Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Виктория Кутузова

– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии. 

Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима. 

Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.

Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло. 

Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы

• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют
• Турция: показы – онлайн, сделки – дистанционно 

Не сравнивайте с кризисом 2008 года

Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится. 

Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.

Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.

Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.

Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля. 

Первыми отреагируют застройщики

Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.

Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке. 

Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.

Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены. 

Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.

Вот что продают в Испании сейчас

499 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-Бланка, Испания

124 м²

Коммерческое помещение в Агуамарина, Кабо-Роиг, побережье Ориуэла-Коста.Обеденный зал, барная стойка, кухня, санузел, терраса 262 м2. Объект находится в очень оживленном месте, в районе, где расположены многочисленные рестораны, бары и другие коммерческие заведения. Независимо от сезона, здесь всегда очень многолюдно. В настоящее время помещение...

ESTATE BARCELONA

385 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

78 м² 2 2 2

Квартиры в строительстве на Монжуике Новый жилой комплекс "07", расположенный на горе Монжуик, рядом с историческим стадионом Олимпийских игр 1992 года, находится в одном из самых зелёных и привлекательных районов Барселоны. Комплекс предлагает идеальные условия для активного и устойчивого образа жизни в окружении природы и города....

GG Real Estate Barcelona

635 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

146 м² 3 2

ВНЖ при покупке

НОВЫЕ ВИЛЛЫ В БАЛКОН ДЕ ФИНЕСТРАТ. НОВЫЕ ВИЛЛЫ В БАЛКОН ДЕ ФИНЕСТРАТ Новые современные виллы в Балкон де Финестрат. Широкие и светлые виллы с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, кухней открытого плана с гостиной-столовой, красивой террасой, частным садом с бассейном и парковочным местом. Сочетание дерева и натурального камня делает дом...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

79 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

75 м² 2 2 1

Кредит

Апартаменты с 2 спальнями, ванной комнаты, бассейн, сад с красивыми деревьями,гараж. Все услуги, школа, автобусная станция, в 10 минутах от пляжа. Urbanizacion Альта-Байя "

Sol Costa Blanca

465 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

95 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

99 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

64 м² 3 2 1

Удалённая сделка Кредит

Ref. Ap1-111 Torrevieja, Площадь 64м2 Терраса 4m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2000 Район el Molino До моря 1000м Годовой налог 174€ Коммунальные 23€

Planeta Spain

470 000 €

Вилла в Тосса-де-Мар, Испания

86 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Небольшая, экономичная вилла с видом на море и озеро в охраняемой урбанизации курортного городка Tossa de mar (60мин от аэропорта Барселоны и 30мин от аэропорта Жироны), в 700 метрах от пляжа. В одноэтажном доме площадью 86 м2 : три спальни (две с двуспальной кроватью и спальня, оборудованная под кабинет) большая гостиная-столовая с...

Rentsale

395 000 €

Особняк на Коста-Бланка, Испания

5800 м² 3

Кредит

Впечатляющая вилла !!!!!!! С 5800 метров участка, 2 террасы, бассейн, гараж, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 150 метров. Полностью меблирована, со всеми удобствами и дополнения, кондиционирование, отопление, камин. Большой солярий. Расположенный на престижной урбанизации Сьюдад Кесада, около 8 км. от пляжа и в 2 км от центра города. Урбанизации все...

Sol Costa Blanca

134 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

90 м² 3 3 2

Салон с выходом на балкон, кухня, 3 спальни со встроенными шкафами и 2 ванные комнаты. Общая площадь 90 м2. За небольшую дополнительную сумму складские помещения и гаражи. Несколько метров до моря. Дом полностью оборудован.Объект находится в центре города Торревьеха – рядом с пляжем Плая-дель-Кура. Развитая инфраструктура и обилие мест для...

ESTATE BARCELONA

299 000 €

Вилла в Фуэнте-Аламо, Испания

180 м² 3 2

ГОТОВАЯ ВИЛЛА С КЛЮЧОМ В ФУЭНТЕ АЛАМО, МУРСИЯ. ГОТОВАЯ ВИЛЛА С КЛЮЧОМ В ФУЭНТЕ АЛАМО, МУРСИЯ Жилой комплекс таунхаусов, самостоятельных и двухквартирных вилл в Фуэнте-Аламо, Мурсия. На выбор предлагаются семь различных моделей домов, разработанных на любой вкус. Дизайн в деревенском стиле в сочетании с высококачественными материалами и...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

521 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

196 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Качественные квартиры с открытым видом в востребованном месте в Эстепоне, Малага Выдающийся проект расположен в муниципалитете Эстепона – самом перспективном месте на Коста-дель-Соль. Это живописный регион, в котором есть все, чтобы привлечь покупателей недвижимости со всего мира, – пристани, отмеченные голубым флагом, чистые песчаные пляжи,...

TEKCE

259 900 €

Бунгало в Лос Балконесе, Испания

131 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Жилой комплекс состоит из 136 роскошных апартаментов-бунгало, построенных из высококачественных материалов. Из каждого из них открывается волшебный вид на Лагуну Роса де Торревьеха и Средиземное море. Дома имеют площадь более 131 м2, распределенную в просторной гостиной-столовой с кухней открытого плана, 2 большие спальни и 2 полные ванные...

Planeta Spain

535 000 €

Вилла в Ла Марине, Испания

109 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошные виллы с 3 спальнями рядом с морем в Ла Марина. Роскошные виллы с 3 спальнями всего в нескольких минутах ходьбы от песчаного пляжа Ла Марина. У них есть солярий и частная парковка, а также бассейн. В нескольких минутах от ресторанов, кафе, супермаркетов и других услуг. 25 минут на машине до аэропорта Аликанте, 10 минут до Гуардамара и...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

339 000 €

Вилла в Фуэнте-Аламо, Испания

205 м² 3 2

ГОТОВАЯ ВИЛЛА С КЛЮЧОМ В ФУЭНТЕ АЛАМО, МУРСИЯ. ГОТОВАЯ ВИЛЛА С КЛЮЧОМ В ФУЭНТЕ АЛАМО, МУРСИЯ Жилой комплекс таунхаусов, самостоятельных и двухквартирных вилл в Фуэнте-Аламо, Мурсия. На выбор предлагаются семь различных моделей домов, разработанных на любой вкус. Дизайн в деревенском стиле в сочетании с высококачественными материалами и...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

543 000 €

Апартаменты в Ла-Манга-дель-Мар-Меноре, Испания

114 м² 3 2

ВНЖ при покупке

. Откройте для себя роскошную жизнь в Ла-Манга-дель-Мар-Менор Первоклассное местоположение на Средиземном море с потрясающими видами Добро пожаловать в новый роскошный жилой комплекс, расположенный на первой линии Средиземного моря в захватывающем дух Ла-Манга-дель-Мар-Менор, Коста-Калида. Это эксклюзивное сообщество состоит из двух...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

465 000 €

Квартира в Гаве, Испания

118 м² 5 4 2

Квартира находится в закрытом комплексе с бассейном. Тихий, спокойный район близко от моря. Площадь квартиры 118м2, площадь сада 300м2. 4 спальни, 2 ванные, просторный зал (35м2), отдельная кухня. Отопление, кондиционер, полы частично паркет, частично керамическая плитка, окна стеклопакеты алюминий. Квартира в отличном состоянии. Два...

EuropaHome

449 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

127 м² 3 3 2

Таунхаус с потрясающим панорамным видом на море городке Вильяхойоса, Аликанте. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты. Общая площадь 249 м2. Терраса 75m2 и сад 50м2. В комплексе есть красивые тропические сады, бассейн и подземный паркинг. Город Вильяхойоса расположен на северо-востоке побережья Коста-Бланка, к северу от Аликанте....

ESTATE BARCELONA

500 000 €

Магазин в Эйшампле, Испания

212 м² 5.28% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже коммерческое помещение с арендатором в центре Барселоны. Окружение: густонаселенная часть Старого Города Барселоны зона высокой деловой активности (кафе, рестораны, сувенирные лавки, магазины одежды, а также сетевые супермаркеты) несколько музеев, а также театр 14 отелей / хостелов в радиусе 1 км Объект сдан в аренду под...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

697 000 €

Вилла на Льорет-де-Мар, Испания

447 м² 8 8 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

НЕВЕРОЯТНЫЙ ДОМ С ТУРИСТИЧЕСКОЙ ЛИЦЕНЗИЕЙ И ПОТРЯСАЮЩИМ ВИДОМ НА МОРЕ В ЛЬОРЕТ-ДЕ-МАР Этот фантастический роскошный дом имеет большую площадь и расположен в привилегированном районе Рока Гросса (Roca Grossa), который отличается своим спокойствием, но в то же время близостью к центру и лучшими видами на море в этом районе. Дом имеет 3 этажа,...

Sale and Rental Spain

1 200 000 €

Вилла на Льорет-де-Мар, Испания

258 м² 4 4 4

НЕВЕРОЯТНЫЙ ДОМ С КРАСИВЫМ ВИДОМ НА МОРЕ В КАЛА-КАНЬЕЛЬЕС, ЛЬОРЕТ-ДЕ-МАР Откройте для себя эту замечательную виллу с захватывающим видом на море в жилом районе Кала-Каньельес (CALA CANYELLES), в городе Льорет-де-Мар (Lloret de Mar), Коста-Брава. Наслаждайтесь спокойствием и уединением у моря в окружении природы и всего нескольких соседей. В...

Sale and Rental Spain

Посмотреть ещё 6693 похожих объекта

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru