Версия
для печати
для печати
Экскурсию по острову Гран-Канария и местной недвижимости проводит риэлтор компании Best House Мария Шурупова, которая много лет работает в этом регионе Испании.
Канарские острова – это архипелаг из 7 крупных и 6 мелких островов в Атлантическом океане. А еще – автономное сообщество в Испании. В административном плане делится на две провинции – Лас-Пальмас и Санта-крус-де-Тенерифе. Этот материал посвящен первой из них.
Остров Гран-Канария – популярный туристический регион. Особенно у гостей из северной части Европы (Великобритания, Германия, Швеция, Норвегия). В 2016 году здесь отдохнули 4,2 млн человек. А вчерашние туристы, как известно, часто превращаются в покупателей недвижимости.
Иностранцы покупают недвижимость по всему острову, от пляжных до самых удаленных горных районов. Множество европейцев, уставших от городской суеты, предпочитают уединение с природой. Однако большим спросом пользуется недвижимость в прибрежных районах, которую легко сдавать в краткосрочную аренду, получая достойную инвестиционную отдачу. К тому же такая схема позволяет использовать жилье в любое время самостоятельно.
Столица острова Лас-Пальмас – самый крупный и многонациональный город с развитой инфраструктурой. Рядом с ним расположились известные пляжи (Las Canteras и Las Alcaravaneras) и оживлённый порт (Puerto de laLuz), один из самых активных портов в мире.
Лас-Пальмас подходит для тех, кто хочет переехать жить на Канары, так и для туристов – любителей городского и пляжного отдыха. Береговая часть расположена на равнине, оборудована сетью велосипедных дорожек, позволяющей с пользой для здоровья перемещаться по всему центру.
Пляж Лас-Кантерас протяженностью 3,1 км отмечен несколькими знаками качества, половина пляжа защищена естественным двухкилометровым рифом, оберегающим его от волн и идеально подходящим для семей и пожилых людей, вторая половина – место для купания в волнах и серфинга. Пляж оборудован спуском для инвалидов, душами, в округе находятся несколько детских площадок.
Для молодежи в районе несколько спортивных школ (серфинг, дайвинг, йога…), которые предлагают различные летние курсы с возможностью бюджетного проживания. В ночное время в городе работают немногочисленные, но приличные дискотеки.
Столица – один из самых дорогих, но и самых перспективных районов для инвесторов.
Особенно последние несколько лет в связи с ростом туризма и популярности Гран-Канарии в разы вырос спрос на краткосрочную аренду. Самые востребованные районы – пляжные, между нижними улицами полуострова Ля-Ислета, пляжем Лас-Кантерас и пляжем Алькараванерас.
Первая и вторая береговые линии с прямым или боковым видом на океан самые дорогие. Каждый «квадрат» здесь обойдется в €3500-5000. Цена зависит от года постройки здания, наличия лифта, парковки, террасы и отделки самого жилья.
Элитные квартиры расположены в основном в черте города, недалеко от пляжа, дома и виллы – в ближайших пригородах, в 15 минутах от центра Лас-Пальмаса, таких как Тафира и Санта-Брихида.
Квартира на расстоянии пешей прогулки от пляжа, без определенного вида стоит €2000-3500 за кв. м. Например, небольшую студию (25-55 кв. м) в центре можно найти за €80-180 тыс. Сдавать такой объект вы сможете за €40-55 в сутки.
 |
 |
| 60-метровую квартиру в районе отеля Reina Isabel, у пляжа Лас-Кантерас, можно купить за €160 000. Подойдет для сдачи в аренду. | Роскошное поместье с садом, бассейном и панорамными видами, в 5 минутах езды от столицы, продается за €990 000. |
Если средств на покупку недвижимости на Гран-Канарии не хватает, можно воспользоваться кредитом. Банки охотно работают с иностранцами. Выдают 50-60%, иногда до 65-70% от оценочной стоимости недвижимости. Срок кредитования – от 10 до 30 лет в зависимости от возраста заемщика. Процентные ставки – 4-5,5% годовых. Условия изменения ставки кредитования фиксируются в договоре. Как правило, выплаты происходят ежемесячно.
C северо-востока дуют пассаты, господствующие ветры островов, вносящие атмосферную стабильность и низкую облачность. Именно им регион обязан своей пышной растительностью.
С северного побережья началось развитие острова, это его культурный и исторический центр. Климат в районе по сравнению с южным побережьем немного более прохладный и влажный, осадки выпадают чаще, особенно это заметно с января по май. Здесь скалистые крутые берега, небольшие города с испанским колоритом, рыбацкие порты и натуральные пляжи с черным песком.
С северного побережья открывается живописный вид на горы, океан и остров Тенерифе.
Северное побережье расположено в 25 километрах к западу от столицы. Его выбирают любители уединения, природы в сочетании с местным колоритом. Важнейшее преимущество региона – цены, здесь они в разы ниже любой другой прибрежной зоны.
Агаэте –небольшой город на северо-западе Гран-Канарии с традиционными домами в средиземноморском стиле. Здесь множество интересных исторических зданий, места археологических находок, аутентичные ресторанчики, естественные водоемы для купания с океанической водой и очаровательное рыбацкое поселение Пуэрто-де-Лас-Нивес, откуда курсируют межостровные паромы.
Гальдар – город с населением около 25 тыс. человек у подножия потухшего вулкана Пико-де-Гальдар. В прошлом был важным культурным центром и резиденцией правителей коренного населения Канарских островов. Сегодняшний Гальдар – популярный туристический центр острова. Гостей привлекает его богатая история и архитектура, в историческом центре много красивых старинных зданий и интересных музеев. Городской рыбацкий порт Сардина отличается особым местным колоритом и уединенностью.
Стоимость квадратного метра зависит от местоположения, близости к океану и от состояния здания. В среднем недвижимость на Северном побережье рядом с океаном оценивается от €1000 до €2500 за квадратный метр. В северных районах есть возможность покупки земли под строительство семейной резиденции, сельской гостиницы или комплекса апартаментов.
 |
 |
| 200-метровый деревенский дом с "собственной" береговой линией может стать вашим за €125 000. | Элитная вилла с 5 (!) террасами и видом на океан, расположенная у пляжа Агаэте, продается за €599 000. |
Южная часть острова наиболее теплая и сухая, дождей здесь практически не бывает, а сезонные изменения мало заметны. Юг Гран-Канарии – Мекка для любителей тепла и пляжного отдыха. Южный берег расположен в 15 минутах езды от аэропорта и 35 минутах от столицы. Центральная его часть – дюны Маспаломас площадью 325 гектаров и пляж Плая-дель-Инглес, протяженностью почти три километра.
Трудно представить, что до 60-х годов прошлого века побережье было практически не заселено из-за отсутствия влаги для посевов. С началом бурного роста туризма побережье за два десятилетия превратилось в развитую зону для любителей пляжного отдыха.
Сейчас это наиболее обширная и заселенная туристическая зона Гран-Канарии.
Район делится на несколько зон. Мелонерас – элитный район, прилегающий к западной стороне дюн Маспаломас, состоящий из вилл, элитного жилья и 5-звездочных отелей. С восточной стороны дюн расположены Маспаломас/Плая-дель-Инглес – более пологий и широкий, плотно застроенный район. В продолжении Плая-дель-Инглес обособленные узкие зоны Сан-Августин и Бахия-Фелиз, с небольшими пляжами и более спокойным ритмом жизни. Во всех районах есть все необходимое – супермаркеты, рестораны, торговые центры.
Цены между районами разнятся. В первую очередь ценится недвижимость в непосредственной близости от океана, наличие террасы и парковки. Очень влияет тип недвижимости и особенности комплекса, стоимость начинается от €2500 за кв. м и может доходить до €7000.
При выборе недвижимости для последующей сдачи очень важно учитывать стоимость обслуживания территории комплекса. При наличии бассейнов, парковки, садов и прилегающей территории цена может варьироваться от €60 до €300 в месяц.
 |
 |
| Бунгало с террасой, собственным садом и видом на Маспаломас и океан можно купить за €177 000 | Шале с видом на океан и просторным садом в одном из элитных районом юга Гран Канарии Сан-Августин продается за €850 000. |
Не забывайте, что покупка элитной недвижимости в Испании – стоимостью от €500 000 – дает право получить вид на жительство . Подробнее о последних изменениях в инвестиционной программе "Золотая виза" читайте здесь.
На Юго-востоке такой же теплый и сухой климат, как и в крайней южной точке острова. В небольших ущельях вдоль побережья расположены туристические городки. Практически вся жилая недвижимость находится на склонах гор и имеет потрясающий открытый вид на океан.
Аргинегин – небольшой Канарский город, не так давно бывший рыбацким поселком. А сегодня Аргинегин, продолжая оставаться портом, превратился в туристический курорт. Этот маленький городок сумел сохранить свой оригинальный старый центр и местный уклад жизни.
Пуэрто-Рико – буквально за несколько десятилетий маленький рыбацкий порт превратился в шикарный курорт. Особенно часто сюда приезжают семьи с детьми, так как Пуэрто-Рико имеет все условия для семейного отдыха. Небольшую бухту окружают скалистые склоны, на которых возвышаются отели и апартаменты. От рыбацкого поселка, который тут когда-то был, осталось не только название, но еще и порт. Теперь он состоит из двух частей и находится по обе стороны от пляжа. Здесь нет больших кораблей, все занято катамаранами, яхтами и катерами.
От Пуэрто-Рико до бухты с голубой водой и золотым песком Плайя-де-Амадорес ведёт километровая набережная, которая просто создана для прогулок. По периметру бухта окружена отелями и апартаментами. Плайя-де-Амадорес награжден «голубым флагом», присуждённым за качество воды и предоставляемых здесь удобств. Для людей с ограниченными возможностями предлагаются кресла для купания, дорожки и ограждения для комфортного пребывания в воде.
И наконец, Пуэрто-де-Моган – живописный курорт, самый последний на юго-западном побережье Гран-Канарии. За каналы и мосты, построенные на узких морских заливах, это место называют «Маленькой Венецией». Вдоль пристани расположены различные рестораны и бары, в то время как старый район города застроен причудливыми средиземноморскими домиками и коттеджами, карабкающимися по склону горы. Пуэрто-де-Моган – крупный порт, где останавливаются яхты, путешествующие из Атлантического океана в Карибское море. Улицы в городе небольшие, увитые цветущими растениями. Неторопливая прогулка по ним доставит массу положительных эмоций.
Из-за ограниченности территории и потрясающей атмосферы – это один из самых дорогих районов для покупки недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра составляет около €3500.
 |
 |
| Меблированная квартира с одной спальней и большой террасой с видом на океан может стать вашей за €121 500. | Уютная квартира в тихом районе с потрясающим видом на пляж Анфи-дель-Мар продается за €140 000. |
Мария Шурупова: «Мировой экономический кризис безусловно отразился на рынке недвижимости Гран-Канарии, особенно на нетуристических районах. Цены в отдельных местах снизились до 40%. Но стоимость жилья в южных районах и в центре столицы почти не изменилась, кризис на них повлиял незначительно.
Результаты 2016 года доказывают, что на рынке началась положительная динамика. И в 2017 году – тренд продолжается. Общий объем сделок с недвижимостью вырос на 3,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В разы увеличилось количество вновь созданных компаний. С января по май было зарегистрировано 1376 фирм. Это самый высокий уровень с 2008 года. Отчет правительства Канарских островов также указывает на то, что значительно выросло (и продолжает расти) деловое доверие. В первом квартале 2017 года этот экономический показатель достиг самого высокого уровня с начала 2013 года».
Текст подготовила Анастасия Фалей
Фото: объекты – из базы Prian.ru, пейзажи - pixabay.com
