Притягательный кризис: Обзор рынка недвижимости Испании. 2016 – 2017

История

В 2016 году уже можно с уверенностью сказать, что кризис на рынке недвижимости Испании закончился. Сообщения о том, что в каком-то регионе все еще падают цены или где-то проходит масштабная банковская распродажа объектов, периодически появляются. Но сейчас это, скорее, исключение из правил, нежели типичная ситуация.

Главный, по крайней мере для зарубежных покупателей, результат испанского кризиса 2008-2015 годов – снизившиеся вдвое цены на недвижимость. В начале 2016-го средняя стоимость квадратного метра, по данным Совета нотариусов, составила €1300. Заметьте: это в среднем по стране, в популярных у туристов регионах конечно дороже, но и там появились выгодные по цене предложения.

В традиционно дешевых Торревьехе и Аликанте продают приличные квартиры по цене от €50 000, в дорогих Барселоне и Марбелье – от €150 000. В 2007 году о таких ценах покупатели и мечтать не могли. Для полноты картины стоит отметить: подешевело все-таки не все. В самых престижных регионах, например, Педральбес или Зона Альта в Барселоне, «квадрат» как стоил €6000-7000, так и стоит.

За годы кризиса чуть ли не единственным растущим показателем было число сделок с иностранцами, которые стремились воспользоваться снизившимися ценами на курортное жилье. Но уже в 2015 году активизировались и местные жители (а рынок формируют все-таки они). Причем рост числа сделок по итогам года внушительный – более 20%. В 2016 году эта тенденция продолжилась.

Вместе со спросом начали повышаться и цены. По итогам первого квартала 2016 года нотариусы отметили прирост в 4% в среднем по стране. А в отдельных популярных регионах – Барселона, Мадрид, Мальорка, Ибица, Марбелья – до 15% в год.

Если этих доказательств конца кризиса недостаточно, просто перечислим другие.

• В 2015 году ВВП Испании вырос на 3,2% - рекордный показатель с 2007 года.
• Безработица, которая в годы кризиса доходила до 27%, в 2015 году снизилась до 20%.
• Туристический сектор закончил 2015 год в плюсе (+6,8%), правда, испанцы не досчитались многих русских туристов, но это объясняется экономическими проблемами в России, а не в Испании.
• Сток непроданного жилья по сравнению с 2009 годом сократился на 21%.
• Банки выдают все больше кредитов. По итогам мая 2016-го число одобренных ипотечных займов подскочило на 34% в годовом исчислении и достигло самого высокого уровня с 2012 года.
• Число изъятий недвижимости за невыплату кредитов, напротив, сократилось на 38% за год.
• В первом квартале 2016 года в Испании было выдано более 16 000 разрешений на строительство, в то время как годом ранее не набралось и 11 000. Прирост на 57%.
• По оценкам 1250 крупных международных инвесторов (Global Investor Intentions Survey от компании CBRE) Испания вместе с Германией и Великобританией входит в тройку лучших стран для инвестиций в недвижимость в 2016 году.

Есть еще один важный результат испанского кризиса. Местные власти стали куда охотнее выдавать виды на жительство состоятельным иностранцам. И речь идет не только о «Золотых визах» - ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от €500 000. Но и о программах бизнес-иммиграции, а также о видах на жительство без права на работу.

Тренды

• В 2015 году иностранцы заключили 20% всех сделок с жильем в Испании и приобрели 76 680 объектов. Это на 14,2% больше, чем годом ранее.
• Самые активные зарубежные покупатели в Испании – британцы. Они совершают 20,6% всех сделок с иностранцами. В ТОП-5 также входят французы (8,8%), немцы (7,5%), бельгийцы (5,7%) и итальянцы (5,5%). Россияне из пятерки выпали, хотя в 2014 году занимали третье место.
• Самые востребованные у иностранцев регионы – Валенсия, Мурсия, Андалусия, Каталония, т.е. по сути все побережье Средиземного моря, а также Канарские и Балеарские острова.
• Нерезиденты в Испании платят за недвижимость в среднем €1800 за кв. м., т.е. больше, чем местные жители (€1300). Это объясняется очень просто. Иностранцы чаще подыскивают качественную недвижимость у моря, в то время как испанцы совершают много сделок и с жильем, расположенным за пределами курортных зон.
• Средний чек сделок с русскоговорящими покупателями, по оценкам риэлторов, снижается. Если три года назад средняя заявка на квартиру на побережье Коста-Брава составляла €300 тыс., то сейчас €200 тыс. В других регионах также большим спросом пользуются бюджетные варианты.
• Меняются и цели покупателей из России, Украины и других стран СНГ. Если раньше Испанию рассматривали чаще как страну для приобретения «дома для отдыха», то сейчас интерес сместился в сторону объектов для инвестиций, а также для собственного проживания, т.е. с прицелом на эмиграцию.
• Доходность от сдачи в аренду недвижимости в Испании растет. Во втором квартале 2016 года, средняя рентабельность составила 6,1%. При этом коммерческие объекты приносят собственнику больше, чем жилые.
   

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Ценовой портрет рынка

За €53 000 в окрестностях Бенидорма, на Коста-Бланке, можно купить 60-метровую квартиру в километре от пляжа.	Новые 50-метровые апартаменты на первой линии в городке Камбрильс, Коста-Дорада, продают за €145 000

Квартира с 2 спальнями, балконом и террасой в престижном приморском районе Барселоны стоит €395 000	Двухъярусный пентхаус, площадью 170 кв. м, с открытым видом на пляж в престижном районе Марбельи, продается за €647 000

За €56 000 можно стать обладателем компактного бунгало в Торревьехе, в урбанизации с бассейном	320-метровый дом с бассейном на побережье Коста-дель-Соль рядом с городом Фуэнхирола продается за €300 000

Поместье в традиционном стиле с участком 1,5 Га и большим бассейном на острове Майорка продают за €1 350 000	Элитная вилла в Льорет-де-Мар с 4 спальнями, бассейном и красивым видом на побережье продается за €2 800 000

*Примеры объектов недвижимости актуальны на 15.08.2016. Если ссылки не работают, значит, именно эти варианты уже проданы. Вы можете изучить другие предложения в Испании или оставить заявку на подбор недвижимости. 

Перспективы

Впервые за долгие годы у участников рынка недвижимости Испании появился повод для обоснованного оптимизма. Большинство профессионалов рассчитывают на повышение числа сделок, появление новых проектов, стабилизацию цен. Даже не просто стабилизацию, в «горячих» регионах ожидается уверенный рост.

Единственное, что вызывает опасения – это политическая ситуация в мире. Такие события как выход Великобритании из ЕС, конфликты России с Европой, ситуация в Украине, кризис с беженцами создают неопределенность. И очень сложно просчитать, как это все отразится на секторе недвижимости.

Между тем, спрос на Испанию со стороны русскоязычных покупателей продолжает расти. По статистике Prian.ru, в 2016 году именно эта страна стала самым популярным направлением для выбора недвижимости за рубежом. Наибольшее число сделок будет проходить в прибрежных регионах – Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, а также на популярных островах – Канарских и Балеарских.

Автор: Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com

Редакция благодарит компанию Estate Barcelona за помощь в подготовке материала.

Условия цитирования материалов Prian.ru