Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Виктория Кутузова

– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии.

Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима.

Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.

Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло.

Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы

Италия: паника прошла, хоть поначалу и была

Швейцария: Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют

Турция: показы – онлайн, сделки – дистанционно

Не сравнивайте с кризисом 2008 года

Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится.

Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.

Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.

Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.

Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля.

Первыми отреагируют застройщики

Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.

Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке.

Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.

Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены.

Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.

Вот что продают в Испании сейчас

ВНЖ при покупке