«Нельзя сравнивать нынешнюю ситуацию с кризисом 2008 года», – считает директор по продажам испанской компании Mahersol Виктория Кутузова. По мнению специалиста, рынок недвижимости в 2020 году совсем другой, а значит, и коррекция будет проходить по иному сценарию.
Виктория Кутузова
– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии.
Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима.
Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.
Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло.
Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.
Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы
Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится.
Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.
Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.
Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.
Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля.
Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.
Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке.
Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.
Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены.
Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.
Вот что продают в Испании сейчас
387 500 €
Вилла в Полопе, Испания
110 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4.5%
Новый дом с видом на горы и море в Полопе. Город Полоп - небольшой город в пригороде Бенидорма, в 20 минутах езды на машине от пляжа. Город расположен на высоте 200 м над уровнем моря и окружен горами, ущельями и лесами. Чистейший горный воздух, захватывающие дух виды, прекрасная экология, более 300 солнечных дней в году привлекают людей со...
EspanaTour
15 000 000 €
Отель, гостиница на Коста-Дорада, Испания
3350 м2
Испания
Коста Дорада
Отель 4**** на первой линии от моря
Красивый популярный отель 4**** на первой линии от моря с выходом на набережную и пляж. Один из лучших отелей на побережье, рассчитан на состоятельных клиентов.
Престижное месторасположение в одном из курортных городов на побережье Коста Дорада в 40 км от Барселоны и в 30 км от...
ИНДОМ
239 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
93 м2332
Апартаменты на первом этаже (по-русски 2 этаж) в комплексе Лас-Колинас-Гольф, Ориуэла-Коста. Большой салон, отдельная кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 2 террасы с видом на бассейн и поле для гольфа. Общая площадь 93 м2. В комплексе есть бассейн для взрослых и детей, подземный паркинг.Международную репутацию Las Colinas Golf & Country Club...
ESTATE BARCELONA
489 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
162 м2443
Новые отдельно стоящие виллы, расположенные рядом с известным гольф-клубом La Resina Golf Club, на Новой Золотой Миле.
Современные функциональные дома с высокими характеристиками качества, расположились на участках размером от 400 м2 до 700 м2.
Дома располагают просторными гостиными, полностью оборудованными кухнями открытой планировки,...
ESTATE BARCELONA
159 900 €
Апартаменты в Бенихофаре, Испания
65 м221
2-комнатная квартира с хорошим видом в Бенихофар. Эти новые апартаменты под ключ построены в современном стиле, из них открывается захватывающий вид на долину реки Сегура. В них есть 2 спальни, 1 ванная комната и терраса с панорамным видом.
Они продаются с мебелью и бытовой техникой (в том числе микроволновая печь и посудомоечная машина), а...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
699 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
430 м2883
ВНЖ при покупке
Дом в городе Торрея де Флювия в провинции Жирона был построен в 2005 году в традиционном стиле каменного фермерского дома со всеми современными удобствами на окраине небольшой каталонской деревни. Море находится всего в 10 минутах езды, а на горизонте видны белые пики Пиренеев. Недвижимость состоит из двух участков, поэтому без проблем можно...
ESTATE BARCELONA
349 900 €
Вилла в Ориуэла Коста, Испания
150 м233
Вилла с 3 спальнями напротив поля для гольфа Villamartin. Большая отдельная вилла с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, построенная в средиземноморском стиле, с панорамным видом на поле для гольфа Villamartin и видом на море и горы Ла-Манга.
Этот дом в отличном состоянии, продается оборудованным и меблированным, имеет несколько террас с...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
440 000 €
Вилла на Льорет-де-Мар, Испания
229 м2333
ПОТРЯСАЮЩИЙ ДОМ С ТУРИСТИЧЕСКИМ ЛИЦЕНЗИОНИРОВАНИЕМ, БАССЕЙНОМ И ВЕЛИКОЛЕПНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ В ЛЛОРЕТ-ДЕ-МАРЕ
Этот фантастический дом расположен в красивой урбанизации Серра Брава, где вы сможете насладиться спокойствием жилого района, а также близостью к центру и пляжам Каньеллес. Кроме того, он имеет туристическую лицензию, что делает его...
Sale and Rental Spain
488 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
132 м233
12 роскошных вилл в новом красивом жилом комплексе в 1,2 км от пляжа Миль Пальмерас.Проект включает в себя виллы с тремя спальнями и тремя ванными комнатами, частный бассейн, солярий и открытую частную парковку.Поблизости имеются широкие возможности для спорта и отдыха: коммерческие центры, рестораны, поля для гольфа, пляжи, спортивные площадки...
Mercury Group
1 147 861 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
267 м255
ВНЖ при покупке
Эта замечательная вилла готова к заселению. Она характеризуется просторными комнатами, 5 спальнями, 6 ванными комнатами, открытой кухней, гостиной-столовой, террасой, бассейном, зоной барбекю, закрытым гаражом на 3 машины и лифтом.Новый жилой комплекс с просторной планировкой, уникальными архитектурными решениями, в окружении заповедных зон, с...
Mercury Group
375 000 €
Квартира в Сиджесе, Испания
433
Прекрасная квартира в двух уровнях на первом - втором этажах, с собственным частным двориком и тремя терассами.
Просторная и светлая квартира площадью 140м2 расположена в закрытом комплексе с садом и бассейном, в комлексе только 16 квартир.
Первый этаж квартиры занимают: большая кухня, постирочная с отдельной терассой, просторный зал, откуда...
EuropaHome
215 000 €
Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания
70 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Представляем квартиру с двумя спальнями в Ориуэла Коста, район Villamartin. Квартира площадью 70 кв. м. находится на первом этаже и состоит из: двух спален, двух ванных комнат, открытой кухни, гостиной, большой террасы, прачечной. Квартира оснащена современными технологиями, чтобы сделать вашу жизнь более комфортной. Общие бассейны находится...
EspanaTour
365 500 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
132 м232
Расположенный в очаровательной урбанизации в средиземноморском стиле, этот объект недвижимости отличается обширными коммунальными садами. Жилой район с круглосуточной охраной и видеонаблюдением состоит из нескольких многоквартирных домов, каждый из которых имеет высоту не более 5 этажей. Продуманная планировка квартиры включает в себя 3 спальни...
Mercury Group
240 000 €
Квартира на Коста-Брава, Испания
52 м2111
Атико с туристической лицензией на берегу моря в городе Льорет-де-Мар.
В квартире 1 спальная комната и большая ванная комната. Установлен кондиционер. Но что делает эту квартиру по-настоящему особенной, так это ее полностью действующая туристическая лицензия.
В настоящее время квартира приносит годовой доход более 20 000 евро. Все каналы...
ESTATE BARCELONA
247 500 €
Апартаменты в Пульпи, Испания
93 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Представляем апартаменты в современном стиле в красивом современном жилом комплексе в городе Pilar de Jaravia. Жилой комплекс Eagle расположен на первой линии гольф-поля Агилон, одного из самых уникальных и привлекательных полей в испанской географии. Дикая местность и ни с чем не сравнимая природная красота окружающих пейзажей делают этот жилой...
EspanaTour
865 000 €
Пентхаус в Сан-Мигель де Салинас, Испания
139 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 3 спальнями в Сан-Мигель-де-Салинас, Аликанте, рядом с полями для гольфа
Роскошные квартиры расположены на гольф-курорте Лас-Колинас с красивыми пейзажами, потрясающим видом на поле для гольфа и обилием зелени. Этот район идеально подходит для любителей природы и предлагает варианты вилл, квартир и таунхаусов. Недвижимость...
TEKCE
1 865 000 €
Апартаменты в Сан-Роке, Испания
273 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивные квартиры в Сотогранде, Кадис, в комплексе с удобствами премиум-класса и экосертификатом BREEAM
Квартиры находятся в роскошном жилом проекте, расположенном в районе Сотогранде на испанском побережье Коста-дель-Соль. Сотогранде известен своей эксклюзивностью и роскошью, что делает его популярным местом для престижной жизни и отдыха....
TEKCE
224 000 €
Пентхаус в Ориуэле, Испания
75 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями и умиротворенным видом на природу в Вильямартине, Ориуэла
Квартиры расположены в урбанизации Блю Лагун (Голубая лагуна), находящейся на окраине Вильямартина на побережье Коста-Бланка. Благодаря своему превосходному местоположению, этот вариант будет интересна тем, кто желает купить квартиру в Вильямартине, Ориуэла....
TEKCE
700 000 €
Коммерческая недвижимость в Зона Альта, Испания
330 м25.24% в год
ВНЖ при покупкеКредитГотовый бизнес
Коммерческая недвижимость в элитном районе Барселоны с арендатором: стоматологическая клиника люкс-класса.
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ - 330 м2
Первый этаж - 240 м2
Подвальный этаж - 90 м2
ЦЕНА ОБЪЕКТА - 700 000
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
Ч. годовой доход - 40.771,56€
Годовой расход - 4.071,49€
Р. нетто - 5,24%
СРОК АРЕНДЫ - февраль...
Retail Experts Factory SL
363 000 €
Пентхаус в Дении, Испания
65 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 1, 2, 3 спальнями и большими террасами в окружении природы в Дении, Коста-Бланка
Роскошные современные квартиры находятся в приморском городе Дении, расположенном на побережье Коста-Бланка в провинции Аликанте, Испания. Город известен своим историческим замком, музеями, прекрасными пляжами и приятным средиземноморским климатом с...