Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Виктория Кутузова

– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии. 

Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима. 

Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.

Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло. 

Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы

• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют
• Турция: показы – онлайн, сделки – дистанционно 

Не сравнивайте с кризисом 2008 года

Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится. 

Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.

Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.

Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.

Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля. 

Первыми отреагируют застройщики

Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.

Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке. 

Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.

Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены. 

Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.

Вот что продают в Испании сейчас

691 000 €

Шале в Калафеле, Испания

7 6 3

ВНЖ при покупке

Шикарная вилла в урбанизации MAS MEL города Калафель. Площадь участка – 1.500 м2. Нижний этаж: 2 спальни, одна из них – сюит 150 м2 с деревянным потолком. Полностью экипированная кухня (30м2). Вспомагательное помещение для хозяйственных нужд (стиральной машины и тд). Гостиная 150 м2 с холлом 25 м2. Сад с барбекю, послеобеденной зоной...

EuropaHome

500 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

93 м² 2 2 2

Новые квартиры имеют 2 или 3 спальни и 2 ванные комнаты. Есть два типа просторных пентхаусов с 3 спальнями, каждый с просторной террасой. В урбанизации высокий уровень безопасности, общий бассейн и сад. Жилой комплекс построен в современном средиземноморском архитектурном стилес высоким качеством отделки. Во всех квартирах полы с подогревом,...

ESTATE BARCELONA

489 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

97 м² 2 1

Мы рады предложить вам эту прекрасную квартиру с фантастическим видом на океан и бассейн, большой террасой и в одном из самых любимых районов юга Тенерифе - Сан-Эухенио. Квартира была полностью отремонтирована и благодаря своей большой площади преобразована в 2 спальни. Со вкусом обставленный и оформленный в современном роскошном стиле, он...

VYM Canarias

129 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

58 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. A2762jr Torrevieja, Площадь 58м2 Терраса 4m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 2003 Район Плайя дель Кура До моря 400м Годовой налог 174€ Коммунальные 25€

Planeta Spain

1 250 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

375 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Потрясающий дом в стиле рустико с великолепным садом вблизи в районе города Палафрюжель. Построен в 2002 году. Общая площадь территории 20 га. Дом имеет 5 спальных комнат, 5 ванных комнат, открытые пространства, просторный салон с камином и столовой зоной, полностью оборудованнаякухня. У дома большая территория с садом и бассейном. Идеально...

ESTATE BARCELONA

419 000 €

Апартаменты в Ориуэле, Испания

100 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2, 3, 4 спальнями в нескольких минутах ходьбы от пляжа на Плайя-Фламенка Современный комплекс находится в известном районе Плайя-Фламенка на Коста-Бланке. Этот прибрежный город отличается развитой инфраструктурой и множеством развлечений, включая еженедельный субботний рынок на улице Николя де Бюсси. Эти квартиры...

TEKCE

1 850 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

307 м² 5 4 5

Эта великолепная недавно построенная вилла расположена в жилом районе Эль Мадроньяль де Фаньябе, Коста Адехе, лучшем жилом районе на юге Тенерифе благодаря близости к океану и всем городским услугам, но при этом достаточно тихом и комфортном для жизни. Вилла с элегантным и изысканным дизайном включает четыре просторные спальни и пять ванных...

Amulet Property Invesments

965 000 €

Вилла в Бенальмадене, Испания

182 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные двухквартирные виллы с видом на море в Бенальмадене Эти стильные сдвоенные виллы расположены в Бенальмадене, одном из самых популярных районов Испании и Европы — на Коста-дель-Соль. Этот регион славится своей длинной береговой линией, великолепными пляжами и мягким средиземноморским климатом. В Бенальмадене есть все для комфортной...

TEKCE

1 650 000 €

Шале на Коста-Брава, Испания

254 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Фантастическая вилла. 1-я линия моря с прямым выходом на пляж. Уникальный по своим характеристикам вариант. Вилла была отремонтирована с использованием материалов очень выского качества. В доме три очень просторные спальни с гардеробной, три сан. узла, зал с камином и открытая кухня. Есть две терассы, 27 и 14м2. Кухня полностью оборудована...

EuropaHome

2 150 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания

350 м²

Станция технического обслуживания на участке площадью 1808 м², из которых 350 м² застроено (максимальная застроенная площадь — 1 446,40 м²), расположена на проспекте в юго-западной части муниципалитета Палафружель. Городское использование. участок коммерческого и промышленного назначения низкой интенсивности. Он состоит из следующих объектов:...

ESTATE BARCELONA

750 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

146 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира с фронтальным видом на море в новом жилом комплексев городе Льорет де Мар на побережье Коста Брава. Расположен в первой линии моря! Комплекс из 33 квартир разной планировки, с разным количеством спальных комнат. Общая площадь146 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, салон с панорамными окнами, полностью оборудованная...

ESTATE BARCELONA

750 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

283 м²

ВНЖ при покупке

Дом в районе урбанизации Гольф Баия, в пригороде Бенидорма. Общая площадь 283 м.кв. на территории 580 м.кв. На первом этаже расположены: столовая, кухня, туалет и зал с камином и выходом на терассу. Спальня с сан узлом с душем и терассой. Площадь первого этажа- 103м2 На втором этаже: 2 спальни, каждая с собственным гардеробом и ванной...

ESTATE BARCELONA

360 900 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

227 м² 3 3 2

Вилла в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий 104 м2. Общая площадь 112 м2. На участке в 257м2 есть сад, частный бассейн и парковочное место.Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км от...

ESTATE BARCELONA

4 399 000 €

Отель, гостиница в Барселоне, Испания

Пять просторных апартаментов, три по 90 м2, два 45 и 50 м2. Одни апартаменты с терассой 90м2. Полностью оборудованое здание, скоростной интернет, камеры видеонаблюдения и т.д. Апартаменты в прекрасном состоянии, мебилированы и оснащены всем необходимым. В цену входит: недвижимость (право собственности), лицензии и передача уже заключенных...

EuropaHome

1 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

374 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Помещение с большими витринами. Общая площадь 374 м.кв. В настоящий момент арендовано - ассоциация по поддержкеродственников людей с тяжелыми болезнями. Контракт подписан сроком до 31.01.2029 года. Сумма аренды 60 000 евро в год. Налог на недвижимость в размере 4149 евро в год...

ESTATE BARCELONA

1 250 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

147 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию квартиру в районе Эшампле, Барселона. Площадь застройки 147 кв. м. Эта квартира очень просторная и очень светлая, так как большая часть остекления выходит на улицу. В настоящее время готовится дизайн-проект квартиры, в котором будет учитываться все необходимое для комфортного проживания. Ремонт будет выполнен...

ESTATE BARCELONA

901 000 €

Пентхаус в Эстепоне, Испания

94 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря с большими террасами и видом на море в жилом районе Эстепоны Этот новый проект расположен в муниципалитете Эстепона на побережье Коста-дель-Соль, на юге Испании. Эстепона – это очаровательный город с более чем 20 километрами побережья, славящийся живописным старым городом, мягким климатом, который сохраняется круглый год,...

TEKCE

2 000 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

1200 м²

Коммерческое помещение расположено в Барселоне. В данный момент помещение сдано в аренду супермаркету. Помещение площадью 2 473 кв. м состоит из основного зала продаж, который занимает 1 500 кв. м и дополнительных помещений. Здание включает большой коммерческий фасад. Срок контракта на аренду: 25 лет + 25 лет Срок обязательного...

NF Group

259 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

102 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

620 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

151 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты люкс-класса с 2–4 спальнями в Ла-Мата с видом на море Расположенный в Ла-Мата, одном из самых востребованных районов Торревьехи, этот жилой бутик-комплекс предлагает спокойный прибрежный образ жизни. Комплекс расположен всего в нескольких минутах ходьбы от двух пляжей, удостоенных голубого флага, и окружён разнообразной...

TEKCE

Посмотреть ещё 3993 похожих объекта

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru