«Нельзя сравнивать нынешнюю ситуацию с кризисом 2008 года», – считает директор по продажам испанской компании Mahersol Виктория Кутузова. По мнению специалиста, рынок недвижимости в 2020 году совсем другой, а значит, и коррекция будет проходить по иному сценарию.
Виктория Кутузова
– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии.
Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима.
Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.
Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло.
Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.
Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы
Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится.
Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.
Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.
Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.
Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля.
Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.
Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке.
Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.
Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены.
Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.
Вот что продают в Испании сейчас
292 000 €
Дом на Коста-Калида, Испания
149 м2333
2-х этажная вилла в Сан-Педро-дель-Пинатар, Коста-Бланка. Большой салон, полностью оборудованная американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, гардеробная, солярий. На участке в 235 м2 есть сад, частный бассейн и парковочное место.Объект расположен в жилом районе рядом с морской лагуной Мар-Менор (Малое Море) в городке Сан-Педро-дель-Пинатар,...
ESTATE BARCELONA
4 250 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
658
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Эксклюзивная вилла с современным авангардным дизайном и прекрасным видом на Средиземное море в элитном районе Сьерра Кортина.
Окунитесь в мир эксклюзивности и комфорта, где каждая деталь была тщательно разработана, чтобы обеспечить ни с чем не сравнимые впечатления от жизни. С того момента, как вы переступите порог, вас встретит оазис...
SPAINLUXINVEST
370 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Гарраф, Испания
198 м2
Коммерческое помещение в городе Кастельдефельс на побережье Коста Гарраф.
Общая площадь 198 м.кв.
В настоящий момент арендовано - ресторан гриль.
Контракт обновлен в 2025 году сроком на 10 лет.
Сумма аренды 16 356 евро в год.
Квоту за комунидад в размере 828 евро в год и вывоз мусора в размере 741 евро в год оплачивает арендатор....
ESTATE BARCELONA
1 000 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
299 м2553
ВНЖ при покупке
Вилла с невероятным видом на море в урбанизации Кала Сант Франсеск в Бланесе. Этот роскошный дом расположен всего в 5 минутах ходьбы от пляжа Кала-Сант-Франсеск.Площадь дома около 299 м2, большой участок 873 м2. Он имеет 5 спален и 3 ванные комнаты.На первом этаже находится гостиная-столовая с большой террасой, отдельная кухня, полностью...
ESTATE BARCELONA
1 850 000 €
Вилла на Коста-Бланка, Испания
754 м244
ВНЖ при покупке
Красивая вилла с лучшими качествами и видом на море, на участке площадью 1046 м2 с двумя пешеходными и автомобильными подъездами, один через зону урбанизации. Вилла находится в нескольких минутах ходьбы от прекрасных пляжей и центра Морайры.
Роскошная вилла распределена на 3 этажах: первый этаж с большой светлой гостиной рядом с открытой кухней...
VYM Canarias
590 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
139 м234
ВНЖ при покупке
Если вы ищете дом своей мечты в отличном месте, обратите внимание на эту потрясающую виллу в Миль Пальмерас, прибрежном городе Аликанте. Эта угловая вилла может похвастаться большим участком площадью 296 м2 и площадью застройки 139 м2, где будет много места и комфорта для вас и вашей семьи.
Вилла состоит из двух этажей, каждый из которых...
Mercury Group
880 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
430 м254
ВНЖ при покупке
Прибл. 700 м2 участка и 430 м25 спален - 4 ванны60 м2 терраса + солярий150 м2 подвала с естественным освещением3 частных парковочных места, вид на море и частный бассейн.ПОДВАЛЬНЫЙ ЭТАЖ: Подвал с естественным освещением, включает в себя 1 гостиную, 2 спальни с двуспальными кроватями и 1 ванную комнату. (подвал можно настроить по своему вкусу за...
Mercury Group
1 750 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
242 м2555
ВНЖ при покупке
Дом на стадии строительства в районе Са Рода города Бегур. Расстояние до моря около 3,5 км. Общая площадь дома составляет 242 м.кв. на территории 785 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 5 ванных комнат, просторный салон с панорамными окнами, полностью оборудованная современная кухня. Гараж, техническое помещение. На территории расположен красивый...
ESTATE BARCELONA
685 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
150 м243
ВНЖ при покупке
Вилла расположена в жилом комплексе в Пунта Прима.Рядом есть все необходимые услуги, такие как супермаркеты, магазины, школы, бары, рестораны и т.д.. Пляжи, отмеченные голубым флагом, находятся в 1,5 километрах, а знаменитые поля для гольфа - в 10-15 минутах езды на машине.Вилла состоит из 4 спален, 3 ванных комнат, современной полностью...
Mercury Group
3 600 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
2645 м2
Коммерческое помещение на индустриальном павильоне рядом с известными супермаркетами в городе Кастейяр дель Байес в пригороде Барселоны.
Помещение разделено на 2 части. Каждая сдается в аренду.
1. Общая площадь первого этажа 988,94 м.кв. плюс альтийо 330,75 м.кв.
Арендатор - китайский базар, 10 лет является арендатором этого помещения....
ESTATE BARCELONA
494 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
543
Квартира с высоким качеством отделки и красивым видом в Барселоне. Район Лес Кортс
Имеет общую зону отдыха с бассейном и садом. 8-й этаж с лифтом
Общая площадь 140 м2 полезная площадь 130 м2
4 спальни, 3 ванные комнаты
Открытая терраса 3 м2
Полностью отремонтирована. Паркетный пол и двери марки “Vengue”. Встроенные шкафы (имеет 13...
EuropaHome
861 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
143 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Энергоэффективные квартиры с захватывающими панорамными видами в Эстепоне, Малага
Новый комплекс расположен в муниципалитете Эстепона – скрытой жемчужине на побережье Коста-дель-Соль, известной своими пляжами, разнообразной растительностью и панорамными видами на Средиземное море. Этот быстро развивающийся и очаровательный регион отличается...
TEKCE
780 000 €
Дом в Торревьехе, Испания
340 м2753
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
239 000 €
Апартаменты в Сан-Мигель де Салинас, Испания
70 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с 2 спальнями в Сан-Мигель-де-Салинас
Расположенный в очаровательном городе Сан-Мигель-де-Салинас, Аликанте, этот современный жилой комплекс гармонично сочетает традиционный испанский деревенский стиль с комфортом городской жизни. Город окружён природными ландшафтами, солеными озёрами и зелёными холмами, благодаря чему...
TEKCE
2 675 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
329 м2445
ВНЖ при покупке
Такие предложения как это появляются в Бегуре один раз в 10-20 лет. Не упустите такую редкую возможность.
Главные особенности:
- абсолютно новая закрытая клубная урбанизация всего на 16 домов, построенная в соответствии самыми передовыми тенденциями архитектуры;
- на Коста Брава есть много недвижимости с красивыми видами, но наблюдать со...
ESTATE BARCELONA
1 050 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
379 м25.14% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже двухэтажное коммерческое помещение с арендатором в привилегированном районе Барселоны.
Окружение:
жилой район с высоким уровнем дохода населения;
развитая инфраструктура с высокой концентрацией коммерческих помещений;
несколько отелей, в том числе крупной сети Catalonia Hotels;
городская больница и медицинские центры;...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
995 000 €
Вилла в Сан-Поль-де-Мар, Испания
361 м252
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Представляем Вашему вниманию виллу площадью 361 м² с прекрасным видом на море. Она состоит из 2 этажей, и имеет участок площадью 860 м². Дом построен в 2002 году, и в 2018 полностью отремонтирован. Имеет 5 спален: 3 спальни с двуспальными кроватями и своими ванными комнатами с ваннами, спальня с односпальной кроватью и еще одна...
LUXBARCELONA
448 000 €
Пентхаус в Эстепоне, Испания
100 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с великолепными панорамными видами в Канселаде, Эстепона
Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен в Канселаде — одном из самых востребованных районов на Новой Золотой Миле Эстепоны. Канселада известна своими роскошными отелями, такими как Kempinski Resort Hotel и престижная Villa Padierna, привлекающими тысячи туристов каждый год....
TEKCE
449 000 €
Таунхаус в Испании
215 м2444
Большой модернизированный таунхаус с четырьмя спальнями, выполненный в андалузском стиле, расположенный в районе Монте Майор, Бенахавис. Дом имеет отличное расположение: тихий безопасный район в горах и в окружении природы, но в то же время недалеко от побережья, пляжа и всех удобств. С территории открывается прекрасный вид на море и горы....
ESTATE BARCELONA
525 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
95 м2332
ВНЖ при покупке
Квартира на улице Avinguda Josep Tarradellas в районе NOVA ESQUERRA DE L'EIXAMPLE. Площадь 95 м.кв., недавно отремонтированная, со всеми гарантиями.
- 3 спальни (1 из них с ванной комнатой)
- 2 полные ванные комнаты.
- Полностью оборудованная кухня открытого плана, интегрированная в гостиную с двумя зонами и выходом на балкон. Большие...
.jpg)
