Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

21 декабря 2016 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью.

Досье Prian.ru
Покупатель: Михаил из Московской области
Риэлтор: Estate Barcelona
Регион: Испания, Каталония, Льорет-де-Мар
Объект: двухкомнатная квартира площадью 59 кв.м с террасой
Цена: €106 000
Сделка: вторичный рынок, 2016 год


  • Покупку недвижимости в Испании я планировал с 1999 года, когда первый раз попал в эту страну. Я был по-настоящему очарован страной, ее людьми и уровнем жизни.
  • Для иностранца в Испании покупка недвижимости дело нелегкое. Необходимо получить номер налогоплательщика, открыть счет в местном банке, подтвердив свою платежеспособность. Также деньги на покупку необходимо перевести из банка в России, показав их происхождение. 
  • Если кто-то собирается жить в Испании не только летом, но и зимой, советую подумать при покупке, как будет обогреваться жилище.
     

жилой комплекс в Льорет-де-Маре

 

- Михаил, расскажите, что за недвижимость вы купили в Испании?

- Я приобрел квартиру на вторичном рынке в городе Льорет-де-Мар, Каталония, в районе Фенальс, недалеко от входа в сад Санты Клотильды. Ее площадь 59 кв.м, также к ней  примыкает терасса площадью 9 кв.м. Квартира располагается на втором этаже жилого комплекса, построенного в 2004 году. В комплексе шесть домов, на территории каждого бассейн.

Квартира включает в себя гостиную, меленькую европейскую кухню, оборудованную всем необходимым, и спальную комнату. Санузел совмещенный. Также в стоимость покупки входило «трастеро» (кладовая в подвале) площадью около 8 кв.м.

- При покупке недвижимости на вторичном рынке зачастую есть возможность поторговаться. Удалось ли это вам?

- Да, изначально стоимость квартиры составляла €110 000. Мне удалось сторговать скидку в €4000. Думаю, что поторговаться можно было и больше, поскольку дела на рынке недвижимости Испании не стали лучше, но я был ограничен по времени. В принципе, продавцы готовы предоставлять дисконт до 10%, главное сразу не соглашаться с названной ценой.

 

 

- Почему вы выбрали для покупки недвижимости Испанию?

- Покупку недвижимости в Испании я планировал с 1999 года, когда первый раз попал в эту страну. Я был по-настоящему очарован Испанией, ее людьми и уровнем жизни. К сожалению, таких денег у «бедного студента» на тот момент не было, а переехать на ПМЖ не получалось по семейным причинам. Поэтому долгое время приобретение испанской недвижимости оставалось мечтой.

- Почему ваш выбор пал на Льорет-де-Мар в Каталонии?

- Изначально я искал недвижимость в более крупном Бланесе. Хотел купить квартиру в центре этого города, где все под рукой, а зимой всегда бурлит жизнь, в отличие от туристических мест. Но потом я понял, что старые квартиры, которые мне показывало местное агентство, не для меня.

Кроме того, центральное расположение имело один существенный недостаток – шум. А там, где было тихо и красиво, не позволял мой бюджет. Кстати, некоторые районы Бланеса находятся на холмах, осилить множество просмотров квартир было тяжело. Поэтому в итоге я остановил свой выбор на соседнем Льорет-де-Мар.

- Чем интересен район Фенальс?

 - Это практически новый район, в нем есть все необходимое для жизни. Он отличается широкими улицами и множеством велосипедных дорожек. Район располагается на практически ровной местности, но рядом находятся холмы, сосновые леса и потрясающей красоты бухты с камнями и чистым песком. Здесь много русских магазинов и кафешек. Также есть большая хорошая детская площадка и новая школа. Для тех, кто любит повеселиться, рядом можно найти дискотеки, а до Бланеса с его историческим центром рукой подать.
 

море

 

В районе Фенальс живет очень много россиян. Бывшие владельцы квартиры, которые мне ее продали, тоже русские. Может быть, поэтому сделка и прошла быстро.

- Расскажите, как вы выбирали квартиру.

 - Первый раз я приезжал посмотреть недвижимость еще год назад, с женой и маленьким сыном. Но тогда мне не удалось ничего подобрать.

В этом году я приехал в Испанию один, получив от моей жены карт-бланш на покупку, и начал смотреть с той же компанией, что и в прошлом году, довольно известной на местном рынке. Большой минус этой компании был в том, что они показывали только свои квартиры. И я решил расширить сеть, и, как говорят рыбаки, «сделать ячейку меньше».

Еще до приезда в Испанию я нашел в интернете контакты других компаний, работающих с русскими клиентами. Некоторые не откликнулись на мои вопросы, некоторые общались неохотно. А вот компания, через которую я в итоге приобрел эту квартиру, сразу откликнулась на мой запрос, предоставив информацию для контактов, и ее представители готовы были даже встретить меня по прилету в Барселону.

Поэтому на третий день своего пребывания в Бланесе, посмотрев всего три квартиры, и ограниченный по времени отлетом через три дня и сиестами в Испании, я начал работать с этой компанией. Ее специалисты за один вечер подготовили для меня программу по всему местному рынку, включая город Льорет-де-Мар. Выборка соответствовала моему бюджету, все отобранные для просмотров квартиры имели одну-две спальни, находились в тихом месте и отличались большими окнами (часто в Испании малюсенькие окошки), близостью к морю и свежим ремонтом.

На второй день, после просмотра трех десятков квартир я понял, что мне нравится Фенальс, и вот буквально за несколько часов до моего отлета специалисты компании организовали для меня встречу с продавцами, и мы подписали договор. Могу сказать, что с этой компанией  мне очень повезло, поскольку там работают люди, способные понять, что именно нужно покупателю и не зависят от расписания праздников в Испании, сиест и времени суток.

 

интерьер квартиры

 

- Были ли трудности в процессе совершения сделки? Сколько по времени занял весь процесс?

- Для иностранца в Испании покупка недвижимости – дело нелегкое. Необходимо получить номер налогоплательщика (NIE), открыть счет в местном банке, подтвердив свою платежеспособность. Также деньги на покупку необходимо перевести из банка в России, показав их происхождение. 

Риэлтор максимально облегчил этот процесс. Заказ NIE занял всего полчаса. Также оперативно был открыт счет в банке. При этом нам не пришлось стоять в очередях или обслуживаться в общем потоке. Везде, где бы мы ни появлялись, нас уже ждали. В случае с NIE нас встречал нотариус.  Позже, в банке, нас лично приветствовал управляющий, а после открытия счета мне предоставили персонального менеджера.

В целом на процедуру покупки ушло чуть больше месяца.

- С какими целями вы приобретали эту недвижимость? Для собственного проживания или инвестиций?

 - Я планирую жить в квартире «наездами» –  летом, весной и когда душе захочется сменить обстановку. Также по возможности собираюсь сдавать ее в краткосрочную аренду, чтобы окупить расходы на содержание.

 

 

-  А во сколько, по вашим подсчетам, обойдется ее содержание?

 Налоги и коммунальные услуги в год обойдутся не дороже тысячи евро, небольшой минус заключается в том, что отопление электрическое, а оно немного дороже газового.

- В каком состоянии вам досталась квартира?

- Квартира мне досталась в довольно хорошем состоянии, недавно там был проведен ремонт. Со временем планирую перекрасить стены, на первое время у меня будет мебель из магазина Икея.

- Какой совет вы можете дать тем, кто покупает недвижимость в Испании?

Если кто-то собирается жить в Испании не только летом, но и зимой, советую подумать при покупке, как будет обогреваться жилище. Как правило, в достаточно новых домах отопление электрическое, газ встречается в старых комплексах. Мне, например, в конце ноября пришлось померзнуть в этой квартире, поскольку кондиционер не работал.



Беседовала Ольга Петегирич
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать