Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Виктория Кутузова

– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии. 

Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима. 

Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.

Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло. 

Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы

• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют
• Турция: показы – онлайн, сделки – дистанционно 

Не сравнивайте с кризисом 2008 года

Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится. 

Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.

Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.

Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.

Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля. 

Первыми отреагируют застройщики

Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.

Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке. 

Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.

Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены. 

Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.

Вот что продают в Испании сейчас

1 500 000 €

Вилла на Коста-Дорада, Испания

307 м²

ВНЖ при покупке

Испания Коста Дорада, провинция Таррагона г.Комаруга Новая вилла на набережной Потрясающая новая современная вилла с панорамным видом на море и с выходом на набережную и на пляж. Элитный, лучший район города Комаруга - Эль Вендрель, первая линия от моря. Тихий район, но всего в 5 минутах пешком до основных объектов...

ИНДОМ

1 300 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

125 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Вилла на первой линии пляжа в Бенидорме. Салон с обеденной зоной, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 101 м2. Общая площадь 125 м2. На участке в 181 м2 есть частный бассейн, сад и гараж.Благодаря большому количеству небоскребов Бенидорм получил титул испанского Нью-Йорка. Город расположен в 45 км севернее Аликанте. Это туристическая...

ESTATE BARCELONA

1 350 000 €

Отель, гостиница на Коста-дель-Соль, Испания

1210 м²

Испания Коста-дель-Соль Здание под апарт-отель Объект с аукциона, по низкой цене! Здание в центре популярного туристического города Нерха, в туристической зоне. Общая площадь здания: 1210 м2 20 апартаментов 7 гаражей 3 складских помещения В настоящее время здание пустое, бизнес не ведётся. У нового...

ИНДОМ

240 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

106 м² 2 2 2

Новый жилой комплекс расположился в идеальном и тихом местечке под названием La Cala de MIjas, где каждый сможет расслабится и насладится прекрасными видами на море и гольф поле La Noria. Данный жилой комплекс состоит из 48 домов, в их числе и пентхаусы с 2, 3 и 4 спальнями, и включает в себя: просторные сады, которые расположились по всей...

ESTATE BARCELONA

215 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

119 м² 3 3 2

Апартаменты в Лос-Ареналес, Коста-Бланка. Салон, кухня, 3 спальни, 2 ванная комната, терраса 23 м2, гараж, кладовая. Общая площадь 119 м2. В комплексе есть подземный паркинг, сад, 2 бассейна, 2 джакузи, игровая площадка для детей.

ESTATE BARCELONA

207 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

137 м² 3 3 3

Таунхаус в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий, частный сад 103 м2. Общая площадь 137 м2. В комплексе есть общий бассейн, сад и подземный паркинг.Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км от...

ESTATE BARCELONA

1 150 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания

660 м²

Продается жилое здание в центре города Льорет де Мар с проектом на реконструкцию на побережье Коста Брава. Расположено в самом сердце города, где каждый год проходят сотни тысяч туристов с разных стран мира. Фасад 8 метров. Общая площадь 660 м.кв. Построено в 4 этажа. На первом этаже расположен ресторан с многолетней историей, сдается в аренду...

ESTATE BARCELONA

649 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

210 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Виллы находятся в Ла Марина, в жилом комплексе расположенном в 800 метрах от Плайя-дель-Пинет и рядом с природным парком Лас-Салинас. Все необходимые услуги находятся в нескольких минутах ходьбы, лучшие поля для гольфа - в 15 минутах, а аэропорт Аликанте - в 20 минутах езды на машине.Виллы состоят из 3 спален, 2 ванных комнат (одна в главной...

Mercury Group

775 000 €

Вилла в Марбелье, Испания

166 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом идеально подходит для любителей гольфа. Он расположен на поле для гольфа и в нескольких минутах ходьбы от других престижных полей. Урбанизация находится в нескольких минутах ходьбы от супермаркетов, международных школ, ресторанов и других услуг. Дом выходит окнами на восток и расположен на двух уровнях. На первом этаже находится пространство...

NF Group

599 000 €

Пентхаус на Коста-дель-Соль, Испания

197 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Высококлассный жилой комплекс и место мечты. Панорамные виды. Очень близко к престижной больнице Ксанит.

Mercury Group

408 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

97 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

959 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

112 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Эта отремонтированная квартира расположена в самом сердце Мадрида. В квартире две спальни, одна из которых с ванной комнатой, и современный комфорт и стиль. Кухня оборудована самой современной бытовой техникой. Квартира продается полностью меблированной, с дизайнерской мебелью, изготовленной на заказ, элегантной деревянной отделкой и...

Mercury Group

240 000 €

Апартаменты в Дении, Испания

72 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

869 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

153 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

251 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

78 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Михасе в Комплексе Возле Полей Для Гольфа Михас-Коста – престижный жилой район, расположенный в регионе Коста дель Соль. Михас-Коста славится своими прекрасными пляжами с теплой водой и приятной температурой в любое время года. Она входит в состав муниципалитета Михас, который также включает в себя Михас-Пуэбло, белоснежный городок в...

TEKCE

257 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

4 3 1

Прекрасная квартира в новом престижном районе Барселоны - Диагональ мар. Площадь 80 м2, 3 спальни, просторный зал, два сан.узла. Балкон. Красивый вид на окрестности. Отдельная оборудованая кухня. Квартира меблирована. полы керамическая плитка Лифт Отличное транспортное сообщение с центром и другими районами города. Близко к...

EuropaHome

500 000 €

Вилла в Полопе, Испания

100 м² 3 2

Виллы с 3 спальнями недалеко от Полопа и Бенидорма. Одноэтажные виллы новой постройки с видом на горы в Полопе, недалеко от Бенидорма и Алтеи. У них есть участки площадью 400 м2 с частным бассейном, солярием, парковкой на частном участке, садом с гравием и декоративными растениями. Полоп — типичный испанский городок в 8 километрах от...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

169 119 €

Бунгало в Фуэнте-Аламо, Испания

70 м² 2 2

. НОВЫЕ БУНГАЛО В ФУЭНТЕ АЛАМО, МУРСИЯ Новые бунгало в Фуэнте-Аламо, Мурсия. Бунгало на первом этаже с частным садом и бунгало на верхнем этаже с частным солярием. Это место предлагает исключительное природное окружение, вдали от шума и суеты больших городов и туристического давления на побережье. Кроме того, мы стремимся работать с точки зрения...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

339 500 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

74 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Современные апартаменты в одном из лучших жилых комплексов в пригороде Бенидорма. Эта светлая и просторная квартира идеально подходит как для комфортного проживания, так и для аренды, благодаря наличию туристической лицензии и существующим бронированиям на следующий год. Апартаменты продаются со всей мебелью. Есть большая кладовая площадью...

SPAINLUXINVEST

89 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref: ch0086701 Torrevieja, Площадь 40m2 Терраса 6m2 Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 3 1994 Район центр До моря 1000м Годовой налог 123€/год Коммунальные 32€/мес

Planeta Spain

Посмотреть ещё 6883 похожих объекта

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru