Как на испанский рынок недвижимости повлияла пандемия? Мнение эксперта

Александр Дашевский

Быт в Испании сейчас

В стране продолжается карантин. В городе Торревьеха, где находится офис компании EspanaTour, ситуация аналогичная. Ездить разрешено только в ближайший магазин и аптеку. Также допускается перемещение по городу руководителям компаний – со специальным пропуском. Разрешение на работу есть также у строительных компаний, поэтому стройки идут, и о задержках сроков сдачи в эксплуатацию можно не переживать.

Испанцы – законопослушные граждане. Все сидят по домам, улицы города пустые, никто не гуляет. Местные в таких вопросах похожи на немцев – закон не нарушают. Но нужно отдать должное и правительству – в тяжёлой ситуации ни бизнес, ни людей не оставляют, выделяя каждому помощь в размере 75% от заработной платы, если этого не может делать работодатель.

Люди не паникуют, ажиотажа в магазинах давно нет, а вот продукты, напротив, имеются, причём в огромных количествах. В супермаркеты запускают по специальной очереди, так что толп нигде нет. В небольшом магазине и вовсе больше 10 человек одновременно не находится. Те, кто опасается выходить даже за продуктами, пользуются доставкой – эти сервисы сейчас получили большой толчок к развитию.

Рынок недвижимости в Испании сейчас

Несмотря на то, что банки и нотариусы работают, на данный момент нет ни продаж, ни показов. С середины марта по 25 число даже звонков не было – люди испугались происходящего. Но уже после 5 апреля интерес активизировался. И сейчас новый покупатель – это не тот, кто «хочет купить дёшево», а тот, кто просто «хочет купить». Люди ждут предложений.

Изменения на рынке – это, прежде всего, изменения цен. Но на данный момент этого нет. Продавцы заняли выжидательную позицию и смотрят, чем закончится кризис. Покупатели, в свою очередь, конечно, ждут падения цен. И конечно, по прогнозам, оно произойдёт – примерно на 15-20%. Но спустя несколько месяцев после карантина цены должны частично «откатиться» к докризисным показателям.

Экономика Испании сама по себе сильна, сейчас ей также оказывает поддержку Европарламент. Так что приостановка деятельности всех национальных институтов и рынков – временна. Более того, ситуация на испанском рынке недвижимости сейчас даже устойчивее, чем в кризис 2008-го. К тому году рынок подошёл с бОльшим количеством ипотек – из десяти сделок восемь были ипотечными. То есть 80% проданной недвижимости было ничем не подтверждено. Сейчас ситуация обратная: из десяти сделок только три ипотечные. То есть в семи из десяти случаев в обороте живые деньги.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Что делать сейчас?

Самое грамотное решение на карантине – изучать рынок. Например, представители EspanaTour пока готовят покупателей к будущим сделкам, обучают их, высылают информацию, проводят вебинары и выпускают полезные видео на YouTube-канал.

Вообще, нынешняя обстановка очень показательна: если компания работает сейчас, значит у неё есть экономический запас. Это, в свою очередь, характеризует её как сильного и профессионального игрока рынка. Скорее всего, действующие в современных реалиях фирмы устойчивы, и именно они останутся на плаву после кризиса.

Их клиенты к середине-концу мая, когда в Испании снимут карантин, будут не просто покупателями, а профессиональными покупателями. Они будут знать, как оформить ипотеку или рассрочку, какими налогами облагается недвижимость, кто может претендовать на «золотую визу» и многое другое.

Что касается сделок сейчас, то их технически можно провести удалённо. Но для этого должен быть счёт в испанском банке, а на его открытии нужно присутствовать лично.

Примеры недвижимости в Испании

443 470 €

Вилла в Вильямартине, Испания

195 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Комфортабельная вилла в Villamartin. Вилла с собственным участком площадью – 295 кв. м., на территории расположен собственный бассейн, зеленная зона для пикника и отдыха, парковка. Площадь виллы 195 кв. м., состоит из двух этажей, имеет три спальни и три ванные комнаты, просторный салон с кухней, террасу и солярий (большая терраса на...

EspanaTour

1 365 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

345 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%

Представляем жилой комплекс Sunset Cliffs премиум класса в городе Бенидорм. Бенидорм самый космополитичный город в Испании, который привлекает не только туристов со всего мира, но и жителей других регионов Испании своим уникальным микроклиматом – самым мягким на всем Средиземноморском побережье страны. Этот город считается одним из...

EspanaTour

399 950 €

Вилла в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания

98 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

В продаже вилла в San Pedro del Pinatar Дом площадью 97,8 кв. м. имеет три спальни, две ванные комнаты, просторную гостиную, открытую кухню и солярий площадью 38 кв. м., где можно оборудовать зону отдыха и барбекю. На участке площадью 262,87 кв. м расположен собственный бассейн и место для парковки для автомобиля. Расстояние до моря - 2 км....

EspanaTour

425 000 €

Вилла в Лос Алькасарес, Испания

110 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Представляем новую современную виллу в городе Лос Алькасарес. Вилла площадью 110 кв. м, с тремя спальнями, тремя ванными комнатами, кухней американского типа, просторной гостиной, террасой и солярием (терраса на крыше, где можно оборудовать зону отдыха, загорать, готовить барбекю). В стоимость включено: мебель на кухне, вытяжка, духовка,...

EspanaTour

273 900 €

Апартаменты в Сан-Мигель де Салинас, Испания

211 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%

Представляем новые современные апартаменты в городе Сан-Мигель-де-Салинас. Сан-Мигель-де-Салинас - небольшой испанский город в провинции Аликанте. Его называют маленьким раем у соляных лагун. Благодаря своему расположению, он обладает уникальным целебным микроклиматом. Насыщенный минералами воздух, 320 солнечных дней в году, мягкие зимы,...

EspanaTour

282 700 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

69 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

В продаже новая квартира в городе Торревьеха, район Ла Мата. Ла Мата - престижный район с самыми длинным песчаными пляжами, более двух километров идеально чистой береговой линии. Это место славится заповедной зоной с разнообразной флорой и фауной. Развитая инфраструктура: магазины, рестораны, кафе и бары, банковские отделения, детские и...

EspanaTour

450 000 €

Шале в Мучамьель, Испания

119 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем потрясающее шале в красивом современном жилом комплексе в городе Mutxamel. Комплекс закрытого типа состоит из 36 отдельностоящих домов, каждый из которых имеет собственный участок, бассейн, парковочное место. Дом состоит из двух уровней. На первом этаже расположена одна спальня и ванная комната, большая гостиная, совмещенная с...

EspanaTour

1 290 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

222 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем новую комфортабельную виллу в красивом современном жилом комплексе от застройщика в Финестрате. Комплекс закрытого типа состоит из отдельностоящих вилл, каждая из которых имеет собственный участок, бассейн, парковочное место. Находится в районе с развитой инфраструктурой. Комплекс расположен недалеко от поля для гольфа, в 3 км от...

EspanaTour

468 000 €

Вилла в Пиносо, Испания

179 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем новую виллу от застройщика в городе El Pinós. Дом расположен на большом участке площадью 10 000 кв. м. с прекрасными видами. Дом в один этаж состоит из трех спален, двух ванных комнат, гардеробной, гостевого туалета, гостиной высотой более трех метров, встроенной открытой кухни. Площадь дома – 179 кв. м., а площадь...

EspanaTour

284 900 €

Таунхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем новый дуплекс в районе Пилар-де-ла-Орадада, рядом с Торре-де-ла-Орадада. Дом, площадью 100 кв. м., с гостиной, кухней, тремя спальнями, двумя ванными комнатами, террасой и своим солярием (терраса на крыше, где можно загорать, жарить барбекю и наслаждаться видами на окрестности). На участке 130 кв.м. есть паркоместо и бассейн. В...

EspanaTour

375 000 €

Вилла в Ориуэла Коста, Испания

240 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Продается комфортабельная вилла с бассейном и гостевым домиком в Ориуэла Коста. Двухэтажный дом площадью 240 кв. м. состоит из четырех спален, двух ванных комнат, кладовой, отдельной кухни и просторной гостиной-столовой, отдельные выходы на террасу и солярий, где круглый год можно наслаждаться солнцем и видами. Из кухни есть выход на цокольный...

EspanaTour

332 000 €

Апартаменты в Кальпе, Испания

126 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем апартаменты на первой линии моря в закрытом комплексе с бассейнами в Кальпе. Кальпе — это живописный район, популярный морской курорт, расположенный на побережье Средиземного моря, на юго-востоке Испании и в самом центре побережья Коста Бланка. Климат, виды и 13-километровая береговая линия с бухтами и пляжами не оставят Вас...

EspanaTour

279 000 €

Квартира в Ориуэла Коста, Испания

89 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Продается фантастическая квартира в современном стиле с современным и элегантным дизайном в Ориуэла Коста. Квартира на нижнем этаже в хорошем состоянии площадью 89 кв.м. состоит из трех спален, двух ванных комнат, оборудованной кухни, подсобного помещения, просторной гостиной-столовой, террасы, где круглый год можно наслаждаться солнцем,...

EspanaTour

535 000 €

Вилла в Сан-Хуан-де-Аликанте, Испания

139 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем новую виллу от застройщика в городе San Juan. Вилла построена на двух уровнях и спроектирована таким образом, чтобы подчеркнуть ее невероятный открытый вид на Средиземное море. Дом в два этажа состоит из трех спален, двух ванных комнат, гардеробной, гостиной, встроенной открытой кухни. Площадь дома – 138,80 кв. м. Площадь...

EspanaTour

680 000 €

Вилла в Полопе, Испания

294 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

В продаже новая современная вилла в городе Полоп. Дом в два этажа общей площадью 293,85 кв. м. с собственным земельным участком площадью 416,95 кв. м. Дом состоит из трех спален, трех ванных комнат, современной кухни, большой гостиной и террасы с удивительным видом на горы. В стоимость входит: меблированная кухня, оборудованные ванные комнаты с...

EspanaTour

524 000 €

Вилла в Бенихофаре, Испания

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Продается дом, площадью 170 м2 в городе Benijofar. В доме есть три спальни, две ванные комнаты, гостиная с камином, объединенная с кухней, гардеробная. Из гостиной можно попасть на террасу перед входом в дом, а также на внутренний двор, где расположен личный бассейн, летняя кухня и баскетбольная площадка. Одной из отличительных особенностей...

EspanaTour

360 000 €

Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Испания

220 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Коммерческое помещение, расположенное в центре города Торревьеха. Имеет общую площадь 220 м2. Есть четырнадцать комнат, три туалета. Имеет привилегированное расположение благодаря потоку туристов круглый год. Идеально подходит для офисов или любого бизнеса. Является очень хорошим вариантом для инвестиций, поскольку расположен недалеко от всех...

EspanaTour

890 000 €

Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания

306 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем шикарную виллу в средиземноморском стиле в городе Сьюдад Кесада. Дом, общей площадью 306 кв. м, имеет салон с обеденной зоной, кухню, пять спален, пять ванных комнат, кладовую, открытую террасу. Дом в отличном состоянии, оборудован техникой и системой кондиционирования, меблирован. Участок 1150 кв.м. с зонами отдыха и садом. На...

EspanaTour

699 000 €

Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания

185 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем виллу в нескольких минутах от поля для гольфа в городе Сьюдад Кесада. Вилла, общей площадью 185 кв. м, имеет салон с обеденной зоной, большую отдельную кухню, три спальни, четыре ванные комнаты, кладовую, открытую террасу и солярий (терраса на крыше, где можно загорать и наслаждаться видами). Дом в хорошем состоянии, оборудован...

EspanaTour

345 000 €

Вилла в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания

115 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем комфортабельную виллу в городе San Pedro del Pinatar. Дом в два этажа, жилой площадью 114,70 кв. м, имеет просторную гостиную, три спальни со встроенными шкафами и две ванные комнаты. Кухня открытого типа оборудована мебелью и бытовой техникой. Также в доме есть терраса 18,71 кв.м., бассейн. На участке есть сад 112,50 кв.м. и...

EspanaTour

Прогноз: что будет с Испанией после карантина

Размышлять сейчас о том, что будет через месяц, два или полгода, сложно. Особенно в ситуации, когда достоверно неизвестны сроки карантина. Поэтому написанное ниже – лишь частное мнение, основанное на опыте кризисов прошлых лет и предполагаемом снятии ограничений в середине или конце мая.

Цены

Стремительного и массового обвала цен не предвидится.

На первичном рынке ожидается спад на 15-20%, но при благоприятных раскладах к концу 2020-го цены добавят себе порядка 10%. Итоговое 10-процентное снижение считать существенным не стоит. Такую скидку можно было выгадать при торгах даже несколько месяцев назад, до пандемии.

Некоторые строительные компании уже предлагают скидки в 5-8%. Но нужно понимать, что эти случаи единичны – например, на последние пять квартир в комплексе. Кто-то сейчас привлекает покупателей не скидками на сами объекты, а подарками – дарят технику или мебель. Торговаться же со строителями практически бесполезно – у них строгий расчёт, работать в минус они не станут. Им проще заморозить стройку, а после карантина реализовать объекты по докризисным ценам.

На вторичном рынке сейчас всё стабильно. Однако именно «вторички» может коснуться так называемый задержанный спрос. Те люди, которые хотели продать квартиру в феврале-марте, так же будут пытаться реализовать её, только их предложение перейдёт на май-июнь. В это время на рынок выйдут новые квартиры, произойдёт переизбыток предложения и, как следствие, снижение цен.

Кредиты

Можно ожидать, что изменения коснутся и кредитования. Банки будут активнее давать кредиты, но более тщательно проверять заявки. Уже сейчас они предлагают помощь в виде кредита под 3–4% годовых, иногда меньше. Так осуществляется помощь от государства – не просто раздают деньги, а реализуют их через кредитные системы.

Аренда

Рынок аренды сегодня находится в бОльшей неопределенности, чем рынок жилья. Особенно это касается курортной недвижимости. Но опыт предыдущих кризисов показывает, что даже если у людей не будет средств на покупку квартиры, они найдут деньги на путешествия. Так что нынешняя тенденция к спаду переломится с открытием туризма.

Также «на руку» рынку аренды идёт его мобильность. Цену на объект можно изменить в течение 20 минут. Кто первый сделал демпинг, тот квартиру и сдал. Так что если владельцы квартир будут регулировать цену в зависимости от потребностей клиентов, они останутся на плаву.

Туризм

После карантина люди захотят куда-то поехать. И даже если границы с другими странами будут закрыты до конца лета, то турпоток компенсируется внутренним рынком. Раньше испанцы путешествовали по Европе, а сейчас будут – по Испании. Клиент не пропадёт, он изменится.

Вывод

Покупателям действительно стоит ожидать небольшого послабления в ценах. Поэтому при открытии границ в мае стоит сразу же задуматься о покупке. Однако ждать серьёзного снижения нет смысла – экономика Испании сильна и может выдержать период затишья без обвалов рынков.

Изменятся, скорее всего, и пропорции покупательских целей. Раньше в среднем 10% покупателей испанской недвижимости задумывались о переезде, 20% искали жильё для личного отдыха, остальные 70% инвестировали. Сейчас эксперты говорят о том, что увеличится процент покупателей, которые хотят получить ВНЖ. Возможно, уменьшится количество покупателей, вкладывающихся в недвижимость для последующей сдачи в аренду.

Специалисты Espana Tour ответят на ваши вопросы о недвижимости в Испании