ТОП-5 стран для покупки дешевой инвестиционной квартиры

28 июля 2016 года
| Рубрики: Рынки и цены, Инвестиции и финансы

Для того, чтобы вкладывать в недвижимость, не обязательно обладать внушительным капиталом. Во многих странах даже покупка дешевой квартиры позволяет получать хороший рентный доход. Prian.ru составил подборку направлений, где с бюджетом до €50 000 можно найти интересный инвестиционный объект. Смотрите, сравнивайте, выбирайте.

Болгария

София

Рынок недвижимости Болгарии более-менее стабилен. В центральных регионах страны, а также на морских курортах, где на продажу выставлено много объектов, цены все еще снижаются, а в крупных городах – растут на пару-тройку процентов в год. На общем фоне выделяется столица. По итогам первого квартала 2016-го квадратный метр в Софии прибавил 8,4% в год, а число сделок подскочило на 17%.

Недвижимость в Болгарии В среднем, типовая квартира в Софии будет стоить вам €700-900 за кв. м. Это на вторичке, а новостройки традиционно дороже. Например, за €39 000 вы сможете приобрести двушку в доме 70-х годов XX века, расположенную в обжитом спальном районе. Такую квартиру вы легко сдадите в круглогодичную аренду болгарам. Средняя доходность от найма в Софии – 4-5% годовых.

Германия

Лейпциг

В Германии, где цены на недвижимость не падали уже добрый десяток лет, для инвестиций подходят даже маленькие города. Обычно чем меньше населенный пункт, тем ниже стоимость квадратного метра. Но в провинции есть риск – искать арендаторов сложнее. В городах с населением от 500 000 человек вероятность простоя жилья минимальна, к тому же и цены на недвижимость растут быстрее.

Недвижимость в Германии Лейпциг выделяется среди немецких «мегаполисов» все еще низкой стоимостью жилья. Ситуация быстро меняется. Растет население города, а вместе с ним – спрос на аренду и покупку недвижимости. Лет пять назад здесь было много предложений по €15 000, сейчас цены стартуют от €25 000 за квартиру на окраинах. Допустим, за €28 000 вы можете купить 35-метровую квартиру в пригороде. Доходность от аренды в среднем составляет 4-6% годовых.

Греция

Афины

Странно видеть экономически нестабильную Грецию в списке стран, подходящих для инвестиций? В этом нет ничего удивительного. Подумайте сами: с 2008 года квадратный метр подешевел вдвое и сейчас цены находятся очень близко ко «дну». Если вы планируете долгосрочный вклад, то вполне можно рассчитывать на то, что объект прибавит в цене. Конечно, есть риски. И самый большой из них – выбрать неликвидный вариант, который и по сниженной стоимости никому не нужен.

Недвижимость в Греции В Афинах есть предложения и по €15 000 – студии в полуподвальных помещениях. Не будем брать в расчет экстремальные варианты, ведь среди типового, пусть далеко не нового, жилья хватает интересных по цене предложений. Например, 60-метровые квартиры за €30 000. Туристам вы такой объект не сдадите, а вот студентам или молодым специалистам, приезжающим в Афины, – вполне. Средняя доходность по городу – 4-6% годовых.

Латвия

Рига

После повышения порога стоимости недвижимости, покупка которой дает право на ВНЖ, спрос на квартиры бизнес-класса в Риге (от €150 000 и выше) снизился. Главными покупателями здесь были иностранцы, а их теперь меньше. Зато местные жители стали куда активнее – в массовом сегменте (до €100 000) по итогам июля число сделок подскочило на 13% в год, стоимость квадратного метра – на 3-5%, спрос на аренду превышает число предложений. Застройщики постепенно переключаются на бюджетные проекты, и частные инвесторы могут этим воспользоваться.

Недвижимость в Латвии Квадратный метр в советских типовых квартирах в Риге стоит около €700-800, новостройки на окраинах – под €1000-1300. Например, приличную однокомнатную квартиру в кирпичном доме в спальной районе столицы можно купить за €26000. Ремонт в ней, скорее всего, будет «бабушкин», но и на такое жилье обязательно найдется арендатор. Доходность в Риге средняя для Европы – около 5% годовых.

Таиланд

Паттайя

Таиланд – развивающийся рынок. Как и положено в этом случае, квадратный метр растет в цене – последние пять лет на 1,5-5% ежегодно. Но главное преимущество Таиланда для инвестора – даже не перспектива подорожания объекта, а возможность получать от аренды больше, чем в среднем по Европе. Здесь длительный курортный сезон, распространен посуточный съем жилья, а некоторые застройщики предлагают программы с гарантированным доходом в 7-8% годовых.

Недвижимость в Таиланде На курортах Таиланда в последние годы появилось много элитных комплексов, где стоимость «квадрата» доходит до €5000, однако даже в новых домах все еще можно найти предложения по цене до €1500 за кв.м. Например, сэкономить можно, купив строящийся объект, который после завершения сам по себе будет стоить дороже. Правда, в этом случае до того момента, как вы начнете зарабатывать на аренде, пройдет пара лет. И конечно, важно не прогадать с застройщиком.

Автор Анастасия Фалей
Фото из базы объектов Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Десять вопросов об инвестициях в недвижимость и поиске партнера в Словении

Как проходит поиск и покупка коммерческого объекта в Словении? Как в этом могут помочь компании Future Real Estate и Century 21 Словения? Какой объект выбрать именно мне? Сколько можно заработать? Ответы – в заключительной части проекта «Доход в Словении». Читать

Инвестиции в землю и строительство в Словении

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Для иностранцев в Израиле нет ограничений на покупку недвижимости. Особого разрешения требует лишь покупка государственного имущества, а государственные земли могут быть только переданы в долгосрочную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных покупателей? Как происходит процесс оформления сделки? Есть ли возможность взять ипотеку? Ответы – в этом материале. Читать

Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

Визы в Таиланд на срок от 5 до 20 лет: условия и преимущества программы

Власти страны перезапускают визовую программу под названием Thailand Elite. Сколько денег нужно вложить, чтобы оформить визу в Таиланд на 20 лет? Какие дополнительные преимущества получает инвестор? И как происходит процедура оформления документов? Об этом рассказывает портал Prian.ru. Читать