Иностранцы теряют интерес к недвижимости в Хорватии

От рекордов к спаду

Ещё недавно Хорватия переживала настоящий бум: в 2022 году иностранцы приобрели рекордные 13 344 объекта — почти 10% от общего числа сделок. Особой популярностью пользовались прибрежные апартаменты, загородные виллы и даже нестандартные объекты вроде частных бассейнов и дорог. Однако этот рост оказался краткосрочным. Уже в 2023 году количество покупок сократилось до 12 278, а в 2024-м упало ещё на 13%.

С января по июнь 2025 года иностранцам было продано всего 4355 объектов недвижимости. Это меньше половины показателя за аналогичный период прошлого года.

Почему иностранцы уходят

Эксперты связывают первоначальный ажиотаж с вступлением Хорватии в Шенгенскую зону и переходом на евро. Однако резкий рост цен, глобальная экономическая нестабильность и сокращение турпотока (по данным Национального совета по туризму) охладили интерес зарубежных покупателей.

Отметим также, что с 1 января 2025 года Хорватия ввела налог на недвижимость. А ещё ранее — повысила налог на курортное жильё.

Последствия для рынка

Риелторы отмечают, что продавцы, ориентированные на иностранцев, вынуждены снижать цены или дольше ждать покупателей. В то время как элитная недвижимость в престижных районах ещё держится, старые и менее ликвидные объекты начинают дешеветь.

Если тенденция сохранится, рынок ждёт серьёзная коррекция. Остаётся открытым вопрос: смогут ли местные покупатели компенсировать уход иностранных инвесторов?

Источник: The Dubrovnik Times