Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

21 декабря 2016 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью.

Досье Prian.ru
Покупатель: Михаил из Московской области
Риэлтор: Estate Barcelona
Регион: Испания, Каталония, Льорет-де-Мар
Объект: двухкомнатная квартира площадью 59 кв.м с террасой
Цена: €106 000
Сделка: вторичный рынок, 2016 год


  • Покупку недвижимости в Испании я планировал с 1999 года, когда первый раз попал в эту страну. Я был по-настоящему очарован страной, ее людьми и уровнем жизни.
  • Для иностранца в Испании покупка недвижимости дело нелегкое. Необходимо получить номер налогоплательщика, открыть счет в местном банке, подтвердив свою платежеспособность. Также деньги на покупку необходимо перевести из банка в России, показав их происхождение. 
  • Если кто-то собирается жить в Испании не только летом, но и зимой, советую подумать при покупке, как будет обогреваться жилище.
     

жилой комплекс в Льорет-де-Маре

 

- Михаил, расскажите, что за недвижимость вы купили в Испании?

- Я приобрел квартиру на вторичном рынке в городе Льорет-де-Мар, Каталония, в районе Фенальс, недалеко от входа в сад Санты Клотильды. Ее площадь 59 кв.м, также к ней  примыкает терасса площадью 9 кв.м. Квартира располагается на втором этаже жилого комплекса, построенного в 2004 году. В комплексе шесть домов, на территории каждого бассейн.

Квартира включает в себя гостиную, меленькую европейскую кухню, оборудованную всем необходимым, и спальную комнату. Санузел совмещенный. Также в стоимость покупки входило «трастеро» (кладовая в подвале) площадью около 8 кв.м.

- При покупке недвижимости на вторичном рынке зачастую есть возможность поторговаться. Удалось ли это вам?

- Да, изначально стоимость квартиры составляла €110 000. Мне удалось сторговать скидку в €4000. Думаю, что поторговаться можно было и больше, поскольку дела на рынке недвижимости Испании не стали лучше, но я был ограничен по времени. В принципе, продавцы готовы предоставлять дисконт до 10%, главное сразу не соглашаться с названной ценой.

 

 

- Почему вы выбрали для покупки недвижимости Испанию?

- Покупку недвижимости в Испании я планировал с 1999 года, когда первый раз попал в эту страну. Я был по-настоящему очарован Испанией, ее людьми и уровнем жизни. К сожалению, таких денег у «бедного студента» на тот момент не было, а переехать на ПМЖ не получалось по семейным причинам. Поэтому долгое время приобретение испанской недвижимости оставалось мечтой.

- Почему ваш выбор пал на Льорет-де-Мар в Каталонии?

- Изначально я искал недвижимость в более крупном Бланесе. Хотел купить квартиру в центре этого города, где все под рукой, а зимой всегда бурлит жизнь, в отличие от туристических мест. Но потом я понял, что старые квартиры, которые мне показывало местное агентство, не для меня.

Кроме того, центральное расположение имело один существенный недостаток – шум. А там, где было тихо и красиво, не позволял мой бюджет. Кстати, некоторые районы Бланеса находятся на холмах, осилить множество просмотров квартир было тяжело. Поэтому в итоге я остановил свой выбор на соседнем Льорет-де-Мар.

- Чем интересен район Фенальс?

 - Это практически новый район, в нем есть все необходимое для жизни. Он отличается широкими улицами и множеством велосипедных дорожек. Район располагается на практически ровной местности, но рядом находятся холмы, сосновые леса и потрясающей красоты бухты с камнями и чистым песком. Здесь много русских магазинов и кафешек. Также есть большая хорошая детская площадка и новая школа. Для тех, кто любит повеселиться, рядом можно найти дискотеки, а до Бланеса с его историческим центром рукой подать.
 

море

 

В районе Фенальс живет очень много россиян. Бывшие владельцы квартиры, которые мне ее продали, тоже русские. Может быть, поэтому сделка и прошла быстро.

- Расскажите, как вы выбирали квартиру.

 - Первый раз я приезжал посмотреть недвижимость еще год назад, с женой и маленьким сыном. Но тогда мне не удалось ничего подобрать.

В этом году я приехал в Испанию один, получив от моей жены карт-бланш на покупку, и начал смотреть с той же компанией, что и в прошлом году, довольно известной на местном рынке. Большой минус этой компании был в том, что они показывали только свои квартиры. И я решил расширить сеть, и, как говорят рыбаки, «сделать ячейку меньше».

Еще до приезда в Испанию я нашел в интернете контакты других компаний, работающих с русскими клиентами. Некоторые не откликнулись на мои вопросы, некоторые общались неохотно. А вот компания, через которую я в итоге приобрел эту квартиру, сразу откликнулась на мой запрос, предоставив информацию для контактов, и ее представители готовы были даже встретить меня по прилету в Барселону.

Поэтому на третий день своего пребывания в Бланесе, посмотрев всего три квартиры, и ограниченный по времени отлетом через три дня и сиестами в Испании, я начал работать с этой компанией. Ее специалисты за один вечер подготовили для меня программу по всему местному рынку, включая город Льорет-де-Мар. Выборка соответствовала моему бюджету, все отобранные для просмотров квартиры имели одну-две спальни, находились в тихом месте и отличались большими окнами (часто в Испании малюсенькие окошки), близостью к морю и свежим ремонтом.

На второй день, после просмотра трех десятков квартир я понял, что мне нравится Фенальс, и вот буквально за несколько часов до моего отлета специалисты компании организовали для меня встречу с продавцами, и мы подписали договор. Могу сказать, что с этой компанией  мне очень повезло, поскольку там работают люди, способные понять, что именно нужно покупателю и не зависят от расписания праздников в Испании, сиест и времени суток.

 

интерьер квартиры

 

- Были ли трудности в процессе совершения сделки? Сколько по времени занял весь процесс?

- Для иностранца в Испании покупка недвижимости – дело нелегкое. Необходимо получить номер налогоплательщика (NIE), открыть счет в местном банке, подтвердив свою платежеспособность. Также деньги на покупку необходимо перевести из банка в России, показав их происхождение. 

Риэлтор максимально облегчил этот процесс. Заказ NIE занял всего полчаса. Также оперативно был открыт счет в банке. При этом нам не пришлось стоять в очередях или обслуживаться в общем потоке. Везде, где бы мы ни появлялись, нас уже ждали. В случае с NIE нас встречал нотариус.  Позже, в банке, нас лично приветствовал управляющий, а после открытия счета мне предоставили персонального менеджера.

В целом на процедуру покупки ушло чуть больше месяца.

- С какими целями вы приобретали эту недвижимость? Для собственного проживания или инвестиций?

 - Я планирую жить в квартире «наездами» –  летом, весной и когда душе захочется сменить обстановку. Также по возможности собираюсь сдавать ее в краткосрочную аренду, чтобы окупить расходы на содержание.

 

 

-  А во сколько, по вашим подсчетам, обойдется ее содержание?

 Налоги и коммунальные услуги в год обойдутся не дороже тысячи евро, небольшой минус заключается в том, что отопление электрическое, а оно немного дороже газового.

- В каком состоянии вам досталась квартира?

- Квартира мне досталась в довольно хорошем состоянии, недавно там был проведен ремонт. Со временем планирую перекрасить стены, на первое время у меня будет мебель из магазина Икея.

- Какой совет вы можете дать тем, кто покупает недвижимость в Испании?

Если кто-то собирается жить в Испании не только летом, но и зимой, советую подумать при покупке, как будет обогреваться жилище. Как правило, в достаточно новых домах отопление электрическое, газ встречается в старых комплексах. Мне, например, в конце ноября пришлось померзнуть в этой квартире, поскольку кондиционер не работал.



Беседовала Ольга Петегирич
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: квартира в трех минутах от моря. Торревьеха, Испания

Когда владеешь сразу несколькими языками, среди которых голландский, немецкий, французский, английский, итальянский, комфортно себя чувствуешь практически в любой стране. Кажется, что в такой ситуации сделать выбор в пользу курортной недвижимости какого-то одного государства очень сложно, на это могут уйти годы. Но не для Алексея и Марины, которые сразу же остановились на Испании… Читать

Испания для детей: от детского сада до факультативов

Недвижимость в Испании часто выбирают семьи с детьми. В таком случае встает вопрос – чем заниматься ребенку. Куда отдать его на воспитание, где ему учиться, как развивать свои способности… Что такое детство в Испании? Говорим обо всех тонкостях и нюансах. Читать

Личный опыт: семейная квартира на окраине Торревьехи. Содержание и сдача в аренду

Приобрести недвижимость за рубежом – только полдела. Затем появляются новые вопросы. Сдавать собственное жилье в аренду хочется не всем, да и не у всех получается это успешно делать, а деньги за содержание платить надо... Насколько удачливым оказался Александр из Петербурга, который пять лет назад купил квартиру в Торревьехе? Радует ли его недвижимость и отдых в Испании так же, как и в момент заключения сделки? Итак, обо всем по порядку... Читать

Личный опыт: семейная квартира на окраине Торревьехи. Покупка в ипотеку

Любовь далеко не всегда случается с первого взгляда, зато потом может превратиться в большое и крепкое чувство. Так в нескольких словах можно описать историю Александра из Петербурга, который изначально планировал покупать недвижимость в другой стране и за совершенно иные деньги. А к своей будущей любимой квартире в Испании и вовсе отнесся с большим подозрением, думая, что его хотят банально обмануть. Читать

Есть мнение: хорошая банковская недвижимость в Испании – как иголка в стоге сена

Недвижимость от банка – вопрос, о котором готовы спорить часами профессионалы. Одни убеждают в выгодности таких предложений, другие советуют их сторониться. Так чем опасны заманчивые объявления о распродаже дешевых квартир и домов? И как устроена система главного «поставщика» подобных объектов в Испании? Рассказывает директор по продажам компании Mahersol Виктория Кутузова. Читать