Закрытие границ и введение карантина определённо повлияло на испанскую недвижимость. То, что происходит в стране сейчас, можно назвать режимом ожидания. В ближайшей перспективе прогнозируется небольшое падение цен. А вот «откатится» ли оно назад с завершением карантина, обсудили на вебинаре с экспертом, генеральным директором компании EspanaTour Александром Дашевским.
Александр Дашевский
Быт в Испании сейчас
В стране продолжается карантин. В городе Торревьеха, где находится офис компании EspanaTour, ситуация аналогичная. Ездить разрешено только в ближайший магазин и аптеку. Также допускается перемещение по городу руководителям компаний – со специальным пропуском. Разрешение на работу есть также у строительных компаний, поэтому стройки идут, и о задержках сроков сдачи в эксплуатацию можно не переживать.
Испанцы – законопослушные граждане. Все сидят по домам, улицы города пустые, никто не гуляет. Местные в таких вопросах похожи на немцев – закон не нарушают. Но нужно отдать должное и правительству – в тяжёлой ситуации ни бизнес, ни людей не оставляют, выделяя каждому помощь в размере 75% от заработной платы, если этого не может делать работодатель.
Люди не паникуют, ажиотажа в магазинах давно нет, а вот продукты, напротив, имеются, причём в огромных количествах. В супермаркеты запускают по специальной очереди, так что толп нигде нет. В небольшом магазине и вовсе больше 10 человек одновременно не находится. Те, кто опасается выходить даже за продуктами, пользуются доставкой – эти сервисы сейчас получили большой толчок к развитию.
Несмотря на то, что банки и нотариусы работают, на данный момент нет ни продаж, ни показов. С середины марта по 25 число даже звонков не было – люди испугались происходящего. Но уже после 5 апреля интерес активизировался. И сейчас новый покупатель – это не тот, кто «хочет купить дёшево», а тот, кто просто «хочет купить». Люди ждут предложений.
Изменения на рынке – это, прежде всего, изменения цен. Но на данный момент этого нет. Продавцы заняли выжидательную позицию и смотрят, чем закончится кризис. Покупатели, в свою очередь, конечно, ждут падения цен. И конечно, по прогнозам, оно произойдёт – примерно на 15-20%. Но спустя несколько месяцев после карантина цены должны частично «откатиться» к докризисным показателям.
Экономика Испании сама по себе сильна, сейчас ей также оказывает поддержку Европарламент. Так что приостановка деятельности всех национальных институтов и рынков – временна. Более того, ситуация на испанском рынке недвижимости сейчас даже устойчивее, чем в кризис 2008-го. К тому году рынок подошёл с бОльшим количеством ипотек – из десяти сделок восемь были ипотечными. То есть 80% проданной недвижимости было ничем не подтверждено. Сейчас ситуация обратная: из десяти сделок только три ипотечные. То есть в семи из десяти случаев в обороте живые деньги.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Что делать сейчас?
Самое грамотное решение на карантине – изучать рынок. Например, представители EspanaTour пока готовят покупателей к будущим сделкам, обучают их, высылают информацию, проводят вебинары и выпускают полезные видео на YouTube-канал.
Вообще, нынешняя обстановка очень показательна: если компания работает сейчас, значит у неё есть экономический запас. Это, в свою очередь, характеризует её как сильного и профессионального игрока рынка. Скорее всего, действующие в современных реалиях фирмы устойчивы, и именно они останутся на плаву после кризиса.
Их клиенты к середине-концу мая, когда в Испании снимут карантин, будут не просто покупателями, а профессиональными покупателями. Они будут знать, как оформить ипотеку или рассрочку, какими налогами облагается недвижимость, кто может претендовать на «золотую визу» и многое другое.
Что касается сделок сейчас, то их технически можно провести удалённо. Но для этого должен быть счёт в испанском банке, а на его открытии нужно присутствовать лично.
Примеры недвижимости в Испании
275 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
195 м26
Испания
Коста Брава
г. Льорет-де-Мар
Дом в 2 км от пляжа
Дом в урбанизации в Льорет-де-Мар
Прекрасный вид на море и окрестности.
Площадь земельного участка: 560м2
Жилая площадь 195м2: 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты,
2 гостиные /столовые с камином, 2 кухни, 2 террасы.
Цена: 275 000€
ИНДОМ
295 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
86 м2332
ESTATE BARCELONA
699 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
430 м2883
ВНЖ при покупке
Дом в городе Торрея де Флювия в провинции Жирона был построен в 2005 году в традиционном стиле каменного фермерского дома со всеми современными удобствами на окраине небольшой каталонской деревни. Море находится всего в 10 минутах езды, а на горизонте видны белые пики Пиренеев. Недвижимость состоит из двух участков, поэтому без проблем можно...
ESTATE BARCELONA
565 000 €
Квартира на Коста-дель-Маресме, Испания
91 м2222
ВНЖ при покупке
Квартира в первой линии моря в городе Сант Эндреу де Льяванерас на побережье Коста Марезме. Общая площадь 91 м.кв. В квартире 2 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон со столовой зоной, оборудованная кухня и терраса с видом на море. У дома красивая комунитарная зона с бассейном и садом. В стоимость входит парковочное место.
ESTATE BARCELONA
379 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
164 м232
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой комплекс в Лос Монтесинос, где вы найдете эти изысканные виллы, идеально расположенные рядом со всеми необходимыми удобствами. От супермаркетов и ресторанов до аптек и мест отдыха, таких как корты для большого тенниса и английский боулинг, все удобно расположено в нескольких минутах ходьбы.Расположенные на...
Mercury Group
765 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
185 м232
ВНЖ при покупке
Расположенная в высококачественном жилом районе и всего в 8 минутах от моря, в одном из самых красивых мест на испанском побережье, эта вилла является идеальным местом для наслаждения тишиной и покоем. Она расположена на участке площадью 1000 м2 в урбанизации с южной экспозицией и удобным доступом ко всем удобствам города.Это светлая двухэтажная...
Mercury Group
470 000 €
Вилла в Альгорфе, Испания
238 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные виллы с 2 и 3 спальнями рядом с гольф-полем в Альгорфе, Коста-Бланка
Современные виллы расположены на известном гольф-курорте La Finca Golf в Альгорфе (Испания). Здесь царит прекрасная атмосфера рядом с полем для гольфа, обильной растительностью и захватывающими дух видами. Курорт славится своей ухоженной территорией и красивыми...
TEKCE
698 000 €
Таунхаус в Михасе, Испания
169 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные экологичные виллы рядом с морем в Михас-Коста
Михас-Коста на побережье Коста-дель-Соль расположен между Фуэнхиролой и восточной Марбельей. Регион признан идеальным местом как для отдыха, так и для покупки второго дома на теплом средиземноморском побережье. В этом регионе поблизости есть все необходимые удобства, а также знаменитые...
TEKCE
2 200 000 €
Пентхаус в Фуэнхироле, Испания
172 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Комплексе с Видом на Море в Фуэнхироле
Квартиры расположены в городе Фуэнхирола, в провинции Малага на побережье Коста-дель-Соль. Фуэнхирола является привлекательным местом благодаря своим песчаным пляжам, кристально чистому морю, историческим памятникам и разнообразной общественной жизни. В Фуэнхироле 17 пляжей, отмеченных голубым...
TEKCE
950 000 €
Земля на Коста-дель-Соль, Испания
Участок с проектом. Участок площадью 2.110 м2, с видом на море, гольф и горы.Построены две подпорные стены. Естьпроект и необходимые лицензии, все готово для начала строительных работ.
ESTATE BARCELONA
259 000 €
Земля на Коста-дель-Соль, Испания
Участок площадью 1245 м2, расположенный возле гольф-клуба San Roque в элегантном районе Sotogrande Alto, всего в 7 минутах езды от лучших пляжей в этом районе и всего в 15 минутах от международного аэропорта Гибралтара.
Участок идеально подходит для строительства дома по индивидуальному проекту, имеет отличное расположение в урбанизации...
ESTATE BARCELONA
235 000 €
Апартаменты в Сан-Хавьере, Испания
87 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Сан-Хавьере, Коста-Калида
Стильные апартаменты находятся в Сан-Хавьере, в регионе Мурсия на юго-востоке Испании. Город известен своим расположением на побережье Мар-Менор – большой лагуны с морской водой. Муниципалитет популярен среди туристов и имеет как городские, так и прибрежные...
TEKCE
1 500 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
320 м244
ВНЖ при покупке
Современная вилла с 4 спальнями, расположенная в элитной урбанизации Mas Vilà, в 15 минутах пешком до пляжа, в непосредственной близости от города Сан Антони де Калонже, на побережье Коста Брава в Испании. Превосходное расположение и ориентация дома позволяют наслаждаться роскошными видами на море с просторных покрытых деревом террас у...
Mercury Group
435 000 €
Апартаменты в Сан-Мигель де Салинас, Испания
102 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на роскошном курорте в Сан-Мигель-де-Салинас
Эти современные квартиры в Сан-Мигель-де-Салинас расположены в эксклюзивном жилом комплексе, созданном для роскошного образа жизни среди уникальной природы. Проект впечатляет своей гармоничной интеграцией в природу, поскольку строительство проводилось с учетом и сохранением окружающей среды....
TEKCE
700 000 €
Таунхаус на Льорет-де-Мар, Испания
433
ВНЖ при покупке
Таунхаус расположен в сосновой роще, в районе парка Санта Клотильда. Свежий морской воздух, незабываемый вид на море, высокое качество здания сделают Ваше пребывание здесь незабываемым. Тихий и спокойный район находится, тем не менее очень близко от магазинов, баров, ресторанов и всех необходимых служб. В доме большой зал, из которого можно...
EuropaHome
255 000 €
Квартира в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
80 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Новый жилой комплекс, расположенный напротив реки Сегура, недалеко от пристани для яхт и пляжа Гуардамара.
Здание в современном стиле из 31 квартиры с 2 спальнями и пентхаусов с 2 и 3 спальнями, все с 2 ванными комнатами, кухней открытого плана с гостиной, встроенными шкафами, просторными террасами от 20 м², подземной парковкой и закрытым...
Planeta Spain
1 550 000 €
Вилла в Кальпе, Испания
427 м2545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
650 000 €
Пентхаус в Барселоне, Испания
151 м233
ВНЖ при покупке
Угловой двухуровневый пентхаус, ориентированный на окружающий сад. Он распределен, разграничивая дневную и ночную зоны. Он состоит из полуоткрытой кухни, гостиной-столовой, 3 спален с двуспальными кроватями, одна из них площадью 20 кв.м., двух ванных комнат и террасы с выходом из гостиной. На крытом этаже многофункциональная зона площадью 21...
Mercury Group
266 000 €
Апартаменты в Велес-Малаге, Испания
104 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Новом Здании в Торре-дель-Мар
Торре-дель-Мар – известный город на побережье Коста-дель-Соль. Этот район, известный под названием Аксаркия, становится все более популярным благодаря своим чистым пляжам, круглогодичной прекрасной погоде и спокойной атмосфере отдыха. Длинная пешеходная зона в городе дает возможность заполнить вторую...
TEKCE
212 000 €
Бунгало в Бусоте, Испания
96 м222
MayMar
Прогноз: что будет с Испанией после карантина
Размышлять сейчас о том, что будет через месяц, два или полгода, сложно. Особенно в ситуации, когда достоверно неизвестны сроки карантина. Поэтому написанное ниже – лишь частное мнение, основанное на опыте кризисов прошлых лет и предполагаемом снятии ограничений в середине или конце мая.
Цены
Стремительного и массового обвала цен не предвидится.
На первичном рынке ожидается спад на 15-20%, но при благоприятных раскладах к концу 2020-го цены добавят себе порядка 10%. Итоговое 10-процентное снижение считать существенным не стоит. Такую скидку можно было выгадать при торгах даже несколько месяцев назад, до пандемии.
Некоторые строительные компании уже предлагают скидки в 5-8%. Но нужно понимать, что эти случаи единичны – например, на последние пять квартир в комплексе. Кто-то сейчас привлекает покупателей не скидками на сами объекты, а подарками – дарят технику или мебель. Торговаться же со строителями практически бесполезно – у них строгий расчёт, работать в минус они не станут. Им проще заморозить стройку, а после карантина реализовать объекты по докризисным ценам.
На вторичном рынке сейчас всё стабильно. Однако именно «вторички» может коснуться так называемый задержанный спрос. Те люди, которые хотели продать квартиру в феврале-марте, так же будут пытаться реализовать её, только их предложение перейдёт на май-июнь. В это время на рынок выйдут новые квартиры, произойдёт переизбыток предложения и, как следствие, снижение цен.
Кредиты
Можно ожидать, что изменения коснутся и кредитования. Банки будут активнее давать кредиты, но более тщательно проверять заявки. Уже сейчас они предлагают помощь в виде кредита под 3–4% годовых, иногда меньше. Так осуществляется помощь от государства – не просто раздают деньги, а реализуют их через кредитные системы.
Аренда
Рынок аренды сегодня находится в бОльшей неопределенности, чем рынок жилья. Особенно это касается курортной недвижимости. Но опыт предыдущих кризисов показывает, что даже если у людей не будет средств на покупку квартиры, они найдут деньги на путешествия. Так что нынешняя тенденция к спаду переломится с открытием туризма.
Также «на руку» рынку аренды идёт его мобильность. Цену на объект можно изменить в течение 20 минут. Кто первый сделал демпинг, тот квартиру и сдал. Так что если владельцы квартир будут регулировать цену в зависимости от потребностей клиентов, они останутся на плаву.
Туризм
После карантина люди захотят куда-то поехать. И даже если границы с другими странами будут закрыты до конца лета, то турпоток компенсируется внутренним рынком. Раньше испанцы путешествовали по Европе, а сейчас будут – по Испании. Клиент не пропадёт, он изменится.
Вывод
Покупателям действительно стоит ожидать небольшого послабления в ценах. Поэтому при открытии границ в мае стоит сразу же задуматься о покупке. Однако ждать серьёзного снижения нет смысла – экономика Испании сильна и может выдержать период затишья без обвалов рынков.
Изменятся, скорее всего, и пропорции покупательских целей. Раньше в среднем 10% покупателей испанской недвижимости задумывались о переезде, 20% искали жильё для личного отдыха, остальные 70% инвестировали. Сейчас эксперты говорят о том, что увеличится процент покупателей, которые хотят получить ВНЖ. Возможно, уменьшится количество покупателей, вкладывающихся в недвижимость для последующей сдачи в аренду.
