Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году

Досье Prian.ru

• Покупатель: Ирина
• Риелтор: SelenHome
• Регион: Испания, район Ла-Кала между Бенидормом и Вильяхойосой
• Объект: 60-метровая квартира с одной спальней и гостиной
• Цена: €100 тыс.
• Сделка: покупка на вторичном рынке в 2012 году

Требования к квартире: что хотели, то и получили

По условиям агентства недвижимости, с которым мы работали, нам должны были оплатить расходы на поездку в Испанию, а мы, в свою очередь, – за три дня заключить договор купли-продажи. Но что можно выбрать за три дня, я не представляю. Поэтому мы поступили иначе – с помощью риелтора сняли квартиру за свои деньги на месяц, в течение которого постоянно ездили на просмотры.

К тому моменту мы уже были хорошо знакомы с Испанией: часто бывали здесь, изучали особенности прибрежных городов, в том числе с целью покупки недвижимости. То есть наш выбор Бенидорма, в частности граничащего с ним района Ла-Кала, был осознанным. Оставалось найти саму квартиру.

Вид на Ла-Калу с одной из гор, ограничивающих бухту 

К ней мы выдвигали несколько строгих требований.

• Никакой «кухни-американки». Кухня в квартире должна быть полноценной – с окном или хозяйственным балконом. 
• Потолки должны быть высокие. 
• Обязательное наличие выносной сплит-системы. Бывает, что внешний блок кондиционера вешают в кладовке, и тогда при его работе на охлаждение тепло идёт в комнату. Он должен размещаться на хозбалконе, а не, например, в кладовке или на лоджии.
• Кондоминиум с консьержем, ухоженным двориком и бассейном в нём.
• Пешая доступность до моря (400–500 м). Соблюли и это – мы находимся в десяти минутах от воды!

Как только квартира, соответствующая всем нашим требованиям и подходящая нам по стоимости, появилась на рынке, мы сразу же её купили.

По нашим меркам, это полноценная двушка – спальня плюс гостиная, комнаты изолированные. На 60 квадратах также умещаются совмещённый санузел, семиметровая лоджия и хозбалкон, куда вынесены кондиционер, стиральная машина и другие бытовые мелочи. Кроме этого, у нас ещё есть гаражное место – это, кстати, тоже было одним из условий, так как машину мы обычно арендуем, и оставлять её в гараже спокойнее.

Квартиру мы купили на вторичном рынке, соответственно, в ней были и ремонт, и мебель, которую мы оставили. Во-первых, она была в хорошем состоянии, во-вторых, расставлена крайне эргономично. Спальня у нас небольшая, и там так удачно были расположены кровать и тумбочки, что я не решилась что-либо даже местами менять. О новом и не думала – боялась элементарно не подобрать нужных размеров.

Купленная на вторичном рынке 60-метровая квартира с одной спальней и гостиной

Выбор агентства: обращайте внимание на постпродажное сопровождение

Риелтора мы нашли на одной из тематических выставок в Москве. С этим специалистом работали вплоть до подписания договора купли-продажи. За работу агента мы не платили – такова политика компании.

Но что нас привлекло гораздо сильнее, так это постпродажное обслуживание на протяжении всего периода владения квартирой. Мы до сих пор, спустя почти десять лет, обращаемся в компанию за помощью, когда что-то вышло из строя.

Искать самостоятельно мастеров в чужой стране очень сложно. А агентство направляет на устранение неполадок уже проверенных специалистов. Им мы и платим – наличными. Отдают ли они что-то фирме и в каком объёме, мы не знаем, и нас это никогда не касалось.

В большинстве случаев в рамках постпродажной поддержки нам присылают русскоговорящих мастеров. Как правило, они работают качественнее и быстрее испанских, а берут при этом меньше.

Важно понимать, что эту опцию предлагают не все фирмы. Но для личного спокойствия я бы советовала делать выбор в пользу тех агентств, что помогают собственникам и после сделки.

Посмотрите квартиры, которые есть на Коста-Бланке сейчас

299 000 €

Таунхаус в Ориуэле, Испания

145 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные таунхаусы с 3 спальнями и солярием в Ориуэле, Аликанте, на Vistabella Golf Vistabella Golf – популярный жилой район в Ориуэле, расположенный на юге Коста-Бланки. Этот комплекс славится своей тихой атмосферой и живописными природными пейзажами, предлагая идеальное сочетание уединения и удобства. Благодаря теплому средиземноморскому...

TEKCE

530 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

441 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с бассейном в Финестрате, Аликанте Эти очаровательные квартиры расположены в живописном муниципалитете Финестрат, на побережье Коста-Бланка в провинции Аликанте. Этот уголок Средиземноморья известен своими прекрасными пляжами, комфортным климатом, который радует круглый год, и кулинарными изысками, которые порадуют даже...

TEKCE

200 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

81 м² 2 2 2

Квартира в Торревьехе

ESTATE BARCELONA

66 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

45 м² 1

Кредит

Квартира Одна спальня, одна ванная комната. В 5 минутах от пляжа. рядом со всеми услугами, банки, mercadona, школы, рестораны, ночные клубы ... все необходимые

Sol Costa Blanca

1 050 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

152 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Это роскошные квартиры с 2 или 3 спальнями и 2 или 3 ванными комнатами, расположенные на территории престижного гольф-клуба.Эти эксклюзивные квартиры полностью меблированы, оснащены высококачественной бытовой техникой и современными системами кондиционирования воздуха с отдельными зонами. Кроме того, для большего удобства в квартирах...

Mercury Group

194 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

74 м² 2 2 2

Апартаменты в Ла-Зении, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 18м2. Общая площадь 73 м2. В комплексе есть подземный паркинг, сад, общий бассейн, джакузи с подогревом, тренажерный зал и турецкая сауна.Комплекс расположен в нескольких минутах езды от таких известных мест, как Пунта-Прима, Плая-Фламенка,...

ESTATE BARCELONA

309 000 €

Пентхаус в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

77 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1, 2, 3 спальнями в нескольких метрах от пляжа в Гуардамар-дель-Сегура Современные квартиры находятся в Гуардамар-дель-Сегура – живописном городке, расположенном на юго-восточном побережье Испании, в провинции Аликанте Валенсийского сообщества. Гуардамар, известный своими потрясающими пляжами, ярким культурным наследием и красивой...

TEKCE

275 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

132 м² 3 3 3

Таунхаус в урбанизации Донья Пепа, Сьюдад-Кесада. Салон с обеденной зоной, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 14 м2, солярий 50 м2 с видом на соленое озеро, частный сад 125 м2. Общая площадь 132 м2. Закрытый комплекс с общим бассейном, зеленой территорией и подземным паркингом.Урбанизация Донья-Пепа является частью городка...

ESTATE BARCELONA

265 000 €

Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

93 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Первоклассные квартиры в средиземноморском стиле с 1, 2, 3 спальнями в Пилар-де-ла-Орадада Стильные современные квартиры расположены в Пилар-де-ла-Орадада – очаровательном городе в самой южной части провинции Аликанте на побережье Коста-Бланка в Испании. Город известен своим подлинным испанским колоритом, красивыми прибрежными пейзажами и...

TEKCE

310 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

106 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Эксклюзивное место, где можно насладиться средиземноморским стилем жизни и видом на Средиземное море. Апартаменты и пентхаусы в современном новом жилом комплексе в пригороде Бенидорма. Резиденция состоит из 9 блоков по 9 квартир в каждом. Есть 3 типа квартир: 27 пентхаусов с частным солярием, 27 квартир на втором этаже с террасами и 27 квартир...

SPAINLUXINVEST

219 000 €

Апартаменты в Сан-Мигель де Салинас, Испания

70 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2 спальнями в Сан-Мигель-де-Салинас Расположенный в очаровательном городе Сан-Мигель-де-Салинас, Аликанте, этот современный жилой комплекс гармонично сочетает традиционный испанский деревенский стиль с комфортом городской жизни. Город окружён природными ландшафтами, солеными озёрами и зелёными холмами, благодаря чему...

TEKCE

219 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

83 м² 3 3 2

Новое бунгало на нижнем этаже (по-русски 1 этаж) в закрытом комплексе в местечке Торре-де-ла-Орадада, строение 2017 года. Салон, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты (1 из них сюит), полностью оборудованная американская кухня, 2 террасы, одна из них 30 м2 с прямым выходом к бассейну, система кондиционирования. Общая площадь 83 м2....

ESTATE BARCELONA

419 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

94 м² 3 3 2

Апартаменты на 8 этаже (по-русски 9 этаж) на первой линии в комплексе Панорама-Мар, Пунта-Прима, Торревьеха, с видом на море. Салон, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 17 м2. Окна обращены на восток. Общая площадь 94 м2. В комплексе есть подземный паркинг, 3 общих бассейна (один из них инфинити), джакузи, детская игровая площадка....

ESTATE BARCELONA

390 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

160 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с видом на море и бассейнами в Финестрате, Коста-Бланка Эти современные квартиры расположены в Финестрате — живописном муниципалитете провинции Аликанте, входящем в знаменитый регион Коста-Бланка. Этот уголок Средиземноморья славится мягким климатом, великолепными пляжами и разнообразной гастрономией, что делает его...

TEKCE

525 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

352 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс с видом на горизонт Бенидорма и Средиземное море.Расположенный всего в нескольких километрах от лучших пляжей, этот новый жилой комплекс состоит из террасных квартир с двумя или тремя спальнями и пентхаусов, а также 2 вилл с тремя спальнями.Этот жилой комплекс был задуман как частное и эксклюзивное пространство для отдыха...

Mercury Group

133 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

73 м² 2 2 2

Апартаменты на нижнем этаже в Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте, Коста-Бланка. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 4 м2. Общая площадь 73 м2. В комплексе есть общий бассейн, сад и подземный паркинг. Пилар-де-ла-Орадада - это прибрежный городок с отличной инфраструктурой, спортивными комплексами и торговыми центрами. Это...

ESTATE BARCELONA

253 000 €

Апартаменты в Бенихофаре, Испания

79 м² 3 2 2

Это новый жилой комплекс в Бенихофаре, состоящий из 30 квартир, распределенных на первом, втором и третьем этажах (пентхаусы) с 2 или 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Пентхаусы включают большой частный солярий с бассейном и летней кухней, чтобы наслаждаться закатами. На территории комплекса есть общая зеленая зона и бассейн, а также...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

895 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

215 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Впечатляющий двухуровневый пентхаус новой постройки на 1 линии пляжа Виллахойоса, расположенный в одной из самых эксклюзивных урбанизаций Коста Бланки всего в 80 метрах от моря. Декорированный дизайнером интерьеров, каждый уголок этой собственности разработан, чтобы предложить максимальный комфорт и стиль. Площадь 215 м², 82 м2 террас вокруг...

Mercury Group

99 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. cor2907 Torrevieja, Площадь 60м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 2001 Район центр До моря 900м Годовой налог -180€ Коммунальные 50€

Planeta Spain

495 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Красивые меблированные апартаменты с видом на Средиземное море в городе Виллахойоса, в эксклюзивном жилом комплексе с современной архитектурой и богатой внутренней инфраструктурой. Здесь есть два бассейна для взрослых и один для детей, отличная пляжная территория, шикарная зона СПА, увлекательная детская площадка, тренажеры на свежем воздухе,...

SPAINLUXINVEST

Посмотреть ещё 1322 похожих объекта

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Стоимость обслуживания: без кондиционера не обойтись

Конечно, за те годы, что мы владеем этой квартирой, цены на её содержание и обслуживание немного выросли. Сейчас актуальны такие цифры.

• Электричество. Пустующая квартира обходится нам в €20–25 ежемесячно; когда мы в ней живём – в €100–120. В апреле, когда я начинаю ездить туда, ночи ещё холодные, поэтому часто работает кондиционер – на обогрев. Позже, когда за окном теплеет, помещение нужно охлаждать.
• Всё остальное – коммунидад, вода, интернет, вынос мусора. Общая сумма этих расходов составляет примерно €1500 в год.
• Ежегодный налог на имущество – около €400.

Жилой комплекс в Ла-Кале, в котором находится квартира

Виза vs вид на жительство: осознанно выбрали первый вариант

Мы с мужем пенсионеры, поэтому можем позволить себе жить там, где хочется, на протяжении длительного времени. Так, до пандемии я приезжала в Ла-Калу в середине апреля и уезжала только в начале июля, когда наступает жара.

В это время в квартиру приезжают наши друзья, родственники, близкие люди. Естественно, деньги за аренду я с них не беру – они платят только за коммунальные услуги во время проживания.

Затем – к концу августа – снова приезжаем мы и живём примерно до середины октября. Иногда приезжаем на Новый год и проводим там все праздники. С середины января по март – самые неблагоприятные, на мой взгляд, месяцы: постоянно дожди.

Для такого длительного проживания нам хватает туристической визы, которую владельцам местной недвижимости выдают на срок от трёх до пяти лет. Сложностей никаких – в испанское консульство нужно лишь принести документ, подтверждающий владение квартирой. В условиях выдачи такой визы нет даже требования представить билет.

Кроме того, собственник местной недвижимости может написать своим друзьям приглашение, на основании которого они получат визы.

Мы могли бы претендовать и на вид на жительство, но осознанно от него отказались. Во-первых, потому что для этого нужно жить в стране большую часть года. И если в обычное время проблем с этим нет, то в период Covid-19 это становится трудностью. 

Ну и во-вторых, мы люди немолодые, и нам периодически требуется медицинская помощь. То есть раз в несколько месяцев нужно посещать врачей. Это можно сделать по страховке и в Испании, но местная медицина довольно специфическая…

Медицина в Испании: подход здешних врачей нам непривычен

Когда я говорю о специфичности испанской медицины, я не имею в виду некачественные услуги. В некоторых аспектах она и вовсе на высоте. Но подход здешних врачей нам не совсем привычен. Так, если наши доктора насморк детям каплями лечат, то у них антибиотиками – конечно, когда ситуация серьёзная. В остальных случаях нос лечат солнцем и апельсиновым соком. Это и понятно: у испанцев совсем другая генетика.

Сами мы к местным врачам обращались – по страховке. Пару раз болели ОРВИ, и к нам на вызов приезжали доктора. Предполагаю, что в Ла-Калу едут из ближайшего госпиталя, который находится в четырёх остановках на электричке от нас в сторону Аликанте.

Врачи приезжают русские, проводят стандартный осмотр, выписывают, что просишь, даже если это прямо не относится к твоему заболеванию. С рецептом идёшь в аптеку и берёшь, что нужно. Если чего-то нет, провизоры предлагают альтернативу – всё по-человечески. Многие здешние аптеки, кстати, нанимают русскоговорящий персонал – потому что наших тут действительно много.

Я сама медик и могу говорить объективно. Западная медицина устроена иначе, чем наша отечественная. Но это не значит, что она плохая. Главное – купить страховку в хорошей компании.

Пальмовая аллея в Ла-Кале, ведущая к морю

Район Ла-Кала: деревенька, но инфраструктура на высоте

Нам изначально не был интересен центр Бенидорма: там много людей, но и в отдалении от цивилизации жить не хотелось. Ла-Кала – район в этом плане универсальный.

• Логистика. В двух автобусных остановках – электричка, которая идёт до центра Аликанте (где есть аэропорт) в одну сторону и до Дении (севернее, ближе к Валенсии) в другую. В 40 минутах на другом автобусе – автовокзал Бенидорма, откуда можно добраться до других городов Испании.
• Простор. Народу в Ла-Кале значительно меньше, чем в Бенидорме. Это заметно и на улицах, и в магазинах, и на пляже.
• Магазины. В нашем микрорайоне постоянно появляются какие-то новые продуктовые. Есть русский магазин «Балтика». Также на сравнительно небольшой территории Ла-Кала работают два супермаркета с хорошим набором продуктов. А в паре автобусных остановок есть большие супермаркеты Mercadona и Carrefour, а также большой торговый центр «Ла Марина». За последние несколько лет в округе возвели несколько крупных мебельных магазинов, в том числе открыли «Леруа Мерлен».
• Рестораны. Их на такой небольшой район достаточно много, в основном, конечно, это испанская кухня. Но есть заведение с традиционно русскими блюдами – «Булгария». Его график очень удобен, так как кухня в нём не закрывается на обычную для испанских ресторанов сиесту с 14:30 до 18:00, – кормят здесь весь день. Во всех ресторанах можно взять блюда на вынос.
• Рынок, на котором мы берём свежие продукты, овощи и фрукты. С недавнего времени там стали продавать и вещи. Работает он каждый вторник и субботу на одной из улиц, параллельной нашей.

Несмотря на то что в Ла-Кале, как в деревне, все друг друга знают, инфраструктура здесь развита хорошо. Всё под рукой, до всего можно добраться на общественном транспорте. В общем, цивилизация есть!

Читайте другие отзывы покупателей недвижимости в Испании: 

• Так часто летали в Испанию, что выгоднее было купить собственный дом, чем снимать отели
• Купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде
• Как покупка виллы на Канарах изменила жизнь и мышление петербуржца

Прибрежный отель в Ла-Кале

Язык: испанский выучили в процессе

Язык на момент покупки квартиры мы не знали. Учить стали только тогда, когда получили ключи. Но особенных сложностей у нас не возникло. Во-первых, потому, что к тому моменту мы уже знали два языка – английский и итальянский, с третьим было проще.

Во-вторых, мы никогда не сидели на одном месте по несколько месяцев: постоянно куда-то ездили, ходили, с кем-то общались. Такая активная социализация вынуждает к постоянной практике, и в процессе вырабатывается привычка всё время использовать новый язык.

Ну и надо сказать, что местные очень дружелюбно относятся к иностранцам. И даже если приезжий не знает, как выразиться, ему с удовольствием помогают – внимательно слушают, подсказывают. Главное чётко произносить слова и артикулировать, и вас поймут!

Пляж в Ла-Кале с недостроенной гостиницей

Плюсы: нет отелей, англичан и афроамериканцев

Помимо всего, что я перечислила ранее, у этого кусочка Испании есть ещё ряд преимуществ.

Бенидорм – один из немногих городов страны, где афроамериканцы не суют в лицо часы, настаивая, чтобы вы их купили. Здесь вообще не принято вести агрессивную продажу чего бы то ни было. Даже в разгар сезона по пляжу ходят единицы – и то с коктейлями из соседних ресторанчиков. Но колонн навязчивых продавцов, какие можно наблюдать в Аликанте, нет.

А ещё у нас в Ла-Кале практически нет англичан, чего не скажешь о традиционно английском курорте Бенидорме. Исторически так сложилось, что курорт стал английским, причём облюбовали его англичане среднего класса... Для них здесь дешёвое спиртное, поэтому они много пьют и шумят ночами. Благо, мы с ними не соседствуем: в нашем районе большинство русских, причём семейных и спокойных.

Возможно, обе эти особенности как-то связаны с полицейским патрулём. Полиция охраняет район очень серьёзно, в том числе и ночами.

Некую камерность курорту придаёт и отсутствие отелей. Ближе к морю стоит пара «трёшек»; ещё одна огромная гостиница строится, но… уже лет десять. Работы заморожены, идут судебные тяжбы, а в это время здание уже разрушается. Мы надеемся, что его оставят «недостроем» – вряд ли кому-то выгодно его реставрировать. Да, пустующее заброшенное помещение – это не очень красиво, но это лучше толп туристов.

Единственный минус, который можно было бы отметить (и то с натяжкой), – пляж. Он хоть и не огороженный, но ограничен двумя скалами, и в этой бухте если бывают волны, то ощущаются они сильно. Но! В паре остановок в сторону города есть прекрасный аналог – огромный Плайя-де-Поньенте. До него при желании даже пешком дойти можно.

Вид на городские пляжи Бенидорма – Леванте и Поньенте

Вывод: не полагайтесь на чьё-то мнение, ищите то, что по душе именно вам

При всех достоинствах этого места, за которыми мы, в общем-то, и ехали и которые мы получили, есть те, кому здесь вряд ли понравится.

Во-первых, не приезжайте сюда, если вам не нравится многолюдье. Рядом есть Вильяхойоса, где гораздо меньше людей и спокойнее пляжи. А место, где живём мы, пусть это и не сам Бенидорм, но всё-таки городская черта. Поэтому, кстати, у нас в основном восьми-девятиэтажки, вилл практически нет.

Во-вторых, у нас много детей: шумные испанские и наши – под стать им. Но этот вопрос встаёт остро только во время каникул, с середины июня по конец августа. В это время съезжаются бабушки с внуками, семьи с детишками.

В то же время на нашем кусочке нет активной ночной жизни. Если хочется дискотек и клубов, то придётся минут двадцать ехать до Бенидорма.

Ну и последнее, но очень важное уточнение: здесь замечательно дышится людям с лёгочными заболеваниями, астматикам, но я бы советовала с большой осторожностью выбирать эту локацию гипертоникам. Мы находимся в предгорье, и здесь повышенное атмосферное давление. Многие люди с гипертонией это остро ощущают. А некоторые… не замечают! Моя подруга-гипертоник – отличное тому подтверждение. Проводит тут весь август и прекрасно себя чувствует.

Именно потому, что мы все разные, мы всё видим и чувствуем по-разному. Не полагайтесь целиком и полностью на чьи-то рассказы – перед покупкой недвижимости поезжайте и изучайте местность самостоятельно, проверяйте свои ощущения.

Фото предоставлены собеседницей

Условия цитирования материалов Prian.ru