Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Александр из Санкт-Петербурга
Риэлтор: Capital Invest
Регион: Испания, Торревьеха
Объект: квартира с двумя спальнями площадью 50 кв.м + солярий – 32 кв.м
Цена: €73 000
Сделка: вторичный рынок, ноябрь 2012 года
– Александр, как вы решились купить квартиру в Испании? Просто в один прекрасный день проснулись с мыслью, что хотите отдыхать на море в собственном жилье?
– Это долгая история. Некоторое время я прожил в Израиле и поэтому сначала была мысль купить жилье там. Ведь все там было для меня знакомо, близко. Но как раз до принятия решения искать недвижимость именно там, я с семьей поехал на отдых в Испанию. До этого неоднократно бывал в Испании по работе, только не на континенте, а на Канарских островах. Все мне там нравилось. А в отпуск поехали на испанское побережье. Причем перед этим посетили выставку зарубежной недвижимости в Ленэкспо…
– Просто ради интереса пошли или уже целенаправленно подыскивали недвижимость?
– Целенаправленно, до этого, просматривая в интернете израильскую недвижимость, наткнулся на испанскую. Причем не совсем случайно. Как раз в тот момент у меня знакомый приехал из Испании. Прожил там год, ребенок у него в местной школе учился. Он мне рассказал про городок, в котором жил, описал как очень приятное местечко с приемлемыми ценами.
Я решил, а почему бы не посмотреть? Ведь, как я к тому моменту уже разобрался, Израиль мне по некоторым параметрам не подходил. Юридическая сторона сделки там очень непростая.
Кстати, рассматривали и Болгарию. Конечно, привлекли низкие цены, но после того, как почитал отзывы, желание приобрести недвижимость там отпало.
– А что вас отпугнуло?
– Сам я никогда не бывал в Болгарии, поэтому опирался только на чужие отзывы, недостатка которых в интернете нет. Мы рассматривали строящуюся недвижимость, а по этому поводу много писали про недострои и неухоженную грязную территорию вокруг. Потом отношение людей к русским не очень хорошее, много цыган. Так что Болгария быстро отошла в сторону.
– В Испании смотрели острова?
– Только континент, потому что приятель был на Коста-Бланке. Знаете, когда узнаешь все из первых уст от хорошего знакомого, который там долго прожил, основания доверять есть. Я задал конкретные вопросы. Он все так красочно рассказывал, что даже как-то заочно заразил нас любовью к Испании. Так что я вдохновился и начал изучать испанскую недвижимость.
– Но цены там несравнимы с болгарскими...
– Верно, но это были 2011-2012 годы, как раз пик кризиса, на недвижимость был самый низкий ценник. Я подготовился, почитал разные сайты, все разузнал. Тогда цены упали примерно на 20%. Заинтересовался я этим вопросом еще в 2011-м, а в начале 2012-го как раз в Ленэкспо была выставка, куда я и отправился.
Интересовали не только предложения по недвижимости, но и подробности трансфера. В Израиль ведь можно летать без визы, а с Испанией сложнее. На выставке узнал о чартерных рейсах из Санкт-Петербурга в Аликанте, цены оказались приемлемые. Это стало дополнительным плюсом, ведь важно, чтобы было легко добираться до места.
Я все оценил, подсчитал, узнал, какие документы для визы необходимы и осталось дело за малым – подобрать объекты.
После выставки зашел на Prian.ru. Вы, кстати, первый портал, на котором я познакомился с испанской недвижимостью. Даже связался с одной компанией через вас, потом по скайпу общался с представителем. Но в итоге купил недвижимость через другую. И это отдельная интересная история…
– Тогда рассказывайте со всеми подробностями.
– Вы же знаете, что когда ходишь по выставке, то берешь визитки, оставляешь свои контакты компаниям, предложения которых тебя заинтересовали. Так было и в моем случае.
У меня заранее была запланирована поездка на отдых с семьей в Испанию в августе и, видимо, я сказал это кому-то из представителей компаний. Снял там квартиру в центре города на три недели. Планировал отдыхать и заодно смотреть квартиры, чтобы составить впечатление о недвижимости и городе.
Покупать еще не думал. Ведь на фото может быть очень симпатичное жилье, но надо видеть, в каком доме оно находится, рядом с чем он расположен, какие соседи.
Близость к морю вообще ни о чем не говорит, ведь там может быть не пляж с более-менее пологим спуском, а, например, скалы. Я знаю все эти подводные камни. В Израиле жил в хорошем районе, а вот соседний был – дома прекрасные, все красиво, но живут там одни марокканцы и эфиопы. Сами понимаете, это особая специфика, израильтяне и иностранцы не горели желанием там селиться.
Как только я приехал на отдых, со мной связался представитель компании, через которую я в конце концов купил квартиру. Как он меня нашел, ума не приложу. Позвонил буквально на следующий день после того, как я прилетел. Сразу же представился, уточнил, где именно я нахожусь, рассказал, что у него есть информация о том, что меня интересует покупка недвижимости, и предложил встретиться.
А я, честно говоря, хотел сначала искупаться, по городу пройтись, а не квартиры смотреть. Но собеседник был настроен серьезно и смог меня заинтересовать. Рассказал, что у него есть несколько хороших объектов на примете, предложил заехать за мной и уже через 20 минут стоял под балконом нашей съемной квартиры.
Варианты он мне сначала показывал совершенно не те…
– В каком смысле «не те»?
– Я сказал агенту, на какую сумму рассчитываю, но все квартиры, что мы смотрели, совершенно не подходили, не нравились. А ту, что мы в итоге приобрели, я вообще не хотел покупать, так как в бюджет она не укладывалась.
Я думал о чем-нибудь попроще в районе €40-45 тыс., а это была трехкомнатная квартира почти в два раза дороже. Но, как уже сказал, дешевле варианты были совершенно неинтересные. А абы куда вкладывать деньги не хотелось.
– Значит, для вас это были инвестиции, а не просто покупка жилья для отдыха?
– В то время были свободные деньги, ребенок еще в школу ходил, поэтому каждый год могли все вместе ездить куда-то в отпуск. И я решил совместить приятное с полезным – вложить деньги и получить место для прекрасного отдыха. Тем более, наличие квартиры в Испании не связывает по рукам и ногам. Если захотим, можем поехать в Италию или любую другую страну.
Мне было только необходимо понять, насколько в тягость будет ее обслуживание, содержание, что можно с ней сделать в смысле сдачи в аренду, пока она пустует, чтобы как-то окупить затраты. Все эти вопросы я задавал сотрудникам фирмы. На все мне подробно отвечали.
Единственное, они там путаются в затратах на электроэнергию и газ. Сейчас-то я понимаю, что они не могут заранее дать точной информации.
Затраты на коммунальные услуги в Испании – вопрос сугубо личный, который зависит от метража, конкретной квартиры и привычек хозяина. А вот по процедуре покупки дают полный расклад, фактически распечатку.
Например, налог с покупки тогда был 8%, сейчас – 10% или 11%. С 2013 года он вырос. Причем в компании меня предупредили, что ожидается повышение. Поэтому время для покупки очень удачное – и цены низкие, и налоги еще не такие высокие.
По ипотеке тоже все подробно рассказали. Представители компании сами за меня все сделали в плане оформления кредита. Они связывались с банками, нотариусами, переводчиками, хозяевами квартиры. Конечно, где требовалось личное присутствие, я везде был, но это всего несколько моментов. Например, на совершении сделки меня не было. Я оставил доверенность и спокойно уехал в Россию.
– Не боялись за чистоту сделки?
– Я доверился специалистам и ни разу об этом не пожалел. Благодаря им я получил скидку от хозяев квартиры, они снизили цену с €75 000 до €73 000, оформил ипотеку и стал владельцем квартиры, которую обожает вся семья.
Кстати, оплату «коммуналки» и налогов нам организовала тоже фирма. Мне на электронный ящик приходят квитанции, а деньги списываются с банковского счета. В личном кабинете я в любой момент могу проверить, сколько и за что с меня списали денег. Очень удобно.
.jpg "жилье на испанском побережье")
– Теперь давайте вернемся к квартире. Какие у вас были критерии выбора, кроме стоимости?
– Хотел небольшую квартиру, но обязательно с двумя спальнями, чтобы у ребенка была отдельная, с балконом.
Но маленький метраж по-испански меня совсем не устроил. В первых вариантах, которые показывали, были малюсенькие спальни, крохотный холл и кухня, что совершенно для семьи не подходило. Если бы я искал студию, то за €40 000 в те времена нашел бы шикарный вариант. А хорошие двухкомнатные, видимо, встречались крайне редко, и мне такой не попалось.
Потом я понял, что жить в центре Торревьехи просто кошмарно.
Да, до пляжа пять минут пешком, но это никак не спасало, так как передвигаться приходилось по узким улочкам без признаков движения воздуха, и это в августовскую жару. Все дома стоят окна в окна, с соседями напротив можно общаться, не выходя из квартиры. Да еще и центральный пляж рядом – там столько народу было, просто кошмар.
Поэтому прямо по ходу просмотров я попросил показать что-нибудь подальше от центра, даже если это будет дороже.
– И прямо сразу нашли будущую квартиру? Или вы несколько раз приезжали в Испанию?
– Все за одну поездку. В первую неделю отсмотрели много тех самых «неподходящих» квартир.
Была одна – за €50 000, – которую практически решил купить. Она располагалась на втором этаже в доме в центре города, в двух минутах от моря. В отличие от всех остальных вариантов, окна там выходили не на соседний дом, а на близлежащий парк. Не все было идеально – гуляющие дети орали до двух часов ночи, кухня совсем крошечная, не развернуться, два балкона, но тоже малюсенькие, только постоять можно. Но на фоне всего остального эта квартира выглядела выигрышно. Мы с женой даже немного расстроились, что не удалось найти именно то, что хотели. Но уже пообвыклись с мыслью, что и эта неплохая, немного переделаем – будет очень ничего. Можно сказать, решились на сделку.
И тут звонок от агента, говорит, что сейчас за нами заедет, так как хочет показать интересную квартиру: не в центре, просторная, не очень дорогая. Конечно, подороже, чем планировали, но есть возможность оформить ипотеку до 70%. Квартиру только что выставили на продажу пожилые супруги, которым срочно нужны деньги, поэтому цена выгодная, аналогичные варианты на рынке стоят дороже.
Я, конечно, подумал, что это обычный «развод». Ведь до этого таких заманчивых предложений у моря не было. Смотрели несколько вариантов в новостройках, но там был уже только вид, а до пляжа далеко – около километра – нужна машина. Нам это совсем не подходило. Ладно, сами бы еще могли взять машину, что мы на отдыхе обычно и делаем. Но я ведь планировал еще и сдавать квартиру в аренду, пока сами ей не пользуемся. А на таком удалении от моря спрос невелик, да и стоимость аренды ниже.
(1).jpg "жилье на Коста-Бланке")
– Так что же с квартирой? Она действительно оказалась с каким-то подвохом?
– История прозаичная. Пожилые родители хотели отдать квартиру детям, но те между собой переругались, тогда родители решили жилье продать, а деньги между ними разделить. Так что недвижимость совершенно нормальная.
Мы приехали. Место великолепное: на окраине Торревьехи, малоэтажное строительство. Квартира расположена в трехэтажном доме, напротив – такие же два домика, до моря – 50 метров, с крыши и балкона открывается отличный вид. Дальше за домами пустырь и выезд из города.
При этом прямо напротив, в 100 метрах, супермаркет. Рядом с домом – места для стоянки авто, есть своя закрытая территория, шикарный двадцатиметровый бассейн и детский бассейн, маленький садик. На крыше дома – фактически второй этаж для квартиры – шикарная терраса (солярий) с зоной барбекю. При желании из нее можно сделать полноценную комнату.
Сама квартира состоит из двух спален, холла, кухни, балкона, совмещенной ванны и туалетной комнаты.
– У дома есть своя территория с бассейнами. Видимо, это какой-то туристический комплекс?
– Я бы не сказал. Или это комплекс, ориентированный на местных туристов. Большинство наших соседей – испанцы.
Иностранцы тоже есть, но их мало. Русскую семью я впервые увидел только этим летом, и то они квартиру не купили, а снимали на время отдыха. Думаю, даже знаю у кого. Это семья из Швеции, там муж швед, а жена русская из Петербурга. Видимо, своим знакомым из Петербурга и сдали жилье.
А испанцы обычно свои квартиры не сдают. В основном приезжают старички с внуками, в большинстве своем из Мадрида, на 3-4 недели. Это то, что я успел заметить за пять лет из общения с соседом.
.jpg "курортное жилье в Испании")
– А на каком языке вы с ним общаетесь?
– Я говорю на испанском. Начал учить язык еще в 2012 году. Он мне понравился, красивый, хорошо ложится на слух. Конечно, вести беседы на темы культуры, политики, искусства не сумею, но объясняться на бытовом уровне могу свободно.
– Вы упомянули ипотеку…
– Да, в то время кредит для иностранцев на 18 лет был 3,9-4% годовых. Причем не надо было предоставлять огромного количества бумаг. Сказали только написать свою зарплату и тому подобное, приехали с агентом в банк, подошли к замдиректору отделения, побеседовали. Через переводчика мне объяснили все условия, я передал свои данные, и мне сказали, что заявку, скорее всего, одобрят, а документы можно собирать по приезду в Россию.
Так и произошло. Подтверждение дали практически сразу. Я внес залог за квартиру – €3000, подписал предварительный договор, оставил нотариальную доверенность на агента для проведения сделки и спокойно уехал домой.
Далее мне в Россию присылали документы на подпись, я отправлял обратно сканы, либо некоторые бумаги высылал через DHL. В течение месяца все было готово, а в начале ноября мы подписали договор купли-продажи.
– Ипотеку уже выплатили? Знаю, что многие стараются закрывать ее досрочно.
– Все выплатили банку за три года. Причем в те годы еще можно было спокойно ввозить в страну €5000 наличными на человека, так что нам не приходилось переводить деньги с российского счета на испанский. Мы просто приезжали с женой, заходили в банк и по €5000 клали на счет. Переводом сделали только первый взнос. И до 2015 года и ужесточения требований мы все успели выплатить.
За досрочное погашение штрафные санкции были мизерные – 0,5%, а после трех лет, 0,25% от оставшейся суммы долга. Получилось что-то около €200. Плюс, мне вернули страховку жизни на оставшийся срок ипотеки – где-то €2000-2400.
– Вернемся к квартире. Вы купили ее от хозяев, то есть она была готова для использования?
- Испанские квартиры под одну гребенку оформлены: деревянная мебель, все в таком ретро-стиле. Конечно, мы все это заменили.
Осталась встроенная кухня с холодильником, а плиту, микроволновку и стиральную машину купили новые, поменяли сантехнику, сделали косметический ремонт, в холле всю мебель поменяли, купили новые телевизоры. Плюс, посуда, предметы интерьера.
Для террасы закупили ротанговую мебель, сделали навес, установили каменное барбекю, положили покрытие из искусственной травы, кактусы, пальмочки в горшках поставили.
На все крупные покупки потратили около €5000. А в этом году поменяли два кондиционера – это порядка €700.
Читайте о том, сколько Александру удается зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду, как подбораются съемщики, а также об отношении к россиянам, в нашем следующем материале.
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником
Нажмите «Подписаться на канал», чтобы читать Prian.ru в ленте Яндекса.
