покупке
2-х этажная вила в Лос-Алькасарес, обращенная на южную сторону. Салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 76 м2. Общая площадь дома 231 м2. На участке в 462 м2 есть сад, частный бассейн и парковочное место. Вилла построена из материалов высокого кач����ства. До моря 500 метров.Лос-Алькасарес - это небольшой, но очень...
ESTATE BARCELONA
379 900 €
Бунгало в Лос Алькасарес, Испания
81 м²32
Новый жилой комплекс рядом с гольф-клубом Serena и заливом Мар Менор в Лос-Алькасарес
Современная жизнь на побережье Коста-Калида
Откройте для себя этот привлекательный новый жилой комплекс, расположенный в Лос-Алькасарес, одном из самых популярных приморских городов на побережье Коста-Калида. Расположенный всего в 500 м от пляжей залива Мар...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
129 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
58 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. A2762jr
Torrevieja,
Площадь 58м2
Терраса 4m2
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 1
Этаж 2
2003
Район Плайя дель Кура
До моря 400м
Годовой налог 174€
Коммунальные 25€
Planeta Spain
470 000 €
Апартаменты в Финестрате, Испания
103 м²32
Роскошные новые апартаменты и виллы с панорамным видом на море в Финестрате
Эксклюзивная средиземноморская жизнь недалеко от Бенидорма
Откройте для себя исключительный новый элитный жилой комплекс, предлагающий апартаменты, большинство из которых с видом на море, и частные виллы в престижном районе Финестрат, всего в нескольких минутах от...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
225 900 €
Дом на Коста-Калида, Испания
94 м²332
Вилла на берегу лагуны Мар-Менор. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 94 м2. На участке в 350 м2 есть частный бассейн и гараж. Лос-Алькасарес - это небольшой, но очень живописный городок. Прекрасные золотистые песчаные пляжи и теплая вода лагуны - идеальное место для любителей водных видов спорта....
ESTATE BARCELONA
1 142 000 €
Апартаменты в Кальпе, Испания
131 м²32
ВНЖ при покупке
Azure Icons BY TM находится на первой линии пляжа Ла Фосса в Кальпе, с двумя пешеходными входами: один по Авенида Хуана Карлоса I и другой с самого набережного променада пляжа Ла Фосса. Жилой комплекс состоит из 72 квартир, включая апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также двухуровневые пентхаусы с солярием и 3 спальнями. Общие зоны включают в...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
225 000 €
Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
64 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с 2, 3 спальнями и общим бассейном в Гуардамар-дель-Сегура
Эти современные квартиры, находящиеся недалеко от живописных соленых озер Ла-Мата в Гуардамар-дель-Сегура, являются частью нового этапа известного жилого комплекса Эль-Расо, расположенного в потрясающем южном регионе Коста-Бланка. Этот проект – прекрасная возможность...
TEKCE
422 000 €
Бунгало в Испании
138 м²32
Жилой комплекс Lagoons Village by TM расположен в привилегированной природной среде — между природным парком Ла-Мата и Розовой лагуной Торревьехи. Laguna Rosa будет состоять из 240 домов различных типов, таких как квартиры, бунгало, дуплексы и отдельно стоящие виллы с 1, 2 и 3 спальнями с 1, 2 и 3 ванными комнатами. В квартирах и бунгало на...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
429 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
90 м²332
Пентхаус в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 31 м2, солярий, кладовая. Общая площадь 90 м2. В комплексе есть общий бассейн, зеленые зоны и парковочное место.Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км от...
ESTATE BARCELONA
520 000 €
Пентхаус в Вильяхойосе, Испания
146 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями и собственными террасами в центре Вильяхойосы
Расположенные рядом со школой Dr. Esquerdo, эти квартиры находятся в одном из самых живописных районов Вильяхойосы, известном своим средиземноморским колоритом, яркими историческими улочками и спокойной прибрежной атмосферой. Район сочетает удобство городской жизни и...
TEKCE
730 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
116 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на берегу моря с большими террасами и видом на море в жилом районе Эстепоны
Этот новый проект расположен в муниципалитете Эстепона на побережье Коста-дель-Соль, на юге Испании. Эстепона – это очаровательный город с более чем 20 километрами побережья, славящийся живописным старым городом, мягким климатом, который сохраняется круглый год,...
TEKCE
220 500 €
Таунхаус в Испании
173 м²31
Новые таунхаусы с видом на море в Портмане, Мурсия
Эксклюзивное жилье в бухте Портман
Этот эксклюзивный комплекс из 39 новых таунхаусов расположен на возвышенности в Портмане и предлагает панорамный вид на Средиземное море и красивую бухту Портман. Эти дома, расположенные всего в 1,6 км от пляжа, спроектированы так, чтобы воплотить аутентичный...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
5 750 000 €
Дом на Коста-дель-Маресме, Испания
1648 м²888
ВНЖ при покупке
Усадьба 1917 года в районе города Матаро на побережье Марезме. Расстояние до центра Барселоны 30 км. Общая площадь дома 1648 м.кв. на территории 70000 м.кв. Общая площадь основного дома составляет 992 м.кв. на 4 этажах. Дом был отреставрирован в 2005 году, всего в нем 8 спальных комнат, все сьюты, несколько салонов, просторная кухня, кабинет,...
ESTATE BARCELONA
305 000 €
Апартаменты в Монфорте-дель-Сид, Испания
94 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные апартаменты с 2 и 3 спальнями и просторными террасами в Монфорте-дель-Сид
Апартаменты находятся в уютном и спокойном районе Монфорте-дель-Сид, в составе современного жилого комплекса, гармонично вписанного в природное окружение. Этот город отличается умиротворённой атмосферой и удобной близостью к крупным центрам, что делает его...
TEKCE
740 000 €
Апартаменты в Марбелье, Испания
175 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с бассейнами в самом сердце природы в Восточной Марбелье
Марбелья — один из самых привлекательных районов на побережье Коста-дель-Соль. Этот регион славится своей природной красотой, золотыми пляжами и спокойной атмосферой. Здесь находятся одни из лучших гольф-полей и пляжных клубов, а сам район предлагает идеальное...
TEKCE
545 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
300 м²
ВНЖ при покупке
Здание под реконструкцию находится в районе Орта-Гинардо в Барселоне, в прекрасной транспортной доступности, в 5 минутах от станции метро. Здание состоит из трех этажей и включает все коммуникации.Есть разрешение на реконструкцию здания и продажу 3 отдельных квартир. Верхняя и нижняя квартиры включают собственные просторные террасы общей...
NF Group
8 570 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
700 м²555
ВНЖ при покупке
Один из последних особняков с просторным участком, расположенный на первой линии моря. Имеет замечательное расположение еще и потому, что находится всего в 5 минутах езды от Пуэрто Банус и центра города Марбелья.Вилла площадью 700 м2, в доме 5 спален с ванными комнатами на одном этаже.Окна дома выходят на юг и юго-запад, откуда открываются...
ESTATE BARCELONA
189 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
62 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Мы представляем вам отличную возможность приобрести квартиру в престижном районе Лос-Альтос, Ориуэла-Коста, где идеально сочетаются спокойствие жилого района с близостью к пляжам, развитой инфраструктурой и всем необходимым для настоящей средиземноморской жизни. Этот дом был полностью отремонтирован со вкусом и вниманием к деталям, предлагая...
Planeta Spain
170 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
68 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. 21-s694
Torrevieja,
Площадь 68м2
Терраса 7м2
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 1
Этаж 3
2001
Район центр
До моря 500м
Годовой налог -300€
Коммунальные -40€
+гараж
