a
Версия
для печати

Как на испанский рынок недвижимости повлияла пандемия? Мнение эксперта

Закрытие границ и введение карантина определённо повлияло на испанскую недвижимость. То, что происходит в стране сейчас, можно назвать режимом ожидания. В ближайшей перспективе прогнозируется небольшое падение цен. А вот «откатится» ли оно назад с завершением карантина, обсудили на вебинаре с экспертом, генеральным директором компании EspanaTour Александром Дашевским.
Александр Дашевский
Александр Дашевский

Быт в Испании сейчас

В стране продолжается карантин. В городе Торревьеха, где находится офис компании EspanaTour, ситуация аналогичная. Ездить разрешено только в ближайший магазин и аптеку. Также допускается перемещение по городу руководителям компаний – со специальным пропуском. Разрешение на работу есть также у строительных компаний, поэтому стройки идут, и о задержках сроков сдачи в эксплуатацию можно не переживать.

Испанцы – законопослушные граждане. Все сидят по домам, улицы города пустые, никто не гуляет. Местные в таких вопросах похожи на немцев – закон не нарушают. Но нужно отдать должное и правительству – в тяжёлой ситуации ни бизнес, ни людей не оставляют, выделяя каждому помощь в размере 75% от заработной платы, если этого не может делать работодатель.

Люди не паникуют, ажиотажа в магазинах давно нет, а вот продукты, напротив, имеются, причём в огромных количествах. В супермаркеты запускают по специальной очереди, так что толп нигде нет. В небольшом магазине и вовсе больше 10 человек одновременно не находится. Те, кто опасается выходить даже за продуктами, пользуются доставкой – эти сервисы сейчас получили большой толчок к развитию.

Смотрите также: СПЕЦПРОЕКТ: Как купить недвижимость в Испании

Рынок недвижимости в Испании сейчас

Несмотря на то, что банки и нотариусы работают, на данный момент нет ни продаж, ни показов. С середины марта по 25 число даже звонков не было – люди испугались происходящего. Но уже после 5 апреля интерес активизировался. И сейчас новый покупатель – это не тот, кто «хочет купить дёшево», а тот, кто просто «хочет купить». Люди ждут предложений.

Изменения на рынке – это, прежде всего, изменения цен. Но на данный момент этого нет. Продавцы заняли выжидательную позицию и смотрят, чем закончится кризис. Покупатели, в свою очередь, конечно, ждут падения цен. И конечно, по прогнозам, оно произойдёт – примерно на 15-20%. Но спустя несколько месяцев после карантина цены должны частично «откатиться» к докризисным показателям.

Экономика Испании сама по себе сильна, сейчас ей также оказывает поддержку Европарламент. Так что приостановка деятельности всех национальных институтов и рынков – временна. Более того, ситуация на испанском рынке недвижимости сейчас даже устойчивее, чем в кризис 2008-го. К тому году рынок подошёл с бОльшим количеством ипотек – из десяти сделок восемь были ипотечными. То есть 80% проданной недвижимости было ничем не подтверждено. Сейчас ситуация обратная: из десяти сделок только три ипотечные. То есть в семи из десяти случаев в обороте живые деньги.

Что делать сейчас?

Самое грамотное решение на карантине – изучать рынок. Например, представители EspanaTour пока готовят покупателей к будущим сделкам, обучают их, высылают информацию, проводят вебинары и выпускают полезные видео на YouTube-канал.

Вообще, нынешняя обстановка очень показательна: если компания работает сейчас, значит у неё есть экономический запас. Это, в свою очередь, характеризует её как сильного и профессионального игрока рынка. Скорее всего, действующие в современных реалиях фирмы устойчивы, и именно они останутся на плаву после кризиса.

Их клиенты к середине-концу мая, когда в Испании снимут карантин, будут не просто покупателями, а профессиональными покупателями. Они будут знать, как оформить ипотеку или рассрочку, какими налогами облагается недвижимость, кто может претендовать на «золотую визу» и многое другое.

Что касается сделок сейчас, то их технически можно провести удалённо. Но для этого должен быть счёт в испанском банке, а на его открытии нужно присутствовать лично.

Примеры недвижимости в Испании
Апартаменты за 222 213 евро в Кастельоне, Испания
222 213 €
Апартаменты в Кастельоне, Испания
82 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Кредит 4-6%
Квартира в очень красивом жилом комплексе Ciudad Jardín, расположенного в Oropesa del Mar - Cabanes. На территории комплекса находятся бассейны для взрослых и детей, три джакузи, зона отдыха с пешеходными дорожками, парковка в подвале или на первом этаже с электронным контролем доступа и видеокамерами. В стоимость включено: Кухня с...
EspanaTour
Вилла за 1 865 000 евро в Хавее, Испания
1 865 000 €
Вилла в Хавее, Испания
280 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Кредит 3-4.5%
Красивая элегантная вилла расположена в красивой урбанизации Monte Olimpo в Javea, одной из лучших на побережье Коста Бланка. Вилла площадью 280 кв. м. расположена на трех уровнях с четырьмя комфортабельными спальнями, просторной гостиной и полностью оборудованной кухней. Просторная терраса имеет фантастические виды на море и панорамные...
EspanaTour
Апартаменты за 398 000 евро в Бенитачеле, Испания
398 000 €
Апартаменты в Бенитачеле, Испания
100 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Современная квартира в Cumbre del Sol. Находится в комплексе закрытого типа. На территории есть крытый бассейн, открытый бассейн инфинити, тренажерный зал, сауна, парковка и детская площадка. Площадь квартиры 100 кв. м., состоит из двух спален, двух ванных комнат, просторной гостиной с обеденной зоной, современной кухни, террасы и сада...
EspanaTour
Вилла за 664 974 евро в Финестрате, Испания
664 974 €
Вилла в Финестрате, Испания
204 м2 6 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 3-4.5%
Современная вилла на побережье Коста Бланка в окружении гор с видом на море в городе Финестрат. Вилла находится в эксклюзивном жилом комплексе, состоящем из семи домов. Это отдельно стоящий дом в два этажа построен на участке площадью 513 кв. м. Кроме того, на участке расположен собственный бассейн и зеленая зона. Площадь дома составляет...
EspanaTour
Вилла за 285 000 евро в Мурсии, Испания
285 000 €
Вилла в Мурсии, Испания
102 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%
Представляем виллу в новом жилом комплексе отдельных роскошных вилл в урбанизации Vega Hills Village в городе Каласпарра. Город расположен в горной местности на северо-западе провинции Мурсия. В отличие от окружающей засушливой местности, Каласпарру пересекают четыре реки, в том числе Сегура. Это позволило выращивать рис Каласпарра, которым...
EspanaTour
Вилла за 475 000 евро в Сьюдад-Кесада, Испания
475 000 €
Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания
170 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%
В продаже современная вилла с бассейном в городе Сьюдад Кесада. Вилла состоит из трех спален, трех ванных комнат и одного гостевого туалета, просторной гостиной, кухни, террасы и солярия (территория на крыше, где можно загорать, жарить барбекю и наслаждаться видами), а также помещение на цокольном этаже с гаражом на три машины. В стоимость...
EspanaTour
Вилла за 466 572 евро в Ла-Нусиа, Испания
466 572 €
Вилла в Ла-Нусиа, Испания
230 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%
Представляем потрясающую просторную виллу в красивом современном жилом комплексе в Ла Нусия. Комплекс закрытого типа состоит из 13 отдельно стоящих вилл, каждая из которых имеет собственный сад, бассейн, солярий и парковочное место. Дом состоит из двух уровней. На первом этаже расположены гостиная, столовая и кухня, ванная комната и спальня....
EspanaTour
Вилла за 620 000 евро в Альгорфе, Испания
620 000 €
Вилла в Альгорфе, Испания
133 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%
В продаже новая вилла в городе Альгорфа в эксклюзивном районе в Ла Финка Гольф. Виллы Andros, расположенные на курорте Ла Финка Гольф, являются частью комплекса Mar Aegean Residential. Эти современные виллы расположены на одном этаже с возможностью цокольного этажа. В домах три спальни, две ванные комнаты, кухня с барной стойкой и просторная...
EspanaTour
Вилла за 550 000 евро в Ла-Нусиа, Испания
550 000 €
Вилла в Ла-Нусиа, Испания
204 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%
Представляем виллу в современном стиле с видом на горы и море в La Nucia. Вилла площадью 204 кв.м. расположилась на участке 351 кв.м. и состоит из: четырех спален, трех ванных комнат, кухни и просторной гостиной-столовой, просторной террасы, полуподвального этажа 80 кв.м., нулевого этажа 60 кв.м, первого этажа 58 кв.м....
EspanaTour
Апартаменты за 385 000 евро в Торревьехе, Испания
385 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
117 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем апартаменты на берегу моря в городе Торревьеха в районе пляжа Лос Локос. Торревьеха – популярный испанский курортный город и муниципалитет в провинции Аликанте в южной части побережья Коста Бланка. Город считается третьим по величине в провинции после Аликанте и Эльче. Курорт популярен из-за благоприятного средиземноморского...
EspanaTour
Вилла за 363 000 евро в Бенихофаре, Испания
363 000 €
Вилла в Бенихофаре, Испания
145 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Предлагаем двухэтажную новую виллу в городе Benijófar. Общая площадь виллы 145 кв.м., состоит из трех спален, просторного салона, кухни, двух санузлов, двух терасc на каждом этаже и большого солярия (23 кв.м.) с летней мебелью, дворик с собственным бассейном и зоной барбекю. Есть парковочное место. На вилле есть все необходимое для...
EspanaTour
Вилла за 655 000 евро в Финестрате, Испания
655 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
166 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем новую виллу в красивом современном жилом комплексе Green Horizon в Финестрате. Комплекс закрытого типа состоит из 12 отдельностоящих вилл, каждая из которых имеет собственный участок, бассейн, гараж. Дом состоит из двух уровней. На нижнем этаже расположены три спальни, две ванные комнаты и гостевой туалет, большая гостиная,...
EspanaTour
Вилла за 1 350 000 евро в Торревьехе, Испания
1 350 000 €
Вилла в Торревьехе, Испания
407 м2 6 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%
Представляем эксклюзивную виллу Hemingway, расположенную в 100 метрах от моря в городе Торревьеха. Город Торревьеха расположен на белоснежных берегах Коста-Бланки. Здесь отличный солнечный климат и потрясающие пляжные зоны. 320 солнечных дней в году, при этом зимой температура редко опускается ниже 10 °С, а летом — держится в районе...
EspanaTour
Апартаменты за 165 000 евро в Кальпе, Испания
165 000 €
Апартаменты в Кальпе, Испания
57 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем квартиру с одной спальней с шикарными видами в Calpe. Calpe — это живописный район, популярный морской курорт, расположенный на побережье Средиземного моря, на юго-востоке Испании и в самом центре побережья Коста Бланка. Климат, виды и 13-километровая береговая линия с бухтами и пляжами не оставят Вас равнодушными. Квартира на...
EspanaTour
Дом за 390 000 евро в Кабо Роч, Испания
390 000 €
Дом в Кабо Роч, Испания
99 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем одноэтажный дом на берегу Средиземного моря в Кабо Роиг. Дом общей площадью 112 кв. м., полезной - 99 кв.м. имеет три спальни, две ванные комнаты, гостиную, отдельную кухню, террасу, кладовку. Полностью меблированный и оборудованный техникой. На участке площадью 640 кв.м. есть большой сад, можно установить бассейн и организовать...
EspanaTour
Апартаменты за 375 000 евро в Деэса-де-Кампоаморе, Испания
375 000 €
Апартаменты в Деэса-де-Кампоаморе, Испания
91 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Апартаменты с тремя спальнями на первой линии моря в городе Dehesa de Campoamor. Dehesa de Campoamor - курортный город на побережье в самой южной точке Коста бланки, утопающий в зелени сосен и застроенный преимущественного дорогими виллами. Великолепные песчаные пляжи Плая-де-ла-Глеа (Большой пляж), Плая-де-Барранко-Рубио (Малый пляж),...
EspanaTour
Квартира за 173 000 евро в Торревьехе, Испания
173 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
48 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем квартиру на первом этаже в жилом комплексе Residencial Viñamar VI в городе Торревьеха, район Ла Мата. Расстояние до моря - 300 м. В квартире общей площадью 48 кв.м. две спальни, одна ванная комната, открытая кухня, гостиная, терраса 10 кв.м. Состояние квартиры хорошее, продается полностью с мебелью и оборудованием. Есть...
EspanaTour
Вилла за 1 420 000 евро в Монфорте-дель-Сид, Испания
1 420 000 €
Вилла в Монфорте-дель-Сид, Испания
191 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем роскошную виллу в пригороде Аликанте в городе Monforte del Cid. Monforte del Cid - это идеальный город, для тех кто любит играть в гольф и наслаждаться прекрасным климатом. Город богат на исторические достопримечательности и красивую архитектуру. Чистейший горный воздух, захватывающие дух виды, прекрасная экология, более 300...
EspanaTour
Апартаменты за 239 000 евро в Торревьехе, Испания
239 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
102 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем квартиру в городе Торревьеха, район Playa del Cura. Торревьеха – популярный испанский курортный город и муниципалитет в провинции Аликанте в южной части побережья Коста Бланка. Город считается третьим по величине в провинции после Аликанте и Эльче. Курорт популярен из-за благоприятного средиземноморского климата, шикарных...
EspanaTour
Вилла за 988 500 евро в Ла Марине, Испания
988 500 €
Вилла в Ла Марине, Испания
415 м2 6 5 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем новую виллу от застройщика в городе La Marina. Проживая в этой первоклассной собственности, вы будете наслаждаться близостью к пляжу, прекрасным видом на море и фантастическими закатами. Эта ультрасовременная вилла площадью 415 м2 с пятью спальнями и пятью ванными комнатами представляет собой уникальную постройку, где спальни имеют...
EspanaTour

Прогноз: что будет с Испанией после карантина

Размышлять сейчас о том, что будет через месяц, два или полгода, сложно. Особенно в ситуации, когда достоверно неизвестны сроки карантина. Поэтому написанное ниже – лишь частное мнение, основанное на опыте кризисов прошлых лет и предполагаемом снятии ограничений в середине или конце мая.

Цены

Стремительного и массового обвала цен не предвидится.

На первичном рынке ожидается спад на 15-20%, но при благоприятных раскладах к концу 2020-го цены добавят себе порядка 10%. Итоговое 10-процентное снижение считать существенным не стоит. Такую скидку можно было выгадать при торгах даже несколько месяцев назад, до пандемии.

Некоторые строительные компании уже предлагают скидки в 5-8%. Но нужно понимать, что эти случаи единичны – например, на последние пять квартир в комплексе. Кто-то сейчас привлекает покупателей не скидками на сами объекты, а подарками – дарят технику или мебель. Торговаться же со строителями практически бесполезно – у них строгий расчёт, работать в минус они не станут. Им проще заморозить стройку, а после карантина реализовать объекты по докризисным ценам.

На вторичном рынке сейчас всё стабильно. Однако именно «вторички» может коснуться так называемый задержанный спрос. Те люди, которые хотели продать квартиру в феврале-марте, так же будут пытаться реализовать её, только их предложение перейдёт на май-июнь. В это время на рынок выйдут новые квартиры, произойдёт переизбыток предложения и, как следствие, снижение цен.

Кредиты

Можно ожидать, что изменения коснутся и кредитования. Банки будут активнее давать кредиты, но более тщательно проверять заявки. Уже сейчас они предлагают помощь в виде кредита под 3–4% годовых, иногда меньше. Так осуществляется помощь от государства – не просто раздают деньги, а реализуют их через кредитные системы.

Аренда

Рынок аренды сегодня находится в бОльшей неопределенности, чем рынок жилья. Особенно это касается курортной недвижимости. Но опыт предыдущих кризисов показывает, что даже если у людей не будет средств на покупку квартиры, они найдут деньги на путешествия. Так что нынешняя тенденция к спаду переломится с открытием туризма.

Также «на руку» рынку аренды идёт его мобильность. Цену на объект можно изменить в течение 20 минут. Кто первый сделал демпинг, тот квартиру и сдал. Так что если владельцы квартир будут регулировать цену в зависимости от потребностей клиентов, они останутся на плаву.

Туризм

После карантина люди захотят куда-то поехать. И даже если границы с другими странами будут закрыты до конца лета, то турпоток компенсируется внутренним рынком. Раньше испанцы путешествовали по Европе, а сейчас будут – по Испании. Клиент не пропадёт, он изменится.

Вывод

Покупателям действительно стоит ожидать небольшого послабления в ценах. Поэтому при открытии границ в мае стоит сразу же задуматься о покупке. Однако ждать серьёзного снижения нет смысла – экономика Испании сильна и может выдержать период затишья без обвалов рынков.

Изменятся, скорее всего, и пропорции покупательских целей. Раньше в среднем 10% покупателей испанской недвижимости задумывались о переезде, 20% искали жильё для личного отдыха, остальные 70% инвестировали. Сейчас эксперты говорят о том, что увеличится процент покупателей, которые хотят получить ВНЖ. Возможно, уменьшится количество покупателей, вкладывающихся в недвижимость для последующей сдачи в аренду.

Читайте также: Домой. В Испанию: инструкция по переезду

Специалисты Espana Tour ответят на ваши вопросы о недвижимости в Испании

Испания, Торревьеха, Torrevieja, C/Orihuela, 72, bajo, 03181, Alicante

https://espanatour.es/ru/

[email protected]

+34634784449

Связаться с компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость, Вебинар

Читайте также

Кипр исправляется, Грузия задумалась, Испания меняет. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция определилась, Грузия лидирует, Испания тоже. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как живёшь, Аликанте? Что происходит на рынке недвижимости в самой популярной у иностранцев провинции Испании
Спойлер: всё неплохо
Новостройки Испании для иностранцев: зачем покупать, как выбирать
Жильё дорожает самыми быстрыми темпами за последние 16 лет
Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Workation в Европе: лучшие города для совмещения работы с отдыхом
Приятный климат + недорогое жильё

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Испании Дома (виллы) в Испании Аренда недвижимости в Испании Недорогая недвижимость в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»