Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры у моря в Аликанте, Испания

Что купить в Испании

Рынок и цены

В связи с пандемией больше всего пострадал юг Европы. Одни эксперты полагают, что испанскому рынку недвижимости грозит обвал цен на 30-35%. Другие придерживаются мнения, что недвижимость скорректируется по цене, а массовые распродажи коснутся только невостребованных объектов.

В популярных локациях — Барселона, Мадрид, курорты Коста-Бланки и Балеарские острова — здесь цены растут вопреки международным катаклизмам.

Барселона — самый дорогой город страны: средняя цена квадратного метра – €3,2 тыс. В Мадриде планка пониже: в среднем €2,7 тыс. за «квадрат». Разброс цен в мегаполисах большой, в зависимости от района стоимость похожих объектов может отличаться в разы.

Торревьеха, Бенидорм или Ориуэла-Коста — в любом их этих курортов Коста-Бланки на небольшом расстоянии от пляжа (1,5-3 км) можно найти квартирку во вторичном сегменте за небольшие деньги: порядка €50-70 тыс. С бюджетом от €100 тыс. доступны чуть более просторные объекты, например, бунгало или таунхаусы на 3 комнаты. Найти что-то на первой линии не удастся.

От €150 тыс. на Коста-Бланке стоят стометровые апартаменты или бунгало в паре киломеров от пляжа. За порогом €200–300 тыс. начинается простор: выбор огромен, площади внушительные, жильё новое и оборудованное по последнему слову техники. Подобрать что-то на первой-второй линии — не проблема. При этом на рынке достаточно предложений за полмиллиона евро: порог входа в программу испанской «Золотой визы» именно такой.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов с террасой в испанской новостройке у моря.

Читайте также:

• Рынок Испании 2019-2020 — цены, налоги, прогнозы
• Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Квартира с большой террасой

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря в Ориуэла-Коста, побережье Коста-Бланка, провинция Аликанте. До пляжа можно дойти пешком: побережье Средиземного моря всего в 800 метрах; до международного аэропорта около часа езды (40 км). Локация популярна у туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Апартаменты расположены в закрытом комплексе с развитой инфраструктурой: 7 бассейнов, 6 джакузи, тренажёрный зал, сауна, игровая площадка, велодорожки. После окончания строительства (2021 год) в лаундж-зоне появятся магазины, ресторан, бар.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры: €185 000

Трёхкомнатная квартира в строящемся объекте площадью 100 кв. м с террасой (23 кв. м). В стоимость сделки входит место для парковки.

Для объекта на стадии строительства график платежей такой: при подписании договора о резерве первичный взнос составляет €6-10 тыс. Второй платёж нужен через месяц, покупатель переводит порядка 25%, ещё через месяц продавец ожидает аналогичное поступление (25%). Остаток (до 50%) выплачивается при подписании договора купли-продажи и сдаче-приёмке объекта. При покупке недвижимости на испанских курортах торг уместен, иногда можно добиться значительных выгод.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

€6 000 – бронирование;
€40 250 – второй платёж;
€46 250 – третий взнос;
€92 500 – объект принят и договор купли-продажи подписан.

Гонорар адвоката: €870

Это стандартная такса за проверку документов лицензированным испанским юристом.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем недвижимости в собственность.

Услуги нотариуса: от €600

Заверение документов в Испании обойдётся от €600 до €1000. Специалиста может подобрать как продавец, так и покупатель или его представитель.

Услуги переводчика: €0

В данном примере помощь переводчика входит в оплату юридического сопровождения сделки, но если агент не предоставляет такую услугу, то специалист обойдётся в €70-100. Час стоит от 10 до 25 евро.

Гонорар риелтора: €0

Комиссию оплачивает продавец. Ставка зависит от объекта. На расходы покупателя этот пункт не влияет.

Налог на покупку недвижимости: €18 500

Апартаменты облагаются налогом на покупку (IVA — El impuesto sobre el valor añadido) по ставке 10% от рыночной стоимости. Покупатель обязан выплатить всю сумму в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, предусмотрен штраф за просрочку (1,5-3% от суммы налога).

Гербовый сбор: €2 775

Гербовый сбор или налог на юридическую фиксацию акта сделки (IAJD – Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados) составляет 1,5% от стоимости объекта, но относится только к сделкам с новой недвижимостью.

Размер сбора варьируется от 0,5% до 1,5% в зависимости от региона. Мы рассматриваем новостройку, поэтому в смету плюсуем также гербовый сбор. Он, как и налог на покупку, должен быть оплачен без задержек.

Регистрация недвижимости в Реестре: €300-450

Когда договор купли-продажи подписан, юрист отправляется в Реестр, чтобы зарегистрировать факт перехода права собственности на объект. Процесс занимает порядка одного-двух месяцев. Регистрационный взнос покупатель оплачивает в день сделки.

Подключение коммуникаций: €400

В гонорар адвоката входит как юридическое сопровождение, так и подключение коммуникаций. Занимается этим юрист. В новостройке владелец должен также установить счётчики на свет и воду — услуга стоит порядка €400.

Меблировка: €15 000

Застройщик в новостройках часто предлагают приобрести стандартный пакет мебели и бытовой техники на €5-20 тыс. в зависимости от объекта. Покупать готовый набор или приобретать всё самостоятельно — решение за новым владельцем.

Для трёхкомнатной квартиры в нашем примере готовый пакет мебели от застройщика стоит €15 тыс.

Читайте также:

• Личный опыт. Переезд в Мадрид, ВНЖ, работа, жильё и сложности, с которыми я столкнулась
• Личный опыт: купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде

Смотрите примеры объектов недвижимости в Испании

215 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

3 3 2

Квартира в известном закрытом комплексе Альдеа де Мар в городе Торревьеха на побережье Коста Бланка. Угловая квартира. Состоит из 3 спальных комнат, салона, 2 ванных комнати оборудованной кухни, полностью меблирована, расстояние до пляжа 200 метров.

ESTATE BARCELONA

299 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

98 м² 3 3 2

Апартаменты на нижнем этаже в жилом районе Торрета-Флорида, Торревьеха. Большой салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, внутренний дворик, палисадник, подземный паркинг. Общая площадь дома 98 м2, площадь участка 138 м2. В комплексе есть общий бассейн для детей и взрослых. Урбанизация Торрета - один из лучших районов г. Торревьеха....

ESTATE BARCELONA

246 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

91 м² 3 3 2

ESTATE BARCELONA

163 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

85 м² 2 2 2

Квартира в Торревьехе

ESTATE BARCELONA

235 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

78 м² 2 2 2

Пентхаус в Ареналес-дель-Соль

ESTATE BARCELONA

790 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Соль, Испания

258 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Данный комплекс состоит из 50 современных и роскошных таунхаусов, каждый из которых располагает: частной терассой, джакузи, беседкой, камином, площадкой для барбекю, потрясающим видом на море, а также системой умного дома. На территории располагаются прекрасные сады и бассейны, включая 50-метровый олимпийский бассейн. СПА с сауной и хаммамом....

ESTATE BARCELONA

1 490 000 €

Вилла в Тосса-де-Мар, Испания

205 м² 5 5

Новый дом 2018 года постройки с бассейном, отлично оборудованный и качественный. Находится в привилегированном, тихом районе красивого городка Тосса де Мар с невероятным видом море. Дом удалён от туристической инфраструктуры и моря, но имеет своb парковочнsе место в 100 метрах от плажа, что очень удобно в высокий сезон. ТУРИСТИЧЕСКАЯ ЛИЦЕНЗИЯ....

LUXBARCELONA

500 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-Бланка, Испания

96 м²

Отличный пассивный доход: продажа офиса, 500.000 EUR, 36.000 EUR в год аренда, 7.2% годовых ! Месторасположение: в самом престижном месте на побережье Коста Бланка , в элитном охраняемом комплексе, провинция Аликанте, в 20 метрах от лучшей в Европе детокс клиники Площадь: 96 кв.м. Паркинг на 3 автомобиля, оборудованная кухня, туалет,...

Mercury Group

494 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

100 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые Квартиры в Михасе с Лучшим Видом на Море Квартиры расположены в жилом комплексе в Михасе, Коста-дель-Соль. Михас –известный жилой район и место отдыха с прекрасным климатом и красивой природой. Инвесторы и эмигранты со всего мира выбирают этот хорошо развитый, но спокойный район, чтобы купить квартиру в Михасе, Испания. Квартиры...

TEKCE

301 000 €

Шале в Монт-роч-дель-Кампе, Испания

4 3 3

Угловой красивый таунхаус с садом в урбанизации гольф-клуба Бонмонт (GolfBonmont) на Коста Дорада находится в одном из красивейших мест на побережье Общая площадь ок.120 м2 3 спальни, 3 ванные комнаты Всё на одном этаже на уровне сада, с кондиционером, 2 спальни и 1 спальня в сьют, две ванные комнаты экипированные, меблирован с дизайном,...

EuropaHome

2 600 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

526 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Впечатляющая вилла с 5 спальнями и 5 ванными комнатами, общей застройкой 526 м2, расположенная всего в 3 километрах от пляжа в Финестрате. Она находится в престижной урбанизации "Сьерра Кортина", предлагая окружающую среду эксклюзивности и спокойствия. Вилла выделяется захватывающими панорамными видами на море и горы, создавая ощущение связи с...

VYM Canarias

190 000 €

Апартаменты в Сан-Хавьере, Испания

59 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Сан-Хавьере, Коста-Калида Стильные апартаменты находятся в Сан-Хавьере, в регионе Мурсия на юго-востоке Испании. Город известен своим расположением на побережье Мар-Менор – большой лагуны с морской водой. Муниципалитет популярен среди туристов и имеет как городские, так и прибрежные...

TEKCE

1 100 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

117 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новостройка расположена на участке 30 000 м2, на побережье Коста Бланка, в Плайя-дель-Альбир в Альфас-дель-Пи (Аликанте), идеальном месте для проживания или отдыха. Его свет, хороший климат круглый год, невероятные пляжи, природа и пейзажи никогда не оставляют посетителя равнодушным.82 квартиры с 1, 2, 3, 4 и 5 спальнями. Визитной карточкой это...

Mercury Group

318 000 €

Таунхаус в Ориуэла Коста, Испания

102 м² 3 2

Таунхаус с 3 спальнями рядом с пляжем в Ла Зения. Танухас после капитального ремонта,рядом с пляжем в Ла Зении. В доме 2 этажа:3 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная с камином и открытой кухней, задний дворик (патио), терраса перед домом и небольшой сад. Таунхаус в прекрасном состоянии, продается с мебелью и бытовой техникой. У...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

87 900 €

Апартаменты в Испании

42 м² 1 1

Квартиры с 1 и 2 спальнями недалеко от города Мурсия. Урбанизация квартир и пентхаусов с 1 и 2 спальнями недалеко от Мурсии и курорта Арчена. Это дома с большими террасами и пентхаусы с частным солярием с барбекю. У каждого дома есть парковочное место и кладовая. Большие общественные зоны с бассейном, садами, детским бассейном, детской...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

500 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

92 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с потрясающими видами в бутик-комплексе в Эстепоне Эстепона, один из крупнейших муниципалитетов на побережье Коста-дель-Соль, – очаровательный прибрежный район, в котором наблюдается значительное развитие и рост рынка недвижимости. Живописная Эстепона предлагает идеальное сочетание традиционного андалузского шарма и современной жизни....

TEKCE

119 260 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

92 м² 5 4 1

Кредит

Предлагаем 5-ти комнатные апартаменты рядом с центральным пляжемТорревьехи, Playa del Cura и прогулочной набережной. Расположены на 4-ом этаже(БЕЗ ЛИФТА), площадью 92м2: 4 спальни,1 ванная комната, отдельная кухня с выходом на внутреннюю террасу,гостиная,прихожая и терраса.Продаются с мебелью и быт.приборами.Все коммерческие...

Calipso

235 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

93 м² 3 2

Here’s the translation into Russian: Откройте для себя эту очаровательную квартиру с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенную на первом этаже комплекса в Валье Сан Лоренцо. С небольшой террасой, идеально подходящей для того, чтобы насладиться кофе на свежем воздухе, этот дом предлагает просторную и светлую гостиную-кухню. В квартире...

VYM Canarias

230 000 €

Апартаменты на Льорет-де-Мар, Испания

80 м² 2 2

Онлайн-показ Оплата в рублях

Продается квартира за рубли! Апартамент с ремонтом в г. Лорет де мар в современном комплексе с бассейном. В квартире площадью 80 м² (68м2 полезной): просторный салон-столовая, полностью оборудованная кухня, 2 двухместных спальни (одна из которых сьют с ванной комнатой), душевая. В квартире имеется кондиционер/отопление во...

NV-COMPANY

340 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

80 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Общая площадь 80 м.кв. в один этаж. 2 витрины. В настоящий момент арендовано - известное агенство недвижимости. Контракт подписан в 2017 году сроком на 10 лет. Квоту за комунидад в размере 1560 евро в год и налог на недвижимость в размере 930 евро год оплачивает...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 7706 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Дорого ли содержать квартиру в Испании

Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой испанской квартире круглый год.

Налог на недвижимость: €925 в год

Ежегодный налог на владение недвижимостью (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI) колеблется от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта и зависит от его расположения. В данном случае ставка будет 0,45% от кадастровой стоимости (€185 тыс.).

Плата кондоминиуму: €1 438 в год

Это фиксированный сбор, который выплачивается частями ежеквартально или единовременно каждым жильцом. В счёт входят все услуги по содержанию территории комплекса (работа садовника, уборщика, чистка бассейна, охрана территории, консьерж и др.).

Страховка: от €150 в год

В Испании большинство квартир застрахованы, но эта опция добровольная. За €150-450 в год в зависимости от объекта и покрытия страховки можно перестать волноваться о том, не случилось ли вдруг что-то с вашей испанской недвижимостью.

Коммунальные платежи: €65 в месяц (€780 в год)

В среднем на семью из трёх человек в курортных апартаментах электроэнергия обходится в €50-120 в месяц, а вода — €15–30.

Читайте также:

• Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
• Работа в Испании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Испании

Фото предоставлены компанией EspanaTour

Условия цитирования материалов Prian.ru