Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры у моря в Аликанте, Испания

Что купить в Испании

Рынок и цены

В связи с пандемией больше всего пострадал юг Европы. Одни эксперты полагают, что испанскому рынку недвижимости грозит обвал цен на 30-35%. Другие придерживаются мнения, что недвижимость скорректируется по цене, а массовые распродажи коснутся только невостребованных объектов.

В популярных локациях — Барселона, Мадрид, курорты Коста-Бланки и Балеарские острова — здесь цены растут вопреки международным катаклизмам.

Барселона — самый дорогой город страны: средняя цена квадратного метра – €3,2 тыс. В Мадриде планка пониже: в среднем €2,7 тыс. за «квадрат». Разброс цен в мегаполисах большой, в зависимости от района стоимость похожих объектов может отличаться в разы.

Торревьеха, Бенидорм или Ориуэла-Коста — в любом их этих курортов Коста-Бланки на небольшом расстоянии от пляжа (1,5-3 км) можно найти квартирку во вторичном сегменте за небольшие деньги: порядка €50-70 тыс. С бюджетом от €100 тыс. доступны чуть более просторные объекты, например, бунгало или таунхаусы на 3 комнаты. Найти что-то на первой линии не удастся.

От €150 тыс. на Коста-Бланке стоят стометровые апартаменты или бунгало в паре киломеров от пляжа. За порогом €200–300 тыс. начинается простор: выбор огромен, площади внушительные, жильё новое и оборудованное по последнему слову техники. Подобрать что-то на первой-второй линии — не проблема. При этом на рынке достаточно предложений за полмиллиона евро: порог входа в программу испанской «Золотой визы» именно такой.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов с террасой в испанской новостройке у моря.

Читайте также:

• Рынок Испании 2019-2020 — цены, налоги, прогнозы
• Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Квартира с большой террасой

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря в Ориуэла-Коста, побережье Коста-Бланка, провинция Аликанте. До пляжа можно дойти пешком: побережье Средиземного моря всего в 800 метрах; до международного аэропорта около часа езды (40 км). Локация популярна у туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Апартаменты расположены в закрытом комплексе с развитой инфраструктурой: 7 бассейнов, 6 джакузи, тренажёрный зал, сауна, игровая площадка, велодорожки. После окончания строительства (2021 год) в лаундж-зоне появятся магазины, ресторан, бар.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры: €185 000

Трёхкомнатная квартира в строящемся объекте площадью 100 кв. м с террасой (23 кв. м). В стоимость сделки входит место для парковки.

Для объекта на стадии строительства график платежей такой: при подписании договора о резерве первичный взнос составляет €6-10 тыс. Второй платёж нужен через месяц, покупатель переводит порядка 25%, ещё через месяц продавец ожидает аналогичное поступление (25%). Остаток (до 50%) выплачивается при подписании договора купли-продажи и сдаче-приёмке объекта. При покупке недвижимости на испанских курортах торг уместен, иногда можно добиться значительных выгод.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

€6 000 – бронирование;
€40 250 – второй платёж;
€46 250 – третий взнос;
€92 500 – объект принят и договор купли-продажи подписан.

Гонорар адвоката: €870

Это стандартная такса за проверку документов лицензированным испанским юристом.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем недвижимости в собственность.

Услуги нотариуса: от €600

Заверение документов в Испании обойдётся от €600 до €1000. Специалиста может подобрать как продавец, так и покупатель или его представитель.

Услуги переводчика: €0

В данном примере помощь переводчика входит в оплату юридического сопровождения сделки, но если агент не предоставляет такую услугу, то специалист обойдётся в €70-100. Час стоит от 10 до 25 евро.

Гонорар риелтора: €0

Комиссию оплачивает продавец. Ставка зависит от объекта. На расходы покупателя этот пункт не влияет.

Налог на покупку недвижимости: €18 500

Апартаменты облагаются налогом на покупку (IVA — El impuesto sobre el valor añadido) по ставке 10% от рыночной стоимости. Покупатель обязан выплатить всю сумму в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, предусмотрен штраф за просрочку (1,5-3% от суммы налога).

Гербовый сбор: €2 775

Гербовый сбор или налог на юридическую фиксацию акта сделки (IAJD – Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados) составляет 1,5% от стоимости объекта, но относится только к сделкам с новой недвижимостью.

Размер сбора варьируется от 0,5% до 1,5% в зависимости от региона. Мы рассматриваем новостройку, поэтому в смету плюсуем также гербовый сбор. Он, как и налог на покупку, должен быть оплачен без задержек.

Регистрация недвижимости в Реестре: €300-450

Когда договор купли-продажи подписан, юрист отправляется в Реестр, чтобы зарегистрировать факт перехода права собственности на объект. Процесс занимает порядка одного-двух месяцев. Регистрационный взнос покупатель оплачивает в день сделки.

