a
Версия
для печати

Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры у моря в Аликанте, Испания

В Испании продают жильё с инфраструктурой гостиничного типа — не только бассейны и детские площадки, но также спортзал, сауна, SPA-салон, велодорожки, прогулочные зоны, бары и рестораны. При выборе такого объекта важно понять, во сколько обойдётся покупка и владение. За помощью в расчётах мы обратились к менеджеру EspanaTour Ирине Рудь и проанализировали расходы покупателя на примере квартиры с большой террасой в Аликанте.

Что купить в Испании

Рынок и цены

В связи с пандемией больше всего пострадал юг Европы. Одни эксперты полагают, что испанскому рынку недвижимости грозит обвал цен на 30-35%. Другие придерживаются мнения, что недвижимость скорректируется по цене, а массовые распродажи коснутся только невостребованных объектов.

Ирина Рудь
менеджер
EspanaTour

Летом рынок чуть оживился, многие хотят купить недвижимость в Испании. Цены в основном не изменились, стоимость упала только у неликвидных объектов. Что касается новостроек и востребованных предложений на стадии строительства — в этом сегменте заметное повышение цен.

В популярных локациях — Барселона, Мадрид, курорты Коста-Бланки и Балеарские острова — здесь цены растут вопреки международным катаклизмам.

Барселона — самый дорогой город страны: средняя цена квадратного метра – €3,2 тыс. В Мадриде планка пониже: в среднем €2,7 тыс. за «квадрат». Разброс цен в мегаполисах большой, в зависимости от района стоимость похожих объектов может отличаться в разы.

Торревьеха, Бенидорм или Ориуэла-Коста — в любом их этих курортов Коста-Бланки на небольшом расстоянии от пляжа (1,5-3 км) можно найти квартирку во вторичном сегменте за небольшие деньги: порядка €50-70 тыс. С бюджетом от €100 тыс. доступны чуть более просторные объекты, например, бунгало или таунхаусы на 3 комнаты. Найти что-то на первой линии не удастся.

От €150 тыс. на Коста-Бланке стоят стометровые апартаменты или бунгало в паре киломеров от пляжа. За порогом €200–300 тыс. начинается простор: выбор огромен, площади внушительные, жильё новое и оборудованное по последнему слову техники. Подобрать что-то на первой-второй линии — не проблема. При этом на рынке достаточно предложений за полмиллиона евро: порог входа в программу испанской «Золотой визы» именно такой.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов с террасой в испанской новостройке у моря.

Читайте также:

Квартира с большой террасой

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря в Ориуэла-Коста, побережье Коста-Бланка, провинция Аликанте. До пляжа можно дойти пешком: побережье Средиземного моря всего в 800 метрах; до международного аэропорта около часа езды (40 км). Локация популярна у туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Апартаменты расположены в закрытом комплексе с развитой инфраструктурой: 7 бассейнов, 6 джакузи, тренажёрный зал, сауна, игровая площадка, велодорожки. После окончания строительства (2021 год) в лаундж-зоне появятся магазины, ресторан, бар.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры: €185 000

Трёхкомнатная квартира в строящемся объекте площадью 100 кв. м с террасой (23 кв. м). В стоимость сделки входит место для парковки.

Для объекта на стадии строительства график платежей такой: при подписании договора о резерве первичный взнос составляет €6-10 тыс. Второй платёж нужен через месяц, покупатель переводит порядка 25%, ещё через месяц продавец ожидает аналогичное поступление (25%). Остаток (до 50%) выплачивается при подписании договора купли-продажи и сдаче-приёмке объекта. При покупке недвижимости на испанских курортах торг уместен, иногда можно добиться значительных выгод.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

€6 000 – бронирование;
€40 250 – второй платёж;
€46 250 – третий взнос;
92 500 – объект принят и договор купли-продажи подписан.

Гонорар адвоката: €870

Это стандартная такса за проверку документов лицензированным испанским юристом.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем недвижимости в собственность.

Услуги нотариуса: от €600

Заверение документов в Испании обойдётся от €600 до €1000. Специалиста может подобрать как продавец, так и покупатель или его представитель.

Услуги переводчика: €0

В данном примере помощь переводчика входит в оплату юридического сопровождения сделки, но если агент не предоставляет такую услугу, то специалист обойдётся в €70-100. Час стоит от 10 до 25 евро.

Ирина Рудь, EspanaTour:

Сопровождение сделки у нотариуса переводчиком стоит также порядка €10-25 в час. Его присутствие строго обязательно, так как важно, чтобы все участники процесса понимали, что подписывают. 

Гонорар риелтора: €0

Комиссию оплачивает продавец. Ставка зависит от объекта. На расходы покупателя этот пункт не влияет.

Налог на покупку недвижимости: €18 500

Апартаменты облагаются налогом на покупку (IVA — El impuesto sobre el valor añadido) по ставке 10% от рыночной стоимости. Покупатель обязан выплатить всю сумму в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, предусмотрен штраф за просрочку (1,5-3% от суммы налога).

Гербовый сбор: €2 775

Гербовый сбор или налог на юридическую фиксацию акта сделки (IAJD – Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados) составляет 1,5% от стоимости объекта, но относится только к сделкам с новой недвижимостью.

Размер сбора варьируется от 0,5% до 1,5% в зависимости от региона. Мы рассматриваем новостройку, поэтому в смету плюсуем также гербовый сбор. Он, как и налог на покупку, должен быть оплачен без задержек.

Регистрация недвижимости в Реестре: €300-450

Когда договор купли-продажи подписан, юрист отправляется в Реестр, чтобы зарегистрировать факт перехода права собственности на объект. Процесс занимает порядка одного-двух месяцев. Регистрационный взнос покупатель оплачивает в день сделки.

Подключение коммуникаций: €400

В гонорар адвоката входит как юридическое сопровождение, так и подключение коммуникаций. Занимается этим юрист. В новостройке владелец должен также установить счётчики на свет и воду — услуга стоит порядка €400.

Меблировка: €15 000

Застройщик в новостройках часто предлагают приобрести стандартный пакет мебели и бытовой техники на €5-20 тыс. в зависимости от объекта. Покупать готовый набор или приобретать всё самостоятельно — решение за новым владельцем.

Для трёхкомнатной квартиры в нашем примере готовый пакет мебели от застройщика стоит €15 тыс.

Читайте также:

Смотрите примеры объектов недвижимости в Испании

Дорого ли содержать квартиру в Испании

Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой португальской квартире круглый год.

Налог на недвижимость: €925 в год

Ежегодный налог на владение недвижимостью (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI) колеблется от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта и зависит от его расположения. В данном случае ставка будет 0,45% от кадастровой стоимости (€185 тыс.).

Плата кондоминиуму: €1 438 в год

Это фиксированный сбор, который выплачивается частями ежеквартально или единовременно каждым жильцом. В счёт входят все услуги по содержанию территории комплекса (работа садовника, уборщика, чистка бассейна, охрана территории, консьерж и др.).

Страховка: от €150 в год

В Испании большинство квартир застрахованы, но эта опция добровольная. За €150-450 в год в зависимости от объекта и покрытия страховки можно перестать волноваться о том, не случилось ли вдруг что-то с вашей испанской недвижимостью.

Коммунальные платежи: €65 в месяц (€780 в год)

В среднем на семью из трёх человек в курортных апартаментах электроэнергия обходится в €50-120 в месяц, а вода — €15–30.

Ирина Рудь, EspanaTour:

Городская служба по поставке электроэнергии выписывает счёт ежемесячно. Он состоит из двух частей – фиксированной (€12-16 в месяц) и фактической (киловатты по счётчику). Стоимость одного киловатта составляет €0,15.

Служба водоснабжения выписывает счета за воду ежеквартально. Счёт также состоит из фиксированной платы (€13,28 раз в квартал) плюс фактический объём израсходованной воды. Стоимость куба воды составляет €0,55.

Читайте также:

Таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Испании

Расходы при покупке
Цена квартиры €185 000
Гонорар риелтора €0
Гонорар адвоката €870
Налог на покупку недвижимости €18 500
Гербовый сбор €2 775
Услуги нотариуса €600
Услуги переводчика €0
Регистрация недвижимости в Реестре €300
Подключение коммуникаций €400
Меблировка €15 000
ИТОГО: € 223 445
Расходы при содержании
Налог на недвижимость €925
Плата кондоминиуму €1 438
Страховка €150
Коммунальные платежи €780
ИТОГО: €3 293

Фото предоставлены компанией EspanaTour

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Испания, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы, Калькулятор
Подписаться:

Читайте также

Недвижимость Испании: «демократичная» Торревьеха
Что определяет низкую для побережья Коста-Бланки цену и всё-таки почему так дёшево...
Три шага к покупке недвижимости в Испании
Можно не только прочитать, но и посмотреть видео
Как восстанавливаются зарубежные рынки недвижимости после карантина
Ограничительные меры снимают, за этим следует оживление
Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
Рассказывают эксперты из 10 стран
Как живёшь, Испания? Новый период «умных возможностей»
На Пиренеях наступило время Traspaso
Покупка недвижимости в Испании: резервация объекта и предварительный договор
Это позволит закрепить объект за собой и зафиксировать цену.

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании Дома (виллы) в Испании Коммерческая недвижимость в Испании

Новости и статьи по теме «Испания»:

Что предлагают зарубежные рынки коммерческой недвижимости после кризиса
  • 208
Изучаем Грецию, Испанию и Словению
Как выбрать недвижимость на Канарских островах
  • 319
Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе