ТОП-5 стран для покупки дешевой инвестиционной квартиры

28 июля 2016 года
| Рубрики: Рынки и цены, Инвестиции и финансы

Для того, чтобы вкладывать в недвижимость, не обязательно обладать внушительным капиталом. Во многих странах даже покупка дешевой квартиры позволяет получать хороший рентный доход. Prian.ru составил подборку направлений, где с бюджетом до €50 000 можно найти интересный инвестиционный объект. Смотрите, сравнивайте, выбирайте.

Болгария

София

Рынок недвижимости Болгарии более-менее стабилен. В центральных регионах страны, а также на морских курортах, где на продажу выставлено много объектов, цены все еще снижаются, а в крупных городах – растут на пару-тройку процентов в год. На общем фоне выделяется столица. По итогам первого квартала 2016-го квадратный метр в Софии прибавил 8,4% в год, а число сделок подскочило на 17%.

Недвижимость в Болгарии В среднем, типовая квартира в Софии будет стоить вам €700-900 за кв. м. Это на вторичке, а новостройки традиционно дороже. Например, за €39 000 вы сможете приобрести двушку в доме 70-х годов XX века, расположенную в обжитом спальном районе. Такую квартиру вы легко сдадите в круглогодичную аренду болгарам. Средняя доходность от найма в Софии – 4-5% годовых.

Германия

Лейпциг

В Германии, где цены на недвижимость не падали уже добрый десяток лет, для инвестиций подходят даже маленькие города. Обычно чем меньше населенный пункт, тем ниже стоимость квадратного метра. Но в провинции есть риск – искать арендаторов сложнее. В городах с населением от 500 000 человек вероятность простоя жилья минимальна, к тому же и цены на недвижимость растут быстрее.

Недвижимость в Германии Лейпциг выделяется среди немецких «мегаполисов» все еще низкой стоимостью жилья. Ситуация быстро меняется. Растет население города, а вместе с ним – спрос на аренду и покупку недвижимости. Лет пять назад здесь было много предложений по €15 000, сейчас цены стартуют от €25 000 за квартиру на окраинах. Допустим, за €28 000 вы можете купить 35-метровую квартиру в пригороде. Доходность от аренды в среднем составляет 4-6% годовых.

Греция

Афины

Странно видеть экономически нестабильную Грецию в списке стран, подходящих для инвестиций? В этом нет ничего удивительного. Подумайте сами: с 2008 года квадратный метр подешевел вдвое и сейчас цены находятся очень близко ко «дну». Если вы планируете долгосрочный вклад, то вполне можно рассчитывать на то, что объект прибавит в цене. Конечно, есть риски. И самый большой из них – выбрать неликвидный вариант, который и по сниженной стоимости никому не нужен.

Недвижимость в Греции В Афинах есть предложения и по €15 000 – студии в полуподвальных помещениях. Не будем брать в расчет экстремальные варианты, ведь среди типового, пусть далеко не нового, жилья хватает интересных по цене предложений. Например, 60-метровые квартиры за €30 000. Туристам вы такой объект не сдадите, а вот студентам или молодым специалистам, приезжающим в Афины, – вполне. Средняя доходность по городу – 4-6% годовых.

Латвия

Рига

После повышения порога стоимости недвижимости, покупка которой дает право на ВНЖ, спрос на квартиры бизнес-класса в Риге (от €150 000 и выше) снизился. Главными покупателями здесь были иностранцы, а их теперь меньше. Зато местные жители стали куда активнее – в массовом сегменте (до €100 000) по итогам июля число сделок подскочило на 13% в год, стоимость квадратного метра – на 3-5%, спрос на аренду превышает число предложений. Застройщики постепенно переключаются на бюджетные проекты, и частные инвесторы могут этим воспользоваться.

Недвижимость в Латвии Квадратный метр в советских типовых квартирах в Риге стоит около €700-800, новостройки на окраинах – под €1000-1300. Например, приличную однокомнатную квартиру в кирпичном доме в спальной районе столицы можно купить за €26000. Ремонт в ней, скорее всего, будет «бабушкин», но и на такое жилье обязательно найдется арендатор. Доходность в Риге средняя для Европы – около 5% годовых.

Таиланд

Паттайя

Таиланд – развивающийся рынок. Как и положено в этом случае, квадратный метр растет в цене – последние пять лет на 1,5-5% ежегодно. Но главное преимущество Таиланда для инвестора – даже не перспектива подорожания объекта, а возможность получать от аренды больше, чем в среднем по Европе. Здесь длительный курортный сезон, распространен посуточный съем жилья, а некоторые застройщики предлагают программы с гарантированным доходом в 7-8% годовых.

Недвижимость в Таиланде На курортах Таиланда в последние годы появилось много элитных комплексов, где стоимость «квадрата» доходит до €5000, однако даже в новых домах все еще можно найти предложения по цене до €1500 за кв.м. Например, сэкономить можно, купив строящийся объект, который после завершения сам по себе будет стоить дороже. Правда, в этом случае до того момента, как вы начнете зарабатывать на аренде, пройдет пара лет. И конечно, важно не прогадать с застройщиком.

Автор Анастасия Фалей
Фото из базы объектов Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Словения дорожает быстрее всех – и еще 8 фактов о новостройках Европы

Новое жилье Старого Света - не оксюморон, а название отчета от аналитиков Deloitte. Какой город поразил нас своими ценами? В какой стране новую квартиру купить сложнее всего? Об этом и многом другом в выкладке Prian.ru Читать

Зарубежная недвижимость: что можно купить за «хрущевку» в Москве

Московская программа реновации уже наделала много шума. Тем, кто не желает в ней участвовать, остается лишь продавать свое жилье. Prian.ru рассказывает, какие объекты можно купить в популярных странах, заработав на продаже квартиры в столичной пятиэтажке. Быть может, это ваш шанс обзавестись недвижимостью за границей? Читать

Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Как выбрать лучшую страну для жизни на пенсии

Вам кажется, что подыскивать место для проживания за границей нужно уже в почтенном возрасте? А вот и нет. Чем раньше вы подберете страну, которая соответствует вашим запросам, тем лучше. Prian.ru рассказывает, какие критерии стоит учесть и как не ошибиться с выбором. Читать