Ирина с мужем и дочерью приобрели небольшую испанскую квартирку почти десять лет назад. Поездки несколько раз в год, приём гостей, оплата коммунальных услуг, адаптация, изучение языка… Как всё это происходит и сколько стоит? Читайте в материале Prian.ru.
Регион: Испания, район Ла-Кала между Бенидормом и Вильяхойосой
Объект: 60-метровая квартира с одной спальней и гостиной
Цена: €100 тыс.
Сделка: покупка на вторичном рынке в 2012 году
Требования к квартире: что хотели, то и получили
По условиям агентства недвижимости, с которым мы работали, нам должны были оплатить расходы на поездку в Испанию, а мы, в свою очередь, – за три дня заключить договор купли-продажи. Но что можно выбрать за три дня, я не представляю. Поэтому мы поступили иначе – с помощью риелтора сняли квартиру за свои деньги на месяц, в течение которого постоянно ездили на просмотры.
К тому моменту мы уже были хорошо знакомы с Испанией: часто бывали здесь, изучали особенности прибрежных городов, в том числе с целью покупки недвижимости. То есть наш выбор Бенидорма, в частности граничащего с ним района Ла-Кала, был осознанным. Оставалось найти саму квартиру.
Вид на Ла-Калу с одной из гор, ограничивающих бухту
К ней мы выдвигали несколько строгих требований.
Никакой «кухни-американки». Кухня в квартире должна быть полноценной – с окном или хозяйственным балконом.
Потолки должны быть высокие.
Обязательное наличие выносной сплит-системы. Бывает, что внешний блок кондиционера вешают в кладовке, и тогда при его работе на охлаждение тепло идёт в комнату. Он должен размещаться на хозбалконе, а не, например, в кладовке или на лоджии.
Кондоминиум с консьержем, ухоженным двориком и бассейном в нём.
Пешая доступность до моря (400–500 м). Соблюли и это – мы находимся в десяти минутах от воды!
Как только квартира, соответствующая всем нашим требованиям и подходящая нам по стоимости, появилась на рынке, мы сразу же её купили.
По нашим меркам, это полноценная двушка – спальня плюс гостиная, комнаты изолированные. На 60 квадратах также умещаются совмещённый санузел, семиметровая лоджия и хозбалкон, куда вынесены кондиционер, стиральная машина и другие бытовые мелочи. Кроме этого, у нас ещё есть гаражное место – это, кстати, тоже было одним из условий, так как машину мы обычно арендуем, и оставлять её в гараже спокойнее.
Квартиру мы купили на вторичном рынке, соответственно, в ней были и ремонт, и мебель, которую мы оставили. Во-первых, она была в хорошем состоянии, во-вторых, расставлена крайне эргономично. Спальня у нас небольшая, и там так удачно были расположены кровать и тумбочки, что я не решилась что-либо даже местами менять. О новом и не думала – боялась элементарно не подобрать нужных размеров.
Купленная на вторичном рынке 60-метровая квартира с одной спальней и гостиной
Выбор агентства: обращайте внимание на постпродажное сопровождение
Риелтора мы нашли на одной из тематических выставок в Москве. С этим специалистом работали вплоть до подписания договора купли-продажи. За работу агента мы не платили – такова политика компании.
Но что нас привлекло гораздо сильнее, так это постпродажное обслуживание на протяжении всего периода владения квартирой. Мы до сих пор, спустя почти десять лет, обращаемся в компанию за помощью, когда что-то вышло из строя.
Искать самостоятельно мастеров в чужой стране очень сложно. А агентство направляет на устранение неполадок уже проверенных специалистов. Им мы и платим – наличными. Отдают ли они что-то фирме и в каком объёме, мы не знаем, и нас это никогда не касалось.
В большинстве случаев в рамках постпродажной поддержки нам присылают русскоговорящих мастеров. Как правило, они работают качественнее и быстрее испанских, а берут при этом меньше.
Важно понимать, что эту опцию предлагают не все фирмы. Но для личного спокойствия я бы советовала делать выбор в пользу тех агентств, что помогают собственникам и после сделки.
Посмотрите квартиры, которые есть на Коста-Бланке сейчас
229 900 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
116 м2332
Апартаменты на первой линии в Торре-де-ла-Орадада. Салон, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 24 м2. Общая площадь 108 м2. В комплексе есть сад, бассейн для взрослых и детей, детская игровая площадка. До пляжа 100 метров.Торре-де-ла-Орадада – это престижное место на побережье Коста-Бланка, находящееся рядом с такими городками, как...
ESTATE BARCELONA
137 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
71 м2221
Апартаменты в Торревьехе. Салон, открытая кухня, 2 спальни со встроенными шкафами, 1 полностью оборудованная ванная комната, кладовая. Общая площадь 71 м2. В комплексе есть общий бассейн, сад и место для парковки автомобиля. Развитая инфраструктура и обилие мест для самого разнообразного отдыха: великолепные пляжи, растянувшиеся на более чем на...
ESTATE BARCELONA
721 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
158 м242
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в этот исключительный жилой комплекс, который олицетворяет роскошную жизнь в Дении. Эти тщательно продуманные дома с 2, 3 и 4 спальнями расположены всего в 300 метрах от пленительной береговой линии, откуда открывается захватывающий вид на Дению и великолепный массив Монтго. Окунитесь в мир непревзойденной элегантности и...
Mercury Group
89 000 €
Квартира в Аликанте, Испания
70 м2321
Кредит
Хорошая квартира недалеко от центра и от моря, Все услуги рядом, магазини, школы, автобус.ит.д.
Sol Costa Blanca
275 000 €
Пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
74 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры и дуплексы в средиземноморском стиле с 3 спальнями в Пилар-де-ла-Орадада
Этот новый комплекс, расположенный в живописном городе Пилар-де-ла-Орадада, предлагает уникальное сочетание средиземноморского образа жизни с легким доступом к прекрасным песчаным пляжам, полям для гольфа и всем необходимым услугам. Город органично сочетает...
TEKCE
370 000 €
Апартаменты в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
101 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПЕРВОЙ ЛИНИИ В САН-ПЕДРО-ДЕЛЬ-ПИНАТАР
Ло-Паган, расположенный на берегу пленительного Мар-Менора, - это город в Мурсии, в котором органично сочетаются природная красота и культурное богатство, предлагая идеальное место для отдыха тем, кто ищет спокойный оазис.
Удобно расположенный, всего в 57 минутах езды от аэропорта...
Planeta Spain
185 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
112 м2222
Апартаменты на нижнем этаже в Ломас-де-Кабо-Роиг, Ориуэла-Коста. Большой салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты с подогревом полов, терраса 37 м2, сад 35 м2. Общая площадь 112 м2. В комплексе есть 2 общих бассейна, сад и подземный паркинг.Район Ломас-де-Кабо-Роиг расположен в непосредственной близости от гольф-полей Лас-Рамблас,...
ESTATE BARCELONA
246 000 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
81 м2332
Двухэтажный таунхаус в Вильямартине. Салон с обеденной зоной, 3 спальни и 2 ванные комнаты, кухня, терраса 31 м2, солярий 40 м2. Общая площадь дома 81 м2. Парковочное место, прекрасные зоны общего пользования с бассейном и садом. Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на...
ESTATE BARCELONA
153 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
73 м2222
ESTATE BARCELONA
95 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
47 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. Lo-2515
Torrevieja,
Площадь 47м2
Терраса 5m2
Комнат 2
Спальни 1
Ванные комнаты 1
Этаж 1
2000
Район пляж Дель Кура
До моря 700м
Годовой налог – 136€
Коммунальные – 27€
Planeta Spain
345 000 €
Апартаменты в Финестрате, Испания
72 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ФИНЕСТРАТЕ
Новый уникальный и эксклюзивный жилой комплекс в Балкон-де-Финестрат.
Это комплекс современных апартаментов и пентхаусов с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, кухней открытого плана с гостиной и столовой и террасами.
Пентхаусы с частным солярием.
В каждом доме есть подземное парковочное место и кладовая....
Planeta Spain
465 000 €
Апартаменты в Альтеа, Испания
104 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные экологичные квартиры в проекте "Viva Altea Beach" в Аликанте, Альтеа
Альтеа расположена на восточном побережье Испании, в провинции Аликанте в Валенсийском сообществе. Аликанте известен своей природной красотой и культурным богатством. Альтеа, расположенная на побережье Коста-Бланка, славится великолепными видами на Средиземное море и...
TEKCE
289 900 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
115 м2333
Дуплекс в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 115 м2. На участке в 224 м2 есть сад, частный бассейн и парковочное место. Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км от береговой...
ESTATE BARCELONA
300 000 €
Апартаменты на Коста-Бланка, Испания
90 м222
Ваш идеальный дом в самом сердце Альбира!
Ищете светлую, современную и идеально расположенную квартиру? Поздравляем, вы ее нашли!
Отличное расположение – главная улица Альбира, всего 500 метров до пляжа. Супермаркеты, рестораны и бары в пешей доступности – зачем ехать куда-то, когда все лучшее рядом?
Что внутри?
2 просторные спальни ️️...
VYM Canarias
580 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
108 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные Квартиры на Берегу Моря в Комплексе в Бенидорме
Бенидорм – прибрежный муниципалитет в провинции Аликанте, входящей в состав региона Коста-Бланка. Этот регион славится своим средиземноморским шармом и высококачественными пляжами, на которых большую часть года стоит теплая и солнечная погода.
Бенидорм предлагает полный спектр услуг для...
TEKCE
1 050 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
138 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры на берегу моря в Бенидорме, Коста-Бланка
Бенидорм, прибрежный муниципалитет в провинции Аликанте, расположен на побережье Коста-Бланка – пленительном средиземноморском регионе, славящемся своими райскими песчаными пляжами и высокими стандартами качества. Великолепная погода этого региона позволяет вести активный и насыщенный...
TEKCE
129 995 €
Квартира в Пунта Приме, Испания
65 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. Mh022
Torrevieja,
Площадь 65м2
Терраса 10m2
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 1
Этаж 2
1992
Район Пунта Прима
До моря 600м
Годовой налог - 220€
Коммунальные - 40€
Квартира в Торревьехе, район пляжа Пунта Прима, 65 м. площадь, терраса 10 м2, 600 м от пляжа, 2 спальни с двуспальными кроватями, одна ванная...
Planeta Spain
304 000 €
Апартаменты в Бенихофаре, Испания
56 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры с 2, 3, 4 спальнями и общим бассейном в Бенихофаре
Предлагаемые на продажу стильные квартиры находятся в Бенихофаре – небольшом городке, расположенном в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Бенихофар относится к региону Вега-Баха-дель-Сегура и находится недалеко от популярного туристического направления...
TEKCE
331 000 €
Пентхаус в Аликанте, Испания
72 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями в Аликанте с живописным видом
Эти новые квартиры в Аликанте расположены в привилегированном районе на возвышенности, откуда открываются панорамные виды на замок Санта-Барбара, Средиземное море и горные пейзажи. Район сочетает в себе спокойную атмосферу и развитую инфраструктуру — поблизости находятся школы, зеленые...
TEKCE
239 000 €
Апартаменты в Сан-Мигель де Салинас, Испания
70 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с 2 спальнями в Сан-Мигель-де-Салинас
Расположенный в очаровательном городе Сан-Мигель-де-Салинас, Аликанте, этот современный жилой комплекс гармонично сочетает традиционный испанский деревенский стиль с комфортом городской жизни. Город окружён природными ландшафтами, солеными озёрами и зелёными холмами, благодаря чему...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Стоимость обслуживания: без кондиционера не обойтись
Конечно, за те годы, что мы владеем этой квартирой, цены на её содержание и обслуживание немного выросли. Сейчас актуальны такие цифры.
Электричество. Пустующая квартира обходится нам в €20–25 ежемесячно; когда мы в ней живём – в €100–120. В апреле, когда я начинаю ездить туда, ночи ещё холодные, поэтому часто работает кондиционер – на обогрев. Позже, когда за окном теплеет, помещение нужно охлаждать.
Всё остальное – коммунидад, вода, интернет, вынос мусора. Общая сумма этих расходов составляет примерно €1500 в год.
Ежегодный налог на имущество – около €400.
Жилой комплекс в Ла-Кале, в котором находится квартира
Виза vs вид на жительство: осознанно выбрали первый вариант
Мы с мужем пенсионеры, поэтому можем позволить себе жить там, где хочется, на протяжении длительного времени. Так, до пандемии я приезжала в Ла-Калу в середине апреля и уезжала только в начале июля, когда наступает жара.
В это время в квартиру приезжают наши друзья, родственники, близкие люди. Естественно, деньги за аренду я с них не беру – они платят только за коммунальные услуги во время проживания.
Затем – к концу августа – снова приезжаем мы и живём примерно до середины октября. Иногда приезжаем на Новый год и проводим там все праздники. С середины января по март – самые неблагоприятные, на мой взгляд, месяцы: постоянно дожди.
Для такого длительного проживания нам хватает туристической визы, которую владельцам местной недвижимости выдают на срок от трёх до пяти лет. Сложностей никаких – в испанское консульство нужно лишь принести документ, подтверждающий владение квартирой. В условиях выдачи такой визы нет даже требования представить билет.
Кроме того, собственник местной недвижимости может написать своим друзьям приглашение, на основании которого они получат визы.
Мы могли бы претендовать и на вид на жительство, но осознанно от него отказались. Во-первых, потому что для этого нужно жить в стране большую часть года. И если в обычное время проблем с этим нет, то в период Covid-19 это становится трудностью.
Справка Prian.ru
Виза. Владельцы испанской недвижимости имеют право подать анкету на получение многоразовой шенгенской визы, которая позволяет находиться в стране 90 дней в полугодие (180 дней в год). Вместе с собственниками подавать документы могут их супруги, дети, внуки и родители.
Подтверждающим цель поездки документом считается выписка из кадастра недвижимости. Покупатели строящегося объекта могут представить договор с застройщиком.
ВНЖ. Карта, полученная на основании покупки недвижимости стоимостью от €500 тыс., не обязывает проживать в стране. Для продления документа нужно посещать Испанию хотя бы раз в год. А вот с другими типами ВНЖ, например, для финансово независимых лиц, проводить в Испании придётся больше полугода. Также страну нельзя покидать более чем на шесть месяцев тем, кто намерен получить ПМЖ.
Ну и во-вторых, мы люди немолодые, и нам периодически требуется медицинская помощь. То есть раз в несколько месяцев нужно посещать врачей. Это можно сделать по страховке и в Испании, но местная медицина довольно специфическая…
Медицина в Испании: подход здешних врачей нам непривычен
Когда я говорю о специфичности испанской медицины, я не имею в виду некачественные услуги. В некоторых аспектах она и вовсе на высоте. Но подход здешних врачей нам не совсем привычен. Так, если наши доктора насморк детям каплями лечат, то у них антибиотиками – конечно, когда ситуация серьёзная. В остальных случаях нос лечат солнцем и апельсиновым соком. Это и понятно: у испанцев совсем другая генетика.
Сами мы к местным врачам обращались – по страховке. Пару раз болели ОРВИ, и к нам на вызов приезжали доктора. Предполагаю, что в Ла-Калу едут из ближайшего госпиталя, который находится в четырёх остановках на электричке от нас в сторону Аликанте.
Врачи приезжают русские, проводят стандартный осмотр, выписывают, что просишь, даже если это прямо не относится к твоему заболеванию. С рецептом идёшь в аптеку и берёшь, что нужно. Если чего-то нет, провизоры предлагают альтернативу – всё по-человечески. Многие здешние аптеки, кстати, нанимают русскоговорящий персонал – потому что наших тут действительно много.
Я сама медик и могу говорить объективно. Западная медицина устроена иначе, чем наша отечественная. Но это не значит, что она плохая. Главное – купить страховку в хорошей компании.
Пальмовая аллея в Ла-Кале, ведущая к морю
Район Ла-Кала: деревенька, но инфраструктура на высоте
Нам изначально не был интересен центр Бенидорма: там много людей, но и в отдалении от цивилизации жить не хотелось. Ла-Кала – район в этом плане универсальный.
Логистика. В двух автобусных остановках – электричка, которая идёт до центра Аликанте (где есть аэропорт) в одну сторону и до Дении (севернее, ближе к Валенсии) в другую. В 40 минутах на другом автобусе – автовокзал Бенидорма, откуда можно добраться до других городов Испании.
Простор. Народу в Ла-Кале значительно меньше, чем в Бенидорме. Это заметно и на улицах, и в магазинах, и на пляже.
Магазины. В нашем микрорайоне постоянно появляются какие-то новые продуктовые. Есть русский магазин «Балтика». Также на сравнительно небольшой территории Ла-Кала работают два супермаркета с хорошим набором продуктов. А в паре автобусных остановок есть большие супермаркеты Mercadona и Carrefour, а также большой торговый центр «Ла Марина». За последние несколько лет в округе возвели несколько крупных мебельных магазинов, в том числе открыли «Леруа Мерлен».
Рестораны. Их на такой небольшой район достаточно много, в основном, конечно, это испанская кухня. Но есть заведение с традиционно русскими блюдами – «Булгария». Его график очень удобен, так как кухня в нём не закрывается на обычную для испанских ресторанов сиесту с 14:30 до 18:00, – кормят здесь весь день. Во всех ресторанах можно взять блюда на вынос.
Рынок, на котором мы берём свежие продукты, овощи и фрукты. С недавнего времени там стали продавать и вещи. Работает он каждый вторник и субботу на одной из улиц, параллельной нашей.
Несмотря на то что в Ла-Кале, как в деревне, все друг друга знают, инфраструктура здесь развита хорошо. Всё под рукой, до всего можно добраться на общественном транспорте. В общем, цивилизация есть!
Читайте другие отзывы покупателей недвижимости в Испании:
Язык на момент покупки квартиры мы не знали. Учить стали только тогда, когда получили ключи. Но особенных сложностей у нас не возникло. Во-первых, потому, что к тому моменту мы уже знали два языка – английский и итальянский, с третьим было проще.
Во-вторых, мы никогда не сидели на одном месте по несколько месяцев: постоянно куда-то ездили, ходили, с кем-то общались. Такая активная социализация вынуждает к постоянной практике, и в процессе вырабатывается привычка всё время использовать новый язык.
Ну и надо сказать, что местные очень дружелюбно относятся к иностранцам. И даже если приезжий не знает, как выразиться, ему с удовольствием помогают – внимательно слушают, подсказывают. Главное чётко произносить слова и артикулировать, и вас поймут!
Пляж в Ла-Кале с недостроенной гостиницей
Плюсы: нет отелей, англичан и афроамериканцев
Помимо всего, что я перечислила ранее, у этого кусочка Испании есть ещё ряд преимуществ.
Бенидорм – один из немногих городов страны, где афроамериканцы не суют в лицо часы, настаивая, чтобы вы их купили. Здесь вообще не принято вести агрессивную продажу чего бы то ни было. Даже в разгар сезона по пляжу ходят единицы – и то с коктейлями из соседних ресторанчиков. Но колонн навязчивых продавцов, какие можно наблюдать в Аликанте, нет.
А ещё у нас в Ла-Кале практически нет англичан, чего не скажешь о традиционно английском курорте Бенидорме. Исторически так сложилось, что курорт стал английским, причём облюбовали его англичане среднего класса... Для них здесь дешёвое спиртное, поэтому они много пьют и шумят ночами. Благо, мы с ними не соседствуем: в нашем районе большинство русских, причём семейных и спокойных.
Возможно, обе эти особенности как-то связаны с полицейским патрулём. Полиция охраняет район очень серьёзно, в том числе и ночами.
Некую камерность курорту придаёт и отсутствие отелей. Ближе к морю стоит пара «трёшек»; ещё одна огромная гостиница строится, но… уже лет десять. Работы заморожены, идут судебные тяжбы, а в это время здание уже разрушается. Мы надеемся, что его оставят «недостроем» – вряд ли кому-то выгодно его реставрировать. Да, пустующее заброшенное помещение – это не очень красиво, но это лучше толп туристов.
Единственный минус, который можно было бы отметить (и то с натяжкой), – пляж. Он хоть и не огороженный, но ограничен двумя скалами, и в этой бухте если бывают волны, то ощущаются они сильно. Но! В паре остановок в сторону города есть прекрасный аналог – огромный Плайя-де-Поньенте. До него при желании даже пешком дойти можно.
Вид на городские пляжи Бенидорма – Леванте и Поньенте
Вывод: не полагайтесь на чьё-то мнение, ищите то, что по душе именно вам
При всех достоинствах этого места, за которыми мы, в общем-то, и ехали и которые мы получили, есть те, кому здесь вряд ли понравится.
Во-первых, не приезжайте сюда, если вам не нравится многолюдье. Рядом есть Вильяхойоса, где гораздо меньше людей и спокойнее пляжи. А место, где живём мы, пусть это и не сам Бенидорм, но всё-таки городская черта. Поэтому, кстати, у нас в основном восьми-девятиэтажки, вилл практически нет.
Во-вторых, у нас много детей: шумные испанские и наши – под стать им. Но этот вопрос встаёт остро только во время каникул, с середины июня по конец августа. В это время съезжаются бабушки с внуками, семьи с детишками.
В то же время на нашем кусочке нет активной ночной жизни. Если хочется дискотек и клубов, то придётся минут двадцать ехать до Бенидорма.
Ну и последнее, но очень важное уточнение: здесь замечательно дышится людям с лёгочными заболеваниями, астматикам, но я бы советовала с большой осторожностью выбирать эту локацию гипертоникам. Мы находимся в предгорье, и здесь повышенное атмосферное давление. Многие люди с гипертонией это остро ощущают. А некоторые… не замечают! Моя подруга-гипертоник – отличное тому подтверждение. Проводит тут весь август и прекрасно себя чувствует.
Именно потому, что мы все разные, мы всё видим и чувствуем по-разному. Не полагайтесь целиком и полностью на чьи-то рассказы – перед покупкой недвижимости поезжайте и изучайте местность самостоятельно, проверяйте свои ощущения.