a
Версия
для печати

Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

  • 1425
«Нельзя сравнивать нынешнюю ситуацию с кризисом 2008 года», – считает директор по продажам испанской компании Mahersol Виктория Кутузова. По мнению специалиста, рынок недвижимости в 2020 году совсем другой, а значит, и коррекция будет проходить по иному сценарию. 
Виктория Кутузова

– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии. 

Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима. 

Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.

Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло. 

Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы

Не сравнивайте с кризисом 2008 года

Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится. 

Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.

Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.

Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.

Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля. 

Читайте также: Между курсом и вирусом. Что происходит на рынках зарубежной недвижимости прямо сейчас

Первыми отреагируют застройщики

Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.

Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке. 

Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.

Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены. 

Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.

Вот что продают в Испании сейчас
Квартира за 127 260 евро в Торревьехе, Испания
127 260 €
Квартира в Торревьехе, Испания
65 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 21-mr32 Torrevieja, Площадь 65м2 Терраса 4м2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2006 Район центр До моря 900м Годовой налог -181€ Коммунальные -30€ +гараж +кладовка
Planeta Spain
Отель, гостиница за 6 000 000 евро на Коста-Бланка, Испания
6 000 000 €
Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания
4713 м2
Отель имеет площадь 4713 м2 и 50 номеров с отдельными ванными комнатами и потрясающим видом на море. Каждый номер оснащен спутниковым телевидением, кондиционером, отоплением. В настоящее время в отеле есть ресторан, коктейль-бар и бассейн. Также есть часть отеля, сданная в аренду агентству недвижимости. У владельца есть бизнес-план по...
Mercury Group
Квартира за 156 000 евро на Коста-Бланка, Испания
156 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
72 м2 2 2 2
Квартира в башенки
ESTATE BARCELONA
Таунхаус за 449 000 евро на Коста-Бланка, Испания
449 000 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
127 м2 3 3 2
Таунхаус с потрясающим панорамным видом на море городке Вильяхойоса, Аликанте. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты. Общая площадь 249 м2. Терраса 75m2 и сад 50м2. В комплексе есть красивые тропические сады, бассейн и подземный паркинг. Город Вильяхойоса расположен на северо-востоке побережья Коста-Бланка, к северу от Аликанте....
ESTATE BARCELONA
Дом за 463 000 евро на Коста-Бланка, Испания
463 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
127 м2 3 3 2
Виллы в городе Финестрат, Бенидорм близко в современном стиле. Дом 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная, кухня, Терраса и солярий. Поверхность участка-467 м², который включает в себя область сада с частным плавательным бассейном. Финестрат находится в нескольких минутах езды от крупных городов, таких как Бенидорм, Аликанте, Вильяхойоса,...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 2 500 000 евро в Барселоне, Испания
2 500 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
223 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Атико-дуплекс с видом на море и город в одном из лучших комплексов района Диагональ Мар - Illa del Mar в городе Барселона. Общая площадь 223 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, салон со вторым светом и выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня, свой собственный бассейн, с которого открываются виды на город....
ESTATE BARCELONA
Бунгало за 143 500 евро в Торревьехе, Испания
143 500 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
65 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Aie00166 Torrevieja, Площадь 65м2 Терраса Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 1 Этаж 0 1994 Район Aguas Nuevas До моря 1500м Годовой налог - 178€ Коммунальные -27€
Planeta Spain
Апартаменты за 273 940 евро на Тенерифе, Испания
273 940 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
88 м2 2 2
Новая постройка, этап коммерциализации, в Абадесе, Санта-Крус-де-Тенерифе. Жилой комплекс Ancor, предлагающий 66 квартир с 1, 2 и 3 спальнями площадью 72 квадратных метра с исключительными деталями, которые создают спокойствие и безмятежность. Отличная отделка и отличное расположение на побережье Тенерифе делают эти дома уникальной возможностью...
VYM Canarias
Вилла за 385 000 евро в Сан-Хавьере, Испания
385 000 €
Вилла в Сан-Хавьере, Испания
110 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельные виллы с 3 спальнями и бассейнами в Сан-Хавьере, Коста-Калида Современные отдельные виллы расположены в Сан-Хавьере, в регионе Мурсия на юго-востоке Испании. Это приятное место, особенно для тех, кто ценит непринужденный образ жизни с доступом к побережью Средиземного моря. В Сан-Хавьере средиземноморский климат с жарким летом, мягкой...
TEKCE
Вилла за 730 000 евро в Торревьехе, Испания
730 000 €
Вилла в Торревьехе, Испания
238 м2 5 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Виллы имеют 4 спальни, 4 ванные комнаты, кухню открытого плана с гостиной, встроенные шкафы, частный сад с бассейном и парковочным местом на бездорожье, частный солярий и подвал. Виллы расположены в 15 минутах ходьбы от знаменитой Плайя де Ла Мата (5 минут на машине). Торревьеха - испанский город в провинции Аликанте, на побережье Коста...
Planeta Spain
Апартаменты за 357 400 евро в Вильяхойосе, Испания
357 400 €
Апартаменты в Вильяхойосе, Испания
64 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Представляем современный новый жилой комплекс у моря в прекрасном городе Виллахойоса. Здесь вас ждут элитные апартаменты с 2 и 3 спальнями и просторными террасами. На территории резиденции будет расположен бассейн для взрослых, детский бассейн, тренажерный зал, гастротека, сад для прогулок, зона отдыха, детская площадка, игровая комната,...
SPAINLUXINVEST
Апартаменты за 520 000 евро в Михасе, Испания
520 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
102 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Энергоэффективные квартиры рядом с гольф-курортом в Михасе, Малага Стильные квартиры находятся в жилом комплексе в Михасе. Этот популярный курорт привлекает своими красивыми пляжами, чистым воздухом и захватывающими видами на Средиземное море и горы Сьерра-де-Михас. Кроме природных красот, Михас предлагает комфортные условия для жизни с развитой...
TEKCE
Апартаменты за 1 000 000 евро в Бадалоне, Испания
1 000 000 €
Апартаменты в Бадалоне, Испания
117 м2 3 3 2
Новый жилой комплекс Blue расположен в Бадалоне на первой линии моря, рядом с судоходным каналом, что делает его уникальным и востребованным объектом. Здесь предлагаются современные апартаменты с тремя уютными спальнями, просторной гостиной-столовой и полностью оборудованной кухней. Все квартиры в Blue спроектированы с акцентом на естественное...
GG Real Estate Barcelona
Вилла за 3 800 000 евро в Малаге, Испания
3 800 000 €
Вилла в Малаге, Испания
358 м2 6 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые виллы с видом на море в привилегированном районе города Малага Проект расположен в городе Малага. Малага – это не просто столица и врата на побережье Коста-дель-Соль – это процветающий город с уникальным сочетанием истории, культуры и современной городской жизни. Рынок недвижимости в Малаге разнообразен и динамичен, и обладает высоким...
TEKCE
Апартаменты за 246 000 евро в Мурсии, Испания
246 000 €
Апартаменты в Мурсии, Испания
113 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные современные квартиры с 2, 3, 4 спальнями в центре Мурсии Современные квартиры находятся в Мурсии – оживленном городе, расположенном на юго-востоке Испании и являющемся столицей автономного сообщества Мурсия. Мурсия обладает богатой историей, начиная с ее основания эмиром Кордовы в IX веке. За прошедшие века город подвергался влиянию...
TEKCE
Дом за 354 500 евро на Коста-Калида, Испания
354 500 €
Дом на Коста-Калида, Испания
168 м2 3 3 3
2-х этажная вилла в Лос-Алькасаресе, Мар-Менор. Салон с обеденной зоной, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 43 м2, солярий 30 м2. Общая площадь 111 м2. На участке в 283 м2 есть частный бассейн и парковочное место.Лос-Алькасарес - это небольшой, но очень живописный городок. Прекрасные золотистые песчаные пляжи и теплая вода...
ESTATE BARCELONA
Пентхаус за 1 490 000 евро в Марбелье, Испания
1 490 000 €
Пентхаус в Марбелье, Испания
151 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры в Марбелье рядом с пляжами Сан-Педро и центром города Новый жилой проект находится в Марбелье – престижном всемирно известном курорте, уютно расположившемся между горами и морем. Он является популярным местом для тех, кто ищет изысканный и роскошный образ жизни на побережье Коста-дель-Соль. Главная достопримечательность Марбельи,...
TEKCE
Квартира за 225 000 евро на Коста-Бланка, Испания
225 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
79 м2 2 2 2
Апартаменты в Гран-Алакант, Санта-Пола. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 15 м2. Общая площадь 79м2. В комплексе есть сад и общий бассейн.
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 245 000 евро в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
245 000 €
Апартаменты в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
76 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты с 2 спальнями на берегу моря в Сан-Педро-дель-Пинатар для выгодных инвестиций Сан-Педро-дель-Пинатар — это очаровательный прибрежный город в регионе Мурсия, Испания, известный своими потрясающими пляжами вдоль Мар-Менор и Средиземного моря. Известный своими лечебными грязевыми ваннами, оживленной пристанью для яхт и природными...
TEKCE
Апартаменты за 3 690 000 евро в Малаге, Испания
3 690 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
306 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты на берегу моря рядом с инфраструктурой в Малаге в проекте «Termica Beach» Малага — один из самых ярких и привлекательных городов на побережье Коста-дель-Соль, известный своими золотыми пляжами, богатым культурным наследием и активным стилем жизни. Это не просто ворота в мир средиземноморского отдыха, но и динамично развивающийся...
TEKCE

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции, Мнение

Читайте также

Испанцы пугают, немцы распахивают двери
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как выбрать недвижимость на Канарских островах
Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе
Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
От дешевых до элитных курортов
Как грамотно купить недвижимость в Испании
Лайфхаки для покупателей-иностранцев
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Испании
Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Испании Недорогая недвижимость в Испании Земельные участки в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Как грамотно купить недвижимость в Испании

Лайфхаки для покупателей-иностранцев

  • 01.09.2025
  • 676

Как выбрать недвижимость на Канарских островах

Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе

  • 10.08.2025
  • 3730