Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры у моря в Аликанте, Испания

Что купить в Испании

Рынок и цены

В связи с пандемией больше всего пострадал юг Европы. Одни эксперты полагают, что испанскому рынку недвижимости грозит обвал цен на 30-35%. Другие придерживаются мнения, что недвижимость скорректируется по цене, а массовые распродажи коснутся только невостребованных объектов.

В популярных локациях — Барселона, Мадрид, курорты Коста-Бланки и Балеарские острова — здесь цены растут вопреки международным катаклизмам.

Барселона — самый дорогой город страны: средняя цена квадратного метра – €3,2 тыс. В Мадриде планка пониже: в среднем €2,7 тыс. за «квадрат». Разброс цен в мегаполисах большой, в зависимости от района стоимость похожих объектов может отличаться в разы.

Торревьеха, Бенидорм или Ориуэла-Коста — в любом их этих курортов Коста-Бланки на небольшом расстоянии от пляжа (1,5-3 км) можно найти квартирку во вторичном сегменте за небольшие деньги: порядка €50-70 тыс. С бюджетом от €100 тыс. доступны чуть более просторные объекты, например, бунгало или таунхаусы на 3 комнаты. Найти что-то на первой линии не удастся.

От €150 тыс. на Коста-Бланке стоят стометровые апартаменты или бунгало в паре киломеров от пляжа. За порогом €200–300 тыс. начинается простор: выбор огромен, площади внушительные, жильё новое и оборудованное по последнему слову техники. Подобрать что-то на первой-второй линии — не проблема. При этом на рынке достаточно предложений за полмиллиона евро: порог входа в программу испанской «Золотой визы» именно такой.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов с террасой в испанской новостройке у моря.

Читайте также:

• Рынок Испании 2019-2020 — цены, налоги, прогнозы
• Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Квартира с большой террасой

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря в Ориуэла-Коста, побережье Коста-Бланка, провинция Аликанте. До пляжа можно дойти пешком: побережье Средиземного моря всего в 800 метрах; до международного аэропорта около часа езды (40 км). Локация популярна у туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Апартаменты расположены в закрытом комплексе с развитой инфраструктурой: 7 бассейнов, 6 джакузи, тренажёрный зал, сауна, игровая площадка, велодорожки. После окончания строительства (2021 год) в лаундж-зоне появятся магазины, ресторан, бар.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры: €185 000

Трёхкомнатная квартира в строящемся объекте площадью 100 кв. м с террасой (23 кв. м). В стоимость сделки входит место для парковки.

Для объекта на стадии строительства график платежей такой: при подписании договора о резерве первичный взнос составляет €6-10 тыс. Второй платёж нужен через месяц, покупатель переводит порядка 25%, ещё через месяц продавец ожидает аналогичное поступление (25%). Остаток (до 50%) выплачивается при подписании договора купли-продажи и сдаче-приёмке объекта. При покупке недвижимости на испанских курортах торг уместен, иногда можно добиться значительных выгод.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

€6 000 – бронирование;
€40 250 – второй платёж;
€46 250 – третий взнос;
€92 500 – объект принят и договор купли-продажи подписан.

Гонорар адвоката: €870

Это стандартная такса за проверку документов лицензированным испанским юристом.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем недвижимости в собственность.

Услуги нотариуса: от €600

Заверение документов в Испании обойдётся от €600 до €1000. Специалиста может подобрать как продавец, так и покупатель или его представитель.

Услуги переводчика: €0

В данном примере помощь переводчика входит в оплату юридического сопровождения сделки, но если агент не предоставляет такую услугу, то специалист обойдётся в €70-100. Час стоит от 10 до 25 евро.

Гонорар риелтора: €0

Комиссию оплачивает продавец. Ставка зависит от объекта. На расходы покупателя этот пункт не влияет.

Налог на покупку недвижимости: €18 500

Апартаменты облагаются налогом на покупку (IVA — El impuesto sobre el valor añadido) по ставке 10% от рыночной стоимости. Покупатель обязан выплатить всю сумму в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, предусмотрен штраф за просрочку (1,5-3% от суммы налога).

Гербовый сбор: €2 775

Гербовый сбор или налог на юридическую фиксацию акта сделки (IAJD – Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados) составляет 1,5% от стоимости объекта, но относится только к сделкам с новой недвижимостью.

Размер сбора варьируется от 0,5% до 1,5% в зависимости от региона. Мы рассматриваем новостройку, поэтому в смету плюсуем также гербовый сбор. Он, как и налог на покупку, должен быть оплачен без задержек.

Регистрация недвижимости в Реестре: €300-450

Когда договор купли-продажи подписан, юрист отправляется в Реестр, чтобы зарегистрировать факт перехода права собственности на объект. Процесс занимает порядка одного-двух месяцев. Регистрационный взнос покупатель оплачивает в день сделки.

Подключение коммуникаций: €400

В гонорар адвоката входит как юридическое сопровождение, так и подключение коммуникаций. Занимается этим юрист. В новостройке владелец должен также установить счётчики на свет и воду — услуга стоит порядка €400.

Меблировка: €15 000

Застройщик в новостройках часто предлагают приобрести стандартный пакет мебели и бытовой техники на €5-20 тыс. в зависимости от объекта. Покупать готовый набор или приобретать всё самостоятельно — решение за новым владельцем.

Для трёхкомнатной квартиры в нашем примере готовый пакет мебели от застройщика стоит €15 тыс.

Читайте также:

• Личный опыт. Переезд в Мадрид, ВНЖ, работа, жильё и сложности, с которыми я столкнулась
• Личный опыт: купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде

Смотрите примеры объектов недвижимости в Испании

320 000 €

Дом на Коста-Дорада, Испания

175 м²

Испания Коста Дорада г.Сегур де Калафель Дом в элитной урбанизации Прекрасный двухэтажный дом в отличном состоянии в 1,8 км от пляжа в элитной урбанизации в г.Сегур де Калафель, побережье Коста Дорада. Полностью ровный земельный участок 400м2 Год постройки дома: 2004 Состояние дома: отличное Площадь дома 175м2: 4 спальные комнаты...

ИНДОМ

2 100 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

1600 м²

Коммерческое помещение площадью 1 600 кв. м. разделено на два этажа по 800 кв. м.Главный этаж сдается в аренду супермаркету на срок до 2023 г.Возможно продление контракта на 20 лет.Помещение имеет коммерческий фасад 15 м.Арендный поток: 117 600/годПри сдаче нижнего этажа доход от аренды увеличится.Арендатор оплачивает налог на недвижимость и...

NF Group

1 060 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

283 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Дом в одной из бухт города Бегур с красивым видом на море. Расстояние до центра Барселоны 130 км, расстояние до Франции 50 км, 6 минут езды до моря. Дом построен в 2 этажа. Общая площадь 283 м.кв. на территории 1250 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 4 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, современная кухня, гараж. Система...

ESTATE BARCELONA

1 468 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

757 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс, который состоит из 38 роскошных вилл, расположился в одном из живописнейших мест в Бенахависе. Дома построены по высоким европейским стандартам качества, оборудованы системой отопления и кондиционирования, сигнализацией, двойными стеклопакетами. Очень просторные комнаты, гостиные с камином. У каждого дома имеется свой...

ESTATE BARCELONA

279 900 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

103 м² 3 3 2

Ла-Зения считается одним из самых элитных районов на побережье Коста-Бланка, рядом с такими известными районами как Кампоамор, Миль-Пальмерас и прибрежными городками Агуамарина, Плая-Фламенка, Аламеда-дель-Мар, Пунта-Прима. Она расположена в 35 минутах езды от международного аэропорта El Altet. Мягкий климат, песчаные пляжи, неспешный ритм жизни...

ESTATE BARCELONA

960 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

214 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле Эскерра города Барселона. Общая площадь 214 м.кв. Фасад 3 метра. В настоящий момент арендовано - известная сеть пиццерий. Контракт подписан 20.06.2018 года сроком на 10 лет. Сумма аренды в год 54 288 евро. Квоту за коммунидад в размере 320 евро год оплачивает арендатор. Налог на...

ESTATE BARCELONA

1 190 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

350 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эта современная и роскошная новая вилла с потрясающим видом на море расположена в нескольких минутах ходьбы от великолепной бухты и пляжа Ла Нуза в престижном районе Эль Кампельо, Коста Бланка.Вилла располагает открытой и очень светлой гостиной с прямым выходом на просторную террасу с частным бассейном и джакузи. Полностью оборудованная кухня...

Mercury Group

699 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

133 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в воплощение роскоши в Las Colinas Golf & Country Club, где изысканность сочетается с природной красотой. Расположенные на одной из самых высоких точек этого престижного курорта, эти потрясающие апартаменты заново определяют элегантность и предлагают непревзойденный опыт жизни. Окунитесь в великолепие южного побережья...

Mercury Group

368 000 €

Апартаменты в Кальпе, Испания

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями в Аликанте, Коста-Бланка Квартиры расположены в Кальпе – живописном городе в провинции Аликанте на севере Испании. Эта территория относится к Коста-Бланке – средиземноморскому региону, известному красотой своих пейзажей и пляжей, а также благоприятной погодой большую часть года. В этом городке есть все необходимые...

TEKCE

360 000 €

Апартаменты в Дении, Испания

74 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1, 2, 3 спальнями и большими террасами в окружении природы в Дении, Коста-Бланка Роскошные современные квартиры находятся в приморском городе Дении, расположенном на побережье Коста-Бланка в провинции Аликанте, Испания. Город известен своим историческим замком, музеями, прекрасными пляжами и приятным средиземноморским климатом с...

TEKCE

895 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

856 м² 4

ВНЖ при покупке

Mercury Group

870 000 €

Дом в Барселоне, Испания

350 м² 5 3

Удалённая сделка

870.000 евро. Продается дом с туристической лицензией, расположенный в центре Ситжеса, с застроенной площадью 175м2, распределенной на 2 этажа плюс терраса 50 м2, с разрешением построить еще один этаж, имеет 5 спален и три ванные комнаты. Первый этаж: прихожая, современная и оборудованная кухня, внутренняя лестница, ведущая на верхние этажи, и...

Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI

551 000 €

Пентхаус в Фуэнхироле, Испания

104 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с качественной отделкой в популярном жилом районе Фуэнхиролы Этот жилой проект находится в развивающемся районе города Фуэнхирола, который является одним из самых популярных мест на побережье Коста-дель-Соль. Фуэнхирола предлагает богатый выбор интересных мест и развлечений: множество ресторанов, оживленную ночную жизнь, развлечения для...

TEKCE

1 700 000 €

Дом в Жироне, Испания

450 м² 9 5 4

ВНЖ при покупке

Недвижимость расположена в очень тихом районе Форальяк, в нескольких минутах от Ла-Бисбаль-д'Эмпорда и лучших пляжей Баш-Эмпорда, 2 входа. Участок с 2 домами в отличном состоянии, цокольный этаж, веранды, бассейн, сад, 2 гаража, мастерская, стойла для лошадей, колодезная вода, автоматический полив, электричество, газ пропан для приготовления...

Mercury Group

720 000 €

Вилла в Полопе, Испания

150 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Виллы с 3 спальнями недалеко от Полопа и Бенидорма. Новые двухэтажные виллы в современном стиле с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, с большими окнами, на участках от 450 до 615 м2, с готовым садом, огороженным участком с частным бассейном и парковкой, а также большим солярием с прекрасным видом на окрестности. горы и к морю. Эти шале...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

310 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

74 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные и практичные квартиры в жилом комплексе с крытым бассейном в Михасе Этот новый комплекс расположен в Михасе – живописном муниципалитете в самом сердце побережья Коста-дель-Соль, в провинции Малага, на юге Испании. Он разделен на два основных района: Михас-Пуэбло и Михас-Коста, каждый из которых имеет ряд интересных особенностей. В...

TEKCE

990 000 €

Таунхаус в Альтеа, Испания

450 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Таунхаус с современным шармом и вдохновляющим видом на бесконечное море. В таунхаусе царит гармония благоухания средиземноморской природы и современных удобств: система кондиционирования воздуха и самостоятельная от камина система отопления дарят вам ощущение идеального комфорта в любое время года. На верхнем этаже расположена просторная...

SPAINLUXINVEST

230 000 €

Бунгало в Деэса-де-Кампоаморе, Испания

148 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

дуплекс в городе Dehesa de Campoamor. Этот дуплекс находится в непосредственной близости от пляжа. Дуплекс площадью 148 м2 состоит из двух спален, двух ванных комнат, отдельной кухни. Дуплекс расположен рядом со всеми необходимыми услугами и сервисами. В пешей доступности находятся все услуги, необходимые для комфортного проживания и отдыха:...

Rentsale

555 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

137 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Этот потрясающий новый жилой комплекс предлагает современные частные шале с индивидуальной планировкой. Выбирайте варианты с 3 или 4 спальнями, 2 или 3 ванными комнатами и наслаждайтесь просторными частными участками площадью от 300 до 580 м².Расположенный всего в 3 минутах езды от Полопа и Ла-Нусии и в 45 минутах езды от аэропорта Аликанте,...

Mercury Group

109 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

59 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Ap3-563 Torrevieja, Площадь 59м2 Терраса 4m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 2000 Район центр До моря 800м Годовой налог 204€ Коммунальные 31€

Planeta Spain

Посмотреть ещё 6489 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Дорого ли содержать квартиру в Испании

Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой испанской квартире круглый год.

Налог на недвижимость: €925 в год

Ежегодный налог на владение недвижимостью (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI) колеблется от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта и зависит от его расположения. В данном случае ставка будет 0,45% от кадастровой стоимости (€185 тыс.).

Плата кондоминиуму: €1 438 в год

Это фиксированный сбор, который выплачивается частями ежеквартально или единовременно каждым жильцом. В счёт входят все услуги по содержанию территории комплекса (работа садовника, уборщика, чистка бассейна, охрана территории, консьерж и др.).

Страховка: от €150 в год

В Испании большинство квартир застрахованы, но эта опция добровольная. За €150-450 в год в зависимости от объекта и покрытия страховки можно перестать волноваться о том, не случилось ли вдруг что-то с вашей испанской недвижимостью.

Коммунальные платежи: €65 в месяц (€780 в год)

В среднем на семью из трёх человек в курортных апартаментах электроэнергия обходится в €50-120 в месяц, а вода — €15–30.

Читайте также:

• Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
• Работа в Испании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Испании

Фото предоставлены компанией EspanaTour

Условия цитирования материалов Prian.ru