В Испании продают жильё с инфраструктурой гостиничного типа — не только бассейны и детские площадки, но также спортзал, сауна, SPA-салон, велодорожки, прогулочные зоны, бары и рестораны. При выборе такого объекта важно понять, во сколько обойдётся покупка и владение. За помощью в расчётах мы обратились к менеджеру EspanaTour Ирине Рудь и проанализировали расходы покупателя на примере квартиры с большой террасой в Аликанте.
Что купить в Испании
Рынок и цены
В связи с пандемией больше всего пострадал юг Европы. Одни эксперты полагают, что испанскому рынку недвижимости грозит обвал цен на 30-35%. Другие придерживаются мнения, что недвижимость скорректируется по цене, а массовые распродажи коснутся только невостребованных объектов.
Ирина Рудь
менеджер
EspanaTour
Летом рынок чуть оживился, многие хотят купить недвижимость в Испании. Цены в основном не изменились, стоимость упала только у неликвидных объектов. Что касается новостроек и востребованных предложений на стадии строительства — в этом сегменте заметное повышение цен.
В популярных локациях — Барселона, Мадрид, курорты Коста-Бланки и Балеарские острова — здесь цены растут вопреки международным катаклизмам.
Барселона — самый дорогой город страны: средняя цена квадратного метра – €3,2 тыс. В Мадриде планка пониже: в среднем €2,7 тыс. за «квадрат». Разброс цен в мегаполисах большой, в зависимости от района стоимость похожих объектов может отличаться в разы.
Торревьеха, Бенидорм или Ориуэла-Коста — в любом их этих курортов Коста-Бланки на небольшом расстоянии от пляжа (1,5-3 км) можно найти квартирку во вторичном сегменте за небольшие деньги: порядка €50-70 тыс. С бюджетом от €100 тыс. доступны чуть более просторные объекты, например, бунгало или таунхаусы на 3 комнаты. Найти что-то на первой линии не удастся.
От €150 тыс. на Коста-Бланке стоят стометровые апартаменты или бунгало в паре киломеров от пляжа. За порогом €200–300 тыс. начинается простор: выбор огромен, площади внушительные, жильё новое и оборудованное по последнему слову техники. Подобрать что-то на первой-второй линии — не проблема. При этом на рынке достаточно предложений за полмиллиона евро: порог входа в программу испанской «Золотой визы» именно такой.
Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов с террасой в испанской новостройке у моря.
Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря в Ориуэла-Коста, побережье Коста-Бланка, провинция Аликанте. До пляжа можно дойти пешком: побережье Средиземного моря всего в 800 метрах; до международного аэропорта около часа езды (40 км). Локация популярна у туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.
Апартаменты расположены в закрытом комплексе с развитой инфраструктурой: 7 бассейнов, 6 джакузи, тренажёрный зал, сауна, игровая площадка, велодорожки. После окончания строительства (2021 год) в лаундж-зоне появятся магазины, ресторан, бар.
Сколько вы заплатите на этапе покупки
Цена квартиры: €185 000
Трёхкомнатная квартира в строящемся объекте площадью 100 кв. м с террасой (23 кв. м). В стоимость сделки входит место для парковки.
Для объекта на стадии строительства график платежей такой: при подписании договора о резерве первичный взнос составляет €6-10 тыс. Второй платёж нужен через месяц, покупатель переводит порядка 25%, ещё через месяц продавец ожидает аналогичное поступление (25%). Остаток (до 50%) выплачивается при подписании договора купли-продажи и сдаче-приёмке объекта. При покупке недвижимости на испанских курортах торг уместен, иногда можно добиться значительных выгод.
На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:
€6 000 – бронирование; €40 250 – второй платёж; €46 250 – третий взнос; €92 500 – объект принят и договор купли-продажи подписан.
Гонорар адвоката: €870
Это стандартная такса за проверку документов лицензированным испанским юристом.
Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем недвижимости в собственность.
Услуги нотариуса: от €600
Заверение документов в Испании обойдётся от €600 до €1000. Специалиста может подобрать как продавец, так и покупатель или его представитель.
Услуги переводчика: €0
В данном примере помощь переводчика входит в оплату юридического сопровождения сделки, но если агент не предоставляет такую услугу, то специалист обойдётся в €70-100. Час стоит от 10 до 25 евро.
Ирина Рудь, EspanaTour:
Сопровождение сделки у нотариуса переводчиком стоит также порядка €10-25 в час. Его присутствие строго обязательно, так как важно, чтобы все участники процесса понимали, что подписывают.
Гонорар риелтора: €0
Комиссию оплачивает продавец. Ставка зависит от объекта. На расходы покупателя этот пункт не влияет.
Налог на покупку недвижимости: €18 500
Апартаменты облагаются налогом на покупку (IVA — El impuesto sobre el valor añadido) по ставке 10% от рыночной стоимости. Покупатель обязан выплатить всю сумму в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, предусмотрен штраф за просрочку (1,5-3% от суммы налога).
Гербовый сбор: €2 775
Гербовый сбор или налог на юридическую фиксацию акта сделки (IAJD – Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados) составляет 1,5% от стоимости объекта, но относится только к сделкам с новой недвижимостью.
Размер сбора варьируется от 0,5% до 1,5% в зависимости от региона. Мы рассматриваем новостройку, поэтому в смету плюсуем также гербовый сбор. Он, как и налог на покупку, должен быть оплачен без задержек.
Регистрация недвижимости в Реестре: €300-450
Когда договор купли-продажи подписан, юрист отправляется в Реестр, чтобы зарегистрировать факт перехода права собственности на объект. Процесс занимает порядка одного-двух месяцев. Регистрационный взнос покупатель оплачивает в день сделки.
Подключение коммуникаций: €400
В гонорар адвоката входит как юридическое сопровождение, так и подключение коммуникаций. Занимается этим юрист. В новостройке владелец должен также установить счётчики на свет и воду — услуга стоит порядка €400.
Меблировка: €15 000
Застройщик в новостройках часто предлагают приобрести стандартный пакет мебели и бытовой техники на €5-20 тыс. в зависимости от объекта. Покупать готовый набор или приобретать всё самостоятельно — решение за новым владельцем.
Для трёхкомнатной квартиры в нашем примере готовый пакет мебели от застройщика стоит €15 тыс.
В продаже новое бунгало в комплексе Laguna Beach, в городе Торревьеха.
Очень красивый комплекс закрытого типа, в котором есть общий бассейн с детской зоной, детская игровая площадка, зона отдыха и зеленая зона, подземный паркинг.
Бунгало на нижнем этаже состоит из двух спален, двух ванных комнат, гостиной совмещенной с кухней, большой...
EspanaTour
455 000 €
Апартаменты в Кампоамор, Испания
104 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4.5%
Апартаменты в уникальном комплексе в Кампоамор
Дом расположен на огромной территории в элитном комплексе в окружении соснового леса, парковых зон и гольф полей. В пешей доступности развитая инфраструктура: супермаркет и магазин, кафе и ресторан, общественный бассейн и подземная парковка.
Квартира на нижнем этаже имеет три спальни, просторную...
EspanaTour
540 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
207 м2
Высокая рентабельность. Коммерческий проект. Здание площадью 207м2, расположено в одном из самых престижных районов Барселоны – Саррия-Сант Жерваси. Недалеко от Площади Молина, на пешеходной улице. Неподалеку расположена швейцарская школа (преподавание на английском языке). Очень удобное транспортное сообщение с центром и другими районами города...
EuropaHome
458 350 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
85 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Блистательный и современный жилой комплекс повышенной комфортности и безопасности, с выразительной архитектурой и впечатляющими панорамами!Выдающийся район Поньенте - любимое место у покупателей жилья на северном побережье Коста Бланка. Оно идеально для всех, не только из-за многочисленных оздоровительных и развлекательных услуг, но также из-за...
SPAINLUXINVEST
850 000 €
Вилла в Бенидорме, Испания
145 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Торопитесь стать собственником высококлассного жилья в престижной и круглосуточно охраняемой урбанизации Сьерра Кортина. Статный и крепкий дом с аккуратными и утонченными декорирующими компонентами, исключительно качественной отделкой из натуральных материалов, которые на протяжении длительного периода времени сохранят свой первоначальный...
SPAINLUXINVEST
630 000 €
Вилла в Бенисе, Испания
433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Прекрасная вилла в Бениссе! Современная недвижимость построена на берегу моря по лучшим строительным технологиям и из высококачественных материалов. Отличная инфраструктура и транспортная развязка. Красивая природа и целебный климат. Стильный дизайн гармонично вписан в природный ландшафт и украшен великолепным садом и бассейном.
SPAINLUXINVEST
1 750 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
496 м245
ВНЖ при покупке
Продается новостройка в Бениссе (Benissa), побережье Коста-Бланка, Испания. Новостройка с видом на море, находится в очень спокойном районе рядом с Кальпе (Calpe). Ориентация: юг. 3 км до пляжа. На данный момент вилла в Бениссе находится на стадии проекта и скоро начнется строительство.
Вилла в Бениссе.
Данная вилла в Бениссе имеет 4 этажа с...
Mercury Group
239 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
85 м2332
Апартаменты от застройщика в комплексе Ла-Реколета, Пунта-Прима, Торревьеха. Большой салон, обеденная зона, открытая кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, терраса 14 м2 с прекрасным видом, подземный паркинг и кладовая. Общая площадь 99 м2. Комплекс Ла-Реколета имеет прекрасные ландшафтные зоны для общего пользования и...
ESTATE BARCELONA
235 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
100 м2222
Пентхаус с просторной террасой на крыше, расположенный в La Resina Golf, Эстепона. Апартаменты располагают 2 спальнями, гостиной с обеденной зоной, полностью оборудованной кухней. Главная спальня с ванной комнатой. Из гостиной выход на нижнюю террасу, винтовая лестница ведет на крышу к большому частному солярию, откуда открываются завораживающие...
ESTATE BARCELONA
1 660 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
400 м2442
ВНЖ при покупке
Красивая вилла в нескольких метрах от моря в престижной урбанизации Ла-Велета. Большая гостиная с камином и мебелью из красного дерева, кабинет, кухня, подсобное помещение, также вторая гостиная с выходом в сад, 4 спальни, 2 ванные комнаты и подземная парковка. В главной спальне есть гардеробная и ванная комната с выходом на террасу и видом на...
ESTATE BARCELONA
200 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Соль, Испания
115 м2
Коммерческое помещение в Марбелье, офис расположенный на первой линии моря. В помещении большие витражные окна с панорамным видом на море. Ванная комната с душем, кондиционер тепло / холод, двойная входная дверь. Площадь помещения 95 м2 (1 этаж) + 20 м2 (2 этаж). Прямой выход на террасу / солярий, который составляет 300 м2, и находятся в личном...
ESTATE BARCELONA
12 500 000 €
Вилла в Бенаависе, Испания
1722 м2877
ВНЖ при покупкеКредит
Потрясающий гольф-особняк на первой линии с гостевым домом на одном из лучших участков в Ла Загалета, откуда открывается великолепный панорамный вид на море и поле для гольфа Ла Загалета.
Видео виллы уже на нашем ютуб канале.
Этот красивый семейный дом имеет впечатляющий внутренний двор с фонтаном и большим количеством парковочных мест для...
Cadespa Luxury Real Estate
406 000 €
Вилла в Ла Марине, Испания
265 м233
Отдельный дом в La Marina. Роскошная вилла в Эль Пинете. Он имеет 3 спальни и 3 ванные комнаты, гостиную, кухню, террасу, сад с бассейном и солнечный солярий. Расположен рядом с пляжем, барами и ресторанами, услугами, супермаркетом и т. д.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
410 000 €
Апартаменты в Ла Cении, Испания
229 м2432
Апартаменты состоят из 3 спален и 2 ванных комнат, кухни / гостиной открытой планировки и террасы.
В комплексе есть большая коммунальная территория с бассейном.
Вы можете выбрать апартаменты на первом этаже с садом или апартаменты на верхнем этаже с солярием.
В нескольких метрах ходьбы от всех наших услуг: супермаркет, рестораны, аптека,...
Albamar Group
1 750 000 €
Вилла в Бенисе, Испания
560 м2545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит
Эта вилла подходит для людей, которые ищут высочайшее качество строительства и отделки.Вилла расположена в роскошном жилом районе Рако-де-Галено на побережье Бениссы и предлагает прекрасный вид на Средиземное море.Участок площадью более 1500 кв.м. выходит на юг, что позволяет вам наслаждаться солнечным светом в течение всего дня.Вилла состоит из...
Cadespa Luxury Real Estate
671 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
165 м232
ВНЖ при покупке
В Sunset Cliffs Вы найдете все, о чем давно мечтали: роскошные здания в которых продумана каждая деталь. В жилом комплексе есть апартамены с 1,2,3 и 4 спальнями, с 2 ванными комнатами с большими окнами, где главенствует естественный свет и вид на море и горизонт, уходящий в бесконечность. Хотите жить на верхних этажах? В пентхаусах предусмотрен...
TM Real Estate Group
761 500 €
Апартаменты в Испании
163 м242
ВНЖ при покупке
Эта квартира расположена в новом жилом комплексе в самом выдающемся жилом районе Пальмы де Майорка, всего в нескольких минутах езды на машине или общественном транспорте от центра города, всего в 2 минутах от полей для гольфа Son Vida, Son Muntaner и Son Quint и в 5 минутах от школьной зоны Пальмы де Майорка.
Дом построен с уникальной отделкой...
First Mallorca
582 000 €
Вилла в Испании
236 м242
ВНЖ при покупке
В этом доме 3 спальни на первом этаже с небольшой террасой и кухней и две просторные гостиные с большим количеством света. На противоположной стороне от входа находится частный сад с водяным колодцем и гараж на одну машину. Установлены и другие элементы, такие как окна с двойным остеклением, кондиционер. Этот майоркинский дом расположен в...
First Mallorca
277 000 €
Бунгало в Сьюдад-Кесада, Испания
84 м2322
Costa Invest
1 100 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
400 м2558
ВНЖ при покупке
Дом в классическом стиле с панорамными видами на море в урбанизации Серра Брава города Льорет де Мар на побережье Коста Брава. Общая площадь дома около 400 м.кв. на территории 2400 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 8 ванных комнат, просторный салон, полностью оборудованная кухня в классическом стиле, кладовая, сауна, гараж. У дома красивая...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Дорого ли содержать квартиру в Испании
Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой испанской квартире круглый год.
Налог на недвижимость: €925 в год
Ежегодный налог на владение недвижимостью (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI) колеблется от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта и зависит от его расположения. В данном случае ставка будет 0,45% от кадастровой стоимости (€185 тыс.).
Плата кондоминиуму: €1 438 в год
Это фиксированный сбор, который выплачивается частями ежеквартально или единовременно каждым жильцом. В счёт входят все услуги по содержанию территории комплекса (работа садовника, уборщика, чистка бассейна, охрана территории, консьерж и др.).
Страховка: от €150 в год
В Испании большинство квартир застрахованы, но эта опция добровольная. За €150-450 в год в зависимости от объекта и покрытия страховки можно перестать волноваться о том, не случилось ли вдруг что-то с вашей испанской недвижимостью.
Коммунальные платежи: €65 в месяц (€780 в год)
В среднем на семью из трёх человек в курортных апартаментах электроэнергия обходится в €50-120 в месяц, а вода — €15–30.
Ирина Рудь, EspanaTour:
Городская служба по поставке электроэнергии выписывает счёт ежемесячно. Он состоит из двух частей – фиксированной (€12-16 в месяц) и фактической (киловатты по счётчику). Стоимость одного киловатта составляет €0,15.
Служба водоснабжения выписывает счета за воду ежеквартально. Счёт также состоит из фиксированной платы (€13,28 раз в квартал) плюс фактический объём израсходованной воды. Стоимость куба воды составляет €0,55.