Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Виктория Кутузова

– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии. 

Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима. 

Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.

Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло. 

Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы

• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют
• Турция: показы – онлайн, сделки – дистанционно 

Не сравнивайте с кризисом 2008 года

Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится. 

Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.

Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.

Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.

Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля. 

Первыми отреагируют застройщики

Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.

Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке. 

Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.

Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены. 

Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.

Вот что продают в Испании сейчас

234 900 €

Апартаменты в Испании

92 м² 2 2

Новые апартаменты в Hacienda del Álamo Golf Resort, Мурсия Современные дома в эксклюзивном природном окружении Откройте для себя эти фантастические новостройки в престижном Hacienda del Álamo Golf Resort, закрытом жилом комплексе в регионе Мурсия, который сочетает в себе спокойствие, безопасность и полный спектр услуг. Окруженный природой и с...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

2 200 000 €

Дом на Коста-дель-Маресме, Испания

641 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Вилла с большой территорией и видом на море в городе Сан Поль де Мар.Красивые виды и близость от моря. Расстояние до центра Барселоны 30 минут езды. Общая площадь 641 м.кв. на территории 2208 м.кв. В доме 4 спальныхкомнаты, 4 ванные комнаты, просторный салон с камином и столовой зоной,полностью оборудованная кухня, терраса с видом на море. У...

ESTATE BARCELONA

142 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

82 м² 2 2 2

Угловое бунгало на нижнем этаже в Миль-Пальмерас. Салон с обеденной зоной, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Общая площадь 82 м2. Садик 96 м2. В комплексе есть общий бассейн.Миль-Пальмерас - это очень востребованный район на побережье Коста-Бланка, расположенный между Деэса-де-Кампоамор и Пилар-де-Ла-Орадада. Развитая инфраструктура:...

ESTATE BARCELONA

1 250 000 €

Вилла в Бенисе, Испания

214 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Возрожденная средиземноморская душа. Это история преображения — архитектурного возрождения, которое отдает дань уважения прошлому и одновременно воплощает спокойный современный стиль жизни. Расположенный в Ла-Фустера, в уютном районе всего в 1200 м от пляжа и в нескольких шагах от ресторанов и ритма повседневной жизни, этот дом тихо стоит за...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

199 000 €

Апартаменты в Аликанте, Испания

89 м² 3 2 2

Кредит

Последняя квартира. СРОЧНО! Первая Линия пляжа! КОСТА БЛАНКА лучший пляж. Все услуги - автобус, школ, университетов 10 минутах езды от центра Аликанте. ЦЕНА СНИЖЕНА € 189,000

Sol Costa Blanca

255 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и джакузи на крыше недалеко от центра Торревьехи Квартиры расположены в Торревьехе, в районе Плайя-дель-Кура — одном из самых популярных прибрежных районов города. Он известен активной городской жизнью, мягким средиземноморским климатом и удобной инфраструктурой. Здесь гармонично сочетаются повседневный комфорт и...

TEKCE

750 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

225 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные виллы с живописным видом на море и горы в Финестрате Откройте для себя стильные и современные виллы, расположенные в живописном муниципалитете Финестрат, провинция Аликанте. Этот уютный уголок на побережье Коста-Бланка славится мягким климатом, отличной кухней, великолепными пляжами и множеством возможностей для отдыха. Финестрат,...

TEKCE

210 000 €

Апартаменты в Пульпи, Испания

76 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями и видом на море в Вера-Плайя, Альмерия Квартиры расположены в Вера-Плайя – прибрежной части муниципалитета Вера в провинции Альмерия. Этот район известен своими протяженными песчаными пляжами, мягким средиземноморским климатом и спокойной атмосферой для жизни и отдыха. Здесь гармонично сочетаются уединенная жилая среда...

TEKCE

259 900 €

Пентхаус в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания

81 м² 2 2

Новые апартаменты с туристической лицензией рядом с пляжем в Ло Паган, Сан-Педро-дель-Пинатар Современная жизнь на побережье с высоким потенциалом сдачи в аренду Этот эксклюзивный новый комплекс из 12 современных апартаментов с туристической лицензией расположен в Ло Паган, популярном прибрежном районе Сан-Педро-дель-Пинатар, всего в 1 км от...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

427 100 €

Апартаменты в Испании

99 м² 3 2

Квартиры в новостройке в Ла-Нусии: современная жизнь в районе Сьюдад-дель-Депорте недалеко от Бенидорма Превосходное расположение в Ла-Нусии на побережье Коста-Бланка Откройте для себя этот исключительный новый жилой комплекс, расположенный в Ла-Нусии — одном из самых привлекательных районов на побережье Коста-Бланка. Расположенный в...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

825 000 €

Коммерческая недвижимость в Сант-Андреу, Испания

105 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3%

В продаже готовый бизнес в густонаселённом районе Барселоны. Окружение: жилой массив - район с высокой плотностью населения; официальный дилер BMW; торговый центр La Maquinista; несколько спортивных комплексов; городская библиотека; остановки общественного транспорта, в том числе вокзал Sant Andreu. Готовый бизнес представлен...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

503 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

82 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в окружении природы рядом с гольф-полями в Михасе Лас-Лагунас-де-Михас – один из самых привлекательных жилых районов на побережье Коста-дель-Соль, расположенный между Фуэнхиролой и Ла-Кала-де-Михас. Район сочетает спокойную средиземноморскую атмосферу и развитую городскую инфраструктуру. Здесь находятся рестораны, торговые...

TEKCE

134 990 €

Бунгало в Торревьехе, Испания

55 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 2c0042 Torrevieja, Площадь 55м2 Терраса 6m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2000 Район Aguas Nuevas До моря 2000м Годовой налог -€ Коммунальные -40€

Planeta Spain

129 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

58 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. A2762jr Torrevieja, Площадь 58м2 Терраса 4m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 2003 Район Плайя дель Кура До моря 400м Годовой налог 174€ Коммунальные 25€

Planeta Spain

2 700 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

Предлагается инвестиционная возможность в виде супермаркета с доходностью, расположенного в центральной части Барселоны, в престижном и сформированном районе Dreta de l’Eixample. Объект находится в зоне с высокой коммерческой, университетской и туристической активностью, что обеспечивает стабильный пешеходный поток круглый год.Окружение...

GG Real Estate Barcelona

194 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

89 м² 2 2 2

Новый пентхаус в городе Сьюдад-Кесада, в урбанизации Донья-Пепа Салон с обеденной зоной, 2 спальни, 2 ванные комнаты с подогреваемыми полами, кухня, частный солярий 73 м2, терраса, кладовая. Предустановка системы кондиционирования. При строительстве использованы материалы высокого качества.Закрытый комплекс, общий бассейн, зеленые зоны,...

ESTATE BARCELONA

329 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

94 м² 3 2

Пентхаус в Aldea del Mar – Torrevieja Эксклюзивный пентхаус в деревенском стиле, расположенный в престижном жилом комплексе Aldea del Mar, одном из самых востребованных комплексов в Торревьехе, всего в нескольких метрах от Playa de los Locos. Жилой комплекс выделяется своими ухоженными садами и общими зонами, а также удобством наличия лифта. В...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

162 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

88 м² 3 3 2

Апартаменты на первом этаже (по-русски 2 этаж) в урбанизации Лос-Альмендрикос, Ориуэла-Коста. Салон, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 88 м2. В комплексе есть общий бассейн для взрослых и детей, сад и подземный паркинг.

ESTATE BARCELONA

420 000 €

Вилла в Ориуэла Коста, Испания

208 м² 5 3

Великолепная вилла, расположенная на трёх уровнях, предлагающая исключительные условия для жизни, сочетающие комфорт, простор и высокое качество отделки. Находясь в приятном районе, данная недвижимость располагает как общим бассейном, так и красивым частным бассейном, обеспечивая идеальный баланс между уединением и возможностью общения. С...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

2 600 000 €

Вилла в Бенитачеле, Испания

207 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с 3 спальнями и панорамным видом на море в Кумбре-дель-Соль, Аликанте Расположенная в районе Кумбре-дель-Соль на севере Коста-Бланки, эта устоявшаяся жилaя зона известна своим возвышенным прибрежным положением, средиземноморским климатом и панорамными видами на море. Окружение предлагает спокойный, но хорошо связанный образ жизни с...

TEKCE

Посмотреть ещё 5452 похожих объекта

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru