Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Виктория Кутузова

– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии. 

Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима. 

Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.

Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло. 

Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы

• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют
• Турция: показы – онлайн, сделки – дистанционно 

Не сравнивайте с кризисом 2008 года

Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится. 

Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.

Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.

Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.

Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля. 

Первыми отреагируют застройщики

Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.

Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке. 

Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.

Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены. 

Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.

Вот что продают в Испании сейчас

780 000 €

Таунхаус на Коста-Брава, Испания

200 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Новый комплекс таунхаусов в первой линии моря в городе Льоретде Мар.Расстояние до центра Барселоны 70 км, расстояние до моря 100 метров.Площадь 200м.кв. В доме 3 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, большой салон с выходом на балкон, кухня, большая терраса. Таунхаус находится в одном из красивейших комплексов Феналса с большой коммунитарной зоной...

ESTATE BARCELONA

330 000 €

Таунхаус в Испании

180 м² 3 3 3

Новый закрытый комплекс, расположенный в районе Алькаидеса, состоит из 30 домов с 3, 4 спальнями и большими террасами, полностью оборудованной кухней, столовой и гостиной. На территории комплекса четыре бассейна, сад, предоставляются услуги консьержа и круглосуточной охраны. Алькаидеса (Alcaidesa) может похвастаться двумя полями для гольфа,...

ESTATE BARCELONA

249 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

107 м² 3 3 2

ОТЛИЧНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ В БЛАНЕСЕ! КВАРТИРА С ТЕРРАСАМИ И ЛИФТОМ Представляем вам привлекательную и светлую квартиру с окнами на восток, расположенную по адресу: улица Гаваррес, 72, Бланес, в здании 2001 года постройки с лифтом, на первом этаже. Квартира имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, включая ванную комнату с двуспальной кроватью,...

ESTATE BARCELONA

370 000 €

Дом на Коста-Дорада, Испания

266 м² 6 4 3

Расположенный в самом сердце Сегур-де-Калафель, этот великолепный угловой таунхаус площадью 266 м² - уникальная возможность для комфортной жизни в тихом районе, со всеми удобствами под рукой. Этот дом с его функциональным дизайном предлагает образ жизни, полный уюта и уединения. Дом имеет два этажа. На первом этаже находится светлая...

Estate-indom

262 000 €

Пентхаус в Сан-Фульхенсио, Испания

131 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2 и 3 спальнями в проекте с общим бассейном в Сан-Фульхенсио, Аликанте Сан-Фульхенсио, расположенный на живописном побережье Коста-Бланка, — это спокойный жилой район, известный своей гостеприимной атмосферой и средиземноморским очарованием. Город сочетает в себе тишину и удобство, что делает его идеальным местом для тех,...

TEKCE

720 000 €

Квартира на Тенерифе, Испания

121 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Роскошные апартаменты в престижном районе Дуке!2 спальни, 2 ванные комнаты, 96м2, терраса 25 м2Уникальное расположение, в окружении 5-звездочных отелей, всего в 3 минутах ходьбыот пляжа и торгового центраPlazadelDuque, в красивом и тихом месте, пляж в 3 минутахходьбы, недалеко от торгового центраPlazadelDuque. Двухкомнатнаяквартира сдвуспальной...

Atlantico Caribe

632 000 €

Апартаменты в Торремолиносе, Испания

178 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые энергоэффективные квартиры с потрясающими открытыми видами в Торремолиносе Этот новый комплекс расположен в Торремолиносе – популярном муниципалитете Коста-дель-Соль, выгодно расположенном между Малагой и Бенальмаденой. Этот оживленный прибрежный город известен своими потрясающими обширными пляжами, оживленной ночной жизнью и отличной...

TEKCE

295 000 €

Пентхаус в Ориуэле, Испания

65 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 3 спальнями рядом с полем для гольфа в Вильямартине, Коста-Бланка Эти стильные квартиры удобно расположены рядом с полем для гольфа Вильямартин в уютном и популярном городе Вильямартин. Этот район находится всего в 3 км от моря на побережье Коста-Бланка, в провинции Аликанте, и окружён живописными сосновыми лесами и...

TEKCE

360 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

102 м² 3 3 2

Это полностью отремонтированные апартаменты с видом на море и замок Бегур. Они состоят из 3 спален, 2 ванных комнат, полностью оборудованной кухни и просторной гостиной-столовой с выходом на террасу площадью 8 м2. Все спальни выходят на улицу и получают много естественного света. В апартаментах есть паркетные полы, электрическое отопление с...

