В Испании продают жильё с инфраструктурой гостиничного типа — не только бассейны и детские площадки, но также спортзал, сауна, SPA-салон, велодорожки, прогулочные зоны, бары и рестораны. При выборе такого объекта важно понять, во сколько обойдётся покупка и владение. За помощью в расчётах мы обратились к менеджеру EspanaTour Ирине Рудь и проанализировали расходы покупателя на примере квартиры с большой террасой в Аликанте.
Что купить в Испании
Рынок и цены
В связи с пандемией больше всего пострадал юг Европы. Одни эксперты полагают, что испанскому рынку недвижимости грозит обвал цен на 30-35%. Другие придерживаются мнения, что недвижимость скорректируется по цене, а массовые распродажи коснутся только невостребованных объектов.
Ирина Рудь
менеджер
EspanaTour
Летом рынок чуть оживился, многие хотят купить недвижимость в Испании. Цены в основном не изменились, стоимость упала только у неликвидных объектов. Что касается новостроек и востребованных предложений на стадии строительства — в этом сегменте заметное повышение цен.
В популярных локациях — Барселона, Мадрид, курорты Коста-Бланки и Балеарские острова — здесь цены растут вопреки международным катаклизмам.
Барселона — самый дорогой город страны: средняя цена квадратного метра – €3,2 тыс. В Мадриде планка пониже: в среднем €2,7 тыс. за «квадрат». Разброс цен в мегаполисах большой, в зависимости от района стоимость похожих объектов может отличаться в разы.
Торревьеха, Бенидорм или Ориуэла-Коста — в любом их этих курортов Коста-Бланки на небольшом расстоянии от пляжа (1,5-3 км) можно найти квартирку во вторичном сегменте за небольшие деньги: порядка €50-70 тыс. С бюджетом от €100 тыс. доступны чуть более просторные объекты, например, бунгало или таунхаусы на 3 комнаты. Найти что-то на первой линии не удастся.
От €150 тыс. на Коста-Бланке стоят стометровые апартаменты или бунгало в паре киломеров от пляжа. За порогом €200–300 тыс. начинается простор: выбор огромен, площади внушительные, жильё новое и оборудованное по последнему слову техники. Подобрать что-то на первой-второй линии — не проблема. При этом на рынке достаточно предложений за полмиллиона евро: порог входа в программу испанской «Золотой визы» именно такой.
Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов с террасой в испанской новостройке у моря.
Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря в Ориуэла-Коста, побережье Коста-Бланка, провинция Аликанте. До пляжа можно дойти пешком: побережье Средиземного моря всего в 800 метрах; до международного аэропорта около часа езды (40 км). Локация популярна у туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.
Апартаменты расположены в закрытом комплексе с развитой инфраструктурой: 7 бассейнов, 6 джакузи, тренажёрный зал, сауна, игровая площадка, велодорожки. После окончания строительства (2021 год) в лаундж-зоне появятся магазины, ресторан, бар.
Сколько вы заплатите на этапе покупки
Цена квартиры: €185 000
Трёхкомнатная квартира в строящемся объекте площадью 100 кв. м с террасой (23 кв. м). В стоимость сделки входит место для парковки.
Для объекта на стадии строительства график платежей такой: при подписании договора о резерве первичный взнос составляет €6-10 тыс. Второй платёж нужен через месяц, покупатель переводит порядка 25%, ещё через месяц продавец ожидает аналогичное поступление (25%). Остаток (до 50%) выплачивается при подписании договора купли-продажи и сдаче-приёмке объекта. При покупке недвижимости на испанских курортах торг уместен, иногда можно добиться значительных выгод.
На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:
€6 000 – бронирование; €40 250 – второй платёж; €46 250 – третий взнос; €92 500 – объект принят и договор купли-продажи подписан.
Гонорар адвоката: €870
Это стандартная такса за проверку документов лицензированным испанским юристом.
Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем недвижимости в собственность.
Услуги нотариуса: от €600
Заверение документов в Испании обойдётся от €600 до €1000. Специалиста может подобрать как продавец, так и покупатель или его представитель.
Услуги переводчика: €0
В данном примере помощь переводчика входит в оплату юридического сопровождения сделки, но если агент не предоставляет такую услугу, то специалист обойдётся в €70-100. Час стоит от 10 до 25 евро.
Ирина Рудь, EspanaTour:
Сопровождение сделки у нотариуса переводчиком стоит также порядка €10-25 в час. Его присутствие строго обязательно, так как важно, чтобы все участники процесса понимали, что подписывают.
Гонорар риелтора: €0
Комиссию оплачивает продавец. Ставка зависит от объекта. На расходы покупателя этот пункт не влияет.
Налог на покупку недвижимости: €18 500
Апартаменты облагаются налогом на покупку (IVA — El impuesto sobre el valor añadido) по ставке 10% от рыночной стоимости. Покупатель обязан выплатить всю сумму в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, предусмотрен штраф за просрочку (1,5-3% от суммы налога).
Гербовый сбор: €2 775
Гербовый сбор или налог на юридическую фиксацию акта сделки (IAJD – Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados) составляет 1,5% от стоимости объекта, но относится только к сделкам с новой недвижимостью.
Размер сбора варьируется от 0,5% до 1,5% в зависимости от региона. Мы рассматриваем новостройку, поэтому в смету плюсуем также гербовый сбор. Он, как и налог на покупку, должен быть оплачен без задержек.
Регистрация недвижимости в Реестре: €300-450
Когда договор купли-продажи подписан, юрист отправляется в Реестр, чтобы зарегистрировать факт перехода права собственности на объект. Процесс занимает порядка одного-двух месяцев. Регистрационный взнос покупатель оплачивает в день сделки.
Подключение коммуникаций: €400
В гонорар адвоката входит как юридическое сопровождение, так и подключение коммуникаций. Занимается этим юрист. В новостройке владелец должен также установить счётчики на свет и воду — услуга стоит порядка €400.
Меблировка: €15 000
Застройщик в новостройках часто предлагают приобрести стандартный пакет мебели и бытовой техники на €5-20 тыс. в зависимости от объекта. Покупать готовый набор или приобретать всё самостоятельно — решение за новым владельцем.
Для трёхкомнатной квартиры в нашем примере готовый пакет мебели от застройщика стоит €15 тыс.
Коммерческое помещение в районе Сиютат Бейя в городе Барселона.
Общая площадь 40 м.кв.
Арендатор - магазин мобильных телефонов и аксессуаров.
Контракт подписан в июле 2023 года сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 1 год.
Сумма аренды в первый год 13 200 евро, со второго года сумма аренды возрастает до 14 400 евро....
ESTATE BARCELONA
2 450 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
651 м2666
ВНЖ при покупке
Вилла в стиле модерн в урбанизации города Сант Фелиу де Гишольс с красивым видом на море и лес.Расстояние до центра Барселоны 100 км, расстояние до Франции 100 км. Дом построен в 2 этажа с просторными и светлыми помещениями. Общая площадь 651 м.кв. на территории 1432 м.кв. В доме 6 спальных комнаты, 6 ванных комнат, просторный салон со вторым...
ESTATE BARCELONA
1 800 000 €
Вилла в Рохалесе, Испания
372 м2546
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельная вилла с 4 спальнями в Сьюдад-Кесада, Рохалес
Готовая отдельностоящая вилла расположена в Сьюдад-Кесада в регионе Коста-Бланка, Испания. Сьюдад-Кесада считается популярным местом проживания для многих экспатриантов и пенсионеров. Здесь царит средиземноморский климат с мягкой зимой и жарким летом. Сьюдад-Кесада идеально подходит для тех,...
TEKCE
620 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
53
ВНЖ при покупке
Великолепная квартира, вся внешняя, с 9 балконнами, угловая с улицей Театра -Базан. Имееет 5 спален, 3 полных ванных комнаты, одна из которых в люксе.Центральное кондиционирование, тропический паркет, офисная кухня площадью 40 м2, полностью оборудованная техникой Bosch, Siemens. Радиаторы по всей квартире. 250 м2 построенной площади, 238 м2...
Mercury Group
525 000 €
Дом в Барселоне, Испания
413 м244
ГражданствоУдалённая сделка
Sant Pol de Mar . Barcelona. (30 км от Барселоны). Продается дом с бассейном, 2015 года, 525.000 евро. Без торгаДом имеет площадь 413 м2 и участок 420 м2, 4 спальни и 4 туалета. (Продается СРОЧНО по семейным обстоятельствам). Комфортабельный и современный дом , всего в двух минутах езды на машине от центра Сан-Поль-де-Мар и Канет-де-Мар...
Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI
689 800 €
Отель, гостиница в Калелья, Испания
179 м2
Отель и ресторан в известном городе-курорте Кальдес де Эстрак на побережье Коста Марезме, в 30-ти километрах от Барселоны. Курорт приобрел большую популярность начиная с середины 19-го века благодаря минеральным источникам, расположенным на его территории. Также с середины 19-го века город стал популярным местом отдыха барселонской буржуазии....
EuropaHome
3 995 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
447 м255
ВНЖ при покупке
Вилла представляет собой великолепную виллу с 5 спальнями, расположенную в самом сердце долины гольфа Новой Андалусии, недалеко от пляжа и всего в нескольких минутах ходьбы от роскошных удобств Пуэрто Бануса и Марбельи.
Это превосходный объект, расположенный на просторном участке площадью более 1218 м2 и окруженный одними из самых престижных...
Mercury Group
3 495 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
294 м245
ВНЖ при покупке
Прекрасно представленная полностью отремонтированная квартира на первом этаже продается в Monte Paraiso. Недвижимость включает 4 спальни с ванными комнатами, кабинет, открытую кухню с обеденной зоной и отдельную прачечную. В цену входят 4 парковочных места и 2 кладовые. Квартира отличается отделкой и установками высочайшего качества: итальянский...
Mercury Group
3 000 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
379 м2444
ВНЖ при покупке
Дом с великолепным видом на морев городе Тосса де Мар. Дом расположен в привилегированной урбанизации с круглосуточной охраной - Санта-Мария-де-Льорелл, примерно в 3 км от Тосса-де-Мар, Коста-Брава. Площадь 379 м2. Участок 823 м2, большая терраса с площадкой для барбекю, бассейн и великолепный вид на море.
В доме просторнаясовременная кухня ,...
ESTATE BARCELONA
990 000 €
Таунхаус в Альтеа, Испания
450 м2654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Таунхаус с современным шармом и вдохновляющим видом на бесконечное море.
В таунхаусе царит гармония благоухания средиземноморской природы и современных удобств:
система кондиционирования воздуха и самостоятельная от камина система отопления дарят вам ощущение идеального комфорта в любое время года.
На верхнем этаже расположена просторная...
SPAINLUXINVEST
1 800 000 €
Вилла в Сан-Андрес-де-Льеванерас, Испания
350 м255
Элегантный дом в Сан-Андреу-де-Льяванерес, в нескольких метрах от центра города, расположен в урбанизации Bella Aire, в окружении роскошных вилл и удобным, быстрым доступом ко всему необходимому. Его площадь более 350 м2. Участок имеет 2000 м2 (практический плоский ландшафт). Эксклюзивный архитектурный дизайн, построенный практически на одном...
LUXBARCELONA
1 380 000 €
Вилла в Кабрильсе, Испания
532 м255
ВНЖ при покупке
Специальный и уникальный продукт, который даст вам возможность построить свой дом – именно тот, который будет соответствовать всем вашим пожеланиям, с современным дизайном, первоклассными материалами, просторным бассейном и большим участком. Нормы застройки дают возможность построить до 400 кв. м, в двух этажах плюс гараж. Дневная зона с прямым...
NF Group
399 000 €
Вилла в Рохалесе, Испания
104 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные отдельные виллы с 3 спальнями рядом с удобствами в Рохалесе, Коста-Бланка
Стильные отдельные виллы расположены в Рохалесе – городе со средиземноморским климатом с мягкой зимой и жарким летом. Рохалес находится недалеко от побережья, что означает легкий доступ к прекрасным пляжам на побережье Коста-Бланка. Он также расположен недалеко от...
TEKCE
7 500 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
665 м2764
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в Барселоне на улице Валенсия рядом с транспортными развязками
Квартира расположена на улице Валенсия, в престижном районе Правый Эшампле (Дрета-де-Л'Эшампле) в Барселоне. Этот район славится своим уникальным архитектурным наследием и близостью к знаковым достопримечательностям города. Здесь, среди элитных бутиков и оживленных улиц,...
TEKCE
634 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
169 м2843
ВНЖ при покупке
Предложение представляет собой закрытый жилой комплекс, состоящий из 80 таунхаусов с 3 и 4 спальнями, с современным, функциональным и инновационным дизайном, который гармонирует с красивой природой. Ориентация этих домов на юг и юго-запад позволяет вам насладиться роскошью насладиться впечатляющей морской средой побережья Средиземного моря....
Mercury Group
779 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
332 м2443
ВНЖ при покупке
Дом с ТУРИСТИЧЕСКОЙ ЛИЦЕНЗИЕЙ, расположенный в престижной урбанизации Кондадо дель Харуко с видом на лес. Год постройки 2003, дом площадью 332 м2 и земельный участок 1000 м2. Он состоит из двух этажей, плюс гараж на несколько автомобилей и ухоженный сад с бассейном. На первом этаже расположена гостиная с камином и выходом на террасу.
Большая...
ESTATE BARCELONA
550 000 €
Таунхаус в Гаве, Испания
150 м2543
ВНЖ при покупке
Недалеко от пляжа, станции электрички, школ, остановки автобуса.
Площадь дома: 150 м2
В доме: цокольный этаж – гараж и кладовая
Первый этаж: зал-столовая, гостевой туалет, кухня.
Второй этаж: 2 спальни, 2 ванные и гардеробная
Третий этаж: мансардное помещение и большая терасса.
Есть небольшой частный дворик.
Дом находится в...
EuropaHome
1 690 000 €
Пентхаус в Барселоне, Испания
275 м266
ВНЖ при покупке
Красивый двухуровневый пентхаус с большой террасой на верхнем этаже с видом на всю Барселону и море. Дом разделен на 2 этажа, соединенных красивой внутренней лестницей. На первом этаже есть вестибюль, гостиная-столовая с большими окнами, которые, учитывая высоту дома и ориентацию, обеспечивают много часов света, а также большую отдельную кухню....
Mercury Group
749 950 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
295 м244
ВНЖ при покупке
2 высококачественные отдельно стоящие виллы, спроектированные таким образом, чтобы наслаждаться открытым пространством по всей вилле, с идеальным сочетанием дизайна и функциональности. Виллы имеют большие открытые пространства, сообщающиеся с садом и бассейном, с различными жилыми зонами в экстерьере вилл.Обе виллы состоят из 4 спален и 4 ванных...
Mercury Group
275 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
78 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
ВСЕГО В 700 М ОТ ПЛЯЖА
Новый жилой комплекс из 362 квартир с большими общественными территориями в Торревьехе.
Вы можете выбрать между роскошными апартаментами с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, пентхаусами с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, частным солярием и апартаментами с 2 спальнями и 2 ванными комнатами на первом этаже с частным...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Дорого ли содержать квартиру в Испании
Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой испанской квартире круглый год.
Налог на недвижимость: €925 в год
Ежегодный налог на владение недвижимостью (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI) колеблется от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта и зависит от его расположения. В данном случае ставка будет 0,45% от кадастровой стоимости (€185 тыс.).
Плата кондоминиуму: €1 438 в год
Это фиксированный сбор, который выплачивается частями ежеквартально или единовременно каждым жильцом. В счёт входят все услуги по содержанию территории комплекса (работа садовника, уборщика, чистка бассейна, охрана территории, консьерж и др.).
Страховка: от €150 в год
В Испании большинство квартир застрахованы, но эта опция добровольная. За €150-450 в год в зависимости от объекта и покрытия страховки можно перестать волноваться о том, не случилось ли вдруг что-то с вашей испанской недвижимостью.
Коммунальные платежи: €65 в месяц (€780 в год)
В среднем на семью из трёх человек в курортных апартаментах электроэнергия обходится в €50-120 в месяц, а вода — €15–30.
Ирина Рудь, EspanaTour:
Городская служба по поставке электроэнергии выписывает счёт ежемесячно. Он состоит из двух частей – фиксированной (€12-16 в месяц) и фактической (киловатты по счётчику). Стоимость одного киловатта составляет €0,15.
Служба водоснабжения выписывает счета за воду ежеквартально. Счёт также состоит из фиксированной платы (€13,28 раз в квартал) плюс фактический объём израсходованной воды. Стоимость куба воды составляет €0,55.