«Нельзя сравнивать нынешнюю ситуацию с кризисом 2008 года», – считает директор по продажам испанской компании Mahersol Виктория Кутузова. По мнению специалиста, рынок недвижимости в 2020 году совсем другой, а значит, и коррекция будет проходить по иному сценарию.
Виктория Кутузова
– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии.
Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима.
Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.
Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло.
Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.
Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы
Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится.
Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.
Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.
Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.
Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля.
Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.
Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке.
Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.
Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены.
Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.
Вот что продают в Испании сейчас
720 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
185 м25.3% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
Коммерческое помещение в привилегированном районе Барселоны.
Окружение:
медицинский центр
больница
жилая зона
высшие учебные заведения
парк Туро
Объект сдан в аренду под косметологическую клинику до 2037 года и обязательным исполнением до 2025. Стоимость аренды составляет 3.200€ / месяц, благодаря чему доходность достигает 5,3%....
DECART PROPERTY INVESTMENTS
2 750 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
475 м2555
ВНЖ при покупке
Вилла в стиле модерн с обложен журналов о дизайне на одном из каналов города Эмпуриябрава. Причал 32 метра с возможностью увеличения до 48 метров!!! Расстояние до центра Барселоны 140 км, расстояние до границы с Францией 30 км. Общая площадь 475 м.кв. на территории 1500 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 5 ванных комнат, салон с выходом на террасу,...
ESTATE BARCELONA
215 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
332
Квартира в известном закрытом комплексе Альдеа де Мар в городе Торревьеха на побережье Коста Бланка. Угловая квартира. Состоит из 3 спальных комнат, салона, 2 ванных комнати оборудованной кухни, полностью меблирована, расстояние до пляжа 200 метров.
ESTATE BARCELONA
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
190 м2
Коммерческое помещение в Готическом квартале города Барселона.
Общая площадь 190 м.кв.: 157 м.кв. на первом этаже и 33 альтийо.
Лицензия Bar-Restaurante.
80 посадочных мест внутри.
2 большие витрины.
Квота за комунидад 660 евро в год.
Налог на недвижимость 500 евро год.
ESTATE BARCELONA
349 900 €
Вилла в Сан-Мигель де Салинас, Испания
400 м273
Большой дом с 7 спальнями в Сан-Мигеле . Просторный угловой двухквартирный дом площадью 400 м2 с 7 спальнями, расположенный в городке Сан-Мигель-де-Салинас.
На первом этаже 3 спальни, 1 ванная комната и гараж на несколько автомобилей, на втором этаже 4 спальни и 2 ванные комнаты, на крыше большой солярий с панорамным видом на окрестности,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
825 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
245 м243
ВНЖ при покупке
Красивая вилла в Кабо Роиг (Ориуэла Коста) всего в 100 м от моря. На большом участке площадью 855 м2 распределен дом с 4 спальнями с двуспальными кроватями, 3 ванными комнатами, кухней, гостиной. Она также имеет камин и плавательный бассейн. Близко ко всем видам услуг.
Mercury Group
165 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
71 м2222
Квартира на нижнем этаже в Миль-Пальмерас, Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, большая терраса, частный сад 114 м2. Общая площадь 71 м2. В комплексе есть общий бассейн, подземный паркинг и кладовая. Миль-Пальмерас - это очень востребованный район на побережье Коста-Бланка, расположенный между...
ESTATE BARCELONA
175 000 €
Пентхаус в Ондон-де-лас-Ньевес, Испания
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 1–3 спальнями в долине виноградников в живописном Ондон-де-лас-Ньевес
Эти уютные квартиры расположены в тихой долине Ондон-де-лас-Ньевес на юго-западе Аликанте. Район окружён виноградниками, оливковыми и миндальными деревьями, что создаёт атмосферу покоя и уединения. Это место известно своим сельским характером и виноградом сорта...
TEKCE
1 000 000 €
Дом в Барселоне, Испания
311 м2
ВНЖ при покупке
Испания
провинция Барселона
Коста-дель-Гарраф
г.Гава Мар
Дом рядом с пляжем
Дом с очень удачным месторасположением:
в тихом жилом районе, но близко к пляжу.
Жилое двухэтажное здание разделено на 2 части, каждая с отдельным входом.
Площадь земельного участка: 1375м2
Площадь дома 311м2:
нижний этаж - гостиная,...
ИНДОМ
1 600 000 €
Вилла в Ориуэла Коста, Испания
220 м266
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла с видом на море в Ориуэла Коста. Роскошная вилла с 6 спальнями на участке площадью 876 м2 с видом на море.
Этот роскошный дом построен на трех этажах. На первом этаже расположены 4 спальни и 4 ванные комнаты, большая прихожая и гостиная-столовая с открытой кухней. На первом этаже есть 2 спальни и еще одна ванная комната, а...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
463 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
127 м2332
Виллы в городе Финестрат, Бенидорм близко в современном стиле. Дом 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная, кухня, Терраса и солярий. Поверхность участка-467 м², который включает в себя область сада с частным плавательным бассейном. Финестрат находится в нескольких минутах езды от крупных городов, таких как Бенидорм, Аликанте, Вильяхойоса,...
ESTATE BARCELONA
590 000 €
Таунхаус в Фуэнхироле, Испания
131 м2333
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
2 650 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
219 м244
ВНЖ при покупке
квартира на продажу в Barcelona, с 219 m2, 4 комнаты и 4 Ванные комнаты, бассейн и Лифт.
Vartany Group
448 000 €
Пентхаус в Аликанте, Испания
116 м2542
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры с 1, 2, 3 и 4 спальнями в Аликанте
Эти элитные квартиры расположены в престижном районе Аликанте и предлагают высокий уровень жизни с удобным доступом к центру города, лучшим школам, торговым районам и премиум-услугам.
Квартиры на продажу в Аликанте находятся в отличном месте: престижные школы всего в 1 км, центр города – в 2...
TEKCE
425 000 €
Апартаменты в Монфорте-дель-Сид, Испания
120 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на поле для гольфа, общим бассейном и садом в Монфорте-дель-Сид, Аликанте
Эти квартиры расположены на территории гольф-курорта в Монфорте-дель-Сид – очаровательном городке в провинции Аликанте в регионе Коста-Бланка. Это красивое средиземноморское место с великолепными пляжами и живописными пейзажами. Если вы любите...
TEKCE
3 150 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
1200 м28
ВНЖ при покупке
На продажу предлагается роскошная вилла расположенная в Коста-дель-Соль, Испания.
Вилла находится на территории очень уютного и тихого района. Территория занимает 3216м2.
Вилла построена по наивысшим стандартам дизайна и качества. Внутри есть просторная гостиная комната, несколько спальных и ванных комнат, а также полностью...
Mercury Group
845 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
135 м232
ВНЖ при покупке
РЕЗИДЕНЦИИ Строящиеся резиденции представляют собой уникальное сочетание андалузского влияния и современной жизни.
ПЕНТХАУСЫ Пентхаусы, являющееся высшим выражением опыта жизни в застройке, представляют собой идеальное сочетание того, что делает застройку такой уникальной.
УМНЫЕ ДОМА Интеллектуальное управление светом и теплом с помощью...
Mercury Group
355 000 €
Пентхаус в Монфорте-дель-Сид, Испания
88 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные апартаменты с 2 и 3 спальнями и просторными террасами в Монфорте-дель-Сид
Апартаменты находятся в уютном и спокойном районе Монфорте-дель-Сид, в составе современного жилого комплекса, гармонично вписанного в природное окружение. Этот город отличается умиротворённой атмосферой и удобной близостью к крупным центрам, что делает его...
TEKCE
430 000 €
Дом на Коста-Калида, Испания
121 м2443
2-х этажная вилла в Лос-Алькасарес, Мар-Менор. Салон, американская кухня, 4 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 121 м2. На участке в 222 м2 есть частный бассейн, гараж и складское помещение. Лос-Алькасарес - это небольшой, но очень живописный городок на берегу лагуны Мар-Менор. Прекрасные золотистые песчаные пляжи и теплая...
ESTATE BARCELONA
849 900 €
Дом на Коста-Калида, Испания
150 м233
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла с частным бассейном в 3 км от моря. Это очень тихий район со всеми необходимыми услугами поблизости (супермаркеты, магазины, рестораны и т.д...).Виллы расположены на одном этаже и имеют 3 спальни, 3 ванные комнаты, полностью оборудованную кухню, просторную гостиную-столовую, патио, террасу и большой сад.Продаются с оборудованной...
.jpg)
