a
Версия
для печати

Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

  • 1426
«Нельзя сравнивать нынешнюю ситуацию с кризисом 2008 года», – считает директор по продажам испанской компании Mahersol Виктория Кутузова. По мнению специалиста, рынок недвижимости в 2020 году совсем другой, а значит, и коррекция будет проходить по иному сценарию. 
Виктория Кутузова

– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии. 

Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима. 

Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.

Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло. 

Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы

Не сравнивайте с кризисом 2008 года

Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится. 

Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.

Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.

Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.

Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля. 

Читайте также: Между курсом и вирусом. Что происходит на рынках зарубежной недвижимости прямо сейчас

Первыми отреагируют застройщики

Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.

Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке. 

Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.

Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены. 

Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.

Вот что продают в Испании сейчас
Вилла за 6 300 000 евро в Альтеа, Испания
6 300 000 €
Вилла в Альтеа, Испания
7 6 6
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Вилла ПРЕМИУМ класса на берегу Средиземного моря в привилегированном районе города Алтея - Маскарат. Построена в соответствии с современными архитектурными веяниями, обеспечивающие максимально высокий уровень комфорта, изысканный стиль и роскошь. Собственность отличается фантастическими панорамными видами на море, живописными пейзажами...
SPAINLUXINVEST
Апартаменты за 340 000 евро в Михасе, Испания
340 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
91 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные и практичные квартиры в жилом комплексе с крытым бассейном в Михасе Этот новый комплекс расположен в Михасе – живописном муниципалитете в самом сердце побережья Коста-дель-Соль, в провинции Малага, на юге Испании. Он разделен на два основных района: Михас-Пуэбло и Михас-Коста, каждый из которых имеет ряд интересных особенностей. В...
TEKCE
Дом за 4 500 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
4 500 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
456 м2 4 4 2
ВНЖ при покупке
Особняк выполненный в стиле рустико и расположенный в La Zagaleta. Дом построен с использованием высококачественных материалов, окна дома ориентированы на южную сторону. С территории открываются потрясающие панорамные виды на Средиземное море, горы и гольф поля.Практически все в доме расположено на одном уровне: парадный холл, гостиная с камином...
ESTATE BARCELONA
Вилла за 865 000 евро в Финестрате, Испания
865 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
143 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Новое эксклюзивное предложение! Премиальный жилой комплекс из 28 вилл и 11 таунхаусов в престижном круглосуточно охраняемом районе Сьерра Кортина, где идеальным образом сочетаются высокий статус, экологичное окружение и отличная транспортная доступность. Эффектный динамичный проект с отличными видовыми характеристиками, который выводит комфорт...
SPAINLUXINVEST
Квартира за 168 000 евро в Торревьехе, Испания
168 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
83 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Et7056 Torrevieja, Площадь 83м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 1998 Район Плайя дель Кура До моря 300м
Planeta Spain
Вилла за 989 000 евро в Кальпе, Испания
989 000 €
Вилла в Кальпе, Испания
154 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильная вилла с 3 спальнями, бассейном в Кальпе с живописным видом Эта изысканная современная вилла находится в одном из тихих жилых кварталов Кальпе — прибрежного городка в Аликанте, славящегося своими протяжёнными пляжами, природными достопримечательностями и расслабленной средиземноморской атмосферой. Удачное расположение объекта позволяет...
TEKCE
Дом за 20 000 000 евро в Барселоне, Испания
20 000 000 €
Дом в Барселоне, Испания
1216 м2 6 6 8
ВНЖ при покупке
В одном из самых эксклюзивных и жилых районов Педральбес находится эта недавно построенная роскошная вилла. Из окон дома площадью чуть более 1 200 м2 открываются лучшие виды на всю Барселону в окружении садов и зеленых зон на участке площадью более 2 000 м2. Внутри роскошь и дизайн гармонично сочетаются во всех комнатах. В отделке полов,...
ESTATE BARCELONA
Земля за 965 000 евро в Эстепоне, Испания
965 000 €
Земля в Эстепоне, Испания
92 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Пентхаус за 260 000 евро в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
260 000 €
Пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
71 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Дома в тайском стиле с 2 и 3 спальнями и общим бассейном в Пилар-де-ла-Орадада В Пилар-де-ла-Орадада на побережье Коста-Бланка расположен стильный жилой комплекс в тайском стиле. Дома находятся в комплексе с общим бассейном, который окружен живописными пейзажами, украшенными статуями Будды, зелеными насаждениями и уютными тенистыми зонами....
TEKCE
Дом за 2 750 000 евро на Коста-Брава, Испания
2 750 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
475 м2 5 5 5
ВНЖ при покупке
Вилла в стиле модерн с обложен журналов о дизайне на одном из каналов города Эмпуриябрава. Причал 32 метра с возможностью увеличения до 48 метров!!! Расстояние до центра Барселоны 140 км, расстояние до границы с Францией 30 км. Общая площадь 475 м.кв. на территории 1500 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 5 ванных комнат, салон с выходом на террасу,...
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 336 000 евро в Торре-Пачеко, Испания
336 000 €
Апартаменты в Торре-Пачеко, Испания
111 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры на престижном курорте в Мурсии, Испания Эти квартиры, расположенные в идиллическом месте, предлагают возможность вести безмятежный и спокойный образ жизни. Особенностью комплекса является крупнейшая в Европе искусственная лагуна (16 000 м²), в которой используется передовая технология по очистке воды. На территории площадью...
TEKCE
Апартаменты за 473 000 евро в Картахене, Испания
473 000 €
Апартаменты в Картахене, Испания
97 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры с 1, 2, 3 спальнями и видом на море в Ла-Манге, Коста-Калида Эти роскошные квартиры расположены в Ла-Манге, на побережье Мар-Менор в регионе Мурсия, Испания, и являются частью уникальной 21-километровой песчаной косы, отделяющей лагуну Мар-Менор от Средиземного моря. Такое первоклассное местоположение предлагает особенный...
TEKCE
Дом за 895 000 евро на Коста-Бланка, Испания
895 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
4
ВНЖ при покупке
Продаётся уютный дом с потрясающим видом на море в Испании, Коста Бланка. В доме есть кондиционер, бронированная дверь, мебель, камин и парковочное место. На территории дома находятся ухоженный сад и бассейн. Прекрасный и уютный дома для комфортного проживания.
Mercury Group
Вилла за 385 000 евро в Испании
385 000 €
Вилла в Испании
111 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельные виллы с 3 спальнями на роскошном курорте в Альмерии Куэвас-де-Альмансора Отдельно стоящие виллы расположены в элитном курортном поселке рядом с пляжем Плайяс-де-Вера в Альмерии. Пляж начинается от границы региона Гарруча. Курорт имеет множество удобств, обеспечивающих качественную жизнь. Виллы в Альмерии находятся в 5 км от центра...
TEKCE
Дом за 5 800 000 евро на Коста-дель-Маресме, Испания
5 800 000 €
Дом на Коста-дель-Маресме, Испания
1430 м2 9 9 10
ВНЖ при покупке
Впечатляющая роскошная вилла в Эль-Масноу всего в нескольких метрах от пляжа. Это большой дом площадью 1430 м2, расположенный на впечатляющем ровном участке площадью 6000 м2 с частичным видом на море. Все внутреннее пространство этой виллы распределено на открытой планировке с большими окнами и обильным естественным освещением. В нем восемь...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 569 000 евро в Испании
569 000 €
Квартира в Испании
174 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Просторные светлые апартаменты в районе Эльвирии, Марбелья. Расположены на первом этаже, имеют южную ориентацию и прекрасный вид на побережье и Средиземное море. Апартаменты располагают просторной гостиной и столовой, полностью оборудованной кухней, главной спальней с ванной комнатой и двумя гостевыми спальнями с ванными комнатами. Из всех...
ESTATE BARCELONA
Дом за 232 000 евро на Коста-Бланка, Испания
232 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
97 м2 3 3 2
Вилла в Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте. Салон, американская кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 полностью оборудованные ванные комнаты, солярий 90 м2. Общая площадь 97 м2. На участке в 282 м2 есть сад, частный бассейн и место для парковки автомобиля.Пилар-де-ла-Орадада - это прибрежный городок с отличной инфраструктурой, спортивными...
ESTATE BARCELONA
Пентхаус за 710 000 евро в Михасе, Испания
710 000 €
Пентхаус в Михасе, Испания
80 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Красивые квартиры в проекте с велнес-инфраструктурой в Михасе, Коста-дель-Соль Этот комплекс расположен в Михасе, между прибрежными городами Фуэнхирола и Михас, в районе Лас-Лагунас-де-Михас. Фуэнхирола – это место, где природная красота и мягкий климат создают идеальные условия для комфортной жизни круглый год. Ее побережье протяженностью 8...
TEKCE
Квартира за 142 000 евро на Коста-Бланка, Испания
142 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
82 м2 2 2 2
Угловое бунгало на нижнем этаже в Миль-Пальмерас. Салон с обеденной зоной, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Общая площадь 82 м2. Садик 96 м2. В комплексе есть общий бассейн.Миль-Пальмерас - это очень востребованный район на побережье Коста-Бланка, расположенный между Деэса-де-Кампоамор и Пилар-де-Ла-Орадада. Развитая инфраструктура:...
ESTATE BARCELONA
Поместье за 1 950 000 евро на Коста-Брава, Испания
1 950 000 €
Поместье на Коста-Брава, Испания
538 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Просторное поместье с большим ухоженным участком и панорамным видом на море и окружающие величественные горы, расположенное в Сан Фелиу де Гишольс, побережье Коста Брава в Испании. Располагаясь буквально в 5 минутах езды от центра города, это поместье — идеальное место для тех, кто мечтает об уединении и гармонии с природой, но при этом не хочет...
Mercury Group

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции, Мнение

Читайте также

Недвижимость Барселоны для жизни и инвестиций: три стратегии с самым высоким доходом
Самые выгодные предложения Барселоны, Коста-дель-Маресме и Коста-Бравы
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Испании – 2025: цены, спрос, регионы, прогнозы
Испания и её рынок недвижимости – на коне! ВВП растёт намного быстрее, чем в среднем по ЕС, спрос...
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Испанцы пугают, немцы распахивают двери
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Испании Элитная недвижимость в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании Недорогая недвижимость в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Как грамотно купить недвижимость в Испании

Лайфхаки для покупателей-иностранцев

  • 01.09.2025
  • 719

Как выбрать недвижимость на Канарских островах

Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе

  • 10.08.2025
  • 3742