Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году

Досье Prian.ru

• Покупатель: Ирина
• Риелтор: SelenHome
• Регион: Испания, район Ла-Кала между Бенидормом и Вильяхойосой
• Объект: 60-метровая квартира с одной спальней и гостиной
• Цена: €100 тыс.
• Сделка: покупка на вторичном рынке в 2012 году

Требования к квартире: что хотели, то и получили

По условиям агентства недвижимости, с которым мы работали, нам должны были оплатить расходы на поездку в Испанию, а мы, в свою очередь, – за три дня заключить договор купли-продажи. Но что можно выбрать за три дня, я не представляю. Поэтому мы поступили иначе – с помощью риелтора сняли квартиру за свои деньги на месяц, в течение которого постоянно ездили на просмотры.

К тому моменту мы уже были хорошо знакомы с Испанией: часто бывали здесь, изучали особенности прибрежных городов, в том числе с целью покупки недвижимости. То есть наш выбор Бенидорма, в частности граничащего с ним района Ла-Кала, был осознанным. Оставалось найти саму квартиру.

Вид на Ла-Калу с одной из гор, ограничивающих бухту 

К ней мы выдвигали несколько строгих требований.

• Никакой «кухни-американки». Кухня в квартире должна быть полноценной – с окном или хозяйственным балконом. 
• Потолки должны быть высокие. 
• Обязательное наличие выносной сплит-системы. Бывает, что внешний блок кондиционера вешают в кладовке, и тогда при его работе на охлаждение тепло идёт в комнату. Он должен размещаться на хозбалконе, а не, например, в кладовке или на лоджии.
• Кондоминиум с консьержем, ухоженным двориком и бассейном в нём.
• Пешая доступность до моря (400–500 м). Соблюли и это – мы находимся в десяти минутах от воды!

Как только квартира, соответствующая всем нашим требованиям и подходящая нам по стоимости, появилась на рынке, мы сразу же её купили.

По нашим меркам, это полноценная двушка – спальня плюс гостиная, комнаты изолированные. На 60 квадратах также умещаются совмещённый санузел, семиметровая лоджия и хозбалкон, куда вынесены кондиционер, стиральная машина и другие бытовые мелочи. Кроме этого, у нас ещё есть гаражное место – это, кстати, тоже было одним из условий, так как машину мы обычно арендуем, и оставлять её в гараже спокойнее.

Квартиру мы купили на вторичном рынке, соответственно, в ней были и ремонт, и мебель, которую мы оставили. Во-первых, она была в хорошем состоянии, во-вторых, расставлена крайне эргономично. Спальня у нас небольшая, и там так удачно были расположены кровать и тумбочки, что я не решилась что-либо даже местами менять. О новом и не думала – боялась элементарно не подобрать нужных размеров.

Купленная на вторичном рынке 60-метровая квартира с одной спальней и гостиной

Выбор агентства: обращайте внимание на постпродажное сопровождение

Риелтора мы нашли на одной из тематических выставок в Москве. С этим специалистом работали вплоть до подписания договора купли-продажи. За работу агента мы не платили – такова политика компании.

Но что нас привлекло гораздо сильнее, так это постпродажное обслуживание на протяжении всего периода владения квартирой. Мы до сих пор, спустя почти десять лет, обращаемся в компанию за помощью, когда что-то вышло из строя.

Искать самостоятельно мастеров в чужой стране очень сложно. А агентство направляет на устранение неполадок уже проверенных специалистов. Им мы и платим – наличными. Отдают ли они что-то фирме и в каком объёме, мы не знаем, и нас это никогда не касалось.

В большинстве случаев в рамках постпродажной поддержки нам присылают русскоговорящих мастеров. Как правило, они работают качественнее и быстрее испанских, а берут при этом меньше.

Важно понимать, что эту опцию предлагают не все фирмы. Но для личного спокойствия я бы советовала делать выбор в пользу тех агентств, что помогают собственникам и после сделки.

Посмотрите квартиры, которые есть на Коста-Бланке сейчас

398 000 €

Апартаменты в Аликанте, Испания

104 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная квартира с 3 спальнями на первом этаже в Аликанте Эта квартира на первом этаже, расположенная в оживленном и благоустроенном районе Аликанте, предлагает редкое сочетание простора в помещении и на открытом воздухе. Отличное место для семей или тех, кто ищет удобный доступ к зеленым зонам, престижным школам, магазинам, ресторанам и...

TEKCE

339 000 €

Пентхаус в Лос Алькасарес, Испания

83 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Светлые и стильные квартиры с 2, 3 спальнями в Лос-Алькасаресе, Коста-Калида Лос-Алькасарес - прекрасное место для жизни, особенно для людей, ценящих побережье и спокойный средиземноморский климат. Город предлагает мягкую зиму, жаркое лето и обилие солнечного света в течение всего года, что делает его идеальным для активного отдыха. Благодаря...

TEKCE

444 000 €

Пентхаус в Сьюдад-Кесада, Испания

134 м² 4 3 2

Этот очаровательный жилой пентхаус - жемчужина в привилегированном месте, идеальный вариант для тех, кто ищет уютный дом со всеми удобствами. Пентхаус выполнен в средиземноморском стиле и предлагает 3 спальни и 2 ванные комнаты, солярий площадью 117 м2 с прекрасной отделкой, которая отражает тщательное внимание к деталям. Комплекс может...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

1 500 000 €

Пентхаус в Ориуэле, Испания

173 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с 2, 3, 4 спальнями с невероятным видом в Аликанте Предлагаемые на продажу новые квартиры находятся в городе Ориуэла в Испании. Ориуэла – это город и муниципалитет, расположенный у подножия гор Сьерра-де-Ориуэла в провинции Аликанте. Этот регион с протяженным побережьем является идеальным местом для отдыха и занятий гольфом....

TEKCE

317 000 €

Пентхаус в Сьюдад-Кесада, Испания

86 м² 3 2 2

Этот очаровательный пентхаус в средиземноморском стиле предлагает идеальное сочетание комфорта, спокойствия и красоты в идиллической обстановке. Расположенный в эксклюзивном закрытом поселке, этот пентхаус идеально подходит для тех, кто ищет спокойное уединение рядом с морем и легким доступом к основным удобствам. В доме две просторные спальни,...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

199 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

52 м² 2 1 1

Современная квартира в самом центре Торревьехи с видом на бассейн и город! Если вы ищете квартиру в самом центре города, это отличный выбор. Эта очаровательная двухкомнатная квартира расположена в центре Торревьехи, на одной из главных улиц, проходящих через город с востока на запад. Все услуги — местные магазины, бары, супермаркеты и многое...

Habita International Estates Ltd

385 000 €

Таунхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

121 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Экологичные таунхаусы с современным интерьером в Пилар-де-ла-Орадада Расположенные в живописном и динамичном городе Пилар-де-ла-Орадада, эти современные таунхаусы являются частью перспективного комплекса, который гармонично сочетает устойчивое жилье с современным дизайном. Район славится своим средиземноморским образом жизни, живописными...

TEKCE

108 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Vt2318 Torrevieja, Площадь 60м2 Терраса 5m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 2001 Район Parque las Naciones До моря 800м Годовой налог - 160€ Коммунальные -21€

Planeta Spain

399 000 €

Пентхаус в Ла-Нусиа, Испания

72 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями в Ла-Нусии недалеко от Бенидорма и Альтеи Эти квартиры находятся в Ла-Нусии — тихом и уютном городке на побережье Коста-Бланка, в провинции Аликанте. Район окружён красивой природой и расположен рядом с известным спортивным комплексом Ciudad Deportiva, который предлагает современные спортивные площадки и залы. Это...

TEKCE

255 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

91 м² 2 2 2

Квартира в Ареналес-дель-Соль

ESTATE BARCELONA

346 500 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

130 м² 3 3 2

Таунхаус с отдельным входом и небольшим участком земли, расположенный в живописном жилом комплексе с бассейном и красивым садом"JARDINES DE MONTESOLANA". Жилой комплекс расположен в городе Ориуэла на побережье Коста Бланка в 2 км от моря. В доме два жилых этажа, третий этаж - большой солярий (там расположена солнечная батарея, есть кран с водой,...

ESTATE BARCELONA

75 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

95 м² 2

Кредит

Квартира в Ориуэла Коста, Urb. Аламеда-дель-Мар, 200 метрах от моря и в 2 шагах от всех удобств, полностью закрыто urbanizacion, 3 бассейна и парковки. Квартира состоит из большой гостиной и открытой кухней, 2 spalni., 2 ванные комнаты. С видом на море, продается со всей мебелью, электроприборов, спутниковая антенна. Отличная возможность! 15...

Sol Costa Blanca

156 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

72 м² 2 2 2

Квартира в башенки

ESTATE BARCELONA

165 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

98 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с 3 спальнями и балконом в центре Торревьехи Эта просторная и светлая квартира расположена в самом центре Торревьехи — одного из самых популярных прибрежных городов южной Коста-Бланки. Город славится мягким климатом, солёными озёрами и оживлённой набережной с множеством кафе, ресторанов и магазинов. Благодаря близости к морю и городской...

TEKCE

305 000 €

Апартаменты в Сьюдад-Кесада, Испания

89 м² 3 2 2

Эта красивая квартира на первом этаже расположена в уютном жилом комплексе в Сьюдад-Кесада, одном из самых престижных и популярных районов южной Коста-Бланки. Известная своей спокойной атмосферой, отличным расположением и близостью к гольф-клубу La Marquesa, Сьюдад-Кесада — идеальный выбор для тех, кто ищет высокое качество жизни, солнце круглый...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

66 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

45 м² 1

Кредит

Квартира Одна спальня, одна ванная комната. В 5 минутах от пляжа. рядом со всеми услугами, банки, mercadona, школы, рестораны, ночные клубы ... все необходимые

Sol Costa Blanca

495 000 €

Апартаменты на Коста-Бланка, Испания

140 м² 3 2

В самом сердце Сьерра-Кортина возникает новый жилой комплекс, сочетающий панорамные виды на Средиземное море с современным и функциональным дизайном. Апартаменты с 3 спальнями предлагают просторные, светлые и элегантные комнаты с террасами площадью до 20 м² и отделкой высшего качества. В комплексе есть бассейны, тренажерный зал, спа с сауной,...

VYM Canarias

422 000 €

Пентхаус в Аликанте, Испания

98 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2-3 спальнями и видом в Аликанте, Коста-Бланка Эти недавно построенные квартиры находятся в тихом жилом районе Аликанте с хорошо развитыми инфраструктурными объектами. Окрестности обеспечивают сбалансированный образ жизни с доступом к зеленым зонам, образовательным учреждениям, спортивным сооружениям, магазинам и другим...

TEKCE

475 000 €

Пентхаус в Рохалесе, Испания

145 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальные квартиры с 3 спальнями рядом с полем для гольфа в Рохалесе, Аликанте, Коста-Бланка Роскошные квартиры расположены в Рохалесе – очаровательном муниципалитете в провинции Аликанте, входящей в Валенсийское сообщество. Рохалес представляет собой очаровательный городок, где есть все необходимое для комфортной повседневной жизни, а также...

TEKCE

139 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

53 м² 1 1 1

Апартаменты на первой линии в Торре-де-ла-Орадада. Салон, кухня, 1 спальня, 1 ванная комната, терраса 5 м2, солярий. Общая площадь 53 м2. В комплексе есть сад, бассейн для взрослых и детей, детская игровая площадка. До пляжа 100 метров.Торре-де-ла-Орадада – это престижное место на побережье Коста-Бланка, находящееся рядом с такими городками, как...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 1169 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Стоимость обслуживания: без кондиционера не обойтись

Конечно, за те годы, что мы владеем этой квартирой, цены на её содержание и обслуживание немного выросли. Сейчас актуальны такие цифры.

• Электричество. Пустующая квартира обходится нам в €20–25 ежемесячно; когда мы в ней живём – в €100–120. В апреле, когда я начинаю ездить туда, ночи ещё холодные, поэтому часто работает кондиционер – на обогрев. Позже, когда за окном теплеет, помещение нужно охлаждать.
• Всё остальное – коммунидад, вода, интернет, вынос мусора. Общая сумма этих расходов составляет примерно €1500 в год.
• Ежегодный налог на имущество – около €400.

Жилой комплекс в Ла-Кале, в котором находится квартира

Виза vs вид на жительство: осознанно выбрали первый вариант

Мы с мужем пенсионеры, поэтому можем позволить себе жить там, где хочется, на протяжении длительного времени. Так, до пандемии я приезжала в Ла-Калу в середине апреля и уезжала только в начале июля, когда наступает жара.

В это время в квартиру приезжают наши друзья, родственники, близкие люди. Естественно, деньги за аренду я с них не беру – они платят только за коммунальные услуги во время проживания.

Затем – к концу августа – снова приезжаем мы и живём примерно до середины октября. Иногда приезжаем на Новый год и проводим там все праздники. С середины января по март – самые неблагоприятные, на мой взгляд, месяцы: постоянно дожди.

Для такого длительного проживания нам хватает туристической визы, которую владельцам местной недвижимости выдают на срок от трёх до пяти лет. Сложностей никаких – в испанское консульство нужно лишь принести документ, подтверждающий владение квартирой. В условиях выдачи такой визы нет даже требования представить билет.

Кроме того, собственник местной недвижимости может написать своим друзьям приглашение, на основании которого они получат визы.

Мы могли бы претендовать и на вид на жительство, но осознанно от него отказались. Во-первых, потому что для этого нужно жить в стране большую часть года. И если в обычное время проблем с этим нет, то в период Covid-19 это становится трудностью. 

Ну и во-вторых, мы люди немолодые, и нам периодически требуется медицинская помощь. То есть раз в несколько месяцев нужно посещать врачей. Это можно сделать по страховке и в Испании, но местная медицина довольно специфическая…

Медицина в Испании: подход здешних врачей нам непривычен

Когда я говорю о специфичности испанской медицины, я не имею в виду некачественные услуги. В некоторых аспектах она и вовсе на высоте. Но подход здешних врачей нам не совсем привычен. Так, если наши доктора насморк детям каплями лечат, то у них антибиотиками – конечно, когда ситуация серьёзная. В остальных случаях нос лечат солнцем и апельсиновым соком. Это и понятно: у испанцев совсем другая генетика.

Сами мы к местным врачам обращались – по страховке. Пару раз болели ОРВИ, и к нам на вызов приезжали доктора. Предполагаю, что в Ла-Калу едут из ближайшего госпиталя, который находится в четырёх остановках на электричке от нас в сторону Аликанте.

Врачи приезжают русские, проводят стандартный осмотр, выписывают, что просишь, даже если это прямо не относится к твоему заболеванию. С рецептом идёшь в аптеку и берёшь, что нужно. Если чего-то нет, провизоры предлагают альтернативу – всё по-человечески. Многие здешние аптеки, кстати, нанимают русскоговорящий персонал – потому что наших тут действительно много.

Я сама медик и могу говорить объективно. Западная медицина устроена иначе, чем наша отечественная. Но это не значит, что она плохая. Главное – купить страховку в хорошей компании.

Пальмовая аллея в Ла-Кале, ведущая к морю

Район Ла-Кала: деревенька, но инфраструктура на высоте

Нам изначально не был интересен центр Бенидорма: там много людей, но и в отдалении от цивилизации жить не хотелось. Ла-Кала – район в этом плане универсальный.

• Логистика. В двух автобусных остановках – электричка, которая идёт до центра Аликанте (где есть аэропорт) в одну сторону и до Дении (севернее, ближе к Валенсии) в другую. В 40 минутах на другом автобусе – автовокзал Бенидорма, откуда можно добраться до других городов Испании.
• Простор. Народу в Ла-Кале значительно меньше, чем в Бенидорме. Это заметно и на улицах, и в магазинах, и на пляже.
• Магазины. В нашем микрорайоне постоянно появляются какие-то новые продуктовые. Есть русский магазин «Балтика». Также на сравнительно небольшой территории Ла-Кала работают два супермаркета с хорошим набором продуктов. А в паре автобусных остановок есть большие супермаркеты Mercadona и Carrefour, а также большой торговый центр «Ла Марина». За последние несколько лет в округе возвели несколько крупных мебельных магазинов, в том числе открыли «Леруа Мерлен».
• Рестораны. Их на такой небольшой район достаточно много, в основном, конечно, это испанская кухня. Но есть заведение с традиционно русскими блюдами – «Булгария». Его график очень удобен, так как кухня в нём не закрывается на обычную для испанских ресторанов сиесту с 14:30 до 18:00, – кормят здесь весь день. Во всех ресторанах можно взять блюда на вынос.
• Рынок, на котором мы берём свежие продукты, овощи и фрукты. С недавнего времени там стали продавать и вещи. Работает он каждый вторник и субботу на одной из улиц, параллельной нашей.

Несмотря на то что в Ла-Кале, как в деревне, все друг друга знают, инфраструктура здесь развита хорошо. Всё под рукой, до всего можно добраться на общественном транспорте. В общем, цивилизация есть!

Читайте другие отзывы покупателей недвижимости в Испании: 

• Так часто летали в Испанию, что выгоднее было купить собственный дом, чем снимать отели
• Купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде
• Как покупка виллы на Канарах изменила жизнь и мышление петербуржца

Прибрежный отель в Ла-Кале

Язык: испанский выучили в процессе

Язык на момент покупки квартиры мы не знали. Учить стали только тогда, когда получили ключи. Но особенных сложностей у нас не возникло. Во-первых, потому, что к тому моменту мы уже знали два языка – английский и итальянский, с третьим было проще.

