Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Виктория Кутузова

– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии. 

Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима. 

Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.

Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло. 

Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы

• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют
• Турция: показы – онлайн, сделки – дистанционно 

Не сравнивайте с кризисом 2008 года

Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится. 

Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.

Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.

Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.

Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля. 

Первыми отреагируют застройщики

Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.

Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке. 

Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.

Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены. 

Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.

Вот что продают в Испании сейчас

365 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

76 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты и пентхаусы рядом с полем для гольфа в Эстепоне, Малага Этот жилой комплекс в Эстепоне идеально подходит для любителей гольфа, находясь рядом с несколькими полями для гольфа, включая Estepona Golf. Этот район славится своей живописной сельской местностью, великолепными видами на Средиземное море и атмосферой спокойствия, которая...

TEKCE

520 000 €

Таунхаус в Торроксе, Испания

138 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дом с 3 спальнями и отдельным бассейном в Торроксе, Испания Торрокс — прекрасное место для жизни и отдыха на побережье Коста-дель-Соль в Испании. Здесь прекрасный климат, живописные пляжи и развитая инфраструктура. Эти условия делают Торрокс идеальным местом для инвестиций и привлекают посетителей со всей Европы, особенно из Германии. Дом на...

TEKCE

370 000 €

Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

79 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные дома с 2 и 3 спальнями в Торре-де-ла-Орадада рядом с пляжем и всей инфраструктурой Современные дома расположены в Торре-де-ла-Орадада – очаровательном прибрежном городке, расположенном на южной оконечности побережья Коста-Бланка в Аликанте, Испания. Одной из главных достопримечательностей Торре-де-ла-Орадада является его потрясающая...

TEKCE

225 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

57 м² 3 2 1

Кредит от 2.5%

Срочная продажа! Квартира в великолепном районе. Под ремонт. Просторная и светлая квартира с прекрасными возможностями для адаптации под предпочтения покупателя. В настоящее время в квартире 3 спальни. Есть проект ремонта. Сам ремонт не включен в цену. По Вашему желанию поможем организовать ремонт по фиксированной стоимости.

EuropaHome

599 000 €

Апартаменты на Коста-Бланка, Испания

198 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя Montecala Gardens, природная красота у моря Выбрать комплекс Montecala Gardens означает выбрать благополучие, природу, море, свежий воздух, красивые закаты и пробуждения под звук поющих птиц. Это идеальное место как для проживания круглый год, так и для проведения отпуска. Здесь постоянное население круглый год, без...

VYM Canarias

1 200 000 €

Шале в Росасе, Испания

413 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке

В пешей доступности до пляжа. Вилла площадью 413 м2, расположенная на участке 842 м2 состоит из 5-ти просторных спален, 3-х ванных (одна из них с гидромассажем), большого зала, кухни и спорт.зала, оснащена лифтом и крытым подогреваемым бассейном. В вилле много терасс, с которых открывается великолепный вид на море, горы и город Росес. Вилла...

EuropaHome

112 000 €

Квартира в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

68 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Откройте для себя эти прекрасные апартаменты, расположенные рядом с легендарным сосновым лесом Гуардамар, всего в 700 метрах от пляжа. Они идеально подходят для наслаждения морем и природой в привилегированном месте. В доме: 2 просторные спальни. Полностью оборудованная ванная комната в идеальном состоянии. Светлая гостиная-столовая с...

Planeta Spain

260 000 €

Апартаменты в Лос Алькасарес, Испания

83 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем и полем для гольфа в Лос-Алькасаресе, Коста-Калида Стильные квартиры находятся в Лос-Алькасаресе – очаровательном прибрежном городке в регионе Мурсия на юго-востоке Испании. Расположенный на берегу Мар-Менор, крупнейшей в Европе лагуны с морской водой, Лос-Алькасарес отличается мягким...

TEKCE

850 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

893 м²

Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик на главной магистралигорода Барселона - Гран вия де Лес Кортс. Общая площадь 893 м.кв. Контракт обновлен15.11.2022 года до 30.09.2030 года. Арендатор - магазин товаров для дома, арендует это помещение с 2011 года. Сумма аренды в год 45 600 евро. Квоту за комунидад в размере 604...

ESTATE BARCELONA

615 000 €

Квартира в Бенидорме, Испания

118 м² 3

ВНЖ при покупке

Откройте для себя этоту элитную квартиру в самом престижном районе Плайя-де-Поньенте в Бенидорме, всего в 100 метрах от моря. В этом исключительном доме есть 2 спальни со встроенными шкафами и 2 элегантные ванные комнаты. Просторная гостиная-столовая выходит на открытую террасу, с которой открывается захватывающий панорамный вид на море и...

Immotrading GmbH

130 350 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

76 м² 2 2 2

Апартаменты в Гран-Алакант, Санта-Пола. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 11 м2, кладовая. Общая площадь 76 м2. В комплексе есть сад, общий бассейн и подземный паркинг.

ESTATE BARCELONA

689 800 €

Отель, гостиница в Калелья, Испания

179 м²

Отель и ресторан в известном городе-курорте Кальдес де Эстрак на побережье Коста Марезме, в 30-ти километрах от Барселоны. Курорт приобрел большую популярность начиная с середины 19-го века благодаря минеральным источникам, расположенным на его территории. Также с середины 19-го века город стал популярным местом отдыха барселонской буржуазии....

EuropaHome

140 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

50 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 00799 Torrevieja, Площадь 50м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 1995 Район Плайя дель Кура До моря 150м Годовой налог -187€ Коммунальные -27€

Planeta Spain

748 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира в современном комплексе в первой линии моря в городе Плайя де Аро на побережье Коста Брава. Общая площадь 97 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон 24 м.кв. с выходом на террасу 12 м.кв., полностью оборудованная современная кухня. У комплекса красивая коммунитарная зона с бассейном. Установлена...

ESTATE BARCELONA

130 350 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

76 м² 2 2 2

Апартаменты в Гран-Алакант, Санта-Пола. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 11 м2, кладовая. Общая площадь 76 м2. В комплексе есть сад, общий бассейн и подземный паркинг.

ESTATE BARCELONA

225 900 €

Дом на Коста-Калида, Испания

94 м² 3 3 2

Вилла на берегу лагуны Мар-Менор. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 94 м2. На участке в 350 м2 есть частный бассейн и гараж. Лос-Алькасарес - это небольшой, но очень живописный городок. Прекрасные золотистые песчаные пляжи и теплая вода лагуны - идеальное место для любителей водных видов спорта....

ESTATE BARCELONA

430 000 €

Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

99 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные дома с 2 и 3 спальнями в Торре-де-ла-Орадада рядом с пляжем и всей инфраструктурой Современные дома расположены в Торре-де-ла-Орадада – очаровательном прибрежном городке, расположенном на южной оконечности побережья Коста-Бланка в Аликанте, Испания. Одной из главных достопримечательностей Торре-де-ла-Орадада является его потрясающая...

TEKCE

3 100 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

1474 м² 5% в год

Готовый бизнес

Большое светлое помещение в престижном районе Барселоны, рядом с вокзалом Сантс, парком Жоана Миро и площадью Испании. Отличная транспортная доступность – рядом линии метро и автобусные остановки. Общая площадь: 1 474,32 м² Первый этаж: 483,33 м² Антресоль: 526,39 м² Подвал: 464,60 м²...

GG Real Estate Barcelona

685 000 €

Вилла в Лос Алькасарес, Испания

255 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные отдельные бунгало с 3 спальнями в Лос-Алькасаресе, рядом с гольф-полями Лос-Алькасарес – очаровательный прибрежный город, расположенный в регионе Мурсия, на юго-востоке Испании. Находящийся на берегу Мар-Менор, крупнейшей в Европе лагуны с морской водой, Лос-Алькасарес имеет мягкий средиземноморский климат. Город известен своими...

TEKCE

439 000 €

Вилла в Рохалесе, Испания

95 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные сдвоенные виллы с 3 спальня в Сьюдад-Кесада Современные сдвоенные виллы расположены в Сьюдад-Кесада – очаровательной урбанизации в провинции Аликанте, в автономном сообществе Валенсия, Испания. Сьюдад-Кесада входит в более крупный муниципалитет Рохалес и находится примерно в 8 километрах от побережья Средиземного моря, что делает ее...

TEKCE

Посмотреть ещё 3840 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru