Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Виктория Кутузова

– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии. 

Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима. 

Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.

Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло. 

Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы

• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют
• Турция: показы – онлайн, сделки – дистанционно 

Не сравнивайте с кризисом 2008 года

Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится. 

Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.

Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.

Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.

Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля. 

Первыми отреагируют застройщики

Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.

Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке. 

Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.

Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены. 

Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.

Вот что продают в Испании сейчас

6 500 000 €

Вилла в Барселоне, Испания

901 м² 9

ВНЖ при покупке

Испания Барселона Ситжес Прекрасная вилла с современным дизайном в самом престижном районе города Ситжес. Всего в 500 м от моря! Год постройки: 2009 Площадь участка: 1500 м2 Площадь виллы: 901 м2 Вилла очень светлая, с потрясающим современным дизайном и большими пространствами. Окружена садом с ландшафтным дизайном, есть большой бассейн...

ИНДОМ

239 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

93 м² 2 2 2

Просторные 2-х спальные апартаменты, расположенные на Новой Золотой Миле в Эстепоне. Гостиная / столовая комната, полностью оборудованная кухня с прачечной, спальня с ванной и одна гостевая спальня с ванной комнатой. Гараж и кладовка. В квартире несколько террас, где солнце радует утром и вечером и откуда открываются виды на море.

ESTATE BARCELONA

668 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

120 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Роскошные двуспальные апартаменты, расположенные в самом сердце Пуэрто Бануса. Апартаменты полностью меблированные, оборудованные горячим и холодным кондиционированием, спутниковым телевидением, Wi-Fi. В квартире просторная зона отдыха со столовой, полностью оборудованная кухня, две спальни и две ванные комнаты. Просторная терраса с видом на...

ESTATE BARCELONA

795 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

300 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Территория комплекса имеет идеальное благоустройство: несколько открытых бассейнов, СПА с крытым подогреваемым бассейном, Турецкая баня, сауна, тренажерный зал и проч. В доме 3 большие спальни с ванными комнатами, высокого качества отделкой и сантехникой (в одной ванной комнате имеется джакузи); полностью оборудованная кухня. В апартаментах...

ESTATE BARCELONA

194 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

89 м² 2 2 2

Новый пентхаус в городе Сьюдад-Кесада, в урбанизации Донья-Пепа Салон с обеденной зоной, 2 спальни, 2 ванные комнаты с подогреваемыми полами, кухня, частный солярий 73 м2, терраса, кладовая. Предустановка системы кондиционирования. При строительстве использованы материалы высокого качества.Закрытый комплекс, общий бассейн, зеленые зоны,...

ESTATE BARCELONA

185 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

112 м² 2 2 2

Апартаменты на нижнем этаже в Ломас-де-Кабо-Роиг, Ориуэла-Коста. Большой салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты с подогревом полов, терраса 37 м2, сад 35 м2. Общая площадь 112 м2. В комплексе есть 2 общих бассейна, сад и подземный паркинг.Район Ломас-де-Кабо-Роиг расположен в непосредственной близости от гольф-полей Лас-Рамблас,...

ESTATE BARCELONA

3 495 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

446 м² 6 6 6

ВНЖ при покупке

Новая современная вилла, расположенная на первой линии престижного гольф-поля Los Naranjos Golf, в одном из самых престижных районов Новая Андалусия. Невероятные панорамные виды на гольф-поля и гору La Concha, живописная природа, спокойное, приватное место. Дом построен с использованием передовых технологий, отделка высочайшего качества и...

ESTATE BARCELONA

229 900 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

97 м² 3 3 2

Таунхаус в Ломас-де-Кабо-Роиг. Салон, полуоткрытая кухня, 3 большие полностью обставленные мебелью спальни, 2 ванные комнаты, терраса 25 м2, солярий. Общая площадь 97 м2. В комплексе есть общий бассейн и подземный паркинг. Район Ломас-де-Кабо-Роиг расположен в непосредственной близости от гольф-полей Лас-Рамблас, Лас-Колинас и Кампоамор. Лишь за...

ESTATE BARCELONA

380 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

150 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изысканные квартиры с видом на море в комплексе с бассейном в Финестрате, Аликанте Эти роскошные квартиры с панорамным видом на море расположены в прибрежном городе Финестрат в провинции Аликанте. Аликанте относится к побережью Коста-Бланка на Средиземном море. Коста-Бланка славится своим прекрасным климатом, живописным образом жизни и...

TEKCE

3 250 000 €

Дом в Сан-Андрес-де-Льеванерас, Испания

1000 м² 14 8 10

Частное лицо

429 000 €

Вилла в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания

160 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

235 000 €

Пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

68 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

270 000 €

Апартаменты в Дении, Испания

102 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

207 000 €

Бунгало в Испании

80 м² 3 2

. НОВЫЕ БУНГАЛО В РОЛДАНЕ Новый жилой комплекс закрытого типа с бунгало, расположенный в Ролдане, Мурсия. Эти эксклюзивные бунгало спроектированы с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, террасой на первом этаже и с 2 спальнями и 2 ванными комнатами и солярием на верхнем этаже. Интерьеры, элегантные и функциональные, имеют высококачественные полы,...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

1 850 000 €

Вилла в Кальпе, Испания

701 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Представляем вашему вниманию комплекс из 6 роскошных вилл в городе Кальпе. Если вы любите комфорт и цените качество, то данное предложение придётся вам по душе. Первоклассные материалы и современный дизайн, красота и практичность в каждой детали. Внутри дома довольно много естественного света, благодаря панорамным окнам, откуда открывается...

SPAINLUXINVEST

2 650 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

903 м² 8

ВНЖ при покупке

Эта великолепная вилла в Финестрате предлагает жилую площадь 903 м² на большом участке площадью 4 680 м² и впечатляет высочайшим уровнем комфорта и эксклюзивными характеристиками. Основные характеристики: - 6 спален - 5 ванных комнат, современный дизайн с использованием высококачественных материалов- Несколько террас и балконов, идеально...

Immotrading GmbH

1 550 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

178 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с транспортными развязками на улице Диагональ в Барселоне Квартиры на продажу находятся на улице Диагональ – одной из самых известных и востребованных улиц Барселоны. Этот район изобилует магазинами и предлагает активную общественную жизнь, включая рестораны, бары, университеты и парки. Благодаря хорошо развитой транспортной...

TEKCE

129 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

57 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. A255k2 Torrevieja, Площадь 57м2 Терраса 3m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 5 2001 Район пляж дель кура До моря 450м Годовой налог 223€ Коммунальные 29€

Planeta Spain

252 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

109 м² 3 3 2

Красивая и просторная квартира в Феналс, Льорет де Мар. Квартира площадью 109 м2 построена и 89 м2 полезной распределены в 3 внешние спальни, прачечная, 2 ванные комнаты с ванной и еще одна с душем.просторная гостиная столовая с выходом на солнечную террасу 10 м2.полностью оборудованная кухня со всеми электроприборами.кондиционер и...

ESTATE BARCELONA

125 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

50 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Dmre42 Torrevieja, Площадь 50м2 Терраса 11m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 5 2001 Район центр До моря 600м Годовой налог -158€ Коммунальные -23€

Planeta Spain

Посмотреть ещё 6487 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru