Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Виктория Кутузова

– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии. 

Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима. 

Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.

Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло. 

Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы

• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют
• Турция: показы – онлайн, сделки – дистанционно 

Не сравнивайте с кризисом 2008 года

Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится. 

Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.

Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.

Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.

Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля. 

Первыми отреагируют застройщики

Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.

Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке. 

Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.

Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены. 

Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.

Вот что продают в Испании сейчас

730 000 €

Бунгало в Эстепоне, Испания

159 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома в средиземноморском стиле с общим бассейном в Эстепоне, Испания Эстепона, расположенная между Средиземным морем и горами Сьерра-Бермеха, — одно из самых привлекательных мест на побережье Коста-дель-Соль. Город, сохранивший атмосферу традиционной Андалусии, очаровывает живописным старым городом и уютной пристанью для яхт. Здесь легко найти...

TEKCE

295 900 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

143 м² 3 3 2

ESTATE BARCELONA

490 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры рядом с Кафедральным собором в Барселоне Квартиры в Барселоне расположены в Готическом квартале (Баррио Готико). Это исторический район со средневековыми улицами, вдоль которых расположены популярные бары, ночные клубы и рестораны каталонской кухни. Квартиры в Барселоне расположены в 100 м от Королевской площади, в 160 м от...

TEKCE

219 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

101 м² 2 2 3

Таунхаус в урбанизации Донья Пепа, Сьюдад-Кесада. Салон, столовая, кухня, 2 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 4м2, солярий 30 м2, частный сад 90 м2. Общая площадь 101 м2. Закрытый комплекс с общим бассейном, зеленой территорией и паркингом.Урбанизация Донья-Пепа является частью городка Сьюдад-Кесада (CiudadQuesada). Это место, где проживают...

ESTATE BARCELONA

404 000 €

Апартаменты в Таррасе, Испания

163 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с парком Сан-Жорди в Таррасе, Барселона Квартиры расположены в районе Тарраса в Барселоне, известном своей богатой историей, современной архитектурой и большими зелеными зонами. Этот район предлагает уникальное сочетание оживленной городской атмосферы с множеством кафе, ресторанов и магазинов, а также спокойствия природных парков...

TEKCE

415 000 €

Пентхаус в Санта-Поле, Испания

87 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с 1-3 спальнями и бассейном на крыше в Санта-Поле Санта-Пола — очаровательный прибрежный город на побережье Коста-Бланка, знаменитый своими золотистыми пляжами, рыбацким портом и средиземноморской атмосферой. Здесь царит спокойная жизнь с яркими местными рынками, отличными ресторанами морепродуктов и легким доступом к...

TEKCE

165 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

71 м² 2 2 2

Квартира на нижнем этаже в Миль-Пальмерас, Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, большая терраса, частный сад 114 м2. Общая площадь 71 м2. В комплексе есть общий бассейн, подземный паркинг и кладовая. Миль-Пальмерас - это очень востребованный район на побережье Коста-Бланка, расположенный между...

ESTATE BARCELONA

2 950 000 €

Дом в Барселоне, Испания

706 м² 9 9 4

ВНЖ при покупке

Замечательный двухэтажный дом, окруженный прекрасным садом и с зеленой крышей (садом) на крыше, где также расположен бассейн и с невероятным видом на город, даже на море. Дом нуждается в небольшом ремонте, но имеет большой потенциал, чтобы превратить его в дом вашей мечты. В настоящее время на первом этаже находится большой холл, из которого...

ESTATE BARCELONA

2 090 000 €

Вилла в Альтеа, Испания

505 м² 5 4 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с 4 спальнями рядом с морем в Альтее, Аликанте Эта исключительная вилла с видом на море, частным бассейном и лифтом расположена в очаровательном городе Альтеа. Альтеа – это традиционный средиземноморский город с белоснежными домами и церковью, расположенный на горе непосредственно у моря. Регион славится своими удивительными пляжами и...

TEKCE

270 000 €

Квартира в Салоу, Испания

94 м² 4 3 1

Кредит от 2.5%

Фантастические апартаменты в Салоу с частным садом 138м2. В квартире зал, кухня, 3 спальни, гардеробная и сан.узел. Также можно прекрасно проводить время на терассе и в приватном саду. Квартира оборудована кондиционером и отоплением. Окна стеклопакеты с двойным стеклом. В цену входят парковочное место и кладовая в цокольном этаже. Дом-комплекс...

EuropaHome

185 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

110 м² 2

Кредит

Отличнaя Цена!!!!!!!!!!!!!! Это отдельно стоящая вилла. 2 этажа, 2 спальни, 2 ванных комнат, бассейн, паркинг, solarium, 250 m2 участок имеет все необходимо переместитьca в сразу. просторной гостиной / столовой на первом этаже и полностью оборудованная кухня американского стиля. Существует также двухместные спальни со встроенными шкафами и...

Sol Costa Blanca

569 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

102 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря с большими террасами и видом на море в жилом районе Эстепоны Этот новый проект расположен в муниципалитете Эстепона на побережье Коста-дель-Соль, на юге Испании. Эстепона – это очаровательный город с более чем 20 километрами побережья, славящийся живописным старым городом, мягким климатом, который сохраняется круглый год,...

TEKCE

475 000 €

Квартира на Коста-дель-Маресме, Испания

88 м² 3 3 1

Квартира под ремонт в первой линии моря в Сан Висенс де Монтальт на побережье Коста Марезме. Общая площадь 88 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 1 ванная комната, просторный салон со столовой зоной, терраса. У комплекса красивая комунитарная зона с бассейном и садом. Из окон открываются красивые виды на море. В стоимость включено парковочное...

ESTATE BARCELONA

126 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

62 м² 2 2 2

Апартаменты на нижнем этаже в Пилар-де-Ла-Орадада, Аликанте. Салон, американская кухня, 2 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, терраса, собственный участок 47 м2. Общая площадь 62 м2. В комплексе есть общий бассейн и парковочное место. Пилар-де-ла-Орадада - это прибрежный городок с отличной инфраструктурой, спортивными комплексами и...

ESTATE BARCELONA

2 000 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

370 м²

Коммерческое помещение расположено в самом центре Барселоны, на проспекте Via Laietana, рядом с Burger King, Hotel Ohla и El Racó de Montblanc.В данный момент помещение сдано в аренду ресторану на срок 20 лет до 10 января 2035 года. Сумма аренды составляет €80 400/год.Помещение включает два этажа – главный площадью 310 кв. м и цокольный этаж...

NF Group

1 850 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

350 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Новая современная вилла с видом на море в городе Плайя де Аро на побережье Коста Брава. Общая площадь 350 м.кв. на территории 972 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 5 ванных комнат, просторный салон, полностью оборудованная современная кухня, техническое помещение и гараж. Установлены кондиционер, полы с подогревом. У дома красивая территория с...

ESTATE BARCELONA

363 000 €

Таунхаус в Барселоне, Испания

211 м² 3 3

Momentum Village.Проект из 37 таунхаусов площадью 206 м2, с тремя спальнями и многофункциональной комнатой/кабинетом, садом и частной парковкой. Естественное освещение в каждой из комнат. Кроме того, просторная планировка поверхность обеспечивает комфорт для всей семьи. В каждом доме есть дневная зона на первом этаже с отдельной кухней,...

LUXBARCELONA

299 000 €

Таунхаус в Санта-Поле, Испания

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаусы на берегу моря в Санта-Пола, Испания Предлагаемые на продажу таунхаусы находятся в Гран Алаканте – прибрежном муниципалитете провинции Аликанте. Аликанте является частью знаменитого региона Коста-Бланка, известного своим приятным климатом и изысканными пляжами. Эти таунхаусы в Аликанте, Испания, отличаются исключительным расположением...

TEKCE

1 045 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

158 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Первоклассные квартиры и пентхаусы в Эльвирии, Марбелья Эльвирия — живописный и спокойный район на побережье Коста-дель-Соль, расположенный к востоку от центра Марбельи. Этот район славится своей пышной зеленью, включая сосновые леса и пробковые дубы, создающими уютную атмосферу с космополитичным духом, который привлекает как местных жителей,...

TEKCE

389 000 €

Пентхаус в Торре-Пачеко, Испания

67 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с 2 спальнями в комплексе в Мурсии, Коста-Калида Современные квартиры расположены в охраняемом курорте, который находится в прекрасном месте и идеально подходит для постоянного проживания или отдыха в Испании. Расположенный между Лос-Алькасарес и Торре-Пачеко, этот курорт является самым крупным проектом на побережье...

TEKCE

Посмотреть ещё 3897 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru