Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость

Виктория Кутузова

– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии. 

Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима. 

Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.

Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло. 

Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы

• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют
• Турция: показы – онлайн, сделки – дистанционно 

Не сравнивайте с кризисом 2008 года

Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится. 

Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.

Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.

Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.

Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля. 

Первыми отреагируют застройщики

Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.

Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке. 

Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.

Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены. 

Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.

Вот что продают в Испании сейчас

1 300 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

442 м² 6 6 4

ВНЖ при покупке

Дом в урбанизации Рока Гросса города Льорет де Мар на побережье Коста Брава. Расстояние до центра Барселоны 70 км, расстояние до центра Льорета 4 км, расстояние до пляжа Кала Канейяс - 3 км. Общая площадь дома 442 м.кв. на территории 3365 м.кв. В доме 6 спальных комнат, 4 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, отдельная кухня и...

ESTATE BARCELONA

349 000 €

Квартира в Бадалоне, Испания

98 м² 3 2 2

Кредит от 2.5%

Квартира с видом на море, комплекс с бассейном. Квартира площадью 75м2 + фантастическая частная терасса площадью 130м2. Эта удобная и комфортная квартира расположена в 50-ти метрах от моря, рядом со спортивным портом Бадалоны. Самый удобный и преспективный район города. Квартира в отличном состоянии, в современном комплексе с бассейном и детской...

EuropaHome

218 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

80 м² 3 3 2

Апартаменты в Торре -де-ла-Орадада

ESTATE BARCELONA

208 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

92 м² 2 2 2

Апартаменты на втором этаже (по-русски 3 этаж) в комплексе Ла-Энтрада, Пунта-Прима. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты с подогреваемыми полами, те��раса 16 м2. Общая площадь 92 м2. Комплекс охраняется 24 часа в сутки. Комплекс имеет прекрасные ландшафтные зоны для общего пользования, бассейны и подземный паркинг. Недвижимость...

ESTATE BARCELONA

660 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Соль, Испания

185 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Новый закрытый комплекс состоит из 12 современных таунхаусов, с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Современная архитектура, большие террасы и солярии, ориентация на юг и юго-восток, практически все таунхаусы имеют вид на море. Все таунхаусы просторные и наполенные естетсвенным светом, со средней площадью 184,5 м².Большие столовые со встроенными...

ESTATE BARCELONA

675 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

300 м² 7 7 7

ВНЖ при покупке

Продается каменный фермерский дом - Масия, примерно в 4 км от средневекового города Бесалу, в направлении Фигераса. Дом общей площадью 300 м.кв. на территории 40 000 м.кв. Есть сад площадью около 2000 м.кв. с фруктовыми деревьями, небольшой бассейн, пруд с водными растениями, деревянный сарай и курятник. Дом имеет цокольный этаж плюс два этажа....

ESTATE BARCELONA

1 025 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

105 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Блистательный и современный жилой комплекс повышенной комфортности и безопасности, с выразительной архитектурой и впечатляющими панорамами! На территории собственности, возвышающийся над морем, предусмотрено множество необходимого: - Чилаут-зона: кафе у бассейна со столиками, креслами и диванами, которая находится в тени современной палатки....

SPAINLUXINVEST

650 000 €

Вилла на Льорет-де-Мар, Испания

327 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается отремонтированная вилла, расположенная в известном прибрежном городе Льорет-де-Мар в 3 км от моря. 3-этажный дом имеет площадь 327 м2: На первом этаже находится просторная прихожая, 1 туалет, гостиная площадью 36 м2, люкс с выходом на балкон и выходом на отдельную кухню, а также летняя гостиная площадью 15 м2. На этаже -1 мы...

NV-COMPANY

590 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Соль, Испания

217 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Комплекс расположен в Ринкон-де-ла-Виктория, к востоку от столицы Малаги. Прекрасные пляжи, близость ко всем видам услуг и несравненные пейзажи делают этот муниципалитет исключительной средой для жизни. Ваше новое шале вписывается в эту среду, сочетающую в себе уединение, свежий воздух и открытое пространство. Ваш новый комплекс состоит из 9...

Mercury Group

790 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

235 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Почувствуйте всю прелесть этой эксклюзивной виллы с 3 спальнями в Эль-Кампельо, включая отдельный сьют для дополнительного уединения. Недавно отремонтированная, эта вилла предлагает исключительный стиль жизни, приглашая провести заветные моменты с близкими на просторной площадке для барбекю и дровяной печью, идеально подходящей для встреч на...

Mercury Group

500 000 €

Земля в Испании

390 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Участок под жилую застройку с открытыми видами в Гуадалесте, Аликанте Земельный участок под жилую застройку с панорамными видами расположен в Гуадалесте – очаровательном горном городке на севере провинции Аликанте. Приморские районы Аликанте относятся к побережью Коста-Бланка – средиземноморскоиу региону, известному живописной природой, включая...

TEKCE

249 000 €

Апартаменты в Ориуэле, Испания

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

445 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

102 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

299 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

62 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-5% Объект под сдачу

В Торревьехе, жемчужине побережья Коста-Бланка, создается новая икона недвижимости: Kasia V, новейший жилой проект. Этот пятиэтажный жилой комплекс из 34 домов переосмысливает концепцию роскоши и комфорта в центре города. Kasia V величественно расположен в самом центре Торревьехи и зарекомендовал себя как жилой комплекс, полный элегантности и...

LuxVits Real Estate

325 000 €

Вилла в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

105 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с частным бассейном и парковкой в 10 минутах на машине от пляжей Гуардамара, побережье Коста-Бланка. Все комнаты расположены на первом этаже, что бывает редко. На крыше солярий. Солнечная сторона, зимой тепло. В доме можно сделать небольшой косметический ремонт. Интерьер смотрите на видео, по запросу отправлю фото и еще два видео.

MG Group

205 000 €

Бунгало в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

77 м² 2 2

. НОВЫЕ СОВРЕМЕННЫЕ БУНГАЛО В ПИЛАР-ДЕ-ЛА-ОРАДАДА Новый жилой комплекс современных бунгало в Пилар де ла Орадада. Бунгало в новостройке имеют 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухню открытого плана с просторной гостиной, встроенные шкафы, террасу. Бунгало на первом этаже с частным садом и бунгало на верхнем этаже с частным солярием. Все дома имеют...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

368 290 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

76 м² 1 2

Квартиры и пентхаусы с 1 и 2 спальнями недалеко от пляжа в Бенидорме. Квартиры новой постройки с 1 и 2 спальнями в нескольких метрах от бухты Финестрат и пляжа Поньенте в Бенидорме. В этих домах есть 1 спальня, 2 ванные комнаты, гостиная открытой планировки с кухней и терраса перед домом. В жилом комплексе есть общественный сад с пейзажным...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

154 900 €

Таунхаус в Ориуэла Коста, Испания

82 м² 3 2

Дуплекс с 3 спальнями на Филиппинах . Дуплекс с 3 спальнями, большим палисадником на северной стороне и еще одним садом на южной стороне, покрытым большим навесом. В этом доме площадью 82 м2 есть 3 спальни, 2 ванные комнаты, две террасы по 20 м2, отдельная кухня, кондиционер в гостиной и главной спальне, а также потолочные вентиляторы в двух...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

715 000 €

Вилла в Полопе, Испания

265 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

10 современных вилл на фоне живописного горного пейзажа в городе Полоп. Прекрасное место с благоприятным микроклиматом и сказочными видами - идеально подойдет ценителю красивой природы и спокойного отдыха вдали от суеты большого города. Строительство комплекса ведется с использованием самых качественных материалов и последних технологий....

SPAINLUXINVEST

230 000 €

Бунгало в Деэса-де-Кампоаморе, Испания

148 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

дуплекс в городе Dehesa de Campoamor. Этот дуплекс находится в непосредственной близости от пляжа. Дуплекс площадью 148 м2 состоит из двух спален, двух ванных комнат, отдельной кухни. Дуплекс расположен рядом со всеми необходимыми услугами и сервисами. В пешей доступности находятся все услуги, необходимые для комфортного проживания и отдыха:...

Rentsale

Посмотреть ещё 7715 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru