«Нельзя сравнивать нынешнюю ситуацию с кризисом 2008 года», – считает директор по продажам испанской компании Mahersol Виктория Кутузова. По мнению специалиста, рынок недвижимости в 2020 году совсем другой, а значит, и коррекция будет проходить по иному сценарию.
Виктория Кутузова
– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии.
Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима.
Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.
Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло.
Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.
Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы
Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится.
Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.
Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.
Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.
Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля.
Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.
Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке.
Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.
Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены.
Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.
Вот что продают в Испании сейчас
131 000 €
Апартаменты в Бенехусаре, Испания
56 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с 2 и 3 спальнями в Бенехусаре, Аликанте
Эти квартиры расположены в Бенехусаре, в живописном регионе Вега-Баха, известном своим традиционным средиземноморским колоритом, открытыми пейзажами и спокойной атмосферой. Город предлагает комфортную жилую среду с местными магазинами, школами, спортивными и культурными объектами....
TEKCE
245 900 €
Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
55 м²11
Новые средиземноморские апартаменты всего в 140 м от пляжа в Торре-де-ла-Орадада
Эксклюзивная жизнь у моря на побережье Коста-Бланка
Откройте для себя этот новый жилой проект в Торре-де-ла-Орадада, идеально расположенный всего в 140 метрах от моря, между пляжами Эль-Конде и Эль-Пуэрто и рядом с яхтенной пристанью. Этот эксклюзивный комплекс...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
650 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
250 м²
Коммерческое помещение в районе Сант Марти города Барселона на известном проспекте города.
Помещение угловое с большим количеством витрин.
Общая площадь 250 м.кв.: 94 м.кв. первы этаж и 156 м.кв. подвальное помещение.
Арендатор - известная сеть кофеен.
Контракт подписан 01.12.2023 сроком на 10 лет.
Сумма аренды в год 31 740 евро....
ESTATE BARCELONA
238 000 €
Пентхаус в Торре-Пачеко, Испания
67 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные апартаменты с 2 и 3 спальнями и общим бассейном в Торре-Пачеко, Мурсия
Современные апартаменты находятся в Торре-Пачеко – муниципалитете, расположенном в регионе Мурсия, на юго-востоке Испании. Торре-Пачеко относится к региону Вега-Медиа-дель-Сегура и известен своей сельскохозяйственной деятельностью. Город является гармоничным...
TEKCE
585 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
123 м²22
ВНЖ при покупке
Marine Hills by TM расположен в превосходном месте, всего в 10 минутах от Эстепоны, на так называемом «золотом треугольнике» побережья Коста-дель-Соль. В его окрестностях есть несколько полей для гольфа, а также обширное предложение в сфере досуга и услуг: в Пуэрто-Банусе, Бенаависе и Марбелье. Жилой комплекс включает объекты различных типов:...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
613 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
158 м²22
ВНЖ при покупке
Marine Hills by TM расположен в превосходном месте, всего в 10 минутах от Эстепоны, на так называемом «золотом треугольнике» побережья Коста-дель-Соль. В его окрестностях есть несколько полей для гольфа, а также обширное предложение в сфере досуга и услуг: в Пуэрто-Банусе, Бенаависе и Марбелье. Жилой комплекс включает объекты различных типов:...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
278 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
94 м²332
Вилла в Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте. Салон, американская кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 полностью оборудованные ванные комнаты, солярий 84 м2. Общая площадь 94 м2. На участке в 416 м2 есть сад, частный бассейн и место для парковки автомобиля.Пилар-де-ла-Орадада - это прибрежный городок с отличной инфраструктурой, спортивными...
ESTATE BARCELONA
718 000 €
Апартаменты в Кальпе, Испания
112 м²22
ВНЖ при покупке
Azure Icons BY TM находится на первой линии пляжа Ла Фосса в Кальпе, с двумя пешеходными входами: один по Авенида Хуана Карлоса I и другой с самого набережного променада пляжа Ла Фосса. Жилой комплекс состоит из 72 квартир, включая апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также двухуровневые пентхаусы с солярием и 3 спальнями. Общие зоны включают в...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
149 900 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
72 м²332
2-х этажный таунхаус в комплексе Рокахуна, Ориуэла-Коста. Большой салон с камином, отдельная кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, 2 террасы, солярий. Окна обращены на юг. Участок 20 м2. В комплексе есть общий бассейн и парковочное место. Рокахуна расположена между Торревьехой и Ориуэла-Коста. С одной стороны, это тихий...
ESTATE BARCELONA
990 000 €
Шале в Камбрильсе, Испания
230 м²42
Продаётся отдельный дом в одном из самых спокойных и востребованных районов Камбрильса — La Llosa, всего в нескольких шагах от моря.
Расположен на участке площадью 692 м², с общей застроенной площадью 230 м², этот дом предлагает комфорт, приватность и идеальные условия как для круглогодичного проживания, так и для отдыха....
Jagala Costa
559 000 €
Таунхаус в Испании
300 м²334
ВНЖ при покупке
Таунхаус с видом на море, расположенный в районе Costalita, в 100 метрах от пляжа. Дом имеет южную ориентацию, располагает 3 спальнями и 4 ванными, джакузи в каждой ванне. Просторная гостиная с камином и обеденная зона, с выходом на террасу и в сад. Четыре солнечных террасы с захватывающим видом на море. Полностью оборудованная кухня (Siemens,...
ESTATE BARCELONA
398 800 €
Квартира в Бенидорме, Испания
87 м²2
Предлагаем Вашему вниманию стильную и современную квартиру с 1 спальней и 1 ванной комнатой в престижном Бенидорме. Площадью 87 м², эта квартира предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и привилегированного расположения, идеально подходящее для тех, кто ищет изысканный и динамичный образ жизни.
Характеристики квартиры:
Площадь: 87...
Immotrading GmbH
4 750 000 €
Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания
642 м²777
ВНЖ при покупке
Дом в классическом стиле в районе Ля Пинеда города Кастельдефельс на побережье Коста Гарраф.
Общая площадь 642 м.кв. на территории 1591 м.кв.
В доме 7 спальных комнат, 7 ванных комнат, просторный салон с панорамными окнами, полностью оборудованная современная кухня, прачечная, техническое помещение, гараж.
У дома красивая территория с...
ESTATE BARCELONA
1 250 000 €
Земля в Валенсии, Испания
Продаётся земельный участок под строительства жилого помещения, отеля или мини-отеля, расположенный в самом престижном районе города - "Русафа" (Ruzafa), в шаговой доступности от исторического центра Валенсии, Испания. В пешей доступности от предлагаемого участка находятся все главные достопримечательности города Валенсия, что гарантирует...
ESTATE BARCELONA
315 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
148 м²5.97% в год
Онлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
Продается коммерческое помещение в Барселоне.
Окружение:
активная коммерческая зона;
развитая инфраструктура жилого района: несколько крупных сетевых супермаркетов в радиусе 500 метров, аптеки, отделения банков, заведения общепита;
главный вокзал города - Сантс
несколько отелей, в том числе фешенебельный пятизвездочный отель Nobu...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
289 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
130 м²333
Вилла в Сан-Мигель-де-Салинас
ESTATE BARCELONA
376 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
321
НОВАЯ СВЕТЛАЯ УЮТНАЯ КВАРТИРА НЕДАЛЕКО ОТ ПЛЯЖА В СОВРЕМЕННОМ ЗДАНИИ 2010 ГОДА. ЗАКРЫТЫЙ КОМПЛЕКС С БАССЕЙНОМ. РЯДОМ МЕТРО, ПАРК, ОСТАНОВКИ АВТОБУСА И ТРАМВАЯ, МАГАЗИНЫ И СУПЕРМАРКЕТЫ.
ПЛОЩАДЬ 65М2+ БАЛКОН 8М2. 2 СПАЛЬНИ, 1 ВАННАЯ КОМНАТА, ЗАЛ, ОТДЕЛЬНАЯ НОВАЯ КУХНЯ, БАЛКОН. ПРЕКРАСНЫЙ ЗАКРЫТЫЙ КОМПЛЕКС С БАССЕЙНОМ. НИЗКИЕ ГОДОВЫЕ РАСХОДЫ ПО...
EuropaHome
394 000 €
Пентхаус в Лос Алькасарес, Испания
70 м²22
Новые апартаменты в курортном комплексе La Serena Golf-Los Alcazares рядом с пляжем
Современная жизнь на побережье Коста-Калида
Откройте для себя этот эксклюзивный новый жилой курортный комплекс, расположенный в La Serena Golf в Лос-Алькасарес. Этот современный комплекс состоит из 66 стильных апартаментов с 2 или 3 спальнями и 2 ванными...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
379 000 €
Пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
94 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями и общим бассейном в Пилар-де-ла-Орадада
Элегантные квартиры расположены в Пилар-де-ла-Орадада – городе, обладающем всеми преимуществами и достоинствами прибрежного города. Здесь прекрасные немноголюдные пляжи, развитая инфраструктура, развлечения и жилье на любой вкус.
Благодаря такому удачному расположению...
TEKCE
1 450 000 €
Вилла в Рохалесе, Испания
280 м²544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Изысканные частные виллы с 3 и 4 спальнями и потрясающими видами на природу в Рохалесе
Виллы с изысканной архитектурой и частными бассейнами находятся в Рохалесе, в живописной провинции Аликанте, на территории Валенсийского сообщества в Испании. Отдельные виллы в Рохалесе, Аликанте, расположены в очаровательной зеленой зоне, всего в 7 км от...
.jpg)
