a
Версия
для печати

Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры у моря в Аликанте, Испания

В Испании продают жильё с инфраструктурой гостиничного типа — не только бассейны и детские площадки, но также спортзал, сауна, SPA-салон, велодорожки, прогулочные зоны, бары и рестораны. При выборе такого объекта важно понять, во сколько обойдётся покупка и владение. За помощью в расчётах мы обратились к менеджеру EspanaTour Ирине Рудь и проанализировали расходы покупателя на примере квартиры с большой террасой в Аликанте.

Что купить в Испании

Рынок и цены

В связи с пандемией больше всего пострадал юг Европы. Одни эксперты полагают, что испанскому рынку недвижимости грозит обвал цен на 30-35%. Другие придерживаются мнения, что недвижимость скорректируется по цене, а массовые распродажи коснутся только невостребованных объектов.

Ирина Рудь
менеджер
EspanaTour

Летом рынок чуть оживился, многие хотят купить недвижимость в Испании. Цены в основном не изменились, стоимость упала только у неликвидных объектов. Что касается новостроек и востребованных предложений на стадии строительства — в этом сегменте заметное повышение цен.

В популярных локациях — Барселона, Мадрид, курорты Коста-Бланки и Балеарские острова — здесь цены растут вопреки международным катаклизмам.

Барселона — самый дорогой город страны: средняя цена квадратного метра – €3,2 тыс. В Мадриде планка пониже: в среднем €2,7 тыс. за «квадрат». Разброс цен в мегаполисах большой, в зависимости от района стоимость похожих объектов может отличаться в разы.

Торревьеха, Бенидорм или Ориуэла-Коста — в любом их этих курортов Коста-Бланки на небольшом расстоянии от пляжа (1,5-3 км) можно найти квартирку во вторичном сегменте за небольшие деньги: порядка €50-70 тыс. С бюджетом от €100 тыс. доступны чуть более просторные объекты, например, бунгало или таунхаусы на 3 комнаты. Найти что-то на первой линии не удастся.

От €150 тыс. на Коста-Бланке стоят стометровые апартаменты или бунгало в паре киломеров от пляжа. За порогом €200–300 тыс. начинается простор: выбор огромен, площади внушительные, жильё новое и оборудованное по последнему слову техники. Подобрать что-то на первой-второй линии — не проблема. При этом на рынке достаточно предложений за полмиллиона евро: порог входа в программу испанской «Золотой визы» именно такой.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов с террасой в испанской новостройке у моря.

Читайте также:

Квартира с большой террасой

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря в Ориуэла-Коста, побережье Коста-Бланка, провинция Аликанте. До пляжа можно дойти пешком: побережье Средиземного моря всего в 800 метрах; до международного аэропорта около часа езды (40 км). Локация популярна у туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Апартаменты расположены в закрытом комплексе с развитой инфраструктурой: 7 бассейнов, 6 джакузи, тренажёрный зал, сауна, игровая площадка, велодорожки. После окончания строительства (2021 год) в лаундж-зоне появятся магазины, ресторан, бар.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры: €185 000

Трёхкомнатная квартира в строящемся объекте площадью 100 кв. м с террасой (23 кв. м). В стоимость сделки входит место для парковки.

Для объекта на стадии строительства график платежей такой: при подписании договора о резерве первичный взнос составляет €6-10 тыс. Второй платёж нужен через месяц, покупатель переводит порядка 25%, ещё через месяц продавец ожидает аналогичное поступление (25%). Остаток (до 50%) выплачивается при подписании договора купли-продажи и сдаче-приёмке объекта. При покупке недвижимости на испанских курортах торг уместен, иногда можно добиться значительных выгод.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

€6 000 – бронирование;
€40 250 – второй платёж;
€46 250 – третий взнос;
92 500 – объект принят и договор купли-продажи подписан.

Гонорар адвоката: €870

Это стандартная такса за проверку документов лицензированным испанским юристом.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем недвижимости в собственность.

Услуги нотариуса: от €600

Заверение документов в Испании обойдётся от €600 до €1000. Специалиста может подобрать как продавец, так и покупатель или его представитель.

Услуги переводчика: €0

В данном примере помощь переводчика входит в оплату юридического сопровождения сделки, но если агент не предоставляет такую услугу, то специалист обойдётся в €70-100. Час стоит от 10 до 25 евро.

Ирина Рудь, EspanaTour:

Сопровождение сделки у нотариуса переводчиком стоит также порядка €10-25 в час. Его присутствие строго обязательно, так как важно, чтобы все участники процесса понимали, что подписывают. 

Гонорар риелтора: €0

Комиссию оплачивает продавец. Ставка зависит от объекта. На расходы покупателя этот пункт не влияет.

Налог на покупку недвижимости: €18 500

Апартаменты облагаются налогом на покупку (IVA — El impuesto sobre el valor añadido) по ставке 10% от рыночной стоимости. Покупатель обязан выплатить всю сумму в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, предусмотрен штраф за просрочку (1,5-3% от суммы налога).

Гербовый сбор: €2 775

Гербовый сбор или налог на юридическую фиксацию акта сделки (IAJD – Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados) составляет 1,5% от стоимости объекта, но относится только к сделкам с новой недвижимостью.

Размер сбора варьируется от 0,5% до 1,5% в зависимости от региона. Мы рассматриваем новостройку, поэтому в смету плюсуем также гербовый сбор. Он, как и налог на покупку, должен быть оплачен без задержек.

Регистрация недвижимости в Реестре: €300-450

Когда договор купли-продажи подписан, юрист отправляется в Реестр, чтобы зарегистрировать факт перехода права собственности на объект. Процесс занимает порядка одного-двух месяцев. Регистрационный взнос покупатель оплачивает в день сделки.

Подключение коммуникаций: €400

В гонорар адвоката входит как юридическое сопровождение, так и подключение коммуникаций. Занимается этим юрист. В новостройке владелец должен также установить счётчики на свет и воду — услуга стоит порядка €400.

Меблировка: €15 000

Застройщик в новостройках часто предлагают приобрести стандартный пакет мебели и бытовой техники на €5-20 тыс. в зависимости от объекта. Покупать готовый набор или приобретать всё самостоятельно — решение за новым владельцем.

Для трёхкомнатной квартиры в нашем примере готовый пакет мебели от застройщика стоит €15 тыс.

Читайте также:

