Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Виктория Кутузова

– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии. 

Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима. 

Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.

Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло. 

Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы

• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют
• Турция: показы – онлайн, сделки – дистанционно 

Не сравнивайте с кризисом 2008 года

Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится. 

Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.

Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.

Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.

Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля. 

Первыми отреагируют застройщики

Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.

Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке. 

Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.

Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены. 

Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.

Вот что продают в Испании сейчас

675 000 €

Вилла в Дении, Испания

155 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные виллы с 3 спальнями и собственными участками в Дении, Коста-Бланка Виллы расположены в престижном районе Эль-Монтго в Дении — одном из самых живописных уголков северной Коста-Бланки. Этот регион известен своими песчаными пляжами, природным парком Монтго и атмосферой подлинного средиземноморского уюта. Район отличается тишиной,...

TEKCE

1 595 000 €

Вилла на Коста-дель-Соль, Испания

272 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Коллекция из 17 роскошных вилл, предлагающих исключительный, изысканный образ жизни с непревзойденным комфортом. С тремя различными типологиями, чтобы вы могли выбрать ту, которая лучше всего соответствует вашим желаниям. С частным бассейном, окруженным природой и с несравненным видом на Средиземное море и поле для гольфа Azata....

VRC Idrisova

640 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

95 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эксклюзивные апартаменты расположены в охраняемом жилом комплексе, в районе Сан-Жерваси.Находясь в достаточной удалённости от туристического центра и в то же время в доступности от любого объекта инфраструктуры, комплекс является идеальным местом для проживания.Полностью меблированные апартаменты оборудованы встроенными шкафами, а технические...

NF Group

857 000 €

Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания

37 м²

Коммерческое помещение в районе города Мадрид с большим потоком туристов в центральном районе Мадрида, расположенном на пешеходной улице. Общаяплощадь 37 м², фасад 3,65 метра. Арендатор - кафе мороженое. Контракт подписансроком на 5 лет до 31.01.2027. Сумма аренды с февраля 2024 года составит 2500 евро в месяц. Квоту за комунидад...

ESTATE BARCELONA

598 000 €

Апартаменты в Плайя де Аро, Испания

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Апартаменты с террасой площадью 120 кв. м расположены в закрытом жилом комплексе на одном из самых фешенебельных курортов побережья Коста-Брава - городе Плайя-де-Аро, в 100 км от Барселоны. Комплекс стоит на первой линии, в 100 м от моря.Апартаменты включают в себя три спальни, две ванные комнаты, полностью оборудованную кухню, cалон-столовую с...

NF Group

129 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

72 м² 2 2 2

Апартаменты на нижнем этаже в Торревьехе. Салон, американская кухня, 2 спальни со встроенными шкафами, 2 полностью оборудованные ванные комнаты, терраса. Общая площадь 72 м2. Общий бассейн и зеленая территория.Развитая инфраструктура и обилие мест для самого разнообразного отдыха: великолепные пляжи, растянувшиеся на более чем на 22 километра,...

ESTATE BARCELONA

935 000 €

Вилла в Испании

174 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные отдельные виллы с 4 спальнями в Альмерии в окружении природы Виллы в Альмерии — это образец утончённого средиземноморского стиля жизни, где элегантность сочетается с современным дизайном. Регион известен своими нетронутыми природными ландшафтами, суровыми горными видами и атмосферой спокойствия, что делает его особенно...

TEKCE

730 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

103 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры на продажу в Эстепоне, на Новой Золотой Миле Эстепона на побережье Коста-дель-Соль привлекает все больше внимания, сочетая традиционное андалузское очарование и современную атмосферу. С живописным старым городом, оживленной пристанью для яхт, золотыми пляжами и богатой культурной жизнью, Эстепона является идеальным местом для...

TEKCE

995 000 €

Дом в Испании

418 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Просторная трехэтажная вилла с видом на море, в Новой Андалусии. Дом с ориентацией на восточную сторону. В доме расположены: 5 спален, 4 ванные комнаты, просторная гостиная с камином, столовая, большая оборудованная кухня, несколько террас и бассейн. На первом этаже расположен большой парадный холл, из которого Вы попадаете в просторную гостиную...

ESTATE BARCELONA

229 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

67 м² 2 2 2

Апартаменты в Лос-Дольсес, Коста-Бланка. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 25 м2, кладовая. Общая площадь 67 м2. В комплексе есть сад и общий бассейн.Лос-Дольсес относится к району Вильямартин и расположен рядом с прибрежными районами Ла-Зения, Кабо-Роиг и Плая-Фламенка. До крупных торговых центров Зения-Бульвар и...

ESTATE BARCELONA

273 940 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

88 м² 2 2

Новая постройка, этап коммерциализации, в Абадесе, Санта-Крус-де-Тенерифе. Жилой комплекс Ancor, предлагающий 66 квартир с 1, 2 и 3 спальнями площадью 72 квадратных метра с исключительными деталями, которые создают спокойствие и безмятежность. Отличная отделка и отличное расположение на побережье Тенерифе делают эти дома уникальной возможностью...

VYM Canarias

425 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

177 м²

Коммерческое помещение в районе города Барселона - Оспиталет де Йобрегат. Угловое помещение с большими панорамными окнами. Общая площадь 177 м.кв. В настоящий момент арендовано - супермаркет. Контракт подписан в мае 2025 года сроком на 10 лет. 2 года обязательного исполнения. Сумма аренды 24 000 евро в год. Квоту за коммунидад в...

ESTATE BARCELONA

2 000 000 €

Земля на Коста-Брава, Испания

Участок земли под жилое строительство во второй линии моря в городе Сагаро на побережье Коста Брава. Общая площадь 1227 м.кв. С территории открывается красивый вид на море. Есть разрешение на строительство дома максимальной высотой 6,5 метров. Застройка на 20 % от общей площади. Отличное расположение в лучшей урбанизации на побережье - Ля Гавина.

ESTATE BARCELONA

246 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные стильные квартиры в комплексе в Торревьехе, Аликанте Квартиры находятся в Торревьехе, на живописном побережье Коста-Бланка на юго-востоке Испании. Этот прибрежный город славится своими потрясающими пляжами, кристально чистым морем и расслабленной средиземноморской атмосферой. Торревьеха может похвастаться обширной набережной, с...

TEKCE

315 000 €

Квартира на Коста-Дорада, Испания

90 м² 2 2 2

Квартирав городе Салоу на побережье Коста Дорада. Общая площадь 90 м.кв. В квартире 2 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон со столовой зоной, полностью оборудованная кухня и большая терраса. В стоимость входит парковочное место в этом же комплексе. Кондиционер. В здании лифт. Продается с с мебелью.

ESTATE BARCELONA

241 500 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

101 м² 3 3 2

Таунхаус в Торре-де-ла-Орадада

ESTATE BARCELONA

4 200 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-Бланка, Испания

4256 м²

ОТЕЛЬ 4 звездырасположение: GUARDAMAR DEL SEGURA, провинция ALICANTE год постройки - 1998. Реформирован в феврале 2013, В 2020 году был произведен косметический ремонт в номерах отеля. Общая площадь: 4 256,74 кв. м. - 2 этаж – подземный паркинг на 17 парковочных мест (возможно увеличение парковочных мест за счет демонтажа временных складских...

ESTATE BARCELONA

790 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

167 м² 5 5 3

ВНЖ при покупке

Дом в районе Sa Tuna города Бегур. Расстояние до центра Барселоны 130 км, расстояние до Франции 50 км. Общая площадь 167 м.кв. на территории 200 м.кв. В доме 5 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон со столовой зоной, отдельная кухня, кладовая,гараж. Кондиционер. У дома красивый сад и бассейн. С территории открываются красивые виды...

ESTATE BARCELONA

425 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

148 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с видом на море в комплексе на Ривьера-дель-Соль, Михас Ривьера-дель-Соль — это уютный и современный жилой район на востоке Михас-Коста, который славится своими потрясающими видами на море, природной атмосферой и тишиной. При этом он находится всего в нескольких минутах от всех необходимых удобств. Здесь гармонично сочетаются...

TEKCE

865 000 €

Вилла в Вилассар-де-Дальт, Испания

460 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Новая эксклюзивная элегантная вилла на продажу от застройщика с функциональной оригинальной архитектурой и фантастическим видом на море. Расположена на северном побережье провинции Барселона, в городе Вилассар-де-Дальт. Вилла площадью 460 кв. м построена на плоском участке площадью 650 кв. м. Очень светлая, с высококачественной отделкой....

NF Group

Посмотреть ещё 3888 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru