Притягательный кризис: Обзор рынка недвижимости Испании. 2016 – 2017

15 августа 2016 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Испания

Банки наращивают объемы ипотечного кредитования, риэлторы радуются росту числа сделок, собственники потихоньку переписывают цены. Среди русскоязычных покупателей зарубежных домов и квартир именно эта страна стала направлением номер один. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Испании.

История

В 2016 году уже можно с уверенностью сказать, что кризис на рынке недвижимости Испании закончился. Сообщения о том, что в каком-то регионе все еще падают цены или где-то проходит масштабная банковская распродажа объектов, периодически появляются. Но сейчас это, скорее, исключение из правил, нежели типичная ситуация.

Главный, по крайней мере для зарубежных покупателей, результат испанского кризиса 2008-2015 годов – снизившиеся вдвое цены на недвижимость. В начале 2016-го средняя стоимость квадратного метра, по данным Совета нотариусов, составила €1300. Заметьте: это в среднем по стране, в популярных у туристов регионах конечно дороже, но и там появились выгодные по цене предложения.

В традиционно дешевых Торревьехе и Аликанте продают приличные квартиры по цене от €50 000, в дорогих Барселоне и Марбелье – от €150 000. В 2007 году о таких ценах покупатели и мечтать не могли. Для полноты картины стоит отметить: подешевело все-таки не все. В самых престижных регионах, например, Педральбес или Зона Альта в Барселоне, «квадрат» как стоил €6000-7000, так и стоит.

За годы кризиса чуть ли не единственным растущим показателем было число сделок с иностранцами, которые стремились воспользоваться снизившимися ценами на курортное жилье. Но уже в 2015 году активизировались и местные жители (а рынок формируют все-таки они). Причем рост числа сделок по итогам года внушительный – более 20%. В 2016 году эта тенденция продолжилась.

Вместе со спросом начали повышаться и цены. По итогам первого квартала 2016 года нотариусы отметили прирост в 4% в среднем по стране. А в отдельных популярных регионах – Барселона, Мадрид, Мальорка, Ибица, Марбелья – до 15% в год.

Если этих доказательств конца кризиса недостаточно, просто перечислим другие.

  • В 2015 году ВВП Испании вырос на 3,2% - рекордный показатель с 2007 года.
  • Безработица, которая в годы кризиса доходила до 27%, в 2015 году снизилась до 20%.
  • Туристический сектор закончил 2015 год в плюсе (+6,8%), правда, испанцы не досчитались многих русских туристов, но это объясняется экономическими проблемами в России, а не в Испании.
  • Сток непроданного жилья по сравнению с 2009 годом сократился на 21%.
  • Банки выдают все больше кредитов. По итогам мая 2016-го число одобренных ипотечных займов подскочило на 34% в годовом исчислении и достигло самого высокого уровня с 2012 года.
  • Число изъятий недвижимости за невыплату кредитов, напротив, сократилось на 38% за год.
  • В первом квартале 2016 года в Испании было выдано более 16 000 разрешений на строительство, в то время как годом ранее не набралось и 11 000. Прирост на 57%.
  • По оценкам 1250 крупных международных инвесторов (Global Investor Intentions Survey от компании CBRE) Испания вместе с Германией и Великобританией входит в тройку лучших стран для инвестиций в недвижимость в 2016 году.

Есть еще один важный результат испанского кризиса. Местные власти стали куда охотнее выдавать виды на жительство состоятельным иностранцам. И речь идет не только о «Золотых визах» - ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от €500 000. Но и о программах бизнес-иммиграции, а также о видах на жительство без права на работу.
 

Тренды

  • В 2015 году иностранцы заключили 20% всех сделок с жильем в Испании и приобрели 76 680 объектов. Это на 14,2% больше, чем годом ранее.
  • Самые активные зарубежные покупатели в Испании – британцы. Они совершают 20,6% всех сделок с иностранцами. В ТОП-5 также входят французы (8,8%), немцы (7,5%), бельгийцы (5,7%) и итальянцы (5,5%). Россияне из пятерки выпали, хотя в 2014 году занимали третье место.
  • Самые востребованные у иностранцев регионы – Валенсия, Мурсия, Андалусия, Каталония, т.е. по сути все побережье Средиземного моря, а также Канарские и Балеарские острова.
  • Нерезиденты в Испании платят за недвижимость в среднем €1800 за кв. м., т.е. больше, чем местные жители (€1300). Это объясняется очень просто. Иностранцы чаще подыскивают качественную недвижимость у моря, в то время как испанцы совершают много сделок и с жильем, расположенным за пределами курортных зон.
  • Средний чек сделок с русскоговорящими покупателями, по оценкам риэлторов, снижается. Если три года назад средняя заявка на квартиру на побережье Коста-Брава составляла €300 тыс., то сейчас €200 тыс. В других регионах также большим спросом пользуются бюджетные варианты.
  • Меняются и цели покупателей из России, Украины и других стран СНГ. Если раньше Испанию рассматривали чаще как страну для приобретения «дома для отдыха», то сейчас интерес сместился в сторону объектов для инвестиций, а также для собственного проживания, т.е. с прицелом на эмиграцию.
  • Доходность от сдачи в аренду недвижимости в Испании растет. Во втором квартале 2016 года, средняя рентабельность составила 6,1%. При этом коммерческие объекты приносят собственнику больше, чем жилые.
     

Ценовой портрет рынка

Квартира на Коста-Бланке Квартира на Коста-Дорада
За €53 000 в окрестностях Бенидорма, на Коста-Бланке, можно купить 60-метровую квартиру в километре от пляжа Новые 50-метровые апартаменты на первой линии в городке Камбрильс, Коста-Дорада, продают за 145 000
Квартира в Барселоне Пентхаус в Марбелье
Квартира с 2 спальнями, балконом и террасой в престижном приморском районе Барселоны стоит €395 000 Двухъярусный пентхаус, площадью 170 кв. м, с открытым видом на пляж в престижном районе Марбельи, продается за €647 000
Бунгало в Торревьехе Дом на Коста-дель-Соль
За €56 000 можно стать обладателем компактного бунгало в Торревьехе, в урбанизации с бассейном 320-метровый дом с бассейном на побережье Коста-дель-Соль рядом с городом Фуэнхирола продается за €300 000
Поместье в Испании Элитная вилла в Испании
Поместье в традиционном стиле с участком 1,5 Га и большим бассейном на острове Майорка продают за €1 350 000 Элитная вилла в Льорет-де-Мар с 4 спальнями, бассейном и красивым видом на побережье продается за €2 800 000

*Примеры объектов недвижимости актуальны на 15.08.2016. Если ссылки не работают, значит, именно эти варианты уже проданы. Вы можете изучить другие предложения в Испании или оставить заявку на подбор недвижимости
 

Перспективы

Впервые за долгие годы у участников рынка недвижимости Испании появился повод для обоснованного оптимизма. Большинство профессионалов рассчитывают на повышение числа сделок, появление новых проектов, стабилизацию цен. Даже не просто стабилизацию, в «горячих» регионах ожидается уверенный рост.

Единственное, что вызывает опасения – это политическая ситуация в мире. Такие события как выход Великобритании из ЕС, конфликты России с Европой, ситуация в Украине, кризис с беженцами создают неопределенность. И очень сложно просчитать, как это все отразится на секторе недвижимости.

Между тем, спрос на Испанию со стороны русскоязычных покупателей продолжает расти. По статистике Prian.ru, в 2016 году именно эта страна стала самым популярным направлением для выбора недвижимости за рубежом. Наибольшее число сделок будет проходить в прибрежных регионах – Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, а также на популярных островах – Канарских и Балеарских.

 

Автор: Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com

Редакция благодарит компанию Estate Barcelona за помощь в подготовке материала.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать