Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры у моря в Аликанте, Испания

Что купить в Испании

Рынок и цены

В связи с пандемией больше всего пострадал юг Европы. Одни эксперты полагают, что испанскому рынку недвижимости грозит обвал цен на 30-35%. Другие придерживаются мнения, что недвижимость скорректируется по цене, а массовые распродажи коснутся только невостребованных объектов.

В популярных локациях — Барселона, Мадрид, курорты Коста-Бланки и Балеарские острова — здесь цены растут вопреки международным катаклизмам.

Барселона — самый дорогой город страны: средняя цена квадратного метра – €3,2 тыс. В Мадриде планка пониже: в среднем €2,7 тыс. за «квадрат». Разброс цен в мегаполисах большой, в зависимости от района стоимость похожих объектов может отличаться в разы.

Торревьеха, Бенидорм или Ориуэла-Коста — в любом их этих курортов Коста-Бланки на небольшом расстоянии от пляжа (1,5-3 км) можно найти квартирку во вторичном сегменте за небольшие деньги: порядка €50-70 тыс. С бюджетом от €100 тыс. доступны чуть более просторные объекты, например, бунгало или таунхаусы на 3 комнаты. Найти что-то на первой линии не удастся.

От €150 тыс. на Коста-Бланке стоят стометровые апартаменты или бунгало в паре киломеров от пляжа. За порогом €200–300 тыс. начинается простор: выбор огромен, площади внушительные, жильё новое и оборудованное по последнему слову техники. Подобрать что-то на первой-второй линии — не проблема. При этом на рынке достаточно предложений за полмиллиона евро: порог входа в программу испанской «Золотой визы» именно такой.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов с террасой в испанской новостройке у моря.

Читайте также:

• Рынок Испании 2019-2020 — цены, налоги, прогнозы
• Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Квартира с большой террасой

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря в Ориуэла-Коста, побережье Коста-Бланка, провинция Аликанте. До пляжа можно дойти пешком: побережье Средиземного моря всего в 800 метрах; до международного аэропорта около часа езды (40 км). Локация популярна у туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Апартаменты расположены в закрытом комплексе с развитой инфраструктурой: 7 бассейнов, 6 джакузи, тренажёрный зал, сауна, игровая площадка, велодорожки. После окончания строительства (2021 год) в лаундж-зоне появятся магазины, ресторан, бар.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры: €185 000

Трёхкомнатная квартира в строящемся объекте площадью 100 кв. м с террасой (23 кв. м). В стоимость сделки входит место для парковки.

Для объекта на стадии строительства график платежей такой: при подписании договора о резерве первичный взнос составляет €6-10 тыс. Второй платёж нужен через месяц, покупатель переводит порядка 25%, ещё через месяц продавец ожидает аналогичное поступление (25%). Остаток (до 50%) выплачивается при подписании договора купли-продажи и сдаче-приёмке объекта. При покупке недвижимости на испанских курортах торг уместен, иногда можно добиться значительных выгод.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

€6 000 – бронирование;
€40 250 – второй платёж;
€46 250 – третий взнос;
€92 500 – объект принят и договор купли-продажи подписан.

Гонорар адвоката: €870

Это стандартная такса за проверку документов лицензированным испанским юристом.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем недвижимости в собственность.

Услуги нотариуса: от €600

Заверение документов в Испании обойдётся от €600 до €1000. Специалиста может подобрать как продавец, так и покупатель или его представитель.

Услуги переводчика: €0

В данном примере помощь переводчика входит в оплату юридического сопровождения сделки, но если агент не предоставляет такую услугу, то специалист обойдётся в €70-100. Час стоит от 10 до 25 евро.

Гонорар риелтора: €0

Комиссию оплачивает продавец. Ставка зависит от объекта. На расходы покупателя этот пункт не влияет.

Налог на покупку недвижимости: €18 500

Апартаменты облагаются налогом на покупку (IVA — El impuesto sobre el valor añadido) по ставке 10% от рыночной стоимости. Покупатель обязан выплатить всю сумму в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, предусмотрен штраф за просрочку (1,5-3% от суммы налога).

Гербовый сбор: €2 775

Гербовый сбор или налог на юридическую фиксацию акта сделки (IAJD – Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados) составляет 1,5% от стоимости объекта, но относится только к сделкам с новой недвижимостью.

Размер сбора варьируется от 0,5% до 1,5% в зависимости от региона. Мы рассматриваем новостройку, поэтому в смету плюсуем также гербовый сбор. Он, как и налог на покупку, должен быть оплачен без задержек.

Регистрация недвижимости в Реестре: €300-450

Когда договор купли-продажи подписан, юрист отправляется в Реестр, чтобы зарегистрировать факт перехода права собственности на объект. Процесс занимает порядка одного-двух месяцев. Регистрационный взнос покупатель оплачивает в день сделки.

Подключение коммуникаций: €400

В гонорар адвоката входит как юридическое сопровождение, так и подключение коммуникаций. Занимается этим юрист. В новостройке владелец должен также установить счётчики на свет и воду — услуга стоит порядка €400.

Меблировка: €15 000

Застройщик в новостройках часто предлагают приобрести стандартный пакет мебели и бытовой техники на €5-20 тыс. в зависимости от объекта. Покупать готовый набор или приобретать всё самостоятельно — решение за новым владельцем.

Для трёхкомнатной квартиры в нашем примере готовый пакет мебели от застройщика стоит €15 тыс.

Читайте также:

• Личный опыт. Переезд в Мадрид, ВНЖ, работа, жильё и сложности, с которыми я столкнулась
• Личный опыт: купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде

Смотрите примеры объектов недвижимости в Испании

226 000 €

Бунгало в Пульпи, Испания

93 м² 2 2

Жилье в Альмерии с 1, 2 и 3 спальнями. 9-й этап Mar de Pulpí под названием Petunia располагает общими зонами, включающими сады, общие бассейны, джакузи и детские площадки. Со спокойным расположением в привилегированном природном окружении. Этот новый этап предлагает жилье, спроектированное для наслаждения средиземноморским климатом, спокойствием...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

650 000 €

Апартаменты в Испании

129 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс Santa María Sea by TM находится в 150 метрах от пляжа Лес-Педретес с прямым выходом на набережную, и всего в 14 минутах езды от центра Валенсии. Комплекс будет включать квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, пентхаусы с 2 и 3 спальнями и одноквартирные таунхаусы с 3 спальнями. У всех квартир есть одно парковочное место, где проведены...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

346 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

120 м² 3 3 2

Апартаменты в Лос-Ареналес-дель-Соль, Эльче. Салон, отдельная кухня, 3 спальни, 2 ванные комнататы, терраса с видом на море. Общая площадь 120 м2. В комплексе есть подземный паркинг, сад, 4 бассейна, детская игровая площадка, 2 корта для падел-тенниса, спортивная площадка.Район Лос-Ареналес-дель-Соль расположен в 11 км от Аликанте, в 15 км от...

ESTATE BARCELONA

225 000 €

Дом в Ориуэла Коста, Испания

89 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 7764x Orihuela Costa, Площадь 89м2 Терраса 43m2 Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 2 2001 Район Cabo Roig До моря 2500м Годовой налог - 220€ Коммунальные -40€

Planeta Spain

1 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

200 м²

Коммерческое помещение в районе Барселонета. Общая площадь 200 м.кв.: 110 м.кв. первый этаж и 90 м.кв. альтийо. Арендатор - супермаркет. Контракт заканчивается в 2028 году. Сумма актуальной аренды 48 000 евро в год. Комунидад и налог на недвижимость - 1000 евро год. Рентабельность 4%.

ESTATE BARCELONA

765 000 €

Пентхаус в Фуэнхироле, Испания

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовый к заселению пентхаус с панорамным видом в жилом районе Фуэнхиролы Этот замечательный пентхаус расположен в Фуэнхироле, Малага, – оживленном прибрежном городе, расположенном на побережье Коста-дель-Соль на юге Испании. Он известен своими прекрасными длинными пляжами, оживленной атмосферой и богатым культурным наследием. Пентхаус в...

TEKCE

314 000 €

Пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

95 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2 и 3 спальнями и собственным бассейном в Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте Квартиры расположены в тихом жилом районе Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте, известном спокойной средиземноморской атмосферой и комфортным круглогодичным климатом. Район сочетает местную инфраструктуру, традиционное испанское очарование и современные жилые...

TEKCE

6 500 000 €

Вилла в Марбелье, Испания

336 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современная вилла в престижном районе Нуэва Андалусия, Марбелья Вилла находится в одном из самых востребованных районов Марбельи — Нуэва Андалусия. Этот район известен своими элегантными виллами, роскошными апартаментами и гольф-полями мирового уровня. Здесь царит спокойная атмосфера, но при этом район полон жизни благодаря близости к...

TEKCE

350 000 €

Кафе, ресторан в Барселоне, Испания

148 м² 5.8% в год

Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже коммерческое помещение с надежным арендатором в Барселоне. Окружение: жилой массив развитая инфраструктура современного жилого района (супермаркеты, аптеки, отделения банков, рынок) несколько учебных заведений, в том числе школы и институт важный транспортный узел La Sagrera всего в 50 метрах (включает в себя 3 линии метро и...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

148 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

62 м² 3 2 1

Хорошо расположенная квартира на верхнем этаже жилого дома находится в центре города, рядом со всеми удобствами и парком Европы. В квартире есть 2 спальни, кухня/гостиная открытой планировки, ванная комната и очень просторный балкон с видом на запад, где солнце светит до полудня. Квартира продается за мебель, показанную на фотографиях. В цену...

Habita International Estates Ltd

799 900 €

Дом в Финестрате, Испания

330 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный жилой комплекс отдельно стоящих вилл расположен в одном из самых перспективных районов Коста-Бланки — в Финестрате, всего в нескольких минутах от Бенидорма и побережья Средиземного моря.Виллы расположены на участках площадью более 520 м² и предлагают просторные открытые зоны с частным бассейном, террасами и парковкой на...

GG Real Estate Barcelona

625 000 €

Пентхаус в Ориуэла Коста, Испания

116 м² 3 2

ВНЖ при покупке

НОВАЯ ЖИЛОЙ ДОМ НА PLAYA FLAMENCA !!! От хорошо зарекомендовавшего себя застройщика мы с гордостью предлагаем этот только что построенный новый жилой комплекс всего в 500 м от моря на популярном пляже Плайя Фламенка (Ориуэла Коста). Жилой дом с хорошими коммунальными бассейнами, джакузи и красивыми общими садами. Все услуги, такие как...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

199 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

121 м² 2 2 2

Бунгало в Лос-Альтос, Торревьеха. Салон, отдельная кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 9 м2, солярий 55 м2, кладовая, предустановка ААСС, полы с подогревом и электрические жалюзи. Общая площадь 121 м2. В комплексе есть сад, общий бассейн и место для парковки автомобиля.Развитая инфраструктура: супермаркеты, аптеки, кафе, школы,...

ESTATE BARCELONA

880 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

135 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры на берегу моря в комплексе в Бенидорме Бенидорм – прибрежный муниципалитет в провинции Аликанте, входящей в состав региона Коста-Бланка. Этот регион славится своим средиземноморским шармом и высококачественными пляжами, на которых большую часть года стоит теплая и солнечная погода. Бенидорм предлагает полный спектр услуг для...

TEKCE

10 000 000 €

Дом в Барселоне, Испания

900 м² 7 7 8

ВНЖ при покупке

Современный большой дом, расположенный в элитномрайоне Педральбес в Барселоне. Недвижимость предлагает безупречный дизайн с роскошной отделкой и особым вниманием к деталям. Дом в отличном состоянии, с большим разнообразием аксессуаров и элементов, которые делают его по-настоящему роскошным. Как в передней, так и в задней части дома есть...

ESTATE BARCELONA

440 000 €

Земля на Коста-Брава, Испания

1200 м²

Земельный участок под жилое строительство в элитной урбанизации Кала Сан Франсес города Бланес. Расстояние до центра Барселоны 60 км, расстояние до моря 5 минут ходьбы. Общая площадь участка 1200 м.кв. Проведены все коммуникации. Участок ровный. С территории открывается вид на море. Улица тихая и тупиковая. Отличные соседи и новые красивые...

ESTATE BARCELONA

259 000 €

Таунхаус в Долорес, Испания

87 м² 2 3

Современные таунхаусы в Долорес с общим бассейном Современные дома, созданные для комфорта и стиля Откройте для себя этот эксклюзивный жилой комплекс из 20 современных таунхаусов в Долорес, предлагающих идеальное сочетание пространства, стиля и высококачественной отделки. Эти дома с жилой площадью до 133 м², включая просторные террасы,...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

252 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

98 м² 6.43% в год

Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже коммерческое помещение в жилом районе Барселоны. Окружение: плотная жилая застройка несколько больших отелей развитая инфраструктура - магазины, супермаркеты, кафе, отделения банков, аптеки, а также остановки общественного транспорта бульвар Параллель, где расположено 2 театра и концертный зал Объект сдан в аренду под салон...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

750 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

91 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями в жилом комплексе с сауной и бассейном в Эстепоне Эстепона – очаровательный прибрежный город на западном побережье Коста-дель-Соль, где подлинный андалузский колорит сочетается с ярким средиземноморским образом жизни. Более 20 км песчаного побережья, белоснежная архитектура и ухоженные сады органично вплетены в...

TEKCE

579 000 €

Вилла в Альгорфе, Испания

121 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные виллы с 3 спальнями на Вистабелья Гольф, Альгофа Продаются стильные виллы в районе Вистабелья Гольф (Vistabella Golf) на юге побережья Коста-Бланка. Этот престижный район известен своей тишиной, круглогодичным солнечным климатом и развитой инфраструктурой. Вокруг поля для гольфа находятся рестораны, спортивные объекты и все...

TEKCE

Посмотреть ещё 5666 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Дорого ли содержать квартиру в Испании

Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой испанской квартире круглый год.

Налог на недвижимость: €925 в год

Ежегодный налог на владение недвижимостью (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI) колеблется от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта и зависит от его расположения. В данном случае ставка будет 0,45% от кадастровой стоимости (€185 тыс.).

Плата кондоминиуму: €1 438 в год

Это фиксированный сбор, который выплачивается частями ежеквартально или единовременно каждым жильцом. В счёт входят все услуги по содержанию территории комплекса (работа садовника, уборщика, чистка бассейна, охрана территории, консьерж и др.).

Страховка: от €150 в год

В Испании большинство квартир застрахованы, но эта опция добровольная. За €150-450 в год в зависимости от объекта и покрытия страховки можно перестать волноваться о том, не случилось ли вдруг что-то с вашей испанской недвижимостью.

Коммунальные платежи: €65 в месяц (€780 в год)

В среднем на семью из трёх человек в курортных апартаментах электроэнергия обходится в €50-120 в месяц, а вода — €15–30.

Читайте также:

• Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
• Работа в Испании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Испании

Фото предоставлены компанией EspanaTour

Условия цитирования материалов Prian.ru