Смотрите примеры объектов недвижимости в Испании
Бунгало за 264 900 евро в Торревьехе, Испания
264 900 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
146 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Кредит 3-4.5%
В продаже новое бунгало в комплексе Laguna Beach, в городе Торревьеха. Очень красивый комплекс закрытого типа, в котором есть общий бассейн с детской зоной, детская игровая площадка, зона отдыха и зеленая зона, подземный паркинг. Бунгало на нижнем этаже состоит из двух спален, двух ванных комнат, гостиной совмещенной с кухней, большой...
EspanaTour
Апартаменты за 455 000 евро в Кампоамор, Испания
455 000 €
Апартаменты в Кампоамор, Испания
104 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%
Апартаменты в уникальном комплексе в Кампоамор Дом расположен на огромной территории в элитном комплексе в окружении соснового леса, парковых зон и гольф полей. В пешей доступности развитая инфраструктура: супермаркет и магазин, кафе и ресторан, общественный бассейн и подземная парковка. Квартира на нижнем этаже имеет три спальни, просторную...
EspanaTour
Коммерческая недвижимость за 540 000 евро в Барселоне, Испания
540 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
207 м2
Высокая рентабельность. Коммерческий проект. Здание площадью 207м2, расположено в одном из самых престижных районов Барселоны – Саррия-Сант Жерваси. Недалеко от Площади Молина, на пешеходной улице. Неподалеку расположена швейцарская школа (преподавание на английском языке). Очень удобное транспортное сообщение с центром и другими районами города...
EuropaHome
Апартаменты за 458 350 евро в Бенидорме, Испания
458 350 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
85 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Блистательный и современный жилой комплекс повышенной комфортности и безопасности, с выразительной архитектурой и впечатляющими панорамами!Выдающийся район Поньенте - любимое место у покупателей жилья на северном побережье Коста Бланка. Оно идеально для всех, не только из-за многочисленных оздоровительных и развлекательных услуг, но также из-за...
SPAINLUXINVEST
Вилла за 850 000 евро в Бенидорме, Испания
850 000 €
Вилла в Бенидорме, Испания
145 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Торопитесь стать собственником высококлассного жилья в престижной и круглосуточно охраняемой урбанизации Сьерра Кортина. Статный и крепкий дом с аккуратными и утонченными декорирующими компонентами, исключительно качественной отделкой из натуральных материалов, которые на протяжении длительного периода времени сохранят свой первоначальный...
SPAINLUXINVEST
Вилла за 630 000 евро в Бенисе, Испания
630 000 €
Вилла в Бенисе, Испания
4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Прекрасная вилла в Бениссе! Современная недвижимость построена на берегу моря по лучшим строительным технологиям и из высококачественных материалов. Отличная инфраструктура и транспортная развязка. Красивая природа и целебный климат. Стильный дизайн гармонично вписан в природный ландшафт и украшен великолепным садом и бассейном.
SPAINLUXINVEST
Дом за 1 750 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 750 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
496 м2 4 5
ВНЖ при покупке
Продается новостройка в Бениссе (Benissa), побережье Коста-Бланка, Испания. Новостройка с видом на море, находится в очень спокойном районе рядом с Кальпе (Calpe). Ориентация: юг. 3 км до пляжа. На данный момент вилла в Бениссе находится на стадии проекта и скоро начнется строительство. Вилла в Бениссе. Данная вилла в Бениссе имеет 4 этажа с...
Mercury Group
Квартира за 239 000 евро на Коста-Бланка, Испания
239 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
85 м2 3 3 2
Апартаменты от застройщика в комплексе Ла-Реколета, Пунта-Прима, Торревьеха. Большой салон, обеденная зона, открытая кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, терраса 14 м2 с прекрасным видом, подземный паркинг и кладовая. Общая площадь 99 м2. Комплекс Ла-Реколета имеет прекрасные ландшафтные зоны для общего пользования и...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 235 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
235 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
100 м2 2 2 2
Пентхаус с просторной террасой на крыше, расположенный в La Resina Golf, Эстепона. Апартаменты располагают 2 спальнями, гостиной с обеденной зоной, полностью оборудованной кухней. Главная спальня с ванной комнатой. Из гостиной выход на нижнюю террасу, винтовая лестница ведет на крышу к большому частному солярию, откуда открываются завораживающие...
ESTATE BARCELONA
Дом за 1 660 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 660 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
400 м2 4 4 2
ВНЖ при покупке
Красивая вилла в нескольких метрах от моря в престижной урбанизации Ла-Велета. Большая гостиная с камином и мебелью из красного дерева, кабинет, кухня, подсобное помещение, также вторая гостиная с выходом в сад, 4 спальни, 2 ванные комнаты и подземная парковка. В главной спальне есть гардеробная и ванная комната с выходом на террасу и видом на...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 200 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
200 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Соль, Испания
115 м2
Коммерческое помещение в Марбелье, офис расположенный на первой линии моря. В помещении большие витражные окна с панорамным видом на море. Ванная комната с душем, кондиционер тепло / холод, двойная входная дверь. Площадь помещения 95 м2 (1 этаж) + 20 м2 (2 этаж). Прямой выход на террасу / солярий, который составляет 300 м2, и находятся в личном...
ESTATE BARCELONA
Вилла за 12 500 000 евро в Бенаависе, Испания
12 500 000 €
Вилла в Бенаависе, Испания
1722 м2 8 7 7
ВНЖ при покупке Кредит
Потрясающий гольф-особняк на первой линии с гостевым домом на одном из лучших участков в Ла Загалета, откуда открывается великолепный панорамный вид на море и поле для гольфа Ла Загалета. Видео виллы уже на нашем ютуб канале. Этот красивый семейный дом имеет впечатляющий внутренний двор с фонтаном и большим количеством парковочных мест для...
­Cadespa Luxury Real Estate
Вилла за 406 000 евро в Ла Марине, Испания
406 000 €
Вилла в Ла Марине, Испания
265 м2 3 3
Отдельный дом в La Marina. Роскошная вилла в Эль Пинете. Он имеет 3 спальни и 3 ванные комнаты, гостиную, кухню, террасу, сад с бассейном и солнечный солярий. Расположен рядом с пляжем, барами и ресторанами, услугами, супермаркетом и т. д.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Апартаменты за 410 000 евро в Ла Cении, Испания
410 000 €
Апартаменты в Ла Cении, Испания
229 м2 4 3 2
     Апартаменты состоят из 3 спален и 2 ванных комнат, кухни / гостиной открытой планировки и террасы.  В комплексе есть большая коммунальная территория с бассейном. Вы можете выбрать апартаменты на первом этаже с садом или апартаменты на верхнем этаже с солярием. В нескольких метрах ходьбы от всех наших услуг: супермаркет, рестораны, аптека,...
Albamar Group
Вилла за 1 750 000 евро в Бенисе, Испания
1 750 000 €
Вилла в Бенисе, Испания
560 м2 5 4 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит
Эта вилла подходит для людей, которые ищут высочайшее качество строительства и отделки.Вилла расположена в роскошном жилом районе Рако-де-Галено на побережье Бениссы и предлагает прекрасный вид на Средиземное море.Участок площадью более 1500 кв.м. выходит на юг, что позволяет вам наслаждаться солнечным светом в течение всего дня.Вилла состоит из...
­Cadespa Luxury Real Estate
Апартаменты за 671 000 евро в Бенидорме, Испания
671 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
165 м2 3 2
ВНЖ при покупке
В Sunset Cliffs Вы найдете все, о чем давно мечтали: роскошные здания в которых продумана каждая деталь. В жилом комплексе есть апартамены с 1,2,3 и 4 спальнями, с 2 ванными комнатами с большими окнами, где главенствует естественный свет и вид на море и горизонт, уходящий в бесконечность. Хотите жить на верхних этажах? В пентхаусах предусмотрен...
TM Real Estate Group
Апартаменты за 761 500 евро в Испании
761 500 €
Апартаменты в Испании
163 м2 4 2
ВНЖ при покупке
Эта квартира расположена в новом жилом комплексе в самом выдающемся жилом районе Пальмы де Майорка, всего в нескольких минутах езды на машине или общественном транспорте от центра города, всего в 2 минутах от полей для гольфа Son Vida, Son Muntaner и Son Quint и в 5 минутах от школьной зоны Пальмы де Майорка. Дом построен с уникальной отделкой...
First Mallorca
Вилла за 582 000 евро в Испании
582 000 €
Вилла в Испании
236 м2 4 2
ВНЖ при покупке
В этом доме 3 спальни на первом этаже с небольшой террасой и кухней и две просторные гостиные с большим количеством света. На противоположной стороне от входа находится частный сад с водяным колодцем и гараж на одну машину. Установлены и другие элементы, такие как окна с двойным остеклением, кондиционер. Этот майоркинский дом расположен в...
First Mallorca
Бунгало за 277 000 евро в Сьюдад-Кесада, Испания
277 000 €
Бунгало в Сьюдад-Кесада, Испания
84 м2 3 2 2
Costa Invest
Дом за 1 100 000 евро на Коста-Брава, Испания
1 100 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
400 м2 5 5 8
ВНЖ при покупке
Дом в классическом стиле с панорамными видами на море в урбанизации Серра Брава города Льорет де Мар на побережье Коста Брава. Общая площадь дома около 400 м.кв. на территории 2400 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 8 ванных комнат, просторный салон, полностью оборудованная кухня в классическом стиле, кладовая, сауна, гараж. У дома красивая...
ESTATE BARCELONA

Дорого ли содержать квартиру в Испании

Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой испанской квартире круглый год.

Налог на недвижимость: €925 в год

Ежегодный налог на владение недвижимостью (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI) колеблется от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта и зависит от его расположения. В данном случае ставка будет 0,45% от кадастровой стоимости (€185 тыс.).

Плата кондоминиуму: €1 438 в год

Это фиксированный сбор, который выплачивается частями ежеквартально или единовременно каждым жильцом. В счёт входят все услуги по содержанию территории комплекса (работа садовника, уборщика, чистка бассейна, охрана территории, консьерж и др.).

Страховка: от €150 в год

В Испании большинство квартир застрахованы, но эта опция добровольная. За €150-450 в год в зависимости от объекта и покрытия страховки можно перестать волноваться о том, не случилось ли вдруг что-то с вашей испанской недвижимостью.

Коммунальные платежи: €65 в месяц (€780 в год)

В среднем на семью из трёх человек в курортных апартаментах электроэнергия обходится в €50-120 в месяц, а вода — €15–30.

Ирина Рудь, EspanaTour:

Городская служба по поставке электроэнергии выписывает счёт ежемесячно. Он состоит из двух частей – фиксированной (€12-16 в месяц) и фактической (киловатты по счётчику). Стоимость одного киловатта составляет €0,15.

Служба водоснабжения выписывает счета за воду ежеквартально. Счёт также состоит из фиксированной платы (€13,28 раз в квартал) плюс фактический объём израсходованной воды. Стоимость куба воды составляет €0,55.

Читайте также:

Таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Испании

Расходы при покупке
Цена квартиры €185 000
Гонорар риелтора €0
Гонорар адвоката €870
Налог на покупку недвижимости €18 500
Гербовый сбор €2 775
Услуги нотариуса €600
Услуги переводчика €0
Регистрация недвижимости в Реестре €300
Подключение коммуникаций €400
Меблировка €15 000
ИТОГО: € 223 445
Расходы при содержании
Налог на недвижимость €925
Плата кондоминиуму €1 438
Страховка €150
Коммунальные платежи €780
ИТОГО: €3 293

Фото предоставлены компанией EspanaTour

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы, Калькулятор

Читайте также

На рынке жилья Испании всё весьма неплохо. Но постучать по дереву стоит…
Собрали главное из отчёта авторитетных аналитиков
Портрет покупателя недвижимости в Испании: кто инвестирует в квадратные метры королевства?
Рассказ о главных трендах рынка и спросе зарубежных инвесторов
Оказывается, они есть! Три популярные страны, где в 2021 году жильё... дешевело
Неожиданный результат из сердца Европы
Налоги в Испании для владельцев недвижимости
Вот сколько придётся отдать государству
Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
Только для благонадёжных заёмщиков и только под ликвидные объекты
Как работает отопление в разных странах
Чтобы сэкономить на коммунальных платежах, приходится идти на ухищрения

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Испании Недорогая недвижимость в Испании Земельные участки в Испании Элитная недвижимость в Испании

Новости и статьи по теме «Испания»:

На рынке жилья Испании всё весьма неплохо. Но постучать по дереву стоит…
  • 350
Собрали главное из отчёта авторитетных аналитиков
Догнать и перегнать себя: авторский прогноз цен на недвижимость в Испании в 2022 году
  • 415
Анализ рисков и перспектив