Жителя Испании оштрафовали почти на €15 000 за голубей на балконе

Фото: Ian Edokov / Unsplash

Что произошло

Банальный соседский конфликт в Испании перерос в громкое судебное разбирательство с пятизначной суммой компенсации. Провинциальный суд Уэски вынес прецедентное решение, обязав собственника жилья в муниципалитете Монсон выплатить крупный штраф за то, что он больше года игнорировал голубиные гнёзда на своем балконе. 

От грязи до визитов к врачу

История началась ещё в 2021 году. Жители нижней квартиры месяцами страдали от того, что на их террасу непрерывно сыпались птичьи экскременты и перья. Семья не могла нормально пользоваться балконом и даже просто сушить бельё.

Со временем коммунальная проблема превратилась в угрозу для здоровья. У соседей начались проблемы с кожей и сильная крапивница. Медицинская экспертиза подтвердила: причиной кожных поражений стали клещи, мигрировавшие от голубей с верхнего балкона.

Пострадавшие пытались решить вопрос через городской совет, но чиновники больше года не могли разыскать собственника «голубиного убежища». Суд первой инстанции и вовсе встал на сторону ответчика, посчитав, что тот не должен отвечать за поведение диких птиц. Однако апелляционный Провинциальный суд полностью пересмотрел дело.

Хозяин отвечает за балкон, даже если там не живёт

Опираясь на Закон о горизонтальной собственности, Высший суд Уэски чётко распределил ответственность:

• Личное пространство: Несмотря на то, что балкон является частью фасада здания, его использование носит частный характер. Значит, следить за санитарным состоянием обязан исключительно владелец квартиры.
• Отсутствие не освобождает от обязанностей: Тот факт, что собственник не проживал в этой квартире и сдал её (или она пустовала), не снимает с него ответственности за вред, причиняемый общему зданию и соседям.
• Право на личный иск: Суд подчеркнул, что жильцы имели полное право подать в суд напрямую, не дожидаясь согласия или коллективных действий от всего кондоминиума.

Компенсация по «автомобильной» шкале

Поскольку истцы предоставили детальную переписку с предупреждениями, фотографии за несколько месяцев и медицинские карты, суд счёл вину владельца полностью доказанной.

Забавно, что для расчёта компенсации за моральный ущерб и ухудшение качества жизни судьи использовали официальную испанскую шкалу, которая обычно применяется для оценки травм при дорожно-транспортных происшествиях (ДТП). В итоге виновника обязали выплатить соседям €14 507 плюс законные проценты. Кроме того, суд юридически обязал его провести тотальную дезинфекцию балкона и установить защиту от повторного гнездования птиц.

Источник: Idealista

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru