Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Виктория Кутузова

– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии. 

Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима. 

Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.

Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло. 

Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы

• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют
• Турция: показы – онлайн, сделки – дистанционно 

Не сравнивайте с кризисом 2008 года

Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится. 

Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.

Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.

Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.

Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля. 

Первыми отреагируют застройщики

Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.

Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке. 

Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.

Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены. 

Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.

Вот что продают в Испании сейчас

720 000 €

Апартаменты в Малаге, Испания

98 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты на берегу моря рядом с инфраструктурой в Малаге в проекте «Termica Beach» Малага — один из самых ярких и привлекательных городов на побережье Коста-дель-Соль, известный своими золотыми пляжами, богатым культурным наследием и активным стилем жизни. Это не просто ворота в мир средиземноморского отдыха, но и...

TEKCE

565 000 €

Апартаменты в Фуэнхироле, Испания

82 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море рядом с пляжем в Фуэнхироле Район Эль-Игерон, расположенный между Бенальмаденой и Фуэнхиролой, является одним из самых востребованных жилых районов на побережье Коста-дель-Соль. Этот эксклюзивный уголок сочетает в себе современную архитектуру, элегантные здания и выгодное расположение на склоне холма с панорамными видами...

TEKCE

410 000 €

Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 спальнями и видом на море в Пилар-де-ла-Орадада Миль-Пальмерас на юге побережья Коста-Бланка — популярное место с прекрасными песчаными пляжами, средиземноморским климатом и ярким образом жизни. Здесь много ресторанов, пляжных баров, спортивных объектов и живописных набережных, что делает этот район идеальным как для отдыхающих, так...

TEKCE

147 409 €

Квартира в Торревьехе, Испания

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 6-20.998 Torrevieja, Площадь 60м2 Терраса 4m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 1996 Район пляж дель кура До моря 450м Годовой налог -169€ Коммунальные -25€

Planeta Spain

290 000 €

Апартаменты на Льорет-де-Мар, Испания

129 м² 4 2

Квартира в жилом комплексе в районе Феналс города Льорет де Мар. Общая площадь 129 м.кв. В квартире 4 спальные комнаты, 2 ванные комната, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня. Газовое отопление. У дома красивая территория с бассейном и садом. Расстояние до моря несколько минут ходьбы.

NF Group

385 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

194 м² 3 3 3

ESTATE BARCELONA

310 000 €

Квартира в Салоу, Испания

97 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира состоит из Гостиной, 2х спален, 2х санузлов и корридора. - Пол паркетный + плитка/мат в цвет паркета на кухне; - На кухне барная стойка, которая отделяет кухню от гостинной: Крышка из натурального камня(чёрный гранит); Задняя стенка натуральный камень + дерево; Передняя стенка со стороны кухни имеет встроенную микроволновку...

LUXBARCELONA

578 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

120 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Смежный домик в Сагаро с прекрасной общественной зоной отдыха с бассейном и газонами для жителей этого закрытого комплекса. Жилая площадь дома около 120 кв. м. Частный садик 25 кв. м. Дом устроен в 2- х этажах, в подвальном этаже - гараж на две машины. 1- ый этаж: изолированная кухня, санузел, просторный салон с камином и выходом в частный...

ESTATE BARCELONA

290 000 €

Апартаменты на Коста-Бланка, Испания

94 м² 1 2

Апартамент на продажу – урбанизация Los Altos, улица Вена, Sierra Cortina Просторный апартамент площадью 94 м² включает в себя 1 спальню, 2 ванные комнаты, гостиную, отдельную кухню и большую террасу с собственным садовым участком. В стоимость входит парковочное место и кладовая. Урбанизация Los Altos предлагает 2 общих бассейна и большие...

VYM Canarias

1 090 000 €

Вилла в Сан-Фульхенсио, Испания

330 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошная одноэтажная вилла с 4 спальнями в Ла-Марина с бассейном Эта вилла расположена в престижном районе Ла-Марина, на возвышенности с потрясающим видом на реку Рио-Сегура и окружающие сосновые леса. Ла-Марина, известная своей природной красотой и средиземноморским шармом, сочетает уединение с удобством близости к местным магазинам,...

TEKCE

291 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

97 м² 2 2 2

Апартаменты на нижнем этаже от застройщика. Салон, открытая кухня, 2 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, терраса. Общая площадь 97 м2. В комплексе есть сад и общий бассейн. До моря 50 м.Гуардамар-дель-Сегура – это очень уютный городок на побережье Коста-Бланка. Он славится своими песчаными пляжами протяженностью в несколько...

ESTATE BARCELONA

950 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

178 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная недвижимость на продажу на престижной улице General Mitre, расположенная в прекрасном здании 1957 года постройки. Это просторная квартира площадью 178 м², расположенная на пятом этаже с лифтом, которая отличается своей светлой, тихой обстановкой и открытым видом на проспект. В доме сохранились уникальные элементы, такие как...

ESTATE BARCELONA

1 500 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

324 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

2-х этажная вилла в городе Финестрат, неподолеку от Бенидорма. Салон, американская кухня, 4 спальни, 5 ванных комнат, терраса 38 м2. Общая площадь 324 м2. На участке в 1102 м2 есть частный бассейн и гараж. Финестрат расположен к северу от Аликанте: в 55 км от аэропорта Эль-Альтет. Он находится на континенте, а принадлежащая ему береговая линия -...

ESTATE BARCELONA

550 000 €

Апартаменты в Плайя де Аро, Испания

80 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Апартаменты расположены на первой линии моря в одном из самых престижных курортов побережья Коста-Брава, в городе Плайя-де-Аро. Расстояние до пляжа составляет 50 метров.Аппартаменты состоят из 3 спальных комнат, салон-столовой с выходом на террасу с видом на море и полностью оборудованной кухни.Техническое оснащение включает кондиционирование. В...

NF Group

840 000 €

Пентхаус в Эстепоне, Испания

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие квартиры и пентхаусы с видом на море в Эстепоне, Малага Эстепона, известная как «Сад Коста-дель-Соль», очаровывает своими цветочными улицами, яркими фасадами и зелеными парками. Здесь сочетаются традиционная андалузская культура и современный комфорт. В старой части города уютные мощеные улочки ведут к оживленным площадям с кафе и...

TEKCE

268 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

103 м² 2 2 2

Новые апартаменты в Кальпе

ESTATE BARCELONA

805 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс "Оазис Ла Калета" поистине можно назвать одним из самых красивых комплексов юга Тенерифе. Роскошный оазис, утопающий в цветах, гармонично расположился в самом престижном районе острова, у самого океана в непосредственной близости от знаменитой рыбацкой деревушки Ла Калета. Всего в 2 х минутах езды находятся знаменитые гольф поля Costa...

VYM Canarias

350 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

117 м² 3 2

Этот великолепный дом расположен в эксклюзивной урбанизации Альтеа Хиллс, известной своей безопасностью и спокойствием. Это угловой таунхаус, расположенный на трех этажах, который сочетает в себе комфорт и элегантность. На главном этаже вы найдете просторную и светлую гостиную с прямым выходом на террасу, с которой открывается захватывающий...

VYM Canarias

1 049 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

128 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

Квартира площадью 128 м2 (полезная 93 м2) после капитального ремонта и декорированная студией Arctempus Architecture, на второмэтаже в самом центре Мадрида, с фантастическим естественным освещением. Гостиная, столовая и кухня оборудованы высококачественной бытовой техникой, есть три спальни с ванными комнатами и гостевым туалетом, продается с...

ESTATE BARCELONA

1 390 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

368 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Современный домв городе Кастельдефельс с видом на море, район Монтмар. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 2км. Общая площадь 368 м.кв. на территории 500 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 4 ванные комнаты, просторный салон 50 м.кв. с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня, техническое помещение,...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 3958 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru