«Нельзя сравнивать нынешнюю ситуацию с кризисом 2008 года», – считает директор по продажам испанской компании Mahersol Виктория Кутузова. По мнению специалиста, рынок недвижимости в 2020 году совсем другой, а значит, и коррекция будет проходить по иному сценарию.
Виктория Кутузова
– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии.
Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима.
Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.
Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло.
Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.
Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы
Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится.
Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.
Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.
Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.
Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля.
Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.
Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке.
Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.
Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены.
Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.
Вот что продают в Испании сейчас
1 650 000 €
Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания
248 м2663
ВНЖ при покупке
Домв городе Кастельдефельс, район Ля Пинеда. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 300 метров. Общая площадь 248 м.кв. на территории 1377 м.кв. В доме 6 спальныхкомнат, 3 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, отдельная кухня, прачечная и отдельная комната для горничной. У дома красивая территория с...
ESTATE BARCELONA
850 000 €
Дом в Испании
210 м2443
ВНЖ при покупке
Вилла в элитном районе «Sueño Azul» Сallo Salvaje на скалистом утесе океана, с великолепным панорамным видом на просторы Атлантики и остров La Gomera, площадь участка 600 м², жилая площадь 210 м². Просторная, светлая гостиная с выходом на террасу, 4 спальни, 3 ванные комнаты, полностью оборудованная кухня. Индивидуальный бассейн, сад, внутренний...
ESTATE BARCELONA
193 500 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
103 м2332
Апартаменты на первом этаже (по-русски 2 этаж) в Ла-Зении, Ориуэла-Коста. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса. Общая площадь 103 м2. В комплексе есть подземный паркинг, зеленые зоны, общий бассейн и тренажерный зал.Комплекс расположен рядом с коммерческим центром 'Зения-Бульвар'. Идеальные условия как для отдыха, так и...
ESTATE BARCELONA
1 450 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
283 м2665
ВНЖ при покупке
Двухэтажная вилла в районе Ла Велета, Торревьеха. На нижнем этаже находятся просторный зал с камином, прихожая, кухня и 1 спальня с ванной комнатой эн-суит. На первом этаже расположены 5 спален со встроенными шкафами и 4 ванные комнаты. Все комнаты имеют доступ на террасу. Наверху находится солярий с башней, с котрого можно насладится...
ESTATE BARCELONA
599 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
296 м2555
ВНЖ при покупке
Дом с видом на море в урбанизации города Бланес - Санта Кристина. Расстояние до центра города 5 минут езды, расстояние до моря несколько минут ходьбы. Общая площадь 300 м.кв. В доме 6 спальных комнат, 6 ванных комнат, 3 полностью оборудованные кухни, техническое помещение и несколько салонов. Есть возможность получения туристической лицензии и...
ESTATE BARCELONA
397 000 €
Вилла в Санта-Поле, Испания
169 м243
Отдельный дом в Gran Alacant, Santa Pola. Светлый и просторный современный дом с прямыми линиями, 169 м2 с 4 спальнями. Кухня имеетраспределение, в ней есть отдельная спальня с гардеробной. Характерны огромные окна, главная цель которых - захватить как можно больше естественного света, создавая комфортную обстановку в доме. Имеет двойное...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
166 000 €
Апартаменты в Гандии, Испания
57 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4.5%
Современная квартира в новом закрытом комплексе от застройщика в город Хереса.
Квартира на нижнем этаже площадью 56,78 кв.м. состоит из одной спальни, одной ванной комнаты, гостиной с меблированной открытой кухней, просторной террасы 16,53 кв.м.
В стоимость входит:
Кондиционер;
Внутреннее и наружное освещение;
Электрические жалюзи;...
EspanaTour
495 000 €
Квартира на Коста-дель-Маресме, Испания
111 м2332
Квартира в первой линии моря на 8 этаже в Сан Висенс де Монтальт на побережье Коста Марезме. Общая площадь 111 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон со столовой зоной, терраса. У комплекса красивая комунитарная зона с бассейном и садом. Из окон открываются красивые виды на море. В стоимость включено парковочное...
ESTATE BARCELONA
349 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
236 м244
Вилла на побережье Бениссы Очаровательная вилла с видом на море и рядом со всеми услугами.Вилла двух уровней, распределенная на верхнем уровне, доступ к внешней лестнице, доступ к прихожей, ванная комната, гостиная с полностью оборудованной открытой кухней и барной стойкой для завтрака, две спальни одна двуспальная и одна односпальная с общей...
Mercury Group
375 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
195 м233
Виллы расположены в Вилламартине, в частном жилом комплексе. Комплекс окружен полями для гольфа, и все необходимые услуги находятся в непосредственной близости: супермаркеты, аптеки, общественный транспорт, банки и прочее. Торговый центр Zenia Boulevard и пляжи с голубым флагом находятся в пяти минутах езды на машине.Эти современные виллы имеют...
Mercury Group
131 000 €
Апартаменты в Финестрате, Испания
98 м2322
Хорошая квартира в тихом районе Финестрата с видом на горы и очень светлая, имеет две спальни, одна из которых имеет ванную комнату, а также еще одну полноценную ванную комнату. Очень просторная гостиная и кухня. Большая кладовая и балкон.
Naranja Spain
5 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
780 м2
Коммерческое помещение с лицензией С3 в районе Эшампле города Барселона.
Общая площадь 780 м.кв. в один этаж.
Он имеет внутреннюю террасу с баром на 36 мест плюс открытая терраса на 16 мест. Вместимость внутри помещений составляет около 200 человек.
ESTATE BARCELONA
2 800 000 €
Отель, гостиница в Испании
1250 м2
Шестиэтажная современная гостиница, расположена в регионе CERDANYA (провинция Каталония, Испания), рядом с горнолыжными курортами Андорры и самым крупным горнолыжным курортом в Каталонии "La Molina", который находится всего лишь в 1,5 часа езды от Барселоны и в 15 минутах от гостиницы.На горнолыжном курорте "La Molina" расположены 12 самых...
NF Group
650 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
114 м222
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс с захватывающими дух видами, расположенный в Вильяхойосе (Аликанте), всего в 100 м от моря и в окружении гор.Этот частный жилой комплекс состоит из квартир, пентхаусов и таунхаусов с 1, 2 и 3 спальнями, продуманных до мельчайших деталей и оснащенных прекрасными коммунальными зонами с многочисленными удобствами, такими как...
Mercury Group
319 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
100 м232
Прекрасные квартиры, расположенные в элитном жилом комплексе в Алгорфе.Во всех квартирах есть 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, гостиная-столовая и две террасы. Угловые варианты имеют 3 спальни.Есть два варианта:Квартиры на первом этаже с большим частным садомКвартиры на верхнем этаже с частным солярием на дополнительном этаже.Включает...
Mercury Group
324 000 €
Пентхаус в Эстепоне, Испания
158 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
770 000 €
Вилла в Манильве, Испания
184 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
328 000 €
Дом на Коста-Калида, Испания
111 м232
Новый комплекс из 8 вилл, 4 из которых являются смежными и 4 - отдельно стоящими.Виллы состоят из 3 просторных спален со встроенными шкафами, 2 ванных комнат с подогревом полов, оборудованной кухни с бытовой техникой, бассейна, парковочного места, террасы и солярия на крыше (в некоторых виллах не входит в стоимость).Продаются с предварительной...
Mercury Group
1 495 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
185 м233
ВНЖ при покупке
Отличная недвижимость, готовая к проживанию, полностью отремонтирована и обставлена так, как показано на фотографиях.Квартира площадью 185 м² состоит из: 3 спальни, из которых 2 двухместные, 3 ванные комнаты с душем, из которых 2 ванные комнаты, внешняя гостиная/столовая и полностью оборудованная кухня с бытовой техникой ведущих марок. Гарантия...
Mercury Group
2 300 000 €
Поместье на Коста-Брава, Испания
632 м277
ВНЖ при покупке
Вашему вниманию предлагается роскошное поместье, расположенное в сосновом лесу, в окрестностях средневекового каталонского городка Пальс, на побережье Коста Брава в Испании. Дом расположен в тихом и зеленом районе, вдали от шума больших городов. Вокруг проживают респектабельные соседи - такие же владельцы поместий. Рядом нет урбанизаций и...
.jpg)
