«Нельзя сравнивать нынешнюю ситуацию с кризисом 2008 года», – считает директор по продажам испанской компании Mahersol Виктория Кутузова. По мнению специалиста, рынок недвижимости в 2020 году совсем другой, а значит, и коррекция будет проходить по иному сценарию.
Виктория Кутузова
– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии.
Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима.
Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.
Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло.
Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.
Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы
Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится.
Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.
Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.
Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.
Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля.
Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.
Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке.
Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.
Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены.
Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.
Вот что продают в Испании сейчас
375 000 €
Квартира в Испании
88 м2332
Полностью обновленные 3х спальные апартаменты, в пешей доступности от порта Эстепоны и песчаных пляжей. Апартаменты имеют юго-западную ориентацию, прекрасные виды на Средиземное море и Гибралтар. Апартаменты располагают уютной гостиной / столовой зоной с полностью оборудованной итальянской дизайнерской кухней открытого плана (мебель Neff) и...
ESTATE BARCELONA
840 000 €
Земля в Сан-Роке, Испания
2703 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Участки в отличном месте рядом с полями для гольфа в Сотогранде
Участки расположены в Сотогранде, Кадис, на юге Испании, в элитном районе, известном своей роскошной недвижимостью и первоклассной инфраструктурой. Сотогранде – престижное и эксклюзивное место, сочетающее элитный образ жизни с разнообразными возможностями для отдыха и развлечений....
TEKCE
1 295 000 €
Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания
600 м2445
ВНЖ при покупке
Дом в районе Монтмар города Кастельдефельс. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря 2 км. Общая площадь 600 м.кв. на территории 700 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 5 ванных комнат, просторный салон со столовой зоной, полностью оборудованная современная кухня, гардеробная, винный погреб, кабинет, бильярдная и техническое...
ESTATE BARCELONA
829 500 €
Дом в Барселоне, Испания
307 м27
ВНЖ при покупке
Испания
Барселона
г. Сан-Висенс-де-Монтальт
Дом в средиземноморском стиле
Двухэтажный большой дом в средиземноморском стиле с белым фасадом.
Расположен на побережье в 30км от г.Барселона.
С террасы открывается прекрасный вид на море.
Площадь земельного участка 1300 м2
Площадь дома 307 м2: 6 спальных комнат, гостиная, кухня, 4...
ИНДОМ
900 000 €
Кафе, ресторан в Эйшампле, Испания
231 м25.1% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в центре Барселоны.
Окружение:
главный клинический госпиталь (Hospital Clinic);
престижное учебное заведение – Индустриальная школа (Escola Industrial);
крупный рынок Нинот (Mercat del Ninot);
Avinguda Roma - один из ключевых проспектов района;
жилая зона респектабельного центрального...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
179 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
73 м2222
Апартаменты в Вильямартин, Ориуэла-Коста. Салон, открытая кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 20 м2, кладовая, гараж. Общая площадь 73 м2. В комплексе есть зеленые зоны и общий бассейн. Вильямартин–это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км от береговой линии и...
ESTATE BARCELONA
243 500 €
Пентхаус в Мурсии, Испания
72 м222
. НОВЫЕ КВАРТИРЫ В КОНДАДО-ДЕ-АЛЬХАМА ГОЛЬФ-ПОЛЕ
Новый жилой комплекс вилл и апартаментов в Кондадо де Альхама.
Красивые 8 квартир распределены между первым, вторым, третьим и четвертым этажами, с двумя квартирами на каждом этаже и лифтом для перемещения с одного на другой уровень.
На территории комплекса есть несколько общих бассейнов,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
300 000 €
Вилла в Испании
146 м232
. НОВЫЕ ВИЛЛЫ В ПИНОСО
Новые независимые современные виллы, которые могут быть построены на деревенских или городских участках земли, предлагаются в районе Пиносо:
- 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостевой туалет
- Частный бассейн
- Полная установка кондиционеров
- Полностью оборудованная кухня
- Большой выбор качественных материалов
-...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
160 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
62 м2221
Пентхаус в Лас-Филипинас, Ориуэла-Коста, Коста-Бланка. Салон, открытая кухня, 2 спальни, 1 ванная комната, 2 террасы. Общая площадь 62 м2. В комплексе есть подземный паркинг, зеленые зоны, общий бассейн с джакузи, зона петанк и детская площадка.Район Лас-Филипинас расположен в непосредственной близости от гольф-полей Кампоамор. Лишь в нескольких...
