Ирина с мужем и дочерью приобрели небольшую испанскую квартирку почти десять лет назад. Поездки несколько раз в год, приём гостей, оплата коммунальных услуг, адаптация, изучение языка… Как всё это происходит и сколько стоит? Читайте в материале Prian.ru.
Регион: Испания, район Ла-Кала между Бенидормом и Вильяхойосой
Объект: 60-метровая квартира с одной спальней и гостиной
Цена: €100 тыс.
Сделка: покупка на вторичном рынке в 2012 году
Требования к квартире: что хотели, то и получили
По условиям агентства недвижимости, с которым мы работали, нам должны были оплатить расходы на поездку в Испанию, а мы, в свою очередь, – за три дня заключить договор купли-продажи. Но что можно выбрать за три дня, я не представляю. Поэтому мы поступили иначе – с помощью риелтора сняли квартиру за свои деньги на месяц, в течение которого постоянно ездили на просмотры.
К тому моменту мы уже были хорошо знакомы с Испанией: часто бывали здесь, изучали особенности прибрежных городов, в том числе с целью покупки недвижимости. То есть наш выбор Бенидорма, в частности граничащего с ним района Ла-Кала, был осознанным. Оставалось найти саму квартиру.
Вид на Ла-Калу с одной из гор, ограничивающих бухту
К ней мы выдвигали несколько строгих требований.
Никакой «кухни-американки». Кухня в квартире должна быть полноценной – с окном или хозяйственным балконом.
Потолки должны быть высокие.
Обязательное наличие выносной сплит-системы. Бывает, что внешний блок кондиционера вешают в кладовке, и тогда при его работе на охлаждение тепло идёт в комнату. Он должен размещаться на хозбалконе, а не, например, в кладовке или на лоджии.
Кондоминиум с консьержем, ухоженным двориком и бассейном в нём.
Пешая доступность до моря (400–500 м). Соблюли и это – мы находимся в десяти минутах от воды!
Как только квартира, соответствующая всем нашим требованиям и подходящая нам по стоимости, появилась на рынке, мы сразу же её купили.
По нашим меркам, это полноценная двушка – спальня плюс гостиная, комнаты изолированные. На 60 квадратах также умещаются совмещённый санузел, семиметровая лоджия и хозбалкон, куда вынесены кондиционер, стиральная машина и другие бытовые мелочи. Кроме этого, у нас ещё есть гаражное место – это, кстати, тоже было одним из условий, так как машину мы обычно арендуем, и оставлять её в гараже спокойнее.
Квартиру мы купили на вторичном рынке, соответственно, в ней были и ремонт, и мебель, которую мы оставили. Во-первых, она была в хорошем состоянии, во-вторых, расставлена крайне эргономично. Спальня у нас небольшая, и там так удачно были расположены кровать и тумбочки, что я не решилась что-либо даже местами менять. О новом и не думала – боялась элементарно не подобрать нужных размеров.
Купленная на вторичном рынке 60-метровая квартира с одной спальней и гостиной
Выбор агентства: обращайте внимание на постпродажное сопровождение
Риелтора мы нашли на одной из тематических выставок в Москве. С этим специалистом работали вплоть до подписания договора купли-продажи. За работу агента мы не платили – такова политика компании.
Но что нас привлекло гораздо сильнее, так это постпродажное обслуживание на протяжении всего периода владения квартирой. Мы до сих пор, спустя почти десять лет, обращаемся в компанию за помощью, когда что-то вышло из строя.
Искать самостоятельно мастеров в чужой стране очень сложно. А агентство направляет на устранение неполадок уже проверенных специалистов. Им мы и платим – наличными. Отдают ли они что-то фирме и в каком объёме, мы не знаем, и нас это никогда не касалось.
В большинстве случаев в рамках постпродажной поддержки нам присылают русскоговорящих мастеров. Как правило, они работают качественнее и быстрее испанских, а берут при этом меньше.
Важно понимать, что эту опцию предлагают не все фирмы. Но для личного спокойствия я бы советовала делать выбор в пользу тех агентств, что помогают собственникам и после сделки.
Посмотрите квартиры, которые есть на Коста-Бланке сейчас
75 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
55 м22
Кредит
Квартира 1 спальня с гаражом ЗАКРЫТОМ (10,000 Факультативном. ЦЕН GARAGE '- ?), почти на пляже. Размещение прихожая, 1 спальня, ванная комната (ремонт), НЕЗАВИСИМОЕ КУХНЯ. ЭКСТРЕМАЛЬНО LIGHT, без мебели.
Sol Costa Blanca
132 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
75 м22
Cabo Roig. Пентхаус. 2 спальни, 1 ванная комната. Меблированная. Отдельная кухня. Все внешние. Большая терраса. Вид на море. Общий бассейн. В 250 метрах от пляжа.
Escuchar
Sol Costa Blanca
550 000 €
Апартаменты на Коста-Бланка, Испания
250 м2
ВНЖ при покупке
Испания
Коста Бланка
провинция Аликанте
г.Торревьеха
Эксклюзивный пентхаус
Невероятный двухуровневый пентхаус с панорамными видами
на море и побережье.
Все комнаты видовые + три террасы с красивыми видами.
Спокойный район г.Торревьеха.
Новый элитный жилой комплекс с бассейном, детской площадкой, зелёной зоной для...
ИНДОМ
550 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
86 м2332
ВНЖ при покупке
Пентхаус в Миль-Пальмерас, Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте. Салон, открытая кухня, 3 большие спальни, 2 ванные комнаты, терраса 26 м2, большой солярий 81 м2, галерея. Общая площадь 86 м2. В комплексе есть общий бассейн, сад и подземный паркинг. Миль-Пальмерас - это очень востребованный район на побережье Коста-Бланка, расположенный между...
ESTATE BARCELONA
156 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
90 м2221
Апартаменты в Лос-Ареналес, Коста-Бланка. Салон, кухня, 2 спальни, 1 ванная комната, терраса 18 м2, гараж. Общая площадь 90 м2. В комплексе есть подземный паркинг, сад, 2 бассейна, 2 джакузи, игровая площадка для детей.
ESTATE BARCELONA
367 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
85 м2332
Двухуровневый пентхаус в Лос-Дольсес, Коста-Бланка. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 67 м2, солярий 47 м2, кладовая. Общая площадь 85 м2. В комплексе есть сад и общий бассейн.Лос-Дольсес относится к району Вильямартин и расположен рядом с прибрежными районами Ла-Зения, Кабо-Роиг и Плая-Фламенка. До крупных торговых...
ESTATE BARCELONA
165 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
63 м2222
Первый этаж, расположенный в штате Флорида, Ориуэла Коста. Дом состоит из 2 спален и ванных комнат, 33 м2 сад. Бассейн для детей и взрослых с джакузи, Сад, игре и парковкой области.Флорида считается тихом жилом районе, в дополнение к его близость к пляжам предлагает все виды услуг в непосредственной близости от отеля, такие как рестораны, пляжа...
ESTATE BARCELONA
389 050 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
102 м232
Апартаменты с панорамным видом на море в городе Бенидорм. НОВЫЕ АПАРТАМЕНТЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Апартаменты с 3спальнями с панорамными видами на море расположены в городе Бенидорм, в 200 метрах от пляжа Poniente. Всего в высотной башне35 этажей, 196 апартаментов. Все апартаменты с большими террасами со стеклянными перилами, откуда можно любоваться...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
222 000 €
Апартаменты в Рохалесе, Испания
96 м232
. Жилой комплекс состоит из квартир на двух этажах: первый этаж с частным садом и первый этаж с частным солярием. Это частный жилой комплекс, закрытый с зелеными насаждениями и бассейном (на стадии изучения). Находится в урбанизации, оснащенной всеми услугами: оздоровительный центр, аптека, супермаркеты, рестораны, магазины, отель La Laguna...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
325 000 €
Апартаменты в Финестрате, Испания
99 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Выгодное инвестирование в элитные апартаменты, расположенные в динамично развивающемся районе рядом с Бенидормом.
Инвестируйте и приумножайте капитал за счёт покупки недвижимости в новом и ультрасовременном жилом комплексе от надежного застройщика-лидера по скорости продаж и популярности среди покупателей. В комплексе разработана прекрасная...
SPAINLUXINVEST
225 000 €
Апартаменты в Санта-Поле, Испания
101 м232
Роскошные апартаменты с 3 спальнями в центре Санта-Полы рядом с пляжем.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
285 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
98 м2433
Эти роскошные новые апартаменты с 2 и 3 спальнями включают в себя установку кондиционера, систему подогрева пола в ванных комнатах, автоматические жалюзи в спальнях, усиленную входную дверь с кодовым замком и парковочное место. Все это включено в цену.
Naranja Spain
399 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
171 м222
Новый комплекс, расположенный на ПЕРВОЙ ЛИНИИ от моря, в Пунтаприма (Ориуэла Коста - Аликанте), в уникальном месте в этом районе, с большими садовыми участками и непревзойденными видами на море. В комплексе вы найдете бассейн-инфинити, бассейн с подогревом, детский бассейн, бар на пляже и джакузи.На выбор предлагаются квартиры с 2 и 3 спальнями,...
Mercury Group
377 000 €
Апартаменты в Финестрате, Испания
407 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость в комплексе с бассейном и садом в Финестрате
Недвижимость расположена в Финестрате, Аликанте, который предлагает уникальные условия для жизни. Этот регион является частью побережья Коста-Бланка, известного своим чудесным климатом, пляжами и пейзажами.
В Финестрате есть всё необходимое для комфортной жизни. Всего в 5 минутах езды от...
TEKCE
290 000 €
Пентхаус в Аликанте, Испания
137 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в центре Аликанте, Коста-Бланка
Квартиры находятся в городе Аликанте – востребованном муниципалитете, входящем в регион Коста-Бланка, который славится качеством и красотой своих пляжей и природы, а также прекрасной погодой в течение всего года.
Аликанте – прекрасно развитый город, где есть все необходимое для комфортной жизни,...
TEKCE
260 000 €
Пентхаус в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
63 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
206 000 €
Апартаменты в Дении, Испания
96 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
275 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
80 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Новый жилой комплекс в 5 минутах ходьбы от пляжа Лос Локос, в центре Торревьехи.
В этом жилом комплексе 16 объектов с 1, 2 или 3 спальнями и 1 и 2 ванными комнатами, все с террасами от 7м2 до 55м2, с видом на юг или запад, с солярием, джакузи, чилаут-зоной и сауной.
Подземное парковочное место за дополнительную плату.
Торревьеха -...
Planeta Spain
750 000 €
Апартаменты в Вильяхойосе, Испания
70 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Современная квартира в уникальном районе города Виллахойоса, где собраны все неоспоримые преимущества для идеальной жизни! Первое, на что обращаешь внимание - это выигрышное месторасположение, позволяющее наслаждаться живописными видами красивейшей бухты, окруженной зелеными зонами, всего в 3 минутах от живописного города Бенидорм. Здесь нет...
SPAINLUXINVEST
180 000 €
Апартаменты в Сан-Мигель де Салинас, Испания
67 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недорогие квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с удобствами в Сан-Мигеле
Эти недорогие квартиры находятся в современном комплексе в Сан-Мигель-де-Салинас на побережье Коста-Бланка. Сан-Мигель-де-Салинас – очаровательный испанский город, известный своей оживленной атмосферой и традиционным колоритом, расположенный примерно в 7 милях от прекрасного...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Стоимость обслуживания: без кондиционера не обойтись
Конечно, за те годы, что мы владеем этой квартирой, цены на её содержание и обслуживание немного выросли. Сейчас актуальны такие цифры.
Электричество. Пустующая квартира обходится нам в €20–25 ежемесячно; когда мы в ней живём – в €100–120. В апреле, когда я начинаю ездить туда, ночи ещё холодные, поэтому часто работает кондиционер – на обогрев. Позже, когда за окном теплеет, помещение нужно охлаждать.
Всё остальное – коммунидад, вода, интернет, вынос мусора. Общая сумма этих расходов составляет примерно €1500 в год.
Ежегодный налог на имущество – около €400.
Жилой комплекс в Ла-Кале, в котором находится квартира
Виза vs вид на жительство: осознанно выбрали первый вариант
Мы с мужем пенсионеры, поэтому можем позволить себе жить там, где хочется, на протяжении длительного времени. Так, до пандемии я приезжала в Ла-Калу в середине апреля и уезжала только в начале июля, когда наступает жара.
В это время в квартиру приезжают наши друзья, родственники, близкие люди. Естественно, деньги за аренду я с них не беру – они платят только за коммунальные услуги во время проживания.
Затем – к концу августа – снова приезжаем мы и живём примерно до середины октября. Иногда приезжаем на Новый год и проводим там все праздники. С середины января по март – самые неблагоприятные, на мой взгляд, месяцы: постоянно дожди.
Для такого длительного проживания нам хватает туристической визы, которую владельцам местной недвижимости выдают на срок от трёх до пяти лет. Сложностей никаких – в испанское консульство нужно лишь принести документ, подтверждающий владение квартирой. В условиях выдачи такой визы нет даже требования представить билет.
Кроме того, собственник местной недвижимости может написать своим друзьям приглашение, на основании которого они получат визы.
Мы могли бы претендовать и на вид на жительство, но осознанно от него отказались. Во-первых, потому что для этого нужно жить в стране большую часть года. И если в обычное время проблем с этим нет, то в период Covid-19 это становится трудностью.
Справка Prian.ru
Виза. Владельцы испанской недвижимости имеют право подать анкету на получение многоразовой шенгенской визы, которая позволяет находиться в стране 90 дней в полугодие (180 дней в год). Вместе с собственниками подавать документы могут их супруги, дети, внуки и родители.
Подтверждающим цель поездки документом считается выписка из кадастра недвижимости. Покупатели строящегося объекта могут представить договор с застройщиком.
ВНЖ. Карта, полученная на основании покупки недвижимости стоимостью от €500 тыс., не обязывает проживать в стране. Для продления документа нужно посещать Испанию хотя бы раз в год. А вот с другими типами ВНЖ, например, для финансово независимых лиц, проводить в Испании придётся больше полугода. Также страну нельзя покидать более чем на шесть месяцев тем, кто намерен получить ПМЖ.
Ну и во-вторых, мы люди немолодые, и нам периодически требуется медицинская помощь. То есть раз в несколько месяцев нужно посещать врачей. Это можно сделать по страховке и в Испании, но местная медицина довольно специфическая…
Медицина в Испании: подход здешних врачей нам непривычен
Когда я говорю о специфичности испанской медицины, я не имею в виду некачественные услуги. В некоторых аспектах она и вовсе на высоте. Но подход здешних врачей нам не совсем привычен. Так, если наши доктора насморк детям каплями лечат, то у них антибиотиками – конечно, когда ситуация серьёзная. В остальных случаях нос лечат солнцем и апельсиновым соком. Это и понятно: у испанцев совсем другая генетика.
Сами мы к местным врачам обращались – по страховке. Пару раз болели ОРВИ, и к нам на вызов приезжали доктора. Предполагаю, что в Ла-Калу едут из ближайшего госпиталя, который находится в четырёх остановках на электричке от нас в сторону Аликанте.
Врачи приезжают русские, проводят стандартный осмотр, выписывают, что просишь, даже если это прямо не относится к твоему заболеванию. С рецептом идёшь в аптеку и берёшь, что нужно. Если чего-то нет, провизоры предлагают альтернативу – всё по-человечески. Многие здешние аптеки, кстати, нанимают русскоговорящий персонал – потому что наших тут действительно много.
Я сама медик и могу говорить объективно. Западная медицина устроена иначе, чем наша отечественная. Но это не значит, что она плохая. Главное – купить страховку в хорошей компании.
Пальмовая аллея в Ла-Кале, ведущая к морю
Район Ла-Кала: деревенька, но инфраструктура на высоте
Нам изначально не был интересен центр Бенидорма: там много людей, но и в отдалении от цивилизации жить не хотелось. Ла-Кала – район в этом плане универсальный.
Логистика. В двух автобусных остановках – электричка, которая идёт до центра Аликанте (где есть аэропорт) в одну сторону и до Дении (севернее, ближе к Валенсии) в другую. В 40 минутах на другом автобусе – автовокзал Бенидорма, откуда можно добраться до других городов Испании.
Простор. Народу в Ла-Кале значительно меньше, чем в Бенидорме. Это заметно и на улицах, и в магазинах, и на пляже.
Магазины. В нашем микрорайоне постоянно появляются какие-то новые продуктовые. Есть русский магазин «Балтика». Также на сравнительно небольшой территории Ла-Кала работают два супермаркета с хорошим набором продуктов. А в паре автобусных остановок есть большие супермаркеты Mercadona и Carrefour, а также большой торговый центр «Ла Марина». За последние несколько лет в округе возвели несколько крупных мебельных магазинов, в том числе открыли «Леруа Мерлен».
Рестораны. Их на такой небольшой район достаточно много, в основном, конечно, это испанская кухня. Но есть заведение с традиционно русскими блюдами – «Булгария». Его график очень удобен, так как кухня в нём не закрывается на обычную для испанских ресторанов сиесту с 14:30 до 18:00, – кормят здесь весь день. Во всех ресторанах можно взять блюда на вынос.
Рынок, на котором мы берём свежие продукты, овощи и фрукты. С недавнего времени там стали продавать и вещи. Работает он каждый вторник и субботу на одной из улиц, параллельной нашей.
Несмотря на то что в Ла-Кале, как в деревне, все друг друга знают, инфраструктура здесь развита хорошо. Всё под рукой, до всего можно добраться на общественном транспорте. В общем, цивилизация есть!
Читайте другие отзывы покупателей недвижимости в Испании:
Язык на момент покупки квартиры мы не знали. Учить стали только тогда, когда получили ключи. Но особенных сложностей у нас не возникло. Во-первых, потому, что к тому моменту мы уже знали два языка – английский и итальянский, с третьим было проще.
Во-вторых, мы никогда не сидели на одном месте по несколько месяцев: постоянно куда-то ездили, ходили, с кем-то общались. Такая активная социализация вынуждает к постоянной практике, и в процессе вырабатывается привычка всё время использовать новый язык.
Ну и надо сказать, что местные очень дружелюбно относятся к иностранцам. И даже если приезжий не знает, как выразиться, ему с удовольствием помогают – внимательно слушают, подсказывают. Главное чётко произносить слова и артикулировать, и вас поймут!
Пляж в Ла-Кале с недостроенной гостиницей
Плюсы: нет отелей, англичан и афроамериканцев
Помимо всего, что я перечислила ранее, у этого кусочка Испании есть ещё ряд преимуществ.
Бенидорм – один из немногих городов страны, где афроамериканцы не суют в лицо часы, настаивая, чтобы вы их купили. Здесь вообще не принято вести агрессивную продажу чего бы то ни было. Даже в разгар сезона по пляжу ходят единицы – и то с коктейлями из соседних ресторанчиков. Но колонн навязчивых продавцов, какие можно наблюдать в Аликанте, нет.
А ещё у нас в Ла-Кале практически нет англичан, чего не скажешь о традиционно английском курорте Бенидорме. Исторически так сложилось, что курорт стал английским, причём облюбовали его англичане среднего класса... Для них здесь дешёвое спиртное, поэтому они много пьют и шумят ночами. Благо, мы с ними не соседствуем: в нашем районе большинство русских, причём семейных и спокойных.
Возможно, обе эти особенности как-то связаны с полицейским патрулём. Полиция охраняет район очень серьёзно, в том числе и ночами.
Некую камерность курорту придаёт и отсутствие отелей. Ближе к морю стоит пара «трёшек»; ещё одна огромная гостиница строится, но… уже лет десять. Работы заморожены, идут судебные тяжбы, а в это время здание уже разрушается. Мы надеемся, что его оставят «недостроем» – вряд ли кому-то выгодно его реставрировать. Да, пустующее заброшенное помещение – это не очень красиво, но это лучше толп туристов.
Единственный минус, который можно было бы отметить (и то с натяжкой), – пляж. Он хоть и не огороженный, но ограничен двумя скалами, и в этой бухте если бывают волны, то ощущаются они сильно. Но! В паре остановок в сторону города есть прекрасный аналог – огромный Плайя-де-Поньенте. До него при желании даже пешком дойти можно.
Вид на городские пляжи Бенидорма – Леванте и Поньенте
Вывод: не полагайтесь на чьё-то мнение, ищите то, что по душе именно вам
При всех достоинствах этого места, за которыми мы, в общем-то, и ехали и которые мы получили, есть те, кому здесь вряд ли понравится.
Во-первых, не приезжайте сюда, если вам не нравится многолюдье. Рядом есть Вильяхойоса, где гораздо меньше людей и спокойнее пляжи. А место, где живём мы, пусть это и не сам Бенидорм, но всё-таки городская черта. Поэтому, кстати, у нас в основном восьми-девятиэтажки, вилл практически нет.
Во-вторых, у нас много детей: шумные испанские и наши – под стать им. Но этот вопрос встаёт остро только во время каникул, с середины июня по конец августа. В это время съезжаются бабушки с внуками, семьи с детишками.
В то же время на нашем кусочке нет активной ночной жизни. Если хочется дискотек и клубов, то придётся минут двадцать ехать до Бенидорма.
Ну и последнее, но очень важное уточнение: здесь замечательно дышится людям с лёгочными заболеваниями, астматикам, но я бы советовала с большой осторожностью выбирать эту локацию гипертоникам. Мы находимся в предгорье, и здесь повышенное атмосферное давление. Многие люди с гипертонией это остро ощущают. А некоторые… не замечают! Моя подруга-гипертоник – отличное тому подтверждение. Проводит тут весь август и прекрасно себя чувствует.
Именно потому, что мы все разные, мы всё видим и чувствуем по-разному. Не полагайтесь целиком и полностью на чьи-то рассказы – перед покупкой недвижимости поезжайте и изучайте местность самостоятельно, проверяйте свои ощущения.