Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры у моря в Аликанте, Испания

Что купить в Испании

Рынок и цены

В связи с пандемией больше всего пострадал юг Европы. Одни эксперты полагают, что испанскому рынку недвижимости грозит обвал цен на 30-35%. Другие придерживаются мнения, что недвижимость скорректируется по цене, а массовые распродажи коснутся только невостребованных объектов.

В популярных локациях — Барселона, Мадрид, курорты Коста-Бланки и Балеарские острова — здесь цены растут вопреки международным катаклизмам.

Барселона — самый дорогой город страны: средняя цена квадратного метра – €3,2 тыс. В Мадриде планка пониже: в среднем €2,7 тыс. за «квадрат». Разброс цен в мегаполисах большой, в зависимости от района стоимость похожих объектов может отличаться в разы.

Торревьеха, Бенидорм или Ориуэла-Коста — в любом их этих курортов Коста-Бланки на небольшом расстоянии от пляжа (1,5-3 км) можно найти квартирку во вторичном сегменте за небольшие деньги: порядка €50-70 тыс. С бюджетом от €100 тыс. доступны чуть более просторные объекты, например, бунгало или таунхаусы на 3 комнаты. Найти что-то на первой линии не удастся.

От €150 тыс. на Коста-Бланке стоят стометровые апартаменты или бунгало в паре киломеров от пляжа. За порогом €200–300 тыс. начинается простор: выбор огромен, площади внушительные, жильё новое и оборудованное по последнему слову техники. Подобрать что-то на первой-второй линии — не проблема. При этом на рынке достаточно предложений за полмиллиона евро: порог входа в программу испанской «Золотой визы» именно такой.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов с террасой в испанской новостройке у моря.

Читайте также:

• Рынок Испании 2019-2020 — цены, налоги, прогнозы
• Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Квартира с большой террасой

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря в Ориуэла-Коста, побережье Коста-Бланка, провинция Аликанте. До пляжа можно дойти пешком: побережье Средиземного моря всего в 800 метрах; до международного аэропорта около часа езды (40 км). Локация популярна у туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Апартаменты расположены в закрытом комплексе с развитой инфраструктурой: 7 бассейнов, 6 джакузи, тренажёрный зал, сауна, игровая площадка, велодорожки. После окончания строительства (2021 год) в лаундж-зоне появятся магазины, ресторан, бар.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры: €185 000

Трёхкомнатная квартира в строящемся объекте площадью 100 кв. м с террасой (23 кв. м). В стоимость сделки входит место для парковки.

Для объекта на стадии строительства график платежей такой: при подписании договора о резерве первичный взнос составляет €6-10 тыс. Второй платёж нужен через месяц, покупатель переводит порядка 25%, ещё через месяц продавец ожидает аналогичное поступление (25%). Остаток (до 50%) выплачивается при подписании договора купли-продажи и сдаче-приёмке объекта. При покупке недвижимости на испанских курортах торг уместен, иногда можно добиться значительных выгод.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

€6 000 – бронирование;
€40 250 – второй платёж;
€46 250 – третий взнос;
€92 500 – объект принят и договор купли-продажи подписан.

Гонорар адвоката: €870

Это стандартная такса за проверку документов лицензированным испанским юристом.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем недвижимости в собственность.

Услуги нотариуса: от €600

Заверение документов в Испании обойдётся от €600 до €1000. Специалиста может подобрать как продавец, так и покупатель или его представитель.

Услуги переводчика: €0

В данном примере помощь переводчика входит в оплату юридического сопровождения сделки, но если агент не предоставляет такую услугу, то специалист обойдётся в €70-100. Час стоит от 10 до 25 евро.

Гонорар риелтора: €0

Комиссию оплачивает продавец. Ставка зависит от объекта. На расходы покупателя этот пункт не влияет.

Налог на покупку недвижимости: €18 500

Апартаменты облагаются налогом на покупку (IVA — El impuesto sobre el valor añadido) по ставке 10% от рыночной стоимости. Покупатель обязан выплатить всю сумму в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, предусмотрен штраф за просрочку (1,5-3% от суммы налога).

Гербовый сбор: €2 775

Гербовый сбор или налог на юридическую фиксацию акта сделки (IAJD – Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados) составляет 1,5% от стоимости объекта, но относится только к сделкам с новой недвижимостью.

Размер сбора варьируется от 0,5% до 1,5% в зависимости от региона. Мы рассматриваем новостройку, поэтому в смету плюсуем также гербовый сбор. Он, как и налог на покупку, должен быть оплачен без задержек.

Регистрация недвижимости в Реестре: €300-450

Когда договор купли-продажи подписан, юрист отправляется в Реестр, чтобы зарегистрировать факт перехода права собственности на объект. Процесс занимает порядка одного-двух месяцев. Регистрационный взнос покупатель оплачивает в день сделки.

Подключение коммуникаций: €400

В гонорар адвоката входит как юридическое сопровождение, так и подключение коммуникаций. Занимается этим юрист. В новостройке владелец должен также установить счётчики на свет и воду — услуга стоит порядка €400.

Меблировка: €15 000

Застройщик в новостройках часто предлагают приобрести стандартный пакет мебели и бытовой техники на €5-20 тыс. в зависимости от объекта. Покупать готовый набор или приобретать всё самостоятельно — решение за новым владельцем.

Для трёхкомнатной квартиры в нашем примере готовый пакет мебели от застройщика стоит €15 тыс.

Читайте также:

• Личный опыт. Переезд в Мадрид, ВНЖ, работа, жильё и сложности, с которыми я столкнулась
• Личный опыт: купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде

Смотрите примеры объектов недвижимости в Испании

299 000 €

Вилла в Фуэнте-Аламо, Испания

178 м² 3 2

ГОТОВАЯ ВИЛЛА С КЛЮЧОМ В ФУЭНТЕ АЛАМО, МУРСИЯ. ГОТОВАЯ ВИЛЛА С КЛЮЧОМ В ФУЭНТЕ АЛАМО, МУРСИЯ Жилой комплекс таунхаусов, самостоятельных и двухквартирных вилл в Фуэнте-Аламо, Мурсия. На выбор предлагаются семь различных моделей домов, разработанных на любой вкус. Дизайн в деревенском стиле в сочетании с высококачественными материалами и...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

988 500 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

415 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Слияние Природы и Архитектуры. Этот особый дизайн излучает красивую архитектуру в каждой части. Все размещено осторожно, чтобы сочетаться с окружающей средой и наилучшим образом использовать своё место.В этой современной вилле площадью 415 м² с 5 спальнями и 5 ванными комнатами каждая спальня имеет свой собственный выход на террасы, просторный...

Mercury Group

985 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

214 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Новый комплекс в легендарном районе Коста Бланка! Красота мира, утра, моря - все будет в вашем распоряжении. Собственная недвижимость способна подарить Вам тихие уютные вечера, несмотря на погоду и время года. Жемчужный туман, первые лучи восходящего солнца можно наблюдать уютно расположившись с чашечкой кофе, на террасе. Современные виллы...

SPAINLUXINVEST

500 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

184 м² 3 2

Вилла Валентина – комфортный красивый одноэтажный дом, вмещающий до 8 человек и расположенный в одном из самых живописных мест на побережье Коста Брава, на границе между городами Плайя де Аро и Калонже. Дом характеризует уединение, элегантность и стиль. Площадь дома — 184 м2. Площадь участка — 767 м2. 3 спальни. 2 ванные комнаты. Год постройки...

Mercury Group

950 000 €

Дом в Таррагоне, Испания

463 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Невероятный современныйдом на продажу в Вилассаре-де-Дальте, идеальный для круглогодичного проживания, в пешей доступности от инфраструктуры,в пяти минутах на машине до пляжа и в двадцати минутах от центра Барселоны.Дом двухэтажный плюс подвал,его площадь состовляет 463 м2 . На первом этаже расположена просторная гостиная-столовая с выходом на...

Mercury Group

1 100 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

173 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Новый жилой комплекс в быстро развивающемся жилом районе недалеко от курортного города Бенидорм, который уже стал наиболее привлекательным для людей, ищущих уединения, но при этом не готовых отказываться от комфорта и всех удобств, которые предлагает современный городской образ жизни. Комбинация средиземноморской эстетики, современной...

SPAINLUXINVEST

259 000 €

Апартаменты в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания

86 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями в престижном районе Сан-Педро-дель-Пинатар, Мурсия Эти стильные квартиры с элегантным дизайном расположены в Сан-Педро-дель-Пинатар – очаровательном городке региона Мурсия в Испании. Этот район славится своими прекрасными пляжами, уникальными соляными пластами и возможностью посещения лечебных грязевых ванн....

TEKCE

284 900 €

Коттедж в Лос Монтесинос, Испания

100 м² 4 1

Загородный дом и мастерская в Лос-Монтесинос. Просторный загородный дом с 4 спальнями и пристроенным промышленным складом в Лос-Монтесинос. В этом доме есть несколько кладовых, американская кухня и камин в гостиной. Продается с мебелью и оборудованием. Рядом с домом находится промышленный склад открытой планировки с парковкой и кладовой....

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

1 750 000 €

Вилла на Льорет-де-Мар, Испания

369 м² 4 3 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

КРАСИВЫЙ ДОМ ПРЕМИУМ-КЛАССА С ТУРИСТИЧЕСКОЙ ЛИЦЕНЗИЕЙ И ВИДОМ НА МОРЕ В ЛЛОРЕТ-ДЕ-МАР Откройте для себя эту великолепную виллу в Ллорет-де-Мар, жемчужину современной архитектуры со всеми удобствами, которые вы можете пожелать, и захватывающими видами на море, которые оставят вас без слов! Этот впечатляющий недавно построенный дом расположен...

Sale and Rental Spain

995 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

159 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивные апартаменты на первой линии моря с панорамным видом на побережье. Жилой комплекс с оборудованной зоной для отдыха и бассейном с вилами на море. Квартира располагает 3 спаленями, 2 ванными комнатами , гостиной, кухней и террасой. Имеется место для парковки и кладовая. Дом полностью отремонтирован с высококачественной отделкой....

Mercury Group

2 200 000 €

Дом в Барселоне, Испания

663 м² 10 6 6

ВНЖ при покупке

Этот великолепный дом с рационалистическим фасадом, построенный в 1996 году как часть комплекса из трех отдельных домов, спроектированных для большой семьи одного из самых выдающихся деятелей каталонской культуры конца 20-го века, сочетает в себе тепло, переливающийся свет и большие пространства. вокруг эстетического предложения выдающегося...

Mercury Group

395 000 €

Особняк на Коста-Бланка, Испания

5800 м² 3

Кредит

Впечатляющая вилла !!!!!!! С 5800 метров участка, 2 террасы, бассейн, гараж, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 150 метров. Полностью меблирована, со всеми удобствами и дополнения, кондиционирование, отопление, камин. Большой солярий. Расположенный на престижной урбанизации Сьюдад Кесада, около 8 км. от пляжа и в 2 км от центра города. Урбанизации все...

Sol Costa Blanca

588 000 €

Вилла в Торре-Пачеко, Испания

142 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные роскошные виллы с 3 спальнями в эксклюзивном комплексе в Лос-Алькасаресе Расположенные в выгодном комплексе между Лос-Алькасарес и Торре-Пачеко, предлагаемые на продажу виллы в Лос-Алькасаресе отличаются исключительной близостью к разнообразным объектам инфраструктуры. Виллы расположены всего в 4 км от очаровательных пляжей...

TEKCE

1 150 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

190 м²

Коммерческое помещение в Готическом квартале города Барселона. Общая площадь 190 м.кв.: 157 м.кв. на первом этаже и 33 альтийо. Лицензия Bar-Restaurante. 80 посадочных мест внутри. 2 большие витрины. Квота за комунидад 660 евро в год. Налог на недвижимость 500 евро год.

ESTATE BARCELONA

723 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

146 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры в средиземноморском стиле с великолепным видом на море в Марбелье Этот проект находится в муниципалитете Марбелья. Расположенная на побережье Коста-дель-Соль в провинции Малага, Марбелья, синоним роскошной жизни, является известным и высококлассным курортным городом, который привлекает гостей и жителей со всего мира. Марбелья...

TEKCE

690 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

90 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Доступные варианты включают в себя апартаменты с 1 или 2 спальнями, триплекс (трехуровневые апартменты) или два впечатляющих пентхауса с 3 или 4 спальнями со сказочными террасами и прекрасными видами. Площадь варьируется от 46 кв.м. до 121 кв.м. В апартаментах есть полностью оборудованные кухни с высокими техническими характеристиками,...

Mercury Group

2 950 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

717 м² 6 6 4

ВНЖ при покупке

Дом в классическом стиле с панорамным видом на море в урбанизации города Плайя де Аро - Мас Ноу. Общая площадь 717 м.кв. на территории 4783 м.кв. В доме 6 спальных комнат, 4 ванные комнаты, просторный салон с панорамными окнами, современная полностью оборудованная кухня. Дом построен в один этаж. У дома красивая территория с садом и бассейном 5...

ESTATE BARCELONA

750 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Гарраф, Испания

273 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

Таунхаус с видом на море в урбанизации Монгавина города Ситжес на побережье Коста Гарраф. Общая площадь 273 м.кв. В доме 3 спальные комнаты, 4 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, гараж, кладовая и кухня. На территории есть небольшой домик, который можно использовать как домик для гостей. С террасы дома открываются красивые...

ESTATE BARCELONA

101 700 €

Квартира в Мурсии, Испания

65 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем современные апартаменты в комплексе Residencial SPA VALLEY II в городе Murcia. Апартаменты расположены на первом этаже, состоят из одной спальни, одной ванной комнаты, гостиной, совмещенной с кухней, террасы-сада 165,27 кв.м. Площадь квартиры 41 кв. м. Встроенная кухня в закрытом шкафу с дверцами или жалюзи, оборудованная...

Rentsale

275 000 €

Апартаменты в Альгорфе, Испания

71 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

Посмотреть ещё 6693 похожих объекта

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Дорого ли содержать квартиру в Испании

Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой испанской квартире круглый год.

Налог на недвижимость: €925 в год

Ежегодный налог на владение недвижимостью (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI) колеблется от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта и зависит от его расположения. В данном случае ставка будет 0,45% от кадастровой стоимости (€185 тыс.).

Плата кондоминиуму: €1 438 в год

Это фиксированный сбор, который выплачивается частями ежеквартально или единовременно каждым жильцом. В счёт входят все услуги по содержанию территории комплекса (работа садовника, уборщика, чистка бассейна, охрана территории, консьерж и др.).

Страховка: от €150 в год

В Испании большинство квартир застрахованы, но эта опция добровольная. За €150-450 в год в зависимости от объекта и покрытия страховки можно перестать волноваться о том, не случилось ли вдруг что-то с вашей испанской недвижимостью.

Коммунальные платежи: €65 в месяц (€780 в год)

В среднем на семью из трёх человек в курортных апартаментах электроэнергия обходится в €50-120 в месяц, а вода — €15–30.

Читайте также:

• Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
• Работа в Испании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Испании

Фото предоставлены компанией EspanaTour

Условия цитирования материалов Prian.ru