Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Виктория Кутузова

– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии. 

Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима. 

Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.

Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло. 

Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы

• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют
• Турция: показы – онлайн, сделки – дистанционно 

Не сравнивайте с кризисом 2008 года

Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится. 

Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.

Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.

Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.

Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля. 

Первыми отреагируют застройщики

Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.

Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке. 

Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.

Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены. 

Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.

Вот что продают в Испании сейчас

165 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

63 м² 2 2 2

Первый этаж, расположенный в штате Флорида, Ориуэла Коста. Дом состоит из 2 спален и ванных комнат, 33 м2 сад. Бассейн для детей и взрослых с джакузи, Сад, игре и парковкой области.Флорида считается тихом жилом районе, в дополнение к его близость к пляжам предлагает все виды услуг в непосредственной близости от отеля, такие как рестораны, пляжа...

ESTATE BARCELONA

590 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

75 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Красивая квартира, полностью отремонтированная, расположена в престижном районе Мадрида Саламанка.75 м2, где у нас есть две большие и тихие спальни со встроенными шкафами и 1 ванная комната с душем. Кухня полностью оборудована холодильником с морозильной камерой, плитой, сушилкой, микроволновой печью, духовкой и посудомоечной машиной. Насос...

Mercury Group

465 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

102 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

475 000 €

Пентхаус в Дении, Испания

81 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1, 2, 3 спальнями и большими террасами в окружении природы в Дении, Коста-Бланка Роскошные современные квартиры находятся в приморском городе Дении, расположенном на побережье Коста-Бланка в провинции Аликанте, Испания. Город известен своим историческим замком, музеями, прекрасными пляжами и приятным средиземноморским климатом с...

TEKCE

595 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

150 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Виллы в роскошной урбанизации между Финестратом и Бенидормом. Уникальное место для наслаждения тишиной и спокойствием в несравненной обстановке между морем и горами.Виллы имеют 3 спальни, 2 ванные комнаты, 1 туалет, гараж (в зависимости от модели), частный бассейн и сад. Дома продаются со встроенной кухней, оборудованной холодильником,...

Mercury Group

325 000 €

Вилла в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

105 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с частным бассейном и парковкой в 10 минутах на машине от пляжей Гуардамара, побережье Коста-Бланка. Все комнаты расположены на первом этаже, что бывает редко. На крыше солярий. Солнечная сторона, зимой тепло. В доме можно сделать небольшой косметический ремонт. Интерьер смотрите на видео, по запросу отправлю фото и еще два видео.

MG Group

1 150 000 €

Вилла в Сагаро, Испания

300 м² 4 5

Современная вилла в идеальном состоянии Эта вилла расположена в элитном районе, в далеи от шума, на очень близком расстоянии от пляжей сагаро, сан-фельху-де-гишольс и плайя-даро. Вилла состоит из трех этажей На нижнем этаже, широкий коридор, большой холл с выходом на террасу, в сад и бассейн, полностью оборудованная современная кухня с...

LUXBARCELONA

949 000 €

Пентхаус в Фуэнхироле, Испания

189 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изысканные квартиры с видом на море в эксклюзивном сообществе в Фуэнхироле Этот проект находится в развивающемся жилом районе муниципалитета Фуэнхирола. Фуэнхирола является одним из самых популярных направлений на побережье Коста-дель-Соль и предлагает множество возможностей: разнообразные рестораны, насыщенная ночная жизнь, семейные...

TEKCE

554 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

94 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

570 000 €

Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания

122 м²

Коммерческое помещение в районе Акацияс города Мадрид. Общая площадь 122 м.кв.: 91 м.кв. на первом этаже, 31 м.кв. подвальное помещение. В настоящий момент арендовано - мастерская по ремонту электрических автомобилей. Контракт подписан 05.2022 сроком на 5 лет. Срок обязательного исполнения 2 года. Сумма аренды в год 30 900...

ESTATE BARCELONA

439 000 €

Квартира в Испании

80 м² 2 2 2

Комплекс апартаментов в средиземноморском стиле расположился на первой линии моря в районе Касарес. Комплекс состоит из 1 и 2х спальных апартаментов с великолепным качеством отделки. На территории комплекса зеленые ландшафтные сады, два открытых бассейна с прямым доступом к пляжу, по периметру установлены камеры видеонаблюдения. Тихое спокойное...

ESTATE BARCELONA

1 170 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

693 м²

Помещение, сданое в аренду с 2004 года известному сетевому супермаркету. Супермаркетнаходитсявпомещенииболеедвадцатилет и недавнозаключенновыйдоговорещена13лет. Помещение недавно полностью отремонтировано арендатором, (2023 год), интерьер соответствует новому дизайну магазинов данной сети. Комерческое помещение на первом этаже. Барселона,...

EuropaHome

749 900 €

Вилла в Финестрате, Испания

235 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Фантастический новый комплекс современного европейского дизайна в пригороде Бенидорма с высоко развитой инфраструктурой! Исключительное расположение и сказочные панорамные виды позволят в полной мере насладиться красотами солнечного города Бенидорм и его окрестностей! Рентабельность от сдачи 20-25%! 28 элитных вилл и 76 современных квартир с...

SPAINLUXINVEST

2 650 000 €

Вилла в Альтеа, Испания

1014 м² 9 8 9

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

8-комнатная отдельная вилла класса люкс в Сьерра-де-Альтеа с видом на море Эта великолепная вилла, расположенная в престижном районе Сьерра-де-Альтеа, занимает 1104,55 м² застроенной площади на участке размером 2604 м², предлагая уникальный уровень комфорта и роскоши. Всего в 6 минутах от пляжей и поля для гольфа, а также недалеко от центра...

TEKCE

545 000 €

Квартира в Гава Маре, Испания

3 2 2

ВНЖ при покупке

Прекрасная двухуровневая квартирас панорамным видом на море и сосновый лес. В квартире сделан современный ремонт с использованием современных тенденций архитектуры. Настоящая жемчужина, расположенная в престижном пригороде Барселоны, Гава-мар. Основные характеристики этой квартиры – большие панорамные окна с видом на море и отличный ремонт по...

EuropaHome

399 000 €

Вилла в Сан-Хавьере, Испания

132 м² 3 2

НОВЫЕ ВИЛЛЫ НА КУРОРТЕ РОДА ГОЛЬФ. НОВЫЕ ВИЛЛЫ НА КУРОРТЕ РОДА ГОЛЬФ Проект новостройки из 12 вилл, расположенный в жилом районе Рода Гольф на расстоянии велосипедной прогулки до пляжа. Красивые двухэтажные виллы имеют 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухню открытого плана с просторной гостиной, встроенные шкафы, террасу, частный сад с бассейном и...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

540 000 €

Апартаменты в Бенальмадене, Испания

108 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

710 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

240 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Дом в урбанизации Ля Солейя города Льорет де Мар. Расстояние до моря 2 км. Общая площадь 240 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон, полностью оборудованная современная кухня, терраса, прачечная и кладовая. Дом в отличном состоянии. На территории красивый сад и бассейн. Частная парковка.

ESTATE BARCELONA

128 000 €

Апартаменты на Коста-Бланка, Испания

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Расположенные в популярном районе Лос-Европеос в Ла-Мата, эти светлые апартаменты на втором этаже предлагают прекрасное сочетание местоположения, удобств и общего состояния. Расположенные в известном закрытом комплексе Viñamar IV, апартаменты имеют лифт, прекрасно ухоженные общие сады и потрясающую зону бассейна, окруженную пальмами и...

Planeta Spain

355 000 €

Таунхаус в Картахене, Испания

118 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

Посмотреть ещё 6312 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru