ТОП-5 стран для покупки дешевой инвестиционной квартиры

28 июля 2016 года
| Рубрики: Рынки и цены, Инвестиции и финансы

Для того, чтобы вкладывать в недвижимость, не обязательно обладать внушительным капиталом. Во многих странах даже покупка дешевой квартиры позволяет получать хороший рентный доход. Prian.ru составил подборку направлений, где с бюджетом до €50 000 можно найти интересный инвестиционный объект. Смотрите, сравнивайте, выбирайте.

Болгария

София

Рынок недвижимости Болгарии более-менее стабилен. В центральных регионах страны, а также на морских курортах, где на продажу выставлено много объектов, цены все еще снижаются, а в крупных городах – растут на пару-тройку процентов в год. На общем фоне выделяется столица. По итогам первого квартала 2016-го квадратный метр в Софии прибавил 8,4% в год, а число сделок подскочило на 17%.

Недвижимость в Болгарии В среднем, типовая квартира в Софии будет стоить вам €700-900 за кв. м. Это на вторичке, а новостройки традиционно дороже. Например, за €39 000 вы сможете приобрести двушку в доме 70-х годов XX века, расположенную в обжитом спальном районе. Такую квартиру вы легко сдадите в круглогодичную аренду болгарам. Средняя доходность от найма в Софии – 4-5% годовых.

Германия

Лейпциг

В Германии, где цены на недвижимость не падали уже добрый десяток лет, для инвестиций подходят даже маленькие города. Обычно чем меньше населенный пункт, тем ниже стоимость квадратного метра. Но в провинции есть риск – искать арендаторов сложнее. В городах с населением от 500 000 человек вероятность простоя жилья минимальна, к тому же и цены на недвижимость растут быстрее.

Недвижимость в Германии Лейпциг выделяется среди немецких «мегаполисов» все еще низкой стоимостью жилья. Ситуация быстро меняется. Растет население города, а вместе с ним – спрос на аренду и покупку недвижимости. Лет пять назад здесь было много предложений по €15 000, сейчас цены стартуют от €25 000 за квартиру на окраинах. Допустим, за €28 000 вы можете купить 35-метровую квартиру в пригороде. Доходность от аренды в среднем составляет 4-6% годовых.

Греция

Афины

Странно видеть экономически нестабильную Грецию в списке стран, подходящих для инвестиций? В этом нет ничего удивительного. Подумайте сами: с 2008 года квадратный метр подешевел вдвое и сейчас цены находятся очень близко ко «дну». Если вы планируете долгосрочный вклад, то вполне можно рассчитывать на то, что объект прибавит в цене. Конечно, есть риски. И самый большой из них – выбрать неликвидный вариант, который и по сниженной стоимости никому не нужен.

Недвижимость в Греции В Афинах есть предложения и по €15 000 – студии в полуподвальных помещениях. Не будем брать в расчет экстремальные варианты, ведь среди типового, пусть далеко не нового, жилья хватает интересных по цене предложений. Например, 60-метровые квартиры за €30 000. Туристам вы такой объект не сдадите, а вот студентам или молодым специалистам, приезжающим в Афины, – вполне. Средняя доходность по городу – 4-6% годовых.

Латвия

Рига

После повышения порога стоимости недвижимости, покупка которой дает право на ВНЖ, спрос на квартиры бизнес-класса в Риге (от €150 000 и выше) снизился. Главными покупателями здесь были иностранцы, а их теперь меньше. Зато местные жители стали куда активнее – в массовом сегменте (до €100 000) по итогам июля число сделок подскочило на 13% в год, стоимость квадратного метра – на 3-5%, спрос на аренду превышает число предложений. Застройщики постепенно переключаются на бюджетные проекты, и частные инвесторы могут этим воспользоваться.

Недвижимость в Латвии Квадратный метр в советских типовых квартирах в Риге стоит около €700-800, новостройки на окраинах – под €1000-1300. Например, приличную однокомнатную квартиру в кирпичном доме в спальной районе столицы можно купить за €26000. Ремонт в ней, скорее всего, будет «бабушкин», но и на такое жилье обязательно найдется арендатор. Доходность в Риге средняя для Европы – около 5% годовых.

Таиланд

Паттайя

Таиланд – развивающийся рынок. Как и положено в этом случае, квадратный метр растет в цене – последние пять лет на 1,5-5% ежегодно. Но главное преимущество Таиланда для инвестора – даже не перспектива подорожания объекта, а возможность получать от аренды больше, чем в среднем по Европе. Здесь длительный курортный сезон, распространен посуточный съем жилья, а некоторые застройщики предлагают программы с гарантированным доходом в 7-8% годовых.

Недвижимость в Таиланде На курортах Таиланда в последние годы появилось много элитных комплексов, где стоимость «квадрата» доходит до €5000, однако даже в новых домах все еще можно найти предложения по цене до €1500 за кв.м. Например, сэкономить можно, купив строящийся объект, который после завершения сам по себе будет стоить дороже. Правда, в этом случае до того момента, как вы начнете зарабатывать на аренде, пройдет пара лет. И конечно, важно не прогадать с застройщиком.

Автор Анастасия Фалей
Фото из базы объектов Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать

Независимость Каталонии, российский спрос на Турцию, розыгрыш дома в Великобритании...

...а еще – на Манхэттене продают апартаменты в башне Трампа и там же построят небоскреб по проекту российских архитекторов. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 30 октября по 05 ноября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

Пятая республика – одна из тех стран, где иностранцы в правах немногим уступают гражданам. Любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей вне зависимости от паспорта может воспользоваться французскими банковскими услугами. Из этого текста вы узнаете, как взять ипотеку во Франции… Читать

Двойное гражданство в Норвегии, вилла Пикассо во Франции, беспредел от арендатора в Германии…

...а еще – Каталония теряет иностранных туристов, а Токио стал самым безопасным городом мира. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 16 по 22 октября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Испания для детей: от детского сада до факультативов

Недвижимость в Испании часто выбирают семьи с детьми. В таком случае встает вопрос – чем заниматься ребенку. Куда отдать его на воспитание, где ему учиться, как развивать свои способности… Что такое детство в Испании? Говорим обо всех тонкостях и нюансах. Читать