ESTATE BARCELONA
154 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
73 м2222
Апартаменты в Ла-Зении, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 23 м2. Общая площадь 73 м2. В комплексе есть сад, общий бассейн, подземный паркинг и солярий.Комплекс расположен в нескольких минутах езды от таких известных мест, как Пунта-Прима, Плая-Фламенка, Ла-Зения, Кабо-Роиг и Кампоамор. Это место с...
ESTATE BARCELONA
3 000 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
218 м244
ВНЖ при покупке
квартира на продажу в Barcelona, с 218 m2, 4 комнаты и 4 Ванные комнаты, бассейн и Лифт.
Vartany Group
318 000 €
Таунхаус в Ориуэла Коста, Испания
102 м232
Таунхаус с 3 спальнями рядом с пляжем в Ла Зения. Танухас после капитального ремонта,рядом с пляжем в Ла Зении.
В доме 2 этажа:3 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная с камином и открытой кухней, задний дворик (патио), терраса перед домом и небольшой сад. Таунхаус в прекрасном состоянии, продается с мебелью и бытовой техникой.
У...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
320 000 €
Апартаменты в Дении, Испания
88 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные апартаменты с 2 и 3 спальнями в Дении, Коста-Бланка
Дения, расположенная вдоль испанского побережья Коста-Бланка, славится своим живописным сочетанием моря и гор. Этот динамичный город сочетает в себе богатое культурное наследие, прекрасные пляжи и величественный природный парк Монтго, предлагая жителям идеальный баланс природы и...
TEKCE
845 000 €
Пентхаус в Михасе, Испания
100 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 3 спальнями и захватывающим видом на море в Михас-Коста
Эти потрясающие квартиры находятся в Михасе – популярном прибрежном районе, расположенном на побережье Коста-дель-Соль в провинции Малага, Испания. Протянувшись вдоль Средиземного моря между Фуэнхиролой и Марбельей, Михас может похвастаться легким доступом к столице региона,...
TEKCE
760 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
166 м232
ВНЖ при покупке
Новые виллы в Лас Колинас де Кампоамор, райском и привилегированном районе для жизни в окружении лимонных и апельсиновых рощ.Этот современный и элегантный проект состоит из 10 просторных вилл с роскошным дизайном и характеристиками:- Участки площадью от 700 до 960 м2 и площадью от 165 до 169 м2.- 3 спальни и 2 ванные комнаты.- Терраса и...
Mercury Group
6 500 000 €
Вилла в Касаресе, Испания
552 м2546
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовая вилла рядом с полем для гольфа в Касаресе
Готовый проект расположен в муниципалитете Касарес. Касарес часто называют одной из «белых деревень», которая сохраняет свое подлинное очарование, но сочетает в себе комфорт современной жизни. Это рай для любителей гольфа, поскольку городок находится рядом с несколькими известными полями для...
TEKCE
235 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
93 м232
Откройте для себя эту очаровательную квартиру с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенную на первом этаже комплекса в Валье Сан Лоренцо. С небольшой террасой, идеально подходящей для того, чтобы насладиться кофе на свежем воздухе, этот дом предлагает просторную и светлую гостиную-кухню. В квартире есть парковочное место, кладовая и доступ...
VYM Canarias
500 000 €
Земля на Тенерифе, Испания
300 м²
Продается финка, расположенная в муниципалитете Буэнависта-дель-Норте. С любой его точки открывается прекрасный вид на океан и горы. Площадь 29 520 м2, из которых около 13 000 м2 пригодны для обработки. Он разделен на 6 больших садов с разными фруктовыми деревьями. Он также имеет обрабатываемую площадь в горах, где растет около 80 фруктовых...
VYM Canarias
127 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
60 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. Te1001
Torrevieja,
Площадь 60м2
Терраса 5m2
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 1
Этаж 4
2001
Район центр
До моря 800м
Годовой налог - 211€
Коммунальные 28€
+ гараж
Planeta Spain
2 900 000 €
Вилла в Эстепоне, Испания
508 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях