Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры у моря в Аликанте, Испания

Что купить в Испании

Рынок и цены

В связи с пандемией больше всего пострадал юг Европы. Одни эксперты полагают, что испанскому рынку недвижимости грозит обвал цен на 30-35%. Другие придерживаются мнения, что недвижимость скорректируется по цене, а массовые распродажи коснутся только невостребованных объектов.

В популярных локациях — Барселона, Мадрид, курорты Коста-Бланки и Балеарские острова — здесь цены растут вопреки международным катаклизмам.

Барселона — самый дорогой город страны: средняя цена квадратного метра – €3,2 тыс. В Мадриде планка пониже: в среднем €2,7 тыс. за «квадрат». Разброс цен в мегаполисах большой, в зависимости от района стоимость похожих объектов может отличаться в разы.

Торревьеха, Бенидорм или Ориуэла-Коста — в любом их этих курортов Коста-Бланки на небольшом расстоянии от пляжа (1,5-3 км) можно найти квартирку во вторичном сегменте за небольшие деньги: порядка €50-70 тыс. С бюджетом от €100 тыс. доступны чуть более просторные объекты, например, бунгало или таунхаусы на 3 комнаты. Найти что-то на первой линии не удастся.

От €150 тыс. на Коста-Бланке стоят стометровые апартаменты или бунгало в паре киломеров от пляжа. За порогом €200–300 тыс. начинается простор: выбор огромен, площади внушительные, жильё новое и оборудованное по последнему слову техники. Подобрать что-то на первой-второй линии — не проблема. При этом на рынке достаточно предложений за полмиллиона евро: порог входа в программу испанской «Золотой визы» именно такой.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов с террасой в испанской новостройке у моря.

Читайте также:

• Рынок Испании 2019-2020 — цены, налоги, прогнозы
• Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Квартира с большой террасой

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря в Ориуэла-Коста, побережье Коста-Бланка, провинция Аликанте. До пляжа можно дойти пешком: побережье Средиземного моря всего в 800 метрах; до международного аэропорта около часа езды (40 км). Локация популярна у туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Апартаменты расположены в закрытом комплексе с развитой инфраструктурой: 7 бассейнов, 6 джакузи, тренажёрный зал, сауна, игровая площадка, велодорожки. После окончания строительства (2021 год) в лаундж-зоне появятся магазины, ресторан, бар.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры: €185 000

Трёхкомнатная квартира в строящемся объекте площадью 100 кв. м с террасой (23 кв. м). В стоимость сделки входит место для парковки.

Для объекта на стадии строительства график платежей такой: при подписании договора о резерве первичный взнос составляет €6-10 тыс. Второй платёж нужен через месяц, покупатель переводит порядка 25%, ещё через месяц продавец ожидает аналогичное поступление (25%). Остаток (до 50%) выплачивается при подписании договора купли-продажи и сдаче-приёмке объекта. При покупке недвижимости на испанских курортах торг уместен, иногда можно добиться значительных выгод.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

€6 000 – бронирование;
€40 250 – второй платёж;
€46 250 – третий взнос;
€92 500 – объект принят и договор купли-продажи подписан.

Гонорар адвоката: €870

Это стандартная такса за проверку документов лицензированным испанским юристом.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем недвижимости в собственность.

Услуги нотариуса: от €600

Заверение документов в Испании обойдётся от €600 до €1000. Специалиста может подобрать как продавец, так и покупатель или его представитель.

Услуги переводчика: €0

В данном примере помощь переводчика входит в оплату юридического сопровождения сделки, но если агент не предоставляет такую услугу, то специалист обойдётся в €70-100. Час стоит от 10 до 25 евро.

Гонорар риелтора: €0

Комиссию оплачивает продавец. Ставка зависит от объекта. На расходы покупателя этот пункт не влияет.

Налог на покупку недвижимости: €18 500

Апартаменты облагаются налогом на покупку (IVA — El impuesto sobre el valor añadido) по ставке 10% от рыночной стоимости. Покупатель обязан выплатить всю сумму в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, предусмотрен штраф за просрочку (1,5-3% от суммы налога).

Гербовый сбор: €2 775

Гербовый сбор или налог на юридическую фиксацию акта сделки (IAJD – Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados) составляет 1,5% от стоимости объекта, но относится только к сделкам с новой недвижимостью.

Размер сбора варьируется от 0,5% до 1,5% в зависимости от региона. Мы рассматриваем новостройку, поэтому в смету плюсуем также гербовый сбор. Он, как и налог на покупку, должен быть оплачен без задержек.

Регистрация недвижимости в Реестре: €300-450

Когда договор купли-продажи подписан, юрист отправляется в Реестр, чтобы зарегистрировать факт перехода права собственности на объект. Процесс занимает порядка одного-двух месяцев. Регистрационный взнос покупатель оплачивает в день сделки.

Подключение коммуникаций: €400

В гонорар адвоката входит как юридическое сопровождение, так и подключение коммуникаций. Занимается этим юрист. В новостройке владелец должен также установить счётчики на свет и воду — услуга стоит порядка €400.

Меблировка: €15 000

Застройщик в новостройках часто предлагают приобрести стандартный пакет мебели и бытовой техники на €5-20 тыс. в зависимости от объекта. Покупать готовый набор или приобретать всё самостоятельно — решение за новым владельцем.

Для трёхкомнатной квартиры в нашем примере готовый пакет мебели от застройщика стоит €15 тыс.

Читайте также:

• Личный опыт. Переезд в Мадрид, ВНЖ, работа, жильё и сложности, с которыми я столкнулась
• Личный опыт: купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде

Смотрите примеры объектов недвижимости в Испании

295 000 €

Апартаменты в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания

130 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

2 100 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

1600 м²

Коммерческое помещение площадью 1 600 кв. м. разделено на два этажа по 800 кв. м.Главный этаж сдается в аренду супермаркету на срок до 2023 г.Возможно продление контракта на 20 лет.Помещение имеет коммерческий фасад 15 м.Арендный поток: 117 600/годПри сдаче нижнего этажа доход от аренды увеличится.Арендатор оплачивает налог на недвижимость и...

NF Group

4 300 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

264 м² 4 4 3

Представляем вашему вниманию полностью обновленный жилой комплекс в центре Барселоны, на знаменитой улице Рамбла Каталуния. Это классическое здание было преобразовано в современный жилой дом с семнадцатью стильными апартаментами. Местоположение на одной из самых оживленных и известных улиц города — с зелеными аллеями, уютными кафе с...

GG Real Estate Barcelona

353 000 €

Вилла в Сан-Хавьере, Испания

109 м² 3 3

НОВЫЕ ВИЛЛЫ В САНТЬЯГО-ДЕ-ЛА-РИБЕРА. НОВЫЕ ВИЛЛЫ В САНТЬЯГО-ДЕ-ЛА-РИБЕРА Новостройка из 14 вилл в Сантьяго-де-ла-Рибера. Красивые виллы с частным бассейном, террасами и просторным солярием для каждого объекта. Каждая вилла имеет 3 спальни и 2 или 3 оборудованные ванные комнаты и спроектирована в современном стиле с открытой планировкой,...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

1 240 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

415 м² 13 7 6

ВНЖ при покупке

Продается фантастический дом с видом на море в Кап Рас. Распространяется на первом этаже с прихожей со шкафами, холлом, столовой и гостиной на двух уровнях, столовой-кухней с террасой и видом на море, умывальником, туалетом. Распределитель с люксом с ванной комнатой с джакузи и спальней с двуспальной кроватью со шкафами и ванной комнатой с...

Mercury Group

538 000 €

Пентхаус в Картахене, Испания

92 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с 2 и 3 спальнями и общим бассейном в Картахене, Мурсия Современные шикарные квартиры на курорте La Manga Golf Resort предлагают роскошный и стильный образ жизни. Квартиры спроектированы в современном стиле, органично вписанном в окружающую природу. В зависимости от модели в квартирах есть 2 или 3 спальни со встроенными...

TEKCE

353 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

81 м² 3 2 2

Новые роскошные апартаменты на продажу в Ла НусияКвартиры в новостройке, расположенные в элитном районе на севере побережья Коста Бланка. Квартиры имеют 2 или 3 спальни, 2 ванные комнаты, большую террасу, просторную гостиную и кухню.Жилой комплекс оборудован: просторыными зелёными зонами, открытым бассейном и крытыми помещениями с сауной,...

E-Style

1 600 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

238 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Атико-дуплекс в районе города Порт де Аро города Плайя де Арона побережье Коста Брава. Расстояние до центра Барселоны 100 км, расстояние до моря 200 метров. Общая площадь 238 м.кв. В квартире 5 спальных комнат, 5 ванных комнат, просторный салон со столовой зоной и выходом на террасу и современная кухня. Центральный кондиционер, отопление. В...

ESTATE BARCELONA

249 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

77 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Новые квартиры и пентхаусы в Торревьехе. Новый жилой комплекс из 17 эксклюзивных квартир и пентхаусов с 1 и 2 спальнями, 1 и 2 ванными комнатами, с кухней и гостиной открытого плана, большими встроенными шкафами, полностью оборудованными ванными комнатами с подогревом пола. Все алюминиевые жалюзи с электроприводом. Бронированная входная...

Planeta Spain

1 150 000 €

Коттедж на Льорет-де-Мар, Испания

450 м² 6 6 5

КРАСИВЫЙ ДОМ С НЕВЕРОЯТНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ В НЕПРЕВЗОЙДЕННОМ РАЙОНЕ ЛЬОРЕТ-ДЕ-МАР Фантастический двухквартирный дом с видом на море и на краю пляжа, в эксклюзивном Пунта-Маринар, в Льорет-де-Мар. Это большой дом с подвалом, где мы находим огромный гараж на несколько автомобилей, туалет и большую прачечную с большой многофункциональной...

Sale and Rental Spain

1 090 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

179 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Это один из самых эксклюзивных жилых районов Марбельи. Расположенный на востоке, он полностью частный и окружает престижное поле для гольфа. Идеальное сочетание местоположения и природы всего в 5 минутах от центра Марбельи. Благодаря своему возвышенному расположению недалеко от моря, это эксклюзивный район высокого уровня, откуда открывается...

Mercury Group

525 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

319 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Вилла с 3 спальнями и 4 ванными комнатами в Лос Балконес.Парковочные места как в подвале, так и на участке.Предварительная установка для кондиционирования воздуха.Частный плавательный бассейн.Подвал и кладовая в полуподвальном помещении.Высококачественная отделка и материалы.Все услуги поблизости - медицинские центры, супермаркеты, школы,...

Mercury Group

450 000 €

Вилла в Аликанте, Испания

120 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем вам чрезвычайно современную виллу, расположенную среди живописного горного хребта в Аликанте. Этот дом предлагает спокойствие, комфорт и элегантность, сочетая в себе стильный дизайн с функциональными решениями для современного образа жизни. На вилле просторная и полностью оборудованная кухня из высококачественных материалов -...

Armchair Property Investments Ltd

2 000 000 €

Земля на Коста-Брава, Испания

Участок земли под жилое строительство во второй линии моря в городе Сагаро на побережье Коста Брава. Общая площадь 1227 м.кв. С территории открывается красивый вид на море. Есть разрешение на строительство дома максимальной высотой 6,5 метров. Застройка на 20 % от общей площади. Отличное расположение в лучшей урбанизации на побережье - Ля Гавина.

ESTATE BARCELONA

840 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

152 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Невероятные виллы, расположенные в эксклюзивной урбанизации в Сьерра-Кортина.Этот район выделяется своими красивыми зелеными зонами, полными растительности, такой как сосны, виноградные лозы, оливковые деревья и ароматические кустарники. Все необходимые услуги (торговые центры, рестораны, поля для гольфа, тематические парки и т.д.), пляжи...

Mercury Group

194 000 €

Квартира в Ориуэла Коста, Испания

73 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Ref. rs00133 Orihuela Costa, Площадь 73м2 Терраса 20m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 2 Этаж 22 2004 Район Плайя Фламенка До моря 500м Годовой налог -300€ Коммунальные -83€ +паркинг

Planeta Spain

342 000 €

Апартаменты в Дении, Испания

92 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

249 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

78 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

345 000 €

Пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

87 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

9 400 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

1021 м² 6 9

ВНЖ при покупке

Эта поистине уникальная недвижимость расположена на участке площадью почти 6000 м2. Расположенный на одном этаже, этот просторный дом площадью 1021 м2 предлагает невероятные виды на Средиземное море и Гибралтар на юге из своих окон и своей укромной задней террасы. Подъезжая по частной подъездной дороге, вы заметите элегантный, простой силуэт...

Mercury Group

Посмотреть ещё 6790 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Дорого ли содержать квартиру в Испании

Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой испанской квартире круглый год.

Налог на недвижимость: €925 в год

Ежегодный налог на владение недвижимостью (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI) колеблется от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта и зависит от его расположения. В данном случае ставка будет 0,45% от кадастровой стоимости (€185 тыс.).

Плата кондоминиуму: €1 438 в год

Это фиксированный сбор, который выплачивается частями ежеквартально или единовременно каждым жильцом. В счёт входят все услуги по содержанию территории комплекса (работа садовника, уборщика, чистка бассейна, охрана территории, консьерж и др.).

Страховка: от €150 в год

В Испании большинство квартир застрахованы, но эта опция добровольная. За €150-450 в год в зависимости от объекта и покрытия страховки можно перестать волноваться о том, не случилось ли вдруг что-то с вашей испанской недвижимостью.

Коммунальные платежи: €65 в месяц (€780 в год)

В среднем на семью из трёх человек в курортных апартаментах электроэнергия обходится в €50-120 в месяц, а вода — €15–30.

Читайте также:

• Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
• Работа в Испании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Испании

Фото предоставлены компанией EspanaTour

Условия цитирования материалов Prian.ru