ESTATE BARCELONA

639 000 €

Пентхаус в Ориуэле, Испания

87 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухуровневый пентхаус с 3 спальнями, солярием и джакузи в Лос-Дольсес, Ориуэла-Коста, с видом на море Пентхаус расположен в Лос-Дольсес на побережье Ориуэла-Коста, между Вильямартином и Ла-Зенией. Район славится ухоженными зелеными зонами, разнообразными ресторанами и комфортной семейной атмосферой. Отличное сочетание удобств, отдыха и...

TEKCE

550 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

166 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты люкс-класса с 2–4 спальнями в Ла-Мата с видом на море Расположенный в Ла-Мата, одном из самых востребованных районов Торревьехи, этот жилой бутик-комплекс предлагает спокойный прибрежный образ жизни. Комплекс расположен всего в нескольких минутах ходьбы от двух пляжей, удостоенных голубого флага, и окружён разнообразной...

TEKCE

1 600 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

497 м²

Коммерческое помещение расположено в центре Барселоны, в одном из самых красивых классических зданий города.Площадь главного этажа составляет 248м2, площадь цокольного этажа - 249м2.Помещение угловое. Фасад помещения- 15 метров. Помещение включает высокие потолки.Имеется разрешение на деятельность бара-ресторана 2.3.4.Техническое оснащение...

NF Group

810 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

175 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Marine Hills by TM расположен в превосходном месте, всего в 10 минутах от Эстепоны, на так называемом «золотом треугольнике» побережья Коста-дель-Соль. В его окрестностях есть несколько полей для гольфа, а также обширное предложение в сфере досуга и услуг: в Пуэрто-Банусе, Бенаависе и Марбелье. Жилой комплекс включает объекты различных типов:...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

2 200 000 €

Вилла в Барселоне, Испания

280 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Вилла расположена в частной урбанизации Санта Мария де Льорелл в Тосса де Мар. Урбанизация находится под охраной 24 часа. Рядом красивейшие бухты, обрамлённые скалами и соснами, которыми так знаменита Коста Брава. До ближайшей бухты 900 метров или 20 минут пешком. До ближайшего магазина, ресторана и трассы Барселона/Франция — 800м, имеется...

NF Group

700 000 €

Коммерческая недвижимость в Плайя де Аро, Испания

EuropaHome

365 000 €

Пентхаус в Альгорфе, Испания

208 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2 и 3 спальнями и полем для гольфа в Альгорфе, Коста-Бланка Новые изысканные квартиры расположены в живописном городке Альгорфа в провинции Аликанте. Эти современные квартиры окружены потрясающими пейзажами и роскошными гольф-клубами, а также находятся недалеко от основных городов побережья Коста-Бланка. Квартиры в...

TEKCE

1 500 000 €

Офис в Барселоне, Испания

800 м² 6% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже коммерческое помещение с арендатором в современном районе Барселоны. Окружение: университетская больница и по совместительству важная достопримечательность города - Hospital de Sant Pau; респектабельный жилой район с развитой инфраструктурой: крупные сетевые супермаркеты, разнообразные заведения, отделения крупных банков, аптеки...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

6 500 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

399 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на проспекте Диагональ в Барселоне рядом с пляжем и торговым центром Район Диагональ Мар известен своей яркой культурной жизнью и архитектурными достопримечательностями, музеями, галереями, пляжами и парками. В этом районе есть рестораны, торговые центры и пешеходные парки. Он находится очень близко к транспортным узлам, поэтому...

TEKCE

335 000 €

Шале в Камбрильсе, Испания

132 м² 4 3 3

Новостройка в Камбрильсе — современные таунхаусы с 3 спальнями Предлагаются новые таунхаусы в Камбрильсе — функциональные, светлые дома с современным дизайном, расположенные в спокойном и удобном районе рядом со всей необходимой инфраструктурой. Основные характеристики: Дома в 3 уровнях с продуманной планировкой 3 спальни...

Jagala Costa

262 000 €

Апартаменты в Испании

78 м² 1 1

Жилой комплекс Lagoons Village by TM расположен в привилегированной природной среде — между природным парком Ла-Мата и Розовой лагуной Торревьехи. Laguna Rosa будет состоять из 240 домов различных типов, таких как квартиры, бунгало, дуплексы и отдельно стоящие виллы с 1, 2 и 3 спальнями с 1, 2 и 3 ванными комнатами. В квартирах и бунгало на...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

Посмотреть ещё 5626 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru