a
Версия
для печати

Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры у моря в Аликанте, Испания

В Испании продают жильё с инфраструктурой гостиничного типа — не только бассейны и детские площадки, но также спортзал, сауна, SPA-салон, велодорожки, прогулочные зоны, бары и рестораны. При выборе такого объекта важно понять, во сколько обойдётся покупка и владение. За помощью в расчётах мы обратились к менеджеру EspanaTour Ирине Рудь и проанализировали расходы покупателя на примере квартиры с большой террасой в Аликанте.

Что купить в Испании

Рынок и цены

В связи с пандемией больше всего пострадал юг Европы. Одни эксперты полагают, что испанскому рынку недвижимости грозит обвал цен на 30-35%. Другие придерживаются мнения, что недвижимость скорректируется по цене, а массовые распродажи коснутся только невостребованных объектов.

Ирина Рудь
менеджер
EspanaTour

Летом рынок чуть оживился, многие хотят купить недвижимость в Испании. Цены в основном не изменились, стоимость упала только у неликвидных объектов. Что касается новостроек и востребованных предложений на стадии строительства — в этом сегменте заметное повышение цен.

В популярных локациях — Барселона, Мадрид, курорты Коста-Бланки и Балеарские острова — здесь цены растут вопреки международным катаклизмам.

Барселона — самый дорогой город страны: средняя цена квадратного метра – €3,2 тыс. В Мадриде планка пониже: в среднем €2,7 тыс. за «квадрат». Разброс цен в мегаполисах большой, в зависимости от района стоимость похожих объектов может отличаться в разы.

Торревьеха, Бенидорм или Ориуэла-Коста — в любом их этих курортов Коста-Бланки на небольшом расстоянии от пляжа (1,5-3 км) можно найти квартирку во вторичном сегменте за небольшие деньги: порядка €50-70 тыс. С бюджетом от €100 тыс. доступны чуть более просторные объекты, например, бунгало или таунхаусы на 3 комнаты. Найти что-то на первой линии не удастся.

От €150 тыс. на Коста-Бланке стоят стометровые апартаменты или бунгало в паре киломеров от пляжа. За порогом €200–300 тыс. начинается простор: выбор огромен, площади внушительные, жильё новое и оборудованное по последнему слову техники. Подобрать что-то на первой-второй линии — не проблема. При этом на рынке достаточно предложений за полмиллиона евро: порог входа в программу испанской «Золотой визы» именно такой.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов с террасой в испанской новостройке у моря.

Читайте также:

Квартира с большой террасой

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря в Ориуэла-Коста, побережье Коста-Бланка, провинция Аликанте. До пляжа можно дойти пешком: побережье Средиземного моря всего в 800 метрах; до международного аэропорта около часа езды (40 км). Локация популярна у туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Апартаменты расположены в закрытом комплексе с развитой инфраструктурой: 7 бассейнов, 6 джакузи, тренажёрный зал, сауна, игровая площадка, велодорожки. После окончания строительства (2021 год) в лаундж-зоне появятся магазины, ресторан, бар.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры: €185 000

Трёхкомнатная квартира в строящемся объекте площадью 100 кв. м с террасой (23 кв. м). В стоимость сделки входит место для парковки.

Для объекта на стадии строительства график платежей такой: при подписании договора о резерве первичный взнос составляет €6-10 тыс. Второй платёж нужен через месяц, покупатель переводит порядка 25%, ещё через месяц продавец ожидает аналогичное поступление (25%). Остаток (до 50%) выплачивается при подписании договора купли-продажи и сдаче-приёмке объекта. При покупке недвижимости на испанских курортах торг уместен, иногда можно добиться значительных выгод.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

€6 000 – бронирование;
€40 250 – второй платёж;
€46 250 – третий взнос;
92 500 – объект принят и договор купли-продажи подписан.

Гонорар адвоката: €870

Это стандартная такса за проверку документов лицензированным испанским юристом.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем недвижимости в собственность.

Услуги нотариуса: от €600

Заверение документов в Испании обойдётся от €600 до €1000. Специалиста может подобрать как продавец, так и покупатель или его представитель.

Услуги переводчика: €0

В данном примере помощь переводчика входит в оплату юридического сопровождения сделки, но если агент не предоставляет такую услугу, то специалист обойдётся в €70-100. Час стоит от 10 до 25 евро.

Ирина Рудь, EspanaTour:

Сопровождение сделки у нотариуса переводчиком стоит также порядка €10-25 в час. Его присутствие строго обязательно, так как важно, чтобы все участники процесса понимали, что подписывают. 

Гонорар риелтора: €0

Комиссию оплачивает продавец. Ставка зависит от объекта. На расходы покупателя этот пункт не влияет.

Налог на покупку недвижимости: €18 500

Апартаменты облагаются налогом на покупку (IVA — El impuesto sobre el valor añadido) по ставке 10% от рыночной стоимости. Покупатель обязан выплатить всю сумму в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, предусмотрен штраф за просрочку (1,5-3% от суммы налога).

Гербовый сбор: €2 775

Гербовый сбор или налог на юридическую фиксацию акта сделки (IAJD – Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados) составляет 1,5% от стоимости объекта, но относится только к сделкам с новой недвижимостью.

Размер сбора варьируется от 0,5% до 1,5% в зависимости от региона. Мы рассматриваем новостройку, поэтому в смету плюсуем также гербовый сбор. Он, как и налог на покупку, должен быть оплачен без задержек.

Регистрация недвижимости в Реестре: €300-450

Когда договор купли-продажи подписан, юрист отправляется в Реестр, чтобы зарегистрировать факт перехода права собственности на объект. Процесс занимает порядка одного-двух месяцев. Регистрационный взнос покупатель оплачивает в день сделки.

Подключение коммуникаций: €400

В гонорар адвоката входит как юридическое сопровождение, так и подключение коммуникаций. Занимается этим юрист. В новостройке владелец должен также установить счётчики на свет и воду — услуга стоит порядка €400.

Меблировка: €15 000

Застройщик в новостройках часто предлагают приобрести стандартный пакет мебели и бытовой техники на €5-20 тыс. в зависимости от объекта. Покупать готовый набор или приобретать всё самостоятельно — решение за новым владельцем.

Для трёхкомнатной квартиры в нашем примере готовый пакет мебели от застройщика стоит €15 тыс.

Читайте также:

Смотрите примеры объектов недвижимости в Испании
Вилла за 469 000 евро в Торревьехе, Испания
469 000 €
Вилла в Торревьехе, Испания
135 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
В продаже новая комфортабельная вилла у моря в городе Торревьеха. Жилая площадь виллы в один этаж 135 кв. м., площадь участка 400 кв. м. В доме три спальни, две ванные комнаты, просторная гостиная с обеденной зоной и открытой кухней с большими панорамными окнами, а также терраса с шикарными видами. На участке есть бассейн, парковка, зеленая...
EspanaTour
Бунгало за 389 900 евро в Финестрате, Испания
389 900 €
Бунгало в Финестрате, Испания
190 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем бунгало в современном стиле в новом закрытом комплексе на 18 квартир в Финестрате. Финестрат – это уютная урбанизация с видом на море в семи минутах езды к северу от Бенидорма, в трех минутах до торгового центра, супермаркетов, а также тематических парков с аттракционами и экзотическими животными – все это уникальные...
EspanaTour
Квартира за 475 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
475 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
138 м2 2 2 2
Роскошные и просторные апартаменты с садом, современный стиль, ориентация на юг, к юго-западу просматривается вид на море, поле для гольфа и отель Villa Padierna. Построено в 2005. Гостиная и столовая, полностью оборудованная кухня, гостевой туалет, главная спальня и гостевая спальня люкс. Прямой доступ к крытой террасе и саду.
ESTATE BARCELONA
Квартира за 167 000 евро на Коста-Бланка, Испания
167 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
82 м2 2 2 2
Квартира на нижнем этаже в Ла-Зения, Ориуэла-Коста, рядом с коммерческим центром Зения-Бульвар. Салон с обеденной зоной, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, терраса 45 м2, собственный садик, парковочное место. Закрытый комплекс: общий бассейн, тренажерный зал.Комплекс расположен рядом с коммерческим центром 'Зения-Бульвар'. Идеальные условия как...
ESTATE BARCELONA
Дом за 1 700 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 700 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
553 м2 4
Вилла находится в 2 километрах от моря в городе Альтея. Площадь вилы 559 м2, 4 спальни и 3 ванные комнаты. Плавательный бассейн. Проект новой застройки завершен в 2019 году - расположен в привилегированной и элитной урбанизации Алтея Хиллс с ее деревьями и улицами,который не имеет себе равных. Собственность расположена в верхней части участка,...
Mercury Group
Вилла за 182 000 евро в Бусоте, Испания
182 000 €
Вилла в Бусоте, Испания
108 м2 3 2
Таунхаусы и отдельные дома с 2 и 3 спальнями в городе Busot (Alicante). Двухквартирные дома в современном стиле с 2 и 3 спальнями, 2 ванными комнатами, передней террасой и угловым садом с парковкой. В этих новостройках также есть патио с кухней, кондиционер и зеленые зоны с общим бассейном и джакузи. Расположен на окраине города Бусот, с...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Апартаменты за 319 000 евро в Ориуэла Коста, Испания
319 000 €
Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания
76 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%
Жилой комплекс премиального класса AMANECER DE´LUXE, расположенный всего в 300 метрах от моря в городе Ориуэла Коста. Это живописный курортный район, часть испанского побережья Коста Бланка. В Ориуэле Коста можно насладиться исконным средиземноморским пейзажем – долинами, горными сосновыми и дубовыми рощами, лугами, насыщенными...
EspanaTour
Коммерческая недвижимость за 1 000 000 евро в Барселоне, Испания
1 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
740 м2
Продается общественная парковка в районе Сантс города Барселона. 39 парковочных мест для автомобилей и 15 для мотоциклов. Имеет автоматическую жверь и расположен на минус первом этаже
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 214 000 евро в Вильямартине, Испания
214 000 €
Апартаменты в Вильямартине, Испания
72 м2 3 2 2
Вы ищете роскошную, недавно построенную квартиру в эксклюзивном месте? Ищите дальше! Мы представляем вам возможность стать владельцем квартиры площадью 73 квадратных метра, расположенной в престижном районе Вилламартин, в двух шагах от гольф-клуба. В квартире две спальни и две ванные комнаты, что позволит вам и вашим близким с комфортом...
Naranja Spain
Квартира за 1 200 000 евро в Барселоне, Испания
1 200 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
193 м2 4 4 3
ВНЖ при покупке
Квартира в прекрасном состоянии в районе Эшампле Дрета города Барселона. Общая площадь 193 м.кв. В квартире 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон со столовой зоной, современная полснотью оборудованная кухня, терраса. Кондиционер, газовое отопление. В здании лифт.
ESTATE BARCELONA
Квартира за 319 000 евро на Коста-Бланка, Испания
319 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
116 м2 3 2
Новые апартаменты, расположенные всего в 300 метрах от пляжа, в Пунта Прима (Ориуэла Коста - Аликанте).Вдохните свежий воздух, почувствуйте запах моря, созерцайте горизонт, ощутите его в своем доме... Этот комплекс расположен в привилегированном районе рядом с охраняемой природной зоной Ло Феррис, всего в 300 метрах от пляжа Кала Питерас и всего...
Mercury Group
Дом за 2 150 000 евро на Коста-Бланка, Испания
2 150 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
201 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Вилла расположена в роскошной урбанизации на вершине гор Морайра. Она предложит вам беспрецедентный уровень жизни с незабываемым видом на море.Она расположена рядом с супермаркетами, ресторанами и всего в 1,5 км от бухты Морайра.При въезде на участок мы находим просторный гараж на несколько автомобилей с прачечной, кладовой и техническим...
Mercury Group
Квартира за 229 900 евро в Торревьехе, Испания
229 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
75 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем квартиру на первом этаже в жилом комплексе Azul Beach в городе Торревьеха, район Ла Мата. Ла Мата - престижный район с самыми длинным песчаными пляжами, более двух километров идеально чистой береговой линии. Это место славится заповедной зоной с разнообразной флорой и фауной. Развитая инфраструктура: магазины, рестораны, кафе и...
EspanaTour
Вилла за 1 930 000 евро в Михасе, Испания
1 930 000 €
Вилла в Михасе, Испания
357 м2 6 5 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Вилла за 3 600 000 евро в Марбелье, Испания
3 600 000 €
Вилла в Марбелье, Испания
758 м2 6 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные виллы с сертификатом Passivhaus рядом с гольф-клубом в престижном районе Марбельи Виллы расположены в муниципалитете Марбелья в Испании. Марбелья – одно из самых известных и популярных мест на побережье Коста-дель-Соль. Обладая непревзойденным климатом и обширной береговой линией с золотистыми песчаными пляжами, Марбелья может...
TEKCE
Вилла за 5 995 000 евро в Бенаависе, Испания
5 995 000 €
Вилла в Бенаависе, Испания
498 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельные дома с роскошным дизайном в комплексе в Бенаависе Отдельные дома расположены в городе Бенаавис. Это известный жилой район, расположенный между городами Марбелья и Эстепона. Бенахавис – знаменитая зона для гольфа с более чем 12 полями для гольфа. Этот район окружен живописной природой и восхитительными видами, что делает его идеальным...
TEKCE
Апартаменты за 223 000 евро в Эстепоне, Испания
223 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
61 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Пентхаус за 539 000 евро в Михасе, Испания
539 000 €
Пентхаус в Михасе, Испания
145 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 3 спальнями и захватывающим видом на море в Михас-Коста Эти потрясающие квартиры находятся в Михасе – популярном прибрежном районе, расположенном на побережье Коста-дель-Соль в провинции Малага, Испания. Протянувшись вдоль Средиземного моря между Фуэнхиролой и Марбельей, Михас может похвастаться легким доступом к столице региона,...
TEKCE
Квартира за 238 000 евро на Коста-Брава, Испания
238 000 €
Квартира на Коста-Брава, Испания
84 м2 2 2 1
Просторная квартира с видом на бассейн в Льорет-де-Мар, район Феналс.Квартира площадью 84 м2 и полезная площадь 71 м2, состоит из 2 внешних комнат, 1 ванной комнаты с ванной. Большая гостиная с выходом на солнечную террасу около 12 м2.Полностью оборудованная и отремонтированная кухня со всей бытовой техникой. Прачечная, кондиционер и...
ESTATE BARCELONA
Доходный дом за 279 656 евро в Сабаделе, Испания
279 656 €
Доходный дом в Сабаделе, Испания
218 м2
EuropaHome

Дорого ли содержать квартиру в Испании

Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой испанской квартире круглый год.

Налог на недвижимость: €925 в год

Ежегодный налог на владение недвижимостью (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI) колеблется от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта и зависит от его расположения. В данном случае ставка будет 0,45% от кадастровой стоимости (€185 тыс.).

Плата кондоминиуму: €1 438 в год

Это фиксированный сбор, который выплачивается частями ежеквартально или единовременно каждым жильцом. В счёт входят все услуги по содержанию территории комплекса (работа садовника, уборщика, чистка бассейна, охрана территории, консьерж и др.).

Страховка: от €150 в год

В Испании большинство квартир застрахованы, но эта опция добровольная. За €150-450 в год в зависимости от объекта и покрытия страховки можно перестать волноваться о том, не случилось ли вдруг что-то с вашей испанской недвижимостью.

Коммунальные платежи: €65 в месяц (€780 в год)

В среднем на семью из трёх человек в курортных апартаментах электроэнергия обходится в €50-120 в месяц, а вода — €15–30.

Ирина Рудь, EspanaTour:

Городская служба по поставке электроэнергии выписывает счёт ежемесячно. Он состоит из двух частей – фиксированной (€12-16 в месяц) и фактической (киловатты по счётчику). Стоимость одного киловатта составляет €0,15.

Служба водоснабжения выписывает счета за воду ежеквартально. Счёт также состоит из фиксированной платы (€13,28 раз в квартал) плюс фактический объём израсходованной воды. Стоимость куба воды составляет €0,55.

Читайте также:

Таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Испании

Расходы при покупке
Цена квартиры €185 000
Гонорар риелтора €0
Гонорар адвоката €870
Налог на покупку недвижимости €18 500
Гербовый сбор €2 775
Услуги нотариуса €600
Услуги переводчика €0
Регистрация недвижимости в Реестре €300
Подключение коммуникаций €400
Меблировка €15 000
ИТОГО: € 223 445
Расходы при содержании
Налог на недвижимость €925
Плата кондоминиуму €1 438
Страховка €150
Коммунальные платежи €780
ИТОГО: €3 293

Фото предоставлены компанией EspanaTour

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы, Калькулятор

Читайте также

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Турция определилась, Грузия лидирует, Испания тоже. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Новостройки Испании для иностранцев: зачем покупать, как выбирать
Жильё дорожает самыми быстрыми темпами за последние 16 лет
Лучшие паспорта и первые результаты
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как живёшь, Аликанте? Что происходит на рынке недвижимости в самой популярной у иностранцев провинции Испании
Спойлер: всё неплохо
Кипр исправляется, Грузия задумалась, Испания меняет. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Испании Коммерческая недвижимость в Испании Земельные участки в Испании Дома (виллы) в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»