Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры у моря в Аликанте, Испания

Что купить в Испании

Рынок и цены

В связи с пандемией больше всего пострадал юг Европы. Одни эксперты полагают, что испанскому рынку недвижимости грозит обвал цен на 30-35%. Другие придерживаются мнения, что недвижимость скорректируется по цене, а массовые распродажи коснутся только невостребованных объектов.

В популярных локациях — Барселона, Мадрид, курорты Коста-Бланки и Балеарские острова — здесь цены растут вопреки международным катаклизмам.

Барселона — самый дорогой город страны: средняя цена квадратного метра – €3,2 тыс. В Мадриде планка пониже: в среднем €2,7 тыс. за «квадрат». Разброс цен в мегаполисах большой, в зависимости от района стоимость похожих объектов может отличаться в разы.

Торревьеха, Бенидорм или Ориуэла-Коста — в любом их этих курортов Коста-Бланки на небольшом расстоянии от пляжа (1,5-3 км) можно найти квартирку во вторичном сегменте за небольшие деньги: порядка €50-70 тыс. С бюджетом от €100 тыс. доступны чуть более просторные объекты, например, бунгало или таунхаусы на 3 комнаты. Найти что-то на первой линии не удастся.

От €150 тыс. на Коста-Бланке стоят стометровые апартаменты или бунгало в паре киломеров от пляжа. За порогом €200–300 тыс. начинается простор: выбор огромен, площади внушительные, жильё новое и оборудованное по последнему слову техники. Подобрать что-то на первой-второй линии — не проблема. При этом на рынке достаточно предложений за полмиллиона евро: порог входа в программу испанской «Золотой визы» именно такой.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов с террасой в испанской новостройке у моря.

Читайте также:

• Рынок Испании 2019-2020 — цены, налоги, прогнозы
• Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Квартира с большой террасой

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря в Ориуэла-Коста, побережье Коста-Бланка, провинция Аликанте. До пляжа можно дойти пешком: побережье Средиземного моря всего в 800 метрах; до международного аэропорта около часа езды (40 км). Локация популярна у туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Апартаменты расположены в закрытом комплексе с развитой инфраструктурой: 7 бассейнов, 6 джакузи, тренажёрный зал, сауна, игровая площадка, велодорожки. После окончания строительства (2021 год) в лаундж-зоне появятся магазины, ресторан, бар.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры: €185 000

Трёхкомнатная квартира в строящемся объекте площадью 100 кв. м с террасой (23 кв. м). В стоимость сделки входит место для парковки.

Для объекта на стадии строительства график платежей такой: при подписании договора о резерве первичный взнос составляет €6-10 тыс. Второй платёж нужен через месяц, покупатель переводит порядка 25%, ещё через месяц продавец ожидает аналогичное поступление (25%). Остаток (до 50%) выплачивается при подписании договора купли-продажи и сдаче-приёмке объекта. При покупке недвижимости на испанских курортах торг уместен, иногда можно добиться значительных выгод.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

€6 000 – бронирование;
€40 250 – второй платёж;
€46 250 – третий взнос;
€92 500 – объект принят и договор купли-продажи подписан.

Гонорар адвоката: €870

Это стандартная такса за проверку документов лицензированным испанским юристом.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем недвижимости в собственность.

Услуги нотариуса: от €600

Заверение документов в Испании обойдётся от €600 до €1000. Специалиста может подобрать как продавец, так и покупатель или его представитель.

Услуги переводчика: €0

В данном примере помощь переводчика входит в оплату юридического сопровождения сделки, но если агент не предоставляет такую услугу, то специалист обойдётся в €70-100. Час стоит от 10 до 25 евро.

Гонорар риелтора: €0

Комиссию оплачивает продавец. Ставка зависит от объекта. На расходы покупателя этот пункт не влияет.

Налог на покупку недвижимости: €18 500

Апартаменты облагаются налогом на покупку (IVA — El impuesto sobre el valor añadido) по ставке 10% от рыночной стоимости. Покупатель обязан выплатить всю сумму в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, предусмотрен штраф за просрочку (1,5-3% от суммы налога).

Гербовый сбор: €2 775

Гербовый сбор или налог на юридическую фиксацию акта сделки (IAJD – Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados) составляет 1,5% от стоимости объекта, но относится только к сделкам с новой недвижимостью.

Размер сбора варьируется от 0,5% до 1,5% в зависимости от региона. Мы рассматриваем новостройку, поэтому в смету плюсуем также гербовый сбор. Он, как и налог на покупку, должен быть оплачен без задержек.

Регистрация недвижимости в Реестре: €300-450

Когда договор купли-продажи подписан, юрист отправляется в Реестр, чтобы зарегистрировать факт перехода права собственности на объект. Процесс занимает порядка одного-двух месяцев. Регистрационный взнос покупатель оплачивает в день сделки.

Подключение коммуникаций: €400

В гонорар адвоката входит как юридическое сопровождение, так и подключение коммуникаций. Занимается этим юрист. В новостройке владелец должен также установить счётчики на свет и воду — услуга стоит порядка €400.

Меблировка: €15 000

Застройщик в новостройках часто предлагают приобрести стандартный пакет мебели и бытовой техники на €5-20 тыс. в зависимости от объекта. Покупать готовый набор или приобретать всё самостоятельно — решение за новым владельцем.

Для трёхкомнатной квартиры в нашем примере готовый пакет мебели от застройщика стоит €15 тыс.

Читайте также:

• Личный опыт. Переезд в Мадрид, ВНЖ, работа, жильё и сложности, с которыми я столкнулась
• Личный опыт: купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде

Смотрите примеры объектов недвижимости в Испании

2 500 000 €

Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания

Испания Коста Брава Отель с крытым бассейном Отель расположен в нескольких минутах ходьбы от пляжа и недалеко от центра города. 4 этажа (23 номера), мансарда, большая солнечная терраса. В каждом номере: балкон, сейф, телевизор, ванная комната, кондиционер тепло/холод. Бесплатный Wi-Fi в общественных местах и на террасе. Крытый...

ИНДОМ

5 500 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

1262 м² 7 7 6

ВНЖ при покупке

Классическая средиземноморская вилла, расположенная в респектабельном приморском жилом сообществе в Гвадалмина Баха, Марбелья.Вилла предлагает просторные жилые помещения с несколькими лаунджами с выходами в сад, обеденными зонами внутри дома и аль фреско, вестибюль с двойной высотой потолка, кухню с центральным островом и прямым выходом в сад,...

ESTATE BARCELONA

320 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Соль, Испания

240 м² 4 4 3

Просторный таунхаус в отличном состоянии, расположенный в районе Bel Air, Эстепона. Большая гостиная с камином и современная оборудованная кухня, 4 спальни и 3 ванные комнаты, уютные террасы. Дом наполнен естественным светом. Таунхаус расположен в тихом районе, рядом с хорошо известным гольф-полем Los Flamingos, всего в нескольких минутах...

ESTATE BARCELONA

1 160 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

393 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный комплекс из 10 высококачественных современных вилл с панорамным видом на море и Пеньон де Ифач, в 500 метрах от пляжа Ареналь Бол и в 300 метрах от центра Кальпе. Это очень светлые дома благодаря большим окнам. Дома имеют 2 уровня и подвал с 2 большими гаражами. Дома оснащены канальным кондиционированием воздуха, подогревом полов и...

Mercury Group

267 000 €

Квартира в Эсплугес-де-Льобрегат, Испания

59 м² 2 1

Квартиры - 2, 3 и 4 спальни с системой домашней автоматизации, контролируемые через приложение: возможность управления температурой, светом, жалюзи и многим другим из любой точки мира с помощью вашего мобильного телефона. NO|BA Homes II представляет собой жилой комплекс, состоящий из цокольного этажа плюс 7 этажей, цокольного этажа плюс 8...

LUXBARCELONA

2 100 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

635 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Замечательная роскошная вилла с частным бассейном посреди природы урбанизации Сьерра Кортина в Финестрате. Уникальная собственность в привилегированном месте.Гостиная - 85 м2Спальни - 4 (основная 32 м2 + дополнительная 16 м2)Ванные комнаты - 4Участок - 704 м2Здание - 635 м2Бассейн - 10 X 4Сад - полностью закончен с автоматической системой...

Mercury Group

896 000 €

Апартаменты на Коста-дель-Соль, Испания

149 м² 2

Апартаменты в дизайнерском жилом комплексе в Марбелья, Малага. Марбелья славится своими пляжами, шикарными полями для гольфа и темпом жизни, который круглогодично привлекает людей для роскошного отдыха и жизни. О проекте: 2-4 спальные апартаменты и пентхаусы площадью от 149 кв.м Парковка и пространство для хранения личных вещей...

Intermark Global

995 000 €

Пентхаус в Бенальмадене, Испания

76 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая Недвижимость в Бенальмадене, Коста-дель-Соль с Захватывающими Видами Бенальмадена – один из самых важных районов Коста-дель-Соль. Он разделен на 3 части: Бенальмадена-Пуэбло, Бенальмадена-Коста и Арройо-де-ла-Мьель. Недвижимость в Бенальмадене, выставленная на продажу, расположена в 15 минутах езды от международного аэропорта Малаги и в 20...

TEKCE

210 000 €

Пентхаус в Пульпи, Испания

70 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

280 000 €

Вилла в Торре-Пачеко, Испания

71 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

3 200 000 €

Дом в Барселоне, Испания

706 м² 9 9 4

ВНЖ при покупке

Замечательный двухэтажный дом, окруженный прекрасным садом и с зеленой крышей (садом) на крыше, где также расположен бассейн и с невероятным видом на город, даже на море. Дом нуждается в небольшом ремонте, но имеет большой потенциал, чтобы превратить его в дом вашей мечты. В настоящее время на первом этаже находится большой холл, из которого...

ESTATE BARCELONA

275 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

74 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Эксклюзивное место, где можно насладиться средиземноморским стилем жизни и видом на Средиземное море. Апартаменты и пентхаусы в современном новом жилом комплексе в пригороде Бенидорма. Резиденция состоит из 9 блоков по 9 квартир в каждом. Есть 3 типа квартир: 27 пентхаусов с частным солярием, 27 квартир на втором этаже с террасами и 27 квартир...

SPAINLUXINVEST

650 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

294 м² 3

ВНЖ при покупке

Отличная квартира с захватывающим видом на море в резиденции с круглосуточной охраной...

Mercury Group

350 000 €

Земля в Эстепоне, Испания

801 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

1 300 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

150 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Эксклюзивное жилье в элитном проекте ELS GARROFERS. Площадь 150 кв.м. плюс террасы 21 кв.м. Парковка на две машины, место для мотоцикла и кладовая. ELS GARROFERS-Solanes: Камень и дерево передают всю энергию горы, из которой он вдохновлен. Просыпайтесь в своем новом доме и наслаждайтесь бассейном современного дизайна, которым можно эксклюзивно...

Mercury Group

470 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

100 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с 4 спальнями на участках от 400 до 500 м² в Финестрате Эти отдельные виллы, находящиеся в настоящее время на стадии строительства, расположены в тихом районе Финестрата, недалеко от пляжа и оживленного города Бенидорм. Этот регион находится на севере провинции Аликанте, в очаровательном регионе Коста Бланка, известном своими идиллическими...

TEKCE

185 000 €

Бунгало в Плайя Фламенке, Испания

78 м² 3 2 2

Кредит

Уютное бунгало нижний этаж в красивом жилом комплексе "Zeniamar" в популярном районе Ориуэла Коста / Плайя Фламенка в 1,5км до пляжа.Площадью 78м2: 2 спальни,2 ванные комнаты,кухня с прачечной,гостиная,терраса и двор 110м2.Продается с мебелью,быт.приборами и кондиционером.На территории жилого комплекса есть коммунальный...

Calipso

229 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

63 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

236 000 €

Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

96 м² 3 2

Квартиры с 3 спальнями в Пилар де ла Орадада. Новый 3-этажный жилой дом в городке Пилар де Орадада.В доме есть лифти системаконтроля доступа.Дом построенс применением современных отделочных материалов. Квартиры продаютсяполностью с отделкой, установленной сантехникой, оборудованной кухонноймебелью и бытовой техникой, встроенными шкафамивспальнях...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

260 900 €

Вилла в Ориуэла Коста, Испания

124 м² 3 2

Дом со своим участком, с 3 спальнями в районе Вилламартин. Дом со своим участком и гаражом расположен в урбанизации с общим бассейном в районе Вилламартин. В доме 2 этажа.На первом этажегостиная с камином, 1 спальня, 1 ванная комната и отдельная кухня с кладовкой. На втором этаже расположены 2 спальни, 1 ванная комната и 2 террасы с живописными...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

Посмотреть ещё 8172 похожих объекта

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Дорого ли содержать квартиру в Испании

Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой испанской квартире круглый год.

Налог на недвижимость: €925 в год

Ежегодный налог на владение недвижимостью (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI) колеблется от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта и зависит от его расположения. В данном случае ставка будет 0,45% от кадастровой стоимости (€185 тыс.).

Плата кондоминиуму: €1 438 в год

Это фиксированный сбор, который выплачивается частями ежеквартально или единовременно каждым жильцом. В счёт входят все услуги по содержанию территории комплекса (работа садовника, уборщика, чистка бассейна, охрана территории, консьерж и др.).

Страховка: от €150 в год

В Испании большинство квартир застрахованы, но эта опция добровольная. За €150-450 в год в зависимости от объекта и покрытия страховки можно перестать волноваться о том, не случилось ли вдруг что-то с вашей испанской недвижимостью.

Коммунальные платежи: €65 в месяц (€780 в год)

В среднем на семью из трёх человек в курортных апартаментах электроэнергия обходится в €50-120 в месяц, а вода — €15–30.

Читайте также:

• Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
• Работа в Испании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Испании

Фото предоставлены компанией EspanaTour

Условия цитирования материалов Prian.ru