Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры у моря в Аликанте, Испания

Что купить в Испании

Рынок и цены

В связи с пандемией больше всего пострадал юг Европы. Одни эксперты полагают, что испанскому рынку недвижимости грозит обвал цен на 30-35%. Другие придерживаются мнения, что недвижимость скорректируется по цене, а массовые распродажи коснутся только невостребованных объектов.

В популярных локациях — Барселона, Мадрид, курорты Коста-Бланки и Балеарские острова — здесь цены растут вопреки международным катаклизмам.

Барселона — самый дорогой город страны: средняя цена квадратного метра – €3,2 тыс. В Мадриде планка пониже: в среднем €2,7 тыс. за «квадрат». Разброс цен в мегаполисах большой, в зависимости от района стоимость похожих объектов может отличаться в разы.

Торревьеха, Бенидорм или Ориуэла-Коста — в любом их этих курортов Коста-Бланки на небольшом расстоянии от пляжа (1,5-3 км) можно найти квартирку во вторичном сегменте за небольшие деньги: порядка €50-70 тыс. С бюджетом от €100 тыс. доступны чуть более просторные объекты, например, бунгало или таунхаусы на 3 комнаты. Найти что-то на первой линии не удастся.

От €150 тыс. на Коста-Бланке стоят стометровые апартаменты или бунгало в паре киломеров от пляжа. За порогом €200–300 тыс. начинается простор: выбор огромен, площади внушительные, жильё новое и оборудованное по последнему слову техники. Подобрать что-то на первой-второй линии — не проблема. При этом на рынке достаточно предложений за полмиллиона евро: порог входа в программу испанской «Золотой визы» именно такой.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов с террасой в испанской новостройке у моря.

Читайте также:

• Рынок Испании 2019-2020 — цены, налоги, прогнозы
• Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Квартира с большой террасой

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря в Ориуэла-Коста, побережье Коста-Бланка, провинция Аликанте. До пляжа можно дойти пешком: побережье Средиземного моря всего в 800 метрах; до международного аэропорта около часа езды (40 км). Локация популярна у туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Апартаменты расположены в закрытом комплексе с развитой инфраструктурой: 7 бассейнов, 6 джакузи, тренажёрный зал, сауна, игровая площадка, велодорожки. После окончания строительства (2021 год) в лаундж-зоне появятся магазины, ресторан, бар.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры: €185 000

Трёхкомнатная квартира в строящемся объекте площадью 100 кв. м с террасой (23 кв. м). В стоимость сделки входит место для парковки.

Для объекта на стадии строительства график платежей такой: при подписании договора о резерве первичный взнос составляет €6-10 тыс. Второй платёж нужен через месяц, покупатель переводит порядка 25%, ещё через месяц продавец ожидает аналогичное поступление (25%). Остаток (до 50%) выплачивается при подписании договора купли-продажи и сдаче-приёмке объекта. При покупке недвижимости на испанских курортах торг уместен, иногда можно добиться значительных выгод.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

€6 000 – бронирование;
€40 250 – второй платёж;
€46 250 – третий взнос;
€92 500 – объект принят и договор купли-продажи подписан.

Гонорар адвоката: €870

Это стандартная такса за проверку документов лицензированным испанским юристом.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем недвижимости в собственность.

Услуги нотариуса: от €600

Заверение документов в Испании обойдётся от €600 до €1000. Специалиста может подобрать как продавец, так и покупатель или его представитель.

Услуги переводчика: €0

В данном примере помощь переводчика входит в оплату юридического сопровождения сделки, но если агент не предоставляет такую услугу, то специалист обойдётся в €70-100. Час стоит от 10 до 25 евро.

Гонорар риелтора: €0

Комиссию оплачивает продавец. Ставка зависит от объекта. На расходы покупателя этот пункт не влияет.

Налог на покупку недвижимости: €18 500

Апартаменты облагаются налогом на покупку (IVA — El impuesto sobre el valor añadido) по ставке 10% от рыночной стоимости. Покупатель обязан выплатить всю сумму в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, предусмотрен штраф за просрочку (1,5-3% от суммы налога).

Гербовый сбор: €2 775

Гербовый сбор или налог на юридическую фиксацию акта сделки (IAJD – Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados) составляет 1,5% от стоимости объекта, но относится только к сделкам с новой недвижимостью.

Размер сбора варьируется от 0,5% до 1,5% в зависимости от региона. Мы рассматриваем новостройку, поэтому в смету плюсуем также гербовый сбор. Он, как и налог на покупку, должен быть оплачен без задержек.

Регистрация недвижимости в Реестре: €300-450

Когда договор купли-продажи подписан, юрист отправляется в Реестр, чтобы зарегистрировать факт перехода права собственности на объект. Процесс занимает порядка одного-двух месяцев. Регистрационный взнос покупатель оплачивает в день сделки.

Подключение коммуникаций: €400

В гонорар адвоката входит как юридическое сопровождение, так и подключение коммуникаций. Занимается этим юрист. В новостройке владелец должен также установить счётчики на свет и воду — услуга стоит порядка €400.

Меблировка: €15 000

Застройщик в новостройках часто предлагают приобрести стандартный пакет мебели и бытовой техники на €5-20 тыс. в зависимости от объекта. Покупать готовый набор или приобретать всё самостоятельно — решение за новым владельцем.

Для трёхкомнатной квартиры в нашем примере готовый пакет мебели от застройщика стоит €15 тыс.

Читайте также:

• Личный опыт. Переезд в Мадрид, ВНЖ, работа, жильё и сложности, с которыми я столкнулась
• Личный опыт: купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде

Смотрите примеры объектов недвижимости в Испании

4 450 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

998 м² 9 8 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Новая вилла класса люкс с видом на море в Сьерра Кортина, Финестрат. На территории урбанизации находится стена из натурального камня высотой 7 метров и автоматические ворота для доступа к вилле, ведущие к крытому гаражу на уровне улицы с двойной высотой, естественным освещением и садом с пальмами разной высоты площадью 180 м2, застекленной...

Planeta Spain

821 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

109 м² 2 2

ВНЖ при покупке

TM Tower расположен в Бенидорме, всего в 150 метрах от пляжа Поненте, райского уголка на Коста-Бланке, известного на международном уровне как один из самых оживленных городов испанского побережья и лучшие выборы для жизни или отдыха без каких-либо компромиссов. Окружение высокого комфорта, где главная цель – достичь исключительного качества жизни.

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

390 000 €

Кафе, ресторан в Барселоне, Испания

300 м² 7.7% в год

Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже коммерческое помещение с арендатором в Барселоне. Окружение: жилой район; зона высокой деловой активности; большой торговый центр Westfield Glories; один из крупнейших бизнес-центров города - Башня Акбар; площадь Каталонской славы; несколько отелей, в том числе крупнейших международных сетей, таких как Meliá Hotels,...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

88 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

80 м² 2

Кредит

Апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в центре Торревьеха, с видом на море, и променад. В нескольких метрах от природного бассейна и пляжа del "Cura".

Sol Costa Blanca

320 000 €

Вилла в Фуэнте-Аламо, Испания

180 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома с 2 и 3 спальнями и собственными садами в Фуэнте-Аламо, Мурсия Проект расположен в Фуэнте-Аламо, в регионе Мурсия – районе с тихой атмосферой, окружённом холмами, природными ландшафтами и охраняемыми зелёными территориями. Этот регион известен своим аутентичным средиземноморским образом жизни, мягким климатом круглый год и удобным доступом...

TEKCE

230 000 €

Пентхаус в Ондон-де-лас-Ньевес, Испания

97 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с 3 спальнями в Ондон-де-лас-Ньевес, Аликанте Ондон-де-лас-Ньевес — живописный городок в регионе Виналопо-Медио в Аликанте, провинция Аликанте. Он расположена среди живописных гор, оливковых рощ и миндальных деревьев, что придаёт месту особое средиземноморское очарование. Это место особенно известно своими виноградниками, где...

TEKCE

300 000 €

Вилла в Ориуэла Коста, Испания

120 м² 3 2

Онлайн-показ Оплата в рублях

Предлагаем купить виллу за рубли с оплатой на территории РФ. В продаже: вилла в спокойном районе Вилламартин города Oриуэла Kоста (побережье Коста Бланка, провинция Аликанте). На 2-этажной вилле площадью 120 м2: На первом этаже - гостиная с выходом на террасу, совмещенная с кухней, две спальни и одна ванная комната. На втором этаже -...

NV-COMPANY

485 000 €

Пентхаус в Михасе, Испания

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Престижные квартиры с панорамным видом в Михасе, Малага Михас — это одно из самых живописных и привлекательных мест на побережье Коста-дель-Соль, которое сочетает в себе уникальное андалузское очарование и современные удобства. В этом районе можно насладиться белоснежными домами, красивыми пляжами, полями для гольфа, а также многочисленными...

TEKCE

382 000 €

Апартаменты в Манильве, Испания

66 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море рядом с пляжем в Манильве, Малага Манильва, расположенная на западной оконечности Коста-дель-Соль, известна своим спокойным средиземноморским образом жизни, живописной природой и аутентичным андалузским колоритом. Район предлагает более уединенную и тихую атмосферу по сравнению с оживленными курортными городами, при этом...

TEKCE

957 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

268 м² 5.4% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже угловое коммерческое помещение с арендатором в респектабельном районе Барселоны. Окружение: жилая зона инфраструктура развитого жилого района: сетевые супермаркеты, аптеки, отделения банков, рестораны, медицинский центр, муниципальные учреждения несколько отелей, а также множество туристических апартаментов учебные заведения,...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

425 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

76 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

168 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

78 м² 2 2 2

Апартаменты на нижнем этаже в урбанизации Ла-Велета. Салон, открытая кухня, 2 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты (полы с подогревом), выход в садик площадью 11 м2, система кондиционирования (тепло/холод). Общая площадь 78 м2. В комплексе есть 5 общих бассейнов, открытый паркинг, тренажерный зал.Ла-Велета – это престижный жилой...

ESTATE BARCELONA

830 000 €

Кафе, ресторан в Барселоне, Испания

165 м² 5.78% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

Продается коммерческое помещение в центральном жилом районе Барселоны. Окружение: жилая зона района с развитой инфраструктурой: крупные сетевые супермаркеты, отделения банков, учебные заведения, зеленые зоны; главный вокзал города - Сантс; туристические апартаменты и множество отелей, в том числе крупных международных сетей (таких как NH...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

560 000 €

Магазин в Бадалоне, Испания

242 м²

Коммерческое помещение расположено в городке Бадалона в пригороде Барселоны, в районе Сан-Адриан-де-Бесос. Помещение находится на центральной площади и включает просторный паркинг и 2 санузла. Помещение сдано в аренду под ресторан. Сумма аренды составляет €2500/месяц. Рентабельность: 5,3%.

NF Group

426 500 €

Квартира в Бадалоне, Испания

107 м² 3 2

Новый строительный проект группы зданий, расположенных на улице Прогресс в Бадалоне, всего в 3 км от Барселоны и с прямым доступом к лучшим пляжам в этом районе, который считается “воротами” в прибрежный регион Маресме. Всего в 30 минутах езды на машине от аэропорта Эль-Прат, и очень близко к центру Бадалоны, со всеми необходимыми...

LUXBARCELONA

2 300 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

402 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Площадь: 402 кв. м 4 спальни 4 ванные комнаты Терраса 145 кв. м. с джакузи 2 парковочных места Вид на горы В пешей доступности от пляжа, отеля Puente Romano и Marbella Club Подходит для получения ВНЖ Испании

NF Group

291 500 €

Бунгало в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

104 м² 3 2

Новые бунгало на продажу в Пилар-де-ла-Орадада, в 3 км от пляжа Бутиковый жилой комплекс в Пилар-де-ла-Орадада Откройте для себя этот эксклюзивный новый жилой комплекс из современных бунгало, расположенный в Пилар-де-ла-Орадада, самом южном городе Коста-Бланки. Этот бутиковый проект состоит всего из 14 тщательно спроектированных домов с 2 или...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

537 000 €

Апартаменты в Сан-Роке, Испания

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе на лоне природы в Ла-Алькайдеса Ла-Алькайдеса — это тихий и эксклюзивный прибрежный район в провинции Кадис, расположенный между Ла-Линеа-де-ла-Консепсьон и Сан-Роке. Район славится своими великолепными видами на море, природой и первоклассными полями для гольфа, предлагая спокойную атмосферу с удобным доступом к Сотогранде,...

TEKCE

224 500 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

149 м² 3 3 2

Вилла в Бенихофаре. Салон, американская кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, солярий 33 м2. Общая площадь 149 м2. На участке в 169 м2 есть частный бассейн, сад и место для парковки автомобиля.Бенихофар находится неподалеку от города Рохалес и урбанизации Сьюдад-Кесада. Совсем рядом с Бенихофаром находится гольф-клуб...

ESTATE BARCELONA

750 000 €

Дом в Бадалоне, Испания

240 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Дом вставка в городе Бадалона - ближайший пригород Барселоны. Расположен в 300 метрах от моря. На первом этаже коммерческое помещение - в настоящий момент арендован под бар и приносит постоянный доход. Общая площадь 240 м.кв. Построен в 3 этажа. В доме просторный салон 30 м.кв. с выходом на балкон, полностью оборудованная кухня 12 м.кв., 3...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 5331 похожий объект

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Дорого ли содержать квартиру в Испании

Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой испанской квартире круглый год.

Налог на недвижимость: €925 в год

Ежегодный налог на владение недвижимостью (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI) колеблется от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта и зависит от его расположения. В данном случае ставка будет 0,45% от кадастровой стоимости (€185 тыс.).

Плата кондоминиуму: €1 438 в год

Это фиксированный сбор, который выплачивается частями ежеквартально или единовременно каждым жильцом. В счёт входят все услуги по содержанию территории комплекса (работа садовника, уборщика, чистка бассейна, охрана территории, консьерж и др.).

Страховка: от €150 в год

В Испании большинство квартир застрахованы, но эта опция добровольная. За €150-450 в год в зависимости от объекта и покрытия страховки можно перестать волноваться о том, не случилось ли вдруг что-то с вашей испанской недвижимостью.

Коммунальные платежи: €65 в месяц (€780 в год)

В среднем на семью из трёх человек в курортных апартаментах электроэнергия обходится в €50-120 в месяц, а вода — €15–30.

Читайте также:

• Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
• Работа в Испании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Испании

Фото предоставлены компанией EspanaTour

Условия цитирования материалов Prian.ru