Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Виктория Кутузова

– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии. 

Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима. 

Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.

Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло. 

Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы

• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют
• Турция: показы – онлайн, сделки – дистанционно 

Не сравнивайте с кризисом 2008 года

Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится. 

Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.

Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.

Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.

Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля. 

Первыми отреагируют застройщики

Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.

Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке. 

Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.

Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены. 

Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.

Вот что продают в Испании сейчас

190 000 €

Квартира на Льорет-де-Мар, Испания

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ОПЛАТА В РУБЛЯХ Отличная квартира, готовая к заселению. Имеется даже посуда. 2 спальни , 1 ванная, Вся мебель и техника. С террасы открывается вид на бассейн. Очень тихо так как окна не выходят на дорогу, 6 минут реальных пешком до пляжа. ОПЛАТА В РУБЛЯХ! ИМЕЕТСЯ Газовое отопление что очень актуально зимой Паркинг входит в стоимость...

LUXBARCELONA

305 000 €

Апартаменты в Сьюдад-Кесада, Испания

89 м² 3 2 2

Эта красивая квартира на первом этаже расположена в уютном жилом комплексе в Сьюдад-Кесада, одном из самых престижных и популярных районов южной Коста-Бланки. Известная своей спокойной атмосферой, отличным расположением и близостью к гольф-клубу La Marquesa, Сьюдад-Кесада — идеальный выбор для тех, кто ищет высокое качество жизни, солнце круглый...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

465 000 €

Квартира в Испании

96 м² 2 2 2

Комплекс апартаментов, выполненный в средиземноморском стиле, расположился на первой линии моря Новой Золотой Мили, между Марбельей и Эстепоной. Апартаменты располагают светлой гостиной с обеденной зоной и прямым доступом к просторной террасе; полностью оборудованной современной кухней с техникой Bosch; отдельной кладовой комнатой; 2 спальни и 2...

ESTATE BARCELONA

550 000 €

Таунхаус на Коста-Брава, Испания

174 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Таунхаус в райне Тамариу города Палафрюжель на побережье Коста Брава. расстояние до моря около 700 метров. Общая площадь 174 м.кв. В доме 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный слаон с камином и столовой зоной, отдельняа полностью обрудованная современная кухня и гараж 22 м.кв. Установлена система кондиционирования воздуха. В...

ESTATE BARCELONA

335 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

90 м² 4 3 1

Кредит от 2.5%

Очень светлая и просторная квартира недалеко от центра Барселоны и рядом с самым перспективным и развивающимся районом города - 22@. В квартире просторный зал площадью 21м2, балкон, три спальни, большой сан.узел и просторная отдельная кухня . В квартире недавно сделан ремонт. Отличный вариант по невысокой цене в спокойном районе со всеми...

EuropaHome

2 990 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

336 м²

Коммерческое помещение в районе Сиютат Бейя города Барселона. Общая площадь 336 м.кв. В настоящий момент арендовано - ресторан известной сети. Лицензия С3. Контракт подписан в 20.12.2019 года сроком на 15 лет. Сумма аренды в год 111 600 евро. Залог 2 месяца. Квоту за комунидад в размере 234 евро в год и налог на недвижимость в...

ESTATE BARCELONA

820 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

76 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальные квартиры и пентхаусы в Нуэва Андалусии, Марбелья Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен в Нуэва Андалусия – одном из самых престижных и востребованных районов Марбельи, на побережье Коста-дель-Соль. Район отличается ухоженными зелёными ландшафтами, спокойной атмосферой и близостью к Средиземному морю, что делает его идеальным...

TEKCE

850 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

174 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома с видом на море и горы в тихом районе Касареса рядом полями для гольфа Этот комплекс расположен в муниципалитете Касарес, который предлагает спокойную жизнь среди холмов, чистейших пляжей и богатой культурной истории. Регион состоит из двух уникальных районов: Касарес-Пуэбло – типичной андалузской деревни на склоне холма, и Касарес-Коста –...

TEKCE

243 385 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

69 м² 1 1

Новая постройка, этап коммерциализации, в Абадесе, Санта-Крус-де-Тенерифе. Жилой комплекс Ancor, предлагающий 66 квартир с 1, 2 и 3 спальнями площадью 72 квадратных метра с исключительными деталями, которые создают спокойствие и безмятежность. Отличная отделка и отличное расположение на побережье Тенерифе делают эти дома уникальной возможностью...

VYM Canarias

259 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

105 м² 3 3 2

Апартаменты в Лос-Дольсес, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 26 м2, кладовая. Общая площадь 79 м2. В комплексе есть сад и общий бассейн.Лос-Дольсес относится к району Вильямартин и расположен рядом с прибрежными районами Ла-Зения, Кабо-Роиг и Плая-Фламенка. До крупных торговых центров Зения-Бульвар и...

ESTATE BARCELONA

310 000 €

Квартира в Салоу, Испания

97 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира состоит из Гостиной, 2х спален, 2х санузлов и корридора. - Пол паркетный + плитка/мат в цвет паркета на кухне; - На кухне барная стойка, которая отделяет кухню от гостинной: Крышка из натурального камня(чёрный гранит); Задняя стенка натуральный камень + дерево; Передняя стенка со стороны кухни имеет встроенную микроволновку...

LUXBARCELONA

395 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

79 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в живописном месте в Михасе, Малага Этот жилой комплекс в Михасе, районе Серрадо-дель-Агила, расположен среди холмов недалеко от Средиземного моря и представляет собой элегантный гольф-курорт. В центре комплекса — прекрасно спроектированное 9-луночное поле для гольфа с живописными лужайками, водными объектами и потрясающим видом на море...

TEKCE

990 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

300 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Современный и практичный дуплекс, идеально подходящий для семьи, которая хочет насладиться морем и морскими развлечениями, так как он находится в прекрасном месте напротив порта и моря. Дом расположен в здании, которое было полностью отремонтировано в 2006 году. Из него открывается вид на порт и пляжи Пальс и Бегур. Он имеет очень практичную...

ESTATE BARCELONA

360 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

105 м²

Коммерческое помещение в районе Грасия города Барселона. Общая площадь 105. 2 большие витрины. В настоящий момент арендовано - парикмахерская. Помещение имеет также лицензию на пекарню. Контракт подписан 12.04.2023 года сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 2 года. Сумма аренды в год 18 000 евро. Квоту за комунидад в...

ESTATE BARCELONA

849 000 €

Дом в Испании

356 м² 5 5 4

ВНЖ при покупке

Очаровательный дом всего в нескольких минутах езды на машине от Puerto Banus и пляжа делает его идеальным местом для проведения отпуска. Дом площадью 420 м² расположен на участке площадью около 550 м² и состоит из четырех спален с 4 ванными комнатами, большой кухни, гостиной с камином, кабинета, гардеробной, просторного холла и крытой террасы с...

ESTATE BARCELONA

580 000 €

Апартаменты в Сан-Антони-де-Калонже, Испания

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Апартаменты расположены на первой линии моря в городе Сан-Антонио-де-Калонже, на одном из самых престижных курортов на побережье Коста-Брава. Апартаменты находятся в закрытом комплексе. На территории есть 3 бассейна, детская площадка, теннисный корт, зона барбекю. К услугам владельцев - сервис по приготовлению завтрака и доставки прессы,...

NF Group

2 000 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

1200 м²

Коммерческое помещение расположено в Барселоне. В данный момент помещение сдано в аренду супермаркету. Помещение площадью 2 473 кв. м состоит из основного зала продаж, который занимает 1 500 кв. м и дополнительных помещений. Здание включает большой коммерческий фасад. Срок контракта на аренду: 25 лет + 25 лет Срок обязательного...

NF Group

2 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

685 м²

Здание в аренде в районе Сантс Монжуик на торговой улице с большой проходимостью в городе Барселона. Здание расположено на перекрестке напротив пешеходного перехода. В настоящий момент арендовано целиком под известную сеть стоматологических клиник. Общая площадь 685 м.кв.: коммерческое помещение плюс 4 этажа. Контракт подписан в 2021...

ESTATE BARCELONA

466 000 €

Пентхаус в Бенихофаре, Испания

72 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2, 3, 4 спальнями и общим бассейном в Бенихофаре Предлагаемые на продажу стильные квартиры находятся в Бенихофаре – небольшом городке, расположенном в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Бенихофар относится к региону Вега-Баха-дель-Сегура и находится недалеко от популярного туристического направления...

TEKCE

770 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

221 м²

ВНЖ при покупке

Новый дом в стиле модерн в городе Сант Пере де Рибес на побережье Коста Гарраф. Общая площадь 221 м.кв. на территории 400 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 3 ванные комнаты, просторный салон, современная полностью оборудованная кухня и терраса. У дома красивая территория с садом и бассейном.

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 3869 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru