Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры у моря в Аликанте, Испания

Что купить в Испании

Рынок и цены

В связи с пандемией больше всего пострадал юг Европы. Одни эксперты полагают, что испанскому рынку недвижимости грозит обвал цен на 30-35%. Другие придерживаются мнения, что недвижимость скорректируется по цене, а массовые распродажи коснутся только невостребованных объектов.

В популярных локациях — Барселона, Мадрид, курорты Коста-Бланки и Балеарские острова — здесь цены растут вопреки международным катаклизмам.

Барселона — самый дорогой город страны: средняя цена квадратного метра – €3,2 тыс. В Мадриде планка пониже: в среднем €2,7 тыс. за «квадрат». Разброс цен в мегаполисах большой, в зависимости от района стоимость похожих объектов может отличаться в разы.

Торревьеха, Бенидорм или Ориуэла-Коста — в любом их этих курортов Коста-Бланки на небольшом расстоянии от пляжа (1,5-3 км) можно найти квартирку во вторичном сегменте за небольшие деньги: порядка €50-70 тыс. С бюджетом от €100 тыс. доступны чуть более просторные объекты, например, бунгало или таунхаусы на 3 комнаты. Найти что-то на первой линии не удастся.

От €150 тыс. на Коста-Бланке стоят стометровые апартаменты или бунгало в паре киломеров от пляжа. За порогом €200–300 тыс. начинается простор: выбор огромен, площади внушительные, жильё новое и оборудованное по последнему слову техники. Подобрать что-то на первой-второй линии — не проблема. При этом на рынке достаточно предложений за полмиллиона евро: порог входа в программу испанской «Золотой визы» именно такой.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов с террасой в испанской новостройке у моря.

Читайте также:

• Рынок Испании 2019-2020 — цены, налоги, прогнозы
• Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Квартира с большой террасой

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря в Ориуэла-Коста, побережье Коста-Бланка, провинция Аликанте. До пляжа можно дойти пешком: побережье Средиземного моря всего в 800 метрах; до международного аэропорта около часа езды (40 км). Локация популярна у туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Апартаменты расположены в закрытом комплексе с развитой инфраструктурой: 7 бассейнов, 6 джакузи, тренажёрный зал, сауна, игровая площадка, велодорожки. После окончания строительства (2021 год) в лаундж-зоне появятся магазины, ресторан, бар.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры: €185 000

Трёхкомнатная квартира в строящемся объекте площадью 100 кв. м с террасой (23 кв. м). В стоимость сделки входит место для парковки.

Для объекта на стадии строительства график платежей такой: при подписании договора о резерве первичный взнос составляет €6-10 тыс. Второй платёж нужен через месяц, покупатель переводит порядка 25%, ещё через месяц продавец ожидает аналогичное поступление (25%). Остаток (до 50%) выплачивается при подписании договора купли-продажи и сдаче-приёмке объекта. При покупке недвижимости на испанских курортах торг уместен, иногда можно добиться значительных выгод.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

€6 000 – бронирование;
€40 250 – второй платёж;
€46 250 – третий взнос;
€92 500 – объект принят и договор купли-продажи подписан.

Гонорар адвоката: €870

Это стандартная такса за проверку документов лицензированным испанским юристом.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем недвижимости в собственность.

Услуги нотариуса: от €600

Заверение документов в Испании обойдётся от €600 до €1000. Специалиста может подобрать как продавец, так и покупатель или его представитель.

Услуги переводчика: €0

В данном примере помощь переводчика входит в оплату юридического сопровождения сделки, но если агент не предоставляет такую услугу, то специалист обойдётся в €70-100. Час стоит от 10 до 25 евро.

Гонорар риелтора: €0

Комиссию оплачивает продавец. Ставка зависит от объекта. На расходы покупателя этот пункт не влияет.

Налог на покупку недвижимости: €18 500

Апартаменты облагаются налогом на покупку (IVA — El impuesto sobre el valor añadido) по ставке 10% от рыночной стоимости. Покупатель обязан выплатить всю сумму в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, предусмотрен штраф за просрочку (1,5-3% от суммы налога).

Гербовый сбор: €2 775

Гербовый сбор или налог на юридическую фиксацию акта сделки (IAJD – Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados) составляет 1,5% от стоимости объекта, но относится только к сделкам с новой недвижимостью.

Размер сбора варьируется от 0,5% до 1,5% в зависимости от региона. Мы рассматриваем новостройку, поэтому в смету плюсуем также гербовый сбор. Он, как и налог на покупку, должен быть оплачен без задержек.

Регистрация недвижимости в Реестре: €300-450

Когда договор купли-продажи подписан, юрист отправляется в Реестр, чтобы зарегистрировать факт перехода права собственности на объект. Процесс занимает порядка одного-двух месяцев. Регистрационный взнос покупатель оплачивает в день сделки.

Подключение коммуникаций: €400

В гонорар адвоката входит как юридическое сопровождение, так и подключение коммуникаций. Занимается этим юрист. В новостройке владелец должен также установить счётчики на свет и воду — услуга стоит порядка €400.

Меблировка: €15 000

Застройщик в новостройках часто предлагают приобрести стандартный пакет мебели и бытовой техники на €5-20 тыс. в зависимости от объекта. Покупать готовый набор или приобретать всё самостоятельно — решение за новым владельцем.

Для трёхкомнатной квартиры в нашем примере готовый пакет мебели от застройщика стоит €15 тыс.

Читайте также:

• Личный опыт. Переезд в Мадрид, ВНЖ, работа, жильё и сложности, с которыми я столкнулась
• Личный опыт: купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде

Смотрите примеры объектов недвижимости в Испании

365 000 €

Бунгало в Альгорфе, Испания

96 м² 3 2

Новые бунгало в Ла Финка Гольф, Алгорфа - роскошь и природа на побережье Коста Бланка Эксклюзивный жилой комплекс в окружении гольфа Расположенный на престижном курорте La Finca Golf в Альгорфе, этот новый жилой комплекс предлагает уникальную возможность насладиться домом в самом сердце южного побережья Коста-Бланки. Разработанный для...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

503 000 €

Вилла в Мурсии, Испания

282 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с эксклюзивным дизайном с 2, 3, 4 спальнями и потрясающим видом на природу в Мурсии Эти исключительные виллы в Мурсии расположены на престижном гольф-курорте, который находится у подножия живописного природного парка Сьерра-де-Карраской и рядом долиной. Это место славится своим чистым воздухом и природной красотой. Горная цепь, пронизанная...

TEKCE

2 200 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

674 м² 6 6 6

ВНЖ при покупке

Современный, недавно построенный отдельно стоящий дом (строительство завершено в 2025 году), расположенный в одном из самых престижных жилых районов Сагаро. Построен на участке площадью 829 м² общей площадью 674 м² и распределен на нескольких этажах. Этот дом, спроектированный с использованием современной архитектуры и высококачественных...

ESTATE BARCELONA

478 000 €

Вилла в Альгорфе, Испания

205 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные виллы с 3 спальнями и видом на гольф и горы в Альгорфе, Аликанте Расположенные у подножия живописного горного хребта, эти виллы предлагают исключительный средиземноморский образ жизни. С панорамными видами на природу и близлежащее поле для гольфа, они идеально подойдут тем, кто ценит тишину, природную гармонию и комфорт. Уединение...

TEKCE

872 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

104 м² 2 2

ВНЖ при покупке

TM Tower расположен в Бенидорме, всего в 150 метрах от пляжа Поненте, райского уголка на Коста-Бланке, известного на международном уровне как один из самых оживленных городов испанского побережья и лучшие выборы для жизни или отдыха без каких-либо компромиссов. Окружение высокого комфорта, где главная цель – достичь исключительного качества жизни.

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

1 300 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

490 м² 6 6 5

ВНЖ при покупке

Предлагаем очаровательную виллу в классическом стиле с ТУРИСТИЧЕСКОЙ ЛИЦЕНЗИЕЙ, расположенную в урбанизации Ла Монтгода города Льорет-де-Мар, в 3 минутах ходьбы от пляжа (1 час от аэропорта Барселоны и 30 минут от аэропорта Жироны). Площадь дома около 490 м2, большой участок 1130 м2. Он расположен на 3 этажах и имеет лифт, на который можно...

ESTATE BARCELONA

333 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

60 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в окружении природы рядом с гольф-полями в Михасе Лас-Лагунас-де-Михас – один из самых привлекательных жилых районов на побережье Коста-дель-Соль, расположенный между Фуэнхиролой и Ла-Кала-де-Михас. Район сочетает спокойную средиземноморскую атмосферу и развитую городскую инфраструктуру. Здесь находятся рестораны, торговые...

TEKCE

6 000 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

500 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Элитная вилла с панорамным видом на море в престижной зоне Льорет-де-Мар Уникальное предложение на рынке Costa Brava — роскошный дом площадью 500 м² (жилая — 420 м²) на участке 814 м², расположенный в Льорет-де-Мар. С захватывающим панорамным видом на Средиземное море. Дизайн и отделка премиум-класса: Интерьеры продуманы до мелочей с...

ESTATE BARCELONA

219 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

100 м² 3 3 2

Апартаменты на нижнем этаже в урбанизации Ла-Велета, Торревьеха. Салон с выходом в садик площадью 87 м2, открытая кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты (полы с подогревом), система кондиционирования (тепло/холод). Общая площадь 100 м2. В комплексе есть 5 общих бассейнов, открытый паркинг, тренажерный зал.Ла-Велета – это...

ESTATE BARCELONA

289 000 €

Вилла в Масарроне, Испания

156 м² 2 2

Новые виллы в Camposol Golf (Масаррон, Мурсия) с частным солярием и подвалом Эксклюзивные жилые виллы в Camposol Golf Откройте для себя этот частный жилой комплекс из 69 отдельных вилл, расположенный на участке в непосредственной близости от поля для гольфа Camposol Golf в Масарроне, Мурсия. Комплекс, спроектированный вокруг большого...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

559 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

189 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Трехспальные апартаменты расположены в Кондадо-де-Сьерра-Бланка - пятизвездочном комплексе, всего в двух километрах от центра города. Панорамные окна апартаментов открывают захватывающие виды на море. Жилой комплекс имеет два бассейна для плавания и отдыха. Апартаменты включают гостиную-столовую с камином, три спальные комнаты и полностью...

NF Group

3 000 000 €

Шале в Миами-Плайя, Испания

740 м² 8 7 4

ВНЖ при покупке

ВИНОГРАДНИК и ПРОИЗВОДСТВО ОЛИВКОВОГО МАСЛА. Усадьба площадью 65 ГА в провинции Таррагона. Винный завод площадью 350м2 и два здания, жилой дом площадью 270м2 и складское помещение площадью 120м2. Есть колодец (легализованный!) с производительностью 11,5 литров в секунду. 30 га виноградников с системой капельного полива, 20 га с плантациями...

EuropaHome

5 500 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

2000 м² 4.5% в год

Готовый бизнес

Сетевой супермаркет в Барселоне Площадь 2000 кв.м Начало контракта: н/д Окончание контракта: 2029 Арендный доход 250 000 евро / год netto Доходность 4,5% Цена: 5 500 000 евро + комиссия брокера 5%

Intermark Global

617 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

158 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Marine Hills by TM расположен в превосходном месте, всего в 10 минутах от Эстепоны, на так называемом «золотом треугольнике» побережья Коста-дель-Соль. В его окрестностях есть несколько полей для гольфа, а также обширное предложение в сфере досуга и услуг: в Пуэрто-Банусе, Бенаависе и Марбелье. Жилой комплекс включает объекты различных типов:...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

329 900 €

Бунгало в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания

70 м² 2 2

Новые бунгало в Сан-Педро-дель-Пинатар: современная жизнь рядом с пляжем Современные дома на побережье в Эль-Салеро, Сан-Педро-дель-Пинатар Откройте для себя эти 12 стильных новых бунгало, расположенных в Эль-Салеро — очаровательном жилом районе Сан-Педро-дель-Пинатар на побережье Коста-Калида. Это популярное место предлагает идеальный...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

525 000 €

Кафе, ресторан в Эйшампле, Испания

96 м² 5.26% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже коммерческое помещение с арендатором в привилегированном районе Барселоны. Окружение: активная коммерческая зона; Парк Туро всего в 500 метрах; один из ключевых проспектов города: проспект Диагональ; развитая инфраструктура центрального жилого района; главный клинический госпиталь Hospital Clinic. Объект сдан в аренду под...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

319 900 €

Пентхаус в Финестрате, Испания

169 м² 2 2

Эксклюзивный жилой комплекс апартаментов расположен всего в нескольких минутах от Cala de Finestrat, в одном из самых востребованных районов между Финестратом и Бенидормом. Уникальное сочетание близости к морю, развитой инфраструктуры и удобной транспортной доступности делает этот проект идеальным как для проживания, так и для...

GG Real Estate Barcelona

595 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

196 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новые роскошные апартаменты расположены в жилом комплексе Albatross Hill Club, в районе Нуэва Андалусия. Полностью меблированные апартаменты площадью 196 кв. м включают две спальные комнаты, оборудованную кухню и просторные террасы. На первом этаже расположен холл, который ведет к кухне открытой планировки и к гостиной с камином. Спальни...

NF Group

6 000 000 €

Дом на Коста-дель-Маресме, Испания

1755 м² 7 7 7

ВНЖ при покупке

Элегантная средиземноморская вилла с видом на море и собственным парком Уникальная резиденция премиального уровня, расположенная на просторном участке 5 527 м² в одном из самых престижных прибрежных районов. Объект сочетает архитектурную выразительность, приватность и масштаб настоящего частного поместья. С территории и верхних уровней дома...

ESTATE BARCELONA

165 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

50 м² 2

Просторный Апартамент. С современной мебелью: 2 спальни и гостиная с американской кухней. В гостиной с кухней: обеденный стол, раскладной диван, кухня. Из гостиной выход на балкон. Две отдельные спальни с окнами во двор - патио. Это очень большое преимущество, поскольку не проникает шум с улицы и в комнатах всегда прохладно, даже в самые жаркие...

Алиса Эстейт

Посмотреть ещё 5331 похожий объект

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Дорого ли содержать квартиру в Испании

Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой испанской квартире круглый год.

Налог на недвижимость: €925 в год

Ежегодный налог на владение недвижимостью (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI) колеблется от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта и зависит от его расположения. В данном случае ставка будет 0,45% от кадастровой стоимости (€185 тыс.).

Плата кондоминиуму: €1 438 в год

Это фиксированный сбор, который выплачивается частями ежеквартально или единовременно каждым жильцом. В счёт входят все услуги по содержанию территории комплекса (работа садовника, уборщика, чистка бассейна, охрана территории, консьерж и др.).

Страховка: от €150 в год

В Испании большинство квартир застрахованы, но эта опция добровольная. За €150-450 в год в зависимости от объекта и покрытия страховки можно перестать волноваться о том, не случилось ли вдруг что-то с вашей испанской недвижимостью.

Коммунальные платежи: €65 в месяц (€780 в год)

В среднем на семью из трёх человек в курортных апартаментах электроэнергия обходится в €50-120 в месяц, а вода — €15–30.

Читайте также:

• Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
• Работа в Испании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Испании

Фото предоставлены компанией EspanaTour

Условия цитирования материалов Prian.ru