Во-вторых, мы никогда не сидели на одном месте по несколько месяцев: постоянно куда-то ездили, ходили, с кем-то общались. Такая активная социализация вынуждает к постоянной практике, и в процессе вырабатывается привычка всё время использовать новый язык.

Ну и надо сказать, что местные очень дружелюбно относятся к иностранцам. И даже если приезжий не знает, как выразиться, ему с удовольствием помогают – внимательно слушают, подсказывают. Главное чётко произносить слова и артикулировать, и вас поймут!

Пляж в Ла-Кале с недостроенной гостиницей

Плюсы: нет отелей, англичан и афроамериканцев

Помимо всего, что я перечислила ранее, у этого кусочка Испании есть ещё ряд преимуществ.

Бенидорм – один из немногих городов страны, где афроамериканцы не суют в лицо часы, настаивая, чтобы вы их купили. Здесь вообще не принято вести агрессивную продажу чего бы то ни было. Даже в разгар сезона по пляжу ходят единицы – и то с коктейлями из соседних ресторанчиков. Но колонн навязчивых продавцов, какие можно наблюдать в Аликанте, нет.

А ещё у нас в Ла-Кале практически нет англичан, чего не скажешь о традиционно английском курорте Бенидорме. Исторически так сложилось, что курорт стал английским, причём облюбовали его англичане среднего класса... Для них здесь дешёвое спиртное, поэтому они много пьют и шумят ночами. Благо, мы с ними не соседствуем: в нашем районе большинство русских, причём семейных и спокойных.

Возможно, обе эти особенности как-то связаны с полицейским патрулём. Полиция охраняет район очень серьёзно, в том числе и ночами.

Некую камерность курорту придаёт и отсутствие отелей. Ближе к морю стоит пара «трёшек»; ещё одна огромная гостиница строится, но… уже лет десять. Работы заморожены, идут судебные тяжбы, а в это время здание уже разрушается. Мы надеемся, что его оставят «недостроем» – вряд ли кому-то выгодно его реставрировать. Да, пустующее заброшенное помещение – это не очень красиво, но это лучше толп туристов.

Единственный минус, который можно было бы отметить (и то с натяжкой), – пляж. Он хоть и не огороженный, но ограничен двумя скалами, и в этой бухте если бывают волны, то ощущаются они сильно. Но! В паре остановок в сторону города есть прекрасный аналог – огромный Плайя-де-Поньенте. До него при желании даже пешком дойти можно.

Вид на городские пляжи Бенидорма – Леванте и Поньенте

Вывод: не полагайтесь на чьё-то мнение, ищите то, что по душе именно вам

При всех достоинствах этого места, за которыми мы, в общем-то, и ехали и которые мы получили, есть те, кому здесь вряд ли понравится.

Во-первых, не приезжайте сюда, если вам не нравится многолюдье. Рядом есть Вильяхойоса, где гораздо меньше людей и спокойнее пляжи. А место, где живём мы, пусть это и не сам Бенидорм, но всё-таки городская черта. Поэтому, кстати, у нас в основном восьми-девятиэтажки, вилл практически нет.

Во-вторых, у нас много детей: шумные испанские и наши – под стать им. Но этот вопрос встаёт остро только во время каникул, с середины июня по конец августа. В это время съезжаются бабушки с внуками, семьи с детишками.

В то же время на нашем кусочке нет активной ночной жизни. Если хочется дискотек и клубов, то придётся минут двадцать ехать до Бенидорма.

Ну и последнее, но очень важное уточнение: здесь замечательно дышится людям с лёгочными заболеваниями, астматикам, но я бы советовала с большой осторожностью выбирать эту локацию гипертоникам. Мы находимся в предгорье, и здесь повышенное атмосферное давление. Многие люди с гипертонией это остро ощущают. А некоторые… не замечают! Моя подруга-гипертоник – отличное тому подтверждение. Проводит тут весь август и прекрасно себя чувствует.

Именно потому, что мы все разные, мы всё видим и чувствуем по-разному. Не полагайтесь целиком и полностью на чьи-то рассказы – перед покупкой недвижимости поезжайте и изучайте местность самостоятельно, проверяйте свои ощущения.

Фото предоставлены собеседницей

Условия цитирования материалов Prian.ru