Подключение коммуникаций: €400

В гонорар адвоката входит как юридическое сопровождение, так и подключение коммуникаций. Занимается этим юрист. В новостройке владелец должен также установить счётчики на свет и воду — услуга стоит порядка €400.

Меблировка: €15 000

Застройщик в новостройках часто предлагают приобрести стандартный пакет мебели и бытовой техники на €5-20 тыс. в зависимости от объекта. Покупать готовый набор или приобретать всё самостоятельно — решение за новым владельцем.

Для трёхкомнатной квартиры в нашем примере готовый пакет мебели от застройщика стоит €15 тыс.

Читайте также:

• Личный опыт. Переезд в Мадрид, ВНЖ, работа, жильё и сложности, с которыми я столкнулась
• Личный опыт: купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде

Смотрите примеры объектов недвижимости в Испании

263 000 €

Коттедж в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания

104 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем Вам новый смежный дом в San Pedro del Pinatar Дом с современным дизайном, площадью 104,59 кв. м, состоит из гостиной с открытой кухней, трех спален, двух ванных комнат, террасы и солярия площадью 41 кв. м. Возле дома есть собственный бассейн. В стоимость включено: меблированная и оборудованная техникой кухня (керамическая плита,...

EspanaTour

390 000 €

Бунгало в Торре де ла Орадада, Испания

84 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем просторное светлое бунгало в Торре-де-ла-Орадада. Бунгало площадью 84 кв.м. состоит из: трех спален, двух ванных комнат, просторной гостиной с открытой кухней, кладового помещения, крытых и открытых террас, собственного участка 260 кв.м. с парковкой. Бунгало оснащено самыми современными технологиями, чтобы сделать вашу жизнь...

EspanaTour

275 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

109 м² 3 3 2

Апартаменты в Гран-Алакант, Санта-Пола. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 22 м2. Общая площадь 109 м2. В комплексе есть сад и общий бассейн.

ESTATE BARCELONA

282 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

108 м² 2 2 2

Новый современный комплекс с панорамным видом на поля для гольфа и горы Михаса. Состоит из 20 пентхаусов с 3 спальнями и впечатляющими соляриями и 40 солнечных апартаментов с 2 - 3 спальнями. Комплекс расположен в непосредственной близости от гольф клуба La Cala Resort, где есть СПА и несколько ресторанов. Новый комплекс выполнен в современном...

ESTATE BARCELONA

129 900 €

Таунхаус на Коста-Калида, Испания

70 м² 2 2 1

Таунхаус в Лос-Алькасарес, Мурсия. Салон, американская кухня, 2 спальни, 1 ванная комната, солярий, терраса. Общая площадь 70 м2. На участке в 175 м2 есть сад, частный бассейн и гараж.Лос-Алькасарес - это небольшой, но очень живописный городок на берегу лагуны Мар-Менор. Прекрасные золотистые песчаные пляжи и теплая вода лагуны - идеальное место...

ESTATE BARCELONA

1 850 000 €

Вилла в Кампельо, Испания

347 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Строительство эксклюзивных вилл в Эль Кампельо. В этом жилом комплексе, расположенном на берегу моря, мы собираемся построить 5 уникальных и эксклюзивных независимых, современных вилл с авангардным дизайном в сочетании с лучшей отделкой; с великолепным видом на море и побережье. Мечта наслаждаться с семьей каждый день в году в райском уголке...

Planeta Spain

222 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

74 м² 2 2

Квартиры с 2 и 3 спальнями в элитной урбанизации в Гуардамаре. Апартаменты с 2 и 3 спальнями в элитной урбанизации с большими зелеными зонами с детскими, спортивными площадками и общим бассейном. Во всех домах есть большая веранда с видом на общественные сады, а также подземная парковка. В нескольких минутах ходьбы от коммерческих районов и...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

188 000 €

Бунгало в Торревьехе, Испания

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

БУНГАЛО НА МОРЕ Жилая недвижимость в новом районе всего в 250 м от моря. Отличное расположение в непосредственной близости от городского центра Торревьехи, в окружении услуг, магазинов и ресторанов. Больница общего профиля Торревьехи и пристань также находятся неподалеку. Отличный жилой комплекс с красивым садом, бассейном и фитнес-зоной....

Planeta Spain

Цена по запросу

Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания

80 м² 2 2

АРЕНДА. Апартамент с 2 спальнями на первой линии моря в районе Пунта Прима. АПАРТАМЕНТ ДЛЯ АРЕНДЫ НА КОРОТКИЙ СРОК Квартира расположена на 8 этаже в закрытом охраняемом комплексе с большой территорией и подземным паркингом. В квартире 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная с открытой кухней и терраса с панорамным видом на море и город...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

209 900 €

Вилла в Сан-Мигель де Салинас, Испания

76 м² 2 2

Таунхаусы на первом этаже с 2 спальнями в Сан-Мигель-де-Салинас. Таунхаусы с 2 спальнями на участке площадью 250 м2 недалеко от Сан-Мигеля. Эти дома с современным дизайном имеют большие окна для лучшего использования света и солнца. Они расположены в нескольких минутах ходьбы от ресторанов, кафе и гольф-клуба Vistabella. 15-20 минут на...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

374 900 €

Дом в Торревьехе, Испания

66 м² 4 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем светлый двухэтажный дом в красивом жилом комплексе в городе Торревьеха. Торревьеха – популярный испанский курортный город и муниципалитет в провинции Аликанте в южной части побережья Коста Бланка. Город считается третьим по величине в провинции после Аликанте и Эльче. Курорт популярен из-за благоприятного средиземноморского...

EspanaTour

260 000 €

Дом в Ориуэла Коста, Испания

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Продается дом, который находится в спокойном районе Вилламартин в городе Oриуэла Kоста. Дом имеет площадь постройки 140 м2. Это отдельно стоящее двухэтажное здание, расположенное в роскошном частном комплексе, который находится в идеальном состоянии. Просторная гостиная-столовая и кухня расположены на первом этаже, поэтому весь свет и наилучшие...

EspanaTour

806 000 €

Пентхаус в Эстепоне, Испания

259 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

2 900 000 €

Магазин в Бланесе, Испания

3233 м² 7.3% в год

ВНЖ при покупке Готовый бизнес

Торговое помещение в районе Маресме, провинция Барселона с арендатором - крупнейшая сеть супермаркетов CONSUM. В данном городе это - единственный крупный супермаркет с паркингом. ЗАПРАШИВАЕМАЯ ЦЕНА: 2.900.000€ Общая площадь: 1833 м2 Застроенная площадь: 3233 м2 ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ: Ч. годовой доход - 212.000 € Годовой...

Retail Experts Factory SL

630 000 €

Апартаменты на Коста-Бланка, Испания

244 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Элегантные дуплексы с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в престижном районе Финестрат. Эти объекты предлагают роскошный частный сад и террасу, которые идеально дополняют их современный дизайн и внимание к деталям. Представляют собой исключительную возможность для тех, кто ищет высокий уровень жизни в привилегированном месте. Не упустите...

VYM Canarias

859 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

94 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эта квартира гармонично сочетает в себе стиль, функциональность и удачное расположение, обеспечивая комфортное и светлое жилое пространство в самом центре Мадрида.Из окон квартиры, расположенной на пятом этаже, открывается вид на знаменитые часы Пуэрта-дель-Соль и Кальяо. В квартире много естественного света благодаря многочисленным окнам,...

Mercury Group

2 160 000 €

Дом в Мадриде, Испания

441 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Красивая угловая вилла площадью 441 м2 на участке более 800 м2, расположенная в одном из лучших урбанизаций Эль Энсинар де лос Рейес (Ла Моралеха), с круглосуточной охраной, двумя бассейнами, теннисным кортом и детской площадкой. Её расположение является непревзойденным, учитывая близость к школам и торговым районам.Дом с пятью спальнями,...

Mercury Group

122 969 €

Квартира в Торревьехе, Испания

68 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 14718 Torrevieja, Площадь 68м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 Район Acequion До моря 100м

Planeta Spain

585 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

163 м² 3

ВНЖ при покупке

Mercury Group

950 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

4

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию виллы премиум класса на гольф-курорте в провинции Аликанте, побережье Коста Бланка. Современные дизайнерские дома расположены на первой линии гольф-полей в живописной зоне Лимонеро, радующей своих владельцев лимонными деревьями. Гольф-курорт входит в первую сотню лучших клубов Европы. До аэропорта Аликанте 67 км,...

Mercury Group

Посмотреть ещё 8417 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Дорого ли содержать квартиру в Испании

Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой испанской квартире круглый год.

Налог на недвижимость: €925 в год

Ежегодный налог на владение недвижимостью (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI) колеблется от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта и зависит от его расположения. В данном случае ставка будет 0,45% от кадастровой стоимости (€185 тыс.).

Плата кондоминиуму: €1 438 в год

Это фиксированный сбор, который выплачивается частями ежеквартально или единовременно каждым жильцом. В счёт входят все услуги по содержанию территории комплекса (работа садовника, уборщика, чистка бассейна, охрана территории, консьерж и др.).

Страховка: от €150 в год

В Испании большинство квартир застрахованы, но эта опция добровольная. За €150-450 в год в зависимости от объекта и покрытия страховки можно перестать волноваться о том, не случилось ли вдруг что-то с вашей испанской недвижимостью.

Коммунальные платежи: €65 в месяц (€780 в год)

В среднем на семью из трёх человек в курортных апартаментах электроэнергия обходится в €50-120 в месяц, а вода — €15–30.

Читайте также:

• Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
• Работа в Испании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Испании

Фото предоставлены компанией EspanaTour

Условия цитирования материалов Prian.ru