Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году

Досье Prian.ru

• Покупатель: Ирина
• Риелтор: SelenHome
• Регион: Испания, район Ла-Кала между Бенидормом и Вильяхойосой
• Объект: 60-метровая квартира с одной спальней и гостиной
• Цена: €100 тыс.
• Сделка: покупка на вторичном рынке в 2012 году

Требования к квартире: что хотели, то и получили

По условиям агентства недвижимости, с которым мы работали, нам должны были оплатить расходы на поездку в Испанию, а мы, в свою очередь, – за три дня заключить договор купли-продажи. Но что можно выбрать за три дня, я не представляю. Поэтому мы поступили иначе – с помощью риелтора сняли квартиру за свои деньги на месяц, в течение которого постоянно ездили на просмотры.

К тому моменту мы уже были хорошо знакомы с Испанией: часто бывали здесь, изучали особенности прибрежных городов, в том числе с целью покупки недвижимости. То есть наш выбор Бенидорма, в частности граничащего с ним района Ла-Кала, был осознанным. Оставалось найти саму квартиру.

Вид на Ла-Калу с одной из гор, ограничивающих бухту 

К ней мы выдвигали несколько строгих требований.

• Никакой «кухни-американки». Кухня в квартире должна быть полноценной – с окном или хозяйственным балконом. 
• Потолки должны быть высокие. 
• Обязательное наличие выносной сплит-системы. Бывает, что внешний блок кондиционера вешают в кладовке, и тогда при его работе на охлаждение тепло идёт в комнату. Он должен размещаться на хозбалконе, а не, например, в кладовке или на лоджии.
• Кондоминиум с консьержем, ухоженным двориком и бассейном в нём.
• Пешая доступность до моря (400–500 м). Соблюли и это – мы находимся в десяти минутах от воды!

Как только квартира, соответствующая всем нашим требованиям и подходящая нам по стоимости, появилась на рынке, мы сразу же её купили.

По нашим меркам, это полноценная двушка – спальня плюс гостиная, комнаты изолированные. На 60 квадратах также умещаются совмещённый санузел, семиметровая лоджия и хозбалкон, куда вынесены кондиционер, стиральная машина и другие бытовые мелочи. Кроме этого, у нас ещё есть гаражное место – это, кстати, тоже было одним из условий, так как машину мы обычно арендуем, и оставлять её в гараже спокойнее.

Квартиру мы купили на вторичном рынке, соответственно, в ней были и ремонт, и мебель, которую мы оставили. Во-первых, она была в хорошем состоянии, во-вторых, расставлена крайне эргономично. Спальня у нас небольшая, и там так удачно были расположены кровать и тумбочки, что я не решилась что-либо даже местами менять. О новом и не думала – боялась элементарно не подобрать нужных размеров.

Купленная на вторичном рынке 60-метровая квартира с одной спальней и гостиной

Выбор агентства: обращайте внимание на постпродажное сопровождение

Риелтора мы нашли на одной из тематических выставок в Москве. С этим специалистом работали вплоть до подписания договора купли-продажи. За работу агента мы не платили – такова политика компании.

Но что нас привлекло гораздо сильнее, так это постпродажное обслуживание на протяжении всего периода владения квартирой. Мы до сих пор, спустя почти десять лет, обращаемся в компанию за помощью, когда что-то вышло из строя.

Искать самостоятельно мастеров в чужой стране очень сложно. А агентство направляет на устранение неполадок уже проверенных специалистов. Им мы и платим – наличными. Отдают ли они что-то фирме и в каком объёме, мы не знаем, и нас это никогда не касалось.

В большинстве случаев в рамках постпродажной поддержки нам присылают русскоговорящих мастеров. Как правило, они работают качественнее и быстрее испанских, а берут при этом меньше.

Важно понимать, что эту опцию предлагают не все фирмы. Но для личного спокойствия я бы советовала делать выбор в пользу тех агентств, что помогают собственникам и после сделки.

Посмотрите квартиры, которые есть на Коста-Бланке сейчас

117 260 €

Квартира в Торревьехе, Испания

61 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 8-00900 Torrevieja, Площадь 61м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2000 Район el Molino До моря 200м Годовой налог - 188€ Коммунальные -30€

Planeta Spain

380 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

82 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Представляем современный новый жилой комплекс у моря в прекрасном городе Виллахойоса. Здесь вас ждут элитные квартиры с 2 и 3 спальнями и просторными террасами. На территории резиденции будет расположен бассейн для взрослых, детский бассейн, тренажерный зал, гастротека, сад для прогулок, зона отдыха, детская площадка, игровая комната,...

SPAINLUXINVEST

580 000 €

Пентхаус в Финестрате, Испания

157 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Современный двухэтажный пентхаус с одним паркингом и шикарным видом на величественные горы, бескрайнее Средиземное море и умопомрачительный город Бенидорм, притягивающий своими сверкающими огнями. Резиденция окружена красивой природой и обладает шикарной внутренней инфраструктурой. Здесь есть большой открытый бассейн-инфинити для взрослых,...

SPAINLUXINVEST

340 000 €

Апартаменты в Ориуэле, Испания

73 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2, 3, 4 спальнями в нескольких минутах ходьбы от пляжа на Плайя-Фламенка Современный комплекс находится в известном районе Плайя-Фламенка на Коста-Бланке. Этот прибрежный город отличается развитой инфраструктурой и множеством развлечений, включая еженедельный субботний рынок на улице Николя де Бюсси. Эти квартиры...

TEKCE

115 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

50 м² 2

Кредит

2 комнатная квартира с прекрасным видом на море. Urbanizacion, в 100 метрах от пляжа и набережной. Рядом банки, магазины, супермаркет ... На набережной Есть много ресторанов прямо на пляже и ночные клубы. Если сидеть на террасе, вы будете наслаждаться красотой моря. В 5 минутах от центра города Торревьеха. Рядом автобусы бесплатно

Sol Costa Blanca

239 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

77 м² 3 3 2

Бунгало на нижнем этаже в Лос-Альтос, недалеко от Пунта-Прима, Торревьеха. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты. Общая площадь 77 м2. В комплексе есть сад, общий бассейн и подземный паркинг.Развитая инфраструктура: супермаркеты, аптеки, кафе, школы, спортивные учреждения, автобусная остановка. Торговые центры Зения-Бульвар и...

ESTATE BARCELONA

350 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

80 м² 2 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с видом на море в привилегированном районе залива Альтеа. Прекрасные апартаменты на первой линии моря в Маскарат-Алтеа с восхитительным видом на море. Жилой комплекс с видом на залив выделяется своими прямыми линиями, идеально вписывающимися в окружающую среду. Апартаменты площадью 80 м2, с 2 спальнями и 2 ванными комнатами,...

ESTATE BARCELONA

346 000 €

Пентхаус в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

77 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1, 2, 3 спальнями в нескольких метрах от пляжа в Гуардамар-дель-Сегура Современные квартиры находятся в Гуардамар-дель-Сегура – живописном городке, расположенном на юго-восточном побережье Испании, в провинции Аликанте Валенсийского сообщества. Гуардамар, известный своими потрясающими пляжами, ярким культурным наследием и красивой...

TEKCE

435 000 €

Таунхаус в Финестрате, Испания

180 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные дома с 3 и 4 спальнями и великолепным видом на море в Финестрате, Аликанте Эти дома, расположенные в тихом анклаве в Финестрате, Аликанте, обещают особый образ жизни. Финестрат, город на побережье Коста-Бланка в Аликанте, известен своим идиллическим климатом, потрясающими пляжами и живописными пейзажами. Вся инфраструктура,...

TEKCE

180 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

96 м² 3 3 2

Апартаменты в Эль-Расо, Гуардамар-дель-Сегура. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты со встроенными шкафами, сад 89 м2. Комплекс расположен в зеленой зоне (более 2000 м2) с общим бассейном и маленьким бассейном для детей.Эль-Расо – это очень востребованный район на побережье Коста-Бланка. Здесь есть все необходимое для...

ESTATE BARCELONA

299 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

115 м² 3 3 3

ESTATE BARCELONA

135 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

59 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 01651 Torrevieja, Площадь 59м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 4 2000 Район Плайя дель Кура До моря 650м Годовой налог 143€ Коммунальные 28€

Planeta Spain

219 000 €

Апартаменты в Сан-Мигель де Салинас, Испания

70 м² 3 2 2

Всего в нескольких минутах от центра Сан-Мигель-де-Салинас этот жилой комплекс предлагает современные апартаменты с 2 спальнями, просторными террасами и высоким качеством строительства. Семь этажей комфорта и функциональности в отличном месте на Коста-Бланка. Подходят как для постоянного проживания, так и для отдыха. НАРУЖНЫЕ ЗОНЫ Комплекс...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

350 000 €

Квартира в Альтеа, Испания

98 м² 2 2

Объект под сдачу

Апартаменты с видом на море в привилегированном районе залива Альтеа. Прекрасные апартаменты на первой линии моря в Маскарат-Алтеа с восхитительным видом на море. Жилой комплекс с видом на залив выделяется своими прямыми линиями, идеально вписывающимися в окружающую среду. Апартаменты площадью 98 м2, с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, большая...

Intermark Global

85 000 €

Квартира в Аликанте, Испания

60 м² 3 1

Кредит

Это супер возможность приобрести квартиру в фантастической Azul мар урбанизации в Торревьехе. В квартире есть гостиная с патио двери, ведущие к частному балкон, который имеет прекрасный вид на море. В квартире также есть полностью оборудованная кухня, а также спальня с двуспальной кроватью и ванной комнатой. Это свойство находится всего в 200...

Sol Costa Blanca

75 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

70 м² 2

Кредит

Площадь: 70 m2 Спален: 2 Санузлов: 2 Состояние: Почти новый Зарегистрирован: от 1 до 5 лет Этаж №: Bass Интерьер: Отопление, Камень керамики, кухонная мебель, стиральная машина, microondas, Видео / DVD Бунгало очень хорошего качества, B Cabo Roig. 2 спальни, 2 ванные комнаты (1 En Suite), возможность парковки на передней сад. Гостиная / столовая...

Sol Costa Blanca

280 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

203 м² 3 3 2

Апартаменты в Вильямартин, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комната, терраса 107 м2, кладовая. Общая площадь 203 м2. В комплексе есть зеленые зоны с общим бассейном и подземный паркинг.Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км...

ESTATE BARCELONA

263 000 €

Апартаменты в Бенихофаре, Испания

61 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями в Бенихофаре Бенихофар – это город, расположенный в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Это относительно небольшой город, известный своим традиционным укладом. В Бенихофаре есть все необходимое для повседневной жизни, включая магазины, рестораны и прочие объекты бытовой и...

TEKCE

253 000 €

Апартаменты в Бенихофаре, Испания

79 м² 3 2 2

Это новый жилой комплекс в Бенихофаре, состоящий из 30 квартир, распределенных на первом, втором и третьем этажах (пентхаусы) с 2 или 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Пентхаусы включают большой частный солярий с бассейном и летней кухней, чтобы наслаждаться закатами. На территории комплекса есть общая зеленая зона и бассейн, а также...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

283 000 €

Апартаменты в Альгорфе, Испания

71 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в Альгорфе, Аликанте, недалеко от поля для гольфа Эти недавно построенные квартиры расположены в Альгорфе, на побережье реки Сегура в провинции Аликанте. Альгорфа славится не только своей природной красотой, но и известным гольф-клубом La Finca, который привлекает любителей этого вида спорта со всего мира. Квартиры в Альгорфе,...

TEKCE

Посмотреть ещё 1216 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Стоимость обслуживания: без кондиционера не обойтись

Конечно, за те годы, что мы владеем этой квартирой, цены на её содержание и обслуживание немного выросли. Сейчас актуальны такие цифры.

• Электричество. Пустующая квартира обходится нам в €20–25 ежемесячно; когда мы в ней живём – в €100–120. В апреле, когда я начинаю ездить туда, ночи ещё холодные, поэтому часто работает кондиционер – на обогрев. Позже, когда за окном теплеет, помещение нужно охлаждать.
• Всё остальное – коммунидад, вода, интернет, вынос мусора. Общая сумма этих расходов составляет примерно €1500 в год.
• Ежегодный налог на имущество – около €400.

Жилой комплекс в Ла-Кале, в котором находится квартира

Виза vs вид на жительство: осознанно выбрали первый вариант

Мы с мужем пенсионеры, поэтому можем позволить себе жить там, где хочется, на протяжении длительного времени. Так, до пандемии я приезжала в Ла-Калу в середине апреля и уезжала только в начале июля, когда наступает жара.

В это время в квартиру приезжают наши друзья, родственники, близкие люди. Естественно, деньги за аренду я с них не беру – они платят только за коммунальные услуги во время проживания.

Затем – к концу августа – снова приезжаем мы и живём примерно до середины октября. Иногда приезжаем на Новый год и проводим там все праздники. С середины января по март – самые неблагоприятные, на мой взгляд, месяцы: постоянно дожди.

Для такого длительного проживания нам хватает туристической визы, которую владельцам местной недвижимости выдают на срок от трёх до пяти лет. Сложностей никаких – в испанское консульство нужно лишь принести документ, подтверждающий владение квартирой. В условиях выдачи такой визы нет даже требования представить билет.

Кроме того, собственник местной недвижимости может написать своим друзьям приглашение, на основании которого они получат визы.

Мы могли бы претендовать и на вид на жительство, но осознанно от него отказались. Во-первых, потому что для этого нужно жить в стране большую часть года. И если в обычное время проблем с этим нет, то в период Covid-19 это становится трудностью. 

Ну и во-вторых, мы люди немолодые, и нам периодически требуется медицинская помощь. То есть раз в несколько месяцев нужно посещать врачей. Это можно сделать по страховке и в Испании, но местная медицина довольно специфическая…

Медицина в Испании: подход здешних врачей нам непривычен

Когда я говорю о специфичности испанской медицины, я не имею в виду некачественные услуги. В некоторых аспектах она и вовсе на высоте. Но подход здешних врачей нам не совсем привычен. Так, если наши доктора насморк детям каплями лечат, то у них антибиотиками – конечно, когда ситуация серьёзная. В остальных случаях нос лечат солнцем и апельсиновым соком. Это и понятно: у испанцев совсем другая генетика.

Сами мы к местным врачам обращались – по страховке. Пару раз болели ОРВИ, и к нам на вызов приезжали доктора. Предполагаю, что в Ла-Калу едут из ближайшего госпиталя, который находится в четырёх остановках на электричке от нас в сторону Аликанте.

Врачи приезжают русские, проводят стандартный осмотр, выписывают, что просишь, даже если это прямо не относится к твоему заболеванию. С рецептом идёшь в аптеку и берёшь, что нужно. Если чего-то нет, провизоры предлагают альтернативу – всё по-человечески. Многие здешние аптеки, кстати, нанимают русскоговорящий персонал – потому что наших тут действительно много.

Я сама медик и могу говорить объективно. Западная медицина устроена иначе, чем наша отечественная. Но это не значит, что она плохая. Главное – купить страховку в хорошей компании.

Пальмовая аллея в Ла-Кале, ведущая к морю

Район Ла-Кала: деревенька, но инфраструктура на высоте

Нам изначально не был интересен центр Бенидорма: там много людей, но и в отдалении от цивилизации жить не хотелось. Ла-Кала – район в этом плане универсальный.

• Логистика. В двух автобусных остановках – электричка, которая идёт до центра Аликанте (где есть аэропорт) в одну сторону и до Дении (севернее, ближе к Валенсии) в другую. В 40 минутах на другом автобусе – автовокзал Бенидорма, откуда можно добраться до других городов Испании.
• Простор. Народу в Ла-Кале значительно меньше, чем в Бенидорме. Это заметно и на улицах, и в магазинах, и на пляже.
• Магазины. В нашем микрорайоне постоянно появляются какие-то новые продуктовые. Есть русский магазин «Балтика». Также на сравнительно небольшой территории Ла-Кала работают два супермаркета с хорошим набором продуктов. А в паре автобусных остановок есть большие супермаркеты Mercadona и Carrefour, а также большой торговый центр «Ла Марина». За последние несколько лет в округе возвели несколько крупных мебельных магазинов, в том числе открыли «Леруа Мерлен».
• Рестораны. Их на такой небольшой район достаточно много, в основном, конечно, это испанская кухня. Но есть заведение с традиционно русскими блюдами – «Булгария». Его график очень удобен, так как кухня в нём не закрывается на обычную для испанских ресторанов сиесту с 14:30 до 18:00, – кормят здесь весь день. Во всех ресторанах можно взять блюда на вынос.
• Рынок, на котором мы берём свежие продукты, овощи и фрукты. С недавнего времени там стали продавать и вещи. Работает он каждый вторник и субботу на одной из улиц, параллельной нашей.

Несмотря на то что в Ла-Кале, как в деревне, все друг друга знают, инфраструктура здесь развита хорошо. Всё под рукой, до всего можно добраться на общественном транспорте. В общем, цивилизация есть!

Читайте другие отзывы покупателей недвижимости в Испании: 

• Так часто летали в Испанию, что выгоднее было купить собственный дом, чем снимать отели
• Купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде
• Как покупка виллы на Канарах изменила жизнь и мышление петербуржца

Прибрежный отель в Ла-Кале

Язык: испанский выучили в процессе

Язык на момент покупки квартиры мы не знали. Учить стали только тогда, когда получили ключи. Но особенных сложностей у нас не возникло. Во-первых, потому, что к тому моменту мы уже знали два языка – английский и итальянский, с третьим было проще.

Во-вторых, мы никогда не сидели на одном месте по несколько месяцев: постоянно куда-то ездили, ходили, с кем-то общались. Такая активная социализация вынуждает к постоянной практике, и в процессе вырабатывается привычка всё время использовать новый язык.

Ну и надо сказать, что местные очень дружелюбно относятся к иностранцам. И даже если приезжий не знает, как выразиться, ему с удовольствием помогают – внимательно слушают, подсказывают. Главное чётко произносить слова и артикулировать, и вас поймут!

Пляж в Ла-Кале с недостроенной гостиницей

Плюсы: нет отелей, англичан и афроамериканцев

Помимо всего, что я перечислила ранее, у этого кусочка Испании есть ещё ряд преимуществ.

Бенидорм – один из немногих городов страны, где афроамериканцы не суют в лицо часы, настаивая, чтобы вы их купили. Здесь вообще не принято вести агрессивную продажу чего бы то ни было. Даже в разгар сезона по пляжу ходят единицы – и то с коктейлями из соседних ресторанчиков. Но колонн навязчивых продавцов, какие можно наблюдать в Аликанте, нет.

А ещё у нас в Ла-Кале практически нет англичан, чего не скажешь о традиционно английском курорте Бенидорме. Исторически так сложилось, что курорт стал английским, причём облюбовали его англичане среднего класса... Для них здесь дешёвое спиртное, поэтому они много пьют и шумят ночами. Благо, мы с ними не соседствуем: в нашем районе большинство русских, причём семейных и спокойных.

Возможно, обе эти особенности как-то связаны с полицейским патрулём. Полиция охраняет район очень серьёзно, в том числе и ночами.

Некую камерность курорту придаёт и отсутствие отелей. Ближе к морю стоит пара «трёшек»; ещё одна огромная гостиница строится, но… уже лет десять. Работы заморожены, идут судебные тяжбы, а в это время здание уже разрушается. Мы надеемся, что его оставят «недостроем» – вряд ли кому-то выгодно его реставрировать. Да, пустующее заброшенное помещение – это не очень красиво, но это лучше толп туристов.

Единственный минус, который можно было бы отметить (и то с натяжкой), – пляж. Он хоть и не огороженный, но ограничен двумя скалами, и в этой бухте если бывают волны, то ощущаются они сильно. Но! В паре остановок в сторону города есть прекрасный аналог – огромный Плайя-де-Поньенте. До него при желании даже пешком дойти можно.

Вид на городские пляжи Бенидорма – Леванте и Поньенте

Вывод: не полагайтесь на чьё-то мнение, ищите то, что по душе именно вам

При всех достоинствах этого места, за которыми мы, в общем-то, и ехали и которые мы получили, есть те, кому здесь вряд ли понравится.

Во-первых, не приезжайте сюда, если вам не нравится многолюдье. Рядом есть Вильяхойоса, где гораздо меньше людей и спокойнее пляжи. А место, где живём мы, пусть это и не сам Бенидорм, но всё-таки городская черта. Поэтому, кстати, у нас в основном восьми-девятиэтажки, вилл практически нет.

Во-вторых, у нас много детей: шумные испанские и наши – под стать им. Но этот вопрос встаёт остро только во время каникул, с середины июня по конец августа. В это время съезжаются бабушки с внуками, семьи с детишками.

В то же время на нашем кусочке нет активной ночной жизни. Если хочется дискотек и клубов, то придётся минут двадцать ехать до Бенидорма.

Ну и последнее, но очень важное уточнение: здесь замечательно дышится людям с лёгочными заболеваниями, астматикам, но я бы советовала с большой осторожностью выбирать эту локацию гипертоникам. Мы находимся в предгорье, и здесь повышенное атмосферное давление. Многие люди с гипертонией это остро ощущают. А некоторые… не замечают! Моя подруга-гипертоник – отличное тому подтверждение. Проводит тут весь август и прекрасно себя чувствует.

Именно потому, что мы все разные, мы всё видим и чувствуем по-разному. Не полагайтесь целиком и полностью на чьи-то рассказы – перед покупкой недвижимости поезжайте и изучайте местность самостоятельно, проверяйте свои ощущения.

Фото предоставлены собеседницей

Условия цитирования материалов Prian.ru