Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры у моря в Аликанте, Испания

Что купить в Испании

Рынок и цены

В связи с пандемией больше всего пострадал юг Европы. Одни эксперты полагают, что испанскому рынку недвижимости грозит обвал цен на 30-35%. Другие придерживаются мнения, что недвижимость скорректируется по цене, а массовые распродажи коснутся только невостребованных объектов.

В популярных локациях — Барселона, Мадрид, курорты Коста-Бланки и Балеарские острова — здесь цены растут вопреки международным катаклизмам.

Барселона — самый дорогой город страны: средняя цена квадратного метра – €3,2 тыс. В Мадриде планка пониже: в среднем €2,7 тыс. за «квадрат». Разброс цен в мегаполисах большой, в зависимости от района стоимость похожих объектов может отличаться в разы.

Торревьеха, Бенидорм или Ориуэла-Коста — в любом их этих курортов Коста-Бланки на небольшом расстоянии от пляжа (1,5-3 км) можно найти квартирку во вторичном сегменте за небольшие деньги: порядка €50-70 тыс. С бюджетом от €100 тыс. доступны чуть более просторные объекты, например, бунгало или таунхаусы на 3 комнаты. Найти что-то на первой линии не удастся.

От €150 тыс. на Коста-Бланке стоят стометровые апартаменты или бунгало в паре киломеров от пляжа. За порогом €200–300 тыс. начинается простор: выбор огромен, площади внушительные, жильё новое и оборудованное по последнему слову техники. Подобрать что-то на первой-второй линии — не проблема. При этом на рынке достаточно предложений за полмиллиона евро: порог входа в программу испанской «Золотой визы» именно такой.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов с террасой в испанской новостройке у моря.

Читайте также:

• Рынок Испании 2019-2020 — цены, налоги, прогнозы
• Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Квартира с большой террасой

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря в Ориуэла-Коста, побережье Коста-Бланка, провинция Аликанте. До пляжа можно дойти пешком: побережье Средиземного моря всего в 800 метрах; до международного аэропорта около часа езды (40 км). Локация популярна у туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Апартаменты расположены в закрытом комплексе с развитой инфраструктурой: 7 бассейнов, 6 джакузи, тренажёрный зал, сауна, игровая площадка, велодорожки. После окончания строительства (2021 год) в лаундж-зоне появятся магазины, ресторан, бар.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры: €185 000

Трёхкомнатная квартира в строящемся объекте площадью 100 кв. м с террасой (23 кв. м). В стоимость сделки входит место для парковки.

Для объекта на стадии строительства график платежей такой: при подписании договора о резерве первичный взнос составляет €6-10 тыс. Второй платёж нужен через месяц, покупатель переводит порядка 25%, ещё через месяц продавец ожидает аналогичное поступление (25%). Остаток (до 50%) выплачивается при подписании договора купли-продажи и сдаче-приёмке объекта. При покупке недвижимости на испанских курортах торг уместен, иногда можно добиться значительных выгод.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

€6 000 – бронирование;
€40 250 – второй платёж;
€46 250 – третий взнос;
€92 500 – объект принят и договор купли-продажи подписан.

Гонорар адвоката: €870

Это стандартная такса за проверку документов лицензированным испанским юристом.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем недвижимости в собственность.

Услуги нотариуса: от €600

Заверение документов в Испании обойдётся от €600 до €1000. Специалиста может подобрать как продавец, так и покупатель или его представитель.

Услуги переводчика: €0

В данном примере помощь переводчика входит в оплату юридического сопровождения сделки, но если агент не предоставляет такую услугу, то специалист обойдётся в €70-100. Час стоит от 10 до 25 евро.

Гонорар риелтора: €0

Комиссию оплачивает продавец. Ставка зависит от объекта. На расходы покупателя этот пункт не влияет.

Налог на покупку недвижимости: €18 500

Апартаменты облагаются налогом на покупку (IVA — El impuesto sobre el valor añadido) по ставке 10% от рыночной стоимости. Покупатель обязан выплатить всю сумму в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, предусмотрен штраф за просрочку (1,5-3% от суммы налога).

Гербовый сбор: €2 775

Гербовый сбор или налог на юридическую фиксацию акта сделки (IAJD – Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados) составляет 1,5% от стоимости объекта, но относится только к сделкам с новой недвижимостью.

Размер сбора варьируется от 0,5% до 1,5% в зависимости от региона. Мы рассматриваем новостройку, поэтому в смету плюсуем также гербовый сбор. Он, как и налог на покупку, должен быть оплачен без задержек.

Регистрация недвижимости в Реестре: €300-450

Когда договор купли-продажи подписан, юрист отправляется в Реестр, чтобы зарегистрировать факт перехода права собственности на объект. Процесс занимает порядка одного-двух месяцев. Регистрационный взнос покупатель оплачивает в день сделки.

Подключение коммуникаций: €400

В гонорар адвоката входит как юридическое сопровождение, так и подключение коммуникаций. Занимается этим юрист. В новостройке владелец должен также установить счётчики на свет и воду — услуга стоит порядка €400.

Меблировка: €15 000

Застройщик в новостройках часто предлагают приобрести стандартный пакет мебели и бытовой техники на €5-20 тыс. в зависимости от объекта. Покупать готовый набор или приобретать всё самостоятельно — решение за новым владельцем.

Для трёхкомнатной квартиры в нашем примере готовый пакет мебели от застройщика стоит €15 тыс.

Читайте также:

• Личный опыт. Переезд в Мадрид, ВНЖ, работа, жильё и сложности, с которыми я столкнулась
• Личный опыт: купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде

Смотрите примеры объектов недвижимости в Испании

219 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

64 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2, 3 спальнями и общим бассейном в Гуардамар-дель-Сегура Эти современные квартиры, находящиеся недалеко от живописных соленых озер Ла-Мата в Гуардамар-дель-Сегура, являются частью нового этапа известного жилого комплекса Эль-Расо, расположенного в потрясающем южном регионе Коста-Бланка. Этот проект – прекрасная возможность...

TEKCE

936 000 €

Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания

203 м²

Коммерческое помещение прямо перед главным входом в известный коммерческий центр, в нескольких метрах от улиц Глориета-де-Кеведо и Сан-Бернардо, в районе Чамбери. Эксклюзивное место, расположенное в самом сердце района Арапилес. Есть вытяжка и лицензия на ресторан. Общая площадь 203м², распределенная на уровне улицы 124м² и 79в подвале....

ESTATE BARCELONA

465 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

102 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

370 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

73 м² 2 2 1

Продается уютная, недавно обновленная квартира, полностью оборудованная и готовая к заселению! Просторные и светлые комнаты, в которые проникает много естественного света благодаря большим окнам, выходящим на улицу. В квартире две спальни: одна — с удобной двухместной кроватью, вторая — односпальная, идеальная для отдыха. Также...

GG Real Estate Barcelona

2 000 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

232 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Вилла в Ла-Мата

ESTATE BARCELONA

1 150 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

290 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Вилла расположена в лесистом, жилом и холмистом пляжном районе. Роскошная вилла имеет 3 спальни и 3 ванные комнаты, расположенные на одном уровне. Размещение дает много уединения, прекрасный сад с газонами и деревьями, бесконечный бассейн, фантастический вид на залив Дения, море, долину и гавань, а также прекрасный вид на горы. Комфорт и...

Mercury Group

590 000 €

Таунхаус в Фуэнхироле, Испания

131 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

293 000 €

Вилла в Торре-Пачеко, Испания

96 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

1 675 000 €

Дом в Барселоне, Испания

338 м² 5 5

ВНЖ при покупке

В Сан-Жуст-Десверн, в тихом жилом районе недалеко от центра и с великолепными видами, Amat Luxury представляет собой красивый односемейный дом, полностью отремонтированный с высокофункциональной планировкой, которая максимально использует каждый дюйм пространства. Дом расположен на нескольких этажах и имеет 5 спален (3 двухместные и 2 люкса), 4...

Mercury Group

1 390 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

176 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира с видом на море и город в одном из лучших комплексов района Диагональ Мар - Illa del Bosc в городе Барселона. Общая площадь 176 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, салон с выходом на террасу 20 м.кв., полностью оборудованная современная кухня, прачечная. В стоимость входят 2 парковочных места в этом же комплексе. В...

ESTATE BARCELONA

80 000 €

Квартира в Аликанте, Испания

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Новый жилой дом в Аликанте — напрямую от застройщика! Всего 800 м. с пляжа! Воспользуйтесь возможностью совершить покупку без открытия банковского счета! Современный жилой комплекс на 46 апартаментов площадью 64 кв.м. В них есть 1 или 2 спальни, 1 или 2 ванные комнаты, а также парковочное место. Удобства: бассейн, тренажерный зал,...

Armchair Property Investments Ltd

935 000 €

Вилла в Салоу, Испания

180 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные виллы в Салоу, Таррагона, Коста-Дорада, рядом с пляжем Виллы расположены в Салоу, на побережье Коста-Дорада — регионе, славящемся золотыми песчаными пляжами, сосновыми лесами и богатым культурным наследием. Это место предлагает сочетание спокойствия и комфорта, обеспечивая высокое качество жизни в окружении природной красоты,...

TEKCE

1 299 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

250 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Потрясающая деревенская усадьба в сосновом бору в Сан-Мигель-де-Салинас. Дом с просторными и открытыми террасами, с панорамным застекленным фасадом, открывающим уникальные виды на побережье, и окруженный соснами. Гостиная в две высоты с камином, полностью оборудованная кухня, 4 просторные спальни, 4 ванные комнаты, одна из них с джакузи, 2...

ESTATE BARCELONA

1 690 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

470 м² 5 5 6

ВНЖ при покупке

Просторный дом на берегу моря, выполненный в классическом испанском стиле. В доме большая уютная гостиная с камином и выходом на терpасу с бассейном. Просторные спальни с ванными комнатами. Оборудованная кухня. Большая терраса с открывающимся видом на Средиземное море. На территории дома хвойные деревья и зеленый сад, два бассейна. Гараж на 4-5...

ESTATE BARCELONA

222 000 €

Бунгало в Сан-Хуан-де-лос-Терреросе, Испания

157 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Представляем новый корпус Резиденции- «Las Amapolas», расположенный прямо рядом с пляжем los Nardos и la Entrevista​​​​​​​, на побережье Коста-де-Альмерия, рядом с муниципалитетом А́гилас, автономное сообщество Мурсия. Это восьмая очередь строительства жилого комплекса «Mar de Pulpí Pueblo Mediterráneo»,...

Expertagent

370 000 €

Таунхаус в Рохалесе, Испания

110 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

358 000 €

Апартаменты в Жироне, Испания

111 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с парком недалеко от площади Сьютат-де-Фигерас в Жироне Квартиры расположены в удобном районе Жироны, рядом с парком Сьютат-де-Фигерас (Placa Ciutat De Figueres), который является одной из главных зеленых зон города. Это место идеально сочетает близость к природе и городской инфраструктуре: парк предлагает спокойную атмосферу с...

TEKCE

267 900 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

160 м² 3 3 2

Великолепная меблированая Вилла в Вилламартине (Ориуэла Коста) расположена в частной урбанизации.Дом очень светлый, с площадью 200м2 и большой участок 300м2 с бассейном. Вилла была улучшена, включает в себя 3 спальни, 2 ванные комнаты, просторную гостиную-столовую, кухню со всей бытовой техникой, солярий, частный сад и барбекю, с большим...

ESTATE BARCELONA

200 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

81 м² 2 2 2

Квартира в Торревьехе

ESTATE BARCELONA

270 000 €

Дом на Коста-Дорада, Испания

160 м²

Испания Коста Дорада г.Миами Плайя Дом в центре Миами Плайя Двухэтажный дом в средиземноморском стиле в центре города Миами Плайя на побережье Коста Дорада. Площадь земельного участка: 400м2 Площадь дома 160м2: гостиная с камином, полностью оборудованная кухня, 3 ванные комнаты, 3 спальные комнаты (2 из них имеют индивидуальные...

ИНДОМ

Посмотреть ещё 6357 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Дорого ли содержать квартиру в Испании

Стоимость коммунальных услуг зависит от того, сколько месяцев владельцы проводят в новых апартаментах. Сделаем расчёт для ситуации, когда семья из двух человек проживает в новой испанской квартире круглый год.

Налог на недвижимость: €925 в год

Ежегодный налог на владение недвижимостью (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI) колеблется от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта и зависит от его расположения. В данном случае ставка будет 0,45% от кадастровой стоимости (€185 тыс.).

Плата кондоминиуму: €1 438 в год

Это фиксированный сбор, который выплачивается частями ежеквартально или единовременно каждым жильцом. В счёт входят все услуги по содержанию территории комплекса (работа садовника, уборщика, чистка бассейна, охрана территории, консьерж и др.).

Страховка: от €150 в год

В Испании большинство квартир застрахованы, но эта опция добровольная. За €150-450 в год в зависимости от объекта и покрытия страховки можно перестать волноваться о том, не случилось ли вдруг что-то с вашей испанской недвижимостью.

Коммунальные платежи: €65 в месяц (€780 в год)

В среднем на семью из трёх человек в курортных апартаментах электроэнергия обходится в €50-120 в месяц, а вода — €15–30.

Читайте также:

• Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
• Работа в Испании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Испании

Фото предоставлены компанией EspanaTour

Условия цитирования материалов Prian.ru