Закрытие границ и введение карантина определённо повлияло на испанскую недвижимость. То, что происходит в стране сейчас, можно назвать режимом ожидания. В ближайшей перспективе прогнозируется небольшое падение цен. А вот «откатится» ли оно назад с завершением карантина, обсудили на вебинаре с экспертом, генеральным директором компании EspanaTour Александром Дашевским.
Александр Дашевский
Быт в Испании сейчас
В стране продолжается карантин. В городе Торревьеха, где находится офис компании EspanaTour, ситуация аналогичная. Ездить разрешено только в ближайший магазин и аптеку. Также допускается перемещение по городу руководителям компаний – со специальным пропуском. Разрешение на работу есть также у строительных компаний, поэтому стройки идут, и о задержках сроков сдачи в эксплуатацию можно не переживать.
Испанцы – законопослушные граждане. Все сидят по домам, улицы города пустые, никто не гуляет. Местные в таких вопросах похожи на немцев – закон не нарушают. Но нужно отдать должное и правительству – в тяжёлой ситуации ни бизнес, ни людей не оставляют, выделяя каждому помощь в размере 75% от заработной платы, если этого не может делать работодатель.
Люди не паникуют, ажиотажа в магазинах давно нет, а вот продукты, напротив, имеются, причём в огромных количествах. В супермаркеты запускают по специальной очереди, так что толп нигде нет. В небольшом магазине и вовсе больше 10 человек одновременно не находится. Те, кто опасается выходить даже за продуктами, пользуются доставкой – эти сервисы сейчас получили большой толчок к развитию.
Несмотря на то, что банки и нотариусы работают, на данный момент нет ни продаж, ни показов. С середины марта по 25 число даже звонков не было – люди испугались происходящего. Но уже после 5 апреля интерес активизировался. И сейчас новый покупатель – это не тот, кто «хочет купить дёшево», а тот, кто просто «хочет купить». Люди ждут предложений.
Изменения на рынке – это, прежде всего, изменения цен. Но на данный момент этого нет. Продавцы заняли выжидательную позицию и смотрят, чем закончится кризис. Покупатели, в свою очередь, конечно, ждут падения цен. И конечно, по прогнозам, оно произойдёт – примерно на 15-20%. Но спустя несколько месяцев после карантина цены должны частично «откатиться» к докризисным показателям.
Экономика Испании сама по себе сильна, сейчас ей также оказывает поддержку Европарламент. Так что приостановка деятельности всех национальных институтов и рынков – временна. Более того, ситуация на испанском рынке недвижимости сейчас даже устойчивее, чем в кризис 2008-го. К тому году рынок подошёл с бОльшим количеством ипотек – из десяти сделок восемь были ипотечными. То есть 80% проданной недвижимости было ничем не подтверждено. Сейчас ситуация обратная: из десяти сделок только три ипотечные. То есть в семи из десяти случаев в обороте живые деньги.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Что делать сейчас?
Самое грамотное решение на карантине – изучать рынок. Например, представители EspanaTour пока готовят покупателей к будущим сделкам, обучают их, высылают информацию, проводят вебинары и выпускают полезные видео на YouTube-канал.
Вообще, нынешняя обстановка очень показательна: если компания работает сейчас, значит у неё есть экономический запас. Это, в свою очередь, характеризует её как сильного и профессионального игрока рынка. Скорее всего, действующие в современных реалиях фирмы устойчивы, и именно они останутся на плаву после кризиса.
Их клиенты к середине-концу мая, когда в Испании снимут карантин, будут не просто покупателями, а профессиональными покупателями. Они будут знать, как оформить ипотеку или рассрочку, какими налогами облагается недвижимость, кто может претендовать на «золотую визу» и многое другое.
Что касается сделок сейчас, то их технически можно провести удалённо. Но для этого должен быть счёт в испанском банке, а на его открытии нужно присутствовать лично.
Примеры недвижимости в Испании
307 175 €
Апартаменты в Кастельоне, Испания
96 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 4-6%
Представляем апартаменты на первой линии моря в очень красивом жилом комплексе Ciudad Jardín, расположенного в Oropesa del Mar - Cabanes. На территории комплекса находятся бассейны для взрослых и детей, три джакузи, зона отдыха с пешеходными дорожками, парковка в подвале или на первом этаже с электронным контролем доступа и видеокамерами....
EspanaTour
375 000 €
Вилла в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
168 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4.5%
Представляем современную виллу в красивом современном жилом комплексе в Пилар-де-ла-Орадада.
Комплекс закрытого типа, состоит из отдельностоящих вилл, каждая из которых имеет собственный сад, бассейн, солярий и парковочное место.
Пилар де ла Орадада – тихий испанский город, расположенный на берегу Средиземного моря. Он входит в...
EspanaTour
250 000 €
Таунхаус в Монфорте-дель-Сид, Испания
88 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Комфортабельный таунхаус в современном комплексе в городе Monforte del Cid. Монфорте-дель-Сид — муниципалитет в Испании, входит в провинцию Аликанте в составе автономного сообщества Валенсия. Таунхаус находится в жилом комплексе закрытого типа. На территории комплекса есть бассейн и красивая зеленая зона.
Двухэтажный таунхаус, площадью...
EspanaTour
192 000 €
Апартаменты в Гран-Алакант, Испания
105 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 4-6%
Представляем новый современный таунхаус в городе Гран Алакант.
Таунхаус имеет два уровня и общую площадь 105,08 кв. м. Состоит из трех спален, двух ванных комнат, светлой гостиной, срвмещенной с кухней и кабинета. Есть участок площадью 24,40 кв. м с парковочным местом. Есть возможность постройки с цокольным этажом, площадью 37 кв. м за...
EspanaTour
350 000 €
Апартаменты в Алтеа-Хиллс, Испания
158 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Комфортабельные апартаменты с видом на море расположенные в Алтея Хиллс, элитном жилом районе, известном своими впечатляющими видами, великолепными виллами и гарантией тишины и уединения. Элитная урбанизация побережья Алтея Хиллс – комфортабельный закрытый комплекс, поражающий роскошью, «мечта жителя мегаполиса», на склонах гор...
EspanaTour
280 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
68 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Комфортабельные апартаменты с видом на море в городе Бенидорм. Бенидорм - популярный город в Испании, с шикарными пляжами, ресторанами, барами, магазинами, различными развлечениями, аквапарками. Этот город считается одним из ключевых курортов Испании, и прежде всего, выделяется среди остальных курортных городов побережья и всей страны своими...
EspanaTour
550 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
163 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 4-6%
Представляем новую виллу в жилом комплексе в городе Бенидорм в районе Финестрат.
Новая вилла от застройщика, общей площадью 163,53 м2. В доме четыре комнаты: гостиная-столовая, кухня открытого типа, три спальни, три ванные комнаты. Кухня меблирована, ванные комнаты оборудованы и меблированы, есть автоматические жалюзи, предустановка системы...
EspanaTour
403 500 €
Дом в Альфас-дель-Пи, Испания
136 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 4-6%
Представляем смежный дом с собственным участком и бассейном в городе Альфас дель Пи.
Дом расположен в городе Альфас дель Пи, который раскинулся у подножья горной гряды Sierra Heladа, находится между курортами Бенидорм и Алтея, на небольшом удалении от прекрасных пляжей города Л'Альбир. Это уютный и чистый город, райский живописный уголок,...
EspanaTour
250 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
120 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Представляем большую квартиру в городе Торревьеха, район Ла Мата. Ла Мата - престижный район с самыми длинным песчаными пляжами, более двух километров идеально чистой береговой линии. Это место славится заповедной зоной с разнообразной флорой и фауной. Развитая инфраструктура: магазины, рестораны, кафе и бары, банковские отделения, детские и...
EspanaTour
2 450 000 €
Вилла в Кабо Роч, Испания
600 м2545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Представляем великолепную виллу на берегу Средиземного моря в Кабо Роиг.
Двухэтажный дом площадью 600 кв. м. имеет четыре спальни, пять ванных комнат, гостиную, кухню, террасу. Полностью меблированный и оборудованный техникой, есть цокольный этаж, на котором находится гараж, где достаточно места для четырех автомобилей, и подвал.
На первом...
EspanaTour
399 000 €
Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания
237 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Продается новая вилла с бассейном в городе Сьюдад-Кесада. Сьюдад-Кесада — это эксклюзивный район, состоящий в основном из отдельных вилл в Донья-Пепа и Ло-Пепин. Здесь вы найдете хорошие рестораны и популярный 4-звездочный отель La Laguna. Отель Ciudad Quesada находится всего в 3 км от песчаных пляжей Гуардамар, Эль Монкайо и Ла Мата. Чуть...
EspanaTour
159 900 €
Дом в Торревьехе, Испания
80 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Представляем дуплекс в городе Торревьеха (Torrevieja) - солнечный город, прекрасный курорт, расположенный на «Белых берегах» Коста-Бланки, омываемых Средиземным морем. Торревьеха представляет собой современный европейский курорт: здесь много магазинов, торговых центров, отелей, ресторанов, баров, банков, рынков. А еще работают школы,...
EspanaTour
240 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
70 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Представляем пентхаус на пятом этаже в районе Playa del Acequión в городе Торревьеха. Квартира имеет прекрасный вид на парк и соленое озеро. Торревьеха – популярный испанский курортный город и муниципалитет в провинции Аликанте в южной части побережья Коста Бланка. Город считается третьим по величине в провинции после Аликанте и...
EspanaTour
419 900 €
Вилла в Сантьяго де ла Рибера, Испания
200 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Представляем комфортабельную виллу в городе Santiago de la Ribera. Прекрасный курортный город, который находится на берегу Мар Менор. Это прибрежный район города Сан-Хавьер. Город имеет современный вид, хотя она по-прежнему сохраняет свою особую атмосферу. Он имеет очень красивую набережную с величественными пальмами и в 2 км прекрасным песчаным...
EspanaTour
435 750 €
Пентхаус в Пунта Приме, Испания
142 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Продается шикарный пентхаус в престижной урбанизации La Recoleta в районе Punta Prima города Торревьеха. Квартира имеет три спальни, две ванные комнаты, гостиная, совмещенная с кухней. Из гостиной есть несколько выходов на огромную террасу, с которой открывается потрясающий вид на море. Кухня оборудована современной мебелью и всей необходимой...
EspanaTour
235 000 €
Дом в Сан-Мигель де Салинас, Испания
121 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Представляем вам дом в Сан-Мигель-де Салинас в два этажа площадью 121 кв.м. состоит из: двух спален, двух ванных комнат, просторной гостиной с открытой кухней. Дом расположен в частной урбанизации Эль-Галан, где жители имеют доступ к общественному бассейну. Эта урбанизация – идеальное место для тех, кто ищет тихую и спокойную жизнь в...
EspanaTour
478 000 €
Вилла в Торревьехе, Испания
223 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Предлагаем Вам виллу в жилом комплексе премиального класса Lagoons Village Laguna Rosa. Вилла общей площадью 223 кв. м. имеет три спальни, три ванные комнаты, гостиную-столовую, кухню открытого типа и собственный сад 242 кв.м. На крыше расположился солярий 53 кв.м. Вилла имеет большой сад с возможностью установки частного бассейна. В стоимость...
EspanaTour
420 000 €
Пентхаус в Санта-Поле, Испания
130 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Представляем шикарный пентхаус в городе Santa Pola. Квартира, площадью 129,72 кв. м. имеет две спальни, две ванные комнаты, гостиную, открытую кухню, террасу с панорамным видом на окрестности площадью 14,45 кв. м., солярий на крыше 53,44 кв.м. м Кухня полностью меблирована высокой и низкой мебелью, вытяжкой кассетного типа, предварительной...
EspanaTour
286 500 €
Апартаменты в Сьюдад-Кесада, Испания
83 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
В продаже новые апартаменты в жилом комплексе, сочетающем в себе современную элегантность и функциональность в городе Ciudad Quesada. Находятся в комплексе закрытого типа с красивыми зелеными зонами, коммунальным бассейном и парковкой. Квартира на нижнем этаже с собственным участком 130 кв. м., где можно оборудовать беседку, готовить барбекю,...
EspanaTour
451 180 €
Пентхаус в Кабо Роч, Испания
83 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Представляем апартаменты в закрытом жилом комплексе на берегу Средиземного моря в Кабо Роиг. Из апартаментов открывается невероятный панорамный вид на море. Квартира площадью 82,81 кв. м. имеет две спальни, две ванные комнаты, гостиную, кухню, террасу 26,4 кв. и собственный солярий на крыше 81,92 кв.м. с видом на море. Комплекс Vivalife - это...
EspanaTour
Прогноз: что будет с Испанией после карантина
Размышлять сейчас о том, что будет через месяц, два или полгода, сложно. Особенно в ситуации, когда достоверно неизвестны сроки карантина. Поэтому написанное ниже – лишь частное мнение, основанное на опыте кризисов прошлых лет и предполагаемом снятии ограничений в середине или конце мая.
Цены
Стремительного и массового обвала цен не предвидится.
На первичном рынке ожидается спад на 15-20%, но при благоприятных раскладах к концу 2020-го цены добавят себе порядка 10%. Итоговое 10-процентное снижение считать существенным не стоит. Такую скидку можно было выгадать при торгах даже несколько месяцев назад, до пандемии.
Некоторые строительные компании уже предлагают скидки в 5-8%. Но нужно понимать, что эти случаи единичны – например, на последние пять квартир в комплексе. Кто-то сейчас привлекает покупателей не скидками на сами объекты, а подарками – дарят технику или мебель. Торговаться же со строителями практически бесполезно – у них строгий расчёт, работать в минус они не станут. Им проще заморозить стройку, а после карантина реализовать объекты по докризисным ценам.
На вторичном рынке сейчас всё стабильно. Однако именно «вторички» может коснуться так называемый задержанный спрос. Те люди, которые хотели продать квартиру в феврале-марте, так же будут пытаться реализовать её, только их предложение перейдёт на май-июнь. В это время на рынок выйдут новые квартиры, произойдёт переизбыток предложения и, как следствие, снижение цен.
Кредиты
Можно ожидать, что изменения коснутся и кредитования. Банки будут активнее давать кредиты, но более тщательно проверять заявки. Уже сейчас они предлагают помощь в виде кредита под 3–4% годовых, иногда меньше. Так осуществляется помощь от государства – не просто раздают деньги, а реализуют их через кредитные системы.
Аренда
Рынок аренды сегодня находится в бОльшей неопределенности, чем рынок жилья. Особенно это касается курортной недвижимости. Но опыт предыдущих кризисов показывает, что даже если у людей не будет средств на покупку квартиры, они найдут деньги на путешествия. Так что нынешняя тенденция к спаду переломится с открытием туризма.
Также «на руку» рынку аренды идёт его мобильность. Цену на объект можно изменить в течение 20 минут. Кто первый сделал демпинг, тот квартиру и сдал. Так что если владельцы квартир будут регулировать цену в зависимости от потребностей клиентов, они останутся на плаву.
Туризм
После карантина люди захотят куда-то поехать. И даже если границы с другими странами будут закрыты до конца лета, то турпоток компенсируется внутренним рынком. Раньше испанцы путешествовали по Европе, а сейчас будут – по Испании. Клиент не пропадёт, он изменится.
Вывод
Покупателям действительно стоит ожидать небольшого послабления в ценах. Поэтому при открытии границ в мае стоит сразу же задуматься о покупке. Однако ждать серьёзного снижения нет смысла – экономика Испании сильна и может выдержать период затишья без обвалов рынков.
Изменятся, скорее всего, и пропорции покупательских целей. Раньше в среднем 10% покупателей испанской недвижимости задумывались о переезде, 20% искали жильё для личного отдыха, остальные 70% инвестировали. Сейчас эксперты говорят о том, что увеличится процент покупателей, которые хотят получить ВНЖ. Возможно, уменьшится количество покупателей, вкладывающихся в недвижимость для последующей сдачи в аренду.