Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Виктория Кутузова

– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии. 

Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима. 

Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.

Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло. 

Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы

• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют
• Турция: показы – онлайн, сделки – дистанционно 

Не сравнивайте с кризисом 2008 года

Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится. 

Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.

Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.

Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.

Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля. 

Первыми отреагируют застройщики

Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.

Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке. 

Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.

Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены. 

Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.

Вот что продают в Испании сейчас

1 766 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

297 м² 3 3

ВНЖ при покупке

SYBARIS PREMIUM VILLAS - это жилой комплекс из 55 эксклюзивных вилл, расположенный в 100 метрах от моря, с потрясающим видом на Атлантический океан и остров Ла Гомера, в окружении прекрасной природы и современной инфраструктуры. В частности, виллы Phase 4 Gold, в дополнение к характеристикам моделей Phase 3, имеют дополнительный цокольный этаж...

VYM Canarias

199 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

80 м² 3 3 2

2-х этажный таунхаус в Лос-Балконес, Торревьеха. Большой салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса. Общая площадь 80 м2. Участок 245 м2.Недвижимость находится в районе с развитой инфраструктурой: супермаркеты, аптеки, кафе, школы, спортивные учреждения, в том числе теннисный клуб, автобусная остановка, госпиталь. Торговые...

ESTATE BARCELONA

395 000 €

Особняк на Коста-Бланка, Испания

5800 м² 3

Кредит

Впечатляющая вилла !!!!!!! С 5800 метров участка, 2 террасы, бассейн, гараж, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 150 метров. Полностью меблирована, со всеми удобствами и дополнения, кондиционирование, отопление, камин. Большой солярий. Расположенный на престижной урбанизации Сьюдад Кесада, около 8 км. от пляжа и в 2 км от центра города. Урбанизации все...

Sol Costa Blanca

144 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

58 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 6-21.010 Torrevieja, Площадь 58м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 1999 Район Плайя дель Кура До моря 300м Годовой налог -183€ Коммунальные -36€

Planeta Spain

880 000 €

Пентхаус в Михасе, Испания

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 3 спальнями и захватывающим видом на море в Михас-Коста Эти потрясающие квартиры находятся в Михасе – популярном прибрежном районе, расположенном на побережье Коста-дель-Соль в провинции Малага, Испания. Протянувшись вдоль Средиземного моря между Фуэнхиролой и Марбельей, Михас может похвастаться легким доступом к столице региона,...

TEKCE

195 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

200 м² 3

Sol Costa Blanca

1 350 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

326 м² 5 5 3

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла построена в современном стиле с использованием качественных отделочных материалов. Расположена в нескольких минутах ходьбы от знаменитых пляжей Са Конка и Сан-Поль. Находиться в очень хорошем районе, недалеко от La Gavina, S'Agaró, в нескольких минутах ходьбы от центра города Сагаро. Вилла имеет общую площадь около 326 м2,...

ESTATE BARCELONA

900 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

100 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира в современном комплексе в первой линии моря в городе Плайя де Аро на побережье Коста Брава. Общая площадь 100 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня. У комплекса красивая коммунитарная зона с бассейном. Установлена центральная система...

ESTATE BARCELONA

240 000 €

Апартаменты в Ондон-де-лас-Ньевес, Испания

131 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2 и 3 спальнями в Ондон-де-лас-Ньевес с видом на виноградники Ондон-де-лас-Ньевес — очаровательная деревня в регионе Виналопо-Медио в Аликанте, известная своими живописными виноградниками, оливковыми рощами и миндальными деревьями. Расположенное в долине, защищенной горами Кревильенте, это место идеально подходит для...

TEKCE

755 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

150 м²

Площадь: 150 кв. м Расположение: центральный район Барселоны Договор аренды до 2027 года Арендатор: сеть супермаркетов Доходность: 5,3% в год

NF Group

1 600 000 €

Дом в Испании

416 м² 6 6 5

ВНЖ при покупке

Вилла в первой линии моря в городе Оспиталет де Инфант на побережье Коста Дорада. Дом в классическом стиле, построен в 2 этажа плюс подземный гараж на 2 автомобиля и 1 место для мото. Общая площадь 416 м.кв. на территории 970 м.кв. В доме 6 спальных комнат, 5 ванных комнат, просторный салон со столовой зоной, полностью оборудованная кухня,...

ESTATE BARCELONA

307 400 €

Апартаменты в Испании

116 м² 4 3 2

Приезжайте и посетите этот строищейся многоквартирный дом, состоящий из 24 квартир, расположенный в городе Кунит. Этот строищейся блок был разработан с акцентом на современную элегантность. Каждая квартира спроектирована для максимального увеличения пространства и света, создавая уютную и привлекательную атмосферу, соответствующую самым...

Estate-indom

290 000 €

Апартаменты на Коста-Бланка, Испания

94 м² 1 2

Апартамент на продажу – урбанизация Los Altos, улица Вена, Sierra Cortina Просторный апартамент площадью 94 м² включает в себя 1 спальню, 2 ванные комнаты, гостиную, отдельную кухню и большую террасу с собственным садовым участком. В стоимость входит парковочное место и кладовая. Урбанизация Los Altos предлагает 2 общих бассейна и большие...

VYM Canarias

1 400 000 €

Квартира на Пальме, Испания

167 м² 5 4 3

Эти апартаменты расположены в элитном районе Бендинат, в совершенно новом жилом комплексе Эс Пинар (построен в 2014 году). До центра Пальмы можно добраться на машине всего за 10 минут. Квартира находится в хорошем месте, летом не слишком жарко, а зимой тепло, вдали от общественных мест и рядом с естественным лесом, поэтому здесь нет шума и...

EW Real Estate

995 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

450 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Недавно построенная вилла с бассейном и видом на море. Вилла имеет площадь 450 м2 и расположена на участке 683 м2. Вилла расположена в Калонже, всего в 3 минутах ходьбы от пляжа. На главном этаже находится большая гостиная-столовая со встроенной кухней. Из кухни и гостиной можно выйти на улицу через раздвижные двери. На открытой площадке есть...

ESTATE BARCELONA

460 000 €

Таунхаус в Испании

136 м² 3 3 2

Комплекс El Paraíso Bellevue, состоящий из 14 таунхасов, расположился в районе Бенахавис, между Эстепоной и Марбельей. Все дома двухэтажные с солярием на крыше. На первом этаже расположена просторная гостиная с камином, которая ведет на крытую террасу и в сад. Оборудованная кухня открытой планировки, переходящая в столовую. На втором этаже...

ESTATE BARCELONA

318 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

164 м² 3 3 2

В пригороде Льорет-де-Мар, в тихом районе, с прекрасным панорамным видом, продается двухуровневая вилла общей площадью 165 м2 на участке 1200 м2. Дом построен в 2000 году. 1-й уровень (цокольный этаж) состоит из гаража, временно замененного гостиной, кухни, санузла, просторной гостиной-столовой с прямым выходом в зеленую зону и большой сад....

ESTATE BARCELONA

189 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

67 м² 2 2 2

Квартира в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, открытая кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 15 м2, кладовая. Общая площадь 67 м2. В комплексе есть общий бассейн, зеленые зоны и парковочное место.Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км от береговой...

ESTATE BARCELONA

500 000 €

Апартаменты в Торремолиносе, Испания

89 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с панорамным видом на море в Торремолиносе, Коста-дель-Соль Торремолинос — одно из самых популярных и динамичных мест на Коста-дель-Соль, сочетающее в себе космополитичную атмосферу, великолепные пляжи и широкий выбор удобств. Город идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха. Здесь находятся знаменитые пляжи...

TEKCE

132 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

92 м² 3 3 2

Квартира в урбанизации Пунта-Прима, Торревьеха. Салон, полностью оборудованная отдельная кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты. Общая площадь 92 м2. Пунта-Прима - это тихий жилой район, расположенный в пяти минутах езды от Торревьехи, но одновременно находящийся поблизости от таких важных мест, как госпиталь, английский и...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 3890 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru